interiorismo - Vahos Arquitectura SL
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Se unifican así el vestíbulo, salón, comedor y cocina, y se vuelcan los espacios hacia una cristalera abierta al patio de luces con orientación Sur. Se configura así un espacio plenamente iluminado y fluido, donde se juega con los materiales que no se ciñen a sus paramentos, sino que se ‘dislocan’ de ellos y se apropian o deslizan hacia sus adyacentes. VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 7 www.vahosarquitectura.es VIVIENDAS 8 REFORMA VIVIENDAS VIVIENDA SALAMANCA I En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso se distribuye el espacio de la manera más racional posible, con la concesión de un mueble-distribuidor que separa el acceso de la vivienda de la zona de estar-comedor. La rasgadura permite ver sin ser visto desde una posición sentada y preserva la intimidad de visitas inesperadas. VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 9 www.vahosarquitectura.es VIVIENDAS 10 REFORMA VIVIENDAS VIVIENDA P & M En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso se decide unificar la zona de día para así acortar las circulaciones y maximizar el espacio habitable. A su vez la zona de noche se racionaliza en una serie de espacios funcionales. El espacio de cocina-office se hace pasante, de manera que se reduce así la excesiva sensación de vivienda-pasillo. situación previa a la reforma VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 11 www.vahosarquitectura.es VIVIENDAS 12 REFORMA VIVIENDAS VIVIENDA SEU D’URGELL En una pequeña vivienda de planta irregular se unifican los espacios de día para dar mayor luminosidad y sensación de amplitud. Se juega con colores claros para recalcar esa intención. VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 13 www.vahosarquitectura.es VIVIENDAS 14 REFORMA VIVIENDAS VIVIENDA D & M planta En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso se decide unificar la zona de día para así acortar las circulaciones y maximizar el espacio habitable. A su vez la zona de noche se racionaliza en una serie de espacios funcionales. Huecos de carácter más orgánico dibujan un mayor grado de libertad en la zona diáfana, superpuestos a las líneas coloreadas del techo que se prolongan hasta tocar la pared e inundar de color los espacios. VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 15 www.vahosarquitectura.es VIVIENDAS 16 REFORMA VIVIENDAS VIVIENDA ROCAFORT planta En esta vivienda adosada se ha trabajado el espacio como una continuidad del binomio interior-exterior. Las estancias del espacio continuo de día se vuelcan hacia el patio y la fachada trasera con el máximo grado de apertura. La cocina office se abre mediante una cristalera al espacio de circulación, participando así de la unificación de los espacios. VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 17 www.vahosarquitectura.es VIVIENDAS 18 REFORMA VIVIENDAS VIVIENDA SALAMANCA II En una vivienda de tipología de ensanche con un pasillo muy extenso se distribuye el espacio de la manera más racional posible, con la concesión de un mueble-distribuidor que separa el acceso de la vivienda de la zona de estar-comedor. La rasgadura permite ver sin ser visto desde una posición sentada y preserva la intimidad de visitas inesperadas. VIVIENDAS www.vahosarquitectura.es 19 INTERIORISMO –LOCALES COMERCIALES– REFORMA LOCALES COMERCIALES PELUQUERÍA www.vahosarquitectura.es LOCALES 22 planta ¿Cómo unificar los usos de un local de perímetro irregular con pilares intermedios? Se concibe como un espacio unitario en el que una piel curva va deslizándose por el local dejando en sus intersticios todas las estancias sirvientes. Esta piel se construye mediante una envolvente blanca que le aporta dinamismo y pureza al espacio. Se recorta, rehunde, se adapta o sobresale en función de las necesidades requeridas de cada uso concreto, unificando y distribuyendo el espacio interior sin tabiquerías de compartimentación. LOCALES www.vahosarquitectura.es 23 LOCALES 24 www.vahosarquitectura.es REFORMA LOCALES COMERCIALES CLÍNICA DENTAL planta antigua planta definitiva En un local que partía de la base de un uso híbrido compuesto por una antigua clínica dental y una vivienda tratamos de transformar el espacio para un uso único de clínica dental. Se persigue así una imagen unificadora del conjunto mediante la sucesión de espacios diáfanos y la uniformidad de materiales luminosos, translúcidos y reflectantes. Se instaura una imagen moderna y sanitaria que transmite serenidad y profesionalidad a este centro odontológico. 25 LOCALES www.vahosarquitectura.es 25 REFORMA LOCALES COMERCIALES CLÍNICA DENTAL www.vahosarquitectura.es LOCALES 26 planta ¿Cómo convertir una antigua vivienda del ensanche urbano en una clínica dental? Mediante la ubicación de cubículos cerrados en tonos de color verde que albergan los usos sirvientes y que sirvan de apoyo a las consultas y sala de espera. Estas últimas se abren a las zonas públicas que se acristalan con tabiques mampara y se conciben como continuas con las zonas comunes. Así el acceso, recepción, pasillo, sala de espera y consultas quedan como un único espacio continuo distribuido por espacios más ‘construidos’. previo a la reforma LOCALES www.vahosarquitectura.es 27 REFORMA LOCALES COMERCIALES LOCAL DE LA JUVENTUD www.vahosarquitectura.es LOCALES 28 planta Partiendo de una edificación residencial unifamiliar a otro de uso público destinado a la juventud, se ha decidido crear un espacio continuo y fluido en una antigua edificación de la que se ha prescindido de tabiquería y compartimentación. Se ha creado una ‘imagen de marca’ con vinilos grafiados en varios paramentos, para diferenciar los distintos usos de cada zona. Los grandes acristalamientos y el pavimento continuo permiten unificar y ampliar los espacios. LOCALES www.vahosarquitectura.es 29 REFORMA LOCALES COMERCIALES LOCAL MULTIUSOS www.vahosarquitectura.es LOCALES 30 planta Siguiendo el lenguaje del parque de San Antonio realizado por el estudio, el nuevo edificio multifuncional emerge como un cilindro cubierto por una piel metálica que tamiza la luz para que entre en su interior de un modo controlado. Este volumen principal se desdobla en un pequeño kiosco que marca la entrada de este edificio multifuncional pensado para realizar eventos, conciertos, exposiciones, etc. La verticalidad de los huecos de fachada, las ventanas deslizando dentro de esos huecos, el color de los materiales y los dibujos en el techo con líneas de luminarias, ofrecen al espacio interior dinamismo y actualidad. LOCALES www.vahosarquitectura.es 31 servicios complementarios –VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES– SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 34 www.vahosarquitectura.es COMPLEMENT. LEVANTAMIENTO GRÁFICO • Planos de estado actual • Planos de destribución • Alto nivel de detalle PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN REFORMA INTERIOR VIVIENDA COMEDOR-SALON COCINA BAÑO 1 BAÑO 2 VESTIDOR DORMITORIO PRINCIPAL DORMITORIO 1 DORMITORIO 2 PASILLO GALERÍA TOTAL DISTRIBUCIÓN VIVIENDA SUPERFICIES CAFETERÍA-RESTAURANTE SUP CONSTRUIDAS SUP ÚTILES cafet-restaurante cocina aseo común aseo 1 aseo 2 aseo 3 TOTAL 73,01 14,04 3,99 3,84 1,15 1,14 97,17 m² m² m² m² m² m² m² 110,96 m² SUPERFICIES ÚTILES 49,97 m² 25,90 m² 7,18 m² 4,92 m² 6,08 m² 12,22 m² 11,41 m² 12,39 m² 6,21 m² 2,62 m² SUPS. CONSTRUIDAS 138,90 m² 157,25 m² SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Visitamos la vivienda o local a reformar Medimos y dibujamos el estado actual Proponemos diferentes soluciones Plantas, alzados, secciones y modelado en tres dimensiones 35 COMPLEMENT. • • • • www.vahosarquitectura.es ESTUDIO DE IDEAS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 36 www.vahosarquitectura.es COMPLEMENT. DESARROLLO DE PRESUPUESTOS Y ofertas CAPITULO 3 : SOLADOS Y ALICATADOS PROYECTO Ref. Ud. Descripción 2.1 Colocación con suministro de pavimento de parquet flotante de lamas de 2180x200x14 mm (1tablilla por lama) con una capa superior de madera de cerezo, ensambladas con adhesivo, colocadas sobre lámina de espuma de m² polietileno de alta densidad de 3 mm de espesor Colocación con suministro de pavimento con baldosas cerámicas de gres tipo porcelánico Medición Precio/Unidad Comedor 16,30 m² Circulaciones 14,30 m² Habitaciones 25,95 m² 2.2 rectificado, formato 60x30, colocado con cemento cola 2cm continuo maestreado con llana dentada y diseño realizado por la D.F., incluyendo m² pletinas metálicas EMAC o similares de transición entre dibujos. Cocina Baño 1 Baño 2 Baño 3 10,50 m² 3,50 m² 4,75 m² 2,95 m² 2.3 Colocación con suministro del mismo alicatado con baldosas cerámicas de gres tipo porcelánico rectificado, colocado sobre cemento cola, previa Baño 1 preparación del soporte, incluso la parte proporcional de ángulos de Baño 2 Baño 3 m² ingletes. 9,65 m² 15,85 m² 12,00 m² 2.4 Colocación y suministro de rodapié de aluminio (angular metálico ml 1,5x1.5) para parquet flotante 56,55 30,30 37,50 108,00 69,50 36,50 98,00 7,00 CONSTRUCTORA 1 Precio partida 3930,23 1105,95 3675,00 756,00 9467,18 Precio/Unidad PRESUPUESTO REFORMA VIVIENDA TIPO CONSTRUCTORA 2 Precio partida 4128,15 73,00 1024,14 33,80 ↓ 3375,00 90,00 ↓ 648,00 6,00 ↓ 9175,29 Precio/Unidad 68,50 ↓ 38,00 100,00 9,00 Precio partida ESTIMACIÓN PROYECTO CAPITULO 1151,40 RESUMEN DEMOLICIONES ALBAÑILERIA SOLADOS Y ALICATADOS 4 5 REVESTIMIENTOS CONTINUOS Y FALSOS TECHOS CARPINTERIA Y CERRAJERIA 6 7 EUROS 1.605,65 € 4.120,82 € 7.550,63 € 4.167,64 € 10.377,28 € 4.568,85 € 10.584,36 € 3.805,75 € 10.630,52 € COCINA Y SANITARIOS PINTURAS Y ACABADOS 6.682,85 € 897,80 € 6.250,55 € 950,65 € 8 9 10 11 BAJA TENSION FONTANERIA CLIMATIZACION GAS 3.338,21 2.470,78 3.801,20 950,30 3.425,62 2.650,69 3.965,50 1.180,95 12 CALEFACCIÓN TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL (PEM) 13,00% Gastos generales 6,00% Beneficio industrial € € € € ↓ BAJA OBSERVACIONES ↓ BAJA Incluye contenedor?Retiran electrod? ↓ BAJA Formato gres 30x60cm? ↓ BAJA Dimensión lamas parquet? ↓ ↓ 3.156,97 € ↓ 2.410,90 € ↓ 3.460,25 € ↓ 6.589,91 € 860,30 € € € € € 1.105,00 € 2.850,90 € 2.980,60 € 2.690,73 € 49.385,24 € 51.309,09 € 47.987,43 € BAJA Incluye griferías? BAJA BAJA BAJA BAJA ↓ BAJA 6.238,37 € 2.879,25 € 9747,08 SUMA DE G.G. Y B.I. Conclusión: Nuestros presupuestos están detallados. No sólo se especifica el precio unitario de cada partida, sino que también aparece el desglose de cada medición. Se realiza un sondeo de mercado, consultando varias constructoras y comparando tanto precios como calidades. CONSTRUCTORA 2 EUROS 2.300,20 € 4.650,62 € 7.800,50 € 3750,00 972,00 CONSTRUCTORA 1 EUROS 1.900,60 € 4.471,19 € 7.476,50 € 3873,68 1 2 3 9.117,61 € TOTAL PEM+G.G.+B.I. 57.105,04 € 18,00% IVA 10.278,91 € TOTAL PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA PEM 47.987,43 € 67.383,95 € Conclusión: Nuestra recomendación es que se contrate la constructora más económica, Constructora 3, siempre y cuando nos esclarezcan ciertas dudas, como si el capítulo de cocina y sanitarios incluye la grifería de todos los elementos, así como dimensiones y características de revestimientos Es recomendable que sea la misma constructora la que incluya el conjunto de instaladores intervinientes en la obra, pero si el precio de un capítulo es elevado, nos pondríamos en contacto directamente con otros instaladores para abaratar costes. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS BRANDING COMPLEMENT. 37 www.vahosarquitectura.es Desarrollo de marca | logotipo | aplicaciones C/ Denia 37, bajo. 46006 Valencia t_ 96 394 38 75 [email protected] visítanos en www.vahosarquitectura.es Av. R e fa as iz Gra Cád ní ma er ía G nV za Ru ino d eca Su ba Cu ia Den Mercado Ruzafa e Val encia