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Transcripción

Dénia
Plan de Acción Comercial
Dénia en su contexto territorial: La comarca de la Marina Alta
2.1
La comarca de la Marina Alta tiene una orografía bastante compleja, ya que la surcan numerosas
montañas, valles y una costa muy accidentada. Son numerosos los acantilados, calas y cabos
que se encuentran en estas tierras. En este sentido, la costa de esta comarca tiene algunos de
los accidentes más emblemáticos de la provincia, como son el Cabo de San Antonio, Cabo de
San Martín y Cabo de la Nao (los tres forman la peculiar "punta" de la provincia). Así como
el conocido Peñón de Ifach, en la localidad de Calpe. También hay importantes formaciones
montañosas, como la Sierra de Bernia o el Montgó.
Cabe destacar asimismo la importancia del marjal de Pego-Oliva, marismas interiores. En la
comarca destacan algunos cursos de agua como los ríos Bullent, Racons, Girona y Gorgos.
La comarca de La Marina Alta está formada por 33 municipios que suman una población total de
196.606 habitantes1.
Dénia, con una población de 44.035 habitantes, detenta la capitalidad comarcal de la Marina
Alta.
Con una extensión de 66,19 km2, el municipio se sitúa a 100 kilómetros de la capital provincial,
Alicante, y a 103 de la ciudad de Valencia. Dénia limita por la costa al Norte con Oliva (en la
provincia de Valencia) y al Sur con Xàbia (en la de Alicante). Al este limita con el Mar Mediterráneo
y al oeste con diversas poblaciones: Els Poblets, Verger, Ondara, Ràfol d’Almúnia, Benimeli, Pego,
Pedreguer, Gata de Gorgos y Teulada-Moraira.
El municipio cuenta asimismo con dos Entidades Locales Menores, La Xara y Jesús Pobre,
sumando entre ambos núcleos poblacionales un total de 3.301 habitantes.
El Montgó, con 753 metros de altitud, es el hito geográfico más destacado de la ciudad. Fue
declarado Parque Natural en el año 1987, y desde su cima se domina todo el término municipal.
Otros elementos territoriales y paisajísticos de importancia serían la Reserva Marina del Cabo
de San Antonio, así como distintas microreservas y otros espacios de interés comunitario. El
municipio tiene 20 kilómetros de costa, en la que destacan por su calidad y extensión las de Les
Marines y Les Rotes.
Se puede decir que desde punto de vista funcional y administrativo, Dénia se comporta como la
capital comarcal de La Marina Alta, si bien su posición escorada al NE y la ausencia de rápidas
infraestructuras de comunicación han podido limitar su capacidad de atracción.
Instituto Nacional de Estadística 2008.
Dénia y su entorno territorial
31
Oficina PATECO
Consejo de Cámaras de Comercio, Industria y Navegación de la Comunidad Valenciana
Tabla 2.1 Municipios que forman parte de La Marina Alta.
Municipio
Adsubia
Alcalalí
Beniarbeig
Benigembla
Benidoleig
Benimeli
Benissa
Calpe
Castell de Castells
Dénia
Gata de Gorgos
Llíber
Murla
Ondara
Orba
Parcent
Pedreguer
Pego
Poble Nou de Benitatxell, El/
Benitachell
Poblets, Els
Ràfol d'Almunia, El
Sagra
Sanet y Negrals
Senija
Teulada
Tormos
Vall de'Alcalà
Vall de Ebo
Vall de Gallinera
Vall de Laguar
Verger, El
Xàbia/Jávea
Xaló/Jalón
TOTAL COMARCA MARINA ALTA
Fuente: INE 2008.
Mapa 2.1 La Marina Alta.
Fuente: es.wikipedia.org.
32
Población
686
1.500
1.889
571
1.221
427
13.140
29.228
505
44.035
6.195
1.062
601
6.457
2.566
1.066
7.480
11.043
Km2
14,70
14,40
7,40
18,50
7,48
3,50
69,70
23,50
45,90
66,20
20,30
21,90
5,80
10,40
17,30
11,80
29,60
52,90
Habitantes / Km2
46,67
104,17
255,27
30,86
163,24
122,00
188,52
1.243,74
11,00
665,18
305,17
48,49
103,62
620,87
148,32
90,34
252,70
208,75
5.216
12,70
410,71
3.267
692
434
740
645
14.236
375
186
299
671
997
4.847
31.140
3.189
196.606
3,60
4,90
5,60
3,90
4,80
32,24
5,40
22,90
32,40
53,60
23,10
8,20
68,60
34,60
757,82
907,50
141,22
77,50
189,74
134,38
441,56
69,44
8,12
9,23
12,52
43,16
591,10
453,94
92,17
259,44
Dénia
Descripción del Área Comercial de Dénia.
2.2
En la Comunitat Valenciana se han definido 21 áreas comerciales fruto de la concentración de
municipios en la que se establecen relaciones de influencia de los núcleos poblacionales más
grandes sobre el resto de municipios ubicados en su entorno próximo. Esta relación de influencia
de las grandes poblaciones y dependencia de las más pequeñas a nivel comercial genera unos
flujos de atracción y evasión de gasto de unos municipios a otros.
A partir de la identificación de los municipios que tienen más capacidad de generar influencia
comercial, denominados cabeceras de área comercial o cabecera comercial, se ha establecido
la delimitación anterior. Esta delimitación permite caracterizar el funcionamiento del territorio
en materia de provisión de bienes y servicios de carácter supramunicipal, implementando una
figura intermedia de análisis entre la provincia y el municipio.
En la provincia de Alicante se han delimitado 9 áreas comerciales cuyas cabeceras son: Alcoi,
Dénia, Benidorm, Villena, Elda, Novelda, Elx, Alicante y Orihuela-Torrevieja.
Dénia es la cabecera comercial del Área Comercial de Dénia formada por 31 municipios que
cuentan con una población total de 167.192 habitantes2.
2.2.1 La dinámica demográfica de Dénia y de su área comercial.
Dénia cuenta con 44.035 habitantes, que representan el 26,34% de la población total del área
comercial.
Algunos datos que permiten explicar la dinámica poblacional de Dénia en relación con su Área
Comercial son los que se resumen a continuación:
•
Es la primera área comercial de la provincia de Alicante en número de municipios que
la conforman (31), pero la 5ª por tamaño poblacional, después de Alicante, OrihuelaTorrevieja, Elx y Benidorm. Con una población de 160.451 habitantes, concentra el 8,8%
de la población de la provincia.
•
Durante el período 2000-2008 ha experimentado un incremento poblacional significativo,
del 37,6%, siendo la tercera área comercial con mayor ritmo de crecimiento tras las
áreas de Orihuela-Torrevieja (67,89%) y Benidorm (46,59%).
Población a 1 de enero de 2008. Instituto Nacional de Estadística.
33
Oficina PATECO
Tabla 2.2 Estructura comparada de las áreas comerciales de la provincia de Alicante.
5,16
712
644
12,09
10,95
45.687
3.798
37,60
4,05
%
26,30
63,20
Índice de primacía (2008)
Variación 2000-2008
Población (2008)
8,84
Nº
Nº municipios
97.654
%
Subcabeceras
167.192
Extensión
Cabecera
31
29
% provincia
Área Comercial
Xàbia
82,90
32,40
_
8,94
46,59
Dénia
3.456
68.950
Alcoi
8,83
10,23
Alcoi
520
602
Dénia
2,23
La Vila Joiosa
11,47
-
42.102
Benidorm
216.939
Villena
38,80
48,50
5
Benidorm
21,01
11,57
19
Villena
12.080
11.807
64,60
75,20
8,43
23,32
22,11
7,27
54.989
496
97.045
428
8,94
3,68
17,62
6,02
526
69.565
1037
113.835
16,06
8
27,13
5
303.718
148.521
-
513.176
15,64
Petrer
4
100,00
Elda
14
920
Novelda
_
Crevillente
5.885
Elda-Petrer
Elx/Elche
19,42
Novelda
Alicante
100,00
Elx/Elche
367.296
Alicante
1.891.477
23,0 / 27,6
26
67,89
141
Orihuela-Torrevieja
Torrevieja
Orihuela-Torrevieja
Fuente:Plan de Acción Territorial aplicado a la Distribución Comercial en la Comunidad Valenciana. (PATECO) 1996. Consejo de Cámaras de Comercio de la Comunidad Valenciana. Explotación del Padrón
Nota: el Índice de Primacía expresa el porcentaje que representa la población de la cabecera del área sobre el total de población del área comercial.
Municipal de Habitantes a 1/01/08. Instituto Nacional de Estadística.
34
Dénia
Mapa 2.2 Áreas comerciales de la Comunitat Valenciana.
Fuente: Oficina Pateco. 2008.
35
Oficina PATECO
Mapa 2.3 Área comercial de Dénia.
Fuente: Oficina Pateco. 2008.
Por lo que respecta a la localización del municipio en su área podemos destacar algunas
conclusiones:
3
36
•
Dénia, con una población de 44.035 habitantes, es el municipio más poblado del Área
Comercial. Concentra el 26,34% de la población del área. Otros municipios importantes
para la vertebración del área son Xàbia, con 31.140 habitantes (18,63%), Teulada (14.236
habitantes) o Benissa (13.140 habitantes).
•
Dénia ha crecido desde 2000 a 2008 un 43,47%, por encima de la media del Área Comercial
(32,05%). Aunque en términos absolutos es el municipio que más población ha ganado en
este período (13.342 nuevos habitantes), otros municipios tienen un crecimiento relativo
muy superior a Dénia, destacando especialmente Benitatxell (125,61%) o Els Poblets
(93,54%) entre otros.
•
La población extranjera representa el 29% de la población total del municipio. No
obstante, no es una proporción demasiado elevada si la comparamos con la que resulta
para otros municipios del Área como Benitatxell (67,6%), Teulada (63,2%), Els Poblets
(61,3%) Benissa (44,5%) o Xàbia (53,1%).
•
El 59% de la población extranjera de Dénia procede de países de la Unión Europea, una
proporción también inferior a la que presentan los municipios citados anteriormente.
•
El 73,7% de los empleos en Dénia corresponden al sector servicios. Se trata del porcentaje
de trabajadores dedicados a los servicios más alto del Área Comercial.
•
El porcentaje de desempleo sobre la población activa es del 8,3%, siendo el municipio
con mayor índice de paro del área.
•
Dénia cuenta con 1.251 establecimientos comerciales 3, que representan algo más de un
tercio de la oferta del Área Comercial.
Fuente: Cajaespaña 2008.
686
1.500
1.889
571
1.221
427
13.140
505
44.035
6.195
1.062
601
6.457
2.566
1.066
7.480
11.043
Nº
0,41
0,90
1,13
0,34
0,73
0,26
7,86
0,30
26,34
3,71
0,64
0,36
3,86
1,53
0,64
4,47
6,60
%
Población 2008
139
519
717
179
361
101
3.062
39
13.342
1.163
512
268
1.147
907
209
1.528
940
Nº
25,41
52,91
61,18
45,66
41,98
30,98
30,38
8,37
43,47
23,11
93,09
80,48
21,60
54,67
24,39
25,67
9,30
%
Variacion 2000-2008
39,2
58,4
22,6
43,7
48,9
30,5
44,5
15,5
29,7
20,7
65,6
49,5
15,1
52,7
38,6
23,9
18,7
extranjera
envejecimiento
25,9
29,9
19,1
31,4
27,6
29,8
24,2
36,6
16,0
18,0
24,0
33,4
14,9
30,0
23,8
20,3
22,6
% población
Tasa
95,8
93,4
66,9
97,6
93,7
96,2
81,4
93,8
59,0
50,9
96,5
91,9
39,5
92,3
95,9
77,7
72,2
extranjeros
% UE27 /
5.216
3,12
2.904
125,61
25,2
67,6
87,4
Benitachell
Poblets, Els
3.267
1,95
1.579
93,54
31,0
61,3
82,0
Ràfol d'Almunia, El
692
0,41
290
72,14
26,5
46,6
87,8
Sagra
434
0,26
35
8,77
27,6
33,7
79,2
Sanet y Negrals
740
0,44
193
35,28
24,8
31,6
79,1
Senija
645
0,39
136
26,72
22,0
40,1
69,3
Teulada
14.236
8,51
4.908
52,62
27,1
63,2
83,2
Tormos
375
0,22
72
23,76
30,4
41,9
91,5
Vall de Ebo
299
0,18
-56
-15,77
33,0
9,4
85,7
Vall de Gallinera
671
0,40
93
16,09
32,0
15,9
75,7
Vall de Laguar
997
0,60
85
9,32
31,5
14,7
86,2
Verger, El
4.847
2,90
1.205
33,09
16,6
21,2
59,8
Xàbia/Jávea
31.140 18,63
8.007
34,61
21,8
53,1
74,9
Xaló/Jalón
3.189
1,91
1.103
52,88
20,0
43,5
85,6
TOTAL ÁREA COMERCIAL
167.192 100,00
38.946
32,05
Fuente: Anuario Estadístico Caja España 2008. Padrón Municipal de Habitantes 01/01/2008. Instituto Nacional de Estadística.
Adsubia
Alcalalí
Beniarbeig
Benigembla
Benidoleig
Benimeli
Benissa
Castell de Castells
Dénia
Gata de Gorgos
Llíber
Murla
Ondara
Orba
Parcent
Pedreguer
Pego
Poble Nou de Benitatxell, El/
MUNICIPIOS
Tabla 2.3 El Área Comercial de Dénia. Aspectos socioeconómicos.
2,2
5,1
5,0
3,6
2,2
6,2
3,6
5,7
5,4
4,0
5,6
6,6
4,6
3,5
69,3
26,8
47,3
41,6
47,6
67,1
43,6
45,6
34,2
66,7
42,8
69,2
52,7
3,0
2,5
7,7
4,9
5,2
4,6
4,4
6,8
8,3
6,5
1,6
2,4
8,2
3,9
3,9
6,8
5,0
% paro
53,2
34,1
59,1
56,1
33,8
58,9
61,3
63,3
71,8
73,7
57,4
64,6
50,0
56,0
64,4
44,1
67,7
45,6
servicios
Trabajadores
%
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3
0
13
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2
0
0
0
8
0
0
0
0
cine
Nº salas
1.326
723
232
459
360
7.970
212
135
281
454
2.400
16.552
1.523
87.118
2.461
334
828
831
288
772
244
8.111
201
22.172
2.984
531
302
3.192
1.368
601
4.077
5.194
vehículos
Nº
51
6
8
14
6
353
4
5
7
11
93
694
76
3.723
56
30
12
17
4
14
6
241
7
1.251
174
10
7
156
52
15
137
206
Nº
13
20
0
0
-33
2
33
0
0
-42
8
10
1
7
6
05-08
173
9
-15
-33
27
0
0
0
10
-4
0
17
14
-2
-6
3
5
comerciales
Variacion
Establecimientos
Dénia
37
Oficina PATECO
2.2.2 Dinámica económico-comercial del Área Comercial de Dénia.
A partir de los años sesenta, el turismo ha experimentado un vigoroso desarrollo urbanístico en
la Marina Alta, siendo la ciudad de Dénia, uno de los municipios que ha liderado este proceso.
Este turismo es la locomotora que tira de otras muchas actividades, desde la construcción, a los
servicios, pasando por el comercio.
Como ya sabemos, Dénia es la capital de la comarca de la Marina Alta, siendo asimismo el
municipio con mayor población. Además, su capitalidad de demarcación está también justificada
en base a criterios económicos y comerciales.
Para explicarlo podemos observar los datos de la tabla siguiente:
Tabla 2.4 Índices económicos.
Dénia
Xàbia
Calp
Provincia Alicante
Comunitat Valenciana
Índice Industrial (1)
1,41
1,44
0,90
1,92
2,36
Índice Comercial (2)
2,04
1,94
1,48
2,11
2,24
Índice Turístico (3)
5,11
2,74
4,47
2,76
1,82
Índice de Actividad Económica (4)
2,25
1,97
1,48
2,05
2,23
Fuente: Elaboración propia a partir del Anuario Estadístico de La Caixa, 2007.
(1) Nº de actividades industriales sobre el total (España=100.000) multiplicado por 1.000 y dividido por la población del municipio
o ámbito.
(2) Nº de comercios sobre el total (España=100.000) multiplicado por 1.000 y dividido por la población del municipio o ámbito.
(3) Recaudación del IAE (España=100.000) multiplicado por 1.000 y dividido por la población del municipio o ámbito.
(4) Relación de la recaudación del IAE sobre el nacional (España=100.000) multiplicado por 1.000 y dividido por la población del
municipio o ámbito.
Efectivamente, podemos apreciar claramente cómo Dénia destaca frente a otros municipios
demográfica y turísticamente muy relevantes, tales como Calp y Xàbia, especialmente en lo
referente al Índice de Actividad Económica (que se equipara al valor autonómico) y al Índice
Turístico, muy por encima de Xàbia y superando asimismo a Calp, que es una población muy
centrada en este sector. Por otra parte, su Índice Comercial alcanza un nivel similar al provincial,
en todo caso también más elevado, aunque de forma menos significativa, que el de las otras
localidades contempladas.
Los anteriores datos nos evidencian la potencial flexibilidad del modelo económico de Dénia, el
cual, a pesar de seguir la tendencia general al amparo del turismo, se mantiene relativamente
fuerte de manera global.
Los datos que permiten resumir la dinámica comercial del Área Comercial de Dénia son:
4
38
•
En el conjunto del área comercial se desarrollan en torno a 4.560 actividades comerciales
minoristas 4, que representan el 11% de la actividad de la provincia de Alicante y el 4,1%
de la actividad de la Comunitat Valenciana.
•
Dénia, como cabecera comercial, concentra el 31,3% de las actividades de su área comercial.
Destacan asimismo las ofertas de Xàbia o Teulada, 20% y 11,3% respectivamente de las
actividades comerciales del Área.
Datos procedentes del Anuario Económico 2008 (La Caixa) y referidos sólo municipios del Área Comercial mayores de 1.000
habitantes. Quedan excluidos los siguientes: Adsubia, Benigembla, Benimeli, Castell de Castells, Murla, Ràfol d’Almunia, Sagra,
Sanet y Negrals, Senija, Tormos, Vall d’Ebo, Vall de Gallinera y Vall de Laguar.
Dénia
•
El único centro comercial del Área Comercial de Dénia está ubicado en Ondara, a pocos
kilómetros de distancia de la cabecera Dénia. El Centro Comercial Portal de la Marina
se inauguró en febrero de 2008 y cuenta con una superficie de 40.000 m2, de los cuales,
aproximadamente, 28.000 son de superficie comercial.
•
La superficie comercial del Área, según los datos del Anuario Económico de La Caixa,
supera los 616.000 m2, que representan el 12,9% de los metros cuadrados de la provincia
de Alicante y el 4,6% de la Comunitat Valenciana.
•
La dotación comercial del Área comercial es de 29,8 establecimientos por cada 1.000
habitantes, superior al dato obtenido para la Comunitat Valenciana (23,5).
•
El índice de superficie comercial es de 4.023 m2 por cada 1.000 habitantes. Esta cifra es
muy superior a la que se obtiene para la provincia de Alicante, de 2.684 m2 por 1.000
habitantes o de la Comunitat Valenciana, de 2.716 m2 por 1.000 habitantes.
•
La dinámica comercial del Área Comercial de Dénia ha sido positiva, experimentando
un incremento de actividades comerciales del 28,4% durante el período 2002-2007.
Destaca este incremento en relación con el experimentado en la provincia de Alicante,
donde la variación ha sido del 24% o en la Comunitat Valenciana donde el incremento ha
sido del 19%.
La dinámica económica de Dénia en el contexto de su área permite resumir los siguientes
aspectos:
•
En Dénia se ubican 1.429 actividades comerciales minoristas equivalentes al 31,3% de la
actividad de Área Comercial de Dénia.
•
Dénia cuenta con un índice de dotación comercial de 33,5 establecimientos por cada mil
habitantes que es superior a la media del área (29,8) pero inferior al obtenido para otros
municipios del área como Teulada o Gata de Gorgos.
•
En cuanto a la superficie comercial, Dénia ofrece 4.958 metros cuadrados por cada 1.000
habitantes, también superior a la media del área (4.023,6). Solo Teulada cuenta con un
índice de superficie más elevado: 5.688,4 m2 por mil habitantes.
•
El crecimiento de la oferta comercial de Dénia para el período 2002-2007 (22,4%) ha sido
más bajo que el experimentado por el Área Comercial en su conjunto (28,4%). Otros
municipios del área como Benissa, Xàbia o Teulada han experimentado un crecimiento
de las actividades comerciales muy superior a la cabecera.
Además de lo anterior debe tenerse en cuenta algunas cuestiones clave para entender el papel
de Dénia en su entorno:
•
Orientación a los servicios: Aunque su pujanza económica tiene un origen agrícola,
Dénia es claramente una ciudad orientada a los servicios. La exportación de la uva pasa
fue el motor económico a finales del siglo XIX, llegando con mucha fuerza a Inglaterra,
y a países del norte de Europa y EE.UU. lo que le llegó a otorgar un total de 8 cónsules
en diferentes países y otros tantos vicecónsules. Este periodo de pujanza económica y
comercial acabó a principios del siglo XX, con la enfermedad de la filoxera, que atacaba a
las viñas. Paralelamente también se desarrolló cierta actividad industrial, principalmente
39
Oficina PATECO
del juguete. Desde la llegada del primer turismo a Dénia (alemanes, suecos, ingleses
vinculados a la ciudad desde la exportación de la pasa) durante la segunda mitad de los
años 50 y su consolidación en los años 60, Dénia es una ciudad dedicada a los servicios. Por
tanto, su orientación a los servicios viene dada por su condición de capitalidad territorial
histórica (a todos los niveles, también comercial) y su vocación turística.
40
•
Vocación turística. Su ubicación geográfica y sus recursos naturales y paisajísticos (amplia
franja litoral, diversidad de playas y montaña muy cercanas) así como su tradición
gastronómica marinera han permitido a Dénia tener una clara vocación turística desde
la llegada de las primeras oleadas importantes en los años 60 de países europeos,
principalmente franceses. Así pues, el flujo turístico iniciado en los años 60 estuvo
compuesto en primera instancia por turistas de origen francés de clase media (poder
adquisitivo medio-alto en España) y desde mitad de los 70 aumenta la procedencia
de turistas alemanes, que pronto empezarán a adquirir viviendas vacacionales que
posteriormente en su etapa de jubilación supondrá su segunda o incluso primera residencia
la mayor parte del año. Otros segmentos menos importantes de turistas suponían los de
origen suizo.
•
Capitalidad comarcal. Desde el periodo de las taifas –taifa de Dénia-, junto con su actividad
portuaria y costera, ha permitido ir desarrollando y estableciendo centralidad en torno a
los servicios administrativos y financieros de la comarca que consolidó posteriormente
a la ciudad como capital de la comarca de la Marina Alta concentrando los servicios
administrativos, sanitarios, financieros, educacionales, etc. a pesar de su ubicación
apartada de las principales de vías de comunicación y de su distancia y comunicación con
ciertas municipalidades de les valls (Vall de la Gallinera, Vall d´Ebo, Vall de Laguar) en el
interior de la comarca y a otras de mayor tamaño como Xàbia o Calp, de difícil acceso dada
la orografía comarcal.
•
Pérdida de oferta de ocio. Desde la década de los 60 hasta principios de los 80, en Dénia
se podían encontrar hasta 5 salas de cine. En la primera mitad del año 2008 se procedió al
cierre del cine Condado, el último cine abierto con una sola sala de proyección. Asimismo,
la construcción de un teatro moderno ha supuesto una de las grandes reivindicaciones
de diversos grupos culturales de la localidad. No obstante, la oferta de restauración es
amplia, variada, de calidad y muy especializada.
•
Apertura del Centro Comercial Portal de La Marina. La apertura del Centro Comercial Portal
de la Marina, junto con la crisis de consumo, ha supuesto un descenso en la frecuencia
de compra en el comercio local, aunque no se observa un desplazamiento total del gasto.
No obstante, se ha producido un desplazamiento de cadenas y franquicias importantes
que han cerrado en Dénia (Levis, Imaginarium, Benetton underwear, Stradivarius) para
ubicarse en el centro comercial. Otras tiendas han mantenido su presencia en Dénia y han
abierto en el centro comercial, fundamentalmente enseñas locales, manteniendo más de
un establecimiento comercial simultáneamente. Otro factor a destacar es que dados los
factores anteriormente citados, ha descendido la vida comercial en el centro de la ciudad:
se observan más plazas de zona azul disponibles en calles principales, menos afluencia
peatonal local y del área de influencia en fines de semana.
347
214
185
230
Benissa
Pego
Ondara
Gata
Comunitat Valenciana
--
_
_
5,0
4,1
4,7
7,6
11,3
20,0
31,3
% AC
13.269.245
4.787.261
616.122
28.207
26.998
16.846
62.318
75.548
99.956
211.743
Nº
--
_
_
4,6
4,4
2,7
10,1
12,3
16,2
34,4
% AC
Superficie de venta
22,6
23,5
29,8
38,5
29,8
19,7
27,3
38,9
30,5
33,5
IDC
2.716,3
2.684,0
4.023,6
4.725,6
4.342,6
1.548,6
4.910,8
5.688,4
3.340,4
4.958,4
ISC
54
22
1
_
1
_
_
_
_
_
Nº
1.323.442
461.439
40.613
_
40.613
_
_
_
_
_
m2
Centros comerciales
Senija, Tormos, Vall d’Ebo, Vall de Gallinera y Vall de Laguar.
* Nota: sólo municipios del Area Comercial mayores de 1000 habitantes. Quedan excluidos los siguientes: Adsubia, Benigembla, Benimeli, Castell de Castells, Murla, Ràfol d’Almunia, Sagra, Sanet y Negrals,
19,2
24,2
28,4
13,8
22,0
2,9
50,1
31,0
40,8
22,4
comerciales 02-07
% Variación actividades
Fuente: Elaboración propia a partir del Padrón de Población del Instituto Nacional de Estadística (INE) a 1/1/2007 y Anuario Económico de La Caixa, 2008.
41.945
110.598
Provincia de Alicante
4.560
517
Teulada
Área Comercial de Dénia*
912
1.429
Nº
Actividades comerciales minoristas
Xàbia
Dénia
Municipio
Tabla 2.5 Área Comercial de Dénia. Oferta comercial.
Dénia
41
Oficina PATECO
42
Dénia
Factores de atractividad y competencia territorial.
2.3
2.3.1. Red de comunicaciones y equipamientos.
Carreteras.
Las principales vías de comunicación de Dénia con otros municipios son:
•
AP7. La conocida autopista del mediterráneo une Dénia (salida 62) con Valencia y Alicante
y, por ende, con el resto de la costa mediterránea.
•
N-332: es la carretera que une diferentes localidades del Sureste de España discurriendo
por el litoral del Mar Mediterráneo. Conecta la provincia de Almería con Cartagena,
Alicante y Valencia.
La comunicación con el resto de poblaciones de la comarca dista de ser óptima, dada la relevancia
económica y comercial de la ciudad. De hecho, la única vía relativamente importante de unión con
la carretera N-332 es la CV-725, que enlaza el municipio con Ondara y con la autopista AP-7.
Otras vías de comunicación son la CV-736 hacia Xàbia, muy sinuosa y problemática debido
a su paso por el Montgó, y la CV-730, que discurre por la playa de Les Marines, para enlazar
nuevamente con la N-332, ya en la delimitación entre las provincias de Alicante y Valencia.
Autobús.
Tabla 2.6 Autobuses.
Autobuses interurbanos.
ALSA Enatcar
Autobuses Nacionales. Conexión con Madrid, Barcelona, Murcia, Granada, almería, Málaga,
Algeciras, Sevilla, Córdoba, Albacete, Tarragona, Valladolid, León, Oviedo y Gijón.
ALSA Ubesa
Conexión con Valencia y Alicante
Autobuses Carrió
Conexiones con Jávea, Ondara, Vergel, Beniarbeig, Sanet, Benimeli, Ráfol, Sagra, Tormos, Orba,
Parcent, Alcalalí y Jálon.
Autocares Esteve
Conexión con Vall de Laguart, Pedreguer y Benidoleig
Autobuses urbanos.
Autobuses Dénia
Recorridos por el casco urbano y servicios de Dénia a: Les Marines, Costa de la Calma, Les Rotes y
Hospital Comarcal.
Bus Jove
Desde la 01:00 hasta las 06.00. Cada hora los sábados y vísperas de festivos. Recorrido: Explana
Cervantes, Plaza Benidorm, Albaranas, El Poblet, Las Brisas, Les Fonts, Nova Dénia
Fuente: Portal Turístico Dénia.
43
Oficina PATECO
Taxi.
Existen 2 compañías de taxis operando en Dénia:
•
Agrupación de Radio Taxi de Dénia.
•
Sociedad Cooperativa Diata.
Ferrocarril.
La conexión ferroviaria se centra en la línea de vía estrecha que
conecta Dénia con Alicante, aunque se viene demandando desde
hace años un enlace con los municipios de Gandia y Valencia, que
permita mejorar la articulación y accesibilidad de la ciudad en el
conocido como Arco Mediterráneo.
La línea de Alicante a Dénia transcurre a lo largo de la costa norte
de la provincia de Alicante, con un recorrido de 97,1 kilómetros y 51
estaciones y apeaderos. Está servida por 8 trenes diesel que operan
en la línea regular entre Benidorm y Dénia, así como por 11 tranvías y
9 Tren-TRAM que cubren el recorrido entre Alicante y Benidorm por
la plataforma tranviaria del TRAM Metropolitano.
El trayecto Alicante-Dénia dura aproximadamente 2,20 horas y el
recorrido se realiza 6 veces al día entre las 6,00 y las 19,00 horas.
44
Dénia
Transporte marítimo.
Por su condición de municipio costero y turístico, en Dénia operan algunas empresas de transporte
marítimo. Dénia constituye uno de los principales puertos con salidas a las Baleares en barco.
•
Balearia Umafisa Pitra Gestión: realiza trayectos Dénia-Ibiza, San Antonio y Palma.
•
ISCOMAR: trayectos Dénia-Ibiza y Formentera.
•
Mundo Marino: recorridos turísticos Dénia-Xàbia.
Aeropuerto.
Dénia está situada a 100 kms. del aeropuerto internacional del Altet (Alicante) y a 113 kms. del
aeropuerto internacional de Manises (Valencia).
2.3.2. Equipamientos localizados en Dénia.
El municipio cuenta con los siguientes equipamientos:
Servicios generales en Dénia.
• Agencia Estatal Administración Tributaria.
•
Agencia Gestora de la Marina Alta.
•
Aqualia ( Aguas Potables).
•
Archivo Municipal.
•
Ayuntamiento.
•
Bomberos.
•
C.R.E.A.M.A.
•
Delegación de la Cámara de Comercio Industria y Navegación de Alicante.
•
Capitanía Marítima.
•
Centro Meteorológico de Levante.
•
Cofradía de Pescadores (POSIT).
•
Consellería de Agricultura, Pesca y Alimentación. Delegación de Dénia.
•
Consulta Jove.
•
Correos.
•
Dpto Municipal de Servicios Sociales.
•
Gerencia de Puertos.
•
Grúas y Talleres S.L (24 hrs).
•
Guardia Civil.
•
Help ( Ayuda en emergencia a extranjeros).
•
Hogar del Pensionista.
•
Iberdrola.
45
Oficina PATECO
•
INEM - SERVEF (Instituto Nacional de Empleo).
•
Info Dona.
•
INSS (Instituto Nacional de Seguridad Social-Oficina Administrativa).
•
Instituto Social de La Marina.
•
Lonja.
•
Mercat Municipal.
•
Notarías de Dénia I y II.
•
Objetos Perdidos.
•
Oficina de Información Juvenil.
•
Oficina Municipal de Información al Consumidor.
•
Oficina Municipal de Turismo.
•
Oficinas de la Policía Local.
•
Palacio de Justicia de Dénia.
•
Parques y Jardines.
•
Policía Local.
•
Policía Nacional.
•
Registro de la Propiedad I y II.
•
Repsol-Butano.
•
S.P.E (Servicio Pedagógico Escolar).
•
SERVEF (Servicio Valenciano de Empleo).
•
Servicio Municipal de Arqueología.
•
SUMA.
•
Telefónica.
•
Tesorería General de la Seguridad Social.
Servicios médicos.
46
•
Ambulancias Auto Sport.
•
Centre de Salut Pública.
•
Centro Médico Dénia.
•
Centro Pediátrico "La Marina".
•
Clínica Buiges (oftalmología).
•
Cruz Roja Española.
•
Hospital Comarcal LA MARINA ALTA.
•
Policlínico San Carlos.
•
Servicio Valenciano de Salud de Atención Primaria.
•
Servicios Asistenciales Pare Pere (Geriátrico).
Dénia
2.3.3 Elementos patrimoniales y culturales:
20 kilómetros de costa:
AREA DE LAS MARINAS
•
Punta del Raset
•
Les Marines: zona Albaranes
•
Les Marines: zona Les Marines
•
Les Bovetes
•
Els Molins
•
L'Almadrava
•
Les Deveses
AREA DE LAS ROTAS
•
Marineta Casiana
•
Les Rotes: zona El Trampolí
•
Les Rotes: zona Punta Negra
•
Les Rotes: zona Arenetes
•
Les Rotes: zona La Cala
Todas las playas de Dénia poseen las certificaciones internacionales Iso 9.001 –gestión de calidad–
e Iso 14.001 –gestión medioambiental– para los diversos servicios que se ofrecen en las playas.
Asimismo en la costa dianense encontramos numerosas microreservas de flora catalogadas
como Lics (Lugares de interés comunitario). En relación con el fondo marino de Dénia destaca La
Reserva Marina del Cabo San Antonio, área protegida que posee un alto valor medioambiental.
El Montgó
Dénia está rodeada de espacios naturales de alto valor ecológico.
El Parque Natural del Montgó fue declarado como tal en el año 1987 gracias a sus valores
paisajísticos, flora y fauna.
El Monte Montgó se prolonga formando el imponente Cabo San Antonio, que se acerca al mar
formando un acantilado de 160 m. de altitud. A los pies del Cabo se halla la Reserva Marina del
Cabo San Antonio, la cual posee un alto grado de conservación otorgándole un elevado interés
ambiental, científico y ecológico.
Castillo de Dénia:
Está situado sobre una suave colina junto al mar y en el corazón de la ciudad.
47
Oficina PATECO
Es uno de los elementos que define la topografía histórica del núcleo urbano. En sus laderas se
ha descubierto restos de viviendas y fortificaciones de la Diannium romana.
Su diseño se remonta a época islámica, entre los siglos XI y XII. Desde entonces, distintas reformas
se reflejan en su arquitectura. Destacamos las de época almohade, la construcción de la Torre
Roja y la Torre del Consell en el S. XV, los baluartes y otros sistemas defensivos estilo renacentista,
así como la reedificación del Palacio del Gobernador, en los siglos XVI y XVII, bajo los auspicios
del Duque de Lerma, Marqués de Dénia. La destrucción del Palacio y de la Vila Vella durante la
Guerra de Sucesión y el abandono de la plaza militar en el año 1859 definen los últimos siglos.
En la actualidad El Castillo se configura como un conjunto patrimonial emblemático, escenario
de obras de conservación y restauración, así como de innovadoras propuestas de difusión.
Museos y centros de exposiciones:
•
Museo Arqueológico: Presenta la evolución histórica de Dénia desde sus orígenes, en la
época ibérica, hasta el S. XVIII.
•
Museo Etnológico: Presenta la evolución de Dénia en el S. XIX y su vinculación al comercio
de la pasa. El Museo se sitúa en una típica casa burguesa del S. XIX.
•
Museo del Juguete: Muestra de la producción juguetera en Dénia desde principios del
S. XX hasta la década de los 60. Se halla situado en la antigua estación de tren DéniaCarcaixent, en la primera planta. En dicho edificio se sitúa el Centro de Arte “L’Estació” en
la planta baja y el museo del juguete en la primera planta.
•
Centro de Arte L’Estació.
•
Casa Municipal de Cultura.
Iglesias:
48
•
Iglesia de la Asunción. Se alza en el lugar donde se hallaba la antigua ermita de San Roque,
el hospital y algunas casas. Sufrió importantes daños durante la Guerra del Francés, la
guerra de la Independencia y fue reconstruida en 1939. Es de planta de cruz latina inscrita
en un rectángulo. En el exterior destaca la hornacina venerada que se halla sobre la puerta
de la capilla del Roser, la cual contiene una imagen de San Roc de factura moderna.
•
Iglesia de San Antonio. Corresponde a un conjunto arquitectónico formado por el
Convento de San Antonio de Padua, fundación franciscana del siglo XVI, que se erigió años
más tarde (primera mitad S.XVII y la plaza S.XVII). Este conjunto sufrió graves daños tanto
en la Guerra de Sucesión como en la Guerra del Francés y la Guerra Civil. La portada es
de orden dórico con una hornacina venerada que contiene una imagen moderna de San
Antonio de Padua.
•
Convento e Iglesia de Nuestra Sra. De Loreto ó de las Agustinas. El Convento es una
fundación de monjas agustinas descalzas de clausura (1604). En la época en la que se
inauguró la iglesia Dénia era marquesado, siendo Marqués de Dénia, D. Francisco Sandoval
y Rojas, también Duque de Lerma y valido del rey Felipe III. El conjunto arquitectónico está
compuesto por : Iglesia, claustro y ala meridional del claustro.
Dénia
•
Iglesia de San Mateo Apóstol. La iglesia es la primera construcción pública de la Xara.
Su construcción comienza en el año 1877, finalizándose 5 años después, en el año 1881.
En el año 1902 acaba la construcción de la Abadía. Posteriormente se realizan las obras
del campanar, que fue inaugurado el año 1927. En los años 50 la iglesia sufre una serie
de reformas dejando configurada la iglesia con su actual aspecto. Se acaba el altar el año
1955, se cambia el tejado y se descubre que los pilares y arcos, entonces encalados, son
de piedra arenisca por lo que se retira la cal, mostrando la belleza de la piedra tosca.
•
Ermita de Santa Lucía. Se trata de unos ejemplares de edificios religiosos góticos con la
topología de los denominados “de conquista”(Siglo XV).
•
Ermita de San Juan. Es la más importante de las ermitas de conquista que se localizan en
el término de la ciudad de Dénia. La ermita gótica propiamente dicha es el cuerpo central
del edificio actual. Presenta una única nave de planta rectangular, con la cubierta a dos
aguas sustentada por dos arcos apuntados, de tipo gótico.
•
Ermita de Santa Paula. El modelo de ermita se adscribe al grupo denominado “de conquista”,
uninave, con arccos ojivales, modelo que perdura hasta el S. XVI y que desaparece con la
llegada del Renacimiento.
•
Ermita y Caseta de Sant Pere. Vinculada a la vida y obra del venerable vecino de Dénia
Fray Pedro Esteve (1583-1658).
•
Ermitorio de Jesús Pobre. El conjunto consta de 2 edificios: el Convento (S. XVIII)y la iglesia
(S.XVII).
Edificios históricos.
•
Ayuntamiento.
•
Les Drassanes (antiguas Atarazanas).
Otros lugares de interés.
•
Yacimiento de L’Almadrava
•
Torre del Gerro
2.3.4. La dinámica urbana de Dénia.
El modelo urbanístico de un municipio tiene una especial relevancia con respecto al comercio
local. De hecho, urbanismo y actividad comercial están íntimamente relacionados 5, de manera
que:
5
•
La normativa urbanística de los Planes Generales municipales acota los crecimientos
potenciales que puede llegar a experimentar la actividad comercial de un municipio.
•
La localización de la actividad comercial en el territorio se ha ajustado históricamente a la
evolución en la configuración y en el desarrollo de la trama urbana de los municipios.
El Impacto de la Actividad Comercial en el territorio. Recomendaciones para su análisis, PATECO 1999.
49
Oficina PATECO
•
Una concentración de oferta comercial actúa como elemento de centralidad, capaz de
atraer nuevas actividades (servicios, ocio, etc.), configurándose como un elemento clave
de la vitalidad municipal.
•
Las zonas comerciales, especialmente las situadas en los centros urbanos, se configuran
como lugares de encuentro ciudadano, que deben integrarse en la gestión general del
municipio y, en particular, de las zonas en que se encuentran.
Además de las razones enumeradas, existe otro elemento crucial para el comercio: la accesibilidad
al municipio.
Por otro lado, podemos afirmar sin reservas que el ámbito de la construcción ha sido en los
últimos años un sector con un comportamiento expansivo en Dénia, derivado de factores
fundamentalmente demográficos y económicos 6.
La industria de la construcción ha alcanzado un notable desarrollo, especialmente desde los
años sesenta en que hubo que dar respuesta al fuerte proceso de urbanización 7 sufrido en la
comarca como consecuencia de la eclosión residencial y turística del litoral.
Por otra parte, se trata de un sector muy dependiente de factores coyunturales externos8
(inversión pública, renta familiar disponible o el estado de los tipos de interés hipotecario), con
lo que la comunidad local pierde la autonomía necesaria para hacer sostenible su crecimiento y
consumo relacionado con la satisfacción de la demanda poblacional.
El Plan General de Ordenación Urbana
Será en el año 1990 cuando se abra la etapa del urbanismo más reciente, con un polémico Plan
General que finalmente sería aprobado en el año 1992 por la Conselleria de Obras Públicas,
Urbanismo y Transportes. Aquel Plan General alteró de forma significativa la estructura del
territorio, ya que asumía como suelo urbano todos los Planes Parciales anteriores (desarrollados
y en desarrollo), clasificó como urbanos, por razones de consolidación, suelos procedentes
del anterior suelo no urbanizable y tipificó una importante superficie como suelo urbanizable
diferenciado en dos cuatrienios su programación. No obstante, el Tribunal Superior de Justicia
lo anuló en el año 1994 por la vía de la sentencia, hasta que el año 2000 se aprobó un texto
refundido que incluía varias modificaciones puntuales: El Plan Parcial El Sueño, la modificación de
Comandancia de La Marina, el cálculo de aprovechamientos tipo en suelo urbano y las ordenanzas
de construcción. No obstante, cabe advertir que se aprovechó para comenzar a tramitar en el
año 1998 su pertinente homologación a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística 6/1994.
En cualquier caso, el Tribunal Superior de Justicia anulaba el 26 de septiembre de 2000 el
documento, por entender que se incumplían, entre otros preceptos, los estándares mínimos de
zonas verdes que computaban de forma errónea con espacios que merecían otro tratamiento
(zonas arqueológicas, barrancos, zonas PORNM 9 del Montgó).
6
7
8
9
50
Un factor de mucho peso es la especialización productiva en el sector terciario, concentrando los servicios sobretodo en el
turismo.
En su gran mayoría, sin dotaciones básicas y servicios. Cosa normal en aquella época.
De hecho, en la actualidad se está atravesando una situación de declive en el sector, con las consecuencias que para el modelo
económico puede acarrear.
Plan de Ordenación de los Recursos Naturales del Montgó.
Dénia
El entuerto administrativo, planteó una inestabilidad en la planificación territorial, ya que en
caso de aprobarse las disposiciones del tribunal, se establecería una clasificación general de
distinto alcance, lo cual, teniendo en cuenta la nulidad del PGOU-2000, haría resurgir el PGOU
de Dénia de 1972.
Por estas circunstancias, el Ayuntamiento, en agosto de 2003, adoptó, con el fin de evitar volver
al vetusto documento de los años setenta, proceder a elaborar un Planeamiento Transitorio de
Urgencia. El alcance del Plan Transitorio se limita a ordenar aquellos sectores y determinaciones
indispensables para posibilitar el desarrollo ordenado a corto plazo, con el objeto de no paralizar
totalmente la actividad edificatoria en el municipio. Por tanto, tan solo incide en aquellos
aspectos de la ordenación estructural que considera imprescindibles para dotar de coherencia
al documento.
Las 8 directrices definitorias de la Estrategia de Evolución Urbana y Ocupación del Territorio
(DEUT) del citado Plan, se significan en diversos puntos estructurantes, entre los que cabe
destacar la disposición del trazado de la red viaria estructural, en el que se incide en la unión
de las rondas Nord y Sud, y un trazado de ferrocarril intermodal, la relevancia de los criterios
proteccionistas sobre el suelo no urbanizable en todas sus categorías, y la prohibición de
reclasificaciones mientras esté vigente el Plan Transitorio. Estos criterios además deben
responder a motivos de protección y gestión paisajística, y a otros como la accesibilidad del
ciudadano en el entorno urbano, prestando especial atención a personas con minusvalías, con el
fin de posibilitar y fomentar el uso de transportes alternativos al automóvil: andando, bicicleta
y transporte colectivo.
En la siguiente tabla podemos comprobar cómo, a través de las diferentes modificaciones de los
distintos instrumentos de planeamiento, se ha ido disminuyendo lenta, pero constantemente la
dotación de suelo urbanizable, mientras que el suelo urbano se mantiene prácticamente igual.
Tabla 2.7 Índices económicos.
Clase de suelo
Plan General
Plan General
Plan General Trans.
1990
2000
2005
Hectáreas
%
Hectáreas
%
Hectáreas
P.G. Concierto Previo
2005
%
Hectáreas
%
Urbano
1.640
24,86
1.833
27,77
1.854
28,09
1.798
27,25
Urbanizable
1.068
16,19
865
13,11
718
10,88
614
9,31
No urbanizable
3.890
58,95
3.902
59,12
4.028
61,03
4.187
63,44
Total
6.600
100
6.600
100
6.600
100
6.600
100
Fuente: Elaboración propia a partir del Plan General Transitorio de la Gerencia de Urbanismo de Dénia, 2008, y del Diagnostico
Técnico sobre funciones Urbanas y Desarrollo Territorial en Dénia: Aplicación de un Sistema de Indicadores. Institut Interuniversitari
de Desenvolupament Local 2007.
Por tanto, todos estos cambios responden, en líneas generales, a una voluntad de coordinar el
desarrollo urbano de forma ordenada y coherente con la nueva legislación territorial y urbanística
reflejada en la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje 4/2004.
Centrándonos en la caracterización del suelo, si trasladamos el uso del suelo al mapa municipal,
obtenemos la siguiente distribución general, derivada asimismo del Plan Transitorio de 2005:
51
Oficina PATECO
•
Un núcleo principal, con ocupación intensiva del suelo y densidad importante, que aglutina
gran parte de la población (aproximadamente un 60%). Es un área de vivienda principal,
con un alto índice de ocupación permanente, y se corresponde en líneas generales con el
casco urbano del municipio.
•
Dos núcleos menores, correspondientes a las EATIM’s de La Xara y Jesús Pobre, con una
ocupación semi-intensiva y en gran medida permanente.
•
Las áreas de monte, Les Rotes-Montgó, con una ocupación extensiva del territorio y
una media temporalidad en el uso de la edificación, con una población que representa
aproximadamente el 20% del padrón. Es un área de índice medio en cuanto a ocupación
permanente.
•
Las áreas de playa (Les Marines, La Almadrava, Molins i Les Deveses), que presentan una
ocupación semi-intensiva del suelo y una altísima estacionalidad en el uso de las viviendas.
Suponen una población de alrededor del 11% del padrón. Es un área fundamentalmente
turística.
•
El resto de la población permanente, que representa un 3,5% del total, y reside en
edificación diseminada en suelo no urbanizable.
El mismo Plan General mencionado aconseja mantener las intensidades de ocupación del suelo
descritas, excepto en el caso de que haya oportunidad de liberar suelo del uso residencial para
destinarlo a uso dotacional (equipamientos e infraestructuras públicas como áreas deportivas,
culturales, parques, jardines, etc.).
Además, en el documento se presentan una serie de propuestas de actuación que delimitan, a
grandes rasgos, el modelo urbanístico que se pretende instaurar:
•
Intervención en núcleos históricos, mediante un planeamiento especial encaminado
a la conservación de elementos patrimoniales y a la protección del ambiente urbano,
revitalizándolo10.
•
Mejora de las áreas de costa, sobretodo en lo referente a la accesibilidad a las playas.
•
Actuaciones en áreas de monte, con el objetivo fundamental de dotar de servicios
inexistentes (saneamiento, evacuación de aguas residuales, etc.).
•
Incremento de reservas de suelo dotacional para el uso educativo y cultural 11. Hay que
tener en cuenta, asimismo, la dotación de suelo asignado para la construcción del nuevo
hospital.
•
Medidas para facilitar el acceso a la vivienda, mediante un Plan Municipal de Vivienda,
a fin de paliar la situación deficitaria de la vivienda protegida y conseguir incrementos en
su oferta.
10 Resultan obvias las implicaciones potenciales que el desarrollo de esta iniciativa puede tener sobre el comercio local, sobretodo
si tenemos en cuenta la posibilidad de instaurar un modelo de centro comercial abierto.
11 Esto también puede tener una repercusión futura importante para el comercio local, pues contribuye a revitalizar las zonas
afectadas.
52
Dénia
Además de todo lo mencionado anteriormente, debemos resaltar asimismo las recomendaciones
propuestas en el seno de la Agenda 21 Local y que se estiman como importantes de cara a la
redacción del futuro Plan General que pretende destacar los siguientes aspectos:
•
Apuesta por un crecimiento urbano racional, concéntrico al casco urbano, regenerando y
rehabilitando asimismo parte de aquel, y configurando en conjunto un modelo de ciudad
compacta y diversa.
•
Promover una imagen de ciudad pública, con suficientes equipamientos y dotaciones,
en contraposición a un municipio predominantemente residencial. Además, se plantea
dotar a las actuales zonas residenciales de equipamientos y servicios.
•
Potenciar el sector terciario, de cara a revitalizar la actividad económica de las empresas
locales.
•
Ampliar la zona industrial y logística, principalmente en el polígono y el extrarradio.
•
Aprovechar las vías de comunicación, mejorando y revalorizando la red primaria
existente (Camí Vell de Gandia, empeine de Les Marines, etc.). También se propone
buscar nuevas soluciones para las comunicaciones y el transporte en casos puntuales, de
cara a resolver necesidades y demandas de accesibilidad y movilidad, como por ejemplo
la Estación Intermodal de Caragussos (acceso a la ciudad), próxima a la autopista, que
conecte el transporte público (tren de Gandia y de Alicante, propuesta de tranvía urbano
y microbuses, etc.).
•
Facilitar, en relación con lo anterior, de la accesibilidad del ciudadano y del visitante,
mejorando la eficiencia de la movilidad urbana y fomentando el transporte público entre
y dentro de las diferentes unidades funcionales.
•
Articular los espacios verdes para que se integren en el paisaje, preservando en todo
momento la biodiversidad.
•
Promover un casco urbano comercial y cultural. Dentro de esta línea se encuentra la
propuesta de unir comercialmente las zonas de Marqués de Campo y París-Pedrera.
•
Respecto al desarrollo económico, se proyecta un modelo turístico diferenciado del
tradicional (sol y playa), que combine el paisaje, la gastronomía, el medio ambiente, la
cultura, etc., y que se convierta en una propuesta a nivel comarcal.
•
Intentar evitar cualquier desarrollo urbanístico en la zona de Les Marines, que iría en
detrimento del suelo rústico y agrícola.
En lo referente a la gestión y ritmos de desarrollo urbano, resulta asimismo interesante comprobar
que, aun cuando la construcción es un sector económico con un importante desarrollo reciente
en el municipio, la actividad ha sido frenética pero quizá no tanto como la observada en otras
poblaciones turísticas de la comarca, tal y como puede apreciarse en la siguiente tabla:
53
Oficina PATECO
Tabla 2.8 Licencias de obra concedidas en Dénia y otros municipios de la Marina Alta
en 2006.
Municipio
Población (1)
Licencias (2)
Índice de concesión (3
Dénia
41.591
159
0,38
Benissa
12.424
124
1,00
Calp
26.382
170
0,64
Teulada-Moraira
12.745
108
0,85
Fuente: Instituto Valenciano de Estadística, 2008 y Padrón Municipal de Habitantes, 2006, INE 2008.
(1) Es la población según el Padrón Municipal de Habitantes, 2006.
(2) Se trata de licencias concedidas por cualquier tipo de obra en 2006.
(3) Es el número de licencias multiplicado por 100 y dividido por la población del municipio.
Efectivamente, la concesión de licencias de obra en 2006 fue significativamente inferior en Dénia
si la comparamos con poblaciones como Benissa, Calp o Teulada-Moraira, municipios que se han
mostrado mucho más dependientes del sector de la construcción.
Por otro lado, si consideramos el crecimiento intercensal, podemos apreciar que el incremento
poblacional ha ido bastante parejo al edilicio, siendo el índice de viviendas por habitante en
el municipio muy similar en los censos de 1991 y 2001, tal y como apreciamos en la siguiente
tabla:
Tabla 2.9 Crecimiento intercensal en número de viviendas y población en Dénia desde
1991 a 2001.
Censos de Población y Viviendas
Viviendas
Personas
Viviendas/pers.
Número
Incr. %
Número
Incr. %
1991
24.969
-
24.764
-
1,01
2001
35.337
41,52
33.342
34,64
1,06
Fuente: Censos de Población y Viviendas de 1991 y 2001, INE 2008.
A pesar de lo dicho, es de rigor reconocer que el impacto de este ámbito económico ha sido
y sigue siendo significativo. En la siguiente página podemos ver claramente cómo el índice de
viviendas por habitante es notablemente superior en Dénia respecto de los niveles provincial y
(sobre todo) autonómico.
Tabla 2.10 Comparativa del número de viviendas principales y no principales
en Dénia y otros ámbitos geográficos.
Ámbito geográfico
Viviendas
Principales
Nº
Dénia
Provincia de Alicante
C. Valenciana
12.308
Índice*
0,37
Población
Secundarias
Nº
23.029
Índice*
0,69
Total
Nº
35.337
Índice*
1,06
33.342
521.269
0,36
482.919
0,33
1.004.188
0,69
1.461.925
1.492.792
0,36
1.054.983
0,25
2.547.775
0,61
4.162.925
Fuente: Censo de Población y Vivienda, 2001, INE 2008.
* Se trata del número de viviendas por habitante.
Esta diferencia se debe al incremento en las viviendas secundarias, probablemente debido al
auge de la ciudad como destino turístico, aspecto que ha caracterizado su modelo económico
en los últimos años.
54
Dénia
Factores de atracción y competencia de Dénia.
2.4
Los factores que incrementan la atracción comercial de un municipio están ligados a su tamaño
poblacional, pero también a la presencia en el municipio de una oferta comercial suficiente,
variada y atractiva. A lo anterior hay que añadir la importancia que tiene que el municipio cuente
con un conjunto de recursos complementarios de ocio, servicios personales, culturales, de
accesibilidad, patrimonio, comunicaciones, etc. complementarios a la oferta comercial.
2.4.1 Área de influencia teórica: isocronas de acceso y de atracción
Si damos un paso más en el análisis del influjo comercial dianense en el ámbito de la Marina
Alta12 debemos aproximarnos a las isocronas de acceso al municipio. Se define como isocrona de
acceso a la curva que une todos los puntos con igual tiempo de acceso a un equipamiento, o en
nuestro caso a un municipio.
En el estudio se ha procedido a medir las distancias con determinados equipamientos comerciales
y de ocio a partir de la estimación del tiempo necesario para desplazarse desde el lugar de origen
al de destino.
En general, podría decirse que hasta treinta minutos de distancia desde Dénia se puede acceder a
18 municipios que se sitúan entre los principales emisores de gasto hacia el comercio de Dénia.
12
•
En un tiempo de desplazamiento de hasta 15 minutos se localizan 2 municipios: Ondara y
Xàbia. Entre ambos municipios concentran 37.597 residentes.
•
Entre 16 y 20 minutos se ubican un total de 5 municipios: Els Poblets, Pedreguer,
Beniarbeig, El Verger y Gata de Gorgos. Estos municipios comprenden una población de
23.678 habitantes.
•
A mayor distancia, entre los 21 y los 25 minutos encontramos 3 municipios: Benidoleig,
Sanet i Negrals y Benimeli, que pueden aportar de forma conjunta 2.388 potenciales
clientes a Dénia.
•
Finalmente, entre 26 y 30 minutos de distancia se localizan un total de 8 municipios:
Benissa, Rafol d’Almunia, Orba, Oliva, Senija, L’Alqueria de la Comtessa, Lliber y Tormo.
Entre todas las localidades residen 48.267 personas, identificándose dos municipios de la
provincia de Valencia (Oliva y Alqueria de la Comtessa).
Si nos atenemos a la clasificación de Áreas Funcionales de PATECO, la correspondiente a Dénia coincide con la Marina Alta,
exceptuando el municipio de Calp, que es adscrito al Área Funcional de Benidorm. No obstante, debido a la potencial influencia
comercial que esta población puede tener en otras localidades del sur de la comarca, hemos optado por incluirla asimismo en la
llamada Área de Influencia de Dénia.
55
Oficina PATECO
En total hay 111.930 habitantes de los municipios del entorno próximo a Dénia que, por su
cercanía al municipio en tiempo de desplazamiento, se consideran clientes potenciales del
comercio dianense.
Cuadro 2.1 Área de influencia teórica de Dénia.
Área Comercial de
Gandia: 29.787
habitantes
Dénia: 111.930
residentes
Área Comercial de
Dénia: 82.143
habitantes
Fuente: Elaboración propia. Oficina PATECO 2008.
Área de influencia real.
Al cruzar los datos de la Encuesta a compradores del área de influencia de Dénia, 2008 con los
resultados extraídos de las isocronas se comprueba que el sistema básico de comunicaciones
no explica el comportamiento del consumidor al cien por cien. Aspectos como los hábitos de
compra, la oferta existente en los municipios emisores y otros aspectos sociales, demográficos y
psicológicos, confirman la escasa adecuación de las isocronas de atracción a los datos reales de
atractividad de Dénia.
Los municipios más alejados hacia el norte del área de influencia: Vall de Gallinera, Castell
de Castells, Vall d’Alcalà, etc. son los que se muestran más fieles al comercio de Dénia. En
general son municipios pequeños con escasa oferta comercial y muy mal comunicados. Esta
situación obliga a los residentes de estos municipios a utilizar sus vehículos para efectuar el
acto de compra por lo que hay más predisposición a acudir a Dénia, aún habiendo pasado por
municipios de cierta entidad como Pego. Su compra se extiende a todas las tipologías de bienes,
incluido los de consumo diario.
Los residentes en municipios del área de influencia primaria, tanto de tamaño medio (El
Verger, Pedreguer, Gata de Gorgos o Els Poblets), como de pequeño tamaño (Beniarbeig) son
atraídos también de forma notable por Dénia, especialmente en las compras de equipamiento
personal13 y bienes ocasionales. Otros municipios del norte que se encuentran más próximos
a Dénia que los anteriores son también atraídos por la oferta comercial de Dénia, tales como
Orba, Tormos o Alcalalí.
13
56
Sin embargo, en equipamiento personal el Centro Comercial Portal de la Marina está superando a Dénia en los municipios de
tamaño medio.
Dénia
La orientación hacia el sur es menor y pequeñas localidades como Xaló o Llíber en el área
de influencia exterior, o El Poble Nou de Benitatxell algo más cerca, pese a las carencias
dotacionales que presenta su tejido comercial, no se sienten atraídos en exceso por la oferta
comercial de Dénia, salvo en lo referente a equipamiento personal, que constituye el principal
imán comercial para Dénia.
En cambio, la situación de las localidades de mayor tamaño como Teulada-Moraira o Benissa
refleja resultados diferentes. En los municipios de mayor tamaño se refleja una mayor orientación
hacia el sur de forma que sus residentes suelen acudir a equipamientos de Calp e incluso de
Benidorm 14.
También cuando hacen movimientos hacia el norte la excelente ubicación del Centro Comercial
Portal de la Marina es decisiva en la adquisición de equipamiento personal.
Otros municipios próximos como Xàbia, con el crecimiento poblacional y comercial que ha
experimentado en los últimos años, retiene un gran parte de su mercado evitando fugas de
gasto a Dénia. Sólo cede cuota de mercado al Centro Comercial Portal de la Marina y a otros
municipios de fuera de la Marina Alta.
Cuadro 2.2 Gasto atraído por el comercio de Dénia.
•
La población comprendida en el área de influencia secundaria y terciaria, situada entre
16 y 25 minutos, más las pequeñas poblaciones del Norte (entre las que destacan El
Verger, Pedreguer, Gata de Gorgos, Beniarbeig, Benidoleig, Sanet i Negrals, Benimeli,
Tormos, etc.) que realizan el 64% del gasto atraído por el comercio de Dénia.
•
Las poblaciones situadas en el Área de Influencia más próxima, de hasta 15 minutos,
y las situadas en el área de influencia más lejana, entre 26 y 35 minutos (entre las que
destacan Xalò, Llíber, Benissa, Poble Nou de Benitatxell, Sagra, Parcent, Almoines, Pego,
Oliva, Senija, etc.) que realizan en Dénia un gasto equivalente al 36%.
Fuente. Elaboración propia con datos de la Encuesta a la población del área de influencia 2008. Pateco.
Se ha estimado que el conjunto de personas que acude a comprar a Dénia supera los 110.000
habitantes procedentes, mayoritariamente, del Área Comercial de Dénia. Esta población realiza
un gasto en el municipio estimado en 37 millones de euros, que se distribuyen por tipos de
bienes.
•
Bienes diarios: 14,5 millones de euros.
•
Equipamiento personal: 11,02 millones de euros.
•
Equipamiento del Hogar: 5,97 millones de euros.
•
Otros productos de ocio y cultura, tecnología y diversos: 5,74 millones de euros.
El gasto atraído por el comercio dianense representa el 22,8% del que realizan los propios
residentes de Dénia.
14
A excepción de El Poble Nou de Benitatxell que tiene una orientación al norte, aunque cuando se mueve en esta dirección
encuentra muy accesible a Xàbia.
57
Oficina PATECO
Factores de atracción.
El análisis de los resultados de la Encuesta a compradores del área de influencia de Dénia, 2008
realizada en el marco del Plan de Acción Comercial de Dénia aporta algunos datos significativos
para determinar el nivel de atracción que ejerce Dénia sobre los municipios de su entorno.
Puede observarse claramente que el mejor activo comercial que posee Dénia en relación con
su área de influencia se encuentra en el equipamiento personal, con una demanda de 40.079
compradores. Además, esta tipología comercial absorbe un 12,13% de la cuota de mercado
total en la ciudad de Dénia. Otras actividades relativamente atrayentes a nivel comarcal son las
de los artículos relacionados con el hogar y otros bienes (tales como telefonía móvil, regalos,
etc.), atrayendo en ambos casos más del 6% de la cuota de mercado total que se genera en las
localidades de la Marina Alta.
Tabla 2.11 Grado de atracción de Dénia sobre su área de influencia en función de la
tipología comercial.
Tipología comercial
Alimentación
% Compra en Dénia
% Personas
7,34
11.945
Cuota de mercado (%)
Compradores
Total
46,68
3,43
Droguería y perfumería
9,77
15.883
48,14
4,61
Equipamiento personal
24,64
40.079
52,06
12,13
Equipamiento del hogar
13,07
21.254
48,19
6,16
Otros bienes
14,16
23.032
49,10
6,53
Fuente: Encuesta a compradores del área de influencia de Dénia, 2008.
Base: Encuestados que han comprado durante el último año con cierta regularidad los productos indicados.
2.4.3 Factores de competencia.
Las isocronas han puesto de manifiesto que el sistema de carreteras en la Marina Alta no es
modélico y que Dénia se encuentra en desventaja con respecto a municipios de menor entidad
como Ondara, Pedreguer o incluso Benissa.
Algunos de los anteriores municipios que podrían usurparle la centralidad a Dénia, como Xàbia
o Calp, no ejercen una atracción comercial importante ni cuentan con unas comunicaciones
mejores a las de Dénia. De este déficit se ha valido Dénia para mantener su capitalidad comercial
hasta ahora.
Sin embargo, Ondara, debido a la implantación en su término municipal del Centro Comercial
Portal de La Marina, se ha convertido en el competidor más cercano de Dénia, provocando
una reducción de la capacidad de atracción comercial de Dénia sobre municipios muy próximos
como Ondara y Xàbia.
Teniendo en cuenta la información extraída de las isocronas podemos identificar que a una
distancia razonable desde Dénia se localiza la cabecera comercial de Gandía.
Gandía, situada a 37 minutos de Dénia, es la cabecera del Área Comercial de Gandia y cuenta
además con importantes equipamientos atractores como el centro comercial La Vital, el centro
comercial Plaza Mayor y el hipermercado Carrefour, además de una atractiva oferta comercial
en su centro histórico.
58
Dénia
Gandía se ha identificado tradicionalmente como el principal competidor comercial de Dénia
y hoy por hoy sigue ejerciendo competencia, no sólo porque atrae un pequeño porcentaje de
gasto de los dianenses, sino porque también atrae parte del gasto de los residentes del área de
influencia de Dénia, reduciendo ligeramente la centralidad comercial de Dénia.
La apertura del Centro Comercial Portal de La Marina ha repercutido, principalmente, en la
pérdida de centralidad comercial de los grandes equipamientos de Gandía, debido a que estos
equipamientos ejercen una influencia media sobre el dianense, que no ha experimentado
grandes variaciones en los últimos años, pese al aumento de oferta producido. Del 12,6% del
gasto evadido por los residentes de Dénia un 11,4% se distribuye entre los principales centros
comerciales del entorno, cuando anteriormente se concentraban en uno sólo de ellos.
Por su parte, Alicante, y Valencia como capitales provinciales, ejercen atracción en mayor o
menor medida sobre el resto de municipios de la provincia. Sin embargo ambas están a distancias
respectivas de 1 hora 6 minutos y 1 hora 13 minutos, por lo que, pese al importante conjunto de
establecimientos comerciales y de servicios, además de presencia de las sedes de las principales
administraciones, la distancia resta atractivo a estos destinos de compras.
Tabla 2.12 Grandes superficies comerciales próximas a Dénia.
NOMBRE
TIPO
MUNICIPIO UBICACIÓN
DISTANCIA A DÉNIA
Centro Comercial Portal de La Marina
GR-Grande
Ondara
15 minutos
Centro Comercial La Vital
ME-Mediano
Gandia
37 minutos
Centro Comercial Plaza Mayor
PE-Pequeño
Gandia
37 minutos
Centro Comercial Carrefour Gandía
HI-Basado en hipermercado
Gandia
37 minutos
Centro Comercial La Marina
ME-Mediano
Finestrat
48 minutos
Carrefour Benidorm
Hi-Basado en hipermercado
Benidorm
53 minutos
Cuadro 2.3 Flujos de gasto de los residentes del Área de influencia de Dénia en
alimentación.
59
Oficina PATECO
droguería y perfumería.
equipamiento personal.
60
Dénia
equipamiento del hogar.
CENTRO COMERCIAL
PORTAL DE LA MARINA
OTROS
MUNICIPIOS
DEL AREA
8%
13,4%
SU MUNICIPIO
52,1%
DÉNIA
10,6%
OTROS
MUNICIPIOS
FUERA DEL AREA
15,8%
otros bienes: deportes, regalos, ....
61
Oficina PATECO
62

02.- PAC Denia - Denia y su entorno territorial.indd

Transcripción

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