El Integrador Domótico - AETG Asociación de Enxeñeiros de
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El Integrador Domótico - AETG Asociación de Enxeñeiros de
Domótica, Un valor añadido en la construcción José María Núñez Ortuño Ingeniero de Telecomunicación Ingeniero Técnico Industrial IndomotiKa Índice z Domótica, Hogar Digital y Ambiente Inteligente z Los pilares de la Domótica z Descripción de las tecnologías z Normativa existente z Fases de un proyecto domótico z El integrador domótico z Beneficios para el promotor/constructor z Mercado z Demandas del usuario z Cómo establecer la Oferta z Coste de una instalación IndomotiKa Domótica z Una vivienda domótica es aquella que proporciona una mayor calidad de vida a través de las nuevas tecnologías, ofreciendo una reducción del trabajo doméstico, un aumento del bienestar y la seguridad de sus habitantes, y una racionalización de los distintos consumos. z La Domótica esta orientada al sector residencial y la Inmótica está orientada al terciario, es decir, a la gestión de edificios no residenciales. z La Domótica es INTEGRACIÓN de tecnologías. IndomotiKa Evolución tecnológica Tecnología Ambiente Inteligente Hogar Digital Domótica Hasta finales del Siglo XX 2001-2010 2010 en adelante Tiempo IndomotiKa El Hogar digital z La pasarela residencial conecta las infraestructuras tecnológicas de la vivienda a las redes públicas de datos. Sistema Domótico Sistema Multimedia y Ocio Pasarela Sistema Comunicaciones Métodos de acceso Residencial IndomotiKa Ambiente Inteligente z Integración de la tecnología con el entorno. z El entorno reconoce al usuario y se adapta a él. z Sin aprendizaje previo. z El entorno no esta limitado a un lugar físico. z Prestaciones sofisticadas. z Múltiples tecnologías involucradas. IndomotiKa Domótica no es “Casa Inteligente” z El coche tiene: ¾ Tecnología (ordenador, seguridad, monitorización, navegador, sistemas avanzados,…) ¾Y no le llamamos COCHE INTELIGENTE ¾ Le z llamamos COCHE La casa debe tener: ¾ Seguridad activa, interacción, gestión eficiente de recursos, conectividad… ¾Y debería seguir llamándose CASA IndomotiKa Gestión Energética Comunicaciones Seguridad Confort Los pilares de la Domótica Domótica Confort z Apagado central. z Ajuste de la iluminación en función de las condiciones de luminosidad exterior durante el día. z Activación y desactivación de luces por detección de presencia. z Gestión de la iluminación mediante mando a distancia. z Control individualizado de la calefacción en cada habitación en función de la temperatura y de la ocupación de ésta. Zonas individualizadas, permitiendo diferentes criterios para cada una (zona norte, zona este…). z Programaciones horarias para persianas, riego, luces, etc. z Ajuste del ángulo de las lamas de persianas en función de la posición del sol. z Recogida automática de toldos y bajada de persianas en caso de tormenta o viento excesivo. Seguridad z De personas ¾ Detección de inundación y escape de gas con cortes de suministro. ¾ Detección de humo e incendio. ¾ Simulación de presencia (memorización de acciones). ¾ Hogares con discapacitados, personas mayores: teleasistencia, medallón de emergencia. ¾ Desconexión z de enchufes de una habitación (niños). De bienes ¾ Detección ¾ Avisos de intrusión. a distancia. Gestión de la Energía z Racionalización de cargas eléctricas priorizando. z Desconexión de dispositivos (por detección de presencia). z Detección de apertura de ventanas asociado a climatización. z Regulación luminosa y control de la temperatura. z Tarificación nocturna. z Actuación sobre persianas para aprovechamiento de la luz solar. Comunicaciones z Sistemas de comunicación interior. Sistemas de Audio y Video. z Control remoto del sistema domótico. z Transmisión de alarmas a través del medio deseado (internet, teléfono fijo, móvil, etc.). z Integración del videoportero en el televisor y del portero automático en el teléfono. z Telemantenimiento: supervisión posibilidad de detectar averías. del sistema y Tecnología domótica z Tipo de arquitectura z Medio de transmisión z Estándar vs. Propietario z Estándar KONNEX-EIB IndomotiKa Arquitectura z Control centralizado ¾Si ¾ la inteligencia falla…falla todo. Poco modular y ampliable. ¾Ejemplos: ¾Bajo ¾ coste. Instalación sencilla, mucho cableado. Simon VOX, Cardio, Vivimat IndomotiKa Arquitectura z Control distribuido ¾ Si falla un dispositivo el resto sigue funcionando. ¾ Ejemplos: Konnex (EIB), Lonworks, X-10, Simon Vit@ IndomotiKa Medios de transmisión z Cableados ¾ Coaxial ¾ Par (Televés Integra) trenzado (EIB) ¾ Powerline z o Corrientes Portadoras (X-10) Inalámbricos ¾ Radiofrecuencia (Honeywell) ¾ Infrarrojos ¾ Bluetooth, Wifi, ZigBee, etc. IndomotiKa Sistemas propietarios z Cada sistema es propiedad de su fabricante. z Su diseño de conjunto los hace muy fiables. z Son generalmente centralizados y también requieren preinstalación. Vivimat (Dinitel) Vantage Cardio (Domoval) Vox (Simon) DomoLON, HoteLON (ISDE Ingenieros) Dialogo (BJC) MaiorDomo (Fagor) Dupline (Carlo Gavazzi) Domaike (Aike) IndomotiKa Sistemas Estándar z Permiten combinar dispositivos de distintos fabricantes. No hay dependencia de ninguno concreto. z Integradores, promotores y usuarios disponen de un mayor número de soluciones para elegir y pueden seleccionar los mejores productos: ¾ Coste/rendimiento ¾ Imagen z Garantiza calidad. z Adaptación plena a las demandas del usuario. z Interconectables con otros sistemas. z Permanencia en el futuro. IndomotiKa KONNEX-EIB z Es un sistema estándar y abierto. z Es distribuido y adaptable. z Medios de transmisión: cable de par trenzado, corrientes portadoras, radiofrecuencia y TCP/IP. z Hasta 10.000 elementos en cada (aplicables a viviendas y edificios) z Mas de 150 fabricantes europeos: Siemens, ABB, Jung, Schneider-Merten, Hager, Gira, etc. miembros de la EIBA. z Compatibilidad entre fabricantes garantizada. z productos KONNEX = EIB + BATIBUS + EHS de instalación distintos Normas Técnicas z Ámbito voluntario z Normas EN 50090. “Home and building electronic systems (HBES)” z Normas EN/ISO 16484. “Building Automation and Control Systems (BACS)” z Normas EN 14908. “Open data Communication in Building Automation” z CWA 50487. “SmartHouse Code of Practice” z prEA 0026. “Instalaciones de Sistemas Domóticos en Viviendas” IndomotiKa Disposiciones Legales z Son de obligatorio cumplimiento z Reglamentación Nacional ¾ ICT ¾ REBT ITC-BT 51: Sistemas domóticos (puramente informativa). Borrador Guía ITC-BT 51 (no vinculante). ¾ CTE z Directivas Europeas ¾ BT 73/23/CEE (Baja tensión) ¾ CEM 89/336/CEE (Compatibilidad electromagnética) ¾ EEE 2002/91/CE (Eficiencia energética en edificios) Fases de una instalación El Integrador Domótico IndomotiKa El Integrador Domótico z Asesoramiento ¾ Información sobre lo que la domótica puede aportar al agente de la construcción y al cliente final. z Consultoría ¾ Análisis pormenorizado del proyecto en cuestión. Particularidades, deseos, requisitos, condicionantes → propuestas. z Proyecto e implantación. z Configuración, parametrización y puesta en marcha. z Servicio posventa IndomotiKa ¿Qué exigir a un integrador? z Variedad de marcas (sistemas estándar) z Certificaciones (EIB-Partner,…) z Variedad de soluciones (RF, Bus,…) z Capacidad de integrar servicios tecnológicos diversos. z Responsabilidad sobre el servicio terminado. z En permanente actualización técnica IndomotiKa Domótica y Venta z Estamos en un momento donde todas las promociones inmobiliarias se venden con mayor o menor dificultad. z Las previsiones son preocupantes, ya que son cada vez más numerosos los estudios que advierten de la inminente saturación del mercado inmobiliario, con la consecuente caída de la demanda. z La oferta de servicios de valor añadido puede actuar como elemento diferenciador respecto a la competencia. Disponer de una promoción con una infraestructura preparada para las Percepción de la domótica como fuerza de venta demandas del futuro otorga un claro elemento diferenciador. (Fuente Proyecto PROHOME, Instituto Cerdá, 2003) z La necesidad de dotar a las viviendas de nueva construcción con prestaciones parecidas a las promociones cercanas es habitual en el sector de la construcción. Beneficios para el promotor z Potenciación de sus construcciones en el entorno de mercado. z Diferenciación y excelencia. z Satisfacción del usuario. z Reducción del plazo de venta. z Evolución hacia la sostenibilidad en el sector residencial. IndomotiKa Beneficios para el promotor z Reducción de costes ¾ Las viviendas que incorporan domótica y cuyas memorias de calidades y puntos de venta lo destacan debidamente, obtienen mejores resultados comerciales en satisfacción y tiempo de venta, lo que permite reducir costes financieros y de comercialización. z Mejora de la imagen de marca ¾ La domótica, instalación asociada a términos de confort, ahorro energético, seguridad, comunicación, construcción sostenible, etc. hace crecer la imagen de marca de una promoción y con ella la de la empresa que hay detrás. Da una imagen vanguardista. z Compromiso con los clientes ¾ La domótica, requiere ciertas previsiones en proyecto. Incluir lo necesario para hacer esta instalación posible hará viviendas de calidad preparadas para el presente y el futuro, lo que transmitirá el compromiso y preocupación de la constructora por sus clientes. Evolución del mercado Evolución anual de la domótica Demanda acumulada de sistemas domóticos Porcentaje de demanda de sistemas domóticos IndomotiKa Mercado actual Demanda según la aplicación (Fuente CEDOM 2004) IndomotiKa Mercado actual Distribución de material en los sistemas domóticos Demanda según protocolo Demanda de material domótico según el tipo de obra IndomotiKa Mercado actual z Focos donde la domótica tiene mayor influencia: ¾ Comunidad Valenciana: considerada la “cuna” de la domótica en España, consolidándose como centro neurálgico de muchas empresas matriz. ¾ Madrid: debido a la actividad comercial existente en tal región. ¾ Andalucía: está consolidándose debido a la gestión inmobiliaria generada por el turismo de otras naciones europeas, mucho más acostumbradas a integrar tecnología en la vivienda. Focos como Marbella tienen una gran cantidad de instalaciones domóticas. z En Galicia apenas se ha integrado en la promoción de viviendas debido a: ¾ Cultura conservadora a la hora de introducir nuevos elementos tecnológicos. ¾ Desconocimiento de las posibilidades reales de la Domótica. Sensibilidad de las Promotoras z Promotoras de gran volumen y primera línea ¾ Ya conocen e instalan domótica en algunos de sus proyectos. ¾ Grupo el Pinar, Vallehermoso, Obradís, Ferrovial, Acciona, Apex, Edival, Urbis, Grupo Ballester, Grupo Aedifica, Anida Grupo BBVA, Urnova, Metrovacesa, Detinsa, Iberdrola, Gedeco, FBEX, Nozar, Necso, Nozar, etc. ¾ PIRSA, z Lanzamar, Karpin, Fadesa, Mahía, etc. Promotoras de primer nivel regional ¾ La mayoría conocen la domótica pero prefieren esperar un tiempo prudencial hasta que el cliente final la demande. z Promotoras de nivel medio ¾ De momento no se plantean ningún avance tecnológico. Sensibilidad de la Promotora z Los líderes del mercado inmobiliario son los primeros que deciden implantar domótica en la vivienda. z Una parte del mercado ve en la domótica una oportunidad para diferenciarse y poder comercializar de una forma más efectiva su producto. z Otra parte del mercado opta por esperar hasta que sus clientes lo demanden directamente. IndomotiKa Usuario final: ¿qué percibe? z Caro ¾ Hay que proporcionar deseos a posibilidades, no sobredimensionar. Soluciones escalables. ¾ La z Complicado ¾ La z opinión desaparece tras su uso. domótica debe ser transparente al usuario. Instalación difícil ¾ El usuario debe recibir un servicio “llave en mano”. IndomotiKa Usuario final: ¿qué percibe? z Costes de mantenimiento y reparación ¾ Importancia z Pérdida de intimidad ¾ El z prejuicio desaparece al conocer los servicios. Conocimientos de informática ¾ No z del sistema escogido: centralizado o distribuido hay ninguna relación necesaria. El usuario final no lo valora ¾ Alguien con conocimiento lo tiene que vender. IndomotiKa Usuario final: ¿qué demanda? z Facilidad de uso y aprendizaje. z Entendible. z Alcanzable. z Modular y ampliable. z Ahorrar tiempo. z Mejorar la seguridad. z Para todos. z Integrada en la vivienda (diseño). z Atención postventa IndomotiKa Orientación de los Sistemas z Fáciles de usar y de aprender a utilizarse por cualquier miembro de la familia. z Deben ser escalables y preferiblemente modulares. z Compatibles con futuros desarrollos (estándares) z Debe integrar los diferentes sistemas tecnológicos, eso es domótica. z Servicio postventa al usuario (preocupación de los promotores inmobiliarios). IndomotiKa Cliente potencial z El perfil de este cliente es el siguiente: ¾ Se encuentra en una horquilla de edad de entre los 30 y 50 años. ¾ Basa sus preferencias en la seguridad y el confort. ¾ Tiene un nivel de uso de la tecnología medio–alto. ¾ Nivel económico medio–alto. ¾ Parejas jóvenes, trabajan los dos, con el mismo horario. ¾ Mayores y discapacitados IndomotiKa Oferta z Preinstalación domótica “de serie” z Uno o varios servicios y sistemas “de serie” a todos los clientes, incluidos en el precio base de la vivienda. z Algunos servicios y sistemas considerados como "mejoras" de la vivienda. La oferta de "Packs de mejoras” posibilita que las opciones de los clientes se limiten a dos o tres alternativas, permitiendo la estandarización de la oferta. z Alternativa en algunas promociones: Integrador Domótico → Oferta a medida IndomotiKa Oferta z z Pack “de serie”: ¾ Alarmas técnicas (inundación, humo/fuego y gas) con corte de suministros. ¾ Alarma de intrusión de 2 zonas. ¾ Activación/Desactivación de la Calefacción, Riego y 2 luces. ¾ Apagado general de la vivienda. ¾ Control de 4 persianas. ¾ Avisos y Control de la instalación por teléfono. Packs avanzados: ¾ Gestión de la iluminación (regulación, escenas, etc.) ¾ Control mediante mando a distancia ¾ Calefacción por zonas ¾ Control mediante pantalla táctil ¾ Control vía Internet ¾ … IndomotiKa Marketing z La Memoria de Calidades ¾ Preinstalaciones ¾ Instalaciones ¾ Opciones z Material comercial (en punto de venta) ¾ Folletos, ¾ Material z Catálogos, Carteles, Vallas Interactivo, Equipos demo, Vivienda Piloto Opciones ¾ Se basan en gran parte en una infraestructura de preinstalaciones ¾ Packs ¾ Integrador Domótico Coste z Los sistemas domóticos representan un coste razonable respecto al coste de “producción” de la vivienda, entre un 5% a un 8% del coste de construcción bruto, que corresponde entre un 0,5 y un 2% de coste de compra de la vivienda. z La experiencia en viviendas de alto-standing indica que un sobrecoste en sistemas tecnológicos del 3% puede suponer una valoración superior al 10% sobre la misma vivienda sin dichos sistemas. (Fuente Eneo Labs). Costes de una instalación domótica en un hogar z Fuente “Proyecto MERCAHOME” La estimación de costes es claramente factible mediante las especificaciones de un proyecto técnico. MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN IndomotiKa