Crédito Hipotecario Banamex - Crece Asesoria Hipotecaria

Crédito Hipotecario y Automotriz
“Crédito
Hipotecario Banamex”
Temario
Crédito Hipotecario y Automotriz
Temario
Instructor: Alberto Huerta
Comprobación de Ingresos
Dependientes (Asalariados)
Independientes (Auto empleados).
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Crédito Hipotecario y Automotriz
Crédito Hipotecario y Automotriz
Tipos de comprobantes
Asalariado
Persona con contrato laboral con un patrón o varios patrones,
le entregan recibos de nómina y/o le hacen depósitos por
nómina en cuenta de cheques o cuenta de debito.
En este rubro entran también las personas con Honorarios
asimilados a sueldos, los Jubilados / Pensionados y
Comisionistas con sueldo base.
Independiente
Percibe ingresos de forma independiente como persona física a
través de una actividad empresarial, o por honorarios
profesionales, o tiene ingresos por la renta de inmuebles, o que
percibe ingresos por dividendos o utilidades por acciones de una
Empresa, o tiene ganancia de intereses por sus inversiones.
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Crédito Hipotecario y Automotriz
Asalariados con recibos de nómina
Documentación
Sueldo Base + percepciones fijas y constantes como:
despensa, séptimo día, premio de puntualidad, premio de
asistencia, u otra percepción constante en cada mes.
-Carta laboral, solo en caso de que los recibos no
muestren la fecha de antigüedad laboral
F
P
(no son validos los conceptos de fondo de ahorro, aguinaldo, prima
vacacional, viáticos o percepciones que no pagan de forma mensual ).
-Últimos 2 meses de recibos de nómina
( el recibo más reciente no debe ser mayor a 30 días)
Percepciones variables pagadas adicional al sueldo base, y
las recibe todos los meses, como:
-Últimos 6 meses de recibos que se reflejen las
percepciones ó 6 meses de estados de cuenta en donde
se depositen por nómina
Comisiones, incentivos por ventas, bonos por ventas o cualquier
concepto mensual percibido en relación a Metas de Ventas o
Productividad.
-Carta que mencione que se percibe dicho concepto
Otras percepciones pagadas adicionales al sueldo base,
que cumplan con periodicidad mensual, bimestral,
trimestral, cuatrimestral o semestralmente: Bonos de
desempeño, Bonos de productividad, Compensaciones
especiales, tiempo extra
-Bono mensual ó para tiempo extra, los últimos 6 meses
de recibos de nómina con el concepto
( no son validos bonos anuales, o cualquier otra percepción
anual o que no cumpla con periodicidad)
-Bono semestral últimos 4 recibos con el bono
-Bono bimestral y trimestral últimos 2 recibos
-Bono cuatrimestral últimos 3 recibos con el bono
Nota importante. Para la comprobación con recibos, Si no le depositan la nómina en Banamex o no cotiza en Infonavit / IMSS con el
sueldo que esta declarando, entonces necesitará presentar estados de cuenta de otro Banco en donde se vean reflejados los depósitos
de nómina que soporten a dichos recibos.
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Asalariado con Cuenta con depósitos de nómina
Documentación
Promedio mensual de los depósitos de nómina de los últimos
2 meses, sin considerar los depósitos por aguinaldo, fondo de
ahorro, utilidades, prima vacacional, viáticos o ingresos que
no son constantes y pagados cada mes.
-Últimos 2 meses de estados de cuenta de nómina
( el mas reciente no mayor a 30 días )
-Carta laboral que mencione la antigüedad laboral
Asalariado con Declaración Anual por Sueldos y Salarios
Documentación
Ingreso anual acumulable por el concepto de sueldos y
salarios de la Declaración.
- Copia ultima Declaración anual incluyendo el acuse de
recibo de pago de impuestos.
( Tomar el ingreso anual y Dividir / 12, el resultado multiplicar * .80 )
= ingreso mensual
- Carta laboral que mencione la antigüedad laboral
Nota importante. Para la comprobación por declaración anual, Si no le depositan la nómina en Banamex o no cotiza en Infonavit / IMSS
con el sueldo que esta declarando, entonces necesitará presentar estados de cuenta de otro Banco en donde se vean reflejados los
depósitos de nómina que soporten a dichos recibos.
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Independiente Con Declaración Anual
Documentación
Con Declaración anual de ISR, Total de Ingreso Anual declarado
por la actividad en el ultimo año
-Copia ultima Declaración anual incluyendo el acuse
de recibo de pago de impuestos.
- Honorarios profesionales tomar el ingreso anual y dividirlo / 12 y
multiplicar *.80
-Alta de SHCP donde cumpla con la continuidad
- Actividad empresarial tomar ingreso anual, dividir / 12 y multiplicar
*.30.
-Últimos 2 pagos provisionales de ISR, IVA o IETU,
que no sean sin declarar ingresos
- Arrendamiento tomar el ingreso anual , dividirlo / 12 y multiplicar *.80
- Dividendos tomar el ingreso anual, dividir / 12 y multiplicar .50 ( Para
dividendos además agregar el acta constitutiva de la persona moral y
constancia 37-A )
-Últimos 3 estados de cuenta con depósitos
provenientes de la actividad o Negocio del cliente
*Para Clientes Banamex podrá presentar solo un solo pago
provisional, la declaración anual el alta y de SHCP
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Independiente Con Estados de Cuenta de Cheques con
depósitos de la Actividad o Negocio
Documentación
Sumar depósitos de hasta 2 cuentas de cheques y en cada
mes deberá cubrir el ingreso mínimo requerido, solo son
validos los depósitos provenientes de la actividad
económica o Negocio del cliente.
Se calcula la mediana de los depósitos de los últimos 6
meses y se aplica el factor de acuerdo a la actividad:
-Últimos 6 meses de estados de cuenta con
depósitos provenientes de la actividad o Negocio del
cliente
Honorarios Profesionales .70
Actividad Empresarial
.30
Arrendamiento
.60
-Últimos 2 pagos provisionales de ISR, IVA o IETU,
que no sean sin declarar ingresos
( No se consideran depósitos por traspasos, por disposiciones de
créditos o disposiciones de tarjetas de créditos, depósitos por
vencimientos de inversiones, traspasos de banca electrónica, u
otros depósitos que no provengan de la actividad o Negocio del
cliente )
-Alta de SHCP donde cumpla con la continuidad
*Para Clientes Banamex podrá presentar alta de SHCP y
un solo pago provisional.
*Para Solicitantes con cuentas de cheques de otro Banco
y que No sean clientes Banamex, requerirán
adicionalmente Estudio Socioeconómico.
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Comprobación Con Declaración Anual
Alta de SHCP
Nuevo régimen
Constancia de
situación fiscal
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