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Reporte mensual del sector de la vivienda Agosto 2014 Nuevos productos ayudan a la reactivación del crédito para vivienda de Infonavit La oferta de vivienda acumulaba a julio de 2014 un crecimiento de 22% anual vs. 2013 CONAVI La mejoría en el entorno económico, permitirá consolidar los esfuerzos para reactivar al sector vivienda CONAVI El entorno económico mantiene signos de mejoría Los principales indicadores de la economía mexicana muestran que ésta mantuvo su tendencia hacia la recuperación durante el segundo trimestre de 2014. En el sector de la construcción, el empleo, la actividad económica y el valor de la producción comienzan a mostrar, todos, una tendencia hacia la reactivación. Estas cifras permiten mantener, para la economía general y la edificación residencial, la perspectiva de un ritmo de crecimiento más vigoroso en la segunda mitad del año. Así por ejemplo, el Indicador Global de la Actividad Económica (IGAE) de México, creció 2.7% real anual en junio, la Construcción por su parte, aumentó 2.2% en el mismo período. La Producción Industrial creció en Junio 2% real anual, en tanto que en el componente de construcción, el aumento fue de 2.2% real anual; en particular, en lo que corresponde a la edificación, el incremento fue ligeramente mayor, de 2.5% real anual. En la misma línea de recuperación, el empleo en la construcción registró en junio un incremento 105,872 trabajadores respecto a un año antes (pág. 3). Segundo mes con variación mensual positiva en el crédito de Infonavit La evolución del crédito a vivienda muestra gradualmente mejores perspectivas. En particular, el Infonavit, que representa el mayor volumen de originación y al inicio del año mantenía un lento avance, en junio y julio ha recuperado el dinamismo, con un crecimiento de 36.7% respecto del promedio de créditos hipotecarios otorgados en el periodo enero-mayo. (pág. 4). Entre programas piloto, e incorporación de nuevos entidades ejecutoras, la colocación de subsidios en agosto establece una cifra record En materia de subsidios, con cifras preliminares al cierre de agosto se reporta un avance por un total de 6.5 mil millones de pesos, entre recursos ejercidos y apartados. La inversión realizada en este mes, 1.5 mmdp, constituye la cifra más alta desde diciembre de 2007. Las acciones de mejoramiento casi sextuplica la cifra acumulada en el mismo periodo de 2013. En agosto se detonaron las acciones de 1 autoproducción, con la entrada de nuevas entidades ejecutoras. La asignación de subsidios mantendrá esta tendencia creciente C O N A Ven I la última parte del año, ante el aumento en la vivienda que se encuentra en proceso de construcción y próxima a individualizarse, y al aumento en la cobertura del programa, al incrementarse el tope salarial de los trabajadores del sector formal que pueden acceder a este subsidio (pág. 6) El registro de vivienda, con cuatro meses de alza CONAVI Al mes de julio del presente año, la inscripción de viviendas en el Registro Único de Vivienda (RUV) mostraba una tasa anual de crecimiento de 22.4% respecto del mismo periodo del 2013. Las cifras oportunas de agosto permiten anticipar que la tendencia continuó en dicho mes (pág. 7) La mejoría en el entorno económico permitirá consolidar los esfuerzos para revitalizar al sector de la vivienda A lo largo del 2014 se han realizado importantes esfuerzos para impulsar al sector de la vivienda, tanto por la parte de la oferta como de la demanda. Éstos incluyen el desarrollo de nuevos esquemas de financiamiento en Fovissste, el aumento en el monto de crédito de Infonavit, el incremento en la cobertura de población y la diversificación de los esquemas de subsidios para vivienda, el incremento en el financiamiento directo e inducido (a través de garantías) para la construcción de vivienda por parte de la SHF, así como el apoyo a la industria para facilitar el proceso de inscripción de vivienda en RUV. Todas estas acciones sin duda comienzan a mostrar sus resultados, aunque lo más relevante es que el entorno económico contribuya a mejora la confianza de quienes participan en el sector, como constructores, intermediarios y compradores de vivienda. Con las reformas recientemente aprobadas, de telecomunicaciones y energética, se abre el camino para mayores niveles de empleo y de actividad económica en general. Ello permitirá consolidar y potenciar los esfuerzos que se han realizado para impulsar al sector de la vivienda, tanto en lo que resta del presente año como en el siguiente. La comparación solo considera créditos con hipoteca real y no incluye los financiamientos otorgados en del programa “Mejora tu Casa”. Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad Pág. 1 Reporte mensual del sector de la vivienda Número y montos de financiamientos a la vivienda Cuadro 1.- Crédito Individual (Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual) Organismo Infonavit 1/ Productos de Crédito Mejora Tu Casa Fovissste Productos de Crédito Respalda2 M ONAVIS SHF (Fondeo) Banca comercial 2/ Fonhapo Otros organismos 3/ TOTAL FINANCIAMIENTOS Ajuste por duplicidad 4/ TOTAL VIVIENDAS Modalidad Adquisición Nueva Usada Mejoramiento Autoproducción Acciones 362.8 204.3 158.5 36.8 36.8 -‐ 399.6 100.7 67.6 13.6 11.0 592.5 37.9 554.6 jul-‐13 Inversión 56.9 55.2 1.8 18.5 18.5 -‐ 75.4 2.4 52.2 0.6 2.7 133.3 0.0 133.3 Acciones 295.5 199.3 96.2 43.3 35.4 7.9 338.8 81.9 84.4 74.9 9.8 589.8 109.6 480.2 jul-‐14 CONAVI Avance meta 2014 % Acciones Inversión 50.9 50.6 52.4 50.6 48.1 -‐ 43.1 66.1 63.8 66.1 17.4 -‐ 49.8 54.1 35.9 25.7 62.0 39.6 119.1 106.0 35.9 43.7 52.0 45.0 -‐ -‐ 42.3 44.3 Inversión 55.1 55.1 -‐ 20.5 20.5 -‐ 75.5 7.8 59.4 2.3 2.8 147.8 2.3 145.5 Var. % Acciones Inversión -‐18.6 -‐3.3 -‐2.5 -‐0.2 CONAVI -‐39.3 na 17.6 10.8 -‐3.7 10.8 -‐ -‐ -‐15.2 0.2 CONAVI -‐18.6 225.9 24.8 13.8 451.1 284.3 -‐10.9 3.9 -‐0.5 10.9 -‐ -‐ -‐13.4 9.1 280.8 127.8 286.8 140.3 43.2 48.0 2.2 200.6 85.8 198.9 97.7 43.7 49.5 -‐0.8 80.2 42.0 87.9 42.7 51.3 61.5 9.7 270.5 4.6 189.5 3.9 37.5 6.5 -‐29.9 0.4 0.0 0.8 0.0 -‐ -‐ 76.0 2.9 0.9 3.1 1.2 113.4 134.8 5.4 Otras soluciones 5/ TOTAL VIVIENDAS 554.6 133.3 480.2 145.5 42.3 44.3 -‐13.4 1/.-‐ Excluye 12,732 créditos del programa especial llevado a cabo entre enero y febrero del 2013, con una inversión de 2,311 millones de pesos. 2/.-‐ Información de CNBV de enero a junio. Datos de julio con información preliminar de ABM. 3/.-‐ Otros organismos incluyen a: ISSFAM, Orevis, Hábitat de México, Banjercito, CFE y PEMEX. 4/.-‐ Se descuentan financiamientos y mejoramientos contabilizados por dos organismos. 5/.-‐ Otras soluciones incluyen pago de pasivos, liquidez, lotes con servicios e insumos para vivienda (excepto de Banca) Fuente: Conavi con Información de cada Institución y CNBV para la Banca Comercial. 9.8 CONAVI 13.9 1.6 -‐15.2 74.9 32.4 9.1 Cuadro 2.- Financiamiento a desarrolladores (Cifras en miles de millones de pesos, variación % anual) Saldo de cartera Banca: Crédito Puente (Jun) Flujo de financiamiento SHF: Colocación Puente (Acum Jul) 2013 2014 Var (%) 43.4 46.9 8.0% 3.7 6.3 69.2% Fuente: CNBV y SHF. Cuadro 3.- Subsidios Conavi (Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual) Subsidio Conavi Modalidad Nueva Usada Mejoramientos Lotes con servicios Autoproducción Otras Ejercido Apartado 6/ Total Agosto 2013 Acciones Inversión 61.9 3.5 3.6 0.2 10.6 0.1 0.8 0.0 7.6 0.3 1.4 0.1 85.9 4.3 85.9 4.3 Agosto 2014 Acciones Inversión 69.0 4.1 9.0 0.5 7.7 0.4 39.0 0.6 0.3 124.7 5.9 0.6 124.7 6.5 Avance Meta 2014 % Acciones Inversión 60.9 61.0 59.4 58.2 25.5 94.9 0.0 0.0 90.7 329.2 Var. % Acciones Inversión 11.6 16.5 146.2 150.1 -27.1 263.3 415.6 79.1 59.2 51.2 45.2 37.6 59.2 56.3 45.2 51.4 6/.- Se refiere a las solicitudes de recursos por las Entidades Ejecutoras ya solicitados que se encuentran en la espera de ser dispersados. Fuente: Conavi. Cuadro 4.- Registro Único de Vivienda (Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual) 2013 Registradas Iniciadas Terminadas Ene-‐Jul 164.9 149.8 145.1 2014 Jul 26.3 20.2 19.8 Ene-‐Jul 201.8 186.6 142.5 Var (%) Jul 32.4 30.2 25.3 Ene-‐Jul 22.4% 24.6% -‐1.8% Jul 23.0% 49.6% 27.9% FUENTE: Elaborado por Conavi con información del RUV. Pág. 2 Reporte mensual del sector de la vivienda Contexto económico Gráfica 1.-‐ IGAE y Construcción Serie Original. Var. %, Anual Gráfica 1.- IGAE y Construcción Gráfica 2.- Actividad industrial vs. Construcción CONAVI 2.73 Gráfica 3.- Trabajadores de la construcción (Miles) 120.0 100.0 80.0 60.0 2.10 CONAVI 20.0 0.0 -20.0 jul-12 ago-12 sep-12 oct-12 nov-12 dic-12 ene-13 feb-13 mar-13 abr-13 may-13 jun-13 jul-13 ago-13 sep-13 oct-13 nov-13 dic-13 ene-14 feb-14 mar-14 abr-14 may-14 jun-14 jul-14 -40.0 15.0 14.0 13.0 12.0 11.0 10.0 9.0 8.0 2 per. media móvil (Diferencia Anual) mar-‐14 may-‐14 nov-‐13 ene-‐14 jul-‐13 sep-‐13 may-‐13 ene-‐13 mar-‐13 sep-‐12 nov-‐12 jul-‐12 may-‐12 ene-‐12 13.05 Fuente: Conavi con información de IMSS Fuente: Conavi con información de INEGI Gráfica 5.- Precios al productor Gráfica 6.- Tasa de interés hipotecaria (%) (Índice. Base: junio 2012=100) 106.6 103.2 12.5 12.0 102.5 11.5 jul-‐14 may-‐1 mar-‐14 ene-‐14 nov-‐13 sep-‐13 ene-‐13 feb-‐13 mar-‐13 abr-‐13 jul-‐13 may-‐1 mar-‐13 ene-‐13 Remuneraciones nov-‐12 Alquiler de Maquinaria sep-‐12 10.0 10.76 jul-‐12 Materiales de Construcción mar-‐14 jul-‐14 may-‐14 ene-‐14 nov-‐13 Construcción mar-‐13 jul-‐13 sep-‐13 may-‐13 ene-‐13 nov-‐12 sep-‐12 10.5 mar-‐12 jul-‐12 may-‐12 11.0 ene-‐12 108.0 106.0 104.0 102.0 100.0 98.0 96.0 94.0 92.0 CONAVI Gráfica 4.- ENEC: Valor de la producción, Edificación 40.0 Diferencia Anual 3.46 mar-‐12 mar-‐14 Fuente: Conavi con información de INEGI 5.72 CONAVI dic-‐12 ene-‐13 feb-‐13 mar-‐13 A. Industrial Construcción Edificación abr-‐13 may-‐13 jun-‐13 Fuente: Conavi con información de INEGI jul-‐13 ago-‐13 sep-‐13 Gráfica 4.-‐ ENEC: Valor de la producción, Edificación oct-‐13 (Miles de Millones de Pesos junio de 2012) (Miles dede Millones de Pesos denov-‐13 junio de 2012) dic-‐13 ene-‐14 105.9 feb-‐14 mar-‐14 18.0 abr-‐14 17.0 may-‐14 16.0 jun-‐14 may-‐14 ene-‐14 sep-‐13 nov-‐13 Construcción 8.0 6.0 4.0 2.0 0.0 -‐2.0 -‐4.0 -‐6.0 -‐8.0 -‐10.0 jun-‐12 jul-‐12 ago-‐12 sep-‐12 oct-‐12 nov-‐12 dic-‐12 ene-‐13 feb-‐13 mar-‐13 abr-‐13 may-‐13 jun-‐13 jul-‐13 ago-‐13 sep-‐13 oct-‐13 nov-‐13 dic-‐13 ene-‐14 feb-‐14 mar-‐14 abr-‐14 may-‐14 jun-‐14 IGAE jul-‐13 mar-‐13 may-‐13 ene-‐13 sep-‐12 nov-‐12 jul-‐12 mar-‐12 may-‐12 2.24 ene-‐12 8 6 4 2 0 -‐2 -‐4 -‐6 -‐8 -‐10 (Serie original. Var. %, Anual) jul-‐14 (Serie original. Var. %, Anual) Fuente: Elaboradas por Conavi con información del INEGI y el Banco de México. Pág. 3 Reporte mensual del sector de la vivienda Créditos a vivienda CONAVI El financiamiento a la vivienda otorgado por el conjunto de Ona- de 33.1 mil créditos para adquisición de vivienda, muestran la vis y la banca comercial continúa su crecimiento gradual. En ci- continuidad de esta tendencia a la alza, luego del aumento en fras anualizadas (últimos 12 meses) la inversión se ubica en 263.7 el monto de crédito que puede otorgar el instituto, de 368 mil a Gráfica 7.-‐ Total de créditos colocados por modalidad mil millones de pesos, 4.1% superior al total de 2013. 850 mil pesos. (miles) CONAVI 140 parte, aunque en el mes Fovissste y la Banca Comercial Por su 120.3 111.0 moderaron su crecimiento respecto del periodo 120 104.1 enero – julio de 96.8 94.4 2013,100 ambos mantienen sus tasas de crecimiento de dos dígitos. 79.6 73.3 59.8 64.0 En el caso de SHF y derivado de una revisión de sus propias cifras54.1 5 60 43.1 78.3 74.2 73.4 73.2 67.7 63.6 60.8 60.7 (Miles) ene-‐14 oct-‐13 (Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos) 79.6 73.3 59.8 64.0 54.1 53.5 43.1 80 Usada 31.0% Nueva Usada jul-‐14 abr-‐14 ene-‐14 oct-‐13 jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 20 Total anual: 263.1 mmdp 64.2 63.0 61.6 62.3 62.6 57.6 55.8 53.7 49.4 60 51.4 51.1 54.5 49.4 48.2 48.2 48.4 44.7 44.3 40 52.1 44.8 44.6 40.7 40.6 39.7 32.9 Nueva 66.4% Mejoramientos y otros Var. anual 4.1% jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 0 jul-‐12 20 Fuente: Conavi con información de INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF Y CNBV Fuente: Conavi con información de INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF Y Nueva Usada Mejoramientos y otros CNBV Gráfica 8.- Infonavit: Créditos por modalidad Gráfica 8a: Monto por modalidad (Miles) (últimos 12 meses, %) Gráfica 8a.-‐ Infonavit: Monto por modalidad (últimos 12 meses, %) Mejoramientos y otros 2.0% 80 64.2 63.0 61.6 62.3 62.6 57.6 55.8 53.7 60 51.4 51.1 54.5 49.4 48.2 48.2 49.4 48.4 44.7 44.3 52.1 44.8 44.6 40.7 40.6 39.7 32.9 40 Nueva Usada jul-‐14 abr-‐14 ene-‐14 oct-‐13 jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 0 jul-‐12 20 Total anual: 99.1 mmdp Usada 37.0% Nueva 61.1% Var. anual -‐4.0% Mejoramientos y otros Fuente: Conavi con información de Infonavit Fuente: Conavi con información de Infonavit Pág. 4 jul-‐14 75.5 abr-‐14 72.0 68.3 ene-‐14 78.3 74.2 73.4 73.2 67.7 63.6 60.8 60.7 Mejoramientos y Gráfica 8.-‐ Infonavit: Créditos por modalidad otros 2.6% (miles) 94.4 40 jul-‐12 jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 Gráfica 7a.- Monto de financiamiento por modalidad1 120.3 104.1 96.8 60 0 Mejoramientos yC otros ONAVI oct-‐13 111.0 120 80 66.0 Usada Gráfica 7a.-‐ Monto de financiamiento por modalidad1 (últimos 12 meses, %) 140 100 75.5 CONAVI de microfinanciamientos en el mes de junio, la cifra acumulada 40 en 2014 incluye un ajuste respecto de lo reportado en la edición 20 anterior. Aunque este ajuste invirtió la tendencia en número de 0 que se había reportado en la edición anterior, el monto acciones de la inversión en el año es 226% mayor al observado en el mismo periodo de 2013. Nueva Gráfica 7.- Total de créditos colocados por modalidad 72.0 68.3 abr-‐14 80 66.0 jul-‐12 La evolución del crédito a vivienda mejora paulatinamente sus perspectivas. En particular, el Infonavit, que representa el mayor volumen de originación y al inicio del año mantenía un lento avance, en junio y julio ha recuperado el dinamismo. Durante estos dos meses, el instituto otorgó en promedio 34.6 mil créditos para la compra de vivienda nueva y usada, que comparados respecto a los 25.3 mil créditos registrados en los primeros 5 meses del año, representa un aumento de 36.6%, y de 13.6% cuando se compara contra el promedio mensual del periodo enero-julio de 2013, 30.5 mil créditos. Datos preliminares para el mes de agosto, Reporte mensual del sector de la vivienda Gráfica 9.- Fovissste: Créditos por modalidad Gráfica 9a: Monto por modalidad (Miles) 12 Mejoramientos y otros 1.4% 10.9 10 7.6 8 6 6.7 6.6 5.7 4.7 4.6 4.6 5.3 6.1 6.0 7.0 6.3 5.1 5.2 5.1 3.4 4 2.9 8.0 7.6 4.9 Usada 33.3% 2.1 Nueva Usada Nueva 65.4% jul-‐14 abr-‐14 ene-‐14 oct-‐13 jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 jul-‐12 2 0 Total anual: 36.2 mmdp CONAVI 6.7 4.6 4.4 CONAVI (Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos) CONAVI Var. anual 5.8% Mejoramientos y otros Fuente: Conavi con información de Fovissste Fuente: Conavi con información de Fovissste CONAVI Gráfica 10.- SHF: Créditos por modalidad Gráfica 10a: Monto por modalidad (Miles) (Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos) Adquisición Mejoramiento y otros Autoproducción 0.9% Total anual: 18.8 mmdp Mejoramiento y otros 25.1% Adquisición 74.0% jul-‐14 abr-‐14 ene-‐14 oct-‐13 jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 jul-‐12 47.1 50 41.9 45 40 32.7 35 28.7 30 23.8 25 15.9 14.8 20 15.6 11.4 11.0 15 9.9 9.8 8.7 8.1 7.6 6.5 5.9 5.8 10 4.4 4.1 2.3 1.9 1.8 1.7 1.6 5 0 Var. anual 40.0% Autoproducción Fuente: Conavi con información de SHF Fuente: Conavi con información de SHF Gráfica 11.- Banca comercial2: Créditos por modalidad Gráfica 11a: Monto por modalidad (Miles) (Últimos 12 meses acumulados, miles de millones de pesos) 30 20 15 10 Total anual: 109.1 mmdp 23.8 25 15.9 9.4 9.5 8.8 9.6 8.5 13.3 12.1 12.0 11.8 10.6 10.7 10.5 10.4 11.6 9.2 8.6 8.4 7.6 7.0 8.4 10.0 10.6 Nueva jul-‐14 abr-‐14 Nueva 69.9% Var. anual 7.1% Usada Fuente: Conavi con información de CNBV 2 ene-‐14 oct-‐13 jul-‐13 abr-‐13 ene-‐13 oct-‐12 jul-‐12 5 0 Usada 30.1% 14.7 Fuente: Conavi con información de CNBV Las cifras incluyen cofinanciamientos Pág. 5 Reporte mensual del sector de la vivienda Subsidio a la vivienda En materia de subsidios, al cierre preliminar de agosto, el avance el programa reporta un total de 6.5 mil millones de pesos entre recursos ejercidos y apartados; respecto del mismo periodo de 2013, la cifra representa un crecimiento de 51%. Destaca el despegue de la actividad el mes de agosto; los 1.5 mil millones de pesos ejercidos en el mes representan el 25% de la inversión realizada hasta esta fecha en 2014, y establecen una cifra record en la operación del programa. Esta aceleración es el resultado tanto del crecimiento en los subsidios para adquisición de vivienda a partir de la ampliación del tope a 5 salarios mínimos para los trabajadores afiliados a Infonavit y Fovissste, como de la diversificación en las modalidades del subsidio a través de la in- Gráfica 12.- Subsidio a vivienda ONAVI corporación de nuevas entidades ejecutoras. Tan solo en elCmes de agosto, la inversión en acciones de autoproducción prácticamente duplicó lo realizado en los meses previos del año. Así mismo, la comparativa interanual de la inversión en acciones de mejoraC O N Adel VI miento continúa incrementándose, sextuplicando el resultado periodo enero a agosto de 2013. En una perspectiva por entidad federativa, 46% de los recursos se concentran en 6 estados. Para alentar un mayor dinamismo C O Nen A V Iel acceso al subsidio en otros estados, la Conavi, en coordinación con Sedatu y las Onavis, así como con entidades de gobierno a nivel local, ha venido realizando giras de promoción. Gráfica 12a.- Subsidio por modalidad (Miles de millones de pesos) CONAVI (% monto) 2.5 2.1 Autoproducción 10.2 2.0 Pilotos 5.7 1.5 Mejoramiento 6.7 1.0 Ejercido ago-‐14 jun-‐14 abr-‐14 feb-‐14 dic-‐13 oct-‐13 ago-‐13 jun-‐13 abr-‐13 feb-‐13 dic-‐12 oct-‐12 0.0 ago-‐12 0.5 Vivienda Usada 9.0 Apartado Fuente: elaborado con información de Conavi Vivienda Nueva 68.4 Fuente: elaborado con información de Conavi Gráfica 12b Distribución de subsidios por ingreso, género y edad (% número de acciones) 11.8 8.6 10.7 de 0 a 1 vsm Mujer de 1 a 2.6 vsm 46.1 de 2.6 a 5 vsm 79.6 M 33.4 36.5 19.3 Menor de 30 De 30 a 39 De 40 a 49 De 40 a 49 Mayor de 50 Mayor de 50 Fuente: Conavi 33.4 D D 10.7 Menor de 30 De 30 a 39 19.3 Hombre 53.9 M 36.5 Pág. 6 Reporte mensual del sector de la vivienda Oferta de vivienda El Registro Único de Vivienda (RUV) muestra desde mayo un incremento sostenido en la inscripción de nuevos proyectos habitacionales. Al mes de julio del presente año, ya mostraban una tasa anual de crecimiento de 22.4% respecto del mismo periodo del 2013. La cifra oportuna de registros al cierre de agosto, de 30 mil viviendas, muestra la continuidad en la tendencia de observada en los meses previos, aunque con una ligera moderación. En correspondencia con el crecimiento en el registro de vivienda reportado en los meses previos, en julio se aprecia una consolidación en el crecimiento del número de viviendas con inicio de verificación. Los inicios de verificación contabilizados superaron en 49.6% la cifra observada en el mismo mes de 2013, acumulándose un crecimiento de 24.6% en el periodo enero a julio. Por su parte, el número de nuevas viviendas terminadas también reporta una tendencia alcista y se aproxima al umbral de crecimiento en la cifra acumulada anual. En la comparación versus 2013 la variación mensual fue de +27.9% en tanto que en el perioCONAVI do enero a julio se alcanzó un acumulado de -1.8%. En cuanto a la situación del inventario, la cuantificación del RUV (incluyendo vivienda terminada y en proceso de construcción) O N A Vde I suma 478 mil unidades, 21.7% arriba de la medición de Cjulio 2013. Cabe comentar que conforme a datos obtenidos por Conavi con el uno a uno de los financiamientos otorgados por Fovissste, así como de sus propios subsidios, se ha documentado la existencia de alrededor de 30 mil unidades ya individualizada dentro C O N A Vde I la cifra del inventario; conforme a esta evidencia, el tamaño del inventario de vivienda sería del orden de 450 mil unidades. Como parte de sus atribuciones como coordinador de los esfuerzos interinstitucionales, Conavi está promoviendo mejoras en los procesos de información entre las entidades involucradas para propiciar la convergencia y confiabilidad de los indicadores del sector. CONAVI Gráfica 13.- Registro de vivienda en RUV Gráfica 14.- Vivienda vigente por nivel de avance (Miles de viviendas) (Miles de viviendas) 600 478 500 400 300 392 21.7% 225 176 200 100 216 253 Jul-13 Jul-14 0 En Construcción Terminada Fuente: RUV *con información oportuna al 25 de julio Fuente: Conavi con información RUV Gráfica 15.- Distribución de inventario Cuadro 5.- Inventario por condiciones de avance (% por Perímetro de Contención Urbana) (Miles de viviendas) 0.3 Viviendas Jul-13 Jul-14 176.3 225.0 dif. 48.8 Mayor 5 M 103.1 142.7 39.6 38.4 Menor 5 M 40.6 48.5 7.9 19.5 Situación 8.0 Terminada Contorno U1 28.1 25.2 Contorno U2 Contorno U3 Fuera de Contorno ND 38.5 Fuente: Conavi Sin Hab. En Proceso Variación % 27.7 32.6 33.8 1.2 3.8 206.1 238.8 32.7 15.8 80-99 44.7 45.3 0.6 1.3 40-79 60.2 67.9 7.7 12.7 01-39 51.5 56.3 4.8 9.3 Sin Avance 49.7 69.4 19.6 39.5 Sin Reporte 10.0 13.8 3.8 37.4 Total 392.5 477.6 85.2 21.7 Fuente: Conavi con información RUV Pág. 7 Reporte mensual del sector de la vivienda Financiamiento a la edificación residencial La cartera bancaria de crédito puente acumula varios meses continuos con una tendencia lateral en su comparativo interanual. Respecto al costo del financiamiento, las tasas de referencia se mantienen en niveles históricamente bajos, y se percibe cierta cautela de la banca a relajar sus condiciones. Por su parte, la colocación de crédito a la construcción a través de SHF para el período Enero-Julio 2014 versus. el mismo período del año anterior aumentó 69.2%. Del total del crédito 35.93% corres- ponden en monto al crédito sindicado y el resto al crédito puente (64.07%). Cabe señalar, que dicho crecimiento esta soportado C O N A Ven I su mayor parte por la subida del crédito sindicado. Es importante señalar que el financiamiento bursátil ha mostrado un renovado interés en el sector de la vivienda. Adicionalmente a CONAVI las colocaciones que señalamos en el reporte del mes de julio, se han presentado nuevos prospectos de colocación. CONAVI Gráfica 16.- Saldo de cartera de crédito puente1 Gráfica 17.- Disposiciones de crédito para edificación residencial (Miles de millones de pesos) (Miles de millones de pesos) jun-14 may-14 abr-14 mar-14 feb-14 ene-14 dic-13 nov-13 oct-13 sep-13 jun-14 mar-14 dic-13 sep-13 jun-13 mar-13 dic-12 sep-12 30 jun-12 40 5.1 ago-13 46.9 43.4 jul-13 50 CONAVI 6.4 jun-13 9.0 8.0 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 60 1/Puede incluir financiamiento a la urbanización y a la adquisisción de suelo (Banxico, Circular 1019-95) Fuente: Conavi con información de CNBV Gráfica 18.- Condiciones del financiamiento a edificación residencial1/ Gráfica 19.- SHF: financiamiento a construcción (Miles de millones de pesos) (Tasa promedio, %) 11 6 5 7 6.8 5 Tasa a desarrolladores TIIE (eje derecho) 1/ La tasa promedio mensual ponderada Fuente: Conavi con información de CNBV y Banxico Subdirector General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad: Eduardo Torres Villanueva [email protected] jun-14 mar-14 dic-13 sep-13 jun-13 mar-13 dic-12 sep-12 3.3 jun-12 3 6.3 7.0 6.0 9 5.0 4.0 4 3.7 3.5 69.2% 3.0 2.0 3 1.0 0.0 Julio 2013 Tradicional Julio 2014 Sindicado Fuente: Conavi con información de SHF Nota:SHF reportó la reclasificación de créditos en meses previos. @conavi_mx www.conavi.gob.mx Pág. 8
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