Presentación de PowerPoint

Mercado Inmobiliario de Oficinas
PANAMÁ, 2Q 2012
Submercados
Áreas
Revertidas
Área
Rentable
(m2)
Área
En
Disponible Construcción
(m2)
(m2)
22,750
2,400
8,320
Costa del Este
127,772
13,800
82,222
Periferia Este
275,852
29,012
23,180
Área Bancaria
372,878
12,555
148,330
Periferia Oeste
24,930
510
102,469
Periferia Norte
33,300
400
16,000
857,212
58,677
380,520
Total
Actividad del Mercado
El incremento del mercado de oficinas
clase A+ y A se debe al alto porcentaje de
demanda que este mercado inmobiliario
tiene. Ya que grandes empresas han
elegido a Panama como sede para sus
negocios en América Latina por este país
tener unas de las mejores economías de la
región y tener las mejores facilidades
logísticas tanto por el Canal de Panama o
el Hub de las Américas.
Desarrollo del Mercado
Oferta: En el mercado de oficinas de la ciudad de Panama hay una oferta de
587,212 m² de oficinas con tamaños promedios que van desde 50 m² hasta
1,600 m².
Disponibilidad: En la actualidad existen aproximadamente 58,677 m² de
espacios disponibles con un porcentaje de vacancia del 10%.
Nuevo Inventario: Se espera que para el segundo semestre del año 2012 se
entreguen aproximadamente 85,000m² de inventario adicional repartido en 7
edificios nuevos
Precios: Los precios se mantienen estandarizados dentro de un rango entre
$21.00 y $24.00 para la clase A+ y entre $18.00 y $20.00 para la clase A. La clase
B se mantiene en un rango entre los $17.00 y $17.00. La variación dependerá de
las facilidades ofrecidas por los edificios, los tamaños y las especificaciones
generales de las instalaciones.
Demanda: En el ultimo trimestre se refleja que las dos zonas de mas demanda y
desarrollo de oficinas son el área bancaria y la periferia este. Costa del Este
también es un sub-mercado atractivo por ser un área exclusiva y tener una
excelente localización.
Evolución del Inventario
900,000
En el 2012 se registro un incremento de la
oferta alrededor de 60,000m² de espacio
arrendable donde rápidamente han sido
absorbido impulsado por la alta demanda
de mercado.
800,000
700,000
600,000
500,000
400,000
CONTACTO
Roderick Torres
Analista de Investigación de Mercado
(507) 214-7777
(507) 6780-2982
[email protected]
Area Total (m²)
300,000
200,000
100,000
0
2007
2008
2009
2010
2011
2012