Vivienda Progresiva
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Vivienda Progresiva
Mejoramiento de vivienda en Antioquia Vivienda Progresiva Mejoramiento de vivienda Vivienda Progresiva en Antioquia Elaborado por: Empresa de Vivienda de Antioquia-VIVA Laboratorio de Vivienda y Hábitat Gerente: Beatriz Elena Rave Herrera Directora de Planeación Estratégica: Maria Isabel Arango Tapias Arquitectos lideres: Ana Elvira Vélez Javier Castañeda Sebastián Gil Equipo de diagramación: Arq. Laura Catalina Acevedo A. Arq. Laura Marcela Sánchez L. En portada: Calle del recuerdo - Municipio de Guatapé. Fotografía: Gobernación de Antioquia Septiembre de 2014 Tabla de Contenido Capítulo 1. Capítulo 3. Lectura del contexto Aprendizajes a. Condiciones del territorio: Mejoramientos urbanos vs. Mejoramientos rurales Tipos de vivienda urbana Viviendas que podrían acceder a un mejoramiento b. Modos de vida (Caso de estudio: Alejandría) Viviendas que solicitan mejoramiento de cubierta Viviendas muestra Caso particular: -Estandarización de la vivienda -Intervención rompiendo estructura -Intervención particular vivienda c. Oportunidades Capítulo 2. Prototipo Vivienda Progresiva Vivienda Progresiva Mejoramiento Municipio de Uramita. Fuente: Gobernación de Antioquia Introducción Se entiende por Vivienda Progresiva la solución que apunta a la disminución del déficit cualitativo por medio de módulos individuales con usos diferentes que al agruparse conforman una vivienda digna completa. Municipio de Ebejico Fotografía: Gobernación de Antioquia Capítulo 1 1 Lectura del contexto Teniendo como punto de partida un déficit cualitativo de 772 viviendas urbanas identificadas a septiembre de 2014, el Laboratorio de Vivienda y Hábitat hace una lectura del contexto de Antioquia a partir de las tipologías urbanas mas comunes, los modos de vida y la necesidad de mejoramientos de cubierta en la región, para definir las oportunidades que permitan desarrollar un sistema de mejoramiento de cubierta que se adapte con claridad a las condicionantes económicas de la empresa. Este análisis permitirá saber, si es mejor un mejoramiento de cubierta ó una vivienda progresiva. Municipio de Campamento Fotografía: Gobernación de Antioquia Capítulo 1 a. Condiciones del territorio Para entender la situación actual de los mejoramientos de cubierta urbana en la región, analizamos los siguientes datos: - Total viviendas urbanas y rurales diagnosticadas a la fecha -Localización de la vivienda urbana en la región -Tipos de vivienda urbana -Porcentaje de viviendas urbanas con posibilidad de mejoramiento de cubierta. -Porcentaje de viviendas urbanas y rurales con posibilidad de mejoramiento de cubierta. Esta información es de suma importancia para lograr un sistema de regularización de la solución de cubierta. Esta información se basa en los diagnósticos realizados por VIVA. Municipio de La Pintada. Fotografía: Gobernación de Antioquia Capítulo 1 Mejoramiento urbano vs. Mejoramiento rural Los porcentajes mostrados en este mapa corresponden al porcentanje de viviendas urbanas y rurales, identificadas en cada región del Departamento. TOTAL VIVIENDAS IDENTIFICADAS A LA FECHA: 3.861 RURALES 80% : 3.089 URBANAS 20%: 772 Capítulo 1 Tipos de vivienda urbana Vivienda sin medianeros: VIVIENDA URBANA DISPERSA El criterio de selección para determinar en cuales de las siguientes viviendas sería factible hacer un mejoramiento, es que la vivienda tenga máximo 6 metros de frente, ya que estos corresponden a una estructura metálica racional y económica. Adicional, el ideal es que la vivienda no tenga medianeros. total: 33 Con menos de 6m en algun frente: 7 Vivienda entre medianeros: total: 439 Con menos de 6m en algun frente: 26 78.4% 15% Con menos de 6m en algun frente: 6 7.2% 15% total: 9 Con menos de 6m en algun frente: 3 3.4 % Con menos de 6m en algun frente: 2 10% 1.5% 30% VIVIENDA URBANA NUCLEADA Vivienda urbana nucleada total: 34 Vivienda entre medianeros con vacío perímetral: total: 19 20% Vivienda en altura: Vivienda entre medianeros con vacío posterior: total: 40 5.9% Con menos de 6m en algun frente: 0 100% 0% Vivienda en esquina: total: 15 Con menos de 6m en algun frente: 1 2.6% Total viviendas urbanas con factibilidad de mejoramiento de cubierta: 45 de 560 = 8% 5% Porcentaje factible para el mejoramiento de cubierta total (urbano y rural): 1.2% de 3729 Capítulo 1 b. Modos de vida: Municipio de Alejandría Para realizar un estudio mas preciso del proceso mediante el cual se elabora un mejoramiento de cubierta, decidimos realizar un caso de estudio en el municipio de Alejandría, Antioquia en donde una parte significativa de los potenciales beneficiarios de mejoramiento de vivienda, solicitan, por diferentes razones, un mejoramiento de cubierta. De acuerdo con este grupo, se escoge una vivienda en particular a la que se le realiza un presupuesto de mejoramiento de cubierta a partir del cual se elaboraron conclusiones y aprendizajes. Municipio de Alejandría. Fotografía: Gobernación de Antioquia Capítulo 1 Viviendas que requieren mejoramiento de cubierta El municipio de Alejandría le solicita a la Empresa de Vivienda de Antioquia - VIVA que realice los mejoramientos de cubierta de los siguentes casos: Tipología: Vivienda en segundo piso Tipología: Vivienda en esquina Total mejoramientos 193 mejoramiento de cubierta 23 mejoramiento de cubierta factible 13 Viviendas muestra para estudio de caso Tipología: Vivienda entre medianeros Capítulo 1 Caso de estudio 1: Estandarización del mejoramiento de cubierta: Vivienda urbana en mal estado ubicada en la cabecera municipal de Alejandría construida en tapia y ladrillo, la cual solicita mejoramiento de cubierta. La idea de estandarizar un mejoramiento de vivienda implicaría la implementación de un solo modelo de cubierta que resolviera las necesidades de todas las viviendas sin importar su tamaño, materialidad, ubicación y demás condicionantes. Para lograr esto, sería necesario trabajar con los valores más altos y con las condicionantes más extremas, generando un sobrecosto innecesario en viviendas pequeñas o cuyos requerimientos sean básicos. Beneficiaria: Gloria de Jesús Yepes Tipología: Vivienda entre medianeros con vacío posterior. Localización: Urbana Frente: 3.35 m Estado actual cubierta Frente: 3,35 m Intervención rompiendo la cubierta: Para intervenir sólo una parte de la cubierta existente es necesario hacer un estudio previo donde se determine si el sistema estructural permite el fraccionamiento sin comprometer la estabilidad de la vivienda Muros en ladrillo Muros en tapia Capítulo 1 Intervención particular vivienda: Solución particular para cada vivienda a partir de sus condicionantes. A continuación se presenta el análisis presupuestal aproximado de un mejoramiento de cubierta. 1 COSTO APROX $1`500.000 2 COSTO APROX $119,093 3 COSTO APROX $336,400 4 COSTO APROX Concreto $2´500.000 Acero $3´154,400 VISITA GEÓLOGO O INGENIERO CIVIL En la cual el profesional debe expresar su recomendación sobre la intervención de la vivienda así como realizar un apique o el estudio de suelos correspondiente. En el estudio de suelos el especialista puede pedir estudios de laboratorio de los materiales existentes para verificar su composición. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PROTOCOLARIZACIÓN DE LA INVERSIÓN Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial 5 COSTO APROX FUNDACIONES Vigas de fundación que soportan la nueva estructura. Estas no deben tocar los muros existentes ni fundaciones previas. En caso tal de que los muros existentes estén construidos en tapia, éstos necesitarán un reemplazo en la parte inferior lo cual incrementará el precio total. Debido a las nuevas fundaciones se deben hacer cambios en alcantarillado y el acueducto. Estructura aporticada para la nueva cubierta compuesta por 6 columnas, viga de amarre superior y teja termoacustica, con mano de obra. $8`500.000 6 COSTO APROX $1´536,560 7 DEMOLICIÓN PISO La nueva cubierta requiere tanto de una nueva estructura como nuevas cimentaciones que deben realizarse al interior de la vivienda, sin tocar los muros ni las cimentaciones existentes. Para realizarlas, es necesario romper el piso existente. ESTRUCTURA METÁLICA COSTO APROX TEJA Suministro, transporte e instalación de teja termoacústica. Para asegurar la durabilidad de la materia, en caso de estar inmunizada, se debe aplicar impranol. Para evitar inundaciones y humedades es necessario la implemetación de una ruana sobre el medianero donde termina la cubierta. MUROS ALTURA NUEVA CUBIERTA En caso de que se decida retirar la cubierta anterior ya que esta no afecta la estabilidad de la vivienda, se deben cubrir los espacios vacíos que quedan entre la nueva cubierta y los muros para asegurar el cerramiento. $576,603 8 COSTO APROX $2´200,920 RECONSTRUCCION PISO Suministro transporte y colocación de mortero de nivelacion acabado escobiado para pisos espesor 8 cm, incluye malla electrosoldada D84 y formaletería, entresuelo de arenilla e=10 cm, además de un manto impermeabilizante separando ambas capas y todo lo necesario para su correcto funcionamiento. Capítulo 1 COSTO TOTAL: $20´423,976 COSTO M2 MEJORAMIENTO DE CUBIERTA $517,908 COSTO M2 VIVIENDA NUEVA $570.000 Capítulo 1 c. Oportunidades Debido que el metro cuadrado de mejoramiento de cubierta vale tan sólo 50.000 pesos (precio 2013) menos que la vivienda nueva, y no asegura la estabilidad ni la sismoresistencia de la vivienda construída, es mejor que las personas accedan al beneficio de una vivienda nueva. Para el municipio de Alejandría que tiene en total 193 viviendas, habría que reducir el número de mejoramientos a 38 aproximadamente, ya que con lo que se hacen 5 mejoramientos locativos se haría 1 mejoramiento de cubierta. De los diagnósticos anteriores se puede concluir que debido la cantidad de viviendas que requieren de un mejoramiento de cubierta resultan en porcentaje mínimas.El trabajo debería enfocarse en la vivienda progresiva ya que esta representa un 91% de los mejoramientos de vivienda en la región, de los cuales 85% son rurales y 6% urbanos. Municipio de San Roque. Fotografía: Gobernación de Antioquia Capítulo 2 2 Prototipo Vivienda Progresiva Cuando se analiza y estudia los mejoramientos como una respuesta individual, el déficit cualitativo continúa igual, por lo que se propone un prototipo de vivienda progresiva que aunque se construya por módulos individuales con diferente uso, al final se obtendrá una solución integral que realmente aportará a la disminución del déficit cualitativo. Progresiva Mixta Capítulo 2 5.5 m2 5.8 PROGRESIVA MIXTA baño 7.8 8.8 6.3 5.8 7.8 5.8 6.3 7.8 6.3 5.8 Sección lateral paisaje + baño + social 7.8 0 5m 5.8 palafítica 8.8 piso duro paisaje + baño + paisaje 6.5 piso duro cubierto Sección posterior 8.7 50 m2 8.8 bloque y madera Paisaje 6.5 corredores habitables = Planta 8.7 14.8 m2 Compuesta por dos cuerpos que se desarrollan en diferente materialidad y en diferentes momentos: el módulo en bloque agrupa las zonas de servicio: baño múltiple y lavadero; y es el origen de la vivienda. El módulo en madera agrupa la cocina, las habitaciones y la zona social, y son los espacios que se generan progresivamente posterior al módulo de baño. La vivienda está dispuesta con un espacio central (salón comedor y cocina) y dos habitaciones, y se conecta por un corredor externo a las áreas de servicio, permitiendo así que se pueda apropiar a las diferentes condiciones de las familias. La estructura en palafito permite alivianar la vivienda, además de brindar adaptabilidad a las diferentes situaciones del territorio. 8.8 ventilación 6.5 termoacústica 8.7 habitaciones + techo 7.8 8.8 16.8 m2 # habitantes proyectada 6.5 social + Este prototipo parte de la posibilidad de brindar una solución integral de vivienda iniciando de un módulo de mejoramiento de vivienda como lo es el baño 8.7 13.3 m2 6.5 6.3 + paisaje + baño + social + habitaciones Capítulo 3 3 Aprendizajes PROTOTIPO PROPUESTO PROTOTIPOS ACTUALES baño baño progresivo cocina social y cocina progresivos UNIÓN INTERINSTITUCIONAL INSTITUCIÓN ALIADA O MUNICIPIO habitación + VIVA habitaciones - % presupuestal. - Materiales - madera. - Conexiones hidrosanitarias i o elécticas. baño, social, cocina, habitaciones Los módulos independientes no logran construir una solución integral de vivienda, siempre serán soluciones independientes que no sacan las vivienda del déficit cualitativo sino del déficit cuantitativo. ESTA PROPUESTA APORTA A LA DISMINUCIÓN DEL DÉFICIT CUALITATIVO - Supervisión. - Diseño. - AVIMA - suministro de materiales. - % presupuestal. Se podrían realizar convenios o alianzas con empresas o instituciones ya sean públicas o privadas interesadas en la vivienda progresiva y llegar a un acuerdo para poder realizar el proyecto. Al ser el prototipo progresivo de diferete materialidad y que sus componentes se realicen de manera individual, facilita a gran escala la ejecucción de la vivienda por medio de una alianza interinstitucional.