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SISTEMA NACIONAL DE CREADORES DE ARTE DEL FONCA INVESTIGACIÓN Y DOCUMENTAL SOBRE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MÉXICO [índice] [introducción] [estructura] archivero fichas ...................................................................... 09 ..................................................................... 10 [antecedentes y contextualización] preguntas fichas ......................................... 14 [dinámica] .......................................................................... 43 ¿quiénes son los actores principales? ¿qué papel juegan? ¿quién interactúa con quien? interrelaciones individuales lectura de relaciones interrelación trabajador-patrón .............................. 49 preguntas fichas interrelación individuo-gobierno preguntas fichas ............................. 61 interrelación cliente/derechohabiente-financiera ........ 70 preguntas fichas interrelación individuo-despachos legales de cobranza .. 89 preguntas fichas interrelación cliente/derechohabiente-árbitro ............ 97 preguntas fichas interrelación cliente-desarrolladoras preguntas fichas ...................... 104 interrelación patrón-gobierno preguntas fichas .............................. 139 interrelación patrón-financieras ............................ 144 preguntas fichas interrelación patrón-árbitro preguntas fichas ................................. 154 interrelación gobierno-financieras ......................... 158 preguntas fichas interrelación gobierno-árbitro preguntas fichas .............................. 164 interrelación gobierno-desarrolladoras preguntas fichas .................. 168 interrelación gobierno-planificadores .................... 174 preguntas fichas interrelación gobierno-actores externos preguntas fichas ................ 186 interrelación financieras-despachos legales de cobranza .192 preguntas fichas interrelación financiera-árbitro ............................. 204 preguntas fichas interrelación financiera-desarrolladoras ................. 213 preguntas fichas interrelación despachos legales de cobranza-árbitro .. 220 preguntas fichas interrelación árbitro-desarrolladoras ..................... 225 preguntas fichas interrelación desarrolladoras-planificadores ........... 230 preguntas fichas interrelación desarrolladoras-actores externos ....... 235 preguntas fichas [conclusión] ....................................................................... 239 [glosario] ...................................................................... 240 [colaboraciones] ............................................................. 246 [anexos] ........................................................................... 247 [introducción] El presente documento pretende ser la base para plantear un acercamiento desde una visión crítica del sistema de Vivienda de Interés Social (VIS) en México, de la manera más sencilla posible. La información recopilada se ha dividido en tres tiempos, antecedentes y contextualización (pasado), dinámica (presente) y proyecciones (futuro). Dicha información servirá como base para un documental, en el que se busca demostrar comó la demanda de la VIS en México está siendo atendida cada vez más por un sistema fundamentalmente orientado a la economía. La información se encuentra en orden secuencial en esta etapa, ya que es importante para comprender las ideas principales, mismas que posteriormente serán seleccionadas y reordenadas para el guión del documental; iniciando con las que capturen de manera más contundente la atención total del receptor. El objetivo principal de que la información se convierta en un documental es la facilidad con la que el material gráfico llega a cada una de las personas involucradas y afectadas por dicha dinámica, y por la sencillez con la que el método audiovisual expande un conocimiento particular de los expertos o interesados en el tema a un universo más amplio. [estructura] Archivero_ En este caso, llamamos así a la estructura en la cual acumulamos la información de manera ordenada y temporal, subdividido a su vez por actores (quienes participan en la dinámica) y en ámbitos (en los que incide ésta dinámica), de forma que se pueda obtener una independencia de datos que permitan organizar mejor la información del argumento para el guión. ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN El apartado inicia contextualizando y definiendo los conceptos a utilizar. En el mismo se ubican los antecedentes sobre la relación que ha existido entre el individuo (también llamado cliente, derechohabiente, usuario, trabajador, según sea el caso) y los actores involucrados en el sistema de VIS. DINÁMICA Posteriormente, se plantea la dinámica y sus afectaciones (presente), en cuatro fases: la presentación de los actores principales de la dinámica, el papel que juega cada uno de ellos, la relación general en vista panorámica, las 21 relaciones que forman entre ellos, y finalmente, una serie de fichas que responden a los cuestionamientos planteados en base a cada una de las relaciones mencionadas en la fase anterior. Por último, proyecciones y conclusiones, cuyo contenido será el análisis de las dos fases anteriores, será trabajado en la siguiente etapa del FONCA. [estructura] Ficha_ Las fichas contienen en el margen superior izquierdo un color que identifica el tiempo en que se encuentra ubicada la información. ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN DINÁMICA A la derecha del tiempo, separado por una línea vertical, el cuestionamiento que nos hacemos sobre dicho tiempo. En el caso exclusivo de la dinámica las preguntas corresponden a una relación específica entre los actores que participan en ella, identificada por el ícono de cada una de ellas, en el margen superior derecho. A continuación tres íconos que ejemplifican las relaciones: $ INDIVIDUO GOBIERNO GOBIERNO ÁRBITRO DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA ÁRBITRO [estructura] Ficha_ Al margen central izquierdo de la misma, se encuentran los ámbitos que categorizan la información a la que pertenece la respuesta. Estos se van activando según se requiera, como se muestran a continuación. SOCIAL SOCIAL SOCIAL SOCIAL SOCIAL SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO POLÍTICO POLÍTICO POLÍTICO POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO ECONÓMICO ECONÓMICO ECONÓMICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO JURÍDICO JURÍDICO JURÍDICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO URBANO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL AMBIENTAL AMBIENTAL AMBIENTAL UU RBANO URBANO AMBIENTAL URBANO AMBIENTAL [estructura] Ficha_ El espacio rectangular contendrá la información de tres distinas maneras, citas textuales, gráficas y/o diagramas. En la parte inferior se localiza el espacio que contiene la bibliografía, por lo que el documento no presentara bibliografía final. $ [antecedentes y contextualización] [preguntas] _contextualización_ 1. 2. 3. 4. 5. 6. Definición de vivienda Definición de vivienda digna y decorosa Definición de vivienda adecuada Definición de vivienda de interés social Definición de vivienda por m2 ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? Por género y edad En cuestión urbana-rural En cuestión urbana-rural e ingresos 7. ¿Qué programas de desarrollo involucran el crecimiento poblacional de la Nación? 8. ¿Cómo afecta el crecimiento poblacional? En cuestión urbana-rural 9. ¿Cuál es la población actual? Porcentaje de la Población Económicamente Activa Por salario mínimo Porcentaje de la población derechohabiente 10. ¿Cuál ha sido el número de ocupantes por vivienda? 11. ¿Cuál es la necesidad de vivienda en México? 12. ¿Cuántas viviendas hay en la República? 13. ¿Qué porcentaje del Producto Interno Bruto (PIB) representa el sector vivienda? 14. ¿Qué porcentaje de vivienda sin ocupantes se tiene? 15. ¿Cuáles son los avances en materia de vivienda que se presentan? _antecedentes_ 1. ¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho? 2. ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1920-1924 1920-1924, beneficiados 3. ¿Cuándo surge el primer organismo de seguridad social? 4. ¿Cuál fue la función del primer organismo de seguridad social? 5. ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1924-1928 1928-1934 DF, beneficiados 6. ¿Cuándo fue la aparición de las primeras instituciones bancarias en el sector vivienda? 7. ¿Cuáles son las consecuencias de la falla del sistema de vivienda Estatal? 1928-1934 8. ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1934-1940 9. ¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho? 10. ¿Cuáles fueron las modificaciones jurídicas que favorecieron a la vivienda? 11. ¿Cuándo y cómo surgen las primeras instituciones de crédito en México? 12. ¿Cuándo surgen las primeras instituciones de crédito en México? INFONAVIT Y FOVISSSTE 13. ¿Qué otros organismos surgen a partir del 123 constitucional? 14. ¿A quién se responsabilizó por la Política Nacional de Vivienda? 15. ¿Cómo resuelve el Estado el crecimiento poblacional? 60´s- política de vivienda 16. ¿Cuáles son las instituciones públicas responsables de la acción en vivienda? 17. ¿Cuál es el marco jurídico que le da sustento a la política gubernamental en materia de vivienda en México? 18. ¿Institución bancaria? [fichas] ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO Definición de vivienda “Espacio delimitado generalmente por paredes y techos de cualquier material, con entrada independiente, que se construyó para la habitación de personas, o que al momento del levantamiento censal se utiliza para vivir.” ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL INEGI (2010). Censo de Población y vivienda 2010. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/sistemas/glosario/Default.aspx?ClvGlo=CPV2010&s=est&c= 27432 ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Definición de vivienda adecuada “Conforme a lo que establece el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la Organización Mundial de Naciones Unidas, los aspectos que debe cubrir una vivienda adecuada son los siguientes: Seguridad jurídica de la tenencia, disponibilidad de servicios, materiales, facilidades e infraestructura, gastos soportables, habitabilidad, asequibilidad, lugar, adecuación cultural.” “[…] la que cumpla con las disposiciones jurídicas aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, habitabilidad, salubridad, cuente con los servicios básicos y brinde a sus ocupantes seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima posesión, y contemple criterios para la prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales potencialmente agresivos.” Leyes Federales Vigentes (2011). Ley de vivienda 2006. Obtenido el 25/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LViv.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL CONAVI (2010). Glosario. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.conavi.gob.mx/ php/glosario.php?letra=V Definición de vivienda digna y decorosa Definición de vivienda de interés social “Definida en la Ley Federal de Vivienda como aquella cuyo valor, al término de su edificación, no exceda de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario mínimo general elevado al año, vigente en la zona de que se trate. La Alianza para la Vivienda 1995- 2000 actualizó esta definición ampliando su rango a quince salarios mínimos elevados al año. Sin embargo, y dado que incluye una amplia gama de productos, para efectos del presente Programa (CONAVI), esta vivienda se considera como la de tipos básica y social.” CONAVI (2010). Glosario. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.conavi.gob.mx/ php/glosario.php?letra=V ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN Definiciones de vivienda por m2 SOCIAL POLÍTICO DESCRIPCIÓN TIPO DE VIVIENDA BÁSICA ECONÓMICO Es la vivienda con una superficie de construcción que alcanza hasta los 30 metros cuadrados. Generalmente, es de carácter progresivo. SOCIAL JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Es la vivienda con una superficie de construcción variable entre 31 y 45 metros cuadrados. ECONÓMICA Es la vivienda con una superficie de construcción variable entre 46 y 55 metros cuadrados. MEDIA-ALTA Es la vivienda con una superficie de construcción variable entre 101 y 200 metros cuadrados. RECIDENCIAL Es la vivienda con una superficie de construcción mayor a 200 metros cuadrados. AMBIENTAL m2 A: 30 BÁSIC AL: SOCI m2 - 45 31m2 ECO 6m2 CA: 4 NÓMI 2 - 55m ALTA: EDIA- M CONAVI (2010). Glosario. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.conavi.gob.mx/php/glosario.php?letra=V 0m2 2 - 20 101m 1m2 L: 10 R NCIA ESIDE m2 - 200 ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? Población a mitad de año e incremento anual 1930-2050. 130 POLÍTICO POBLACIÓN en millones INCREMENTO en millones 2 120 110 ECONÓMICO 100 JURÍDICO [población] [incremento] 1.5 90 80 ARQUITECTÓNICO 1 70 60 URBANO 0.5 50 30 0 20 10 0 [2050] [2040] [2030] [2020] [2010] [2000] [1990] [1980] [1970] [1960] [1950] [1940] -0.5 [1930] PORCENTAJE 40 AMBIENTAL AÑOS “La tasa de crecimiento natural comenzó a elevarse de manera sostenida a mediados de los años cuarenta hasta llegar a 3.0 por ciento a finales de los cincuenta. A partir de entonces, el crecimiento natural de la población se mantuvo por encima de 3.0 por ciento anual hasta finales de los años setenta. En 2006, la población crecía a 1.42 por ciento anual y se estima que esta tasa llegará a ser de 1.22 por ciento en 2012.” Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www. conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? Por género y edad Población a mitad de año e incremento anual 1930-2050. “Una de las consecuencias más trascendentes de la transición demográfica es el cambio en la composición de la estructura por edad de la población.” 1 “Al cambiar el volumen y el peso relativo de cada grupo de edad cambian también las demandas” 2 [años] ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL “En el ámbito nacional, la edad promedio al momento de contraer matrimonio en los hombres fue de 27.8 años por 25 de las mujeres […]” 3 NOTA: En el gráfico anterior se une el dato del crecimiento poblacional con el de la edad promedio en la que contraen nupcias. Para una comparativa de formación de nuevos hogares. 1. Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www. conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf 2. Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www. conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf 3. INEGI (2010). Datos Nacionales. Estadísticas a propósito del 14 de febrero, matrimonios y divorcios. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/inegi/ contenidos/espanol/prensa/contenidos/estadisticas/2010/matrimonios10.asp?s=inegi&c=2751&ep=28 ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN Gráfica de población urbana y no urbana, 1900-2005. POLÍTICO 100 90 ECONÓMICO JURÍDICO 70 60 ARQUITECTÓNICO 50 URBANO 40 30 20 [no urbana] 10 [2005] [2000] [1990] [1980] [1970] [1960] [1950] [1940] [1930] [1920] 0 [1900] PORCENTAJE AMBIENTAL [urbana] 80 [1910] SOCIAL ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? En cuestión urbana-rural AÑOS “La población a mediados del siglo pasado residía principalmente en asentamientos rurales. La industrialización y el desarrollo de la infraestructura de transporte y comunicaciones, entre otros factores, favorecieron la concentración de la población en los grandes centros urbanos.” Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www. conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? En cuestión urbana-rural Gráfica de población urbana y no urbana, 1900-2005. POLÍTICO PORCENTAJE ECONÓMICO Población Urbana JURÍDICO 77.8% 74.6% 71.3% ARQUITECTÓNICO 58.7% URBANO 50.7% AMBIENTAL 42.6% 1950 1960 1970 1990 2000 2010 “En 1950, poco menos de 43% de la población en México vivía en localidades urbanas, en 1990 era de 71 por ciento y para 2010, esta cifra aumentó a casi 78%.” INEGI (2010). Población rural y urbana. Obtenido el: 20/04/2011 desde: http://cuentame.inegi.org.mx/poblacion/rur_urb.aspx?tema=P ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? En cuestión urbana-rural “En el último siglo, México cambió de ser un país rural a uno donde la mayor parte de la población vive en localidades urbanas (mayores a 2 mil 500 habitantes).” 1 POLÍTICO Ciudades pequeñas 3% ECONÓMICO JURÍDICO Ciudades grandes 22% Ciudades intermedias 46% ARQUITECTÓNICO URBANO Localidades no urbanas 29% AMBIENTAL “20% de los mexicanos urbanos vive en zonas de alta y muy alta marginación.” 2 Notas: 1 Incluye a las localidades rurales (1 a 2 mill 499 hab.) y a las localidades mixtas (2 mil 500 a 14 mil 999 hab.) 2 Ciudades pequeñas: 15 mil a 99 mil 999 hab. 3 Ciudades intermedias: 100 mil a 1 000 000 de hab. 4 Ciudades grandes: mayor a 1 000 000 de hab. 1. SEMARNAT (2010). Urbanización. Obtenido el 20/04/2011 desde: http://app1.semarnat.gob.mx/dgeia/informe_resumen/01_poblacion/cap1.html 2. Redacción de Obras (n.f.). Una nueva era en las ciudades mexicanas. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2009/05/08/un-nuevo-mapa ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL ¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país? En cuestión urbana-rural “En el último siglo, México cambió de ser un país rural a uno donde la mayor parte de la población vive en localidades urbanas (mayores a 2 mil 500 habitantes).” 1 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL “La pobreza rural en México se localiza en: Prácticamente toda la Región Sur–Sureste; parte de la Región Centro-País; en la Región Centro–Occidente (en los límites de Durango, Zacatecas y Jalisco) y; en la Región Noroeste (al sur del estado de Chihuahua)” 2 1. SEMARNAT (2010). Urbanización. Obtenido el 20/04/2011 desde: http://app1.semarnat.gob.mx/dgeia/informe_resumen/01_poblacion/cap1.html 2. Redacción de Obras (n.f.). Una nueva era en las ciudades mexicanas. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2009/05/08/un-nuevo-mapa Iracheta, Alfonso (2010). El campo y los pueblos indígenas. Reto social-urbano de México (p.9). México: Instituto de Investigaciones Económicas IIEc-UNAM ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL ¿Qué programas de desarrollo involucran el crecimiento poblacional de la Nación? ProgramaNacionaldePoblación2008-2012(PNP) “[…] es l a herramienta que orienta la t oma de decisiones y define las responsabilidades d e las instituciones públicas en materia de población y desarrollo, y ha sido elaborado tomandocomopuntodepartidalaVisiónMéxico2030.” POLÍTICO ECONÓMICO ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO “Los fenómenos demográficos son, a la vez, causa y efecto de diversos procesos de orden económico, social, político y cultural.” ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL ¿Cómo afecta el crecimiento poblacional? [FENÓMENOS DEMOGRÁFICOS] $ Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http:// www.conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cómo afecta el crecimiento poblacional? En cuestión urbana-rural “Actualmente, la mayor parte de las diferencias en el crecimiento demográfico de los estados, municipios y localidades del país se debe a la migración de personas y familias que buscan ampliar sus oportunidades de desarrollo económico y social. La migración es la principal fuente de crecimiento de las ciudades medias y un ” determinante clave del despoblamiento de las zonas rurales.” Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http:// www.conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO “El cambio demográfico ha trasladado la presión de crecimiento a la población productiva -especialmente joven- que exige: educación media superior y superior, empleo y VIVIENDA.” ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http:// www.conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf ¿Cómo afecta el crecimiento poblacional? En cuestión urbana-rural Irracheta, Alfonso. El cambio demográfico. La política de vivienda en México. (Capítulo I). Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.vivienda.mosp.gba.gov.ar/capacitacion/ iracheta.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN ¿Cuál es la población actual? Porcentaje de la Población Económicamente Activa SOCIAL POLÍTICO 32,481,375 ECONÓMICO [Poblacion total] 112,336,538 [Poblacion de 14 años o mas] 79,855,163 JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO [Desocupada] 2,650,974 [Disponible] 5,455,201 AMBIENTAL [PEA] 47,131,536 [No disponible] 27,268, [Ocupada] 44,480,562 32,481,375 [PNEA] 32,723,627 32,481,375 La población total del periodo 2010 fue de 112, 336, 538 habitantes. 1 De estos 79, 855, 163 hab. correspondiente al 71.09% pertenece a la Población de 14 años o más. 2 De estos 47, 131, 536 hab. correspondiente al 41.96% pertenece a la Población Económicamente Activa (PEA). 3 De estos 44, 480, 562 hab. correspondiente al 41.96% pertenece a la Población Económicamente Activa (PEA). 3 Elaborado basado en: 1. INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda 2010. Obtenido el: 23/06/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/default.aspx?src=487 2. INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda 2010. Obtenido el: 23/06/2011 desde: http://dgcnesyp.inegi.org.mx/cgi-win/bdiecoy.exe/603?s=est&c=13032 3. INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda 2010. Obtenido el: 23/06/2011 desde: http://dgcnesyp.inegi.org.mx/cgi-win/bdiecoy.exe/603?s=est&c=13032 ICA 2 : 30m L: m2 - 45 31m2 46m2 ICA: 2 - 55m 1m2 0 LTA: 1 EDIA-A m2 - 200 1m2 L: 10 ENCIA RESID m2 - 200 ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN ¿Cuál es la población actual? Porcentaje de la Población Económicamente Activa Salario mínimo SOCIAL POLÍTICO [Disponible] 5,455,201 ECONÓMICO [Desocupada] 2,650,974 JURÍDICO [No disponible] 27,268, ARQUITECTÓNICO URBANO [Ocupada] 44,480,562 32,481,375 [38.21%] AMBIENTAL Porcentaje de la PEA ocupada que ganan de 2 o menos salarios mínimos al día. “De la población con empleo (casi un tercio de los mexicanos), siete millones ganan menos del salario mínimo. Diez millones ganan menos de dos salarios mínimos al día.”1 Elaborado basado en: 1 Habitat for Humanity International (2011). Habitat para la humanidad México. Otenido el: 13/05/2011 desde: http://www.habitat.org/lac/quienes_somos/mexico_profile.as px?tgs=Ny8xMy8yMDExIDI6NTA6NTEgUE0%3d ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN ¿Cuál es la población actual? Porcentaje de la población derechohabiente. SOCIAL POLÍTICO [Poblacion total] 112,336,538 ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL * [Poblacion derechohabiente] 72,514,513 [64.55%] Porcentaje de la población derechohabiente La población total del periodo 2010 fue de 112, 336, 538 habitantes. 1 *NOTA: Del 35.45% de la población, solamente el 33.85% no es derechohabiente y el 1.6% restante no especificó. Elaborado basado en: INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda. Obtenido el: 18/05/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/MexicoCifras.aspx?e=0&m=0&src=0&ent=0& sec=M&ind=1004000006&enn=Estados%20Unidos%20Mexicanos&ani=2010 Solís, Juan Sebastián et al (2009). Inviable aumento del 10% al salario mínimo. Noticieros Televisa Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www2.esmas.com/ noticierostelevisa/mexico/nacional/122036/gamboa-pascoe-inviable-aumento-del-10-al-salario-minimo. ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ¿Cuál ha sido el número de ocupantes por vivienda? Promedio de ocupantes por vivienda de 1950 - 2010 El promedio de ocupantes por vivienda del último censo ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Elaborado basado en: INEGI (2010). Promedio de ocupantes por vivienda, 1950 a 2010. Caracterísitcas de las viviendas. Obtenido el 18/05/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/Sistemas/ temasV2/contenido/sociedad/epobla13.asp?s=est&c=22237 ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL ¿Cuál es la necesidad de vivienda en México? México necesita 10.8 millones de casas POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL “en el país existen 600,000 viviendas que son habitadas por dos o más familias, 1.1 millón de casas deterioradas, 7.2 millones construídas con materiales no duraderos, por lo que en suma daría un 8.9 millones de casas con rezagos. Si a lo anterior se le adiciona la necesidad de 1.9 millones de viviendas nuevas para el periodo 2010-2012, existe un potencial para el mercado de la construcción de viviendas de 10.8 millones.” Duarte, Enrique (2011). México necesita 10.8 millones de casas. Obtenido el: 24/05/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/economia/2011/06/08/mexico-necesita-108millones-de-casas ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuántas viviendas hay en la República? Viviendas particulares en la República Mexicana En la República Mexicana en el 2005 se tenían 24, 835, 837 viviendas. Su variación a partir de esta cifra aumentó de la siguiente manera: 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, más más más más más más 572, 582, 584, 584, 585, 585, 423 721 105 594 076 981 ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL CONAPO (2010). Viviendas particulares y ocupantes a mitad de año por entidad federativa, 2005-2030. Otenido el: 25/05/2011 desde: http://www.conapo.gob.mx/00cifras/ hogares/h7.xls ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Qué porcentaje del Producto Interno Bruto (PIB) representa el sector vivienda? “Como resultado de las medidas emprendidas por el Ejecutivo Federal, durante 2010 se logró que la inversión en el sector de la vivienda se mantuviera en alrededor de 2%, como proporción del Producto Interno Bruto.” ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Qué porcentaje de vivienda sin ocupantes se tiene? Para entender mejor la problemática de contar con viviendas sin ocupantes, conozcamos los porcentajes por ciudad: Estado de México: 17% Distrito Federal: 11% Veracruz: 17% Jalisco: 21% “La inversión residencial, debemos resaltar, es una variable de dimensiones importantes a nivel macroeconómico, en México alcanza 4.5% del PIB y representa aproximadamente 50% de la inversión total en construcción; pero también es sumamente volátil, razón por la cual entender su dinámica a lo largo del ciclo resulta esencial para los propósitos de planeación tanto de empresas.” Torre Cepeda, Leonardo (2009). Determinantes macroeconómicos de la inversión residencial en México, 1980-2004. Otenido el 08/06/2011 desde: http://www. analisiseconomico.com.mx/pdf/5512.pdf ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Financial Red (2011). Viviendas México desocupadas. Obtenido el 09/07/2011 desde: http://creditohipotecarios.com.mx/viviendas-mexico-desocupadas%E2%80%8F/ ¿Qué porcentaje del Producto Interno Bruto (PIB) representa el sector vivienda? ¿Cuáles son los avances en materia de vivienda que se presentan? Más financiamientos a la vivienda “Hasta junio de 2010, l a actual administración h a otorgado más de2 m illones 433 m il c réditos para adquisición y mejoramiento de v ivienda, y m ás d e 2 millones 429 m il subsidios p ara adquisición, m ejoramiento y autoproducción. En t otal s e otorgaron m ás d e 4 millones 862 m il c réditos y subsidios con una inversión superior a los 975 mil millones de pesos, más del doble de lo que se logró en el mismo periodo de la administración anterior.“ Presidencia de la República (2010). Economía competitiva y generadora de empleos. Obtenido el: 09/06/2011 desde:http://cuarto.informe.gob.mx/resumen-ejecutivo/ economia-competitiva-y-generadora-de-empleos/ ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho? “La elaboración de la nueva constitución transcurrió al calor de fuertes polémicas y contradicciones entre el grupo de Carranza y la mayoría de los diputados constituyentes. Estos últimos -llamados “los radicales”- lucharon por incluir una serie de demandas de las clases trabajadoras, dentro de las cuales se comprendían las relativas a la vivienda. El resultado final de esta lucha se reflejó en la inserción de dos disposiciones relativas al problema habitacional, ambas presentes en el artículo 123. [...] la cuestión inquilinaria, [...] se dejó fuera de la Constitución.” AMBIENTAL ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO URBANO AMBIENTAL ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO “El hecho de que Obregón haya solicitado en 1921 del Congreso de la Unión un financiamiento de 10 millones de pesos para la construcción de casas para obreros, o que decidiera crear el fraccionamiento del exhipódromo de Peralvillo para formar una colonia de obreros.” ARQUITECTÓNICO Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.775). México: Universidad Nacional Autónoma de México SOCIAL ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1920-1924 ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1920-1924, beneficiados “Desde los primeros años del gobierno de Obregón tienen lugar las primeras prácticas en las que le Estado entabla relaciones de apoyo y alianza hacia un determinado sector del sindicalismo, hacia una organización sindical específica a la cual otorgar preferencias y concesiones.” Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.781). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.782). México: Universidad Nacional Autónoma de México ¿Cuándo surge el primer organismo de seguridad social? “En el año de 1926 se creó la Dirección de Pensiones Civiles, primer organismo de seguridad social creado desde la revolución, el cual incluía dentro de sus variadas funciones la de otorgar créditos a sus derechohabientes para la construcción y adquisición de vivienda.” Perló Cohen, Manuel , y Mesa-Lago, Carmello (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.784). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cuál fue la función del primer organismo de seguridad social? “Entre 1925 y 1947 concedió 9, 600 créditos para el financiamiento habitacional. [...] no fueron muchos, pero debe recordarse que hasta 1947, la Dirección de Pensiones Civiles fue la única institución estatal que financiaba viviendas “ ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Perló Cohen, Manuel , y Connolly, Priscilla (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.784). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1924-1928 “Con Calles1 se inicia la institucionalización de las prácticas[...], mediante las cuales el Estado se inclina por favorecer a un determinado sector de trabajadores y organización sindical en materia salarial, de prestaciones sociales y naturalmente de financiamiento habitacional” ¿Cuál fue la función del primer organismo de seguridad social? Arnoldo Córdova señala que la Ley General de Pensiones Civiles tenía como finalidad: “asegurarse la fidelidad de uno de los sectores más inquietos y también más peligrosos de la escena política nacional, los burócratas, la única fuerza organizada, además del ejército, con la que directamente podría contar el gobierno” Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.784). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1928-1934 “Por lo que respecta a la esfera de vivienda promovida por el estado, la situación se mantuvo inalterable en sus rasgos y expresiones fundamentales. La burocracia continuó absorbiendo el grueso de los beneficios en materia habitacional.” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL 1. Presidente Plutarco Elías Calles Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.785). México: Universidad Nacional Autónoma de México Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.787). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? DF, beneficiados “En el año de 1932, el Departamento del DF (DDF) construyó en Balbuena 108 casas para obreros y en San Jacinto 205 casas, sobre todo para empleados del magisterio. [...] los propios técnicos del DDF señalaron que, por su costo, dichas casas estaban destinadas a la aristocracia obrera y que la fijación oficial del círculo de beneficiarios se prestaba a que adquirieran las casas personas de altos ingresos o que ya tenían casa” ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.788). México: Universidad Nacional Autónoma de México SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuáles son las consecuencias de la falla del sistema de vivienda Estatal? 1928-1934 “El sistema de vivienda estatal es insignificante y la aparición de los arrabales, construidos de madera, hojalata y otros materiales precarios, carentes de agua, drenaje, etcétera y localizados en la entonces periferia de la ciudad, se produce en forma incipiente y entre los intersticios del viejo sistema habitacional.” Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.788). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1934-1940 “Se fundaron varias colonias proletarias en la ciudad de México, las cuales se integraron mediante el reparto que se hizo de miles de lotes de terrenos expropiados y que beneficiaron a miles de personas” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.790). México: Universidad Nacional Autónoma de México “En 1933 se fundó el Banco Nacional Hipotecario; [...] y sólo hasta 1947 inició sus operaciones en el campo del financiamiento habitacional.” ECONÓMICO URBANO ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN ¿Cuándo fue la aparición de las primeras instituciones bancarias en el sector vivienda? Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.794). México: Universidad Nacional Autónoma de México ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1934-1940 “[...] en 1938, se crearon las colonias Álvaro Obregón, 20 de Noviembre, Mártires del Río Blanco, Progresista y Azteca. En conjunto ocupaban una superficie de 1 533 613 metros cuadrados y sumaban un total de 5 131 lotes. Al año siguiente, la expansión siguió hacia el este de la ciudad, con las colonias Revolución, Damián Carmona y en el norte, la francisco Villa, Río del Consulado, Emiliano Zapata y Gertrudis Sánchez. “ SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.794). México: Universidad Nacional Autónoma de México SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles fueron las modificaciones jurídicas que favorecieron a la vivienda? En 1929 se otorgó al Congreso la facultad exclusiva para legislar en materia de trabajo y áreas conexas, como las de vivienda (Artículo73); La Ley del Trabajo, de 1931, en su artículo 111, fracción III, reiteró la obligación a los patrones de proporcionar habitación a los trabajadores; Asimismo, se obligó a los patrones del campo no sólo a proporcionar habitaciones salubres, gratuitamente, sino además espacio para la cría de animales de corral (Artículo197, fracción. I); Se incorporó que, como pago al servicio doméstico, se incluyera una habitación que sería considerada como parte del salario devengado (Artículo 131). Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.html “La primera contribución, [...] proviene de la discusión que el Constituyente de 1917 formuló en relación con las demandas originadas a favor de una legislación de vivienda obrera en la fracción 12 del Art. 123 constitucional. En ese artículo quedó plasmada la primera y más sistemática aproximación inicial a la exigencia política de vivienda” ARQUITECTÓNICO URBANO ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN ¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho? ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ¿Cuándo y cómo surgen las primeras instituciones de crédito en México? ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL 70’s INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) FOVISSSTE (Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado) FOVIMI (Fondo de la Vivienda Militar del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas) “como parte de una política de provisión implementada por el gobierno federal.” Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cuándo surgen las primeras instituciones de crédito en México? INSTITUCIONES DE CRÉDITO En 1943 se creó el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), que realizó programas habitacionales para sus derechohabientes en el nivel nacional. De igual forma, a partir de 1947, el Banco Nacional Hipotecario Urbano y de Obras Públicas desarrolló diversos programas habitacionales entre la población de bajos ingresos. Hacia 1954, la acción pública creó el Instituto Nacional para el Desarrollo de la Comunidad y de la Vivienda (INDECO). Con la creación de la Dirección de Pensiones Militares, en 1955, se establecieron prestaciones para la construcción de conjuntos habitacionales entre los miembros de las Fuerzas Armadas de México. Petróleos Mexicanos arrancó, durante 1958, con programas semejantes entre sus trabajadores. URBANO Ante la magnitud de la demanda por vivienda y ante los distintos programas originados hacia distintos espacios institucionales y sociales, AMBIENTAL se creó el FOVI (Fondo de Operación y Descuento Bancario a la Vivienda) y el FOGA (Fondo de Garantía y Apoyo a los Créditos para la Vivienda), ambos durante 1963. Frente a esto, se organizó el “Programa Financiero de Vivienda del Gobierno federal”, con presencia de varias de estas instituciones oficiales, en 1965. Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ¿Cuándo y cómo surgen las primeras instituciones de crédito en México? INFONAVIT Y FOVISSSTE La creación del INFONAVIT y el FOVISSTE ocurrió bajo la premisa de reconocer en el artículo 123 el derecho a la vivienda de la clase trabajadora. ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿A quién se responsabilizó por la Política Nacional de Vivienda? “de la [...] Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE)” (creada en 1982) “originó una nueva reforma legal, en 1983, elevando a rango constitucional el derecho de la familia a una vivienda digna y decorosa, lo que quedó inscrito en la Ley Federal de Vivienda de ese año en el artículo 4° constitucional.” URBANO AMBIENTAL Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ¿Qué otros organismos surgen a partir del 123 constitucional? “en 1981 de un organismo orientado a la creación de un fondo crediticio, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO), dirigido hacia un segmento más vasto de la población para resolver los requerimientos de familias de bajos ingresos.” Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo resuelve el Estado el crecimiento poblacional? 60´s- política de vivienda INSTITUCIONES A partir de la creación del Fondo Nacional de la Vivienda (FOVI), en febrero de 1972, se introdujo en la reforma del 123 en su apartado “A” que existía la obligación de las empresas de realizar aportaciones a un “Fondo Nacional de la Vivienda, a fin de constituir depósitos a favor de sus trabajadores y establecer un sistema de financiamiento que permitiera otorgar a éstos crédito barato y suficiente para que adquieran en propiedad tales habitaciones”. Paralelamente, en el mismo año, se legisló un conjunto de disposiciones, a partir de la Ley del Trabajo, en la siguiente vertiente: a) se indicó el monto del aporte de los trabajadores a ese Fondo (Art.136) y se definió la contribución patronal (Art.141); b) se facultó al Ejecutivo Federal a fin de estructurar las modalidades organizativas y jurídicas para facilitar el pago de las empresas hacia el programa de vivienda (Art. 148); c) se diseñó la estructuración tripartita del Fondo Nacional de la Vivienda; d) se ordenó que el organismo actuara equitativamente en la asignación de los recursos entre las regiones, localidades, grupos de trabajadores y empresas en el nivel nacional (Art.149). A resultas de este conjunto de redefiniciones institucionales, legales y políticas, para 1987 se constituyó el Fondo Nacional para la Vivienda Rural (FONAVIR), ampliando el rango de la acción oficial en el sector agrario. Esta acción ya existía en la reglamentación derivada de la “Ley Federal de Reforma Agraria”, de enero de 1984, como soporte reglamentario del Art. 27 Constitucional, que al efecto señalaba que: “La fundación, mejoramiento, conservación y crecimiento de los centros de población cuya ordenación y regulación se prevea en los planes de desarrollo urbano y vivienda, tanto nacionales como estatales y municipales” (Art. 112, fr. VI), complementarán la acción del Estado en materia habitacional. En el Plan Nacional de Desarrollo 1983-1988 se implementó una articulación, a partir del 4º y 123 Constitucional, con las legislaciones específicas de la Ley General de Asentamientos Humanos (1976), la Ley General de Bienes Nacionales (1969) y la Ley de Reforma Agraria (1971), lo que se apreció en las modificaciones simultáneas de este conjunto legislativo en 1984. Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las instituciones públicas responsables de la acción en vivienda? Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL) Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI) Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) Sociedad Hipotecaria Federal, S. N. C. (SHF) Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI) Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) Organismos Estatales de Vivienda (OREVIS) Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS) ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Institución bancaria? Concluida la etapa armada de la Revolución Mexicana, la participación del Estado en el proceso de reactivación del crecimiento económico y social, fue determinante. En materia financiera, el Gobierno Federal adoptó diversas medidas tendientes a impulsar el ahorro y la canalización de recursos crediticios a la actividad económica, entre las cuales destacan la constitución de las “instituciones nacionales de crédito”, figura que posteriormente fue complementada con los fideicomisos públicos de fomento económico, entidades paraestatales de carácter financiero, especializadas en la atención de sectores específicos. Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ¿Cuál es el marco jurídico que le da sustento a la política gubernamental en materia de vivienda en México? Dos niveles: a. Marco constitucional: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. b. Leyes relativas a vivienda: Ley Federal de Vivienda. Ley General de Desarrollo Social. Ley General de Asentamientos Humanos. Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado. Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal. Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Institución bancaria? El Banco Nacional Hipotecario, Urbano y de Obras Públicas, fue organizado a iniciativa del Ejecutivo Federal, el 20 de febrero de 1933, como un instrumento financiero dirigido a impulsar la dotación de servicios públicos y a satisfacer las necesidades surgidas del proceso de urbanización. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo resuelve el Estado el crecimiento poblacional? 60´s- política de vivienda INSTITUCIONES 1.2.6 Sociedad hipotecaria federal El antecedente inmediato de esta institución, es el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI), constituido el 10 de abril de 1963, con el objeto de fomentar el financiamiento a la vivienda de interés social. De la operación del FOVI es importante destacar los siguientes aspectos: Ante el retiro de la Banca Múltiple del financiamiento a la construcción y adquisición de vivienda, a mediados de la década de los años noventa, mas del 90% de sus recursos los canalizó a través de las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOL), especializadas en el mercado de la vivienda, FOVI administró el Programa Especial de Crédito y Subsidio a la Vivienda (PROSAVI), con el cual el Gobierno Federal inició la política de otorgar el subsidio al frente a la demanda y no a lo largo del tiempo de vigencia de los créditos. En 2001, a fin de ampliar y consolidar el apoyo al Sector Vivienda, el Gobierno Federal constituyó la Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, institución de banca de desarrollo. El objetivo era buscar el establecimiento de condiciones para que se destinaran recursos públicos y privados a la construcción y adquisición de viviendas, preferentemente de interés social y medio y eventualmente incursionar en el mercado de hipotecas, mediante la bursatilizaciòn de la cartera de vivienda, lo cual permitiría contar con un mayor volumen de recursos a favor de esta actividad económica. En la actualidad se rige por su Ley Orgánica publicada el 11 de octubre de 2001, en la cual se establece que tiene por objeto impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social, así como al incremento de la capacidad productiva y el desarrollo tecnológico, relacionados con la vivienda. Al cierre del año 2005, la SHF era la tercera institución en importancia, de acuerdo al monto de sus activos, por el volumen de su cartera total, por el total de su pasivo y la primera por el monto de su capital contable. Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_ vivienda.htm [dinámica] ¿QUIÉNES SON LOS ACTORES PRINCIPALES? 1. DERECHOHABIENTE, TRABAJADOR INDIVIDUO, CLIENTE. ZONA TIPO A B C E. E. E. E. PÚBLICO PRIVADO INDEPENDIENTE (POR HONORARIOS) INFORMAL 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA $ PÚBLICOS SUBDICRECCIÓN GENERAL DE PRESTACIONES ECONÓMICAS PRIVADOS 33 despachos legales actuales para INFONAVIT (VER ADJUNTO) 6. ÁRBITRO PROFEDET_Procuraduría Federal De Defensa Del Trabajador 2. PATRÓN (STPS- Secretaría de trabajo y Previsión Social) JFCA_ Junta Federal de Conciliación y Arbitraje ZONA TIPO A B C PÚBLICO PRIVADO X HONORARIOS FORMAL PÚBLICO (FEDERAL) (STPS- Secretaría de trabajo y Previsión Social) CONDUSEF_Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (SHCP- Secretaría de Hacienda y Crédito Público) PROFECO_Procuraduría Federal del Consumidor (SE- Secretaría de Economía) $ PRESIDENCIA DE GOBIERNO LA REPÚBLICA FEDERAL dependencias del EJECUTIVO FEDERAL 3. GOBIERNO SEDENA SEMAR SSP SHCP CJEF SEDESOL SEMARNAT SENER SE SAGARPA SCT SFP SEP SALUD HOMEX GEO URBI ARA SARE OTRAS (VER ADJUNTO) STPS SRA SECTUR PGR SEGOB SRE 4. FINANCIERAS PRIVADAS BANCA COMERCIAL BBVA BANAMEX HSBC BANORTE SCOTIALBANK INVERLAT PÚBLICAS BANCA DE DESARROLLO BANOBRAS (SHCP) BANJERCITO (SHCP) SHF (SHCP) BANSEFI (SHCP) FONACOT (SE) FONHAPO (SEDESOL) INFONAVIT NO SECTORIZAOS FOVISSSTE SECTORIZADAS 7. DESARROLLADORAS 8. PLANIFICADORES FEDERAL PÚBLICO ESTATAL SECRETARÍAS AGENCIAS MUNICIPAL CENTRALIZADO SECRETARÍAS DESCENTRALIZADO INSTITUTOS 9. ACTORES EXTERNOS ONU BANCO MUNDIAL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL ACUERDOS INTERNACIONALES ¿QUÉ PAPEL JUEGAN? 1. DERECHOHABIENTE, TRABAJADOR INDIVIDUO, CLIENTE. TRABAJADOR_ es la persona física que presta a otra, física o moral, un trabajo personal subordinado. (Ley Federal del Trabajo, artículo 8) CLIENTE_ persona que utiliza con asiduidad los servicios de un profesional o empresa. (Diccionario de la Real Academia Española) DERECHOHABIENTE_ INDIVIDUO TRBAJADOR QUE BUSCA ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL 2. PATRÓN Patrón es la persona física o moral que utiliza los servicios de uno o varios trabajadores. (Ley Federal del Trabajo, artículo 10) 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA $ La función de los despachos externos de cobranza es apoyar [...] en la cobranza de los créditos, para agilizar así la recuperación de cartera. Con esta acción se obtienen mayores ingresos para otorgar más créditos. (Despachos externos de cobranza. Obtenido desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/) 6. ÁRBITRO PROFEDET_orientar, asesorar y representar a los trabajadores, sindicatos y beneficiarios cuando estos así lo solicitan, en forma gratuita, sobre los derechos y obligaciones en matera de trabajo, previsión y seguridad sociales. (Carta compromiso al ciudadano. Obtenido desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/pdf/carta_compromiso.pdf) $ JFCA_ resolver con absoluta imparcialidad y apego a derecho, en un ambiente y trato humano dignos, los conflictos laborales de competencia federal, que se susciten entre los factores de la producción. (Misión de JFCA. Obtenido desde: 3. GOBIERNO PRESIDENTE_ Guardar y hacer guardar la CPEUM y las leyes que de ella emanen, y desempeñar leal y patrióticamente el cargo. SHCP_ propone y dirige la política económica del Gobierno Federal en materia financiera, fiscal, de gasto, de ingreso y deuda pública, así como de estadísticas, geografía e información. SEDESOL_formula, conduce y evalúa la política general para el combate efectivo a la pobreza, coordinando las acciones que incidan en éste y que fomenten un mejor nivel de vida. Ejecuta programas para la atención de los sectores más desprotegidos […]; promueve el bienestar social, y el desarrollo regional y urbano, a través del fomento de mecanismos de financiamiento, infraestructura y equipamiento […]. SEMARNAT_protege, restaura y conserva los ecosistemas, recursos naturales y bienes y servicios ambientales del país, con el fin de propiciar su aprovechamiento y desarrollo sustentable. También conduce la política nacional en materia de recursos naturales; así como en materia de ecología, saneamiento ambiental, agua, regulación ambiental del desarrollo urbano […]. SE_ regula la política de industrialización, distribución y consumo de productos agrícolas, ganaderos, forestales, minerales y pesqueros. Fomenta el comercio exterior, establece la política de precios y cuida su estricto cumplimiento, en especial en artículos de consumo popular. Regula, orienta y estimula medidas de protección al consumidor, norma la propiedad industrial y mercantil […]. STPS_ vigilar la observancia y aplicación de las disposiciones contenidas en el artículo 123 de la Constitución Política, y de la Ley Federal del Trabajo y sus reglamentos. SEGOB_ contribuye a la gobernabilidad democrática y el desarrollo político de México, su misión es mantener una buena relación del Gobierno Federal con los Poderes de la Unión y los demás niveles de gobierno para garantizar la Seguridad Nacional, la convivencia armónica y el bienestar de los mexicanos en un Estado de Derecho. SRE_ amplia y profundiza las relaciones políticas, económicas, culturales y de cooperación con las distintas regiones del mundo a favor del desarrollo integral de todos los mexicanos. […] asegurar la coordinación de las acciones y programas en el exterior de los tres niveles de gobierno y los distintos poderes que incidan en las relaciones de México con otros países. http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/quienes_somos/misionyvision.html) CONDUSEF_ protección y defensa de los Usuarios de servicios financieros, particularmente respecto de las instituciones otorgantes de financiamiento y crédito. (Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. Obtenido desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/ Comunicados/2010/Ley_2009_version_2010.pdf) PROFECO_ promover y proteger los derechos y cultura del consumidor y procurar la equidad, certeza y seguridad jurídica en las relaciones entre proveedores y consumidores. Párrafo reformado DOF 04-02-2004 (Ley Federal de Protección al Consumidor, Artículo 1) 7. DESARROLLADORAS HOMEX_ desarrollos inmobiliarios (Obtenido desde:http://www.mzweb.com.br/homexri/web/conteudo_es.asp?idioma=2&conta=47&tipo=25647) GEO_ promover desarrollos habitacionales integrales e innovadores (Obtenido desde: http://www.casasgeo.com/ri/informes_anual/2001/GEO2001esp_6.pdf) URBI_ productos y servicios para el desarrollo de comunidades (Obtenido desde: http://urbi.pixelsiete.com/pdf/anuales/informe_anual_2009.pdf) ARA_ desarrollar hogares y comunidades (Obtenido desde: http://www.consorcioara.com.mx/Compania/Vision/VisionF.asp) SARE_ productos y servicios inmobiliarios (Obtenido desde: http://www.sare.mx/principal/) 8. PLANIFICADORES (Estructura del gobierno Federal obtenida desde: http://www.presidencia.gob.mx/gobierno/estructura-del-gobierno-federal/) 4. FINANCIERAS ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS PRIVADAS BANCA COMERCIAL Capta recursos del público y los coloca como créditos en el público. Promueve la creación y desarrollo de empresas. PÚBLICAS BANCA DE DESARROLLO Asignación de recursos financieros y técnicos para el apoyo de áreas o sectores de la economía que el Estado considera prioritarios en el proceso de desarrollo integral del país. (Banca comercial y de desarrollo, obtenida desde: http://www.gestiopolis.com/canales/financiera/articulos/41/sisfinanmexico.htm) 9. ACTORES EXTERNOS INFLUENCIA INTERNACIONAL SOBRE LAS POLITICAS PÚBLICAS ¿QUIÉN INTERACTÚACON CON QUIEN? QUIEN? ¿QUIÉN INTERACTÚA 9. ACTORES EXTERNOS DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO DERECHOHABIENTES .1 CLIENTE TRABAJADOR, INDIVIDUO 9. ACTORES EXTERNOS 8. PLANIFICADORES CLIENTE 8. PLANIFICADORES $ PATRÓN .2 $ PATRÓN .2 7. DESARROLLADORAS 7. DESARROLLADORAS GOBIERNO .3 GOBIERNO .3 6. ÁRBITRO FINANCIERAS .4 6. ÁRBITRO $ FINANCIERAS .4 $ 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO CLIENTE 9. ACTORES EXTERNOS DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO CLIENTE $ $ PATRÓN .2 PATRÓN .2 8. PLANIFICADORES $ PATRÓN .2 7. DESARROLLADORAS 7. DESARROLLADORAS GOBIERNO .3 GOBIERNO .3 GOBIERNO .3 6. ÁRBITRO FINANCIERAS .4 FINANCIERAS .4 FINANCIERAS .4 $ 6. ÁRBITRO 6. ÁRBITRO 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO CLIENTE DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO CLIENTE DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO CLIENTE $ $ PATRÓN .2 PATRÓN .2 7. DESARROLLADORAS 7. DESARROLLADORAS GOBIERNO .3 GOBIERNO .3 FINANCIERAS .4 DERECHOHABIENTES .1 TRABAJADOR, INDIVIDUO CLIENTE FINANCIERAS .4 FINANCIERAS .4 $ 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA 6. ÁRBITRO 6. ÁRBITRO 6. ÁRBITRO $ 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA $ 5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA 9. ACTORES EXTERNOS 9. ACTORES EXTERNOS 8. PLANIFICADORES 7. DESARROLLADORAS 7. DESARROLLADORAS GOBIERNO .3 6. ÁRBITRO FINANCIERAS .4 GOBIERNO .3 La manera en la que aparecerán las interrelaciones en la parte superior derecha de las fichas correspondientes a la dinámica, será respondiendo al orden numérico de cada uno de los actores, eliminando las relaciones duplicadas y considerando que la interrelación puede leerse en cualquier sentido. EJEMPLO: $ TRABAJADOR (también leído, patrón-trabajador) PATRÓN De forma que un solo ícono responde a los cuestionamientos entre ambos actores. [preguntas] DINÁMICA _trabajador - patrón_ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Qué determina esta relación? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿Cómo se beneficia cada uno? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Cómo se desglosa o distribuye la nómina? DINÁMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? Toda persona t iene derecho a l trabajo digno y socialmente útil; a l efecto, se p romoverán la creación de e mpleos y l a organización s ocial de trabajo, conforme a la ley. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO VI. Los salarios m ínimos que deberán disfrutar los trabajadores serán generales* o profesionales**. URBANO AMBIENTAL ¿En qué consiste la relación que tienen? SOCIAL Artìculo123 POLÍTICO DINÁMICA VII. Para trabajo igual debe c orresponder s alario igual, sin tener en cuenta sexo ni nacionalidad. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL *Regirán en las áreas geográficas que se determinen **Se aplicarán en ramas determinadas de la actividad económica o en profesiones, oficios o trabajos especiales. Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales, Artículo 123. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título Sexto). Obtenido el 17/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO Elaborado basado en: Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales, Artículo 123. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título Sexto). Obtenido el 17/06/2011 ¿En qué consiste la relación que tienen? Artìculo 3 Toda persona tiene derecho a l trabajo digno y socialmente útil; a l efecto, s e promoverán l a creación d e empleos y l a organización social de trabajo, conforme a la ley. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL Artìculo20 Se entiende por r elación d e trabajo, cualquiera que sea el acto que le de origen, la prestación de un trabajo personal subordinado a una persona, mediante el pago de un salario. 2 1.Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011 2.Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://info4.juridicas.unam.mx/juslab/leylab/123/21.html ¿En qué consiste la relación que tienen? AMBIENTAL *Salario Mínimo Diario, es la retribución más baja que puede recibir el trabajador por sus servicios prestados en una jornada de trabajo. (Art. 90 LFT). **Salario Diario Integrado, resulta de multiplicar el SMD por el factor de Salario Diario Integrado correspondiente a 1.0452. ***Salario Mínimo Mensual, resulta de multiplicar el SMD por 365 días del año entre los 12 meses del año. Presidencia de la República (2010). Economía competitiva y generadora de empleos. Obtenido el: 09/06/2011 desde:http://cuarto.informe.gob.mx/resumen-ejecutivo/ economia-competitiva-y-generadora-de-empleos/ DINÁMICA SOCIAL ¿Qué determina esta relación? Art. 21. Se presumen la existencia del contrato y de la relación de trabajo entre el que presta un trabajo personal y el que lo recibe. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Diagrama elaborado basado en: Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011 Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html DINÁMICA SOCIAL ¿Qué determina esta relación? Significado de los contratos de distintas fuentes POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Diagrama elaborado basado en: Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://info4.juridicas.unam.mx/juslab/ leylab/123/21.htm SHCP (2008). Marco Jurídico. Obtenido el 01/07/2011 desde: http://www.shcp.gob.mx/lashcp/MarcoJuridico/documentosDOF/2008/marzo/informes_003032008_20422.pdf Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011 SHCP (2008). Marco Jurídico. Obtenido el 01/07/2011 desde: http://www.shcp.gob.mx/lashcp/MarcoJuridico/documentosDOF/2008/marzo/informes_003032008_20422.pdf DINÁMICA ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Nota: prestaciones devengadas se refiere a aquellas que ya han sido ganadas y que todavía no ha sido cobradas. Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011 DINAMICA DINÁMICA ¿Cómo se beneficia cada uno? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL “Lo que el obrero vende al capitalista no es su trabajo sino su fuerza de trabajo, o sea que el obrero se compromete mediante un contrato a realizar un trabajo futuro a cambio de un salario equivalente al valor de la fuerza de trabajo o sea al valor del conjunto de bienes necesarios para su existencia. La cantidad de trabajo que realiza el obrero en la jornada laboral es superior a la cantidad de trabajo necesario para reproducir el valor de su fuerza de trabajo, y es esto lo que permite explicar cómo se producen la plusvalía y la ganancia capitalista”. Marx, Carl (1974). Trabajo asalariado y familiar. México: Miguel Castellote Editor. DINÁMICA ¿Cómo se beneficia cada uno? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Nota: Devengado se refiere al derecho ganado que todavía no ha sido cobrado. La ley permite al patrón hacer deducciones al salario de los trabajadores a cambio de algún tipo de prestación, siempre y cuando sea un beneficio superior a la cantidad descontada. Congreso de la Unión (2006). Derechos y Obligaciones de los trabajadores y patrones. Ley Federal del Trabajo. (Título IV). Obtenido el 17/06/2011 Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html DINÁMICA ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html ¿Cómo se beneficia cada uno? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno? Congreso de la Unión (2010). Del Trabajo y de la Previsión Social. Constitución política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título Sexto). Obtenido el 23/06/2011 DINÁMICA ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Infonavit (2011). Obligaciones patronales y derechos del trabajador. Obtenido el 6/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EMPRESARIOS/Obligaciones%20 patronales%20y%20derechos%20del%20trabajador/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwMLfwsLAyM_1wAXIxNvA8cgY_2CbEdFADJDovY!/ DINÁMICA ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Infonavit (2011). Obligaciones patronales y derechos del trabajador. Obtenido el 6/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EMPRESARIOS/Obligaciones%20 patronales%20y%20derechos%20del%20trabajador/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwMLfwsLAyM_1wAXIxNvA8cgY_2CbEdFADJDovY!/ ISSSTE (2011). Reglamento del Sistema Nacional de Afiliación y Vigencia de Derechos. Obtenido el 20/07/2011 desde: http://normateca.issste.gob.mx/view.asp?sesion=2011 07201419078445&infocard=201106101043524041&d=Y DINÁMICA ¿Cuál es el punto de falla de la relación? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). Derechos y Obligaciones de los trabajadores y patrones. Ley Federal del Trabajo. (Título IV). Obtenido el 17/06/2011 DINÁMICA ¿Cómo se desglosa o distribuye la nómina? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Sueldo neto a pagar $282.19 15% 50% Sueldo integrado Total deducciones 35% Total a pagar Deducciones $406.00 Sueldo integado Sueldo neto a pagar $282.19 2% 1% 15% 5% I.S.P.T. Bruto 22% 50% Sueldo integrado 35% Cuota IMSS 42% Total deducciones Cesantia y Vejez Total a pagar Credito Infonavit 28% Subsidio al empleo Total Deducciones $406.00 Sueldo Ceballos Contadores (2011). Elaboración de nominas. Obtenido el 20/06/2011 desde: http://www.ceballoscontadores.com/es/nominas/ integado 2% 1% 5% I.S.P.T. Bruto 22% 42% Cuota IMSS Cesantia y Vejez Credito Infonavit 28% Subsidio al empleo Total BÁSICA 2 : 30m m2 45 m2 - AL: 31 SOCI m2 - A: 46 ÓMIC ECON 55m2 0m2 - 20 1m2 : 10 A-ALTA MEDI 0m2 - 20 1m2 L: 10 NCIA RESIDE [preguntas] DINÁMICA _individuo - gobierno_ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Cómo se beneficia cada uno? ¿Qué derechos otorga el gobierno al individuo? ¿Qué obligaciones tiene el individuo? ¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Qué ha hecho el gobierno para disminuir los problemas sociales? DINÁMICA DINAMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “[…] en la última década la familia ha sido el centro de los esfuerzos institucionales y la vivienda un espacio de dignidad para los mexicanos”. POLÍTICO DINÁMICA DINAMICA SOCIAL “De todas las casas construidas o compradas en México, 1 de cada 4 fue financiada en los últimos 10 años por el Gobierno Federal, lo que equivale a más 7 millones de viviendas, afirmó el Secretario de Desarrollo Social, Heriberto Félix Guerra […]” POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SEDESOL (2011). No es con retórica sino con acciones y resultados como se debe superar la pobreza: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia. gob.mx/2011/03/no-es-con-retorica-sino-con-acciones-y-resultados-como-se-debesuperar-la-pobreza-sedesol/ DINÁMICA DINAMICA SOCIAL POLÍTICO Congreso de la Unión (2006). Derechos y Obligaciones de los trabajadores y patrones. Ley Federal del Trabajo. (Título IV). Obtenido el 17/06/2011 Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html ¿Cómo se beneficia cada uno? “Del total de financiamientos en el Gobierno del Presidente Felipe Calderón, el 65 por ciento corresponde a población con ingresos iguales o menores a cuatro salarios mínimos’”. DINÁMICA DINAMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL STPS (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia. gob.mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-ensubcuenta-de-vivienda-97/ ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Cómo se beneficia cada uno? “El propio estado con frecuencia ha hecho su propia política, no en respuesta a las demandas o presiones de ningún grupo en particular, sino según su propio interés o su interpretación de los intereses de la sociedad.” Ai Camp, Roderic. (2000). La Política en México, 208. México, DF: Siglo XXI Editores. Obtenido el 21707/2011 DINÁMICA DINAMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo se beneficia cada uno? “[…] la Sedesol cuenta ya con los recursos para formar en Sinaloa el Fondo de Vivienda Popular más importante en la historia de la entidad […]” DINÁMICA DINAMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SEDESOL (2011). Honrar la palabra, condición para erradicar la pobreza extrema: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/04/ honrar-la-palabra-condicion-para-erradicar-la-pobreza-extrema-sedesol/ ¿Cómo se beneficia cada uno? “Se accede a un lote habitacional según capacidad de compra: el más rico tiene todos las localizaciones para elegir y el más pobre, lo que dejan los demás. Los pobres son ‘expulsados’ por el precio a los peores lugares. No hay oferta legal y bien localizada para ellos.” Iracheta, Alfonso (2010). El suelo urbano y periurbano. La política de vivienda en México. (Capítulo 1.4). Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA DINAMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Qué derechos otorga el gobierno al individuo? Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos Capítulo I De las garantías individuales Artículo 1o. En los Estados Unidos Mexicanos todo individuo gozará de las garantías que otorga esta Constitución, las cuales no podrán restringirse ni suspenderse, sino en los casos y con las condiciones que ella misma establece. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2010). De las garantías individuales. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011. DINÁMICA ¿Qué derechos otorga el gobierno al individuo? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Congreso de la Unión (2010). De los Ciudadanos Mexicanos. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011. DINÁMICA Congreso de la Unión (2010). De los Mexicanos. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011. ¿Qué obligaciones tiene el individuo? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Congreso de la Unión (2010). De los Ciudadanos Mexicanos. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011. ¿Qué obligaciones tiene el individuo? ¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo? Congreso de la Unión (2010). Del Poder Legislativo. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título III). Obtenido el 02/07/2011. DINÁMICA ¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo? DINÁMICA DINAMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL “El compromiso de la Sedesol es abatir los grandes rezagos en el país y en ello trabaja cotidianamente a través de sus programas sociales.” Congreso de la Unión (2010). De Garantías Individuales. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011. DINÁMICA DINAMICA SOCIAL POLÍTICO SEDESOL (2011). El 29 de julio coneval dará a conocer resultados de la medición de la pobreza 2010. Obtenido el 22/07/2010 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/07/ el-29-de-julio-coneval-dara-a-conocer-resultados-de-la-medicion-de-la-pobreza-2010/ ¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo? “En el Gobierno del Presidente de la República hemos asumido la responsabilidad de construir un México de Leyes y de proteger la integridad y el patrimonio de todos los mexicanos.” DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Gobierno Federal (2010). Introducción. Cuarto año de gobierno. Obtenido el: 22/07/2011 desde: http://www.informe.gob.mx/resumen-ejecutivo/ ¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo? ¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo? “Honrar la palabra con el compromiso y poner fin a la indiferencia, condición indispensable para erradicar la pobreza extrema en México, afirmó el Secretario de Desarrollo Social, Heriberto Félix Guerra […]” SEDESOL (2011). Honrar la palabra, condición para erradicar la pobreza extrema: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/04/ honrar-la-palabra-condicion-para-erradicar-la-pobreza-extrema-sedesol/ DINÁMICA ¿Cuál es el punto de falla de la relación? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL STPS (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob. mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-en-subcuenta-de-vivienda-97/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Qué ha hecho el gobierno para disminuir los problemas sociales? “La Sedesol contribuye […] con los programas Piso Firme, Hábitat, Desarrollo en Zonas Prioritarias, Tu Casa y Vivienda Rural.” DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SEDESOL (2011). Hay avances significativos en materia de combate a la pobreza en los últimos 10 años: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www. presidencia.gob.mx/2011/05/hay-avances-significativos-en-materia-de-combate-a-lapobreza-en-los-ultimos-10-anos-sedesol/ ¿Qué ha hecho el gobierno para disminuir los problemas sociales? “Aumenta calidad y espacios de la vivienda, y el acceso a servicios básicos; disminuye rezago educativo.” SEDESOL (2011). Hay avances significativos en materia de combate a la pobreza en los últimos 10 años: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob. mx/2011/05/hay-avances-significativos-en-materia-de-combate-a-la-pobreza-en-losultimos-10-anos-sedesol/ [preguntas] _cliente/derechohabiente - financieras_ DINÁMICA 1. 2. 3. 4. 5. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Existe algún intermediario entre financieras e individuo? ¿Qué determina esta relación? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad ¿Cuál es el punto de falla de la relación? Fideicomiso 6. ¿Qué establece el punto de falla de la relación? 7. ¿Qué medidas se establecen para evitar fallas en la relación? 8. ¿Cuáles son los derechos del individuo ante las financieras? 9. ¿Cuáles son las obligaciones de las financieras? 10. ¿Cuáles son las obligaciones del individuo ante las financieras? 11. ¿Cómo se beneficia cada uno? 12. ¿Qué tipo de créditos existen (FOVISSSSTE) y cuál me corresponde? 13. ¿Qué tipo de créditos existen? 14. ¿Qué tipo de crédito me corresponde? 15. ¿Cómo se hace acreedor el derechohabiente o cliente a un crédito? 16. ¿Cómo se determina el monto al que es acreedor? 17. ¿Qué porcentaje de la población tiene acceso a financiamientos de VIS? 18. ¿Cuántos créditos se colocan anualmente en materia de vivienda? 19. ¿Cuál es la distribución porcentual en créditos? 20. ¿A qué población dirigen el crédito? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? DINÁMICA DINAMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://info4.juridicas.unam.mx/juslab/leylab/123/83.htm DINAMICA DINÁMICA Infonavit (2007). Misión. Plan de labores y financiamientos. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/603712804ccc7ed4a545e5c23531 e445/plan_labores.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=603712804ccc7ed4a545e5c23531e445 ¿En qué consiste la relación que tienen? DINAMICA DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL FOVISSSTE (2010). Visión y Misión del Fovissste. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Vision_y_Mision_del_Fovissste ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿En qué consiste la relación que tienen? SFP (2003). Ley Orgánica de la Administración Pública Federal. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.funcionpublica.gob.mx/leyes/loapf2000.htm DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Anaya, Miguel Luis (2007). Sociedad Hipotecaria Federal: La banca de desarrollo en México, 16. DINÁMICA ¿Existe algún intermediario entre financieras e individuo? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Secretaría del Trabajo y Previsión Social (2011). Diversas intervenciones en la entrega del crédito dos millones del INFONAVIT. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www. presidencia.gob.mx/2011/03/diversas-intervenciones-en-la-entrega-del-credito-dosmillones-del-infonavit/ ¿Existe algún intermediario entre financieras e individuo? INFONAVIT (2010) ¿Qué es el fondo de vivienda?. Obtenido el: 25/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Que%20es%20el%20 Fondo%20de%20Vivienda/Que%20es%20el%20Fondo%20de%20Vivienda/Que%20 es%20el%20Fondo%20de%20Vivienda/ DINÁMICA ¿Qué determina esta relación? FOVISSSTE SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO POLÍTICO AMBIENTAL JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Profedet (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 13/07/2011 desde: http://www.presidencia. gob.mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-ensubcuenta-de-vivienda-97/ PDF, LA BANCA DE DESARROLLO EN MÉXICO PAG. 16 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad LEY DEL INFONAVIT La Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo (Profedet) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) suscribieron los primeros 15 Convenios de Cumplimiento de Laudo ante la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje (JFCA) para que el Instituto devuelva los recursos no utilizados y acumulados por el trabajador durante su vida laboral en la subcuenta de vivienda 97. Este acuerdo beneficiará a más de 55 mil pensionados cuyos juicios tramita Profedet y a quienes el Infonavit se comprometió a realizar el pago del fondo de vivienda 97, en un término de siete días hábiles a partir de la firma del convenio. ECONÓMICO El Sistema Integral de Crédito está compuesto por los siguientes tipos de préstamos: I. Préstamos personales, y II. Préstamos hipotecarios. Artículo 35.- El pago de las aportaciones y descuentos señalados en el artículo 29 será por mensualidades vencidas, a más tardar los días diecisiete del mes inmediato siguiente. El Instituto podrá emitir y notificar liquidaciones para el cobro de las aportaciones y descuentos a que se refiere el artículo 29*. *Art. 29 obligaciones patronales Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? INFONAVIT SOCIAL Capítulo IX Del Sistema Integral de Crédito Sección I Préstamos Personales Artículo 157 URBANO DINÁMICA DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad INFONAVIT PRÓRROGA, es un apoyo temporal que por ley el INFONAVIT […] para no exigirte el pago de tu crédito en caso de que pierdas tu trabajo […] Cada prórroga no podrá ser mayor a 12 meses y en la vida del crédito podrás disfrutar hasta 24 meses no consecutivos. AMBIENTAL NOTA: La prórroga se aplica de forma automática hasta por 6 meses al perder tu relación laboral, pero, es necesario que si decides utilizarla hasta 12 meses continuos debes CONFIRMAR DE TU PRORROGA acudiendo al INFONAVIT en el AREA DE CARTERA, te sugerimos analizar con detalle el impacto que representará para tu crédito al solicitar. Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad LEY DEL ISSSTE SOCIAL Artículo 20 POLÍTICO ECONÓMICO Cuando no se hubieren hecho a los Trabajadores o Pensionados los Descuentos procedentes conforme a esta Ley, el Instituto mandará descontar hasta un treinta por ciento del sueldo o Pensión mientras el adeudo no esté cubierto. En caso de que la omisión sea atribuible al Trabajador o Pensionado, se le mandará descontar hasta un cincuenta por ciento del sueldo. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA FOVISSSTE SOCIAL POLÍTICO SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ECONÓMICO JURÍDICO FOVISSSTE (2011). Glosario. Obtenido el: 25/07/2011 desde: http://www.fovissste. gob.mx/en/FOVISSSTE/P ¿Cuál es el punto de falla de la relación? Fideicomiso Aproximadamente 45 mil 600 mexicanos de bajos ingresos que pretendían tener acceso a un crédito mediante el esquema Esta es tu Casa durante este año, tendrán que esperar un mejor momento y seguir habitando una vivienda rentada o prestada o en condiciones desfavorables porque este programa sufrió una reducción del 8.6% respecto de 2010. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Cruz Serrano, Noé (2011). Reducen apoyo a plan de vivienda económica. El Universal. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/notas/760853.html PRÓRROGA EN EL PAGO DEL CRÉDITO: Autorización de suspensión en el pago de capital e intereses hasta por doce meses, en caso de que el acreditado lo solicite, por dejar de prestar sus servicios en el Sector Público. ECONÓMICO Congreso de la Unión (2007). Del régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA DINAMICA ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad ¿Qué establece el punto de falla de la relación? LEY DEL INFONAVIT Artículo 49 Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así como cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación consignadas en los contratos respectivos. Párrafo reformado DOF 06-01-1997 Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad INFONAVIT “Para evitar que la morosidad de la cartera del Infonavit se vuelva a disparar a niveles de 21.9% de sus ingresos, como ocurrió en 2000, el instituto ideó varias estrategias* para estructurar las deudas de los trabajadores con problemas de pagos.”1 AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Para evitar morosidad INFONAVIT Artículo 58 Se reputará como fraude y se sancionará como tal, en los términos del Código Penal Federal, el obtener los créditos o recibir los depósitos a que esta Ley se refiere, sin tener derecho a ello, mediante engaño, simulación o sustitución de persona. Artículo reformado DOF 23-12-1974, 01-06-2005 *Entre ellas el modelo de cobranza social, mismo por el cual el instituto recibió un reconocimiento por la Academia Mexicana de Cobranza. 1. Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/ Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1 2.http://portal.infonavit.org.mx/inf_general/Informe/Sustentabilidad/2009/ fscommand/sustentabilidad.Pdfpag. 5 Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son los derechos del individuo ante las financieras? INFONAVIT Artículo 32 POLÍTICO En el caso de que el patrón no cumpla con la obligación de inscribir al trabajador, o de enterar al Instituto las aportaciones y descuentos a los salarios, los trabajadores tienen derecho de acudir al Instituto y proporcionarle los informes correspondientes; sin que ello releve al patrón del cumplimiento de su obligación y lo exima de las sanciones en que hubiere incurrido. ECONÓMICO Artículo 34 JURÍDICO El trabajador tendrá derecho, en todo momento, a solicitar información a las administradoras de fondos para el retiro sobre el monto de las aportaciones registradas a su favor. La información anterior, también podrá solicitarla el trabajador a través del Instituto o del patrón al que preste sus servicios. ARQUITECTÓNICO Artículo 37 URBANO AMBIENTAL El derecho del trabajador y, en su caso, de los beneficiarios, a recibir los recursos de la subcuenta de vivienda en los términos descritos en el artículo 40, prescribe a favor del Fondo Nacional de la Vivienda a los diez años de que sean exigibles. Artículo reformado DOF 24-02-1992, 06-01-1997 Artículo 41 El trabajador tendrá el derecho de elegir la vivienda nueva o usada, a la que se aplique el importe del crédito que reciba con cargo al Fondo Nacional de la Vivienda, misma que podrá o no ser parte de conjuntos habitacionales financiados con recursos de dicho Fondo. Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA ¿Cuáles son las obligaciones de las financieras? Banca de desarrollo LEY DE INFONAVIT SOCIAL Artículo 21 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO El Balance Anual del Instituto deberá publicarse dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que sea aprobado por la Asamblea General , en el Diario Oficial de la Federación y en dos de los diarios de mayor circulación. Artículo reformado ECONÓMICO DOF 01-06-2005 AMBIENTAL JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las obligaciones del individuo ante las financieras (desarrollo)? LEY DE INFONAVIT Artículo 41 [...]el trabajador acreditado deberá presentar su solicitud al Instituto dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales. Durante dichas prórrogas los pagos de principal y los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto del crédito. En caso de que el trabajador no solicite la prórroga en el plazo de 30 días, ésta no se le autorizará. Párrafo reformado DOF 06-01-1997 Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las obligaciones del individuo ante las financieras (desarrollo)? REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO TRIGESIMA CUARTA Cuando el acreditado se separe del sector público, la forma de pago será directa y no vía descuento por nómina y el monto de la amortización que éste deberá pagar, se fijará conforme a lo previsto en el contrato de crédito respectivo sin que la misma pueda ser inferior al 35% del último salario básico reportado al Instituto por la Afiliada para la cual prestaba servicios. ISSSTE (2010). Acuerdo de la Junta Directiva, relativo a la aprobación de las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Obtenido el: 23/07/2011 desde: http://www.slideshare.net/GonzaloCervantes/reglas-credito-fovissste-2010 Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cómo se beneficia cada uno? El Infonavit pretende aumentar el tamaño de la vivienda de interés social ofertada con sus créditos, pues actualmente tiene un mínimo de 36 metros cuadrados. A través de la iniciativa “Tu casa más grande”, propone el financiamiento para las viviendas más amplias, dar subsidios, crear una ventanilla única, ofertar descuentos de licencias y derechos, y modificar el marco legal de los tres órdenes de gobierno. DINÁMICA SOCIAL “El Instituto destaca que en la última década cuatro millones de familias resolvieron su necesidad de vivienda […]. La derrama económica asociada a la actividad crediticia del Infonavit superó el billón de pesos en la última década. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO […] el ahorro de los trabajadores también se incrementó. ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Cervantes, Sarai (2010). Infonavit quiere viviendas más grandes. CNNExpansión. Obtenido el: 21/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/06/15/ vivienda-infonavit-normatividad-obras DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Artículo 51 Los créditos que el Instituto otorgue a los trabajadores estarán cubiertos por un seguro para los casos de incapacidad total permanente o de muerte, que libere al trabajador o a sus beneficiarios de las obligaciones, gravámenes o limitaciones de dominio a favor del Instituto derivados de esos créditos. Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 En 2010, precisó, se abonaron a la subcuenta de vivienda más de 38 mil millones de pesos por concepto de intereses pagados, lo que representó un rendimiento nominal de 7.47%, por arriba del salario mínimo”. Notimex (2011). Créditos de infonavit llegan al billón de pesos. Obtenido el 28/06/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/notas/763804.html ¿Cómo se beneficia cada uno? INDIVIDUO de INFONAVIT ¿Cómo se beneficia cada uno? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo se beneficia cada uno? INDIVIDUO de FOVISSSTE Derecho a un crédito Hipotecario Seguro de Vida Aplicación de la Subcuenta de vivienda del SAR Subcuenta del Fondo de Vivienda Seguridad Jurídica Manual de Siniestro Devolución de la Subcuenta de Vivienda Marcaje y desmarcaje de la subcuenta de vivienda Cuenta SAR FOVISSSTE (2010). Tus derechos. Obtenido el: 20/06/2010 desde: http://www. fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Tus_Derechos_int DINÁMICA SOCIAL ¿Cómo se beneficia cada uno? Pensionados “[…] que el Instituto devuelva los recursos no utilizados y acumulados por el trabajador durante su vida laboral en la subcuenta de vivienda 97 […]. Este acuerdo beneficiará a más de 55 mil pensionados […]”. POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Cervantes, Sarai (2010). Infonavit quiere viviendas más grandes. CNNExpansión. Obtenido el: 21/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/06/15/ vivienda-infonavit-normatividad-obras SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011 ¿Cómo se beneficia cada uno? ¡TU VIVIENDA ESTÁ ASEGURADA! ¿Cómo opera el Seguro contra daños? El Seguro aplica siempre y cuando te encuentres al corriente en los pagos de tu crédito Infonavit y del seguro, hasta el mes anterior en que ocurra el siniestro. Cuenta con una cobertura contra daños en la estructura de la vivienda causados por fenómenos naturales como: inundación, incendio (no ocasionado por la persona que habita el inmueble) rayo, terremoto o maremoto. Si tu vivienda sufrió algún daño estructural. Es el seguro contratado por el INFONAVIT que otorga cobertura contra el riesgo de incumplimiento de pago de las amortizaciones mensuales a que se obliga el Trabajador conforme a lo estipulado en el apartado “B” de la cláusula novena. Si te quedas desempleado puedes solicitar el FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS: Cubres parte de la mensualidad y el Fondo cubre el resto para completar el importe del capital y de los intereses de la mensualidad, protege hasta 6 mensualidades cada cinco años. Para hacer uso de tu fondo deberán haber pasado 6 meses después de la Originación de Crédito. Tiene que haber transcurrido 4 meses sin empleo. Tienes que hacer un copago. ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA ¿Cómo se beneficia cada uno? Trabajador desempleado DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo se beneficia cada uno? SEGURO DE INVALIDEZ, INCAPACIDAD O MUERTE ¿Cómo opera el seguro de invalidez, incapacidad o muerte? En caso de invalidez, incapacidad o muerte del acreditado, se deberá avisar lo antes posible al INFONAVIT. Cuando se trata de una incapacidad total permanente, se deberá mostrar el dictamen que emite el Seguro Social en donde se especifique que la incapacidad total permanente es de al menos el 50% . Cuando se trata de fallecimiento, se deberá presentar el acta de defunción del acreditado. NOTA: El derecho habiente puede llarmar a INFONATEL donde te levantarán un reporte de tu caso y te asesorarán en los pasos a seguir. No olvides tener a la mano los siguientes datos: Nombre del acreditado Número de crédito Ubicación de la vivienda Fecha del siniestro. INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011 INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011 DINÁMICA SOCIAL INFONAVIT-INDIVIDUO POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cómo se beneficia cada uno? Artículo 49 Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente, cuando sin su autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así como cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación consignadas en los contratos respectivos. Párrafo reformado DOF 06-01-1997 Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas financiadas directamente por el instituto, éstos se darán por cancelados y el contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de las causales señaladas en el párrafo anterior, por lo que el deudor o quien ocupe la vivienda deberá desocuparla en un término de 45 días naturales contados a partir de la fecha en que se reciba el aviso respectivo. En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los trabajadores hasta la fecha en que se desocupe la vivienda, se aplicarán A FAVOR DEL INSTITUTO a título de pago por el uso de la propia vivienda. Artículo reformado DOF 30-12-1983 AMBIENTAL Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA ¿Qué tipo de créditos existen (FOVISSSSTE) y cuál me corresponde? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO Directa Cofinanciado con la banca comercial. Crédito bancario + SAR Compra/Venta; nueva/usada Crédito cofinanciado respaldados JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Directa Crédito cofinanciado con la banca comercial Salario base superior a 5 SMM Mezcla de recursos: 80-20(BancacomercialFOVISSTE) Máxima capacidad cónyuges Compra/Venta; nueva/usada Crédito cofinanciado Aliados Plus Directa Parejas con cónyuge cotiza al sector privado. 2créditos:1INFONAVIT/ 1 FOVISSSTE con capacidad máxima de cónyuges. Compra/Venta; nueva/usada Mejoramiento Redención Crédito conyugal FOVISSSTEINFONAVIT F O V I S S S T E Tradicional Sorteo Salariobasede2.6-5SMM (SMM$1’746.78) Compra vivienda nueva/usada Mejoramiento Redención Crédito con subsidio Asignación directa Salario base inferior a 2.6SMM Compra vivienda nueva/usada Mejoramiento Redención Crédito a jubilados Reasignación directa Retirados que no obtuvieron crédito como trabajadores. Compra vivienda nueva/usada Mejoramiento Fovissste (2010). Créditos Hipotecarios. Fovissste Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Qué tipo de créditos existen (FOVISSSSTE) y cuál me corresponde? Crédito otorgado por Infonavit y una entidad financiera. Ingresosdesde$20,003.81 Una parte del saldo de la Subcuenta de Vivienda es para la compra de la casa y el remanente es para el pago del crédito hasta en 5 anualidades. Crédito de hasta de $212,767.78 sumado a saldo de Subcuenta de Vivienda será hasta de $289,145.95 Cofinavit AG JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Crédito otorgado por Infonavit y una entidad financiera. Ingresoshasta$7,274.10yque reciben ingresos adicionales como propinas, comisiones, etc. Parte del crédito la otorga Infonavit tomando en cuenta salario y la otra la entidad financiera considerando tus propinas, comisiones etc. Crédito hasta de $270,960.67 sumados al saldo de Subcuenta de Vivienda será hasta de$400,076.17 Destinado para compra de vivienda. Viviendas equipadas con ecotecnologías, independientemente del crédito elegido. Infonavit financiará la adquisición e instalación del equipo ahorrador. Se otorgará una cantidad adicional al monto máximo de crédito original. Estas ecotecnologías deben asegurar ahorrosde$215-400mensuales,de acuerdo a tu ingreso Cofinavit Ingresos Adicionales I N F O N A V I T Infonavit Total Derechohabientes con ingreso entre $8,183.38-$20,003.81 Edad: 18-64 años 11 meses de edad, el crédito es individual Crédito hasta de $554,651.04 sumado a saldo de Subcuenta de Vivienda, será hasta de $636,484.80 para vivienda con valor máximo de $636,484.80 Infonavit Total AG Ingresodesde$20,003.81 Edad: 18-64 años 11 meses de edad Una parte del saldo de la Subcuenta de Vivienda es para la compra de la casa y el remanente es para el pago del crédito hasta en 5 anualidades. Crédito hasta de $1,272,969.60 sumado a saldo subcuenta de vivienda será hasta de $1,349,347.78 para vivienda nueva ó usada sin límite de valor Ingresos$7,274.11-$20,003.80en conjunto con una entidad financiera Hipoteca Verde2011* Cofinavit Crédito hasta de $243,682.75 sumado a saldo de Subcuenta de Vivienda será hasta de $781,967.04 y la otra parte la presta la entidad financiera para adquirir vivienda nueva ó usada. Valor de vivienda sin límite y puedes solicitar crédito conyugal. El monto adicional es del 15 mil pesos. 1 Diagrama elaborado basado en: Infonavit (2011). Mis opciones de crédito Infonavit. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/ TRABAJADORES/opciones%20de%20credito/MisOpcionesdeCredito 1. Vega, Ximena (2010). El Infonavit también apoya la sustentabilidad. Obtenido el 23/06/2011 desde: http:/vivirmexico.com DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué tipo de créditos existen? “El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) prevé lanzar antes de julio una hipoteca especial para los derechohabientes que quieran comprar vivienda en lugares céntricos. El director general del organismo, Víctor Manuel Borrás, apuntó que la gente que ingrese a este programa tendrá “un monto de crédito mayor” que el de quienes compren casas muy alejadas. Este nuevo producto tomará en cuenta la amortización que provocará este crédito en el gasto de transportación”. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Qué tipo de crédito me corresponde? “Depende de tu fuente de ingresos. El crédito INFONAVIT es para personas asalariadas de la iniciativa privada, que están registrados en el IMSS. El crédito FOVISSSTE es para trabajadores asalariados del Gobierno federal. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y las SOFOLES son para quienes pueden comprobar un ingreso fijo y tienen una calificación positiva en el Buró de Crédito”. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Lorena Collín. Infonavit, crédito para zonas céntricas. CNN. Expansión. 19 de Mayo de 2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2011/05/19/infonavit-viviendaconstruccion-hipoteca URBANO DINÁMICA ¿Cómo se hace acreedor el derechohabiente o cliente a un crédito? Infonavit “La puntuación de tu precalificación considera los factores de: Edad-salario (tu salario mensual integrado, incluyendo tus prestaciones de acuerdo con la Ley del IMSS). Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV). (Las veces de tu salario mensual integrado, por cada salario mensual que tengas dentro de tu SSV). Cotización continua bimestral (los últimos bimestres de tu cotización)”. Infonavit (2011). ¿Qué es la precalificación?. Obtenido el 13/07/2011 desde: http:// portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/Precalificacion/ Precalificacion/ Urbi (2011). ¿Para qué tipo de crédito califico?. México. Obtenido el 08/07/2011 desde: http://www.urbi.com/preguntas.aspx DINÁMICA ¿Cómo se hace acreedor el derechohabiente o cliente a un crédito? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO -Edadnomayora70añosalterminarel plazo del crédito. - Ser mexicano o extranjeroconFM2. - Comprobar ingreso bruto mensual. (Se puede incluir cónyuge y el de padres en algunos casos). - Referencias bancarias. - Continuidad laboral. - Llenar solicitud de crédito y cuestionario médico. - Identificación oficial y comprobante de domicilio. - Acta de nacimiento y de matrimonio. -Edadde22a54años. - Cubrir monto de enganche (10% valor total de vivienda), gastos de escrituración y originación. - Buró de crédito satisfactorio. - Antigüedad mínima de 1 año de empleo (dos en total de vida laboral). - Demostrar arraigo domiciliario mínimo de 1 año. - Ingresos mínimos mensuales de $4,500 FOVISSSTE URBANO AMBIENTAL -Sorteo: trabajadores derechohabientes del ISSSTE, de base, confianza y eventuales que estén al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al Fondo de la Vivienda del ISSSTE. - Aportación al Fondo de la Vivienda del ISSSTE mínimo por de 18 meses. - No se otorga crédito si se ha recibido uno del Fovissste. - Estar activo en el sector público. - No tener un crédito vigente (activo) en trámite. INFONAVIT - Relación laboral vigente. - Aportaciones patronales del 5% del Salario Diario Integrado. - Puntuación mínima de 116 puntos (se determinan con base en edad, salario, Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) y el número de los últimos bimestres de cotización continua). Fovissste (2010). Créditos Hipotecarios. Fovissste. Obtenido el 30/06/2011 desde: http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios Infonavit (2010). En qué consiste mi crédito. Infonavit. Obtenido el 30/06/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/ EnQueConsiste/RequisitosSolicitarCredito DINÁMICA ¿Cómo se determina el monto al que es acreedor? Infonavit SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Infonavit (2011). ¿Qué es la precalificación?. Obtenido el 13/07/2011 desde: http:// portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/Precalificacion/ Precalificacion/ DINÁMICA SOCIAL Babilonia (2010). Fovissste: Crédito Tradicional. Babilonia Obtenido el 17/06/2011 desde: http://babilonia.org.mx/inmuebles/creditos.htm ¿Qué porcentaje de la población tiene acceso a financiamientos de VIS? Vivienda de Interés Social DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO 70% JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO 30% AMBIENTAL URBANO AMBIENTAL Porcentaje de la población que no requiere de endeudarse para adquirir una vivienda. Dificultades para adquirir una vivienda con sus ingresos disponibles. El monto máximo de otorgamiento de crédito para un derechohabiente está en función de su sueldo mensual y una vez otorgado el crédito, el descuento máximo que se realiza de su salario para el pago de su crédito es de un 30% (retención en nómina). ECONÓMICO URBANO ¿Cómo se determina el monto al que es acreedor? FOVISSSTE SOCIAL “Los resultados que contiene la precalificación son: Monto de crédito a otorgar: Cantidad máxima que el Infonavit otorga como crédito, dependiendo de la edad y el salario del derechohabiente. ECONÓMICO DINÁMICA ¿Cuántos créditos se colocan anualmente en materia de vivienda? Créditos totales otorgados para vivienda durante el 2010 Con la finalidad de facilitar la interpretación de las cifras del programa 2010, se presentan la totalidad de los financiamientos hipotecarios y con el propósito de evitar distorsiones en las cifras, no se incorpora el concepto de “reducción” que corresponde a las combinaciones financieras para una misma vivienda. ORGANISMO TOTAL INVERSIÓN (Millones de pesos) INFONAVIT 475,000 102,473.0 FOVISSSTE 100,000 55,597.0 CONAVI 198,000 5,817.2 FONHAPO 108,854 2,195.2 Entidades Federativas 2,195.2 80,000.0 Otras Entidades 170,000 5,655.1 1’102,843 251,737.5 TOTAL Amador, Juan Carlos (2009). Crisis económica y la política contracíclica en el sector de la construcción de vivienda en México, 65, 12. Obtenido el 08/07/2011. Conafovi (2010). Financiamientos a otorgar por organismos de vivienda. Conafovi Obtenido el 17/06/2011 desde: http://www.conafovi.gob.mx/quienes-somos/politicavivienda/programa-nacional-financiamientos-meta-2010 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuántos créditos se colocan anualmente en materia de vivienda? “Durante 2010, el número de financiamientos (créditos y subsidios) para vivienda, ascendió a 1,142,035, cantidad que superó en 4% la meta anual de 1,102,843 financiamientos.” POLÍTICO DINÁMICA INFONAVIT SOCIAL POLÍTICO “En estos 10 años se han otorgado cuatro millones de créditos. En la actualidad, el 20 por ciento de los mexicanos habita una casa que ha sido financiada por el INFONAVIT”. ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Diversas intervenciones en la entrega del crédito dos millones del INFONAVIT. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.presidencia. gob.mx/2011/03/diversas-intervenciones-en-la-entrega-del-credito-dos-millones-delinfonavit/ Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuántos créditos se colocan anualmente en materia de vivienda? FOVISSSTE “Criterios de eficiencia. En el 2002, el Fovissste originaba 30.32 créditos por día y 9.86 por empleado, en tanto que para el 2010 estas cifras se elevaron a casi 250 y 105.38, respectivamente. Criterios de eficiencia. En el 2002 el Fovissste originó 11,068 créditos y tenía 1,123 empleados, mientras que en el 2010 colocó 90,140 financiamientos con 864 trabajadores.” ¿Cuántos créditos se colocan anualmente en materia de vivienda? DINÁMICA ¿Cuál es la distribución porcentual en créditos? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO Distribución de trabajadores deacuerdo al INEGI 100%=43.8 millones de trabajadores Sin afiliación ARQUITECTÓNICO 63% URBANO AMBIENTAL 6% 31% Distribución de hogares por afiliación del perceptor principal deacuerdo a ENIGH 04 100%=22.6millonesdehogares Públicos (ISSSTE/ FOVISSSTE) Privados formales (IMSS/ INFONAVIT) 25% Hogares con perceptor(es) secundario(s) afiliados a algún sector 6%5% 64% Públicos (ISSSTE/ FOVISSSTE) Privados formales (IMSS /INFONAVIT) Sin afiliación *Sólo un tercio de los trabajadores y los hogares están afiliados a Institutos de Vivienda. Urbano, Horacio (2011). ¿Qué tienen en común Fovissste y Chicharito?. Obtenido el 01/07/2011 desde: http://eleconomista.com.mx/columnas/columna-especialempresas/2011/06/23/que-tienen-comun-fovissste-chicharito INFONAVIT (2010).Diagnóstico Organizacional. Plan financiero 2007-2011, (p. 22). México: Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cuál es la distribución porcentual en créditos? ¿A qué población dirigen el crédito? “[…] 64% de los préstamos se destinaron a trabajadores con ingresos inferiores a 7,274 pesos mensuales. Actualmente hay 28,473 derechohabientes que ya cuentan con los recursos autorizados para ejercer sus créditos […]” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Redacción de obras. Infonavit, a 74.5% de su meta anual. CNNExpansión. Obtenido el: 27/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2011/04/27/infonavitvivienda-credito-hipoteca [preguntas] _individuo - despachos legales de cobranza_ DINÁMICA 1. ¿Cuál es la función que tiene un despacho de cobranza? 2. ¿En qué momento se establece una relación entre ellos? Situación actual 3. ¿Quiénes establecen una relación con ellos? 4. ¿Cuál es el procedimiento de cobranza? 5. ¿Qué tipo de despachos de cobranza existen? Según su morosidad 6. ¿Qué programas existen para la regularización en los pagos? 7. ¿Cuáles son los lineamientos generales para la cobranza a deudores morosos (ex trabajadores de la Administración Pública Federal) a través de despachos externos? 8. ¿Qué intereses extras son cargados al individuo? 9. ¿Cuáles son las obligaciones de los Despachos de Cobranza? 10. ¿Cuánto ganan los despachos legales de cobranza con cada deuda comprada? 11. ¿En cuánto compran los despachos la deuda? 12. ¿Cómo son sancionadas? 13. ¿Por qué son sancionadas? DINÁMICA ¿Cuál es la función que tiene un despacho de cobranza? INFONAVIT SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste INFONAVIT (2011). Despachos externos de cobranza. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20AMPLIADO/Despachos%20 externos%20de%20cobranza/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿En qué momento se establece una relación entre ellos? INFONAVIT Cesar del Pardo Escalante* AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL “La reestructura tiene un valor jurídico. En caso de que el derechohabiente no cumpla al pie de la letra el convenio, automáticamente éste se convierte en sentencia. O sea, primero te reestructuro y después te despojo de la vivienda” “Una de las funciones especificas de la Subdirección General de Prestaciones Económicas, es determinar y recuperar la cartera vencida por concepto de créditos otorgados, estableciendo los adeudos y localizando a los deudores.” ECONÓMICO URBANO ¿Cuál es la función que tiene un despacho de cobranza? FOVISSSTE SOCIAL “La función de los despachos externos de cobranza es apoyar al INFONAVIT en la cobranza de los créditos, para agilizar así la recuperación de cartera. Con esta acción se obtienen mayores ingresos para otorgar más créditos”. ECONÓMICO DINÁMICA POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿En qué momento se establece una relación entre ellos? FOVISSSTE Existe una cartera vencida de créditos que se otorgaron en su oportunidad a trabajadores (actualmente extrabajadores) de la administración publica federal cuya recuperación se ha rezagado, entre otras razones porque el instituto no cuenta con suficientes recursos humanos y estructuras técnicas para realizar directamente las acciones de localización de deudores y cobranza. *activista defensor de derechohabientes Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/ index.php?section=estados&article=027n1est ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste DINÁMICA ¿En qué momento se establece una relación entre ellos? Situación actual INFONAVIT SOCIAL POLÍTICO “El Infonavit vendió a empresas extranjeras de cobranza 110 mil viviendas a precios que oscilan entre 8 y 10 por ciento de su valor real […]” ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA FOVISSSTE SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/ EnQueConsiste/Amortiza SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Notimex (2011). Resuelve Fovissste casos de créditos con problemas. Obtenido el: 25/07/2011 desde: http://sdpnoticias.com/nota/80879/Resuelve_Fovissste_casos_de_ creditos_con_problemas ¿Quiénes establecen una relación con ellos? FOVISSSTE La recuperación de los adeudos en mora, mediante despachos de cobranza, estará dirigida a los extrabajadores de la administración pública federal. Los trabajadores jubilados y pensionados por el issste no estarán sujetos a esa forma de cobranza . AMBIENTAL El instituto no tiene problemas de cartera vencida; sin embargo, existe una cartera de créditos que tienen problemas del pasado y se está saneando y resolviendo a través del programa denominado “Terminemos tu casa con la suma de todos”. ECONÓMICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA ¿En qué momento se establece una relación entre ellos? Situación actual DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Quiénes establecen una relación con ellos? INFONAVIT “El mecanismo es el siguiente: después de la restructuración, la parte acusadora (el Infonavit) impone una mensualidad que es prácticamente imposible de cumplir. A esos juicios se les denomina ‘especial hipotecario Infonavit vs. Demandante […]’” Cesar del Pardo Escalante* AMBIENTAL *activista defensor de derechohabientes ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste Valdés Cárdenas, Javier (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam. mx/2009/01/06/index.php?section=estados&article=027n1est DINÁMICA ¿Cuál es el procedimiento de cobranza? FOVISSSTE SOCIAL POLÍTICO Las cuentas de los deudores domiciliados en el D.F., que comprueben su calidad de trabajadores en activo, dentro de la administración pública federal serán atendidos por la jefatura de servicios de cobranza y apoyo legal, corriendo los tramites necesarios para retirar los créditos de los despachos y efectuar la regularización de los descuentos. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA INFONAVIT SOCIAL POLÍTICO SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/ EnQueConsiste/Amortiza ¿Qué programas existen para la regularización en los pagos? INFONAVIT Programa borrón y cuenta nueva, permite eliminar las mensualidades no cubiertas por hasta un periodo de tres años y darle la oportunidad al deudor de iniciar sus pagos con un nuevo saldo. Existe un seguro de desempleo que por 6 meses para créditos otorgados en los últimos 3 años. Una vez que termine ese plazo o para créditos anteriores, habrá que pagar directamente en el Infonavit. Si no es posible continuar con la mensualidad, hay que solicitar una reestructura con el Instituto. Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/ EnQueConsiste/Amortiza Estos despachos externos realizan sus labores divididos en tres fases que son: los dedicados a la Cobranza jurídica, la Cobranza extrajudicial y los Administradores de Cartera con Gestión Judicial. Son éste tipo de despachos los que tienen como función administrar de manera integral los créditos hipotecarios vencidos con alta morosidad, para encontrar una solución total que permita al Infonavit: obtener la liquidación de esos créditos, adjudicarse las viviendas vía una resolución judicial o una dación en pago, regularizar a los acreditados a través de un Convenio Judicial de Reestructura y finalmente determinar la irrecuperabilidad del crédito o su aclaración y regularización. ECONÓMICO ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste DINÁMICA ¿Qué tipo de despachos de cobranza existen? Según su morosidad DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Qué programas existen para la regularización en los pagos? INFONAVIT Existen diversas opciones el pago del adeudo en una sola exhibición, pagos a corto plazo y la restructuración global del préstamo, lo que implicaría tramitar nuevos créditos con tasas de mercado actualizadas. URBANO AMBIENTAL Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/ EnQueConsiste/Amortiza DINAMICA DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son los lineamientos generales para la cobranza a deudores morosos (ex trabajadores de la Administración Pública Federal) a través de despachos externos? FOVISSSTE POLÍTICO Las subdelegaciones de prestaciones económicas, […] llevaran los controles pertinentes sobre la cartera cedida a despachos […]. ECONÓMICO La entrega de la cartera, así como de documentos y formatos a los despachos de cobranza, se llevara a cabo mediante actas, recibos o cualquier otro medio que el instituto establezca. De igual forma se controlara la devolución […]. JURÍDICO Los despachos de cobranza llevaran los registros que el instituto considere convenientes para el control de la cartera consignada. ARQUITECTÓNICO Los despachos contratados en el D.F., efectuaran el deposito de los ingresos en la cuenta […] a nombre del ISSSTE. URBANO Los despachos contratados en las demás entidades, depositaran en la cuenta […] a nombre del ISSSTE. […]en dos fichas, […] IVA y […] conceptos cobrados. AMBIENTAL Cuando un recibo de caja se cancele, por cualquier razón, el juego completo […], deberá incluirse en la relación de ingresos diarios […]. El instituto efectuara revisiones y auditorias periódicas[…] a los despachos de cobranza , y entregaran al instituto informes periódicos […]. Los convenios de facilidades de pago deberán celebrarse por excepción, tomando en cuenta que se tratan de adeudos vencidos. El Instituto formulará los instructivos que se indican en el contrato de prestación de servicios, tanto los de utilización por los despachos de cobranza, como los que competen a la operación del instituto. En el caso de que los despachos de cobranza cuenten con equipo de computo, podrán solicitar al instituto, la información de las cuentas cedidas en dispositivos magnéticos […]. Mensualmente, las subdelegaciones de prestaciones económicas realizaran el arqueo de caja sobre los ingresos captados por los despachos de cobranza. Todas las cuentas cedidas a los despachos, quedaran establecidas en el sistema integral de crédito, en estado “88”. ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.htm?s= DINÁMICA SOCIAL ¿Qué intereses extras son cargados al individuo? “[…] se presiona al trabajador para que acepte diversas cláusulas, entre ellas mensualidades que no corresponden a 25 por ciento de su salario, sino hasta 70 por ciento”. POLÍTICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/ index.php?section=estados&article=027n1est DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/ index.php?section=estados&article=027n1est Tienen la obligación de proporcionar al deudor, si así lo solicita, de toda la información disponible sobre la integración de su saldo. Los empleados de los despachos de cobranza tendrán que estipular, en los convenios de pago, los compromisos que se adquieran en la negociación y se deben especificar los términos y condiciones en que se hagan los pagos. Deberán proporcionar por escrito el finiquito o liquidación del adeudo, en caso de condonación o quita, una vez que se cumpla la obligación. También podrán hacer todo aquello que ayude a los deudores a encontrar la solución a su problemática. Román Pineda, Romina (2010). Sancionarán a bancos por abuso en cobranza. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/83014.html ¿Cuánto ganan los despachos legales de cobranza con cada deuda comprada? “Los abogados que litigan para estas firmas obtienen entre 10 y 25 por ciento del monto que recuperen, pero si la vivienda es recuperada y rematada, las ganancias pueden llegar hasta 75 por ciento […]” ¿Cuáles son las obligaciones de los Despachos de Cobranza? ¿Cuánto ganan los despachos legales de cobranza con cada deuda comprada? “[…] las comisiones que se llevan los despachos a los que se concesiona la recuperación de cartera es de máximo 12%. Aunque Sergio Dueñas, director de CJC, señala que oscilan entre 6 y 25% por cada peso recuperado, dependiendo del tipo de cobranza”. Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/Infonavit,%20estrategia%20 contra%20morosidad/pagina_1 DINÁMICA ¿En cuánto compran los despachos la deuda? “[…] la empresa estadunidense que ha sido beneficiada por Infonavit, obtiene ganancias de mil por ciento, ya que obtuvo las viviendas en 22 mil pesos y las revendió en 700 mil”. SOCIAL POLÍTICO DINÁMICA Multas por omisión de pago SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/ index.php?section=estados&article=027n1est DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO “[…] las infracciones que cometan los patrones a las disposiciones legales, en perjuicio de los trabajadores o del Instituto, se castigaran con multas por el equivalente de tres a trescientas cincuenta veces el salario mínimo general diario del D.F..” AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/ index.php?section=estados&article=027n1est “El código prevé sanciones aplicables por omisión de pago con multa del 55% al 75% de las contribuciones omitidas, siempre que sean descubiertas por las autoridades fiscales mediante el ejercicio de sus facultades.” Román Pineda, Romina (2010). Sancionarán a bancos por abuso en cobranza. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/83014.html ¿Cómo son sancionadas? Multas por omisión de pago ¿Cómo son sancionadas? ¿Por qué son sancionadas? Infracciones l. No inscribirse ante el Instituto o hacerlo fuera del plazo establecido en la Ley y el Reglamento de Inscripción; II. No inscribir a cada uno de sus Trabajadores ante el Instituto o hacerlo en forma extemporánea. La omisión de inscribir a un Trabajador constituye una infracción por sí misma; III. No efectuar la retención al Salario de los Trabajadores de los Descuentos para la amortización de los créditos cuando exista la obligación de hacerlo de conformidad con lo previsto en el Reglamento de Inscripción; IV. Proporcionar datos falsos en la información relativa a su inscripción, en la de los Trabajadores, así como en la que se requiera en los diversos avisos que debe presentar; Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/Infonavit,%20estrategia%20 contra%20morosidad/pagina_1 [preguntas] _cliente/derechohabiente - àrbitro_ DINÁMICA 1. ¿A quién atiende cada árbitro? 2. ¿Cómo se determina la relación entre ellos? 3. ¿Cuál es la función de cada árbitro? 4. ¿Cuál es la responsabilidad del ciudadano ante los árbitros? 5. ¿Cuál es la relación entre PROFEDET y la JFCA? 6. ¿Cuáles son las acciones que toma la PROFEDET en beneficio de los derechohabientes? 7. ¿Cuánto tiempo le toma a cada árbitro resolver una queja o denuncia? 8. ¿Cuántas denuncias se presentan ante la CONDUSEF? DINÁMICA ¿A quién atiende cada árbitro? PROFEDET SOCIAL ECONÓMICO A los trabajadores, sus sindicatos o beneficiario. JURÍDICO JUNTA FEDERAL DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE POLÍTICO ECONÓMICO Conflictos laborales de competencia federal. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL STPS (2010). Misión y Visión. Junta de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el: 26/07/2010 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/ quienes_somos/misionyvision.html PROFEDET (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http:// www.profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿A quién atiende cada árbitro? CONDUSEF COMISIÓN NACIONAL PARA LA PROTECCIÓN Y DEFENSA DE LOS USUARIOS DE SERVICIOS FINANCIEROS Usuarios de Servicios Financieros. ¿A quién atiende cada árbitro? JFCA SOCIAL PROCURADURÍA FEDERAL DE DEFENSA DEL TRABAJADOR POLÍTICO DINÁMICA DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿A quién atiende cada árbitro? PROFECO PROCURADORIA FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR Protección al consumidor. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Se entiende por: Consumidor_ persona física o moral que adquiere, realiza o disfruta como destinatario final bienes, productos o servicios. Proveedor_ persona física o moral en términos del Código Civil Federal, que habitual o periódicamente ofrece, distribuye, vende, arrienda o concede el uso o disfrute de bienes, productos y servicios. SHCP (2011). Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www. condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef Congreso de la Unión (2011). Disposiciones Generales. Ley Federal de Protección al Consumidor, Artítculo 2 (Capítulo I). Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www. profeco.gob.mx/juridico/pdf/l_lfpc_ultimo_camDip.pdf DINÁMICA ¿Cómo se determina la relación entre ellos? PROFEDET SOCIAL ECONÓMICO Con base en las facultades que le otorga el Art. 530 de la Ley Federal del Trabajo y con fundamento en el artículo 123 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, atiende los asuntos relativos a las ramas industriales y de servicios.1 JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo se determina la relación entre ellos? JFCA SOCIAL MARCO JURIDICO POLÍTICO DINÁMICA REGLAMENTO INTERIOR ARTICULO 1 POLÍTICO ECONÓMICO Su competencia está determinada por la fracción XXXI del artículo 123 constitucional y por el artículo 527 y demás relativos de la Ley Federal del Trabajo. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL *ACCIONES: Asesoría Conciliación Defensa legal Procuraduría móvil 1. PROFEDET (2010). Marco Jurídico. ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/marco_juridico.html * PROFEDET (2010). Nuestros Servicios. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www. profedet.gob.mx/profedet/servicios.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO STPS (2002). Reglamento Interior de la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. (Capítulo I). Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/ conoce/marco_juridico/archivos/r_jfca.pdf ¿Cómo se determina la relación entre ellos? CONDUSEF LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS FINANCIEROS En el marco de los derechos fundamentales de los mexicanos se inscribe la protección y defensa de los consumidores de servicios financieros. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SHCP (2009). Ley de Protección y defensa al usuario de servicios financieros, 4. Obtenido el: 27/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/ Comunicados/2010/Ley_2009_version_2010.pdf ¿Cómo se determina la relación entre ellos? PROFECO ARTÍCULO 60 Será competente para conocer de aquellos actos que realicen las instituciones financieras, cuando éstas provean bienes y servicios que no estén contemplados en leyes de naturaleza financiera. SE (2006). De la verificación y vigilancia. Reglamento de la ley federal de protección al consumidor. (Capítulo VIII). Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www.profeco.gob. mx/juridico/pdf/r_rpfc_3ago06.pdf DINÁMICA ¿Cuál es la función de cada árbitro? PROFEDET SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/ introduccion.html Profedet (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www. profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuál es la función de cada árbitro? CONDUSEF Dos tipos de acciones: Preventivas (orientar, informar, promover la Educación Financiera) Correctivas (atender y resolver las quejas y reclamaciones de los usuarios de servicios y productos financieros). AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL CONDUSEF. Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www. condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef Impartir justicia, promoviendo la paz social y armonía en las relaciones laborales, mediante la conciliación y el arbitraje. Garantizando a trabajadores y patrones o empleadores de las ramas industriales y empresas de jurisdicción federal, respeto a la Ley, transparencia, certeza y seguridad jurídica en la resolución de los conflictos laborales. ECONÓMICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA ¿Cuál es la función de cada árbitro? JFCA SOCIAL Asesorarte y, de ser necesario, representarte gratuitamente en juicio, además de proponer soluciones a los trabajadores y empleadores por medio de la conciliación. ECONÓMICO DINÁMICA ¿Cuál es la función de cada árbitro? PROFECO “Trabaja para lograr la igualdad en la relaciones entre consumidores y proveedores, y en los casos que sea necesario ayuda a solucionar sus diferencias. Para cumplir con su objetivo, esta área ofrece asesoría gratuita, recibe y gestiona las quejas y las denuncias de los consumidores […] inicia procedimientos por infracciones a la Ley, supervisa los procesos de conciliación y el registro o la cancelación de contratos […]” Profeco (2011). Servicios. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/ Servicios/servicios.asp DINÁMICA ¿Cuál es la responsabilidad del ciudadano ante los árbitros? PROFEDET SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL REQUISITOS POLÍTICO ECONÓMICO SOCIAL POLÍTICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Luego de presentada la queja, el servidor público de Profeco le indicará el procedimiento a seguir. Se pueden presentar quejas a través del Programa de Citas por teléfono (Procitel) o en las delegaciones y subdelegaciones. STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/ introduccion.html ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuál es la relación entre PROFEDET y la JFCA? PROFEDET JFCA Actualmente, la JFCA tiene 100 mil 099 juicios en trámite por este concepto, de los cuales Profedet representa al 55.5 por ciento. […] el monto de los juicios de la JFCA asciende aproximadamente a 7 millones de pesos, y en Profedet a casi 4 mil millones de pesos. CONDUSEF. Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www. condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef Los para que presente una queja son: Nombre y domicilio del consumidor. Nombre y domicilio del proveedor que aparece en el contrato, comprobante o recibo. (o señalar el lugar donde puede ser localizado) Descripción del bien o servicio que se reclama y la narración de los hechos […]. Imprimir el formato de queja y llenarlo. JURÍDICO Profedet (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www. profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html DINÁMICA ¿Cuál es la responsabilidad del ciudadano ante los árbitros? PROFECO SOCIAL Solicitar personalmente los servicios sin intervención de persona alguna. Proporcionar la información y documentación necesaria de manera clara, completa y veraz para determinar el servicio que requiere. Proporcionar la información y elementos probatorios con los que cuente y le solicite el Procurador que le atiende para demostrar el derecho que se pretenda hacer valer. Cumplir con los requerimientos que le sean pedidos por el Procurador que le atiende con relación al seguimiento de su asunto. Acudir puntualmente a las citas y diligencias que los Procuradores y Médicos de la Procuraduría le indiquen. ECONÓMICO DINÁMICA DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las acciones que toma la PROFEDET en beneficio de los derechohabientes? PROFEDET En atención a la solicitud de información número 1411100017410, de fecha 05 de abril de 2010, se proporcionó copia de demanda en contra del INFONAVIT, en la que se reclama devolución de la subcuenta de vivienda aportada posterior a julio de 1997, así como copia del laudo que condenó a tal devolución y que causó ejecutoria. AMBIENTAL Profeco (2011). Servicios. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/ Servicios/servicios.asp DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuánto tiempo le toma a cada árbitro resolver una queja o denuncia? “[…] Cuando los usuarios acudan directamente a la Condusef, sus asuntos serán canalizados vía electrónica a las Unidades de Atención Especializadas de los Bancos (UNES), quienes tendrán la oportunidad de analizar los casos para hacer las propuestas de negociación correspondientes, lo que simplifica el proceso y tiempo de resolución. El plazo máximo para obtener una respuesta por parte de la institución será de 20 días hábiles en promedio”. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Condusef (2009). Orientará Condusef en la renegociación de adeudos. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/index.php?option=com_ content&view=article&id=866 ¿Cuántas denuncias se presentan ante la CONDUSEF? “[…] tan sólo el año pasado aumentó 45 por ciento el número de denuncias presentadas ante la Comisión Nacional en Defensa de Usuarios de Servicios Financieros, Condusef, por abusos y arbitrariedades en cobranza de créditos. Luis Pazos, presidente de la institución, precisó que mientras en 2008 se recibieron 13 mil 400 quejas, en 2009 la cifra se ubicó en 19 mil 400, de las cuales en el 58 por ciento el denunciante no era el deudor, 21 por ciento ya había hecho el pago y 21 por ciento recibió ofensas. Sin embargo, el funcionario estimó que de cada denuncia oficializada ante las autoridades por este concepto, tres no son presentadas”. Durán, Alejandro (2010). Crecieron 45% denuncias contra despachos de cobranza en 2009. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.oem.com.mx/laprensa/notas/ n1561109.htm [preguntas] _cliente - desarrolladoras_ DINÁMICA 1. ¿Qué opciones tiene el cliente para elegir su vivienda? 2. ¿En qué consiste la relación que tienen? 3. ¿Qué determina o cómo se establece ésta relación? 4. ¿Qué porcentaje de las compañías constructoras se dedican a la edificación residencial? 5. ¿Cuáles son las opciones que las desarrolladoras ofrecen al cliente? 6. ¿Cuáles son las alternativas de que las desarrolladoras ofrecen al cliente? 7. ¿Qué responsabilidad tienen las desarrolladoras? 8. ¿Cómo se beneficia cada uno? 9. Desarrolladoras Cliente 10. ¿Cómo se beneficia cada uno? 11. ¿Cuáles son las obligaciones de las desarrolladoras? 12. ¿Cómo se protegen las desarrolladoras? 13. ¿Cuál es la relación oferta-demanda? 14. ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? HOMEX, GEO, URBI, ARA, SARE 15. ¿Qué tipo de vivienda venden cada una de las desarrolladoras? HOMEX, GEO, URBI, ARA, SARE 16. ¿Cuál es el precio de venta de cada tipo de vivienda? 17. ¿Cuál es el precio de venta de la Vivienda de Interés Social? 18. ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales por segmento? 19. ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras en vivienda? 20. ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de vivienda? HOMEX, GEO, ARA, SARE 21. ¿Cuál es el porcentaje de viviendas escrituradas? 22. ¿Cuál es el costo de inversión para las desarrolladoras? _cliente - desarrolladoras_ 23. ¿Por qué es bueno para las desarrolladoras el mercado de VIS? 24. ¿Dónde han ubicado en estos últimos tiempos las Desarrolladoras los conjuntos de VIS? 25. ¿Cuál es el punto de falla en la relación? HOMEX, GEO, URBI, ARA, SARE DINÁMICA ¿Qué opciones tiene el cliente para elegir su vivienda? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO HOMEX ECONÓMICO “El sector está muy pulverizado, es decir, existe un número elevado de vivienderas que tienen una participación pequeña del sector. Es incierto a cuántas asciende, pero se estima que hay más de dos mil” Comentó el analista de DerFin, Rubén Domínguez. ECONÓMICO GEO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Vivienda en México URBANO AMBIENTAL URBI ¿Qué opciones tiene el cliente para elegir su vivienda? JURÍDICO 20% del total de ventas ARA ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL SARE Nota: El 20% se desprende de los 320 mil mdp que factura la industria de vivienda en México. STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/ introduccion.html Franco, Fernando (2011). Constructoras venden más pero valen. Excelsior. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.excelsior.com.mx/index.php?m=nota&id_nota=743552 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿En qué consiste la relación que tienen? “Aproximadamente ocho grandes desarrolladoras de vivienda atenderán al segmento de interés social, debido a que el índice de rezago histórico de vivienda económica es cada vez más reducido. En este contexto, las Pequeñas y Medianas Empresas (PyMES) deberán especializarse para sobrevivir en nichos alternativos del sector, determinó el socio del área de servicios de asesoría en transacciones de Ernst & Young, Roberto Cuarón”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO Desarrolladoras como Ara, Geo, Homex y Urbi, tienen un promedio de 90.9% de sus construcciones en Vivienda de Interés Social. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL CONDUSEF. Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www. condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef ¿En qué consiste la relación que tienen? Profeco (2011). Servicios. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/ Servicios/servicios.asp DINÁMICA SOCIAL ¿Qué determina o cómo se establece ésta relación? Necesidad de vivienda en México Rezago ampliado por tipo de vivienda POLÍTICO 4,316,985 4,500,000 ECONÓMICO JURÍDICO URBANO AMBIENTAL Media 3,500,000 Número de hogares ARQUITECTÓNICO - Como se puede observar, casi el 50% del rezago ampliado corresponde a Mejoramiento Fisico 4,000,000 3,000,000 2,500,000 Económica 2,000,000 1,500,000 832,659 Social 1,000,000 500,000 Vivienda Completa Vivienda Inicial Mejoramiento Fisico -Vivienda Completa: Incluye el financiamiento de vivienda nueva, usada o arrendamiento -Vivienda Inicial: Considera pie de casa y auto construcción -Mejoramiento Fisico: Incluye los programas de mejoramiento, rehabilitación y ampliación de viviendas. Sociedad Hipotecaria Federal (2010). Necesidades de Vivienda. Sociedad Hipotecaria Federal. Obtenido el 28/06/2011 desde: http://www.shf.gob.mx/estadisticas/ EstadVivInformaAvaluos/Paginas/default.aspx DINÁMICA ¿Qué porcentaje de las compañías constructoras se dedican a la edificación residencial? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO 80% JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Edificaciónnoresidencial10,772 20% Edificaciónresidencial2,672 Total de Compañías Constructoras 13,444 URBANO AMBIENTAL “Considerando el último censo económico y su actualización, son 13 mil 444 empresas que pertenecen a la industria de la construcción, y que aportan el 5% del Producto Interno Bruto (PIB) así como el 7% del empleo formal, generando 625 mil 387 empleos directos e indirectos y generan una derrama económica de más de 177 mil 658 millones de pesos […] En cuanto a la industria de la construcción de vivienda, son 2 mil 672 empresas constructoras destinadas a la edificación residencial. Conjuntamente estas empresas aportan 2.4 por ciento al Producto Interno Bruto total y 61.3% de la industria de la construcción. Diez años atrás, la participación del sector vivienda apenas alcanzaba 0.6 y 16.2 de estos indicadores, respectivamente.” Amador, Juan Carlos (2009). Crisis económica y la política contracíclica en el sector de la construcción de vivienda en México (núm. 65) Obtenido el 08/07/2011. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cuáles son las opciones que las desarrolladoras ofrecen al cliente? “El programa AHORRARA le permite al trabajador seleccionar un plazo determinado (mínimo 6 meses) durante el cual pagarán mensual y puntualmente una cantidad establecida, que permita evaluar su capacidad de ahorro y de pago, al termino del mismo recibirán un CERTIFICADO que los avalará como probable sujeto de crédito y podrán tramitar a través de un BANCO o SOFOL un crédito hipotecario para comprar la casa que quieren en nuestros Desarrollos”. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Ara (2011). Ahorrara. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.ara.com.mx/ahorrara.php DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las alternativas de que las desarrolladoras ofrecen al cliente? “Las constructoras están lanzando programas para apoyar a trabajadores informales que no tienen acceso a créditos hipotecarios para crearles un historial, en un intento por duplicar su mercado”. POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA GEO SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Reuters (2010). El sector vivienda espera un mejor 2011. México. Obtenido el 08/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sectorvivienda-espera-un-mejor-2011 SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Corporación GEO (2010). GEO Informe Anual. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://informavit.infonavit.org.mx/spip.php?article431 ¿Cuáles son las alternativas de que las desarrolladoras ofrecen al cliente? URBI “ALTERNATIVA URBI, nuestro propio sistema de crédito, es para las personas que no pueden comprobar ingresos de manera formal, pero sí tienen capacidad para pagar durante 6 meses una mensualidad equivalente a la de un crédito hipotecario (durante los cuales ocupan una de nuestras viviendas). Si cumplen con estos pagos, al término de este lapso se les autoriza un crédito para la compra de esa casa”. “[…] la compañía se encuentra un paso adelante en la oferta de vivienda para el mercado desatendido con “GEOFácil”, un programa de ahorro dirigido a personas que no tienen acceso a un crédito hipotecario y puedan contar con una solución que los haga elegibles para la compra de una Casa GEO”. ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA ¿Cuáles son las alternativas de que las desarrolladoras ofrecen al cliente? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Qué responsabilidad tienen las desarrolladoras? El constructor te debe dar estas 2 garantías: 1. Una garantía de construcción de tu vivienda 2. Otra contra la impermeabilización de techos. Tu constructor deberá entregar las 2 GARANTIAS al momento de recibir tú vivienda. El constructor tiene un plazo máximo de UNA SEMANA para entregarte tu vivienda, después de la formalización o firma de tu escritura e individualización de tu crédito. […] debe entregarte la vivienda con todos los SERVICIOS MUNICIPALES funcionando. En caso de daños tendrás que exigir al constructor la reparación de tu vivienda mediante un escrito […]. NOTA: Si el constructor no atiende tu queja acude a la PROFECO a presentar tu denuncia. Urbi (2011). ¿Para qué tipo de crédito califico?. México. Obtenido el 08/07/2011 desde: http://www.urbi.com/preguntas.aspx INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo se beneficia cada uno? Desarrolladoras “De acuerdo con especialistas, el valor de facturación de la industria de vivienda en México asciende a cerca de 320 mil millones de pesos, de los cuales las cinco desarrolladoras en conjunto ostentan alrededor de 20 por ciento. Al cierre de 2010, Homex y GEO obtuvieron, cada una, cerca de 6.1 por ciento de las ventas de la industria, Urbi 4.7 por ciento, ARA 2.3 por ciento y Sare 0.7 por ciento”. ECONÓMICO AÑO JURÍDICO 2010 ARQUITECTÓNICO URBANO 6.1% HOMEX 6.1% GEO 4.7% URBI 2.3% ARA 0.7% SARE AMBIENTAL Del TOTAL de ventasde la industria de Vivienda en México Franco, Fernando (2011). Constructoras venden más pero valen. Excelsior. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.excelsior.com.mx/index.php?m=nota&id_nota=743552 DINÁMICA SOCIAL ¿Cómo se beneficia cada uno? Cliente URBI GARANTÍAS POLÍTICO ECONÓMICO […] respaldamos a través de La Póliza de Garantía y de La Póliza de Garantía de Único Día. Cada uno de estos documentos […] especifica los conceptos y los tiempos que cubre, así como las condiciones para hacerlas válidas. […] tus garantías empiezan a correr a partir del día en que recibiste la propiedad. […] quienes por alguna razón no acuden en persona a recibirla, sus garantías empezarían partir del día en que firmó la escritura. La Póliza de Garantía incluye el inventario de accesorios o elementos de la casa. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL CONSEJOS Revisa con cuidado que estén completos y que funcionen de manera correcta, […] sólo en ese momento podrás hacer observaciones sobre los mismos. […] cubre los conceptos especificados en ella en lo referente a vicios ocultos o fallas técnicas que pudieran ocurrir en la construcción, instalación y fabricación de tu casa, esto es, fallas en elementos e instalaciones que no están a la vista. Lee con mucho cuidado la vigencia de cada concepto. Si vas a realizar algún trabajo de construcción adicional en tu casa, cuida de no realizar actividades que puedan modificar o dañar la instalación o accesorio original, ya que podrías perder la garantía. Para no perder la vigencia de tu garantía: - No realices modificaciones a la estructura de la casa que no estén recomendadas en el proyecto de crecimiento de tu casa. - Da un uso adecuado a las instalaciones, estructura, acabados y accesorios de tu casa. Urbi (2011). Mi comunidad. Garantías. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.urbi.com/garantias.aspx DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cómo se beneficia cada uno? Desarrolladoras GEO-URBI “Geo espera que entre un 10% y 12% de sus ingresos se genere por la venta de casas a trabajadores no asalariados, mientras que Urbi se asoció con la firma británica Aureos Capital para impulsar su programa de renta con opción a compra”. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cuáles son las obligaciones de las desarrolladoras? “Las desarrolladoras de vivienda estarán obligadas a publicar el contrato de adhesión ante la Profeco para evitar que se apliquen cláusulas abusivas en contra de los consumidores” ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Reuters (2010). El sector vivienda espera un mejor 2011. México. Obtenido el 08/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sectorvivienda-espera-un-mejor-2011 Notimex (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c6bd615.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cómo se protegen las desarrolladoras? URBI LA COBERTURA DE LAS GARANTÍAS CESARÁ EN LOS SIGUIENTES CASOS: POLÍTICO ECONÓMICO Construcción y acabados. Cuando el Propietario haga cualquier tipo de modificación a la estructura original del inmueble (casa habitación) […]. Impermeabilización. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Cuando se deteriore en cualquier parte la estructura de la Impermeabilización […] por cualquier uso inapropiado de los techos […] modificaciones […] remodelaciones, ampliaciones u obras complementarias. Instalación eléctrica, hidráulica, de gas y sanitaria. Cuando se realice cualquier modificación […] adicionar salidas […] uso inadecuado […]. Puertas, ventanas y cerrajería. […] uso inapropiado […] que hayan generado un deterioro en funcionamiento, apariencia o acabado […] Accesorios (sanitarios y eléctricos) y acabados (en regadera, en pisos). Cuando se haya dado un uso inapropiado a los muebles sanitarios y accesorios de funcionamiento del lavabo y el inodoro, así como en el acabado de la zona húmeda como la regadera y acabados en pisos […]. Calentador de agua (en su caso). La cobertura de la Garantía es únicamente por problemas que se hayan generado en su fabricación, en elementos que lo componen como el termostato, el quemador y/o tanque de almacenamiento. Ductos de aire acondicionado. Cuando se haya dado un uso inapropiado a los ductos o cuando se hayan realizado modificaciones, remodelaciones, ampliaciones u obras complementarias en el inmueble (casa habitación). Urbi (2011). Mi comunidad. Garantías. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.urbi.com/garantias.aspx DINÁMICA ¿Cuál es la relación ofertademanda? SOCIAL DINÁMICA SOCIAL Unidades equivalentes en viviendas TOTAL POLÍTICO 5,000,000 ECONÓMICO JURÍDICO URBANO 4,367,295 JURÍDICO 3,500,000 ARQUITECTÓNICO 3,073,872 3,000,000 2,551,486 2,500,000 URBANO 2,000,000 AMBIENTAL Las empresas que más venden no son precisamente las que mejor puntaje obtuvieron en el ISA. ECONÓMICO 4,000,000 ARQUITECTÓNICO Las que más venden POLÍTICO 4,662,366 4,500,000 AMBIENTAL 1,395,191 1,500,000 1,000,000 500,000 253,139 0 1973 - 1976 1977 - 1982 528,939 1983 - 1988 1989 - 1994 1995 - 2000 2001 - 2006 2007 - 2009 1/En 2009 cierre preliminar Incluye: vivienda completa, vivienda inicial, mejoramiento físico, mejoramiento financiero e infraestructura DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ECONÓMICO COMPONENTES Rezago habitacional (familias sin vivienda y/o con vivienda no adecuada)** 2010 % 587,400 58.5 % PUNTUAJE ISA 43,907 78.79(99O) Homex 26,422 78.17(107O) Urbi 15,691 82.22(48O) ARA 11,806 77.80(111O) Javer 11,718 80.33 (81O) Sadasi 11,320 83.89(17O) Ruba 9,912 83.78(18O) Fomento empresarial Inmobiliario 6,095 86.64 (3O) Viveica 5.926 78.06(108O) Hogares Unión 5,401 76.80(120O) ¿Cómo venden el producto? “Azoteas verdes, circuitos cerrados de tv, avanzados sistemas de seguridad, buenos acabados, clósets de madera e incluso acabados de lujo, entre otras muchas cosas, se leen en los trípticos o anuncios publicitarios de esas empresas de construcción”. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO 319,029 URBANO Nuevos hogares /* AMBIENTAL Movilidad habitacional 77,008 7.7% Curas*** 21,505 2.1% 1,004,942 100 % Total CRÉDITOS GEO Colín, Lorena (2011). Grandes ‘vivienderas’ reprueban examen. CNNEXPANSIÓN. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2011/04/01/ desarrolladora-vivienda-calidad-casa ¿Cuál es la relación ofertademanda? Estimación de la Demanda de Vivienda 2010 EMPRESA ISA_Índice de Satisfacción del Acreditado. Comisión Nacional de Vivienda (2010).Unidades Equivalentes en Vivienda Total. Estadística de vivienda 1973-2009, (p. 17). México: Comisión Nacional de Vivienda. DINÁMICA ¿Cuál es la relación ofertademanda? 31.7% URBANO AMBIENTAL *Incluye soló a familias que por su ingreso y ubicación geográfica pueden acceder a un crédito. **Vivienda adecuada: Casas hechas con los materiales adecuados para la construcción. ***Son aquellos que mejoraron sus ingreso o calidad crediticia y ahora están en posibilidad de demandar un credito. Sociedad Hipotecaria Federal (2010). Necesidades de Vivienda. Sociedad Hipotecaria Federal. Obtenido el 28/06/2011 desde: http://www.shf.gob.mx/estadisticas/ EstadVivInformaAvaluos/Paginas/default.aspx http://esmas.metroscubicos.com/m3/Articulo.m3?titulo=Las%20desarrolladoras%20 incumplidas&articulo=aWRjYW5hbD00Jmlkc3ViY2FuYWw9MyZpZHJlZ2lvbj0zJmlkYXJ0 aWN1bG89YXJ0aWN1bG9fNF8zXzEzNDdfMQ= DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo se beneficia cada uno? Desarrolladoras HOMEX -Nos aseguramos que recibas tu casa en el tiempo estipulado.- Nosotros te ayudamos en la realización de todos los trámites necesarios para que obtengas tu crédito.- Te asesoramos para que obtengas las mejores tasas de interés. -Contamos con los más modernos sistemas de construcción para asegurar que recibirás una casa con la mejor calidad de la cual tú y tu familia se sentirán orgullosos. -También nos aseguraremos que cuentes con todas las comodidades de nuestros desarrollos: áreas verdes, juegos infantiles y canchas deportivas. HOMEX “Homex es tu casa” “La mejor casa para tu familia” “No sólo somos constructores de vivienda, desarrollamos comunidades exitosas” Basado en: Homex (2011). Misión visión. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php Homex (2011). ¿Por qué Homex?. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php?option=com_content&view=article&id=76 Homex (2011). ¿Sabías qué?. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php DINÁMICA SOCIAL GEO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿cómo los convencen? Los 10 satisfactores de bienestar geo: POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO Vida comunitaria y diseño urbano Vivienda Servicios bàsicos Transporte Seguridad Espacios públicos y áreas verdes Abasto de productos y servicios Salud Educaciòn Empleo ARQUITECTÓNICO URBANO -Vida comunitaria y diseño urbano. -Vivienda. -Servicios básicos. -Transporte. -Seguridad. -Espacios públicos y áreas verdes. -Abasto de productos y servicios. -Salud. -Educación. -Empleo. AMBIENTAL Basados en: GEO (2011). Cultura Geo. Información Corporativa. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.casasgeo.com/ GEO (2011). Index. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.casasgeo.com/ GEO (2011). Desarrollos. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.casasgeo.com/ “Te cambia la vida” “El mejor lugar para vivir” “35 años cambiando vidas” DINÁMICA SOCIAL ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? URBI MISIÓN POLÍTICO ECONÓMICO Ser la empresa líder de productos y servicios para el desarrollo de comunidades integralmente planeadas, con la capacidad de satisfacer plenamente al cliente […] VISIÓN Nuestra pasión es desar rollar comunidades planeadas, organizadas y sustentables que mejoren la calidad de vida de las familias y estimulen el desarrollo de una sociedad con Espíritu Grande que promueva el bien común. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL URBI “¿Vivir o habitar?” “Quieres una casa nueva o una vida residencial” “El inicio de una vida” “Una nueva forma de habitar el mundo” Urbi (2009). Misión/Visión. Informe Anual 2009. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://urbi.pixelsiete.com/pdf/anuales/informe_anual_2009.pdf Urbi (2011). Inicio. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.urbi.com/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? ARA “Valor de hogar” “Casas Ara, Hará tu casa realidad” “Una casa no es un hogar, pero sí el testigo de cómo se forma” “Tú que trabajas como nadie, mereces una casa” Brindamos a las familias entornos completos para vivir mejor, con todos los servicios y equipamiento necesario, con redes de agua potable y energía eléctrica, redes de drenaje pluvial y sanitario, pavimentación de banquetas y guarniciones, áreas verdes y en algunos casos instalaciones para educación y esparcimiento, como áreas deportivas, centros comerciales, escuela y hospitales. Desarrollamos hogares y comunidades para los estilos de vida mexicanos donde sea un orgullo vivir, por lo cual hoy estamos presentes en 17 estados de la República y así construir un techo seguro para el mayor número de familias en nuestro país. AMBIENTAL Basado en: ARA (2011). Inicio. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/index.php ARA (2011). Próximos Eventos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/proximoseventos/Cocina_Integral_gratis.php ARA (2011). Quienes somos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/nosotros/quienes_somos.php DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? ARA “Tu casa con buena estrella” “Tenemos un lugar especial para ti” “La mejor forma de empezar su vida juntos VISIÓN Proporcionar a sus clientes vivienda de alta calidad, con la más alta diversificación por segmentos. MISIÓN Distinguirnos por la calidad y garantía de nuestros productos y servicios inmobiliarios. Mantener nuestro compromiso de buen servicio y obtener los mejores resultados para nuestros inversionistas, clientes, proveedores y colaboradores. VALORES Nuestra gente invariablemente se distingue por su honestidad, lealtad, compromiso, capacidad, responsabilidad, calidad, respeto ética, formalidad y eficiente servicio, áreas verdes, juegos infantiles y canchas deportivas. Basado en: ARA (2011). Inicio. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/index.php ARA (2011). Próximos Eventos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/proximoseventos/Cocina_Integral_gratis.php ARA (2011). Quienes somos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/nosotros/quienes_somos.php DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? HOMEX Terreno: 60 m2 Especificaciones: ECONÓMICO • Acabados pisos: Estancia, cemento pulido; recamaras, cemento pulido; baño, cemento pulido; área de regadera, azulejo JURÍDICO antiderrapante 20 x 20 cms. • Plafones: Interiores afine de yeso 3mm, acabado tirol chino ARQUITECTÓNICO exteriores pintura vinílica • Muros: Fachada principal aplanado floteado, pintura vinílica URBANO fachada posterior aplanado floteado, pintura vinílica interiores AMBIENTAL azulejo liso 20 x 30 cm. affine cememto-arena, pintura vinílica, áreas húmedas, lambrín de Homex (2011). Homex Encuentra tu hogar. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=60&botonPr esionado=1 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? GEO Descripción: Prototipo de 61.75 m2, con crecimiento a 91.18 m2 Acabados: ECONÓMICO Piso: Cemento pulido Techo: Losa de concreto armado acabado aplanado de yeso JURÍDICO Muros: Block con acabado de pasta texturizada en interior y exterior ARQUITECTÓNICO Baño: Azulejo en zona húmeda Cancelería: De aluminio URBANO Puertas: De acceso e intercomunicación Cocina: Tarja AMBIENTAL El lote privativo puede variar dependiendo la ubicación. Construcción: 61.75 m2 Terreno: 60m2 Precio Desde: $433,500.00 Hasta: $502,728.00 Casas GEO (2011). Desarrollos. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.casasgeo.com/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? URBI Modelo Alicante: 68.983 m² de construcción.Acabados: Muros Interiores- Acabado de repellado con textura de cáscara ECONÓMICO naranja. Muros exteriores- Acabado tipo misión viejo (Crestuco). JURÍDICO Pisos- Concreto aparente. Losas Interiores- Repellado de yeso + ready mix con textura de ARQUITECTÓNICO cáscara de naranja. Yeso pulido + pintura esmalte (baños). URBANO Baños- Yeso pulido + pintura esmalte. Loseta 20x20 cm color ivory marca vitromex en zona de regadera y en muro azulejo, marca AMBIENTAL vitromex de 20x25 cm. Aislamiento- 2” de espesor de poliestireno en muro principal, laterales, posterior y en cubierta. Urbi (2011). Urbi Residencial Granada. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://www.urbigranada.com/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? ARA Área de Terreno: 66.75m² Área Construcción: 59.44m² ECONÓMICO Área de ampliación: 0m² Opciones de Fachada: 1 JURÍDICO Recámaras: 2Niveles: 2Planta Baja - Sala, comedor, cocina½ baño, patio de servicio.Primer ARQUITECTÓNICO Nivel - 2 recámaras, baño completo, terraza. Acabados: Muros interiores tirol planchado, azulejo cerámico en URBANO zonas húmedas, detallado de cemento en exteriores con pintura, tirol rústico en plafones, loseta vinílica en pisos o congoleum* AMBIENTAL Casas ARA (2011). Desarrollos: Hacienda Guadalupe. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://www.ara.com.mx/asistente/desarrollo/HACIENDA__GUADALUPE/47/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo venden el producto? ¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen? SARE Prototipo: 44.6m2 aprox. (No se encontró el área exacta, medida estimada escalando la ECONÓMICO puerta a 0.9m) Programa Arquitectónico: Estancia-comedor JURÍDICO Cocina 2 Recámaras ARQUITECTÓNICO Baño completo Patio de servicio URBANO Cajón de Estacionamiento AMBIENTAL Sare (2011). EcoGalaxia de Sare. Obtenido el 08/07/2011 desde: http://www.sare.mx/galaxia/ DINÁMICA ¿Cuál es el precio de venta de cada tipo de vivienda? DINÁMICA ARA SOCIAL POLÍTICO SOCIAL “El precio promedio de venta de las viviendas en el 1T11, sin considerar el rubro de ingresos “Como Constructor”, fue de $421.5 (miles de pesos), que con relación al mismo periodo del año anterior, tuvo un incremento de 2.6%” ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Las empresas que más venden no son precisamente las que mejor puntaje obtuvieron en el ISA. POLÍTICO ECONÓMICO Vivienda Interés Nacional JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Precio de venta por tipo de vivienda 1T11* URBANO Progresiva AMBIENTAL ¿Cuál es el precio de venta de la Vivienda de Interés Social? URBANO 259.4 CRÉDITOS Sare 536,000* Geo AMBIENTAL Interés Social Promedio DESARROLLADORA 421.5 350,000* Homex 378,000** ARA 376,100** Urbi 276,343** Tipo Medio Residencial 1,744.5 0 200 *Resultados del 1T11 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000 * 1T10 ** 2T10 Hechos TV. (29/07/2010). Hechos AM. México: TV Azteca. Obtenido el 29/06/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=OYPa2PG-x_g Consorcio ARA (2011).Resultados 1T10/1T11. Resultados del Primer Trimestre 2011 (1T11). Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.consorcioara.com.mx/ Estadística de vivienda 1973-2009, (p. 17). México: Comisión Nacional de Vivienda. DINÁMICA ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales por segmento? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL Ventas de Totales de Vivienda por Segmento (miles de unidades anuales) POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO POLÍTICO 650 ECONÓMICO 255 550 491 450 Seg E. Seg D. URBANO 350 Seg C. AMBIENTAL 250 ARQUITECTÓNICO 253 URBI Ventas por tipo de producto* (Cifras en millones de pesos) JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL 1T10 % Variacin entre 1T11/1T10 $ 1,305.80 56.3 % 24.4% $ 643.90 27.7% -4.1 % $371.30 16 % -42.6% $2,321.00 100 % 5.8 % Seg B. 150 50 ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras en vivienda? Seg A. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 FuentesSoftec.2008seanualizo con datos del primer trimestre Nota: Los valores del Seg A. (61/160vsmm) y Seg B. (161-300 vsmm)SegC.(301-750vsmm)ySeg D.(751-1,670vsmm) SegE.(1,671ymasvsmm) BBVA (2008). Hacia una nueva etapa en el sector de vivienda en México. 4° Foro Nacional de Vivienda Económica. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http:// informavit.infonavit.org.mx/presenta_Foro_tabasco08/ADOLFO_ALBO.pdf VIS (Vivienda de Interés Social) VMB (Vivienda Media Baja) VMA (Vivienda Media Alta) VR (Vivienda Residencial) *Resultados del primer trimestre del 2011 Urbi (2011). Resultados del 1T11. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://urbi. pixelsiete.com/trimestrales.php http://urbi.pixelsiete.com/trimestrales.php DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de vivienda? HOMEX POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL 85% 1.3% ViviendadeInterésSocial(2-11VSM) Vivienda Media (>a11 VSM) 13.7% Otros ingresos Clasificación de ingresos 1T`11 % $ 3,485,106 85 % Vivienda Media (>a11 VSM) $560,578 13.7% Total ingresos viviendas $ 4,045,684 98.7% ViviendadeInterésSocial(2-11VSM) Otros ingresos Total ingresos $52,743 1.3 % $4,098,427 100 % Homex (2011). Resultados del primer trimestre de 2011. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.mzweb.com.br/Homexri/web/arquivos/Resultados_ Financieros_1T11.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de vivienda? GEO POLÍTICO VentasdeviviendasGEO2010 ECONÓMICO 0.4% JURÍDICO 4.6% 10.5% 43.4% ARQUITECTÓNICO Vivienda Tradicional Vivienda Tradicional Plus 16.5% URBANO Vivienda Tradicional de Bajo Ingreso Vivienda Económica 24.6% Vivienda Media Vivienda Residencial AMBIENTAL La distribución de ventas por rango de precios durante el 2010 fue: 10.5% en vivienda económica, 43.3% en vivienda tradicional de bajos ingresos, 24.6% en vivienda tradicional, 16.5% en vivienda tradicional plus, 4.6% en vivienda media y 0.4% en vivienda residencial. Como resultado, la Empresa obtuvo el 78.5% de sus ventas de los segmentos de menores ingresos (económico, tradicional bajo y tradicional) comparado con el 70.5% en el 2009, estando en línea con nuestro objetivo de lograr entre el 70% - 80% de las ventas en estos segmentos para el 2010. Corporación GEO (2010). GEO Informe Anual. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://informavit.infonavit.org.mx/spip.php?article431 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de vivienda? GEO POLÍTICO 4.5% 1.1% ECONÓMICO JURÍDICO 13.8% Progresiva Interés Social 29.1% 23.6% Tipo Medio Residencial Como Constructor 27.9% ARQUITECTÓNICO Otros Proyectos URBANO AMBIENTAL Los ingresos totales del 1T11 ascendieron a $1,682.5 millones y corresponden a 3,924 unidades, distribuidas de la siguiente forma por tipo de vivienda: Unid. 1T11 Mill. $ Vtas % Unid. 1T10 Mill. $ Vtas % Var. 1T11/10 Mill. $ Vtas % Progresiva 1,532 397.5 23.6 1,415 364.8 22.4 32.7 9.0 Interés Social 1,260 469.5 27.9 1,476 530.0 32.6 -60.5 -11.4 Tipo Medio 845 490.1 29.1 683 372.3 22.9 117.9 31.7 Residencial 133 232.0 13.8 173 272.1 16.7 -40.1 -14.7 Como Constructor 154 75.7 4.5 79 32.5 2.0 43.1 132.5 3,924 1,664.8 98.9 3,826 1,571.7 96.7 95.1 5.9 17.7 1.1 53.7 3.3 -35.9 -67.0 1682.5 100 1,625.3 100 57.2 3.5 Total Habitacional Otros Proyectos Inmobiliarios Total 3,924 3,826 Consorcio ARA (2011). Resultados del Primer Trimestre de 2011. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.consorcioara.com.mx/noticiasinversionistas/ Informestrimestrales/Esp/ARA_1T11_(Spanish).pdf DINÁMICA ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de vivienda? DINÁMICA SARE SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO Ara Porcentaje de viviendas escrituradas en 2011 SOCIAL POLÍTICO 1T10 4T10 1T11 ECONÓMICO 100% JURÍDICO Total de unidades vendidas 1,028 192 715 JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Unidades de interés social 860 79 636 ARQUITECTÓNICO Unidades de media y residencial URBANO Precio promedio* ponderado/unidad AMBIENTAL Precio promedio* interés social Precio promedio* media residencial 168 113 79 536.2 2,183.9 593.1 257.8 394.9 274.8 1,961.3 3,434.5 3,155.4 ¿Cuál es el porcentaje de viviendas escrituradas? 80% SHF, Bancos y sin credito 8.0% 8.5% FOVISSSTE 20.7% 20.1% Cofinavit URBANO 60% AMBIENTAL INFONAVIT Total 3.3% 3.4% 15.3% 15.5% 71.4% INFONAVIT 20% 71.4% 52.8% 52.5% 1T11 1T10 0% Sare Holding (2011). Reporte de resultados al primer trimestre 2011. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.sare.mx/ri2011/pdfs/20111T.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Consorcio ARA (2011). Resultados del Primer Trimestres de 2011. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.consorcioara.com.mx/noticiasinversionistas/ Informestrimestrales/Esp/ARA_1T11_(Spanish).pdf ¿Cuál es el costo de inversión para las desarrolladoras? “Mediante un fideicomiso sustentarán en una primera fase un volumen de vivienda correspondiente a 12% ó 15% de los ingresos de la desarrolladora proyectados para los próximos cuatro años. Esto, permitirá canalizar capital privado al segmento de interés social. En comunicado de medios, Urbi informó que a través de este sistema otorgará vivienda de interés social mediante hipotecas tradicionales y el programa de Alternativa Urbi, que implica Rentacon-Opción a Compra, producto que va dirigido a los trabajadores no asalariados. ‘Este esquema (...) incrementa las oportunidades para que los inversionistas extranjeros participen en un sector que tradicionalmente ha sido ocupado por inversionistas domésticos’, expresó el socio director Regional de Aureos en Latinoamérica, Erik Peterson”. Obras (2010). Urbi se refuerza con fondo de inversión. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/07/06/urbi-vivienda-hipoteca-inversionsocial DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Por qué es bueno para las desarrolladoras el mercado de VIS? “Vivienda de Interés social en el centro de la ciudad de 38 metros cuadrados en la colonia, Doctores y que se comercializan en 380 mil pesos o con 6 metros cuadrados más en la Anáhuac a 460 mil pesos de la inmobiliaria ZDA. Casas de 375 mil pesos de 105 metros cuadrados en Pachuca, Hidalgo o de tipo condominio con 86 metros en Cuautitlán Izcalli en 360 mil pesos”. URBANO AMBIENTAL Susana González G. A casas de 38 metros cuadrados en el DF tienen acceso personas de ingresos medios. La Jornada. 06/072008 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de vivienda? “La desarrolladora espera que en 2011 sus ventas totales aumenten un 14% y que cierren este año con 10% para alcanzar unos 15 000 millones de pesos. Para el siguiente quinquenio, se estima que aumente un 15% en promedio sus volúmenes de ventas, ingresos y flujo operativo, lo que llevará a duplicar su tamaño en estos mismos rubros. Para la banca y sofoles podrían representar 40% del total de las hipotecas que se otorguen en México los siguientes años”. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Jesús Ugarte.(2010). Urbi explotará alianzas fuera de México. CNN expansión. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Dónde han ubicado en estos últimos tiempos las desarrolladoras los conjuntos de VIS? La ZMVM (Zona Metropolitana del Valle de México) concentra 96% de vivienda de interés social. La mayor concentración de vivienda se registra en los desarrollos horizontales (casas) en el segmento de interés social con 68 % del stock disponible. Los valores promedio con mayor número de unidades en venta se encuentran en Tecámac y Chalco con precios que van de los 495 mil 553 a los 669 mil 089. URBANO AMBIENTAL Obras (2010). Urbi se refuerza con fondo de inversión. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/07/06/urbi-vivienda-hipoteca-inversionsocial ¿Por qué es bueno para las desarrolladoras el mercado de VIS? Ara “Reportó que el promedio de venta de las viviendas durante el años pasado fue de 390,800 pesos lo que implico una disminución del 2.9 % respecto al valor promedio reportado en 2009, que fue de 402,500 pesos. Indico que la venta de unidades tuvo un aumento de 3.6% en las ganancias gracias a la comercialización de las unidades de interés social, lo que compenso la disminución en segmentos de vivienda progresiva, media y residencial”. Redacción Obras. Ara vendió 18,243 viviendas en México CNN. Expansión. 25 de febrero de 2011. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cuál es el punto de falla en la relación? “Dentro de las casas entregadas a los consumidores, encontramos problemas que les ha dejado su “inversión” como: retrasos en las entregas; inseguridad; escrituras que no comprenden todo lo que se le vendió al comprador o que están mal hechas; planos mal diseñados; deudas a pagar que le corresponden a la constructora; y la lista de detalles que generan gastos extras, no acaba”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuál es el punto de falla en la relación? “Antonio Morales de la Peña, titular de la PROFECO, detalló que algunas de las cláusulas que suelen ir en contra del derecho de los consumidores tienen que ver con garantías, compensaciones o bonificaciones por fallas encontradas, depósitos y tiempos de entrega”. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Notimex (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c6bd615.pdf “Por el incumplimiento en la entrega a tiempo de las unidades, vicios ocultos y acabados de mala calidad, así como contratos de compra-venta leoninos, la industria de la construcción de la vivienda ocupa el segundo lugar dentro del ranking de sectores con el mayor volumen de quejas reportadas ante la Profeco.” ARQUITECTÓNICO URBANO Balcázar, Gabriela (2009). Las desarrolladoras incumplidas. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://esmas.metroscubicos.com/m3/Articulo.m3?titulo=Las de sarrolladoras incumplidas&articulo=aWRjYW5hbD00Jmlkc3ViY2FuYWw9MyZpZHJlZ2lvb j0xMDA1OCZpZGFydGljdWxvPWFydGljdWxvXzRfM18xMzQ3XzE= ¿Por qué es bueno para las desarrolladoras el mercado de VIS? Gutierrez, A. (2010). Consumidores se quejan de contructoras de vivienda. México: El financiero. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/ testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla en la relación? HOMEX POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL TheAngelicacz (02/11/2010). Casas Homex. México. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=RrO9vMUzzi0 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla en la relación? GEO POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Reporttux (16/10/2008). Casas Geo Tuxtepec la cruda realidad 2. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=7WoNVJlfSlQ DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla en la relación? URBI Denuncia Ciudadana: POLÍTICO ECONÓMICO “Le dan cierto tiempo de garantía y dentro de ese tiempo nos dan largas y largas para arreglar los desperfectos. Llega el momento en que se vence la garantía y ya no arreglan nada.” “Cuando llegué yo aquí estaba todo lleno de fugas y yo lo tuve que mandar a arreglar. Porque Urbi me ponía fecha y todo para arreglar y nunca venían.” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL polohector (18/04/2009). Hector Polo, Noticia: 090325 urbi. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=EFXr0QBXWOo&feature=related DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla en la relación? ARA Denuncia Ciudadana: POLÍTICO ECONÓMICO “[…] Podemos observar que existe una gran descarga de aguas negras, ya tiene más de dos meses y la constructora no toma cartas en el asunto. Todos los vecinos ya estamos cansados de este asunto y la constructora no nos hace caso […] Es importante que elijan antes de comprar una casa, porque vean los problemas que tenemos por haber comprado aquí.” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL portosira (27/09/2010). FRAUDE casas ARA cancun !CUIDADO¡. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=VZEODeSP8_A&feature=related DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla en la relación? SARE Denuncia Ciudadana: POLÍTICO ECONÓMICO “El desagüe que construyó Sare […] se ve constantemente rebasado por las aguas negras que desechan los hogares […]. En temporada de lluvias las aguas negras son vertidas directamente y sin tratamiento a la barranca, provocando un foco de infección y malos olores […], los ingenieros de la constructora Sare se negaron a dar alguna declaración. Un nuevo problema que afrontan los vecinos es el vandalismo […] Algunas casas abandonadas son utilizadas por los jóvenes para beber o grafittear.” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL videoeconsulta (16/11/2010). Vecinos de Galaxia La Calera sufren de mal drenaje. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=60GOHbb4wsg [preguntas] DINÁMICA _ patrón - gobierno _ ¿Qué relación hay entre las pequeñas y medianas empresas y el gobierno? ¿Qué determina esta relación? ¿Qué reglamentos incluyen una clausula sobre esto? ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los beneficiarios? ¿Qué relación jurídica existe entre ambos? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué relación hay entre las pequeñas y medianas empresas y el gobierno? El Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa (FONDO PYME) es un instrumento que busca apoyar a las empresas en particular a las de menor tamaño y a los emprendedores con el propósito de promover el desarrollo económico nacional, a través del otorgamiento de apoyos de carácter temporal a programas y proyectos que fomenten la creación, desarrollo, consolidación, viabilidad, productividad, competitividad y sustentabilidad de las micro, pequeñas y medianas empresas. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL SE (2011). Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.fondopyme.gob.mx/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué determina esta relación? SE (2011). Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.fondopyme.gob.mx/2010/segmento.asp?Tema=3 ¿Qué reglamentos incluyen una clausula sobre esto? ARTÍCULO 26. A. El Estado organizará un sistema de planeación democrática del desarrollo nacional que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la economía para la independencia y la democratización política, social y cultural de la Nación. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2010). De las garantías individuales. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los beneficiarios? 26. LOS BENEFICIARIOS DERECHOS: TENDRÁN LOS SIGUIENTES I. Recibir con oportunidad de los ORGANISMOS INTERMEDIOS los APOYOS para la realización de los PROYECTOS aprobados por el CONSEJO DIRECTIVO; II. Recibir asesoría por parte de la SPYME, las DELEGACIONES, las ENTIDADES FEDERATIVAS y los ORGANISMOS INTERMEDIOS para la correcta aplicación de los recursos otorgados, y III. Recibir los APOYOS del FONDO PYME con igualdad de oportunidades y sin discriminación de género, raza, credo, condición socioeconómica o cualquier otra causa que implique discriminación. Diario Oficial (2010). Derechos y Obligaciones de los Beneficiarios. Reglas de Operación del Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa (Fondo PyME) para el ejercicio fiscal 2011. Obtenido el 02/07/2011. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿En qué consiste la relación que tienen? INFONAVIT “Los administradores de cartera con gestión judicial tienen como función el administrar de manera integral los créditos hipotecarios vencidos con alta morosidad para encontrar una solución total que permita al Infonavit: Obtener la liquidación de esos créditos. Adjudicarse las viviendas vía una resolución judicial o una dación en pago. Regularizar a los acreditados a través de un convenio judicial de reestructura. Determinar la cualidad de irrecuperable del crédito o su aclaración y regularización. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20 AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_2CbEdF ALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/seccion_ infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué relación jurídica existe entre ambos? Verificar que la documentación jurídica acredite el legal establecimiento del Organismo Intermedio y las facultades para actos de administración de su representante legal o apoderado o, en su caso, el documento donde se acrediten las facultades para suscribir convenios y, en su caso, validar al Organismo Intermedio. Asimismo, revisar para los Organismos Intermedios que participan por primera vez con tal carácter en el FONDO PyME, que cuenten con una antigüedad mínima de tres años a la fecha de ingreso de la documentación jurídica en el sistema de transparencia PYME. AMBIENTAL SE (2011). Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.fondopyme.gob.mx/fondopyme/2011/docs_pdfs/ MPE01_FP2011_1406.pdf $ PATRÓN FINANCIERAS [preguntas] $ PATRÓN DINÁMICA _patrón - financieras_ 1. 2. 3. 4. 5. 6. ¿Cómo se resuelven las controversias entre el patrón y la financiera? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿Cuáles son las obligaciones del patrón? ¿Cómo se sanciona al patrón? ¿Cómo evitan sanciones? ¿Qué pasa en caso de incumplimiento? FINANCIERAS DINÁMICA ¿Cómo se resuelven las controversias entre el patrón y la financiera? DINÁMICA $ PATRÓN FINANCIERAS INFONAVIT SOCIAL ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL PATRÓN FINANCIERAS Artículo 56 POLÍTICO Las controversias entre los patrones y el Instituto, una vez agotado, en su caso, el recurso de inconformidad se resolverán por el Tribunal Federal de Justicia Fiscal y Administrativa. Será optativo para los patrones agotar el recurso de inconformidad o acudir directamente ante el Tribunal Federal de Justicia Fiscal. $ INFONAVIT SOCIAL Artículo 54 POLÍTICO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ECONÓMICO El incumplimiento de los patrones para enterar puntualmente las aportaciones y los descuentos a que se refiere el artículo 29 causarán actualización y recargos y en su caso, gastos de ejecución, conforme a lo dispuesto por el Código Fiscal de la Federación. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Artículo reformado DOF 31-12-2000 Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/lio/ pdf/86.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/pdf/86.pdf DINÁMICA $ PATRÓN FINANCIERAS ISSSTE Artículo 12 Las Dependencias o Entidades deberán enterar al Instituto las Cuotas y Aportaciones tomando como Sueldo Básico mínimo el límite inferior previsto en el artículo 17 de esta Ley, aun en el caso de Trabajadores que tengan un ingreso inferior a dicho límite. AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? $ PATRÓN FINANCIERAS ISSSTE Artículo 13 […] Tanto las Dependencias y Entidades, como los Derechohabientes, tendrán la obligación de proporcionar la información que permita mantener actualizados los expedientes a que se refiere este artículo, conforme lo establezca el reglamento que regule las bases de datos de Derechohabientes. AMBIENTAL ISSSTE (2007). De las disposiciones generales. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título I). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf ISSSTE (2007). De las disposiciones generales. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título I). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf DINÁMICA ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? $ PATRÓN SOCIAL FINANCIERAS ISSSTE Artículo 17 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO […] Las Dependencias y Entidades deberán informar al Instituto anualmente, en el mes de enero de cada año, los conceptos de pago sujetos a las Cuotas y Aportaciones que esta Ley prevé. De igual manera deberán comunicar al Instituto cualquier modificación de los conceptos de pago, dentro del mes siguiente a que haya ocurrido dicha modificación. Artículo 22 […] Los titulares de las Dependencias y Entidades, sus oficiales mayores o equivalentes, y los servidores públicos encargados de realizar las retenciones y Descuentos serán responsables en los términos de Ley, de los actos y omisiones que resulten en perjuicio de la Dependencia o Entidad para la que laboren, del Instituto, de los Trabajadores o Pensionados, independientemente de la responsabilidad civil, penal o administrativa en que incurran. AMBIENTAL ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http:// www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf DINÁMICA ¿Cuáles son las obligaciones del patrón? $ PATRÓN SOCIAL FINANCIERAS ISSSTE Artículo 21 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Las Dependencias y Entidades sujetas al régimen de esta Ley tienen la obligación de retener de los sueldos del Trabajador el equivalente a las Cuotas y Descuentos que éste debe cubrir al Instituto, de conformidad con las disposiciones administrativas que al efecto se emitan. Si las Cuotas y Descuentos no fueren retenidas al efectuarse el pago del sueldo, los obligados a hacerlo sólo podrán retener de éste el monto acumulado equivalente a dos cotizaciones; el resto de los no retenidos será a su cargo. El entero de las Cuotas, Aportaciones y Descuentos, será por quincenas vencidas y deberá hacerse en entidades receptoras que actúen por cuenta y orden del Instituto, mediante los sistemas o programas informáticos que se establezcan al efecto, a más tardar, los días cinco de cada mes, para la segunda quincena del mes inmediato anterior, y veinte de cada mes, para la primera quincena del mes en curso, excepto tratándose de las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez y al Fondo de la Vivienda. El entero de las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez y al Fondo de la Vivienda será por bimestres vencidos, a más tardar el día diecisiete de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre de cada año y se realizará mediante los sistemas o programas informáticos que, al efecto, determine la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro. Las Dependencias o Entidades están obligadas a utilizar los sistemas o programas informáticos antes referidos para realizar el pago de las Cuotas, Aportaciones y Descuentos. El Instituto se reserva la facultad de verificar la información recibida. En caso de encontrar errores o discrepancias que generen adeudos a favor del Instituto, deberán ser cubiertos en forma inmediata con las actualizaciones y recargos que correspondan, en los términos de esta Ley. ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http:// www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf DINÁMICA ¿Cuáles son las obligaciones del patrón? $ PATRÓN SOCIAL FINANCIERAS ISSSTE Artículo 19 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO La separación por licencia sin goce de sueldo, y la que se conceda por enfermedad, o por suspensión de los efectos del nombramiento conforme a la legislación federal aplicable, se computará como tiempo de servicios en los siguientes casos: I. Cuando las licencias sean concedidas por un periodo que no exceda de seis meses; II. Cuando el Trabajador sufra de prisión preventiva seguida de fallo absolutorio, mientras dure la privación de la libertad; En los casos señalados en las fracciones I y II anteriores, el Trabajador, deberá pagar la totalidad de las Cuotas y Aportaciones establecidas en esta Ley durante el tiempo que dure la separación. Si el Trabajador falleciere antes de reanudar sus labores y sus Familiares Derechohabientes tuvieren derecho a Pensión y quisieren disfrutar de la misma, deberán cubrir el importe de esas Cuotas y Aportaciones. Las Aportaciones y Cuotas a que se refiere el párrafo anterior son las señaladas en esta Ley, excepto las del seguro de salud y las del Fondo de la Vivienda. AMBIENTAL ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http:// www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf DINÁMICA ¿Cómo se sanciona al patrón? $ PATRÓN SOCIAL FINANCIERAS INFONAVIT Artículo 55 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Independientemente de las sanciones específicas que establece esta Ley, las infracciones a la misma que en perjuicio de sus trabajadores o del Instituto cometan los patrones, se castigarán con multas por el equivalente de tres a trescientas cincuenta veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el tiempo en el que se cometa la violación. Cuando la infracción consista en la falta de información que impida la individualización de las aportaciones a la subcuenta de vivienda de las cuentas del sistema de ahorro para el retiro, la sanción que se imponga al patrón infractor será la que resulte mayor de entre el cincuenta por ciento de las aportaciones no individualizadas y la que corresponda al máximo en términos del párrafo anterior y del reglamento, independientemente de que se hayan enterado las aportaciones respectivas en los plazos establecidos en ley. Las multas previstas en este artículo serán impuestas por el Instituto de acuerdo con los reglamentos respectivos. Las multas referidas en el primer párrafo no se aplicarán a los patrones que enteren espontáneamente en los términos del Código Fiscal de la Federación, las aportaciones y descuentos correspondientes. AMBIENTAL Artículo reformado DOF 30-12-1983, 22-07-1994 Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/pdf/86.pdf DINÁMICA ¿Cómo evitan sanciones? $ PATRÓN SOCIAL FINANCIERAS INFONAVIT Artículo 56 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO […] El Instituto, a solicitud de los patrones, podrá conceder prórroga para el pago de los adeudos derivados de aportaciones no cubiertas, en los términos del Código Fiscal de la Federación, de la Ley del Instituto y sus reglamentos. Para tales efectos, el Instituto deberá abonar a la subcuenta de vivienda del trabajador, el importe equivalente a los intereses que correspondan al período de omisión del patrón, así como los que se generen durante el tiempo que comprenda la prórroga, de conformidad a lo previsto en el artículo 39. En estos casos, el término de diez días a que se refiere el artículo 30, correrá a partir de la fecha de cumplimiento de la última parcialidad. El Instituto deberá informar a la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro de las prórrogas otorgadas. Sin perjuicio de lo anterior, los patrones deberán proporcionar copias de las prórrogas a la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro, así como a las entidades financieras que mediante reglas generales determine la misma Comisión. AMBIENTAL Artículo reformado DOF 06-01-1997 Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/pdf/86.pdf DINÁMICA ¿Qué pasa en caso de incumplimiento? $ PATRÓN SOCIAL FINANCIERAS ISSSTE Artículo 25 POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO En caso de que alguna Dependencia o Entidad incumpla por más de seis meses en el entero de las Cuotas, Aportaciones y Descuentos previstos en esta Ley, el Instituto estará obligado a hacer público el adeudo correspondiente. Transcurridos doce meses, consecutivos o dentro de un periodo de dieciocho meses, de incumplimiento parcial o total del entero de Cuotas, Aportaciones y Descuentos, el Instituto podrá suspender, parcial o totalmente, los seguros, prestaciones y servicios que correspondan al adeudo, para lo cual bastará con una notificación por escrito al titular de la Dependencia o Entidad respectiva con sesenta días de anticipación. La Junta Directiva y el Director General del Instituto decidirán sobre el ejercicio de la suspensión dispuesta en el presente párrafo. En el caso previsto en el párrafo anterior, la Dependencia o Entidad morosa asumirá la responsabilidad y las consecuencias legales que resulten por la suspensión de los beneficios previstos en esta Ley. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http:// www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf DINÁMICA ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno? $ PATRÓN SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO FINANCIERAS ISSSTE Ley del ISSSTE Sección II del crédito para vivienda Artículo 191 I. Inscribir a sus Trabajadores y beneficiarios en el Fondo de la Vivienda, y II. Efectuar las Aportaciones al Fondo de la Vivienda y hacer los Descuentos a sus Trabajadores en su salario. El pago de las Aportaciones y Descuentos señaladas en la fracción II de este artículo, será por bimestres vencidos, a más tardar el día diecisiete de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre de cada año conjuntamente con las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez. Los servidores públicos de las Dependencias o Entidades responsables de enterar las Aportaciones y Descuentos, en caso de incumplimiento, serán sancionados en los términos de lo dispuesto en el Título Sexto de la presente Ley. AMBIENTAL ISSSTE (2007). Del crédito para vivienda. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Sección II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf [preguntas] DINÁMICA _patrón - àrbitro_ 1. 2. 3. 4. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Por qué son sancionados los patrones? ¿Cómo son sancionados los patrones? ¿Qué hace el patrón para evitar sanciones? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? PROFEDET SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO POLÍTICO l. No inscribirse ante el Instituto o hacerlo fuera del plazo establecido en la Ley y el Reglamento de Inscripción; II. No inscribir a cada uno de sus Trabajadores ante el Instituto o hacerlo en forma extemporánea. La omisión de inscribir a un Trabajador constituye una infracción por sí misma; III. No efectuar la retención al Salario de los Trabajadores de los Descuentos para la amortización de los créditos cuando exista la obligación de hacerlo de conformidad con lo previsto en el Reglamento de Inscripción; IV. Proporcionar datos falsos en la información relativa a su inscripción, en la de los Trabajadores, así como en la que se requiera en los diversos avisos que debe presentar; ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO JFCA AMBIENTAL ¿Por qué son sancionados los patrones? INFRACCIONES SOCIAL Orientar, asesorar y representar a los trabajadores, sindicatos y beneficiarios cuando estos así lo solicitan, en forma gratuita, sobre los derechos y obligaciones en matera de trabajo, previsión y seguridad sociales. ECONÓMICO DINÁMICA AMBIENTAL Resolver con absoluta imparcialidad y apego a derecho, en un ambiente y trato humano dignos, los conflictos laborales de competencia federal, que se susciten entre los factores de la producción. STPS (2011). Marco Jurídico. Carta compromiso al ciudadano. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/pdf/carta_compromiso.pdf STPS (2010). Misión y Visión. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/ quienes_somos/misionyvision.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Castellanos, Oscar (2009). Comentarios al reglamento de multas del INFONAVIT. Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www.imcp.org.mx/IMG/pdf/Boletin_Cross_ Marzo_09.pdf ¿Por qué son sancionados los patrones? LEY DEL SEGURO SOCIAL Artículo 287 Las cuotas, los capitales constitutivos, su actualización y los recargos, las multas impuestas en los términos de esta Ley, los gastos realizados por el Instituto por inscripciones improcedentes y los que tenga derecho a exigir de las personas no derechohabientes, tienen el carácter de crédito fiscal. Congreso de la Unión (2009). De los créditos fiscales. Ley del Seguro Social. (Capítulo I). Obtenido el 19/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/92. pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Por qué son sancionados los patrones? LEY DEL ISSSTE Artículo 253 El Instituto tomará las medidas pertinentes en contra de quienes indebidamente aprovechen o hagan uso de los derechos o beneficios establecidos por esta Ley, y ejercitará ante las autoridades competentes las acciones que correspondan, presentando las denuncias o querellas, y realizará todos los actos y gestiones que legalmente procedan, así como contra quien cause daños o perjuicios a su patrimonio o trate de realizar cualquiera de los actos anteriormente enunciados. ISSSTE (2011). Reglamento del Sistema Nacional de Afiliación y Vigencia de Derechos. Obtenido el 20/07/2011 desde: http://normateca.issste.gob.mx/view.asp?sesion=2011 07201419078445&infocard=201106101043524041&d=Y DINÁMICA ¿Cómo son sancionados los patrones? MULTAS POR OMISIÓN DE PAGO SOCIAL POLÍTICO “El código prevé sanciones aplicables por omisión de pago con multa del 55% al 75% de las contribuciones omitidas, siempre que sean descubiertas por las autoridades fiscales mediante el ejercicio de sus facultades.” ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA LEY DEL SEGURO SOCIAL SOCIAL Artículo 304 POLÍTICO ECONÓMICO AMBIENTAL URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2009). De las Infracciones y Sanciones. Ley del Seguro Social. (Capítulo II). Obtenido el 19/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ pdf/92.pdf Castellanos, Oscar (2009). Comentarios al reglamento de multas del INFONAVIT. Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www.imcp.org.mx/IMG/pdf/Boletin_Cross_Marzo_09.pdf DINÁMICA POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Cuando los patrones y demás sujetos obligados realicen actos u omisiones, que impliquen el incumplimiento del pago de los conceptos fiscales que establece el artículo 287, serán sancionados con multa del cuarenta al cien por ciento del concepto omitido. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO “[…] las infracciones que cometan los patrones a las disposiciones legales, en perjuicio de los trabajadores o del Instituto, se castigaran con multas por el equivalente de tres a trescientas cincuenta veces el salario mínimo general diario del D.F..” URBANO SOCIAL ¿Cómo son sancionados los patrones? ¿Qué hace el patrón para evitar sanciones? LEY DEL SEGURO SOCIAL Artículo 304C No se impondrán multas cuando se cumplan en forma espontánea las obligaciones patronales fuera de los plazos señalados por la Ley o cuando se haya incurrido en infracción por caso fortuito o fuerza mayor. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2009). De los créditos fiscales. Ley del Seguro Social. (Capítulo I). Obtenido el 19/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/92. pdf ¿Qué hace el patrón para evitar sanciones? LEY DEL ISSSTE Artículo 191 Son obligaciones de las Dependencias y Entidades: I. Inscribir a sus Trabajadores y beneficiarios en el Fondo de la Vivienda, y II. Efectuar las Aportaciones al Fondo de la Vivienda y hacer los Descuentos a sus Trabajadores en su salario. El pago de las Aportaciones y Descuentos señaladas en la fracción II de este artículo, será por bimestres vencidos, a más tardar el día diecisiete de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre de cada año conjuntamente con las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez. Los servidores públicos de las Dependencias o Entidades responsables de enterar las Aportaciones y Descuentos, en caso de incumplimiento, serán sancionados en los términos de lo dispuesto en el Título Sexto de la presente Ley. ISSSTE (2011). Reglamento del Sistema Nacional de Afiliación y Vigencia de Derechos. Obtenido el 20/07/2011 desde: http://normateca.issste.gob.mx/view.asp?sesion=2011 07201419078445&infocard=201106101043524041&d=Y [preguntas] DINÁMICA _gobierno - financieras_ 1. 2. 3. 4. 5. 6. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Qué determina esta relación? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Cuáles son los beneficios que se adquieren del gobierno? ¿A qué fondos tengo derecho? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? LEY DEL INFONAVIT SOCIAL Artículo 39 POLÍTICO ECONÓMICO Las empresas operadoras de la Base de Datos Nacional SAR proporcionarán al Instituto la información correspondiente a las aportaciones y descuentos realizados en los términos de la Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro y su Reglamento, así como toda aquélla necesaria para el cumplimiento de sus fines. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? LEY DEL SHF SOCIAL Artículo 9 POLÍTICO ECONÓMICO El capital de la Sociedad estará representado por certificados de aportación patrimonial en un sesenta y seis por ciento de la serie “A” y en un treinta y cuatro por ciento de la serie “B”. El valor nominal de estos títulos se determinará en su Reglamento Orgánico. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL La serie “A” sólo será suscrita por el Gobierno Federal, se emitirá en un título que no llevará cupones, el cual será intransmisible y en ningún momento podrá cambiar su naturaleza o derechos que le confiere al propio Gobierno Federal. La serie “B” podrá ser suscrita por el Gobierno Federal, por los gobiernos de las entidades federativas y de los municipios y por personas físicas y morales mexicanas, apegado a lo dispuesto por el artículo 33 de la Ley de Instituciones de Crédito”. Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/86.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO Congreso de la Unión (2010). Naturaleza, objeto y domicilio. Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal. (Capítulo I) Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados. gob.mx/LeyesBiblio/pdf/234.pdf ¿En qué consiste la relación que tienen? “Durante 2010, el número de financiamientos (créditos y subsidios) para vivienda, ascendió a 1,142,035, cantidad que superó en 4% la meta anual de 1,102,843 financiamientos”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf ¿En qué consiste la relación que tienen? “El gobierno federal, a través del Fonhapo, aporta los recursos financieros del programa Tu Casa, en el que también participan los gobiernos estatales y municipales con una aportación […] Además, los beneficiarios contribuyen con al menos 5% del valor de la acción en efectivo, o bien, si tienen las facultades físicas para hacerlo, cooperan con su propia mano de obra para construir, ampliar o mejorar su vivienda”. Fonhapo (2011). Programa de ahorro y subsidio para la vivienda de tu casa . Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.fonhapo.gob.mx/portal/info-programas/tu-casa.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿En qué consiste la relación que tienen? “En materia financiera, el Gobierno Federal adoptó diversas medidas tendientes a impulsar el ahorro y la canalización de recursos crediticios a la actividad económica, entre las cuales destacan la constitución de las “instituciones nacionales de crédito”, figura que posteriormente fue complementada con los fideicomisos públicos de fomento económico, entidades paraestatales de carácter financiero, especializadas en la atención de sectores específicos.” DINÁMICA LEY DEL INFONAVIT SOCIAL Artículo 4 POLÍTICO ECONÓMICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Anaya Mora, Miguel (2007). Origen del sistema financiero de fomento. La banca de desarrollo en México. (Capítulo 1.1). Obtenido el 21/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/pdf/86.pdf ¿Qué determina esta relación? INFONAVIT Es la posibilidad que tiene para adquirir una vivienda con los recursos de un crédito que te puede otorgar el Infonavit, más el ahorro que tienes en tu Saldo de la Subcuenta de la Vivienda (SSV) sumándole los recursos del subsidio federal al que tienes derecho. AMBIENTAL El Instituto cuidará que sus actividades se realicen dentro de una política integrada de vivienda y desarrollo urbano. Para ello podrá coordinarse con otros organismos públicos. JURÍDICO URBANO ¿Qué determina esta relación? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Qué determina esta relación? FOVISSSTE “...el Estado mediante las aportaciones que haga, establecerá un fondo nacional de la vivienda” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/pdf/86.pdf ISSSTE (2010). Créditos. Créditos Hipotecarios. Obtenido el: 28/07/2011 desde: http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “Además del incremento de los financiamientos (créditos y subsidios), durante 2010 se observó un comportamiento favorable en el inventario de viviendas listas para venta, el cual se ubicó en 375.7 miles de unidades al cierre de diciembre […] la recuperación de inventarios, con respecto al año anterior, se dio principalmente en las viviendas de tipo social con valor de hasta 250 mil pesos (25.5%), y de la económica (18.2%) mientras que las de mayor valor se mantuvieron aún con un comportamiento discreto, de 4.1%. Ello muestra que la recuperación ha ido de abajo hacia arriba, de acuerdo con los precios de las viviendas.” ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/CuartoInformeEjecucion/2_14. pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “La crisis económica y el desempleo a escala nacional provocan que se incremente la cartera vencida del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)” POLÍTICO DINÁMICA SOCIAL “Lo que sobra en México es tierra, pero hace falta creatividad y compromiso con el país para desarrollar nuevas opciones de solución, como la creación de nuevos polos de desarrollo integral. Esta situación de la vivienda de desinterés social, también está agravando el proceso de recuperación de créditos y de ahí las recientes quiebras de empresas financieras en esta especialidad”. POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Castellanos, Héctor (2010). ¿Contribuye la vivienda de interés social al desarrollo integral de México? Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.panoramadebc.com/ hemeroteca/128-noviembre-2010/1227-icontribuye-la-vivienda-de-interes-social-aldesarrollo-integral-de-mexico.html?tmpl=component&print=1&page= Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cuáles son los beneficios que se adquieren del gobierno? LEY DEL INFONAVIT Artículo 5o El patrimonio del Instituto se integra: I.- Con las aportaciones en numerario, servicios y subsidios que proporcione el Gobierno Federal; […] DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/pdf/86.pdf ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Cuáles son los beneficios que se adquieren del gobierno? Artículo 2o […] La Sociedad Hipotecaria Federal desarrollará programas que promuevan la construcción de viviendas en zonas y comunidades indígenas en el territorio nacional con los recursos que se aprueben para tal efecto en el presupuesto de egresos”. Congreso de la Unión (2010). Naturaleza, objeto y domicilio. Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal. (Capítulo I) Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados. gob.mx/LeyesBiblio/pdf/234.pdf [preguntas] DINÁMICA _gobierno - árbitro_ 1. ¿En qué consiste la relación que tienen? 2. ¿Con que órgano gubernamental establecen un contacto? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? PROCURADURÍA FEDERAL DE DEFENSA DEL TRABAJADOR SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO Órgano desconcentrado de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS*). 1 JURÍDICO DINÁMICA JUNTA FEDERAL DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO Órgano del estado mexicano JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el: 28/06/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/ introduccion.html ¿En qué consiste la relación que tienen? COMISIÓN NACIONAL PARA LA PROTECCIÓN Y DEFENSA DE LOS USUARIOS DE SERVICIOS FINANCIEROS Institución pública dependiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP*). 1 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL * dependencia del Poder Ejecutivo Federal 2 ¿En qué consiste la relación que tienen? PROCURADURÍA CONSUMIDOR FEDERAL DEL Organismo descentralizado con patrimonio y personalidad propios. ARQUITECTÓNICO URBANO 1. SHCP (2011). Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www. condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef 2. Presidencia de la República (2011). Estructura del Gobierno Federal. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/gobierno/estructura-del-gobiernofederal/ AUTONOMÍA Tiene un carácter formal y material como impartidora de justicia, no está incorporada al Poder Judicial de la Federación, pues la ley orgánica de éste, menciona los órganos de dicho poder y en ninguna parte se incluye a la Junta Federal, tampoco es un órgano de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, sin perjuicio de la sectorización que ya hemos explicado. Las otras características, no ameritan explicación especial. STPS (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html STPS (2010). ¿Quiénes somos?. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.stps.gob. mx/bp/secciones/conoce/quienes_somos/index.html DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? NOTA: El Procurador es nombrado por el Presidente de la República. Alonso, José Luis (2006). Los derechos de los consumidores: Un problema conjunto del gobierno y la sociedad. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://joseluisalonso. wordpress.com/2006/10/16/63/ DINÁMICA ¿Con que órgano gubernamental establecen un contacto? SOCIAL POLÍTICO Secretaria de Trabajo y Prevención Social ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Secretaria de Hacienda y Credito Public o Secretaria de Economia STPS (2010). Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo (PROFEDET). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/index.htm STPS (2011). Junta Federal de Conciliación y Arbitraje (JFCA). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/index.html SHCP (2010). Comisión Nacional Para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (CONDUSEF). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.condusef. gob.mx/ SE (2011). Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/ [preguntas] DINÁMICA _gobierno - desarrolladoras_ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ¿Qué determina esta relación? ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Cómo adquiero los terrenos? ¿A qué precio adquiero el terreno? ¿Cuál es el procedimiento legal para el cambio de uso de suelo? ¿Se sigue al pie de la letra? DINÁMICA SOCIAL ¿Qué determina esta relación? “La inversión total ejercida en materia habitacional ascendió a 247,847.9 millones de pesos , esto es 98.5% de los 251,737.5 millones de pesos programados, y menor en 1.1% términos reales a la ejercida en 2009”. POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? SOCIAL GOBIERNO POLÍTICO Pólitica de Desarrollo Habitacional ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Fortalecimiento Mercado Inmobiliario Empresas Constructoras Privadas Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el 23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿En qué consiste la relación que tienen? “[…] Lomas de Anza, el Fraccionamiento, forma parte de un Desarrollo Urbano Integral Sustentable, un DUIS, política promovida por el Gobierno Federal a través de la Sociedad Hipotecaria Federal para lograr el mejor ordenamiento urbano”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “Para cumplir con los requerimientos del gobierno federal en materia de vivienda, las empresas desarrolladoras de vivienda van a tener que diversificar su oferta a todos los nichos de mercado. Es decir, a partir de vivienda progresiva hasta el residencial alto, sin dejar la de interés social que actualmente atienden, lo que cambiará la composición de sus ingresos y mejorará la generación de valor de las empresas”. Real Estate (2010). Nuevas estrategias en desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_ detalle&menu_id=79&submenu_id=99&subsubmenu_id=351&idioma_id=1&tipo_ contenido_id=2&contenido_id=1865&CFID=50942294&CFTOKEN=97552600 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “México mantiene un déficit habitacional de 8 millones de viviendas y cada año se crean 700,000 nuevos hogares”. POLÍTICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cómo adquiero los terrenos? “Homex prevé invertir mil 700 millones de pesos (141 millones de dólares) en la adquisición de terrenos en el 2011 y generar un flujo de efectivo libre, tras registrar una posición negativa el año pasado de 2 mil 118 millones de pesos”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Reforma (2011).Prevé Homex duplicar compra de terrenos. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201103011929_ REF_79553370 “La vivienda se ha convertido en un botín para unos cuantos; los políticos la usan de propaganda estadística sin razonar en la calidad, funcionalidad e impacto en el desarrollo urbano de las ciudades. Los empresarios ven la construcción de vivienda como medio de obtener voraces ganancias sin importarles ni localización geográfica ni calidad del producto”. Castellanos, Héctor (2010). ¿Contribuye la vivienda de interés social al desarrollo integral de México? Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.panoramadebc.com/ hemeroteca/128-noviembre-2010/1227-icontribuye-la-vivienda-de-interes-social-aldesarrollo-integral-de-mexico.html?tmpl=component&print=1&page= Reuters (2010). El sector vivienda espera un mejor 2011. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sector-vivienda-esperaun-mejor-2011 DINÁMICA ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Cómo adquiero los terrenos? “[…] generamos eficiencias mediante la adquisición de tierra a través de los joint-ventures con PREI y Sólida de Banorte, así como directamente con los proveedores de terrenos disminuyendo las necesidades de inversión de capital”. Reforma (2011).Prevé Homex duplicar compra de terrenos. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201103011929_ REF_79553370 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? El valor de la reserva territorial al 31 de marzo de 2011 es de $5,464.0 millones, y está constituida por 43.1 millones de m2, suficientes para edificar 171,554 viviendas a plan maestro. Dicha reserva incluye 3.9 millones de m2 que serán destinados a proyectos inmobiliarios distintos a vivienda, tales como desarrollos comerciales, centros turísticos y zonas industriales. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA SOCIAL La constructora de viviendas Geo anunció que durante este año mantendrá sus inversiones para comprar terrenos […] La empresa informó que la inversión en reservas territoriales será de entre $2 y $2.1 millones de pesos para mantener inventarios suficientes para cuatro o cinco años de producción. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el 23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo adquiero los terrenos? Distrito Federal Trámite ECONÓMICO Cambio de uso del suelo, artículo 74 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Descripción URBANO Certificado de zonificación correspondienteTrámite mediante el cual se autorizan los cambios de uso del suelo y aplicación de normas de ordenación en predios particulares, en suelo urbano dirigidos al comercio, servicios de bajo impacto urbano hasta 250 m2 de superficie construida , para la micro y pequeña industria hasta 500 m2 de construcción y para la vivienda de interés social y popular. Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/ CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf ¿Cuál es el punto de falla de la relación? AMBIENTAL ¿Cómo adquiero los terrenos? Cuál es el procedimiento legal para el cambio de uso de suelo Solicitud oficial US-74requisitado Certificado de zonificación para uso de suelo especifico Alineamiento y numero oficial Identificación del propietario y promovente Escritura de propiedad inscrita en el registro Reporte fotografico del predio y colocar letrero de cambio de suelo Si se trata de predio de conservaciòn se requiere la opiniòn del INAH y Direcciòn de Sitios Patrimoniales Licencia de demolición Memoria descriptiva de las actividades propias de uso y giros Documento donde acredita personalidad el representante legal Delegación Venustiano Carranza (2011). Cambio de uso del suelo, artículo 74 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www. vcarranza.df.gob.mx/v_9_1_cambio_uso_suelo.html DINÁMICA ¿Cuál es el procedimiento legal para el cambio de uso de suelo? DINÁMICA SOCIAL SOCIAL POLÍTICO POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Constructoras como Homex y Urbi, principales rivales de Geo, anunciaron una reducción en sus planes de adquisición de terrenos en busca de limitar su gasto de capital y mejorar su liquidez. GEO (2010).GEO informe anual 2010. Obtenido el 21/07/2011 desde: http:// gruporeforma.mural.com/Libre/Offlines/Mty/PerfilEmpresarial/img/Reportes/PDF/266.pdf Gobierno del Estado de México (2010). Procedimiento para el cambio de uso de suelo. Obtenido el 01/07/2011 desde: http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/cambio.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Se sigue al pie de la letra? “La empresa ha demandado por un monto millonario al Fonatur, que busca “regularizar” la venta concretada […] A la empresa se le vendieron lotes asegurándoles que poseían un uso de suelo Turístico Hotelero Densidad Alta (Th-12), que permite la construcción de edificios de 20 pisos, con capacidad para edificar 170 cuartos ó 113 viviendas. Sin embargo, en realidad, desde aquella época y hasta la fecha, sigue vigente ahí el uso del suelo Comercial Mixto (C-4), que permite sólo edificios de cuatro niveles”. AMBIENTAL ¿Cómo adquiero los terrenos? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Se sigue al pie de la letra? “Regidores de la comuna han manifestado que funcionarios del Fondo se han acercado para condicionar, entre líneas, el financiamiento de las obras de mantenimiento de la Zona Hotelera de Cancún, al cambio del uso del suelo citado, bajo el argumento de que, de no obtenerse, tendrían que pagarle a la empresa italiana y eso mermaría su capital para cumplir con el remozamiento del área turística”. URBANO AMBIENTAL El Periódico (2011). “Por Error”, Reconoce Fonatur fraude al vender la Herradura. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.noticaribe.com.mx/cancun/2011/02/ por_error_reconoce_fonatur_fraude_al_vender_la_herradura.html El Periódico (2011). “Por Error”, Reconoce Fonatur fraude al vender la Herradura. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.noticaribe.com.mx/cancun/2011/02/ por_error_reconoce_fonatur_fraude_al_vender_la_herradura.html [preguntas] DINÁMICA _gobierno - planificadores_ 1. ¿En qué consiste la relación que tienen? 2. ¿Qué determina esta relación? 3. ¿Quiénes intervienen en el Plan Nacional de desarrollo y cuál es su función? 4. ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? 5. ¿Cuáles son las metas del gobierno ante la planificación? 6. ¿Cuál es la visión del gobierno ante la planificación? 7. ¿Cuál es la responsabilidad del gobierno ante la planificación? 8. ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de VIS? 9. ¿Cuáles son las responsabilidades de los planificadores? 10. ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de suelo? 11. ¿Bajo qué circunstancia aprueban un plan? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS SOCIAL POLÍTICO ARTÍCULO 26. ECONÓMICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL SOCIAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología: I. Formular, conducir y evaluar la política general de vivienda, de conformidad con las disposiciones de esta Ley y con las que dicte al respecto el Ejecutivo Federal así como coordinar los programas y acciones que tiendan a satisfacer necesidades habitacionales que realicen las entidades de la Administración Pública Federal y las funciones y programas afines que en su caso se determinen […] JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo I). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ abro/LFV_abro.pdf Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadora-deempleos/construccion-y-vivienda.html DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? SISTEMA DE PLANEACIÓN DEL DF A CARGO DE: COMITÉ DE PLANEACIÓN Asamblea (opinión) (formular observaciones). Jefe de gobierno (conducir, aprobar, coordinar, elaborar). Jefes delegacionales (coordinar, d i c t a r , medidas, admin.). Titulares: dependencias (elaboración, control y evaluación). Órganos: desconcentrados / de gobierno de las entidades. Asamblea Legislativa del Distrito Federal (2008). Disposiciones Generales. Ley de Desarrollo Metropolitano para el Distrito Federal. (Capítulo 1). Obtenido el 23/06/2011 ¿En qué consiste la relación que tienen? ARTÍCULO 26. POLÍTICO ECONÓMICO El Estado organizará un sistema de planeación democrática del desarrollo nacional que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la economía para la independencia y la democratización política, social y cultural de la Nación. Los fines del proyecto nacional contenidos en esta Constitución determinarán los objetivos de la planeación. La planeación será democrática. Mediante la participación de los diversos sectores sociales recogerá las aspiraciones y demandas de la sociedad para incorporarlas al plan y los programas de desarrollo. Habrá un plan nacional de desarrollo al que se sujetarán obligatoriamente los programas de la Administración Pública Federal. JURÍDICO DINÁMICA DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Qué determina esta relación? ARTÍCULO 2o. Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son los siguientes: II.- La constitución de reservas territoriales y el establecimiento de oferta pública de suelo para vivienda de interés social, para evitar la especulación sobre el suelo urbano, prever sus requerimientos y promover los medios y formas de adquisición del mismo” IV.- La articulación y congruencia de las acciones de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, con las de los gobiernos estatales y municipales y con las de los sectores” Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo I). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/abro/LFV_abro.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Qué determina esta relación? “[…] el Plan Nacional de Desarrollo constituye la fase inicial de un proyecto para lograr la transformación de nuestro país con vistas al futuro. Es el primer paso para poner a México en la ruta del Desarrollo Humano Sustentable”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA ¿Qué determina esta relación? SOCIAL POLÍTICO Sistema de Planeación del DF ECONÓMICO Autoridades Órganos Responsables Participación Social y Ciudadana (Consejo de planeación). JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL Normas Instrumentos Evaluaciòn AMBIENTAL Asamblea Legislativa del Distrito Federal (2008). Disposiciones Generales. Ley de Desarrollo Metropolitano para el Distrito Federal. (Capítulo 1). Obtenido el 23/06/2011 Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.presidencia.gob.mx/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Qué determina esta relación? “México se ha puesto a la vanguardia en desarrollo habitacional sustentable, lo que ha sido reconocido a nivel internacional. El viernes pasado, en la Reunión del BID, en Calgary, INFONAVIT recibió uno de los premios Beyond Banking por su estrategia de Hipoteca Verde”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Secretaría del Trabajo y Previsión Social (2011). Diversas intervenciones en la entrega del crédito dos millones del INFONAVIT. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www. presidencia.gob.mx/2011/03/diversas-intervenciones-en-la-entrega-del-credito-dosmillones-del-infonavit/ ¿Qué determina esta relación? ARTÍCULO 12 Los aspectos de la Planeación Nacional del Desarrollo que correspondan a las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal se llevarán a cabo, en los términos de esta Ley, mediante el Sistema Nacional de Planeación Democrática. Las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal formarán parte del Sistema, a través de las unidades administrativas que tengan asignadas las funciones de planeación dentro de las propias dependencias y entidades. Congreso de la Unión (2003). Sistema Nacional de Planeación Democrática. Ley de Planeación. (Capítulo II). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob. mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Quiénes intervienen en el Plan Nacional de desarrollo y cuál es su función? “Éstas son tareas que comprometen y convocan al Poder Ejecutivo, pero también al Congreso de la Unión, a las legislaturas de los estados, al Poder Judicial, a los gobiernos estatales y municipales, a los partidos políticos, al sector privado, a la academia, a las organizaciones sociales y a los ciudadanos”. 1 ARTÍCULO 5o.- Se considera de utilidad pública: I. La fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; II. La ejecución de planes o programas de desarrollo urbano; III. La constitución de reservas territoriales para el desarrollo urbano y la vivienda; IV. La regularización de la tenencia de la tierra en los centros de población; V. La edificación o mejoramiento de vivienda de interés social y popular; VI. La ejecución de obras de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; VII. La protección del patrimonio cultural de los centros de población, y VIII. La preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente de los centros de población. 2 URBANO AMBIENTAL 1. Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-ygeneradora-de-empleos/construccion-y-vivienda.html 2. Congreso de la Unión (2010) Disposiciones Generales. Ley General de Asentamientos Humanos. (Capítulo I). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://201.147.98.20/search? q=ley+de+desarrollo+urbano&btnG=Buscar&site=leyes&client=diputados&output=xml_no_dtd&proxystylesheet=diputados DINÁMICA ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? SOCIAL Brindar certidumbre jurídica sobre la propiedad a través de la homologación de registros públicos de la propiedad, catastros municipales y rurales, y de la obligatoriedad del registro público de inmueble. POLÍTICO Ampliar la cobertura de atención y las opciones de financiamiento a la vivienda y construcción. Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo económico y para la construcción de vivienda. ECONÓMICO JURÍDICO Reaprovechamiento de la infraestructura urbana y su equipamiento existente, reduciendo, por un lado, presiones en las finanzas públicas de los estados y municipios y, por el otro, el impacto que la ubicación de los proyectos de construcción y de vivienda pudiese tener en la calidad y costo de vida de sus habitantes. Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda. ARQUITECTÓNICO Generar un mayor dinamismo del mercado de vivienda seminueva y usada, y asistir para el desarrollo de un mercado eficiente y activo de vivienda para arrendamiento. URBANO Promover el mejoramiento de la vivienda existente y las condiciones para impulsar vivienda progresiva y la producción social de vivienda, mediante nuevas alternativas de productos financieros y apoyos para la población de menores ingresos. AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadorade-empleos/construccion-y-vivienda.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las metas del gobierno ante la planificación? “Ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más desfavorecidos así como para emprender proyectos de construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable de los asentamientos humanos”. SECTOR VIVIENDA “[…] Durante la presente administración, la política de vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y buscará, en todo momento, ampliar el acceso de las familias de menores recursos a una vivienda, atendiendo sus necesidades, preferencias y prioridades a lo largo de su ciclo de vida.” “[…] se buscará promover herramientas de política pública para garantizar la seguridad jurídica de los proyectos de construcción y de vivienda, permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento formales. Contar con una vivienda propia permite a los ciudadanos adquirir y heredar un patrimonio a sus hijos.” “[…] se incrementará la participación recíproca de la Federación, los estados y los municipios para generar los incentivos necesarios para actualizar y homologar reglamentos, normas y códigos de construcción por zonas geográficas y climáticas. Para ello se requiere de una adecuada coordinación interinstitucional y entre los tres órdenes de gobierno”. AMBIENTAL Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadorade-empleos/construccion-y-vivienda.html DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es la visión del gobierno ante la planificación? “La planeación no es un lujo, sino una necesidad. Si verdaderamente queremos ciudades modernas, más humanas y habitables, que eviten en el futuro el caos y la ingobernabilidad, tenemos que actuar ya, con todas las voluntades y los instrumentos financieros, técnicos, de planeación y prospectiva para que el futuro sea mejor para nuestros ciudadanos […]” POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA SOCIAL ARTÍCULO 4o. POLÍTICO Es responsabilidad del Ejecutivo Federal conducir la planeación nacional del desarrollo con la participación democrática de los grupos sociales, de conformidad con lo dispuesto en la presente Ley. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SEDESOL (2011). Anuncia titular de SEDESOL plan de vivienda para los próximos 10 años. Obtenido el 30/06/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/06/anunciatitular-de-sedesol-plan-de-vivienda-para-los-proximos-10-anos/ DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2003) Disposiciones Generales. Ley de Planeación. (Capítulo I). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf ¿Cuál es la responsabilidad del gobierno ante la planificación? ARTÍCULO 21. El Plan Nacional de Desarrollo deberá elaborarse, aprobarse y publicarse dentro de un plazo de seis meses contados a partir de la fecha en que toma posesión el Presidente de la República, y su vigencia no excederá del período constitucional que le corresponda, aunque podrá contener consideraciones y proyecciones de más largo plazo. Congreso de la Unión (2003) Plan y Programas. Ley de Planeación. (Capítulo IV). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf ¿Cuál es la responsabilidad del gobierno ante la planificación? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuál es la responsabilidad del gobierno ante la planificación? ARTÍCULO 60. El Gobierno Federal gestionará ante los gobiernos de las entidades federativas la creación de Comités Estatales de Normas y Promoción de Vivienda, que tendrán por objeto apoyar a la producción y mejoramiento de la vivienda y de sus elementos y la elaboración, registro y evaluación de las normas y tecnologías para la vivienda. En dichos Comités participarán las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal y las de los estados y municipios, así como las organizaciones de los sectores privado y social interesados en el desarrollo habitacional que así lo convengan. Congreso de la Unión (2006). Del Suelo para la Vivienda. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo III). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/abro/LFV_abro.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de VIS? “Un aspecto decisivo en materia de planificación en el sector es el de dotar al Sistema Nacional de Vivienda de los instrumentos institucionales para cumplir con su mandato de ley. En este sentido, se impulsará un Sistema Nacional de Información e Indicadores dirigido a registrar las variables que permitan el análisis diagnóstico y prospectivo de las necesidades y las tendencias del crecimiento habitacional en el país, como un instrumento para la adecuada planeación de las estrategias y acciones públicas”. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL ESTRATEGIA 17.3 POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadora-deempleos/construccion-y-vivienda.html Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadora-deempleos/construccion-y-vivienda.html SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo económico y para la construcción de vivienda. Para desarrollar esta estrategia se requiere impulsar los mecanismos financieros para la creación de reservas territoriales tanto con vocación económica como habitacional, en los tres órdenes de gobierno, sujetos a disposiciones que garanticen el desarrollo de proyectos de construcción y habitacionales en un entorno urbano ordenado, con certidumbre jurídica, con infraestructura adecuada y servicios sustentables. ECONÓMICO AMBIENTAL DINÁMICA ¿Cuáles son las responsabilidades de los planificadores? ARTÍCULO 21.Corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología: VII.- Intervenir en la regulación del mercado de tierra para vivienda, determinando las políticas y reglas generales que deberán observar las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal en materia de adquisición y enajenación de suelo, en los términos del capítulo tercero de este ordenamiento, de la Ley General de Asentamientos Humanos, de la Ley General de Bienes Nacionales y demás aplicables;” Congreso de la Unión (2003). Sistema Nacional de Planeación Democrática. Ley de Planeación. (Capítulo II). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob. mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de VIS? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de suelo? ARTÍCULO 20. Los apoyos e instrumentos que el Gobierno Federal establezca en materia de suelo para vivienda, se dirigirán preferentemente: I.- A participar en el mercado inmobiliario con el fin de generar una oferta pública de suelo para el desarrollo de fraccionamientos populares destinados a la población de bajos ingresos;” AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). Del Suelo para la Vivienda. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo III). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/ LeyesBiblio/abro/LFV_abro.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de suelo? ARTÍCULO 21 La asignación o enajenación de suelo de propiedad federal, para la ejecución de fraccionamientos populares a que alude la fracción I del artículo anterior, una vez descontadas las áreas necesarias para el equipamiento y servicios urbanos, deberá sujetarse a los requisitos siguientes: I.- Dirigirse a la población con ingreso máximo de hasta cuatro veces el salario mínimo general de la zona de que se trate, y atender preferentemente a los de más bajos ingresos; II.- El tamaño de los lotes para la vivienda de interés social deberá corresponder a las normas de habitabilidad que al efecto se expidan; III.- El precio máximo de venta de sus lotes, no excederá del que señale la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología; y IV.- Cumplir con las normas de planeación urbana y demás disposiciones aplicables. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). Del Suelo para la Vivienda. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo III). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ abro/LFV_abro.pdf DINÁMICA ¿Bajo qué circunstancia aprueban un plan? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO 1. Elaboración programa general / programas delegacionales. 2.Instrumentación, lineamientos: insuficiencias e incongruencias. 3. Prevención, Corrección-desviación. URBANO 4. Evaluación , valoración: cuantitativa y cualitativa. AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011 [preguntas] DINÁMICA _gobierno - actores externos _ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Qué determina esta relación? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿A qué reglamentación internacional están sujetos? ¿Cuánto recibe México por inversión extranjera para la vivienda? ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? ¿Qué beneficios tiene para el país? ¿Cómo se pagan los préstamos? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “Un primer elemento que se relaciona con las propuestas del Banco Mundial en función de las políticas de vivienda, es el peso decisivo que esa entidad financiera otorga al criterio de rentabilidad. La propuesta de dicha institución internacional establece como una de las condiciones necesarias para sacar adelante lo que considera una adecuada política habitacional, el que la inversión destinada a ese rubro sea rentable. Esto es, que sean recuperados en su totalidad los créditos personales para la adquisición o mejoría de inmuebles habitacionales, otorgados por las instituciones gubernamentales.” DINÁMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? BANCO MUNDIAL POLÍTICO Entidad financiera ECONÓMICO CRITERIO DE RENTABILIDAD JURÍDICO ARQUITECTÓNICO POLÍTICA HABITACIONAL URBANO Condición INVERSIÓN RENTABLE EN VIVIENDA Cuando AMBIENTAL CRÉDITO PERSONALES RECUPERADOS EN TOTALIDAD ADQUISICIÓN DE HABITACIÓN OTORGADAS POR GOBIERNO Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el 23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el 23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Qué determina esta relación? “En México probablemente podamos decir, no sin satisfacción, que es el país de Latinoamérica que ha pesar de haber sufrido un gran impacto por la crisis mundial fue una de la nación de América Latina donde mayor defensa se hizo del presupuesto social y ambiental. Infonavit siguió con su plan de viviendas sustentables y eso coloca a este país con un adelanto de cinco años en el cumplimiento de los compromisos del milenio y cuyos primeros avances se evaluarán en la cita mundial que habrá dentro de cinco años”, dijo Magdy Esteban Martínez-Soliman, representante de la ONU en México”. Aguilar, David (2010). México adelanta metas de presupuesto social: ONU. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/notas/707664.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “[…] toda política de desarrollo habitacional desplegada por las entidades oficiales ha de estar encaminada hacia el fortalecimiento del mercado, sobre un modelo fincado en el más riguroso cumplimiento del libre cambio. Por ende, las empresas constructoras privadas han de ser la columna vertebral sobre la que descanse el conjunto de la actividad constructiva. Por consiguiente, el Estado en todos sus niveles debe limitarse a crear las condiciones que faciliten el funcionamiento de esas empresas privadas.” AMBIENTAL Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el 23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? La Junta de Directores Banco Mundial (BM) aprobó hoy un préstamo por $US 1,010 millones a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). El objetivo del proyecto es fortalecer la capacidad financiera y técnica de la SHF para cumplir su misión de desarrollar el mercado de financiamiento de vivienda, con énfasis en expandir el acceso a la vivienda para los grupos de bajos ingresos. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Zavaleta, Fernanda (2008). BM: $US 1,010 millones para fortalecer los mercados de financiamiento privado para vivienda en México. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/BANCOMUNDIAL/EXTSPPAISES/LACINS PANISHEXT/0,,contentMDK:21969024~pagePK:146736~piPK:226340~theSitePK:489 669,00.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuánto recibe México por inversión extranjera para la vivienda? “El Directorio Ejecutivo del BID aprobó […] una línea de crédito condicional de US$2.500 millones, disponible por un período de diez años; y otras dos operaciones sin garantía soberana por US$150 millones y US$185 millones, respectivamente. Los tres programas conforman el paquete financiero más grande aprobado por el directorio del BID para México”. ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Roldán, Magali (2011). Sector vivienda atrae inversionistas. Obtenido el 26/07/2011, desde: http://eleconomista.com.mx/industrias/2011/02/09/sector-vivienda-atraeinversionistas “[…] uno de los principales efectos que en el ámbito de la soberanía se producen sobre el Estado mexicano, atiende al estrechamiento cada vez mayor de sus márgenes de maniobra para el diseño y aplicación de políticas sociales. En esas condiciones, el endeudamiento va aparejado de otras derivaciones, que van debilitando la capacidad de decidir sobre asuntos vitales de la sociedad mexicana. Dichos lineamientos comprometen los programas de desarrollo habitacional, el seguimiento de modelos mediante los que se refuerzan y agudizan las condiciones de exclusión y disparidad social.” Boils, Guillermo (2002). El Banco Mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el 1/07/2011 desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html ¿Cuánto recibe México por inversión extranjera para la vivienda? “Se estima que a nivel general, durante el primer trimestre del 2010 México recibió 12,239 millones de dólares por concepto de Inversión Extranjera Directa, siendo los países más activos Estados Unidos, España y Holanda, además de que más de 80% del capital fue recabado gracias a nuevas inversiones, mientras que los recursos restantes fueron invertidos por cuentas entre compañías y reinversión de utilidades”. ¿A qué reglamentación internacional están sujetos? BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? “En este sentido, México ha emprendido diversos mecanismos con la finalidad de atraer inversiones extranjeras al sector habitacional, siendo uno de ellos el Mexican Housing Day, evento anual realizado en las ciudades de Nueva York y Londres, cuya finalidad es promocionar las oportunidades de negocio de esta industria, así como dar a conocer a nivel internacional las estrategias, planes, acciones, retos y fortalezas del sector”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? “México promoverá mercados hipotecarios eficientes e inclusivos a través del uso de una línea de crédito condicional para proyectos de inversión (conocida como CCLIP) a un plazo de diez años […] La línea de crédito respaldará los esfuerzos de la Sociedad Hipotecaria Federal SNC (SHF), una entidad pública que promueve la adquisición de viviendas y provee liquidez y estabilidad a los mercados hipotecarios primarios y secundarios de México. El programa es garantizado por el estado mexicano”. AMBIENTAL “El primer préstamo de US$500 millones servirá para fortalecer la estructura de la SHF, que podrá ofrecer líneas de crédito a intermediarios autorizados y mantener la liquidez de los mercados secundarios a través de la adquisición de bonos amparados por hipotecas. También responderá a las necesidades de vivienda de las familias de bajos ingresos mediante la oferta de productos innovadores a través de nuevos intermediarios como cuentas de ahorro y otras entidades crediticias y de ahorro”. BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html Roldán, Magali (2011). Sector vivienda atrae inversionistas. Obtenido el 26/07/2011, desde: http://eleconomista.com.mx/industrias/2011/02/09/sector-vivienda-atraeinversionistas DINÁMICA ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? “Una facilidad del BID apoyará los esfuerzos de Infonavit para facilitar el acceso a la vivienda a las familias de bajos ingresos, proveyendo mejora crediticia al programa de Cedevis, certificados de vivienda del Infonavit (emisiones bursátiles respaldadas por hipotecas)”. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? “Considero que este crédito llega en un momento muy oportuno para apoyar la estrategia del gobierno de mitigar el impacto económico y social de la crisis financiera mundial. El rol de la SHF adquiere mayor relevancia para mantener los flujos financieros al sector vivienda durante este período, generando un impacto positivo en el sector de la construcción y en el empleo.”,añadió van Trotsenburg.* DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL ¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera? “[…] el BID aprobó […] la creación de la Facilidad de Apoyo al Financiamiento Hipotecario en México, que estará disponible para los bancos elegibles y otros proveedores de financiamiento hipotecario […] ‘El BID puede producir un efecto catalizador importante a través de esta facilidad, haciendo que sus productos se abran a todos los participantes del mercado, dándole a los agentes del financiamiento hipotecario en México la oportunidad de solicitar un apoyo en la ampliación de crédito bajo las mismas condiciones igualitarias para todos’”. *Axel van Trotsenburg es el Director del Banco Mundial para México y Colombia. BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html Zavaleta, Fernanda (2008). BM: $US 1,010 millones para fortalecer los mercados de financiamiento privado para vivienda en México. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/BANCOMUNDIAL/EXTSPPAISES/LACINS PANISHEXT/0,,contentMDK:21969024~pagePK:146736~piPK:226340~theSitePK:489 669,00.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cómo se pagan los préstamos? Es un préstamo de inversión específica, denominado en dólares americanos, a ser pagado en 30 años con un periodo de gracia de cinco años, y con la opción de ser convertido a Pesos Mexicanos. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Zavaleta, Fernanda (2008). BM: $US 1,010 millones para fortalecer los mercados de financiamiento privado para vivienda en México. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/BANCOMUNDIAL/EXTSPPAISES/LACINS PANISHEXT/0,,contentMDK:21969024~pagePK:146736~piPK:226340~theSitePK:489 669,00.html ¿Cómo se pagan los préstamos? El Directorio Ejecutivo del BID aprobó la tarde del martes una línea de crédito condicional de US$2.500 millones, disponible por un período de diez años; y otras dos operaciones sin garantía soberana por US$150 millones y US$185 millones, respectivamente. BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html [preguntas] _financieras - despachos legales de cobranza _ DINÁMICA 1. ¿En qué consiste la relación que tienen? 2. ¿Qué determina esta relación? 3. ¿Qué instituciones son las que venden sus deudas? 4. ¿Cómo se ha comportado este fenómeno? 5. ¿En cuánto compran las deudas? 6. ¿Cuál es el procedimiento para adquirirlas? 7. ¿Cómo se realiza el procedimiento de cobro? 8. ¿Cuál es el beneficio obtenido por los despachos legales de cobranza? 9. ¿Cómo lleva la SHF la cobranza de créditos? 10. ¿Cómo se realiza la selección de los Despachos Legales de Cobranza? 11. ¿Cuáles son las condiciones para la contratación de los Despachos Legales de Cobranza? 12. ¿Cuál es el procedimiento para adquirir las deudas de las financieras? DINÁMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “Las empresas de cobranza que sean propietarias de carteras que por su naturaleza, deban reportarse a las Sociedades de Información Crediticia, lo efectuarán conforme a las leyes aplicables a dichas sociedades, con la finalidad de que se actualice la información respecto de los deudores que hayan cumplido con sus pagos”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO INFONAVIT SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/ Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1 APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/ menus.asp?M=4 SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿En qué consiste la relación que tienen? FOVISSSTE “La experiencia de otros organismos nacionales, con problemas similares a los del instituto, indica que el procedimiento más idóneo para lograr la recuperación de créditos en mora es a través de la contratación de los servicios de despachos de cobranza, que cuenten a su vez, con amplia experiencia en gestiones de localización de deudores y cobranza extrajudicial si que, para esto se erosione el patrimonio de la institución”. ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste “licitó 56,000 créditos de hasta 30 mensualidades vencidas a unos 2,400 despachos jurídicos para que se encarguen de cobrarlas, explica Rodrigo Ánimas, gerente de Recuperación de Cartera Especializada del Infonavit.” ECONÓMICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO SHF “Brindar seguridad a los Intermediarios Financieros de la recuperación de los créditos para vivienda que otorguen a los acreditados finales”. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL SHF (2010). Garantía de Incumplimiento. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www. shf.gob.mx/programas/garantias/Paginas/Garantiadeincumplimiento.aspx DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿En qué consiste la relación que tienen? NFONAVIT “Los administradores de cartera con gestión judicial tienen como función el administrar de manera integral los créditos hipotecarios vencidos con alta morosidad para encontrar una solución total que permita al Infonavit: Obtener la liquidación de esos créditos. Adjudicarse las viviendas vía una resolución judicial o una dación en pago. Regularizar a los acreditados a través de un convenio judicial de reestructura. Determinar la cualidad de irrecuperable del crédito o su aclaración y regularización. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20 AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_2CbEdF ALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/seccion_ infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03 DINÁMICA ¿Qué determina esta relación? INFONAVIT SOCIAL POLÍTICO “[…] encontrar una solución total que permita al Infonavit: Obtener la liquidación de esos créditos. Adjudicarse las viviendas vía una resolución judicial o una dación en pago. Regularizar a los acreditados a través de un convenio judicial de reestructura. Determinar la cualidad de irrecuperable del crédito o su aclaración y regularización”. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA FOVISSSTE SOCIAL POLÍTICO SOCIAL POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste ¿Qué determina esta relación? FOVISSSTE “La entrega de la cartera, así como de documentos y formatos a los despachos de cobranza, se llevara a cabo mediante actas, recibos o cualquier otro medio que el instituto establezca. De igual forma se controlara la devolución de los mismos”. “El instituto efectuara revisiones y auditorias periódicas a los registros y controles que lleven los despachos de cobranza”. “Existe una cartera vencida de créditos que se otorgaron en su oportunidad a trabajadores […] de la administración pública federal cuya recuperación se ha rezagado, entre otras razones porque el instituto no cuenta con suficientes recursos humanos y estructuras técnicas para realizar directamente las acciones de localización de deudores y cobranza”. ECONÓMICO INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20 AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/ c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_ 2CbEdFALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_ WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/ seccion_infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03 DINÁMICA ¿Qué determina esta relación? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Qué instituciones son las que venden sus deudas? “La decisión del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) de poner en venta cartera vencida, es decir, créditos que no se han pagado, ha hecho surgir un “lucrativo negocio”, en el que una empresa estadunidense y otras locales han obtenido grandes ganancias a costa del patrimonio de por lo menos 50 mil familias de bajos ingresos.” ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL “Los despachos de cobranza entregaran al instituto informes periódicos del estado que guarden las cuentas encomendadas y de las incidencias que resulten por las acciones de cobro; independientemente del deposito diario de los ingresos captados, en la cuenta asignada para tal efecto”. ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste Becerril, Andrea (2007). Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. La Jornada Obtenido el 23/06/2011 DINÁMICA ¿Cómo se ha comportado este fenómeno? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO Enero - Octubre 2009 INFONAVIT 56.5% Ingresos de cartera recuperada VS 41.1% Aportaciones patronales AMBIENTAL Becerril, Andrea (2007). Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2007/07/22/index.php?section=poli tica&article=011n1pol DINÁMICA ¿En cuánto compran las deudas? SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO INFONAVIT Venta JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL CARTERA VENCIDA 55’843 CREDITOS Zona Centro 4’055mdp Zona Norte 3’000mdp CAPMARK (empresa de EUA) adquiere 18’702 creditos Por $45’700’000 Zona Occidente 3’000mdp Sòlo 10.25% Valor real Becerril, Andrea (2007).Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. La Jornada Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2007/07/22/index.php?s ection=politica&article=011n1pol DINÁMICA ¿Cuál es el procedimiento para adquirirlas? BANCA SOCIAL ECONÓMICO POLÍTICO Párrafo reformado DOF 04-06-2001, 01-02-2008 ARQUITECTÓNICO URBANO Tratándose de cesiones o descuentos de cartera crediticia que se celebren con el Banco de México, otras instituciones de crédito, fideicomisos constituidos por el Gobierno Federal para el fomento económico o fideicomisos que tengan por objeto emitir valores, se llevarán a cabo sin restricción alguna”. AMBIENTAL “Una vez que el deudor acude al despacho, se le indica el importe de su adeudo, (incluyendo interés moratorio y gastos de cobranza), induciéndolo a que lo cubra en una exhibición y bien, mediante la celebración de un convenio de pago […] Cuando el deudor opte por el pago en parcialidades, deberá elaborarse el convenio en el que se establezcan las condiciones para cubrir el saldo insoluto […]” ECONÓMICO Las instituciones de crédito podrán ceder o descontar su cartera crediticia con cualquier persona. JURÍDICO FOVISSSTE SOCIAL Ley de Instituciones de Crédito Artículo 93 POLÍTICO ¿Cómo se realiza el procedimiento de cobro? DINÁMICA JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Párrafo adicionado DOF 01-02-2008”. ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5. htm?s=iste Congreso de la Unión (2010). De las Disposiciones Generales y de la Contabilidad. Ley de Instituciones de Crédito. (Título Cuarto). Obtenido el 23/07/2011 desde:http:// www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/43.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cuál es el beneficio obtenido por los despachos legales de cobranza? “El fondo de esto es la acumulación de riqueza por despojo, ya que los inmuebles ‘recuperados’ son revendidos a precios sobrevaluados.” SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Becerril, Andrea (2007). Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2007/07/22/index.php?section=poli tica&article=011n1pol ¿Cómo lleva la SHF la cobranza de créditos? DINÁMICA SHF Con excepción de la cartera en cobranza judicial, los intermediarios financieros no podrán delegar la cobranza y administración de la cartera financiada con recursos de la SHF, salvo con autorización expresa de ésta. SHF (2010). Condiciones generales de mantenimiento. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.shf.gob.mx/sobreshf/Normatividad/Documents/Condiciones%20 Generales%20de%20Financiamiento.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cómo se realiza la selección de los Despachos Legales de Cobranza? FOVISSSTE Reglas para selección y contratación de despachos de cobranza. Las subdirecciones generales de prestaciones económicas finanzas y jurídica, así como la contraloría interna del instituto serán las facultadas para autorizar las propuestas de contratación de despachos de cobranza en el distrito federal. En las entidades federativas, los delegados estatales y los subdelegados de prestaciones económicas propondrán, a la subdirección de recuperación de crédito, la contratación de los despachos de cobranza, necesarios para efectuar la localización de deudores y el cobro de adeudos, dentro de sus respectivas circunscripciones. En los contratos de prestación de servicios que celebren los delegados estatales con los despachos de cobranza, además del c. Subdelegado de prestaciones económicas y el jefe de la unidad jurídica correspondientes; intervendrán como testigos instrumentales, los subdirectores generales de prestaciones económicas de finanzas y jurídico. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.htm?s=iste DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las condiciones para la contratación de los Despachos Legales de Cobranza? FOVISSSTE La subdirección general de prestaciones económicas, o las delegaciones del ISSSTE en los estados, contrataran los servicios de despachos de cobranza, siempre que estos cumplan las condiciones y se reúnan los requisitos que a continuación se especifican: A) requisitos para personas físicas: . currículum vitae; . procedimiento operativo utilizado en las gestiones de cobranza; . plantilla de personal con el que se realizan dichas gestiones; . cartera de clientes actualizada; . cedula del registro federal de contribuyentes; . ultima declaración del impuesto al valor agregado; y . dos cartas de recomendación expedidas por instituciones bancarias o comerciales. B) requisitos para personas morales: . los indicados en el inciso “a”, mas; . copia certificada de la escritura constitutiva debidamente inscrita en el registro publico de la propiedad correspondiente; y . copia certificada del poder notarial en el que consten las facultades del representante del despacho para celebrar y firmar el contrato de prestación de servicios profesionales. ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos. Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.htm?s=iste DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las condiciones para la contratación de los Despachos Legales de Cobranza? INFONAVIT Los interesados en prestar sus servicios al Infonavit para la administración de cartera hipotecaria a través de gestión judicial deberán cubrir los requisitos mínimos siguientes: a) Estar legalmente constituido como persona moral, con una antigüedad mínima de tres años […] presentar el acta constitutiva respectiva. b) Que su objeto social sea, entre otros, el de servicios legales en materia judicial y de administración y/o de administración de cartera hipotecaria con gestión judicial. c) Que cuente con experiencia mínima de tres años en la prestación de los servicios de administración de cartera hipotecaria a través de gestión judicial [...] evidenciada con la presentación de la siguiente documentación: Copia del contrato (años del 2003 al 2006) celebrado con al menos tres clientes de la industria hipotecaria (bancos, sociedades financieras de objeto limitado, sociedad hipotecaria federal) y copia de las últimas tres facturas emitidas a estos clientes, o cualquier evidencia que compruebe la relación contractual. Relación de sus cinco principales clientes, que incluya sus teléfonos de contacto con clave Lada y correo electrónico, para que el Infonavit solicite referencias. Manejo de cartera de alta morosidad, por la cual se entiende: aquella que presenta más de 12 meses sin pago continuo, lo cual se acredita con contratos o expedientes que reflejen tal situación. Manejo de cartera de altos volúmenes (promedio de 10,000 cuentas en el año 2005 o en el 2006), lo cual se acredita con contratos u otros documentos formales que reflejen tal situación. d) Contar con la capacidad suficiente para prestar los servicios con cobertura nacional, para lo cual debe contar con oficinas en cuando menos el 75 por ciento de las entidades federativas del país, y presentar copia del título de propiedad, copia del contrato de arrendamiento, de comodato u otro que acredite tal situación, y en su caso comprometerse a la instalación de las oficinas faltantes para tener cobertura en la totalidad de las entidades federativas, en los plazos que determine la Subdirección General de Administración de Cartera. INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20 AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_2CbEdF ALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/seccion_ infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿Cuál es el procedimiento para adquirir las deudas de las financieras? BANCA LEY DE INSTITUCIONES DE CRÉDITO ARTÍCULO 93 Cuando las instituciones de crédito celebren cesiones o descuentos de cartera crediticia [….] y pretendan responder por la solvencia del deudor, otorgar financiamiento al cesionario o descontatario, o convenir con estos últimos obligaciones o derechos que le permitan readquirir la cartera crediticia cedida o descontada, requerirán de la previa autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, la cual deberá salvaguardar la solvencia y estabilidad financiera de las instituciones de crédito y la protección de los intereses del público. Asimismo, quienes se subroguen en los derechos de dicha cartera, no podrán recibir financiamiento de la propia institución de crédito, respecto de dicha operación o los créditos objeto de la misma, ni tampoco esta institución podrá responder por la solvencia del deudor. A los cesionarios les será aplicable la normatividad que regula a las instituciones financieras en esta materia. URBANO AMBIENTAL Nota: Subrogar: Sustituir o poner una persona o cosa en lugar de otra. Congreso de la Unión (2010). De las Disposiciones Generales y de la Contabilidad. Ley de Instituciones de Crédito. (Título Cuarto). Obtenido el 23/07/2011 desde:http://www. diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/43.pdf [preguntas] DINÁMICA _ financieras- árbitro _ 1. ¿En qué consiste la relación que tienen? 2. ¿Qué determina esta relación? 3. ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? 4. ¿Cómo son sancionadas las instituciones financieras? 5. ¿Cuáles son las facultades de los árbitros? 6. ¿Cómo se beneficia cada uno? 7. ¿Qué estrategia utilizan los árbitros para mantener el orden? 8. ¿Cuál es el punto de falla de la relación? 9. ¿Cómo benefician las Sociedades de Información Crediticia a las Financieras? 10. ¿Cómo aseguran el pago las financieras? 11. ¿Qué reglamentos incluyen una cláusula sobre esto? 12. ¿Qué reglamento que aplica para éstas? 13. ¿Cómo atienden las financieras las quejas de los usuarios? DINÁMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “Profeco firmó un acuerdo con el Infonavit […] el organismo deberá exigir a los constructores –que inscriben su oferta en el Registro Único de Vivienda (RUV)– tengan un contrato de adhesión, revisado y autorizado por la Procuraduría”. POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA SOCIAL “La Procuraduría y el Infonavit firmaron un convenio de colaboración donde se busca reducir la incertidumbre en los diferentes momentos del proceso de compra venta de vivienda vinculados a créditos del Instituto”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf / DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? BURSATILIZACIÓN* DE CRÉDITOS A LA VIVIENDA CON GARANTÍA DE LA SHF La SHF ha otorgado garantías por determinado porcentaje de las carteras de crédito a la vivienda —tanto de créditos individuales como de créditos puente— que han sido bursatilizadas por las sofoles hipotecarias. Esto ha reducido el riesgo de impago para los tenedores de los títulos de deuda que están respaldados por hipotecas y posibilita que las emisiones de títulos puedan colocarse con mayor facilidad entre el público inversionista. ¿Qué determina esta relación? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cómo son sancionadas las instituciones financieras? ARTÍCULO 11 LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA: XXXVIII. Imponer sanciones administrativas en el ámbito de su competencia por infracciones a las leyes que regulan las actividades e Instituciones Financieras, sujetas a su supervisión, así como a las disposiciones que emanen de ellas; AMBIENTAL Fracción adicionada DOF 25-06-2009 *Proceso estructurado en el cual, activos similares se agrupan en un fideicomiso emisor, quien a su vez, emite títulos de deuda entre el gran público inversionista (nacional y extranjero), en un mercado de valores organizado (Bolsa Mexicana de Valores). 2 BBVA Bancomer (2006) Bursatilización de Cartera Hipotecaria en México. Situación inmobiliaria en México. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.bbvaresearch. com/KETD/fbin/mult/0608_SituacionInmobiliariaMexico_10_tcm346-178861. pdf?ts=2572011 Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. (Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/ marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cuáles son las facultades de los árbitros? ARTÍCULO 11 LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA: XXVII. Publicar en la página electrónica de la Comisión Nacional la información relativa a las comisiones que cobra cada Instituciones Financieras, mismas que éstas previamente presentaron ante la Comisión y vigilar la evolución de las comisiones o cargos máximos y mínimos causados por las operaciones y servicios que presten las Instituciones Financieras para darlos a conocer al público en general. La Comisión Nacional Publicará las comisiones más representativas o de relevancia a través de cuadros comparativos de carácter trimestral en medios masivos de comunicación” Fracción reformada DOF 12-05-2005 (reubicada), 15-06-2007 XXX. Requerir a las Instituciones Financieras que tomen medidas adecuadas para combatir, detener, modificar o evitar todo género de prácticas que lesionen los derechos de los Usuarios, así como publicar dichos requerimientos, en cumplimiento del objeto de esta Ley y al de la Comisión Nacional; Fracción adicionada DOF 25-06-2009 Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. (Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las facultades de los árbitros? ARTÍCULO 10 POLÍTICO La Comisión Nacional cuenta con plena autonomía técnica para dictar sus resoluciones y laudos, y facultades de autoridad para imponer las sanciones previstas en esta Ley. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ARTÍCULO 11 La Comisión Nacional está facultada para: IV. Actuar como árbitro en amigable composición o en juicio arbitral de estricto derecho, de conformidad con esta Ley o con los convenios de colaboración que al efecto se celebren con las Instituciones Financieras y las asociaciones gremiales que las agrupen en los conflictos originados por operaciones o servicios que hayan contratado los Usuarios con las Instituciones Financieras, así como emitir dictámenes de conformidad con esta Ley. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL “PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en subcuenta de vivienda 97 […] esta medida beneficiará a más de 55 mil trabajadores.” POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL STPS (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia. gob.mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-ensubcuenta-de-vivienda-97/ Congreso de la Unión (2009). De las facultades de la Comisión Nacional. Ley de protección y defensa al usuario de servicios financieros. (Capítulo I). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/64.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Qué estrategia utilizan los árbitros para mantener el orden? “Actualmente hay muchas empresas en proceso de investigación conjuntamente con el Sistema de Administración Tributaria (SAT), mediante un convenio que firmaron, se han realizado 260 auditorías fiscales a las outsourcing y se ha logrado recuperar el 92%”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Rombiola, Nicolas (2011). Acuerdo Infonavit IMSS. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://losimpuestos.com.mx/acuerdo-infonavit-imss/ ¿Cómo se beneficia cada uno? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? LEY DEL INFONAVIT ARTÍCULO 53 Las controversias entre los trabajadores o sus beneficiarios y el Instituto, sobre derechos de aquéllos se resolverán por la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje una vez agotado, en su caso, el recurso que establece el artículo anterior. Las controversias derivadas de adeudos de los trabajadores al Instituto por créditos que éste les haya concedido, una vez agotado, en su caso, el recurso a que se refiere el artículo anterior, se tramitarán ante los tribunales competentes. Será optativo para los trabajadores, sus causahabientes o beneficiarios, agotar el recurso de inconformidad o acudir directamente a la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje o a los tribunales competentes. Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 23/07/2011 DINÁMICA ¿Cuál es el punto de falla de la relación? LEY DEL INFONAVIT SOCIAL ARTÍCULO 52 POLÍTICO ECONÓMICO En los casos de inconformidad de las empresas, de los trabajadores o sus beneficiarios sobre la inscripción en el Instituto, derecho a créditos, cuantía de aportaciones y de descuentos, así como sobre cualquier acto del Instituto que lesione derechos de los trabajadores inscritos, de sus beneficiarios o de los patrones, se podrá promover ante el propio Instituto un recurso de inconformidad. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA CÍRCULO DE CRÉDITO SOCIAL REPORTE DE CRÉDITO POLÍTICO ECONÓMICO SOCIAL POLÍTICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Círculo de Crédito (2003). Otorgante. ¿Para qué me sirve?. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.circulodecredito.com.mx/otorg_reporte_para.htm ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo aseguran el pago las financieras? SEGURO DE CRÉDITO HIPOTECARIO Asegura la primera pérdida del saldo insoluto del crédito debido a la falta de pago de los deudores de créditos a la vivienda Beneficios: • Para los otorgantes de crédito reduce el riesgo crediticio • Para los usuarios posibilita la reducción del enganche y de las tasas de interés BBVA Bancomer (2006) Bursatilización de Cartera Hipotecaria en México. Situación inmobiliaria en México. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.bbvaresearch. com/KETD/fbin/mult/0608_SituacionInmobiliariaMexico_10_tcm346-178861. pdf?ts=2572011 - Con esta herramienta podrás determinar de forma objetiva el riesgo que representa el comportamiento crediticio del consumidor. Te da a conocer el grado de endeudamiento y te brinda la posibilidad de poder fijar límites de crédito, plazos, número de pagos y montos sobre el crédito solicitado. Es ideal para la expansión crediticia de tu negocio sin que se traduzca en un deterioro de tu cartera de crédito. Te ayuda a agilizar el proceso de otorgamiento y a reducir costos. Te da a conocer los parámetros reales de riesgo de tu cartera, al contar con la información de todas las obligaciones de tu cliente. Es un gran apoyo en la recuperación de cartera. JURÍDICO Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 23/07/2011 DINÁMICA ¿Cómo benefician las Sociedades de Información Crediticia a las Financieras? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo aseguran el pago las financieras? SEGURO DE GARANTÍA FINANCIERA Asegura el pago oportuno de las obligaciones de instrumentos financieros, títulos de crédito y documentos que sean objeto de oferta pública. Beneficios: • Impulsa la bursatilización de créditos a la vivienda al aumentar la calidad crediticia de los bonos que se emitan y contar con el respaldo de créditos a la vivienda. • Aumenta la disponibilidad de este tipo de garantías al permitir que otras entidades financieras, además de la SHF, puedan concederlas. • Se fortalecen las bases para la expansión de largo plazo del crédito a la vivienda. BBVA Bancomer (2006) Bursatilización de Cartera Hipotecaria en México. Situación inmobiliaria en México. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.bbvaresearch. com/KETD/fbin/mult/0608_SituacionInmobiliariaMexico_10_tcm346-178861. pdf?ts=2572011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Qué reglamentos incluyen una cláusula sobre esto? LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS FINANCIEROS ARTÍCULO 11.- LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA: IX. Emitir recomendaciones a las Instituciones Financieras para alcanzar el cumplimiento del objeto de esta Ley y de la Comisión Nacional, así como para el sano desarrollo del sistema financiero mexicano” Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. (Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/ marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué reglamento que aplica para éstas? INFONAVIT ARTÍCULO 25 La Comisión de Inconformidades se integrará en forma tripartita con un miembro por cada representación, designados por la Asamblea General y durarán en su cargo seis años. Por cada miembro propietario se designará un suplente. La Comisión será presidida en forma rotativa, en el orden en que las representaciones que propusieron el nombramiento de sus miembros, se encuentran mencionadas en el Artículo 7o. Los miembros de la Comisión, no podrán serlo de algún otro Órgano del Instituto y deberán cumplir con los siguientes requisitos: 1. Ser una persona de reconocido prestigio. 2. Contar con conocimientos y experiencia profesional mínima de cinco años. 3. No haber sido condenado por sentencia irrevocable por delito patrimonial o intencional que haya ameritado pena corporal, y 4. No estar inhabilitado para ejercer el comercio o para desempeñar un empleo, cargo o comisión en el servicio público o en el sistema financiero mexicano, así como no haber sido declarado como quebrado o concursado […]” AMBIENTAL INFONAVIT (2011). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda Para los Trabajadores. Obtenido el 21/07/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo atienden las financieras las quejas de los usuarios? LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS FINANCIEROS ARTÍCULO 50 BIS Cada Institución Financiera deberá contar con una Unidad Especializada que tendrá por objeto atender consultas y reclamaciones de los Usuarios. Dicha Unidad se sujetará a lo siguiente: I. El Titular de la Unidad deberá tener facultades para representar y obligar a la Institución Financiera al cumplimiento de los acuerdos derivados de la atención que se dé a la reclamación; II. Contará con personal en cada entidad federativa en que la Institución Financiera tenga sucursales u oficinas; III. Los gastos derivados de su funcionamiento, operación y organización correrán a cargo de las Instituciones Financieras; IV. Deberá responder por escrito al Usuario dentro de un plazo que no exceda de treinta días hábiles, contado a partir de la fecha de recepción de las consultas o reclamaciones, y V. El titular de la Unidad Especializada deberá presentar un informe trimestral a la Comisión Nacional diferenciado por producto o servicio, identificando las operaciones o áreas que registren el mayor número de consultas o reclamaciones, con el alcance que la Comisión Nacional estime procedente. Dicho informe deberá realizarse en el formato que al efecto autorice, o en su caso proponga la propia Comisión Nacional. La presentación de reclamaciones ante la Unidad Especializada suspenderá la prescripción de las acciones a que pudieren dar lugar. Las Instituciones Financieras deberán informar mediante avisos colocados en lugares visibles en todas sus sucursales la ubicación, horario de atención y responsable o responsables de la Unidad Especializada. Los Usuarios podrán a su elección presentar su consulta o reclamación ante la Unidad Especializada de la Institución Financiera de que se trate o ante la Comisión Nacional. Artículo adicionado DOF 05-01-2000 Congreso de la Unión (2009). Del registro de presadores de servicios financieros y de la información a los usuarios . Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. (Título Cuarto). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf [preguntas] DINÁMICA _ financieras- desarrolladoras _ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿Qué pasa por incumplimiento de ventas? ¿Cómo invierto los fondos? ¿Cómo aseguran las financieras el beneficio del cliente? ¿Cómo evitan el incumplimiento en la entrega de inmuebles? ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? ¿Cuántos créditos colocan al año las financieras? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “[…] construcción de al menos 7.1 millones de viviendas nuevas, financiadas macroeconónomicas, sólidas, planes para hacer más accesible a la población la adquisición de unidades mediante la reventa de casas y la continuidad de las políticas estatales de fomento a la vivienda. La mayor parte de la construcción se concentrará en el segmento de interés social, que será el más dinámico del mercado, la meta de Infonavit se mantendrá en 480 000 créditos para el 2011 , esto es una inversión de 161 000 millones de pesos. La banca estima otorgar créditos por 8000 mdp a las empresas de construcción. Esto despertara más expectativas entre inversionistas de Estados Unidos y Europa”. DINÁMICA SOCIAL “La idea es que los desarrolladores ayuden al instituto que dirige Víctor Manuel Borrás, aportando información de los propietarios, sobre todo en los casos de abandono de propiedad, bajo el argumento de que ‘esto les sirve (a los vivienderos) para cuidar la imagen de sus desarrollos’, asegura Ánimas.” POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/ Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1 Jesús Hernández. La vivienda ya libró la crisis económica. CNN. Expansión. 10 de Febrero de 2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿En qué consiste la relación que tienen? INFONAVIT La más reciente estrategia del Infonavit es recurrir a los desarrolladores de vivienda para hacer más eficiente la cobranza. La idea es que los desarrolladores ayuden al instituto […], aportando información de los propietarios, sobre todo en los casos de abandono de propiedad, bajo el argumento de que “esto les sirve (a los vivienderos) para cuidar la imagen de sus desarrollos”, asegura Ánimas. Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/ Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1 ¿En qué consiste la relación que tienen? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “Buena parte del crecimiento de Geo, Urbi y Homex proviene del énfasis que las compañías han puesto en la construcción y venta de vivienda de interés social, la cual es financiada principalmente por entidades gubernamentales, como el Infonavit”. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Reuters (2011). El sector vivienda espera un mejor 2011. Obtenido el: 6/05/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sector-viviendaespera-un-mejor-2011 DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “Analistas han dicho que las grandes constructoras de vivienda del país, como Geo, Homex y Urbi pueden alcanzar un alza promedio de ingresos del 12% en el 2011, por incrementos en la participación de mercado y el crecimiento del crédito hipotecario.” POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA SHF SOCIAL GARANTÍA DE INCUMPLIMIENTO POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Cómo invierto los fondos? DINÁMICA Urbi Desarrollos Urbanos S.A.B. de C.V.,(Urbi) anunció hoy la formalización de un esquema de inversión con PREI® (Prudential Real Estate Investors) para el desarrollo de proyectos de vivienda. Urbi y PREI, este último actuando en beneficio de inversionistas institucionales en su estrategia de proyectos inmobiliarios de vivienda en México, podrían invertir hasta mil millones de dólares en un periodo de cinco años. SOCIAL Este acuerdo de inversión fortalecerá la ejecución del Plan Estratégico 2007-2011 de Urbi, teniendo como fin la participación conjunta de Urbi y PREI para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, que incluye entre otros, la adquisición de terrenos, la urbanización, la infraestructura, y la construcción de casas habitación, particularmente en las líneas de negocio de Urbi relacionadas con la articulación de macroproyectos y el programa de socios directores de plaza. URBANO URBI (2008). La compañía mexicana Urbi formaliza esquema de inversión con PREI hasta por mil millones de dólares en 5 años. Obtenido el 21/ 07/ 2011 desde: http:// www.inmoversion.com/articulo_item.php?numero=282 “La idea es que los desarrolladores ayuden al instituto que dirige Víctor Manuel Borrás, aportando información de los propietarios, sobre todo en los casos de abandono de propiedad, bajo el argumento de que ‘esto les sirve (a los vivienderos) para cuidar la imagen de sus desarrollos’, asegura Ánimas.” SHF. Garantía de Incumplimiento. Obtenido el 19/ 07/ 2011 desde: http://www2. esmas.com/noticierostelevisa/mexico/nacional/086818/bid-dara-mexico-500-millonesdolares Reuters (2011). El sector vivienda espera un mejor 2011. Obtenido el: 6/05/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sector-vivienda-espera-un-mejor-2011 DINÁMICA ¿Qué pasa por incumplimiento de ventas? POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cómo aseguran las financieras el beneficio del cliente? “El Infonavit va a exigirle a las empresas inmobiliarias […] que tengan el contrato de adhsión registrado en Profeco. Es importante que las inmobiliarias registren un nuevo contrato que cumpla con la ley y se eviten cláusulas desproporcionadas, muchas de ellas a favor de las inmobiliarias […]” ARQUITECTÓNICO AMBIENTAL NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cómo evitan el incumplimiento en la entrega de inmuebles? “Las desarrolladoras tendrán 90 días para registrar su contrato de adhesión los cuales ayudarán a estandarizar el proceso de entrega de vivienda estableciendo un periodo máximo para la entrega del bien inmueble al derechohabiente del Infonavit.” POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? “[…] Selene Ávalos, Directora de Planeación y Finanzas de Urbi mencionó: “Con la participación y el trabajo desarrollado en conjunto con Santander, hemos creado la sinergia que nos permite impulsar nuestro plan de negocio para 2010, con el cual esperamos que aproximadamente el 15% de los ingresos de la empresa sean ventas a través de esquemas hipotecarios provenientes de bancos y sofoles, mediante el impulso de este tipo de alianzas con instituciones bancarias”. AMBIENTAL El Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) y Casas Ara firmaron una alianza comercial para obtener crédito una vez que la gente demuestra su capacidad de ahorro en una cuenta del banco de fomento. Se informó que Casas Ara canalizará a Bansefi a solicitantes de 37 desarrollos inmobiliarios en 13 estados de la República para que a través del ahorro previo obtengan un crédito hipotecario. Metroscubicos (2008). Bansefi y Ara firman alianza para ofrecer vivienda. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/oaxaca/Bansefi%20 y%20Ara%20firman%20alianza%20para%20ofrecer%20vivienda/pagina_1 NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf DINÁMICA ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? GEO colocó de manera exitosa un bono por un monto de $250 millones de dólares con un cupón fijo de 9.25%, una tasa de rendimiento al vencimiento del 9.5% y un plazo de 10 años. La emisión recibió una calificación de Ba3 por Moody’s Investor Services, BB– por Standard & Poors y BB– por Fitch Ratings. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL URBI (2010). Santader y Urbi acuerdan alianza de negocios . Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://urbi.pixelsiete.com/pdf/comunicados/091110.pdf GEO (2010). GEO informe anual 2010 . Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http:// gruporeforma.mural.com/Libre/Offlines/Mty/PerfilEmpresarial/img/Reportes/PDF/266. pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? Por una parte, generamos eficiencias mediante la adquisición de tierra a través de los joint-ventures con PREI y Sólida de Banorte, así como directamente con los proveedores de terrenos disminuyendo las necesidades de inversión de capital. POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? El crecimiento en ingresos de la Compañía se encuentra bien respaldado por la oportunidad que cada una de estas divisiones representa. En la división de Homex México, la Compañía continuará apuntalándose en su experiencia y liderazgo en el segmento de interés social2, el cual al 30 de Septiembre de 2010, representaba el 86.5 por ciento del total de sus ingresos, al mismo tiempo que continuará ganando participación de mercado en el segmento de vivienda media baja. AMBIENTAL En mayo, SARE firmó un acuerdo con ANIDA, la división inmobiliaria de BBVA, para construir 400 apartamentos en una de las zonas de mayor plusvalía en la Ciudad de México. Posteriormente en septiembre, colocó con éxito 77 millones de dólares a través de una Oferta Global Mixta de acciones en la Bolsa de México, donde cotiza desde octubre de 2003, y en los principales mercados europeos. SARE (2005). SARE se incorpora a Latibex el 15 de noviembre. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.bolsamadrid.es/esp/bolsamadrid/prensa/notas/SARE.pdf GEO (2010). GEO informe anual 2010 . Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http:// gruporeforma.mural.com/Libre/Offlines/Mty/PerfilEmpresarial/img/Reportes/PDF/266. pdf DINÁMICA ¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Cuántos créditos colocan al año las financieras? El número total de créditos ejercidos para adquisición de vivienda por estado a nivel nacional es de 1’586. ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL HOMEX (2010). Homex anuncia guía financiera para el año 2011. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php?option=com_ content&view=article&id=82:homex-anuncia-guia-financiera-para-el-ano2011&catid=41:sala-de-prensa&Itemid=66 SHF (2011). Número total de créditos ejercidos por estado. Número Total de Créditos Individualizados por Estado 2011. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.shf. gob.mx/estadisticas/Tablasestadisticas/Documents/Estadísticas%202011/v13%20 Viviendas%202011.html DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cuántos créditos colocan al año las financieras? “[…] disponibilidad de financiamiento hipotecario por parte de los principales proveedores en México: INFONAVIT y FOVISSSTE, que en 2010 proporcionaron financiamiento para 475,072 y 91,050 créditos hipotecarios, respectivamente”. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL URBI (2011). Enfoque en el segmento de vivienda de interés social. Estrategia y ventajas competitivas. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.homex.com.mx/ ri/index.htm [preguntas] _ despachos legales de cobranza - árbitro _ DINÁMICA 1. ¿En qué consiste la relación que tienen? 2. ¿Cuál es el punto de falla de la relación? 3. ¿Qué reglamentos incluyen una cláusula sobre esto? 4. ¿A qué están obligados los despachos legales de cobranza? 5. ¿Cuál es su función? 6. ¿Cuál es el punto de falla de la relación? 7. ¿Qué califican? 8. ¿Qué engaños deben evitar los despachos legales de cobranza? 9. ¿Qué sanción puedo recibir si abuso del usuario? 10. ¿Qué sanción puedo recibir si abuso del usuario? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿En qué consiste la relación que tienen? “La CONDUSEF (Comisión Nacional Para la Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros) continúa atendiendo las reclamaciones de numerosas personas que sufren el acoso de empresas y/o despachos de cobranza […] durante el primer trimestre del 2011, se atendieron 12,661 asuntos, de los cuales el 40 por ciento de los usuarios acudieron personalmente a las oficinas del organismo, mientras que en el 60 por ciento lo hizo vía Internet”. DINÁMICA SOCIAL “Hacer todo aquello que pueda ayudar a los deudores a encontrar la solución a su problemática financiera, para el cumplimiento de su adeudo, dentro de los márgenes de negociación autorizados por los Clientes”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/ menus.asp?M=4 Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “[…] si no se desea que las llamadas de cobranza continúen se puede presentar la denuncia correspondiente, precisando que las Instituciones Financieras y las empresas de cobranza están en su derecho de recuperar su dinero, pero hay formas adecuadas de hacerlo sin agredir, ni invadir la privacidad de sus clientes”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751 ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Qué reglamentos incluyen una cláusula sobre esto? “El delegado federal de la CONDUSEF, Lic. Juan José Espino Ascanio, informó que en el código de ética acordado por las instituciones de cobranza se enlistan las prácticas de diversos organismos financieros; donde se detalla lo que las instituciones pueden y no pueden hacer en una acción de cobranza”. Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿A qué están obligados los despachos legales de cobranza? “Las empresas de cobranza deberán estipular en los convenios de pago que celebren con los deudores, los compromisos adquiridos en la negociación que se acuerde, señalando los términos y condiciones en que se llevarán a cabo los pagos, obligándose a proporcionar escrito de finiquito o de liquidación de adeudo, en caso de condonación o quita, al cumplirse la obligación. Dichos documentos deberán suscribirse por persona facultada por el acreedor”. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL ¿A qué están obligados los despachos legales de cobranza? “Las empresas de cobranza deberán ser receptoras de las quejas, comentarios o sugerencias de los deudores. Para tal efecto, dispondrán de los medios necesarios para darles trámite y en su caso, solución, informando del resultado cuando proceda, al interesado”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/ menus.asp?M=4 APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/ menus.asp?M=4 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Cuál es su función? “[…] se atienden las quejas por acciones de cobranza realizadas de forma indebida al usuario deudor, es decir, si eres víctima de malas prácticas de cobranza por adeudos indebidos que no reconoces, o bien porque simplemente te llaman para cobrarte cuando es otra la persona deudora”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751 ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ARTÍCULO SEGUNDO (35). Cobrar una deuda es un derecho legítimo, como lo es también el respeto mutuo a la dignidad entre deudores, acreedores y sus representantes”. APCOB (2009). Código de Ética de las obligaciones para con los deudores y público en general. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/codigo_etica.pdf DINÁMICA SOCIAL ¿Qué califican? “Calificó como “malas prácticas”, las llamadas telefónicas a altas horas de la noche, exigir el pago de la deuda a menores de edad o adultos mayores, utilizar mecanismos agresivos usando palabra altisonantes, pegar letreros en tu puerta o en el auto del afectado, etc”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA SOCIAL ARTÍCULO SÉPTIMO (40). POLÍTICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/ menus.asp?M=4 Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751 SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué sanción puedo recibir si abuso del usuario? “TERCERA.- ‘APCOB’ en términos de su regulación interna, se compromete a revisar aquellos casos que ‘CONDUSEF’ le someta a su consideración y a través de su Comisión de Honor y Justicia, de ser procedente, aplicar las sanciones que correspondan, pudiendo resolver inclusive la expulsión de la empresa de mérito, o proponer recomendaciones respecto de quienes no tengan el carácter de asociados y se les acredite con información o documentación suficiente, que violan la Ley, el Código de Ética, la moral o buenas costumbres”. AMBIENTAL No engañar al deudor con el argumento de que al no pagar su deuda, comete delito sancionado con privación de la libertad, ni hacerle creer con falsos escritos de demanda o de notificaciones judiciales, que se ha iniciado un juicio en su contra”. ECONÓMICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA ¿Qué engaños deben evitar los despachos legales de cobranza? DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Qué sanción puedo recibir si abuso del usuario? ARTÍCULO 11.- LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA: IV. Actuar como árbitro en amigable composición o en juicio arbitral de estricto derecho, de conformidad con esta Ley o con los convenios de colaboración que al efecto se celebren con las Instituciones Financieras y las asociaciones gremiales que las agrupen en los conflictos originados por operaciones o servicios que hayan contratado los Usuarios con las Instituciones Financieras, así como emitir dictámenes de conformidad con esta Ley”. Fracción reformada DOF 05-01-2000, 12-05-2005, 25-06-2009 CONDUSEF APCOB (2006). Convenio de colaboración CONDUSEF Y APCOB. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/marco_juridico/convenio_ apcob_condusef.pdf Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. (Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/ marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf [preguntas] DINÁMICA _ árbitro - desarrolladoras _ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Por qué son sancionadas las desarrolladoras? ¿Cómo evitan sanciones? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? ¿Cómo son sancionadas? ¿Qué califican? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? DINÁMICA SOCIAL ¿Qué determina esta relación? “[…] las multas impuestas a desarrolladores […] se ubican en un monto superior a los 107 millones de pesos, lo cual representa 46 por ciento del total de multas impuestas por la Profeco”. POLÍTICO DINÁMICA SOCIAL “Por el incumplimiento en la entrega a tiempo de las unidades vicios ocultos y acabados de mala calidad así como contratos de compra venta leoninos la industria de la construcción de la vivienda ocupa el segundo lugar dentro del ranking de sectores con el mayor volumen de quejas reportadas ante la Profeco”. POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf / CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf / DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cómo evitan sanciones? “[…] buscarán estandarizar el proceso de entrega de vivienda estableciendo un periodo máximo de cumplimiento y en caso contrario se aplicará una pena convencional en contra del desarrollador o vendedor de la vivienda”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf / ¿Por qué son sancionadas las desarrolladoras? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “Cabe señalar que sólo 53 constructoras tienen inscrito un contrato de adhesión en la Procuraduría a pesar de que el número de oferentes de viviendas que participan en el RUV se ubicó al cierre de 2009 en mil 159 compañías”. CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf / DINÁMICA SOCIAL ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga? “[…] la propuesta que hacemos es que se reporte a las constructoras para compartir información en tomo de las deficiencias”. POLÍTICO DINÁMICA SOCIAL “los modelos de contrato de adhesión garantizan la inclusión de cláusulas de protección al consumidor a lo largo del proceso de adquisición y entrega de la vivienda”. POLÍTICO ECONÓMICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf / CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf / DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cómo son sancionadas? “[…] dentro de las sanciones aplicadas se encuentran multas correspondientes al cinco por ciento del costo de la obra por atraso mensual y en algunos casos hasta el 10 por ciento por atrasos en el total de los trabajos”. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ¿Qué califican? “[…]incumplimiento en las garantías de los contratos así como el tiempo de entrega de las casas y vicios ocultos detectados […]” ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf / ¿Cómo son sancionadas? CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf / DINÁMICA SOCIAL ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “La gente no le tiene confianza a las procuradurías porque poco se resuelve pero lo que nos muestra esta cifra es que hay un número importante de familias que están acudiendo a este tipo de Instancias para que se les solucione alguna situación […]”. POLÍTICO ECONÓMICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Torre, Yuridia (2011). Desarrolladoras de vivienda ocultan vicios en construcciones. El Economista. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.emedios.mx/ testigospdfs/20110426/3b682d-94e300.pdf DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “A finales del 2010 la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados creó un subcomité de vicios ocultos el cual realizaba trabajos de inspección a las constructoras sin embargo no funcionó.” JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Milenio (2008). Sanciona la capital a 15 constructoras, por incumplir con calidad y el tiempo en obras. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://impreso.milenio.com/ node/7134081 ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “El año pasado la Profeco registró 8 mil 464 quejas en contra de desarrolladoras de vivienda y en lo que va del año acumula mil 9 72 siendo el segundo sector que recibe más inconformidades por parte de los consumidores”. NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf [preguntas] DINÁMICA _ desarrolladoras - planificadores _ 1. 2. 3. 4. 5. 6. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Qué determina esta relación? ¿Qué instituciones coordinan la planeación? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Quién establece las normas de calidad en los materiales de constucción? ¿Qué normas de diseño imponen los planificadores? DINÁMICA ¿En qué consiste la relación que tienen? ARTÍCULO 2º SOCIAL Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son los siguientes: POLÍTICO ECONÓMICO III.- La ampliación de la cobertura social de los mecanismos de financiamiento para la vivienda, a fin de que se canalice un mayor volumen de recursos a los trabajadores no asalariados, los marginados de las zonas urbanas, los campesinos y la población de ingresos medios; JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “[…] es necesario fomentar el desarrollo de nuevos instrumentos y opciones de financiamiento que permitan a las empresas del sector conseguir los recursos suficientes para sus proyectos, así como diversificar el riesgo asociado a los mismos”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL V.- La coordinación de los sectores público, social y privado para estimular la construcción de vivienda en renta, dando preferencia a la vivienda de interés social; Fracción reformada DOF 07-02-1985. Fe de erratas DOF 29-03-1985 Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-ygeneradora-de-empleos/construccion-y-vivienda.html Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ¿En qué consiste la relación que tienen? ARTÍCULO 62 Las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal promoverán, dentro de las esferas de sus respectivas competencias, la participación de los sectores social y privado en los procesos de programación, ejecución y evaluación de las acciones habitacionales. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). De las normas y tecnología para la vivienda . Ley Federal de Vivienda. (Capítulo V). Obtenido el 27/06/2011 ¿Qué determina esta relación? ARTÍCULO 2º Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son los siguientes: VI.- El mejoramiento del inventario habitacional y la organización y estímulo a la producción, mejoramiento y conservación de la vivienda urbana y rural y de sus materiales básicos para el bienestar de la familia mexicana; VII.- El mejoramiento de los procesos de producción de la vivienda y la promoción de sistemas constructivos socialmente apropiados. Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011 DINÁMICA ¿Qué instituciones coordinan la planeación? ARTÍCULO 6º SOCIAL Corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología: POLÍTICO ECONÓMICO IV.- Coordinar el sistema nacional de vivienda, en la forma en que se convenga con los gobiernos de los Estados y los Municipios, de acuerdo con los lineamientos, normas y mecanismos que al efecto se establezcan JURÍDICO ARQUITECTÓNICO DINÁMICA SOCIAL “[…]terrenos y casas deshabitadas que contribuyen al deterioro de la imagen urbana de la ciudad, propician inseguridad y alejan al turismo nacional y extranjero […] Eso deteriora la imagen urbana y arquitectónica de la ciudad, porque se reduce cada vez más la plusvalía de todos esos bienes inmuebles […]” POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Redacción. Dejan 25 mil predios en Nuevo Laredo. El Universal. 15 de Mayo de 2011 Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Quién establece las normas de calidad en los materiales de constucción? ARTÍCULO 42 La Secretaría de Comercio y Fomento Industrial, considerando la opinión de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, dictará las disposiciones necesarias para regular y controlar la transferencia de tecnología aplicable a la vivienda y establecer las normas de calidad para la producción industrial de materiales básicos para la construcción de vivienda. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). De las normas y tecnología para la vivienda . Ley Federal de Vivienda. (Capítulo V). Obtenido el 27/06/2011 ¿Cuál es el punto de falla de la relación? ¿Qué normas de diseño imponen los planificadores? ARTÍCULO 39 Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son los siguientes: Las normas de diseño arquitectónico deberán considerar los espacios interiores y exteriores y los elementos funcionales de la vivienda y de sus servicios, la tipificación de sus componentes, la coordinación modular de éstos y el desarrollo de prototipos constructivos, considerando las distintas zonas del país y las modalidades habitacionales. En este tipo de normas se deberá considerar las condiciones y características de habitabilidad y seguridad para los diferentes tipos de vivienda y de sus etapas de construcción. Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Qué normas de diseño imponen los planificadores? ARTÍCULO 40 Las normas de tecnología para la construcción de las viviendas deberán considerar: I.- La calidad y tipo de los materiales, productos, componentes, elementos, procedimientos constructivos, sistemas de edificación y el uso de los mismos, conforme a cada localidad o región; II.- La utilización de ecotécnicas y de ingeniería ambiental aplicable a la vivienda, entre otros aspectos deberá considerar la racionalización del uso del agua y sus sistemas de reutilización; III.- Los componentes prefabricados y sus sistemas de construcción idóneos con el fin de consolidar una tecnología nacional en la materia; IV.- Los mecanismos para racionalizar la producción masiva de vivienda; y V.- El aprovechamiento de fuentes alternas de energía. AMBIENTAL Congreso de la Unión (2006). De las normas y tecnología para la vivienda . Ley Federal de Vivienda. (Capítulo V). Obtenido el 27/06/2011 [preguntas] _ desarrolladoras - actores externos _ DINÁMICA 1. 2. 3. 4. 5. 6. ¿En qué consiste la relación que tienen? ¿Qué determina esta relación? ¿Condiciones para que se mantenga? ¿Cuál es el punto de falla de la relación? Inversión de bonos ¿Cómo afecta a la industria mexicana? DINÁMICA SOCIAL ¿En qué consiste la relación que tienen? “Correa Abreu aclaró que la CMIC no tiene el dato de cuántas empresas mexicanas están subcontratadas por compañías extranjeras; pero, tan sólo para la edificación de un camino, una empresa puede subcontratar a una o más constructoras mexicanas dependiendo de las condiciones de la obra”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO DINÁMICA SOCIAL “Las autoridades se dieron cuenta que los participantes en esos concursos pujaban con precios castigados y luego al ejecutar, modificaban los presupuestos por diversos motivos, generando 2 sobreprecios que en algunos casos son superiores al 20%”. POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Real Estrategy (2011). Guerra de constructoras mexicanas vs. españolas en subastas públicas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://realestrategy.com/?p=9034 NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructoras-extranjeras-subcontratan-a-mexicanas DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Condiciones para que se mantenga? “Bienvenida la inversión extranjera, pero la inversión para crear cosas nuevas. En lo que no estamos de acuerdo es que además de venir a invertir en PPS (Proyectos de Prestación de Servicio), en concesiones, también se estén financiando con el presupuesto de egresos de la federación”. ARQUITECTÓNICO DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ¿Condiciones para que se mantenga? “El presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), José Eduardo Correa Abreu, consideró que la Cámara no está en contra de la inversión extranjera; lo que pide es que los empresarios mexicanos del sector puedan ser socios de sus contrapartes españolas o de otra nación y no únicamente que sean subcontratados”. ARQUITECTÓNICO URBANO AMBIENTAL ¿Qué determina esta relación? URBANO Eduardo Correa Abreu, presidente de la CMIC NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructorasextranjeras-subcontratan-a-mexicanas AMBIENTAL Real Estate Market (2010). CMIC pide a Banobras igualar concesiones a las empresas constructoras mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http:// www.realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_detalle&menu_ id=82&submenu_id=105&subsubmenu_id=1&idioma_id=1&tipo_contenido_ id=3&contenido_id=8424 DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “[…] el dirigente* de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). También habló de la participación de empresas extranjeras, pero criticó que “están viniendo no a traer dinero para invertir, se están financiando con los concursos de obra pública de este país. Eso es lo que no se vale”. Sostuvo que realizan obras subcontratando a constructoras mexicanas, ya que éstas están en desventajas durante las licitaciones por carecer de liquidez y tasas competitivas. AMBIENTAL DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO ¿Cuál es el punto de falla de la relación? “Algunos constructores consideran que el propio gobierno federal promociona la participación de las españolas, sin distinguir que su presencia se de en concesiones en donde aporten recursos para que esas obras se destraben. En licitaciones públicas, salvo 3 o 4 compañías con escala global, caso de ICA de Bernardo Quintana o IDEAL de Carlos Slim Helú, para la generalidad de las constructoras mexicanas competir con las grandes españolas se da una circunstancia de inequidad, ya que éstas acceden a financiamientos más baratos”. AMBIENTAL *Eduardo Correa Abreu, presidente de la CMIC NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructoras-extranjeras-subcontratan-a-mexicanas DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO JURÍDICO ARQUITECTÓNICO Real Estrategy (2011). Guerra de constructoras mexicanas vs. españolas en subastas públicas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://realestrategy.com/?p=9034 Inversión de bonos “Ingeniería y Economía de Transporte (Ineco), sociedad de empresas integradas en el Ministerio de Fomento de España, y Banobras firmaron un convenio de colaboración para desarrollo de infraestructura en México e impulsar el Programa de Infraestructura Nacional 2007-2012. El convenio fue firmado por el director general del Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos (Banobras) y por el presidente de Ineco, Fernando Palao. DINÁMICA SOCIAL POLÍTICO ECONÓMICO “[…] el presidente de la CMIC solicitó a las autoridades mexicanas otorgar a las constructoras mexicanas más puntos durante los concursos frente a las extranjeras, por el hecho de pagar impuestos y generar empleos en este país. JURÍDICO ARQUITECTÓNICO URBANO URBANO AMBIENTAL AMBIENTAL Real Estate Market (2010). CMIC pide a Banobras igualar concesiones a las empresas constructoras mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http:// www.realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_detalle&menu_ id=82&submenu_id=105&subsubmenu_id=1&idioma_id=1&tipo_contenido_ id=3&contenido_id=8424 ¿Cómo afecta a la industria mexicana? NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructorasextranjeras-subcontratan-a-mexicanas [conclusión] La información expuesta anteriormente en forma de archivero, resuelve algunas de las dudas puntuales sobre la dinámica de la Vivienda de Interés Social, que nos permitirá la elaboración del guión, que será nuestra narrativa o historia. La ventaja de que la base de datos (archivero) permanezca con un carácter abierto, da la oportunidad de que se incorpore o excluya información según sea el caso, con la finalidad de lograr una narrativa sencilla, pero con información contundente y clara. Dicha información que se pretende incorporar, funcionará mediante otros tipos de fuentes como lo son entrevistas, visitas de campo, grabaciones, observación (participativa y no participativa), fotografías, entre otras. En la siguiente etapa nos concentraremos en redondear la historia para dar paso a la producción del documental y estudiar las distintas posibilidades de difusión para lograr el mayor impacto posible. [glosario] A ABM Asociación Nacional de Bancos de México AFORE Administradoras de Fondos para el Retiro AMPI Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios B BANAMEX Banco Nacional de México BANJERCITO Banco Nacional del Ejército Fuerza Aérea y Armada BANORTE Banco Mercantil del Norte BANSEFI Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros BBVA Banco Bilbao Viscaya BID Banco Interamericano de Desarrollo BMV Bolsa Mexicana de Valores C CANADEVI Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo Y Promoción de Vivienda CC Código Civil Federal CEDEVIS Certificados de Vivienda CFF Código Fiscal de la Federación CFPC Código Federal del Procedimientos Civiles CFPP Código Federal de Procedimientos CIDOC Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa A.C. CJC Consorcio Jurídico de Cobranza CJEF Consejería Jurídica del Ejecutivo Federal CONAFOVI Comisión Nacional de fomento a la vivienda CONAGO Conferencia Nacional de Gobernadores CONAPO Consejo Nacional de Población CONASAMI Comisión Nacional de los Salarios Mínimos CONAVI Comisión Nacional de Vivienda CONDUSEF Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros CONOREVI Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda CONST Constitución Política de los Estados Unidos CPF Código Penal Federal CURP Clave Única de Registro de Población D DDF Departamento del Distrito Federal E ENIGH Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares EOINFO Estatuto Orgánico del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores EXENTAS PTU Resolución sobre las Empresas Exentas de la Obligación de Repartir Utilidades a sus Trabajadores F FMI Fondo Monetario Internacional FOGA Fondo de Garantía y Apoyo a los Créditos para la Vivienda FONACOT Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores FONAVIR Fondo Nacional para la Vivienda Rural FONHAPO Fideicomiso Fondo Nacional del Habitaciones Populares (SEDESOL) FOVI Fondo de Operación y Descuento Bancario a la Vivienda FOVIMI Fondo de la Vivienda Militar del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas FOVISSSTE Fondo de la Vivienda del ISSSTE H HSBC Hongkong and Shanghai Banking Corporation I ICAVI Índice de Calidad de Vivienda IFAI Instituto Federal de Acceso a la Información Pública IMCO Instituto Mexicano para la competitividad IMSS Instituto Mexicano del Seguro Social INDECO Instituto Nacional para el Desarrollo de la Comunidad y de la Vivienda INEGI Instituto Nacional de Estadística y Geografía INFONACOT Instituto del Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores INFONAVIT Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores QA Instructivo para el Trámite y Resolución de las Quejas Administrativas ante el Instituto ISPT Impuesto Sobre el Producto del Trabajo ISA Índice de Satisfacción al acreditado ISR Impuesto sobre la renta ISSFAM Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas ISSSTE Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los trabajadores del Estado IVA Impuesto al Valor Agregado IVI Instituto de la vivienda J JCA Junta de Conciliación y Arbitraje JFCA Junta Federal de Conciliación y Arbitraje L LFCE Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos LCF Ley de Coordinación Fiscal LCM Ley de Concursos Mercantiles LFRSP Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos LFT Ley Federal del Trabajo LGSM Ley General de Sociedades Mercantiles LINFO Ley del Instituto del Fondo Nacional para los Trabajadores LINFONACOT Ley del Instituto del Fondo Nacional PARA EL Consumo De lo trabajadores LISSSTE Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado LMV Ley del Mercado de Valores LPDUSF Ley de Protección y Defensa al Usuario LSAR Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro LSS Ley del Seguro Social M MCPSS Manual de Aplicación y Casos Prácticos de Seguridad Social MLS Multi Listing System MP Ministerio Público N NOM Normas Oficiales Mexicanas NSS Número de Seguro Social O ONAVIS Organismos Nacionales de Vivienda ONU Organización de la Naciones Unidas OREVIS Organismo Estatales de Vivienda Mexicana del Seguro Social P PEA Población Económicamente Activa PGR Procuraduría de la República PIB Producto Interno Bruto PNP Programa Nacional de Población PREI Prudential Real Estate Investors PROFECO Procuraduría Federal del Consumidor PROFEDET Procuraduría Federal de Defensa del Trabajador PROSAVI Programa Especial de Crédito y Subsidio a la Vivienda PTU Participación de los Trabajadores en las Utilidades de las Empresas PYME Pequeña y Mediana Empresa R RACERF Reglamento de la Ley del Seguro Social den Materia del Afiliación, Clasificación de Empresas, Recaudación y Fiscalización RAIRF Reglamento para la Administración e Inversión de los Recursos Financieros del Instituto Mexicano del Seguro Social RCCRINFO Reglamento para la Administración e Inversión de los Recursos Financieros del Instituto Mexicano del Seguro Social RCINFO Reglamento de la Comisión de Inconformidades y de Valuación del Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores RCONSAR Reglamento de la Comisión de Inconformidades y de Valuación del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores RCV Retiro, Cesantía en Edad Avanzada y Vejez REGIAS Reglamento General para la Inspección y Aplicación de Sanciones por Violaciones a la Legislación Laboral RFSH Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente del Trabajo RI Reglamento del Recurso de Inconformidad RIIMSS Reglamento Interiores del Instituto Mexicano del Seguro Social RIMINFO Reglamento para la Imposición de Multas por Infracción a las Disposiciones de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y sus Reglamentos RINFO Reglamento Interior del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores en Materia de Facultades como Organismo Fiscal Autónomo RINFOTAI Reglamento de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores en materia de Transparencia y Acceso a la Información Pública RIPAEDI Reglamento de Inscripción, Pago de Aportaciones y Entero de Descuentos al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores RLINFONACOT Reglamento de la Ley del Instituto del Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores RPM Reglamento de Prestaciones Médicas del Instituto Mexicano del Seguro Social RSAR Reglamento de la Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro RT Riesgo de Trabajo RTC Reglamento del Seguro Social Obligatorio para Trabajadores de la Construcción por Obra o Tiempo Determinado S SAGARPA Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación SAR Sistema de Ahorro para el Retiro SBC Salario Base de Cotización SCT Secretaría de Comunicaciones y Transportes SDI Salario Diario Integrado SE Secretaría de Economía SECTUR Secretaría de Turismo SEDENA Secretaría de la Defensa Nacional SEDESOL Secretaría de Desarrollo Social SEDUE Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología SEGOB Secretaría de Gobernación SEMAR Secretaría de Marina SEMARNAT Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales SENER Secretaría de Energía SEP Secretaría de Educación Pública SFP Secretaría de la Función Pública SHCP Secretaría de Hacienda y Crédito Público SHF Sociedad Hipotecaria Financiera SIEFORE Sociedades de Inversión Especializadas de Fondos para el Retiro SM Salario Mínimo SMD Salario Mínimo Diario SMG Salario Mínimo General SMM Salario Mínimo Mensual SOFOLES Sociedad Financiera de Objeto Limitado (plural) SOFOMES Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (plural) SRA Secretaría de la Reforma Agraria SRE Secretaría de Relaciones Exteriores SSP Secretaría de Seguridad Pública SSV Saldo de la Subcuenta de Vivienda STPS Secretaría del Trabajo y Previsión Social U UDI Unidades de Inversión UNES Unidad Especializada de Atención a Usuarios V VIS Vivienda de Interés Social VMa Vivienda Media Alta VMb Vivienda Media Baja VR Vivienda Residencial VSM Veces el Salario Mínimo Z ZMVM Zona Metropolitana del Valle de México [colaboraciones] Ana Valentina Sánchez Medrano/Arquitecto Gustavo Arroyo Mena/Arquitecto Luis Carlos Morales Aguirre/Arquitecto [anexos] ANEXO DESARROLLADORAS El INFONAVIT cuenta con una lista de mil doscientas siete desarrolladoras oferentes de vivienda, se puede acceder a esa información a través de: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EL%20INSTITUTO/ Acerca%20del%20Infonavit/Marco%20juridico/Desarrolladores%20 y%20promotores%20de%20vivienda/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSS zPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODIEdXAyM3IxNPM4NAR18zU6B8JJK 8v6uxi4GRn6-ZuYlboLGBgSkB3X4e-bmp-gW5EeUANWXOJg!!/dl3/d3/ INVESTIGACIÓN Y DOCUMENTAL SOBRE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MÉXICO