Negocio Inmobiliario en el Sector Oriente - GESTION

Transcripción

Negocio Inmobiliario
en el Sector Oriente
1 I ESPECIAL GESTION I ABRIL 2008
Inmobiliaria Fuenzalida, Proyecto San Lorenzo de Los
Trapenses”. La Represa 4848, Lo Barnechea.
La Apuesta Inmobiliaria
Para Santiago Oriente
Pese a que las expectativas generadas en 2007 para este
año han sufrido cierto deterioro, amén del fuerte avance
inflacionario y la incertidumbre internacional, las firmas
inmobiliarias mueven sus fichas para seguir expandiendo
su negocio, con perspectivas que, lejos de acusar un
freno, apuestan a nuevos y mejores proyectos.
La Cámara Chilena de la
Construcción (C.Ch.C.) calificó 2007 como una temporada “de menor dinamismo”. Así lo consignó también el arquitecto Felipe
Parra, director del Informe
Coyuntura Inmobiliaria
Incoin, el que arrojó como
resultado que en el tercer y
cuarto trimestre de ese ejercicio el mercado descrito
redujo sus ventas.
A saber: la mayoría de las
comunas del sector oriente
tuvieron una baja de 55% en
sus unidades transadas,
siendo Vitacura la que más
se contrajo con una merma
de 76%.
Felipe Parra,
arquitecto y
director del
Informe
Coyuntura
Inmobiliaria
Incoin, Tinsa.
Para el profesional, las
comunas de esta área
siguen el camino sindicado
por la industria en cuestión.
Debido al amplio mercado
que abarcan, las únicas que
no se vieron tan afectadas
fueron Las Condes y
Providencia. De hecho, esta
última fue la única que en
2007 presentó un ingreso
constante de proyectos.
Conviene constatar, en
definitiva, que la participación de las comunas de la
zona oriente, comparándolas
con el resto de las que conforman Santiago, es cercana al 18% de las unidades
vendidas trimestralmente.
En esa línea se expone el
estudio de Análisis y
Proyecciones del Mercado
Inmobiliario del segundo
semestre de 2007, realizado
por la C.Ch.C., señalando
además que las únicas que
tuvieron cabida en la nómina fueron Las Condes con
un 4% y Lo Barnechea con
un 2%
Eso sí, los resultados
varían cuando las
mediciones se hacen en
base a los montos transados
en UF. De acuerdo a ello, Las
Condes explica el 12%, acrecentando en dos puntos la
participación total entre
2006 y 2007. Por su parte,
Lo Barnechea creció en un
3,9%, pero disminuye a 0%
en términos anuales.
DEPARTAMENTOS
En tanto, al observar las
cifras en ventas de departamentos de 2007, la actividad
en el sector oriente se eleva.
Providencia tuvo un 15% del
mercado; le siguió Las
Condes con un 12%; Vitacura
con un 2%, y en último lugar
Lo Barnechea con un 1%.
Al analizarlo por UF, nuevamente quien está por
sobre las demás es Las
Condes con un 22,3 %. Más
atrás, se ubicó Providencia
con un 15%; Vitacura con un
7,8%; y Lo Barnechea con un
1,9%.
Según el profesor de
Construcción Civil de la
Universidad Católica e integrante de la Dirección de
Extensión de Construcción
(Decon), la diferencia detecta-
da según el tipo de inmueble
se debe a que hay lugares en
los que se han dado las facilidades para edificar en altura,
como la zona central de
Vitacura, Las Condes, al
poniente de Américo
Vespucio, y Providencia. En
otras como Lo Barnechea, lo
más alto de Las Condes y La
Reina, las preferencias han
sido las casas.
COMO VIENE 2008
Aunque hacia el segundo
semestre pasado la C.Ch.C.,
se mostró optimista respecto a las perspectivas para
2008. Por entonces, apostaba a que la inflación se
encontrara en niveles de tolerancia según los parámetros del Banco Central (entre
2% y 4%), lo que mejoraría
las expectativas de los consumidores.
Alberto Hardessen, académico
de la Escuela de Construcción
Civil UC e integrante de Decon.
Sin embargo, el IPC está
aún lejos de tal rango objetivo. Parra manifiesta que el
escenario ya no será como se
preveía, advirtiendo, incluso,
que no se podría hablar de
crecimiento para este año.
“Se puede decir que habrá
un ajuste del mercado
planteado para las ventas
totales de 2008 que podría
estar entre un 6% y un 7%
menos que las de 2007”, afirmó. Esto, apuntó, considerando el alza que experimentaría el valor comercial
de las propiedades, situación
que afectaría el ritmo de las
unidades vendidas y de los
montos transados.
Las Preferencias en el Sector Oriente
Las Condes
Los que presentan el mejor rendimiento
en cuanto a ventas son el barrio
Noruega, Cerro el Plomo y el Borde
Kennedy, los que alcanzaron el 30% de
participación en las adquisiciones de la
comuna al cuarto trimestre de 2007, con
un valor promedio de UF 4.826; 21 %
bajo el precio medio de la comuna en su
conjunto.
Providencia
Las mayores ventas se encuentran en el
sector de Ricardo Lyon, Pedro de Valdivia
y los bordes de Los Leones y Tobalaba.
Su participación llega a más de la mitad
de las ventas a ese corte con un 56 % y
un valor promedio de UF 3.913, un 39 %
por sobre el precio medio de la comuna.
Vitacura
Lidera las ventas Santa María al norte
de la Costanera Norte y Escrivá de
Balaguer, en donde llega al 22 % con
un valor promedio de UF 12.156; 21 %
por sobre la media de la comuna.
Lo Barnechea
La mitad de las ventas al cuarto
trimestre se concentra en el sector de
La Dehesa Central, al norte de El
Rodeo hacia el sector del Valle La
Dehesa, con un precio promedio de
UF 12.609; 3 % por arriba de la media
de la comuna.
La Reina
El 66 % de las ventas se ubican en el
sector de las Perdices hasta Valenzuela
Puelma, con un promedio de UF 9.073;
18 % por sobre el valor de la comuna.
De acuerdo a Tinsa, en Las Condes,
Providencia y Vitacura la absorción
del mercado corresponden a departamentos entre 70 m2 y 180 m2. En
Lo Barnechea y La Reina, el producto de mejor absorción son las casas
de entre un 175 m2 y 190 m2; edificadas con terrenos de hasta 650 m2.
Visite Piloto:
Las Inmobiliarias ABC1 en Tiempos de Volatilidad
Inmobiliaria Manquehue, proyecto
“Terrazas del Cóndor”. Luis Pasteur con
Vía Blanca, Vitacura.
Aunque en 2007 el mercado cayó un 11,7% y, pese
a que el manto de incertidumbre por la actividad
económica norteamericana aún se no disipa, en las
comunas más pudientes de Santiago la urbanización
no se detiene. Tres inmobiliarias con presencia en el
sector hablaron con GESTIÓN sobre su oferta y las
expectativas para este año.
Inmobiliaria Manquehue
Claudia Sepúlveda, gerente de estudios de la entidad, comentó que la firma cuenta con departamentos
en Vitacura, además de terrenos y casas en La
Dehesa y Chicureo, donde se ubica la apuesta “más
importante que tenemos para este segmento”, aseguró aludiendo a los estratos socioeconómicos altos.
De hecho, en la zona los paños residenciales de 5.000
metros cuadrados alcanzan valores de UF 5.000,
mientras que los domicilios de 323 metros cuadrados
edificados pueden llegar a los UF 14.200.
En la inmobiliaria Manquehue esperan
ventas por dos millones 200 mil UF,
según Claudia Sepúlveda.
En este mercado objetivo, “estamos
proyectando vender entre UF 2
millones y UF 2,2 millones en el año”,
destaca Sepúlveda, quien añade que
en 2008 Manquehue espera que sus
negocios crezcan en un 10%.
La ejecutiva indica que “nuestras
estimaciones son más bien conservadoras, pues si bien hemos tenido
un primer trimestre por arriba de lo
presupuestado, entre los analistas no
existe consenso respecto de los
reales efectos que podrían generar
las turbulencias externas en nuestra
economía y sobre las expectativas de
la gente”.
Constructora Almagro
En la actualidad esta empresa
cuenta 21 propuestas de urbanización
entre edificios de departamentos y
casas. Y aunque sus productos están
orientados a las capas de altos ingresos y llegan a costar UF 24.000,
según describe el jefe de proyectos,
Roberto Romussi, su oferta parte des-
Almagro, proyecto
“Medici, Buonarroti y
Verdi”, Avenida Kennedy
6685, Las Condes
Los inmuebles de la Constructora Almagro
llegan a costar UF 24 mil UF, contó
Roberto Romussi.
de las UF 2.000, valor que
tiene un departamento en
Providencia, por ejemplo,
debido a la menor superficie
y a que están orientados a
jóvenes que viven solos,
complementa. Esta firma también tiene obras en Las
Condes, Lo Barnechea y
Vitacura.
En 2007 Almagro totalizó
transacciones cercanas a las
tres millones de UF, monto
que en esta temporada pretenden superar. “Como inmobiliaria y constructora, independiente de la situación
financiera del país, jamás
hemos limitado la creación de nuevos
proyectos. Vamos adelante siempre, pensando en que la demanda se mantendrá en el
tiempo con una compañía que nos respalda”, concluyó Romussi.
Inmobiliaria Gestora
Si bien tres de sus actuales construcciones en venta están en Ñuñoa, esta entidad
ha edificado en Vitacura y Lo Barnechea, y
hoy comercializa viviendas en dos torres de
Las Condes y otra en Providencia. Cristóbal
Duch, jefe de proyectos, relató que poseen
un "rango amplio de productos. Tenemos
departamentos de un dormitorio, con un valor de UF 1.245, y otros con cuatro habitaciones, cuyo costo es de UF 5.200. Esto nos
permite llegar a un mercado muy amplio".
"La demanda por inmuebles se ha mantenido -aseveró Duch-, sin embargo, lo que
ha pasado es que la oferta ha aumentado.
Esto a consecuencia de los buenos años que
tuvo el negocio inmobiliario y que llevó a
muchos a invertir en el rubro, reduciendo así
el porcentaje de operaciones en algunas firmas del área". Pese a ello, explica, Gestora
"ha enfrentado súper bien el cambio. La competencia es sana y nos ha hecho mejorar".
Para 2008 han presupuestado finiquitar
transacciones en, al menos, "260 unidades,
equivalentes a, aproximadamente, un millón
200 mil UF", comentó Duch.
Dos torres en
Las Condes y
otra en
Providencia es
la oferta de
Gestora en los
sectores altos
de la capital,
aseguró
Cristóbal
Duch.

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