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AVENIDA DE EUROPA, 19 T: +34 91 789 11 00 INTRODUCCIÓN UNA REFERENCIA EN LA MORALEJA Tenemos el placer de presentarles el espacio disponible de oficinas en Moraleja Building One. En 2017 el edificio dispondrá de 11.500 m² de oficinas disponibles y 1.500 m² de usos mixtos, así como de una gran dotación de parking. Durante 2016 el edificio vivirá una gran reforma en instalaciones y servicios y se posicionará como una referencia en el mercado de oficinas de La Moraleja. Esperamos contar con ustedes para esta nueva travesía. UBICACIÓN ALCOBENDAS UN ENTORNO DE PRESTIGIO PARA USUARIOS Y VISITANTES Moraleja Building One se ubica en una zona perfecta para actuar como generador de riqueza y eje de proyección corporativa: el Parque Empresarial de la Moraleja. LA MORALEJA MADRID CENTRO Un entorno muy representativo con excelentes accesos a la A-1, M-40 y M-30, que comunican en pocos minutos al MB•ONE con el aeropuerto y el centro de la ciudad. BARAJAS La zona dispone además de Metro a escasa distancia y una parada de autobús en la misma puerta del MB•ONE. AEROPUERTO/AIRPORT 15 min AUTOBÚS/BUS Líneas: 157, 172, 151,161, 171, 181, 182 1 - 7 min METRO/UNDERGROUND Ronda de la Comunicación, L10 5 min CARRETERAS/HIGHWAYS Autovía A-1, M-30, M-40, M-11, M-12 4 1 1 M oraleja Green 2 3 M et ro 4 Pist as de Padel 5 La Ronda Área Com ercial 6 La M oraleja Cam pos de Golf PARQUE EMPRESARIAL LA MORALEJA 3 2 LA MORALEJA 6 5 COMPANIES: Telefónica - Ebay - PayPal - Acciona - Electrolux - ZTE - Pfizer - Canon - Piaggio - Citybank - Banco Popular - Regus - Kellogs EL EDIFICIO UN EDIFICIO ÚNICO MB•ONE es uno de los edificios más icónicos de su entorno, situado en una gran parcela ajardinada de 2,5 ha. Dispone de 22.000 m2, luz natural, excelente accesibilidad y más de 800 plazas de parking. Con una impresionante visibilidad desde la A-1, MB•ONE es un edificio de estatus. Y ahora, gracias a su proceso de renovación, ofrecerá aún más diseño y servicios, más ecología y comodidades, más tecnología y seguridad. MB•ONE es una apuesta segura para reforzar el posicionamiento de su marca. En definitiva, MB•ONE es el futuro. Su futuro. Nueva recepción – en construcción “Prestigio, marca, espacios flexibles, servicios, lifestyle...” LA EVOLUCIÓN LA EVOLUCIÓN DE UN SÍMBOLO MB•ONE se encuentra en pleno proceso de renovación para convertirse en un centro de primer nivel. Durante el año 2016 se llevarán a cabo las siguientes actuaciones: - Nueva recepción - Renovación interiores de oficinas - Renovación zonas comunes (salas de reuniones, etc) - Mejoras aire acondicionado e iluminación - Seguridad - Incorporación de gimnasio - Aumento de dotación de vestuarios - Pista de paddle (en estudio) Nueva recepción – en construcción LA EVOLUCIÓN *Diseños pueden sufrir cambios Interiores* Exteriores* LOS ESPACIOS Area 22,156 sqm Parking 830 units 3 2 0 1 S GYM Restaurant Delivery date of premises to be agreed to meet SAGE’s objectives Meeting rooms CARACTERÍSTICAS EL ÉXITO DE LA TÉCNICA MB•ONE es un edificio que se adapta a la actividad de cualquier entidad: • Planta totalmente diáfana con 10,8m de distancia entre columnas. • Falso techo acústico con luminarias de bajo consumo. • Suelo Técnico y detección de incendios. • 6 ascensores y 1 montacargas. • Climatización: 4 tubos centralizados. • Seguridad 24 horas. • Grupo electrógeno y SAI que aseguran electricidad en el edificio. • Altura libre de las plantas: 2,60 m. • 830 plazas de aparcamiento bajo rasante y en superficie (1 plaza por cada 20 m2 de oficinas). “Un espacio adaptado a los nuevos modos de trabajar.” PLANTAS ALTO NIVEL DE OCUPACIÓN Superficie alquilable: 5,100 m2 (aprox) Flexibilidad para open space y distintas divisiones Altos niveles de ocupación DISTRIBUCIÓN BIENVENIDOS A LA VERSATIBILIDAD La versatilidad de sus zonas para encontrar la distribución que más se adapte a sus intereses, podemos concluir que MB•ONE es una inversión excelente para su futuro. Ratio de ocupación: 1 puesto/persona por cada 12,5 m 2 Ratio de ocupación: 1 puesto/persona por cada 9,2 m 2 Ground Floor Ground Floor Ground Floor Ground Floor First Floor First Floor Second Floor Second Floor Second Floor Second Floor TOTAL OFICINAS Semibasement USO MIXTO TOTAL ESPACIO DISPONIBLE APRIL 2017 - Area Moraleja Building One 3 2 0 1 S A C D A B C GLA 816,44 973,81 1.107,98 2.898,23 5.104,04 5.104,04 697,09 1.459,32 1.347,83 3.504,24 11.506,50 1.152,50 1.312,93 12.819,43 GYM Restaurant Delivery date of premises to be agreed to meet SAGE’s objectives Meeting rooms Parking 400 units SERVICIOS LA DIFERENCIA ESTÁ EN LOS DETALLES Detalles que le otorgan al MB•ONE el equilibrio perfecto para convertirse en su primera elección. • • • • • • • • • • • • • Servicio gestión incidencias Recepción y sala de espera Zona parking invitados Restaurante, cafetería y catering Salas multiusos (formación) * Auditorio Sala de ocio* Vestuarios Gimnasio* Zona de picnic y relax exterior* Sala lactancia Bicicletas para uso de inquilinos Pista de paddle (bajo estudio) * * En reforma durante 2016 “Una completa gama de servicios.” EQUIPAMIENTOS 1 2 4 C 3 D A 9 5 E B 8 6 7 1• Seguridad 2• Recepción 3• Servicio gestión incidencias 4• Zona parking invitados 5• Restaurante, cafetería y catering 6• Salas multiusos (formación) * 7• Auditorio 8• Sala de ocio* 9• Vestuarios A• Gimnasio* B• Zona de picnic y relax exterior* C• Sala lactancia D• Bicicletas para uso de inquilinos E• Pista de paddle (bajo estudio) * SERVICIOS & ESPACIOS SERVICIOS & ESPACIOS Staff room Auditorium Changing rooms Bicycles for occupiers LA MORALEJA MB•ONE supondrá la bienvenida ganadora a un espacio pleno de multiservicios y posibilidades de expansión social, supondrá la bienvenida al lugar donde elegir hasta dónde quiere ascender corporativamente. Golf Moraleja Plaza Moraleja Zonas al aire libre y gimnasios “Un entorno inmejorable.” Moraleja Green Guarderías Restaurantes Shopping ESPECIFICACIONES OCUPACIÓN (según el CTE) Densidad ocupación: Oficina: 1 persona por 10 m2 Vestíbulos: 1 persona por 2 m2 Instalaciones sanitarias: Separadas por sexo, 1 lavabo + 1 cabina de aseo por 100 m2 ESTRUCTURA Estructura de hormigón reforzado en forjado reticular con encofrados de plástico recuperables. Características especiales: acero laminado estructural. Grosor del pavimento: (variado) 20+4 cm , 40+5 cm, 40+10 cm. RESISTENCIA A CARGAS DE LOS FORJADOS Oficinas: 550 kg/m2 Sótanos: 500 kg/m2 Acceso: 700 kg/m2 Almacén: 2000 kg/m2 Techo: 1000 kg/m2 ALTURA LIBRE Hall de acceso: 2,57 m y 3,83 m Planta -2, -1 y semisótano: 2,5 m Plantas 0-3: 2,66 m TOLERANCIAS Todas las dimensiones quedan sujetas a tolerancias de diseño y construcción. ACABADOS EXTERNOS Fachadas: cuatro fachadas de muro cortina estructural. Entrada principal: puerta completamente acristalada con un acabado anodizado aplicado a los marcos de aluminio. ACABADOS INTERNOS (PLANTAS DE LAS OFICINAS) Paredes: granito pulido y acristalamiento. Pavimento: suelo técnico 600 x 600 mm. Pavimento con moqueta. Columnas: acabado de hormigón pulido. Techo: techo suspendido con iluminación. descendente, placas de 1.800 mm. (RECEPCIÓN) Paredes: granito pulido y acristalamiento. Pavimento: granito pulido en losas de 90 x 90 cm Techo: plancha de escayola pintada en blanco. Mostrador de recepción: 2 mostradores de recepción hechos a medida. Acabado metálico. (ASCENSORES DE LOS VESTÍBULOS) Paredes: granito pulido y paneles de cristal. Pavimento: granito pulido en losas de 90 x 90 cm. Techo: techo suspendido con iluminación descendente. Placas de 60 cm. (ASEOS) Paredes: alicatado con lavabos a media de granito y espejos de pared. Pavimento: alicatado. Techo: techo suspendido con iluminación descendente de 60 x 60 cm. Puertas/Particiones: puertas laminadas, con acabado en pintura gris lisa. DUCHAS 2 en la planta del semisótano con áreas separadas por sexo. Vestuarios para el gimnasio. ASCENSORES PARA USUARIOS Cantidad: 6. Ascensores que operan desde la planta -2 a la 3. Paradas: 7. Capacidad: 10 personas / 800 kg. Los ascensores operan con un sistema de llamada de emergencia . Acabado interior: acabados a medida y de calidad para incluir suelos de granito y espejos a media altura. ASCENSORES PARA MERCANCÍAS 1 montacargas que opera desde la planta -1 a la cubierta, ambas incluidas. Paradas: 7. INSTALACIÓN MECÁNICA La refrigeración de los espacios de las oficinas se lleva a cabo mediante refrigeradores de agua situados en el falso techo. La calefacción se lleva a cabo mediante 3 calderas de gas. Potencia: 410.000 kcal. PARÁMETROS ESTABLECIDOS Temperatura de invierno: Oficinas internas: 21 ºC ±2 ºC, control manual de la humedad. Recepción: 21 ºC ±2 ºC, control manual de la humedad. Aseos y ascensores de los vestíbulos: sin aire acondicionado. Temperatura de verano: Oficinas internas: 22ºC ±2 ºC, control manual de la humedad. Recepción: 22ºC ±2 ºC, control manual de la humedad. Aseos y ascensores de los vestíbulos: sin aire acondicionado. Las condiciones en verano e invierno en la recepción dependerá del uso de las puertas. ILUMINACIÓN Tubos fluorescentes en las zonas de aparcamiento. Las salas de control técnico regulan la iluminación en las zonas comunes. Las oficinas tienen tubos fluorescentes. El ascensor va equipado con iluminación LED. NIVELES DE ACÚSTICA Nivel de ruido: 45dBA-55dBA La construcción del edificio está diseñada para conseguir los menores niveles de ruido de las Instalaciones cuando operan bajo condiciones normales. INSTALACIÓN ELÉCTRICA El suministro eléctrico es en alta tensión. El edificio cuenta con un centro de transformación formado por tres transformadores de 800 kVas. Las zonas alquilables cuentan con su propio suministro en baja tensión desde el CT. El edificio tiene un condensador de baterías que compensa la energía que utilizan los servicios comunes. Las líneas (en distribución vertical) van a los cuadros de las oficinas desde el cuadro principal de zonas privativas. Desde estos cuadros se distribuyen a las diferentes oficinas (en distribución horizontal). Cada planta tiene cuatro oficinas, por lo tanto, hay dos cuadros eléctricos por planta. Existe un SAI comunitario que alimenta los cuadros tipo SAI de cada una de las oficinas. El edificio cuenta con un pararrayos. NIVELES DE ILUMINACIÓN Oficinas: la iluminación en zonas de trabajo se mantiene a 500 lx. Escalera: en todos los tramos, la iluminación se mantiene a 200 lx. Aseos: en todas las plantas, la iluminación se mantiene a 150 lx. Recepción: la iluminación se mantiene a 300 lx. CONTROL DE LA ILUMINACIÓN Se establecen horarios de utilización para controlarla iluminación y minimizar el consumo de energía. ENERGÍA DE RESERVA Hay un generador de emergencia (SDMO 250 kVAs) para los servicios comunes que contribuye a compensar el abastecimiento del edificio instalado en la cubierta. El edificio tiene además su propio generador de energía situado en la planta baja, fuera de la parcela. SISTEMA DE GESTIÓN DEL EDIFICIO Un sistema de gestión controla las instalaciones de servicios mecánicos primarios a través de una serie de controles remotos conectados a una interfaz de usuario. Se distribuyen paneles de control remoto en todo el edificio. Los inquilinos podrán interrelacionarse con el sistema de gestión del edificio. INSTALACIONES DE SEGURIDAD Servicio de incendios: Detectores de humo y sistemas de alarma conectados a la centralita de PCI. Esta centralita también se puede conectar a los puntos de control de cada uno de los inquilinos. Aviso: el sistema de medidas de seguridad cumplirá con los requisitos de la regulación del edificio. Sistema anti intrusión: El acceso se ve controlado por lectores de tarjetas en todos los puntos de acceso conectados a sus respectivas puertas. Hay también un sistema de interfonía conectado al puesto de control de seguridad en cada punto de acceso. Las instalaciones cuentan con un CCTV. INSTALACIÓN DE RED DE COMUNICACIONES El edificio cuenta con instalación comunitaria de fibra óptica. Wi-fi en zonas comunes. Los servicios de información y voz ya existentes en el edificio se podrán ampliar a petición de los inquilinos. MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO Limpieza de fachadas mediante góndolas. Limpieza interna: los servicios de limpieza en las zonas comunes pueden ampliarse a zonas privativas bajo petición de los inquilinos, que asumirían el correspondiente coste. TELECOMUNICACIÓN En el edificio existe un registro inferior de telecomunicaciones desde donde entran las conexiones de los operadores. El edificio cuenta con un sistema de aviso por edificio cuenta con un sistema de aviso por megafonía. Las instalaciones están en buen estado de conservación. ACCESIBILIDAD Se puede acceder con total libertad al edificio y las oficinas desde los espacios de circulación Interna, siempre que se esté acreditado. APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS Plazas de aparcamiento: 823 plazas. www.m-b-one.es MADRID Po de la Castellana 79 - 4a 28046 T: +34 91 789 11 00