capitulo v. normas específicas de las actuaciones de

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MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
CAPITULO V. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ACTUACIONES DE DOTACION DE USO
CARACTERÍSTICO DE VIVIENDA EN SUELO URBANO
SECCION 1ª: ACTUACIÓN DE DOTACIÓN RESIDENCIAL DE EDIFICACIÓN EN MANZANA 02.
ADR_EM02 (Mondullu kalea nº1)
SUBSECCION 1ª. NORMAS DE LA ORDENACION ESTRUCTURAL
ART.2.5.1.E1. Clasificación del suelo. Ubicación y acrónimo de la actuación de dotación
1. Los terrenos de la zona privada ZR_EM02 incluidos en la actuación de dotación ADR_EM02 se
clasifican como suelo urbano.
2. Los terrenos componentes de la actuación de dotación residencial de edificación en manzana 02
se sitúan en el barrio o paraje denominado Mondullu y el acrónimo que define la actuación de
dotación es ADR_EM02.
ART.2.5.1.E2. Delimitación de la actuación de dotación. Zonas públicas y privadas incluidas en
la actuación
1. La delimitación de la actuación de dotación residencial de edificación en manzana 02 ADR_EM02,
se contiene en el plano OP-3.1 titulado “Régimen de ejecución de la ordenación urbanística”.
2. Se incluye en la actuación de dotación residencial de edificación en manzana 02 ADR_EM02 la
zona privada que se indica a continuación:
DENOMINACION DE ZONA PRIVADAS+SISTEMAS GENERALES
Código de Zona
Superficie M2
ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACIÓN EN MANZANA 02
ZR_EM02
79
SISTEMA GENERAL de TRANSPORTE VIARIO MUNICIPAL UR02.b_o
SGTVM_UR02.b_o
28
TOTAL SISTEMAS GENERALES a obtener
ACTUACION DE DOTACION Y ZONA RESIDENCIAL de EDIFICACIÓN EN
MANZANA 02 (Mondullu kalea nº 1)
28
ADR_EM02
106
ART.2.5.1.E3. Calificación global 1. Usos lucrativos permitidos. Característico y compatibles
1. La calificación global se establece de manera individualizada para la zona ZR_EM02 de la
actuación de dotación residencial de edificación en manzana 02 ADR_EM02, con uso característico
residencial.
N.R. 06/29 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MUNDAKA. TITULO II. NORMAS ESPECÍFICAS. CAPITULO V. APROBACION PROVISIONAL. V.1
SECCION 1ª. ACTUACIÓN DE DOTACIÓN RESIDENCIAL DE EDIFICACION EN MANZANA 02. ADR_EM02 (Mondullu kalea nº1)
1
2. Los usos permitidos en la actuación de dotación residencial de vivienda colectiva ADR_EM02, son
los establecidos en el capítulo I de estas normas específicas para las zonas residenciales de
edificación en manzana en el artículo 2.1.3.1. El uso característico de esta actuación de dotación
residencial es el uso JA.2. Vivienda colectiva. Los usos compatibles de la actuación de dotación
residencial ADR_EM02 son los demás usos de la relación de usos permitidos del artículo citado.
3. No se establecen usos provisionales de posible ubicación en la actuación de dotación residencial
de edificación en manzana 02, al estar dotada de ordenación pormenorizada desde la
documentación de este plan general.
ART.2.5.1.E4. Calificación global 2. Edificabilidades urbanísticas sobre y bajo rasante
Las edificabilidades urbanísticas lucrativas sobre y bajo rasante de la zona privada de la actuación
de dotación residencial de edificación en manzana 02, ADR_EM02, son las siguientes:
-
Edificabilidad urbanística sobre rasante total ................................................453,40 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante del uso característico .......453,40 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima sobre rasante de los usos compatibles ...... 0,00 m2 de techo
-
Edificabilidad urbanística máxima bajo rasante de los usos permitidos .........89,73 m2 de techo
ART.2.5.1.E5. Calificación global 3. Edificabilidades dotacionales públicas
No se establece edificabilidad dotacional pública sobre y bajo rasante en la actuación de dotación
residencial de edificación en manzana 02, ADR_EM02.
ART.2.5.1.E6. Criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación
Los criterios para reconsiderar en detalle la delimitación de la actuación de dotación residencial de
edificación en manzana 02 son los establecidos en el artículo 1.2.15 y 1.4.3 de las normas
urbanísticas de carácter general.
ART.2.5.1.E7. Criterios básicos para el trazado de los sistemas locales
Los sistemas locales de la actuación de dotación residencial de edificación en manzana 02,
ADR_EM02, deberán cumplir con los estándares establecidos por el Decreto 123/2012, de 3 de julio,
de estándares urbanísticos.
ART.2.5.1.E8. Condiciones mínimas de la urbanización
Las condiciones mínimas de la urbanización de la actuación de dotación residencial serán las
establecidas al efecto por las ordenanzas municipales de edificación y urbanización para el suelo
2
urbano no consolidado. En tanto no se aprueben las ordenanzas citadas será de aplicación el
contenido del Anexo III de las normas generales “Normativa transitoria de las obras de urbanización”.
SUBSECCION 2ª. NORMAS DE LA ORDENACION PORMENORIZADA
ART.2.5.1.P1. Categorización del suelo
Los terrenos comprendidos en la actuación de dotación de edificación en manzana 02, ADR_EM02
se categorizan como suelo urbano no consolidado por la edificación. La categorización se contiene
en el plano OP-2.1 de la documentación grafica del plan general.
ART.2.5.1.P2. Definición de los sistemas locales
1. La concreción de los terrenos destinados a soportar y constituir los sistemas locales establecidos
por la ordenación pormenorizada contenida en la documentación del plan general en el ámbito de la
actuación de dotación, se contiene en el plano OP-1.1 de la documentación del plan general.
2. La relación de las zonas de sistemas generales, de las subzonas privadas y de las subzonas
públicas de los sistemas locales de esta actuación de dotación, con sus correspondientes
superficies, se indica a continuación.
ADR_EM02 (Actuacion de dotacion)
25,88
%
1. Superficie de zonas públicas o sistemas generales públicos
27,56
m²
2. Superficies de subzonas privadas
78,93
m²
78,93
m²
74,12
%
74,12
%
0,00
m²
0,00%
2.1 Superficie de subzona privada residencial
SZR_EM02
3. Superficies de subzonas públicas o sistemas locales públicos
ART.2.5.1.P3. Edificabilidades urbanísticas pormenorizadas de esta actuación de dotación
1. Las edificabilidades urbanísticas pormenorizada de la subzona residencial privada SZR_EM02-1 y
del edificio único, se indican en el cuadro siguiente:
ADR_EM02 (Actuacion de dotacion)
SZR_EM02
Superficie
total
Superficie
total
Superficie
construida
90,89
construida
construida
usos
compatibles
B/R
S/R
S/R
Superficie construida uso característico S/R
planta baja
nº de
portales
sup
portal
sup uso
carac
plantas tipo
sup
total
nº de plantas
sup
planta
sup
total
aticos
vuelos
superficie
sup
total
sup
total
total
EDIFICIO 1
3
AMR_EM02-1-1 existente
89,73
261,98
0,00
B+3
261,98
0,00
191,42
0,00
B+5
191,42
TOTAL SUBZONA
89,73
453,40
0,00
TOTAL AD
89,73
453,40
AMR_EM02-1-1 incremento
453,40
NOTA: el proyecto de edificación cumplirá las edificabilidades y sus usos, las alineaciones máximas de la edificación y nº máximo de plantas.
2. La referencia de la numeración de las subzonas para su identificación con el acrónimo
correspondiente se define en el plano OP-1.1 de la ordenación pormenorizada contenida en la
documentación de este plan general.
3. La referencia de la numeración de los edificios situados en cada subzona para su identificación
con el acrónimo correspondiente, se define en el plano OP-4.2 de la ordenación pormenorizada
contenida en la documentación de este plan general.
ART. 2.5.1.P4. Coeficientes de ponderación
1. Los coeficientes de ponderación de los diversos usos lucrativos de esta actuación de dotación,
son los indicados en el artículo 1.4.14 titulado “Coeficientes de ponderación” de las normas
urbanísticas de carácter general.
2. Es de aplicación a dichos coeficientes de ponderación lo establecido en los apartados 2, 3 y 4 del
artículo citado.
ART.2.5.1.P5. Situación y forma de la edificabilidad. Fijación de alineaciones y rasantes
1. La situación y forma de la edificación, definiendo las alineaciones de la edificación en plantas bajo
rasante, planta baja y plantas de piso, se contiene en el plano OP-4.2 de la documentación grafica de
este plan general.
2. Igualmente, en el plano citado se indica el número de plantas sobre rasante, con individualización
de la planta baja.
3. El número de plantas bajo rasante será el preciso para acoger la edificabilidad bajo rasante
establecida para el edificio, respetando las alineaciones máximas establecidas para la edificación
bajo rasante.
4. Las alineaciones, que definen el trazado tanto de las subzonas públicas o de los sistemas locales
y de la parcela privada, así como de la edificación se contienen en el plano OP-4.2 anteriormente
citado.
ART.2.5.1.P6. Régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos existentes
4
1. El régimen de las instalaciones, construcciones y edificaciones existentes en la actuación de
dotación, se contiene en el plano OE-4.1 de la documentación gráfica del plan general.
2. El régimen de las instalaciones, construcciones, edificaciones y usos disconformes con el
planeamiento es el establecido en el Capítulo VII de las normas urbanísticas de carácter general.
ART.2.5.1.P7. Criterios para la redacción de estudios de detalle
1. El ámbito para redactar un estudio de detalle deberá abarcar la totalidad del de la actuación de
dotación.
2. Deberá respetar las alineaciones máximas de la edificación sobre rasante contenidas en el plano
OP-4.2 de la documentación grafica del plan general y completar la definición de las rasantes y
nivelaciones de todas las subzonas públicas.
ART.2.5.1.P8. Cumplimiento de estándares dotacionales
Debido a la configuración de la trama urbana del entorno, y a los criterios de mejora de su calidad
urbana, el diseño urbano de la actuación de dotación ADR_EM02 no cumple con los estándares
dotacionales mínimos para la reserva de terrenos destinados a dotaciones y equipamientos de la red
de sistemas locales, calculados sobre el incremento de edificabilidad urbanística respecto de la
previamente materializada, tal y como establece el Decreto 123/2012, de 3 de julio, de estándares
urbanísticos. De acuerdo con ello, y con lo establecido en el artículo 7.3 del Decreto citado, se
procederá a la compensación económica correspondiente.
ART.2.5.1.P9. Plazos para la obtención de los terrenos dotacionales incluidos en la actuación
de dotación
El plazo para formalizar la cesión gratuita a la Administración municipal de los terrenos interiores de
la actuación de dotación destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas generales y/o
locales por la ordenación pormenorizada, se fija en 24 meses computados a partir de la entrada en
vigor de este plan general.
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