Sures Real Estate Magazine - Septiembre - Sures

Transcripción

SURES
E S T A T E
D AT O S Y P R O Y E C C I O N E S
MARÍA GARCÍA AUSTT
E N T R E V I S TA
CATÁLOGO DE PROPIEDADES
U N A S E L E C C I Ó N PA R A
CONOCER DIFERENTES
A LT E R N AT I V A S I N M O B I L I A R I A S
M A G A Z I N E
EDICIÓN: SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2013 . WWW.SURES.COM.UY . [email protected]
SEGUINOS EN
55
29
RAMBLA
R E A L
MERCADO INMOBILIARIO
PROYECTO EXCLUSIVO
PRIMEROS APARTAMENTOS
TERMINADOS A MEDIDA
D E U R U G U AY
EDITORIAL
Fue en el año 2007 cuando nos iniciamos en esta actividad y si bien no son tantos los años que
pasaron, el agua corrida no ha sido poca...
Desde entonces hasta ahora, vale la pena destacar la experiencia de habernos asociado con el
grupo Campiglia en dos proyectos, Tribeca y Puerta del Sol IV, que representaron para nosotros la
posibilidad de formarnos junto a una empresa de referencia en nuestra industria. También tuvimos
el privilegio de trabajar junto a los Sres. arquitectos Francesco Comerci, Daniel Christoff, Fernando
De Sierra y Alvaro Piña; grandes profesionales que han dejado y siguen dejando una profunda
huella en nuestra ciudad. En la actualidad estamos desarrollando junto a otro gran grupo, como
lo es Estudio Luis Lecueder, el edificio 5529 Rambla, un proyecto muy especial que representa
una apuesta innovadora para Uruguay tanto por su arquitectura como por su estructura jurídica
(fideicomiso al costo).
5529 RAMBLA Desarrollado en 2012 por
SURES BIENES RAÍCES y ESTUDIO LUIS LECUEDER
A su vez, nos encontramos promoviendo otro proyecto junto al estudio de arquitectos ZIP, uno de los
estudios jóvenes con mayor proyección. Se trata de un edificio de oficinas moderno y sustentable
en Punta Carretas, uno de los barrios de mayor crecimiento de Montevideo, en un programa que
incluye plantas modulables a las necesidades de las empresas.
En cuanto a nuestros servicios, la empresa cuenta con dos áreas de negocios que definimos como
inmobiliaria e inversiones. Dentro de la primera trabajamos con alquileres y ventas de productos
tradicionales (residenciales y oficinas). Contamos con una importante cartera de inmuebles, tanto
de los más destacados promotores nacionales, como de clientes y amigos que han confiado en
nosotros para intermediar en sus compras, ventas o alquileres.
Dentro del departamento de inversiones ofrecemos tanto productos comerciales como servicios
de asesoramiento en inversiones. Contamos con proyectos para inversión, terrenos para edificios,
edificios con renta, hoteles, proyectos hoteleros, galpones logísticos, terrenos para countries,
locales comerciales, por mencionar solo algunos ejemplos.
También ofrecemos asesoramiento en las distintas etapas del negocio inmobiliario, ya sea análisis
financieros de proyectos como administración de obra, estructuración jurídica o tributaria del
negocio, estudios de mercado, valuaciones de terrenos o definición de productos.
PUERTA DEL SOL IV Desarrollado en 2011 por
SURES BIENES RAÍCES y CAMPIGLIA (arriba)
Todos estos desafíos nos han puesto frente a la obligación de mejorar al máximo nuestra organización
y procesos, por eso hemos decidido iniciar este año la certificación ISO 9001, buscando así alcanzar
el mejor nivel de atención a nuestros clientes, sin perder de vista, claro está, los aspectos personales
que tan esenciales son a cualquier actividad.
TRIBECA Desarrollado en 2010 por
SURES BIENES RAÍCES y CAMPIGLIA (abajo)
Con respecto a esta publicación, pretende ser más que una cartelera de inmuebles y busca brindar
información de mercado a nuestros lectores de manera que puedan tomar decisiones de inversión
informadas.
No podría finalizar sin agradecer el esfuerzo de todo el equipo de Sures, ya que es la verdadera alma
de la empresa, como también a todos aquellos clientes y amigos que confían en nosotros, y que nos
dan la posibilidad de materializar este sueño que nos permite, a través de nuestro trabajo, brindar
un humilde aporte a nuestra sociedad.
Dr. Javier Lestido
Director
OFICINA
NOTAS DE PRENSA
Solano García 2361
Montevideo, Uruguay
Phone: + (598) 2710.65.70
Mail: [email protected]
Web. sures.com.uy
MERCADO INMOBILIARIO
Argentina
Phone: + (54 11) 5917.6.777
Datos y proyecciones.
pag. 4
Geolocalizacion:
-34.921529 -56.161763
5529 RAMBLA
Los primeros apartamentos de
Uruguay terminados a medida.
pag.8
MARÍA GARCÍA AUSTT
Entrevista.
pag.12
11
14
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8
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5
4
13
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7
2
1
3
MVD
Republica Oriental
del Uruguay
CATÁLOGO DE PROPIEDADES
1 - GOLF
APARTAMENTOS
p.15
2 - VILLA BIARRITZ
APARTAMENTOS
p.20
6 - PARQUE BATLLE
11 - BARRIOS PRIVADOS
16 - AGUADA
APARTAMENTOS
APARTAMENTOS
LOCALES
7 - PUERTO DEL BUCEO
APARTAMENTOS
CASAS
TERRENOS
OFICINAS
12 - PALERMO
pag.39
p.41
p.58
p.59
8 - MALVIN
APARTAMENTOS
CASAS
OFICINAS
APARTAMENTOS
p.69
p.59
17 - CORDON
OFICINAS
3 - PUNTA CARRETAS
p.64
APARTAMENTOS
p.68
p.61
INVERSIONES
p.21
p.24
p.24
4 - POCITOS
APARTAMENTOS
p.42
p.27
9 - PUNTA GORDA
APARTAMENTOS
CASAS
13 - PARQUE RODO
APARTAMENTOS
p.46
PROP. INVERSION
p.62
14 - PRADO
p.53
APARTAMENTOS
p.63
10 - CARRASCO
5 - POCITOS NUEVO
APARTAMENTOS
p.38
APARTAMENTOS
CASAS
15 - CIUDAD VIEJA
p.47
p.54
OFICINAS
p.65
p.71
Mercado Inmobiliario
DATOS Y PROYECCIONES
Nos pareció interesante hacer un análisis desde más de un ángulo, examinando el mercado no solo desde el punto de vista
del consumidor final, sino también desde punto de vista del inversionista. Nuestro estudio se basa entonces en el mercado de
propiedades de Montevideo ya que como podemos ver en la figura 1, según datos de la Dirección General de Registro, en cantidad de
operaciones es el mercado más importante de nuestro país y a su vez es el que está más relacionado con nuestra demanda interna y
no tanto con la turística o la del comprador de segunda residencia, como pueden ser los mercados de Maldonado, Colonia o Rocha.
PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS SEGÚN DEPARTAMENTOS AÑO 2011
Propiedad horizontal
Fig.1
68,7 %
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
20 %
as
s
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n
0,9 % 0,8 % 0,8 % 0,7 % 0,6 % 0,6 % 0,5 % 0,4 % 0,4 % 0,3 % 0,3 % 0,2 %
ha
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1%
sé
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2,5 % 1,2 % 1 %
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do
0%
Pa
y
13,6 %
10 %
Fuente: INE
Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011
Investigaremos también qué ha pasado con los precios específicamente en el mercado de propiedad horizontal, ya que es el vehículo de inversión más
tradicional en nuestro mercado. Seguidamente, y en el asumido que el precio es uno de los mejores indicadores de la realidad del mismo, vamos a
estudiar qué pasó con los precios y qué podría pasar con los mismos en el futuro. Entrando en tema entonces, podemos decir que existe, desde hace ya
tiempo, la sensación de que los precios subieron a un ritmo acelerado, por encima del resto de otros bienes, y a su vez de que llegaron a valores que
en principio no podrían ser superados. Vamos a tratar de investigar si esta sensación es real o un paradigma. Como es sabido, en Uruguay la moneda en
la que se nominan la mayoría de las operaciones inmobiliarias es el dólar. Sin embargo, la formación de precios en dólares está íntimamente vinculada
al costo de reposición, costos que por cierto están en pesos. Yendo entonces al análisis de la primera parte, vale decir, qué pasó con los precios en
los últimos años. Podemos ver en la figura 2, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que la propiedad horizontal en Montevideo, en el
periodo 2004-2012, tuvo un comportamiento distinto según la moneda en que se lo analice.
EVOLUCIÓN EN BASE 100 PH MONTEVIDEO
Fig.2
Fig.3
250
8%
230
224
212
210
190
150
U$S / m2
105
141
111
150
118
157
7,07 %
7,32 %
172
5%
4%
3%
132
2%
12
20
11
20
10
20
09
20
20
08
1%
07
95
20
20
04
70
05
90
06
90
109
20
103
100
20
110
124
7%
6%
177
170
130
INFLACIÓN Y PRECIOS DE INMUEBLES
2004 - 2012
0,25 %
0%
IPC/UI
$U / m2
$U Desinflacionados
$U / m2
Fuente: INE y Banco Central del Uruguay para el tipo de cambio.
Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011, valor año 2012 estimado
Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011.
Si analizamos durante el mismo período los aumentos promedios de precios y los comparamos con los aumentos promedios de inflación o IPC para
encontrar los pesos constantes, advertimos que la diferencia entre uno y otro índice es prácticamente nula. Podemos ver entonces como en pesos
constantes los inmuebles no han prácticamente aumentado de valor (0,25% promedio anual) en los últimos ocho años. En el gráfico 3 esto se distingue
más claramente.
¿Cuál fue el aumento promedio anual en dólares en el mismo periodo?
Podemos ver en la figura 4 que los precios en dólares aumentaron un 3% en promedio más que los aumentos en pesos o lo que es prácticamente lo
mismo por encima de la inflación. ¿A qué se debe esta diferencia? Si analizamos la evolución del dólar con respecto al peso notamos que el dólar se
devaluó contra el peso, durante el mismo período, aproximadamente un 3%, la misma diferencia entre los aumentos en una y otra moneda. Podemos
concluir entonces que los aumentos de precios en dólares cubrieron la diferencia de devaluación contra el peso y por tanto tampoco aumentaron en
términos reales.
250
218
210
190
190
IPC/UI
$U / m2
U$S / m2
IMS
105
172
132
12
- 3,14 %
U$S vs $
20
-4 %
04
70
95
118
11
-2 %
90
111
09
90
120
08
0%
100
20
110
07
130
2%
157
137
20
150
06
4%
174
152
20
170
05
6%
20
7,32 %
20
7,07 %
10
10 %
8%
243
230
20
10,78 %
20
12 %
AUMENTO DE SALARIOS VS
AUMENTO DE PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN PESOS.
Fig.5
20
PROMEDIO 2004 - 2012
Fig.4
$U / m2
¿Qué podría pasar con los precios y con el mercado en el futuro?
Si bien es difícil prever una respuesta a esta pregunta, ya que depende de un gran número de variables, pensamos que remitirnos a los elementos
básicos de la formación del precio y proyectar su evolución en virtud de la tendencias históricas nos podría dar una idea de lo que podría pasar con los
mismos en el mediano plazo.
En primer lugar en cuanto a la demanda, si bien es cierto que el tratado de intercambio de información tributaria ha perjudicado la demanda de
clientes Argentinos, especialmente los de segunda residencia, podemos también afirmar que el mercado Montevideano tiene una demanda vigente,
tanto interna como externa, especialmente de inversionistas Argentinos que siguen viendo al mercado Uruguayo, principalmente al montevideano,
como un lugar atractivo para invertir. Los motivos por los cuales nuestro mercado sigue siendo atractivo son varios, pero esencialmente entendemos
que el principal es que los alquileres de inmuebles en Montevideo siguen generando rentas en el orden del 6% en dólares, a los cuales hay que sumarles
las apreciaciones del bien en si, que en estos años ha tenido un promedio de aumentos del 11% en dólares.
Si bien no es la misma demanda que hace algunos años, especialmente a partir del cepo cambiario Argentino, también es cierto que sigue vigente y
convergiendo hacia una demanda sostenida en el eje de las veinte mil compraventas anuales.
En segundo término, como analizamos anteriormente, los precios en dólares están formados por su valor de reposición en pesos, por lo tanto podemos
ver como los promotores fueron aumentando sus precios en USD durante todos estos años para mantener los mismos niveles de rentabilidad en esa
moneda. Para saber qué va a pasar con los costos entonces no podríamos dejar de analizar qué va a pasar con la economía en términos generales.
Según los economistas más destacados, tanto del gobierno como independientes y tanto nacionales como internacionales, la economía Uruguaya tendría
un crecimientos de entre el 3% y 4% del PBI. A su vez, habría que estudiar qué podría pasar con los salarios ya que tienen una incidencia importante en
los costos. En la figura 6 (pág. 6) vemos como los salarios han crecido por encima de los precios en pesos de los inmuebles y por lo tanto de la inflación.
Esto es negativo por un lado, ya que afecta directamente el costo de reposición de la vivienda, pero por el otro permite que más gente acceda a una
vivienda. La ONU elabora un interesante índice que podemos ver en la figura 6 que surge de dividir el valor promedio de una vivienda entre el total de
ingresos de una familia promedio para encontrar cuántos meses le llevaría a la misma comprar una propiedad si aplicara el 100% de sus ingresos a ese fin.
Se pasó de aproximadamente 67 meses a poco menos de 40 meses, lo que representa una baja de casi un 40%.
Fig.6
RELACIÓN COSTO DE VIVIENDA E INGRESO FAMILIAR MONTEVIDEO
Indicador urbano Nº 31 de las Naciones Unidas
2004
100
90
70
60
66,9
56,1
50
67
49,5 48,3
42,1
40
43,1
42,1
38,9
39,1
30
sueldos eran necesarios
para comprar una vivienda
2013
20
10
12
20
11
20
10
20
09
20
08
20
07
20
06
20
05
20
20
04
0
39
Fuente: INE
El indicador es el número de meses necesarios para comprar una vivienda promedio en la
hipótesis de que para la compra se utilice el total del ingreso del hogar.
sueldos son necesarios
para comprar una vivienda
En el contexto actual, sin embargo, existe un fenómeno en donde parecería que los salarios tienden a estabilizarse ya que el gobierno está tratando de
contener dichos crecimientos para poder tener control de la inflación y la competitividad. Lo que podemos percibir del análisis de estas dos gráficas es
que estamos en un punto justo, en donde los aumentos de salarios han permitido acercar a mucha gente a una vivienda, manteniendo costos que han
podido ser absorbidos por el mercado pero a un ritmo menor en el último año.
En tercer lugar, yendo a la oferta, para saber sí estamos frente a un escenario de sobre oferta, podemos ver que a partir del surgimiento de la Ley 18.795
(Ley de vivienda de interés social) hubo un evidente desplazamiento de los promotores hacia este tipo de proyectos por dos claros motivos: el primero porque
existe una demanda muy importante que fue desatendida desde la quiebra del BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) que desde la crisis de 2002 no promovió
mas vivienda para este segmento. La segunda es que la Ley otorga una importante serie de beneficios tanto a los promotores como a los propietarios. Por otra
parte, esto ha generado una importante caída de nuevos permisos de construcción en la zona de franja costera. En esta zona y como fenómeno del desarrollo
y la escasez de terrenos vemos que los precios de los terrenos han tenido notorios aumentos, que sumados a los aumentos de costos han inviabilizado el
lanzamiento de nuevos proyectos. Si embargo, estamos convencidos de que los proyectos que hoy se inician van a gozar de una interesante demanda, ya que
seguramente no haya mucha oferta de proyectos a estrenar en los próximos 2 o 3 años. Los siguientes gráficos 6 y 7 reflejan lo analizado.
M2 DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDAS
Intendencia de Montevideo
Fig.7
600.000
500.000
400.000
300.000
200.000
100.000
*
12
11
20
10
20
09
20
08
20
06
07
20
20
Fuente: ANV
Informe mercado inmobiliario Mayo 2013
m2 otorgados en permisos de construcción según zona ley 18.795 - Montevideo
20
05
20
04
20
03
20
02
20
01
20
00
20
99
19
19
98
0
La zona definida como C04, conocida como franja costera, se define como la zona comprendida entre Bvar. Artigas, Av. Italia, el Arroyo Carrasco y la
Rambla. Como se nota en la gráfica 8 esta zona pierde protagonismo contra las zonas de promoción de la Ley 18.795.
M2 OTORGADOS EN PERMISOS
DE CONSTRUCCIÓN EN MONTEVIDEO
Fig.8
PRECIO DE ALQUILERES DE CONTRATOS NUEVOS ($U)
Fig.9
600.000
320
500.000
270
306
270
242
Fuente: ANV
Informe mercado inmobiliario Mayo 2013
Distribución espacial de los m2 otorgados en permisos de const. por la IDM en 2011 y 2012.
116
12
20
11
20
10
20
20
09
70
08
*
12
20
20
11
C 01
100
20
0
120
07
C 02
142
20
C 03
100.000
214
160
170
06
C 04
20
200.000
05
Sin promoción
196
20
300.000
220
04
Sin dato
20
400.000
Fuente: INE
Indices de la actividad inmobiliaria
La pregunta que podría hacerse el lector es ¿Cuál es la oferta actual en dicho barrio?
En Sures hemos relevado más de mil apartamentos de nuestra base de datos a estrenar en esas zonas. Si bien no podemos decir que esta es la realidad
del mercado, creemos sí que es un resultado del cual podemos sacar algunas conclusiones estadísticamente válidas. Hemos a su vez divido en dos
categorías este stock, apartamentos entregados desde el 2010 a esta fecha por un lado y por otro aquellos que están aún en obra. La primera categoría
tiene un stock a marzo poco mayor al 20%. A su vez, incluye proyectos que están terminados este mismo año, por lo tanto dentro de un ciclo de ventas
natural y sano. En cuanto a los proyectos en obra, el stock disponible es poco mayor al 40%, lo cual es normal para proyectos en dicha etapa ya que
hemos incluido proyectos que recién están saliendo al mercado. Claro que también vale decir que lo que no se ha vendido desde el 2010 a esta parte
puede ser también por un tema de alineación del producto con el mercado o la demanda. Por lo tanto, concluimos que no existe una sobre oferta de
propiedades sino que por el contario entendemos que el stock es relativamente bajo en virtud de la velocidad de venta que presentan los proyectos.
Finalmente, debemos analizar los alquileres, ya que siendo los inmuebles un importante vehículo de inversión su
renta y su precio final están íntimamente vinculados. Si observamos la evolución de los alquileres en el mismo
periodo, podemos ver que fueron el índice que más creció. El motivo, a nuestro juicio, está dado por el hecho
de que Montevideo no tiene una gran oferta de propiedades y por lo tanto la demanda hizo que los alquileres
subieran por encima de todos los demás índices. Como se ve en la siguiente gráfica 9. Pensamos por lo tanto,
si bien puede existir un grado menor de crecimiento debido a que la Ley 18.795 va a permitirle a mucha gente
cambiar un alquiler por una cuota y si bien también es cierto que a partir de dicha Ley aumente el nivel de
SUBA ANUAL.
stock de vivienda, pensamos, sin embargo, que mucha gente no quiere comprar, por el motivo que sea, o no
Si se pasa a pesos y se descuenta
puede comprar por no poder acceder a un crédito para comprar una vivienda y por lo tanto va a tener que
el efecto de la inflación, el
seguir alquilando. Debido a esto, vemos una tendencia al alza de los valores de los alquileres pero a ritmos más
aumento promedio anual de los
moderados, en los barrios de la zona C04, debido a la baja en la oferta futura, aunque en términos de dólares va
precios de inmuebles desde 2004
a estar claramente condicionado a la evolución del tipo de cambio.
fue prácticamente nulo.
0,25%
Conclusiones:
El mercado inmobiliario montevideano goza de buena salud ya que los precios actuales no fueron apalancados de forma ficticia, es decir en base a
créditos financieros, y han crecido por lo tanto naturalmente, ajustando solo para protegerse de las devaluaciones, tanto del dólar como del peso y en
virtud de una demanda que es sostenible en el largo plazo por encontrarse alineada con la demanda histórica.
Es razonable pensar entonces que en una economía como la actual, donde el ritmo de crecimiento sería de un 3% a un 4% del PBI, que los precios
deberían seguir ajustándose en dólares al ritmo de la inflación en pesos de manera de protegerse de la misma en virtud de que los costos de reposición
están mayoritariamente en dicha moneda. Por lo tanto, aquellos proyectos que se inicien hoy en las zonas tradicionales van a tener una buena demanda
debido a la reducción de la oferta con respecto a la oferta actual. Finalmente creemos que los alquileres van a seguir manteniendo un buen ritmo de
crecimiento, pero a niveles menores que los que vivimos en el pasado. Por eso entendemos que se equivocan quienes piensan que es un buen momento
para especular con la compra de inmuebles en virtud de sus precios actuales. Nosotros, por el contrario, entendemos que es un buen momento para
comprar, ya que los niveles de renta son buenos y los precios van a seguir aumentando, seguramente con subas más moderadas, ya que el mercado inmobiliario
Montevideano sigue presentando índices muy buenos, no solo con respecto a otros mercados regionales, sino también a otros instrumentos de inversión.
“SOPHISTICATED NEW CONCEPT IN URBAN LIVING”
4
EXCLUSIVAS
RESIDENCIAS
En la “curva del ensueño” sobre la Rambla República de México
nace 5529 RAMBLA. Cuatro exclusivos apartamentos que van
desde 138 a 242 metros cuadrados. El proyecto, realizado por el
arquitecto Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar
un dúplex.El proyecto incorpora el concepto de Custom Made
en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al
comprador terminarlas a su gusto logrando un apartamento único.
Desarolladores
Diseñador
Arquitecto
HASSEN
BALUT
FRANCESCO
COMERCI
APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA
CON UN CARÁCTER ÚNICO COMO SU UBICACIÓN
Entrevista con María García Austt
“EN LA CANCHA LLEGUÉ A HACER COSAS
QUE NI YO MISMA CREÍA POSIBLES”
María tiene 25 años y ya es una profesional de golf. Ganó en cinco oportunidades el Campeonato Nacional
y conquistó numerosos torneos internacionales. Su talento le permitió obtener una beca en Estados
Unidos para jugar y estudiar en una Universidad, y también conocer a Donald Trump, quien la invitó a ser
miembro honorario del Trump International Golf Club. Hoy enfrenta nuevos desafíos como profesional de
este deporte mientras disfruta de dar clases en el Club de Golf del Uruguay.
- Campeona Nacional 2002, 2003, 2004, 2011 & 2012.
- Player of the Year NCAA DII 2007, USA.
TITULOS
- Vice Campeona Sudamericana 2007, PERÚ.
- NCAA DII NSU National Champion 2009 & 2010, USA.
- First Team All American NCAA DII 2007, 2008, 2009 & 2010, USA.
- Sunshine State Conference First Team 2007, 2008, 2009, 2010, USA.
¿A qué edad tuviste tus primeros contactos con el golf?
La primera vez que tomé una clase de golf tenía 5 años.
Empecé jugando con Ricardo Olivo, continué en la Escuela
de golf del Club de Golf del Uruguay con Fernando Correa
y más adelante entrené con Álvaro Canessa.
¿Por qué el interés en un deporte que no es tan popular?
Mis padres me inculcaron las ganas de hacer deportes, mi
madre es profesora de paddle y mi padre jugó al rugby,
estuvo en la selección uruguaya, y fue gracias a ellos que
practiqué muchísimos deportes (tenis, paddle, hockey,
atletismo, karate y natación), pero fue el golf el que más
me gustó. Incluso mis padres comenzaron a jugar porque
me veían muy entusiasmada y para entender un poco más
de lo que hablaba.
¿Cómo fue la experiencia de vivir en Florida (Estados
Unidos), jugando y estudiando?
Fue una experiencia única, fueron 4 años en la Nova
Southeastern University donde pude hacer lo que más
me gusta, que es jugar al golf, pero también me permitió
crecer en mi carrera profesional. Tenía una beca de golf y
además estudiaba Administración de Empresas y Marketing.
¿Qué es lo que más extrañabas de tu barrio en el exterior?
Lo que extrañé fue la proximidad del Club en el cual
practicaba, las distancias que tenía que recorrer para
tener acceso a supermercados, shoppings, ir a la casa de
mis amigas caminando y el ambiente familiar que hay en mi
barrio Punta Carretas.
¿Cómo fue la experiencia y qué sentiste al resultar
elegida por Donald Trump para jugar en su club?
Teníamos un conocido en común, Luis Rindali, y fue
gracias a él que llegué a conocer y jugar con Trump. Tuve
la posibilidad de participar como amateur en el torneo
ProAM del ADT Championship junto a Annika Sörenstam y
a raíz del buen nivel de juego que tenía Trump me dio la
posibilidad de practicar en su club las veces que quisiera.
También surgió la idea de que me patrocinara pero en
ese momento quería terminar mis estudios y no podía
dedicarme exclusivamente a jugar.
¿Cómo es el Club?
El diseño de la cancha es espectacular, algo que nunca
antes había visto. Los fairways, tees y greens cortados a
la perfección, tenía sus dificultades para obligarte a jugar
con diferentes efectos, lleno de agua, lomas y tiros que
no veías a dónde tenías que pegar. El mantenimiento de
la cancha era excepcional, lleno de arbustos con flores y
diferentes colores.
En la prensa se refieren a ti como “la mejor jugadora
de Uruguay y de un nivel de juego excepcional”. ¿Qué
se siente haber logrado esa categoría?
Es verdad que alcancé a tener un juego excepcional,
en la cancha llegué a hacer cosas que ni yo misma creía
posibles, tenía tal confianza que sentía que podía hacer
lo que quisiera con la pelota. Pero eso no siempre es así,
hay veces que uno logra un muy buen score y la gente te
felicita pero solo uno sabe lo que pasó en esos 18 hoyos,
una larga lucha, llena de “recoveries”.
¿Qué hacés para mantenerte concentrada dentro del
campo de juego?
No es fácil mantener la concentración, son muchas horas
y por lo general pasan muchas cosas por la cabeza de
un jugador. Pero gracias al apoyo de mi madre pude
fortalecer mi mente y aprendí a usar técnicas de
concentración para la alta competencia. Por ejemplo, uso
un lenguaje positivo, cuando tengo un tiro complicado no
pienso en cosas negativas sino que voy, pego y ejecuto.
También trato de olvidarme de los malos golpes o las
frustraciones que aparecen durante el juego y trato
siempre de empezar de cero.
¿Cómo ves la práctica de golf en Uruguay y en el
exterior? ¿Cuáles son las diferencias fundamentales?
El golf está creciendo a pasos agigantados, los clubes han
ido mejorando, ofreciendo nuevas instalaciones y esto
hace que las prácticas también vayan mejorando. Sin
embargo, en Grande Oaks Golf Club (Fort Lauderdale USA), la cancha donde yo entrenaba en la Universidad,
contaba con un driving range enorme, tres hoyos de
práctica y dos putting greens además de los 18 hoyos.
Había una gran variedad de tiros que podías practicar
tirando al green, desde el SW hasta el driver. El Club de
Golf de Uruguay, que es donde yo trabajo, también es
muy bueno, incluso comparándolo con otras canchas de
Sudamérica.
¿Cuál es la importancia de tener auspiciantes,
sobretodo en este deporte que no es masivo?
Me parece muy importante porque el golf es un deporte
que está creciendo rápidamente en todo el mundo. Para
mí fue una alegría que Sures eligiera patrocinarme y fue
muy emocionante que prestara atención a mi trayectoria
como persona y deportista.
¿Cuál son tus metas?
En este momento estoy disfrutando de lo que hago y
del trabajo que tengo. Me encantaría formar mi propia
familia.
Barrios
GOLF
PUNTA CARRETAS
VILLA BIARRITZ
TORRE VARUNA
PROPIEDAD
CON RENTA
GOLF
Fantástica torre frente al Club de Golf del Uruguay, 281 m2 de planta
y 24 m2 de terraza. Un apartamento por piso, 2 ascensores y 1 de
servicio con entrada independiente. La planta cuenta con un amplio
hall de entrada con despojador y toilette. Amplia recepción orientada
al norte, living, comedor y estar. Salida a amplia terraza de 24 m2.
El área íntima de la casa cuenta con 3 dormitorios en suite. Estar
íntimo, cocina, ante cocina, lavadero con dependencia de servicio.
Box de 5 m2 y garage para 3 autos. El edificio cuenta con barbacoa de
uso común y vigilancia 24 horas.
3 dormitorios + garage x 3 + box U$S 1.400.000
Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570
SURES BIENES RAÍCES
15
TEE TOWER
ESTRENA MARZO 2014
Vista real desde el piso 10
GOLF
Tee Tower se ubica en la esquina de Br. Artigas y Solano García, frente al Club de Golf. Edificio de 12 pisos diseño del estudio Tanco - Errea.
Cómodas unidades desde 132 m2 hasta 440 m2. Amplia recepción con salida a terraza, en plantas de 2 y 3 dormitorios en suite (principal con
vestidor) y toilette. Amplia cocina (incluye anafe, campana y horno) con terraza lavadero y baño de servicio. Cómodo estar diario. Calefacción
eléctrica individual por losa. Garage opcional. Pisos de ingeniería con terminación en madera natural (roble o similar). Cortinas de enrollar con
comandos eléctricos. Cristales dobles.
2 dormitorios desde U$S 476.630
16
Penthouse 3 dormitorios COSNULTE
Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777
MASINFINITO GOLF
A ESTRENAR
GOLF
Exclusivo edificio frente al Club de Golf, ubicado en Av. Julio María Sosa a pocas cuadras de la Rambla. Cómodas unidades de 3 dormitorios, una por
piso. Living comedor al frente con salida a terraza, estar, toillete, 3 suites, cocina, lavadero y servicio completo.
17
GOLF PALACE
GOLF
Ubicado sobre Av. Julio María Sosa, Golf Palace cuenta con 208 m2 de planta. Piso Alto, living comedor con fantástica vista, salida a terraza, estar,
3 dormitorios (principal en suite con vestidor), 2 baños completos, 1 toilette, cocina definida, lavadero, servicio completo y terraza con parrillero.
Calefacción central, aire acondicionado en dormitorio principal, portería, vigilancia las 24 hs. y cochera para 2 autos. El edificio cuenta con barbacoa
de uso común y una muy disfutable terraza con vista al mar .
3 dormitorios + garage x 2 U$S 680.000
18
URBAN GOLF
ESTRENA 2015
GOLF
Edificio de líneas sugerentes y amplios espacios. Ubicado a pasos
del Club de Golf, en un entorno natural de singular belleza y con
fantástica vista. Urban Golf está compuesto por 40 apartamentos de 1
y 2 dormitorios. Cesio Olveira Arquitectos proponen cómodas unidades
de un dormitorio con living comedor al frente, salida a terraza, cocina
semi definida y terraza lavadero. Amplias unidades de dos dormitorios,
dos baños y terraza.
Control de acceso / CCTV / Fitness Center / Solárium con parrillero.
1 dormitorio desde U$S 153.000
19
HOYO 19
GOLF
Exclusivo, frente al Club de Golf y a metros de la Rambla. Cuenta con living comedor con ventanales del piso al techo que permiten disfrutar
de una gran vista. 2 dormitorios (uno en suite), 2 baños, toilette, cocina definida con office, terraza lavadero y servicio completo. Garage
para 2 autos.
ALTOS DE BIARRITZ
ESTRENA JULIO 2015
VILLA BIARRITZ
Edificio de 10 pisos con diseño contemporáneo, ubicado en Villa Biarritz. Ofrece
unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios, ideal para inversores. Garage opcional.
Monoambiente desde U$S 91.000
20
DELTA
PUNTA CARRETAS
Penthouse duplex con piscina y barbacoa exclusiva. Ubicado en el barrio residencial de Punta Carretas, a pasos de la Rambla y del Shopping. Apartamento de
234 m2, cuenta con living comedor con estufa a leña, 2 dormitorios (principal en suite), 3 baños, toilette, playroom o estar, cocina con terraza lavadero y servicio
completo. Amplia terraza al frente, barbacoa con parrillero y piscina de uso exclusivo, garage para un auto, box y calefacción central. Portería 8 hs.
2 dormitorios + garage U$S 395.000
BELL PLACE
PUNTA CARRETAS
Penthouse reciclado en Br. España y Br. Artigas. Amplios ambientes y grandes ventanales con vista despejada de la ciudad de Montevideo. Living
comedor con salida a terraza, estar, 3 dormitorios (principal en suite), 2 baños, cocina definida con office y servicio completo. Todos los dormitorios
cuentan con placar. Garage para 2 autos con box.
21
MLIFE PATRIA
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS - GOLF
Ubicado a pocas cuadras del Club de Golf y de la Rambla. Design Studios y apartamentos de
1 y 2 dormitorios. Penthouse duplex con 40 m2 de terraza. Pisos altos con vista lateral a la
Rambla. Vigilancia 24 horas con sistema de cámaras. Garage opcional.
22
Monoambiente
1 dormitorio
2 dormitorios
Frexible 2 o 3 dormitorios
desde
desde
desde
desde
U$S
U$S
U$S
U$S
118.300
191.900
264.400
305.500
ACQUALINA
ESTRENA DICIEMBRE 2013
PUNTA CARRETAS
Ubicado sobre la Av. Sarmiento, en el barrio residencial de Punta Carretas,
rodeado de amplios espacios verdes y excelente arquitectura. Se encuentra
cerca del Centro de la ciudad, de la Rambla y de los mejores centros
comerciales. Acqualina ofrece dos unidades por piso, de 1 y 2 dormitorios. El
edificio cuenta con vigilancia, calefacción por losa radiante eléctrica, gimnasio
y barbacoa de uso común.
23
RESIDENCIA DE ESTILO
PUNTA CARRETAS
Residencia de estilo totalmente reciclada sobre Bulevar Artigas, a pasos del Golf. 320 m2 construidos. Living con estufa a leña, comedor con estar
integrado y estufa a leña. Toilette, escritorio, 4 dormitorios (2 suites) y 4 baños. Cocina con office, servicio completo y lavadero. Amplio jardín con
barbacoa y parrillero. Altillo con mirador. Garage con box y cochera.
4 dormitorios + garage U$S 954.000
GREEN OFFICE GOLF
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS
Edificio de oficinas ubicado sobre Br. Artigas. Green Office Golf ofrece cómodas y
versátiles plantas adaptables a las necesidades de su empresa. Se entregan con piso
técnico y cieloraso. Garages opcionales.
ALQUILER 49 m2 desde U$S 880 - 63 m2 desde U$S 1.144
24
SIGMA
PROYECTO
PRÓXIMO LANZAMIENTO EXCLUSIVO
SURES BÍENES RAICES &
ZINO / PROBST ARQUITECTOS
PUNTA CARRETAS
Un edificio de cristal. Desarrollado por Sures Bienes Raíces y Zino
/ Probst Arquitectos. Oficinas dinámicas capaces de adaptarse
con facilidad y simplicidad a todas las necesidades. Ubicado en la
esquina Joaquín Núñez y Guipuzcoa que se renueva y mantiene su
carácter. Estratégico punto con conexiones rápidas a las principales
vías de acceso, al Centro y la Rambla costanera, próximo a
extensas áreas verdes, colegios, restaurantes, hoteles, clubes y
el encanto de un barrio moderno e inquieto, tradicional y propio.
3 plantas con oficinas de 200 m2. Ascensor, estacionamiento de
cortesía, CCTV y garages opcionales.
CONSULTE VENTA O ALQUILER
25
Barrios
POCITOS
POCITOS NUEVO
PARQUE BATLLE
26
ARCADIA
POCITOS
Espectacular edificio a estrenar, diseño del Arq. Carlos Ott.
Edificio de 12 pisos compuesto por 2 torres cada uno con una
unidad por piso. Apartamento de 320 m2 que cuenta con living
comedor con terraza al frente y estar con terraza al norte con
parrillero. 3 dormitorios en suite, el principal al frente con
vestidor y baño con hidromasaje. Amplia cocina con office y
dependencias de servicio. El edificio cuenta con vigilancia 24
hs, gimnasio, piscina climatizada y barbacoa con parrillero de
uso común. Garage x 3 y box.
3 dormitorios + garage x 3 U$S 1.590.000
27
ARANJUEZ
POCITOS
Penthouse exclusivo reciclado en 2007. Tres entradas independeintes (living, cocina y servicio) y dos
ascensores. Living, comedor, estar con estufa a leña, sala de cine con proyector, toilette, 4 dormitorios,
(2 en suite, principal con 2 vestidores y 2 baños), 6 baños y amplia cocina con estar integrado. Área de
servicio con 2 dormitorios y un baño, lavadero y terraza (tipo jardín de invierno). Garage para 2 autos. Posee
calefacción central y equipos de aire acondicionado en comedor, estar, sala de cine y dormitorio principal.
VISTA DESEADA
POCITOS
Apartamento en excelente estado. Living comedor al frente con terraza, 3 dormitorios con placares, principal en suite. Cocina con terraza lavadero y
servicio completo. Parrillero exclusivo en el apartamento. Garage para 2 autos. Calefacción y portería
28
BEITI
POCITOS
Ubicado sobre 26 de Marzo y Cavia. De arquitectura contemporánea ofrece cómodas y funcionales plantas. Excelente orientación. Calefacción por losa
radiante eléctrica individual. Garages opcionales.
MICENAS
A ESTRENAR
POCITOS
En el corazón de Pocitos sobre Av. Brasil casi la Rambla. Edificio de 10 pisos que se destaca por sus amplios ambientes y excelentes terminaciones,
cuenta con gran living-comedor, estar, 3 dormitorios, principal en suite con vestidor, 1 baño completo y toilette. Cocina y servicio completo con terraza
lavadero. Calefacción individual, vigilancia 24 hs. Garage para un auto.
VENTA 3 dormitorios + garage desde U$S 520.000 ALQUILER desde U$S 2.200
29
RONCHAMP
ESTRENA 2015
POCITOS
Ubicado en Pocitos, en una zona de Embajadas, colegios, liceos y servicios. Ronchamp contará con 2 torres de 11 pisos con apartamentos de 1, 2 y 3
dormitorios. En el último piso contará con barbacoa con parrillero, salárium, living exterior, gimnasio con moderno equipamiento, ducha exterior y deck
de madera, y área recreativa para niños. En planta baja tendra piscina climatizada, área de relax, espacio para lectura y wi - fi. También contará con
seguridad las 24 hs., calefacción eléctrica individual y garage opcional con baulera.
30
Penthouse 3 dormitorios U$S 504.800
LEGACY TOWER
ESTRENA JULIO 2014
POCITOS
Ubicado en una zona de privilegio, Ellauri y J.M. Perez a metros del mar. Legacy contará con unidades de 1 y 2 dormitorios. Cómodas plantas que
contarán con calefacción por losa radiante con termostato para control de temperatura. El edificio ofrecerá barbacoa con parrillero exterior, deck de
madera y pérgola común. Excelente inversión.
31
PUERTA DEL SOL IV
A ESTRENAR
POCITOS
Sobre Av. Brasil a minutos de la Rambla y del Centro. Diseñado por el Arq. Álvaro Piña y desarrollado en conjunto pro Sures Bienes Raíces y Campiglia.
Cuenta con un estilo contemporáneo de gran funcionalidad. Barbacoa, solárium y servicio de laundry de uso cumún en el último piso. Garage opcional.
1 dormitorio desde U$S 145.000 CONSULTE ALQUILER
32
GEMA MARINA
A ESTRENAR
POCITOS
Apartamentos a estrenar sobre Avenida Brasil.
Una unidad por piso. Living comedor, toilette,
dormitorio principal en suite al frente, 2
dormitorios en suite al contrafrente, cocina con
office, estar integrado a la cocina y baño de servicio
(posibilidad de hacerle dormitorio de servicio en
office). Barbacoa de uso común en el último piso.
Seguridad 24 hs. Garages opcionales.
3 dormitorios + garage desde U$S 349.900
33
BOHEMIAN
A ESTRENAR
POCITOS
Edificio Bohemian, ubicado sobre la Av. Francisco Soca, cuenta con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Ofrecen calefacción por losa radiante individual,
garages opcionales, barbacoa con terraza y jacuzzi de uso común en el último piso.
34
LUZ DE MARZO
A ESTRENAR
POCITOS
Edificio de 10 pisos sobre 26 de Marzo a pasos del WTC. Living comedor con salida a terraza. 2 dormitorios (principal en suite), segundo dormitorio con
terraza al norte. Cocina semi integrada. Barbacoa y solárium en el último piso de uso común.
35
AQUARELLA 26
PROPIEDAD
CON RENTA
POCITOS
Apartamentos multiuso con renta. Ideal inversores. Próximo a Montevideo Shopping y World Trade Center. Edificio de diez pisos, con 6 amplios
monoambientes por piso, para vivienda u oficina. Salón para eventos con barbacoa de uso común en el último piso, porteria 24 hs y lavadero. Garage.
Monoambientes desde U$S 117.000
NECOCHEA
POCITOS
Amplio apartamento de 134 m2 en piso 5 con todos los ambientes al frente en la esquina de Br. España y Ellauri. Living comedor con estar, terraza al
frente, toilette, 3 dormitorios, 2 baños, cocina con servicio completo, garage para 2 autos y box. Calefacción y portería 24 hs.
36
EL TILO
POCITOS
Ubicado en una zona de importante crecimiento, a metros de la Rambla. Cuenta con living-comedor con terraza al frente y 3 dormitorios (principal
en suite con vestidor). Amplia y luminosa cocina que se comunica a un estar con estufa a leña. Dependencia de servicio. Calefacción por losa radiante
central. Vigilancia 24 hs. Previsión para aire acondicionado en todos los ambientes. Garage para 2 autos.
VENTA 3 dormitorios + garage x 2 U$S 536.000 ALQUILER U$S 3.200
37
M3388
ESTRENA 2015
POCITOS NUEVO
Un edificio “inteligente” que integra la arquitectura con la automatización y seguridad. M3388 es un emprendimiento estratégicamente ubicado en
la calle Francisco Muñoz entre Pereira de la Luz y Julio Cesar, frente a la Plaza Viera, a pasos de Rivera y a metros de la zona comercial del World
Trade Center y del Montevideo Shopping. Este edificio es un lugar ideal para vivir o trabajar con confort y tranquilidad. Los primeros cuatro pisos se
componen de dos unidades de 1 dormitorio y dos monoambientes; en el quinto piso se ubican dos amplios apartamentos de 2 dormitorios con frente y
contrafrente. En el sexto piso se encuentra el parrillero y solárium de uso común y en el subsuelo los propietarios dispondrán de una sala de laundry
totalmente equipada.
38
FERRARA
PARQUE BATLLE
Ferrara es un emprendimiento residencial ubicado a 200 m del Parque Batlle,
el gran pulmón urbano de Montevideo, ofrece facilidad de transporte a los
principales puntos de la capital. Unidades de 1 y 2 dormitorios con todas las
comodidades, seguridad, sala de Wi-Fi equipada con TV, patio central, piscina
con solárium y barbacoa con parrillero hacen de este edificio una excelente
opción para vivir o invertir.
39
Barrios
PUERTO DEL BUCEO
MALVIN
PUNTA GORDA
CARRASCO
40
WORLD TRADE CENTER
PROPIEDAD
CON RENTA
PUERTO DEL BUCEO
Ubicado en el nuevo centro de negocios de la ciudad de Montevideo, frente al Puerto del Buceo. Es un edificio de 126 metros de altura con 42 pisos
más tres niveles de subsuelos. Terminaciones de calidad, la obra se encuentra revestida con curtain wall en todas las fachadas, ocupando una superficie
total del 14.000 m2.
850 m2 + garage x 12 CONSULTE VENTA Y ALQUILER
425 m2 + garage x 6 CONSULTE VENTA Y ALQUILER
250 m2 + garage x 3 U$S 930.000 CON RENTA
41
CYGNUS
PROPIEDAD
CON RENTA
MALVIN
Edificio CYGNUS, diseño del Arq. Lucas Río. Ubicado en la Rambla, dos unidades por piso de 2 y 3 dormitorios. Living comedor con salida a amplia terraza
con vista al mar. Calefacción por losa radiante central, vigilancia 24 hs. y cámaras de seguridad. Parrillero de uso común en el último piso. Garage doble.
2 dormitorios + garage x 2 desde U$S 485.500
42
3 dormitorios + garage x 2 desde U$S 582.000 CONSULTE ALQUILER
AQUARIUS
PROPIEDAD
CON RENTA
MALVIN
Aquarius cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Living comedor y dormitorios con terraza al frente y
cocina definida con terraza lavadero. Garage opcional. El edificio cuenta con hall de 500 m2 con patio interior,
CCTV, piscina climatizada interior, hidromasaje, gimnasio, vestuario femenino y masculino, barbacoa y solarium.
43
MLIFE ALMERIA
ESTRENA MARZO 2014
MALVIN
Ubicado sobre la calle Almería, a metros de la Rambla y rodeado de espacios
verdes con vista lateral al mar. El edificio cuenta con amplia barbacoa con
patio en planta baja, lavadero y tenders individuales en azotea. Prevensión
para aire acondicionado individual. Eficiente sistema de vigilancia digital con
cámaras CCTV/DVR funcionando las 24 horas.
Monoambiente desde U$S 94.000 1 dormitorio desde U$S 130.000
44
E-TOWER
MALVIN
Complejo de torres, ubicados en un lugar
estratégico, a cuadras del mar y a minutos del
Centro. Ofrece unidades monoambientes,
1, 2 y 3 dormitorios. Todas las unidades
contarán con aire acondicionado en todos
los ambientes. Barbacoa equipada de uso
común con terraza con vista panorámica y
soláruim. Spa, gimnasio de uso opcional.
Vigilancia 24 hs y garage opcional.
SKY
1 dormitorio
2 dormitorios
PARK
ENTREGA OCTUBRE
desde U$S 109.000
desde U$S 148.000
ENTREGA OCTUBRE
2 dormitorios
3 dormitorios
desde U$S 185.000
desde U$S 270.000
AVENUE
A ESTRENAR
Monoambientes
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
desde
desde
desde
desde
U$S 94.500
U$S 118.000
U$S 155.000
U$S 189.900
45
TAMARINDO
A ESTRENAR
PUNTA GORDA
Tamarindo se ubica sobre la Rambla de Punta Gorda en altura, ofreciendo fantástica vista al RÍo de la Plata. Unidades
con living comedor con pisos de madera de lapacho, toilette. Terraza al frente. 3 dormitorios, el principal en suite
con vestidor. Cocina totalmente equipada. Segunda terraza orientada al norte con parrillero. Calefacción individual.
3 dormitorios + jardín + garage x 2 desde U$S 748.000
PUNTA GORDA
A ESTRENAR
PUNTA GORDA
En el mejor punto de la ciudad, sobre la Rambla de Punta Gorda “Curva del ensueño”. Vista única al sur este con living comedor con salida a
terraza y/o patío. 3 y 4 dormitorios en suite, toilette, cocina, jardín al frente y patio con parrillero. Calefacción individual eléctrica y garage
para 2 autos.
46
4 dormitorios desde U$S 600.000 CONSULTE ALQUILER
VELAZQUEZ
ESTRENA OCTUBRE 2013
CARRASCO
Edificio ubicado sobre la Av. Harwood, diseño del Arq. Mario Cazabán. Generosas plantas desde 330 m2 a 490 m2 con jardín de uso exclusivo o terraza
de uso propio en el úlitmo piso. El edificio cuenta con unidades de 3 y 4 dormitorios en suite. Living comedor y estar con salida a terraza o jardín al
frente. Amplia cocina con office y dependencia de servicio. Garage para 2 autos y box.
3 dormitorios + jardín + garage x 2 con box desde U$S 1.103.000
4 dormitorios + garage x 2 con box desde U$S 1.117.000
LA LLUM
A ESTRENAR
CARRASCO
Exclusivo edificio sobre San Lucar, una de las mejores calles de Carrasco. Próximo a Arocena, al Hotel Carrasco y a la Rambla. Unidad con recepción,
living comedor al frente con salida a terraza, toilette, amplio estar con cocina integrada, lavadero y baño de servicio. 3 dormitorios, el principal al
frente en suite con vestidor y terraza. Parillero exclusivo. Calefacción individual por losa radiante, portero 24 hs. Garages independientes para 3 autos.
3 dormitorios + garage x 3 + azotea 150 m desde U$S 880.000
47
ESTEBAN ELENA
A ESTRENAR
CARRASCO
Cuenta con 196 m2 de planta con doble circulacion, living comedor con estufa a leña, suite principal con vestidor, 2 dormitorios con placares. Baño completo
y toilette. Cocina definida con salida a terraza lavadero y servicio completo. Terraza exclusiva con parrillero. Calefacción individual. Garage para 2 autos. El
edificio cuenta con amplio hall. Vigilancia de acceso y cámaras de seguridad en jardines e interiores.
BLANCO ACEVEDO
CARRASCO
Amplio y elegante con 260 m2 de planta. Living comedor con estufa a leña, estar con estufa a leña, toilette, 3 dormitorios en suite (principal con estufa
a leña), cocina con office y parrillero. Servicio completo. Barbacoa exclusiva con parrillero y piscina.
4 dormitorios + garage VENTA U$S 750.000 ALQUILER U$S 4.500
48
FAROS DE CARRASCO
CARRASCO
Viví en las únicas torres de Carrasco. Un lugar donde se combina la ciudad y la naturaleza. Disfrutá día a día de paisajes inolvidables. Faros de Carrasco,
diseño del Arq. Alvaro Piña, ofrece unidades de 2 y 3 dormitorios que combinan confort y seguridad con parques y jardines sobre el lago.
Amenities: Piscina abierta y cerrada / Gimnasio / Jacuzzi / Salón de eventos / Barbacoa / Seguridad.
2 dormitorios desde U$S 296.700 3 dormitorios desde U$S 367.240
49
JARDÍNES DE BARRADAS
CARRASCO
Edificio de 5 pisos, diseño del Arquitecto Juan Zumarán. Ubicado en estratégica zona de Carrasco, a minutos del Aeropuerto y de Arocena. 14 unidades
con vista al parque de 1, 2 y 3 dormitorios con excelente distribución y nivel de construcción. Unidades con amplio living comedor con estufa a leña,
salida a terraza con parrillero, dos dormitorios y dos baños completos. Penthouse con magnífica terraza con piscina, living con estufa a leña, comedor, 2
dormitorios, 2 baños y amplia cocina definida con office.
50
Penthouse 3 dormitorios desde U$S 650.000
MASINFINITO CARRASCO
CARRASCO
Exclusiva construcción ubicada en el barrio de Carrasco, en una
zona netamente residencial que se caracteriza por sus amplios
espacios verdes y su tranquilidad.
Masinfinito Carrasco está compuesto por 2 bloques de residencias
de alta gama, uno sobre la calle Viña del Mar que cuenta con
8 unidades de 3 dormitorios y otro sobre Av. Gral. Rivera con 4
unidades de 2 dormitorios.
El edificio ofrece seguridad las 24 hs., portería y sistema de
vigilancia. Spa con sala de masajes, gimnasio y sauna de uso común.
51
ORIENT
ESTRENA MARZO 2014
CARRASCO
Orient es un exclusivo emprendimiento desarrollado en 3.300 m2 de terreno. Sobre Avenida de las Américas en la zona de Carrasco Este. Ofrece
apartamentos de 2 y 3 dormitorios de 100 m2 a 130 m2 con vista despejada hacia Av. De las Américas y 9 exclusivas unidades de 170 m2 a 200 m2 con
vista al Lago. El complejo cuenta con seguridad de acceso, piscina climatizada, gimnasio y business center.
52
DISEÑO Y PERSONALIDAD
PUNTA GORDA
Espectacular casa en esquina con vista al mar y al Parque Baroffio, decorada y reciclada con muy buen gusto. Cuenta con amplio recibidor con biblioteca,
living comedor con estufa a leña y salida a terraza. Escritorio con estufa a leña, estar, cocina totalmente equipada con office y baño completo en la
planta baja. La planta alta disponde de amplio hall de distribución con salida a deck orientado al oeste con panorámica vista al mar. Suite principal con
vestidor. Jardín con piscina y dependencia de servicio. Calefacción central a gas por radiadores. Alarma. Estacionamiento para 3 autos.
3 dormitorios U$S 600.000
53
CIUDAD DE GUAYAQUÍL
PUNTA GORDA
Minimalista y con finas terminaciones. Reciclada a nuevo, ubicada en un lugar de privilegio, a metros del mar. Cuenta con dos entradas: una principal
y otra de servicio. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con living comedor con estufa a leña, estar, toilette, 4 dormitorios (3 en suite), 4 baños
(materiales Bosch), amplia cocina gourmet integrada al estar, y dos servicios completos (uno ubicado en la barbacoa). También ofrece dos cómodas
terrazas, jardín con barbacoa, parrillero, piscina y portón eléctrico.
AV. ITALIA
A RECICLAR
CARRASCO
Oportunidad. Casa a reciclar sobre Av. Italia. 300 m2 edificados sobre 901 m2 de terreno. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con living comedor con estufa a
leña, 4 dormitorios (uno en suite), 2 baños, cocina semi integrada con estar. También ofrece un depósito de 20 m2, parrillero, piscina y cochera para un auto.
4 dormitorios + cochera U$S 400.000
54
SAN SEBASTIAN
CARRASCO
Espectacular casa en Carrasco sobre lago. Muy amplia, 600 m2 construídos en un terreno de 2500 m2. La planta baja cuenta con: recibidor con
despojador y toilette. Living con estufa a leña, comedor con estufa a leña, estar con estufa a leña, escritorio, amplia cocina, servicio completo. La
planta alta cuenta con: gran estar, 5 dormitorios (3 en suite), baño completo con jacuzzi, sauna y vestidor. Suite principal con estufa a leña y terraza
con vista a la piscina y al lago. Gran jardín con pequeño muelle al lago, barbacoa cerrada con parrillero, barra y horno de pan. Dependencia de servicio,
calefacción central por losa, agua caliente central por caldereta a gas y garage para dos autos
VENTA 5 dormitorios + garage x 3 U$S 2.000.000 ALQUILER U$S 10.000
55
MODERNA Y CÁLIDA
CARRASCO
De muy buen gusto. Moderna y cálida. Cuenta con una amplia recepción, living comedor, estar, toilette, 4 dormitorios en suites, 7 baños, cocina con
office, lavadero, servicio completo y cochera para 4 autos. También ofrece calefacción, un gran jardín con piscina, parrillero y cava.
56
NARIÑO
CARRASCO
Espectacular casa totalmente reciclada. En planta baja cuenta con: living comedor con estufa a leña, escritorio, toilette, cómoda cocina con office,
lavadero y servicio completo. Comedor diario, 2 baños completos y 2 dormitorio (uno en suite) y estar con estufa a leña. En planta alta cuenta con 3
suites (dos con vestidor al frente). Cortinas de enrollar eléctricas en los dormitorios de planta alta. Calefacción por losa eléctrica individual. Amplio
jardín con parrillero, garage para dos autos y cochera para un auto. Alarma y reja perimetral.
ESTEBAN ELENA
CARRASCO
Exclusiva y amplia casa ubicada a tres cuadras del epicentro de Carrasco y a tres cuadras
de la Rambla. Casa en esquina con 2000 m2 de terreno y 362 m2 edificados, entrada por
dos calles. La casa se desarrolla en dos plantas, living con estufa a leña, comedor, cocina,
cuarto de estar, 4 dormitorios (principal en suite con vestidor y estufa a leña) en planta
baja. 2 dormitorios y un baño en planta alta. Servicio completo. Garage para 3 autos.
Calefacción central por losa radiadores en todos los ambientes. Ideal oficinas o empresa.
4 dormitorios U$S 1.400.000
57
HARAS DEL LAGO
A ESTRENAR
PROPIEDAD
CON RENTA
BARRIO PRIVADO
Un lugar ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y seguridad en compañía de la naturaleza. A 5 minutos del aeropuerto de Carrasco y a 10
minutos de Arocena. Unidades de 1, 2, 3 dormitorios y penthouse con piscina privada. Construido en un gran parque de 6 hectáreas con lagos, piscina,
cancha de paleta, tenis, fútbol 5, gimnasio y club house. Servicio de seguridad 24 horas, cerca perimetral. Laundry y vestuarios para el personal de
servicio. Garage opcional.
1 dormitorio desde U$S 125.000 2 dormitorios desde U$S 215.000
58
2 dormitorios Penthouse CONSULTE
TERRENOS EN BARRIOS PRIVADOS
Altos de La Tahona 1279 m2 U$S 88.000 Lomas de Carrasco 917 m2 U$S 115.000
Carmel 1427 m2 U$S 107.000
Cumbres de Carrasco 1031 m2 U$S 35.000
SAN NICOLÁS
SAN NICOLÁS
Espectacular casa construida en 2006. Se desarrolla en 2 plantas y cuenta con un amplio y luminoso living comedor con estufa a leña, estar con estufa a
leña, toilette, 4 dormitorios (dos en suite), 3 baños, cómoda cocina con office, servicio completo, lavadero y terraza de 22 m2. Además ofrece un gran
jardín con pérgola, piscina, parrillero y cochera para 4 autos. La casa también posee calefacción eléctrica individual y vigilancia las 24 hs.
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Barrios
CIUDAD VIEJA
CENTRO
PALERMO
TRES CRUCES
AGUADA
PRADO
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ESRELLAS DEL SUR
ESTRENA 2015
PALERMO
Estrellas del Sur es el nuevo emprendimiento realizado bajo la Ley 18.795. Ubicado a pasos
de la Rambla en el histórico Barrio Sur, rodeado de parques, plazas, centros de enseñanza
y comercios. Estrella del Sur está conformado por dos torres de 12 y 24 pisos y un edificio
de 3 pisos que ofrece diferentes comodidades y locales comerciales.
Ofrecerá unidades de 1, 2, y 3 dormitorios, living comedor con terraza, terraza lavadero
y previsión de aire acondicionado en living y dormitoroio principal. Contará con seguridad
las 24 hs., barbacoa totalmente equipada en último piso y la posibilidad de disfrutar de
una excelente vista. Garage opcional.
Beneficios exclusivos:
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Precios en UI (independiente de la variación del dólar)
Exoneración de ITP (2% sobre valor de catastro)
Exoneración del IVA
Exoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 años
Exoneración de Impuesto a la Renta por 10 años (IRPF/IRAE)
Financiación bancaria hasta en 20 años de BHU y Santander
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URBAN PLACE
PARQUE RODÓ
Cercano a Facultades, Colegios, centros comerciales y a metros
de la Rambla. Luminoso y bien diseñado, este edificio ofrece losa
radiante por agua caliente central, laundry y baño en subsuelo.
Garages opcionales.
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VITIS
ULTIMAS UNIDADES - ESTRENA JULIO 2014
PRADO
Vitis es un emprendimiento realizado bajo la Ley 18.795. El edificio está conformado por planta baja y 7 pisos, con 29 apartamentos de 2 y 3 dormitorios,
living comedor, cocina con terraza lavadero. Cocheras opcionales. Espacios bien aprovechados, terminaciones de calidad, en una zona que permite estar
al alcance de todo. En el último piso una hermosa barbacoa y solárium que permite deleitarse de una excelente vista de la ciudad.
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Vitis forma parte del nuevo proyecto de la Agencia Nacional
de Vivienda, Ley 18.795
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EL ROBLE
ESTRENA FINES 2014
AGUADA
El Roble es un emprendimiento realizado bajo la Ley 18.795.
Ubicado sobre la Av. Millán y Av. San Matín, en el barrio de
la Aguada. El proyecto cuenta con 66 apartamentos de 1 y 2
dormitorios. En la planta baja se encuentra una amplia y moderna
barbacoa de uso común. Cocheras opcionales.
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Vitis forma parte del nuevo proyecto de la Agencia Nacional
de Vivienda, Ley 18.795
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TORRE 58
A ESTRENAR
CIUDAD VIEJA
Torre Corporativa AAA ubicada en las calles 25 de Mayo y Treinta y Tres. Siete pisos de oficinas con superficies desde 130 a 330 m2 con vistas hacia la
Bahía del Puerto de Montevideo. La torre cuenta con sala de conferencias para 50 personas, sistema de seguridad integral 24 hs. con circuito cerrado
de cámaras y control de accesos con sistema magnético. Garages opcionales.
300 m2 Venta U$S 770.000 - Alquiler U$S 4.500
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PLAZA MAYOR
CIUDAD VIEJA
Muy buena oficina sobre Plaza Independencia. Oficina de 254 m2, cuenta con doble acceso, amplios ambientes con sala de reuniones y un espacio
privado, toilette, kichenette y aire acondicionado. Opción planta de 80 m2 con oficina privada. Garages opcionales.
ALQUILER 80 m2 U$S 1.200 ALQUILER 254 m2 U$S 3.300
ZABALA
CIUDAD VIEJA
Oficina en edificio de estilo sobre la Plaza Zabala, 155 m2, amplios ambientes, cocina, 4 baños, calefacción por radiadores provista por caldereta a gas,
splits en todos los ambientes, pisos de pinotea. Portería y alarma.
155 m2 U$S 250.000
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IMPERIUM BUILDING
A ESTRENAR
PROPIEDAD
CON RENTA
CIUDAD VIEJA
Edificio diseñado por el Estudio Gómez Platero. Espacios amplios,
con un hall de entrada de 600 m2 revestido en mármoles españoles
e italianos y un gran lucernario central que permite disfrutar de luz
natural.
Consta de nueve pisos y dos subsuelos de garages. Incluye seis salas
de directorio y dos salas modulares de convenciones con lo último
en equipamiento, 4 ascensores, cafetería, sauna, piscina, gimnasio
y vestuarios totalmente equipados.
Todo el edificio cuenta, además, con equipo electrógeno y conexión
Wi Fi en las zonas comunes.
Sistema de seguridad inteligente, además de un sistema de seguridad
de 24 horas mediante cámaras, el ingreso a las oficinas y al propio
edificio será a través de identificación digital. Cada oficina cuenta
con cámara visor.
68 m2 EQUIPADA CON RENTA U$S 250.000
34 m2 U$S 99.500
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CENTURY TOWER
ESTRENA ABRIL 2014
CORDÓN
Century Tower se encuentra emplazado en pleno centro administrativo y universitario de la ciudad, sobre Brandzen y Arenal Grande, a metros de la
Av. 18 de Julio. El edificio tendrá 17 pisos. Plantas versátiles que ofrecen la posibilidad de modular el espacio de acuerdo a las necesidades de cada
empresa o profecional. Cocheras individuales con acceso controlado y servicio de valet parking.
35 m2 U$S 85.000
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39 m2 + garage U$S 105.000
LA CAPITAL
AGUADA
Rondeau 1777 representa una excelente oportunidad para empresa que busca alquilar una propiedad de 8.600 m2 en un predio de 4.700 m2 con doble
frente, 70 m por la Av. Gral. Rondeau y 53 m por la calle Paraguay. La propiedad se encuentra en un lugar de muy buen acceso a minutos del Puerto
de Montevideo, de la Ciudad Vieja, de la Torre de Antel y de la Zona Franca Aguada Park. La propiedad funcionó hasta la actualidad como fábrica, y se
encuentra en perfecto estado de conservación con la posibilidad de comenzar a funcionar sin necesidad de realizar obras. La propiedad se encuentra
en la Zona B según el Régimen de Circulación de Vehículos de Carga, en la cual se autoriza a circular libremente con vehículos de 24 toneladas.
CONSULTE ALQUILER
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PROPIEDADES
PARA INVERSION
EDIFICIO DE ESTILO
CENTRO
Edificio de estilo en excelente estado de conservación, ubicado en zona hotelera, a metros de Plaza Independencia. 4 plantas con ascensor, 1
apartamento por piso. Apartamentos con living, comedor, estar, 4 dormitorios, cocina, 2 baños completos y servicio. En planta baja tiene gran local con
acceso independiente y deposito en subsuelo.
VENTA Edificio U$S 1.350.000
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CAMINO DE LOS HORNEROS
CANELONES
Representa una excelente oportunidad para un desarrollador que podrá adquirir un amplio predio en excelente ubicación con la posibilidad de
fraccionarla en chacras de 3 hás. Ubicado sobre Camino de los Horneros donde esán los más prestigiosos barrios privados de Canelones, el terreno en
venta se encuentra a minutos de Arocena (el centro de Carrasco), del Shopping de Portones, Zonamérica (Zona Franca) y el Aeropuerto Internacional
de Carrasco. El proyecto ofrece al comprador la posibilidad de adquirir un predio de 23 hás, con salida a Camino de los Horneros y a un camino vecinal
con un frente total de 255 m.
23 hás U$S 1.610.000
TERRENO CON POTENCIAL PARA LOGÍSTICA
CANELONES
Terreno de gran potencial para logística a 850 m de Ruta 101. Se trata de dos padrones que conforman un terreno de más de diez hectáreas, ubicado
a 4 km de Pando, 11 km de Zona América y también a 11 km del Aeropuerto Internacional de Carrasco. El terreno tiene tajamar y tres pozos de agua.
10,5 hás U$S 800.000
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TERRENO V.I.S
MONTEVIDEO - AGUADA
Representa una oportunidad para un inversor que podrá adquirir una propiedad compuesta por una gran superficie sin edificar y un edificio de alto valor
patrimonial (Institución Atlética Sud América). Se encuentra ubicado frente a las Facultades de Medicina y Química, a 2 cuadras del Palacio Legislativo.
Una zona comercial, con gran potencial para el desarrollo de construcciones amparadas en la Ley de vivienda de interés social 18.795.
6938 m2 U$S 3.000.000
SALDÚN DE RODRÍGUEZ
MONTEVIDEO - CARRASCO NORTE
Oportunidad para un desarrollador que podrá adquirir aproximadamente 9.5 hás en el departamento de Montevideo. Se encuentran dentro del programa
de actualización urbanística formulada para el área del Sector 10 de suelo potencialmente urbanizable en la zona este de Montevideo. Esta propiedad
se encuentra a metros del Portones Shopping, una zona en crecimiento apalancado por la ubicación de varios colegios.
9.5 hás CONSULTE
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TERRENO CON POTENCIAL PARA LOGÍSTICA
MONTEVIDEO - PRADO
Representa una muy buena oportunidad para un desarrollo logístico o residencial. La propiedad se encuentra ubicada a 1.000 m de los accesos a las
rutas Nº1 y Nº5, y a 5 minutos del Puerto de Montevideo, en un entorno de ex fábricas que funcionan con destino industrial y logístico.
7.326 m2 U$S 1.800.000
CASA CON POTENCIAL PARA LOCAL COMERCIAL
MONTEVIDEO - PUNTA CARRETAS
Sobre Solano García a 100 metros de Boulevard y 300 de
Punta Carretas Shopping. Ideal local comercial/ oficinas.
Punto de alta exposición comercial debido al fluido transito
de vehículos y peatones. La propiedad consta de dos
plantas con 229 m2 construidos en 168 m2 de terreno.
229 m2 const. 168 m2 de terreno U$S 710.000
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Misión
“Ofrecer el mejor servicio profesional a medida de cada cliente
en todas las escalas del negocio inmobiliario”.
Visión
“Ser referentes en el mercado inmobiliario”.
OFICINA
Solano García 2361
Montevideo, Uruguay
Phone: + (598) 2710.65.70
Mail: [email protected]
Web. sures.com.uy
Argentina
Phone: + (54 11) 5917.6.777
STAFF
Director:
Dr. Javier Lestido
Departamento de Inversiones:
Arq. Agustín Lorenzo
Arq. María Pía Fontana
Lic. Florencia German
Camila Bauzan
Natalia Cosio
Departamento Inmobiliario:
Lic. Josefina Egozcue
Lic. Rosina Falco
Dr. Stefano Cuturi
María Inés Pereira
Florencia Olazabal
Asesoramiento Jurídico Notarial
Dr. Juan Diego Cadenas
Departamento de Marketing y Comunicación
Lic. Carlos Aliano
Lic. Sofia Othaix
Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial de esta revista. Imágenes meramente ilustrativas.
La información proporcionada y los precisos están sujetos a modificaciones sin previo aviso.
Año 1 – Ejemplar 1 /Septiembre - Octubre 2013
Solo con dedicación y profesionalismo se alcanzan los objetivos
Felicitamos y apoyamos a María García Austt en su carrera profesional.
FAMILIAS
Casas / Apartamentos
Barrios privados
DESARROLLOS
Terrenos / Viabilidades
Estudios de mercado
Solano García 2361
Montevideo, Uruguay
T. (+598) 2710 6570
Buenos Aires, Argentina
T. (+54 11) 5917 6777
INVERSIONES
Proyectos de inversión
Propiedades con renta
www.sures.com.uy
[email protected]
EMPRESAS
Oficinas / Locales
Industrias

Sures Real Estate Magazine - Septiembre - Sures

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