la vivienda en el albaicín - Fundación Albaicín Granada
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la vivienda en el albaicín - Fundación Albaicín Granada
Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 4. EL USO RESIDENCIAL DEL ALBAICÍN 4.1. CUESTIONES METODOLÓGICAS Las bases de datos fundamentales para el conocimiento del uso residencial del Albaicín son: ¾ El estudio previo del PEPRI. El principal inconveniente es que no menciona las fuentes utilizadas para su elaboración, por lo que constituye una referencia flotante. La fecha de elaboración del informe, 1988, es poco probable. ¾ Los datos del Censo de 1991, elaborados en la base de datos CERCA +100, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística. Cruza datos del censo de vivienda de noviembre de 1990 con los del censo de población de 1991 (marzo de 1991). ¾ Las memorias de la Unidad Técnica del Albaicín, aunque éstas sólo existen para 1997 y 1998 La vivienda ha sido uno de los ámbitos en los que el Albaicín ha sufrido más transformaciones a lo largo de los últimos años, en las que convendría profundizar. Es preciso tener en cuenta algunas cuestiones de método: ¾ Los niveles de desagregación que se han utilizado en el informe de población, distinguiendo Distritos, Secciones y Sectores, no han podido seguirse aquí, puesto que ninguna de estas bases de datos separa más allá del segundo nivel. En las tablas aparecen las correspondientes Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 90 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano secciones con los sectores que agrupan (vgr. 8-3, a+b+c), para recordar que existen otros datos que permiten la desagregación de ese sector para algunas variables. ¾ Los datos del PEPRI contienen información relativa a los sectores 3-2 y 1-1, mientras que CERCA no permite utilizar los datos relativos a estos sectores, porque los incluyen enteros. ¾ Los datos del sector 4-2 incluyen varias manzanas que no están incluidas en el Albaicín-PEPRI. La situación es similar, y de alguna manera, puede compensar la pérdida de los dos fragmentos de los sectores 1-1 y 3-2, tal como se explicitó en el capítulo 2, al hablar del estudio convencional. . Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 91 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 4.2. EL PARCELARIO La estructura del parcelario es resultado de la evolución histórica y social del barrio, con particular atención a dos fenómenos paralelos: la estructura de la propiedad y la adaptación al terreno, ya que la particular orografía del Albaicín ha generado multitud de tipos. El resultado es una gran división fundiaria, en el que las estrategias de acumulación han jugado y con seguridad continuarán haciéndolo un papel muy importante en la evolución del Albaicín. El PEPRI distinguía entre 15 tipos de parcelas a partir de un criterio mixto, conjugando la superficie de la parcela con la longitud de los laterales (frente y fondo) generando una distribución de parcelas, cuyo análisis puede resumirse así: ¾ Un 24’6% (casi una cuarta parte) de las parcelas, son superiores a los 150 m2 y tienen más de 15 metros de frente. ¾ El 11,6% tienen un tamaño muy pequeño, menor a los 35 m2. ¾ El 63.8% del parcelario (casi dos terceras partes) tienen un tamaño intermedio, una superficie entre los 35 y los 150 m2. En este trabajo, las parcelas de tamaño intermedio se han dividido en dos, para poder hacer una distribución más aproximada. Se ha tomado como base la distinción entre las que tienen más de 35 m2, pero no más de 9 metros de fachada (pequeñas) y las que tienen más de 9 metros, pero no alcanzan los 150 m2 (medianas). El resultado es que estos dos nuevos bloques, de parcelas pequeñas y medianas, se corresponden cada uno casi con un tercio del parcelario del Albaicín. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 92 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Medianas Porcentaje en el sector 6 43 29 73 39 66 61 68 70 119 121 81 0 802 42,86 37,39 20,14 37,44 29,10 26,40 31,12 30,09 28,69 35,63 31,03 35,06 0,00 31,49 4 36 31 67 45 78 45 59 90 103 134 89 0 829 28,57 31,30 21,53 34,36 33,58 31,20 22,96 26,11 36,89 30,84 34,36 38,53 0,00 32,55 Total Porcentaje en el sector 7,14 13,91 14,58 8,72 8,21 10,00 9,18 11,95 13,11 14,37 11,28 14,72 0,00 11,54 Porcentaje en el sector Pequeñas 1 16 21 17 11 25 18 27 32 48 44 34 0 294 Grandes >150m2 Porcentaje en el sector Sectores 1-1 3-2 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 Otros TOTAL Muy peqeñas Tabla 1: Parcelario del Albaicín 3 21,43 20 17,39 63 43,75 38 19,49 39 29,10 81 32,40 72 36,73 72 31,86 52 21,31 64 19,16 91 23,33 27 11,69 10 100,00 622 24,42 14 115 144 195 134 250 196 226 244 334 390 231 10 2547 Fuente: PEPRI. Elaboración propia. En la tabla se ha destacado en negrita la mayor frecuencia dentro de cada sector, es decir, el tipo dominante de parcela. Podemos observar que las parcelas más grandes están en la ladera del río Darro, ocupando los Distritos 4 y 5 (como corresponde a las principales zonas de cármenes), aunque hay ciertas diferencias. La sección 4-3, al final, tiene parcelas más pequeñas, más en consonancia con el alto Albaicín, es decir, todos las secciones y sectores del Distrito número 8 y del sector 3-2 (Real de Cartuja). Como contraste, la sección 4-2, desde Plaza Nueva a Calderería y parte del Darro, tiene la mayor concentración de parcelas grandes y de muy pequeñas. En el Mapa 1 se señala el tamaño dominante de parcela en cada sector. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 93 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Mapa 1: Parcelario del Albaicín: Tipo de parcela dominante Fuente: PEPRI. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 94 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 4.3. LA EDIFICACIÓN El Albaicín tiene 2560 edificios destinados a uso de vivienda. El primer punto a tratar es el valor arquitectónico de estos edificios en el barrio. El PEPRI hacía una clasificación de los mismos según su antigüedad y estilo, señalando un total de 14 categorías, recogidas en la tabla 2. TOTAL Regionalismo Crítico Neoclecticismo Falsificación 2 8 30 7 2 11 7 25 10 3 1 1 0 0 3 0 2 2 3 0 0 4 2 0 0 0 1 0 0 0 1 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 1 0 0 0 3 3 1 4 0 1 0 1 0 1 0 1 4 0 2 5 5 0 10 39 87 25 107 16 8 2 9 0 10 2 2 16 83 22 54 17 35 62 68 23 27 48 11 107 89 33 71 119 25 92 63 4 55 161 43 89 159 54 64 239 6 14 208 125 19 258 662 7 Total Moderno 0 0 5 3 5 3 1 3 4 0 1 0 Otros Regionalismo 0 0 9 10 9 19 23 4 4 5 4 0 Doméstico 3: 1920- Hasta hoy Ecléctico 0 0 0 6 9 0 3 0 0 12 9 0 Doméstico 2: 2ª Mitad S.XVIII-1920 Clásico 2: 2ª Mitad S.XVIII 0 1 0 0 4 0 0 1 0 3 1 0 Doméstico: Ant. S.XVI-1ª Mitad S.XVIII Clásico 1: S.XVI-1ª-Mitad S.XVIII 1-1 3-2 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 Resto Morisco Sectores Hispano- musulmán Tabla 2 Tipología de edificios del Albaicín 0 4 2 3 5 7 6 9 2 8 8 1 10 14 115 144 195 135 250 274 226 244 331 390 231 10 256 65 0 Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 95 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Ante la dificultad de manejar estos datos, hemos dividido en dos partes el resumen de la edificación, según el valor artístico o arquitectónico, por un lado y la arquitectura popular por otro. 1. Los edificios de valor arquitectónico o artístico La fuente para conocer el valor arquitectónico o artístico de los edificios es la información que suministra el PEPRI, que analiza el conjunto de edificios en un solo apartado, aunque no hace referencia a cuántos edificios están catalogados en cada sector ni clasificados según las cuatro categorías que él mismo propone, desde monumentos de primera categoría (clave 1-1, para los de máximo nivel) a edificaciones de valor ambiental (claves 4-1 y 4-2, para los niveles inferiores). El PEPRI ofrece una sola tabla resumen para compendiar los edificios del barrio. Para hacerla más comprensible, esta tabla se ha dividido en dos, según su valor artístico, que no tiene que coincidir necesariamente con el valor ambiental o paisajístico de las viviendas de un barrio como el Albaicín. La primera considera los edificios de valor arquitectónico o artístico, y la segunda lo que el PEPRI denomina arquitectura popular. Ambas clases de edificaciones vienen también clasificadas por orden temporal. Las categorías que comprenden los edificios de valor arquitectónico, que son las que vamos a considerar en este apartado, se han agrupado en dos, las anteriores al siglo XVIII y las que comprenden los XIX y XX, con la finalidad de poder ofrecer una síntesis con arreglo a criterios históricos. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 96 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano ¾ Hasta el siglo XVIII: o Hispano-musulmán o Morisco o Clásico 1: Siglos XVI, XVII y primera mitad del XVIII o Clásico 2: Segunda mitad del siglo XVIII ¾ Siglos XIX y XX: o Eclecticismo o Regionalismo nacionalista o Movimientos modernos: funcionalismo, racionalismo o Regionalismo critico o Neo-eclecticismo o Falsificaciones S.XIX-XX Total Porcentaje en el sector Porcentaje en el Albaicín Total Edificios Sectores 1-1 3-2 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 Resto TOTAL Hasta 1800 Tabla 3: Edificios de valor artístico o arquitectónico 0 1 14 19 27 22 27 8 8 20 15 0 0 161 2 9 35 8 4 14 18 29 14 16 10 2 0 161 2 10 49 27 31 36 45 37 22 36 25 2 0 322 14,3 8,7 34,0 13,8 23,0 14,4 16,4 16,4 9,0 10,9 6,4 0,9 0,0 12,6 0,6 3,1 15,2 8,4 9,6 11,9 14,0 11,5 6,8 11,9 7,8 0,6 0,0 100 14 115 144 195 135 250 274 226 244 331 390 231 10 2560 Fuente: PEPRI. Elaboración propia Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 97 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano La tabla 3 recoge por tanto este doble agrupamiento, y permite la comparación entre ambas categorías, así como entre ambas y el total de edificios. Además, se han añadido dos columnas con porcentajes. La primera recoge la proporción de edificios de valor dentro del Distrito en cuestión, y permite ponderar la riqueza monumental o patrimonial del mismo. La segunda columna de porcentajes señala la aportación del Distrito en cuestión al total de los edificios de valor artístico. El Albaicín tiene un total de 322 edificios de valor artístico o arquitectónico, lo que supone algo más del 12% de sus 2560 edificios. Estos edificios están relativamente repartidos, aunque con matices, y unos sectores son más ricos que otros. La tabla 3, que recoge el valor artístico y arquitectónico de los edificios del espacio del Albaicín, es una excelente muestra de la evolución de la ciudad. Los anteriores al siglo XVIII se agrupan en los Distritos de la Acera del Darro (42, 4-4 y 4-3), la colina (5-1 y 5-2) y el Albaicín propiamente dicho (8-2 y 8-3). El sector que engloba la calle Elvira, el 7-1, tiene una importante aportación en el conjunto de edificios de los siglos XIX y XX, pero a pesar de todo, el más representativo de estos siglos es el sector 4-2, de Plaza NuevaCalderería-Darro, que ocupa el primer puesto entre todos por el valor artístico de sus edificios. En este sector, uno de cada tres edificios tiene cierto valor arquitectónico, lo que permite dar una idea de su rango, seguido del 4-4, en el que la proporción ya se reduce a uno de cada cinco. Por otra parte, debido al nivel de desagregación, no es posible cuantificar con exactitud el volumen o la proporción de edificios de valor en algunos sectores como 8-2b (Calle del Agua, Plaza Larga), 8-3b (entre Calle Pagés y San Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 98 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Luis) o el 8-3c (El Salvador-Las Tomasas). En su conjunto, sin embargo, el patrimonio arquitectónico está bastante repartido, como hemos dicho antes. Por el contrario, otros Distritos son de más reciente construcción y apenas tienen edificios en las categorías que estamos manejando, particularmente el 3-2 (Real de Cartuja) y 8-4 (entre San Luis y San Miguel Alto). Por otra parte, éste último distrito posee gran cantidad de cuevas, cuyo interés patrimonial es también grande aunque no se incluya en esta categoría. Y lo mismo sucede con el distrito 3-2, que también tiene muchas cuevas, según el mapa n.8 del conjunto de mapas del PEPRI. En el mapa 2 se recoge la aportación de cada sector al conjunto del barrio, de manera que pueda visualizarse su riqueza patrimonial comparada con el conjunto del Albaicín. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 99 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Mapa 2: Edificios de valor artístico o arquitectónico. Aportación de los sectores al conjunto del Albaicín Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 100 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 2. La arquitectura popular. Este concepto engloba la arquitectura doméstica sin pretensiones artísticas, lo que no quiere decir que los edificios sean carentes de valor paisajístico o ambienta y, por supuesto, patrimonial. Se trata de recoger el hecho de que no todas las casas del siglo XVI son casas moriscas, sujetas a los mismos criterios de restauración y rehabilitación. Por otra parte, el criterio histórico de la tabla 4 –así como la anterior- es de especial relevancia por cuanto encontramos elementos para una datación histórica que la información del Censo está muy lejos de proporcionar, al detallar tan sólo la evolución temporal a lo largo de este siglo. Tabla 4: Arquitectura doméstica % en el sector Otros 71,4 2 13,9 83 37,5 17 31,8 68 20,0 48 42,8 89 25,9 119 40,7 63 22,5 161 26,9 159 16,4 239 6,1 208 0,0 25,9 1257 0,2 6,6 1,3 5,4 3,8 7,1 9,5 5,0 12,8 12,6 19,1 16,6 0,0 100 14,3 72,2 11,8 34,9 35,6 35,6 43,4 27,9 66,0 48,0 61,3 90,0 0,0 49,1 0 14 4 115 2 144 3 195 5 135 7 250 6 274 9 226 2 244 8 331 8 390 1 231 10 10 65 2560 Total % en el Albaicín 1,5 2,4 8,2 9,4 4,1 16,2 10,7 13,9 8,3 13,4 9,7 2,1 0,0 662 100 Desde 1920 Número 10 16 54 62 27 107 71 92 55 89 64 14 % en el sector Numero 0,0 1,7 15,3 17,9 17,0 4,4 12,0 11,1 1,6 13,0 13,8 2,6 0,0 10,1 0 2 22 35 23 11 33 25 4 43 54 6 % en el Albaicín % en el sector 0,0 0,8 8,5 13,6 8,9 4,3 12,8 9,7 1,6 16,7 20,9 2,3 0,0 258 100 Número Sectores 1-1 3-2 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 Resto TOTAL 2ª Mitad S.XVIII1920 % en el Albaicín Hasta la 1ª Mitad S.XVIII Fuente: PEPRI Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 101 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano En primer lugar, es preciso señalar que, según el PEPRI, casi la mitad de los edificios destinados a viviendas, en el Albaicín son posteriores a 1920. Sin embargo, su distribución dentro del barrio es muy desigual. La cantidad de porcentajes que se ofrecen en la tabla 5 es debida a la necesidad de comprender un doble enfoque: la proporción dentro del barrio y la proporción dentro de cada uno de los sectores. La información que el Censo proporciona sobre la antigüedad y el grado de conservación se refiere a viviendas en lugar de edificios, por lo que estos datos serán considerados más adelante. Además, no es totalmente coincidente en el grado de antigüedad. 3. Número de viviendas por edificio La historia del Albaicín ha venido a configurar una estructura peculiar, de manera que el crecimiento de la ciudad de Granada ha venido a establecerse con arreglo a los patrones dominantes en cada época así como por las singularidades locales. En Granada existen 106.054 viviendas. 5.639 de ellas en el Albaicín, como tendremos ocasión de glosar más adelante. La estructura de integración de estas viviendas en los edificios es la que se ofrece en la tabla 5. Tabla 5: Número de viviendas por edificio 1 vivienda 2 viviendas 3 o más TOTAL Granada Albaicín Número Porcentaje Número Porcentaje 8806 8,3 1859 33,0 1638 1,5 456 8,1 95610 90,2 3324 58,9 106054 100 5639 100 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 102 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Los cármenes y casas aisladas, 1.859 viviendas, constituyen una tercera parte de las viviendas del Albaicín, que posee por tanto una proporción cuatro veces superior a la de la ciudad. Las viviendas que comparten edificio exclusivamente con otra vivienda son una minoría, tanto en el Albaicín como en la ciudad, resultando por el contrario, un elevado porcentaje (58,9) de viviendas que están agrupadas en edificios, en claro contraste con la ciudad de Granada, donde los pisos son una abrumadora mayoría. El análisis por sectores se refleja en la tabla 6. Tabla 6: Número de viviendas por edificio, por sectores Sectores 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL 1 vivienda 9,2 29,7 20,1 31,0 36,6 9,0 33,2 66,7 59,8 65,0 33,0 2 viviendas 5,8 6,5 7,0 4,7 9,8 5,8 7,3 13,7 7,7 17,5 8,1 3 o más viviendas 85,1 63,9 72,9 64,3 53,6 85,3 59,5 19,6 32,6 17,5 58,9 Fuente: CERCA +100 Esta tabla es una buena muestra de la compleja trama residencial del Albaicín. Los sectores de la colina (como puede ser el 5-2) o entre ella y el Darro (como el 4-3), son zonas de cármenes, en las que también existen grandes proporciones de viviendas agrupadas, de manera que se ajustan bastante bien a las medias del Albaicín. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 103 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Los sectores que descompensan las medias son, a favor de los pisos la carrera del Darro y la zona de Elvira-Zenete, mientras que el Albaicín tradicional mantiene una estructura de casas y viviendas aisladas que en varios casos alcanzan las dos terceras partes, como sucede con los distintos sectores del distrito n.8. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 104 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 4.4. LA VIVIENDA 1. Número y ocupación de las viviendas Según el informe del PEPRI, el Albaicín tenía 5.752 viviendas. De éstas, 1296, el 22,5 % estaba desocupado en el momento de su realización. Para conocer la evolución de esta faceta de la vivienda tenemos que acudir a la base de datos CERCA +100, del INE, con las salvedades metodológicas de los distritos 1-1, 3-2 y 4-2. Esta base de datos también ofrece información relativa a la ciudad, por lo que permite hacerse una idea más completa de la realidad del Albaicín en el conjunto de la ciudad. Según CERCA +100 (véase tabla 7), el Albaicín tendría 5.821 viviendas, dato muy próximo al del PEPRI, que manifiesta la consistencia entre ambas bases de datos. Esta cifra supondría el 5,5 de las viviendas de la ciudad, de un total de 106078 que existen en Granada. Esta proporción es superior a la que supone la población del Albaicín en el conjunto de la ciudad, lo que se ajusta al proceso de pérdida de población que viene sufriendo el barrio desde hace algunas décadas. En la tabla 7 se recogen distintos tipos de alojamiento, con arreglo a los siguientes criterios de clasificación: ¾ Principal es aquella vivienda, en propiedad o alquiler que constituye el domicilio habitual de sus residentes. ¾ Secundaria engloba a las viviendas de ocupación temporal, así como los establecimientos colectivos, como residencias de diversos tipos. ¾ Desocupadas. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 105 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano ¾ Alojamientos fijos, como chabolas ¾ Alojamientos móviles, tipo caravanas. Tabla 7: Modo de ocupación de la vivienda Albaicín Granada Tipo de vivienda Número Porcentaje Número Porcentaje Principal 3577 61,4 75405 71,1 Secundaria 595 10,2 13241 12,5 Desocupada 1632 28 15922 15 Otro tipo 17 0,3 1486 1,4 Alojamiento fijo 0 0 22 0 Alojamiento móvil 0 0 2 0 Total 5821 100 106078 100 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia. De la comparación entre Granada y el Albaicín se deduce que tienen estructuras de ocupación diferentes. La vivienda principal tiene un menor peso en el barrio (61,4%) que en la ciudad (71,1), propio del proceso de despoblación mencionado. La proporción es también menor en lo que se refiere a la vivienda secundaria. Esto no es de extrañar, puesto que Granada posee una amplísima población flotante, compuesta principalmente por estudiantes, dado que buena parte de los 60.000 alumnos de la Universidad son de fuera y ocupan un elevado número de viviendas secundarias. Veremos con más detalle las viviendas primarias y secundarias cuando analicemos la superficie de las mismas. Donde las proporciones se vuelven extraordinas es en el caso de las viviendas vacías. Según esta base de datos, las casas desocupadas en el Albaicín duplican a las del resto de la ciudad. Se puede decir que casi una de cada 10 viviendas desocupadas de la ciudad se concentran en el barrio. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 106 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Para analizar la desocupación utilizaremos de manera combinada los datos del PEPRI y los de CERCA +100, en la tabla 8. Tabla 8: Evolución de la vivienda desocupada, por sectores 8,9 18,9 21,0 29,8 24,0 20,1 27,0 21,7 19,5 20,9 21,4 25,6 22,5 337 93 115 153 189 382 69 129 101 64 1632 Porcentaje en el sector 0,4 2,9 10,1 12,9 6,9 9,1 12,9 13,6 8,3 7,6 9,3 6,0 100,0 Porcentaje en el Albaicín Porcentaje en el sector 5 38 131 167 89 118 167 176 107 99 121 78 1296 Número Porcentaje en el Albaicín Sectores 1-1 3-2 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL CERCA +100 Número PEPRI 20,6 5,7 7,0 9,4 11,6 23,4 4,2 7,9 6,2 3,9 100,0 47,3* 22,7* 44,0* 20,1 28,9 25,6 33,0 38,5 10,7 24,7 18,7 19,6 28,0 Fuentes: PEPRI, CERCA +100. Elaboración propia *Proporción del total del sector, que no se ajusta al espacio del Albaicín-PEPRI. El principal problema metodológico que encontramos es la imposibilidad de fechar los datos del PEPRI, que no menciona sus fuentes en lo relativo al momento de su medición, por lo que si le atribuimos la fecha de elaboración (1988), encontraríamos una velocidad galopante de desocupación (los datos de CERCA +100 son de 1990), lo que no es verosímil. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 107 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano De la misma manera, la distancia con respecto a esta última base de datos y el incremento casi continuo de construcción de viviendas en el Albaicín nos permite entender este apartado como uno de los más problemáticos del estudio. El contenido de esta tabla se representa gráficamente en el mapa correspondiente 3. Como en otras ocasiones, la disparidad es muy grande entre los distintos distritos del barrio, pero puede detectarse la presencia de más cantidad de viviendas desocupadas en la parte más próxima a la ciudad, es decir, la calle Elvira, Plaza Nueva y Carrera del Darro y la zona de la colina, con porcentajes que rondan desde la media (o ligeramente mejor, como el sector 5-1, desde Calderería a S. Miguel Bajo, o el Paseo de los Tristes) hasta el 44% en el caso de Plaza Nueva y sus aledaños. Por el contrario, el Albaicín más tradicional parece gozar de mejor salud en lo que a ocupación se refiere, con proporciones en torno al 20% de desocupación, es decir, tan sólo una de cada cinco viviendas. Estos datos son también coherentes con la proporción de viviendas que son la residencia principal en el barrio, según se refleja en la tabla 9: Porcent aje en el sector Total Sectores 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) Principa l Tabla 9: Vivienda principal, por sectores 384 287 236 307 50,2 62,1 59,3 51,4 765 462 398 597 Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 108 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL 331 566 516 328 416 206 3577 57,8 57,1 80,2 62,6 77,0 63,0 61,4 573 992 643 524 540 327 5821 Fuente: CERCA +100 Se pone de manifiesto también la primacía de viviendas que son principales en el Albaicín de siempre, con proporciones que rondan o son superiores a los tercios de las viviendas, mientras que los sectores de la colina o más próximos a la ciudad oscilan entre el 50 y el 60%. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 109 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Mapa 3: La vivienda desocupada en el Albaicín. Porcentajes por sector Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 110 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 2. La vivienda según el régimen de propiedad De las 5.755 viviendas del Albaicín que recoge el PEPRI, sobre 1.777, es decir, el 30,88% no se tenían datos sobre su régimen de propiedad, lo que supone una cantidad nada despreciable a la hora de obtener conclusiones relativas a este tema, máxime cuando se dan ciertos patrones que se repiten en determinados sectores del bario. El régimen de propiedad afectaba a 1.941 viviendas, exactamente el 33,73% del parque. La característica más importante es la polarización de los Distritos con arreglo a esta variable: ninguno se acerca a la proporción del Albaicín (el 33,73), sino que se sitúan muy por encima o muy por debajo de esa cantidad. Las secciones que se sitúan arriba son los que corresponden al Distrito n.8, el Albaicín tradicional, que oscilan entre el 48 y el 62% de viviendas en propiedad, que en su conjunto también abarcarían a la mitad de la vivienda en propiedad. También se sitúan por encima de la proporción del Albaicín el sector 1-1 y el 3-2. Por el contrario, las secciones de los Distritos n.4, 5 y 7 oscilan entre el 18 y el 24%, reduciéndola a una cantidad que oscila entre un cuarto y un quinto, dentro de sus sectores. En cuanto a la vivienda en alquiler, vendría a ocupar el tercio restante, junto a las que no se tienen datos y la propiedad. El PEPRI distingue entre alquileres de renta antigua y moderna. Mientras que la renta antigua es relativamente homogénea en todo el Albaicín (el 16,40%, con picos en el sector 4-2 y el 8-1, que alcanzan el 26%) la renta moderna resulta elevada en los Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 111 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano distritos contrarios a los que predomina la propiedad, es decir, carrera del Darro y la colina, que son los mismos sobre los que se posee menos información. Tabla 10: Régimen de propiedad, por sectores Alquiler anterior a 1964 % en el sector Número % en el Albaicín % en el sector Número % en el Albaicín % en el sector Número % en el Albaicín % en el sector Total viviendas Sectores 1-1 31 3-2 93 4-2 144 4-3 (a+b) 136 4-470 5-1 (a+b) 117 5-2 (a+b) 162 07-ene 181 8-1 (a+b) 266 8-2 (a+b+c) 237 8-3 (a+b+c) 314 08-abr 190 TOTAL 1941 Sin datos % en el Albaicín Número Propiedad Alquiler posterior a 1964 1,6 4,8 7,4 7 3,6 6 8,4 9,3 13,7 12,2 16,2 9,8 100 55,4 46,3 23 24,2 18,9 20 26,2 22,3 48,5 50,1 55,7 62,3 33,7 11 34 164 101 48 114 58 129 143 66 57 19 944 1,2 3,6 17,4 10,7 5,1 12,1 6,1 13,7 15,2 7 6 2 100 19,6 16,9 26,2 18 12,9 19,5 9,4 15,9 26,1 14 10,1 6,2 16,4 7 32 133 92 128 142 185 150 60 62 57 42 1090 0,6 2,9 12,2 8,4 11,7 13 17 13,8 5,5 5,7 5,2 3,9 100 12,5 15,9 21,3 16,4 34,5 24,2 29,9 18,5 11 13,1 10,1 13,8 18,9 7 42 184 232 125 213 214 353 79 108 136 54 1777 0,4 2,4 10,4 13,1 7 12 12 19,9 4,5 6,1 7,7 3 100 12,5 20,9 29,4 41,4 33,7 36,4 34,6 43,4 14,4 22,8 24,1 17,7 30,9 56 201 625 561 371 586 619 813 548 473 564 305 5755 Fuente: PEPRI. Elaboración propia. La base de datos CERCA +100 proporciona algunos datos más sobre la estructura de la propiedad, al relacionarla con el modo de ocupación de la vivienda (principal o no), al mismo tiempo que permite la comparación con la ciudad de Granada. Los resultados se ofrecen en la tabla 11, en la que se advierte la relación existente entre régimen de ocupación y régimen de propiedad. Es necesario aclarar que se entiende por vivienda Facilitada, la que es cedida por los familiares, la empresa o cualquier otra circunstancia similar. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 112 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano La comparación entre el Albaicín y Granada revela nuevamente una estructura dispareja, donde la proporción de viviendas que son propiedad es considerablemente menor en el barrio que en la ciudad. Mientras en Granada, más de dos terceras partes viven en su propia vivienda, la media del Albaicín no alcanza el 50%, siendo mayor el número y proporción de viviendas principales alquiladas que en propiedad. Tabla 11: Modo de ocupación y régimen de propiedad Principal No principal Total Albaicín Granada Número Porcentaje Número Porcentaje Propiedad 1589 46,0 52215 69,2 Alquiler 1645 47,6 16998 22,5 Facilitada 179 5,2 4021 5,3 Otra forma 44 1,3 2171 2,9 3457 100,0 75405 100 Total Propiedad Alquiler Facilitada Otra forma Total 1032 785 215 150 2182 47,3 36,0 9,9 6,9 100,0 15548 10498 2557 2046 30649 50,7 34,3 8,3 6,7 100 Propiedad Alquiler Facilitada Otra forma Total 2621 2430 394 194 5639 46,5 43,1 7,0 3,4 100,0 67763 27496 6578 4217 106054 63,9 25,9 6,2 4 100 Fuente: CERCA +100 Las cosas cambian cuando se trata de viviendas no principales, asemejándose las proporciones del Albaicín y de la ciudad. Si atendemos al total de viviendas, la proporción de propiedades es ligeramente superior a la de alquileres, aunque sin llegar a aproximarse a la proporción de Granada. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 113 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Conviene recordar que el Albaicín tiene tan sólo 3.520 hogares, cifra que no está muy lejana de las 3.457 viviendas principales que aparecen en esta tabla. El conjunto de estos datos es relativamente consistente con los que ofrece el PEPRI, de manera que se mantienen las proporciones de vivienda en propiedad y en alquiler con las que se señalaban en aquel informe, datos que vuelven a confirmarse si atendemos al reparto por sectores, donde encontramos una estructura similar a la que ofrecía el PEPRI, según se observa en la tabla 12, donde nuevamente puede advertirse cómo el Albaicín tradicional tiene una estructura de la propiedad diferente al de la colina, el Darro y Elvira. Tabla 12: Régimen de propiedad, por sectores 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL Otra Propiedad Alquiler Facilitada forma Total 35,0 54,8 6,4 3,8 100,0 44,2 48,9 6,5 0,4 100,0 34,9 58,5 2,0 4,5 100,0 44,6 49,9 3,0 2,5 100,0 49,9 42,9 3,8 3,3 100,0 36,7 50,6 9,3 3,3 100,0 44,1 43,7 6,5 5,7 100,0 62,2 23,5 11,7 2,6 100,0 56,3 28,7 10,7 4,2 100,0 71,5 15,9 8,5 4,1 100,0 46,5 43,1 7,0 3,4 100,0 Fuente: CERCA +100 Como datos complementarios al régimen de propiedad en el Albaicín, podemos señalar que los propietarios del 64,5% de las viviendas son personas físicas (mientras que en Granada el porcentaje disminuye al 14,5). Están agrupadas bajo el régimen de comunidad de propietarios 946 viviendas, un porcentaje del 16,8%, ciertamente bajo si se compara de nuevo con la ciudad de Granada, que posee una proporción del 74,3. Es decir, mientras en el Albaicín, Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 114 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano sólo la sexta parte de las viviendas está agrupada bajo el régimen de comunidad de propietarios, en Granada lo están las tres cuartas partes. Por sectores las proporciones vienen a reflejar los datos de la estructura de propiedad: las propiedades individuales se concentran en los sectores del Darro (4-3 y 4-4), así como en los sectores del Distrito 8 (excepto el 8-1, todos con proporciones que rondan el 80%). 3. Grado de antigüedad del parque de viviendas. Los datos ofrecidos por el PEPRI con relación al valor arquitectónico de las viviendas pueden ser completados con la información relativa al grado de antigüedad que podemos encontrar en la base de datos CERCA +100. Como en otras ocasiones, ofrecemos los datos (tabla 13) y el gráfico 1. Tabla 13: Fecha de construcción de las viviendas Albaicín Fecha de construcción Antes de 1920 Entre 1921-1940 Entre 1941-1960 Entre 1961-1980 Entre 1981-1991 TOTAL Granada Número Porcentaje Número Porcentaje 2385 42,2 7001 6,6 708 12,5 2970 2,8 931 16,5 12640 11,9 1048 18,5 66381 62,6 586 10,4 17086 16,1 5658 100 106078 100 Fuente: CERCA +100 Los datos reflejan con claridad la naturaleza de núcleo histórico del Albaicín y las transformaciones del barrio y la ciudad durante este siglo. El Albaicín posee la tercera parte (34%) de las viviendas anteriores a 1920 de la Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 115 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano ciudad, y casi la cuarta (23,8) de las construidas entre los siguientes 20 años, es decir, mientras todavía tuvo peso en la ciudad. Las cosas cambian a partir de las dos décadas siguientes, cuando la expansión urbana y los años del desarrollismo transforman al conjunto de la ciudad, alterando por completo los números y las proporciones, a favor de Granada que, con el 62,6% de las viviendas construidas en estos dos decenios (60 y 70), refleja el boom urbanístico y social de esos años en el conjunto de la ciudad. Gráfico 1: Comparativa. Fecha de construcción de las viviendas 10,4 16,1 Entre 1981-1991 18,5 Entre 1961-1980 16,5 11,9 Entre 1941-1960 Entre 1921-1940 Antes de 1.920 62,6 2,8 12,5 42,2 6,6 Granada Albaicín Para el Albaicín, éstas décadas (años 60 y 70) son un momento de pérdida de población que, sin embargo, no ve disminuir la actividad constructora (el 18% de las viviendas son de esos años), lo que supondría una mejora relativa en la calidad de vida de los residentes. Y si sumamos las dos últimas categorías, encontramos que prácticamente casi una de cada de cada tres viviendas ha sido construida desde 1960 hasta principios de los 90. La distribución de la antigüedad por distritos se ofrece en la tabla 14, que proporciona información sobre la antigüedad relativa de las viviendas de los distintos sectores, al mismo tiempo que permite observar su evolución a lo largo de este siglo. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 116 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Los distritos cuya edificación es más antigua se corresponden con los distritos del Darro y la colina, ya que todos, sin excepción superan la media del Albaicín para los edificios anteriores a 1920 (42,2%) y algunos, como el 4-4, prácticamente la duplican (80,4%). Podría decirse prácticamente que la mitad de esta zona es anterior a ese año. El sector 7-1 (Elvira-Zenete) casi alcanza la media (41,3). La evolución posterior de estos sectores está marcada por la ralentización en la construcción, con gran desigualdad entre las categorías y los tramos temporales. La zona de la colina (Distrito 5) vivió una gran expansión a mediados de siglo, para caer después. Y en la última categoría temporal tan sólo el sector 4-2 (Plaza Nueva-Calderería) y el 7-1 (Elvira-Zenete) han visto incrementarse el número de sus viviendas en los últimos tiempos. Tabla 14: Época de construcción de las viviendas 70 9,9 9,2 12113,015,8 61 5,8 8,0 52 7,311,3 44 4,7 9,5 45 4,3 9,7 17 2,4 4,3 20 2,1 5,0 12 1,1 3,0 7510,612,6 17418,729,1 69 6,611,6 62 8,810,8 75 8,113,1 82 7,814,3 54 7,6 6,2 83 8,9 9,6 22621,626,0 13218,625,2 9610,318,3 14113,526,9 14420,326,7 11912,822,0 12612,023,3 7110,013,6 10511,320,1 15214,529,1 31 4,4 7,6 9410,123,0 13412,832,8 708 10012,5 931 10016,5 1048 10018,5 Total % en el sector % en el Albaicín Número 1981-1991 % en el sector % en el Albaicín Número 1961-1980 % en el sector % en el Albaicín Número 1941-1960 % en el sector % en el Albaicín Sectores 4-2 41317,354,0 4-3 (a+b) 28111,860,8 4-4 32013,480,4 5-1 (a+b) 26611,244,6 5-2 (a+b) 33514,058,5 7-1 35915,141,3 8-1 (a+b) 112 4,721,4 8-2 (a+b+c) 66 2,812,2 8-3 (a+b+c) 125 5,223,9 8-4 108 4,526,5 TOTAL 2385 10042,2 Número 1921-1940 % en el sector % en el Albaicín Número Antes de 1.920 10017,113,1 765 40 6,8 8,7 462 29 4,9 7,3 398 13 2,2 2,2 597 19 3,2 3,3 573 14725,116,9 869 43 7,3 8,2 524 8514,515,7 540 6911,813,2 522 41 7,010,0 408 586 10010,4 5658 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 117 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Por otra lado se encuentran los sectores del Albaicín tradicional, todo el Distrito n.8, que no poseen más de una quinta parte del parque de viviendas anterior a 1920, repartiéndose homogéneamente la construcción a lo largo de cada categoría o período, hasta los años 80. Esto se corresponde con la relativa vitalidad de estos sectores. Como hemos señalado, la relación entre despoblación y construcción de nuevas viviendas (producidas en esta zona, sobre todo) viene a producir un efecto benéfico en la calidad de vida de quienes continúan viviendo en el barrio. 4. Estado de conservación Antes de comenzar el análisis de la información relativa a los edificios y viviendas, vamos a conocer la situación de los residentes por el estado de su vivienda, de manera que desde el principio podemos tener una aproximación a la magnitud del problema no en términos urbanísticos sino sociales. Además, para es necesario explicar dos conceptos que se utilizarán en estas tablas, relativos a la coordinación entre el Censo de vivienda (noviembre de 1990) y el de personas (marzo de 1991): ¾ La expresión En altas de edificios hace referencia a edificios que fueron dados de alta entre el momento de hacer el Censo de vivienda y el de personas. ¾ La expresión En edificios no enlazados se refiere a aquellas viviendas que –estando en los dos censos- no pudieron ser conectadas entre sí, para asignarles una de las categorías previas (bueno, deficiente, ruinoso). Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 118 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Gráfico 2: Personas según el estado de su vivienda. Proporciones Bueno 52,6 Deficiente Ruinoso En altas de edificios En edif. no enlazados 31,0 0,3 2,4 12,6 Por lo menos, un tercio de los residentes del Albaicín (3073 personas) vive en casas que se hallan en un estado deficiente, mientras que la mitad (5224) lo hace en buenas condiciones. El sexto restante puede repartirse entre ambas. Por fortuna, son muy pocos los que habitan en viviendas en estado ruinoso, tan sólo 33 personas, al menos en el momento de llevarse a cabo el Censo. Una vez reflejada la situación de las personas, comenzamos el análisis de las viviendas. Los datos relativos al estado de conservación de los edificios ponen de manifiesto la elevada proporción de edificios en mal estado, que ascendiendo al 35,1% suponen que uno de cada tres se encuentra en esta categoría. Por otra parte, los edificios en ruinas no son tantos como podría esperarse, habida cuenta de la antigüedad de las construcciones, pues sólo 78 edificios del total se hallan en esta situación. Los edificios en buen estado suponen el 46%, es decir, algo menos de la mitad, si dejamos a un lado las categorías de altas de edificios y edificios no enlazados. Pero esta proporción no es más que la mitad de la ciudad de Granada, cuando la proporción de edificios en mal estado es casi el triple. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 119 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Tabla 15: Estado de conservación de las viviendas Bueno Deficiente Ruinoso Altas de edificios En edif. no enlazados TOTAL Albaicín Número Porcentaje 2596 46,0 1982 35,1 78 1,4 133 2,4 850 15,1 5639 100 Granada Número Porcentaje 85030 80,2 14374 13,6 352 0,3 1045 1,0 5253 5,0 106054 100 Estos datos se representan en el gráfico 3. Gráfico 3: Comparativa. Estado de conservación de los edificios 46,0 Bueno 80,2 35,1 Deficiente 13,6 Ruinoso 1,4 0,3 Altas de edificios 2,4 1,0 En edificios no enlazados 15,1 5,0 Granada Albaicín El análisis por sectores muestra las zonas más deterioradas del barrio, según se observa en la tabla 16, representada visualmente en el mapa 4. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 120 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Tabla 16: Estado de conservación de las viviendas, por sectores 147 45 68 190 138 113 44 48 18 39 850 19,6 8,8 19,2 9,7 17,1 31,8 24,1 13,0 8,4 8,9 3,4 10,0 15,1 Total % en el sector 15 6 0 16 22 6 25 31 11 1 133 2,3 0,0 2,0 1,3 0,0 2,7 3,8 0,7 4,8 5,7 2,1 0,3 2,4 Número 46,4 62,7 40,9 43,7 18,3 34,2 28,3 65,6 47,1 66,9 61,1 37,3 46,0 % en el sector 30,8 24,7 36,5 313 45,2 202 64,3 73 28,6 204 38,9 162 19,2 570 38,4 247 18,5 361 33,3 319 51,9 145 35,1 2596 Número % en el sector 0,9 3,7 1,4 279 0,0 209 0,3 256 2,7 171 4,9 223 1,5 167 1,3 201 0,0 100 0,0 174 0,5 202 1,4 1982 Bueno % en el sector Número Deficiente Número 11 0 1 16 28 13 7 0 0 2 78 % en el sector Sectores 1-1* 3-2* 4-2* 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL Número Ruinoso En Altas de edificios no edificios enlazados 765 462 398 597 573 869 524 540 522 389 5639 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia *Proporciones que incluyen el total de los edificios, no exactamente ajustados al territorio del Albaicín-PEPRI. Mientras que el sector que en el momento de elaboración del censo poseía más viviendas en ruinas era el 5-2 (San Nicolás), el sector más deteriorado en cuanto al estado deficiente de sus viviendas era el 4-4, entre la Carrera del Darro a la altura de San Pedro y S. Juan de los Reyes. Pueden apreciarse en esta tabla las pautas relativas a los sectores del Darro y la colina que hemos encontrado en otros lugares, pero sólo con carácter muy general, Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 121 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano pues aunque la proporción de edificios que están en buen estado es mayor en el Albaicín tradicional, y los que no lo están es mayor en el resto, las diferencias entre unos y otros son muy grandes, con grandes oscilaciones. Esta situación pone de manifiesto que, si bien en algunos aspectos pueden establecerse zonas más o menos homogéneas, este criterio no puede seguirse aquí, de manera que el grado de conservación de la vivienda presenta un carácter disperso, siendo preciso atender a la situación individualizada que presenta cada sector. Particularmente, llama la atención el sector 8-4 (S.LuisSan Miguel Alto) donde por lo menos la mitad de las viviendas están en mal estado, contraste con lo sectores adyacentes (8-3, 8-2), mucho mejor conservados. Todavía podemos profundizar más en el grado de deterioro de las viviendas si atendemos a si la vivienda es o no la residencia principal. La primera aproximación al conjunto del Albaicín puede observarse en el Gráfico 4, así como los resultados por sectores en la tabla 17. Gráfico 4: Estado de la vivienda según el modo de ocupación. Proporciones 66,8 Bueno 33,2 58,7 Deficiente Ruinoso 41,3 20,5 79,5 No principal Principal Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 122 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Por fortuna, las viviendas principales están en mejor estado de conservación que las que no lo son, en una proporción de dos a una. Al mismo tiempo, y afortunadamente, son pocas las viviendas ruinosas que son residencia principal, tan sólo 16. El problema principal por sus dimensiones se halla en que el 58,7% de las 1.963 viviendas deficientes del Albaicín son también vivienda principal, ya sea en propiedad o en alquiler, lo que pone de manifiesto la existencia de un problema grave de bienestar y calidad de vida. Sin excluir la posible situación de aquellas viviendas que no sean residencia principal, como pueden ser los pisos donde se alojan los estudiantes u otras casas de alquiler. Tabla 17: Modo de ocupación y estado de la vivienda, por sectores 1,3 0,0 0,0 2,0 4,4 1,5 0,4 0,0 0,0 0,0 1,1 132 123 157 80 133 91 119 69 115 133 1152 Total No principal % en el sector Principal % en el sector 10 0 0 12 25 13 2 0 0 0 62 0,1 0,0 0,3 0,7 0,5 0,0 1,0 0,0 0,0 0,5 0,3 Bueno No principal % en el sector 1 0 1 4 3 0 5 0 0 2 16 Principal % en el sector No principal % en el sector Sectores 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL Deficiente Principal % en el sector Ruinoso 17,3 147 19,2 174 22,7 139 18,2 765 26,6 86 18,6 128 27,7 74 16,0 462 39,4 99 24,9 42 10,6 31 7,8 398 13,4 91 15,2 114 19,1 90 15,1 597 23,2 90 15,7 115 20,1 47 8,2 573 10,5 57 6,6 355 40,9 215 24,7 869 22,7 82 15,6 162 30,9 85 16,2 524 12,8 31 5,7 292 54,1 69 12,8 540 22,0 59 11,3 232 44,4 87 16,7 522 34,2 69 17,7 120 30,8 25 6,4 389 20,4 811 14,4 1734 30,8 862 15,3 5639 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 123 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Mapa 4: Estado de conservación de las viviendas. Proporción de viviendas deficientes en cada sector Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 124 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 5. Tamaño y superficie de las viviendas Podemos distinguir entre la superficie de la parcela y la superficie de la vivienda. Para el análisis espacial, contamos con dos variables: la superficie y el número de habitaciones de que dispone la casa En primer lugar, vamos a analizar las viviendas según su superficie, a partir de los datos, para el Albaicín y para Granada, de la tabla siguiente: Tabla 18: Superficie de las viviendas Albaicín Totales Granada Porcentajes Totales Porcentajes 4-60 m2 2625 46,6 15301 14,4 61-90 m2 1616 28,7 55340 52,2 91-120 m2 765 13,6 24000 22,6 121-150 m2 302 5,4 6799 6,4 151 m2 y más 331 5,9 4614 4,4 5639 100 106054 100 TOTAL Fuente: CERCA +100. Elaboración propia. El Albaicín tiene 5639 viviendas, lo que supone el 5,32 % de las viviendas de la ciudad de Granada. La proporción de viviendas es superior a la de la población, tal y como corresponde a la situación de relativo despoblamiento, que ha venido sufriendo el barrio en los últimos decenios. Esta tabla muestra las distintas proporciones existentes entre el barrio y la ciudad, que refleja una situación de llamativos contrastes. Mientras que en Granada domina la vivienda que podríamos denominar pequeña, en el Albaicín Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 125 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano la categoría más frecuente es la muy pequeña. Esta categoría englobaría tanto las viviendas antiguas de muy reducido tamaño, como muchos de las nuevas construcciones, ya que se sabe que en el Albaicín se están construyendo o rehabilitando muchos apartamentos, en muchas ocasiones para profesionales que viven solos o parejas recién constituidas. Pero también incluiría a muchos de los ancianos que viven solos y en no muy buenas condiciones. Con todo, el pequeño tamaño de la vivienda puede quedar modificado si atendemos a la ocupación, tal y como puede observarse en la tabla 19. Tabla 19: Superficie de la vivienda y modo de ocupación Principal 4-60 m2 No principal Total Principal 61-90 m2 No principal Total Principal 91-120 m2 No principal Total Principal 121-150 No principal m2 Total Principal 151 y más No principal Total Principal Total No principal Total Granada Totales Porcentajes 9678 63,3 5623 36,7 15301 100 39361 71,1 15979 28,9 55340 100 17565 73,2 6435 26,8 24000 100 5188 76,3 1611 23,7 6799 100 3613 78,3 1001 21,7 4614 100 75405 71,1 30649 28,9 106054 100 Albaicín Totales Porcentajes 1476 56,2 1149 43,8 2625 100 1046 64,7 570 35,3 1616 100 519 67,8 246 32,2 765 100 187 61,9 115 38,1 302 100 229 69,2 102 30,8 331 100 3457 61,3 2182 38,7 5639 100 El modo de ocupación modifica ligeramente las repercusiones sobre el uso efectivo de las viviendas de muy pequeño tamaño. El grado de ocupación como vivienda principal es menor en el Albaicín, pues es sólo del 56,2%, frente Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 126 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano al 63,3% de la ciudad. En la categoría de no principal, por tanto, habría que incluir tanto desde las desocupadas o en mal estado a las que pueden ser alquiladas a la población flotante. Esta misma situación se mantiene con respecto al resto de las viviendas, ya que proporcionalmente todos los tipos se ocupan más en Granada que en el Albaicín. A continuación, en la tabla 20, se analiza la superficie de las viviendas según los sectores del Albaicín. Tabla 20: Superficie de las viviendas, por sectores Plaza Nueva P. Tristes-Palacio Córdova Carrera del Darro Centro Calderería-S. M. Bajo S.Miguel Bajo-S. Nicolas Elvira-Zenete San Ildefonso-Alhacaba San Cristóbal-Muralla Zirí Plaza Aliatar-San Salvador San Luis-San Miguel Alto Total 4-60 m2 61-90 m2 91-120 m2 121-150 m2 151 y más 34,8 29,4 16,7 10,8 8,2 55,8 25,5 12,1 1,7 4,8 57,8 28,9 9,5 2,5 1,3 66,5 17,9 9,0 1,8 4,7 57,8 20,2 9,2 5,9 6,8 38,0 30,6 14,8 8,1 8,5 56,1 29,6 9,7 1,5 3,1 39,6 39,8 15,4 3,0 2,2 42,3 23,4 17,2 8,0 9,0 21,6 45,5 21,3 5,1 6,4 46,6 28,7 13,6 5,4 5,9 Esta tabla recoge la superficie de las viviendas dentro de cada sector, indicándose el porcentaje con el que cada superficie está representada en él. Una primer análisis toma como punto de partida la proporción del barrio para la vivienda muy pequeña (46,6%) para dividirlo entre aquellos sectores que están todavía peor, y los que están algo mejor. Los sectores que están por encima de la media con respecto a la vivienda muy pequeña, son los del Darro y la colina Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 127 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano (al que se uniría el 8-1). Con todo, ninguno de los que están mejor llega a la media de la ciudad de Granada (14,4%). Sin embargo, si unimos las categorías de las viviendas pequeñas y muy pequeñas, la cosa se unifica relativamente, despareciendo las diferencias. Si atendemos a las viviendas de mayor superficie, y unimos las medianas, grandes y muy grandes, encontramos la ausencia de patrones en el reparto por el barrio. La suma de estas categorías daría en el barrio una media de 24,9. Se sitúan muy por encima de ella los sectores 4-2 (37%), 8-3 (34,2%) y 7-1 (31,5%). Una comparación que podría considerarse significativa es la que resulta entre el parcelario del Albaicín y la superficie de las viviendas, ya que no coinciden los distritos de parcelas más pequeñas con los de viviendas más pequeñas, sino al contrario. Esta situación es paradójica, porque precisamente los distritos en los que el tipo de parcela dominante es el más grande, como ocurre con los del Darro y la colina, son precisamente aquellos que tienen los mayores porcentajes de viviendas más pequeñas (entre 4 y 60 m2). En cierto modo, esto podría considerarse un buen indicador de la desigualdad existente entre estos distritos del barrio. 6. Número de habitaciones En este apartado se ofrecen datos relativos a algunos elementos de la vivienda, comparando la situación entre el Albaicín y la ciudad de Granada, como son el número de habitaciones y la posesión de cochera. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 128 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano La comparación entre Granada y el Albaicín puede hacerse a través del siguiente gráfico: Gráfico 5: Comparativa Número de habitaciones: Porcentajes 7 y más 6 6,3 9,2 9,5 18,1 5 39 24,3 26,3 4 De 1 a 3 18,9 38,9 9,5 Granada Albaicín Como se puede comprobar, una vez más las proporciones entre Granada y el Albaicín no sólo no coinciden sino que son contrapuestas, como resultado de la estructura de la vivienda en el barrio, de grandes contrastes. Las casas de pocas habitaciones son la tónica dominante en el Albaicín, donde más de una tercera parte (el 38,9% exactamente) tiene menos de tres habitaciones, mientras que en Granada, esta característica sólo se cumple para una de cada diez casas. La proporción casi se iguala para las viviendas medianas de cuatro habitaciones, y nuevamente se descompensa a favor de la ciudad en las viviendas grandes. Sólo las casas con más de siete habitaciones son otra vez mayoría en el Albaicín, como corresponde a la abundancia de casas de gran superficie, como algunos cármenes. Los resultados del estudio del número de habitaciones son consistentes con los datos de superficie: las viviendas con menor cantidad de habitaciones se sitúan en el Darro y en la Colina, mientras que los sectores del Albaicín más Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 129 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano tradicional están mejor provistos, en particular, toda la zona de Plaza Larga y sus alrededores, y la de S. Luis. Tabla 21: Número de habitaciones, por sectores Sectores 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL Número de habitaciones: Porcentajes Viviendas De 1 a 3 4 5 6 7 y más 765 32,4 21,4 18,4 13,7 14,0 462 58,2 22,3 8,4 4,1 6,9 398 47,2 27,9 13,8 5,3 5,8 597 50,6 23,3 10,9 8,5 6,7 573 40,0 19,4 19,0 10,6 11,0 869 33,6 25,2 18,8 11,3 11,2 524 49,0 26,0 13,0 7,6 4,4 540 32,6 24,6 30,6 7,4 4,8 522 33,0 23,9 20,9 9,8 12,5 389 14,9 33,7 27,2 13,4 10,8 5639 38,9 24,3 18,1 9,5 9,2 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia. 7. Cocheras El estudio de la presencia o no de cochera en las viviendas tiene particular interés para el conocimiento de la realidad del Albaicín puesto que la llegada de nuevos residentes al barrio está estrechamente relacionada con las nuevas condiciones de calidad de vida en el mundo actual, lo que implica, en buena parte de los casos, la posibilidad de acceso rodado hasta la vivienda o a un lugar relativamente cercano. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 130 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Tabla 22: Comparativa: viviendas con cochera Albaicín Granada Número Porcentaje Número Porcentaje Sí 755 13,4 33757 31,8 No 3901 69,2 65999 62,2 Altas de edificios 133 2,4 1045 1 Edif. no enlazados 850 15,1 5253 5 TOTAL 5639 100 106054 100 Como en otras ocasiones, ofrecemos la tabla 22 y el gráfico 6, con datos relativos a la situación en Granada y en el Albaicín. Como era de esperar para un casco histórico, la proporción de cocheras es mucho más baja que en la ciudad. Sin embargo, la proporción quizá no sea tan baja como podría pensarse, pues una de cada 7 viviendas (13,4%) poseen cochera. En la ciudad, esta proporción es casi de una por cada tres. Este porcentaje no deja de ser llamativo, dadas las peculiaridades del Albaicín. También merece destacarse que el número de altas de edificios es mayor en el Albaicín que en el esto de la ciudad, lo que puede ser considerado síntoma de actividad constructora en el barrio. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 131 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Gráfico 6: Proporción de cocheras en Granada y el Albaicín Edif. no enlazados Altas de edificios 15,1 5,0 2,4 1,0 69,2 No 62,2 13,4 Sí 31,8 Granada Albaicín Es interesante el análisis de la presencia de cocheras en los distintos sectores del Albaicín: Tabla 23: Cocheras en el Albaicín, por sectores 4-2 4-3 (a+b) 4-4 5-1 (a+b) 5-2 (a+b) 7-1 8-1 (a+b) 8-2 (a+b+c) 8-3 (a+b+c) 8-4 TOTAL 77 34 10 12 46 218 99 125 62 72 755 10,1 7,4 2,5 2,0 8,0 25,1 18,9 23,1 11,9 18,5 13,4 526 377 320 379 367 532 356 336 431 277 3901 68,8 81,6 80,4 63,5 64,0 61,2 67,9 62,2 82,6 71,2 69,2 15 6 0 16 22 6 25 31 11 1 133 2,0 1,3 0,0 2,7 3,8 0,7 4,8 5,7 2,1 0,3 2,4 147 45 68 190 138 113 44 48 18 39 850 19,2 9,7 17,1 31,8 24,1 13,0 8,4 8,9 3,4 10,0 15,1 Total Número Porcent aje en el sector Edificios no enlazados Número Porcent aje en el sector Número Porcent aje en el sector Sectores Altas de edificios No Número Porcent aje en el sector Sí 765 462 398 597 573 869 524 540 522 389 5639 Fuente: CERCA +1100 A partir de la tabla 23 podemos conocer cuáles son los sectores que más cocheras tienen: la zona de Elvira y los aledaños de la carretera de Murcia, Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 132 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano donde se sitúan los sectores 8-1 y 8-2, coincidiendo plenamente con las posibilidades de tráfico rodado. 8. Equipamientos básicos En esta sección se recoge la situación de la población del Albaicín con respecto a determinados equipamientos básicos, como son aseos, duchas, agua caliente y calefacción, elementos que hoy se consideran absolutamente imprescindibles para una vida digna. Los datos proceden del Censo, y hay que tener en cuenta que se refieren a personas, no a hogares o viviendas, es decir, reflejan el número de quienes no tienen acceso en casa a estos bienes de uso primario. La primera categoría de las tablas inferiores –no tener baño ni duchaimplica la ausencia total de ambos, pero no quiere decir que los que no están incluidos tengan las dos cosas. Simplemente, refleja la situación de quienes estar en peores condiciones. La tabla 24 y el gráfico 7 recogen la comparación de la situación entre el Albaicín y la ciudad de Granada. Como se ve, la proporción de quienes carecen de agua caliente y calefacción es menor en el barrio que en la ciudad de Granada, aunque como contraste la situación se altera al referirnos a la carencia de baño y ducha, que pone de manifiesto que una de cada tres personas de la ciudad de Granada que no tienen estos servicios básicos vive en el Albaicín. La principal implicación de estos datos es confirmar la desigualdad existente entre la población dentro del barrio, gente que vive en condiciones de calidad de vida todavía muy precarias. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 133 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Tabla 24: Personas que carecen de servicios básicos Porcentaje Porcentaje en el en Servicio básico Albaicín Albaicín Granada Granada No tienen ni baño ni ducha 766 7,72 2182 0,86 Carecen de agua caliente 1282 12,92 40755 16,13 Carecen de calefacción 750 7,56 25791 10,21 En la tabla 25 se recoge la situación de estas carencias básicas, repartidas por sectores. En primer lugar, se señalan el número de personas dentro de cada sector que carece de estos servicios, seguido del porcentaje que supone dentro del sector. La situación de estar sin baño ni ducha es especialmente grave en los sectores 5-1, 8-1 y 8-4, donde más del 10% de la población no los tiene, pero esto por motivos diferentes. Mientras que el sector 51 es un sector de gran antigüedad, con mucha gente viviendo en casas adaptadas, los sectores 8-1 y 8-4 son de mucha más reciente construcción, lo que refleja la baja calidad de sus construcciones. Gráfico 7: Comparativa: Carencias de servicios básicos. Porcentajes 7,56 Carecen de calefacción 10,21 12,92 Carecen de agua caliente No tienen ni baño ni ducha 16,13 7,72 0,86 Granada Albaicín Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 134 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Tabla 25: Personas que carecen de servicios básicos, por Sectores Sectores 04002 04003 04004 05001 05002 7 1 nuevo 08001 08002 08003 08004 Total Albaicín Sin baño ni ducha Agua Caliente Personas % Hor Personas % Hor 70 56 55 105 82 89 104 32 46 127 766 7,03 6,95 8,93 13,34 8,64 6,60 11,56 2,47 3,70 12,95 7,72 83 51 83 148 147 351 118 92 106 103 1282 8,33 6,33 13,47 18,81 15,49 26,04 13,11 7,09 8,52 10,50 12,92 Calefacción Personas Total % Hor Total 56 5,62 88 10,92 86 13,96 62 7,88 71 7,48 92 6,82 34 3,78 29 2,24 92 7,40 140 14,27 750 7,56 996 806 616 787 949 1348 900 1297 1244 981 9924 Fuente: CERCA +100. Elaboración propia. 4.5. EL ALBAICÍN EN LOS AÑOS 90 Las fuentes utilizadas para reunir toda la información que precede son las únicas disponibles para el conocimiento fiable del Albaicín. Con todo, los últimos datos (CERCA +100), a pesar de haber sido publicados en el año 1997, no pueden recoger las intervenciones en el barrio de todos estos años. Últimamente, la Unidad Técnica del Albaicín, dependiente del Área de Planificación Urbanística del Ayuntamiento de Granada, elabora sus Resúmenes de Actuaciones, fuente indispensable para el conocimiento de la situación residencial actual, en su vertiente urbanística y de construcción. En el momento de la realización de este informe, están disponibles los Resúmenes de 1997 y 1998, con información relativa al conjunto de actividades que lleva a cabo: ¾ Registro general Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 135 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano ¾ Información urbanística ¾ Licencias de obras mayores (nueva planta y rehabilitación) ¾ Obras menores ¾ Planeamiento ¾ Control de obras. Consultas directas: Durante 1998, la Unidad Técnica atendió 1251 consultas, lo que supone un incremento superior al 50% con respecto a las atendidas en 1997 (801). El desglose por temas puede observarse en el gráfico 8. Gráfico 8: Consultas directas de la Unidad Técnica Información urbanística sobre licencias Consultas técnicas sobre exptes de licencias Información urbanística de Planeamiento Consultas técnicas sobre exptes de Planeamiento Denuncias sobre obras en ejecución 458 163 340 395 246 70 124 112 80 60 1997 1998 Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín En primer lugar es preciso constatar el notable incremento de todos los apartados. En particular, como la misma Unidad Técnica señala, se mantiene una alta atención directa a los vecinos, y una importante demanda de información previa a la solicitud de licencia (las solicitudes se han triplicado), de Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 136 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano manera que esto conlleva una disminución de las consultas durante la tramitación de los expedientes, al lograr una mayor y mejor comunicación con promotores y redactores de las actuaciones, lo que lleva a disminuir los posibles reparos sobre los Proyectos. Obras menores: Un resumen de las actuaciones de menor relevancia puede observarse en el gráfico 9. Durante 1997 se realizaron 182 solicitudes, que ascendieron a un total de 217 durante 1998. Gráfico 9: Obras menores Adaptación de locales 7 6 Adecuación parcial de interior 66 38 17 19 Pequeñas reparaciones 56 Obras en cubiertas Obras en fachadas 26 10 Reformas integrales Otras 4 62 49 27 12 1997 1998 Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín A falta de otros datos, un total de 400 intervenciones con carácter menor en el barrio, en dos años, es una cifra relativamente importante, sobre todo si recordamos el total de 5.639 viviendas, 1.982 de las cuales se hallaban en un estado deficiente. Desde luego, no todas las deficiencias pueden siempre ser arregladas de golpe, ni todas las obras menores se hacen sobre viviendas en mal estado. Pero si hemos de tomar una medida, la proporción de obras Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 137 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano menores sobre el total de las viviendas deficientes es de una quinta parte en estos dos años. Expedientes de obras mayores: En 1997 se concedieron 35 licencias de obra mayor, mientras que en 1998 lo fueron 46. En el momento de elaborar la Memoria de 1998 (es decir, durante 1999), la Unidad Técnica señalaba la existencia de 77 obras mayores con licencia concedida, de las que 68 se estaban ejecutando en ese momento. El resumen de usos y superficies se halla en la tabla 26. Tabla 26: Tipología de las licencias de obra mayor concedidas Usos Viviendas Equipamiento social Equipamiento docente Equipamiento religioso Equipamiento cultural Patrimonio histórico (Muralla) Residencia comunitaria TOTAL Número Superficie (en m2) 135 18.223 1 840 1 642 2 695 1 1.187 1 885 2 2.148 24.620 Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín A partir de esta superficie, la Unidad Técnica estima que el valor de la inversión (tanto pública como privada) alcanzará en el momento de su terminación la suma de 1.723.400.000 pesetas, calculando como base 70.000 pesetas el m2, una estimación que sin duda puede considerarse excesivamente baja, especialmente si tenemos en cuenta la coyuntura actual del mercado inmobiliario. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 138 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Expedientes de primera ocupación: Existen datos de las licencias de primera ocupación concedidas desde 1993, de manera que puede establecerse una serie temporal recogida en la tabla 27 y la relación entre ambas variables puede observarse en el gráfico 10. Tabla 27: Expedientes de primera ocupación Año 1993 1994 1995 1996 1997 1998 TOTAL Obras terminadas por año 22 18 19 30 45 36 170 Informes técnicos realizados 129 157 117 161 143 129 836 Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín Gráfico 10: Relación entre obras terminadas e informes emitidos 200 100 0 Obras terminadas Informes emitidos Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín El volumen de Informes técnicos (836) realizados demuestra el interés patente por construir en el Albaicín, aunque el número final de obras terminadas Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 139 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano (170) además de contrastar con la cifra anterior, no supone más de un 3% en el total de viviendas del Albaicín (5.639). Sin embargo, una obra pueden ser varias viviendas. La tendencia es sin duda ascendente, aunque los datos del último año disponible parecen mostrar una cierta ralentización. En cualquier caso, puede afirmarse que existe una media de 28,3 nuevas licencias de ocupación al año.. Con todo, esta medida es mala, porque si hay 77, se queda muy corta. Con todo, el informe de la Unidad Técnica se muestra esperanzador: a pesar de la disminución de las obras terminadas, se indica el incremento en número de licencias de obra concedidas, por lo que se espera que las expectativas de inversión como mínimo se mantengan para los próximos años. Además, es preciso señalar que las licencias de primera ocupación tienen su origen bien en nuevas viviendas, bien en la rehabilitación de las antiguas. Por eso, otro dato de interés es el que procede del desglose de los expedientes de primera ocupación que, como se observa en la tabla 28, ponen de relieve un mayor interés por las obras nuevas que por las rehabilitaciones. Con todo, sería necesario acudir a los expedientes para conocer el valor y características de las viviendas rehabilitadas, así como el conjunto de rasgos de las nuevas construcciones en el Albaicín. Tabla 28: Licencias de primera ocupación Tipo expediente Rehabilitación Obra nueva TOTAL de 1997 1998 19 26 45 11 25 36 Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 140 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Los últimos datos a tener en cuenta en lo que respecta a la actividad de la Unidad Técnica del Albaicín es la presencia de 7 expedientes de segregación de parcelas, así como la declaración de tan sólo 9 expedientes de ruina entre 1997 y 98. Una de las principales limitaciones de estos datos es la imposibilidad de localizar geográficamente las obras, mayores y menores, de manera que no es posible conocer las repercusiones sectoriales de esta iniciativa constructora. Por último, una valoración global de estos datos debería poner de relieve dos cosas: ¾ Hay interés por el barrio, con una cierta actividad constructora y rehabilitadora de efectos benéficos sobre el parque de viviendas del Albaicín, siendo más intensa en el campo de las obras menores que en el de las obras mayores. ¾ Aunque el ritmo puede parecer algo lento para lo que se podría desear si se atiende a los porcentajes de obras concluidas (170 licencias de primera ocupación, un 3% sobre el total de viviendas) la cantidad de expedientes y licencias concedidas es mucho mayor. Como apostilla a este apartado, nos gustaría señalar la preocupación por la dimensión especulativa que puede estar sufriendo el barrio. Ante la dificultad de realizar un estudio en profundidad de este tema, hemos realizado un seguimiento en las publicaciones de compra-venta y correspondientes secciones de la prensa, para encontrar, como una primera aproximación, que los precios de la vivienda en el Albaicín, tanto en propiedad como en alquiler se han situado en la cota más elevada de la ciudad de Granada, de manera que son equiparables a la zona centro en general y en particular algunas calles, como puede ser la de Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 141 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Recogidas, que además de estar excelentemente situada, tiene acceso inmediato desde la autovía de circunvalación. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 142 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 4.6. LA VIDA EN EL BARRIO Existen dos estudios sociológicos recientes sobre la vida en la ciudad de Granada, uno de carácter cuantitativo y otro cualitativo, centrado en el barrio. En 1999 se publicó Urbanismo y ciudad en la aglomeración urbana de Granada, dirigido por Fernando Conde. El trabajo incluye toda la zona metropolitana, pero se detiene también en la ciudad y en cada uno de los barrios, de modo que proporciona información sugerente a través de la comparación de las distintas zonas de la ciudad. Metodológicamente, es preciso señalar que el estudio de Conde incluye los barrios históricos del Albaicín y el Realejo como una sola entidad, resultado de la unión de los Distritos estadísticos 4, 5, 8 y 9, lo que debe ser tenido en cuenta a la hora de valorar los resultados. Algunas de las conclusiones del estudio de Conde se exponen a continuación. En primer lugar habría que señalar que los granadinos puntúan notablemente bien la vida en la ciudad en la que viven (Conde, 1999: 134). La proporción de quienes se hallan muy o bastante satisfechos en ella oscila siempre entre el 83 y el 89%, con una puntuación del 85% para los barrios históricos. Los problemas aparecen en las categorías inferiores, pues estos barrios tienen la mayor proporción de poco o nada satisfechos (7%), superando al resto en varios puntos. Además, en estos barrios se dan la media más baja y la desviación típica más alta, lo que expresa la menor homogeneidad en el conjunto de respuestas a la hora de valorar la vida en la ciudad de Granada, exactamente lo que corresponde a un barrio como nuestro objeto de estudio, donde los contrastes son tan grandes. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 143 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Las cosas no se ven de manera muy diferente cuando se pregunta por los barrios donde mejor se vive en la ciudad (Conde, 1999: 163-4), de manera que la zona de la propia residencia suele ser considerada como la mejor... excepto para los residentes de los barrios históricos, confirmando la heterogeneidad anteriormente descrita. En ellos, hay más gente que valora positivamente el Zaidín que el propio barrio, confirmando la tendencia de muchos albaicineros que han acudido a esa zona como destino cuando se han visto obligados a abandonar su barrio de origen. Es interesante la mención de los principales problemas de la ciudad de Granada (Conde, 1999: 169). La primera puntuación la ocupa la inseguridad ciudadana, con el 47%, seguida del tráfico (43%), de la ausencia de zonas verdes (33%) y de la contaminación (25%). Los contrastes se agudizan cuando se pregunta a los vecinos de cada barrio por la satisfacción con determinadas características de su vivienda. Los vecinos de los barrios históricos proporcionan algunas de las más altas puntuaciones, dando la máxima en distribución de las viviendas, quizá por las peculiaridades del parque, y la segunda en la zona en que se vive. Sin embargo, los vecinos de estos barrios también puntúan más alto que la media de la ciudad de Granada a otras características, como puede ser el tamaño y el estado de conservación, lo que no concuerda con los datos objetivos que se han recogido en otro lugar. La explicación de estas respuestas puede hacerse desde una doble perspectiva. Por una parte, el contraste real: en el barrio existen muchas viviendas de calidad al mismo tiempo que otras más deterioradas. Por otra, la idealización de las propias condiciones de vida, como resultado de tomar conciencia de lo que supone vivir en barrio histórico, atribuyendo a unas Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 144 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano variables las ventajas de otras, como consecuencia del ‘valor simbólico’ que posee. Desde luego, en ese estudio los granadinos mostraron sus preferencias por un tipo de vivienda que se asemeja mucho a las existentes en el Albaicín: viviendas horizontales en lugar de verticales, la preferencia por el patio, el gusto de carácter localista (andalucista) en el aspecto de la vivienda ideal. También la posibilidad de ver, sin ser visto, muy enraizada en la cultura urbana granadina desde los tiempos más remotos. El otro estudio sobre los residentes del Albaicín es una aproximación cualitativa a la calidad de vida de los residentes en el barrio, centrada en el contraste entre los estilos de vida de los albaicineros tradicionales y los nuevos pobladores, que viven en el barrio desde hace menos de 15 años. El estudio (La búsqueda de la calidad de vida y el desarrollo. Un estudio de caso en un barrio Patrimonio de la Humanidad, Facultad de CCPP y Sociología, 2000), ha sido llevado a cabo por Ligia Sánchez, de la Universidad de Carabobo, Venezuela. La investigación tiene como propósito conocer, desde la percepción de los habitantes del barrio, los aspectos más significativos que sirvan de indicadores explicativos de su calidad de vida, así como profundizar en las implicaciones sociales, con particular atención a sus efectos en el barrio. El apoyo empírico del trabajo son cinco grupos focales, con hombres y mujeres de las categorías antes mencionadas, que serán citadas aquí como Albaicinero tradicional (AT) y Nuevos pobladores (NP). Esta técnica permite recoger evidencias de primera mano que ofrecen una visión dinámica y rica de la visión de los propios agentes, en este caso, los habitantes del Albaicín. También parte de un concepto de calidad de vida que implica el control de la propia existencia, es decir, de las condiciones en las que se desarrolla la vida de una persona que, lógicamente, no se limita a la posesión de más o menos bienes materiales –que Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 145 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano son un aspecto fundamental- sino que pone de relieve la importancia de la interacción con el entorno material y social en el que se vive, el Albaicín (Sen & Nussbaum & Sen, 1998; De Pablos, Gómez & Pascual, 1999). Sobre el significado de vivir en el Albaicín, para los albaicineros tradicionales el barrio es el único espacio deseable donde vivir y además, aparecen no sólo las condiciones físicas de tranquilidad, ambiente de pueblo, sino además aspectos relativos a la historia familiar y a los nexos y relaciones con los vecinos de toda la vida. Es decir, la valoración del barrio y su vida en él se establece por lo que éste representa o simboliza en términos afectivos y relacionales, es su sentido de pertenencia a la historia y vida del barrio: "...es mi vida, yo no podría vivir fuera de aquí..."(Mujer AT) "...a mi me llevan de aquí y ya lo he dicho, me tienen que llevar arrastrando..." (Hombre AT) Para los nuevos pobladores, el significado de vivir en el Albayzín está más asociado a un criterio de privilegio y exclusividad: habitar en un barrio que es Patrimonio de la Humanidad, gozar del placer de vivir en un pueblo, con sus características de pueblo andaluz, pero teniendo la ciudad a pocos minutos, justifica la inversión en una de las zonas donde el costo inmobiliario ha ascendido vertiginosamente en los últimos años. Se ha convertido, casi en un espacio para privilegiados. Sin embargo, esta condición entra en contradicción con el deseo de exclusividad y el reclamo por la privacidad. " ...para mí si hay calidad de vida mucho más que en otros barrios porque a mí me gusta oír los pajarillos salir, no sé yo me encuentro aquí muy a gusto porque es un pequeño pueblo que a la vez está en la ciudad. No me gustaría vivir en un pueblo que no estoy acostumbrada y sin embargo aquí tengo cerca la ciudad, Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 146 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano claro depende de lo que esperes y de lo que te guste y espero que haya cosas que mejoren..." (Mujer NP) Con respecto al ocio y tiempo libre, la visión de unos y otros es contrastada: "...me gusta hacer excursiones... y no hace falta infraestructura para eso. Yo vivo al lado del Sacromonte y en dos horas haces una excursión en el campo. Luego para ir al cine por ejemplo no lo tengo dentro del barrio, pero como me considero que estoy cerca del centro, me considero cerca de todas esas infraestructuras...." (Mujer NP) "...a mí me gustaría que se pusiese una piscina, en el polideportivo, para utilizarla durante en verano como forma de ocio, de divertimento, y para el invierno utilizarla de forma terapéutica, para los mayores y tal" (Mujer NP) "...no hay cines, aquí no hay esas actividades. El ocio está en los bares..." (Mujer NP) El ocio y el tiempo libre constituyen para el estilo de vida de los albaicineros tradicionales la posibilidad de disfrute de sus plazas, de sus miradores, jardines de las casas y de las charlas con los vecinos; asocian el ocio y el tiempo libre a la posibilidad de poder compartir más con su entorno. "...aquí no hay parque pá los niños, ni hay pá los ancianos, aquí arriba no hay un sitio donde ir..." (Mujer AT) "...hoy ya no se puede una sentá en la placeta de San Nicolás...los bancos no tienen espalda..." (Mujer AT) "...aquí las casas en su mayoría tienen su patio, su huerta...otras un pequeño jardincillo,...entonces aquí se hace la vida..." (Mujer AT) Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 147 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Las condiciones y comodidades del barrio son también expresadas de manera diferente por unos y otros, sobre todo cuando se ha vivido siempre en el Albaicín o se lleva menos tiempo, sobre todo si las redes sociales establecidas pueden compensar ciertas carencias, como consecuencia de la interacción con el medio: "...aquí nosotras compramos en el barrio, ellos (los nuevos pobladores) se van a las grandes superficies...porque si todo lo hacen abajo (Granada Capital) esos son los que pueden comprar a precio de Euros..." (Mujer AT) "...los que vienen de vivir en sitios donde llegan con el coche hasta la puerta de la casa les es incómodo,... los que estamos acostumbrados a tener el coche un poco más lejos, incluso coger el autobús, no hay problema..." (Mujer AT) "... todas las calles son típicas de piedra y mientras vas cumpliendo más años pues... te va molestando las piedras..." (Mujer AT) Para los nuevos habitantes, vivir en el Albaicín conlleva una gran cantidad de ventajas; para este grupo el Albaicín proporciona la posibilidad de consumir un entorno privilegiado: casas con jardines y flores, miradores, patrimonio, aire fresco, entre otros. Pero también conlleva un sinnúmero de inconvenientes como la incomodidad en los accesos, la insuficiencia de servicios públicos, la imposibilidad de construir o modificar la vivienda libremente, entre otras. La fractura surgirá cuando la tensión se acreciente como para poner en duda los beneficios de vivir en el barrio y, por una razón u otra, acaban marchándose del mismo; de igual manera la convivencia genera fracturas entre los estilos de vida. Las sociedades industriales avanzadas proporcionan una ingente oferta de consumos de todo tipo, de lo material a lo simbólico, y cada agente construye la calidad de su vida con esos bienes de consumo, para Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 148 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano hacerla efectiva, esto pudiera significar tensión entre lo social y lo personal del proyecto vital: "...no hay grandes espacios comerciales, sino que te acostumbras a volver a comprar en la pescadería, en la carnicería,...mucho contacto de barrio, de la gente, aquí ...entras a una tienda y te puedes encontrar...todo el mundo se conoce..." (Mujer NP) "... aunque sea casi un pueblo las compras las tengo que hacer fuera porque trabajo hasta las tres..." (Mujer NP) "...los comercios de la zona, lo siento muchísimo por ellos pero no me dan el servicio que yo necesito..."(Mujer NP) "...a mí me gustan determinadas marcas de conservas y tal que estas no lo tienen y me obligan irme a otro lado..."(Mujer NP) La convivencia y la vida familiar son también aspectos importantes en los estilos de vida del Albaicín, y los comentarios sobre esto reflejan la diferente estructuración de las redes sociales. Los albaicineros tradicionales otorgan gran importancia a la existencia de una fuerte convivencia con el vecindario, que se ve como parte esencial de la propia vida: ".... los que somos albaicineros de toa la vida hay mucha unión, nos ayudamos, somos amigos, luego están los ricos del Albaicín que son los que vienen de fuera, que no se preocupan se encierran en sus casas... " (Mujer AT) "...vienen a vivir estilo árabe, con su carmen y su piscina y lo tienen todo..." (Mujer AT) "...ellos vienen y están despreocupaos de la vida,....antes cuarenta mil familias eran todos conocidos, eran todos trabajadores, entonces si se pedía algo iban todos; pero hoy. ...nos juntamos los tres o cuatro que Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 149 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano estamos aquí..., hoy no podemos contar con esos señores, ellos viven ajenos de lo que ocurre en el Albaicín, despreocupaos..." (Mujer AT) "...gente que puede permitirse ese lujo de comprarse un carmen en el Albaicín .Yo porque he estao trabajando desde que nací y también me he tirau doce años en el extranjero pa´poder comprarme aquí una casilla, si no tampoco hubiera podío..." (Hombre AT) Al referirse a la vida en familia se exponía la dificultad de sus hijos por no poder permanecer en el barrio al casarse: "... mis hijas se casaron y se fueron porque no pudieron comprar aquí y me tienen una habitación en su casa para que nos vayamos ....pero ni mi marido ni yo nos movemos de aquí... aquí esta mi gente..." (Mujer AT) Para los nuevos pobladores la convivencia tiene connotaciones diferentes a la de los albaicineros tradicionales: "...el Albaicín tiene un encanto para otro tipo de personas, por ejemplo para mí yo no tengo familia a 500 Km. de aquí, porque procedo de otro lugar, y para mí es importante estar en un sitio donde hay gente cercana y querida, donde puedas tener un espacio privado, pero que tengas una red personal y social propia y el Albaicín eso lo facilita..." (Mujer NP) "...aquí te puedes sentir acompañado, teniendo también tu espacio privado para cuando quieras..." (Mujer NP) "...Jesús y Adrián que viven al lado de mi casa y a lo mejor me tiro dos semanas sin verles, pero yo sé que están... yo creo que estamos definiendo algún modelo de familia..." (Mujer NP) Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 150 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano "...yo creo que aquí en el Albaicín se consigue, entre familia o lo que sea, gente como nosotros, simplemente familia no consanguínea..." (Mujer NP) En cuanto al turismo, las opiniones están encontradas en ambos grupos sociales: "...mi casa esta retratá en un almanaque en Australia. Vinieron unos señores, pasaron y la retrataron, luego me escribieron y me mandaron el almanaque..." (Mujer AT) "...lo negativo del turismo ...que no dejan ni una peseta, porque aquí no hay comercio..." (Mujer AT) "...para mí lo positivo es que vienen y visitan el barrio; lo negativo es que antes tu te podías sentar en San Nicolás un rato y ahora llegas a San Nicolás y no te puedes ni sentar con un mundo de gente adelante..." (Mujer AT) "...da vida... el turismo da vida..." (Hombre AT) "...lo que más molesta en el barrio no son los estudiantes que vienen a vivir un tiempo sino los grandes grupos que pasan por las calles y sólo pasan y no ven nada porque yo creo que es un tipo de turismo muy masificado y rápidamente pasan y yo he oído quejas de gente.."(Mujer NP) ”A mí montones de personas me piden permiso para entrar en mi casa y verla... esa gente no molesta, generalmente consumen en el barrio. Ahora, los grupos estos numerosos que no te dejan pasar, no te dejan pasar y que aparcan los autobuses con peligro de accidente y todo... esta gente no te deja nada en el barrio, lo único que hace es molestar. Si entra uno en un bar a hacer pis, entran los ochenta y no se toman ni un caña los tíos..." (Mujer NP) Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 151 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano "....los turistas... eso no puede ser, es que no cabemos los de aquí (los habitantes) ...hombre los grupos de turistas, sobre todo los que van en grupo de 60 es que te invaden, te mezclan entre ellos....es que no puedes andar..." (Mujer NP) Para quienes buscan calidad de vida en el Albaicín, existe una línea entre lo que se puede y no se puede hacer, como los accesos –en particular en vehículo privado–, las compras, los colegios, todo se supedita a algo que ‘tiene que ser así’: el tipo de construcción, las características estructurales y expresivas, los empedrados, las calles estrechas, entre otras. La normativa vigente, la participación de los expertos, junto a los gestores y las autoridades, la dificultad para establecer los límites a las actuaciones, todos estos elementos vienen a abrir auténticas nuevas líneas de fractura como la que delimita lo que puede o no hacerse, o llevarse a cabo de una forma u otra. Para cada estilo de vida el apoyo institucional en todo lo concerniente a la rehabilitación de viviendas conlleva problemas diferenciales; en los nuevos pobladores, las normas de rehabilitación constituyen un factor que entorpece la libertad para remodelar las casas de acuerdo a sus exigencias personales de confort y espacios: "...el problema de es que pedir subvenciones de rehabilitación, es tener un técnico del Ayuntamiento en la puerta de tu casa, controlándote el proyecto....es tener un técnico que no te va ha permitir ni abrir las ventanas, ni poner ciertas cosas y te lo complica mas. La gente no pide subvenciones y hace la obra el fin de semana y de pronto te la has encontrado hecha..." (Mujer NP) "... a mi me encantaría saber que tienes una oficina en el barrio a la que tu vas y le dices necesito hacer esto...pero es ridículo el conservar un ladrillo...vale que esta muy bien,...pero no puedes obligar a alguien a Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 152 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano desmontar toda la casa para salvar yo que se, 100 ladrillos....porque no lo vas a hacer..." (Mujer NP) "...si hay un Plan especial en el Albayzín debería haber un seguimiento ...económico también no solamente arquitectónico..." (Mujer NP) Para los albaicineros tradicionales la rehabilitación y acondicionamiento de las viviendas no resulta nada fácil, no por los aspectos normativos que se exige por ser un barrio Patrimonio de la Humanidad, sino por la falta de recursos para proceder a hacer efectivo el proyecto de rehabilitación, el cual debe iniciarse con recursos propios que luego son reembolsados hasta un límite. "...que los organismos den dinero a la gente que vive aquí para que puedan rehabilitar sus casas y quedarse a vivir en ellas y no se tengan que ir sus hijos, aquí no han tenido donde vivir. Porque sí, hay muchas casas que las han rehabilitado y han hecho a lo mejor apartamentos, los uff millones, entonces tienen que buscar casa afuera (del barrio)..." (Mujer AT) "...una cierta vez dieron dinero para arreglar las viviendas, pero los señores quienes cogieron los dineros, le dieron los dineros a quienes menos falta le hacen..." (Hombre AT) "...le llevé los papeles de mi casa que se caen las escaleras abajo y ni me han contestao...han perdío los papeles y ni me han arreglao ná..." (Hombre AT) El problema de la información es uno de los más importantes. En general, el acceso a las fuentes o lugares de apoyo y promoción del barrio no es un problema fácil de resolver, como tampoco la perspectiva de lo que se está haciendo o rehabilitando en el barrio, con poca gente que conoce las iniciativas, Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 153 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano ya sean la rehabilitación del eje Elvira-Gomérez, el Proyecto Piloto Urbano o la propia Fundación Albaicín. Así, se sienten más personalmente implicados que por parte de las instituciones, aunque como siempre, aparece la fractura entre viejos y nuevos habitantes: "...la vida del barrio somos nosotras, las amas de casa..." (Mujer AT) "...y somos los que nos preocupamos de verdad por el barrio y sentimos por el barrio y queremos el barrio... en cambio las personas que vienen de afuera no tienen ningún interés..." (Mujer AT) "...todos los que vienen de afuera no quieren el barrio..." (Mujer AT) "...si hacemos una obra la hacemos de acuerdo a las leyes...." (Mujer AT) "...las personas que vienen, que suelen ser arquitectos...no se rigen por las normas que deben de llevar... lo que hacemos lo hacemos respetando lo que el barrio necesita y como lo que es... pero las personas que vienen de afuera,... ellos hacen unas grandezas de casas..." (Mujer AT) "...nosotras cuidamos de nuestro barrio, aquí nosotras nos preocupamos por mantener limpia la calle... la gente que viene de afuera o no está acostumbrada o como la gente tiene servidumbre,....pues la servidumbre no estará para esas cosas..." (Mujer AT) "...eso si es verdad que no colaboran con eso de la limpieza..." (Mujer AT) Para los nuevos pobladores la percepción de su contribución al barrio esta referida a la inversión hecha en equipamiento, compra de la vivienda y a la integración con la gente del barrio. "... yo le aporto al barrio mucho dinero y no me dejan coger el coche. He tenido que hacer una obra en mí casa y he desistido de hacerlo porque me cobran mucho. Ya en serio me he integrado mucho en el barrio, he sido de la asociación , mi hija ha ido a este colegio y pienso que no he Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 154 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano aportado más de lo que pueda hacer otra persona del barrio..."(Mujer NP) "...yo me relaciono con el barrio y le dedico muchas horas diarias, ojalá hubiese muchas personas que dedicasen más tiempo al barrio más que yo..." (Hombre NP) "...procurar ser buena vecina e intento vivir del barrio, consumir servicios de aquí..." (Mujer NP) "...yo procuro servirme del barrio..." (Mujer NP) "...lo que yo le aporto es que los estudiantes que tengo aporten todo lo posible al barrio desde pasear, consumir, alojamiento..." (Mujer NP) "...nosotros tenemos una serie de casas que tenemos alquiladas y además alquilamos habitaciones a vecinos..." (Mujer NP) Sirvan estos fragmentos para reflejar la vida en un barrio que hasta ahora ha aparecido tan sólo en cifras. Desde luego, se puede afirmar, con las conclusiones de este estudio que estamos recogiendo, que el Albaicín ofrece condiciones para satisfacer las necesidades de los distintos estilos de vida existentes, aunque esto no excluye que sea un lugar contradictorio, donde la conservación de sus características culturales y sociales pasa por la difícil contradicción de intervenir sobre un espacio socialmente habitado por una pluralidad social y cultural, y en el que intervenir sobre estas características significa verse en la obligación de compatibilizar múltiples intereses que contribuyan no sólo a la revitalización, sino también al incremento económico y cultural del barrio y de la propia ciudad. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 155 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano 4.7. CONCLUSIONES El uso residencial del Albaicín es uno de los elementos más complejos del barrio, como corresponde con su importancia fundamental, lo que implica una gran cantidad de contrastes entre las distintas variables que se hallan relacionadas con la vivienda y el hogar. El Albaicín tiene 2560 edificios, de los cuales 322, el 12%, tienen cierto valor artístico o arquitectónico, sin descontar el valor ambiental de la arquitectura popular. El 42% de estos edificios son anteriores a 1920. Además, la tercera parte de los edificios del Albaicín constituyen viviendas aisladas, porcentaje ciertamente elevado (en Granada, sólo el 8%). En el barrio existen 5821 viviendas, de las que 1632 (el 28%) están desocupadas. Tan sólo 3577 son vivienda principal (61%), y queda un resto del 10% que son viviendas secundarias, probablemente ocupadas por buena parte de la población flotante del barrio. Es preciso recordar que en el Albaicín sólo existen 3520 hogares, lo que da una cifra muy aproximada entre ésta dimensión y vivienda principal. Las viviendas principales están prácticamente igualadas en cuanto régimen de propiedad y alquiler (46% y 47,6%, respectivamente) En general, no puede establecerse un patrón con arreglo a la vivienda uniforme para todo el barrio, ofreciendo grandes oscilaciones para cada una de las variables. Tan sólo, la zona del Albaicín tradicional se encontraría ligeramente mejor que el resto en cuanto á ocupación, tiempo de construcción y conservación. El 46% de las viviendas (2.596) se encuentran en buen estado, mientras que e. 35% (1982) están en estado deficiente. Las viviendas en ruinas son tan Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 156 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano sólo el 1,4%. Entre las viviendas principales, dos tercios están en buen estado y el resto, deficiente. El tamaño de las viviendas en el Albaicín presenta claros contrastes entre sí y con la ciudad de Granada. El 47% son viviendas inferiores a los 60 m2, al mismo tiempo que un 6% son viviendas superiores a 150 m2. Además, casi dos tercios de estas viviendas muy pequeñas son vivienda principal. El mismo contraste sucede con el número de habitaciones, pues se dan elevados porcentajes para las casas con menos de tres habitaciones y para las que tienen más de 7. Las zonas de más contraste son Plaza Nueva, el Darro y la colina, mientras que el Albaicín tradicional es más homogéneo. Poseen cochera una de cada 7 viviendas (en Granada, una de cada 3), estando ubicadas en torno a la calle Elvira y toda la zona que tiene acceso por la carretera de Murcia, como era de esperar. Aunque los habitantes del barrio no están peor que los de Granada en cuanto a calefacción y agua caliente, 766 personas del barrio no tienen ni baño ni ducha, y son la tercera parte de todos los que carecen de esta posibilidad en la ciudad de Granada. Desde los años 80, el Albaicín viene sufriendo un proceso de repoblamiento, por parte de nuevos residentes socialmente acomodados. Cada vez son más las licencias de obra que se conceden y las obras terminadas llevan en los últimos años una media de 28,3 licencias, aunque la tendencia es ascendente. Además, en los dos últimos años se han concedido 400 licencias de obra menor. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 157 Proyecto Piloto Piloto Urbano Proyecto Proyecto Piloto Urbano Urbano Paralelo a esta actividad constructora y restauradora, los precios para la compra y alquiler de las viviendas en el barrio se han situado en la cota más alta de la ciudad, equiparables a la calle Recogidas. Los residentes en el barrio son ahora, por tanto, un grupo cada vez menos homogéneo. La mayoría parece sentirse orgullosa del mismo, pero también se dan en el Albaicín algunas situaciones muy contrastadas, si no angustiosas, como corresponde en general a los centros históricos. Con todo, precisamente lo que atrae del barrio es la búsqueda de la calidad de vida que, con arreglo a determinados criterios sociales y las nuevas condiciones de vida, el Albaicín puede ofrecer de manera singular. Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín Julio de 2000 158