modificación nº 13 - Ajuntament de l`Alcúdia

modificación nº 13 - Ajuntament de l`Alcúdia

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
L’ALCÚDIA
MODIFICACIÓN Nº 13
febrero 2014
SUPRESIÓN CALLE DEYANG - ZONA INDUSTRIAL NORTE
Manzanas afectadas:
57211 y 58248
ANTONIO CALZA AGREDA - arquitecto municipal
Ajuntament de l’Alcúdia
P.G.O.U.
L’ALCÚDIA
MODIFICACIÓN Nº 13
febrero 2014
SUPRESIÓN CALLE DEYANG - ZONA INDUSTRIAL NORTE
Manzanas afectadas:
57211 y 58248
INDICE
DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA
Memoria Informativa
Memoria Justificativa
Justificación de que No se modifica la sectorización ni el área de reparto.
Justificación de que no se incrementa la población
Justificación de que no precisa de incremento de DOTACIONES
Justificación del incremento de la edificabilidad establecida en el PGOU.
Justificación del Cálculo de la compensación por el incremento de
edificabilidad.
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PLANOS DE INFORMACIÓN
INF
1- Zonificación (planeamiento vigente).
2- Alineaciones
3- Detalle
E 1/5.000
E 1/2.000
E 1/1.000
DOCUMENTOS DE EFICACIA NORMATIVA
PLANOS DE ORDENACIÓN
ORD
1- Zonificación (planeamiento modificado)
2.- Alineaciones
3- Detalle
E 1/5.000
E 1/2.000
E 1/1.000
Promotor: Ajuntament de L’Alcúdia
Redactor: Oficina técnica Municipal
MODIFICACION Nº13 P.G.O.U. L’ALCÚDIA – febrero 2014
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
L’ALCÚDIA
MODIFICACIÓN Nº 13
febrero 2014
SUPRESIÓN CALLE DEYANG - ZONA INDUSTRIAL NORTE
Manzanas afectadas:
57211 y 58248
DOCUMENTOS SIN EFICACIA NORMATIVA
MEMORIA
PLANOS DE
INFORMACIÓN
Ajuntament de l’Alcúdia
MEMORIA INFORMATIVA
A solicitud de la empresa Istobal Manufacturing Spain S.L.U. se propone la
supresión de la calle Deyang para incorporarla como suelo edificable a las
manzanas lindantes.
El Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de L’Alcúdia se aprobó
por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 31 de julio de 2002,
publicándose en el Boletín Oficial de la Provincia de fecha 6 de noviembre de
2002.
Este planeamiento califica como SUELO URBANO, ZONA INDUSTRIAL en
MANZANA CERRADA, la calle Deyang, siendo ésta lindante con SUELO
URBANIZABLE sectorizado, (Sector 8), sin ordenación pormenorizada,
El Sector 8 se desarrolló mediante P.A.I. que estableció la ordenación
pormenorizada al mismo y lo urbanizó, estando actualmente la calle Deyang
entre dos manzanas ya consolidadas por la edificación, de uso Industrial.
Esta Modificación consta de Memoria Informativa, Memoria Justificativa y
Planos de Información, como documentación sin eficacia normativa y Planos
de Ordenación como documentos de eficacia normativa.
MODIFICACION Nº13 P.G.O.U. L’ALCÚDIA – febrero 2014
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Ajuntament de l’Alcúdia
MEMORIA JUSTIFICATIVA
La supresión de dicho vial, solicitada por la empresa propietaria de las
manzanas edificadas a las que da fachada, se justifica urbanísticamente al
no estar integrada en ninguna trama viaria y no suponer, en principio,
perjuicio a ninguna parcela urbana o urbanizable.
Esta Modificación afecta a la ORDENACIÓN PORMENORIZADA, no
reclasifica suelo, no aumenta el techo residencial ni el nº potencial de
habitantes, afectando únicamente a un incremento del techo industrial. Este
incremento deberá ser compensado según lo establecido por la legislación
vigente.
Justificación de que No se modifica la sectorización ni el área de
reparto
Esta Modificación NO MODIFICA la SECTORIZACIÓN ni las ÁREAS DE
REPARTO establecidas en el PGOU
Justificación de que no se incrementa la población
Esta Modificación NO afecta al TECHO EDIFICABLE RESIDENCIAL por lo
que no incrementa el nº potencial de habitantes de la población.
Justificación de que no precisa de incremento de DOTACIONES
Esta Modificación no precisa de incrementar las dotaciones por lo que NO
MODIFICA el SUELO DOTACIONAL NO VIARIO, ni en número ni en
superficie.
MODIFICACION Nº13 P.G.O.U. L’ALCÚDIA – febrero 2014
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Ajuntament de l’Alcúdia
Justificación del incremento de la edificabilidad establecida en el
PGOU.
La supresión de la calle Deyang, pasando a formar una única manzana con
las manzanas lindantes, supone un incremento del suelo edificable en
2.260 m2 y del techo edificable en 2.486 m2 de uso INDUSTRIAL.
Justificación del Cálculo de la compensación por el incremento de
edificabilidad.
El valor catastral del suelo según la ponencia vigente de valoración catastral,
es de 80,77 €/m2
El valor del vial a efectos de COMPENSACIÓN es de 182.540,20 €
(CIENTO OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA euros con
VEINTE céntimos).
L’Alcúdia, febrero de 2014
El arquitecto municipal
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
L’ALCÚDIA
MODIFICACIÓN Nº 13
febrero 2014
SUPRESIÓN CALLE DEYANG - ZONA INDUSTRIAL NORTE
Manzanas afectadas:
57211 y 58248
DOCUMENTOS CON EFICACIA NORMATIVA
PLANOS DE
ORDENACIÓN