pliego de condiciones para la enajenación mediante

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PLIEGO DE CONDICIONES PARA LA ENAJENACIÓN MEDIANTE
SUBASTA DE UN BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE NAVARRA DE
SUELO Y VIVIENDA S.A.
1.- OBJETO
El objeto de la presente convocatoria lo constituye la venta mediante
procedimiento abierto en la forma de subasta, adjudicándose exclusivamente
en base al precio, de la siguiente finca urbana en jurisdicción de Pamplona
propiedad de Navarra de Suelo y Vivienda S.A.:
Edificio situado en la calle Estafeta nº 1 de Pamplona, integrado por la
totalidad de los ocho departamentos que lo conforman, es decir, dos locales
comerciales ubicados en la planta baja, cinco fincas destinadas a vivienda u
oficinas situadas en las plantas primera a quinta ambas inclusive y una finca
destinada a trastero ubicada en la planta de entrecubiertas. Ocupa una
superficie solar de 198 metros cuadrados.
Constituyen las fincas registrales 35.167, 35.169, 35.171, 35.173,
35175, 35.177, 35.179 y 35.181, todas ellas inscritas al tomo 1.501 del
Registro de la Propiedad número 2 de Pamplona.
Constituyen las unidades urbanas 1 a 11 ambas inclusive, de la parcela
catastral 427 del Polígono 1 de Pamplona.
Se encuentra libre de cargas, excepto la que a continuación se refleja:
El local de planta baja situado a la izquierda del portal de entrada, que
constituye la finca registral 35.167 se encuentra arrendado a la empresa P.
Pliego Subasta Edificio C/ Estafeta nº1
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Guerendiain S.L. según contrato cuya vigencia finalizará el 31 de diciembre de
2014 por aplicación de la normativa legal vigente.
2.- PRECIO BASE DE LICITACIÓN
Se establece como precio base de licitación para la subasta la cantidad
de un millón trescientos noventa y cuatro mil (1.394.000) euros, no
admitiéndose ofertas de cuantía inferior a la expresada, que serían
automáticamente excluidas.
3.- PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACÍON
La forma de adjudicación será la subasta pública por el procedimiento
de “a pliego cerrado” adjudicándose al mejor postor.
4.- GARANTÍA PREVIA
Para presentar ofertas a la presente subasta los licitadores deberán
constituir una garantía equivalente al 2% del precio fijado como base de la
licitación, es decir, veintisiete mil ochocientos ochenta (27.880) euros.
Dicha garantía podrá constituirse, bien en metálico mediante ingreso
en la cuenta titularidad de NASUVINSA nº 2100 3693 21 22 00551729, bien
mediante aval bancario que deberá ajustarse en su redacción al modelo
establecido en el Anexo I de este condicionado.
Esta garantía constituye requisito previo de admisión para la
participación en la subasta, excluyéndose de forma automática y sin más
trámite las propuestas que no la
incorporen, o no se ajusten al modelo
establecido en el Anexo I para el aval, en caso de optar por esa modalidad de
garantía.
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Una vez adjudicado el bien objeto de subasta, la garantía será devuelta
a los postores a cuyo favor no se hubiese adjudicado la misma, siendo
retenida la correspondiente al adjudicatario hasta la firma del documento
público de compraventa, procediéndose entonces a devolver o cancelar el
aval. En el caso de garantía depositada en metálico y a propuesta del
adjudicatario, podrá aplicarse como pago a cuenta del precio total.
5.- CAPACIDAD PARA CONCURRIR
Podrán concurrir a la presente licitación tanto personas físicas como
personas jurídicas, españolas o extranjeras, que acrediten debidamente su
personalidad, que tengan capacidad para contratar de acuerdo con las normas
contenidas en la Compilación de Derecho Civil Foral de Navarra, sobre
capacidad para toda clase de contratos y en particular para el contrato de
compraventa.
Los licitadores podrán concurrir solos o conjuntamente. En este último
supuesto quedarán obligados solidariamente ante NASUVINSA, indicarán la
participación de cada uno de ellos y deberán nombrar un representante o
apoderado único con poder suficiente para ejercitar los derechos y cumplir las
obligaciones de la adjudicación.
6.- PRESENTACIÓN DE OFERTAS
Los interesados deberán presentar sus ofertas en las oficinas de Navarra
de Suelo y Vivienda S.A. ubicadas en Pamplona, Avenida de San Jorge nº 8
bajo, con anterioridad a las 14:00 horas del día 2 de agosto de 2013.
Los licitadores deberán presentar su documentación en un único sobre
que incluirá a su vez dos sobres cerrados (A y B). En el exterior se indicará el
nombre del licitador y la leyenda “SUBASTA BIEN INMUEBLE”.
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El Sobre A (identificación) contendrá:
-
Nombre y dos apellidos o en su caso razón social del licitador.
-
D.N.I. o N.I.F.
-
En el caso de personas jurídicas, copia de la escritura pública de
constitución.
-
En el caso de licitadores en participación, ésta se instrumentará
mediante la aportación de un documento privado en el que deberá
manifestarse la voluntad de concurrencia conjunta, la participación
de cada uno de los licitadores así como la designación de un
representante o apoderado único.
-
Dirección de correo electrónico para realizar comunicaciones vía
telemática.
-
Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía exigida
conforme a lo establecido en la cláusula cuarta, que será
considerado requisito previo de admisión para la participación en
las subasta.
El Sobre B (oferta económica) contendrá:
La oferta económica propuesta que nunca será inferior al precio base
de licitación señalado en la cláusula segunda del presente pliego,
inadmitiéndose las ofertas que no alcancen esta cantidad. La oferta se
presentará conforme al modelo que se adjunta como Anexo II al presente
condicionado.
La apertura de las ofertas económicas se llevará a efecto en acto
público, el día 5 de agosto de 2013 a las 13 horas, en las oficinas de
NASUVINSA situadas en Pamplona, Avenida de San Jorge nº 8 bajo.
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En caso de empate en el precio más alto ofertado, en el mismo acto de
apertura de las ofertas económicas se efectuará un sorteo entre los
licitadores admitidos que se encuentren en dicha situación.
NASUVINSA comunicará a todos los licitadores la adjudicación y
emplazará al licitador ganador a la firma del oportuno documento público
conforme a lo que más adelante se señala.
7.- CONDICIONES DE LA ADQUISICIÓN
Una vez adjudicado el bien objeto de subasta, el licitador ganador
dispondrá de un plazo de TREINTA días naturales, contados a partir de la
notificación de la adjudicación para abonar íntegramente el precio a
NASUVINSA, que se producirá coincidiendo con el otorgamiento de la escritura
pública de compraventa ante el Notario de Pamplona que designe la parte
compradora.
De conformidad con lo previsto en la Ley 514 de la Compilación de
Derecho Civil de Navarra, los licitadores podrán reservarse la facultad de
designar a la persona o personas, físicas o jurídicas, a favor de las cuales se
otorgará la escritura de compraventa. Dicha designación deberá comunicarse
a NASUVINSA en el plazo máximo
de quince días contado a partir de la
notificación de la adjudicación. La persona o personas designadas deberán
reunir las necesarias condiciones de capacidad para contratar.
La descripción del inmueble es la que figura en la cláusula primera del
presente pliego sin perjuicio de su realidad física. La escritura pública
contendrá la declaración del adquirente de conocer el estado del inmueble,
manifestando aceptar las condiciones en las que se encuentra, dado que se
trata de un edificio pendiente de rehabilitación.
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El
incumplimiento
de
las
condiciones
y
plazos
anteriormente
establecidos facultará a NASUVINSA para dejar sin efecto la adjudicación,
permaneciendo en poder de NASUVINSA la cantidad depositada como garantía
en concepto de indemnización por daños y perjuicios. En ese caso se ofrecerá
el bien inmueble al licitador que hubiera ocupado el puesto inmediatamente
siguiente en la subasta.
Todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de la presente
adquisición, incluido el arbitrio municipal de plusvalía, serán sufragados por la
parte compradora.
8.- RÉGIMEN JURÍDICO APLICABLE
La adjudicación y trasmisión del bien objeto de subasta tiene
naturaleza civil sin resultarle de aplicación ni la Ley Foral 6/2006 de 9 de
junio, de Contratos Públicos, ni la Ley Foral 14/2007 de 4 de abril del
Patrimonio de Navarra.
9.- JURISDICCIÓN
Para cualquier cuestión que pueda surgir entre las partes como
consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, éstas
se someterán a la jurisdicción de los juzgados y tribunales del orden civil de
Navarra, con renuncia al fuero que les pudiera corresponder.
Pamplona, a veintidós de julio de dos mil trece
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ANEXO I
MODELO DE AVAL
D. ……………………… en representación de ……………………
(INSTITUCIÓN
FIADORA)
AVALA
solidariamente y con renuncia a los beneficios de orden y excusión a que se
refiere la Ley 525 de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra a
………………………… (TITULAR AFIANZADO), con D.N.I./N.I.F. ………………
y
domicilio en ………………………. ante Navarra de Suelo y Vivienda S.A. (TITULAR
ANTE QUIEN SE AFIANZA), por la cantidad de VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS
OCHENTA (27.880) EUROS para responder de las obligaciones derivadas de la
presentación de oferta a la subasta de inmueble en calle Estafeta nº 1 de
Pamplona, convocada por NASUVINSA y cuya apertura de sobre económico
tendrá lugar el 5 de agosto de 2013.
Respecto del adjudicatario adquirente, este aval tendrá validez en tanto
NASUVINSA no ordene su cancelación, reintegrándose de manera inmediata a
los concursantes que no resulten adjudicatarios el día 5 de agosto de 2013.
………………., a …………. de ……………….de 2013
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ANEXO II
MODELO DE PROPUESTA ECONÓMICA
D./Dª. ………………………………… en su propio nombre o en representación de
(táchese lo que no proceda) ……………………….., con N.I.F. nº………………… y
domicilio ……………… en calle……………. nº……….. presenta oferta económica a la
subasta de inmueble en calle Estafeta nº 1 de Pamplona convocada por
NASUVINSA por importe de ………………………… (en número y en letra) EUROS.
En caso de discordancia entre la cifra expresada en número y letra,
prevalecerá esta última.
En el precio ofertado no está incluido el impuesto sobre trasmisiones
patrimoniales ni cualquier otro tributo o gasto que se derive de la
adjudicación de la finca, conforme a lo establecido en el pliego regulador de
la subasta.
.............................., a .......... de...........................de 2013
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