Revista nº 27 - Verano 2009 - Colegio de Administradores de Fincas

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Revista nº 27 - Verano 2009 - Colegio de Administradores de Fincas
PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
2009
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Nº
27
Reportaje: El XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas
en imágenes.
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Profesionales: Reyes Tolosa, ganadora del I Premio Periodístico Jóvenes
Administradores de Fincas.
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Legislación. Consultas en materia de Propiedad Horizontal.
20
Vecinos singulares: Corín Tellado.
22
De interés: El concejal de Urbanismo de Gijón se reúne con los
administradores de fincas.
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Actualidad: El Colegio de Administradores firma un convenio con SEMAD.
25
Edificios singulares: Edificio protegido de El Muelle.
26
Sección jurídica: La actualización del documento de seguridad tras la aprobación del Reglamento de Protección de Datos.
30
En ruta: El ‘teixo’ de Bermiego.
31
Reportaje: Ya falta menos para el apagón analógico.
36
El trasterín de mi casa.
46
Profesionales a nuestro servicio.
PropiedadY Administración
SUMARIO
Verano
1
Edita: Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias
Consejo
/
de Redacción: D.Fernando lvarez
Garc a / D.J. C. Bachiller Rodr guez / D. Ricardo Vega Men ndez, D». Manuela de Ugarriza Iglesias
Directora:/ D». M»
Jos Alonso Fern ndez /Producción: CADE Comunicaci n / Redacción: Rebeca lvarez (CADE Comunicaci n) /
Diseño y maquetación: CADE Comunicaci n / Fotografía de portada: Ver nica SierraImpresión:
/
Imprenta Narcea /
Depósito Legal: AS/5191-02 / Propiedad y Administraci n no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas e
los art culos firmados
Dirección
/
de la sede del Colegio: Buenavista, 14. 33006 Oviedo / Tel: 985 27 47 16 / Fax:
985 25 91 86. / web: www.admifincast.org / correo electr nico: [email protected] / ISBN: 1695-7032
A o 2009
Editorial
Un reto
superado
Anselmo Gómez Cortina
Presidente del Colegio de Administradores
de Fincas del Principado de Asturias
PropiedadY Administración
Cuando hace dos años acordamos en asamblea
general asumir la organización del XIII Encuentro
Nacional de Jóvenes Administradores, se nos planteaba un reto con muchas incógnitas a resolver,
sobre la viabilidad financiera del mismo para un
colegio profesional como el nuestro con 390 colegiados, el cumplimiento de los objetivos del
mismo, la ingente carga de trabajo que conlleva la
organización, y un sinfín de dudas que recordaréis
los presentes en aquella asamblea, pero aún así
asumimos el honor y la responsabilidad que comporta la organización y nos pusimos manos a la
obra con la intención de conseguir los objetivos
propuestos y de no defraudar las expectativas que
el resto de los Colegios Profesionales de
Administradores de Fincas de España habían
depositado en nosotros.
En el transcurso de estos dos años se nos presentaron importantes dificultades añadidas, como los
momentos más duros de la crisis económica y
financiera por la que atravesamos o la crisis del
sector de la construcción, tan íntimamente ligado a
nuestra profesión, que dificultaban la viabilidad
financiera del Encuentro, pero afortunadamente
hubo empresas e instituciones públicas y privadas
que supieron ver más allá del momento coyuntural
que nos había tocado vivir y no dudaron en acudir a la llamada de este colectivo profesional, priorizando sus compromisos con nuestro colegio profesional por encima de otras necesidades de
actuación. Hacia todos ellos vaya nuestro más sincero agradecimiento, extensivo también para
todos los colegiados presentes en el Encuentro y
para aquellos compañeros de Asturias que, por
una u otra razón, no pudieron asistir al encuentro.
Sabed
que
en
la
pagina
Web:
“http://www.encuentroasturias2009.org/ponencias.html”, y en esta propia revista, se encuentra
una relación de todos los patrocinadores y colaboradores, así como de las instituciones que han
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A o 2009
colaborado.
En cuanto a los objetivos del Encuentro, se dio a
conocer a las instituciones y a los ciudadanos que
nuestra profesión no se circunscribe únicamente a
la importante labor de intendencia y asesoramiento que realizamos en los edificios que administramos, sino que además presta un servicio a la sociedad, proponiendo y colaborando con la administración para aportar soluciones a los problemas
que se plantean en nuestro ámbito de actuación, y
de aquí que estuvieran presentes en los actos del
Encuentro importantes cargos de la administración
de justicia, de vivienda y de industria, que no sólo
han reconocido la importante labor social que
hemos realizado hasta el momento y estamos realizando, sino que nos animan a seguir colaborando con la administración y nos abren las puertas
de los respectivos departamentos para seguir aportando ideas que redunden en la solución de los
problemas que afectan a la sociedad, lo que
unido al alto nivel de la conferencia inaugural y
ponencias presentadas, junto con la nutrida participación del resto de los colegios de toda España,
ha contribuido al rotundo éxito del Encuentro, y al
reconocimiento general del trabajo realizado por
los colegiados de Asturias.
No quisiera terminar sin reconocer la gran capacidad de trabajo, valía y esfuerzo del resto de los
miembros de la comisión organizadora del
Encuentro, pues a ellos se debe el reconocimiento
general que recae sobre nosotros.
Como culminación del Encuentro, sólo resta aprovechar las puertas que se nos han abierto en las
instituciones y empresas patrocinadoras y colaboradoras.
Un abrazo.
Reportaje
Oviedo congregó a cerca de medio millar
de administradores de fincas de toda España
El Encuentro de Jóvenes Administradores
de Fincas, en imágenes
Durante dos días se debatieron y analizaron diversos temas relacionados con la profesión, y se hizo
especial hincapié en aspectos de sostenibilidad, justicia y vivienda. Además de las ponencias y encuentros, los asistentes pudieron disfrutar de un variado
programa de actividades paralelas.
PropiedadY Administración
Oviedo acogió los días 22 y 23 de mayo la celebración del XIII Encuentro Nacional de Jóvenes
Administradores de Fincas, una cita organizada por
el Colegio de Administradores de Fincas de Asturias
y promovida por el Consejo General de
Administradores de Fincas.
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Arriba, imagen de la inauguración oficial. Sobre esta líneas, llegada de la consejera de Vivienda y Bienestar
Social, Noemí Martín, que visitó los stands acompañada del presidente del Consejo de Colegios de Administradores
de Fincas, Miguel Ángel Muñiz, y del presidente del Colegio en Asturias, Anselmo Gómez. Junto con la concejala de
Turismo del Ayuntamiento de Oviedo, Carmen Manjón, fueron los encargados de inaugurar el Encuentro.
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PropiedadY Administración
XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas
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La conferencia inaugural (arriba) contó con la
presencia de Domingo Jiménez Beltrán, asesor del
Observatorio de la Sostenibilidad de España (OSE). A
continuación se desarrolló la primera de las
ponencias que versó sobre innovación y tecnología
empresarial. En la segunda de las ponencias se
realizó un análisis de la jurisprudencia más
reciente, de la Ley de Ordenación de la
Edificación y el Código Técnico de la Edificación.
Durante los dos días que duró el Encuentro,
destacadas empresas del sector estuvieron presentes
en la zona comercial. A la izquierda, los asistentes
momentos antes de la comida.
A o 2009
Reportaje
PropiedadY Administración
A la izquierda, imagen de la tercera ponencia, en
la que se analizó el Plan Nacional de la Vivienda
2009-2012. Bajo estas líneas, el administrador
más joven del Encuentro posa con el premio.
Miguel Ángel Muñiz también hizo entrega del
hórreo, emblema del Encuentro, a Manuel Roberto
Enguídanos, del Colegio de Administradores de
Valencia. La cadena COPE, con motivo del
Encuentro, realizó su programa matinal desde el
Auditorio Príncipe Felipe. En la imagen, momento
de la entrevista a Anselmo Gómez, presidente del
Colegio de Administradores de Asturias.
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A o 2009
PropiedadY Administración
Reportaje
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Arriba, imagen de la cuarta ponencia, a cargo de Vicente Magro, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante.
Los patrocinadores y colaboradores del Encuentro (Mutua de Propietarios, Gas Natural, Ista, ThyssenKrupp,
Schindler, Jocaba, Bureau Veritas, I.E.S.A, ECA, Telecable y Esfer) recibieron como agradecimiento por su
apoyo una reproducción del hórreo de manos de Anselmo Gómez.
PropiedadY Administración
XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores
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La clausura sirvió también para rendir homenaje a la Comisión Organizadora fundadora de los Encuentros de
Jóvenes Administradores y para realizar un reconocimiento a la Comisión Organizadora Nacional, a los
coordinadores provinciales de los Colegios y a los responsables de la Iniciativa Legislativa Popular contra los
morosos. Todo ello se realizó en una jornada amenizada por la gaita del asturiano Xuacu Amieva.
PropiedadY Administración
Reportaje
En la imagen superior, los
coordinadores de cada
Colegio durante la entrega
de reconocimientos. Sobre
estas líneas la Comisión
Organizadora Nacional.
El XIII Encuentro Nacional de
Jóvenes Administradores de
Fincas finalizó con una cena
gala en el Hotel de la
Reconquista.
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Fotos: Ver nica Sierra
A o 2009
Profesionales
Reyes Tolosa Fuertes, ganadora del I Premio Periodístico Jóvenes
Administradores de Fincas
PropiedadY Administración
“He aprendido a cultivar el arte de la paciencia”
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Reyes Tolosa, segunda por la derecha, durante su presencia en el XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas.
En mayo de 2008, Reyes Tolosa, abogada de profesión, comenzó a ejercer como administradora de
fincas. Un año de ejercicio, confiesa, en el que ha
aprendido a “cultivar el arte de la paciencia”. Su
corta trayectoria como administradora no es proporcional al número de anécdotas, obstáculos y “malabares” con los que toda la profesión está familiarizada en el desarrollo de su trabajo. Y esa es la esencia del relato que presentó al concurso periodístico
del XIII Encuentro Nacional de Asturias, un trabajo
que narra, en tono de humor y en primera persona,
el día a día, con sus más y sus menos, de los administradores de fincas. Por ello, la lectura pública de
su relato se convirtió en uno de los momentos más
divertidos y aplaudidos del Encuentro.
Reyes aprovechó la ocasión para dar las gracias
a sus compañeros del Colegio de Administradores
de Fincas de Valencia: “A veces esta profesión es un
poco solitaria y he descubierto la importancia de
sentirte apoyada por los compañeros”. La revista
Propiedad y Administración pidió a la ganadora de
este concurso que definiera en una frase el trabajo
del administrador. Y así lo hizo: “Trabajas para la
sociedad, a veces a pesar de ella”. Esta profesional
promete.
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Trabajo de “andar por casa”
(La ajena)
Por Reyes Tolosa
Vicios de la construcción, humedades, tuberías, ascensor,
fachadas, rampa de garaje, TDT… todos estos elementos
confabulados podrían ser el guión de la película “Esta casa
es una ruina”, pero no, se trata de esos otros inquilinos de
nuestras comunidades y que se corresponden cada uno de
ellos con nombres propios como Sra. María, Luis el del 5º,
Amparo y Toni, Sr. Rafael, la vecina de abajo, los Pérez y un
largo etc., cientos de preguntas y apenas veinticuatro artículos de la Ley de Propiedad Horizontal (tal vez denominada así
por encontrarse adormecida) para resolverlas.
Cuando empecé en esta profesión en septiembre de 2008
con mi primera finca, no podía ni imaginar la vida (con sus
vientos favorables y desfavorables) que se esconde tras las
paredes de cada una de las fincas de la ciudad, ser contratado como [email protected] significa subir al cielo (léase terraza), pero también bajar al infierno (garaje), unas veces en
ascensor (cuando funciona) y otras por la escalera, esquivando los posibles golpes de las puertas de los vecinos y dándo-
Premio periodístico
Dificultades muchas: hacer entender a los propietarios que
no eres su enemigo, y que ellos no lo sean entre sí, conseguir
que se respete tu profesión, negociar con proveedores, administración, vecinos ociosos que encuentran en el control de tu
trabajo una forma alternativa de ocio.
Otra de las dificultades/ventajas es el horario de trabajo
ya que si bien eres “libre” de organizar tu jornada, las Juntas
de propietarios suelen terminar cuando el sol se ha ocultado y conciliar vida familiar y laboral en esos días se antoja
difícil. Por otra parte, la jornada de incidencias de los propietarios también es libre, los ascensores no entienden que
un miércoles Santo es mal día para estropearse. En este
punto dos consejos: 1º, adquirir un teléfono que no queme
tu mano aunque eche humo y 2º, no digas en tu primera
cita con una posible conquista que eres…administrador de
fincas!
Aunque bien pensado tal vez si en esa primera cita
dices que eres administrador la conversación está asegurada contando alguna de las anéctodas que la profesión te regala a diario, y que luego te permiten compartir con los compañeros y amigos momentos de
diversión, así desde la propia denominación “agministrador”, hasta la llamada que te dice que el viento ha
roto una ventana y se han caído los “junquillos”, imaginaba miles de junquillos deambulando perdidos e
indefensos, abandonados a su suerte, mientras me
preguntaba qué forma tendrían los junquillos.
En cuanto al Colegio, para mí ha sido fundamental
en mi inicio por contribuir a formarme, asesorarme,
valorarme y relacionarme con unos compañeros
(dejando a parte las excepciones que confirman la
regla) en los que he encontrado un enorme apoyo y
amistad. Son estos COMPAÑEROS, a quienes tanto
respeto tengo, quienes con su ejemplo me impulsan a
continuar en esta profesión en la que no cabe el aburrimiento y de la que tanto me queda por aprender
para que mi trabajo de “andar por casa” contribuya a
solucionar, en la medida de lo posible, alguno de los
problemas de gente como la Sra. María o Luis el del
5º.
PropiedadY Administración
te cuenta de que la pintura necesita un retoque. Decidí comenzar como administradora casi a la par que como abogada
porque pienso que ambas profesiones pueden ser complementarias, en ambas se trabaja con el derecho, la negociación (la solución extrajudicial de conflictos), el estudio continuo, la paciencia infinita y porque… tal vez tengan razón
quienes destacan mi locura.
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Delegación Asturias
C/ Thomas Alba Edison, 312
Polígono de Roces 33211- Gijón
985 168 868
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Legislación
Consultas en materia
de Propiedad
Horizontal
PropiedadY Administración
La presente información ha sido facilitada por la editorial
Quantor, del contenido de su obra Administración de
Fincas disponible en Internet y CD-ROM. Los colegiados
de Asturias pueden solicitar una demostración gratuita y
una password temporal para poder probar esta base de
datos
en
Internet.
Para
ello
diríjase
a
[email protected] o directamente a la Delegación en
Asturias, teléf. 985 21 16 18, atenderá Ana Palicio,
gerente de Quantor Asturias.
NOVEDADES EN
LEGISLACIÓN
AUTONÓMICA
-COMUNIDAD VALENCIANA
(DOGV NUM. 6016)
DECRETO 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el
que se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la
Comunitat Valenciana 2009-2012.
CONSULTAS
(CASOS PRÁCTICOS)
1
Responsabilidad del Presidente de la comunidad por extralimitarse en sus funciones.
Planteamiento
En una comunidad de propietarios, se ha producido el gasto
de 8.827,50 euros por la instalación de un salva escaleras. En
contrato se firmó que el 35% de dicha cantidad se abonaría a
la hora de suscribir el documento y el resto se pagaría en 12
mensualidades. El Presidente, por su cuenta y riesgo, dio orden
de no pagar ningún recibo a la casa proveedora, sin dar explicaciones en la junta ordinaria. La cantidad pagadera de las 12
mensualidades, las ha pagado hace un mes en su totalidad,
dejado la cuenta corriente de la comunidad con saldo negativo, no pudiendo hacer frente en la actualidad a distintos gastos
como limpieza, calefacción…
Los gastos y perjuicios que puede ocasionar el Presidente, debido a la actual situación económica, ¿debería afrontarlos?
14
-ARAGÓN
BOA Núm. 80:
DECRETO 60/2009, de 14 abril del Gobierno de
Aragón, por el que se regula el Plan aragonés para facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación
2009-2012.
BOA Núm. 88:
ORDEN de 27 de abril de 2009, del Departamento de
Industria, Comercio y Turismo, por la que se regula el procedimiento de acreditación del cumplimiento de las condiciones de eficiencia energética y de seguridad industrial
de las instalaciones térmicas en los edificios, adaptándolo a la nueva legislación.
ORDEN de 28 de abril de 2009, del Departamento de
Industria, Comercio y Turismo, por la que se modifica la
Orden de 25 de noviembre de 2005 por la que se regula el procedimiento de acreditación del cumplimiento de
las condiciones de seguridad industrial de las instalaciones de protección contra incendios y por la que se modifican los requisitos para la autorización de empresas de
esta especialidad.
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Solución
El Presidente carece de legitimación para actuar extrajudicialmente en materia de contratos que afectan a los copropietarios, cuando estos no han adoptado acuerdo alguno al
respecto así como cuando no le han facultado para que
contrate como lo tenga por conveniente (SAP Palencia 3
mayo 1999).
Si en el ejercicio de sus funciones el Presidente se extralimita, o actúa de forma que lesiona intereses generales de la
Comunidad, de los propietarios o de terceros, puede exigirse responsabilidad civil con base en el art. 1101 CC y en
el art. 1902 CC, y deberá responder de su gestión ante la
Junta, órgano al que está subordinado jerárquicamente.
El Presidente, fuera de las atribuciones directamente conferidas por la Ley al cargo de Presidente, únicamente ostenta esa representación a través de acuerdos válidos y en los
términos de los mismos, por lo que le resulta de aplicación
propia o analógica el art. 1714 CC, (que prohíbe al mandatario traspasar los límites del mandato), el art. 1719 CC
(conforme al cual en la ejecución del mandato debe atenerse a las instrucciones del mandante) y singularmente el art.
1726 CC que hace al mandatario responsable no solamente del dolo, sino también de la culpa, que deberá estimar-
Propiedad Horizontal
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PropiedadY Administración
se con más o menos rigor por los Tribunales según que el
mandato haya sido o no retribuido.
Esa responsabilidad se traduce, aparte de una remoción del
cargo si hay un hecho gravemente perjudicial para la
Comunidad, en una indemnización económica si hay daños,
que será exigible según prevén las normas del mandato.
Por tanto, al haberse extralimitado el Presidente podrá ser responsable, debiendo afrontar los daños y perjuicios, incluso asumir los gastos de abogado y procurador a no ser que la Junta
de propietarios ratificara por mayoría esta decisión.
El procedimiento a seguir el correspondiente a la cuantía de
lo reclamado (juicio verbal u ordinario).
Instalación del contador de agua para los garajes de una
finca nueva.
Planteamiento
¿Ha de instalar el promotor el contador de agua de los garajes
en una finca nueva?
Solución
Según el art.9 de la LOE es obligación del promotor gestionar y
obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas,
así como suscribir el acta de recepción de la obra.
En este sentido, sería obligación del promotor-constructor la realización de la instalación de acometidas para el abastecimiento
de agua a todos aquellos puntos a los que venga obligado según
la normativa.
Ahora bien, en nuestra opinión, dicha obligación no alcanza
a la realización efectiva de la contratación del suministro de agua
e instalación del contador, lo que será una responsabilidad de
comunidad de propietarios, pues el contrato deberá venir a su
nombre, en cuanto, receptora efectiva del suministro.
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Instalación de aparato de aire acondicionado en la cubierta de un edificio. Mayoría necesaria.
Planteamiento
Una propietaria quiere colocar un aparato de aire acondicionado en la cubierta de la finca. ¿Necesita permiso de los vecinos? ¿Qué mayoría?
www.ascensoresdelprincipado.com
Solución
En cuanto a la instalación del aparato de aire acondicionado
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Legislación
debemos empezar señalado, como regla general en todos los
casos, que la jurisprudencia viene afirmando que para permitir
la colocación de aparatos de aire acondicionado se exige la
concurrencia de tres requisitos: que su tamaño no sea desmedido, que no afecten a la fachada principal o cubierta del inmueble y que no causen daños específicos a la comunidad o a
alguno o algunos de los demás propietarios en los términos del
art.9.1 a) LPH. Por tanto, si se ubica en la cubierta requerirá el
previo acuerdo unánime de la junta.
Partiendo del hecho de que la cubierta del inmueble tiene la
naturaleza de elemento común (art.396 CC), si la instalación
de un aparato de aire acondicionado por el propietario de un
piso o local conlleva la alteración de la fachada del inmueble,
no se puede reputar como obra menor, por lo que requiere el
consentimiento unánime de la Comunidad.
PropiedadY Administración
Cobertura del seguro de la Comunidad. Daños en un
4 coche
producidos por la puerta del garaje.
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Planteamiento
A la salida de un parking, la puerta basculante se cierra y golpea un coche que se detuvo en el paso de peatones. El seguro de la Comunidad comunica que no cubre la reparación porque no hubo un mal funcionamiento de la cédula. El seguro del
coche ha pagado la reparación y reclama su pago a la
Comunidad.
¿Está obligada la Comunidad al pago de la reparación del
coche teniendo en cuenta que el funcionamiento de la puerta
fue el correcto?
Si se llega a juicio, ¿quién deberá hacerse cargo de la reparación?
Solución
En primer lugar, es preciso determinar de forma clara qué es lo
que cubre la póliza del seguro de responsabilidad civil por
daños materiales de la comunidad de propietarios.
En este sentido, según nos indica en su consulta el seguro del
coche ha pagado la reparación y reclama su pago a la
Comunidad, ya que el seguro de la Comunidad no se hace
cargo de esta responsabilidad.
A la vista de lo indicado en su consulta el sistema funcionó
correctamente. Pues bien, en este caso estaría obligada la
Comunidad al pago de la reparación del coche teniendo en
cuenta que el funcionamiento de la puerta fue el adecuado.
Si se llega a juicio, deberá hacerse cargo de la reparación
la comunidad.
5
Impermeabilización de terraza común de uso privativo.
Obligados al pago.
Planteamiento
Un edificio, con una antigüedad próxima a los 35 años, está
compuesto por dos escaleras y cinco plantas, siendo de dos
viviendas por planta excepto la última de dispone de una vivienda en cada una de las escaleras. La terraza de esta última
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vivienda produce filtraciones a la vivienda inferior.
Siendo que dicha terraza es de uso privativo sin que la comunidad tenga acceso a ella, no habiéndose dado un uso inadecuado o falta de mantenimiento, con el fin de solucionar las
humedades de la vivienda inferior se debe impermeabilizar y
solar de nuevo.
¿Qué carácter tiene la obra a ejecutar común o privativa?,
¿quién debe costear dichas obras?
Solución
La STS de 11 de octubre de 1993 ha señalado que la obligación de reparar a cargo de los copropietarios de la terraza tan
solo alcanzaba a los daños ocasionados por el uso que los mismos hacían de la cubierta, por lo que no alcanzaba a los gastos reclamados atribuibles a vicios ruinógenos.
Entre las obras necesarias de reparación de este tipo de elementos destacan especialmente las de impermeabilización.
Destaca al respecto, entre otros el pronunciamiento de la SAP
Barcelona de 28 de octubre de 1999 que señaló que lo que
realmente importa para imputar el pago y dado que la terraza
sirve de cubierta a pisos verticalmente inferiores es atender a la
naturaleza de los gastos a satisfacer, que está en relación con
la índole de la reparación a efectuar, esto es, si son ordinarios
o normales, de conservación o uso, en cuyo caso corresponden
a los usuarios de la terraza o si son extraordinarios, en cuyo
caso si el elemento a reparar cumplía función estructural de elemento de cubrición, actuando en la práctica en beneficio
común, al defender del agua a los pisos inferiores, todos deben
contribuir a costear la reparación y por ende la responsabilidad
debería ser asumida por la Comunidad.
A la vista de estos criterios jurisprudenciales, la obra a ejecutar tiene la consideración de común, de conformidad con lo dispuesto en el art.10 LPH (que se refiere a la obligación de la
comunidad de realizar las obras necesarias para mantener la
“estanqueidad” del inmueble, y los gastos deben repartirse entre
todos los propietarios, al ser una obra estructural que afecta a
la impermeabilización (art.9.1 e) LPH).
6
¿Existe alguna forma de recuperar la posesión de un local
alquilado sin desahucio?
Planteamiento
Una persona tiene un local alquilado a una empresa que lleva
meses sin pagar. Se ha interpuesto una demanda de desahucio
por falta de pago. El local se encuentra precintado por el
Ayuntamiento. Según el técnico municipal, precintaron el local,
pero han quebrantado el cierre en varias ocasiones.
¿Cuál es la forma para recuperar la posesión del local sin
tener que esperar el largo procedimiento de desahucio?
Solución
Lamentablemente no hay ninguna forma rápida o paralela para
poder conseguir la posesión del local que no sea través del citado proceso judicial.
En ese sentido, se insta la resolución del contrato, el pago de
las rentas no satisfecha y el lanzamiento del arrendatario, con
Legislación
devolución de la posesión del inmueble a su legítimo propietario.
En efecto, conforme al art.250.1.1 LEC, las demandas se
tramitarán conforme al procedimiento verbal:
- De resolución del contrato por falta de pago (art.249.1.6
LEC).
- De extinción del contrato por expiración del plazo del arriendo (art.249.1.6 LEC).
- Por precario (art.249.1.2 LEC).
Así las cosas, habrá de proseguir el procedimiento en cuestión.
7
Reglamentos de régimen interior. Solicitud de llave,
por cambio de bombines en zonas comunes.
PropiedadY Administración
Planteamiento
En una comunidad de propietarios, se ha procedido a cambiar
los bombines de las zonas comunes. Se han hecho llaves nuevas, las cuales están custiodadas por el actual presidente y vicepresidente.
Si algún vecino solicita copia de dichas llaves, ¿es obligatorio entregarlas?
18
Solución
Se trata de una decisión de régimen interno válida y obligatoria para todos los vecinos.
Es decir, la decisión de que las llaves sólo las tengan la presidenta y la vicepresidenta, debe ser aprobada por el conjunto
de los propietarios por mayoría ordinaria, regulan los detalles
de convivencia y la adecuada utilización de los servicios y
cosas comunes, dentro de los límites establecidos por la Ley y
los Estatutos.
Es decir, la adopción de estas normas de régimen interior exigen la mayoría ordinaria de los propietarios, esto es, bastará el
voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez,
representen la mayoría de las cuotas de participación, en primera convocatoria; en segunda convocatoria serán válidos los
acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre
que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las
cuotas de los presentes (art. 17.3 LPH).
Como el contenido normativo de estos Reglamentos de
Régimen Interior viene constituido la adecuada utilización de los
servicios y cosas comunes, la comunidad puede cambiar todos
los bombillos de las zonas comunes para hacer llaves nuevas,
de tal forma que queden custodiadas por las actuales presidenta y vicepresidenta.
Así las cosas, si algún vecino solicita copia de dichas llaves,
no es obligatorio el entregárselas.
RESEÑA DE JURISPRUDENCIA DESTACADA EN TEMAS
INMOBILIARIOS
- Delito contra el medio ambiente en concurso real con tres
delitos de lesiones por trastornos psíquicos padecidos por
los vecinos
A o 2009
AP Barcelona, Sección 21ª, S 2/01/2009, Pte: Birules
Bertrán, Mª Montserrat . EDJ 2009/23756
RESUMEN
La AP condena a la acusada, propietaria de un “pub”,
como autora de un delito contra el medio ambiente, por
contaminación acústica, en concurso real con tres delitos
de lesiones. Señala la Audiencia que se ha acreditado
una reiterada vulneración del límite máximo permitido
por la normativa medio ambiental acústica en especial
para período nocturno, considerándose claramente establecida la relación causal -no contradicha por la concurrencia de otras causas que hubieran podido producir el
resultado- y la imputación objetiva. Para el Tribunal la
conducta declarada probada es igualmente constitutiva
de tres delitos de lesiones ex art. 147,1 CP 95., por
cuanto a consecuencia de la inmisión sonora declarada
probada a la que se vieron sometidos los perjudicados
durante casi trece meses, desarrollaron un síndrome
ansioso depresivo que precisó para su curación de tratamiento médico y farmacológico.
- Obligación de contribuir a los gastos extraordinarios de sustitución de ascensor.
AP Jaén, Sección 2ª, 6/06/2008.Ponente: Dª Elena AriasSalgado Robsy. 2008/236090
RESUMEN
Frente a la resolución de instancia que desestimó la demanda,
la AP estima el rec de apelación formulado por la actora, revoca la misma y estima la demanda. La Sala declara, entre otros
pronunciamientos, la obligación de los demandados, como titulares y propietarios de los locales comerciales integrados en la
comunidad de propietarios actora, a contribuir en los gastos
extraordinarios ocasionados por la sustitución obligada de los
ascensores de dicha comunidad en proporción a su cuota de
participación; pues el título constitutivo no les excluye de la
misma al ser una sustitución obligada y no un gasto de mero
mantenimiento, conservación o funcionamiento.
- Resolución de compraventa sobre monte vecinal en mano
común.
TS Sala 1ª, 10/02/2009, rec. 1021/2003. Pte:
Ferrándiz Gabriel, José Ramón. EDJ 2009/13338
RESUMEN
Acuerda el TS desestimar el recurso de casación dirigido
contra la sentencia desestimatoria de la demanda en la que
se pedía que se declarase que la relación jurídica nacida
de la compraventa -celebrada varios años antes de que el
jurado provincial competente hubiera clasificado como
monte vecinal en mano común lo adquirido-, había quedado resuelta por haber incumplido la vendedora la obliga-
Propiedad Horizontal
- Reducción de cuantía indemnizatoria por resolución de
contrato de mantenimiento de un ascensor.
AP Sevilla, Sección 6ª, S 26/09/2008, Pte: Blanco Leira,
Marcos Antonio. EDJ 2008/281672
RESUMEN
Contra la resolución de instancia que estimó la demanda,
la AP estima parcialmente el recurso de apelación formulado por la demandada, revoca la misma en el sentido de
reducir la cuantía indemnizatoria de la condena. La Sala
declara que ante la resolución unilateral sin justa causa del
contrato de mantenimiento de ascensor por parte de la
demandada, ésta debe indemnizar a la actora, pero procede moderar el alcance de la cláusula penal y fijar como
importe indemnizatorio las cuotas que restan hasta la
siguiente anualidad dado que las comunidades de propie-
tarios, conforme a la ley tienen un ciclo económico anual,
en función del presupuesto también anual que deben aprobar.
- Exoneración de responsabilidad de arquitecto y aparejador por los daños producidos en edificio colindante.
AP Alicante, 15/01/2009, rec. 283/2008. Pte: Úbeda
Mulero, José Luis. EDJ 2009/19320
RESUMEN
La AP desestima el recurso de apelación interpuesto por la
parte actora, estimando el de la promotora demandada, y
parcialmente el del propietario del solar y su arrendatario
también codemandados. En virtud de todos ellos, se confirman la exoneración de responsabilidad por los daños producidos por la obra al edificio colindante al arquitecto y al
aparejador, al no haberse efectuado la excavación según
lo determinado por ellos; asimismo, se absuelve en esta
alzada a la promotora del edificio, de conformidad con los
establecido en el CC y en la LOE. En último lugar, se reduce la indemnización interpuesta a los otros dos recurrentes,
en atención a los daños realmente producidos.
PropiedadY Administración
ción de mantenerle en la posesión legal y pacífica de la
cosa comprada o que tenía derecho al saneamiento por
evicción a consecuencia de haber sido privada de ella por
sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra.
19
A o 2009
Actualidad
El Ministerio firma con todas las Comunidades los acuerdos bilaterales
para
El Ministerio compromete una inversión
de 8.321 millones de euros que
beneficiarán a casi 770.000 familias
PropiedadY Administración
.La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor firmó el pasado
2 de julio con todas las Comunidades y Ciudades
Autónomas los convenios bilaterales que van a permitir ejecutar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 20092012 (PEVR) en cada territorio. Los acuerdos firmados suponen un compromiso de inversión por parte del Ministerio de
8.321 millones de euros, lo que va a permitir acceder a
una vivienda o mejorar la que ya tienen a 766.791 familias.
20
Importante impulso a la rehabilitación
El reparto de las ayudas entre las distintas líneas del PEVR
pactado en los convenios se fundamenta en una doble vertiente. Por una parte, las necesidades y circunstancias concretas de cada Comunidad Autónoma y, por otra, el espíritu y los fines generales del Plan.
En este sentido, las actuaciones de rehabilitación de
viviendas y edificios y de renovación urbana suponen el
mayor esfuerzo y alcanzan las 354.478, lo que representa
el 46% del total de las actuaciones convenidas.
El número de viviendas protegidas de nueva construcción
financiables por el PEVR será de 269.307, de las que
66.160 serán en régimen de alquiler. Además, el Ministerio
va a financiar la urbanización de suelo para 67.049 viviendas en toda España y dará 19.957 ayudas para la adquisición de vivienda usada.
En lo que se refiere a las nuevas líneas de actuación que
incorpora el PEVR, el Ministerio va a financiar 2.543 actuaciones para erradicar infraviviendas y la creación de
12.051 alojamientos para la comunidad universitaria, así
como para colectivos especialmente vulnerables como los
menores de 35 años, los mayores de 65, las personas con
discapacidad o las mujeres víctimas de la violencia de
género, entre otros.
Ayudas directas para la rehabilitación y el pago del alquiler
Los recursos financieros del Plan que van directamente a los
ciudadanos llegarán a los mismos a través de diversas líne-
A o 2009
as de ayuda, como la Ayuda Estatal Directa a la
Entrada (AEDE) y la subsidiación del préstamo durante
diez años a los adquirientes de vivienda protegida.
Sólo el año pasado, el Gobierno de España pagó por
estos conceptos 520 millones de euros.
Por lo que respecta al arrendamiento, los ciudadanos que opten por él y tengan rentas inferiores a 2,5
veces el IPREM contarán con ayudas del Ministerio
para pagar su alquiler durante dos años. El Plan prevé
inicialmente ayudas en esta línea para 56.000 familias.
Además, quienes deseen mejorar la accesibilidad, el
confort, la seguridad o la eficiencia energética de su
vivienda mediante la rehabilitación contarán con subvenciones de 3.400 euros, que podrán llegar a 6.500
euros si la casa se destina al alquiler. Un total de
300.610 hogares podrán ser rehabilitados gracias a
estas ayudas denominadas Renove. A ellos se unirán las
51.325 viviendas que se podrán mejorar en el marco
de áreas de rehabilitación integral y de renovación
urbana.
A las ayudas a la rehabilitación incluidas en el PEVR
se suman los 110 de euros que el Gobierno de España
va a invertir en la rehabilitación de viviendas y espacios
urbanos con cargo al Plan Español paras el Estímulo de
la Economía y el Empleo (Plan E). Este fondo permitirá
la mejora de 43.000 viviendas en toda España.
Las actuaciones de
rehabilitación superan las
354.000, lo que representa
un 46% del total de las
acordadas en los convenios
Vecinos Singulares
PropiedadY Administración
Corín Tellado, adiós a
la dama de la novela romántica
21
Dama de la novela romántica por excelencia, la
recientemente fallecida Corín Tellado pasó buena
parte de su vida en el barrio de Roces, en Gijón. A
esta ciudad llegó en 1951, unos años más tarde de
la muerte de su padre. Originaria del pueblo de
Viavélez, Corín figura desde el año 1994 en el libro
Guinnes de los récords por ser la escritora en lengua
hispana más leída. Hija de una ama de casa y de un
maquinista naval, la escritora estuvo casada con
Domingo Egusquizaga, de quien se separó en 1962,
tres años más tarde, y con quien tuvo dos hijos,
Begoña y Domingo. A lo largo de su dilata trayectoria obtuvo numerosos premios y reconocimientos,
entre ellos la medalla al mérito del trabajo y uno más
íntimo, el título de hija predilecta de Gijón, ciudad de
la que fue vecina hasta su reciente muerte.
Una larga carrera literaria
Corín Tellado escribió su primera novela en 1946 y
desde entonces han sido editados unos cuatro mil títulos y ha vendido más de cuatrocientos millones de
ejemplares. Su primera novela, ‘Atrevida apuesta’ fue
publicada por Bruguera, que le pagó 3.000 pesetas
y la contrató un año después para que formara parte
de la nómina de escritores de esa editorial, con la
que estuvo vinculada hasta el año 1973, llegando en
algunos momentos a escribir una novela corta a la
semana. Sus novelas se caracterizaban por lo cotidianidad, que convertía en una gran aventura en busca
del amor. Historias románticas que hicieron de ella todo
un fenómeno sociológico para sus lectores.
Los argumentos de Corín Tellado nunca se desarrollan en
escenarios románticos, exóticos o históricos, sino todo lo
contrario: tienen lugar en una época más contemporánea.
Las tramas de sus historias son desgarradoras, llenas de equívocos, y sus hombres y mujeres sienten
pasiones: unas veces amor y otras odio; lo mismo son
generosos que se dejan arrastrar por la codicia. En
resumen: viven los mismos conflictos que sus lectores,
de ahí el éxito de sus novelas.
A o 2009
De interés
El concejal de Urbanismo de Gijón, Pedro Sanjurjo, y técnicos del Ayuntamiento
presentaron a los administradores las modificaciones en las subvenciones del Plan
municipal para la rehabilitación de fachadas de edificios y de locales, tratamiento de la
fachada marítima del muro de San Lorenzo y de la supresión de barreras arquitectónicas
PropiedadY Administración
El concejal de Urbanismo de Gijón se
reúne con los administradores de fincas
Administradores de fincas de Gijón se reunieron recientemente con el concejal de Urbanismo de Gijón y técnicos del
Ayuntamiento para conocer de primera mano las nuevas
bases en las líneas de ayudas puestas en marcha por el
Consistorio y que regulan, no sólo las subvenciones para la
rehabilitación de fachadas de edificios y locales en todo el
término municipal, sino también la rehabilitación de aquellos edificios afectos al Plan Especial para el Tratamiento de
la Fachada Marítima del Muro de San Lorenzo, así como
las destinadas a eliminar las barreras arquitectónicas, dentro de los espacios comunes de las Comunidades de
Propietarios. En este sentido, Sanjurjo quiso destacar las
políticas que desde el Ayuntamiento vienen impulsando
para “mejorar la imagen de la ciudad”. Una labor que
requiere, a su juicio, “un esfuerzo compartido entre administraciones públicas, ciudadanos, promotores y administradores de fincas”.
“Para la ciudad es importante generar actividad económica y empleo, seguir dinamizando la rehabilitación de
viviendas, mejorar la calidad de vida ciudadana, la accesibilidad a las viviendas y presentar una ciudad limpia y
agradable”, señaló el concejal de Urbanismo, quien añadió además que existen muchos edificios “dignos de ser
reconocidos y que hasta ahora pasaban desapercibidos”.
En este sentido destacó el papel de los administradores,
que son los encargados de trasladar la información a los
vecinos.
Entre las novedades que se han introducido en la línea de
ayudas, destaca el concepto de rehabilitación integral en
fachadas exteriores y locales comerciales que antes no se
contemplaba. Se destinan ayudas de hasta un 60% que se
incrementa en un 10% más en edificios catalogados.
También se incluyen las viviendas unifamiliares catalogadas.
22
Imagen del encuentro de los administradores con el concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Gijón.
A o 2009
Subvenciones para la rehabilitación de fachadas y supresión de barreras
En cuanto a las obras parciales se ha incrementado la
cuantía que pasa de los 30.100 euros a los 40.000
euros; de los 40.100 a los 80.000 en edificios catalogados; y de 12.100 a 15.100 en locales.
Las solicitudes de subvención
se pueden presentar durante
En las fachadas del muro de San Lorenzo también hay
novedades, entre otras, que no se subvencionan obras de
mantenimiento y conservación.
Por último, también se contempla un aumento de las cuantías en el apartado de accesibilidad y supresión de barreras.
todo el ejercicio
presupuestario en el
Ayuntamiento de Gijón
FACHADAS EXTERIORES Y LOCALES COMERCIALES
BASES NUEVAS
BASES ANTIGUAS
Obras integrales
No se contemplan
60% sin l mite
Obras parciales edificios50% con un l mite de 30.100 euros
50% con un l mite de 40.00 euros
50% con un l mite de 15.000
euros
y 135 E/m2
EDIFICIOS CATALOGADOS
BASES NUEVAS
BASES ANTIGUAS
Obras integrales
No se contemplan
70% sin l mite
PropiedadY Administración
Obras parciales locales50% con un l mite de 12.100 euros
y 120 E/m2
Obras parciales edificios50% con un l mite de 48.100 euros
50% con un l mite de 80.00 euros
Obras parciales locales50% con un l mite de 15.100 euros
50% con un l mite de 20.000 euros
y 150 E/m2
y 150 E/m2
23
EDIFICIOS INCLUIDOS EN EL PLAN ESPECIAL DEL MURO DE SAN LORENZO
BASES NUEVAS
BASES ANTIGUAS
Obras integrales
% intermedio entre el 50 y 100%% intermedio entre el 50 y 100%
Obras parciales edificios
50% con un l mite de 30.100 euros
No se subvencionan
Obras parciales locales 50% con un l mite de 12.100 euros
50% con un l mite de 12.100 euros
y 120 E/m2 (seg n bases generales)
y 135 E/m2 (seg n bases generales)
Obras integrales en todos
los locales de unidad de
intervenci n
50% del total
50% del total
ELIMINACI N DE BARRERAS ARQUITECT NICAS
BASES ANTIGUAS
Instalaci n ascensor
Instalaci n ascensor edif. cat.
50% con un l mite de
18.030 euros
Rampas y plataformas eleva.
Rampas edificios cat.
BASES NUEVAS
50% con un l mite de 30.000 euros
50% con un l mite de 40.000 euros
50% con un l mite de 10.000 euros
50% con un l mite de 12.000 euros
A o 2009
Actualidad
Nuevo concierto del Colegio Administradores de Fincas del Principado de Asturias
El Colegio de Administradores de Fincas
firma un convenio con SEMAD
El acuerdo fue suscrito por Pedro Mohedano Garc a, en calidad de socio
administrador y en nombre y representaci n de Servicios M dicos y de
Prevenci n Laboral SEMAD S.L, y por Anselmo G mez Cortina, en calidad de
presidente y en nombre y representaci n del Colegio de Administradores de
Fincas del Principado de Asturias
PropiedadY Administración
El concierto suscrito entre SEMAD y el Colegio de
Administradores de Fincas recoge las siguientes estipulaciones:
24
1. El Colegio de Administradores de Fincas del
Principado de Asturias se compromete a trasladar
dicho acuerdo a todos sus colegiados y a facilitar los
datos de contacto de los administradores colegiados,
bajo el cumplimiento estricto de la Ley de Protección
de Datos.
2. Los contrataos se realizarán de forma individual, de
carácter anual prorrogable y de forma voluntaria con
los Administradores colegiados que así lo deseen, respetando los acuerdos pactados con el propio colegio
en el documento.
3. La organización y planificación de los exámenes de
salud periódicos serán realizados por SEMAD
PREVENCIÓN actuando por zonas de trabajo y aglutinando en lo posible a las diferentes empresas y/o trabajadores para efectuarlos en las clínicas concertadas
más cercanas a la empresa o en el centro principal ublicado en La Felguera.
4. La organización y planificación de las visitas técnicas serán realizadas por SEMAD PREVENCIÓN actuando por zonas de trabajo, según necesidades de las
diferentes empresas.
5. La formación obligatoria en Prevención de Riesgos
Laborales dirigida a los trabajadores se adaptará a las
necesidades y ubicación de las empresas respecto al
centro base, pudiendo ser el propio centro en La
Felguera, en el local del Colegio en Oviedo, o a través
de formación a distancia cuando no sea posible lo anterior.
6. El coste de Prevención Técnica a aplicar a todos los
colegiados será de 165 euros al año, más el 16% de
IVA para empresas de uno o dos trabajadores, siendo
incrementada esta cuantía en 15 euros al año por trabajador por encima de dos trabajadores.
7. El coste de vigilancia de la salud a aplicar a todos
los colegiados será de 10 euros por trabajador al año
en la parte colectiva y de 29 euros el reconocimiento
médico efectuado en La Felguera, y 39 euros el reconocimiento efectuado en clínica concertada.
Mediante este convenio los
La organización y
colegiados podrán
planificación de los
acogerse a la prestación de
exámenes de salud
los servicios de Prevención
periódicos serán realizados
de Riesgos Laborales de la
por SEMAD, que actuará
clínica
por zonas de trabajo
A o 2009
Edificios singulares
El edificio protegido de El Muelle,
en Avilés, lucirá su aspecto original
El edificio singular que hace esquina entre la calle Ruiz Gómez
y el Muelle de Avilés será rehabilitado y destinado a viviendas
y oficinas de alquiler que estarán listas en el año 2010. Con
las obras de rehabilitación, el edificio principal tendrá dos
plantas destinadas a oficinas y una tercera en la que se ubicará la vivienda de la propietaria. En el segundo edificio se proyectarán dos plantas de apartamentos y un dúplex en la tercera. En cuanto a las plantas de la zona de galería y pasarela,
estarán destinadas a oficinas. El edificio dispondrá además de
dos bajos comerciales, ubicados uno en cada ala del inmueble.
PropiedadY Administración
Este edificio, construido en 1899 para la familia de Eusebio
Abascal Herrero, albergó hasta no hace muchos años diferentes
negocios. El deterioro de su fachada, protegida por el Catálogo
Urbanístico del Ayuntamiento de Avilés, hizo inutilizable la zona
de residencia. Ahora, los propietarios han decidido que el edificio vuelva a lucir su aspecto original.
25
A o 2009
PropiedadY Administración
Sección jurídica
La actualización del documento de
seguridad tras la aprobación del
Reglamento de Protección de datos
26
El contenido de los próximos artículos estará dedicado a una pequeña parte de las modificaciones a las
que se enfrentan los responsables de ficheros. Éstas
son las relativas a la actualización del documento de
seguridad en el aspecto más formal de su contenido.
El documento ha pasado de ser un medio de elaboración e implantación de la normativa de seguridad a convertirse en un documento que recoja una
serie de medidas acordes a una normativa de seguridad ya vigente.
El número de documentos de seguridad que deben
ser elaborados por un responsable del fichero es una
de las dudas que resuelve el nuevo Reglamento:
podrán existir un único documento comprensivo de
todos los ficheros o tratamientos, documentos individualizados para cada fichero o tratamiento, documentos que agrupen ficheros o tratamientos en atención al sistema de tratamiento utilizado para su organización, documentos que agrupen ficheros o trata-
A o 2009
mientos atendiendo a criterios organizativos del responsable.
El Reglamento hace hincapié en el carácter interno
del documento, y en que el mismo que no debe ser
remitido a la AEPD para su registro o comprobación,
sino que deberá mantenerse a su disposición en el
caso de que llegase a requerirlo en el marco de
alguna actuación por parte de dicho organismo.
El responsable del fichero o tratamiento será quien
tenga que elaborar el documento, pero si un encargado del tratamiento está prestando un servicio en
sus propios locales ajenos a los del responsable del
fichero, deberá elaborar un documento de seguridad
o completar el que ya hubiera elaborado: identificando el fichero o tratamiento, identificando al responsable del mismo.
Asimismo, se debería incorporar las medidas de
seguridad a implantar.
Protección de datos
La llevanza del documento de seguridad se realizaría por el encargado del tratamiento por delegación, lo que debe indicarse en el contrato celebrado
entre ambas partes.
Se añaden las medidas necesarias a establecer
para el transporte de soportes y documentos, así
como para la destrucción de los documentos y soportes, o en su caso, la reutilización de estos últimos.
Respecto al contenido, en primer lugar hablamos
de las funciones y obligaciones del personal que son
aquellas que tienen relación con el tratamiento de los
datos de carácter personal incluidos en los ficheros.
Además, se refiere expresamente a las funciones de
control y autorizaciones delegadas por el responsable del fichero o tratamiento.
En cuanto al desecho y reutilización de soportes,
el Real Decreto 994/1999 contemplaba la inclusión
de medidas en el documento de seguridad, pero
entonces eran aplicables únicamente a ficheros de
nivel medio y alto, siéndolo ahora a todo tipo de
ficheros.
Respecto a la identificación del responsable o responsables de seguridad, si son distintos según los sistemas de tratamiento utilizados deberá constar claramente esta circunstancia.
Respecto al ámbito de aplicación existe la novedad de lo establecido en el artículo 81 del
Reglamento en cuanto a la aplicación de los niveles
de seguridad. Examinaremos en profundidad esta
materia en el próximo artículo.
Por José Manuel Fernández Mirás.
Abogado. Especialista en el Derecho
a la Protección de Datos.
[email protected]
PropiedadY Administración
En relación con los procedimientos de copias de
respaldo y recuperación de los datos se refiere únicamente a los ficheros automatizados, ya que mientras que el Real Decreto 994/1999 regulaba las
medidas de seguridad aplicables a este tipo de
ficheros, el nuevo Reglamento contempla cualquier
tipo de soporte físico que haga los datos susceptibles de tratamiento.
27
A o 2009
PropiedadY Administración
De interés
Desatascos JOCABA, a la
vanguardia de la reparación de
tuberías sin apertura de zanjas
28
Grupo JOCABA es la primera empresa certificada en Asturias en la instalación del sistema
Quick Lock, único por sus características de montaje para mantenimiento interno de tuberías
Los daños y los desperfectos en tuberías en la mayoría de los
casos se dan por defectos de compactación del terreno, movimientos tectónicos y/o el movimiento dinámico del tráfico
rodado por encima de éstas.
El sistema pionero se
utiliza siempre respaldado
Por esta razón, el sistema Quick-Lock ha sido desarrollado
con una elasticidad duradera capaz de soportar estos cambios para las secciones de tubo reacondicionadas.
por los correspondientes
Por sus características técnicas, es el único sistema apropiado para todo tipo de tuberías.
investigaciones en
El dispositivo dará estabilidad de nuevo a las tuberías
averiadas. Respaldado siempre por los correspondientes
cálculos estáticos y las investigaciones en laboratorio
necesarias.
A o 2009
cálculos estáticos y las
laboratorios
Para poder utilizar el sistema, sólo se necesita una
cámara robotizada, un compresor y el dispositivo
Reparación de tuberías
A través del
sistema de QUICKLOCK se garantiza
una segura
comprensión del
sellado de
duroplástico y se
minimizan las
obras de
QUICKLOCK correctamente ubicado, con lo que se
minimizan las obras de mantenimiento.
Entre otras ventajas adicionales se encuentra el
hecho de que únicamente se utiliza el mecanismo de
tensión y por lo tanto no se necesitan productos adicionales como pegamentos, laminados o resinas.
A través del sistema patentado QUICK-LOCK se
garantiza una segura compresión del sellado del
duroplástico.
Con este tipo de técnicas de reparación de tuberías se minimiza considerablemente el coste de reparación.
PropiedadY Administración
mantenimiento
29
A o 2009
PropiedadY Administración
En ruta
30
Arriba a la izquierda, imagen del ‘teixo’.
Debajo, una panorámica del pueblo de
Bermiego, y sobre estas líneas foto del
fruto que da este árbol.
El ‘teixo’ de Bermiego
En el concejo de Quirós se halla este legendario árbol, un ejemplar envuelto en leyenda
Considerado el tejo más antiguo de Europa y declarado
Monumento Natural, el tejo de Bermiego, en el concejo
asturiano de Quirós, fue para los astures el árbol sagrado de la vida y la muerte. Su tronco, de casi siete metros
de perímetro, está marcado por unas pronunciadas arrugas verticales que delatan su antigüedad. La frondosidad de este magnífico ejemplar, conocido como Teixo
l’iglesia, alcanza los quince metros de envergadura y da
sombra a la iglesia de Santa María.
Ligado siempre a la mitología y a la muerte, el fruto
venenoso del tejo era ingerido por los cántabros y los
astures que preferían morir antes que convertirse en
esclavos de los romanos; pero no sólo en nuestras tierras
es el tejo árbol sagrado. En Inglaterra y Gales dicen que
el tejo hace huir al diablo, y tal vez sea esta la razón de
la gran cantidad de ejemplares en sus cementerios.
Esto mismo sucede en la Bretaña Francesa, pero aquí
A o 2009
se dice que sólo puede haber un tejo en cada cementerio, y así cada raigón llega a la boca de cada alma,
(esta leyenda está más pulida en Gran Bretaña, donde
se dice que llega a la boca de los muertos para así
sacar los secretos que no se dijeron en vida y estos recorren el teixo hasta que son liberados al viento por las
hojas).
Para llegar al tejo de Bermiego, hay que recorrer un
sinuoso camino partiendo de la localidad quirosana de
Bermiego, desde la que se tiene una espectacular vista
de la sierra del Aramo. Este pequeño pueblo es un
museo vivo, con su primitiva distribución urbana bajomedieval, su rico patrimonio etnográfico (32 hórreos y
paneras, fuentes, molinos, etcétera) y los modos de vida
tradicionales de su centenar de vecinos. Además del
teixo, Bermiego cuenta con el Rebollo, impresionante
roble junto a la capilla del Carmen.
Reportaje
El 3 de abril de 2010 se producirá el llamado apagón analógico, pero en Asturias
desde finales de junio algunos centros emisores ya emiten la señal digital.
Ya falta menos para el apagón analógico
de la orientación que se le haya dado a la antena en
cada edificio.
La Televisión Digital Terrestre (TDT) constituye la evolución de la actual televisión convencional por ondas
terrestres. La TDT es la nueva tecnología de la televisión que permite una mayor oferta de canales y una
mayor calidad tanto de imagen como de sonido, así
como la transmisión simultánea en múltiples idiomas.
También permite el suministro de servicios interactivos
(acceso a Internet, administración electrónica, teletexto digital, guía electrónica de programación, etc).
Asimismo, permitirá la emisión de imágenes en formato panorámico (16/9) y en alta definición.
PropiedadY Administración
El 3 de abril de 2010 es la fecha fijada para el apagón analógico, pero el Ministerio de Industria Turismo
y Comercio ha planificado en nuestra Comunidad un
cese anticipado que tuvo como fecha el 30 de junio
de 2009. Esto significa que en Asturias, el primer centro reemisor en el que se produjo el apagón analógico fue el de Oviedo-Naranco, por lo que desde esa
fecha este centro emite únicamente en digital. Una
pequeña parte de la población de Oviedo, la localidad de Posada de Llanera y otras localidades menores cercanas reciben ya la señal en digital. Fue difícil
definir las zonas concretas que se vieron afectadas,
ya que la recepción no está vinculada únicamente a
la ubicación geográfica, sino que depende también
31
A o 2009
Reportaje
PropiedadY Administración
Desde abril de 2010 los televisores recibirán las imágenes sólo a través de la señal digital.
Conoce los datos del proyecto de transición a la TDT
Un proyecto de transición es la planificación programada
del cese de las emisiones analógicas de televisión en un
área técnica o en una parte de la misma y de su plena
sustitución por emisiones digitales. Por parte del Ministerio
de Industria Turismo y Comercio se ha planificado en nuestra Comunidad Autónoma un cese anticipado en la fecha
de 30 de junio de 2009.
32
El Plan de Antenización del Principado de Asturias
Este cese de emisiones analógicas implica que las comunidades que no hayan adaptado su antena a la nueva
forma de emisión, deberán hacerlo antes de este plazo.
Además, en cada hogar se necesitará adquirir al menos
un decodificador o una televisión con decodificador integrado, para poder recibir la nueva señal.
El Gobierno del Principado de Asturias apoya esta transición con la concesión de una subvención de 300 euros
a todas aquellas comunidades de vecinos de un mínimo
de cuatro viviendas en adelante, en régimen de propiedad horizontal, para la adaptación de antenas a las nuevas condiciones de recepción.
Para solicitar dicha ayuda hay que llamar por teléfono al
902 830 830
El Gobierno del Principado garantiza la extensión a todo
el territorio de la cobertura de TDT
El Gobierno del Principado garantiza que el servicio de
Televisión Digital Terrestre (TDT) llegará a todo el territorio.
Para ello, se invertirán más de 24 millones de euros en la
A o 2009
digitalización de 294 centros reemisores, de los que 163
son propiedad del Principado y 131 de operadores de
telecomunicación.
El Plan Técnico Nacional de Televisión Digital Terrestre
fija las fases según las cuales los radiodifusores concesionarios deberán extender la cobertura digital con los
siguientes porcentajes: El 96% de la población para las
sociedades concesionarias privadas y el 98% de la población para las entidades públicas de ámbito estatal o autonómico, antes del 3 de abril de 2010.
Estas obligaciones de cobertura se corresponden con el
porcentaje nacional. Al trasladarlas al ámbito autonómico
asturiano, se confirma que las obligaciones de cobertura
de las televisiones nacionales se cumplen con la difusión
de las televisiones privadas en un porcentaje del 91-92%
y de las televisiones públicas en un 97% de la población.
Una transición por fases
La transición se realizará en diferentes fases tras la iniciada el 30 de junio en el repetidor de Oviedo-Naranco -su
influencia se estima entre los 40.000 y 50.000 habitantes- y los centros de Tudela Veguín (gestionado por
Abertis), Santa Eulalia de Morcín (gestionado por Abertis,
y sito en Morcín) y San Pedro de Nora (éste propiedad del
Principado de Asturias y localizado en el municipio de Las
Regueras).
Los afectados por este apagado analógico estarán
informados, ya que el repetidor del Naranco dispone de
una tituladora que, desde mediados de mayo, mues-
Apagón analógico
tra un mensaje en todas las televisiones comunicando
el tránsito a la TDT.
23,5 millones de euros para el despliegue de la TDT
en Asturias
El Gobierno del Principado de Asturias destina una
partida de 23,5 millones de euros para el despliegue
de la Televisión Digital Terrestre (TDT) por el territorio.
Para ello, se actuará en 294 centros reemisores, de
los que 163 son propiedad del Principado y 131 de
operadores de telecomunicación.
Subvenciones para la adaptación de antenas
El Gobierno asturiano tiene desde 2007 una línea de
ayudas para subvencionar hasta con 300 euros la
adaptación de las antenas en comunidades de más
de diez viviendas. El presupuesto para este año es de
650.000 euros.
Las antenas de las comunidades tendrán que adaptarse para recibir la señal.
Las comunidades de vecinos
pueden acogerse a las
ayudas de 300 euros que
destina el Principado para la
adaptación de antenas
PropiedadY Administración
¿Cómo se regula?
El Real Decreto 944/2005, de 29 de julio, por el
que se aprueba el Plan Técnico Nacional de la
Televisión Digital Terrestre, estableció el relanzamiento de la Televisión Digital Terrestre (TDT) al tiempo
que se adelantaba el cese de las emisiones de la
televisión analógica al día 3 de abril de 2010. Esta
fecha, conocida como “apagón analógico”, fija el
día en que deberán cesar las emisiones de televisión
en tecnología analógica. Asimismo, el Real Decreto
establece el escenario durante el periodo de transición y convivencia de ambas tecnologías, así como
la situación resultante tras el cese de emisiones analógicas.
33
A o 2009
El trasterín de mi casa
Punto único:
“¡Quita ese trasto
de la fachada!”
Los nuevos vecinos del 5º Izda., una pareja joven con
cuatro niños pequeños, han vuelto a instalar otro hermoso tendal en la fachada principal.
Pero, si ya dijimos que noooo! Pues les da lo mismo.
Como fuimos benevolentes y les dejamos una temporadita el anterior, ahora vuelven a la carga.
PropiedadY Administración
¡Qué contentos estamos con el nuevo adorno, de
calcetines, camisetas, ropa interior, etc, etc!
34
Mi señora, no me deja en paz. Ella quiso hacer lo
mismo y ante la evidente negativa comunitaria, se tuvo
que apañar con cordelillos en la cocina y
baño…(estábamos muy achuchados como para comprar la secadora…).
Manolo, del 2º izda, nuestro manitas profesional,
afirma que con la ganas que tenía de tendal, sale disparado al híper porque “…ya sabe que se levantó la
prohibición…”.
¡Nueva revolución comunitaria, con prendas interiores de por medio!
Total, que me cayó el sambenito de enterarme de
este asunto, ya se sabe, estoy jubilado y “tú tienes
mucho tiempo Pepe”.
El Artículo 12 y 5 de la L.P.H, expresa “…cualquier
otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o
de las cosas comunes afectan al título constitutivo y
deben someterse al régimen establecido para las
modificaciones del mismo....y a este respecto el artículo 5 nos dice que cualquier modificación del título
constitutivo es por unanimidad”.
Por tanto con referencia al tema que nos ocupa, instalar un elemento en las fachadas del edificio es un
cambio de configuración del mismo, por lo que para
ello debería tenerse la autorización unánime de los
propietarios (salvo que en el propio título constitutivo
en el apartado del régimen de Comunidad figure la
autorización, aunque actualmente es más bien al contrario, debido a los nuevos tipos de edificación en
donde todas las fachadas son exteriores).
A o 2009
A parte, las respectivas Ordenanzas Municipales
que hubiera al respecto.
Además debe tenerse muy en cuenta, que las paredes al patio, lógicamente son también fachada, interiores sí, por tanto también debería tenerse autorización para la instalación en las mismas. Son las grandes olvidadas, dado que prácticamente ninguna
comunidad se plantea esta cuestión.
Como comentaba, por el nuevo tipo de edificación,
muchos inmuebles llevan incorporados elementos de
secado o zonas habilitadas comunes, especiales para
colgar. Y en sus Títulos Constitutivos, ya suele aparecer el no poder instalar nada en las fachadas.
Pues está claro. No se pueden poner tendales en la
fachada sin autorización. Ahora me toca, darme a
conocer a los nuevos vecinos y darles la buena noticia. En fin, a veces, ser Presidente conlleva pasar
malos tragos.
Bueno, os dejo, me voy a dar una vuelta y tomar un
chis-clas.
Jimena de Asturias
Vocal de Colegio De Administradores de Fincas
Entrevista
Juan José García Díaz, gerente de la empresa Travenor
“Como propietario de un piso siempre intento
hacer al mínimo coste el mejor trabajo posible”
-¿Cómo ha ido evolucionado la empresa desde sus inicios?
Empezamos dedicándonos a verticales en el año 2000,
después nos fuimos especializando en tejados y fachadas
debido a que los clientes, administradores y particulares,
demandaban estos trabajos, y quisimos diferenciar los trabajos de verticales con fachadas y tejados. Tenemos una
infraestructura que nos permite realizar cualquier obra o trabajo de rehabilitación.
-¿La rehabilitación es una de esas obras que viene marcada por los años de los edificios?
Sí, los trabajos se realizan sobre todo en edificios con más
de treinta años que ya necesitan rehabilitar sus fachadas o
cubiertas.
-¿En qué ciudades tienen una mayor demanda de trabajo?
En Gijón hay una mayor carga de trabajo, debido sobre
todo a las subvenciones que hay destinadas para la rehabilitación de fachadas. Pero trabajamos en toda la región, y
también realizamos obras en otras provincias como Madrid,
León, Santander y Valladolid.
-¿Qué cuestiones tiene en cuenta el administrador a la hora
de contratarlos?
Intentamos evitar todo tipo de problemas al administrador.
Nada más que se inicia la obra, ponemos un cartel para
que cualquier cosa que necesite se lo comunique al encargado de obra. Intentamos causar las menores molestias
tanto al presidente de la comunidad como al administrador.
Además disponemos de una oficina técnica con un aparejador de empresa con el que realizamos todos los proyectos. Y aconsejamos al cliente en función de la fachada y el
gasto a realizar, y nos encargamos de la gestión de todo
tipo de permisos y subvenciones. Yo como propietario de un
Juan José García, junto a Susana Blanco, encargada de la administración en la empresa.
piso intento hacer siempre al mínimo coste posible el mejor
trabajo, así que siempre buscamos lo mejor para el cliente.
-Un edificio gana en belleza con una buena rehabilitación,
pero ¿se nota también un ahorro en su mantenimiento?
Sí, la gente se tiene que concienciar además de que en una
fachada deteriorada existe un peligro de desprendimientos.
Como propietarios tenemos que saber que el piso empieza de
la puerta del portal para adentro. Una buena rehabilitación también supone un ahorro de costes de mantenimiento; los patios
de luces negros ganan en claridad después de la rehabilitación, conllevando para el propietario un ahorro de luz.
-El propietario o administrador siempre busca una empresa que
agilice todos los trámites y se encargue de todo…
Como gerente de la empresa estoy siempre en obra, así que
todos los problemas que puedan surgir los solucionamos nosotros para que el presidente de la comunidad o el administrador no tenga que preocuparse de nada. Se pueden dar situaciones puntuales en alguna obra que no se acomete bien o no
se realiza en el tiempo que debería. Nunca nos vamos de una
obra sin que quede todo perfecto y con el visto bueno de administrador y propietarios.
-Un aspecto importante a la hora de acometer las obras es la
seguridad.
Sí, siempre intentamos hacer las cosas bien, tenemos contratado a un técnico de prevención de riesgos para ejecutar las
obras con total seguridad. Y todas las obras las realizamos con
personal propio.
A o 2009
PropiedadY Administración
Desde que abrió sus puertas en el año 2000, Travenor se ha
consolidado como unas de las empresas más veteranas y
especializadas de Asturias en todo tipo de trabajos verticales
en fachadas y edificios. No hay una obra o trabajo que esta
empresa no pueda llevar a cabo, y esto es posible gracias a
una gran infraestructura y al plantel de profesionales especializados con los que cuenta, desde fontaneros, electricistas, oficiales para la colocación de tela asfáltica hasta oficiales de
teja o peones especialistas. Todo para dar el mejor servicio al
cliente. Al frente de la empresa se encuentra Juan José García
Díaz.
35
De interés
El mundo
del buzón
y su legislación
PropiedadY Administración
Siempre a nuestro servicio, es un elemento de uso diario y que está en constante evolución, aunque últimamente los e-mail le ganen terreno, el día a día hace
que el ritual de abrir el buzón nos depare sorpresas,
alegrías y algún que otro disgusto.
36
Correos, últimamente, está poniendo gran énfasis
en el orden que tienen que estar colocados los buzones en las comunidades de propietarios. Éste tiene
que ser el siguiente: siempre en la parte superior
izquierda el buzón del cartero ó devoluciones, el cual
posee una cerradura universal que este organismo
tiene. Este casillero es de obligado cumplimiento y si
nuestra comunidad no lo tiene, Correos puede negarse a repartir la correspondencia. Los siguientes buzones estarán ordenados horizontalmente de pisos inferiores a superiores dejando en último lugar el buzón
de Comunidad. Este organismo aconseja que la colocación de buzones en altura no sobrepase el 1.80 m.
de máximo y de mínimo los 80 cm.
En cuanto a urbanizaciones que tengan su perímetro
totalmente cerrado, el Ministerio de Fomento, del cual
depende Correos, obliga a concentrar todos los buzones en un sólo sitio. Lo que todavía no ha solucionado en profundidad, es el tema de la publicidad, con
lo cual muchas casas de buzones han ideado casilleros en los que sólo puede meter correspondencia el
cartero.
Las medidas mínimas de un buzón horizontal son 24
cm. de base, 12 cm. de altura y 25 cm. de fondo.
Para un buzón vertical son 24 cm. de base, 30 cm.
de altura y 8 cm. de fondo. Con estas medidas los
buzones sólo pueden recibir sobres pequeños, no
revistas, los que tienen capacidad para tamaños grandes, bien tienen un fondo de 35 cm. o bien una boca
de 35 cm. En cuanto a materiales, lo mejor para el
exterior siempre es el aluminio, lo más elegante para
interior la madera, y lo más práctico y que combina
con todo, el acero inoxidable. Pero si lo que se busca
es resistencia, el rey es el buzón antivandálico.
Antes de cambiar unos buzones, la empresa
SAGASTUME siempre se desplaza gratuitamente a su
A o 2009
comunidad para presentarle un presupuesto en el cual
encontrará la medida ideal para el hueco disponible y la
mejor terminación– decoración. Se los instala, remata y
clasifica con placas todas iguales, para que en la
entrega todo esté terminado y listo para su uso en el
mismo día.
Para cualquier tipo de consulta puede ponerse en
contacto con SAGASTUME BUZONES, en la calle
Magnus Blikstad, 58, en Gijón.
Tfno / Fax: 985 344 091
E-mail: [email protected]
En las urbanizaciones que
tengan su perímetro cerrado,
el Ministerio de Fomento obliga
a concentrar todos los buzones
en un solo sitio
De interés
Tejanort: sencillez,
seguridad y
efectividad en todos
sus trabajos
PropiedadY Administración
La renovación de tejados, la impermeabilización de
terrazas o la retirada de placas de uralita son obras
complejas que requieren la presencia de una empresa
especializada. Portales, comunidades y entidades
públicas y privadas confían este tipo de obras a
Tejanort, una empresa ubicada en Gijón con más de
una década de experiencia en este tipo de trabajos y
en cualquier obra relacionada con el mantenimiento
de los edificios.
38
Para llevar a cabo estas obras, la empresa cuenta
con medios técnicos y humanos especializados que le
permiten dar una total garantía en todos los trabajos,
garantía que se prorroga hasta diez años desde el fin
de obra.
Además, Tejanort está inscrita en el Registro de
Empresas con Riesgo de Amianto (R.E.R.A), disponiendo de la homologación necesaria para la retirada de
placas de fibrocemento con fibras de amianto de las
cubiertas existentes.
Tejanort se traslada a su domicilio con todo el equipo necesario. Montacargas eléctricos o montacargas
de cremallera, son sólo algunos de los medios técnicos
Imagen de una obra realizada en un tejado.
con los que cuenta para realizar sus trabajos de forma
rápida y sencilla. La infraestructura les permite subir
todo lo necesario hasta el tejado, y recoger allí mismo
los escombros que se generen, evitando molestias,
tanto a la comunidad como al vecindario.
Por otra parte, el uso de una grúa de cremallera
para subir los materiales que van surgiendo de las
necesidades del trabajo, permite ocupar el mínimo
espacio en el entorno del edificio.
Todo ello sin olvidar la seguridad los empleados ni
la de los viandantes.
Un proceso cómodo y sencillo
Una vez que el cliente encarga el trabajo, y después
de examinar la obra, la empresa procederá a realizar
las operaciones básicas para empezar a trabajar,
encargándose además de todos los permisos necesarios para llevar a la cabo.
Antes de empezar, se instalan los dispositivos de seguridad, tanto individual como colectiva y a continuación
se realiza el desescombro del tejado retirando todo el
material defectuoso que encontramos
Una vez hecho esto evacuan todos los escombros en
una sola operación. De esta forma se evitan incomodidades tanto a vecinos como a viandantes.
Preparación de obra para la cubierta de una terraza.
A o 2009
Comprometidos con el medio ambiente
El grupo Tejanort, en su compromiso con el medio ambiente, creó una división especializada en la retirada de
Tejanort
amianto. Esta división se encuentra registrada en el
R.E.R.A. (Registro de Empresas autorizadas para la
Retirada de Amianto).
Al igual que el resto de las divisiones del grupo, esta
sección de Tejanort, pone a su disposición lo mejor, en
recursos técnicos y humanos, a su alcance, ofreciéndole un equipo especializado y con experiencia para el
desmontaje y eliminación de cubiertas de placas con
amianto.
Trabajos de retirada de placas de uralita.
Para llevar a cabo estos trabajos, Tejanort dispone de
una unidad de descontaminación, integrada por equipos
homologados de filtrado y depuración del aire y agua,
que se traslada al lugar donde se han de realizar los trabajos.
El equipo se encuentra homologado y dispone de los
certificados correspondientes para nuestros medios técnicos, habiendo superado todos los requisitos legales
oportunos para poder efectuar la retirada y tratamiento de materiales con amianto.
PropiedadY Administración
La Administración ejerce un fuerte control sobre las
empresas que realizan este tipo de tareas con amianto, a
través de órganos de inspección, exigiendo el cumplimiento de todos y cada uno de los requisitos que marca la ley,
con el objeto de minimizar los riesgos generados por las
fibras de amianto a los trabajadores expuestos en su manipulación.
39
A o 2009
Entrevista
José Martínez Baldo, Jefe del departamento de Soluciones
Energéticas y Renovables de Gas Natural
PropiedadY Administración
«Estamos desarrollando soluciones
que fomentan la eficiencia energética
en el sector residencial»
40
-En una instalación centralizada, ¿qué ventajas aporta
el servicio de Gestión Energética de Gas Natural para
el administrador frente a la gestión habitual en una
finca?
Nuestro servicio de Gestión Energética permite simplificar enormemente la tarea del administrador, porque
le permite tener un único interlocutor para la gestión
del suministro de energía térmica y la gestión del sistema de producción de agua caliente y calefacción
de la finca, al externalizar el servicio energético en
manos de un gestor experto.
El gestor energético se responsabiliza de todo,
desde el suministro de combustible para el sistema de
producción de energía térmica hasta el mantenimiento
integral y la operación del mismo, de forma que el
administrador tiene como único interlocutor a Gas
Natural.
-Entonces, si el servicio incluye el mantenimiento, la
comunidad no tiene que efectuar derramas en concepto de intervenciones extra de mantenimiento o averías,
¿verdad?
Efectivamente. Todo el servicio está integrado en una
única factura. La comunidad de propietarios, una vez
lo contrata, se despreocupa totalmente del mantenimiento del sistema de producción de energía térmica,
tanto del mantenimiento preventivo como del correctivo.
-Si la sala de calderas es muy antigua, y hay que
hacer una reforma integral de la misma, ¿la comunidad tiene que hacerse cargo previamente de toda la
inversión para poder contratar el servicio de Gestión
Energética?
En absoluto. Gas Natural evalúa previamente el estado actual de las instalaciones y determina cuáles son
las mejoras a implementar, consensuándolas con la
comunidad de propietarios o el administrador.
A o 2009
José Martínez Baldo, durante la entrevista.
Asimismo, Gas Natural realiza las inversiones necesarias, el seguimiento de las obras y la puesta en servicio de la instalación, de forma que el cliente dispondrá de unas instalaciones más modernas y eficientes, y tendrá garantizado el obligado cumplimiento de la normativa vigente, como por ejemplo el
R.I.T.E.
-¿Cómo es la factura del servicio? ¿Qué conceptos
integra?
Gas Natural
nuevas tecnologías y
servicios que fomenten la
eficiencia energética en el
sector residencial,
colaborando con la reducción
del consumo energético”
La factura del servicio, por un lado, incluye una
cuota fija por disponibilidad del servicio, que integra todos los costes relativos a la operación y al
mantenimiento de las instalaciones. Por otro lado,
incluye una cuota variable, que se calcula en base al
precio de la energía útil realmente consumida (calefacción y agua caliente sanitaria).
Por lo tanto, no hay ningún coste añadido extra
para la comunidad que pueda generar distorsiones
en su presupuesto anual.
-¿En qué está trabajando Gas Natural actualmente
para incrementar las posibles soluciones para las
comunidades?
Actualmente estamos analizando y llevando a cabo
proyectos para el desarrollo de soluciones energéticas basadas en tecnologías como la cogeneración,
las bombas de calor a gas o la energía geotérmica,
con el fin de cubrir las necesidades térmicas (calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria) de
las viviendas. Queremos promover nuevas tecnologías y servicios que fomenten la eficiencia energética
en el sector residencial, colaborando en la reducción
del consumo energético y, en consecuencia, de las
emisiones de CO2. Nuestra finalidad es ofrecer servicios económicamente competitivos a la sociedad,
además de minimizar el impacto sobre el medio
ambiente.
-¿Estas tecnologías son compatibles con el servicio de
Gestión Energética?
Por supuesto. De hecho, la microcogeneración, combinada con el servicio de Gestión Energética que
ofrece Gas Natural, supone un notable incremento de
la eficiencia energética en los edificios y un ahorro
para el usuario. Además, Gas Natural asume las
inversiones de los equipos y lleva a cabo su operación y mantenimiento, con lo que el cliente paga únicamente por la energía útil que consume.
-Desde la publicación oficial del Código Técnico de
la Edificación (CTE, 2006), los edificios que tengan
un consumo de agua caliente sanitaria están obligados a instalar energía solar térmica. ¿Cuál es su opinión al respecto?
El aprovechamiento de la energía solar para la producción de agua caliente tiene numerosas ventajas,
ya que permite reducir las emisiones de CO2 y evita
el consumo de combustibles fósiles o energía eléctrica, así como las emisiones producidas por su combustión o producción.
Sin embargo, los sistemas de captación solar no
siempre pueden garantizar el 100% del agua caliente, especialmente en situaciones de baja radiación
solar, por lo que resulta necesario combinarlos con sistemas térmicos convencionales.
La mejor opción para complementar la energía solar
en el sector residencial es la utilización del gas natural, mediante calderas mixtas o calentadores instantáneos,
porque es el combustible fosil más eficiente y respetuoso con
el medio ambiente.
-¿El servicio de Gestión Energética incluye las necesidades
de este tipo de instalaciones? ¿Existe otro producto específico para la gestión de las instalaciones solares térmicas?
Sí, el servicio de Gestión Energética incluye el mantenimiento de las instalaciones de energía solar térmica. Sin embargo, Gas Natural también tiene un producto específico para
el mantenimiento de placas solares, llamado gnSolar, que
da servicio tanto al sector de la nueva edificación como al
de finca habitada.
La contratación de gnSolar permite a las comunidades de
propietarios disponer de un servicio de mantenimiento preventivo de la instalación solar, que garantizará el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa y maximizar la energía solar utilizada en cada vivienda. También
tendrán la opción de disponer de un mantenimiento correctivo para cubrir futuros imprevistos y dispondrán de un servicio de atención telefónica las 24 horas al día, todos los días
del año. Gas Natural es, de esta forma, el gestor único y
global del agua caliente sanitaria de la comunidad.
“Los sistemas de captación
solar no siempre pueden
garantizar el 100% de
agua caliente, por lo que
hay que combinarlos con
sistemas térmicos
convencionales”
A o 2009
PropiedadY Administración
“Queremos promover
41
PropiedadY Administración
Colegiados ejercientes
42
POLICARPO ALBARRAN GONZALEZ
ALBERTO ALONSO ALPERI
J. ANTONIO ALONSO ALVAREZ
RAQUEL ALONSO DIAZ
M» JOSE ALONSO FERNANDEZ
J. RAMON ALONSO RODRIGUEZ
CARMEN ALONSO SUAREZ
JORGE ALONSO-TEJON ALVAREZ
PABLO ALVAREZ ALVAREZ
ANTONIO ALVAREZ ARIAS DE VELASCO
VERONICA ALVAREZ FERNANDEZ
BEGO A ALVAREZ FERNANDEZ
J. GABRIEL ALVAREZ FERNANDEZ
FERNANDO ALVAREZ GARCIA
M» TERESA ALVAREZ GONZALEZ
MARCELINO ALVAREZ GONZALEZ
FRANCISCO REYES ALVAREZ MALDONADO
J. MANUEL ALVAREZ OSORIO
JUAN CARLOS ALVAREZ RODRIGUEZ
PATRICIA ALVAREZ RODRIGUEZ
M» JOSE ALVAREZ RODRIGUEZ
JOSE MANUEL ALVAREZ SANCHEZ
BLANCA ALVAREZ TEJON
CARLOS ALVAREZ-BUYLLA CORES
JULIO CESAR ALVAREZ-CASCOS GONZALEZ
RAFAEL ALVAREZ-HEVIA ROCES
SUSANA AMEZ ACEBAL
RUBEN ANDRES GONZALEZ
JAVIER ANTON BLANCO
M» CARMEN ANTU A OTERO
M» CONCEPCION ARCOS IGLESIAS
NATALIA ARDISANA SUSTACHA
SUSANA ARG ELLES MARTINEZ
LUIS M. ARG ELLES SUAREZ
ARMANDO ARIAS GARCIA
M» DEL PILAR ARIAS MENENDEZ
JOSE MANUEL ARIAS PEREZ
JESUS ARIZAGA JUNQUERA
MARIA ARNALDO ALBA
JUAN JOSE ARNIELLA GRANDA
CESAR J. ARRIBAS ESCRIBANO
JUAN C. BACHILLER RODRIGUEZ
LUIS JESUS BARCENA SANCHEZ
CARLOS BERNARDO GARCIA
ANTONIO VICTOR BLANC MARTIN
MANUEL BLANCO VILLAR
ROBERTO BOIX PEREZ
F. JAVIER BRA A FERNANDEZ
MARGARITA BRAVO LOPEZ
CASTOR ANTONIO CARRACEDO GRANA
ALEJANDRA CASTA O BELEN
EVA M» CASTEJON PEREZ
F. JAVIER CASTRESANA SAINZ
CAROLINA CHAPULI GONZALEZ
RAFAEL CHAVE GARCIA
NICOLAS CIGALES LEON
ENRIQUE CLAVEROL GONZALEZ
LAURA COBAS ALONSO
LAURA CORUGEDO FERNANDEZ
JORGE CORUGEDO FERNANDEZ
J. CARLOS COSTALES FERNANDEZ
RUBEN COTO TRESGUERRES
JUAN JOSE CRESPO LOPEZ
NOELIA CRISTOBAL VALLE
SECUNDINA CUERIA DIAZ
GUILLERMO D AUBAREDE GONZALEZ
MARINA DE LA VEGA LOPEZ
A o 2009
MANUELA DE UGARRIZA IGLESIAS
JORGE DEL COUZ GARCIA
MIGUEL ANGEL DEL REGUERO DIEZ
PEDRO JOSE DIAZ GARCIA
YOLANDA NOELIA DIAZ MIRANDA
PABLO DIAZ NOSTY
EVA DINTEN SERRANO
JERONIMO DORMAL MARTINEZ
JUAN CARLOS ELIAS CASAL
FRANCISCO ESCANDON FERNANDEZ
FERNANDO FEITO FERNANDEZ
ELENA FERNANDEZ ANTU A
DANIEL FERNANDEZ BLANCO
ANA FERNANDEZ CASTA O
BERNARDINO FERNANDEZ FERNANDEZ
ANTONIO FERNANDEZ GARCIA
JOSE M» FERNANDEZ GARCIA
SILVIA FERNANDEZ GONZALEZ
ALBERTO FERNANDEZ HORTAL
ROBERTO FERNANDEZ IGLESIAS
M» DOLORES FERNANDEZ LARFEUIL
ALVARO FERNANDEZ MENENDEZ
M» DEL MAR FERNANDEZ PARAJA
J. LUIS FERNANDEZ PUENTE
MARIO DAMASO FERNANDEZ SAIZ
DANIEL FERNANDEZ SANCHEZ
J. MANUEL FERNANDEZ SANCHEZ
IGNACIO FERNANDEZ SOT
ALVARO FERNANDEZ VALLINA
M» INES FERNANDEZ VEGA
ANTONIO EUSEBIO FERNANDEZ-MON DE LA VEGA
JESUS FERNANDEZ-PE A RODRIGUEZ
MONICA FLOREZ PANDIELLA
MARTA M» FUEYO GARCIA
JAVIER GALLEGO BLAZQUEZ
JOSE M» GALLEGO BLAZQUEZ
LAURA GARCIA ALVAREZ
MANUEL A. GARCIA ARANGO
SIXTO GARCIA BARRIENTOS
MANUEL JOAQUIN GARCIA BONO
NURIA M» GARCIA CRESPO
BALTASAR GARCIA DEL PINO
GALO M» GARCIA GIL-DELGADO
FLORINA GARCIA GONZALEZ
M» MERCEDES GARCIA LOPEZ
CARLOS GARCIA LOPEZ
J. JORGE GARCIA MARTIN
JUAN JOSE GARCIA MENDEZ
JAVIER GARCIA MENENDEZ
M» JESUS GARCIA OSORIO
JOSE IGNACIO GARCIA PRIETO
BEATRIZ GARCIA SIEIRO
M» NIEVES GARCIA-BERNARDO RAMIREZ
M» JOSE GARCIA-VALLAURE RIVAS
ANSELMO GOMEZ CORTINA
CARLOS GOMEZ FERNANDEZ
JOSE MANUEL GOMEZ-CORNEJO BALBUENA
IGNACIO GONZALEZ ACEBAL
CARLOS GONZALEZ BOTO
JESUS GONZALEZ CANGA
MANUELA GONZALEZ FERNANDEZ
FRANCISCO GONZALEZ FERNANDEZ
ANA ISABEL GONZALEZ FERNANDEZ
RAFAEL GONZALEZ FERNANDEZ
J. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ
RICARDO GONZALEZ GARCIA
M» DE LOS ANGELES GONZALEZ GUTIERREZ
M. ALFONSO GONZALEZ LOPEZ
GONZALO A. GONZALEZ LOPEZ
JOSE MANUEL GONZALEZ MIRANDA
ENRIQUE GONZALEZ PACHO
MANUEL GONZALEZ PIDAL
JOSE FRANCISCO GONZALEZ RODRIGUEZ
GONZALO T. GONZALEZ ROMERO
ROSA M» GONZALEZ-NORIEGA GARCIA
RUBEN GRANDA MENENDEZ
FRANCISCO MARIANO GUERRA FERNANDEZ
FERNANDO GUERRA FERNANDEZ
SILVIA GUTIERREZ GONZALEZ
AZUCENA HERNANDEZ IGLESIAS
ANGEL HERRERO SUAREZ
M» DEL CAMINO HERREROS REYERO
MERCEDES IBA EZ LOPEZ
IMELDA IBARZABAL MENENDEZ
JESUS IGLESIAS GARCIA
FERNANDO IGLESIAS PINTADO
PEDRO I. JIMENEZ FERNANDEZ
PEDRO JIMENEZ MARTINEZ
M» ANGELES JURADO OTERO
ANA ISABEL JUVIN SUAREZ
M» FRANCISCA LAMADRID GONZALEZ
BEATRIZ LARUELO FERNANDEZ
ANA M» LOPEZ BOBO
CLAUDIA CATALINA LOPEZ FEOLA
GERMAN LOPEZ IGLESIAS
ESTHER LOPEZ PEREZ
OSCAR LOPEZ SECO
ANTONIO MARIA LORENZO BLANCO
RICARDO LUEJE VALDES
J. MIGUEL LUQUE ANTIA
MARIANO MARIN ALBI
RENE MAROTO LAVIADA
L. GREGORIO MARTIN ALVAREZ
J. JOAQUIN MARTIN FERNANDEZ
M» ANGELES MARTINEZ FERNANDEZ
NOELIA MARTINEZ GONZALEZ
M» SOLEDAD MARTINEZ MAGADAN
J. ANTONIO MARTINEZ MAQUEDA
RICARDO MARTINEZ MATUTE
FRANCISCO MARTINEZ VILLAR
NOEMI MATILLA MENENDEZ
M» ANGELES MAYO PINTADO
ESTER MAZON HERAS
L. ADOLFO MEANA ARDUENGO
MARCOS MEANA FERNANDEZ
JAIME MEANA LLOVERAS
M» FLOR MEDIO CARRO
M» JOSE MENENDEZ ALVAREZ
ELENA MENENDEZ MARTINEZ
MANUELA MESTAS ANTON
SANTIAGO MIYARES GONZALEZ-COTO
BEGO A MORILLA OTERO
M» CARMEN MORO GUTIERREZ
ARTURO MU IZ FERNANDEZ
FRANCISCO NAVES FERNANDEZ
ASUNCION NOGUERO GONZALEZ
ANA NOVAL TU ON
ANTONIO ORTEGA MENENDEZ-CONDE
ROSALIA OVIN HUERTA
FELICIDAD PAJARES CANTELI
M» MARTA PALACIOS HERNANDEZ
M» MERCEDES PEDRAYES FRESNO
J. MANUEL PEDRAZA PUENTE
DANIEL PEDREGAL MENENDEZ
M» ANGELES PEDREGAL MONTALBAN
CAROLINA PELAEZ BERNARDO
PEDRO J. PELAEZ GALNARES
ANA ALICIA PENA DIAZ
JESUS LUIS PEREZ VIGIL-ESCALERA
MANUEL ANGEL PINTO ALVAREZ
CARMEN PLAZA GARCIA
COVADONGA POO GARCIA
PEDRO JAVIER POZUECO MANERO
VIVIANA PRENDES MARTINEZ
BEGO A PRIDA FUEYO
ANA PRIETO ALVAREZ
JUAN I. RAPOSO FERNANDEZ
JOSE LUIS REGUERO SIERRA
JAVIER REY CANAL
J. CARLOS RIA O ISIDRO
NOELIA RIA O RODRIGUEZ
M» TERESA RIESTRA FERNANDEZ
ROBERTO RIESTRA RODRIGUEZ
CARMEN PASTORA RIOS GOMEZ
ANA M» RODRIGUEZ ALVAREZ
MANUEL RODRIGUEZ BLANCO
FERNANDO RODRIGUEZ CASTRO
ANTONIO RODRIGUEZ CUENCA
JUAN CARLOS RODRIGUEZ FERNANDEZ
M» BEGO A RODRIGUEZ FERNANDEZ
JESUS RODRIGUEZ GIL
J. ANGEL RODRIGUEZ GONZALEZ
M» DEL PILAR RODRIGUEZ IGLESIAS
ANA M» RODRIGUEZ LLANO
RAMON J. RODRIGUEZ MENENDEZ
JULIO PEDRO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
LUIS MANUEL RODRIGUEZ SUAREZ
M» ASUNCION RUBIERA GARCIA
ANA ISABEL RUIZ GUTIERREZ
MONTSERRAT SANCHEZ ALEGRE
BERNARDINO SANCHEZ ASEGURADO
IVAN M. SANCHEZ FERNANDEZ
ALFONSO SANCHEZ TABAR
ANA SANCHO PEREZ
JOSE LUIS SANMARTIN BLANCO
FRANCISCO J. SANMARTINO GONZALEZ
ALEJANDRA SOLE DEL VALLE
ENRIQUE SOLIS VAZQUEZ DE PRADA
FRANCISCO JAVIER SUAREZ GARCIA
CAROLINA SUAREZ MARTIN
M» CARMEN Y. SUAREZ MARTIN
M» PAZ SUAREZ MARTINEZ
CARLOS SUAREZ SOUBRIER
CESAR AMABILIO SUAREZ VAZQUEZ
JORGE E. TRALLERO LOPEZ
ALVARO TUERO MUJICA
FRANCISCO JOSE TUYA GARCIA
M» ANDREA VALDES PULIDO
JOSE M» VALLE ABRALDES
ISABEL VARELA ALVAREZ
J. IGNACIO VAZQUEZ DE CASTRO
CONCEPCION VEGA GRANDA
RICARDO VEGA MENENDEZ
J. RAMON VEGA VAZQUEZ
GENARO VELASCO SUAREZ
MANUEL VERCHER MU IZ
RICARDO VILA GOMEZ
GERMAN MANUEL VILLANUEVA PRAVIA
M» BEGO A VILLAR CAMINO
ROSA M» VILLAREJO ALONSO
GEMA ZAPICO GIL
A o 2009
PropiedadY Administración
Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias
43
Información de interés
Seg n las estad sticas oficiales publicadas por el INE?referidas a:
IPC Base 2001 = 100. Índice General Nacional, los datos correspondientes a la serie y los per o
que se relacionan, tomando como base el a o indicado igual a 100, efectuados en su caso los e
cambios de base correspondiente, son los siguientes:
Periodo
Incremento
rela
IPC Nacional por r bricas de Vivienda
PropiedadY Administración
Marzo 2007 a marzo 2008
Abril 2007 a abril 2008
Mayo 2007 a mayo 2008
Junio 2007 a junio 2008
Julio 2007 a julio 2008
Agosto 2007 a agosto 2008
Septiembre 2007 a septiembre
2008
Octubre 2007 a octubre 2008
Noviembre 2007 a noviembre 2008
Diciembre 2007 a diciembre 2008
Enero 2008 a enero 2009
44
4,5
4,2
4,6
5,0
5,3
4,9
4,5
3,6
2,4
1,4
0,8
Œndice
anual
Marzo (2006)
Abril (2006)
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Variaci n
121,481
122,119
122,569
122,702
123,126
123,250
123,135
122,728
122,789
122,917
7,
4
TABLA 1. IPC, base 2006
A o
Nov.
2006
100,855
2007
104,959
2008
107,460
2009
Enero
Dic.
98,105
101,133
100,451
105,399
104,747
106,909
105,592
Febrero
Marzo
98,152
98,847
Abril
100,241
Mayo
100,602
Junio
100,755
Julio
100,155
Agosto
100,359
100,195
Se
100
100,520
101,282
102,681
102,963
103,152
102,402
102,542
102,879
104,2
104,910
105,841
106,980
107,702
108,322
107,802
107,571
107,549
107,9
Mayo
Junio
1,591999
1,607333
TABLA 2. Coeficientes LAU, 2006
Enero
Dic.
Febrero
1,596985
1,601938
1,587334 1,588942
Marzo
1,595855
Abril
1,590103
1,590157
Julio
1,610194
Agosto
1,601948
Sept
1,591889
TABLA 3. Œndices LAU
A o
Nov.
2005
156,025
2006
160,090
2007
166,605
2008
170,576
A o 2009
Enero
Dic.
150,367
156,518
156,671
160,691
160,419
167,473
167,279
169,872
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Se
151,225
151,842
153,474
153,773
154,310
154,844
155,800
155,954
156,2
157,233
157,745
159,394
159,973
160,401
160,982
161,598
160,506
160,1
161,026
161,631
163,273
163,728
164,218
164,594
165,113
164,807
165,8
168,059
168,906
170,110
171,263
172,449
173,274
173,210
172,287
171,7
45
A o 2009
PropiedadY Administración
Profesionales a nuestro servicio
PropiedadY Administración
ELIMINACIÓN DE BARRERAS
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
46
Si desea anunciarse en esta revista, llame al 984 194 439
A o 2009
Profesionales a nuestro servicio
BUZONES
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
REHABILITACIÓN Y DECORACIÓN
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
PropiedadY Administración
CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN
47
REHABILITACIONES
DESPACHO TÉCNICO
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A o 2009
Carta de la directora
M» Jos Alonso Fern ndez
Directora de la Revista Propiedad y Administración
Estimados/as compañeros/as:
El XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de mayo ya pasó. Y con
éxito. ¿Por qué? Sin entrar en los detalles, ya sólo por la presencia en los distintos medios, mereció la pena.
El más sincero agradecimiento a todos los Patrocinadores y Colaboradores que
lo hicieron posible.
PropiedadY Administración
Pero hay algo en especial que me produjo gran satisfacción y orgullo. El comentario de una entrevistadora de radio y distintos proveedores, de la sorpresa por la
profesionalidad de nuestro trabajo y la calidad del evento.
“La sorpresa”. Fijaros en la palabra.
Eran conocedores de nuestra profesión pero no de la vertiente de formación, preocupación por nuestros administrados, por la sociedad, por el movimiento de cambio que se pretende, etc. Vivienda, justicia y sostenibilidad.
Pero esto ya forma parte del ayer y ahora debemos seguir apostando por
el futuro.
48
El Colegio somos “todos”, y “todos” debemos tirar por el barco de la profesión
para seguir fomentando esa imagen de profesionalidad y credibilidad.
En cada contacto con un cliente, por pequeño que sea, es de suma importancia
el transmitir y fomentar esta idea.
Para seguir navegando y creciendo es absolutamente necesario que nos trasmitáis
vuestras necesidades, así será mas fácil dar respuesta.
Os escuchamos y os necesitamos.
Y para finalizar os deseo
Feliz Verano
A o 2009
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| sostenibilidad
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