Ayudas vivienda - Patricia-ADL

Transcripción

2004-2007 pla d’accés a l’habitatge de la Comunitat Valenc iana
PAH
guía informativa de
ayudas para
el acceso a la vivienda
Líneas de ayuda para el acceso a la vivienda
El acceso a una vivienda digna y adecuada no es únicamente un derecho de todos los españoles
sino un verdadero mandato constitucional a los poderes públicos obligados a poner en marcha la
normativa y medios necesarios para la consecución de este derecho.
Los Planes de Vivienda constituyen el principal medio con el que cuentan las Administraciones
Públicas para desarrollar este mandato y favorecer el acceso a una vivienda digna a los sectores
de población con mayores problemas de acceso a la vivienda, entre los que destacan los jóvenes
que desean adquirir su primera vivienda.
La Generalitat ha promulgado el Decreto 41/2006, por el que se regulan las actuaciones protegidas
para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunidad Valenciana en el marco del Plan Estatal
2005-2008, y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007, que tiene
por objeto la regulación de los criterios y requisitos para el acceso a las ayudas públicas y la
financiación convenida en las actuaciones protegidas en materia de vivienda, con cargo a los
presupuestos de la Generalitat, así como el desarrollo, la gestión y reconocimiento de las ayudas
financieras establecidas por el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprobó el Plan
Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.
A continuación se exponen las líneas de ayudas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda, que
se pueden agrupar en varios grupos:
Ayudas para adquisición de Vivienda Protegida de Régimen General (VPRG) ................. Página 3
Ayudas para adquisición de Vivienda Protegida de Precio Concertado (VPPC) ................ Página 10
Ayudas para adquisición de Vivienda Usada (VU) .............................................................. Página 15
Ayudas para compra de Viviendas de Acceso Concertado (VAC) ...................................... Página 22
Ayudas para arrendamiento con Opción a Compra de VAC (VAC OC) .............................. Página 27
Ayudas para el Inquilino (AS) .............................................................................................. Página 33
Ayudas a propietarios de viviendas libre para arrendarlas (CES) ....................................... Página 36
Anexos
2004-2007
Cómo calcular sus ingresos ................................................................................................ Página 39
Glosario ............................................................................................................................... Página 40
Tabla de Zonas .................................................................................................................... Página 48
Tabla de Límites IPREM ...................................................................................................... Página 50
Cuadro resumen de Viviendas Nueva Construcción ........................................................... Página 51
PAH
Guía informativa de ayuda a la vivienda pág.2
PAH
adquisición de vivienda
protegida
de régimen general
[VPRG]
Ayudas para la adquisición de vivienda protegida de régimen general [VPRG]
Se trata de una línea de ayudas para la compra de Viviendas Protegidas de Régimen General
(VPRG). Tanto para poder comprar una de estas viviendas, como para obtener ayudas será
necesario que las viviendas y los compradores cumplan determinadas condiciones.
El régimen de protección de estas viviendas tiene un plazo de 30 AÑOS, en el que estará limitado el
precio de venta, en segunda transmisión.
1 ¿QUÉ TIPO DE VIVIENDAS PUEDEN ACOGERSE A ESTA LÍNEA?
Son VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN DE RÉGIMEN GENERAL (VPRG)
las que, destinadas a domicilio habitual y permanente, tienen una superficie máxima de 90 metros
cuadrados (con excepción de las destinadas a familias numerosas o personas discapacitadas con
movilidad reducida) y están así CALIFICADAS POR LA GENERALITAT, a petición del promotor.
2 CONDICIONES GENERALES
Sus destinatarios tendrán unos ingresos familiares que no excederán de 5,5 veces IPREM
¨
Las viviendas han obtenido la CALIFICACIÓN CORRESPONDIENTE:
El precio máximo de adquisición de la vivienda, por metro cuadrado de superficie útil no excederá:
localidad
Ámbito grupo A
Ámbito grupo B
Ámbito grupo C
Zona A
Zona B
Zonas C
precio x metro cuadrado
1,630,72
1.514,24
1.339,52
1.164,80
1.128,40
1.092,00
Podrá conocer el precio correspondiente a
cada localidad en el SIMULADOR
Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior al
60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda. Se tendrá en cuenta el límite máximo de
25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el trastero, con independencia de que la superficie
real sea mayor.
La superficie útil máxima no excede de 90 m2, no obstante hay supuestos especiales donde puede
alcanzar los 120 m2 útiles.
¨
Los adquirentes cumplirán los siguientes requisitos:
Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente, y la ocuparán dentro de los
plazos establecidos en la normativa vigente.
1. Ingresos:
Las limitaciones de ingresos de los compradores serán las siguientes:
¦
¦
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IIPREM, para poder acceder a la
propiedad, obtener préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat
Valenciana.
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de
ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras
para el primer acceso a la vivienda en propiedad.
Podrá calcular su nivel de
ingresos en el SIMULADOR
Mínimo de ingresos: Los ingresos no podrán ser inferiores a la catorceava parte del precio de
adquisición de la vivienda y del garaje y/o anejos vinculados en ámbitos de precio superior, o a la
doceava parte en otros municipios.
2. Titularidades:
Para obtener las ayudas para compra de VPRG, será necesario que los adquirentes acrediten
que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tienen ni han tenido vivienda
en propiedad, salvo:
¦
¦
¦
Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute de
la misma.
Que el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre
Transmisiones Patrimoniales, no excede del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la
vivienda objeto de la actuación protegida.
Se asimilan a primer acceso las personas separadas, cuando la vivienda se hubiera adjudicado
al otro cónyuge.
Si no se cumplen las condiciones para obtener ayudas por compra, y se quiere comprar una
VPRG sin ayudas, será necesario cumplir las siguientes condiciones de acceso a la propiedad:
¦
¦
No ser titular de otra vivienda con protección pública, (salvo en caso de ocupación temporal de la
vivienda por motivo de realojo),
No ser titular de una vivienda libre, salvo cuando su valor, determinado de acuerdo con la
normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sea inferior al 40% del valor de la
nueva vivienda. Este valor se elevará al 60 por 100 en determinados supuestos.
3. Ayudas anteriores.
Los solicitantes no pueden haber obtenido previamente ayudas financieras para adquisición de
vivienda, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez años anteriores a la
solicitud actual de la ayuda. No obstante, existen excepciones.
3 AYUDAS PARA COMPRA DE VPRG
Las ayudas para la compra se clasifican en los siguientes apartados, compatibles entre ellos, en
función de las condiciones personales de los adquirentes :
n Préstamo convenido: entre el 60% y el 80% del precio vivienda
n subsidiación del préstamo
n ayuda directa a la entrada
n cheque acceso a la vivienda de la Generalitat
En cualquier caso, la suma del préstamo y de las ayudas directas no podrá superar el precio de la
vivienda, en cuyo caso se reducirá la cuantía de préstamo o la cuantía del cheque acceso a la
vivienda, según preferencia del comprador.
Se consideran como Jóvenes aquellos adquirentes que no superan los 35 años.
Podrá obtener información personalizada en el SIMULADOR.
4 TABLA DE AYUDAS SEGÚN NIVEL DE INGRESOS
AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES HASTA 1,5 VECES IPREM
situación personal
general
jóvenes
Préstamo convenido
Hasta 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años
(por cada 10.000€, 656 €/año aprox.)
Subsidiación del préstamo
(por cada 10.000 € de préstamo)
82 € /año durante los 10
primeros años
nº de hijos
Ayuda Directa
a la entrada
Cheque
acceso sobre
el precio de la
vivienda
(G.V.)
•
familia numerosa
132€/año los 5 primeros
años +
82 € /año 5 años más por
3
4
5o+
Ámbito superior A
8.000
11.000
11.000
11.600
12.200
Ámbito superior B
7.550
10.550
10.550
11.150
11.750
Ámbito superior C
7.300
10.300
10.300
10.900
11.500
Otros municipios
7.000
10.000
10.000
10.600
11.200
Incremento en
circunstancias
especiales *
900 €
1000 €
Ámbito superior
12,5 %
15 %
12,5 %
Otros municipios
10,5 %
13 %
10,5 %
Circunstancias especiales: ver nota.
+2,5 % si se es joven
AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES ENTRE 1,5 Y 2,5 VECES IPREM
situación personal
general
jóvenes
familia numerosa
Préstamo convenido
(por cada 10.000€, 656 €/año aprox.
primeros años
nº de hijos
Ayuda Directa
a la entrada
Cheque
acceso sobre
el precio de la
vivienda
(G.V.)
132€/año los 5 primeros
años +
82 € /año 5 años más por
3
4
5o+
Ámbito superior A
8.000
11.000
11.000
11.600
12.200
Ámbito superior B
7.550
10.550
10.550
11.150
11.750
Ámbito superior C
7.300
10.300
10.300
10.900
11.500
Otros municipios
7.000
10.000
10.000
10.600
11.200
Incremento en
circunstancias
especiales *
900 €
1000 €
Ámbito superior
4,5 %
7%
4,5 %
Otros municipios
2,5 %
5%
2,5 %
situación personal
general
Préstamo convenido
jóvenes
primeros años
nº de hijos
Ayuda Directa
a la entrada
primeros años
3
4
5o+
Ámbito superior A
5.000
8.000
8.000
8.600
9.200
Ámbito superior B
4.550
7.550
7.550
8.150
8.750
Ámbito superior C
4.300
7.300
7.300
7.900
8.500
Otros municipios
4.000
7.000
7.000
7.600
8.200
Incremento en
circunstancias
especiales *
900 €
1000 €
2%
3%
Cheque acceso sobre el precio de
la vivienda (G.V.)
•
familia numerosa
Circunstancias especiales: ver nota.
2%
+1 % si se es joven
situación personal
Préstamo convenido
la vivienda (G.V.)
general
jóvenes
familia numerosa
2%
2%
3%
+1 % si se es joven
nota:
* circunstancias especiales:
n Constituir una unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos.
n Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad.
n Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años o
cuando el solicitante tenga esa misma edad.
n Que entre sus integrantes haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo.
n Otros grupos de protección preferente determinados por la D.G. de Vivienda y Proyectos
Urbanos.
En el caso en el que se den varios supuestos a la vez, como joven, familia numerosa o
circunstancias especiales, la cuantía de la Ayuda Directa a la Entrada será la que resulta más
beneficiosa.
5 SEGUNDAS Y POSTERIORES TRANSMISIONES DE LAS VIVIENDAS
¿Cuándo se puede vender la vivienda?
Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas deberán respetar, para la venta de la vivienda,
el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y Vivienda durante el plazo de 30 años desde la
fecha de calificación definitiva, que es la duración del régimen de protección.
1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la calificación
definitiva, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de
residencia del titular de la vivienda, o la existencia de otro motivo que justifique la necesidad de
venta. Cuando la venta sea autorizada por la Consellería, se requerirá la previa cancelación del
préstamo y el reintegro de las ayudas económicas recibidas, más los intereses legales
producidos desde el momento de la percepción. La prohibición de transmitir o de ceder el uso de
las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos.
2. Si se quiere vender la vivienda pasados los 10 primeros años desde la calificación definitiva,
solo será necesario cancelar el préstamo convenido y se respetará el precio máximo fijado por
la Consellería.
3. Si se quiere vender la vivienda pasados los 30 años desde la calificación definitiva, no habrá
limitación del precio de venta, la vivienda será libre.
¿Cómo se calcula el precio máximo para segunda transmisión?
Durante los cinco primeros años, el precio de venta en segunda transmisión será el precio vigente,
para las viviendas de acceso concertado, en el momento del contrato de venta.
Pasados los cinco primeros años, el precio de venta se calculará a partir del precio de compra
inicial, y será igual a 2 veces el precio inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC.
¿tienen estas viviendas alguna otra limitación?
La Generalitat tiene derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas de nueva
construcción que tienen calificacion definitva posterior al 25 de abril de 2005. Es decir que tienen un
derecho preferencial para comprala, por ello se deberá comunicar la intención de venta,
especificando el precio de venta, a la Administración, que notificará si está intersada en la
adquisición de la misma.
PAH
Adquisición de vivienda
protegida
de precio concertado
[VPPC]
Ayudas para la adquisición de vivienda protegida de precio concertado [VPPC]
Se trata de una línea de ayudas para la compra de Viviendas Protegidas de Precio Concertado
(VPPC) Tanto para poder comprar una de estas viviendas, como para obtener ayudas será
necesario que las viviendas y los compradores cumplan determinadas condiciones.
El régimen de protección de estas viviendas tiene un plazo de 15 años, y durante ese plazo, estará
limitado el precio de venta, en segunda transmisión.
Son Viviendas Protegidas de nueva construcción de Precio Concertado (VPPC) las que, destinadas
a domicilio habitual y permanente, tienen una superficie máxima de 90 metros cuadrados (con
excepción de las destinadas a familias numerosas o personas discapacitadas con movilidad
reducida) y están así CALIFICADAS POR LA GENERALITAT, a petición del promotor.
Sus destinatarios tendrán unos ingresos familiares que no excederán de 6,5 veces IPREM
¨
Las viviendas han obtenido la CALIFICACIÓN CORRESPONDIENTE:
localidad
1,834,56
Ámbito grupo A
Ámbito grupo B
1.703,52
1.506,96
Ámbito grupo C
1.310,40
Zona A
Zona B
1.274,00
1.237,60
Zonas C
real sea mayor.
¨
1. Ingresos:
¦
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IIPREM, para poder obtener
préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat Valenciana.
¦
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM para poder obtener
préstamos convenidos.
adquisición de la vivienda y del garaje y/o anejos vinculados en ámbito de precio superior, o a la
2. Titularidades:
Para obtener las ayudas para compra de VPPC, será necesario que los adquirentes acrediten
que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tiene ni han tenido vivienda en
propiedad, salvo:
¦
¦
¦
Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute de
la misma.
Transmisiones Patrimoniales, no excede del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la
al otro cónyuge.
Si no se cumplen las condiciones para obtener ayudas por compra, y se quiere comprar una
VPPC sin ayudas, será necesario cumplir las siguientes condiciones de acceso a la propiedad:
¦
No serán titulares de otra vivienda con protección pública, (salvo en caso de ocupación temporal
de la vivienda por motivo de realojo),
¦
No serán titulares de una vivienda libre, salvo cuando su valor, determinado de acuerdo con la
normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, sea inferior al 40% del valor de la
nueva vivienda. Este valor se elevará al 60 por 100 en determinados supuestos.
3 AYUDAS PARA COMPRA DE VPRG
función de las condiciones personales de los adquirentes:
AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES INFERIORES A 1,5 VECES IPREM
situación personal
Préstamo convenido
Cheque acceso de la Generalitat
sobre el precio de la vivienda
general
jóvenes
Hasta el 80% del precio de la vivienda, al 4.35%, 25 años
Ámbito superior
12,5 %
15 %
Otros municipios
10,5 %
13 %
situación personal
Préstamo convenido
general
jóvenes
Ámbito superior
4,5 %
7%
Otros municipios
2,5 %
5%
situación personal
Préstamo convenido
general
jóvenes
Cualquier
municipio
2%
3%
situación personal
Préstamo convenido
general
jóvenes
¿Cuándo se puede vender la vivienda?
Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas deberán respetar, para la venta de la vivienda,
el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y Vivienda durante el plazo de 15 años desde la
fecha de calificación definitiva, que es la duración del régimen de protección.
1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de la
compra, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de
producidos desde el momento de la percepción. La prohibición de transmitir o de ceder el uso de
las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos.
2. Si se quiere vender la vivienda pasados los 10 primeros años desde la formalización de la
compraventa, solo será necesario cancelar el préstamo convenido y se respetará el precio
máximo fijado por la Consellería.
3. Si se quiere vender la vivienda pasados los 15 años desde la formalización de la compraventa,
no habrá limitación del precio de venta, la vivienda será libre.
Durante los cinco primeros años, el precio de venta en segunda transmisión será el precio vigente,
para las viviendas de acceso concertado, en el momento del contrato de venta.
Pasados los cinco primeros años, el precio de venta se calculará a partir del precio de compra
inicial, y será igual a 2 veces el precio inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC.
¿tienen estas viviendas alguna otra limitación?
La Generalitat tiene derechos de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas de nueva
construcción que tienen calificacion definitva posterior al 25 de abril de 2005. Es decir que tienen un
derecho preferencial para comprala, por ello se deberá comunicar la intención de venta,
especificando el precio de venta, a la Administración, que notificará si está intersada en la
adquisición de la misma.
PAH
Adquisición de vivienda usada
[VU]
Ayudas para la adquisición de vivienda usada [VU]
Se trata de una línea de ayudas para la compra de Viviendas de segunda mano, Libre o Protegidas
(VU) destinadas a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes. Esta adquisición, se considera
protegida previo el cumplimiento de determinadas condiciones por parte de las viviendas y de los
compradores.
El precio de venta, en siguientes transmisiones, está limitado durante un plazo de 15 años.
1 ¿QUÉ TIPO DE VIVIENDAS PUEDE ACOGERSE A ESTA LÍNEA?
La compra de Viviendas Usadas efectuada a título oneroso, de viviendas en segunda o posteriores
transmisiones. Se asimilan en este grupo las siguientes viviendas:
¨
Viviendas protegidas, en segunda o posterior transmisión.
¨
Viviendas protegidas que se hubieran destinado con anterioridad a arrendamiento, transcurrido el
plazo legal correspondiente.
Viviendas protegidas de hasta 120 metros cuadrados útiles, destinadas inicialmente a familia
numerosa cuando haya transcurrido un año desde la fecha de la calificación definitiva.
Viviendas libres de nueva construcción, cuando haya transcurrido un plazo de dos años entre el
final de la obra y la fecha de la compra.
Viviendas rurales usadas, con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados,
situadas en municipios o núcleos de población que no superen los 2.000 habitantes.
¨
¨
¨
El plazo para solicitar las ayudas es de cuatro meses como máximo entre la fecha de compra y la
fecha de solicitud de las ayudas.
¨
Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie .:
localidad
Ámbito grupo A
Ámbito grupo B
Ámbito grupo C
Zona A
Zona B
Zonas C
1.557,23
1.446,00
1.279,15
1.112,30
1.077,54
1.042,79
real sea mayor.
¨
1. Ingresos:
¦
¦
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 5,5 veces el IIPREM, para poder obtener
préstamos convenidos y cheque acceso a la vivienda de la Generalitat Valenciana.
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 3,5 veces el IPREM para ser beneficiarios de
ayudas estatales financieras directas y acogerse al sistema específico de ayudas financieras
para el primer acceso a la vivienda en propiedad.
adquisición de la vivienda y del garaje y/o anejos vinculados en ámbito de precio superior, o a la
2. Titularidades:
Para obtener las ayudas para compra de vivienda usada, será necesario que los adquirentes
acrediten que cumplen las condiciones de primer acceso, es decir que no tiene ni han tenido
vivienda en propiedad, salvo:
¦
¦
¦
Que teniéndola, o habiéndola tenido, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de
la misma.
Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la
al otro cónyuge.
3 AYUDAS PARA COMPRA DE VIVIENDA USADA
función de las condiciones personales de los adquirentes:
n subsidiación del préstamo
n ayuda directa a la entrada
AYUDAS PARA ADQUIRENTES CON INGRESOS FAMILIARES INFERIORES A 1,5 VECES IPREM
situación personal
Préstamo convenido
Subsidiación
del préstamo
por cada
10.000€
general
jóvenes
Ámbito superior
69€/año
(durante los 10 primeros
años)
119€/año 5 años +
69€/año 5 años más
Otros municipios
82€/año
años)
1329€/año 5 años +
nº de hijos
Ayuda
Directa a la
entrada
3
4
5o+
Ámbito superior A
8.000
11.000
11.000
11.600
12.200
Ámbito superior B
7.550
10.550
10.550
11.150
11.750
Ámbito superior C
7.300
10.300
10.300
10.900
11.500
Otros municipios
7.000
10.000
10.000
10.600
11.200
900
1000
Ámbito superior
12,5 %
15 %
12,5 %
Otros municipios
10,5 %
13 %
10,5 %
Incremento en
circunstancias
especiales *
Cheque
acceso de la
vivienda
(G.V.)
familia numerosa
* circunstancias especiales: ver nota.
situación personal
Préstamo convenido
Subsidiación
del préstamo
por cada
10.000€
Ayuda
Directa a la
entrada
jóvenes
familia numerosa
Ámbito superior
69€/año
años)
119€/año 5 años +
Otros municipios
82€/año
años)
1329€/año 5 años +
nº de hijoss
3
4
5o+
Ámbito superior A
8.000
11.000
11.000
11.600
12.200
Ámbito superior B
7.550
10.550
10.550
11.150
11.750
Ámbito superior C
7.300
10.300
10.300
10.900
11.500
Otros municipios
7.000
10.000
10.000
10.600
11.200
900
1000
Ámbito superior
4,5 %
7%
4,5 %
Otros municipios
2,5 %
5%
2,5 %
Incremento en
circunstancias
especiales *
Cheque
acceso
sobre el
precio de la
vivienda
(G.V.)
general
* circunstancias especiales: ver nota.
situación personal
Préstamo convenido
Subsidiación
del préstamo
por cada
10.000€
general
jóvenes
Ámbito superior
40€/año
años)
70 €/año
años)
Otros municipios
48€/año
años)
78 €/año
años)
nº de hijos
Ayuda
Directa a la
entrada
3
4
5o+
Ámbito superior A
5.000
8.000
8.000
8.600
9.200
Ámbito superior B
4.550
7.550
7.550
8.150
8.750
Ámbito superior C
4.300
7.300
7.300
7.900
8.500
Otros municipios
4.000
7.000
7.000
7.600
8.200
900
1000
2%
3%
Incremento en
circunstancias
especiales *
Cheque
acceso
sobre el
precio de la
vivienda
(G.V.)
familia numerosa
cualquier
municipio
2%
+1 % si se es joven
situación personal
Préstamo convenido
la vivienda (G.V.)
general
jóvenes
familia numerosa
2%
2%
3%
+1 % si se es joven
nota:* circunstancias especiales:
n
n
n
n
n
Constituir una unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos.
Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad.
Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años o
Que entre sus integrantes haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo.
Otros grupos de protección preferente determinados por la D.G. de Vivienda y Proyectos
Urbanos.
En el caso en el que se den varios supuestos a la vez, como joven, familia numerosa o
circunstancias especiales, la cuantía de la Ayuda Directa a la Entrada será la que resulta más
beneficiosa.
Los propietarios de las viviendas que quieran venderlas:
Deberán respetar, para la venta de la vivienda, el precio máximo que fije la Consellería de Territorio y
Vivienda durante el plazo de 15 años desde la fecha de compra.
1. Si se quiere vender la vivienda durante el plazo de los 10 primeros años desde la fecha de
compra, se deberá solicitar autorización expresa, justificando el cambio de localidad de
producidos desde el momento de la percepción La prohibición de transmitir o de ceder el uso de
las viviendas podrá dejarse sin efecto en determinados supuestos
compraventa, sólo será necesario cancelar el préstamo convenido, y se respetará el precio
máximo fijado por la Consellería.
compraventa, no habrá limitación del precio de venta, salvo que se trate de una vivienda
protegida sujeta a alguna limitación propia de su calificación.
Estas viviendas se inscribirán en el Registro Valenciano de Viviendas de protección pública cuando
se vayan a transmitir.
El precio de venta se calculará a partir del precio de compra inicial, y será igual a 2 veces el precio
inicial una vez actualizado en función del incremento del IPC.
PAH
Manual del promotor
Viviendas de Acceso Concertado
destinadas a venta
Vivienda de acceso concertado destinadas a venta
Las viviendas de acceso concertado destinadas a venta son viviendas con protección pública
para su acceso, de ámbito autonómico, destinadas a domicilio habitual y permanente de sus
ocupantes, y se inscriben en el marco del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunidad
Valenciana 2004-2007.
Los promotores de viviendas de acceso concertado reguladas por el Decreto 73/2005, de 8 de
abril, del Gobierno Valenciano, de nueva construcción, destinadas a venta, solicitarán la
declaración de protección pública en aras a garantizar el cumplimiento de las limitaciones
urbanísticas establecidas respecto a las reservas de viviendas con protección pública y, en su
caso, la disponibilidad de financiación para los compradores y/o inquilinos.
El cumplimiento, en su caso, de la reserva de viviendas de protección pública a efectos
urbanísticos, queda condicionado al momento de la finalización del proceso, es decir cuando los
compradores reciben las ayudas. Por ello cuando la promoción se lleve a cabo en un suelo con
reserva urbanística para vivienda de protección pública, todos los compradores deberán cumplir
los requisitos necesarios para poder recibir ayudas.
1 CONDICIONES GENERALES PARA LAS VIVIENDAS CON DESTINO A VENTA.
¨ Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie.:
La superficie construida de la vivienda, incluidos los elementos comunes, estará
comprendida entre un mínimo de 40 m2 y un máximo de 120 m2 .
El precio máximo de adquisición de la vivienda, por metro cuadrado de superficie construida
incluidos elementos comunes, no excederá:
localidad
1.630,72
ATPMS A
1.514,24
ATPMS B
1.339,52
ATPMS C
1.164,80
Zona A
1.128,40
Zona B
1.092,00
Zonas C
Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será
superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda.
2004-2007
Se tendrá en cuenta el límite máximo de 30 m2 construidos de superficie para el garaje y 10
m2 construidos para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor.
PAH
¨
Los adquirentes de las viviendas cumplirán los siguientes requisitos:
n
Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente.
n
Tendrán unos ingresos familiares inferiores a 6,5 veces el IPREM, para poder obtener las
ayudas para compra de vivienda de acceso concertado de la Generalitat Valenciana.
n
Cumplirán las condiciones de primer acceso, es decir, los adquirentes no podrán ser titulares, ni
haberlo sido, de la propiedad de una vivienda.
2 AYUDAS ECONOMICAS AL ADQUIRENTE DE VIVIENDA DE ACCESO CONCERTADO.
¨
Ayudas para la compra de vivienda de acceso concertado.
Las ayudas para la compra se clasifican en los siguientes apartados, compatibles entre ellos,
en función de las condiciones personales de los adquirentes :
n
Ayuda hipoteca concertada (G.V.)
n
Cheque acceso a la vivienda (G.V.)
n
Ayuda a la Donación familiar (G.V.)
El comprador obtiene financiación a través de un préstamo libre y se beneficia de una ayuda
para el pago del mismo, equivalente a una subsidiación.
Ayudas adquirentes con Ingresos Familiares inferiores a 3 veces iprem
Ayuda
Hipoteca
concertada
(G.V.)
25% de la cuota correspondiente a los 3 primeros años de préstamo
Esta ayuda tiene como límite el que correspondería a un préstamo del
plan de vivienda 2005-2008
En el caso general: 5 %del precio de la vivienda.
Cheque
acceso (G.V.)
Ayuda
donación
familiar (G.V.)
El importe se incrementa para comprador joven, discapacitado, familia
numerosa o monoparental: 7 % del precio de la vivienda
Importe máximo de la donación: 20.000 €
En función de los Ingresos de quien realiza la donación:
Ingresos Familiares del donante inferiores a 6,5 IPREM.....ayuda del 10%
Ingresos Familiares del donante inferiores a 3 IPREM.......ayuda del 15%
Ingresos Familiares del donante inferiores a 2 IPREM........ayuda del 20%
2004-2007
Ayudas adquirentes - ingresos familiares entre 3 y 6,5 veces iprem
PAH
Ayuda
hipoteca
concertada
(G.V.)
12% de la cuota correspondiente a los 3 primeros años de préstamo
Este porcentaje tiene como límite el que correspondería a un préstamo
del plan de vivienda 2005/2008
Cheque
acceso (G.V.)
En el caso general: 3 % del precio de la vivienda.
3
LIMITACIONES DE DISPONER.
Las viviendas adquiridas con ayudas estarán sujetas a las limitaciones de disponer durante el plazo
de los 10 primeros años desde la fecha de compra, por lo que para ser transmitidas necesitarán
autorización por parte de la Administración, que implicará, salvo supuesto excepcionales el reintegro
de las ayudas.
Finalizado el plazo de los 10 años, las viviendas se pueden libremente.
4 DECLARACION DE PROTECCION PÚBLICA.
La Declaración de Protección Pública es una resolución Administrativa que determina 3 aspectos
fundamentales:
1. El cumplimiento, que queda condicionado al momento de la finalización, en su caso, de la
reserva de viviendas de protección pública a efectos urbanísticos.
2. La posibilidad, para los compradores, de acceder a las viviendas de acuerdo con los plazos
determinados para la promoción, así como a las condiciones de financiación de la vivienda de
acceso concertado, y dentro de los límites de la disponibilidad financiera y presupuestaria.
3. El sometimiento a todas y cada una de las condiciones y requisitos establecidos al efecto por
la Ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana.
Solicitud de declaración de protección pública:
Se tramitará una vez el proyecto haya obtenido Licencia de Edificación, cuando esté inscrita la
Declaración de Obra Nueva que permita la identificación registral de las viviendas.
Además de los datos identificativos del promotor y emplazamiento, la solicitud se acompañará de
los siguientes documentos:
n
Declaración de Obra Nueva, que incluye la licencia de edificación.
n
Un ejemplar del proyecto básico para identificación de las viviendas,
Una vez revisadas las solicitudes de declaración de protección pública, y de acuerdo con lo
dispuesto en el Decreto 73/2005, de 8 de abril, así como el Decreto 41/2006 de 24 de marzo, del
Consell de la Generalitat, se dictará la resolución correspondiente.
La declaración de protección pública se referirá a los siguientes datos:
2004-2007
-
PAH
La modalidad de vivienda de acceso concertado:
Plazo de ejecución de las obras.
Número de viviendas, superficies construidas y útiles por cada tipo.
Los datos registrales de las viviendas objeto de la declaración.
Garajes vinculados a las viviendas
Trasteros vinculados a las viviendas.
Precios máximos aplicables.
Una vez concedida la declaración de protección pública se dará traslado de la misma al
Ayuntamiento, a los efectos oportunos de control del destino de suelo para vivienda protegida, en
caso de suelo con reserva urbanística y se procederá a la toma de razón de la misma en el
Registro de la Propiedad.
Las viviendas de acceso concertado pueden coexistir con viviendas libres, viviendas acogidas a
otros regímenes de protección, como puedan ser las viviendas de acceso concertado con
poción a compra, o viviendas protegidas del Plan 2005-2008, sin perjuicio de las limitaciones
derivadas del régimen del suelo.
Durante la ejecución de las obras, se podrán suscribir los contratos de compra venta de las
viviendas, previa autorización para la percepción de cantidades a cuenta, que serán visados por
el Servicio Territorial, previa comprobación del cumplimiento de los requisitos legales.
Finalizadas las obras, y concedida la licencia de ocupación, el Ayuntamiento dará traslado de la
misma a los Servicios Territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, a fin de que éstos verifiquen
que las viviendas están efectivamente en condición de ser formalizada su venta en escritura de
acuerdo a la reserva efectuada.
2004-2007
Escrituradas las viviendas, se podrán abonar las ayudas correspondientes a los compradores,
dándose por cumplido el destino del solar a un uso de vivienda con algún tipo de protección,
cuando se hayan resuelto los expedientes de ayudas al adquirente.
PAH
PAH
Manual del promotor
Viviendas de acceso concertado
en alquiler con opción a compra
Vivienda de acceso concertado destinadas a Arrendamiento con Opción a Compra
Las viviendas de acceso concertado destinadas a arrendamiento con opción a compra son
viviendas con protección pública, de ámbito autonómico, destinadas a domicilio habitual y
permanente de sus ocupantes, y se inscriben en el marco del Plan de Acceso a la Vivienda de la
Comunidad Valenciana 2004-2007.
Los promotores de viviendas de acceso concertado reguladas por el Decreto 73/2005, de 8 de abril,
del Gobierno Valenciano, de nueva construcción, destinadas a arrendamiento con opción a compra,
solicitarán la declaración de protección pública en aras a garantizar el cumplimiento de las
limitaciones urbanísticas establecidas respecto a las reservas de viviendas con protección pública y,
en su caso, la disponibilidad de financiación para los compradores y/o inquilinos.
El cumplimiento, en su caso, de la reserva de viviendas de protección pública a efectos
urbanísticos, queda condicionado al momento de la finalización del proceso, es decir cuando se
proceda al visado de los contratos correspondientes. Por ello cuando la promoción se lleve a cabo
en un suelo con reserva urbanística para vivienda de protección pública, todos los usuarios, futuros
compradores, deberán cumplir los requisitos necesarios para poder recibir ayudas.
1 CONDICIONES GENERALES PARA LAS VIVIENDAS CON OPCIÓN A COMPRA
¨
Las viviendas cumplirán unas limitaciones de precio y superficie:
Estarán destinadas a alquiler durante 10 años, y el inquilino podrá optar a la compra de la
vivienda a partir del séptimo año del inicio del arrendamiento.
La superficie construida de la vivienda, incluidos los elementos comunes, estará
comprendida entre un mínimo de 40 m2 y un máximo de 85 m2 construidos.
Sobre ese precio inicial, se calculará la renta máxima anual, que es el 5,5% del precio inicial, y
se actualizará anualmente de acuerdo con las variaciones porcentuales del IPC. Los contratos
estarán sujetos a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que se podrán
cobrar los servicios según lo dispuesto en la misma.
2004-2007
¨
PAH
El precio de venta de la vivienda cuando se ejercite la opción de compra se calculará
multiplicando por 2 el valor inicial, minorando en el 55% de las cantidades entregadas en
concepto de arrendamiento por el inquilino que ejercite dicha opción. Para Jóvenes, esta
minoración del precio será del 60%.
El precio máximo inicial de la vivienda, por metro cuadrado de superficie construida no excederá:
localidad
ATPMS A
ATPMS B
ATPMS C
Zona A
Zona B
Zonas C
1.630,72
1.514,24
1.339,52
1.164,80
1.128,40
1.092,00
Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo no será superior
al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda.
Se tendrá en cuenta el límite máximo de 30 m2 construidos de superficie para el garaje y 10 m2
construidos para el trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor.
¨
Los usuarios, posibles futuros adquirentes de las viviendas, cumplirán los siguientes requisitos:
n
Destinarán la vivienda adquirida a residencia habitual y permanente.
n
Tendrán unos ingresos familiares inferiores a 6,5 veces el IPREM, para poder obtener las
ayudas para compra de vivienda de acceso concertado de la Generalitat Valenciana.
n
Cumplirán las condiciones de primer acceso, es decir, los adquirentes no podrán ser titulares,
ni haberlo sido, de la propiedad de una vivienda.
2 AYUDAS ECONOMICAS PARA LAS VIVIENDAS DESTINADAS A ARRENDAMIENTO CON
OPCION A COMPRA.
¨
Ayudas VAC arrendamiento opción a compra.
Al promotor:
n Subvención la Generalitat.
Al comprador, cuando ejerza la opción de compra:
n Cheque Acceso a la vivienda
Las cuantía de la ayuda para la compra variará en función de las condiciones personales de los
adquirentes :
2004-2007
El comprador deberá acreditar, en el momento de la compra, el cumplimiento de los requisitos
oportunos.
PAH
ayudas para promotor de vivienda arrendamiento opción a compra
Los promotores que lleven a cabo este tipo de actuación podrán optar a una subvención, que se
hará efectiva al terminar la obra, arrendada la vivienda e inscrito el derecho de opción de compra.
¨
¨
Condiciones:
n
Las viviendas se destinan a alquiler durante 10 años, si bien la opción de compra se puede
ejercitar a partir del 7º año.
n
En los contratos de arrendamiento se recogerá la opción a compra
n
Se acreditará la inscripción en el registro del contrato de arrendamiento con opción a compra a
favor del inquilino.
Importe de la subvención: 10 % del precio equivalente de la vivienda
ayudas para el adquirente al ejercer la opción a compra
El precio de venta de la vivienda cuando se ejercite la opción de compra se calculará multiplicando
por 2 el valor inicial, minorando en el 55% de las cantidades entregadas en concepto de
arrendamiento por el inquilino que ejercite dicha opción. Para Jóvenes, hasta 35 años, esta
minoración del precio será del 60%. Sobre el precio de adquisición, se calcularán las ayudas.
Ayudas adquirentes con Ingresos Familiares inferiores a 3 veces iprem
En el caso general: 5 %del precio de la vivienda.
Cheque
acceso (G.V.)
Ayudas adquirentes - ingresos familiares entre 3 y 6,5 veces iprem
Cheque
acceso (G.V.)
2004-2007
3
En el caso general: 3 % del precio de la vivienda.
LIMITACIONES DE DISPONER.
Las viviendas adquiridas con ayudas estarán sujetas a las limitaciones de disponer durante el plazo de
los 10 primeros años desde la fecha de compra, por lo que para ser transmitidas necesitarán
autorización por parte de la Administración, que implicará, salvo supuesto excepcionales el reintegro de
las ayudas.
PAH Finalizado el plazo de los 10 años, la vivienda se pueden libremente.
4 DECLARACION DE PROTECCION PÚBLICA.
La Declaración de Protección Pública es una resolución Administrativa que determina 3 aspectos
fundamentales:
1. El cumplimiento, que queda condicionado al momento de la finalización, en su caso, de la
reserva de viviendas de protección pública a efectos urbanísticos.
2. La posibilidad, para los compradores, de acceder a las viviendas de acuerdo con los plazos
determinados para la promoción, así como a las condiciones de financiación de la vivienda de
acceso concertado, y dentro de los límites de la disponibilidad financiera y presupuestaria.
3. El sometimiento a todas y cada una de las condiciones y requisitos establecidos al efecto por la
Ley 8/2004 de Vivienda de la Comunidad Valenciana.
Solicitud de declaración de protección pública:
Se tramitará una vez el proyecto haya obtenido Licencia de Edificación, cuando esté inscrita la
Declaración de Obra Nueva que permita la identificación registral de las viviendas.
Además de los datos identificativos del promotor y emplazamiento, la solicitud se acompañará de
los siguientes documentos:
n
Declaración de Obra Nueva, que incluye la licencia de edificación.
n
Un ejemplar del proyecto básico para identificación de las viviendas,
Una vez revisadas las solicitudes de declaración de protección pública, y de acuerdo con lo
dispuesto en el Decreto 73/2005, de 8 de abril, así como el Decreto 41/2006 de 24 de marzo, del
Consell de la Generalitat, se dictará la resolución correspondiente.
La declaración de protección pública se referirá a los siguientes datos:
- La modalidad de vivienda de acceso concertado:
2004-2007
-
PAH
Plazo de ejecución de las obras.
Número de viviendas, superficies construidas y útiles por cada tipo.
Los datos registrales de las viviendas objeto de la declaración.
Garajes vinculados a las viviendas
Trasteros vinculados a las viviendas.
Precios máximos aplicables.
Una vez concedida la declaración de protección pública se dará traslado de la misma al
Ayuntamiento, a los efectos oportunos de control del destino de suelo para vivienda protegida, en
caso de suelo con reserva urbanística y se procederá a la toma de razón de la misma en el Registro
de la Propiedad.
Las viviendas de acceso concertado pueden coexistir con viviendas libres, viviendas acogidas a
otros regímenes de protección como puedan ser las de vivienda de acceso concertado para
venta, o viviendas protegidas del Plan 2005-2008, sin perjuicio de la limitaciones establecidas por el
Régimen del suelo.
Finalizadas las obras, y concedida la licencia de ocupación, el Ayuntamiento dará traslado de la
misma a los Servicios Territoriales de Vivienda y Proyectos Urbanos, a fin de que éstos verifiquen
que las viviendas están efectivamente en condición de ser ocupadas, de acuerdo a la reserva
efectuada.
Los contratos de arrendamiento se visarán por la Administración, y una vez inscrita la opción de
compra a favor del inquilino, que cumplirá los requisitos para obtener ayudas, se podrá abonar la
ayuda correspondiente al promotor.
2004-2007
Transcurrido el plazo de 7 años, los inquilinos podrán ejercitar la opción a compra, adquiriendo la
vivienda y percibiendo las ayudas correspondientes a la adquisición.
PAH
2004-2007 pla d’accés a l’habitatge de la Comunitat Valenciana
PAH
Ayudas para el inquilino
[AS]
Ayudas para el inquilino [AS]
Se trata de una línea de ayudas para conceder SUBVENCIONES DESTINADAS A AYUDAR A
PAGAR EL ALQUILER de vivienda. Las viviendas deben ser destinadas a domicilio habitual y
permanente de sus ocupantes. Para poder obtener esta ayuda será necesario cumplir determinadas
condiciones por parte de las viviendas y de los inquilinos.
Cualquier vivienda que esté arrendada, y cumpla con las condiciones de habitabilidad. Las ayudas
se deben solicitar en un plazo máximo de 4 meses desde la fecha de formalización del contrato.
¨
Las viviendas cumplirán las siguientes condiciones.:
El alquiler estará comprendido entre el 2% y el 9% del precio máximo equivalente.
La superficie útil máxima computable, será de 90 m2, con independencia de que la superficie real
sea mayor. La vivienda tendrá condiciones de habitabilidad, así como una superficie mínima de 10
metros útiles por persona que vaya a habitar la vivienda.
El precio máximo equivalente de la vivienda, por metro cuadrado de superficie construida no
excederá:
Localidad *
Ámbito grupo A
Ámbito grupo B
Ámbito grupo C
Zona A
Zona B
Zonas C
1,630,72
1.514,24
1.339,52
1.164,80
1.128,40
1.092,00
Podrá conocer el precio correspondiente a cada
localidad en el SIMULADOR
Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo por metro cuadrado
no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda correspondiente.
Se tendrá en cuenta el límite máximo de 25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el trastero,
con independencia de que la superficie real sea mayor.
3 CONDICIONES A CUMPLIR
¨
Por lo que respecta a la vivienda:
¦
la renta anual comprendida entre el 2 % y el 9 % del precio máximo
¦
la superficie máxima computable no será superior a 90 metros cuadrados de superficie útil.
¦
la vivienda tendrá condiciones de habitabilidad, mínimo de 10 metros útiles / por persona.
¨
Por lo que respecta a los inquilinos:
¦
ingresos familiares que no excedan de 2,5 veces el IPREM
¦
ingresos mínimos, de 0,5 IPREM, en caso de jóvenes 0,2 IPREM.
¦
la vivienda se destinará a domicilio habitual y permanente de la unidad arrendataria.
¦
los ocupantes no deben ser titulares de ningún otro inmueble en la misma localidad.
4 CUANTÍA DE LAS AYUDAS
Las solicitudes se bareman en función de las condiciones personales de los solicitantes (edad,
número de hijos, nivel de ingresos, desempleados, discapacitados), otorgándose un puntuación. De
acuerdo con la puntuación obtenida, se otorgará la cuantía de subvención correspondiente.
1. Cuantía de la subvención básica:
Entre el 30% y el 40 % de la renta anual con un máximo absoluto de 2.880 euros,
2. En casos de violencia de genero o de terrorismo:
un 10 % adicional con limite absoluto de 3.168 euros.
3. En Otros casos especiales que no superen 1,5 veces el IPREM y cumplan una de estas
condiciones:
Familias monoparentales, víctima de la violencia de género o del terrorismo, Familias
numerosas, discapacitados o mayores de 65 años, con cargo a la GV.
Un 10 % complementario, con el límite absoluto de 3.168 Euros.
La duración máxima de la subvención de 24 meses.
Las ayudas complementarias de la Generalitat, por importe del 10% se podrán prorrogar 2 años
más.
PAH
Ayudas a propietarios
de vivienda libre
para arrendar
[CES]
Ayudas a propietarios de vivienda libre para arrendarlas
Para fomentar la oferta de viviendas en alquiler, los propietarios de viviendas libres desocupadas
que las ofrezcan en alquiler, podrán obtener unas ayudas económicas. Mediante la concesión de
una ayuda económica.
¨
Requisitos:
¦
La superficie útil no excede de 120 metros cuadrados y la vivienda es LIBRE.
¦
Se ofrecen en alquiler por un período mínimo de 5 años, de conformidad con la Ley de
Arrendamientos Urbanos
¨
Se pueden ofrecer:
¦
¦
En arrendamiento directo.
¦
A través de agencias, sociedades públicas o entidades colaboradoras, tales como la Red
Valenciana de Infovivienda Solidaria o la Agencia de Alquiler Infovivienda.
¨
Importe de la ayudas:
Mediante Cesión por cualquier otro título a la Generalitat Valenciana.
Las cuantías de las subvenciones variarán en función de las actuaciones llevadas a cabo por el
propietario, así como los gastos efectuados y podrán alcanzar:
¦
¦
¨
En el supuesto de que no se proceda a la rehabilitación previa de la vivienda:
3.000 euros, cuando se contrate seguro contra posibles impagos y desperfectos
2.000 euros, si no se contrata seguro.
En el supuesto de que se proceda a la rehabilitación previa de la vivienda:
Hasta 12.000 euros, cuando se contrate seguro contra posibles impagos y desperfectos.
Hasta 10.000 euros, si no se contrata seguro.
Además podrá obtenerse una cuantía adicional de hasta 200 Euros, si se realizan obras que
tengan por objeto la adecuación a la eficiencia energética.
La renta máxima anual inicial
La renta a percibir por el propietario se calculará con el límite del 5,5% anual del precio máximo
equivalente. Ese precio máximo equivalente se calculará como si se tratará de una vivienda de
nueva construcción destinada a arrendamiento de Renta concertada, con un limite de superficie
de 90 m2 útiles.
localidad
1,834,56
Ámbito grupo A
Podrá conocer el precio correspondiente
1.703,52
Ámbito grupo B
1.506,96
Ámbito grupo C
a cada localidad en el SIMULADOR
1.310,40
Zona A
Zona B
1.274,00
1.237,60
Zonas C
Si la vivienda tiene garaje o trastero, vinculado a la vivienda, el precio máximo por metro
cuadrado no será superior al 60% del precio máximo por metro cuadrado de la vivienda
correspondiente.
Se tendrá en cuenta el límite máximo de 25 m2 de superficie para el garaje y 8 m2 para el
trastero, con independencia de que la superficie real sea mayor.
2004-2007 pla d’accés a l’habitatge de la Comunitat Valenciana
PAH
?
Como calcular ingresos
?
Glosario
?
Asignación de zonas
?
Tabla orientativa de limites IPREM
?
Cuadro resumen
COMO CALCULAR LOS INGRESOS FAMILIARES:
1. Se denomina así la cuantía de ingresos de los solicitantes de ayudas del Plan de la Vivienda
2005-2008, que se toma como referencia para entrar en las tablas de ayudas.
2. Se referirá a la unidad familiar y a la última declaración del Impuesto sobre la Renta de las
Personas Físicas presentada (año 2004).
3. El cálculo de los ingresos familiares se realizará del modo siguiente:
Tomando como base el importe que figura como concepto de “parte general y especial de la
base imponible previa a la aplicación del mínimo personal y familiar”, (suma de las casillas
números 476 y 479, menos la 490, en el modelo de declaración de 2004), de todos los
miembros de la unidad familiar, se aplicaran los siguientes coeficientes.
En función del número de miembros de la unidad familiar, y de la zona donde se ubique la
vivienda, se multiplicará por el valor correspondiente:
numero de miembros
N= 1
N=2
N=3
N=4
zonas
1
0,93
0,88
0,83
A.T.P.M.S (A)
0,80
0,80
0,74
0,70
0,66
A.T.P.M.S (B)
0,85
0,85
0,79
0,75
0,71
A.T.P.M.S (C)
0,90
0,90
0,84
0,79
0,75
Zona A
0,94
0,94
0,87
0,83
0,78
Zona B
0,97
0,97
0,90
0,85
0,80
Zona C
1,00
1,00
0,93
0,88
0,83
A.T.P.M.S.- Ambito territorial de precio máximo superior.
N>5
0,78
0,62
0,66
0,70
0,73
0,75
0,78
El resultado obtenido, se divide por el IPREM del año 2004, cuyo valor es 6.447,00 € y se obtiene
así el nivel de ingresos equivalente.
ejemplo:
Una familia de 2 miembros en ATPMS (C), con declaración conjunta, que tenga como
suma de las casillas (476 +479) - 490, la cantidad de 9.815,99 €.
El coeficiente correspondiente a ATPMS (C), para 2 miembros es de 0,84.
2004-2007
Los ingresos familiares ponderados serán: 9.815,99 x 0,84 = 8.245,43 €
Dividiendo por el importe IPREM 2004: 8.245,43 / 6.447 =1,28
A efectos de cálculo de ayudas, el tramo correspondiente será < 1,50 veces el IPREM.
PAH
Ingresos mínimos:
Para obtener las ayuda correspondientes para compra de vivienda, será necesario acreditar un
nivel de ingresos mínimos, equivalente la catorceava parte del precio total de la vivienda y del
garaje y/o anejos vinculados en Ambito de precio superior, y una doceava parte en el resto de
localidades.
GLOSARIO
A
¨
AYUDA A LA DONACION FAMILIAR
Esta ayuda sólo se otorga en la línea de adquisición de vivienda de acceso concertado (VAC).
Cuando los padres realicen una donación familiar para ayudar a la compra de la primera
vivienda a sus hijos menores de 35 años o discapacitados , se puede obtener una subvención
en función de los ingresos de los que hacen la donación.
¨
AYUDA DIRECTA A LA ENTRADA
La ayuda estatal directa a la entrada consiste en el pago único de una cantidad fija en euros,
que viene determinada por el nivel de ingresos del comprador y otras circunstancias, destinada
a facilitar el pago de la entrada correspondiente al precio de venta, que se percibe en el
momento de la formalización del préstamo.
Esta ayuda se otorga en las líneas de adquisición de vivienda protegida de régimen general
(VPRG) régimen especial (VPRE) y vivienda usada (VU)
C
¨
CALCULO DE INGRESOS
A partir del IRPF del último ejercicio fiscal se calcularán los ingresos familiares.
La cuantía de los ingresos de los solicitantes de las viviendas se determina considerando la
parte general y especial de la base imponible reguladas en los artículos 39,40,y 41 del Texto
Refundido del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas aprobado por Real Decreto
Legislativo 3/2004 de 5 de Marzo, correspondientes a las declaraciones de IRPF de todos los
miembros de la unidad familiar relativo al periodo impositivo inmediatamente anterior con
plazo de presentación vencido, a la solicitud de ayudas financieras.
Esta cuantía se reconvierte en número de veces el IPREM y se pondera entre unos
coeficientes en función del número de miembros de la unidad familiar y la zona donde está
situada la vivienda.
CALIFICACION DEFINITVA
Acto administrativo por el que, una vez finalizadas las obras, una promoción de viviendas es
declarada protegida y se establece su régimen legal
¨
CALIFICACION PROVISIONAL
Acto administrativo que resuelve incorporar una promoción de viviendas al régimen legal de
Viviendas Protegidas , atribuyendo sus limitaciones y beneficios. La calificación provisional
queda condicionada, una vez terminadas las obras , a la obtención de la calificación definitiva
por la cual queda plenamente consolidado el régimen legal de viviendas protegidas.
2004-2007
¨
PAH
¨
CHEQUE ACCESO A LA VIVIENDA
Se trata de una subvención equivalente a un porcentaje del precio total de la vivienda,
determinado por el nivel de ingresos del comprador y otras circunstancias, que se puede
percibir una vez escriturada la vivienda, si bien se puede solicitar el anticipo de cobro, para
disponer de ella inmediatamente después de escriturar la vivienda.
¨
CIRCUNSTANCIAS ESPECIALES
Las circunstancias que permiten incrementar en 1.000 € el importe de la ayuda directa a la
entrada son las siguientes:
Constituir una unidad familiar formada únicamente por el padre o la madre y los hijos.
Formar una unidad familiar en la que haya personas con discapacidad.
Constituir una unidad familiar que tenga a su cargo a alguna persona de más de 65 años o
Que entre sus integrantes haya víctimas de la violencia de género o del terrorismo.
Otros grupos de protección preferente determinados por la D.G. de Vivienda y Proyectos
Urbanos.
CONDICIONES ACCESO A VIVIENDA PROTEGIDA
¨
Las personas que deseen acceder en propiedad a las viviendas protegidas no pueden ser
titulares de otra vivienda con protección pública, (salvo en caso de ocupación temporal de la
vivienda por motivo de realojo), ni tampoco pueden ser titulares de una vivienda libre.
Excepcionalmente, se podrá adquirir una vivienda protegida en el supuesto de ser titular de
otra vivienda libre con un valor muy bajo, es decir, cuando su valor, determinado de acuerdo
con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, exceda del 40 por 100 del
precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.
Este valor se elevará al 60 por 100 en los siguientes supuestos:
¨
¦
Cuando se trate de familias numerosas y necesitaran adquirir una vivienda de mayor
superficie por el incremento del número de miembros de su unidad familiar.
¦
En el caso de personas mayores de 65 años, de las personas con discapacidad o de víctimas
de la violencia de género o del terrorismo.
¦
En el caso de traslado de domicilio a otra localidad, cuando se trate de familias con ingresos
familiares inferiores a 1,5 veces el IPREM.
COTEJO DE DOCUMENTACION
2004-2007
Comparación de una cosa con otra. En este caso comparación de una fotocopia con el
documento original constatando que coincide fielmente con el documento original
PAH
D
¨
DECLARACION DE PROTECCION PUBLICA
En las líneas de viviendas de acceso concertado destinadas a venta o arrendamiento con
opción de compra esta declaración, realizada por los servicios territoriales competentes, a
petición del promotor, determina la posibilidad de los compradores de acceder a la vivienda y a
las condiciones de financiación
E
¨
EXCEPCIONES A AYUDAS EN 10 AÑOS ANTERIORES:
Para obtener ayudas financieras no se debe haber recibido ayudas por compra de vivienda
durante los diez años anteriores a la solicitud actual.
Excepcionalmente no será necesario cumplir esta condición:
Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras a la vivienda sea consecuencia del cambio de
residencia del titular.
Cuando la nueva solicitud se deba a un incremento del número de miembros de la unidad
familiar para adquirir una vivienda por parte de una familia numerosa, con mayor superficie útil
de la que tenía.
Cuando la nueva solicitud se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las
condiciones de discapacidad sobrevenida de algún miembro de la unidad familiar del
solicitante.
F
¨
FAMILIA MONOPARENTAL
A efectos de reconocimiento de ayudas se entiende la unidad familiar formada únicamente por
el padre o la madre y los hijos
¨
FAMILIA NUMEROSA
A efectos de reconocimiento de ayudas se entiende por familia numerosa:
1. Familia integrada por uno o dos ascendientes con tres o más hijos, sean o no comunes.
2. Familia constituida por uno o dos ascendientes con dos hijos, sean o no comunes, siempre
que al menos uno de éstos este incapacitado para trabajar
3. Familia constituida por dos ascendientes ambos discapacitados o al menos uno de ellos
tuviera un grado de minusvalía superior al 65 % o estuvieran incapacitados para trabajar y
tengan dos hijos, sean o no comunes.
4. Padre o madre separados /divorciados con tres o más hijos , sean o no comunes, y que se
encuentren bajo su dependencia económica, aunque no vivan en le domicilio conyugal
2004-2007
5. Dos o más hermanos huérfanos de padre y madre sometidos a tutela, acogimiento o
guarda legal que convivan con el tutor, acogedor o guardador pero que no se hallen a sus
expensas
PAH
6. Tres o más hermanos huérfanos de padre y madre mayores de 18 años o dos si uno de
ellos es discapacitado que convivan y tengan dependencia económica entre ellos
La condición de familia numerosa se acreditará mediante título oficial otorgado por el órgano
competente
H
¨
HIPOTECA CONCERTADA
Ayuda de la Generalitat Valenciana en la Vivienda de Acceso Concertado (VAC). Consiste en
un porcentaje de la cuota de la hipoteca de los 3 primeros años. La ayuda se concede sobre
cualquier préstamo hipotecario del mercado libre, si bien el importe máximo de la ayuda será el
que corresponda a un préstamo del Plan de Vivienda.
I
¨
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES
Impuesto que grava las transmisiones patrimoniales onerosas, operaciones societarias y actos
jurídicos documentados.
La Consellería de Economía, Hacienda y Empleo grava la compraventa o arrendamiento de
vivienda calculando su valor sobre la base de una tabla de valores. En el supuesto que el
adquirente de una vivienda protegida o solicitante de las ayudas sea propietario de otra
vivienda libre, el valor de esta vivienda libre, calculado según este impuesto, es el que se toma
de referencia para saber si puede adquirir la vivienda o acceder a las ayudas.
¨
IPREM
El indicador Público de efectos múltiples (IPREM) es el indicador o referencia del nivel de
rentas que sirve para acceder a las ayudas del Plan de Vivienda. Se actualiza anualmente
La cuantía del IPREM anual del año 2006: 5.749,20 €
J
¨
JOVEN
Se consideran beneficiarios con derecho a protección preferente los jóvenes de hasta 35 años
L
2004-2007
¨
PAH
LIMITACIONES DE DISPONER, SUPUESTOS ESPECIALES.
No se pueden vender ni arrendar la vivienda por la que se ha obtenido ayudas durante el
plazo de diez años desde la fecha de formalización de la compraventa.
Excepcionalmente esta prohibición se podrá dejar sin efecto:
¦ En el caso de subasta y adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo. Se
requerirá la previa cancelación del préstamo y el reintegro de las ayudas económicas
estatales recibidas, más los intereses legales producidos desde el momento de la percepción.
¦ Familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie, o personas con
discapacidad que compran otra vivienda más adecuada a sus necesidades específicas.
¦ Personas mayores de 65 años, que deseen trasladar su domicilio habitual y permanente.
¦ Personas con discapacidad y las víctimas de la violencia de género o del terrorismo que
deseen trasladarse a otro alojamiento más adecuado a sus necesidades específicas.
¦
Aquellas personas que por sus circunstancias personales justificadas necesiten trasladar su
domicilio habitual y permanente a otra vivienda de menores dimensiones.
En estos cuatro últimos supuestos, aunque se hubieran obtenido ayudas financieras, sólo se
requerirá la previa cancelación del préstamo.
P
¨
PLENO DOMINIO
Cuando el propietario dispone de todas las facultades normales de la propiedad entendiendo
por tales tanto el uso y disfrute de la vivienda como su titularidad
¨
PRESTAMO CONVENIDO
Son préstamos concedidos por las entidades de crédito que hayan suscrito convenios con el
Ministerio de Vivienda.
Tienen las siguientes características:
¦
Cuantía máxima :80% del precio de compra, incluyendo garaje y trastero vinculado.
¦
Plazo de amortización: 25 años
¦
Tipo de interés: 4.35 %, que se revisará en el primer trimestre de cada año
Equivale a 577 €/año, por cada 10.000 € de préstamo
Una vez reconocido el derecho a préstamo, si no se subroga en el préstamo convenido del
promotor, dispondrá de un plazo de seis meses para solicitar el préstamo en una de las
entidades bancarias que haya suscrito convenio de financiación con el Ministerio de Vivienda.
La cuantía Mínima del préstamo será del 60% del precio total de la vivienda, y no se podrá
realizar amortización anticipada, parcial ni total, durante un plazo de cinco años desde la fecha
de formalización a no ser que devuelvan las ayudas recibidas incrementadas con los intereses
legales desde su percepción
¨
PRESTAMO VAC
Los solicitantes de ayudas para viviendas de acceso concertado podrán solicitar un préstamo a
cualquier entidad financiera en las condiciones de mercado.
¨
PRIMER ACCESO
Se considera primer acceso a la vivienda cuando los compradores reúnan los siguientes
requisitos:
2004-2007
¨
PAH
¦
Que no tengan ni hayan tenido vivienda en propiedad, salvo:
¦
Que teniéndola o habiéndola tenido, sus titulares no disponen del derecho de uso o disfrute
de la misma
¦
Que el valor de la vivienda de la que disponen, determinado de acuerdo con la normativa
del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no excede el 25 % del precio máximo total
de venta de la vivienda objeto de las ayudas
PRIMER ACCESO LAS PERSONAS SEPARADAS
Se asimilan a primer acceso las personas separadas judicialmente, divorciadas o con nulidad
matrimonial, aunque anteriormente hubieran sido titulares de otra vivienda, cuando la titularidad
de la misma haya sido adjudicada al otro cónyuge, en su caso, por sentencia judicial, sin
perjuicio de las limitaciones correspondientes a aquellos adquirentes que hubieran obtenido
ayudas correspondientes a adquisición de vivienda protegida.
¨
SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMO
La subsidiación consiste en el abono de una cuantía anual para ayudar al pago del préstamo,
capital + intereses, durante un periodo determinado. Se da por fracciones de 10.000 de
préstamo.
Será necesario que los adquirentes cumplan los siguientes requisitos:
¦
Ingresos familiares de los compradores no excedan de 3,5 veces IPREM
¦
Que sea primer acceso a la vivienda
La cuantía mínima del préstamo será del 60% del precio total de la vivienda, y no se podrá
realizar amortización anticipada del préstamo convenido, parcial ni total, durante un plazo de 5
años desde la fecha de formalización del préstamo, a no ser que se devuelvan las ayudas
recibidas, incrementadas con los intereses legales.
¨
AYUDA AL PRESTAMO VIVIENDAS ACCESO CONCERTADO
La ayuda consiste en el abono de una cuantía mediante un pago único, para contribuir al pago
del préstamo, y se destinará a la amortización del préstamo.
Será necesario que los adquirentes cumplan los siguientes requisitos:
¨
¦
Ingresos familiares ponderados no excedan de 6,5 veces el indicador público de renta de
efectos múltiples ( IPREM)
¦
Cumplir el requisito de primer acceso es decir que no tengan ni hayan tenido otra vivienda
en propiedad
SUPERFICIE CONSTRUIDA
Resultado de sumar:
1. La superficie limitada por la cara exterior de los cerramientos exteriores y los ejes de los
cerramientos medianeros, excluyendo los huecos mayores de un metro cuadrado y las
superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros
2. La mitad de la superficie construida de los espacios exteriores de la propiedad privada de la
vivienda (como balcones, terrazas y tendederos).
3. La parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso, comunicación,
servicios e instalaciones
Todas las superficies se miden en proyección horizontal
¨
SUPERFICIE MÁXIMA, SUPUESTOS ESPECÍFICOS
Con carácter general, las viviendas protegidas tendrán una superficie útil máxima de 90 m2,
salvo aquellas destinadas a familias numerosas y los casos específicos de compra de vivienda
rural o vivienda protegida, anteriormente destinada a familia numerosa, en los que podrá
alcanzar 120 m2 útiles.
2004-2007
Estos límites de superficie se incrementan para:
PAH
¦
Familia numerosa de cinco miembros, la superficie máxima que pueden adquirir será de
120 metros cuadrados. Si la familia es de más de cinco miembros, la superficie útil podrá
incrementarse en 20 metros cuadrados por cada miembro de más.
¦
En el supuesto de discapacitados: 120 metros cuadrados útiles.
Independientemente de la superficie real de la vivienda adquirida, a efectos de financiación
convenida y ayudas financieras, sólo serán computables 120 metros cuadrados útiles.
Las viviendas de Acceso concertado tendrán una superficie construida incluidos elementos
comunes inferior a 120 m2, e inferior a 85 m2 cuando se destinen a arrendamiento con opción a
compra.
¨
SUPERFICIE ÚTIL
Resultado de la suma de :
1. La superficie del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior
de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier
uso.
2. La mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda
( como balcones, terrazas y tendederos) hasta un límite del 10 % de la superficie interior de
la vivienda.
De esta superficie queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores
de la vivienda, fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las
canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a un decímetro cuadrado, así como
la superficie del suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros
U
¨
UNIDAD ARRENDATARIA
La formada por todas las personas que residan en la vivienda arrendada, exista o no entre
ellos relación de parentesco. A estos efectos se consideran vinculantes los datos obrantes en
los certificados de empadronamiento o convivencia
Ejemplos:
¨
¦
Joven soltero/a de 19 años con novia/o aunque viva en casa de sus
padres, su unidad familiar se compone de una persona
¦
Madre/padre soltera/o o separada/o que vive con 2 hijos de 20 y 15
años, su unidad familiar se compone de dos personas, el/ella y su hijo
menor de edad
UNIDAD FAMILIAR
La normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas define la unidad
familiar como:
1. La integrada por los cónyuges no separados legalmente y si los hubiere los hijos menores
de edad, exceptuando los hijos emancipados o hijos mayores de edad incapacitados
judicialmente.
2004-2007
2. En defecto de matrimonio o en caso de separación legal, la formada por el padre o la
madre y los hijos menores de edad no emancipados o mayores de edad incapacitados
judicialmente que convivan con uno u otra
PAH
Z
¨
ZONAS
2004-2007
La Comunidad Valenciana se divide, a efectos de determinar el precio máximo de venta por
metro cuadrado de superficie de las viviendas, en zonas o ámbito de precio superior, según la
tabla adjunta.
PAH
ASIGNACION DE ZONAS
Ambitos territoriales de precio máximo superior
ATPMS grupo A Valencia
ATPMS grupo B
Alicante
Castellón
ATPMS grupo C Alboraya
Gandia
Mislata
Paterna
Picanya
Quart de Poblet
Sedaví
Torrent
Xirivella
Benidorm
El campello
Elche
Mutxamel
San Vicente del Raspeig
Sant Joan d’Alacant
Benicasim
Burriana
Villarreal
Asigancion de Municipios a ZONA A
provincia de Valencia
Museros
Oliva
Ontinyent
Paiporta
Picassent
Puçol
Puig
Rafelbuñol
Requena
Rocafort
Sagunto
Silla
Sueca
Tavernes Blanques
Utiel
Vinalesa
Xàtiva
2004-2007
Alaquàs
Albal
Alcàsser
Aldaia
Alfafar
Alfara Patriarca
Alzira
Benetússer
Beniparrell
Bonrepòs i Mirambell
Burjassot
Canet d’en Berenguer
Catarroja
Cullera
Emperador
Foios
Godella
La pobla de Farnals
Llíria
Manises
Massalfassar
Massamagrell
Massanassa
Meliana
Moncada
PAH
de Alicante
de Castellon
Agost
Alcoi/alcoy
Altea
Aspe
Benissa
Callosa de Segura
Calpe
Crevillent
Dénia
Benitachell
Elda
Guardamar del Segura
L’alfás del pi
Villajoyosa
Monforte del Cid
Novelda
Orihuela
Petrer
Santa Pola
Teulada
Tibi
Torrevieja
Villena
Jávea
Almazora
Alquerías del
Niño Perdido
Benicarló
La Vall d’Uixó
Nules
Onda
Vinarós
Asigancion de Municipios a ZONA B
Agullent
Aielo de Malferit
Albaida
Albalat dels Sorells
Alberic
Albuixech
Algemesí
Alginet
Almàssera
Almussafes
Bellreguard
Benaguasil
Benifaió
Benisanó
Bétera
Bocairent
Buñol
Canals
Carcaixent
Carlet
Cheste
Chiva
Daimús
Godelleta
Guadassuar
Guardamar de la Safor
L’Alcúdia
L’Alcúdia de Crespins
LEliana
L’Olleria
La Pobla llarga
Loriguilla
Piles
Riba-Roja de Túria
San Antonio de
Benagéber
Sollana
Tavernes de la
Valldigna
Turís
Vilamarxant
Villanueva de
Castellón
Xeraco
Xeresa
Asigancion de Municipios a ZONA C
2004-2007
Resto de municipios
PAH
de Alicante
de Castellon
Albatera
Algorfa
Almoradí
Banyeres de Mariola
Benejúzar
Benferri
Benijófar
Bigastro
Callosa d’en Sarrià
Castalla
Catral
Concentaina
Cox
Daya nueva
Daya vieja
Dolores
El Pinós / Pinoso
Finestrat
Formentera del
Segura
Granja de Rocamora
Ibi
Jacarilla
La Nucia
Los Montesinos
Monòver / Monóvar
Muro de Alcoy
Onil
Pego
Pilar de la Horadada
Rafal
Redován
Rojales
San Fulgencio
San Salinas
Sax
Xixona / Jijona
Alcalà de Xivert
Almenara
Betxí
Borriol
Cabanes
L’Alcora
LaLllosa
La Vilavella
Moncofa
Morella
Orpesa /Oropesa
del Mar
Peñiscola
Sant mateu
Segorbe
Torreblanca
Xilxes / Chilches
de Alicante
de Castellon
Resto de municipios
Resto de
municipios
TABLA ORIENTATIVA DE LIMITES IPREM
A continuación se señalan los límites correspondientes a los niveles de IPREM para los años 2004,
2005 y 2006.
IPREM 2004
IPREM 2005
IPREM 2006
6.477
6.577,20
6.707,40
1,5 IPREM
9.715,5
9.865,8
10.061,1
2,5 IPREM
16.192,5
16.443
16.768,5
19.431
19.713,6
20.122,2
3,5 IPREM
22.669,5
23.020,2
23.475,9
4,5 IPREM
29.146,5
29.597,4
30.183,3
5,5 IPREM
35.623,5
36.174,6
36.890,7
6,5 IPREM
42.100,5
42.751,8
43.598,1
2004-2007
3 IPREM
PAH
VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCION CON PROTECCIÓN PÚBLICA DESTINADAS A VENTA
tipo de
vivienda
VIVIENDAS PROTEGIDAS PLAN ESTATAL
sujetas a calificación según RD 3148/78
VPPC
VPRG
VAC
Venta
Venta
Venta
Venta
PAH
superficie
máxima
Precio máximo por
metro, según
localidad.
Ambito A
1,834,56
Ambito B
1.703,52
Ambito C
1.506,96
Zona A
1.310,40
Zona B
1.274,00
Zona C
1.237,60
Ambito A
1,630,72
Ambito B
1.514,24
Ambito C
1.339,52
Zona A
1.164,80
Zona B
1.128,40
Zona C
1.092,00
Ambito A
1,426,88
Ambito B
1.324,96
Ambito C
1.172,08
Zona A
1.019,20
Zona B
1.019,20
Zona C
1.019,20
Ambito A
1.630,72
Ambito B
1.514,24
Ambito C
120 m2
< 6,5 IPREM construidos
Zona A
1.339,52
Zona B
1.128,40
Zona C
1.092,00
Ambito A
1.630,72
Ambito B
1.514,24
Ambito C
85 m2
construidos Zona A
1.339,52
< 6,5 IPREM
< 5,5 IPREM
< 2,5 IPREM
90 m2 útiles
90 m2 útiles
90 m2 útiles
1.164,80
ayudas para la compra
Préstamo
Cheque acceso GV
Préstamo
Subsidio cuota
Ayuda Estatal Entrada
Cheque acceso GV
Préstamo
Subsidio cuota
Ayuda Estatal Entrada
Cheque acceso GV
Ayuda Hipoteca concertada
GV
Cheque acceso GV
Ayuda donación familiar GV
Alquiler
VAC OC Opción < 6,5 IPREM
a
compra
2004-2007
VIVIENDAS ACCESO CONCERTADO
.
VPRE
destino ingresos
máximos
Cheque acceso GV
1.164,80
Zona B
1.128,40
Zona C
1.092,00

Ayudas vivienda - Patricia-ADL

Transcripción

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