Memoria de Calidades

Memoria de Calidades
CIMENTACIÓN
Mediante zapata de hormigón armado. Contención de tierras mediante pantalla perimetral de
muro de hormigón y/o pilotes de hormigón armado.
ESTRUCTURA
La estructura es de hormigón armado. Toda la estructura se ajusta a lo especificado en el DB-SE
del Código Técnico de la Edificación y la E.H.E. (Instrucción sobre estructuras de hormigón en la
edificación).
Cumpliendo con la normativa vigente (Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la
Edificación) se contratará con una empresa de seguros de primera línea una póliza de garantía
decenal que cubrirá la estabilidad estructural del edificio, así como un Organismo de Control
Técnico que supervisará la estructura de la obra en todas sus fases.
CUBIERTA
Cubierta Inclinada formada por estructura ligera de acero galvanizado con aislamiento sobre
forjado, teja cerámica curva de acabado marrón.
Cubierta plana invertida con impermeabilización por lámina de PVC, aislamiento de poliestireno
extrusionado y acabado en gres cerámico en zonas transitables.
FACHADAS
La fachada se ha diseñado con ladrillo cara vista de primera calidad combinado con mortero
monocapa hidrófugo en color blanco, constituida por hoja exterior de medio pie de ladrillo
proyectado con mortero hidrófugo al interior, cámara de aire con aislamiento térmico con
barrera de vapor (con estricto cumplimiento del Código Técnico de la Edificación para nuestra
zona geográfica) y trasdosado interior de perfilería de yeso laminado con aislamiento térmico
intermedio, con el consiguiente ahorro energético.
Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por
exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de
calidades. Joaquín Turina 23, S. Coop. Mad
Carpintería exterior en PVC en color blanco y acristalamiento de doble luna de vidrio con cámara
de vacío intermedia tipo Climalit. Todas las ventanas disponen de herraje perimetral y apertura
oscilobatiente, proporcionando un alto grado de hermetismo y un mayor aislamiento,
reduciendo notablemente el consumo energético y mejorando la seguridad contra
apalancamiento.
Persianas enrollables de aluminio en blanco con inyección de poliuretano y cajón compacto
sistema monoblock, para disminuir las pérdidas térmicas.
TABIQUERÍA INTERIOR
Entre viviendas, con ladrillo cerámico y trasdosado a ambas caras con perfilería de yeso
laminado y aislamiento térmico-acústico intermedio de fibras minerales de alta densidad, para
evitar los ruidos con viviendas colindantes.
Entre viviendas y zonas comunes, con ladrillo cerámico y trasdosado al interior con perfilería de
yeso laminado y aislamiento térmico-acústico intermedio de fibras minerales de alta densidad,
para evitar los ruidos.
Interiores de vivienda, tabiquería es con perfilería de yeso laminado con aislamiento acústico
intermedio.
SOLADOS
Salón, dormitorios, vestíbulo y distribuidor en tarima laminada de roble o similar. Baños y cocina
en gres de primera calidad. Láminas en forjados para el aislamiento entre plantas contra ruidos
de impacto y aislamiento térmico en forjados de planta baja para cumplimiento del DB-HE del
código técnico de la edificación.
PARAMENTOS INTERIORES
Cocinas y baños en gres de primera calidad hasta el techo, con decoración y modelos de estética
moderna y actual. Resto de la vivienda: pintura plástica en liso.
TECHOS
Falsos techos de yeso laminado en cocina, baños y distribuidor. En cocina y cuartos de baño los
techos irán en pintura plástica blanca. Resto de la vivienda, pintura en liso.
Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por
exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de
calidades. Joaquín Turina 23, S. Coop. Mad
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de acceso principal a la vivienda blindada en madera barnizada de primera calidad, con
dos chapas aceradas, 4 bisagras y cerradura de seguridad, pomo cromado y mirilla óptica.
Puertas de paso a dormitorios y baños en madera barnizada a su color, de estética moderna,
picaporte de embutir y juego de manillas cromadas.
Puerta de salón y cocina igual que la anterior con vidriera de cristales al ácido.
Armarios empotrados con puertas lisas, revestidos interiormente, con balda en zapatero,
maletero y barra de colgar.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Aparatos sanitarios de Roca o similar con loza en blanco. Grifería monomando con
economizadores de chorro. En platos de ducha, la grifería será termostática. Distribución con sistema
multicapa y desagües con tubería de P.V.C. aislada acústicamente. Contadores centralizados
individuales de agua fría. Llave de corte general de vivienda y por cuarto húmedo. Llave de corte
de escuadra en todos los puntos de suministro salvo bañeras y duchas.
CALEFACCIÓN Y PRODUCCIÓN AGUA CALIENTE SANITARIA
Calefacción y agua caliente, por caldera individual de condensación de gas, que recibe además el
apoyo para agua caliente mediante placas solares ubicadas en la cubierta del edificio: este
sistema garantiza un ahorro de consumo y disminuye la emisión de productos de combustión a
la atmósfera, consiguiendo un ahorro superior al 60% en la producción de agua caliente
sanitaria.
Distribución por sistema multicapa aislado de colectores y radiadores modulares, de alto poder
de emisión térmica, con estética moderna y funcional. Resistentes a la corrosión. Termostato
digital ubicado en el salón para una programación óptima de la calefacción. Radiadores con
cabezales termostáticos para la regulación individual de la temperatura en dormitorios.
CLIMATIZACIÓN
Preinstalación individual de aire acondicionado en dormitorios y salón.
AHORRO ENERGÉTICO
El edificio tiene una alta eficiencia energética lo que supone una disminución de emisiones CO2 y
una reducción significativa de la demanda energética del edificio ( calefacción, refrigeración y
agua caliente sanitaria).
Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por
exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de
calidades. Joaquín Turina 23, S. Coop. Mad
Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas:
Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica
aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y separación con zonas
comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos tipo Planitherm.
Caldera de condensación:
.
Mayor rendimiento que las calderas convencionales
.
Menor consumo de combustible
.
Menor emisiones CO2
.
Mayor vida útil de la caldera
Ventilación de las viviendas de doble flujo:
.
Ventilación controlada de la vivienda, no siendo necesaria la apertura de ventanas para
dicha ventilación
.
Ventilación continua de la vivienda mediante extracción conducida desde baños y cocina
e impulsión conducida desde dormitorios y salón.
.
Recuperación de calor del aire de extracción.
.
Introducción del aire exterior precalentado y filtrado.
.
Mejora del aislamiento acústico en la vivienda, al no ser necesario mantener las ventanas
abiertas para una correcta ventilación.
.
Evita la acumulación de olores y gases tóxicos, así como la aparición de mohos y
condensaciones en el interior de la vivienda.
.
Evita la aparición de corrientes de aire molestas en el interior de la vivienda.
Energía solar térmica que supone una reducción del consumo energético para la preparación de
ACS y por tanto reducción de las emisiones de CO2.
Esta calificación se traduce en un ahorro energético estimado y por consiguiente en un
importante ahorro económico.
ELECTRICIDAD
Grado de electrificación elevado, según normas del Ministerio de Industria. Mecanismos
eléctricos y embellecedores de diseño moderno.
Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por
exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de
calidades. Joaquín Turina 23, S. Coop. Mad
TELECOMUNICACIÓN
El sistema de televisión cuenta con los elementos necesarios para la captación, amplificación y
distribución de canales de TV terrestre digital (TDT) y Radio analógica (FM). Tomas de TV en
salón, cocina y dormitorios. Pre-instalación de servicios de banda ancha para la instalación de TV
por cable en salón, cocina y dormitorios. Instalación de telefonía fija básica para voz y ADSL con
tomas de teléfono en salón, cocina y dormitorios según normativa. Instalación de portero
electrónico en cada vivienda y placa de calle centralizada.
ASCENSOR
Comunicado con planta de garaje con bloqueo por llave. Puertas de acero inoxidable en portal y
cabina. Comunicación permanente con el Centro de Servicio 24 horas vía teléfono. Botonera con
sistema Braille para invidentes e indicación de planta por voz. Maniobra selectiva en bajada.
Capacidad de la cabina para 6 plazas.
GARAJE
En planta baja y sótano del edificio. Puerta de acceso motorizada, con apertura a través de
mando a distancia que se entregará con cada plaza de garaje. Pavimento de hormigón con
tratamiento superficial pulido y aditivo mineral anti abrasión. Ventilación natural y por sistema
de extracción forzada con detectores de CO2 y sistemas contra-incendios según normativa.
PORTAL Y ESCALERA
En la planta baja del portal, suelo y zócalo en gres porcelánico de primera calidad. Escaleras,
mesetas y distribuidores de plantas de viviendas solados en porcelánico o piedra natural.
Mecanismos eléctricos de 1ª calidad. Iluminación de la planta baja del portal con luminarias led
empotrables y detectores de presencia para reducir el consumo energético.
Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por
exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de
calidades. Joaquín Turina 23, S. Coop. Mad