Memoria Informativa
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Memoria Informativa
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL PALOMEQUE (TOLEDO) MEMORIA INFORMATIVA FECHA: DICIEMBRE DE 2013 (CON MODIFICACIONES DE INFORMES HASTA MARZO DE 2016) ADELA ORTEGA SEGURA PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE ÍNDICE 0. ANTECEDENTES: Marco Urbanístico previo. 1. MEDIO FÍSICO 1.0 La comarca 1.1 Pasado histórico de la Villa de Palomeque 1.2 Situación. Límites y enmarque comarcal 1.3 Topografía. Altimetría. Orografía y paisaje. 1.4 Hidrología e hidrografía 1.5 Climatología 1.6 Geología 1.6.1 Ámbito de representación 1.6.2 Comentarios a la información geológica 1.6.2.1 Plano Geológico General 1.6.2.2 Plano de Perfiles Geológicos 1.6.2.3 Plano hidrológico general 1.6.2.4 Plano de acuíferos 1.6.2.5 Plano de vulnerabilidad a la contaminación de los acuíferos 1.7 Vegetación. Mapa de cultivos 1.8. Características forestales 2. AFECCIONES AL TERRENO 2.1 Cauces públicos 2.2 Vías pecuarias 2.3 Líneas de alta tensión 2.4. Infraestructuras generales de comunicación: Autovía de la Sagra y Carreteras 2.5. Galerías Fluviales en el Río Guadarrama MEMORIA INFORMATIVA 1 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 2.6. Yacimientos arqueológicos 3. MEDIO HUMANO 3.1 Evolución demográfica municipal 3.2 Dinámica demográfica. Otros fenómenos demográficos 3.3 Análisis de la población residente 3.4 Estructura socio-económica de la población 3.5 Actividad económica y el empleo en el municipio 3.6 Motivaciones. Justificación socio-económica de la situación actual 4. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y PROCESOS DE PARCELACIÓN EN SUELO RÚSTICO 5. INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA Y EQUIPAMIENTO LOCAL EN EL MUNICIPIO 5.1 Información demográfica 5.2 Viviendas y altitud de los núcleos 5.3 Situación urbanística y recursos del suelo 5.4 Cartografía básica disponible 5.5 Carreteras existentes en el término municipal 5.6 Acceso por carretera a núcleos de población 5.7 Infraestructura viaria 5.8 Abastecimiento de agua 5.9 Saneamiento y depuración 5.10 Recogida y depuración de residuos sólidos 5.11 Suministro de energía eléctrica 5.12 Alumbrado público 5.13 Servicio telefónico y recepción de TV y FM 5.14 Centros de enseñanza 5.15 Instalaciones deportivas de uso público MEMORIA INFORMATIVA 2 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.16 Instalaciones de esparcimiento 5.17 Instalaciones administrativas 5.18 Instalaciones religiosas 5.19 Cementerio 5.20 Centro sanitario 5.21 Otros equipamientos 5.22. Servicios de transporte municipal 6. ANÁLISIS DE NÚCLEOS URBANOS, EDIFICACIONES Y DOTACIONES 6.1 Sistema de núcleos urbanos 6.2 Edificaciones 6.3 Estudio de los equipamientos 7. PROPIEDAD DEL SUELO 7.1 Parcelación 7.2 Propiedad pública del suelo 8. ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS 9. POSIBILIDAD DE GESTION URBANÍSTICA. ENTIDADES COLABORADORAS DE CONSERVACIÓN. 10. HOJAS RESUMEN DE INFORMACIÓN POR POLÍGONOS MEMORIA INFORMATIVA 3 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE ANTECEDENTES. El marco urbanístico previo de Palomeque son las Normas Subsidiarias redactadas por la sociedad COARSA, aprobadas definitivamente y publicadas en el BOP el 24 del XII de 1.984. 1. MEDIO FÍSICO 1.0. La comarca. El término municipal de Palomeque se encuentra enclavado en la Comarca denominada de la Sagra. La Sagra se sitúa en la zona Norte de la provincia de Toledo, extendiéndose ligeramente a la de Madrid. Se encuentra limitada por los ríos Jarama al Este; Tajo al Sur y Guadarrama al Oeste. Es una comarca escasamente accidentada, toda ella es una gran planicie, a excepción de las zonas próximas a los ríos y arroyos, dónde se producen pendientes generalmente suaves, salvo las del Tajo y Jarama. Las comunicaciones se desarrollan a través de las siguientes carreteras: - Nacional de Madrid a Toledo (A-42): Constituye un eje principal de comunicaciones de la comarca, que la atraviesa de Norte a Sur. A la que se añade la (AP-41) que empalma con la radial (R-5) - San Martín de la Vega a Toledo (CM-4001): se encuentra en el extremo Este de la comarca, sirviendo de eje de comunicaciones al sistema económico de la vega del Jarama y Tajo. - De Ocaña a Valmojado (CM-4004): Circula en sentido ortogonal a las dos anteriores, une las carreteras nacionales de Levante y Andalucía con la de Extremadura, es un eje infravalorado, pero de gran fuerza estructural. Y al Sur de la Comarca está la (CM-4006) - Autovía de la Sagra (CM-41): Recorre la comarca de Oeste a Este, enlazando la (A-5) con la (CM4001), siendo un eje potente de acceso a los municipios, además de enlazar las vías mencionadas En cuanto a la geografía urbana no se aprecia una distribución jerarquizada de los núcleos de población, manteniéndose todos ellos con el mismo carácter, salvo recientes evoluciones, materializándose en una trama homogénea cuyos centros se separan entre 5 y 10 Kms.; distancias excesivamente cortas para una economía de secano, lo que demuestra el empobrecimiento generalizado de los núcleos de población. La proximidad de Toledo, por una parte y de Madrid por la otra, no han permitido la consolidación geográfica y por tanto de su autonomía. Mención aparte merecen las poblaciones que se asientan en el borde de la planicie donde existe una agricultura de regadío muy rica, como consecuencia de las vegas de los ríos Jarama y Tajo. Estos pueblos con implantación de alguna industria, se mantienen estables o prósperos al diversificar sus fuentes de riqueza. La evolución de la comarca en los últimos años viene determinada por el gran crecimiento del Area Metropolitana de Madrid, en especial por su demanda de suelo barato para la industria. Y tuvo un máximo ente 2004 y 2007 . Aunque esta dependencia actualmente es negativa dada la crisis económica general, el desarrollo de los núcleos de población se hace notar sobre todo en el límite entre ambas provincias, potenciada por las alternativas de signo político en la administración que regula el suelo. MEMORIA INFORMATIVA 4 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Fuente: Documento del POT MEMORIA INFORMATIVA 5 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Figura 1.Mapa de carreteras. Palomeque, comarca de La Sagra. Fuente: Mapa de la red oficial de carreteras facilitado por Vía Michelín. 1.1. • Pasado histórico de la Villa de Palomeque. Primeras referencias históricas: 1578 La primera referencia histórica relevante se encuentra en las Relaciones Histórico-Geográficas de los pueblos de España que recoge una serie de preguntas que se enviaban a los diferentes pueblos de España para hacer una relación y descripción de cada uno de ellos. Estos cuestionarios son de la época de Felipe II y a Palomeque llegaron el 21 de Octubre de 1.578. MEMORIA INFORMATIVA 6 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE En este cuestionario se expresa que: Palomeque parece haber sido fundado unos 100 años antes, es decir, en época de los Reyes Católicos y en ese momento contaba con 80 vecinos. Es aldea de la Villa del Viso; Toledo habla por este lugar en Cortes. La Chancilleria en cuyo distrito está este lugar es Valladolid. Pertenece al arzobispado de Toledo. El lugar se describe como asentado en una ladera, frío y no sano, de tierra rasa y muchos barrancos. Situado lejos de sierras y rodeado por los pueblos de Cedillo, Lominchar, Chozas y el Viso. El río más cercano es el Guadarrama, teniendo además gran cantidad de aguas de pozo. La tierra es toda de labor, recogiéndose solo trigo y no tiene apenas ganado. Los edificios se describen como realizados en tierra con teja vana y en algunos paja. • 1.846. Referencias al municipio en el Diccionario Estadístico-Histórico de Pascual Madoz de En este se describe Palomeque como villa de la provincia de Toledo, partido judicial de Illescas, sita en una llanura algo elevada, rodeada de algunos barrancos, de clima templado, dominando los vientos Este y Oeste. En dicha época, Palomeque contaba con una población de 196 almas, de ellas 48 vecinos y un total de 56 casas reducidas y mal aparejadas y otras tantas caídas. Le baña el río Guadarrama que pasa a 1/4 de legua al Oeste, siendo muy escabrosa la bajada a él desde la Villa, y otros dos arroyos de pequeña consideración. El terreno es de segunda clase y de secano. En cuanto a la actividad económica se dice que Palomeque producía trigo, centeno, cebada, algarrobas, guisantes, alcarceña, vino, aceites y con respecto a la ganadería se mantiene el ganado lanar y vacuno criándose además caza menuda o menor. • Referencia encontrada en el Diccionario Geográfico-Estadístico-Histórico de Murcia Pias de 1.960, se describe Palomeque como Villa de la provincia de Toledo situada a 35 Km. situada en Numancia de la Sagra. Las características físicas que se definen son: terreno no llano, siendo la superficie del término de 22,45 Ha., situado en una altitud de 609 m. de altura y bañado por el río Guadarrama y el arroyo del Caño. En dicho momento Palomeque contaba con 460 habitantes y un total de 98 edificios. Las comunicaciones se producían por carretera mediante coches de línea. Contaba con médico, veterinario, párroco, servicio de cartería, central telefónica y escuela. En cuanto a la actividad económica, bastante centrada en la agricultura, se trataba de los siguientes cultivos: en tierras de secano con: trigo ( 500 Ha ), cebada ( 200 Ha ), avena ( 250 Ha ), garbanzos ( 50 Ha ), berza ( 50 Ha), algarrobas ( 400 Ha), viñedos ( 40 Ha ), olivos ( 30 Ha ), y terrenos de regadío ( 40 Ha ). Es decir, unas 1520 Ha de suelo dedicado a la agricultura MEMORIA INFORMATIVA 7 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Con respecto a la ganadería, poseía, según el autor: ganado mular ( 230 cabezas ), caballar (2 cabezas), asnal (60 cabezas), cerda ( 40 cabezas ), lanar ( 1.200 cabezas ), cabrío ( 50 cabezas ), gallinas ( 6.000 cabezas ), conejos ( 60 cabezas ). Existían varias granjas avícolas. La industria reconcretaba en dos tahonas, herrería y una carpintería. 1.2. Situación, límites y marco COMARCAL. El término municipal de Palomeque, cuya extensión es de 2.245 Kms. está situado al Norte de la provincia de Toledo y englobado dentro de la comarca de La Sagra. Palomeque se encuentra situado a 40 Km. de Toledo y a 10 Km. de Illescas. Linda por: el Norte con el Viso de San Juan. al Sur con Lominchar. al Este con Cedillo del Condado. al Oeste con Chozas de Canales. Y como verdadero límite natural está el rio Guadarrama al Oeste del término. Su latitud es de 40º 07' 12'' N y su longitud 0º 16' 35'' O. Enclave de Palomeque: La comarca natural en la que está encuadrado el término municipal, está dividida administrativamente en dos áreas pertenecientes a las provincias de Madrid y Toledo. La población en esta comarca o región era en 1.980 de 458.000 habitantes, que suponía una densidad de población de 176 hab/Km., densidad muy superior a la media nacional. Dentro de los planos de información de estas Normas, se encuentran los que, con referencia a la comarca, determinan a escala 1:200.000 comunicaciones, hidrología, demanda de agua, acuíferos, vulnerabilidad a la contaminación de los acuíferos, y a la evolución dela población. 1.3. Topografía-Altimetría. Orografía y paisaje. El término presenta un relieve poco accidentado encontrándose situado sobre una ladera de pequeñísima pendiente que desciende de Sureste a Oeste, produciéndose discontinuidades de este MEMORIA INFORMATIVA 8 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE relieve en las proximidades de las cuencas de los arroyos y del río Guadarrama pasando estas, de pendientes suaves a formaciones de barrancos en las proximidades del río Guadarrama. La altitud máxima del término se encuentra en los 653 m. de altura al Sureste y la mínima de 509 m. de altura al Oeste en el margen del río Guadarrama. El 50% del término está situado a una altura comprendida entre la cota 653 y la 600. El 40% entre la 600 y la 560 y el 10% restante entre las cotas 550 m. y 509 m. El IT_BDN_2: ESTADOS EROSIVOS pretende reflejar cartográficamente, la dinámica actual de los procesos de pérdida del suelo por erosión. Esta información se ha extraído de las Base de Datos del Ministerio de Medio Ambiente, en el año 2003. Según el Plan de Conservación del Medio Natural de Castilla La Mancha, el proceso erosivo se produce fundamentalmente por: Roturaciones de terrenos en pendiente. Incendios forestales. Pastoreo desordenado de las zonas forestales que impiden la regeneración de zonas deforestadas. Cambios en los aprovechamientos forestales. Implantación de olivares en suelos con pendientes pronunciadas. - Crecimiento incontrolado del matorral, lo que aumenta además el riesgo de incendios. La base de datos muestra una clasificación de 7 niveles según pérdidas de suelo en Tm/Ha/año. En el Municipio de Palomeque, se definen 4 clases de suelo de estos 7 niveles: - CLASE 5: 50-100 Tm/Ha/año, que se sitúa en casi la totalidad de la zona occidental del municipio, de fuertes pendientes con formaciones de barrancos en las proximidades del río Guadarrama MEMORIA INFORMATIVA 9 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE - CLASE 4: 25-50 Tm/Ha/año, en dos pequeñas zonas: una cercana al río en la zona Sur, y la otra, algo mayor, en el límite Este del municipio. - CLASE 3: 12-25 Tm/Ha/año, que compone la mayor parte de la zona Este y algo cercano en el margen del río. - CLASE 2: 5-12 Tm/Ha/año, en una pequeña zona situada al Norte del límite Oeste del municipio, junto al Guadarrama. El Plan de Conservación del Medio Natural desarrolla una serie de actividades siguiendo el criterio de las 7 clases de suelo. Por tanto, en Palomeque, el Plan de Acción, debido a las zonificación anteriormente citadas, implica: - En superficies forestales ( en este caso las que rodean el río), con una tasa superior a 12 Tm/Ha/año, se debe proceder a la restauración de la zona afectada. - En superficies agrícolas, deben conservarse las zonas cuyas tasas superen los 12 Tm/Ha/año, y que con prácticas de conservación logre un valor inferior. En aquellas en las que no sea posible su reducción con este método, deben ser transformadas en superficies forestales y proceder por tanto, a su restauración. Estos datos están recogidos gráficamente en el plano IT_BDN_2: ESTADOS EROSIVOS, y en el gráfico recogido a continuación en la memoria. Figura 2: BDN_2: ESTADOS EROSIVOS. Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. MEMORIA INFORMATIVA 10 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 1.4. Hidrología e Hidrografía. Como río a destacar por su mayor caudal fluyente hoy, dentro del término municipal, está el Guadarrama, límite natural del término recorriéndolo de Norte a Sur por el Oeste. Además de este río podemos hablar de otra serie de arroyos como son: el del Caño, de la Chorrera, el Berrol, las Canalejas, la Dehesilla, el de Torrejones y otra serie de ellos todavía de menor entidad. Todos estos arroyos son afluentes del río Guadarrama y sus caudales muy irregulares variando según las estaciones. Este sistema hidráulico natural podía proporcionar un gran volumen de recursos superficiales a toda la comarca si se ubicase en él, algún embalse que aprovechase los caudales fluyentes principalmente de invierno. Y así se finalizó en 2.001 el Sistema de Picadas. Existe el grave inconveniente de la contaminación de las aguas por vertidos urbanos e industriales aguas arriba, fundamentalmente en la provincia de Madrid, que las hace inadecuadas para el riego y para el consumo, sino son sometidas antes a un sistema de depuración adecuado. Con respecto a las aguas subterráneas, que en esta zona existen en gran cantidad, podemos decir que se deben a que los terrenos en general son arenosos con diversas proporciones de arcillas y en los cauces fundamentalmente el del río Guadarrama, hay arenas, gravas y arcillas aluviales depositadas. Por todo esto, resulta un suelo en general poroso y muy permeable, con cursos acuíferos y cuencas arenosas y junto al hecho de ser más o menos llano en su conjunto produce que, las aguas que los meteoros acuosos precipitan sobre él, sean absorbidas en una buena proporción originándose corrientes subálveas en los barrancos, además de un nivel freático constante que se manifiesta en el nacimiento de manantiales o por labores artificiales de alumbramiento. Los manantiales son de pequeño gasto y se encuentran muy repartidos. Se aprovechan para el riego de huertas e incluso con excavaciones más importantes y pequeño tratamiento son utilizados como aguas potables. Cerca del pueblo a menos de medio Km., al SO. se encuentra una fuente pública llamada del Caño en la margen derecha del arroyo del mismo nombre. Los problemas que se plantean ahora mismo en relación a estas aguas son: - la deficiente explotación de las mismas por las urbanizaciones existentes y - la posible contaminación de ellas por proximidades de pozos negros, por lo que interesaría la realización de un estudio Hidrogeológico para la apertura de nuevos pozos y comprobación de los existentes. Todo lo cual se preverá en el nuevo Plan de Ordenación que contempla el enganche de la Red de Abastecimiento al Sistema de Picadas y la red de Saneamiento a la EDAR comarcal ubicada en Palomeque y pendiente de su puesta en funcionamiento. 1.5. Climatología El clima de la comarca y por lo tanto el de Palomeque, es templado-cálido, con asoleo alto, suavizado en el estío por las brisas procedentes de la sierra de Gredos y Guadarrama, con el correspondiente arrastre de humedad al cruzar la vega del río Guadarrama. MEMORIA INFORMATIVA 11 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Este clima cuenta con unas variables climáticas que generalizadas para la comarca son: NOMBRE Palomeque CÓDIGO ALT. INE 45127 PEND. PREC. ANUAL Tª MÍN. Tª MED. Tª MÁX. (mm) (ºC) (ºC.) (ºC) (%) 602 1 460 1.1 14.5 ETP ANUAL (mm) 33.4 PERIODO FACTOR R CÁLIDO 788 2 59 Fuente: Servidor de Cartografía del SIGA, Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. Estos valores vienen a definir un ecoclima mediterráneo templado con régimen de humedad mediterráneo seco, resultando un clima extremado, con bruscos contrastes; inviernos fríos, aunque generalmente sin nevadas y veranos muy calurosos con máximas que exceden a veces de los 40%. Este clima típico de la meseta Norte y provincias de Madrid, Guadalajara, Cuenca, Toledo y Albacete, favorece el cultivo de invierno-extensivo. Ej. cereal. Es apto también para el olivo si no llega a temperaturas mínimas excesivas. 1.6. Geología Los terrenos pertenecen a dos eras geológicas: Terciaria y Cuaternaria. Al cuaternario pertenece una estrecha franja correspondiente a los márgenes del Guadarrama, estando constituido fundamentalmente por arenas y gravas cuarcíticas con presencia de limo. El resto del territorio es dominio del Mioceno de facies continental, cuyos grandes depósitos, a modo de inmensos montones de escombros, han ido rellenando la zona y queda constituida por una monótona serie de arcillas arkósicas continentales, arenas y areniscas feldespáticas poco cimentadas, procedentes de la destrucción los granitos y Gneises de la sierra de Guadarrama perteneciente al Mioceno. La información está compuesta por una serie de mapas de temática geológica y unos cortes geológicos que se detallan a continuación: Plano Titulo Escala B Geológico general 1:250.000 C Perfiles geológicos 1:50.000 D Hidrológico general 1:25.000 F Acuíferos 1:250.000 G Vulnerabilidad a la contaminación de los acuíferos. 1:250.000 Cada uno de estos planos va provisto de su correspondiente leyenda. MEMORIA INFORMATIVA 12 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Figura 3: Plano Geológico General. Fuente: Instituto Geográfico Nacional Detalle de la Comarca de la Sagra 1.6.1. Ámbito de representación. Los planos detallan características geológicas de una extensa zona correspondiente a la región central MEMORIA INFORMATIVA 13 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE de la Fosa del Tajo, en la que aparecen representados: por el N el municipio de Madrid y parte de su Area Metropolitana, por el E los límites son imprecisos en una banda sensiblemente paralela al río Jarama, por el S ocurre otro tanto con la banda paralela al río Tajo, incluyendo Toledo capital, y por fin en el O el límite es un amplio arco desde Torrijos al norte de Madrid capital que incluye parte del curso del río Guadarrama. Este ámbito representado comprende, por tanto, a parte de las provincias de Madrid y Toledo. En el caso de los Perfiles geológicos, su localización y orientación vienen señaladas en el plano Geológico general. 1.6.2. Comentarios a la información geológica. A continuación se comentan cada uno de los planos en cuanto a su elaboración e idoneidad para ser utilizados como complemento a la información urbanística. 1.6.2.1. Plano Geológico General. Ofrece información básica sobre la composición litológica del ámbito territorial antes comentado. Es un plano básico necesario para elaborar los siguientes. Distingue cinco grupos de materiales según su edad. Hay que destacar aquí que ofrece un gran detalle en la descripción del grupo de materiales miocenos, señalando las distintas facies existentes en esta zona central de la cuenca del Tajo, dato este importante si se tiene en cuenta que la mayor parte del territorio sobre el que se efectúa el planeamiento urbanístico está formada por materiales de ese grupo. Las condiciones constructivas de los Terrenos, dato necesario para conocer las características del soporte de la urbanización, viales, infraestructuras, etc., se puede inferir de este plano por comparación con el Mapa Geotécnico General, del I.G.M.E., también a la misma escala. En cualquier caso hay que tener en cuenta la escala de trabajo del plano, que en grande ofrece información correcta, pero que en casos puntuales puede presentar variaciones dentro de límites tolerables. 1.6.2.2. Plano de Perfiles Geológicos. Complementa al anterior, en cuanto a que ofrece información sobre la disposición en profundidad de los materiales representados en proyección en el mapa geológico general. La escala gráfica horizontal y la real del mapa es 1:100.000. La escala vertical está realzada para una mejor comprensión de los perfiles. Los cambios laterales de facies se han representado con simplicidad, pero de la información contenida en el plano geológico general no se puede ofrecer mayor interpretación. En cualquier caso estos perfiles no ofrecen datos condicionantes de importancia, señalando también aquí el aspecto limitante que ofrece la escala de trabajo (1:100.000) al extrapolar a datos puntuales sobre el terreno. 1.6.2.3. Plano hidrológico general. Plano exclusivamente descriptivo, en el que se señalan los principales cursos de agua, las divisorias de aguas, las diferentes obras hidráulicas existentes y en proyecto, así como las estaciones de aforo y tipos, y por últimos las estaciones pluviométricas. MEMORIA INFORMATIVA 14 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE La información que ofrece, así como su necesidad de considerarla para un trabajo de planeamiento urbanístico es evidente. 1.6.2.4. Plano de acuíferos. Plano en el que se establece una clasificación de los terrenos en cuanto a su permeabilidad, como terrenos permeables, semipermeables e impermeables. También en un recuadro aparecen características de los acuíferos. Sin embargo la distinción de los acuíferos no viene representada en el plano. Con los datos que se poseen se puede establecer una correspondencia entre los tipos de acuíferos y los distintos terrenos representados en el plano como sigue: Acuíferos cuaternarios: Terrenos permeables Gravas y arenas aluviales Mioceno detrítico: Terrenos permeables Arenas, arenas arcillosas, calizas y arcillas F. Peñuela y M. Evaporítico: Terrenos semipermeables Arenas, margas, arcillas y yesos. Yesos y margas yesíferas. Los restantes tipos de terrenos que vienen especificados en la leyenda a excepción de los anteriores ya citados, pertenecen a otros sistemas acuíferos de los que no se ofrece información en el cuadro de características de los Acuíferos, o bien son materiales impermeables en los que no existe agua en profundidad como para considerarlos acuíferos. Respecto a la probabilidad de obtención de aguas y calidad de las mismas en cada uno de los tres acuíferos citados se pueden estimar los siguientes datos: • La mayor probabilidad y accesibilidad del agua subterránea se encuentra en los acuíferos cuaternarios, ligados al subálveo de los ríos. Los caudales estimables por pozo son pequeños aunque su recurso global al año es importante. Sin embargo la calidad del agua variará entre regular a mala, dependiendo del contenido en sólidos disueltos y las condiciones de contaminación del río que alimenta a los subálveos. Este agua no suele ser utilizable ni recomendada para abastecimiento a poblaciones. • La mejor calidad del agua, aunque cono pocos pozos, pero algunos de ellos con grandes caudales se puede obtener en el acuífero correspondiente al mioceno detrítico. Este agua puede ser utilizada en algunos casos para el abastecimiento a poblaciones. Sin embargo, como la recarga en este acuífero se realiza fundamentalmente por agua de lluvia e infiltración a zonas profundas los pozos pueden sufrir variaciones importantes en los caudales, sobre todo cuando éstos sn poco profundos. • La menor probabilidad y accesibilidad del agua, se da en los acuíferos de la facies Peñuela y materiales Evaporíticos, ya que el agua subterránea se encuentra en lentejones aislados permeables. La calidad de las aguas obtenidas será mala por la alta alcalinidad y contenido en sólidos disueltos provenientes de la roca caja (yesos, etc.), y no será aprovechable en la mayor parte de los casos para abastecimiento público, aunque puede utilizarse para riegos con limitaciones. MEMORIA INFORMATIVA 15 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Figura 4: Sistema de acuíferos de Castilla La Mancha. Fuente: Instituto Geográfico Nacional. MEMORIA INFORMATIVA 16 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 1.6.2.5. Plano de vulnerabilidad a la contaminación de los acuíferos. En este plano se recogen de manera gráfica y mediante la explicación en la leyenda la susceptibilidad a la contaminación que presenta el agua subterránea contenida en los diferentes terrenos. Por tanto esta información elaborada depende de los datos de litologías, existencia de acuíferos y funcionamiento de la red de drenaje, tanto a nivel superficial como subterráneo. La leyenda del mapa ofrece una interpretación suficiente y una explicación de los procesos por los cuales puede producirse la contaminación y mecanismos de propagación. A efectos de planificación urbanística hay que considerar las causas que pueden ser origen de la contaminación, existentes o potenciales. En este aspecto se pueden señalar genéricamente dos tipos: Los vertederos de residuos, ya sean urbanos o industriales, y los pozos negros o fosas sépticas con funcionamiento deficiente. Respecto a los primeros, el problema planteado es la ubicación en el caso de que sean nuevos. O medidas correctoras en el caso de los ya existentes. De la información que ofrece este plano se pueden inferir las siguientes recomendaciones: • No ubicar vertederos de cualquier tipo en terrenos especificados en el plano como MUY VULNERABLES A LA CONTAMINACION, Nº 1. Y en los de rápida propagación de los agentes contaminantes, TERRENOS FISURADOS, Nº 2. • En los terrenos en los que la contaminación se puede PRODUCIR Y PROPAGAR DE MODO MUY VARIABLE, Nº 3, se recomienda un estudio detallado de un emplazamiento, con la adopción de las medidas correctoras necesarias (impermeabilizaciones, drenajes, recogida de aguas, etc.). • En los terrenos en los que la contaminación afectara a las CAPAS DE AGUA SUPERFICIALES, Nº 4, es suficiente con el establecimiento de medidas correctoras. • Los terrenos de carácter EVAPORITICO, Nº 5, son en principio los más adecuados para el establecimiento de vertederos, siempre que éstos sean controlados, y tengan previstos las medidas correctoras antes señaladas, o mejor de prevención de la contaminación, con un estudio detallado previo de la ubicación elegida. Respecto a los pozos negros y fosa sépticas con funcionamiento defectuoso su casuística las localiza habitualmente en zonas edificadas o urbanizadas con problemas en la red de alcantarillado o infraestructura. Pero el caso más frecuente corresponde a edificaciones en suelos rústicos, más o menos ilegales situadas casi siempre sobre terrenos aluviales o muy permeables, MUY VULNERABLES A LA CONTAMINACION, Nº 1. En estos casos la solución suele ser difícil, ya sea porque el acuífero está contaminado o bien porque la gran abundancia de pozos existentes también en estas zonas trae consigo una sobreexplotación del acuífero que arrastra la contaminación a zonas más profundas, cada vez más difícil de eliminar. La persistencia de los contaminantes en ciertos terrenos puede agravar el problema.En los restantes tipos de terrenos, Nº 2, 3, 4 y 5 los problemas son semejantes a los expuestos, aunque su incidencia va en disminución. La solución a estos problemas pasa tan solo por una normativa estricta que autorice exclusivamente la fosa séptica con funcionamiento comprobado y en casos muy concretos. En todos los demás es necesaria una red de alcantarillado con su correspondiente sistema de depuración. MEMORIA INFORMATIVA 17 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 1.7. Vegetación. Mapa de cultivos. El suelo se encuentra cultivado casi en su totalidad ya sea en regadío o en secano en su mayor parte. Abundan las tierras de labor intensiva tanto en barbecho semillado como en barbecho blanco, y también existe una importante proporción de pastizales matorrales. Existe una deforestación general del terreno y únicamente se encuentran especies arbóreas en las riberas de los principales arroyos y del río Guadarrama existiendo en ellos chopos y álamos. Estudios edafológicos consultados de la comarca muestran claramente las características de la vegetación y de los cultivos existentes en ella y por lo tanto en el término municipal, quedando reflejado esto en el plano IT_BDN_3: ESTRATOS Y USOS. Figura 5: BDN_3: Estratos y Usos. Fuente Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente Esta información, consiste en la representación cartográfica de los resultados del I.F.N (Inventario Forestal Nacional ) a nivel provincial, representando los diferentes estratos y usos del suelo en los que se ha dividido la provincia. Según el Plan de Conservación de la Naturaleza, el territorio se divide en: - Superficie rural de uso no agrícola: terrenos forestales, ríos y zonas húmedas. MEMORIA INFORMATIVA 18 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE - Superficie rural de uso agrícola: cultivos. - Superficies Improductivas: zonas urbanas, zonas industriales y de servicio, infraestructuras de comunicación, extracción minera, escombreras, zonas verdes recreativas, superficies artificiales de agua. De acuerdo con esta clasificación, en Palomeque la mayor parte del terreno es zona de distintos cultivos, que pertenece a superficies rurales de uso agrícola, y tan solo una pequeña franja paralela al río Guadarrama, pertenece a Forestal desarbolado, que se encuentra dentro de superficies de uso no agrícola. Forestal desarbolado, se define por el I.F.N como: terreno poblado con especies de matorral o/y pastizal natural o con débil intervención humana como manifestación vegetal dominante con presencia o no de árboles forestales, pero en todo caso con la fracción de cabida cubierta inferior al 5%. La información que aporta este mapa, consiste en los tipos de cultivos y usos que tiene el territorio español, en este caso acotado a Palomeque. La mayoría del municipio está cubierto de suelo de Labor de secano (LS), que viene definido por el Ministerio de Agricultura y Pesca como suelo de Labor intensiva: se entiende como la que se lleva el tercio por lo menos. Se han englobado dentro de ésta la labor con índice >1, labor con barbecho semillado, labor de año y vez, y labor al tercio. Se considera como una asociación entre labor y arbolado, cuando el número de pies por hectárea es igual o superior a 15. A lo largo de la vereda del río Guadarrama, los terrenos existentes son de Pastizal-Matorral (P/M), que se define con un arbolado de < 5% ( se aplica solamente para zonas con arbolado adulto, estados latizal y fustal. En casos repoblados, aunque la cabida cubierta sea inferior al 5 %, su representación en el mapa deberá figurar como masa forestal. Dentro de la zona de labor, se distribuyen de forma puntual varios usos del suelo que se definen, según el Ministerio, como: - Improductivo (I): terrenos que no son susceptibles de ningún aprovechamiento agrario, ni siquiera para pastos, tales como desiertos, pedregales, torrenteras, cumbres nevadas, zonas urbanas, red viaria, etc... Regadío ( CH): dentro de otros cultivos herbáceos, en este tipo se incluyen distintas especies de: cereales grano (excepto el arroz), leguminosas grano, tubérculos para consumo humano, cultivos industriales (excepto caña de azúcar), cultivos forrajeros, cultivos pratenses y hortalizas en régimen extensivo. - Viñedo en secano (V): la asociación de viñedo y frutales es importante, por ello viene representada en los mapas en su color propio. En Palomeque, estos terrenos vienen con un subíndice de “T”, que significa: terrenos transformándose en regadío. - Olivar en secano (OL): la asociación de olivar y frutales lleva en el mapa el color del cultivo que predomina. Se indica en el código la especie de frutal que se encuentra asociado al olivar. En el caso de Palomeque viene asociada la oliva para almazara (A). La asociación de olivar y viñedo, está representada en el mapa con su color propio. - Asociación de Olivar (OL/V): cuando exista una asociación en una misma parcela de dos o más cultivos se representa con el signo “/”, separando el código de los cultivos. El cultivo minoritario debe MEMORIA INFORMATIVA 19 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE llevar el porcentaje de superficie que representa (cosa que en Palomeque no viene representado). Estos datos están expresados gráficamente en el plano IT_3: CULTIVOS Figura 6:Mapa de cultivos. Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente 1.8. Características forestales El municipio de Palomeque, es en su gran mayoría, una zona No Forestal o no evolucionada, y sólo en los márgenes del río encontramos, en su mitad Norte el tipo Esclerófilo de nivel evolutivo superior a 4, y una mínima zona en la parte Sur perteneciente a Hidrófilas Dulces. El IT_BDN_5:MFE-200 comprende una información muy compleja sobre las características forestales del territorio, siendo más botánico que forestal en sentido estricto, contemplando más de 5.500 especies entre arbóreas, arbustivas y hebáceas, e incluso introduciendo el nivel de madurez. MEMORIA INFORMATIVA 20 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Figura 7: BDN_5: MFE-200. Fuent: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. EL IT_BDN_7: PRODUCTIVIDAD POTENCIAL FORESTAL expresa la capacidad que tienen los diferentes ecosistemas para la producción forestal, en cuanto a producción maderera, para lo que la zona o el monte debe cumplir: - Suelo estable Gestión técnica adecuada Buen estado Fitosanitario Especie de mayor crecimiento compatible con la estabilidad del Medio. Dicha productividad se mide en m3/Ha/año, y se establecen una serie de clases, que corresponden al producto de la asignación del coeficiente de clase litológica a la correspondiente clase potencial climática, yendo desde la I a la VII, de más potencial a menos. MEMORIA INFORMATIVA 21 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Figura 8: BDN_7: PRODUCTIVIDAD POTENCIAL FORESTAL. Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente. El IT_BDN_8: RÉGIMEN DE PROPIEDAD FORESTAL muestra la situación de aquellos montes que, de alguna manera, tienen relación con la Administración Central o Autonómica o sean de carácter privado, por lo que se dividen en Montes Públicos/ Montes Privados, de los cuales estarán sin especificar, consorciados o convenidos y no consorciados ni convenidos. En Palomeque, absolutamente todo el municipio, pertenece a”privados de particulares”, nada de dominio público, situación común en los municipios colindantes. El mapa se refiere a la titularidad de la propiedad forestal. Pero tal como se expresa en el apartado 7 de este documento, existen en Palomeque diversas fincas con orografías en pendiente que son de propiedad municipal. MEMORIA INFORMATIVA 22 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Figura 9: BDN_8: REGIMEN DE PROPIEDAD FORESTAL. Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente La información que ofrece el plano IT_BDN_1: MODELOS DE COMBUSTIÓN es la cartografía de las estructuras de vegetación de los montes, desde el punto de vista del comportamiento del fuego en caso de incendio forestal. Para su realización, se utilizan los 13 modelos de combustible estabilizados para el N.F.D.R.S del Forest Service. En el municipio de Palomeque, se contemplan 4 tipos de estos modelos de combustible que se definen, según el Plan Forestal Español, de la siguiente manera: Matorral-4: Matorral inflamable de 0,6 a 2,0 m de altura, que propaga el fuego bajo el arbolado. E incendio se desarrolla con contenidos más altos en humedad del combustible muerto que en los otros modelos debido a la naturaleza más inflamable de los combustibles vivos. Matorral-1: Matorral o arbolado joven muy denso de unos 2 m de altura. Continuidad horizontal y vertical del combustible. Abundancia de combustible leñoso muerto (ramas) sobre plantas vivas. El fuego se propaga rápidamente sobre las copas del matorral con gran intensidad y llamas grandes. La humedad del combustible vivo, tiene gran influencia en el comportamiento del fuego. Pastos-2: Pastizal con presencia de matorral o arbolado claro que cubre entre 1/3 y 2/3 de la superficie. El combustible está formado por el pasto seco, la hojarasca y ramillas caídas de la vegetación leñosa. El fuego corre rápidamente por el pasto seco. MEMORIA INFORMATIVA 23 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Pastos-1: Pasto fino, seco y bajo, que recubre completamente el suelo. El matorral o el arbolado, cubren menos de 1/3 de la superficie. El fuego se propaga rápidamente por el pasto seco. En Palomeque se extiende mayoritariamente la zona de Pastos-1 y únicamente en el margen del río Guadarrama, hay una fina línea de Pastos-2 y en el Sur de dicho río, una pequeña zona de Matorral-4 y Matorral-1. Figura 10: BDN_1: MODELOS DE COMBUSTIBLE. Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente 2. AFECCIONES DEL TERRENO 2.1. Cauces públicos Los cauces públicos, cuyo principal representante viene constituido por el río Guadarrama, al cual ya nos hemos referido en el punto 1.3. de esta Memoria Informativa, se reflejan en los planos de información I.T.2. INFRAESTRUCTURAS. Se acompañan al final del punto 5 de esta Memoria, las condiciones de vertido a cauces públicos, facilitados por la Comisaría de Aguas del Tajo y que son de aplicación en este término municipal. MEMORIA INFORMATIVA 24 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 2.2. Vías pecuarias El Instituto para la Conservación de la Naturaleza (ICONA) realizó un proyecto de clasificación de las Vías Pecuarias del término municipal de Palomeque que fue aprobado por Orden Ministerial de 18 de Abril de 1.970, en el cual consta lo siguiente: Primera: Vereda de Palomeque. Le corresponde una anchura legal de VEINTE METROS CON OCHENTA Y NUEVE CENTIMETROS, y está considerada necesaria en todo su recorrido. Esta constatación, junto con la documentación gráfica necesaria al efecto, se acompaña reflejándose en el plano IT_BDN_6: VIAS PECUARIAS. En este plano se representan las distintas clases de Vías Pecuarias que se reconocen como: - Cañadas/ Cordeles/ Veredas Incluso se especifica dentro de las anteriores, si se han declarado sobrantes ( en su anchura ) o MEMORIA INFORMATIVA 25 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE innecesarias ( para el paso de ganado ). La vigente Ley 3/1995, de 23 de Marzo, de Vías Pecuarias, otorga reconocimiento formal al Fondo Documental de Vías Pecuarias, que consta de: Archivo General de Vías Pecuarias y Archivo de la Red Nacional de Vías Pecuarias, lo que significa que hay que cumplir una serie de normas respecto a éstas. Figura 11: BDN_7: REGIMEN DE PROPIEDAD FORESTAL. Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente MEMORIA INFORMATIVA 26 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 27 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 2.3. Líneas de alta tensión La Compañía de suministros de energía eléctrica, UNION ELECTRICA FENOSA, es la que distribuye el fluido en el término municipal de Palomeque, estando reflejadas las líneas existentes de alta y media tensión en el plano I.T.2.3. RED DE ENERGÍA, confeccionado con arreglo a los datos facilitados por la citada Compañía. 2.4. Infraestructuras de Comunicaciones Palomeque se ve afectado por las zonas de protección de las infraestructuras viarias que le dan servicio y que se recogerán en los Planos de clasificación del suelo del POM. El casco antiguo de Palomeque está comunicado por la carretera provincial TO-V-4114 que termina en Palomeque y que enlaza con la provincial TO-V-4112 en el tramo de El Viso de San Juan a Lominchar. Esta última para tocando tangencialmente por el Sureste del término municipal y conecta con la provincial TO-V-4110, de Ocaña, por Yuncos a Valmojado, cruzándose esta en Yuncos con la A-42, Madrid a Ciudad Real por Toledo. La Autovía de la Sagra (CM-41): Recorre el término municipal de Oeste a Este, y se conecta al núcleo por el ramal (CM-9421). La Autovía enlaza la (A-5) con la (CM-4001), siendo un eje potente de acceso al municipio, que ha cambiado sustancialmente su correlación con los municipios de la Comarca y con las grandes carreteras nacionales. MEMORIA INFORMATIVA 28 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Los planos de información del término municipal reflejan estos datos. El acceso a las urbanizaciones, que se encuentran en el extremo Noroeste del término municipal, se producen a través de la provincial TO-V-4110 en el tramo de Cedillo del Condado a Casarrubios del Monte, ya que el acceso a ellas desde el Casco Antiguo se encuentra en malas condiciones. 2.5. AREAS DE GALERÍAS FLUVIALES ÁRBOREAS EN EL RÍO GUADARRAMA Son Galerías fluviales arbóreas, formadas por sauces y chopos en las riberas del río Guadarrama que son Hábitats de protección especial, catalogados según la ley 9/1999 como Hábitats escasos, limitados, vulnerable o de importancia para la diversidad En estas riberas, únicamente representadas por olmedas enfermas (Ulmus minor afectados por grafiosis), formaciones arbustivas de zarzas (género Rubus), y formaciones freatofíticas (juncales) y helofíticas (cañaverales), además de masas homogéneas de choperas recién implantadas, y tramos de ribera en los que se mantiene la alameda – sauceda, incluso con tarajes (Tamarix gallica), en los enclaves menos deteriorados de la ribera izquierda del río Guadarrama. Sólo existentes en el borde occidental, en el lado derecho del río Guadarrama. Se entremezclan las formaciones riparias naturales con las encinas de las laderas, así como con muestras de la explotación MEMORIA INFORMATIVA 29 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE forestal del territorio (choperas de crecimiento rápido), todas con más o menos sotobosque. La presencia de un dosel arbóreo confiere a la unidad una nota de variedad en colores y texturas, entre las que destaca el siempreverde lustroso de las frondosas esclerófilas del fondo en contraste con las variables tonalidades de las frondosas riparias; también se alcanza cierto contraste durante la floración primaveral de los matorrales acompañantes. MEMORIA INFORMATIVA 30 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE ORTOFOTO. Fuente: Centro Cartográfico de Castilla-la Mancha 2.6. ÁREAS DE YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS A tenor de los hallazgos materiales en superficie, por su disposición y su cantidad, se consideran como yacimientos arqueológicos los siguientes parajes: MEMORIA INFORMATIVA 31 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta - PALOMEQUE La Pajarilla (07/45/127/0001): Hallazgo aislado de un fragmento cerámico de época moderno-contemporánea. - El Zarzal (07/45/127/0002): Yacimiento en un cerro ellevado en el que aparecen diversos fragmentos de cerámica a mano adscribibles a la Edad del Bronce. - La Fuenlabrada (07/45/127/0003): Zona de olivar donde aparecen diversos restos constructivos y cerámicos. - El Riachuelo (07/45/127/0004): Cerro elevado en el que su ladera aparecen restos constructivos y escoria asociados a diversas manchas circulares y de diversa coloración oscura en el terreno. - Alconchel (07/45/127/0005): Despoblado moderno con referencia en las fuentes ya del siglo XVI, que presenta gran número de restos constructivos y cerámicos. - Eras del fraile (07/45/127/0006): Yacimiento arqueológico en el que aparecen diversos restos cerámicos y líticos. - La Dehesilla (07/45/127/0007): Zona de olivar en media ladera en la que se localizan diversos restos cerámicos de época moderna. MEMORIA INFORMATIVA 32 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 3. MEDIO HUMANO 3.1. Evolución demográfica municipal. Pirámides de edades. Los siguientes cuadros muestran cuál ha sido la dinámica de crecimiento de la población desde 1.960 hasta 2013. En este periodo se puede ver un rápido decrecimiento de la población de 1.960 a 1.975, asociado claramente a la emigración, a partir de 1.975 y hasta el momento actual la población ha tendido aumentar lentamente, sobre todo a partir del año 2003. 1960 1970 1981 45127 Palomeque 458 387 1991 370 415 1996 1998 1999 2000 45127 Palomeque 465 485 475 483 2001 464 2002 453 2003 2004 432 2005 629 674 Fuente: I.N.E La evolución de la Población de Derecho en estos mismos períodos, completada por los últimos datos del INE, es la siguiente: 45127 Palomeque 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 2000 2001 2002 369 368 382 386 383 413 416 426 428 442 476 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 432 629 674 739 825 878 917 922 944 928 464 453 905 Fuente: I.N.E Se confirma un aumento de la población censada a partir del 2004, (véase el gráfico siguiente). MEMORIA INFORMATIVA 33 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta ! ! PALOMEQUE " #$ % &$ % ' ' () *( + (+) +*(+ ( ) *( , (,) ,*(, ) ()) )*() * (*) **(* - (-) -*(. (.) .*(. / (/) /*( TOTAL MEMORIA INFORMATIVA ) . ) +. 34 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE La distribución de la población actual por sexos es la siguiente: Poblaciones referidas al 1 de enero de 2013. Unidades: Personas 45127 Palomeque Total Varones Mujeres 928 503 425 Fuente: I.N.E En la provincia de Toledo, como en toda España, se ha notado desde 1998 un aumento progresivo del número de exranjeros residentes. El gráfico siguiente revela que, hasta el comienzo de la crisis económica en España, en el 2007, el porcentaje de extranjeros aumentó hasta llegar casi al 12%, donde se ha estabilizado. Los porcentajes por edades aumentan para los mayores de 65 años.. Dentro de la Provincia de Toledo, el Municipio pertenece al grupo de municipios con tamaños de población de menos de 1000 habitantes, que es el grupo más frecuente. En los gráficos y tablas siguientes se representa el análisis de los tamaños de los términos municipales, y la densidad de población de los municipios de Toledo con densidad de población mayor de 100 hab/km2, según el último censo. MEMORIA INFORMATIVA 35 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta Población, superficie y densidad por municipios Toledo (municipios de mayor densidad de población) Unidades:población: personas. Superficie: Km2. Densidad: personas/km2 Población Superficie (habitantes) (Km2) TOTAL 711228 15369,69 45002 Alameda de la Sagra 3511 33,03 45014 Añover de Tajo 5413 39,64 45016 Argés 5712 23,74 45019 Bargas 9874 89,48 45025 Cabañas de la Sagra 1932 16,52 45038 Carranque 4473 24,7 45046 Cebolla 3862 36,77 45047 Cedillo del Condado 3426 26,45 45056 Chozas de Canales 4104 32,69 45051 Cobeja 2373 17,7 45052 Cobisa 4120 14,48 45064 Esquivias 5507 24,92 45066 Fuensalida 11278 68,37 45081 Illescas 24581 57,35 45085 Lominchar 2369 22,26 45088 Magán 3087 29,18 45102 Mocejón 5003 30,44 45119 Numancia de la Sagra 4951 29,63 45122 Olías del Rey 7010 39,94 45123 Ontígola 4042 41,49 45128 Pantoja 3360 28,16 45134 Portillo de Toledo 2263 19,95 45142 Quintanar de la Orden 13047 87,87 45143 Quismondo 1728 15,43 45145 Recas 4160 31,05 45161 Seseña 19109 72,68 45163 Sonseca 11630 59,56 45165 Talavera de la Reina 88755 185,83 45168 Toledo 84019 231,76 45173 Torrijos 13448 17,34 45176 Ugena 5260 15,16 45180 Valmojado 4216 26,18 45183 Ventas de Retamosa, Las 3377 18,9 45188 Villaluenga de la Sagra 4083 27,03 45201 Yeles 5069 20,33 45203 Yuncler 3724 17,52 45205 Yuncos 10587 15,1 PALOMEQUE Densidad (hab/km2) 46,27 106,29 136,55 240,56 110,35 116,96 181,11 105,03 129,53 125,55 134,1 284,49 220,97 164,95 428,6 106,41 105,78 164,33 167,1 175,51 97,43 119,31 113,42 148,49 112,01 133,99 262,93 195,28 477,6 362,52 775,38 346,88 161,06 178,67 151,04 249,31 212,59 701,11 Fuente: I.N.E MEMORIA INFORMATIVA 36 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Si se representan en gráficos los datos de todos los municipios de la provincia de Toledo, se puede observar que Palomeque pertenece al grupo de los pequeños, tanto en superficie como en densidad de población. Ampliando el gráfico a los municipios con densidad menor de 300 hab/ km2, se aprecia mejor la posición de Palomeque dentro del conjunto, con un tamaño de 22,28 km2, y densidad de 41,65 hab/km2 MEMORIA INFORMATIVA 37 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE La distribución por unidades poblacionales del término en los últimos años de los que se conocen datos desagregados del INE ha sido la siguiente: Municipio Año 2000 :127 Palomeque Unidad Poblacional Población total Año 2001 Año 2002 Año 2003 Año 2004 Año 2005 Población total Población total Población total Población total Población total 000000 PALOMEQUE 483 464 453 432 629 674 000100 PALOMEQUE 373 359 350 338 358 366 000101 PALOMEQUE 366 373 359 350 338 358 000199 *DISEMINADO* 0 0 0 0 0 0 000200 VALDEPORRO 110 105 103 94 271 308 000201 VALDEPORRO 110 105 103 94 271 308 3.2. Dinámica demográfica. En cuanto a la estructura de la población de derecho, según edades, se expresa en la siguiente tabla: Censos de Población y Viviendas 2011. Resultados Municipales Toledo Población por municipios, sexo y edad (año a año) Unidades:personas de ambos sexox TOTAL Total provincial 45127 Palomeque 45168 Toledo 705516 < 10 de 11 a 20 % de 21 a 30 % de 31 a 64 % >65 % 89090 12,6 72885 10,3 94651 13,4 333469 47,3 115419 16,4 92 10,1 75 8,3 115 12,7 456 50,2 170 18,7 10140 12,1 8762 10,4 11622 13,9 41535 49,5 11812 14,1 908 83872 % Son de destacar los siguientes factores: a) La población mayor de 65 años, que da el grado de envejecimiento de la misma, supone el 16,4% del total. b) La población infantil y menor de 10 años, supone el 12 ,6 % de la total. c) La relación de dependencia es la siguiente: un 35% de la población (mayor de 60 y menor de 15) es dependiente. En cuanto al tamaño de los hogares, los datos del censo de 2001 reflejaban la siguiente estructura (no hay datos actualizados para el municipio): MEMORIA INFORMATIVA 38 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta Nº DE PERSONAS POR HOGAR PALOMEQUE Nº hogares 1 persona 2 personas 3 personas 4 personas 5 personas 6 personas 7 personas 8 personas 9 personas 10 o más personas Personas 36 66 34 33 15 2 1 0 0 0 TOTAL 36 112 102 132 75 12 7 0 0 0 476 187 7,56% 23,53% 21,43% 27,73% 15,76% 2,52% 1,47% 0% 0% 0% 100,00% Es decir: la mayoría de los hogares (90,3 %) estaban, ya en 2001, formados por menos de cuatro personas. La media nacional actual está en 2,3. 3.3 Análisis de la población residente Gran parte de la población de Palomeque no reside de forma permanente en el Municipio, a pesar del aumento de la población censada en los últimos 10 años. De hecho, en 2001 la población vinculada al municipio llegaba a ser de 1.551 personas, de las que 1085 no eran residentes, como se aprecia en el cuadro siguiente, en el se comparan los valores del término con los valores medios de la provincia de Toledo. Se puede observar que la mayoría de estas personas tienen una segunda vivienda en Palomeque, en la que residen durante tiempos más o menos largos. Población residente Reside y estudia Reside y tiene una 2ª casa allí TOTAL TOTAL TOTAL Sólo reside Reside y trabaja Población vinculada no residente Por trabajo allí Porque estudia allí Por tener una 2ª casa allí 541379 395092 125727 14251 6309 205564 59724 12700 133140 476 403 70 3 0 1085 80 2 1003 327,94% 746943 1561 45127Palomequ e V I N C U L A C I Ó N 137,97% TOTAL (Toledo) T A S A Fuente: I.N.E. Censo 2005 MEMORIA INFORMATIVA 39 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Del análisis de la distribución de la población en las unidades poblacionales, se deduce que el aumento de población no residente experimentado en los tres últimos años se ha producido sobre todo en zonas externas al núcleo, es decir, en las urbanizaciones existentes, y que se trata sobre todo de segundas residencias. 3.4. Estructura socio-económica de la población 3.4.1. Población activa y población empleada. La población activa en Palomeque ascendía en 1.981, según datos del Padrón Municipal a 120 personas, mientras que en 2001 era de 176 personas, lo que se deduce del siguiente cuadro que muestras la distribución de personas según relación con la actividad: Relacion con la actividad Estudiantes Ocupados Parados buscando el primer empleo Parados que han trabajado antes Pensionistas de invalidez Pensionistas de viudedad u orfandad Pensionistas de jubilación Realizando o compartiendo las tareas del hogar Otra situación (menores sin escolarizar, rentistas..) Nº Personas 20 176 1 16 12 15 66 103 1 410 TOTAL Fuente: I.N.E. (2001) En lo que se refiere al tipo de trabajo, la mayor parte de los empleos reflejados en el censo de 2001 eran de artesanos y trabajadores cualificados de industrias manufactureras o de construcción (37, 5 % de las personas ocupadas), seguido de los trabajadores operadores de instalaciones y maquinaria (26,7 % de las personas ocupadas). Ocupados de 16 años o más, en viviendas familiares según ocupación (grandes grupos). Relacion con la actividad 0 - Fuerzas armadas 1 - Dirección de las empresas y de las administraciones públicas 2 - Técnicos y profesionales científicos e intelectuales 3 - Técnicos y profesionales de apoyo 4 - Empleados de tipo administrativo 5 - Trabajadores de los servicios de restauración, personales, protección y vendedores de los comercios 6 - Trabajadores cualificados en la agricultura y en la pesca 7- Artesanos y trabajadores cualificados de las industrias manufactureras, la construcción, y la minería, excepto los operadores de instalaciones y maquinaria 8 - Operadores de instalaciones y maquinaria, y montadores 9 - Trabajadores no cualificados TOTAL PERSONAS % 0,57 % 5,98 % 0,57 % 3,98 % 4,55 % 5,11 % 7.95 % 37,50 % 26,70 % 7,39 % 176 Fuente: I.N.E. (2001) MEMORIA INFORMATIVA 40 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Ocupados de 16 años o más en viviendas familiares según condición socioeconómica actividad Empresarios agrarios con asalariados Empresarios agrarios sin asalariados Miembros de cooperativas agrarias Directores y jefes de empresas o explotaciones agrarias Resto de trabajadores de explotaciones agrarias Profesionales, técnicos y asimilados que ejercen su actividad por cuenta propia, con o sin asalariado Empresarios no agrarios con asalariados Empresarios no agrarios sin asalariados Miembros de cooperativas no agrarias Directores y gerentes de establecimientos no agrarios, altos funcionarios de la administración pública, comunidades autónomas y corporaciones locales Profesionales, técnicos y asimilados que ejercen su actividad por cuenta ajena Profesionales en ocupaciones exclusivas de la administración pública Resto del personal administrativo y comercial Resto del personal de los servicios Contramaestres y capataces de establecimientos no agrarios Operarios cualificados y especializados de establecimientos no agrarios Operarios sin especialización de establecimientos no agrarios Profesionales de las fuerzas armadas No clasificables por condicion socioeconómica 2 17 0 0 4 1 TOTAL PERSONAS 176 % 1,14 % 9,66 % 0% 0% 2,27 % 0,57% 23 28 3 1 13,07 % 15,91 % 1,70 % 0,57% 3 1,70 % 0 0% 11 9 0 68 6,25 % 5,11 % 0% 38,64 % 4 1 1 2,27% 0,57 % 0,57 % 100 % Fuente: I.N.E (2001) 3.4.2. Nivel de instrucción de la población. La población censada en 1.982 reunía las siguientes características en cuanto a nivel de instrucción. NIVEL DE INSTRUCCIÓN Sin estudios E.G.B. y menores Graduado escolar Primaria completa Bachiller elemental Bachiller superior Formación profesional Titulador superiores Total censado Nº DE PERSONAS 112 88 63 98 3 3 5 2 374 % SOBRE EL TOTAL CENSADO 29.95 23.53 16.84 26.20 0.80 0.80 1.34 0.53 100.00 Los alumnos escolarizados eran 40 niños entre E.G.B. y párvulos, 4 en formación profesional y 2 en B.U.P. MEMORIA INFORMATIVA 41 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE De este cuadro deducimos el bajo nivel de instrucción existente en 1982, puesto que la población que no alcanzaba el nivel de bachiller elemental, representaba el 96,52% del total, y de este tanto por ciento solo el 27,14% tenía la formación primaria completa. En 2001, la tasa de escolaridad en menores de 16 años era de 83,33 %, que se distribuía porcentualmente de la siguiente forma: edad porcentaje 0 0% 1 0% 2 57,14% 3 -- 4 100% 5 100% 6 100% De 7 a 9 100% De 10 a 12 100% De 13 a 15 Fuente: I.N.E (2001) 100% El nivel de estudios de los mayores de 16 años venía reflejado en el siguiente cuadro, según datos del último censo de 2001: Población en viviendas familiares de 16 años o más y nivel de estudios especializado, según tipo de estudios completados (Fuente: I.N.E.) Nivel de estudios Nº DE PERSONAS % SOBRE EL TOTAL 0 0 Magisterio, Educación infantil... Ciencias Sociales Artes y Humanidades Informática Ingenierías Formación Técnica e Industrias Ciencias Arquitectura o Construcción 6 10 1 1 2 13.6 22.7 2,3 2,3 4,6 19 0 0 43,2 0 0 Agricultura, Ganadería, Pesca; Veterinaria Salud, Servicios Sociales Otros Servicios TOTAL 0 3 2 44 0 6,8 4,6 100 Derecho MEMORIA INFORMATIVA 42 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 3.4.3. Características socio-económicas de los propietarios del suelo urbanizado y su incidencia en el desarrollo urbanístico de Palomeque. - De las parcelas exteriores. En el pasado, se inició un proceso de creación de urbanizaciones, realizadas ilegalmente en el término municipal, creando núcleos importantes de infravivienda. Los propietarios provenían de la periferia de la conurbación madrileña (cinturón industrial de la zona sur de la ciudad de Madrid, precisamente la zona que agrupa mayor densificación de viviendas y la más escasa oferta de servicios de la gran ciudad) y de los grandes municipios - dormitorio - servicio de Madrid, Getafe, Parla, Leganés, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón, etc. Muchos de ellos buscaban mayores posibilidades de obtener trabajo y percibir unas mejores retribuciones que en sus lugares de origen. Pero también se buscaba el disfrute del medio natural en sus descansos. Se generaron desplazamientos debido a la distancia existente entre sus viviendas habituales y sus puestos de trabajo. Pasados algunos años, la demanda de viviendas en la zona sigue existiendo, pero la necesidad se ha desplazado hacia la segunda residencia, con un nivel socio-económico del propietario algo más elevado. Estas Urbanizaciones se legalizaron con las NNSS de 1984, con las condiciones urbanísticas que dichas Normas establecían. Posteriormente a las NNSS de 1984, se desarrollaron de forma legal, a través de los procedimientos urbanísticos pertinentes, otros tres desarrollos. 1. El PAU con clasificación de Suelo Rústico que promovía la Urbanización P-17, Monte Real 2. El PAU con clasificación de Suelo Rústico que promovía el Sector industrial "Fercoe" 3. La ampliación de la Urbanización P-8, denominada P-8-BIS que pretendía establecer un área de usos terciarios para todo el conjunto de urbanizaciones. La población permanente residente en el municipio del conjunto de las urbanizaciones no pasa del 20%. El resto lo constituye la población estacional - De las parcelas del núcleo y su entorno Constituyen la población verdaderamente enraizada en el núcleo desde varias generaciones y son los que dan soporte a la vida y servicios en el Municipio. Han realizado estos años una labor constante de rehabilitación y reconstrucción de las construcciones históricas, aunque sin ajustarse, en múltiples casos al marco urbanístico vigente en lo que se refiere las tipologías residenciales y la propia trama viaria prevista por las NNSS. Este desajuste tiene mayor relevancia en los terrenos que envuelven el núcleo, clasificados como Suelo Rústico por dichas NNSS y que han ido urbanizándose a lo largo de dos décadas y construyéndose en muchas de las parcelas segregadas, sin contemplar su condición de suelo rústico según el planeamiento anterior. Comprende la amplia zona iniciada en el entorno del núcleo y en parcelas con tamaños y edificación de tipología muy variable en su mayoría de carácter unifamiliar. MEMORIA INFORMATIVA 43 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Esta situación de facto deriva de las dificultades para llegar a un consenso social que hubiera permitido proveer al Municipio de un nuevo Plan Urbanístico que viabilizara legalmente el desarrollo de esos suelos. Mientras tanto, el agotamiento del suelo urbano clasificado por las NNSS, y la necesidad de suelo para el asentamiento de la población joven originó este desarrollo irregular de urbanización y edificación. Por tanto se presenta de facto una situación de suelo urbanizado sobre un suelo clasificado como rústico, que requerirá para su legalización ser clasificado como Suelo Urbano no consolidado (SUNC), cometido al régimen de actuaciones urbanizadoras. Al mismo tiempo se han desarrollado suelos públicos dotacionales no previstos en las NNSS que se han ido realizando en esos años simultáneamente a la urbanización (en parte con contribuciones especiales o con fondos públicos municipales y supramunicipales) y a la edificación del suelo rústico. Sin embargo las NNSS preveían una reserva de suelo al Oeste del Núcleo para radicar todos los déficits dotacionales correspondientes al Suelo Urbano que clasificó tanto en el núcleo urbano como en las urbanizaciones calculado de acuerdo con los estándares de la ley del suelo estatal. Este suelo garantizaba la adecuación de la clasificación de esa cantidad de suelo urbano a la Ley. Con esta técnica de reserva exterior adoptada por las NNSS (y aprobadas definitivamente) unida a las dotaciones existentes no previstas en las NNSS se podrán adoptar soluciones urbanísticas similares que posibiliten la adscripción equitativa a las (UAs) delimitadas optando por Índices de Edificabilidad muy bajos que permitan una redistribución de los sistemas locales y generales existentes y desarrollados durante esas dos décadas. Serán ámbitos de legalización de una situación de hecho que hay que reconducir a la legalidad. El uso global mayoritario de estos suelos desarrollados es el residencial y la Intensidad Edificatoria neta de las parcelas está en torno a 0,4 m2/m2 lo que podría generar un (IEB), es de 0,25 m2c/m2s, sobre la superficie bruta de las áreas efectivamente urbanizadas, a la que se podrán anexionar las reservas de sistemas locales dotacionales más arriba mencionadas. El Ayuntamiento, decidido a llegar a un consenso social que le permita disponer de un instrumento de planificación urbanística que encuadre la situación actual y los futuros desarrollos, ha decidido utilizar este conjunto de reservas en orden a proporcionar al Municipio dicho instrumento de ordenación que le permitirá también acoger la legalización de todas las situaciones irregulares. Por eso, la edificabilidad existente de facto será propuesta por el Ayuntamiento para su aceptación por todos y cada uno de los propietarios afectados en encuentros participativos. Sería la edificabilidad máxima que permitiría una redistribución equitativa de las reservas dotacionales existentes. Estos encuentros, no sólo darán protagonismo y participación a todos los propietarios sino que forjarán y propiciarán la cohesión y la paz social. Participación y cohesión social que son objetivos prioritarios de las Directivas europeas. MEMORIA INFORMATIVA 44 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 3.5. Actividad económica y empleo en el municipio. 3.5.1. Sector primario. 3.5.1.1. Usos agrícolas del suelo. El cuadro expresa las superficies de suelo destinadas a cultivo, según la base de datos del Ministerio de Agricultura, en 2003. La mayoría del municipio está cubierto de suelo de Labor de secano (LS), que viene definido por el Ministerio de Agricultura y Pesca como suelo de Labor intensiva. A lo largo de la vereda del río Guadarrama, los terrenos existentes son de Pastizal-Matorral (P/M), Dentro de la zona de labor, se distribuyen de forma puntual varios usos del suelo que se definen, según el Ministerio, como: - Improductivo (I): terrenos que no son susceptibles de ningún aprovechamiento agrario, ni siquiera para pastos, tales como desiertos, pedregales, torrenteras, cumbres nevadas, zonas urbanas, red viaria, etc... Regadío ( CH): dentro de otros cultivos herbáceos, en este tipo se incluyen distintas especies de: cereales grano (excepto el arroz), leguminosas grano, tubérculos para consumo humano, cultivos industriales (excepto caña de azúcar), cultivos forrajeros, cultivos pratenses y hortalizas en régimen extensivo. MEMORIA INFORMATIVA 45 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE - Viñedo en secano (V): la asociación de viñedo y frutales es importante, por ello viene representada en los mapas en su color propio. En Palomeque, estos terrenos vienen con un subíndice de “T”, que significa: terrenos transformándose en regadío. - Olivar en secano (OL): la asociación de olivar y frutales lleva en el mapa el color del cultivo que predomina. Se indica en el código la especie de frutal que se encuentra asociado al olivar. En el caso de Palomeque viene asociada la oliva para almazara (A). La asociación de olivar y viñedo, está representada en el mapa con su color propio. - Asociación de Olivar (OL/V): cuando exista una asociación en una misma parcela de dos o más cultivos se representa con el signo “/”, separando el código de los cultivos. El cultivo minoritario debe llevar el porcentaje de superficie que representa (cosa que en Palomeque no viene representado). Como puede verse los usos dominantes son: el de cereal como fundamental, además de olivar, viñedos, pastizal, regadío y eras. SO Asociación de olivar y viñedo Cultivos herbáceos en regadío Improductivo Labor en secano Olivar en secano Pastizal Pastizal / Matorral Viñedo en secano SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE (ha.) 49.1 53.6 19.8 1874.3 55.9 0.0 110.7 60.7 2224.1 Fuente: Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente Los principales cultivos herbáceos son: trigo, cebada, algarroba, patata temprana y media, alfalfa, sandía, melón, berenjena, coliflor y cebolla. Los principales cultivos leñosos son: Higueras, almendros, viñedos y olivares. Superficie total de las explotaciones (Ha.) Total Tierras labradas Tierras para pastos permanentes 1.350 1.301 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. Especies arbóreas forestales 0 Otras tierras no forestales 0 49 Explotaciones, parcelas, unidades ganaderas (UG) y unidades trabajo-año (UTA) Número de Número de Número de Número de Unidades explotaciones: explotaciones con explotaciones sin parcelas ganaderas Total tierras tierras (UG) 91 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. MEMORIA INFORMATIVA 86 5 1.282 Unidades de trabajo-año (UTA) 514 40 46 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Explotaciones según superficie total (Ha.) Superficie total >= 0,1 a < 5 Número de explotaciones 28 con tierras >= 5 a < 10 >= 10 a < 20 >= 20 a < 50 17 24 4 TOTAL Nº DE EXPLOTACIONES 86 13 >= 50 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. Explotaciones según superficie agrícola utilizada SAU (Ha.) Superficie total >= 0,1 a < 5 >= 5 a < 10 >= 10 a < 20 >= 20 a < 50 Número de explotaciones 29 13 13 24 con SAU TOTAL Nº DE EXPLOTACIONES Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. >= 50 4 83 Superficie total de las explotaciones según regimen de tenencia (Ha.) Unidades: Ha. Todos los regímenes Propiedad Arrendamiento Aparcería En otros regímenes de tenencia Superficie 1.350 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. 934 416 0 0 Maquinaria propiedad exclusiva de la explotación (número de máquinas) Unidades: Número de máquinas Tractores (ruedas Motocultores, motosegadoras, o cadenas) motoazadas y motofresadoras Nº de 59 máquinas Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. Cosechadoras de cereales 11 Otras cosechadoras 0 0 Analizando el empleo en el sector primario, se observa que en 1999 había 88 personas trabajando en él. De estas personas, 53 se dedicaban sólo a la explotación agrícola, mientras que 30 compaginaban este trabajo con otra actividad lucrativa. La edad de las personas era principalmente de mayores de 55 años. Sólo 4 de los 88 eran jóvenes agricultores menores de 34 años. Titulares persona física por grupos de edad y ocupación principal Todas las Grupos de edad: Grupos de edad: Grupos de edad: edades hasta 34 años de 35 a 54 años de 55 a 64 años Nº de personas 88 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. 4 25 32 Grupos de edad: de 65 años y más 27 Titulares persona física por ocupación principal Ocupación principal: Ocupación principal: Ocupación principal: Total solo en la explotación otra actividad lucrativa otra actividad lucrativa principal secundaria Nº de personas 88 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. MEMORIA INFORMATIVA 53 30 5 47 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Los empleados en este sector son también algunos cónyuges e hijos de los agricultores, aunque en pequeño número, como se desprende de las siguientes tablas: Cónyuges por grupos de edad y ocupación principal Unidades: personas Todas Grupos de Grupos de Grupos las edad: hasta edad: de 35 a de edad: edades 34 años 54 años de 55 a 64 años Nº de personas 11 1 4 Grupos de edad: de 65 años y más 3 Ocupación Ocupación principal: principal: otra actividad solo en la lucrativa principal explotación 3 5 Ocupación principal: otra actividad lucrativa secundaria 5 1 Otros miembros de la familia del titular: ocupación principal Unidades: Solo en la explotación Otra actividad lucrativa principal Explotaciones Personas Explotaciones 45127:Palomeque 6 6 Otra actividad lucrativa secundaria Personas Explotaciones Personas 6 6 0 0 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. 3.5.1.2. Ganadería. Ganadería en unidades ganaderas (UG) Unidades: Unidades ganaderas (UG) Bovinos Unidades Ovinos 273 123 Caprinos Porcinos 1 Equinos 0 Aves 5 Conejas madres 112 0 Fuente: I.N.E. Censo agrario, 1999. 3.5.2. Sector secundario. El cuadro primero que sigue refleja la actividad de la empresa en que trabajaba la población laboral de Palomeque, según el Padrón de 1.982. Nº de trabajadores 48 41 14 14 4 TOTAL: 121 Actividad de la Empresa Agricultura y ganadería Talleres y Fábricas Transportistas Construcción Administración Estatal o Municipal Según los últimos datos del Censo de 2001, actualmente la distribución es la siguiente: MEMORIA INFORMATIVA 48 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta Sector Agricultura, ganadería y pesca Industria Construcción Servicios TOTAL PALOMEQUE Descripción A - Agricultura, ganadería, caza y silvicultura B - Pesca C - Industrias extractivas D - Industria manufacturera E - Producción y distribución de energía eléctrica, gas y agua F - Construcción G - Comercio; reparación de vehículos de motor, motocicletas, ciclomotores y artículos personales y de uso doméstico H - Hostelería I - Transporte, almacenamiento y comunicaciones J - Intermediación financiera K - Actividades inmobiliarias y de alquiler; servicios empresariales L - Administración pública, defensa y seguridad social obligatoria M - Educación N - Actividades sanitarias y veterinarias; asistencia social O - Otras actividades sociales y de servicios prestados a la comunidad; servicios personales P - Actividades de los hogares Q - Organismos extraterritoriales % ocupados 13,64% 36,93% 0,57% 16,48% 6,82% 2,84% 14,77% 1,70% 2,27% 0,57% 0,57% 1,14% 1,70% 100 % 176 Fuente: I.N.E, 2001 Se observa la disminución en la población dedicada a la agricultura, que en 1982 era el 40 %, y que ahora es sólo un 13, 64 %. La variación ha repercutido en el aumento de la ocupación en la industria manufacturera, la construcción y el sector servicios relacionado con almacenamiento y transporte. El conjunto de estas tres actividades suma actualmente un 71,18 % del total. La relación entre el lugar de residencia y el de trabajo es la siguiente: 45127Palomeque TOTAL Domicilio propio Varios municipios Mismo municipio al de residencia 176 10 22 60 Distinto municipio de la misma provincia Distinta provincia de la misma comunidad Otra comunidad En otro país 62 0 22 0 Fuente: I.N.E, 2001 Es decir, sólo 70 de los 176 ocupados trabajan en el mismo Palomeque. El resto se reparte entre otros municipios de la misma provincia, o incluso de otras comunidades autónomas. Eso significa un 39,8 %. En 1982 el porcentaje era de 32,5 % lo cual significa que aumenta el número de trabajadores que se desplazan fuera del término para su trabajo. Según datos facilitados por el Ayuntamiento, las empresas no agrícolas o ganaderas radicadas en la actualidad en Palomeque son: Nº de empresas 2 1 MEMORIA INFORMATIVA Actividad o sector Fabrica de muebles Cerrajería 49 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE El número de trabajadores de Palomeque que trabaja en estas empresas es de aproximadamente 15, lo que representa el 8,5% de la población activa de Palomeque. . 3.5.3. Capacidad económica del municipio. El presupuesto del Ayuntamiento de Palomeque para el año 2012 preve unos gastos de 467.070,00 , que dividido entre 944 habitantes ( censo 2011 ), da un gasto de 494,78 /PERSONA.. Presupuesto municipal Ayuntamiendo de Palomeque 2012. 012$ % % 3 ! 4 " # % & 05 ' 2 %' % 4 6 7 3 2 4 2 4 2 4 ' 05 4 6 7 8 9 9 3 4 $ ( ! $ $ 08 ' 9 4 ) ( ! 48 9 # ! 8 9 ( 4 ' 4 El presupuesto ha disminuido en -181.957,00 ' 4 ( -28,04% ) con respecto al año 2010. Los gastos de personal han disminuido en -18.707,00 ( -8,83% ) con respecto al año 2010. De media, en los ayuntamientos de España, y en el año 2010, se dedicaba un 33,73% a gastos de personal. Sin embargo, en el ayuntamiento de Palomeque, se dedicaba en 2.010 un 41,36% del presupuesto, lo que suponía 7 puntos porcentuales por encima de la media nacional. Los gastos en Inversiones Reales han disminuido en -187.829,00 ( -88,63% ) con respecto al año 2010. De media en los ayuntamientos de España ( 2010 ) se dedica un 18,01% a gastos en inversiones reales , en el ayuntamiento de Palomeque se dedica un 5,16% del presupuesto 12,85 puntos porcentuales menos que la media nacional. MEMORIA INFORMATIVA 50 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE DATOS ANTECEDENTES AÑOS Pts. (millares) 1.961 115 1.964 200 1.967 1.970 227 600 1.971 600 1.972 1.973 1.980 1.981 1.982 538 536 2.600 2.600 2.600 Presupuestos municipales de ingresos (en millares de pesetas). 1985 1987 27.045 48.080 1989 84.141 1991 100.369 AÑOS y presupuesto (Euros) 1993 1995 1996 1999 128.616 210.354 156.263 270.455 2001 2003 288.458 --- 2005 508.920 Fuente: MAP. Secretaría de Estado de Cooperación Territorial: Dirección General de Cooperación Local. Puede verse la evolución de los presupuestos municipales del ayuntamiento de Palomeque desde el año 1985 hasta año 2012 Evolucion del presupuesto (a partir de 2007 incluido, se proporcionan las liquidaciones hasta donde están disponibles)1985-2012. MEMORIA INFORMATIVA 51 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta : PALOMEQUE 8 4 + /*( ' 4 0 7; + ' 4 2 4 7; * * * * * * * * * * * * Parece claro que ante las necesidades que al municipio se le plantean de ordenación urbanística de su término municipal, su capacidad económica es pequeña. MEMORIA INFORMATIVA 52 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 53 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta Octubre 2009 Total Total Parados 102 PALOMEQUE Variacion Mensual Absoluta Relativa +5 Anual Absoluta Relativa 5.15 % +31 43.66 % HOMBRES 55 0 0% +17 44.74 % MUJERES 47 +5 11.90 % +14 42.42 % 13 -1 -7.14 % +5 62.50 % MENORES DE 25 AÑOS: HOMBRES 9 0 0% +5 125.00 % MUJERES 4 -1 -20.00 % 0 0% ENTRE 25 Y 44 AÑOS 65 +8 14.04 % +15 30.00 % HOMBRES 31 +2 6.90 % +6 24.00 % MUJERES 34 +6 21.43 % +9 36.00 % 84.62 % MAYORES DE 45 AÑOS 24 -2 -7.69 % +11 HOMBRES 15 -2 -11.76 % +6 66.67 % MUJERES 9 0 0% +5 125.00 % SECTOR: AGRICULTURA 0 0 0% 0 0% INDUSTRIA 14 -2 -12.50 % +6 75.00 % CONSTRUCCIÓN 34 +2 6.25 % +13 61.90 % SERVICIOS 53 +5 10.42 % +11 26.19 % SIN EMPLEO ANTERIOR 1 0 0% +1 100.00 % MEMORIA INFORMATIVA 54 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta 3.6. PALOMEQUE Motivaciones. Justificación socio-económica de la situación actual. Las motivaciones iniciales del fenómeno del desarrollo de infraurbanizaciones de segunda residencia en suelo no urbanizable son comprensibles tan sólo teniendo en cuenta los factores que han incidido en el crecimiento de las ciudades: centralización administrativa, concentración de los medios de producción, etc., y las consecuencias de desequilibrio, con áreas periféricas de menor calidad urbana en la ciudad y las contradicciones que dichos factores han producido. Así, el ciudadano, habitante, como ya queda dicho, de las zonas suburbanas o ciudades dormitorios anejas a Madrid, sentía la necesidad del contacto periódico, en su tiempo de ocio, con el campo. La oferta de suelo en municipios pequeños relativamente próximos a las grandes aglomeraciones urbanas, es "barata" y así lo consideraba el comprador, sin advertir que, al no disponer de servicios - o de varios de ellos - y no gozar de ordenación, la oferta, en realidad era cara. De cualquier manera, el reencuentro con el campo, el disfrutar de un entorno rural, lejos del caos y la aglomeración de las ciudades, con la posibilidad de adquirir más metros a menor precio para construirse una vivienda unifamiliar, ha propiciado esta situación. No cabe duda también de que las Corporaciones Municipales afectadas, y la de Palomeque es buena prueba de ello, tomaron conciencia de su responsabilidad de futuro y emprendieron, con medios, normalmente concertados y de apoyo provincial, la ardua labor de ordenar en la medida de lo posible lo ya realizado y, sobre todo, impedir que el fenómeno incontrolado continúe creciendo, labor que se inició MEMORIA INFORMATIVA 55 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE con las NNSS de 1.984, legalizando todo lo desarrollado hasta ese momento. La lista de parcelaciones está reflejada en el capítulo 10 de esta Memoria informativa, donde vienen reflejadas con detalle cuantas parcelaciones se fueron originando hasta el momento de la aprobación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento. Sin embargo, tal como se ha expresado anteriormente, el desarrollo más problemático desde los 90, una vez aprobadas las NNSS, ha sido el correspondiente al propio núcleo urbano y a los crecimientos urbanos que se han realizado en el suelo clasificado como rústico por las NNSS en el amplio entorno inmediato del núcleo urbano. Por eso la tarea fundamental que ahora asume este Plan de Ordenación Municipal es abordar y tratar de reconducir a la legalidad urbanística todas esas actuaciones. El POM no pretende legalizar ninguna actuación ilegal o clandestina, sino que dichas actuaciones precisarán su correspondiente procedimiento de legalización según artículos 39.5, 177 y ss. de TRLOTAU, además de todos los procedimientos de planificación de desarrollo, gestión y programación previstos en el POM. 4. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO Y PROCESOS DE PARCELACION EN SUELO RÚSTICO Como ya hemos apuntado en el capítulo anterior, estos procesos de parcelación en suelo no urbanizable encontraron en el pasado lugar abonado en Palomeque, cumpliéndose, una vez más, las características de idoneidad de medio para estas promociones especulativas: Municipio de considerable extensión superficial, con pequeño núcleo de población y con muy pocos medios de control y asesoramiento, a la vez que con grandes posibilidades de dotaciones efectivas de agua, todo lo cual se da con condiciones casi ideales en este Municipio. Y todo ello debido a una demanda importantísima que en estos años se ha producido de viviendas unifamiliares de segunda residencia. Si bien este proceso de parcelación se ha desarrollado y consolidado desde la segunda mitad de los años 70 hasta nuestro días de una forma totalmente esporádica y arbitraria, donde los aspectos especulativos e intereses personales han primado sobre valores del medio ambiente e implicaciones que sobre él producirían "urbanizaciones sin urbanizar", a partir de finales de los año 90, la publicación de la LOTAU en el 98, propició unos desarrollos diseminados totalmente legales tal como se ha expresado anteriormente en esta memoria. No así en el núcleo urbano. 5. INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA EXISTENTE Y EQUIPAMIENTO LOCAL EN EL MUNICIPIO Este punto de la Memoria se apoya en los datos de 2013 aportados por la Diputación provincial, los del INE, sin actualizaciones para 2013, y de los elaborados por el propio equipo redactor 5.1. INFORMACIÓN DEMOGRÁFICA MEMORIA INFORMATIVA 56 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.2. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EXISTENTE Y DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN La figura de planeamiento urbanístico municipal vigente son las Normas Subsidiarias de Palomeque, publicadas en el BOP el 24 de Diciembre de 1984. Las NNSS delimitaban el suelo clasificado según los dos cuadros siguientes, que serán corregidos en este Plan de Ordenación con los instrumentos para medir actuales de mayor precisión: SUPERFICIES DE SUELO CLASIFICADO EN NÚCLEO URBANO SEGÚN NNSS [se rectificarán en (POM) por la posibilidad de medición más precisa] Suelo urbano Suelo industrial Calif. Viviendas Ocupación Sup. en Ha. aproximada Sup. en Ha. Cons. Nº Pot. Nº Nº % 10.53 257 0.25 5 naves ind. 2.37 SUPERFICIES DE SUELO CLASIFICADO EN URBANIZACIONES SEGÚN NNSS [se rectificarán en (POM) por la posibilidad de medición más precisa] Denominación Sup. aproximada Nº de viviendas P.2.- Renta de la Casa 21.47 128 P.3.- Fincalejo 8.38 72 P.4.- Los Chopos 3.81 33 P.5.- Cerro del Tambor 7.84 74 P.6.- El Maestro 6.12 47 P.7.- Las Margaritas 1.60 12 P.8.- Cerro la Mira 1.27 12 P.9.- Los Claveles 2.52 21 P.10.- Virgen del Carmen 8.91 84 P.11.- Las Rosas 2.73 30 P.12.- Buenos Aires 2.90 22 P.13.- Los Almendros 2.96 19 P.14.- El Moral 3.20 26 P.15.- Fuenlabrada 4.40 38 P.16.- Las Viñas 1.20 6 TOTAL 79.31 624 El plano de la página siguiente refleja la Ordenación efectuada por las NNSS, realizado con los medios técnicos actuales corrigen los datos superficiales de las NNSS de 1.984. MEMORIA INFORMATIVA 57 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 58 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 59 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE El análisis anterior se ha realizado con la CARTOGRAFÍA BÁSICA DISPONIBLE: - Base digital proporcionada por la Gerencia del Catastro de Rústica y Catastro de Urbana - Mapa Topográfico Nacional de España, 604-II, Yuncos, 1: 25.000. Ministerio de Fomento, Instituto Geográfico Nacional. - Vuelo del Término Municipal de Palomeque a escala 1: 2000, realizado por la empresa TOPICART, Topografía y Cartografía S.L. 5.3. PARQUE RESIDENCIAL. VIVIENDAS Y ALTITUD DE LOS NÚCLEOS. Altitud: El núcleo se sitúa sobre un terreno a 607 m. sobre el nivel del mar. Se han utilizado los datos del censo de 2001, por no existir actualización. Pero han matizado con los trabajos de campo. E l recuento de viviendas de cada clase se distribuye como sigue: TIPO DE VIVIENDA Viviendas familiares Nº Principales Convencionales Alojamientos No principales Secundarias Vacías Otro tipo TOTAL Viviendas colectivas Viviendas colectivas TOTAL Viviendas colectivas TOTAL TOTAL 177 0 177 681 28 0 709 0 0 886 Fuente: I.N.E Según los datos tomados en campo para la redacción del presente Plan de Ordenación, el nº de viviendas es: VIVIENDAS UNIFAMILIARES Localización Ocupadas En núcleo Urbanizaciones TOTAL 1ª residencia 257 0 257 2ª residencia 0 707 707 15 0 15 272 707 979 Desocupadas (en ruinas) TOTAL El tipo de edificio generalmente es el de vivienda unifamiliar, en algunos casos con locales comerciales TIPO DE EDIFICIO Edificio sólo con una vivienda familiar Edificio sólo con varias viviendas familiares Edificios principalmente con viviendas familiares compartido con locales Edificios principalmente con vivienda colectiva: hotel, albergue, pensión Edificios principalmente con vivienda colectiva: convento, cuartel, prisión... Edificios principalmente con vivienda colectiva: instituciones de enseñanza, internados de enseñanzas medias, academias militares Edificios principalmente con vivienda colectiva: hospitales en general, instituciones para discapacitados, marginados... Edificios principalmente con locales compartidos con alguna vivienda Locales Alojamientos TOTAL Nº 842 15 8 0 0 0 0 0 18 0 883 Fuente: I.N.E MEMORIA INFORMATIVA 60 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Entre los que se destinan a varias viviendas, sólo hay 15, y son sólo de dos o tres viviendas por edificio. La tipología de estos edificios es de: • Una planta sobre rasante : 688 edificios • Dos plantas sobre rasante: 195 edificios Sólo hay dos con más de dos plantas. En cuanto a la superficie por vivienda, las estadísticas reflejan la siguiente distribución: N º % Hasta 30 m2 30-45 m2 46-60 m2 61-75 m2 76-90 m2 4 9 23 19 28 2,26% 5,08% 12,99% 10,73% 15,82% 91-105 m2 36 106-120 m2 21 121-150 m2 18 151-180 m2 6 Más de 180 m2 13 20,34% 11,86% 10,17% 3,39% 7,34% TOTAL 177 100% Fuente: I.N.E, 2003 Lo cual supone un valor normal dado el tamaño medio de los hogares en Palomeque, ya analizado en puntos anteriores. Con respecto a los residentes, el régimen de tenencia de sus viviendas de primera residencia es el siguiente: Régimen de tenencia de la vivienda (residentes) % Nº de personas En propiedad por compra, totalmente pagada 138 En propiedad por compra, con pagos pendientes (hipotecas...) En propiedad por herencia o donación 42 8,82% 218 45,80% 10 2,10% En alquiler Cedida gratis o a bajo precio por otro hogar, la empresa... Otra forma TOTAL 28,99% 5 1,05% 63 476 13,24% 100,00% Fuente: I.N.E, 2003 Las fechas de construcción de estas viviendas indican que la mayoría de las personas vive en edificios construidos después de 1981 (46,85%): TOTAL Antes de 1900 19001920 19211940 19411950 19511960 19611970 19711980 19811990 19912001 Total Personas 100,00% 7,98% 1,26% 4,62% 4,83% 7,77% 9,87% 16,81% 24,79% 22,06% 476 Fuente: I.N.E Lo que es coherente con el grado de conservación de estos mismos edificios. El 94,96 % de los residentes viven en edificios en buen estado de conservación. MEMORIA INFORMATIVA 61 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta TOTAL PERSONAS 100,00% 476 PALOMEQUE Ruinoso Malo 5 3 1,05% 0,63% Deficiente Bueno 16 452 3,36% 94,96% Fuente: I.N.E, 2003 Además de estas viviendas de primera residencia, hay 18 personas en el municipio que disponen de otra vivienda fuera de él, generalmente en otro municipio de la misma provincia (72 %) o de la misma Comunidad (28 %). Como se ha descrito más arriba, la mayor parte de las viviendas del término (681, según datos del censo de 2001) son de segunda residencia, generalmente en las urbanizaciones fuera del núcleo. Las fechas de construcción son: 45127Palomeque TOTAL Antes de 1900 19001920 19211940 19411950 19511960 19611970 19711980 19811990 19912001 681 35 21 28 32 65 87 324 81 8 Se aprecia en esta tabla lo que supuso el fenómeno de la construcción de este tipo de edificios entre los años 1970 y 1980, habiéndose regularizado en la actualidad. La tipología de estas viviendas se describe más adelante en la documentación del presente Plan de Ordenación, que ha hecho un estudio exhaustivo de las urbanizaciones existentes en el término. 5.4. INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIÓN EXISTENTES EN EL TÉRMINO MUNICIPAL MEMORIA INFORMATIVA 62 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.5. INFRAESTRUCTURA VIARIA. SUPERFICIE PAVIMENTADA Y NO PAVIMENTADA. MEMORIA INFORMATIVA 63 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE URBANIZACIONES. VIARIO Denominación Superficie pavimentada Superficie sin pavimentar Sup. en Ha. Sup. en Ha. Estado Estado P.2.- Renta de la Casa 2.27Regular 0.00 P.3.- Fincalejo 0.69Regular 0.00 P.4.- Los Chopos 0.41Regular 0.00 P.5.- Cerro del Tambor 0.50Regular 0.50Malo P.6.- El Maestro 0.77Regular 0.00 P.7.- Las Margaritas 0.06Regular 0.00 P.8.- Cerro la Mira 0.09Regular 0.00 P.9.- Los Claveles 0.32Regular 0.00 P.10.- Virgen del Carmen 0.69Regular 0.00 P.11.- Las Rosas 0.35Regular 0.00 P.12.- Buenos Aires 0.34Regular 0.00 P.13.- Los Almendros 0.81Regular 0.00 P.14.- El Moral 0.23Regular 0.00 P.15.- Fuenlabrada 0.39Regular 0.00 P.16.- -las Viñas 0.05Regular 0.00 TOTAL 7.97 0.50 5.6. ABASTECIMIENTO DE AGUA 5.6.1. TRAIDAS DE AGUA PARA EL NÚCLEO Y URBANIZACIONES La Agencia del Agua se encarga de la gestión del abastecimiento en alta de los 30 municipios que integran el Sistema Picadas I, ubicado en el noreste de la provincia de Toledo y que toma sus aguas del embalse de Picadas en el río Alberche y distribuyéndola, una vez tratada en la potabilizadora de Valmojado hasta los depósitos municipales. Es decir, desde el Embalse de Picadas se conduce el agua del río Alberche hasta la Estación de Tratamiento de Agua Potable ( E.T.A.P.) situada en el Término Municipal de Valmojado, con tres depósitos reguladores y con una capacidad de 750 litros por segundo donde se realiza el tratamiento del agua hasta darle la pureza óptima para el consumo humano. Posteriormente, mediante un sistema de conducciones bajo tierra, se conduce el agua tratada hasta los 30 municipios de la provincia de Toledo, entre ellos Palomeque. Se trata de un nuevo proyecto realizado por la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, en Marzo de 2001, con el fin de garantizar agua potable de calidad a todos los Municipios de la Región. MEMORIA INFORMATIVA 64 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE El Sistema de Picadas se está reforzando con agua procedente del río Tajo captada en el embalse de Almoguera. A este último proyecto se le conoce como ampliación y mejora del abastecimiento a poblaciones de la Sagra Este cuenta con una inversión de 98 millones de euros, las obras fueron ejecutadas por Aguas de la Cuenca del Tajo, hoy Aguas de la Cuenca del Sur, en colaboración con la Agencia del Agua. Esta inversión prevé la realización de las siguientes infraestructuras: 1.- Construcción de una nueva conducción de 22 km de longitud, que conecta con la tubería existente que conduce el agua desde la presa de Almoguera a la Comunidad de Algodor en el punto de desvío de la ETAP de Noblejas y finaliza en una nueva ETAP que se construiría en el término municipal de Seseña, en un punto próximo a la carretera A-IV, cruzado el río Jarama. Construcción de una tubería de impulsión de unos 11,9 km de longitud para elevar el agua hasta un depósito de regulación de 20.000 m3, situado en el Término Municipal de Esquivias, en el alto del Culebrero y desde el que se podría distribuir el agua por gravedad a las poblaciones de la zona. Construcción del depósito de regulación. 2.- Construcción de una nueva ETAP con capacidad aproximada de 0,6 m3/s, ampliable a 1,2 m3/s, y dos depósitos de agua bruta y tratada de unos 10.000 m3 de capacidad cada uno.Construcción de la Estación de bombeo para elevar el agua hasta el depósito de regulación de Esquivias. 3.- Construcción de una conducción principal y una serie de ramales que den servicio a los municipios afectados con una longitud total aproximada de 60 km. MEMORIA INFORMATIVA 65 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Desde la Estación de Tratamiento de Agua Potable de Valmojado, en conducción subterránea se abastece a Palomeque, llegando la red hasta un depósito situado al borde de la carretera ValmojadoCedillo, este depósito, construido en hormigón tiene un volumen de 580 m3 divididos en dos vasos iguales. En el interior del depósito hay un sistema de bombeo, formado por 3 bombas, más una reserva, de 5.5 CV cada una, que sirve para abastecer a Cedillo con una conducción de PVC con un diámetro de 160 mm.; y a Palomeque, con una conducción de fibrocemento, con un diámetro de 80 mm. Las Urbanizaciones, de momento se abastecen a través de la traida de aguas de los abundantes pozos de que dispone el término municipal. El POM preverá la planificación y realización de la infraestructura necesaria para abastecer todas las urbanizaciones con agua de Picadas. MEMORIA INFORMATIVA 66 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 67 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 68 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 69 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.6.2. RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA (RAA) Así en el núcleo tenemos una red de abastecimiento de agua subterránea de PVC de 63mm. de diámetro que discurre en un comienzo en dos ramales paralelos por la carretera de acceso a Palomeque (TO-4114-V), para unirse posteriormente en la calle 18 de Octubre a la altura de la iglesia y abastecer al resto del núcleo con un trazado subterráneo bajo la red viaria conectado mediante válvulas. Mientras que en las urbanizaciones existe otro sistema de abastecimiento, pues se realiza mediante pozos que abastecen a cada urbanización, con un trazado de la red de PVC bajo el sistema viario. La localización de los pozos y el trazado de la red se puede comprobar en los planos de infraestructuras. MEMORIA INFORMATIVA 70 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.7.- SANEAMIENTO Y DEPURACIÓN. La red de saneamiento en el núcleo presenta dos trazados, uno principal que recorre prácticamente la totalidad del núcleo y vierte en una depuradora situada al oeste del mismo; y otro secundario que recorre la zona sur y vierte en una depuradora ubicada al sur del núcleo. Se trata de un red ramificada de hormigón con un trazado subterráneo bajo el trazado de la red viaria, con un ramal principal de 400 mm. de diámetro, al que acometen colectores de 300 mm. de diámetro, conectados con arquetas de registro y limpieza que se sitúan sobre la red más o menos cada 35 m. Las urbanizaciones tienen una red de saneamiento al margen de la red del núcleo, pues la han gestionado de forma privada los propietarios de las parcelas de las urbanizaciones, se trata de una red subterránea que discurre bajo el trazado de la red viaria, cada urbanización ha gestionado su red, de ahí que haya varias depuradoras, alrededor de una por urbanización. CUADROS GENERALES DE LA RED DE SANEAMIENTO MEMORIA INFORMATIVA 71 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 72 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 73 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 74 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 75 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 76 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.8.- RECOGIDA Y DEPURACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. El servicio de limpieza y recogida de basuras lo lleva a cabo una empresa GESTMART, que realiza una recogida de basuras diaria en el núcleo y de dos veces por semana en las urbanizaciones. Y el tratamiento: vertedero o planta. MEMORIA INFORMATIVA 77 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.11.- SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. La Empresa suministradora es U.E. FENOSA. Tanto las urbanizaciones como el Casco Antiguo tienen sus redes de media tensión aéreas y de baja tensión enterradas. Todas las viviendas del núcleo y las urbanizaciones tienen servicio. La distribución para las parcelas se produce mediante armarios situados en las calles de 2, 3 ó 4 MEMORIA INFORMATIVA 78 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE cuerpos de chapa, según que sirvan a 2, 3 ó 4 parcelas. 5.9.- ALUMBRADO PÚBLICO. Tanto el núcleo como las urbanizaciones cuenta con red de alumbrado público en uso. 5.12.1.- Núcleo. La red es automática con una tensión de 220 v. Los puntos de luz son 100, de los cuales, sobre la carretera de acceso a Palomeque (TO-4114-V) tenemos 8 lámparas de descarga de vapor de sodio, sobre prácticamente la totalidad de las calles del núcleo, existen 80 lámparas de descarga de fluorescencia ancladas en las fachadas de la calle; y en las plazas (la del Ayuntamiento, la de la Iglesia, la de General Mola) se sitúan 12 lámparas de descarga de vapor de mercurio. 12.2 ALUMBRADO PÚBLICO. NÚCLEO Puntos de luz Situación Tipo TO-4114-V Lámpara de descarga de vapor de sodio Calles Lámpara de descarga de fluorescencia Plazas Lámpara de descarga de vapor de mercurio Nº 8 80 12 5.12.2.- Urbanizaciones. La red de alumbrado público discurre sobre la red viaria, estando en buen uso con lámparas de descarga cada 30 m. 5.13.- SERVICIO TELEFÓNICO Y RECEPCIÓN DE TV Y FM. Se reciben perfectamente todos los canales de TV. tanto los públicos como los privados. MEMORIA INFORMATIVA 79 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.11.- INSTALACIONES DEPORTIVAS DE USO PÚBLICO. Existe en el límite del núcleo, al oeste, una pequeña instalación deportiva propiedad del Ayuntamiento 2 que consiste en una pista descubierta de uso múltiple (tenis, baloncesto...) de 1015 m . en muy mal estado y un pequeño pabellón de vestuarios en desuso por incendio. MEMORIA INFORMATIVA 80 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.16.- OTRAS INSTALACIONES PÚBLICAS. 5.16.1.- Centros culturales y de esparcimiento. Actualmente no existe esta instalación aunque se está gestionando un proyecto para llevarla a cabo. 5.16.2.- Instalaciones de esparcimiento. Existe un Parque Municipal con una superficie de 10604 m2. junto a la zona deportiva (al oeste del núcleo), por el que pasa el Arroyo Hondo, ambos en muy mal estado, tanto por el mantenimiento de la vegetación, como del mobiliario. También tenemos una zona de jardín y área de juego y recreo de niños en el parque de los alrededores de la Iglesia, con una superficie de 1573 m2. en buen estado. MEMORIA INFORMATIVA 81 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.14. INSTALACIONES RELIGIOSAS. Existe una iglesia parroquial en el centro del pueblo (junto al Ayuntamiento) con una superficie 2 construida de 360 m . MEMORIA INFORMATIVA 82 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.15.- CEMENTERIO. Está situado en la carretera de acceso a Palomeque (TO-4114-V) a 590 m. del centro (plaza del Ayuntamiento), con una superficie total de 2135.31 m2. 5.17.- CENTRO SANITARIO. Existe un consultorio médico con una superficie de 87.80 m2. 5.19.- CENTROS DE ENSEÑANZA Actualmente existe una Escuela Nacional, San Juan Bautista, que imparte párvulos y primaria de la L.O.G.S.E., situada en la carretera de acceso al pueblo (TO-4114-V), con un total de 52 alumnos, aunque tiene más plazas. MEMORIA INFORMATIVA 83 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE La superficie del solar es de unos 1500 m2. y la construida es de 220 m2. para colegio y 160 m2. para vivienda de maestros. 5.21. INSTALACIONES ADMINISTRATIVAS. 2 El Ayuntamiento, con una superficie construida de 204 m . Y un almacén municipal de 35 m2. MEMORIA INFORMATIVA 84 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 85 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 5.22. OTROS INMUEBLES Y EQUIPAMIENTOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL. 5.22.1. Inmuebles municipales urbanos. Son de propiedad Municipal dentro del casco antiguo, las parcelas que corresponden al cementerio, consulta del médico, Ayuntamiento y una construcción anexa al Ayuntamiento, así como todas las expresadas en los cuadros precedentes, excepto la Iglesia parroquial, propiedad de la Iglesia. 5.22.2. Inmuebles municipales en suelo rústico. Son todos los que aparecen en el apartado 7 de esta Memoria informativa con las rectificaciones que ha sido necesario hacer a los datosque aportaban las NNSS. 5.23. SERVICIOS DE TRANSPORTE MUNICIPAL El municipio de Palomeque carece de línea de ferrocarril y la estación de ferrocarril más próxima, que corresponde a la línea Madrid-Portugal, se encuentra en Numancia de la Sagra a 9 Kms. y es también la estación de Illescas. Está también próxima la línea férrea de Madrid a Ciudad Real, con una ramificación y comunicación entre las dos a la altura de Yuncler y Villaluenga. Sin embargo, ningún tramo de vía férrea cruza el término municipal. Las comunicaciones normales se realizarán por línea regular de autobuses desde el casco antiguo hasta Madrid y Toledo, existiendo un horario restringido de autobús por el uso predominante del automóvil. MEMORIA INFORMATIVA 86 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE No se considera necesario la inclusión de un dato tan efímero como el régimen horario de esta línea de autobuses. 6. DATOS DE LOS ACTUALES SUELOS URBANOS EN CUANTO A EDIFICACIÓN Y DOTACIONES. 6.1. Sistema de núcleos urbanos. Aunque no se distingue hasta ahora otra entidad de población que la Villa de Palomeque propiamente dicha, la relación física muestra en la actualidad otra serie de núcleos urbanos claramente diferenciados, que se han ido consolidando desde la 2ª mitad de los años 70 hasta nuestros días, de una forma algo esporádica y ante una demanda importante de viviendas unifamiliares en general de segunda residencia. Entre dicho núcleos, claramente podemos distinguir el casco antiguo de la Villa de Palomeque por lo apretado del caserio y la irregularidad del viario, de lo que son las urbanizaciones. Como descripción general de estos núcleos podemos decir que: 6.1.1. La Villa de Palomeque se encuentra asentada sobre una planicie con una altitud media de unos 607 m. s.n.m. Tiene una disposición almendrada en su núcleo central, comprendido entre la calle de la Plazueleta y el camino de acceso a la misma; en torno al mismo se puede distinguir un crecimiento más bien desordenado y dispuesto fundamentalmente a lo largo del camino de acceso y hacia el Noreste debido a las pendientes mayores existentes en la parte Sureste. Domina en este núcleo la vivienda unifamiliar, en general con 2 alturas, aparte de otra serie de construcciones como corrales, almacenes, garajes y edificaciones complementarias, relacionadas con el trabajo de campo. La superficie delimitada por una línea perimetral envolvente del suelo desarrollado en este núcleo principal es de unas 11 Ha. aproximadamente. Además existen en este núcleo y en las cercanías, naves industriales dedicadas en general a explotaciones agropecuarias (cerdos, ovejas, gallinas), aunque existen naves dedicadas a diversas actividades. 6.2.1. Urbanizaciones En el término de Palomeque como en los términos cercanos, comenzaron a mediados de los años 70 una serie de urbanizaciones, que hoy día tienen una gran importancia y con las cuales hay que contar para el futuro desarrollo y ordenación del Término Municipal. Estas urbanizaciones vienen a ocupar aproximadamente 90 Ha. del término, que representan el 2,9% del mismo, están situadas al Noroeste del término y en general sobre una planicie con ligeras pendientes. Con una altitud media de unos 600 m. s.n.m. Ocupan antiguas fincas de cultivo que en su tiempo se parcelaron y vendieron con gran facilidad ante la demanda existente. Estas urbanizaciones cuenta en este momento con todos los servicios de saneamiento, abastecimiento, alumbrado, red eléctrica, que en muchos casos han tenido que gestionar MEMORIA INFORMATIVA 87 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE y financiar de modo particular los propietarios de éstas. La construcción generalizada es la de vivienda unifamiliar con uno o dos alturas o semisótano y sobre parcelas que varían desde 300 m2 hasta 1.000 m2 llegando alguna a los 4000 m2. El número de parcelas y por lo tanto de posibles viviendas es de 678 previstas por las NNSS, a la que se añaden las de Monte Real, urbanización planificada, desarrollada y ejecutada legalmente a principios de los 2.000, lo que introducía una población esporádica y flotante potencial en Palomeque de aproximadamente unas 2.300 personas. Pero de acuerdo con la nueva ratio de densidad poblacional establecida por TRLOTAU, esta cifra subiría a unas 3.700 personas, si bien es ciert que tan sólo un 20% es población permanente y el resto lo es estacional. Se añadiría la población potencial del casco antiguo. La Memoria Justificativa abordará este análisis poblacional Las urbanizaciones con las que cuenta el término de Palomeque y que quedan totalmente descritas en el punto 10 de este Memoria Informativa son: p-2. Renta La Casa p-3. Finca Alejo p-4. Los Chopos p-5. Cerro del Tambor p-6. Comunidad del Maestro p-7. Las Margaritas p-8. Cerro La Mira p-9. Los Claveles p-10. Virgen del Carmen p-11. Las Rosas p-12. Buenos Aires p-13. Los Almendros p-14. Castillo de Olmos p-15. La Fuenlabrada p-16. Las Viñas p-17. Monte Real p.8-BIS 6.2.Edificaciones El edificio de mayor importancia arquitectónica, es el templo de San Juan Bautista del siglo XVI, de estilo mudéjar con elementos renancentistas. La fisonomía del casco urbano, aún contando con modernas y anodinas edificaciones, conserva, ambientalmente, el valor de lo rural, con gran participación de materiales tradicionales entre los que destacan las anchas paredes de adobe. La vivienda que podemos llamar autóctona y que todavía puede identificarse en el casco con bastante generalidad, a pesar de los muchos retoques y reformas, consta de dos plantas; la 1ª de vivienda propiamente dicha, y la 2ª para almacenaje. En su tiempo ésta hacía las veces de granero; ahora este piso ha quedado convertido en otra zona más de la casa, quedando pocas viviendas en el pueblo sin este cambio. La altura generalizada de las viviendas en el casco es de dos plantas y en su mayor parte son unifamiliares y suelen tener una zona de patio a parte de construcciones complementarias para ganado, accesorios, etc. Las construcciones según nos vamos alejando del casco, comienzan a perder ese carácter rural, se convierten en construcciones tradicionales de ladrillo visto y teja árabe o prefabricada de hormigón con zonas de jardín alrededor. MEMORIA INFORMATIVA 88 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE En las urbanizaciones, que son todas de viviendas unifamiliares de una o dos plantas, con su zona de jardín alrededor, la construcción es variopinta, predominando las fábricas de ladrillo visto o enfoscado, con soluciones arquitectónicas a veces muy heterodoxas e irregulares, con gran asimilación, en algunos casos, de elementos constructivos no deseables que dan lugar a chabolismo de segunda residencia. 6.3. Situación actual de los sistemas dotacionales. La Memoria Informativa de las NNSS de 1.984 realizaba un estudio sobre equipamientos (sistemas dotacionales), que si bien se ajustaban a la Ley del Suelo Estatal y no a la LOTAU todavía inexistente, resulta interesante recoger en esta nueva Memoria del (POM) para entender los criterios utilizados en la resolución del verdadero problema a que se enfrenta siempre el Planeamiento Urbanístico: la obtención y reserva de los suelos dotacionales necesarios para la calidad urbana en cualquier marco legislativo. Para que no induzca a confusión, se utiliza otro tipo de letra. 6.3.1. Casco antiguo. En este punto se analizan los espacios, instalaciones o servicios de uso público propios de la vida urbana que podemos calificar como equipo comunitario dentro del casco de Palomeque. Para ello se han tomado como base los estándares o módulos establecidos en el Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo para conjuntos urbanos de hasta 250 viviendas a nivel de Plan Parcial, junto con los establecidos a nivel de Plan General. 6.3.1.1.Sistemas de espacios libres de dominio público. a) Jardines y áreas de juego y recreo de niños. Suelo existente. Parque en los alrededores de la iglesia: 1.573 m2. b) Otros espacios libres. Plaza en la calle de Plazoleta. Plaza del Ayuntamiento. En el casco de Palomeque habría que aclarar, a nivel de exigencias de espacios libres, que la mayor distancia que existe desde el centro del mismo a su contorno exterior y por lo tanto al pleno campo es de 150 m., y que existen tendencias regresivas de crecimiento del pueblo. c) Suelo necesario. Teniendo en cuenta que el Reglamento marca un total, como mínimo de 18 m2/viv. resulta: Superficie necesaria = 125 viv.x18m2/viv=2.250m2. 6.3.1.2.Equipo escolar. a) Dotaciones existentes: Actualmente existe una Escuela Nacional, comprendiendo párvulos y E.G.B., situada en la carretera de acceso al pueblo desde la carretera TO-V-4112, con un total de 40 alumnos. La superficie del solar es de unos 1.500 m2. y la construida es de 220 m2. para colegio y 160 m2. para viviendas de maestros. b) Dotaciones necesarias. Las dotaciones que define la Ley del Suelo para el equipo escolar vienen definidas en términos de 10m2. de suelo/vivienda. Superficie necesaria: 125 viv x 10 m2./viv. = 1.250 m2. Por tanto se concluye que en la actualidad están cubiertas las necesidades de equipo escolar en cuanto a suelo. 6.3.1.3. Equipo deportivo. a) Dotaciones existentes. No existe ningún tipo de suelo destinado a este equipamiento. b) Dotación necesaria. MEMORIA INFORMATIVA 89 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE El Reglamiento de Planeamiento de la Ley del Suelo, fija una dotación de 8m2. de suelo por vivienda, resultando: Superficie necesaria = 125 viv. x 8 m2/viv. = 1.000 m2. 6.3.1.4. Equipamiento comercial. a)Dotaciones existentes. El plano nº 16 de información, muestra la situación de los distintos establecimientos comerciales existentes, y sus superficies aproximadas respectivas, de las que se obtienen los siguientes totales. Comercios de alimentación.............55 m2. Bares.................................50 m2. TOTAL................................105 m2. b)Dotaciones necesarias. Según estándares definidos en R.P.L.S. resulta: Superficie necesaria = 3 m2/viv. x 125 viv. = 375 m2. 6.3.1.5. Equipamiento social. Se han considerado como equipos sociales: el religioso, sanitario, cultural, recreativo y administrativo. a) Equipo existente. a.1.) Equipo religioso. Iglesia parroquial. Superficie construida = 360 m2. Cementerio. Superficie..................= 2.100 m2. a.2.) Equipo sanitario. Existe consulta médica en la propia casa del médico. a.3.) Equipo administrativo. Ayuntamiento. Superficie construida = 121 m2. b) Equipo necesario. Aplicando la normativa de R.P.L.S. resulta: Suelo necesario = 125 viv. x 6 m2./viv. = 750 m2. construidos. 6.3.1.6. Otros equipos existentes. Central de teléfonos. Superficie = 15 m2. Se ha adoptado como criterio, el de localizar las reservas para estos equipamientos sobre terrenos de propiedad municipal. Por tal motivo los equipamientos que no puedan ser recogidos en el suelo urbano del casco por carecer de solares municipales, serán introducidos en el sector de reserva de equipamiento, que se plantea para las urbanizaciones que se encuentran en las proximidades de dicho casco. 6.3.2. Urbanizaciones. El techo total de población para las urbanizaciones, se calcula en unos 2.300 habitantes, correspondiente a un techo de viviendas de 678 aproximadamente. Las necesidades de equipamiento que esto produce serán: a) Sistema de espacios libre de dominio público. a.1.) Parques urbanos públicos. Según R.P.L.S. se requiere una dotación de 21 m2./viv., por lo que deducimos: Superficie necesaria 678 viv. x 21 m2./viv. = 14.238 m2. a.2.) Areas públicas destinadas al ocio recreativo o deportivo. Corresponde a la necesidad de 6 m2./viv. indicadas en el Reglamento de Planeamiento. Superficie necesaria 678 viv. x 6 m2./viv. = 4.068 m2. b) Sistema de equipamiento de interés público y socio-cultural. Equipos: cultural, social, asistencial y sanitario. El R.P.L.S. establece en relación con los mismos, un estándar de 6 m2. construidos/viv. Aplicando este estándar al techo de desarrollo de viviendas de las Urbanizaciones resultaría: Superficie necesaria: 678 viv. x 6 m2./viv. = 4.068 m2. construido. c) Equipo comercial. Según el R.P.L.S. necesitaríamos 2m2./viv. lo que implica: MEMORIA INFORMATIVA 90 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Superficie necesaria: 678 viv. x 6m2./viv. = 1.356 m2. construidos. En total habría unas necesidades de suelo que sería de 23.730 m2. que se localizaría en el Sr 1 según se puede ver en el plano nº 1 de ordenación y cuya justificación se explica en el punto 3 de la Memoria Justificativa. En este sector se localizarían también los equipamientos necesarios del Casco Antiguo, que no puedan ser introducidos dentro del suelo urbano de dicho Casco. De todo lo expresado anteriormente, lo más relevante son los dos últimos párrafos. Ahí se recoge la determinación del Ayuntamiento de localizar las reservas dotacionales legales de todo el suelo clasificado, tanto las correspondientes a los déficits del casco antiguo como a las de las urbanizaciones en el polígono llamado Sr1, que ya era un suelo público municipal. Sin esta decisión hubiera sido imposible llegar a una aprobación definitiva de las NNSS de 1.984. Este será un criterio prioritario en la nueva Ordenación que efectúa el (POM) aplicado a los desarrollos irregulares del entorno del casco antiguo, producidos por la necesidad de suelo para el asentamiento de la población joven y por la demora y falta de consenso social para llegar generar un nuevo PLAN que clasifique y viabilice el desarrollo legal de esos suelos. Pero este análisis se realizará en la Memoria Justificativa. Ahora sólo corresponde referirse a los sistemas dotacionales existentes y los derivados de la aplicación de las NNSS. 6.3.1. Sistemas dotacionales del Casco Antiguo existentes. MEMORIA INFORMATIVA 91 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Los cuadros anteriores expresan la realidad urbanística actual: tanto la potencial derivada de la aplicación de los parámetros establecidos por las NNSS, como la realidad urbanística efectivamente ejecutada. En dichos cuadros se interrelacionan los usos globales mayoritarios de las zonas establecidas por las NNSS, las intensidades edificatorias de dichos usos y la población derivada de la edificabilidad tanto potencial como real. También se reflejan los sistemas dotacionales tanto generales como locales existentes en áreas más continuas o insertas en la propia zona de ordenación. Teniendo en cuenta que la reserva efectuada por las NNSS del área Sr1, cubre con creces todos los déficits dotacionales tanto los correspondientes a la situación urbanística actual como los que se derivados tanto de la previsiones 6.3.2. Urbanizaciones. MEMORIA INFORMATIVA 92 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE En el cuadro anterior se visualiza que la Urbanización Monte Real no sólo no presenta déficits de reservas dotacionales sino que tiene un excedente. En el caso de las Urbanizaciones también hay que tener en cuenta que la reserva efectuada por las NNSS del área Sr1, cubría con creces todos los déficits dotacionales de las urbanizaciones tanto los correspondientes a la situación urbanística actual como los que se derivados de las previsiones de las NNSS anteriores. Pero, tal como se analizará en la Memoria Justificativa, y teniendo en cuenta la falta de sentido de localizar los sistemas locales y generales de las Urbanizaciones exteriores en un área (Sr1) próxima al Casco antiguo, se optará por localizar esas reservas el la parcela 1 del Polígono 1 de Palomeque, que también es propiedad municipal 7. REGIMEN DE PROPIEDAD DEL SUELO. 7.1. Estructura de la parcelación. 7.1.1. Parcelación del suelo rústico. La parcelación existente del Municipio está bastante diversificada como podemos deducir del cuadro siguiente, obtenido del censo agrario 1.999 (Fuente: I.N.E.), en donde la superficie censada según régimen de tenencia y parcelación es la siguiente: Superficie total censada: 1.350 Ha. Régimen de tenencia. Propiedad: Arrendamiento: Aparcería: Nº de parcelas según tamaño. De 50 y más Ha.: Entre 20 y 50 Ha.: Entre 10 y 20 Ha Entre 5 y 10 Ha Entre 0,1 y 5 Ha.: TOTAL Nº EXPLOTACIONES 934Ha. 436 Ha. 0 Ha. 4 24 17 13 28 86 Puede observarse la importancia que adquieren las parcelas hasta un tamaño máximo de 5 Ha. Esta diversidad de parcelas y el hecho de encontrarse salteadas determinadas fincas de una cierta extensión, ha producido, normalmente en las citadas fincas, procesos de parcelación en pequeñas porciones de terreno que aparecen, sin conexión por todo el término, y dependiendo de la efectiva propiedad que haya sido base para el proceso en cuestión. La relación propietarios-parcelas obtenido del catastral es: nº de parcelas: 2.213 nº de propietarios: 548 MEMORIA INFORMATIVA 93 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 7.1.2. Parcelación del suelo urbano. En la zona ocupada en la actualidad por el casco urbano, se pueden identificar las siguientes características. 1.El menor tamaño y mayor irregularidad de las parcelas situadas en el centro del casco próximas al Ayuntamiento e Iglesia. 2.El progresivo aumento y mayor regularidad de las parcelas según se van alejando de dicho centro. En la zona ocupada por las urbanizaciones, la parcelación varía en tamaño de forma importante, estando comprendida esta entre los 250 m2. y los 1.000 m2. en general. 7.2. Propiedad pública de suelo. 7.2.1. Inmuebles municipales urbanos. Son de propiedad Municipal dentro del casco antiguo, las parcelas que corresponden al cementerio, consulta del médico, Ayuntamiento y una construcción anexa al Ayuntamiento, así como todas las expresadas en los cuadros precedentes, excepto la Iglesia parroquial, propiedad de la Iglesia. 7.2.2. Inmuebles municipales en suelo rústico. La Memoria de las NNSS recogía las siguientes propiedades municipales en el suelo rústico con las siguientes parcelas, según los polígonos catastrales donde se encontraban. En el p.1 y p.2 siguientes se procederá a la rectificación de algunos de estos datos Polígono 1 Parcela 1.............................14 Ha. 64 a. Polígono 6-14-15 Parcela 45............................_____ 62 a. Parcela 46............................ 3 Ha. 68 a. Polígono 9 Parcela 31............................18 Ha. 26 a. Polígono 10 Parcela 47............................_____ 36 a. Polígono 12 Parcela 2............................. 2 Ha. Parcela 6............................._____ Parcela 9............................. 2 Ha. 10 a. 94 a. 34 a. 1. DATOS DE LAS NNSS DE 1.988 DEFINITIVAMENTE APROBADAS PARA SER CORREGIDOS. Sin embargo esta nueva Memoria del (POM), matiza la correspondiente al Polígono 12 por la relevancia que tenía para las NNSS como área de reserva de las dotaciones públicas correspondientes a los suelos urbanos clasificados y por la que tiene también para el (POM). Por tanto se procede a rectificar MEMORIA INFORMATIVA 94 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE los datos de las NNSS: A) Datos que aporta la memoria de las NNSS de 1.988 definitivamente aprobadas. Polígono 12 Parcela 2............................. 2 Ha. 10 a. Parcela 6............................._____ 94 a. Parcela 9............................. 2 Ha. 34 a. B) Datos que aporta el plano de informacion nº 15 de las NNSS de Palomeque de 1.988 definitivamente aprobadas sobre Propiedades pública municipales del suelo. Tal como se aprecia en el plano que grafía las propiedades municipales de suelo, se añaden a las parcelas anteriores reflejadas en la memoria, las parcelas 09006 y parte de la parcela 09001, cortada junto a la Urbanización de Fuenlabrada. De este plano se deduce que dichas parcelas son también de propiedad municipal exceptuando el cauce del arroyo que de 1,8 m. según se ha calculado en el estudio hidrológico encargado por el MEMORIA INFORMATIVA 95 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE Ayuntamiento. 2. AJUSTES POR EL (POM) DE DATOS DE LAS NNSS DE 1.984 DEFINITIVAMENTE APROBADAS. Consultados los datos superficiales del Catastro de Rústica actualizado, se comprueba que las superficies de cada una de las parcelas anteriores de propiedad municipal son las siguientes: Polígono 12 Parcela 2............................. 13.150,12 m2 Parcela 6............................. 7.465,12 m2 Parcela 9............................. 19.825,63 m2 Parcelas del Polígono 12 que añade el Plano 15 de Información Parcela 0901............................. 20.358,75 m2 Parcela 0906.............................. 7.247,86 m2 Y tambíén se ajusta la superficie de la parcela 1 del Polígono 1 por la relevancia que adquiere en el (POM) para este mismo destino dotacional. Las NNSS establecían que la Parcela 1 tenía14 Ha. 64 a.. Imagen de la parcela. Sin embargo la medición catastral actual es de 104.933, 50 m2. MEMORIA INFORMATIVA 96 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 7.2.3. Inmuebles de la Diputación en suelo rústico En este mismo suelo las propiedades de la Diputación Provincial, que corresponden a los caminos o carreteras Provinciales son: Polígono 3 Parcela 46 Polígono 4 Parcela 200 Polígono 5 Parcela 406 7.2.4. Inmuebles estatales en suelo rústico. Las propiedades del Estado en el suelo rústico, que corresponden a carreteras nacionales son: Polígono 2 Parcela 108 Polígono 3 Parcela 283 Polígono 4 Parcela 199 8. ASOCIACIONES DE PROPIETARIOS En los años 80, para dotar a las urbanizaciones de las infraestructuras necesarias se constituyeron Asociaciones de Propietarios que, una vez inscritas en el Gobierno Civil de Toledo, gozaron de personalidad jurídica independiente y ejercieron una labor de coordinación, a tres bandas; es decir, con el Ayuntamiento de Palomeque y con la propia Gestur Toledo, de cara a constituir una conciencia comunitaria dentro de la delimitación de su radio de actividad -dentro de la urbanización en cuestión- y con una clara contemplación y búsqueda definitiva de soluciones en relación con las infraestructuras generales -sistemas generales- que los afecten. RELACIONES DE POLIGONOS URBANOS CON EL ESTADO DE CONSTITUCION DE SUS ASOCIACIONES Nº 2.- Renta de la Casa..................... Nº 3.- Finca Alejo............................... Nº 4.- Los Chopos............................. Nº 5.- Cerro del Tambor.................... Nº 6.- Comunidad del Maestro.......... Nº 7.- Las Margaritas......................... Nº 8.- Cerro de la Mira....................... Nº 9.- Los Claveles............................ MEMORIA INFORMATIVA Constituída Registrada Cooperativa Constituída Cooperativa Cooperativa Cooperativa Nº 10.- Virgen del Carmen................ Nº 11.- Las Rosas............................. Nº 12.- Buenos Aires........................ Nº 13.- Los Almendros...................... Nº 14.- El Moral................ ................ Nº 15.- La Fuenlabrada..................... Nº 16.- Las Viñas.............................. Nº 17.- Monte Real................ ........... Registrada Cooperativa Cooperativa Cooperativa Constituída Registrada Constituída 97 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE 10. HOJAS RESUMEN DE INFORMACION GLOBAL Y DE POLIGONOS EXTERIORES AL NÚCLEO MEMORIA INFORMATIVA 98 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 2. NOMBRE: RENTA DE LA CASA SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua potable: Cuenta con distribución de agua por tubería de P.V.C., la cual se obtiene con un pozo propio y un depósito, además cuenta con aproximadamente el 44% del agua del pozo II. Electricidad: Tiene red eléctrica subterránea con armarios para dos, tres y cuatro parcelas y enganche en la mayoría de ellas, suministrado por la compañía U.E.F. Cuenta con dos transformadores prefabricados en conexión con la red de media tensión. Saneamiento: No existe, funciona con pozo negro individual. Alumbrado: Existe alumbrado público, en un solo margen de la calle con una separación entre puntos de luz de unos 35 m. Acceso rodado: Se realiza desde la carretera TO-4110 sin pavimentar y en malas condiciones o desde el núcleo por el camino de Casarrubios que está pavimentado. Viales: Existen viales con una anchura comprendida entre 6 y 8 m. pavimentados. EDIFICACION: Tipo de edificación: Viviendas unifamiliares, en general de una planta. Grado de consolidación: 71,93%. NOMBRE DEL POLÍGONO P2 RENTA DE LA CASA SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO m2 215005,7 190706 154424 36282 23994 0 1258 22736 190706 0 1793,92 823,53 27994,38 0,18 0,13 6,89 7,67 165 II I 52,67 0 MEMORIA INFORMATIVA % de Stotal 88,70 71,82 16,87 11,16 0,00 0,59 10,57 88,70 0,00 99 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 2. NOMBRE: RENTA DE LA CASA MEMORIA INFORMATIVA 100 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº3. NOMBRE: FINCALEJO SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua potable: Tiene distribución de agua insuficientemente por tubería de P.V.C., la cual se obtiene del pozo II, con tomas en cada parcela de media pulgada de diámetro. Además cuenta con un depósito de reserva. Electricidad: Tiene red eléctrica subterránea con armarios normalizados por U.E.F. para dos, tres y cuatro parcelas. Cuenta con dos transformadores prefabricados en conexión con la red de media tensión. Alumbrado: Tiene alumbrado público. Acceso rodado: Se realiza desde la carretera TO-4110, mediante un camino en mal estado sin pavimentar o desde el núcleo por el camino de Casarrubios que está pavimentado. Viales: Consta de una vía única a lo largo de la urbanización con parcelas, a los lados y una anchura de 6 m. pavimentada. EDIFICACIóN Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos plantas. Grado de consolidación: 73,54%. NOMBRE DEL POLÍGONO P3 FINCALEJO 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 89147,84 76860 61626 15234 47470 0 0 6940 53139 23721 1492,09 672,12 11895,05 0,19 0,13 9,43 9,87 88 II I 32,99 0 % de Stotal 86,22 69,13 17,09 53,25 0,00 0,00 7,78 59,61 26,61 101 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 102 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 4. NOMBRE: LOS CHOPOS. Nº de parcelas: 36 Superficie neta: 3,40 Ha. (aprox.) Superficie total: 3,81 Ha. (aprox.) SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene red de distribución de agua, la cual es obtenida del pozo II. Acceso rodado: Tiene lugar, desde la carretera TO-4110 mediante un camino sin pavimentar y en malas condiciones o desde el núcleo por el camino de Casarrubios que está pavimentado. Viales: La urbanización consta de una calle principal, con parcelas a los dos lados pavimentada. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos plantas. Grado de consolidación: 82,06%. NOMBRE DEL POLÍGONO P4 LOS CHOPOS 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 38122,5 34008 31266 2742 4092 0 0 4092 34008 0 1900,5 641,77 4062,71 0,13 0,11 8,39 9,44 36 III I 32,33 0 % de Stotal 89,21 82,01 7,19 10,73 0,00 0,00 10,73 89,21 0,00 103 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 104 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 5. NOMBRE: CERRO DEL TAMBOR. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Cuenta con distribución de agua por tubería de P.V.C., obtenida de los pozos I y II, los cuales se encuentran dentro de sus límites. Electricidad: Tiene red eléctrica subterránea con armarios normalizados por U.E.F. para todas las parcelas. Cuenta con un transformador prefabricado en conexión con la red de media tensión. Alumbrado: Tiene alumbrado público. Acceso rodado: Se realiza mediante un camino sin pavimentar y en mal estado desde la carretera TO-4110 o desde el núcleo por el camino de Casarrubios, que está pavimentado. Viales: Tiene viales con anchuras comprendidas entre 6m. y 8m. pavimentados EIDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 60,06%. P5 CERRO DEL TAMBOR NOMBRE DEL POLÍGONO 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 776648,2 67544 54292 13252 22856 0 12882 9974 67544 0 1601,46 489,49 9640,72 0,18 0,01 9,51 1,17 91 II I 53,9 0 % de Stotal 8,70 6,99 1,71 2,94 0,00 1,66 1,28 8,70 0,00 105 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 5. NOMBRE: CERRO DEL TAMBOR MEMORIA INFORMATIVA 106 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 6. NOMBRE: COMUNIDAD DEL MAESTRO. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua por tubería de P.V.C., la cual se obtiene de un pozo propio de 18.000 l/H. Electricidad: Cuenta con red eléctrica enterrada y con armarios de distribución para las parcelas. Tiene un transformador propiedad particular que se utiliza para elevación de las aguas del pozo. Acceso rodado: Es compartido con las urbanizaciones: Cerro del Tambor, Las Margaritas y Cerro de la Mira. Viales: Los viales varían entre 5m. y 8m. pavimentados EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 79,70%. NOMBRE DEL POLÍGONO SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA P6 EL MAESTRO m2 63907,9 54688 49814 4874 7812 0 107 7705 54688 0 1909,3 551,76 8410,11 0,17 0,13 8,32 8,92 57 II I 34,5 0 % de Stotal 85,57 77,95 7,63 12,22 0,00 0,17 12,06 85,57 0,00 107 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 6. NOMBRE: COMUNIDAD DEL MAESTRO MEMORIA INFORMATIVA 108 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº7. NOMBRE: LAS MARGARITAS SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua por tubería de P.V.C. desde el pozo II a cada una de las parcelas. Acceso rodado: El acceso tiene lugar a lo largo de un camino pavimentado que comparte con el Polígono 6 y 8. Viales: El acceso comentado en el punto anterior es uno de los viales de la urbanización y el otro que tiene está también pavimentado. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos plantas. Grado de consolidación: 65,33%. NOMBRE DEL POLÍGONO P7 LAS MARGARITAS 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 19910,75 15410 10453 4957 4957 0 0 590 15410 0 1256,37 436,7 1549,18 0,15 0,08 % de Stotal 77,40 52,50 24,90 24,90 0,00 0,00 2,96 77,40 0,00 9,37 8,54 17 II I 42,09 0 109 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº7. NOMBRE: LAS MARGARITAS MEMORIA INFORMATIVA 110 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 8. NOMBRE: CERRO DE LA MIRA. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua por parcelas, tomada esta desde el pozo II resultando esta suficiente. Cuenta con depósito de reserva y con tratamiento del agua previo al suministro. Electricidad: Cuenta con red eléctrica subterránea para cada parcela. Saneamiento: No existe, pero cuenta con pozo negro por parcela. Alumbrado: Tiene alumbrado público. Acceso rodado: Se realiza mediante un camino que sale de la carretera TO-410, el cual se encuentra pavimentado y desde el núcleo por el camino de Casarrubios también pavimentado. Viales: Consta de calle en cada parte de la urbanización y se encuentran ambas pavimentadas, con anchura de 6,50 m. y una longitud entre las dos calles de unos 160 m. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 85,65%. NOMBRE DEL POLÍGONO P8 CERRO DE LA MIRA 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 14248,26 11853 10877 976 847 0 0 847 11853 0 1987,85 975,97 2020,62 0,19 0,14 % de Stotal 83,19 76,34 6,85 5,94 0,00 0,00 5,94 83,19 0,00 8,66 9,83 14 II I 47,62 0 111 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 8. NOMBRE: CERRO DE LA MIRA MEMORIA INFORMATIVA 112 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 9. NOMBRE: LOS CLAVELES. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua en las parcelas, tomada este desde el pozo II. Electricidad: Tiene red eléctrica subterránea con armarios normalizados por U.E.F. para cada parcela. Alumbrado: Tiene alumbrado público. Acceso rodado: Se realiza mediante un camino que sale de la carretera TO-4110 pavimentado y desde el núcleo por el camino de Casarrubios, que está pavimentado. Viales: Consta de una vía única pavimentada y con las parcelas a uno de los lados. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos plantas. Grado de consolidación: 80,48%. NOMBRE DEL POLÍGONO P9 LOS CLAVELES 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 23740 22041 20281 1760 3159 0 0 3159 20281 1760 1973,16 576,01 4044,83 0,20 0,17 8,73 10,53 25 II I 42,79 0 % de Stotal 92,84 85,43 7,41 13,31 0,00 0,00 13,31 85,43 7,41 113 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 114 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 10. NOMBRE: VIRGEN DEL CARMEN SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua potable: Cuenta con distribución de agua, que se obtiene de pozo I, además cuenta con depósito de reserva. Saneamiento: No existe red de alcantarillado, tienen pozo negro individual. Electricidad: Tiene red eléctrica subterránea con armarios para la parcela y enganche en todas ellas. Alumbrado: Tiene alumbrado público. Acceso rodado: Se produce por la carretera de Yuncos a Valmojado (TO-4110), aunque se puede acceder por la parte de abajo de la urbanización por otra desviación de la TO-4110, esta última está en mal estado y sin pavimentar. Viario: La red viaria tiene una anchura media de 6 m., con la mayor de 7 m., y la menor de 5,90 m., teniendo una longitud aproximada la red viaria de 1.035 m. EDIFICACION: Tipo de edificación: Viviendas unifamiliares, con una o dos plantas. Grado de consolidación: 82,71%. NOMBRE DEL POLÍGONO SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA P10 VIRGEN DEL CARMEN m2 85400,63 81757 73696 8061 7343 0 421 6922 78163 3594 3068,32 504,7 13268,92 0,18 0,16 % de Stotal 95,73 86,29 9,44 8,60 0,00 0,49 8,11 91,53 4,21 10,11 10,66 91 II I 47,95 0 115 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 10. NOMBRE: VIRGEN DEL CARMEN MEMORIA INFORMATIVA 116 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 11. NOMBRE: LAS ROSAS. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua para cada parcela, desde el pozo II. Además tiene dos pozos propios. Electricidad: Carece de red de baja tensión para las parcelas, aunque cuenta con un transformador particular, unido a la red de media tensión que sólo sirve para la elevación de aguas. Acceso rodado: El acceso se produce por un camino pavimentado. Viales: Consta de una sola calle de 6 m. de anchura, con parcelas a los dos lados, pavimentado. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 82,74%. NOMBRE DEL POLÍGONO P11 LAS ROSAS 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 27150,5 23726 22587 1139 3579 0 95 3479 23726 0 2053,47 594,79 3638,32 0,16 0,13 10,25 12,52 34 II I 29,51 0 % de Stotal 87,39 83,19 4,20 13,18 0,00 0,35 12,81 87,39 0,00 117 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 11. NOMBRE: LAS ROSAS MEMORIA INFORMATIVA 118 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº12. NOMBRE: BUENOS AIRES. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Cuenta con abastecimiento de agua, obtenida del Pozo II, para cada parcela. Acceso rodado: Tiene lugar mediante un camino sin pavimentar y en malas condiciones que se coge desde la carretera TO-4110. Viales: Consta de dos calles pavimentadas de unos 6 m. de anchura. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 77,78%. NOMBRE DEL POLÍGONO P12 BUENOS AIRES 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 29089,46 25603 22557 3046 3397 0 0 3397 9946 0 1591,82 526,53 4382,55 0,19 0,15 8,96 9,28 27 II I 31,4 0 % de Stotal 88,01 77,54 10,47 11,68 0,00 0,00 11,68 34,19 0,00 119 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº12. NOMBRE: BUENOS AIRES MEMORIA INFORMATIVA 120 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº13. NOMBRE: LOS ALMENDROS. Nº de parcelas: 19. Superficie neta: 2,06 Ha. (aprox.) Superficie total: 2,96 Ha. (aprox.) SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua para cada parcela, obtenida del Pozo II. Acceso rodado: Tiene lugar mediante un camino sin pavimentar y en malas condiciones que se coge desde la carretera TO-4110 y también tiene acceso desde el núcleo por el camino de Casarrubios, el cual está pavimentado. Viales: Cuenta con 4 callespavimentas, cuya anchura media es de 5 m. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos plantas. Grado de consolidación: 65,42%. NOMBRE DEL POLÍGONO P13 LOS ALMENDROS 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 27159,9 21541 19365 2176 8059 0 0 8059 20574 967 2071,15 741,57 3276,91 0,17 0,12 7,77 7,00 19 II I 43,76 0 % de Stotal 79,31 71,30 8,01 29,67 0,00 0,00 29,67 75,75 3,56 121 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº13. NOMBRE: LOS ALMENDROS MEMORIA INFORMATIVA 122 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 14. NOMBRE: EL MORAL. SERVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua por parcelas y pozo depurador que les suministra agua desde el término de El Viso de San Juan. Electricidad: Tiene instalación de red eléctrica subterránea con armarios para cada dos parcelas en período de construcción. Cuenta además con transformador y línea de media tensión particular. Acceso rodado: Se realiza directo desde la carretera TO-4110, que se encuentra en mal estado. Viales: Todas las calles se encuentran sin pavimentar y sin aceras, y tiene una anchura media de 6 m. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos plantas. Grado de consolidación: 80,02%. NOMBRE DEL POLÍGONO P14 EL MORAL 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 46170,6 29699 25607 4092 2301 0 0 2301 29699 0 1676,49 453,91 4403,31 0,17 0,10 9,37 5,85 27 II I 33,35 0 % de Stotal 64,32 55,46 8,86 4,98 0,00 0,00 4,98 64,32 0,00 123 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº 14. NOMBRE: EL MORAL MEMORIA INFORMATIVA 124 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº15. NOMBRE: LA FUENLABRADA SERVIVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua con dos pozos propios y depósito de reserva, resultando esta suficiente. Saneamiento: Carece de él, funciona con pozo negro o fosa séptica individual. Acceso rodado: Se realiza mediante el camino de Casarrubios pavimentado desde el pueblo. Viales: La red viaria está constituida con calles pavimentadas de 5 m. y 6 m. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 81,49%. NOMBRE DEL POLÍGONO P15 FUENLABRADA 2 m 44300,1 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL 39677 Superficie de Parcelas Construidas 35854 Superficie de Parcelas no Construidas 3823 SUPERFICIE DOTACIONAL 4323 Superficie Zonas Verdes 0 Superficie Equipamiento 395 Superficie Viario 3928 SUPERFICIE NETA LEGALIZADA 39677 SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR 0 SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA 2400,49 SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA 500,69 6592,82 SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL 0,18 ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL 0,15 DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL 9,54 DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha 9,71 NUMERO DE PARCELAS 43 ALTURA MÁXIMA III ALTURA MÍNIMA I RETRANQUEO MÁXIMO 37,94 RETRANQUEO MÍNIMO 0 MEMORIA INFORMATIVA % de Stotal 89,56 80,93 8,63 9,76 0,00 0,89 8,87 89,56 0,00 125 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº15. NOMBRE: LA FUENLABRADA MEMORIA INFORMATIVA 126 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº16. NOMBRE: LAS VIÑAS. SERVIVICIOS EXISTENTES: Abastecimiento de agua: Tiene distribución de agua con dos pozos propios y depósito de reserva, resultando esta suficiente. Saneamiento: Carece de él, funciona con pozo negro o fosa séptica individual. Acceso rodado: Se realiza mediante el camino de Casarrubios pavimentado desde el pueblo. Viales: La red viaria está constituida con calles pavimentadas de 5 m. y 6 m. EDIFICACION: Tipo de edificación: Vivienda unifamiliar con una o dos alturas. Grado de consolidación: 89,92%. NOMBRE DEL POLÍGONO P16 LAS VIÑAS 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 15206,1 11543 10790 753 457 0 0 457 0 11543 3161,71 932,2 1044,82 0,10 0,07 3,33 4,60 7 II I 50,4 0 % de Stotal 75,91 70,96 4,95 3,01 0,00 0,00 3,01 0,00 75,91 127 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE POLíGONO Nº16. NOMBRE: LAS VIÑAS MEMORIA INFORMATIVA 128 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta PALOMEQUE URBANIZACIONES 1 A 16 SUMA TOTAL 2 SUPERFICIE TOTAL SUPERFICIE NETA RESIDENCIAL Superficie de Parcelas Construidas Superficie de Parcelas no Construidas SUPERFICIE DOTACIONAL Superficie Zonas Verdes Superficie Equipamiento Superficie Viario SUPERFICIE NETA LEGALIZADA SUPERFICIE NETA SIN LEGALIZAR SUPERFICIE PARCELA MÁXIMA SUPERFICIE PARCELA MÍNIMA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD NETA ACTUAL ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA ACTUAL DENSIDAD NETA DE VIVIENDAD POR Ha EN SUELO RESIDENCIAL DENSIDAD MÁXIMA DE VIVIENDAS POR Ha NUMERO DE PARCELAS ALTURA MÁXIMA ALTURA MÍNIMA RETRANQUEO MÁXIMO RETRANQUEO MÍNIMO MEMORIA INFORMATIVA m 817965,49 706656 603489 103167 144646 0 15158 84586 649414 41585 1995,87 628,12 106225,25 0,18 0,13 % de Stotal 86,39 73,78 12,61 17,68 0,00 1,85 10,34 79,39 5,08 7,66 9,06 741 II I 129 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 130 PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL Adela Ortega Segura, Arquitecta MEMORIA INFORMATIVA PALOMEQUE 131