Diapositiva 1 - Panama Green Building Council

Transcripción

Certificación
®
LEED
Caso de Estudio:
Torre Argos - Nightfall Real Estate
William Holness, BSCE, LEED AP BD+C, ID+C
Parte de la red de Afiliados de CBRE
DESARROLLO SOSTENIBLE, IMPACTO
AMBIENTAL Y EDIFICACIONES
Impactos de los edificios convencionales
El desarrollo sostenible puede ayudar a reducir estos impactos
En que porcentaje podemos reducir estos
impactos
FUNDAMENTOS DEL SISTEMA
LEED®
Leadership in Energy and Environmental
Design
LEED en Estados Unidos
California es el estado con la mayor cantidad de proyectos certificados
Washington, DC tiene la más alta tasa de superficie certificada VS población
LEED en Estados Unidos
Empire State Building, Midtown Manhattan
LEED en Panamá
20 proyectos certificados
Project
Certification date
Nightfall Real Estate
APEDE
PANAMA NOB
WBA Panama Pacifico
Banco General - Panama Pacifico
Global Business Terminal A
Oficina D Arosemena
MMG Bank
SENACYT
Bladex Offices
CENTRO COMERCIAL CIUDAD DEL SABER
Banco General- Clayton
Banco General - Ciudad del Saber
GETECA Panama Showroom
Terminal de Transbordo
Costa del Este II
MMG Tower
MMG Unidad Maritima
Plaza Real Costa del Este
Dormitorios Ciudad del Saber
11 Aug 2014
23 Jan 2013
27 Apr 2008
9 Aug 2013
11-may-15
05-jun-15
12 Dec 2014
3 Dec 2014
6 Aug 2014
19-feb-13
10-mar-13
06-jun-13
07-jun-13
25-nov-13
11-feb-14
02-feb-15
10-jun-15
16 Jan 2015
22 Apr 2014
16-may-13
Rating system
Core and Shell
New Construction
New Construction
Commercial Interiors
Core and Shell
Retail - Commercial Interiors
New Construction
Core and Shell
Retail - Commercial Interiors
New Construction
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
New Construction
Certification level
Certified
Certified
Certified
Certified
Silver
Silver
Silver
Silver
Silver
Gold
Gold
Gold
Gold
Gold
Gold
Gold
Gold
Gold
Gold
Platinum
…LEED en Panamá
Banistmo Sucursal SoHo Mall
Oficinas Ventas y Proyectos
Torre 50
STRIP - EL DORADO
Edificio Oficinas Amarilo Panama
Panama Green Building Offices
Edificio Corporativo Banistmo
Grupo Tierras del Este
Oceania 23 C
Edificio 8
Edificio 5
Edificio 6
Edificio 7
Edificio 2
Edificio 3
Edificio 4
New Construction
Core and Shell
Core and Shell
New Construction
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
Core and Shell
Retail - Commercial
Capital Bank Casa Matriz
Interiors
Retail - Commercial
Global Bank Centennial
Interiors
Panama Pacifico Edificio E
Core and Shell
Global Bank Santa Maria
Core and Shell
Plaza Regency Dorado
Core and Shell
Edificio 1
Core and Shell
Paseo Albrook
Core and Shell
Torre GNB
Core and Shell
Torre Panama
Core and Shell
Dormitorios Ciudad del Saber Etapa 2 New Construction
Centro de Convenciones
Existing Buildings
IDB Panama - Fit-out of offices
76 proyectos registrados, no
confidenciales
Hotel 10 Express
Corcione Business Plaza
Workshop Building
Hatchery Building
Costa Linda
Oficinas Arrocha
Dream Plaza
Plaza del Este
Thai Hotel
Cresolus Office
Ciudad del Saber
Urban Vista
Smithsonian Institute - Gamboa Lab
LOTE 37E
GORGAS
CENAMEP
INDICASAT
MMG Tower
Global Business Terminal B
UNITED NATIONS REGIONAL HUB IN PANAMA
Residence Inn by Marriott Panama
Los Faros de Panama
Banco General - Versalles
Embassy Garden 8
Global Business Terminal A
Tribunal Electoral-Nueva Sede
Metropolitan School Panama Kindergarden
Metropolitan School of Panama MasterSite
Metropolitan School of Panama - Kinder
Las Américas Golden Tower
New Construction
Core and Shell
New Construction
New Construction
Neigborhood Dev.
New Construction
Core and Shell
Core and Shell
New Construction
New Construction
New Construction
New Construction
New Construction
Core and Shell
New Construction
New Construction
New Construction
Core and Shell
Core and Shell
New Construction
New Construction
Core and Shell
New Construction
New Construction
Core and Shell
New Construction
Schools
Schools
Schools
New Construction
Caso de Estudio: Torre Argos
Nightfall Real Estate
Ubicado en Santa María Business District, Panamá
Generalidades del Proyecto
Diseño: Arango Arquitectos
Construcción: Constructora Ripard Holding, S.A.
Naturaleza del Proyecto: El proyecto está compuesto de seis pisos de oficinas destinadas a
alquiler (LEED for Core & Shell). Este proyecto es el primer edificio LEED certificado en Santa
María Business District.
Tamaño: Total en pies cuadrados: 146,718.7 sqf
Fecha: Proyecto empezado en el 2011 y culminado en el 2013. Certificación obtenida en
2014.
Descripciones de otros Arquitectos, Ingenieros, Consultores y Contratistas, realizando
otros aspectos del proyecto con los cuales se interactuaron:
Los servicios de CBRE incluyeron: Proceso de certificación LEED, documentación y revisión
de todos los documentos necesarios para el proyecto, inspecciones semanales y reportes de
todo relacionado con los trabajos realizados, administración y asignaciones en “LEED online”
para todos los profesionales involucrados en el proyecto, coordinación de la certificación y
placas. De igual manera, se crearon las guías de diseño y construcción que deberán seguir
todos los inquilinos, así deseen o no certificar sus espacios como LEED para interiores
comerciales.
Familia de Certificaciones
Áreas temáticas y estrategias
Nivel de certificación del Proyecto
Estrategias de Sostenibilidad del
Sitio
Cuatro aspectos importantes:
Transporte
Selección del sitio
Diseño y manejo del sitio
Manejo de escorrentías
Plan de Control de Erosión y
Sedimentación
Basados en el EPA Construction General Permit de 2003, se deben seguir las siguientes medidas:
Storm Drain Inlet Protection
Silt Fence
Stabilized Entrance
Concrete Washout Area
Slopes Protection
Conectividad y transporte
 Se obtuvo 1 punto al ubicarse en un lote que no era
considerado un greenfield previamente.
 Se obtuvo 1 punto al ubicar 22 racks de bicicletas y 2
duchas para que las personas pudieran utilizar este
medio de transporte para ir al trabajo.
 El proyecto obtuvo 3 puntos al ubicar 29
estacionamientos para vehículos eficientes en
distintos niveles de obra
 De igual manera, se obtuvieron 2 puntos al no
excederse de la cantidad mínima de estacionamientos
requeridas por la normativa nacional.
Puntos no Obtenidos en Sitios Sostenibles
Acceso al Transporte Público y Densidad de Desarrollo & Conexión con la Comunidad
Efecto de Isla de Calor
 El proyecto obtuvo 1 punto
al colocar todos los
estacionamientos bajo
techo.
 Se obtuvo un punto al
alcanzar un porcentaje
mayor al 75% de
cumplimiento de SRI mayor
a 78 en cubierta.
Manejo de Aguas
Tres áreas para considerar:
Agua interior
Agua para Irrigación
Agua de procesos
Agua para Irrigación y para Interiores
 El proyecto obtuvo 4 puntos al
seleccionar plantas que no
requiriesen de riego luego de 1
año de haber sido plantadas.
 De igual manera, fueron
otorgados 4 puntos por la
reducción de +40% del consumo
de agua potable en grifería y
artefactos sanitarios eficientes.
Sistemas y Energía
Debemos implementar estrategias
que traten lo siguiente:
 Demanda de energía
 Eficiencia energética
 Energías Renovables
 Monitoreo de energía
Eficiencia Energética
Estrategias
 3 puntos al demostrar mediante modelado energético que se tenía una
eficiencia energética de más del 13%. (Aprobación de materiales de
envolvente, iluminación, aires acondicionados y controles).
 6 puntos en desarrollo de planes de medición y verificación para el edificio
base y los inquilinos (BMS).
 2 puntos en consideración del uso de refrigerantes de bajo impacto en GWP y
ODP.
 Contratación de un Commissioning Agent
Selección, adquisición y manejo
de materiales
Las edificaciones sostenibles se
concentran en dos puntos:
 Selección de materiales
sostenibles (life cycle impacts)
 Manejo de desechos: Cómo
reducir los desechos y cómo
deshacerse de ellos
Gestión de Residuos de Construcción
Más del 75% por peso de los desechos producidos en obra fueron desviados del vertedero
mediante estrategias de reutilización en obra, en otras obras y reciclaje.
Se obtuvieron 2 puntos.
Calidad del Ambiente Interior
Pasamos más del 90% de nuestro tiempo en
espacios cerrados!!
Variables que influyen el Ambiente Interior:
 Temperatura
 Humedad
 Iluminación
 Acústica
 Calidad de Aire
 Sistemas de Controles
La intención de mejorar la calidad de aire es
para reducir los riesgos de salud que conlleva
una pobre calidad. LEED abarca dos estrategias:
 Evitar materiales que contengan altos
valores de VOC (Volatile organic compound)
 Mejorar la ventilación
Estrategias Implementadas:
Variables que influyen el Ambiente Interior:
 Adhesivos y Selladores de Bajo Contenido
de VOC (1 punto)
 Pinturas y Recubrimientos de Bajo
Contenido de VOC (1 punto)
 Instalación de Monitores de CO2 en espacios
densamente ocupados. (1 punto)
 Seguimiento de Plan de Calidad de Aire
Interior (1 punto)
GRACIAS!

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