memoria y cuenta 2014

MEMORIA Y CUENTA 2014
Se somete a consideración de la Asamblea General Ordinaria el presente informe que contiene la
Memoria y Cuenta de la gestión ejecutada por la Junta Directiva Nacional (JDN) durante el lapso
comprendido entre el 27 de marzo de 2014 y el 24 de marzo de 2015.
Antes de presentar la Memoria y Cuenta creo necesario hacer una recuento de las actividades de la Junta
Directiva que asumió en agosto 2013 con la misión de conducir la Sociedad durante el período
2013-2015 y reflexionar sobre las actuaciones más relevantes de cara al país.
El 02 de Febrero 2015, conmemoramos en un lucido evento, realizado en el Centro Cultural Chacao, los
50 años de existencia de la Sociedad, que ha tenido 25 Juntas Directivas con diversas actuaciones, ha
alcanzado un registro histórico que llega hoy al No 3.455 y una matrícula activa estimada en 2400 miembros, acto que se llevó a
cabo con el gran orgullo que nos caracteriza, por ser una sociedad profesional multidisciplinaria, donde hemos coexistido
ingenieros, arquitectos, urbanistas y profesiones afines, lo que lleva a la vigente SOITAVE a contar con distinguidos profesionales
en variadas áreas de práctica en el campo de la tasación.
Hemos venido adecuando, mejorando y equipando nuestras instalaciones administrativas y educativas, con recursos propios,
provenientes del pago de la matrícula, emisión de credenciales, los diferentes cursos que se dictan en Caracas y en las
14 Seccionales, los eventos y la venta de revistas y estampillas.
Continuamos trabajando en el Convenio Educativo ULA-SOITAVE para llevar la Tasación al Nivel de Master; ya aprobaron
nuestra propuesta para Equivalencias en el Post Grado y aspiramos que muy pronto comience la primera cohorte; igualmente hay
continuidad con el convenio suscrito con la Universidad de Jaén, España, con la finalidad de dictar a distancia cursos de cuarto
nivel en la especialización de Catastro y Valuación y de donde egresaron un grupo de graduados exitosamente.
Se sostuvieron varias mesas de trabajo con los representantes de la Unidad en Materia de Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial, adscrita al Viceministro de Gestión Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio, a quienes después
de varias reuniones llevadas a cabo por la Comisión ad hoc designada para este propósito por la JDN, se les presentó una
propuesta para la elaboración de avalúos especiales de una manera que se consideró justa, tanto para el arrendatario como para
el arrendador.
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La propuesta consistió en un procedimiento de avalúo a establecer en estos casos que cumpliera con la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial publicado en la Gaceta Oficial Nº 40.418 del 23/05/2014, Decreto 929, lo cual
hasta la fecha no ha sido aprobado ni publicado por la SUNDEE ni por el MPPC, creando una gran incertidumbre entre los
afectados por la Ley y los tasadores al no disponer de un procedimiento legalmente aprobado por el Ejecutivo Nacional.
El 06/11/2014, asistimos a una audiencia en la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario SUDEBAN solicitada por
la JDN. a su Presidenta, quien designó tres funcionarios de alto nivel que nos atendieron por un lapso de dos horas y les
expusimos la problemática de la proliferación de cursos de avalúo de 12 y 18 horas, que anuncian acreditación de SUDEBAN, les
informamos sobre los alcances de nuestros Cursos de Formación Profesional en Bienes Inmuebles y Muebles, les presentamos
nuestro actual Tabulador de Honorarios Profesionales y explicamos la problemática existente de obtener datos de referenciales de
compra venta en los Registros Públicos. Los funcionarios de SUDEBAN, agradecieron nuestra información, indicaron que
tomarían las medidas al respecto..
El 03/03/2015, se concretó una reunión en la sede del Servicio Autónomo de Registros y Notarías SAREN, ubicado en la
Urbanización La Castellana en Caracas, con el Abogado Alfredo La Cruz, Asistente del Director General, Geógrafo Dante Rivas, y
la Abogada Maryori Solano, Directora del Sistema Registral Nacional, a quienes les expusimos la problemática por la que estamos
pasando desde el punto de vista técnico, por la dificultad de acceso a la información en los Registros Públicos y por no disponer
de la información plasmada en los documentos de compra-venta, la cual es utilizada para informes de valoración requeridos tanto
por organismos públicos como privados y necesaria para nuestro trabajo de valoración. Les solicitamos gestionar la posibilidad de
tener acceso al sistema en línea del SAREN, donde disponen de los documentos en PDF. Los funcionarios del SAREN admitieron
las dificultades existentes, que no disponen hasta el momento de la infraestructura ni del personal necesario para acometer ese
compromiso y que es su misión prioritaria es buscar la solución a los inconvenientes existentes en la actualidad en los registros y
notarías a nivel nacional.
Estamos organizando para el próximo mes de Abril, un Taller de Trabajo con las Salas Técnicas de Avalúo de los diferentes
bancos y entes relacionados, para oír sus opiniones respecto al uso de la Oferta Pública y la carencia de referenciales
actualizados de compra-venta de inmuebles, en la elaboración de informes de avalúo por los Tasadores externos, que son
utilizados como requisitos obligatorios en la aprobación de créditos hipotecarios y tratar también el tema de la delicada función del
funcionario bancario revisor de informes de avalúo.
2
Gracias a un intenso y continuo trabajo de presencia y colaboración con la UPAV, que acaba de cumplir 65 años de existencia, la
presidencia pro tempore se encuentra en Venezuela por el período 2015–2017, bajo la responsabilidad de la Arq. María Emilia
Pereira y la Junta Directiva que la acompaña.
En Diciembre pasado se celebró el XXIXº Congreso Panamericano de Valuación en la hermana República de Chile, organizado
por la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile ASATCH, donde el Ing. Roberto Piol Puppio con su trabajo denominado
“Análisis estadístico de series pequeñas y muy pequeñas” obtuvo el Primer Premio, y el Ing./Abg. Miguel Leal Díaz con la
ponencia “Metodología Valuatoria de Servidumbres” logró el Tercer Premio.
El 21/02/2015, la Arq. María Sol Roncajolo Mijares presentó su renuncia formal al cargo de Director de Finanzas por tener que
ausentarse del país por razones familiares y entregó el Informe de su Gestión hasta la fecha. La Junta Directiva, de acuerdo a los
estatutos, notificó al Director Ejecutivo 1, Arq. Eric Leal a quien estatutariamente le corresponde el cargo de Director de Finanzas y
se le pidió que expresase, si acepta o no el cargo. El 26/02/2015, el Arq. Eric Leal manifestó que consideraba inconveniente
asumir el cargo por residir en la ciudad de Maracaibo, por lo que se consultó formalmente al Director Ejecutivo 2, Ing. Antonio
Abdala García el 02/03/2015, quien aceptó el cargo en la Junta Directiva Nacional efectuada el 10/03/2015.
Estoy seguro que esta Junta Directiva ha realizado todos los esfuerzos para alcanzar las metas y objetivos trazados en la
dirección de la Sociedad, con mejorar nuestro nivel técnico, con actividades relativas al ejercicio profesional y con nuestra
presencia como Sociedad en las organizaciones relacionadas dentro y fuera del país.
Por último, hay que elogiar a las Juntas Directivas de las Seccionales, que cumplen con sus compromisos docentes y gremiales y
participan en los Consejos Directivos Nacionales y agradecer el continuo apoyo que nos ha brindado el Consejo Consultivo
Superior, la Comisión Electoral Principal, el Comité de Ética y Disciplina, la Comisión de Educación, la Comisión de Publicaciones
que produjo en Diciembre/2014 la Revista Nº 16-95 y una edición especial para el acto Conmemorativo de los 50 años de nuestra
Sociedad, a los Comisarios, a nuestro equipo docente, a nuestro equipo técnico que adelanta el Sistema de Referenciales y Tipos
Constructivos (SIRTC-SOITAVE) y al excelente y fiel personal administrativo.
Y termino con una expresión popular:
“NO IMPORTA LO QUE SE DICE, LO QUE IMPORTA ES LO QUE SE QUIERE DECIR”
Ing. Carlos Weiser Blanch
Presidente Junta Directiva Nacional 2013-2015
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NUESTROS OBJETIVOS
VISIÓN
Organización reconocida nacional e internacionalmente, líder en la promoción y desarrollo de la actividad valuatoria; integrada por
profesionales identificados con sus objetivos sociales y con una exigente preparación sustentada en sólidos principios éticos y
morales, para actuar acorde con los estándares nacionales e internacionales de excelencia.
MISIÓN
Agrupar y organizar a los profesionales de la valuación en nuestro país y velar por su adecuada preparación, mejoramiento
constante y calificado desempeño, con miras a su reconocimiento e inserción en las estructuras sociales y económicas de la nación,
al promover la seguridad y reconocimiento del ejercicio profesional de sus miembros mediante la ejecución directa o cooperación
interinstitucional para el desarrollo de programas y actividades de formación y de proyección de la Sociedad a nivel nacional e
internacional.
VALORES
Identidad
A lo largo de su existencia, SOITAVE ha logrado proyectar una imagen de organización y profesionalismo,
asociado entre otros aspectos, al logo que la identifica como sociedad adscrita al Colegio de Ingenieros de
Venezuela.
Integridad
SOITAVE ha forjado su valor gracias al compromiso, conciencia social e integridad de sus miembros.
Honestidad
Establecer un compromiso individual consigo mismo y sentido de pertenencia a la organización como esencia
de la conducta ética a mantener.
Credibilidad
La pertenencia a SOITAVE otorga a sus miembros credibilidad en sus actuaciones profesionales.
Respeto
Un adecuado desempeño profesional redunda en un respeto cada vez mayor a la organización.
Responsabilidad Cumplir cabalmente las asignaciones encomendadas, debe ser el norte de la actuación de los miembros de
SOITAVE.
Calidad
Ser consecuente con un alto nivel de desempeño acorde con los estándares nacionales e internacionales en
materia valuatoria.
Competitividad
Mantenerse actualizado en conocimientos y dominio de las nuevas tecnologías, para imponerse en un entorno
altamente competitivo.
Objetividad
Llegar al mejor resultado posible, independientemente de las motivaciones de quien solicita la asignación.
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JUNTA DIRECTIVA NACIONAL 2013-2015
PRESIDENTE
Ing. Carlos Weiser Blanch
VICE-PRESIDENTE
Ing. Roberto Piol Puppio
DIRECTOR DE SECRETARÍA
Ing. Sonia Carmann Pérez
DIRECTOR DE FINANZAS
Arq. María Sol Roncajolo Mijares
DIRECTOR EJECUTIVO
Ing. Eric Leal Urdaneta
DIRECTOR EJECUTIVO
Ing. Antonio Abdala García
DIRECTOR EJECUTIVO
Arq. Sally Mayaudón Guevara
COMITÉ DE ÉTICA Y DISCIPLINA (2013-2015)
Presidente
Arq. Néstor Padrón Díaz
Presidente Suplente
Ing. Luis Rivas Lara
Secretario Titular
Arq. lse Mittermayer Hernández
Secretario Suplente
Ing. Henry Landaeta Arteaga
Director Principal
Arq. Antonio Volpicelli Portillo
Director Suplente
Arq. Domingo Romero Hernández
Director Principal
Ing. Rafael Rodríguez Briceño
Director Suplente
Arq. Lida Campos Pérez
Director Principal
Arq. Silvia Silva León
Director Suplente
Ing. José Francisco Delgado
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COMISARIO PRINCIPAL
COMISARIO SUPLENTE
COMISIÓN ELECTORAL
PRINCIPAL
(2014 – 2016)
Econ. Sixto López González
Econ. Benjamín Thula
Ing. Efrén Ponce Torrealba - Presidente
Tas. Hermann Díaz Conde - Director Principal
Ing. Carlos Araque - Director Principal
Ing. Aminta Fermín - Director Principal
Arq. Ariana Asilda - Suplente
Ing. Delia Carruido - Suplente
CONSEJO CONSULTIVO
SUPERIOR
Ing. Rubén Manzur Pacheco
Lic. Alberto Ángulo López
Ing. Eduardo Ruán Santos
Arq. Javier Lartitegui Miquilarena
Ing. Napoleón Ferrer García
Ing. Aquiles Esté Salas
Arq. María Emilia Pereira Colls
Ing. Bernardo Pulido Azpúrua
Ing./Abg. José García Pereira
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COMITÉ DE EDUCACIÓN
Arq. María Emilia Pereira Colls
Ing./Abg., José García Pereira
Ing. Carlos Weiser Blanch
Ing. Roberto Piol Puppio
Ing. Efrén Ponce Torrealba
Arq. Eric Leal Urdaneta
Ing. Antonio Abdala García
Ing. Lesbia Acosta Obregón
COMISIÓN DE PUBLICACIONES
Arq. María Emilia Pereira Colls
Tas. Iván Oliver Rúgeles
Ing. Lesbia Acosta Obregón
Ing. Napoleón Ferrer García
Ing. Sonia Carmann Pérez
Arq. Maria Sol Roncajolo
Arq. Sally Mayaudón
COORDINACIÓN NACIONAL DE OPERACIONES
COORDINACIÓN TÉCNICA
Ing. Leny Echenagucia Ravelo
Ing. Martín Esteves Porras
Ing., Pedro Luis Garrido
Ing. Alejandro Araujo
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NUESTRO GRUPO DE TRABAJO
Nuestro equipo de trabajo apoya a la Junta Directiva Nacional y a las
Juntas Regionales en todas las actividades: administrativas,
académicas, sociales, y en el cumplimiento y seguimiento de las
decisiones de la Asamblea y Junta Directiva Nacional emanadas de
sus reuniones.
Cuenta con el apoyo técnico de la Ing. Leny Echenagucia,
Coordinadora Nacional de Operaciones, el Ing. Martín Esteves,
Coordinador Técnico y la Lic. Leyda Contreras, en el área contable.
En el área administrativa, nos acompañan Mary Quintero y Marisol
Guerrero, quienes atienden eficientemente el día a día de la
Sociedad.
Con la colaboración de nuestro equipo se logra el enlace con las
Juntas Regionales, agremiados, Colegio de Ingenieros y sus
dependencias y con diferentes organismos públicos y privados con
los cuales tenemos relaciones.
PRESENCIA REGIONAL
La Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela representa la familia de valuadores conformada por la Sede Nacional y sus
catorce capítulos regionales en los estados:
§
Anzoátegui
§
Mérida
§
Aragua
§
Monagas
§
Barinas
§
Nueva Esparta
§
Bolívar
§
Portuguesa
§
Carabobo
§
Táchira
§
Falcón
§
Trujillo
§
Lara
§
Zulia
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SOITAVE NACIONAL
ACTIVIDADES AÑO 2014-2015
N° de Reuniones de Junta Directiva Nacional: 33 sesiones
N° Asamblea Ordinaria: Una (1) 22/03/2014
N° de Reuniones del Consejo Directivo Nacional: Dos (2); 27/03/2014 y 05/11/2014
Nº de Reuniones del Comité de Ética y Disciplina: Tres (3)
Nº de Reuniones del Comité Electoral Principal: Cuatro (4)
Nº de Reuniones de la Comisión de Educación: Seis (6)
Nº de Reuniones de la Comisión de Publicaciones: Dos (2)
ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS
Se realizó la Auditoría de Gestión del año 2014 por el Lic. Lenin Hernández, cumpliendo así con el mandato del Comisario Principal,
Economista Sixto López González en Asamblea General Ordinaria, quien efectuó la correspondiente revisión, quedando satisfecho
con su contenido.
Se mantiene el incremento del costo de las Cuotas de Sostenimiento, y la emisión de Certificaciones, Estampillas y Carnets, Cuotas
de Readmisión, Honorarios Docentes, Solvencia, Derecho de Revisión de Credenciales, de acuerdo con la nueva Unidad Tributaria.
Se renovó el Seguro FONPRES-CIV del personal de SOITAVE, con una participación del 70% aportado por SOITAVE y el 30 %
aportado por el empleado.
Se aprobó el incremento de sueldo al personal técnico y administrativo de acuerdo a los decretos presidenciales de los meses de
diciembre 2014 y febrero 2015.
Se aprobaron renovaciones de contrato de mantenimiento para los equipos de la sede.
Se continuaron las gestiones de obtención de los recaudos necesarios para tramitar la inscripción ante el Ministerio Popular para la
Educación Superior y lograr con esto el reconocimiento de la Ingeniería de Tasación ante ese Ministerio.
Se mantiene activa la cuenta bancaria de la Sociedad en Banesco Panamá.
Con las dificultades cambiarias no hemos logrado honrar la deuda por membresía con el INTERNATIONAL VALUATION
STANDARDS COUNCIL (IVSC), organización en cuyas Normas nos apoyamos.
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MOBILIARIO Y EQUIPOS
SOITAVE adquirió: carpetas para actualizar los expedientes en el ARCHIMOVIL; una cocina eléctrica, una cafetera, un mueble
empotrado con fregadero, sistema Antivirus Panda Cloud Advanced, suministrado e instalado por Lavandeira Systems en todos los
equipos de computación, instalación de la aplicación Skype en el Lap Top para efectuar video conferencia, cuatro (4) UPS, un (1)
disco duro externo, 1 router, una (1) impresora EPSON-L555, se culminó la instalación en la sede del sistema de seguridad circuito
cerrado incluyendo cuatro cámaras, se instaló un sistema de alarma de seguridad con rayo láser en los accesos a la sede; un (1)
compresor para equipo de aire acondicionado.
En el Congreso de Santiago de Chile se adquirieron varios libros de texto y las Normas Internacionales de Valuación IVS 2013.
CERTIFICACIÓN PROFESIONAL
La Sociedad desde su fundación en el año 1965, dando cumplimiento a uno de sus más preciados objetivos sociales, se ha
preocupado por la formación de recursos humanos en el campo de la tasación. Cuenta hoy día con una infraestructura administrativa
y con un cuerpo de experimentados docentes, que le permite coordinar de manera efectiva sus propios programas educativos en
todo el país.
SOITAVE, dicta todos los años el “Curso de Formación en Valoración Inmobiliaria Urbana” (324 horas) para la formación profesional
de nuevos aspirantes a pertenecer a nuestra Sociedad y promociona cursos cortos especializados (8, 16, 20 y 40 horas) que se
dictan a nivel nacional para el mejoramiento y actualización de sus agremiados, tales como: Estadística Avanzada aplicada al
Avalúo Inmobiliario, Avalúo de Maquinarias y Equipos, Avalúo de Obras Inconclusas, Avalúo de Viviendas Unifamiliares con
referenciales Incompletos, Avalúo de Activos Fijos, Avalúo de Fincas, Avalúo de Hoteles y Posadas, Avalúo Expropiatorio, Avalúo
Inquilinario, Avalúo con Fines Contables (Normas NIIF y NIC), Avalúo de Sucesiones, Avalúo de Servidumbres, Avalúo de la
Posesión, Arbitraje Comercial, Revisión de Avalúos, Avalúo de Empresas en Marcha, Avalúo de Concesiones, Avalúo de
Franquicias, Avalúo de Edificaciones Patrimoniales, Avalúo de Obras de Arte, Avalúo de Daños Ambientales, Avalúo de Daños
Morales, Avalúo de Activos Fijos y Bienes Desincorporados, Estadística de Series Pequeñas y Muy Pequeñas, Redes Neurales
Aplicadas al Avaluó Inmobiliario.
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MATRÍCULA SOITAVE
Al cierre de este Informe, la matrícula histórica de SOITAVE alcanzó el Nº 3.455.
Se recibieron tres (3) solicitudes de readmisión, las cuales cumplieron con los trámites requeridos y con cursos de especialización.
En resumen, la matrícula de SOITAVE se compone de la siguiente manera:
CONCEPTO
Matrícula Histórica Febrero 1965 - Marzo 2015
Desincorporados por exclusión
Nuevos Ingresos
Activos al 24 de Marzo de 2015
Miembros Exonerados
Nº
AFILIADOS
3.455
852
120
2.603
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SISTEMA DE INTERCAMBIO DE REFERENCIALES Y TIPOS CONSTRUCTIVOS (SIRTC–SOITAVE)
El Sistema de Intercambio de Referenciales y Tipos Constructivos (SIRTC) permitirá a SOITAVE disponer de una base de datos
propia de referenciales de compra-venta de inmuebles y tipos constructivos.
El equipo conformado por los Ingenieros, Martín Esteves, Pedro Luis Garrido y Alejandro Araujo, continúan desarrollando,
quienes han realizado un gran trabajo, materializando este proyecto. El programa de tipos constructivos se apoya en las Tesinas
realizadas por los estudiantes de los cursos básicos. Bajo la supervisión de los facilitadores que dictan el curso del Enfoque del
Costo y la colaboración del Departamento de Análisis y Costos del CIV (Guías Referenciales de Costos de Construcción).
El programa de intercambio de referenciales presenta demoras por la dificultad de acceder a la información en los Registros
Públicos para obtener los referenciales de compra-venta.
Nos reunimos con Gabriela Sandoval, Presidenta Ejecutiva de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y su asistente Ángela
Herrera y sostuvimos conversaciones con el Ing. Alfredo Díaz, Director de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, con la intención
de establecer un convenio de cooperación mutuo con la finalidad de obtener los datos de los documentos de compra-venta de
inmuebles registrados que están en manos de sus franquiciados. Con esta información alimentaríamos nuestro sistema de
referenciales y también lograríamos de sus promotores la información técnica de proyectos inmobiliarios, para adaptarlos a
nuestro sistema de tipos constructivos. El borrador del convenio está en estudio por nuestro consultor jurídico el Ing./Abg. José
García Pereira.
Se colocó temporalmente de forma gratuita a través de la Página Web, información sobre el contenido de trece Tipos
Constructivos ya desarrollados, con el objetivo a conocer las opiniones, impresiones y críticas constructivas de nuestros
agremiados que conduzcan a mejorar la calidad del informe para su difusión definitiva y lograr la optimización en lo que estamos
trabajando.
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CURSO PROFESIONAL EN VALUACIÓN INMOBILIARIA
En la actualidad, se encuentran en proceso los cursos que se dictan en la sede de SOITAVE Caracas, Aragua, Bolívar y Carabobo.
y están por iniciarse este año los cursos: Caracas, Lara, Mérida, Monagas, Zulia y FIMP-SOITAVE.
CURSOS DE ESPECIALIZACIÓN PROFESIONAL DICTADOS 2014–2015
CARACAS: Valoración de Maquinarias y Equipos Industriales / Valoración con fines Contables (Normas NIIF y NIC);
ZULIA: Avalúo de Obras Inconclusa / Viviendas Unifamiliares en el caso de Referenciales Incompletos.
CARABOBO: Metodología de Bienes para ser Desincorporados / Valoración con fines Contables (Normas NIIF y NIC);
FALCÓN: Valoración de Maquinarias y Equipos Industriales / Valoración con fines Contables (Normas NIIF y NIC);
TÁCHIRA: Valoración de Maquinarias y Equipos Industriales / Valoración con fines Contables (Normas NIIF y NIC);
BOLÍVAR: Valoración confines Contables (Normas NIIF y NIC);
BARINAS: Valoración de Maquinarias y Equipos Industriales
LARA: Valoración de Maquinarias y Equipos Industriales / Valoración con fines Contables (Normas NIIF y NIC);
PROGRAMACIÓN DE CURSOS Y TALLERES PARA EL 2015
•
Valoración de Maquinarias y Equipos Industriales
•
Estadística Básica para Tasadores (Parte I y II)
•
Valoración de Fincas
•
Avalúo de Obras Inconclusas
•
Valoración con fines Contables (Normas NIIF y NIC)
•
Valoración de Empresas en Marcha
•
AutoCAD para Tasadores
•
Avalúos con fines de Arrendamiento
•
Datos Geo referenciados con GPS
•
Viviendas Unifamiliares en el caso de Referenciales Incompletos
•
Avalúo de Activos Fijos y Bienes Desincorporados,
•
Estadística de Series Pequeñas y Muy Pequeñas
•
Cursos de Equivalencias Convenio SOITAVE-ULA
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CONVENIOS DE COOPERACIÓN
CONVENIO ULA-SOITAVE
Continúa el proceso de formalización del Convenio ULA – SOITAVE, el cual consolida nuestro sistema de enseñanza como estudios
de cuarto nivel a través de la “Especialización en Tasación de Inmuebles Urbanos”, que reconoce los estudios efectuados por los
miembros de la sociedad y los extiende hasta un título de especialización universitaria.
La primera cohorte se iniciará en la ULA (Mérida) y en Caracas en el 2015, y será dictado dentro del marco del referido convenio,
pudiendo extenderse posteriormente a nivel regional en las diferentes sedes de la sociedad, lo cual será objeto de una planificación
que será aprobada el año venidero por ambas instituciones.
Los días 27,28 y 29 de Junio de 2014, el cuerpo Docente de SOITAVE, se reunió con autoridades de la ULA a fin de coordinar las
actividades de organización del postgrado y asistieron al Taller “Metodología de la Investigación” dictado por la Profesora Julia
Carruyo en la ciudad de Mérida. Los asistentes fueron: Ing. Carlos Weiser, Ing. Roberto Piol, Arq. María Sol Roncajolo, Arq. Eric
Leal, Ing. Antonio Abdala, Ing. Luis Cabareda, Ing. José García Pereira, Arq. María Emilia Pereira, Ing. Efrén Ponce, Ing. Lilia
Olivares, Ing. Miguel Peña, Ing. Omar Marín, Ing. Darío Sánchez, Ing. Osmar Guerrero, Ing. Gloria Dávila, Ing. Aimara García,
Ing. Haydée Koppal y Arq. Argimiro Castillo.
La Arq. María Emilia Pereira presentó el Prospecto Educativo “Convenio ULA – SOITAVE”, el cual fue aprobado por la Junta
Directiva y se le envió al Arq. Argimiro Castillo. En Diciembre 2014, la Arq. Pereira asistió a una reunión con las autoridades de la
Universidad de Los Andes, Facultad de Arquitectura, para presentar el Prospecto del Curso de Valoración Inmobiliaria, en el cual se
incluye las equivalencias y los programas del Convenio ULA - SOITAVE.
El día 12 de Marzo de 2015, el Arq. Argimiro Castillo informó de la aprobación de la propuesta de SOITAVE por parte de la Comisión
de Equivalencias de la Unidad de Control de Estudios de la ULA, con lo cual estamos terminando de establecer los lineamientos
para los talleres de actualización y los requisitos a exigir. Una vez que la Plenaria del Consejo de Estudios de Postgrado de la ULA,
haga oficial esta información en el mes de Abril, se fijarán las fechas de inicio de los cursos y se comunicará a todos nuestros
agremiados que deseen realizar sus estudios de cuarto nivel.
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CONVENIO CON LA UNIVERSIDAD DE JAÉN, ESPAÑA
Gracias al convenio firmado con la Universidad de Jaén,
España, se graduó la primera Promoción de SOITAVISTAS en
el Master Internacional en Catastro Multipropósito y Avalúos.
En el acto de clausura del XXIX Congreso de Valuación y
Catastro, efectuado en la ciudad de Santiago de Chile, el
Dr. Manuel Alcázar Molina hizo entrega de los títulos
respectivos. Esta primera promoción está integrada por: Ing.
Mariolga Rivero, Ing. Ivka Pasanin, Ing. María Uribarren,
Ing. Yolemy Maza, Ing. Juana Cárdenas, Ing. Sonia Carmann
Pérez, Arq. María Sol Roncajolo, Ing./Abg. José García
Pereira, Ing. Antonio Abdala. El grupo integrado por la
Ing. Ethel Fiallo y el Ing. Carlos Weiser B. recibieron también
sus Títulos por haber aprobado la Especialización de Experto
Internacional en Catastro Multipropósito y continúan con los
estudios para concluir el Master en el 2015.
SOITAVE – DEPARTAMENTO DE COSTOS DEL CIV
Se continúa el acuerdo institucional con el Departamento de Análisis y Costos del Colegio de Ingenieros de Venezuela, para la
utilización de la información de las Guías Referenciales de Costos de Construcción y así llevar adelante el proyecto SISTEMA DE
INTERCAMBIO DE REFERENCIALES y TIPOS CONSTRUCTIVOS (SIRTC – SOITAVE) que servirá para la consulta de
referenciales de compra-venta de inmueble y la estandarización de caracterizaciones constructivas.
Este año se convino con el Departamento de Análisis y Costos la colaboración para que los participantes del Curso de Valoración
Inmobiliaria, obtengan las Guías Referenciales de Costos de Construcción–CIV-3HP, con un descuento como apoyo para la
realización de sus tesinas en la elaboración de características constructivas.
RELACIONES INTERNAS
CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL DEL 27/03/2014
Una vez culminada la asamblea donde se presentó la Memoria y Cuenta 2013 se continuó con una reunión del Consejo Directivo
Nacional. Cabe señalar que en dicha Asamblea en el Punto 3, se eligió la nueva Comisión Electoral y en el Punto 4 se consideró y
se aprobó el aumento de la cuota de sostenimiento de SOITAVE a una (1) Unidad Tributaria por mes (1 UT/mes), redondeando
hacia arriba, quedando eliminado el descuento por pronto pago dado que éste será absorbido dependiendo de la fecha en que el
Gobierno establezca el valor de la nueva Unidad Tributaria cada año.
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La reunión del CDN contó con la presencia de la Junta Directiva Nacional Presidente Ing. Carlos Weiser B., Vicepresidente Ing.
Roberto Piol P., Director de Secretaría Ing. Sonia Carmann P., Director de Finanza Arq. María Sol Roncajolo M., Director Ejecutivo
Arq. Eric Leal U., Director Ejecutivo Ing. Antonio Abdala G., Director Ejecutivo Arq. Sally Mayaudon G., las Seccionales estuvieron
representadas por Ing. Nelvis Angarita (Secc. Barinas), Ing. Humberto Reyes Leal (Secc. Lara), Ing. Guillermo Cotúa Peña
(Secc. Nueva Esparta), Ing. Jesús Eduardo Medina Delgado (Secc. Táchira) e Ing. Yolemy Maza Mata (Secc. Zulia), el Comité de
Educación Arq. María Emilia Pereira Coll, el Comité de Ética y Disciplina Ing. Luis Rivas Lara y Arq. Antonio Volpicelli, así como la
Coordinadora Técnica Ing. Leny Echenagucia,
La Agenda fue la siguiente: 1.- Palabras de Bienvenida a cargo del Presidente de la JDN. de SOITAVE, 2.- Convenios Educativos:
ULA-SOITAVE, presentado por el Decano de la Facultad de Arquitectura y Diseño de la ULA, Arq. Argimiro Castillo, 3.- Universidad
de Jaén, 4.- Informe Comité de Educación, 5.- Estado de Solvencia de los Agremiados a Nivel Nacional, 6.- Propuesta de la Tabla
Base de los Honorarios Profesionales de SOITAVE, 7.- Presentación del Programa SIRTC-SOITAVE, 8.- Puntos presentados por
representantes de las Seccionales y 9.-Conmemoración del 50º Aniversario de SOITAVE.
El Consejo Directivo Nacional aprobó en este acto para su publicación y divulgación, las nuevas Tablas Base de Honorarios
Profesionales para Bienes Muebles e Inmuebles, que había sido propuesta en el Consejo Directivo Nacional realizado en Noviembre
2013 en Margarita.
El Presidente de la Comisión Electoral Ing. Efrén Ponce Torrealba, solicitó a las Directivas Regionales y Comisiones Electorales
Regionales, el envío de las listas de agremiados solventes al 31/12/2014, para el año electoral, periodo 2015-2017.
Se conversó sobre la programación para la conmemoración del 50º Aniversario de SOITAVE.
CONSEJO DIRECTIVO NACIONAL DEL 05 DE NOVIEMBRE DE 2014
Se realizó una reunión del Consejo Directivo Nacional el 5 de Noviembre de 2014 en Caracas, presidida por el Ing. Carlos Weiser
Blanch, donde estuvieron presentes: Vicepresidente, Ing. Roberto Piol Puppio, Directora de Secretaría, Ing. Sonia Carmann Pérez,
Directores Ejecutivos; Arq. Eric Leal, Ing. Antonio Abdala García y Arq. Sally Mayaudón; la Coordinadora de Educación y
Past-President Arq. María Emilia Pereira Colls, el Past-President y Consultor Jurídico Ing./Abg. José García Pereira, contando con la
asistencia de doce (12) capítulos Regionales; Anzoátegui Ing. Rafael González Quiroz y la Ing. Kim Yong Suk, Aragua Ing. Samuel
Hernández y el Ing. Ramón Casa Cordero, Barinas Ing. Nelvis Angarita, Bolívar Ing. Luis Cabareda e Ing. Gladys Paredes, Carabobo
Ing. Fernando Macedo y Arq. Domingo Romero, Falcón Ing. Ileram Ramones e Ing. Yule Oviedo, Lara Ing. Humberto Reyes, Mérida
Ing. Lilia Olivares e Ing. Miguel Peña, Monagas Ing. Agapito Cifuentes e Ing. Ángel López, Portuguesa Ing. Vicente Fernández,
Trujillo Ing. Deyanira Pirela e Ing. Luis Araujo y Zulia Ing. Yolemi Maza, Comité de Ética y Disciplina Ing. Luis Rivas Lara, Arq. Silvia
Silva León y Arq. Antonio Volpicelli Portillo, Comisión Electoral Ing. Efrén Ponce Torrealba.
El objetivo fue informar las actuaciones realizadas por SOITAVE ante el Ministerio del Poder Popular para el Comercio (SUNDDE)
en relación a la LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL Gaceta Oficial
Nº 40.418 del 23/05/2014. Decreto 929.
Posteriormente se envió por correo toda la información de la Presentación y Cronología, la Minuta de la Reunión y los anexos
correspondientes, con el objetivo de que todas las Seccionales informen a sus agremiados.
15
REVISTA SOITAVE N° 16 - 95
En Noviembre 2014 salió publicada la nueva Revista N° 16 - 95, con temas de
gran interés para los agremiados y diferentes entes interesados en la materia
valuatoria. Se obsequió en el XXIX Congreso Panamericano de Valuación
UPAV- ASATCH, efectuado en la ciudad de Santiago de Chile en Diciembre
2014.
La Portada fue alegórica a la celebración del 65º Aniversario de la UPAV,
En el Acto conmemorativo de los 50 años de SOITAVE se distribuyó la Edición
Especial 50º Aniversario,
Nuevamente la Comisión de Publicaciones, de la mano de la Arq. María Emilia
Pereira, logra la edición de dos nuevas e interesantes Revistas.
Las mismas se encuentran disponibles a la venta en la sede Nacional, así
como algunos números de las ediciones anteriores.
RELACIONES INTERINSTITUCIONALES
Durante el año 2014 se continuó con la comunicación y colaboración con instituciones públicas y privadas de nuestro interés, tales
como:
COLEGIO DE INGENIEROS DE VENEZUELA CIV
La Junta Directiva Nacional asistió a los diferentes eventos programados por el Colegio de Ingenieros de Venezuela.
FONPRES-CIV
El Fondo de Previsión FONPRES-CIV, conmemoró su 30º Aniversario, manteniendo los planes de salud a nuestros empleados y
ofreciendo a los agremiados sus planes de salud, seguros de vehículos y paquetes de turismo.
FONPRES y SOITAVE colaboraron, con nuestra querida secretaria Sra. Marisol Guerrero, en la adquisición de las prótesis auditivas
16
SUPERINTENDENCIA DE BANCOS
El Ing. Carlos Weiser B. y el Ing. Roberto Piol P., Presidente y Vicepresidente de SOITAVE, sostuvieron una reunión con Melania
Gómez, Mariela Uzcátegui y Florencio Duarte, funcionarios designados por la Presidente de SUDEBAN, Dra. Mary Rosa Espinoza
de Robles.
Los puntos tratados fueron sobre el nivel académico de los integrantes del listado de Valuadores inscritos en SUDEBAN; el
contenido programático y la duración (320 horas) de los cursos dictados por SOITAVE; se comentó el hecho de que otras
instituciones que se dedican a la docencia en el área de avalúo, mencionan estar acreditados por SUDEBAN, garantizando la
inscripción en la misma en sus propagandas y para finalizar se trató el tema de la consideración y uso por parte de las instituciones
bancarias de las nuevas tablas de Honorarios Profesionales y del uso obligatorio de la Estampilla de Seguridad por parte de los
Soitavistas.
SERVICIO AUTÓNOMO DE REGISTROS Y NOTARÍAS SAREN
El Ing. Roberto Piol P. y el Ing. Carlos Weiser B., asistieron a una reunión en el SAREN en las oficinas del Director General del
Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) y Autoridad Nacional de Simplificación de Trámites y Permiso, Geógrafo Dante
Rivas, y fueron atendidos por su Asistente el Abogado Alfredo La Cruz y la Abogada Maryori Solano Directora del Sistema Registral
Nacional.
Dicha reunión se prolongó por espacio de dos horas, exponiéndose la problemática que se originó después de la promulgación de la
nueva Ley de Registro y Notarías en el año 2007 y la dificultad de acceso a la información en los Registros Públicos; que
entendemos el miedo de los Registradores al extravío de los documentos, al permitir el acceso a los mismos, debido al nuevo
sistema de registro llevado por Folio Real y Asiento Registral y la no existencia de libros empastados; de la no existencia del Libro
Índice y Libro Diario, lo que dificulta la localización de los documentos por el tipo de bien y ubicación geográfica, lo que nos obligaba
a revisar documento por documento para obtener la información requerida. SOITAVE sugirió la posibilidad de tener acceso al
sistema en línea del SAREN, donde disponen de los documentos en PDF.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA EL COMERCIO SUNDEE
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial
La Sociedad ha realizado varias reuniones ante el Ministerio del Poder Popular para el Comercio (Superintendencia Nacional para la
Defensa de los Derechos Socio Económicos - SUNDEE), que ejerce la rectoría en la aplicación de la Ley de Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial, para estos efectos la JDN creó una Comisión ad hoc conformada por el Ing. Carlos Weiser Blanch,
Ing. Roberto Piol e Ing. José García Pereira, donde se logró una gran receptividad por parte del MPPC.
Se realizaron varias reuniones en su despacho y en la sede de SOITAVE, con la Abg. Leocarina Márquez, responsable de la Unidad
en Materia de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, adscrita al Viceministro de Gestión Comercial del Ministerio del Poder
Popular para el Comercio, para exponerles una propuesta metodológica justa, tanto para el arrendatario como para el arrendador, a
ser utilizada en los avalúos.
17
Se dirigió una correspondencia a la Dra. Isabel Delgado, Ministra del Poder Popular para el Comercio para plantearle nuestra
preocupación por no haberse aprobado hasta la fecha la Resolución que indique el procedimiento de avalúo para la determinación
del Valor del Inmueble (VI) que servirá de base para la determinación del Canon de Arrendamiento de inmuebles de Uso Comercial,
según lo estipula el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Nº 929 del 24 de Abril de 2014 emanado de la Presidencia de la
República, publicado en Gaceta Oficial N° 40.418 el 23 de Mayo de 2.014, que regula el Arrendamiento Inmobiliario para Uso
Comercial.
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA EL TRANSPORTE TERRESTRE Y OBRAS PÚBLICAS
El Ing. Carlos Weiser B. y el Ing. Roberto Piol P., sostuvieron una reunión el 05/02/2015 con la Ing. Yoliannys Piña y el Geógrafo
Domingo Figueroa en el Despacho de la Dra. Lila Olveira, Consultora Jurídica del Ministerio del Poder Popular para el Transporte y
Obras Públicas, en Chacao, donde se trató el tema de la selección de tasadores para la realización de informes de avalúos en
expropiaciones relacionadas con el Metro de Caracas y el Metro Cable, para lo cual intercambiamos opiniones y sugerencias y se le
envió el listado de socios solventes en el área metropolitana.
PARTICIPACIÓN INTERNACIONAL
ASAMBLEA DE LA UNIÓN PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACIÓN UPAV 2014
Ante la Asamblea UPAV 2014, celebrada en Santiago de Chile el 01/12/2014, el representante legal de la Delegación Venezolana
fue el Ing. Carlos A. Weiser B. Presidente de SOITAVE Nacional.
Como punto previo el Ing. /Abg. José García Pereira solicitó a la Asamblea, formalizar como sede de la misma Chile, dado que como
sede original se había designado en Monterrey, México a Venezuela y que si bien se había aprobado el cambio vía correo, era
conveniente ratificarlo por Asamblea, lo cual quedó aprobado por unanimidad ratificándose la Directiva de la UPAV para el período
2015-2017 a SOITAVE- Venezuela.
SOITAVE Venezuela canceló a la UPAV la cuota de sostenimiento anual de US$ 750, correspondiente al año 2014.
En la Asamblea UPAV se obsequiaron entre los asistentes los Pines conmemorativos a los 50 años de SOITAVE y los 65 años de la
UPAV, así como la Revista de SOITAVE Nº 16-95 y chocolates venezolanos.
Durante la Asamblea la Arq. María Emilia Pereira hizo énfasis en que uno de los objetivos de Venezuela antes de recibir la sede pro
tempore de la UPAV, fue sincerar el listado de los agremiados mediante un operativo realizado en los últimos meses del año 2.014
por iniciativa del Ing. Carlos A. Weiser B. y supervisado por la Arq. Sally Mayaudon con colaboración de la Ing. Leny Echenaguacia,
lográndose la actualización y recaudación de los datos de un porcentaje de agremiados tanto nacionales como internacionales.
18
En el marco de la celebración, el 1/12/2014, en la ciudad de
Santiago de Chile de la Asamblea General Ordinaria de la
Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación, en la cual
se ratificó a SOITAVE y Venezuela como sede para el bienio
2015-2017, se designó a la Junta Directiva que regirá sus
destinos para ese período, la cual quedó conformada de la
manera siguiente:
Presidente:
Arq. María Emilia Pereira Colls
Vicepresidente:
Ing./Abg. José García Pereira
Vicepresidente Técnico: Ing. Roberto Piol Puppio
Director Tesorero:
Ing. Carlos Weiser Blanch
Director Secretario :
Ing. Luis A. Cabareda Rondón
Director :
Arq. Néstor José Padrón Díaz
Director :
Arq. Domingo A. Romero Hernández
Director:
Ing. Sonia Carmann Pérez
Director:
Arq. María Sol Roncajolo M.
Director representante
próxima Junta Directiva: Ing. Octavio Galvão Neto (Brasil)
19
XXIX CONGRESO PANAMERICANO DE VALUACIÓN 2014 SANTIAGO DE CHILE, CHILE
Se celebró el XXIX Congreso Internacional de la UPAV, en la Ciudad de Santiago de Chile, Chile, efectuado entre el 01 y el 03 de
Diciembre de 2014, en el Hotel W sede alterna escogida para la realización del Congreso Panamericano de Valuación.
Dicho Congreso se iba a realizar en la cuidad de Caracas por designación de la UPAV en el Congreso celebrado en Monterrey,
México en el 2012. El Comité Organizador había trabajado en la organización de este magno evento, pero debido las dificultades
suscitadas en Venezuela a principios del 2014. Chile y México fueron considerados por la Directiva de UPAV para organizar el
mencionado Congreso, quedando como país seleccionado Chile, que lo llevó a cabo bajo la eficiente organización de la Asociación
de Arquitectos Tasadores de Chile (ASATCH) y con asistencia de representantes de 14 de los 18 países miembros.
Asistió una delegación venezolana presidida por el Ingº Carlos
Weiser Blanch Presidente de la Junta Directiva Nacional el
Ing. Roberto Piol Puppio Vicepresidente, los acompañaron los
Past President Ingº José García Pereira y la Arqº María Emilia
Pereira Colls, en su carácter de Directores de UPAV, Tasador
Iris Segura de Piol, Ing.Luis Antonio Cabareda Rondón
Presidente de SOITAVE Bolívar, Ingº Yolemy Maza Mata,
Presidente de SOITAVE Zulia, Ingº Miguel Leal Díaz,
Ingº Hugo Guerra, Ingº Juan Luis Martínez e Ingº Félix
Cabrera.
La parte técnica del encuentro estuvo conformada por
20 ponencias, 4 fueron presentadas por colegas venezolanos:
Ingenieros Roberto Piol Puppio, Miguel Leal Díaz, Hugo
Guerra y Juan Luis Martínez.
El Ing. Roberto Piol P. obtuvo el 1er lugar con la ponencia
“Análisis Estadísticos de Series Pequeñas y muy Pequeñas
aplicado a la Valuación Inmobiliaria¨ y el Ing./Abog. Miguel
Leal obtuvo el 3er. lugar con la ponencia “Metodologías
Valuatorias de Servidumbres”.
Nuevamente SOITAVE demostró que se crece ante las
dificultades y que sus integrantes son ante todo profesionales
estudiosos y participativos en encuentros internacionales
donde siempre destacan por su calidad de presentación.
20
Durante el acto de clausura donde fue juramentada la nueva
Junta Directiva de UPAV, nuestra delegación entregó placas
de reconocimiento al Presidente saliente de la UPAV Ing. Julio
Torres Coto, a la Asociación de Arquitectos Tasadores de
Chile. (ASATCH), en la persona de su Presidente
Arq. Leonardo Treviño y Past President Fernando Merino, al
Arq. Alberto Arenas como coordinador del Congreso, por el
apoyo brindado a SOITAVE y Venezuela en la presente
circunstancia.
LA UPAV otorgó a SOITAVE placa de reconocimiento de las
manos del Ing. Julio Torres Coto y del Ing. Cesar Cantú
En el mismo acto, el Dr. Manuel Alcázar Molina, entregó los
títulos de Máster Internacional en Catastro Multipropósito y
Avalúos a los ingenieros José García Pereira, Roberto Piol
Puppio, Yolemy Maza y de Experto Internacional en Catastro
Multipropósito al Ingº Carlos Weiser Blanch, representando
parte de los 12 participantes que culminaron con éxito sus
estudios de cuarto nivel, cuyos certificados les fueron
entregados en el acto de conmemoración de los 50 años de
SOITAVE.
El día 05/12/2014 el Ing. Carlos Weiser Blanch y el Ing./Abg. José García Pereira visitaron la sede de Banesco en la ciudad de
Panamá con la finalidad de aperturar la cuenta de la UPAV.
Se consolidó y fortaleció del Convenio con la Universidad de Jaén, España y la amistad con el gran aliado Profesor Manuel Alcázar.
El Ing. José Alberto Beras pronunció unas palabras e hizo una presentación invitando al próximo Congreso UPAV a realizarse en
Punta Cana, República Dominicana el próximo Octubre y organizado por ITADO.
21
CONGRESOS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN
El 10/11/2014 el Ing. Hugo Guerra (SOITAVE 1071), informó a la Junta Directiva Nacional de su asistencia y participación en el
50° Congreso Nacional Mexicano de Valuación del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales de la Secretaría de la
Función Pública de los Estados Unidos Mexicanos y la Federación de Colegios de Valuación, A.C. (FECOVAL), realizado en
Irapuato, Guanaguato, México entre el 31/10/2014 y el 01/11/2014 y que fue distinguido con el primer lugar por su ponencia
“Valuación de Máquinas en uso basada en sus efectividades globales: Método HGGuerra”
Se efectuó en la ciudad de Lima, Perú en fecha del 15 al 16 de Diciembre 2014 el III Congreso Internacional de Valuación y
Celebración del 125º ANIVERSARIO del Cuerpo Técnico de Tasación de Perú, SOITAVE estuvo representada por la Arq. María
Emilia Pereira Colls, Presidenta de UPAV quien fué ponente en dicho Acto, la ponencia versó sobre las Expropiaciones en el
Sistema Metro de Caracas, Venezuela.
FOROS
La Junta Directiva Nacional de SOITAVE se hizo presente en los siguientes Foros.
Foro: Perspectiva Inmobiliaria 2014, Nuevos Escenarios, Nuevas Estrategias, promovido por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela,
efectuado en el Hotel Tamanaco, en fecha 30/04/2014
Foro: Para entender la Ley de Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, promovido por la Cámara Metropolitana de Caracas,
efectuado en FEDECÁMARAS, en fecha 17/06/2014.
ACTO CONMEMORATIVO DE LOS 50 ANIVERSARIO DE SOITAVE.
Para este magno evento, se designó un Comité Organizador,
siendo remarcable y especial el trabajo y dedicación que le
brindaron las Arquitectos Maruja Pereira y María Sol
Roncajolo y la colaboración prestada desde la Fundación
Cajigal por su Presidenta la Arq. Matilde Requena
El 1º de Febrero se cumplieron los 50 años de la fundación de
la Sociedad de Tasadores de Venezuela – SOTAVE, origen y
precedente de nuestra actual Sociedad de Ingeniería de
Tasación de Venezuela – SOITAVE. Para conmemorar tan
importante fecha, la Junta Directiva Nacional programó un
evento especial que recordó y realzó la iniciativa de los
27 fundadores, para lo cual se celebró una Santa Misa de
Acción de Gracias y una Ofrenda Floral ante el busto del
Ing. Antonio J. de Sucre, Mariscal de Ayacucho en la sede del
Colegio de Ingenieros de Venezuela, seguido de un ameno
brindis.
22
El lunes 2 de Febrero en el Centro Cultural Chacao (CCCH),
situado en la avenida Tamanaco de la Urbanización El Rosal,
Caracas se llevaron a cabo unas jornadas técnicas iniciándose
con las palabras de bienvenida por parte del Presidente de
SOITAVE, Ing. Carlos Weiser Blanch, seguidamente pudimos
conocer de los trabajos presentados por dos de los más
destacados miembros y docentes, laureados en el más
reciente Congreso Internacional de la UPAV en Santiago de
Chile, así como las implicaciones legales expuestas por el
Dr. Oswaldo Ablán Candia y la propuesta técnica presentada
al Ministerio del Poder Popular para el Comercio, desarrollada
por el grupo de trabajo designado al efecto por la Junta
Directiva Nacional para la elaboración de los avalúos con fines
de estimar el valor del inmueble requerido para la fijación de la
renta regulada de locales comerciales, presentada por el
Ing. Abg. José García Pereira.
En horas de la tarde se realizó el Acto Protocolar
50º Aniversario el cual se inició con la lectura del Acta
Constitutiva SOTAVE por parte de la Arq. María Emilia
Pereira, seguido de elocuentes y emocionadas palabras del
Ing. Rubén Manzur Pacheco, SOITAVE Nº 1, luego la
Arqº María Emilia Pereira Colls, Presidente UPAV disertó
sobre el tema SOITAVE en el Contexto Internacional, se siguió
con la entrega de reconocimientos y la Orden Juan Manuel
Cajigal a las personalidades destacadas en la Sociedad, para
finalizar con las palabras de clausura por parte del Ing. Carlos
Weiser y un cordial y agradable brindis, con la acostumbrada
familiaridad existente entre los asociados y asistentes en la
parte externa del Centro Cultural Chacao.
23
SE FUERON UNOS FUNDADORES
La Seccional Táchira se hizo presente en el velatorio del Ing. Alejo Antonio Grisolía Pizani, Fundador y Primer Presidente de la
Seccional Táchira, hecho ocurrido en San Cristóbal el 22/10/2014, En la reunión del Consejo Directivo Nacional del 5/11/2014, a
petición del Arq. Eric Leal se le rindió un minuto de silencio
Igualmente falleció el 26/11/2014 en la ciudad de Caracas el Ing. René González Carruyo, SOITAVE Nº 70, miembro fundador,
agremiado de la Seccional Zulia, dejando un gran legado en materia de Catastro y Avalúos.
Falleció el 14/12/2014 en la ciudad de Caracas el Ing. Germán Alberto Añez Otero Miembro fundador de SOTAVE y gran amigo de
esta sociedad, signatario de la Declaración de Santo Domingo, sentó las bases de la Plataforma Educativa de la UPAV, Miembro
Fundador de la Secretaría Permanente de Información de UPAV, Promotor de las Jornada de Catastro, Presidente de la Comisión
de Admisión de SOTAVE.
En el Acto conmemorativo del 50º Aniversario de SOITAVE, se rindió un minuto de silencio por los compañeros que ya no están
entre nosotros. QEPD.
SITUACIÓN JURÍDICA
Caso Ing. Bernardo Pulido: se encuentra en la Sala Política Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia (Exp: 2011-1048), en
Apelación esperando decisión.
Caso Urbanista Martín Fernández Chinea: se encuentra en la Sala Política Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia
(Exp: 2014-000694), en Apelación esperando decisión
Los Directivos de la Junta Directiva Nacional y Los Miembros de Comité de Ética y Disciplina de SOITAVE, interpusieron mediante
expedientes Números: Corte Primera de lo Contencioso Administrativo AP42-G-2012-0566, (Caso PULIDO-JD), AP42-G-2012-0569,
(Caso PULIDO-CED), AP42-G-2012-0571, (Caso PABLO CED), y Corte Segunda de lo Contencioso Administrativo: AP42-G-20120568, se obtuvo sentencia favorable definitivamente firme; (Caso MARTIN JD), AP42-G-2012-0570, (Caso MARTIN CED), AP42-G2012-0572, (Caso ANGELA CED), Impugnación de las decisiones del Tribunal Disciplinario del C.I.V., cuyos casos están en curso
por ante las referidas Cortes Contenciosas Administrativo antes mencionadas.
El Juzgado Superior Quinto en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas
(Exp: APT-1-R-2014-000967, declara el 30/10/2014, Sin Lugar la Acción de Amparo Constitucional Autónomo intentada contra
SOITAVE.
Los puntos antes indicados han sido atendidos por la Junta Directiva Nacional, el Consultor Jurídico y por los Apoderados
designados para tales efectos
24
Concluye así la Memoria y Cuenta presentada a consideración de la Asamblea General Ordinaria, en Caracas a los 24 días del mes
de Marzo de 2015.
JUNTA DIRECTIVA NACIONAL 2013-2015
Carlos Weiser Blanch
Roberto Piol Puppio
Presidente
Vicepresidente
Sonia Carmann Pérez
Antonio Abdala García
Director de Secretaría
Director de Finanzas
Eric Leal Urdaneta
Sally Mayaudon Guevara
Director Ejecutivo
Director Ejecutivo
25
SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACION DE VENEZUELA
INFORME DE TESORERIA
1º de Enero al 31 de Diciembre de 2014
La Tesorería de la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela SOITAVE presenta los Estados Financieros de la Sede
Nacional
para el período económico comprendido entre el 1º de Enero y el 31 de Diciembre de 2014, este año por
recomendación del comisario Licº Sixto López no se incluyo el Balance Consolidado de las seccionales debido a que sólo se
presentaron antes del 15 de marzo para su consolidación las seccionales, Carabobo, Nueva esparta y Aragua, las cuales no
representa una proporción importante para analizar la situación financiera en su conjunto de toda la Sociedad. La información
de las Seccionales que consignaron de forma extemporánea su Balance General y Estado de Ganancias y Pérdidas fueron:
Barinas, Lara, Monagas, Táchira y Zulia.
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
BALANCE GENERAL SEDE NACIONAL
La sede nacional presenta en sus activos un total de Bs.2.259.717; representado en las cuentas del activo circulante con
un monto de Bs. 1.359.966; en la que existen las siguientes partidas destacando las más importantes; Caja y Bancos
Bs.635.703; cuentas por cobrar miembros Caracas Bs.529.343. En el activo Fijo se refleja un monto de Bs. 673.929 que
involucra el local de parque central y el mobiliario de la oficina. En la partida Otros Activos se encuentra las mejoras a la
nueva que tuvo una inversión total de Bs.475.075 la cual se ha ido amortizando reflejando actualmente un saldo de
Bs.200.470, se presenta la partida Activos Intangibles los cuales involucran el Sistema Administrativo SAINT y el Sistema
de Referenciales con una inversión inicial de bs.12.500 para totalizar en activos Intangibles Bs. 25.352.
2%
10%
bancos
ACTIVOS
31%
Ctas.por Cobrar
Otras Ctas por
Cobrar
Acitvo Fijo
30%
Inventarios
4%
23%
otros activos
2
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
Las obligaciones pendientes por parte de la Sociedad esta representada básicamente con el pago de la membresía pendiente
por cancelar al Comité Internacional de Normas de Valuación, el cual se debe cancelar en dólares .
ESTADO DE RESULTADO EXCEDENTE DE INGRESOS SOBRE EGRESOS.
Los ingresos de la Sociedad se han venido incrementando gracias a las diferentes actividades que se llevaron a cabo durante la
gestión del año 2014, y los aportes que se generaron por los cursos realizados en las seccionales. Los Ingresos obtenidos por
pago de membresía estuvieron por el orden de Bs.695.972; Ingresos por venta de revistas, libros, estampillas, Ingresos por
carnet, certificaciones y otros ingresos Bs.1.201.908, ingresos correspondientes por cursos sede nacional, aporte curso de las
seccionales, Bs.1.474.904, estos representan un ingresos total para el año 2014 de Bs. 3.372.783.
3
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
INGRESOS SEDE NACIONAL
10%
21%
26%
Cuota
Sostenimiento
Cursos
Carnet, estampillas,
certificaciones
43%
Otros Ingresos
Los gastos totales ascienden a un monto de Bs. 2.779.806, los cuales se encuentran representados en gastos operativos
para llevar a cabo los cursos, Bs. 762.209 ; por concepto de pago de personal administrativo Bs. 489.354 y Bs. 1.528.243 en
gastos administrativos de la sede nacional.
4
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
Costos y Gastos Ordinarios Sede Nacional
27%
Gastos Operativos Cursos
Gastos de Personal
55%
Gastos Administrativos
18%
La Sede Nacional para el año 2014 presenta un saldo positivo de ingresos sobre egresos de Bs.592.972, esto por el incremento
de la anualidad de los miembros a Bs.1200. Se ha mantenido los curso de mejoramiento y el curso de valoración Inmobiliaria,
se registraran nuevos ingresos con el nuevo Post-grado de Valoración Inmobiliaria en convenio con la Universidad de los Andes,
de se origina un aumento en el gasto extraordinario por las mejoras y arreglos de la nueva sede administrativa de la Sociedad,
con la incorporación circuito cerrada de cámaras, compra de reguladores UPS. Se renovó el certificado del sistema administrativo
y contable SAINT , y se encuentra operativo para la efectiva labor de facturación, pagos y cobranza. La Sociedad sigue al día con
sus obligaciones ante los organismos gubernamentales tales como IVSS, MINTRA, INCE, BANAVIH gracias a esto mantenemos
nuestra solvencia laboral.
5
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
4.01.01
4.01.02
4.01.03
4.02.02
SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACION DE VENEZUELA
(SOITAVE)
PRESUPUESTO AÑO 2015
Presupuesto
año 2015
4 INGRESOS
Sostenimiento
1,043,958.00
Ingresos por ventas
1,301,316.00
Ingresos por cursos
2,212,356.00
Ingresos Extraordinarios
501,546.00
5,059,176.00
Presupuesto
año 2015
5.01.03
5.01.04
5 COSTOS
Costos de Cursos
Costos de Inversión
6.01.01
6.01.02
6.01.04
6.01.05
6 EGRESOS Y GASTOS
Gastos de Personal
Gastos de Operación
Gastos Financieros
Gastos de Inversión
1,143,313.50
300,000.00
734,031.00
2,292,364.50
80,000.00
300,000.00
4,849,709.00
6
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACION DE VENEZUELA (SOITAVE)
COMPARATIVO REAL AÑO 2013 VS.PRESUPUESTO AÑO 2014
Ingresos Reales
Año 2014
4
4.01.01
4.01.02
4.01.03
4.01.04
4.01.10
4.02.02
INGRESOS
Sostenimiento
Ingresos por ventas
Ingresos por cursos
Ingresos por Aporte Seccional
Ingresos por Inscripción
Ingresos Extraordinarios
695,972.00
757,624.00
1,324,779.00
150,125.00
109,920.00
334,364.00
3,372,784.00
Gastos Reales
Año 2014
Presupuesto
año 2014
435,578.00
193,418.00
603,814.00
32,896.00
88,375.00
6,440.00
1,360,521.00
Presupuesto
año 2014
Diferencia
-260,394.00
-564,206.00
-720,965.00
-117,229.00
-21,545.00
-327,924.00
-2,012,263.00
Diferencia
5 COSTOS ORDINARIOS
5.01.03 Costos de Cursos
6
6.01.01
6.01.02
6.01.04
EGRESOS Y GASTOS
Gastos de Personal
Gastos de Operación
Gastos Financieros e Inversión
762,209.00
385,624.00
-376,585.00
489,354.00
1,528,243.00
0.00
174,020.00
542,261.00
208,463.00
-315,334.00
-985,982.00
208,463.00
2,779,806.00
1,310,368.00
-1,469,438.00
7
______________________________________MEMORIA Y CUENTA 2013-2014 – INFORME DE TESORERIA - SOITAVE
4.-
CONCLUSIONES
Anexo, se presenta Proyecto de Presupuesto de Funcionamiento 2015, el cual se ha fundamentado en la previsión de ingresos
por concepto de cuotas de sostenimiento, aportes de seccionales y programa educativo anual de la Sede Nacional; los costos y
gastos se basan en el comportamiento histórico del último año y un incremento del 50. % estimando un aproximado a la inflación
anual reseñada por el BCV para el cierre de 2014.
Ing Antonio Abdala García
Director de Finanzas
8
S
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SOCIEDAD DE INGENIERIA DE TASACIÓN DE VENEZUELA
COMITÉ DE ÉTICA Y DISCIPLINA
INFORME DE ACTIVIDADES
INTEGRANTES DEL CED
CARGO
NOMBRE Y APELLIDO
Presidente
Secretario
Director
Director
Director
Suplente del Presidente
Suplente del Secretario
Suplente del Director
Suplente del Director
Suplente del Director
Arq. Néstor John Padrón Díaz
Arq. Ilse Mittermayer Hernández
Arq. Antonio Volpicelli Portillo
Ing. Rafael Rodríguez Briceño
Arq. Silvia Elena Silva León
Ing. Luís Rafael Rivas Lara
Ing. Henry Landaeta Arteaga
Arq. Domingo Romero Hernández
Arq. Lida Campos Pérez
Ing. José Francisco Delgado
Informe de actividades correspondiente al Periodo Marzo 2014 – Marzo 2015
Para el periodo 2014-105 la Comisión de Sustanciación del C.E.D., integrada por integrada por la Arq° Silvia Silva León y el
Ing° Rafael Rodríguez Briceño procedió a instruir los casos pendientes, relativo a:
1.- Rendición de cuentas de la Gestión de la Ing° Beatriz Avendaño:
Luego de realizar varias convocatorias se logró concertar la reunión para la entrega del Informe de Gestión del periodo de
seis (6) años, presidido por la Ing° Avendaño, para lo cual se levantó el Acta de Entrega respectiva. Presentado en reunión de
Junta Directiva del C.E.D., se decidió solicitar a La Junta Directiva Nacional se realice la auditoria correspondiente, para lo
cual le fue remitido el expediente sobre este caso.
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2.- Denuncia presentada por la actuación del Ing° Hugo Guerra para la presentación de su ponencia ante el Congreso de
Valuación y Catastro 2013 realizado en Margarita, Estado Nueva Esparta, para proceder a la sustanciación de este caso se
solicitó a la Comisión de Educación presidida por la Arq° María E. Pereira y al Comité Organizador del Congreso, coordinado
por la Ing° Belkys Acuña, nos presenten el informe correspondiente.
3.- En fecha 18/8/14, el Ing° Carlos Weiser, en su condición de Presidente de SOITAVE, fue recibido en la sesión del C.E.D.,
para informarnos sobre la situación presentada con la Cddna Arq° Rosalinda Barboza, cursante de la última promoción del
Curso de Avalúo Inmobiliario, dictado en la Asociación, la cual presento un Amparo Constitucional, Juzgado IV de Primera
Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas que le
permitiera su inscripción en SOITAVE.
Dicho caso no fue procesado en la espera de los resultados del proceso judicial que se seguía. En la actualidad el Juzgado
Superior V CMT del AMC, fecha 20/10/2014, declara con lugar la apelación de SOITAVE y deja sin lugar la demanda de
Amparo.
4.- Durante el periodo no fueron presentados más casos ante el C.E.D., sin embargo en las reuniones sostenidas se
consideró necesario acometer unas jornadas especiales para realizar una revisión del actual Reglamento de Ética y
Disciplina, a los fines de su actualización y adecuación a las realidades actuales, dándose inicio por parte de los miembros de
Comité, para su posterior remisión a la JDN de SOITAVE, su consulta y aprobación en Asamblea.
Caracas, 16 de marzo de 2015
(Fdo.) Arq. Néstor Padrón Díaz
Presidente
NJPD.18/3/2015
(Fdo.) Arq. Ilse Mittermayer Hernández
Secretaria
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MEMORIA
CORRESPONDIENTE AL PERIODO 2014- 2015
La Comisión Electoral Principal está constituida por:
Efrén Ponce Torrealba Presidente, Hermann Díaz Conde, Carlos Araque, Aminta Fermín, Ariana Asilda y Delia
Carruido.
En el mes de Octubre se le envió una comunicación a la Junta Directiva Nacional y a todas las Directivas de
Seccionales solicitando el Listado de solventes al 31 de Diciembre de 2014, los cuales se están recibiendo.
En fecha 03 de febrero se instaló la Comisión Electoral para el periodo electoral 2015-2017.
La Comisión Electoral Principal hará la recepción de los postulantes a participar en este periodo electivo entre
el 1º y el 15 de Abril 2015, cumpliendo con el Articulo 6 de los Estatutos y Artículo 20 al 24 del Reglamento
Electoral.
(fdo.) Ing° Efrén Ponce Torrealba
Presidente
(fdo.) Ing° Carlos Araque Angola
Secretario
(fdo.) Ing° Aminta Fermín Mendoza
Director
Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela
SOITAVE
INFORME DE LOS COMISARIOS
AÑO TERMINADO EL
31 de diciembre de 2014
Informe del Comisario - año 2014- SOITAVE
SOITAVE
INFORME DE LOS COMISARIOS
AÑO TERMINADO EL
31 DICIEMBRE DE 2014
INDICE
PAGINA
1.
INTRODUCCION ...................................................................................................................................................................................................... 3
2.
EVALUACION DE LA GESTION ADMINISTRATIVA.................................................................................................................................................... 3
3.
RESULTADOS DE LAS OPERACIONES Y SITUACION FINANCIERA ................................................................................................... 4
4.
EVALUACION ESTATUTARIA ................................................................................................................................................................................... 5
5.
DENUNCIAS DE LOS MIEMBROS ............................................................................................................................................................................. 5
6.
RECOMENDACIONES .............................................................................................................................................................................................. 5
2/6
Informe del Comisario - año 2014- SOITAVE
16 de marzo de 2015
A la Asamblea General Ordinaria de la
Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela - SOITAVE
En nuestro carácter de Comisarios ratificados por la Asamblea General Ordinaria de SOITAVE y en cumplimiento de lo
establecido en el artículo 305 del Código de Comercio, en concordancia con el artículo 13 de las “Normas
Interprofesionales para el Ejercicio de la Función de Comisario”, cumplimos en presentar a esta Asamblea, el informe
anual correspondiente al ejercicio económico comprendido entre el 01 de enero y 31 de diciembre de 2014.
1.
INTRODUCCION
Durante el período antes mencionado se celebró una Asamblea General Ordinaria el día 27 de marzo del 2014.
2.
EVALUACION DE LA GESTION ADMINISTRATIVA
Efectuada como ha sido una somera evaluación de la gestión administrativa, hasta donde lo ha permitido las
circunstancias; mediante revisión de los libros de contabilidad y complementarios, asientos y comprobantes de
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Informe del Comisario - año 2014- SOITAVE
diario, así como entrevistas y sesiones de trabajo celebradas con el personal administrativo, observamos que la
gestión de la Junta Directiva ha sido positiva, ya que durante el ejercicio ha obtenido una utilidad neta por la
cantidad de Bs. 592.978 en cifras HISTÓRICAS equivalente a una utilidad de Bs 433.577 en cifras
ACTUALIZADAS. Al 31 de diciembre del 2013, había obtenido utilidad neta por la cantidad de Bs.90.849
expresadas a cifras HISTÓRICAS equivalente a una pérdida de Bs. 166.237 en cifras ACTUALIZADAS
La Utilidad durante este año 2014, Bs 433.577, expresada en cifras ACTUALIZADAS, se origina, principalmente,
por la incidencia del “REME”, Bs 813.611 que se muestra en el Estado de Resultado. Al 31 de diciembre de 2013
fue de apenas Bs 248.917.
3.
RESULTADOS DE LAS OPERACIONES Y SITUACION FINANCIERA
En relación con el resultado de las operaciones y situación financiera, hemos revisado el balance general al 31 de
diciembre de 2014, el estado de resultados, el estado de movimiento en las cuentas de patrimonio y estado de
flujo de efectivo por el año entonces terminado. Nuestra revisión ha sido efectuada de acuerdo al capítulo III de las
“Normas Interprofesionales para el Ejercicio de la Función de Comisario” ya citada, encontrándolos de acuerdo
con los registros y preparados de conformidad con principios de contabilidad de aceptación general vigentes en
Venezuela al 31 de diciembre de 2010 – VEN-PCGA.
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Informe del Comisario - año 2014- SOITAVE
4.
EVALUACION ESTATUTARIA
Como resultado de la evaluación estatutaria realizada, durante el año antes mencionado, no observamos
incumplimiento al documento constitutivo ni a las leyes por parte de los administradores de la SOITAVE.
5.
DENUNCIAS DE LOS MIEMBROS
En relación con el artículo 310 del Código de Comercio, en concordancia con el artículo 9 de las “Normas
Interprofesionales para el Ejercicio de la Función de Comisario” durante el período que abarca este informe, no
hemos recibido denuncia alguna en contra de los administradores de la Sociedad por parte de sus miembros,
empero continúa la situación relacionada con las denuncias interpuestas por el Ing. Bernardo Pulido, el Arq. Pablo
Herrera Pérez y el Urbanista Martín Fernández Chinea, referidas al Comité de Ética y Disciplina de SOITAVE y la
Junta Directiva Nacional de SOITAVE.
6.
RECOMENDACIONES
Con base en lo antes informado, recomendamos a la asamblea de accionistas, dar su aprobación la gestión de la
Junta Directiva, al balance general al 31 de diciembre de 2014, al estado de resultados, estado de movimiento en
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Informe del Comisario - año 2014- SOITAVE
cuentas de patrimonio y estado de flujo de efectivo por el año entonces terminado; con la salvedad de que no
obstante la Sociedad estar en proceso de adopción del nuevo modelo de contabilidad, sus estados financieros han
sido preparados con base en principios de contabilidad vigentes en Venezuela hasta el 31 de diciembre de 2010,
VEN-PCGA, es decir, omitiendo reconocer en ellos los criterios de reconocimiento, mediación, presentación y
revelación establecidos por nuevos principios de contabilidad vigentes a partir del 01 de enero de 2011 – VENNIF-PYMES.
Econ. Sixto O. López González
Comisario Principal
CEDFEM - 4063
Econ. Benjamín Thula
Comisario Suplente
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