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GRATIS Tel: (506) 2504-7070 www.m2.cr Periódico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones. Vol. 4 - N° 45 • Diciembre, 2015 INVIERTA SU AGUINALDO GARANTICE SU FUTURO TORRES PASEO COLÓN 5% a 10 MESES: $884 PRIMA ÚNICAMENTE CUOTA MENSUAL DESDE $1.214 PRECIO DESDE $176.700 ENTREGA INMEDIATA 2 HABITACIONES LATITUD YOSES PRIMA $1.363 A 15 MESES CUOTA MENSUAL DESDE $585 PRECIO DESDE $102.220 1 HABITACIÓN TORRES DE HEREDIA 5% a 10 MESES: $504 PRIMA ÚNICAMENTE CUOTA MENSUAL DESDE $693 PRECIO DESDE $100.795 1 HABITACIÓN Los apartamentos no incluyen el precio y metraje de parqueo para un automóvil. Los mismos se alquilan con opción de compra. Las cuotas bancarias mensuales con prima de 1% son calculadas con tasa de interés TPR +5% (actual 7.25%) a 25 años, las cuotas bancarias con prima fraccionada son calculadas con tasa de interés TPR +5.55% (actual 7.70%) a 30 años. Las imágenes son de carácter ilustrativo y pueden ser variadas. La prima de 1% sobre el valor total del inmueble. Aplican restricciones. Consultar con nuestro equipo de asesores de venta. Los planes de venta a futuro y Grupo Inmobiliario del Parque están inscritos ante el MEIC. Por la compra de tu apartamento TE REGALAMOS UN iPhone 6S o iWatch TELÉFONOS 2290-0379 8377-5653 [email protected] www.gip.cr GRUPO INMOBILIARIO DEL PARQUE E J E M P LA R LÍDER EN DESARROLLO VERTICAL G RAT U IT O 2 C M Y CM MY CY CMY K Actualidad Inmobiliaria-Casamax Diciembre.pdf Diciembre, 2015 1 12/4/15 11:57 AM www.m2.cr Actualidades Inmobiliarias Actualidades Inmobiliarias www.m2.cr $89.000 Diciembre, 2015 SAN RAFAEL DE ALAJUELA ¡VISÍTANOS! 6 DE DICIEMBRE, 7PM Campo Ferial Asobipa en Parrita 13 DE DICIEMBRE, 7PM Costado oeste del Estadio Rosabal Cordero 19 DE DICIEMBRE, 7PM Estadio Municipal de Alajuelita 20 DE DICIEMBRE, 7PM Costado norte de Plaza Real, Alajuela 3 4 Actualidades Inmobiliarias OPINION Diciembre, 2015 Pobreza, situación del empleo, déficit fiscal e infraestructura de transporte Ing. Guillermo Carazo R. Presidente CCC La Costa Rica actual enfrenta tres grandes problemas, el primero es la pobreza (1.200.000 personas), el segundo el desempleo (10%) + subempleo (13%) + desesperanzados que no encontraron trabajo (2%), en total 25% de nuestra población “activa”, y el tercero es el déficit fiscal (5,8% del PIB). En su mensaje de los primeros 100 días de Gobierno, el señor Presidente don Luis Guillermo Solís señaló, con acierto, que la manera de resolver esos problemas es aumentando producción. Aumentar producción es posible si atraemos inversión, para lo cual debemos bajar costos y así ser más competitivos. La competitividad está directamente relacionada con nuestra infraestructura pública, muy deficitaria en el tema de tratamiento de aguas servidas y en transportes, una es muy importante para el medio ambiente, la otra se ha convertido en una pesadilla por sus efectos en la calidad de vida que perdemos cada día, así como por su impacto en los costos de producción y del diario vivir. En el Índice de Competitividad Global del Foro Económico Mundial, donde se nos compara con 143 países de todos los continentes, se retrata nuestra realidad. En infraestructura de transporte ocupamos los últimos lugares de esta región, donde Panamá tiene un lugar de privilegio (30), en posiciones intermedias El Salvador (63), Honduras (71) y Guatemala (82), más abajo Costa Rica (105) y Nicaragua (109). Los costarricenses no éramos así de inútiles en el área de infraestructura de transportes, se confirma repasando nuestra historia y los logros alcanzados en materia de obra pública, durante el último cuarto del siglo XIX y buena parte del XX. Esa realidad nos permitió grandes avances en materia de educación, salud, vivienda, empleo, atracción de inversiones, y de todo aquello que permitía augurar un futuro promisorio. ¿Qué ocurrió?, con la crisis financiera internacional de los 80’s, el país no pudo seguir desarrollando su infraestructura, con los escasos recursos que tenía se esforzó por mantener los programas de ayuda social y eso estuvo muy bien. Pero se cometió un error al dejar de planificar la obra pública, de manera que cuando las condiciones económicas cambiaron, allá por 1995, no se pudo reiniciar ese desarrollo. ¿Qué está ocurriendo?, tenemos un MOPT y su brazo CONAVI que, casi por 20 años, en vez de obras nos han dado excusas para justificarse en su inacción. Una vez culpan a la Contraloría y no a sus propios errores en los procesos, otra son las limitaciones que les imponen las leyes y no el hacer las cosas sin prever el tiempo que requieren, atrasos en aprobaciones y no información insuficiente para conseguirlas, empresarios que todo lo apelan pero no sus errores en las licitaciones, de los contratistas que cobran montos superiores a los de contrato pero no de planos y alcances iniciales incompletos que obligan a ordenar trabajos adicionales con sus costos, etc. Lo grave de esto es que a fuerza de repetirnos sus excusas, sin estudios completos que las respalden, hemos llegado a creerlas. La opinión pública se vuelca contra el gobierno de turno, que cambia cada cuatro años y no tiene la culpa de lo que realmente ocurre, pero sí la obligación de arreglarlo, la prensa presiona a los jerarcas que se esfuerzan pero logran poco, los diputados piden renuncias, pero nadie exige con firmeza al MOPT y su brazo CONAVI cambiar aquello de lo que se quejan y someterse a un proceso de análisis que les permita ser productivos. En el año 2005, la Asociación de Carreteras y Caminos de Costa Rica (ACCCR) preparó y entregó una propuesta para elaborar el Plan Vial Nacional; a partir del año 2012 el Grupo Consenso para el Rescate de la Red Vial Nacional viene pre- sentando propuestas, donde se priorizan las obras y el orden en que deben ejecutarse, de manera que tengan sentido dentro del esfuerzo para mejorar nuestra conectividad país. Ambos esfuerzos NO han encontrado eco en el MOPT, aunque en las últimas semanas hay muestras de que esto pueda cambiar. La incapacidad de gestión del MOPT y CONAVI la conocemos bien, además voces muy autorizadas lo han señalado. Incluye licitaciones mal estructuradas, falta de planificación de mediano y largo plazo, un reducido grado de ejecución de los créditos que maneja y más. Ejemplos los hay, algunos son la Trocha Fronteriza, la lentitud para atender la realidad de nuestros puentes, de los cuales el de la Platina es el más conocido, la manera en la que se ha llevado la ampliación de Ruta 32, la nueva carretera a San Carlos que tras casi diez años no se termina, de la que aún no sabemos por dónde irá la punta sur para conectarse con la vía San José – San Ramón. Ahora estamos con la incertidumbre de que tendremos la nueva Terminal de Contenedores de Moín pero no se sabe si acceso a la misma. Triplican los plazos de ejecución de proyectos y contrastan con la manera ordenada en la que otras instituciones del Estado llevan adelante la construcción de su infraestructura, como es el caso de la CCSS, INS, Recope, Universidad de Costa Rica y otras, sometidas todas a las mismas condiciones y procesos que la Ley de la Contratación Administrativa establece. Tanto es nuestro retraso en infraestructura de transporte que no se puede pretender que el Estado emprenda solo su desarrollo, como lo señaló recientemente el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Debe buscar alianzas a través de las Asociaciones Público Privadas (APP’s), estableciendo reglas claras y garantías jurídicas. La realidad es que nuestros problemas más graves, pobreza, situación del empleo y déficit fiscal, no se arreglarán hasta tanto no aumentemos la producción. Para ellos tenemos que ser más competitivos, logro que depende de mejorar la infraestructura pública, siendo hoy la de transportes el principal obstáculo y la incapacidad de gestión del MOPT un freno para avanzar, en tanto las APP’s una posibilidad real de caminar hacia adelante. Para tener éxito como país, debemos cambiar radicalmente la manera en la que hemos pretendido resolver nuestras cada vez mayores limitaciones de infraestructura de transporte. COLUMNA LEGAL Alquileres vacacionales Carlos Dario Angulo, BLP [email protected] Conforme se acercan los días festivos y el verano, es común que muchas familias busquen alquilar una casa de playa para ir a disfrutar de una o varias semanas de descanso. Estos alquileres (llamados alquileres temporales, vacacionales o de corto-plazo) tiene ciertas características especiales que hay que conocer. La primera, a diferencia de los arrendamientos de largo plazo para fines residenciales permanentes, este tipo de alquileres no se rigen por la “ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos”, y por lo tanto sus términos y condiciones relevan casi que completamente de lo que las partes negocien y establezcan en sus contratos. De ahí, justamente, la gran importancia de contar con un contrato por escrito, en español, claro y completo. En estos contratos, normalmente se fija el precio del alquiler por día, o bien por la estadía programada, y se asemeja más a un contrato de hospedaje turístico en varios de sus elementos. Por ejemplo, se pide un depósito como reservación anticipada, que no se devuelve en caso de cancelación (antes de cierta fecha). También se debe garantizar (usualmente con tarjeta de crédito o depósito bancario) por cualquier daño, incluyendo a los muebles y utensilios, y es aconsejable que se establezca con claridad en cuales casos se libera y en cuales no el depósito. Claro, porque en esta modalidad de alquileres vacacionales, la casa está totalmente amueblada y equipada, y es lo usual que se adjunte un inventario que deberá ser verificado cuidadosamente al ingresar y al salir. Es también bastante común que se anexe algún reglamento que incluya restricciones en cuanto a ciertas actividades, número de personas, uso de ciertos aparatos o cuidados especiales que haya que tener. Por otra parte, consideramos deseable que se cuente con algún seguro (o tomar uno por aparte) de responsabilidad civil o por daños. Es posible que se cuente, además, dentro del mismo contrato de alquiler, con un servicio de limpieza y mantenimiento, parecido a un hotel, que normalmente está ya comprendido dentro del precio del alquiler. Lo mismo ocurre con los otros servicios, incluyendo la televisión por cable o satelital y el internet, que se incluyen dentro del mismo arrendamiento, aún si pueden haber otros servicios que sean opcionales y adicionales. Finalmente, el contrato deberá establecer la hora y día exacta de entrada y salida, y el procedimiento para la entrega de la casa y verificación que todo esté en orden. Vale recordar, ya por último, que en el caso de quienes se dediquen a alquilar constantemente su casa o apartamento para fines vacacionales, existen ciertas obligaciones fiscales con las que deberán cumplir, ya que se considera que se trata de una actividad comercial lucrativa. Contacto Vol. 4 / Edición 45 ESCAZU CORPORATE CENTER Guachipelín de Escazú, San José, Costa Rica Tel: (506) 2504-7070 • E-mail: [email protected] • Web: www.m2.cr SUSCRIPCION GRATUITA EDICION DIGITAL - [email protected] Rosibel Pérez Castillo Periodista Tel: (506) 8834-5337 [email protected] Jorge Zeledón Diseño Gráfico Tel: (506) 8831-9811 [email protected] Jan Kozak Mercadeo & Ventas Tel: (506) 6050-4000 [email protected] Actualidades Inmobiliarias www.m2.cr Diciembre, 2015 5 6 NOTICIAS Diciembre, 2015 Actualidades Inmobiliarias Casa Premier: Construyendo casas con calidad y diseño Dicen que el proceso de diseño es una compleja y sofisticada operación intelectual, espiritual e imaginaria. Por eso hay una enorme diferencia entre las cosas que tienen un buen diseño, y las que no lo tienen. “Mientras que las primeras están pensadas para hacer nuestra vida mejor, las segundas están creadas sólo para ser vendidas. El problema, que muchas veces impide a la gente vivir con diseño, es que depende de la capacidad económica para acceder a él. Es un pequeño gran problema”, explica Mayra Claveria, gerente de ventas de Casa Premier Inmobiliaria. Desde hace años hay esfuerzos en ese sentido. Una tendencia mundial habla del “diseño democrático” pero esto no había pasado de mobiliario y ciertos artefactos o gadgets. Claramente esta tendencia no había llegado a la arquitectura, al menos no en Costa Rica. Había un espacio vacío, un terreno inexplorado que esperaba ser conquistado. “En Casa Premier, construimos casas con diseño. Casas donde podemos vivir nuestra vida mucho mejor, pero que no están pensadas para unos pocos, sino para la mayoría. El primer paso fue lograr la visión. Y el segundo, buscar a uno de los mejores arquitectos del mundo. Un vanguardista, que compartiera nuestra filosofía de llevar el diseño y una arquitectura de primer nivel, a un punto donde fuera accesible. La solución, estaba más cerca de este equipo ha sido publicada y galardonada en múltiples países y ocasiones. Ahora, junto a Casapremier abordan llevar la arquitectura contemporánea ya en desarrollo en el área central de Costa Rica. Joan ha recibido múltiples reconocimientos y distinciones en prácticamente todo el mundo. Proyectos en Venta Dendera Lindora • Casas de 1 planta y 3 dormitorios • Desde $401,000 Dendera Escazú • Casas de 2 plantas y 3 dormitorios • Desde $380,000 Bosques de La Caraña • Casas de 1 planta y 3 dormitorios • Desde $360,000 lo que creíamos.” Comentó Daniel Marco, Gerente general de la Desarrolladora inmobiliaria. Joan Puigcorbé Desde 2008, se encuentra en nuestro país Joan Puigcorbé. Uno de los mejores arquitectos de Barcelona. Repartiendo su tiempo y talento en 4 continentes, ya ha dejado su impronta en casas que se encuentran en los libros de arquitectura y también en los proyectos de Casapremier. Realizó proyectos en España, Chile, Marruecos, Francia, Bélgica, Dubai, Angola, Italia y Costa Rica. Desde 2008 MKSTUDIO, formado por María K Hawkins y Joan Puigcorbé, New York y Barcelona respectivamente, vienen desarrollando proyectos diversos en Costa Rica, entre otros países. La obra de Para obtener mayor información, llamar al (506) 72922471, e-mail info@casapremiercr. com, web www.casapremiercr. com o Facebook Casa Premier Inmobiliaria. 2015 positivo para el sector inmobiliario de Costa Rica Por Marcela Alvarado En Costa Rica el sector inmobiliario se vio beneficiado, ya que hubo un crecimiento en las inversiones, y por lo tanto en la construcción edificios comerciales, oficinas, viviendas, tiendas, restaurante, aumento. Según la Cámara Costarricense de la Construcción los metros cuadrados tramitados para edificios comerciales crecieron en un 32%, entre los datos que dio a conocer se denota que en primer lugar se encuentran las construcciones con destino habitacional y de segundo el sector comercial. En la provincia de San Jose es donde se concentra la mayor cantidad de construcciones comerciales con un 36%, le sigue la provincia de Alajuela con un 22% y en tercer lugar se encuentra Heredia con un 14%. En cuanto a construcción habitacional también se encuentran porcentajes positivos, como ya se mencionó anteriormente en cuanto a construcciones con destino habitacional, en el sector privado aumento en un 5,4% en el último año. Si se analiza la composicion del PIB, el sector construccion en el 2014 represento el 4.1% de la produccion nacional al igual que en el 2013, datos encontrados en el estudio, “Situación de Vivienda y Desarrollo Urbano en Costa Rica 2014” dado a conocer por la Fundación Promotora de Vivienda (Fuprovi). El Banco Mundial elaboró un informe de Competitividad Doing Business2015, donde reporta que para este año el indicador de “Manejo de Permisos para la Construcción”, avanzó 79 lugares desde el 2011, lo que la coloca en el puesto 52 de 189 países. En el país, la cantidad de procedimientos que se realizan para el manejo de permisos de construcción se encuentra dentro de los parámetros internacionales, y es importante destacar que hasta tiene una duración menor en días al promedio regional en América Latina y el Caribe e incluso mucho menor a los países miembro de la Organización para la Cooperación Económica y el Desarrollo (OCDE). En sacar permisos de construcción las instituciones costarricenses duran 113 días, mientras que en los 34 países que conforman la OCDE duran un promedio de 149 días y en América Latina y el Caribe el promedio es de 178 días. Por otra parte los trámites para los procesos de construcción de viviendas de interés social se redujeron el costo de los permisos de construcción y el de las tarifas ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). Knastika Market Tienda de comestibles Más cerca de Ud. y con la mayor variedad Centro Comercial Brisas del Oeste, Costa Rica Actualidades Inmobiliarias www.m2.cr Diciembre, 2015 7 8 NOTICIAS Diciembre, 2015 Actualidades Inmobiliarias El dorado y los adornos naturales son las tendencias para esta Navidad Por Marcela Alvarado Este 2015 tenemos nuevas ideas para que vistas tu casa por dentro y por fuera, con las nuevas tendencias para una de las épocas más esperadas del año, tanto para adultos como para los más pequeños. Para una navidad natural se pueden utilizar piñas, bellotas y castañas, se limpian se secan y después se les da el tono deseado, pueden ser pintadas de cualquier color que se desee, ya que estos años los colores navideños van desde los tradicionales, hasta el rosado y el turquesa, o una opción más elegante puede ser dejarlas al natural. Una vez listas se pueden introducir en floreros, o hacer guirnaldas con una cinta y alternar las o simplemente posicionarlas sobre una mesa, como en la del comedor, en la sala, o en la mesa a la entrada del hogar, hasta pueden ser incorporadas en la decoración del árbol navideño. Los adornos bañados en dorado son ideales para decorar las mesas festivas, si se tienen invitados para una cena navideña, se puede decorar con bandejitas para servir los snacks. Las coronas son indispensables para decorar las puertas, este diciembre siguen en boga las coronas naturales, que se pueden confeccionar con ramas, hojas secas, piñas, lazos o frutas secas. Para una de las piezas más importantes, el árbol, la tendencia más amada para este año es utilizar adornos con relieve de los colores básico navideños, blanco, verde, rojo y dorado, además de lazos y otros adornos. Una combinación de colores que no pensarías que se vería increíble, elegante o chic, es decorar el árbol con adornos negros y dorados. En la parte inferior del árbol se pueden colocar pequeñas pastoras para cubrir la base que lo sostiene, ya que no suele ser agradable a la vista. Es importante tener mucho cuidado a la hora de decorar, no se deben recargar las habitaciones del hogar o la fachada de la casa, además de tratar de que exista un balance y que el color de los adornos de cada parte de la casa y del ciprés congenien, entre más sutil y delicado, más elegante y con estilo se verá su hogar esta navidad. Playas costarricenses esperan mucho movimiento este diciembre Por Marcela Alvarado Para salir del valle central e irse de vacaciones existen muchas opciones, Costa Rica tiene una gran variedad de hoteles, hostales, tiempos compartidos, casas de alquiler, cabinas, villas, y condominios. En Limón con playas de arena blanca y de un mar cristalino cuenta con las playas de Manzanillo, Puerto Viejo, Cahuita, en esta zona existe las opciones de casas de alquiler, que van desde los $200 por noche en adelante, hoteles, hostales, o cabinas, que son más accesibles ya que los precios se encuentran en un rango de $30 a $200. El sitio especializado en turismo Lonely Planet, catalogó la costa caribeña de Costa Rica como uno de los mejores lugares del mundo para vacacionar en el 2016. En el norte de la costa Pacifica se encuentra las playas de Tamarindo, Santa Teresa, Playa Grande, Potrero, Conchal, Avellanas, Nosara, en esta área del país se pueden encontrar casas de alquiler desde $200 por noche hasta los $800 y hasta más, dependiendo de las amenidades que ofrezca. En cuanto a hoteles se encuentran precios desde los $200 en adelante, hay que tener en cuenta que depende de la época varían los precios, por ejemplo cuando es temporada alta estos aumentan considerablemente. También existe la opción de hostales que son más accesibles, los precios varían se pueden encontrar cuartos de hasta $15 compartiendo el espacio con más personas, por noche con desayuno incluido hasta los $200. En Guanacaste no solo se puede disfrutar de la naturaleza si no que también de la vida nocturna, por ejemplo Tamarindo cuenta con una calle con gran variedad de bares, que en época de vacaciones no descansa, si busca un destino que le permita relajarse con la naturaleza pero que también ofrezca diversión y restaurantes, Playa Grande, es el lugar indicado, además de ser parte de un Parque Nacional, se encuentra a unos escasos 30 minutos de Tamarindo. En la parte sur de la provincia de Puntarenas se encuentra el Golfo Dulce, donde está ubicada la península de Osa, gran parte de este sitio forma parte del Parque Nacional Corcovado, por lo que es una zona muy protegida y perfecta para el turismo ecológico, en esta área los lugares para hospedarse son amigables con el ambiente, los precios rondan los $100 cuando se trata de hoteles. Sin embargo las casas de alquiler si llegan a precios más altos, por noche el precio puede iniciar en $400, que por semana serían alrededor de $3000, son hospedajes de lujo y ecológicos. La revista National Geographic nombró a Osa como uno de los lugares biológicamente más intensos del mundo, en el se pueden encontrar varias especies en vías de extinción, así como una gran cantidad de especies de aves, pumas, jaguares, guacamayas escarlatas y águilas harpías. Otra opción son los tiempos compartidos, compra de lotes para construir, adquisición de casas, condominios o apartamentos y formar parte de clubes al comprar acciones, son alternativas que le evitan el trabajo de buscar alquileres o hoteles. Los tiempos compartidos se pueden obtener en el Doublee Tree Resort By Hilton y en Condovac. Los Sueños Resort and Marina, es un lugar que ofrece la venta de condominios y casas de lujo, así como el alquiler de estas. Jacó, una de las playas más visitadas en Costa Rica, y ahora tiene una opción de lujo para aquellos que quieran descansar cerca de San José, Océano ofrece una propuesta distinta, dando vida a un CondoHotel con una fina decoración basada en el arte contemporáneo. “Los condominios de Océano, ofrecen las dos mejores modalidades de hospedaje combinadas en una sola, al contar con condominios completamente equipados, con cocina, centro de lavado, sala y todas las comodidades y conveniencia de una casa, sumado a todos los beneficios de un servicio de hotel 5 estrellas las 24 horas del día.“ Sin embargo existe una gran cantidad de personas que prefieren visitar zonas más tranquilas y relajantes como lo son las cercanías al Volcán Arenal, esta zona que ha tenido gran auge en el turismo nacional tiene una amplia oferta de actividades como cabalgatas, pesca, caminatas por la montaña, aguas termales, y distintas actividades en el lago como windsurfing, kayaking, entre otros. La zona se divide en 4 grandes áreas, Nuevo Arenal, San Luis, Tilarán y Tronadora, en ellos podemos encontrar maravillosas propiedades de todos los tamaños, desde casas en condominio hasta extensas fincas con varias amenidades. Costa Rica Lake Properties tiene más de una década de experiencia en el sector inmobiliario en el Lago Arenal y comunidades de playa, ofrecen una amplia variedad de viviendas y fincas que buscan complacer hasta a los más exigentes clientes. Actualidades Inmobiliarias www.m2.cr Diciembre, 2015 9 Costa Rica Lake Properties Casa y lote desde $139,000 - Comunidad privada - Calles de concreto - Agua y luz instalados - Cerca de Tilarán y Nuevo Arenal Lotes con vista al lago Desde $29,500 Financiamiento disponible Contáctenos : 8339-9315 / 6050-9966 10 NOTICIAS Diciembre, 2015 Actualidades Inmobiliarias Desyfin ofrece opciones de leasing para vehículos de lujo • 20 automóviles Mercedes Benz están disponibles para los clientes de Desyfin. • Tasas competitivas y plazos negociables son algunas de las ventajas. Gracias a una alianza estratégica entre Desyfin y la reconocida marca de automóviles Mercedes Benz, los interesados en adquirir un vehículo a través del mecanismo conocido como leasing o arrendamiento financiero, ahora pueden hacerlo con descuentos importantes sobre el precio de venta final al cliente. Según comentó Laura Mejía, gerente de Leasing de Desyfin, esta opción está disponible para el modelo GLE 350 Coupé, GLE 350 y el CLA 180 de Mercedes Benz; en donde los clientes pueden optar por diferentes opciones, entre ellas, la firma de un contrato de arrendamiento con un interés anual de entre 4 y 6% tomando como precio base el monto actual del valor en el mercado de esos automóviles, o bien, una tasa del de financiamiento, dado que nos brinda la oportunidad de ampliar esta área de negocio e incursionar en otras como el renting”, añadió Mejía. 8,50% anual aplicado al mismo monto del auto, sólo que con el descuento ofrecido del 15%. Desyfin cuenta actualmente con 20 automóviles para la ven- ta y ofrece esta posibilidad de financiamiento para los clientes. “Estamos muy satisfechos con los resultados obtenidos con este tipo de proyectos estratégicos ¿Cómo funciona el leasing? Es un contrato, mediante el cual el arrendador –Desyfin- traspasa el derecho a usar un bien a una persona física o una empresa, a cambio de un pago de rentas mensuales durante un plazo definido. Al final del contrato, la persona o empresa que alquila el bien, puede decidir tres opciones: comprarlo a un precio determi- nado, regresarlo a la empresa financiera o renovar el contrato. En Costa Rica este mecanismo de financiamiento es muy utilizado por empresas para la renovación constante de equipos médicos y tecnológicos; asimismo, por personas que desean cambiar constantemente el modelo de los automóviles. Más información sobre Desyfin, aquí: Contact Center: 800-1020-300 E-mail: [email protected] Actualidades Inmobiliarias www.m2.cr Diciembre, 2015 11 12 Diciembre, 2015 www.m2.cr Actualidades Inmobiliarias Actualidades Inmobiliarias www.m2.cr Diciembre, 2015 13 14 NOTICIAS Diciembre, 2015 Actualidades Inmobiliarias 8 razones por las que su propiedad en Costa Rica no se ha vendido en 7 años Por Ivo Henfling El señor Billy B. me mandó un correo electrónico ¿“Usted me puede ayudar a vender mi propiedad en Costa Rica? Tengo 7 años de estar tratando de venderla y tengo que seguir con mi vida. Una propiedad puede estar en el mercado por una semana o hasta más en algunos países y ciudades en el mundo. En Costa Rica, es bastante normal que una propiedad se mantiene a la venta por 7 años o hasta más. ¿Porque sería? Puede haber un montón de razones que una casa esté en el mercado por tanto tiempo, aunque nos acostumbramos a decir “así es Costa Rica”. Si están mercadeando su propiedad activamente y ni así se ha podido vender, usted podría seguir tratando por otros 210 años y sería problema de sus bisnietos o se pone serio y hace caso a las siguientes 8 razones: 1. ¿Usted le ha preguntado a los corredores de Bienes raíces de la zona cuáles razones hay que su propiedad no se haya vendido y ha seguido sus sugerencias? ¡Probablemente no! Por favor, hágales caso, ellos le pueden dar ideas buenísimas, si todavía le quieren hablar. 2. ¿Esta ofrece su propiedad al precio de mercado? Probablemente no! Algunos quieren hacerse ricos de una manera fácil pero esos gringos ya no llegan desde hace muchos años. A veces tengo propietarios que han estado vendiendo su casa por muchísimos años y deciden subirle el precio. ¿Claro, es lógico, no? ¿Porque no intentan bajar el precio y si todavía no se vende, lo vuelven a bajar? Y si en este precio todavía no se vende, se vuelve a bajar otra vez, como se hace en otros países. Si están esperando al próximo boom inmobiliario, mejor quite la propiedad del mercado y no intente mantenerla alistada por un precio ridículo por el cual nunca se venderá. Usted está perdiéndole el tiempo y energía a todo el mundo. 3. Por favor pídale a su corredor de bienes raíces que tome fotos excepcionales, o que por lo menos lo intente. ¿Agentes de bienes raíces no son fotógrafos y fotógrafos no son vendedores de propiedades, pero es realmente necesario mostrar la casa de su peor ángulo? Buenas fotos ayudan muchísimo vender una propiedad. Pocos agentes contratan un fotógrafo profesional para tomar fotos de su propiedad para que se vea exquisita, salvo que usted firme una exclusiva con el agente. Una decisión más inteligente de su parte sería que usted contratara el fotó- grafo profesional y utilice las fotos para todos los corredores con quien ha alistado su propiedad. Así usted (y ellos) también lo pueden postear en todas las redes sociales como Facebook, Linkedin, Instagram, Twitter, periódicos como el Tico Times y otros lugares donde desea anunciar su propiedad. 4. Su propiedad esta terriblemente mal presentada, no hay un exterior atractivo, el portón se está cayendo, el patio esta hecho una jungla y usted debería cortarse el pelo también. Su propiedad debe verse siempre como una novia en su primera cita. Ahora sí, póngase las pilas, busque pintura para que todo se ve fresquito y sobre todo el acceso de la casa como la puerta principal y el portón. Hágale limpieza total a la propiedad, bote los chunches viejos y limpie la caca del perro. Elimine el olor a cigarro a la casa, ventile los closets, y de una vez, córtese el pelo usted también. Muestre la casa como de revista a toda hora. 5. ¿Tal vez su presencia asusta o incomoda a todos los compradores siguiéndolos por toda la casa y no deja que su corredor haga el trabajo? ¿Tal vez usted habla demasiado cuando llegan clientes? ¿O usted huele feo? Por favor, cuando el corredor llega con los clientes, usted los saluda y desaparece. No me importa de qué manera el corredor con sus clientes van a poder entrar a su casa, sin su ayuda, o deje que la empleada doméstica le abre. Mientras, vaya a buscar ese corte de pelo, póngase a leer un libro o saque el perro a pasear, pero desaparezca. 6. Su propiedad ha estado a la venta por tanto tiempo que todos los compradores en el mercado ya reconocen las fotos una y otra vez. La mayoría de esas fotos son horribles de todos modos, otra razón por la cual ni quieren ir a ver su propiedad. Tome fotos nuevas como sugerí en #3 y pídale a los corredores que boten todo lo viejo y lo suban lo nuevo a sus páginas web como si fuera una propiedad recién alistada. Pídale a un amigo que sabe escribir bien y atractivo para que le ayude con una descripción nueva de la propiedad. Cuéntele a su amigo escritor las razones por las cuales ustedes decidieron comprar la propiedad y porque es la mejor propiedad del mundo entero que todos querrán comprar. Anuncie la propiedad como si fuera la propiedad más destacada de la ciudad. Si no encuentra lindas cosas que decir sobre la propiedad va a estar con problemas serias y va a tener que inventar cambios a la propiedad que le haga decir a cualquier comprador Locatel Pinares Lunes a Domingo 9:00a.m. - 9:00p.m. Plaza Momentum Pinares, Curridabat Supermercado de Salud “wow, esta propiedad es un sueño, ya le doy la oferta”. 7. Usted nunca está disponible para que clientes quieren ver su propiedad cuando les conviene a ellos, no a usted. ¿Usted siempre tiene cosas más importantes que hacer para no ajustarse al horario del comprador? Usted le contesta al corredor “no venga antes de las 11:00 am porque no tengo chance para hacer las camas”. ¿O tiene una cita con el peluquero? ¿Tal vez este fin de semana va a estar fuera la ciudad y el próximo fin de semana tiene esa pachanga donde tío Juan? ¿Y cuando usted no está, cerró el cuarto principal porque ahí están las cosas de valor y así nadie pue- de entrar a ver el cuarto principal de la casa? O quizás usted le dice al corredor que “el mejor día para mostrar la casa son los Jueves de 2:00 a 3:00, si no llueve”. Por favor, haga todo posible para facilitarle al corredor que permita al futuro comprador ver la propiedad cuando a él le convenga. 8. ¿Ya ha alistado su propiedad con varios corredores de bienes raíces en exclusiva y ellos no hacen más que alistar su propiedad en una página web y no hacen más que esperar las llamadas de los compradores? ¿Ya se conectó con los mejores corredores en la zona? ¿Ellos han hecho un esfuerzo sobrehumano para mercadear su propiedad? ¿Usted les ha preguntado que más falta para que se venda la propiedad? ¿O quizás usted debería alistar la propiedad en no-exclusiva con todos los corredores (y usted mismo) para que todos pueden tratar de vender su propiedad en tiempo record? Las 8 razones no están necesariamente en el orden de importancia y es posible que su propiedad no se haya vendido por solo uno o dos de las 8 razones. Ayúdese y a su agente de Bienes raíces, fijase bien en su propiedad y en la lista de razones. ¡Ahora, tome acción! Este artículo fue publicado originalmente en el periódico The Tico Times (http://realestate.ticotimes. net/2015/11/8-reasons-why-yourproperty-in-costa-rica-has-not-soldin-7-years/ ) en la sección de real estate. Ivo Henfling es un holandés residente en Costa Rica desde 1980 y corredor de bienes raíces desde hace más de 20 años. Ivo es propietario de GoDutch Realty www.godutchrealty. com , que cubre diferentes zonas del Valle central, incluyendo Escazú, Santa Ana, Atenas, Cariari y Grecia. Usted puede contactarlo al 2289-5125 / 88344515 o [email protected] Locatel Rohrmoser Lunes a Viernes 8:00a.m. - 8:00p.m. Sábado y Domingo 9:00a.m. - 6:00p.m. C.C Comercentro Boulevard Rohrmoser Locales 5 - 8 Teléfono: 800 LOCATEL • http://www.locatelcr.com NOTICIAS www.m2.cr SAN JOSE CARTAGO Diciembre, 2015 15 San José lideró cuatro categorías en ranking que analiza las ciudades más competitivas del mundo para la inversión • San José también ocupó el tercer y quinto lugar en dos categorías más. •Ranking internacional analiza 12 sectores de la industria y fue elaborado por: Conway, Moody’s Analytics, Tr a c t u s y O x f o r d Economics. La Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (CINDE) dio a conocer que San José arrasó con el primer lugar de cuatro categorías del ranking “The World’s Most Competitive Cities 2015” que analiza las ciudades más competitivas para la inversión alrededor del mundo. La capital de Costa Rica lideró en Latinoamérica clasificaciones como: · Mejor sede para ciencias de la vida. · Mejor sede para manufactura electrónica. · Mejor sede para negocios y servicios financieros. · Mejor sede para tecnologías de la información. · Tercera mejor sede para servicios de transporte y logística. · Quinto lugar como mejor sede para químicos y plásticos. La clasificación analizó la competitividad que ofrecen las ciudades a nivel mundial para hospedar empresas de industrias relacionadas con el sector: aeroespacial, automotriz, negocios y servicios financieros, químicos y plásticos, electrónica, energía, comida y bebidas, TI y comunicaciones, ciencias de la vida, maquinaria, metales así como transporte y logística. 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La metodología utilizada por las firmas consultoras para realizar este estudio, tomó en cuenta el atractivo y competitividad para atraer inversiones de áreas urbanas con más de 500.000 habitantes. Las conclusiones derivan de los resultados de las encuestas aplicadas y datos duros analizados. El Ministro de Comercio Exterior, Alexander Mora, se mostró satisfecho por la importante noticia. “En cuatro de los doce sectores calificados, San José aparece como la ciudad más atractiva para la inversión en Latinoamérica; y en dos más figura entre los primeros cinco destinos preferidos. Esto no es obra de la casualidad ni tampoco de la improvisación. Las compañías que han escogido al país como sede para sus negocios reiteradamente destacan la alta calificación del recurso humano costarricense como el elemento central de nuestra propuesta de valor al inversionista. La confianza que prestigiosas compañías colocan en Costa Rica nos llena de orgullo; pero, más importante que ello, nos motiva a redoblar esfuerzos por seguir destacando como sede competitiva de alto valor, en la región y en el mundo entero. Esta administración se compromete a seguir invirtiendo en aquellas carreras profesionales que se requieren para que el país siga ofreciendo talento humano de calidad, además de trabajar en la reducción de los costos asociados a la operatividad de las empresas y mejorar la infraestructura que el país posee”, expresó. El Director General de CINDE, Jorge Sequeira, comentó “el ocupar las posiciones de privilegio en esta clasificación especializada evidencia el buen posicionamiento HOTEL EN ESCAZU - 11DOR/13BA - 1,500M2 - Espectacular propiedad en Escazú del que goza Costa Rica en medio de una competencia internacional muy fuerte por atraer inversión de calidad y que impacte positivamente el país. Los sectores de servicios y ciencias de la vida sobresalen como los mejores clasificados para el país en el ranking. Agregó, el desempeño de estos sectores ha sido sobresaliente y de gran impacto. En el 2014 de las exportaciones totales de Costa Rica 17% fueron del sector de servicios, tecnologías de la información y otras tecnologías, y 13% de equipo médico, actualmente el principal producto de exportación industrial de Costa Rica”. En el apartado de negocios y servicios financieros, área en la que San José figuró como líder, el reporte destacó: “Firmas como Citi, State Farm, Teleperformance, Wells Fargo y JP Morgan & Chase suman la mayor cantidad de proyectos cada uno, en ciudades como Phoenix y Columbus en Estados Unidos, Belfast en el Reino Unido y San José, Costa Rica”. 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