Auditor EDGE
Transcripción
Auditor EDGE
Financiamiento de vivienda sustentable: Modelo de certificación EDGE Agenda 1. Introducción Importancia y Enfoque 2. Programa EDGE – Enfoque y Alcance 3. Certificación Voluntaria 4. Ejemplos 5. Proceso de certificación Proceso Roles 6. Proyectos Piloto 2 ¿Dónde se espera el mayor crecimiento de población urbana? Población x % urbana x tasa de urbanización [No. de personas volviéndose “urbanas” cada año] Mega Ciudades Estos países son más factibles para requerir mayor vivienda urbana * *Dado que los datos son previos al terremoto, este número puede no ser representativo para Haiti 3 Construcción sostenible - Importancia y enfoque Las tecnologías y los métodos están disponibles “Queremos facturas de servicios más bajas, PERO no hay edificios que sean eficientes” Usuarios (compradores) Los beneficios económicos están bien documentados Inversionistas Pero… las barreras se mantienen: Costos inmediatos un poco más altos Percepción que el mercado es más riesgoso Entorno del sector constructor débil “Tenemos los fondos para financiar edificios eficientes, PERO no hay demanda.” Constructores El ciclo del ‘PERO’ “Podemos construir edificios eficientes PERO los desarrolladores no los piden” Desarrolladores “Queremos edificios eficientes, PERO los inversionistas no los financian” 4 Programa EDGE – Alcance Las certificaciones actuales se concentran en mercados de alto nivel (lideres en el mercado) EDGE pretende democratizar el mercado de los edificios verdes Sector Informal Baja capacidad de implementar normativas Necesidad de un sistema voluntario cuasi-normativo Necesidad de un sistema rápido, simple y asequible Existe una clara oportunidad de atraer una gran porción del mercado hacia los edificios verdes 5 ¿Cómo EDGE puede catalizar el mercado? Los desarrolladores utilizan EDGE para diferenciar Regulaciones Gubernamentales IC PP P Los bancos proveen al mercado GB con nuevos productos. Apoyo a productos financieros Los dueños reconocen beneficios operativos FM A2 F Gobierno ofrece incentivos y permite la alineación del código de construcción sostenible. Invertir en tecnologías y edificios Sistema de Certificación CBG EDGE MA S SBA 20% de toda nueva construcción en el sector inmobiliario sería verde en el mercado objetivo en 5-7 años. Certificación Voluntaria EDGE – Excellence in Design for Greater Efficiency WATER MATERIALS Herramienta + sistema de clasificación ENERGY + 20% 20% 20% Un Estándar Universal + Sistema de Certificación 7 El software EDGE EDGE tiene datos contextuales de costos de utilidad y del clima de distintas ciudades. EDGE utiliza los cálculos físicos para dar resultados específicos de diseño del edificio. EDGE detalla las medidas técnicas más eficaces. EDGE brinda una herramienta de planificación de inversión para propietarios de edificios. Recursos Reporte de Metodología EDGE Explica el método usado para configurar la herramienta La herramienta se basa en un método cuasiestable, que calcula el equilibrio de calor por más de un mes Considera los efectos dinámicos por factores de utilización Guía del Usuario EDGE Objetivo: guiar al usuario a través de los detalles técnicos de cada herramienta Explica cada medida y las interacciones entre ellas. Una guía de usuario por tipo de construcción 9 Certificación Voluntaria- Tipos de Edificios para EDGE La certificación voluntaria EDGE por el momento solo aplica a 5 tipos de edificios: Residencial Comercial Hoteles Oficinas Hospitales 10 EDGE on-line Página web EDGE en español Todas las herramientas están en línea - sólo los resultados pueden guardarse en línea y en versión PDF para verlos sin conexión Fácil uso – basta con crear un usuario para acceder a la herramienta en línea Guías de usuario disponibles – pronto en español La inscripción para la certificación EDGE puede hacerse vía correo electrónico http://www.ifc.org/edge 11 ¿Por qué IFC es un buen socio? Una combinación única de Inversión y Asesoría Inversión directa Asesoría Proveer de créditos puente para la construcción, almacenes de fondos, créditos a largo plazo, garantías y productos de riesgo compartido Ofrecer financiamiento a largo plazo en moneda local a tasas atractivas Proveer financiamiento concesional para incentivar cuando sea apropiado Provee de entrenamiento con especialistas en construcciones sustentables e hipotecas Asistencia en el desarrollo de productos en el área de hipoteca verde Asistencia en el desarrollo de un embudo de ventas (pipeline) de hipoteca verde Proveer de herramientas para evaluar el costo y beneficios 12 Impactos y Objetivo del Programa Mundial de EDGE 20% de nueva construcción en 11 mercados objetivo son certificados verde 5 millones de unidades con facturas más bajas para los propietarios flujo de inversión de 300 billones en edificios verdes 3,7 millones de toneladas de gases de efecto invernadero reducido = 1 millón de automóviles fuera del camino. 5.860 GWh de electricidad y 170 millones de m3 de agua ahorrada p.a. 20% de toda nueva construcción en el sector inmobiliario sería verde en el mercado objetivo en 5-7 años. 13 Programa EDGE - Latinoamérica Código de Construcción Sostenible, Colombia México Normativa a nivel Nacional que regula el uso eficiente del agua y la energía en las nuevas edificaciones (etapa operativa del edificio) Costa Rica Panamá Colombia City Express, México Características: menos vidrio, aislamiento térmico, iluminación de bajo consumo y utilización de concreto $37 M en prestamos para nuevos hoteles. EDGE a certificado 5 hoteles en México Perú Características: IFC ha brindado asesoría técnica y legal al gobierno colombiano. Asociación del sector publico y el privado Brasil Vinte, México Desarrollador de viviendas sostenibles asequible y cliente de larga data de IFC Características: agua caliente solar, accesorios eficientes de agua , focos de bajo consumo y medidores inteligentes 14 Proyectos Piloto Residencial - Vaibhava Bangalore - VBHC Cliente: Lugar: Certificación: Fecha Cert.: Área: Value Budget Housing Corp. Bangalore, India Certificación Final Julio 2014 6,552m² 12th Premio al “Mejor proyecto de edificio verde” Convención Nacional y Premios inmobiliarios de India Características: Proceso de construcción industrializado para asegurar rapidez, exactitud y control en los elementos primordiales del proyecto Mas del 70% del lote esta dedicado a zonas verdes EFICIENCIA DEL RECURSO SOLUCIONES TECNICAS 33% ahorro de Energía Menor proporción de ventana, material reflectivo para paredes exteriores, protección solar, ventiladores y bombillas de bajo consumo, paneles solares de calentamiento de agua. 39% ahorro de Agua Duchas y grifos de bajo consumo, sanitario de doble descarga, sistemas de recolección de aguas de lluvias, reciclaje de agua para sanitarios. 23% ahorro de energía en Materiales Concreto reforzado para cubierta y lozas de entrepiso, muros internos y externos de 150mm de concreto fundidos in-situ. 15 Proyectos Piloto Residencial - Constelação Residence - Canopus Cliente: Lugar: Certificación: Fecha Cert: Área: Canopus Minas Gerais, Brasil Etapa de Diseño Agosto 2014 37,824m² Reconocido por su calidad, Canopus, es uno de los desarrolladores mas grande de Minas Gerais. Características: 576 apartamentos de 2 y 3 habitaciones, distribuidos en 12 torres de 12 pisos Localizado cerca de los medios de transporte público (buses y tren) y con equipamientos como colegios y comercio cerca del proyecto EFICIENCIA DEL RECURSO SOLUCIONES TECNICAS 22% ahorro de Energía Protección solar, controles para la iluminación en corredores y externa, paneles solares de calentamiento de agua que suplen 80% del la demanda de agua. 21% ahorro de Agua Grifos de bajo consumo en cocinas y lavamanos y sanitarios de doble descarga 54% ahorro de energía en Materiales Concreto reforzado In-situ con mas del 25% de GGBS (ground granulated blast furnace slag – polvo granulado del desperdicio de hornos) para cubierta y lozas de entrepiso, muros internos y externos de bloques aligerados de concreto 16 Proyectos Piloto Hoteles - SAMHI Fairfield - Marriott “Best Green Building Project” prize - India’s 12th National ConventionAdministrado and Real Estate porAwards SAMHI Cliente: SAMHI - Marriot Lugar: Bangalore, India Certificación: Certificación Final Fecha Cert: Abril 2014 Área: 6,992m² Características: Portafolio de 25 hoteles de marca con mas de 3,700 habitaciones Combina eficiencia del recurso en el diseño con asequibilidad. Utiliza materiales autóctonos como la piedra, madera y textiles. EFICIENCIA DEL RECURSO SOLUCIONES TECNICAS 21% ahorro de Energía Menor proporción de ventana, aire acondicionado con enfriadora de agua central (water screw chiller), vidrio de baja emisión (low-e), velocidad variable en los ventiladores de las torres de enfriamiento y en las bombas de agua, bombillas de bajo consumo en las zonas de servicio del hotel y bombas de calor. 23% ahorro de Agua Sanitarios de doble descarga, sistemas de recolección de aguas de lluvias, y reciclaje de agua para sanitarios 30% ahorro de energía en Materiales 150mm de concreto reforzado in-situ para cubierta y lozas de entrepiso, muros internos y externos de 200mm de concreto denso y pisos de madera laminada 17 Roles – Personas Involucradas EDGE sería preparado por el dueño, verificado por el auditor y certificado por el Socio EDGE Local. Verificador Auditor EDGE Equipo de Diseño Dueño Cliente EDGE SOCIO EDGE Asesores EDGE Equipo de Construcción 18 Ciclo de Proyectos de Construcción Habrá un certificado de diseño y otro de construcción. No hay ningún certificado EDGE para la operación de construcción. EDGE Certificado de Diseño Uso de herramientas EDGE para los cambios en diseño. Diseño EDGE Certificado de Construcción Uso de herramientas EDGE para los cambios en construcción. Construcción Operación 19 Roles - Responsabilidades Socio EDGE Certificado de Temas Entrenamiento a Auditores QAs del proceso Auditor EDGE Revisión y aprobación del diseño y documentos de construcción Recomienda proyectos para Certificación Cliente EDGE Usa las herramientas EDGE para auto evaluación, Prepara el diseño de inscripción para los Auditores Equipos de Diseño y Construcción Ayuda al clientes en la auto evaluación y preparación de documentos de inscripción de diseño 20 Resumen del Proceso - Certificados El certificado EDGE de diseño y construcción será emitido como sigue: Evaluación de Diseño /documentación Revisión del Auditor / Inscripción Revisión del Socio EDGE y emisión del Certificado Diseño Evaluación de Construcción / documentación Revisión del Auditor / Inscripción Revisión del Socio EDGE y emisión del Certificado Construcción 21 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño Paso 1 Paso 2 Paso 3 Paso 4 Paso 5 CLIENTE • Registro del Proyecto • Auto evaluación usando EDGE software AUDITOR • Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones • Prepara programa de presentación de documentos requeridos • Prepara los documentos de inscripción para el Auditor CLIENTE AUDITOR SOCIO • Organiza los documentos de diseño • Aprueba y emite el proyecto para la certificación de diseño • Revisa el paquete de evaluación • Emite certificados provisionales de diseño 22 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 1a Cliente EDGE a. Registro de Proyecto b. Auto evaluación usando EDGE software 23 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 1b Cliente EDGE a. Registro de Proyecto b. Auto evaluación usando EDGE software 24 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 2a a. Auditor EDGE b. Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones Prepara programa de presentación de documentos requeridos 25 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 2b a. Auditor EDGE b. Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones Prepara programa de presentación de documentos requeridos El Auditor pide los documentos necesarios como prueba para demostrar el cumplimiento. 26 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 3 Cliente EDGE Prepara los documentos de inscripción para el Auditor Cliente recopila documentos para demostrar cumplimiento 27 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 4a Auditor EDGE • Organiza los documentos de diseño • Aprueba y emite el proyecto para la certificación de diseño 1 2 Mantenimiento de Registros - Estructura de carpeta para la inscripción Module 2 : Edge Certification Process 3 28 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 4b Auditor EDGE • Organiza los documentos de diseño • Aprueba y emite el proyecto para la certificación de diseño El Auditor prepara una tabla de referencia para demostrar el cumplimiento de cada medida y enviar el paquete al Organismo de Certificación + 29 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 5 Socio EDGE • Revisa paquete de evaluación • Emite Certificados Provisionales de Diseño + + El Socio EDGE lleva a cabo un control de calidad para asegurar que el Certificado Provisional de Diseño esté completo y sin cuestiones. Module 2 : Edge Certification Process 30 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción • Autoevaluación con el software EDGE basado en 'as-built' CLIENTE AUDITOR • Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones • Prepara programa de presentación de documentos requeridos • Prepara los documentos de inscripción para el Auditor CLIENTE AUDITOR SOCIO • Audita locación y revisa documentos de construcción • Recomienda el proyecto para la certificación de Construcción • Revisa el paquete de evaluación • Emite certificados EDGE finales 31 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 1 Cliente EDGE a. Autoevaluación con el software EDGE basado en 'as-built’ 32 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 2a Auditor EDGE a. Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones b. Prepara programa de presentación de documentos requeridos 33 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 2b Auditor EDGE a. Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones b. Prepara programa de presentación de documentos requeridos El Auditor pide los documentos necesarios como prueba para demostrar el cumplimiento. 34 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 3 Cliente EDGE Prepara los documentos de inscripción para el Auditor Cliente recopila documentos para demostrar cumplimiento 35 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 4a Auditor EDGE • Audita locación y revisa los documentos de construcción • Recomienda proyecto para la certificación de construcción Module 2 : Edge Certification Process 36 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 4a Auditor EDGE • Audita locación y revisa los documentos de construcción • Recomienda proyecto para la certificación de construcción 1 2 Mantenimiento de Registros Estructura de carpeta para la inscripción Module 2 : Edge Certification Process 3 37 Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 4b Auditor EDGE • Audita locación y revisa los documentos de construcción • Recomienda proyecto para la certificación de construcción El Auditor prepara una tabla de referencia para para demostrar el cumplimiento de cada medida y enviar el paquete al Organismo de Certificación + 38 Proceso de Certificación: Etapa de Diseño – Paso 5 Socio EDGE • Revisa paquete de evaluación • Emite Certificados EDGE finales + + El Socio EDGE lleva a cabo un control de calidad para asegurar que el Certificado Final EDGE esté completo y sin cuestiones. Module 2 : Edge Certification Process 39 Costos EDGE tiene costos de registro, certificación y auditoría. Costos Pagado por: Pagado a: Cuándo? Cuota de registro Dueño del Proyecto Ente certificador Luego de decidir aplicar a la certificación EDGE Pago del certificado de diseño Dueño del Proyecto Ente certificador Al solicitar el cert. de diseño Pago del certificado de Construcción Dueño del Proyecto Ente certificador Al solicitar el cert. de construcción Honorario de Auditoría Dueño del Proyecto Auditor En acuerdo con el auditor Module 2 : Edge Certification Process 40 Muchas Gracias! Daniel Shepherd Líder del Programa de Energía Sostenible Servicios de Asesoría, América Latina y El Caribe Tel: +51 1 611-2506 – Lima, Perú E-mail: [email protected] http://www.ifc.org/edge 41 Casos adicionales 42 Ejemplo de cliente de Edificios Verdes de IFC: Vinte, Mexico Viviendas Sustantables Características claves: • Las casas suelen tener calefacción solar de agua, accesorios del baño eficientes, y focos de baja consumo energético y controles inteligentes. Photo courtesy of Fernando N. Escárcega ,Real del Sol-VINTE Project. • Negocio: Desarrollo de Viviendas asequibles con diseño sustentable como una parte integral de su modelo de negocio. • Los desarrollos atractivos y bien planificadas de VINTE, son un gran paso hacia arriba y asequibles a través del programa Hipoteca Verde de México que ofrece incentivos para la compra de hogares de alta eficiencia energética. • El programa ganó recientemente el premio Estrella Internacional de Eficiencia Energética de la “Alliance to Save Energy”, una ONG internacional al sector privado. • La primera inversión directa de IFC en un desarrollador de vivienda sostenible. Ejemplo de cliente de Edificios Verdes de IFC: Artha Capital, México Comunidades sustentables • Artha Capital ofrece inversiones en desarrollos inmobiliarios para comunidades integradas y sustentables en México. • La inversión de IFC ayudó a este fondo de capital para adquirir la propiedad de tierra y la provisión de infraestructura básica para 60.000 hogares con iluminación de bajo consumo energético y calentadores de agua solares. Al adoptar un enfoque que integre la industria, el turismo comercial y residencial, Artha Capital crea oportunidades de empleo en las comunidades con altos estándares ambientales, permitiendo a la gente vivir cerca de su lugar de trabajo. Financiamiento de IFC: • US $ 25 millones de capital Características claves: • • • 80% de los desarrollos están a no mas de 200 metros de opciones de transporte público. 50% de todo el alumbrado público de LEDs suministrado por energía solar. 60.000 viviendas construidas con iluminación de bajo consumo energético (CFL) y los calentadores solares de agua. • Significado: Primer ejemplo de un elemento de construcción verde en un fondo inmobiliario. Ejemplo de cliente de Edificios Verdes de IFC: Urbi, México Iniciativa de Hogares Solares • URBI, uno de los desarrolladores de vivienda líderes en México, había pedido a IFC apoyar la construcción de viviendas de bajos ingresos y los esfuerzos de desarrollo a través de un préstamo corporativo de hasta US $ 70 millones. • Después de haber pilotado paneles fotovoltaicos en sus hogares en Cancún, URBI preguntó a IFC ampliar el modelo en todo su cartera. • Especialistas en edificios verdes de IFC ayudaron Urbi a calcular el tamaño adecuado de sus instalaciones de paneles fotovoltaicos, que fueron sobredimensionados en sus pilotos. • Esto les ahorró en costos de capital, permitiendo a los propietarios de viviendas beneficiarse de la exportación de electricidad. • Las diferentes necesidades de financiamiento de Urbi y la tipología de PV fueron abordados. • Route-maps para permitir a los compradores pagar por los PVs al tiempo que aumenta el valor de sus casas. Características claves: Financiamiento de IFC: US $ 50 millones de capital + 20 millones de un préstamo CCCP. • • • Mas de 50.000 viviendas asequibles cada año que cumplen con los estándares para edificios verdes de IFC. 4.000 viviendas con electricidad solar suministrando una reducción de 20% en costos energéticos para el hogar Ingresos adicionales de 1MWp de producción solar destinado a mantenimiento para la comunidad. Significado: Primer ejemplo de finanzas mezclado en el edificio verde.