Fiel a la tradición de San Isidro

eH! Diario Río Negro · 10/02/2008
Fiel a la tradición de San Isidro
El estudio Manciniarqs creó este edificio para un barrio dinámico
que no pierde su identidad.
Para proyectar un mega emprendimiento
en el corazón de San Isidro, se requiere
una estrecha relación entre los distintos
actores intervinientes.
Es así que el estudio de arquitectura manciniarqs y la empresa desarrolladora Baresa Real State, trabajaron en forma conjunta con la Municipalidad de San Isidro
para lograr que el programa arquitectónico y su inserción en un contexto urbano muy específico, terminen por definir
un edificio que mejore las condiciones de
habitat dominantes en la zona.
Se decidió entonces, optimizar los indicadores del Código de Planeamiento Urbano, bajando sensiblemente el Factor de
Ocupación del Suelo (F.O.S.), el Factor
de Ocupación Total (F.O.T.) y el número
posible de viviendas, creando además retiros laterales generosos ( 5,00 mts.), aún
cuando la legislación vigente permite el
contacto con las medianeras vecinas.
Todas estas medidas, sumadas al carácter
propuesto y al criterio de implantación,
conforman un edificio pensado para un
barrio que está enfrentando un dinámico
proceso de cambio, pero que no quiere
perder su identidad sanisidrense, con
todo lo que ello implica para los habitantes de esta ciudad.
Es por esta última razón que se optó por
implantarlo en forma de claustro, generando un amplio espacio central, donde
la pileta y los jardines dominan la escena,
evocando así la tradicional forma de vida
de San Isidro.
· maipú 338 1ºb san isidro · 47427055/47425694 · www.manciniarqs.com.ar · [email protected]
Su materialización en ladrillo a la vista,
siding, revoques en piedra parís y techo
de chapa prepintada en color gris pizarra
refuerzan la idea de identificación con el
entorno.
El complejo cuenta con un subsuelo de
3.300m2 donde se resolvió el estacionamiento.
En planta baja una galería que rodea el
espacio central, vincula los seis núcleos
de ascensores y escaleras con el resto del
equipamiento comunitario. Es ahí donde se alojan el salón de usos múltiples,
el gimnasio, la guardería, el laundry, los
vestuarios para la pileta, los vestuarios
para el personal, la oficina de administración y un sector destinado a salas de
negocios e internet para uso exclusivo de
los residentes.
En los cuatro niveles superiores se ubicaron las cien unidades de viviendas de
dos, tres y cuatro ambientes, a razón de
veinticinco por piso.
Las mismas se resolvieron en función de
un hall de acceso desde donde se pasa a
los diferentes sectores de la vivienda, evitando así cruces perjudiciales por los distintos ambientes y optimizando de este
modo el equipamiento de los mismos.
La estructura de losas sin vigas permite
crear aventanamientos de piso a techo logrando una excelente relación interiorexterior.
Todas las viviendas tienen balcones terrazas con superficies superiores a los
10m2 donde se ubicaron las parrillas, reafirmando una vez más, la forma de vivir
que propone San Isidro.
unidad condensadora quedará oculta, no
afectando de esta forma el diseño de las
fachadas.
El complejo habitacional contará con un
control de seguridad de alta tecnología
con cámaras IP, Internet inalámbrico WiFi en las áreas comunes y accesos controlados por lectores biométricos (huella
digital).
Envuelto entonces, en un paisaje que lo
contiene, San Isidro Central es fiel a viejas tradiciones de vida y reafirma las características de un pueblo que mantiene
intacta su identidad.
El sistema de calefacción será por radiadores y cada vivienda tendrá la instalación prevista para un multisplit, cuya
· maipú 338 1ºb san isidro · 47427055/47425694 · www.manciniarqs.com.ar · [email protected]