Crecimiento vertical - Regina Reyes Heroles

Crecimiento vertical - Regina Reyes Heroles

BIENES RAICES
PROYECTOS DE USOS MIXTOS EN DESARROLLO EN LA CIUDAD DE MÉXICO
La inversión
inmobiliaria en el
DF será de 12 mdd
en este sexenio.
Edificio
SANTA FÉ
REFORMA
NORTE
INSURGENTES
PERISUR
Tamaño
M2
M2
Disponibles
Mix de Segmentos
The Point
27, 570
27, 570
Comercial, Habitacional y Oficinas
Torre Reforma
34, 400
34, 400
Comercial y Oficinas
R 432
12, 000
12, 000
Por definir: Comercial, Habitacional,
Hotel y Oficinas
Torre Cuarzo
47, 037
47, 037
Comercial y Oficinas
Toreo Torre B y C
63, 404
63, 404
Comercial, Oficinas y Hotel
Metropoli Patriotismo 2
24, 098
24, 098
Comercial y Oficinas
Dominium
11, 763
11, 763
Habitacional y Oficinas
Torre Manacar
76, 911
76, 911
Comercial y Oficinas
Gran Patio Revolución
72, 250
38, 360
Comercial y Oficinas
El nuevo edificio de BBVA Bancomer.
LAS TENDENCIAS
EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN POR SUBMERCADO NORTE Y REFORMA
FOTOS: ARCHIVO MILENIO
Edificio
Ubicación
Total M2
M2 Disponibles
en Construcción
Fecha
aprox.
REFORMA 180 - DICIEMBRE 2014
Reforma
40, 939
37, 468
2014
REFORMA 509 - DICIEMBRE 2015
Reforma
28, 000
24, 850
2015
TORRE BBVA BANCOMER - JULIO 2015
Reforma
73, 421
0
2015
TORRE DIANA - DICIEMBRE 2015
Reforma
64, 755
62, 617
2015
TORRE REFORMA - SEPTIEMBRE 2015
Reforma
34, 400
34, 400
2015
TORRE REFORMA LATINO - SEPTIEMBRE 2015
Reforma
47, 681
47, 681
2015
VARSOVIA 36 - JUNIO 2015
Reforma
8, 600
8, 600
2015
TORRE CUARZO - FEBRERO 2016
Reforma
47, 037
47, 037
2016
R 432 - DICIEMBRE 2017
Reforma
12, 000
0
2017
FUENTE: JLL
Crecimiento vertical
Los precios suben, más desarrollos se construyen
y la demanda de inmuebles crece en la ciudad.
“El mercado en el DF no es económico”, dice Horacio
Urbano, fundador de Centro Urbano. La vivienda más barata es de 750 mil pesos y el rango en el que más demanda
MIL PESOS ES EL
El Distrito Federal es la estrella en el sector inmobi- COSTO MÍNIMO y oferta hay es el que oscila entre los 1.5 y 2 millones.
liario. Los precios suben, nuevos desarrollos se cons- DE LA VIVIENDA
Además hay poca tierra en la ciudad y es más difícil
EN EL DF
truyen y más mexicanos quieren un lugar dónde vivir
encontrar dónde desarrollar, lo que hace que el precio
y trabajar.
se mantenga y crezca, explica Klerian.
En 10 años, momento en el que inició esta exploPor otro lado, en el DF se casan alrededor de 34 mil
sión inmobiliaria, surgieron sinfín de desarrollos con tendencias parejas cada año, según datos de INEGI, familias nuevas que businnovadoras que ya mostraron plusvalías.
can dónde vivir. La demanda por bienes inmuebles se mantiene.
“Sigue siendo un negocio rentable”, dice Héctor Klerian, diEn este sexenio se calcula una inversión total de unos 12 mil
rector internacional de JLL México, firma de servicios inmobi- millones de dólares (mdd) en el Distrito Federal. De estos 9 mil
liarios y administración de inversiones.
mdd son los convenidos entre la Asociación de Desarrollos InLos precios de la vivienda en el DF incrementaron 7.5% du- mobiliarios (ADI) y el gobierno del Distrito Federal y los tres
rante el segundo semestre de 2014, según datos del Índice de mil restantes, de otros desarrollos, explica Urbano.
Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Aquí proyectos destacables en la ciudad, desde los que iniciaA nivel nacional los precios aumentaron 4.17% en promedio.
ron el boom hasta los que todavía están en planos.
DF • NOVIEMBRE 2014
OFICINAS PARA TODOS
En la Ciudad de México hay 4.7
millones de metros cuadrados
(m2) de oficinas construidos.
En construcción hay más de un
millón de m2 que serán para
oficinas.
750
POR REGINA REYES-HEROLES C
8
“No cualquier ladrillo se vende
bien”, dice Klerian, los más
populares además de calidad
siguen las tendencias.
1. Usos mixtos: se juntan
oficinas y/o vivienda y áreas
comerciales. Esto soluciona
necesidades básicas del
inquilino, pero también es una
tendencia “que benefician los
bancos a la hora de la producción”, dice Urbano, pues el uso
mixto reduce el riesgo de la
inversión.
2. Estar en el centro: los
inquilinos, de oficinas o
vivienda, encuentran todos los
servicios cerca. Incluso hay una
inclinación por espacios más
reducidos con tal de estar más
cerca del centro.
3. Solo para rentar: “Esto
ayuda y responde a la movilidad”, dice Urbano, que por
situaciones de estudio o
laborales son cada vez más
frecuentes.
INVERSIÓN EN EL MERCADO
DE OFICINAS DEL
DISTRITO FEDERAL:
Año
Dólares invertidos
2011
1,203,150,000
2012
930,396,000
2013
1,255,077,000
FUENTE: JLL
El corredor Reforma es el que tiene un mayor crecimiento de edificios corporativos.
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DF • NOVIEMBRE 2014
Precios de venta de metro cuadrado en oficinas en el DF