important flood zone information

R GIONAL fLOOD
IMPORTANT FLOOD ZONE INFORMATION
CON
~
L DISTRICT
May 2011
Dea r Property Owners/Residents:
You are receiving this additional notification from the Regional Flood Control District to alert you of changes in your
flood zo ne designation . There are three areas in Clark County where 100-year high risk flood zones have been
reeva luated by FEMA and are being expanded . The vicinities, identified on the enclosed map, are :
• Gowan and Rancho (Rancho Drive/US 95 Area)
•
Las Vegas Wash through Desert Rose Golf Course (Las Vegas Wash Area)
•
Muddy River near the Bowman Reservoir Diversion Canal (Moapa Valley Area)
You w ill be required to purchase flood insurance when the change is finalized by the Federal Emergency Management
Agency (FEMA) in November 2011. If you do not have a federally-backed mortgage or you own your home outright,
FEMA does not require you to purchase flood insurance. However, your home is vulnerable to flooding, and purchasing
flood insurance is recommended .
You have been notified previously, and this is your final notification about flood zone changes from the Regional Flood
Control District. FEMA will announce the official change in the local newspapers in November 2011. If you are included
in t he enclosed map, yo u must buy flood insurance . The rate is cheaper if you buy it before November 1, 2011.
While flood insurance is not required until the maps officially change, the District believes it is in your best interest to
purchase flood insurance now to protect your home and take advantage of lower premiums prior to the map change .
Please see the enclosed brochure for more information about purchasing lower cost flood insurance through the
National Flood Insu rance Program (NFIP) . The parcel number for your property is included in the envelope address line.
Below is the cost comparison for buying flood insurance now verses waiting until FEMA officially changes your flood
zone st atus.
THE COST OF FLOOD INSURANCE
Example Coverage
Purchase Before Map Change
$350 a year*
$930 a year* after map changes
Purchase After Map Change
$1,700 a year*
*coverage for structure and contents
($250,000 structure/$lOO,OOO contents)
For more detailed information abbut specific parcels, you can go to our website, www.regionalflood.org, and nea r the
top of t he home page in the gray bar, click on the link, Flood Zone Changes. Then you can type in your street address to
fi nd out if your property's designation will be changing. You may also call our office at 685-0000 with any questions you
may have.
Also you may wish t o att end an OPEN HOUSE this month to address your questions regarding these changes. The dates
and locat ions for those events are:
Tuesday, May 24th
Wednesday, May 25 th
Thursday, May 26th
Muddy River
Las Vegas Wash
Overt on Community Ce nte r
320 N. Moapa Valley Blvd
4:00 p.m. - 7:00 p.m.
Desert Rose Golf Club
1911 E. Desert Inn
5:00 p.m . - 7:00 p.m.
Gowan and Rancho
Mtn. Crest Neighborhood Services Center
4701 N. Durango
5:00 p.m. -7 :00 p.m.
Clark County Regional Flood Control District
600 S. Grand Central Pkwy. #300 - Las Vegas, NV 89106 - www.regionalflood.org
(702) 685-0000
INFORMACION IMPORTANTE SOBRE LA ZONA DE INUNDACION
REG10NAL LODD
CON ROL OISTRlCf
Mayo de 2011
Estimados Propietarios/Resident es :
Ustedes estan recibiendo est a notificacion adicional de parte del Distrit o Regional para el Control de Inundaciones para
ponerlos al t ant o de cambios en la designacion de su zona de inundacion. FEMA ha reevaluado las zonas de alto riesgo para
una inundacion de cien afios y se esta expandiendo la designacion a tres areas en el Condado de Clark. Las areas, que se
identifican en el mapa anexo, son las siguientes:
•
•
•
Gowan y Rancho (Area de Rancho Drive/Autopista US 95)
EI Aluvial de Las Vegas hasta el Campo de Golf Desert Rose Golf (Area del Aluvial de Las Vegas)
Rio Muddy cerca de el Canal de Desvio de la Reserva Bowman (Area de Moapa Valley)
Ustedes tendran que comprar segura de inundaciones cuando la Agencia Federal del Manejo de Emergencias (FEMA, por sus
siglas en ingles) finalice el cambio en noviembre de 2011. FEMA no requiere que ustedes compren un seguro de inundaciones
si no t ienen una hipoteca respaldada p~r el gobierno federal 0 si ahora son duefios en totalidad de su hogar. Sin embargo, sus
hogares estan vul ne rables a sufrir una inundacion y se recom ienda que ustedes compren seguro de inundacion.
A ustedes se les ha notificado con anterioridad sobre este cambio y est a es la notificacion final que ustedes recibiran de parte
del Distrito Regional para el Cont rol de Inundaciones sobre los cam bios de zona de inundacion. FEMA anunciara el cambio
oficial en el periodico local en noviembre de 2011. Si usted es parte del mapa adjunto, usted debe comprar un seguro de
inundaciones. Las cuotas son mas baratas si usted compra el seguro antes del l de noviembre de 2011.
Aunque no se requiere tener un seguro de inundaci6n hasta que cambien los mapas oficialmente, el Distrito cree que 10
mejor para ustedes es comprar el segura de inundaciones ahora pa ra proteger sus hogares y para aprovechar las primas de
menor costa que estan disponibles antes del cambio del mapa. Por favor yean el folleto que se encuentra adjunto para mas
informacion sobre la compra de segura de inundaciones de bajo costo a traves del Programa Nacional de Seguros de
Inundaciones (NFIP, por sus siglas en ingles). EI numero de la parcela para su propiedad se muestra en la linea de la direccion
del sobre.
A continuacion pueden ver la diferencia del costo para comprar un segura de inundacion ahora en comparacion de esperar a
que FEMA cambie oficialmente su designacion de zona de inundaciOn.
El COSTa DEL SEGURa DE INUNDACIONES
Ejemplo de Cobertura
Compra Antes del Cambio de Mapa
$350 dolares al afio*
$930 al afio* despues del cambio de mapa
Compra Despues del Cambio de Mapa
$1,700 dolares al afio*
* cobertura por estructura y contenidos
($250,000 estruct ura/$100,000 contenidos)
Pa ra informacion mas detallada sobre las parcelas, pueden visitar nuest ra pagina web www.regionalflood.org y pueden
oprimir el enlace cerca de la parte superior de la pagina principal en la barra gris que dice "Flood Zone Changes" (en ingles).
Ust edes pueden poner la direccion de su calle y ver si la designacion de su propiedad estara cambiando. Ustedes tambien
pueden lIamar a nuestra oficina al 685-0000 si tienen cualqu ier pregunt a.
Puede ser que ustedes tambien quieran asistir a una REUNI6N COMUNITARIA ABIERTA este mes para que se respondan
cualesquiera preguntas que puedan tener sobre estos cambios. Las fechas y ubicaciones para esos eventos son las siguientes :
Martes, 24 de mayo
Rio Muddy
Centro Comun itario Overton
320 N. Moapa Valley Blvd
4:00 p.m . - 7:00 p.m.
Miercoles, 25 de mayo
Aluvial de las Vegas
Club de Golf Desert Rose
1911 E. Desert Inn
5:00 p.m. - 7:00 p.m.
Jueves, 26 de mayo
Gowan y Rancho
Centro de Servicios Vecinales Mtn. Crest
4701 N. Durango
5:00 p.m. - 7:00 p.m.
Clark County Regional Flood Control District
600 S. Grand Central Pkwy. #300 - las Vegas, NV 89106 - www.regionalflood.org
(702) 685-0000
Purchasing Flood Insurance
When a structure is put into Zone A, the owner must
purchase flood insurance. There are several reasons to
purchase insurance before being added to the flood
zone. Most important is the financial protection flood
insurance provides if your home or business is damaged
by floodwater. Also, the cost of Aood insurance is much
less if purchased before the zone change.
Background
The Regional Flood Control District and the cities and
county periodically restudy Aood hazards in Clark
County. This allows the District to use the most advanced
technology to determine which areas are at the greatest
risk of flooding based on standards set by the Federa l
Emergency Management Agency (FEMA).
Many of the current flood maps in Clark County were
adopted by FEMA in 1991. New studies today use technical
methods that were not available when the current Aood
maps were developed. In some cases, new analysis shows
that storm Aows through an area could be much higher
than originally thought. Updated Aooding information
,is then sent to FEMA for review and approval. They are
responsible for publishing Aood zone maps that are used
to determine how much a Aood insurance policy will cost
. and if a policy is required as part of the National Flood
Insurance Program (NFIP).
Also, in the aftermath of Hurricane Katrina, FEMA has
intensified efforts to ensure their regulations are strictly
enforced. Communities across the nation must certify
that all Aood control levees in their jurisdictions meet
FEMA standards.
In cases where Aow rates increase or levees cannot be
certified, FEMA may then place an area into a Special
Flood Hazard Area (Zone A) - which would require Aood
insurance coverage as a condition of a federally backed
Prior to being added to a Aood zone, you can purchase
Aood insurance for as little as $350 a year, giving you
$350,000 ($250,000 structure and $100,000 contents) in
total coverage. If you wait to purchase Aood insurance
until after the structure is added to Zone A, the cost for
mandatory coverage could be more than $1,700 a year for
up to $250,000 in structure coverage only.
The cost for flood insurance will be less only if you
buy flood insurance prior to the map change.
home loan.
The Flood Control District's Master Plan includes channels,
. storm drains and detention basins intended to reduce
Aood risk and eventually remove Aood zones .
The Cost of Flood Insurance
(example)
Purchase Before Map Change
$350 a year'
5930 a year'
after map changes
'coverage for structure and contents
REGIONAL FLOOD
CONTROL DlSTRICT
S.§!& ~
Purchase After Map Change
$1,700 a year''':
"coverage for structure on ly
($250,000 structure)
Flooding is America 's Most
Common Natural Disaster.
Floodmg is not covered by
most homeowners Insurance.
You may contact your insurance agent to find out
more about federal Aood insurance. You can also cal l
1-888-CALL FLOOD where FEMA can direct you to an
agent in your area who is knowledgeable about the
National Flood Insurance Program. Or you can log onto
their website at www.f1oodsmart.gov and click on "Agent
Locator" to find an agent in your area trained to write flood
insurance policies.
The cost ofAood insurance premiums is based on theAood
zone designation, location, age and design/elevation of
the bui lding and the amount of coverage requested.
In most cases, there is a 30-day waiting period after
premium payment before the policy is effective. Flash
Flood Season in Southern Nevada is July-September,
although historically we have experienced Aoods in
every month of the year. We encou rage you to consider
purchasing Aood insurance now at a reduced rate to
protect your property.
The Regional Flood Control District began building
Aood control structures in 1986 to minimize the flood
risk for Clark County residents . To date, we have funded
construction of 83 detention basins and approximately
550 miles of channels and underground storm drains
(130 miles of those are natural washes) .
($250,000 struct ure/$ 100,000 contents)
You are receiving this notification because the Regional
Flood Control District believes your home cou ld be in more
jeopardy of Aooding than currently reflected on FEMA's
flood zone maps. While flood insurance is not required
until the maps offiCially change, the District believes it is in
your best interest to purchase flood insurance to protect
your home now and keep premiums lower after the
map change.
We are more than half-way done with our Master Plan.
Another 40 detention basins are planned, along with 250
miles of conveyance. We anticipate another 20-30 years to
complete our Master Plan.
Sign up for future email updates on our website at
www.regiona lflood.org
under
the
link
labeled
"Flood Zone Updates." You may also ca ll us at 685 -0000
with any questions you may have.
lPor que necesita un segura
de inundaciones?
Todos estamos en riesgo
April 2010
REG IONAl FLOOD
CONTROL DISTRICT
....0_ 4-- ~
Clark County Regional Flood District
600 S. Grand Central Pkwy. #300
Las Vegas, NV 891 06
www.regionalflood.org
685-0000
Comprando un segura de inundacianes
Cuando se coloca una estructura en la Zona A, el propietario
debe comprar un seguro de inundaciones. Hay varias razones
para comprar un seguro antes de ser ariadido a la zona de
inundacion. Lo principal es la proteccion financiera que el
segura de inundaciones proporciona si se daria su hogar 0 su
negocio debido al agua de las inundaciones. Ademas, el costa
del segura de inundaciones es mucho menor si el segura se
compra antes del cambio de zona.
Antes de ser ariadido a la zona usted puede comprar el segura
de inundaciones por tan poco como $350 dolares al ario, 10
que Ie da una cobertura total de $350,000 dolares ($250,000
estructura/$100,000 contenidos). Si usted quiere comprar
un seguro de inundaciones hasta despues de que se ariada
la estructura a la Zona A, el casto de la cobertura obligatoria
puede Ilegar a ser mas de $1,700 al ario por solo una cobertura
de $250,000 dolares 5610 para cubrir la estructura.
Antecedentes
EI Distrito Regional pa ra el Control de Inundaciones, las
ciudades y el condado periodicamente estudian los peligros
de inundacion en el Condado de Clark. Esto permite al
Distrito utilizar la tecnologfa mas avanzada para determinar
cuales zonas se encuentran en mayor riesgo de inundaciones
basandose en los estandares establecidos por la Agencia
Federal del Manejo de Emergencias (FEMA).
Muchos de los mapas actuales de inundacion en el Condado
de Clark fueron adoptados por FEMA en 1991 . En la actualidad
los nuevos estudios utilizan metodos tecnicos que no
estaban disponibles cuando los mapas actuales fueron
desarrollados. En algunos casos, el nuevo analisis muestra que
los flujos de tormentas a traves de una cierta area son mucho
mayores que 10 que originalmente se habfa determinado.
La informacion actualizada sobre inundaciones despues se
envfa a FEMA para ser revisada y aprobada. La agencia es
responsable por publicar los mapas de inundaci6n que se
utilizan para determinar cuanto costara una p61iza de segura
de inundaciones 0 si se requiere una p61iza como parte del
Programa Nacional de Seguros de Inundaciones (NFIP, por
sus siglas en ingles).
Adicionalmente, despues del desastre del Huracan Katrina,
FEMA ha intensificado sus esfuerzos para asegurarse que se
cumpla estrictamente con sus regulaciones. Las comunidades
a traves de la naci6n deben certificar que todos los diques de
control de inundaciones en sus jurisdicciones cumplan con
los estandares de FEMA.
En los casas donde las tasas de flujo incrementen 0 don de 105
diques no puedan certificarse, FEMA puede colocar un area
dentro de un Area Especial de Riesgo de Inundaci6n (Zona A),
10 cual requerirfa una cobertura de segura de inundaciones
como una condicion para un prestamo hipotecario
respaldado federal mente.
Los costos de segura de inundacion seran menores solo
si usted compra su poliza de inundaciones antes de la
fecha de cambio de mapa.
EI Plan Maestro del Distrito para el Control de Inundaciones
incluye canales, desagues de tormentas y cuencas de
retencion que tienen como proposito reducir los riesgos
EI Costo del Se~e~!~I~e Inundaciones
Campra Ante) del Cambia de Mapa
$350 d61ares al ano'
$930 d61ares al ano'
Las tnundaciones son el
desastre natural mas comlin
en los Estados Unidos .
Las inundaciones no estan
cubiertas por la mayoria de los
seguros de casas.
Campra Oespues del Cambia de Mapa
$1 ,700 d61ares al ano"
despues del cambio de mapa
'cobertura por estructura y contenidos
··cobertura 5610 por estructura
($250,000 estructura)
($250,000 estructura/$100,000 contenidos)
Usted esta recibiendo esta notificaci6n porque el Distrito
Regional para el Control de Inundaciones cree que su
hogar puede encontrase en mas riesgo de inundaci6n de
10 que actualmente se refleja en los mapas de zonas de
inundaci6n de FEMA. Aunque el segura de inundaciones
no es un requisito hasta que los mapas cambien
oficialmente, el Distrito cree que 10 mas conveniente y
segura para usted es comprar segura de inundaciones
para proteger su hogar ahora y mantener las primas a un
costa mas bajo despues del cambio de mapa .
de inundaciones y eventualmente eliminar las zonas
de inundacion .
Usted puede comunicarse con su agente de seguros para
conocer mas acerca del segura federal de inundaciones.
Usted tambien puede lIamar al 1-888-CALL FLOOD donde
FEMA puede dirigirlo con un agente en su area que conozca
el Programa Nacional de Seguro de Inundaciones. Tambien
puede visitar su pagina Web en la direccion electr6nica
www.floodsmart.gov y oprimir el enlace "Localizar un
Agente" 0 "Agent Locator" para encontrar a un agente
entrenado para emitir p61izas de segura de inundaciones en
su area.
Las primas de seguro de inundaciones se basan en la
designacion de las zonas de inundaci6n, la ubicaci6n, edad
y diserio/elevaci6n de la construcci6n y la cantidad de
cobertura solicitada.
En la mayorfa de 105 casos hay un periodo de espera de treinta
dfas despues del pago de la prima antes de que la p61iza sea
efectiva. La Temporada de Inundaciones Repentinas en el Sur
de Nevada es de julio a septiembre, aunque hist6ricamente
hemos experimentado inundaciones en cada mes del
ana. Lo animamos a que considere comprar un segura de
inundaciones ahara a un precio reducido para proteger
su propiedad.
EI Distrito Regional para el Control de Inundaciones comenz6
a construir estructuras para el control de inundaciones
en 1986 para minim izar el riesgo de inundaciones para
los residentes del Condado de Clark. A la fecha, hemos
financiado la construcci6n de ochenta y tres cuencas de
retenci6n y aproximadamente quinientas cincuenta millas de
canales y drenajes subterraneos para tormentas.
(130 millas de estes son aluviales naturales)
Why You Need Flood Insurance
Everyone Is At Risk
Hemos terminado mas de la mitad de nuestro Plan Maestro.
Otras cuarenta cuencas de retenci6n estan planificadas, asf
como doscientas cincuenta millas de transmisi6n de flujo.
Anticipamos otros veinte a treinta arios para term inar nuestro
Plan Maestro.
Inscrfbasepara recibir notificaciones actualizadas por correo
electr6nico en nuestra pagina Web www.regionalflood .
org 0 en el enlace titulado "Notificaciones de la Zona
de Inundacion" 0 "Flood Zone Updates". Usted tambien
puede lIamarnos al 685 -0000 con cualquier pregunta que
puedatener.
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Clark County Regional Flood District
600 S. Gra nd Central Pkwy. #300
Las Vegas, NV 89106
www.regionalflood.org
6850000