actualidades inmobiliarias

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Periódico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones.
Vol. 1 - N° 6 - Setiembre 2012
ACTUALIDADES INMOBILIARIAS
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Setiembre, 2012
Actualidades Inmobiliarias
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Editorial
Tener casa propia es una
meta necesaria y enseñada en
la cultura nacional.
La misma sociedad se encarga de empujar y mirar de
reojo a quienes no se aplican
sobre esta meta de la vida, y
así cada vez que se soplan las
velas del pastel nos preguntamos más seriamente sobre el
cumplimiento de estas metas.
Inclusive las ciencias naturales tienen una explicación sobre esta necesidad, y la definió
como Hábitat “el ambiente que
ocupa una población biológica.
Es el espacio que reúne las
condiciones adecuadas para
que la especie pueda residir y
reproducirse, perpetuando su
presencia”
Fundamentado en esta
realidad se han ideado muchas
opciones de hacer casa o adquirirla ya hecha.
Ya lo dice la frase célebre
“Dios proveyó de hábitat natural a los animales para su
sobrevivencia, y al hombre la
arquitectura para crear espacios óptimos y estilos de acuer-
do a sus gustos y necesidades.”
También a partir de esta
premisa resultan incalculables maneras de vivir ya que
las tendencias, los materiales
constructivos, los acabados, el
paisajismo pueden brindar no
solo un inmueble sino un lugar
para realizar su vida.
En esta edición además de
brindarle como ya es nuestra
costumbre la mejor información sobre desarrollos, también
presentamos una perspectiva
para reflexionar sobre la labor
de quienes velan por estar seguros de que haya un buen manejo
de los usos de suelo dependiendo de lo que se desee edificar,
también velan porque existan
servicios públicos disponibles
y abundantes con el fin de que
los desarrollos tengan una vida
útil posible y próspera.
Esperamos que las siguientes páginas le sirvan de
esclarecimiento sobre ambos
temas y lo hagan pensar más
sobre uno de los motores que
hacen girar al mundo: la familia
y su entorno.
Vol. 1 / Edición 6
Setiembre 2012
Corrección.
El único patrocinador oficial de la
Expo Construcción & Vivienda 2012 Edición Especial
fue Banco de Costa Rica. El periódico Actualidades
Inmobiliarias ha apoyado a los organizadores del evento
con publicidad gratuita en las ediciones de julio y agosto 2012 a cambio de un stand gratuito en la expo. Los
organizadores del evento, la Cámara Costarricense de
la Construcción, en ningún momento ha considerado a
nuestro medio como patrocinador oficial.
¿Es fácil desarrollar un proyecto
inmobiliario en Costa Rica?
Carlos D. Angulo
BLP Abogados
Costa Rica ha llevado varios
procesos y cambios durante la
última década tendientes a hacernos un país más competitivo,
más atractivo para la inversión
extranjera, de la cual dependemos para inyectar dinamismo
a nuestra economía. Así, los
índices internacionales reconocen una leve mejoría, pero
mejoría al fin, en los tiempos
y procedimientos necesarios
para, por ejemplo, inscribir una
propiedad o desarrollarla.
Ejemplos concretos de
estos avances principalmente
tecnológicos son, por citar
algunos, la implementación de
una plataforma digital para el
pago de tributos, tanto a nivel
nacional como en casi todas las
municipalidades del país, o las
consultas en tiempo real de información del Registro Público.
Más recientemente, se abrió la
posibilidad de aligerar el trámite de aprobación de planos al
presentarlos digitalmente. Estos
son avances significativos que
vale reconocer como positivos.
De ahí que el ranking del “Doing
Business” que publica cada año
el Banco Mundial nos posiciona
en el lugar 121 para este año
(mismo que ocupábamos en
2011), y reconoce en su informe
que “Costa Rica ha hecho el traspaso de propiedades más fácil
y rápido al poner a disposición
del público certificaciones de
propiedad en línea a través de
un único sitio web”.
A decir de los actores
principales sin embargo, estos
esfuerzos son aún muy tímidos,
y toman mucho tiempo en implementarse.
De esta manera, en otro parámetro crítico como es el tema
de la permisología (obtención
de permisos para desarrollar y
construir un proyecto), Costa
Rica queda debiendo y logra solamente un lugar 141 en el ranking
del Doing Business. Esto no es
de extrañar. Los reportes del
proyecto Prugam publicados en
el 2008 criticaban ya duramente
la falta de una regulación clara,
unificada y centralizada en el
tema de la construcción y el desarrollo urbanístico, mientras que
el Informe del Estado de la Nación
habla de una “maraña institucional” en este campo. Ejemplo de
esto es la dificultad de lidiar con
tres o más instituciones públicas
que deben aprobar o recibir las
obras civiles de infraestructura
dentro del proyecto, cada una
según su propia competencia,
agenda y especialidad (por ejemplo, el ICE, AyA y Setena).
Según el Banco Mundial, en
Costa Rica se necesitan al menos 188 días para realizar unos
veinte procesos diferentes para
la obtención de permisos constructivos. Más inquietante aún,
el ranking del banco mundial ni
siquiera toma en cuenta muchos
aspectos con los que tienen que
lidiar los desarrolladores en la
práctica: los atrasos por falta
de personal en las instituciones
públicas, la no priorización de
los expedientes, el formalismo
institucional tan terriblemente
arraigado en nuestro país, y
hasta la corrupción que aún se
asoma en nuestro aparato estatal con demasiada frecuencia; Se
suman a estos los retardos por
pasos previos al trámite mismo
de construcción, como por ejemplo la rectificación de medidas,
cancelación de gravámenes,
estudios técnicos, constitución
de sociedades como parte del
esquema de ventas, o la conformación de fideicomisos de
garantía que intervienen en el
modelo de financiamiento del
proyecto. Todo esto suma días
y días al desarrollo planeado.
La realidad es que, al día
de hoy y pese a los esfuerzos
realizados, el Estado costarricense no se puede pretender
aún competitivo en el campo
del desarrollo inmobiliario. Lo
peor es que esta situación se
traduce en costos más elevados
de desarrollo que al final encarecen el producto final para el
consumidor final.
Queda entonces mucho por
mejorar en el campo del recurso
humano y la visión política principalmente, y la organización
del sector privado en cámaras o
asociaciones puede dar impulso
a las reformas necesarias para
dinamizar todo el tema de los
permisos, que hoy se asemeja
más a una carrera de obstáculos.
Contacto
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Parque Empresarial Forum I, Torre G, Piso 1 • Santa Ana, San José, Costa Rica
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Plan PRUGAM, opción de ordenamiento territorial frustrada
Rosibel Pérez Castillo
Periodista
[email protected]
Tener una ciudad ordenada y
funcional para todos los miembros
y factores que la componen parece
una tarea imposible para Costa
Rica y el Gran Área Metropolitana,
ya que no se ha podido llegar a un
consenso que le dé una nueva vida
urbanística a la ciudad capitalina
y ciudades circunvecinas desde
hace 30 años.
Como parte de los esfuerzos
por ordenar la ciudad se encuentran dos propuestas de gran
envergadura: el conocido Plan
Regional Urbano de la Gran Área
Metropolitana del Valle Central
de Costa Rica (PRUGAM) y el
Plan de Ordenamiento Territorial
de la Gran Área Metropolitana
(POTGAM).
Pese que la propuesta territorial y ambiental del PRUGAM fue
aprobada por SETENA en noviembre
del 2009, “En el 2010 el Instituto
Nacional de Vivienda y Urbanismo
(INVU) a través del gobierno pretendió por tercera vez ampliar el
Anillo de Contención de la GAM,
según dicha Institución amparados
a los estudios del PRUGAM, acto
que finalmente fue rechazado por la
Sala Constitucional. Acto seguido,
el INVU rechazó el PRUGAM” relató
Eduardo Brenes, ex director del plan
PRUGAM.
PRUGAM propone crecer hacia
adentro, hacer la ciudad más densa
y maximizada, con áreas verdes y
mejorando calles, disposición del
agua, aceras y carreteras, una modernización del transporte masivo y
una vialidad primaria con carreteras
que no entran a la ciudad sino que
se quedan en la periferia con el fin
de no saturar las ciudades y generar
mejor fluidez regional.
Mientras la visión de la contraparte es distinta ya que se basará
en el desarrollo de una serie de ciudades e infraestructuras periféricas
sustentadas en el concepto de núcleos poli funcionales, detalló Irene
Campos, ministra del Ministerio de
Vivienda y Asentamientos Urbanos
(MIVHA)
En el año 2010 y tal como
lo manifiesta el sitio web del
MIVAH, “En consonancia con lo
estipulado en el Plan Nacional de
Desarrollo María Teresa Obregón
Zamora, el Ministerio de Vivienda
y Asentamientos Humanos asignó
en el año 2010 al Instituto Nacional
de Vivienda y Urbanismo; la realización de los estudios técnicos
para la revisión y ajuste de los
productos finales dejados por el
proyecto de Planificación Regional
Urbana del Gran Área Metropolitana
(PRUGAM) con la finalidad de contar con una propuesta de planificación regional para la Gran Área
Metropolitana (GAM) denominada
Plan de Ordenamiento Territorial
de la Gran Área Metropolitana
(POTGAM)”, detalla el sitio.
Acerca del ¿Por qué se está
haciendo este plan si ya existe el
PRUGAM?, Irene Campos, detalló
que “El PRUGAM, fue rechazado por
el INVU, a raíz de esto el POTGAM
surge como contrapropuesta”
detalló.
Por su parte un reciente informe de la Contraloría General de
la República DFOE-AE-IF-06-2012
determinó que las observaciones
efectuadas por el INVU para objetar
los productos del PRUGAM, son
subsanables.
“No siendo necesaria una nueva
propuesta” apuntó Brenes.
Resulta una historia bastante
compleja tomando en cuenta que
gracias a que no se ha logrado aprobar ninguna propuesta, el GAM sigue
operando con el Plan Regional de la
GAM que rige desde 1982.
Aunado a esta desactualizada
situación, el Plan PRUGAM fue
hecho gracias a donaciones de
la Unión Europea y el aporte del
gobierno de Costa Rica que suman cerca de los 15 millones de
euros, presupuesto con el que se
hicieron el Plan PRUGAM, planes
reguladores, obras demostrativas,
capacitaciones y equipamiento de
municipalidades.
“Esto es un gran compromiso
para el Gobierno que recibió esta
ayuda de la Unión Europea para
realizar un trabajo de calidad y bien
planificado” señaló Brenes.
Así mismo la Presidenta de la
República, la Ministra de Vivienda
y Asentamientos Humanos y el
Ministro de Planificación Nacional
y Política Económica a través
de una directriz, publicada en el
Diario Oficial La Gaceta del martes
21 de agosto del presente año,
detalla que “En toda política, plan,
programa o proyecto relacionado
con materia de ordenamiento
territorial y desarrollo urbano
del Gran Área Metropolitana se
deben tomar en consideración
como insumos los productos
generados por el “Proyecto de
Planificación Urbana Regional de la
Gran Área Metropolitana de Costa
Rica (PRUGAM)”, que se encuentran
disponibles en el siguiente sitio
electrónico: http://www.mivah.
go.cr/PRUGAM_Productos.shtml.”
se publicó.
De esta manera Costa Rica
sigue sin plan pero trata de darle
aplicación a los estudios que se
realizaron con los millones de euros
donados por los europeos.
Queda esperar el plazo dado
por la CGR al INVU para actualizar
el Plan Urbano GAM de 1982, que
se cumplirá el 17 de diciembre del
presente año, para luego poder
continuar con la finiquitación
de las fases del Plan Nacional de
Desarrollo Urbano.
Luego se sabrá por dónde y qué
hará el Gobierno finalmente.
Costa Rica estrena Asociación de Urbanistas ACUT
Periodista
[email protected]
La Asociación Costarricense
de Urbanismo y Territorio (ACUT)
es una nueva organización que está
a disposición de todos aquellos
profesionales del urbanismo y área
afines, organización presidida por
la Arq. Sonia Montero.
Esta asociación está amparada
en la Federación Iberoamericana de
Urbanismo que agrupa a España,
Portugal y Latinoamérica y que tiene
su representación en Costa Rica a
través del ACUT.
“Es un grupo multi profesional
donde se encuentran sociólogos,
antropólogos, arquitectos, urbanistas, entre muchas otras carreras
relacionadas, actualmente tenemos
entre 40 y 50 miembros” detalló
Eduardo Brenes, miembro de ACUT.
Como parte de los principios de
la asociación destacan: El territorio
es un todo continuo, diverso y caracterizado con diferentes niveles de
fragilidad y potencialidad y por tanto de vocación; el ser humano tiene
derecho al desarrollo considerando
criterios de uso y ordenamiento
del territorio; el espacio urbano
es parte integral del territorio; la
ciudad debe ser concebida para el
habitante, en la búsqueda constante
de mejorar la calidad de vida.
Toda persona tiene derecho a
un ambiente sano, sea este urbano
o rural; los usos que se establezcan
del territorio y la ciudad deben
ser concebidos bajo la óptica de
la sostenibilidad entendida esta
como el desarrollo integral del ser
humano en su territorio y no solo del
territorio; debe haber un balance
entre el interés público y el interés
privado; y, la ciudad y el territorio
deben ser accesibles, inclusivos y
equitativos.
Así también persigue los siguientes fines: Promover la incorporación de profesionales urbanistas
en las instituciones públicas del
país que se relacionan con el
manejo y control del territorio;
asesorar a todo grupo político que
pretenda guiar y tomar decisiones
con respecto al desarrollo del
territorio nacional; crear conciencia en la población, acerca del
valor fundamental del desarrollo
y la planificación urbana para el
desarrollo económico y social de
los asentamientos humanos y por
ende de la calidad de vida de los
hábitats urbanos.
Promover en la sociedad costarricense, forjada en su identidad
desde su extracción rural, una sólida
cultura urbana que signifique el
gusto por lo urbano y el disfrute
de la vida en la ciudad; promover
la realización de actividades recreativas, deportivas y artísticas en los
diferentes espacios urbanos, públicos y privados, que contribuyan a
la activación de la ciudad como un
espacio dinámico y entretenido para
sus habitantes; entre muchas otras.
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Nueva plataforma acorta trámites
constructivos hasta en 6 meses
Periodista
[email protected]
El Administrador de Proyectos
de Construcción (APC) es un nuevo
sistema informático con el que se
reducen los tiempos de trámites de
construcción de vivienda unifamiliar hasta en 6 meses.
El APC, desde agosto del 2005,
brinda un servicio que permite a
los miembros del Colegio Federado
de Ingenieros y Arquitectos (CFIA)
solicitar el sellado de planos de
manera digital desde los lugares
de trabajo.
“En sus comienzos el sistema
solamente permitía realizar el
trámite de sellado ante el CFIA y
algunas municipalidades, pero a
partir de la publicación del decreto N 36650 del Reglamento para
el Trámite de Revisión de Planos
para la Construcción, el sistema se
habilitó para tramitar también ante
el Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo, el Ministerio de Salud,
el Cuerpo de Bomberos, Acueductos
y Alcantarillados” amplió el Ing.
Freddy Bolaños.
Así también se espera integrar
a otras instituciones tales como
Instituto Costarricense de Turismo
(ICT), patrimonio, Ministerio de
Obras Públicas y Transporte, entre
otras.
Este avance en materia de tra-
La siguiente fase es
la implementación
de una “Propuesta de
simplificación y
estandarización
de requisitos
municipales para
la obtención de
licencias de
construcción”
mitología en la construcción, se ve
apoyado por la firma del convenio
del 100% de las municipalidades,
para el uso de la plataforma, impulsado por el CFIA y el Instituto
de Fomento y Asesoría Municipal
(IFAM), para que todos los trámites
se realicen en formato digital.
Actualmente se encuentran
habilitadas en el sistema 22 municipalidades y se espera que en
los próximos 4 meses se integren
las demás 59 y los 8 Consejos de
Distrito.
Funcionalidades de la plataforma
Entre las principales funciones que desarrolla el APC son el
envío de los proyectos con toda la
información importante de los requisitos documentales y los planos
digitales, el tasado del proyecto, la
revisión de proyecto por parte de
todas las instituciones involucradas, el sellado de las láminas y la
otorgación de permiso municipal
electrónico.
Así también como parte de las
ventajas de la nueva plataforma se
encuentran que se puede acceder
al sistema por internet desde cualquier ubicación y durante todo el
año, el administrado puede conocer
el estado de revisión en el que se
encuentre su proyecto continuamente, no requiere la impresión
de planos, ahorro de tiempo en la
gestión del trámite, el sistema es
transparente lo que garantiza una
fluidez del proceso sin que medien
intereses personales de ningún tipo,
se tiene claridad previamente de
los requisitos que debe aportar,
al emitir observaciones o aprobar
un proyecto el sistema registra la
hora y el funcionario por el que fue
aprobado el proyecto, no se deben
volver a presentar documentos
que han sido presentados en otras
instituciones ya que el funcionario
municipal tiene acceso a ellos desde
el sistema.
El paso siguiente es la Propuesta
de simplificación y estandarización
de requisitos municipales para la
obtención de licencias de construcción, que fue presentada junto a las
Federaciones Municipales durante
los meses de marzo a junio del 2012
en todo el territorio nacional.
Preguntas frecuentes a
la hora de comprar una
propiedad
Periodista
[email protected]
Ante la posibilidad de adquirir
una propiedad nacen diferentes
escenarios que los compradores
deben enfrentar, así que en esta
nota pretendemos dar respuesta a
algunas de las preguntas frecuentes
a la hora de comprar un inmueble.
Para esta tarea el experto en
derecho Sergio Solera del bufete
Facio & Cañas ampliará en cada una
de las respuestas.
¿Qué es la reserva de compra?
Es un pago inicial de un porcentaje menor de efectivo para
reservar la prioridad en la posesión
del inmueble, se firma un depósito o
contrato sencillo haciendo constar
ese pago que genera derechos y
obligaciones. También se define un
plazo que generalmente es corto
puede ser de una semana.
Después de la Reserva, viene
la Opción de compra-venta donde
vienen las partes, los precios, cómo
se va a pagar, quién paga los gastos
del traspaso y demás términos del
negocio.
Cuando se firma la opción el
abogado debe revisar que el inmueble no tenga deudas como cuotas
condóminos, pendientes municipales y que tenga los servicios básicos
disponibles.
¿Qué sucede si el comprador
de arrepiente?
En el contrato se puede establecer que el monto es rembolsable.
¿Cómo se asegura el comprador de que quien le vende es el
propietario?
Se puede verificar en el Registro
Público quien es el dueño del
Inmueble, en el caso de que sea una
persona física se le puede solicitar
la identificación o si es persona
jurídica el poder para gestionar la
consulta.
También se debe visitar la propiedad para verificar que no haya
ocupantes.
¿Qué pasa si el dueño de la
propiedad ha fallecido?
Si se trata de una Sociedad
Anónima no importa quienes sean
los socios y si se trata de una persona física se hace una sucesión en
un juzgado o sede notarial siempre
que no existan menores de edad o
conflicto.
Si no queda testamento el
Código Civil decide qué hacer y el
orden de sucesión es hijos, padres,
consorte o conviviente de hecho,
luego abuelos, hermanos, la línea
de sucesión sigue hasta llegar a las
Juntas de Educación de la localidad.
¿Quién paga los honorarios
del abogado (a)?
Es negociable y lo pueden
pagar a medias.
¿Quién paga los gastos de
hipotecas y financiamientos?
El comprador.
Asesórese con los expertos
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Portland: Poniéndole límites a la ABC del posicionamiento
de las páginas web
expansión urbana desordenada
Periodista
[email protected]
Periodista
[email protected]
Portland es una de las ciudades
más grandes del estado de Oregon
en Estados Unidos de América,
posee una población metropolitana
mayor a los 2 millones de habitantes
y es ejemplo de orden y planificación
urbanística a nivel mundial.
La localización de Portland,
le brinda características únicas y
de gran conveniencia como tener
acceso al Océano Pacífico, al río
Columbia y al valle de Tualatin,
lo que le dio ventaja sobre otros
puertos cercanos y la hizo crecer
rápidamente.
Este crecimiento hizo que sus
pobladores desde los años 1800 se
abocaran a crear un lugar regulado
y bien construido, eliminando al
máximo toda suerte de despreocupación que mal lograra la ciudad.
Para esta nota se trabajó con
información documental publicada por Ethan Seltzer, director de
la Escuela de Estudios Urbanos y
Planificación en la Portland State
University en Portland, Oregón
y difundida por la Universidad
Politécnica de Madrid en el sitio:
www.aq.upm.es
Cuenta la historia que en 1850
y hasta la Segunda Guerra Mundial
la especulación inmobiliaria creció
hasta el cielo, razón por la que los
primeros promotores de Portland
estaban convencidos de que iban
a construir lo que podría ser algún
día una gran ciudad.
Para este gran objetivo acotaron una zona verde dividida en
parcelas a lo largo de la ciudad
cuando la población total sólo era
de varios centenares de habitantes y
se veían más árboles que personas.
La era del Internet es mucho más
que tener una linda página web, es
necesario contar con estrategias elaboradas específicamente para cada
producto y en el caso del negocio de
las bienes raíces no es la excepción.
Diego Martínez, Director de
Proyectos de Comunicación y
Mercadeo de Orbelink, explicó
los principales factores que pueden hacer una campaña exitosa.
Inicialmente se debe definir en cuál
nivel se encuentra la empresa y de
ahí seguir adelante.
Una vez diagnosticada la empresa, hay que definir un objetivo
para la página y esto son definidos
por un grupo de profesionales en
conjunto con el cliente.
1ero Branding y visitas a la
web: Este es el primer paso que
debe tener una página y se trata
de darle exposición a la marca con
el público deseado, para ubicar a
ese público meta se segmenta por
edad, gustos, nichos, entre otras
variables que le permitirán atacar
a los clientes objetivo.
2do Conseguir contactos:
Durante este segundo nivel se debe
optimizar el sitio web de manera
que le sea agradable y fácil a la
persona que la consulta, se trata
de resolverle la vida al usuario y
así adquirir ese primer contacto
que permitirá llevar a la persona
al nivel de compra.
3ero Ventas: Se trata de optimizar cada contacto que siempre
será una posibilidad de venta, así
como habilitar las ventas directas.
Según el experto toda página
web bien diseñada y planificada
debe pasar por estas etapas a fin
de experimentar un crecimiento
sostenido, logre las metas planteadas y le rente la inversión realizada.
Pasos hacia el crecimiento regulado
Por razones de la propia naturaleza del lugar está cercada de
ríos, mar, valles y tierras vírgenes,
se hizo que la edificación de la ciudad resaltara las hermosas vistas y
utilizara las fértiles tierras.
Con este gran objetivo distribuyeron la ciudad en cuadras. El
centro de Portland heredó sus parcelas edificables de 60 x 60 metros,
derivadas de las decisiones que
habían tomado ellos mismos para
elevar al máximo la renta.
Gracias a estas decisiones
Portland adoptó el principio de la
zonificación, esencialmente con la
finalidad de mantener el carácter
selecto de unos barrios residenciales y en gran medida segregados.
Actualmente, la herencia de
unas parcelas pequeñas ha dejado
un centro urbano transitable a pie,
y las zonas verdes constituyen un
foco de atracción regional. Los suburbios más antiguos conectados
por tranvía no han perdido valor
y reviven en esta era de nuevo
urbanismo.
Así también una de las decisiones más trascendentes fue la muy
fecunda asociación entre el sector
público y el privado, que desembocó, a principios del decenio de 1970,
en un plan para el centro, financiado
por las empresas y el municipio, y
que trajo consigo diversos proyectos, desde la construcción de andenes para los medios de transporte
públicos hasta la habilitación de
vías peatonales en torno a todos
los edificios de nueva planta.
Esta nueva reconstrucción de
la ciudad necesitó eliminar casas
e inmuebles que estaban en su
camino a fin de que se cumplieran
los planes de crecimiento regulado
y planificado.
Además de la planificación del
uso del suelo en todo el estado, la
otra gran innovación política, que
ha repercutido sensiblemente en
la forma urbana del Portland metropolitano, fue la creación en 1979
del Metropolitan Service District,
que hoy llaman todos simplemente
Metro.
Metro es un organismo al que
se le ha encomendado la misión
de administrar el perímetro de
crecimiento urbano de la región
(…). Metro puede exigir que se
cambien los planes locales de modo
que concuerden con los regionales.
Antes de la delimitación del
perímetro de crecimiento urbano,
el número total de unidades familiares que podían asentarse en el
espacio urbano disponible era de
unas 160.000. Después de la delimitación del perímetro de crecimiento
urbano había un potencial de unas
310.000 más.
No cabe duda de que si se
quiere se puede.
Posicionamiento de la Página Web
Una vez con una página bien
hecha y con un proceso sano en su
desarrollo y crecimiento vienen otras
metas que fortalecerán esta gran
herramienta informática, se trata del
posicionamiento en los buscadores.
Este es un objetivo más largo
placista ya que puede llevar dependiendo de la inversión y trabajo
que se realice entre 3 y 6 meses
para empezar a ver los primeros
resultados.
“Se logra con buenos contenidos
que tenga la página, el uso de palabras claves, se trata de pensar como
piensa el usuario, tener buenas fotos
y así mejorar en las calificaciones que
da Google y en el caso de los negocios
de bienes raíces una gran herramienta de posicionamiento y venta
es el uso de la red social LinkedIn”
explicó Diego Martínez, Director
de Proyectos de Comunicación y
Mercadeo de Orbelink.
Para la investigación que dirá
cuáles son las palabras claves que
debe contener las páginas web se
hace un trabajo de Search engine
optimization (SEO), en este proceso
también se investiga lo que hace la
competencia y se estudia qué se
hace mal para no repetir errores.
Un consejo adicional del experto es “No tener muchos distractores
en la página con diferentes banners
ya que estos en ocasiones son
competidores y provocan que el
visitante se pierda en su navegación
y no llegue al punto donde se desea”
Inversión medible en el tiempo
Con la página web lista y el
trabajo de SEO ya implantado en la
página se pasa de un posicionamiento orgánico a un posicionamiento
pagado y para esto las posibilidades
son diversas y deben ser siempre
escogidas a la luz de los objetivos
y la funcionalidad, sin embargo
en términos generales se puede
empezar con un presupuesto entre
los $100 y $200 dólares.
Otra gran ventaja que ofrece la
tecnología actual es que las páginas
web de hoy no son o al menos no deberían ser páginas completamente
administradas por los realizadores
o master web sino que cada cliente
de be ser capacitado para usar su
propio sitio.
De esta manera no tendrá problemas en el futuro cuando cambie
de proveedor ni cuando desee hacer
cambios a la página.
“En el caso de las inmobiliarias
recomendaría un plan de 30 horas
mensuales y hacer un estudio estratégico de la situación on line y
otras herramientas para desarrollar
el anuncio, el tono y las palabras,
así también se entiende, se justifica
y obtienen mejores resultados.”
finalizó Martínez.
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Noticias
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Expo Construcción Edición
Especial cumplió expectativas
Periodista
[email protected]
Con una nutrida asistencia
la Expo Construcción y Vivienda
Edición Especial logró atraer a
35,000 personas aproximadamente,
en un encuentro donde se reunió lo
mejor de la decoración, acabados,
maquinaria, equipo, vivienda y
financiamiento a nivel nacional.
Esta feria fue organizada por
la Cámara Costarricense de la
Construcción (CCC), instancia que
organizó la participación de 190 empresas y 490 stands en los cuales se
ofrecieron las mejores condiciones
que incentivaran el mercado y respondieran a las necesidades de este.
Evelyn Gómez, Directora
Comercial de la CCC manifestó que “La realización de esta
Expoconstrucción Edición Especial
responde a una necesidad de exposición de nuestro asociados en
las diferentes áreas, así también la
subasta inmobiliaria responde complementariamente a la necesidad de
oferta de vivienda” detalló.
Entre los pasillos de la Expo, se
respiraba un aire de entusiasmo e interés, muchos de los stands estaban
claramente llenos y la información
llovía en forma de panfletos, mode-
los, presentaciones y discursos de
venta que en resumen cumplían la
expectativa de salir bien informado
de todo lo concerniente a la construcción de vivienda y todo tipo de
desarrollo.
Como parte de los presentes
hubo empresas desarrolladoras,
desarrollos, así como acabados
en todo tipo de materiales como
mármol, granito, vidrio, metales,
pinturas, fuentes, figuras en piedra,
piscinas, tinas de baño, vitrocerámicas, piedra natural, en fin era el
paraíso de los materiales, sucursales de diferentes bancos y un sinfín
de opciones relacionadas al sector
construcción.
“Nuestras expectativas de la
Expo se cumplieron porque a la
gente le gusta este tipo de eventos
donde puede encontrarlo todo en
un mismo lugar” finalizó Gómez.
Subasta inmobiliaria se posiciona
dentro de la oferta inmobiliaria nacional
Periodista
[email protected]
El tener una casa propia es
uno de los ideales más grandes que
albergan las personas, y en el caso
de Costa Rica las maneras para hacer realidad esta aspiración se han
diversificado; muestra de esto es
la nueva practica de las Subastas
Inmobiliarias.
Las subastas inmobiliarias
son una novedad del mercado inmobiliario nacional traída
por la Cámara Costarricense de
Corredores de Bienes Raíces de
Costa Rica (CCCBCRC), instancia
que desde hace un año incursionó
en este mercado.
Así que con esta nueva modalidad y en asocio con la Cámara
Costarricense de la Construcción
(CCC) organizó una subasta en el
marco de la Feria Expoconstrucción
y Vivienda Edición Especial.
Aleyda Bonilla, presidente
de la Cámara Costarricense de
Corredores de Bienes Raíces
(CCCBR), detalló que “En el año 2011
vimos que había un crecimiento
de los bienes temporales en los
bancos, así que nos dimos a la tarea
de trabajar muy de cerca con estas
instancias para crear condiciones
de ganga, para que los ciudadanos
tengan oportunidades reales de acceso de los bienes que les interesa.”
De las condiciones de la Subasta
Como parte de los atractivos
que tuvo esta modalidad se encontraron los precios de ganga,
financiamiento de hasta un 80% del
valor de la propiedad o inmueble
con el Banco de Costa Rica (BCR),
tranquilidad y seguridad al comprar
ya que las propiedades fueron revisadas tanto por el Banco como por
la CCCBR ante el Registro Público.
Las propiedades que se ofrecieron en la subasta fueron 23, además
de esto se dispusieron de 50 más en
condición de remante, donde las
condiciones de compra cambian,
ya que la dinámica permite que se
ofrezca un monto base al público y
los compradores indican un monto
que están dispuestos a pagar. Los
precios tienden a bajar con el fin de
cerrar las ventas, con esta modalidad las ofertas se introducen en un
sobre cerrado que el Banco se lleva
para luego ponerse en contacto con
los interesados.
Para la realización de esta subasta se contaron con las propiedades del Banco de Costa Rica (BCR),
ente bancario que ofrece intereses
con tasa fija por los primeros 5,
20 o 30 años dependiendo de la
propiedad.
Finalmente todas las propiedades que quedaron después de
la subasta se mantienen expuestas
en el sitio web: www.subasta-cccbr.
com con la finalidad de que se
contacten con la CCCBR y estos a
su vez con el BCR y así formalizar
con condiciones de Expo.
Exportaciones a China
se duplicaron
El crecimiento en los
12 meses que
finalizaron en julio
con respecto a los
12 meses anteriores,
fue del 11,6%
Periodista
[email protected]
Las exportaciones de bienes
costarricenses crecieron 10% más
durante los primeros siete meses
de este año en comparación con
el mismo período del 2011, y alcanzaron los US$6.742 millones.
Según el informe de exportaciones
de la Promotora del Comercio
Exterior (PROCOMER), los números
positivos se reflejaron en los tres
macrosectores: pecuario y pesca,
agrícola e industrial.
“Durante los primeros siete
meses del año, las exportaciones
de bienes a China han crecido 107%;
a este país enviamos componentes
electrónicos para microprocesadores, pulpa de naranja, cables eléctricos, madera y jugos y concentrados
de frutas, entre otros. Con la visita
que recién concluimos a China,
buscamos impulsar un mayor aprovechamiento del tratado comercial
vigente desde el año pasado, lo que
está abriendo las puertas a otros
productos, como carne y lácteos”,
comentó la Ministra de Comercio
Exterior y Presidenta de la Junta
Directiva de PROCOMER, Anabel
González.
Las exportaciones de bienes
Nuevas Construcciones
SIGMA BUSINESS CENTER
se lanzará al mercado en
Setiembre 2012
Entérese de nuevos proyectos que impactarán su
comunidad, lugar de trabajo o inversiones.
Sigma Business Center (SBC)
es un complejo de 3 edificios de 6
pisos y un sótano con espacio para
comercio de servicios y oficinas,
categoría A+
La primera planta es comercial,
para servicios tipo Banca, Spa,
Restaurantes, entre otros; a partir
del segundo piso se contará con
espacios para oficina, cada piso es
de aproximadamente 1800m2.
Estará ubicado al costado oeste
del Mall San Pedro, en San Pedro de
Montes de Oca, es un desarrollo en
una exclusiva y estratégica ubicación, abarca un total de 50.000m2
de construcción, y ofrece 16.760m2
destinados a oficinas y 2.713m2 a
locales comerciales en planta baja.
“Dicho proyecto se inaugurará
en el próximo abril del 2013. Así mis-
mo todas las personas interesadas
en adquirir estas unidades podrán
hacerlo ya que el proyecto se lanzará al mercado el próximo 17 de
setiembre” explicó Daniel Solano,
del régimen de zona franca sumaron US$3.499 millones entre enero
y julio, 15,1% más que en los siete
meses del 2011. Mientras tanto, el
régimen definitivo reportó la suma
de US$3.110 millones en exportaciones de bienes, lo que representa un
crecimiento del 3,9%.
“La continua diversificación
de la oferta exportable nacional y
el valor agregado que los exportadores han ido incorporando en sus
productos, han aportado para que
las exportaciones continúen con
una tendencia positiva, incluso en
mercados que están pasando por
una desaceleración económica.
Al crecimiento del 33,9% de las
exportaciones a Asia, le acompaña
números positivos en los envíos
a América del Norte y a la Unión
Europea, con una variación de 7,7%
y 10,1% respectivamente”, explicó
el Gerente General de PROCOMER,
Jorge Sequeira.
El sector pecuario y pesca aumentó 19,2% este año con respecto
de los primeros siete meses del
2011, sumando US$175,6 millones.
Su crecimiento se debe a una variación positiva en productos como en
filetes y carnes de pescado y leche,
con crecimiento del 31% y 19%.
En cuanto al sector industrial,
éste creció 12,9% alcanzando los
US$5.033,4 millones. Este resultado
es el reflejo de un impulso de los
sectores eléctrica y electrónica
(30,6% crecimiento), equipos de
precisión médico (21,4%), plástico
(20,1%) y la industria alimentaria
(7,7%), principalmente.
Por otra parte, los envíos de
piña y de café oro (con incrementos
del 8,5% y 14,9%) impulsaron el
aumento del 0,8% en las exportaciones del sector agrícola, sumando
US$1.532,5 millones.
representante de la Desarrolladora
Urban Edge.
Se contará con oficinas desde
160 metros cuadrados en alquiler.
S B C e s t á a c a rg o d e l a
Desarrolladora Urban Edge, diseño elaborado por Gensler y lo
construye Van der Laat y Jimenez.
Acerca de las características
principales es el diseño de la planta
arquitectónica, el mismo cuenta con
un núcleo estructural que concentra
los servicios y el transporte vertical,
y el resto del piso es abierto con pocas columnas que lo hacen eficiente.
Para saber más de sigma puede consultar la página web www.
sigmabusinesscenter.com o al Tel:
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Lifestyle
Setiembre, 2012
FLYING FITNESS Studio
Un ejercicio que desafía la gravedad
Un concepto nuevo en fitness
abrió sus puertas en Agosto, Flying
Fitness Studio ofrece una fusión de
Yoga, Pilates, Danza y suspensión,
enfocándose más en el acondicionamiento físico y la salud. Sus
clases incluyen: Yoga Aérea Unnata,
Pole Dance, suspensión en TRX,
entrenamiento en barra, Zumba,
Pilates y tonificación corporal,
siempre de la mano de un entrenador calificado, para que cada
persona logre sus metas. Otras
ofertas especiales incluyen sesiones de fotos, masajes Thai, planes
nutricionales y una boutique con
productos Lululemon.
Solamente hay dos lugares en
todo el país que ofrecen este tipo
de Yoga, así que lo invitamos a
pasar para que vea la dinámica de
esta clase y tendrá el privilegio de
aprender esta exclusiva técnica, que
se lleva a cabo en una tela de seda
colgante en forma de hamaca en la
que se pueden realizar diferentes
posiciones llamadas asanas, esta
práctica además de ser segura, es
divertida, relaja los músculos, desafías tu propia fuerza de gravedad,
incrementas la flexibilidad y lo más
importante te ayuda aponerte en
forma al alinear la columna vertebral. Además se planea realizar
un entrenamiento anual abierto
al público. Otras formas de yoga
aéreo también se imparten ya que
el diseño del lugar permite tener
telas que caen y soportan el peso
humano brindando total seguridad.
El pole dance además de ser un
sexy baile, en esta clase se pone
a prueba la resistencia y fuerza
muscular, ayudando a conseguir
un cuerpo tonificado si se practica
frecuentemente. El estudio brinda
un ambiente fresco y abierto para
relajar la mente y trabajar el cuerpo.
Flying Fitness Studio, es de
propiedad de Harmony Hoefner de
Aspen, Colorado pero residente desde hace varios años en Costa Rica,
ella tiene amplia experiencia en la
industria de la salud y la preparación física como atleta competidora,
amante de los deportes extremos e
instructora de Yoga. La selección
de los instructores para Harmony
es importante, por ello, se les
ofrece capacitación adicional con
experimentados instructores de
New York, Miami y España.
La idea nació de querer ofrecer
a la comunidad una nueva alternativa para mejorar la condición
física de una forma más divertida
y fusionada con otras disciplinas.
Para participar en la inauguración donde habrán promociones
en membrecías, demostraciones,
cocteles energéticos y mucho más,
contacta a Harmony al número 87064388, o al correo: [email protected], el studio estará
ubicado en Plaza Florencia, en San
Rafael de Escazú, te esperamos.
Medicina Convencional
vs. Medicina Alternativa
La medicina convencional está
organizada entorno a la teoría de
las enfermedades, es decir la causa
el diagnostico y el tratamiento, la
medicina tradicional es elegida mayormente para tratar enfermedades
serias o dolores intensos. La ciencia
y la tecnología se han unido para
crear potentes fármacos o terapias
que actúan como fuerzas químicas,
diseñadas especialmente para atacar las células que están causando
el problema y alcanzar una cura
rápida. Al tomar fármacos debe tener en cuenta que estos productos
químicos procesados, tienen contraindicaciones, que pueden producir
efectos secundarios o alergias, por
eso el tomar cualquier tipo de fármacos debe ser de forma regulada, ya
que él no conocer los compuestos
que ingiere, le pueden causar una
mayor incomodidad a su organismo.
Muchos estudios apuntan a decir
que la aspirina, un fármaco que
se percibe como inofensivo y que
es de uso común a nivel mundial
muchas veces para el tratamiento
de dolencias leves es responsable
de incontables padecimientos serios, además otros medicamentos
como los antibióticos, tan efectivos
para tratar infecciones, invaden
rápidamente todo el organismo,
produciendo cierto nivel de toxicidad. Es importante que reflexione si
usted es de las personas que cuando
se resfrían terminan comprando
diferentes pastillas para cada uno
de los síntomas, o cuando aparece
un dolor de cabeza si no le funciono
con una pastilla, intenta con la pastilla que su amigo o familiar toman
para el dolor.
Por otra parte la medicina
convencional gracias al avanzado
aporte de la ciencia y tecnología ha
podido realizar operaciones fetales,
para curar males congénitos que
se han podido detectar a tiempo,
se han logrado realizar trasplantes
de piel y cirugías a corazón abierto,
salvando así muchas vidas.
La medicina alternativa es una
práctica de la cultura oriental y su
perspectiva va mas allá de la enfermedad que está causando el problema, se enfoca en la prevención y el
tratamiento de todo el organismo y
busca un equilibrio entre la mente
y el cuerpo.
Los fármacos naturistas concentran plantas medicinales procesadas en métodos no industriales,
estas medicinas tienen un menor
impacto en cuanto a efectos se-
cundarios, el costo de este tipo de
tratamientos es un poco más bajo
y de alguna manera más accesible
pero puede tomar más tiempo en
curar o ver los beneficios. Hay otras
técnicas como la acupuntura usada
con el fin restaurar el bienestar en
el paciente a través de los órganos
vitales, la frutoterapia basado en
la utilización de frutas y verduras como un alimento curativo,
etc. Al elegir el uso de medicinas
naturistas como por ejemplo, las
flores de Bach, para aminorar el
estrés, el acné, la menopausia se
recomienda asegurarse que los
productores o distribuidores son
idóneos y que estén avalados por
el registro sanitario, ya que muchos
son envasados con bajos controles
de calidad. Aunque sus ingredientes
son menos invasivos aun así debe
tomar en cuenta si es alérgico a
algún compuesto natural.
Ciertas prácticas o ingredientes usados por la medicina
naturista, no se han avalado del
todo debido a la insuficiencia de
pruebas científicas que demuestren
su efectividad.
Ante cualquier síntoma serio
o enfermedad debe consultar a su
médico antes que auto medicarse,
no exceda la dosis de los fármacos
y recuerde que puede utilizar la medicina naturista como complemento
para la sanación, antes informándose muy bien de la técnica que más
le favorezca.
Agenda Setiembre
XIV Misión Comercial de
Compradores (BTM)
Agendas de Negocios, Stands,
Showroom agrícola y conferencias.
Cuándo: del 17 al 21 de Setiembre
del 2012
Dónde: Hotel Ramada Plaza
Herradura, Costa Rica.
Más información: 2299-4852
XXV Congreso Latinoamericano
de Hidráulica (LAD)
Dónde: Centro de Convenciones
Hotel Ramada Plaza Herradura
Más información en los teléfonos:
2224-4191
4ta Expo Telecom
Conferencias, foros y ruedas
de negocios sobre la conectividad para el incremento de la
competitividad a partir de las
Tecnologías de la Información y
las Comunicaciones.
Puede adquirir las entradas por
medio de pago online en la página: www.expotelecom.net
Dónde: Centro de Eventos
Pedregal, San Antonio de Belén.
Tour Gigantes Costa Rica
El tan esperado concierto que
reúne a Marc Anthony, Chayanne
y Fonseca
Cuándo: el 29 de Setiembre a las
19:00 horas
Dónde: Estadio Nacional - San
José
Más información: 2582-2323 y/o
en las tiendas Play
Zoé Tour 2012 en Costa Rica
Cuándo: el 18 de Setiembre a
las 20.00 h
Dónde: Moon Discoteque en San
Joaquín de Flores
Entradas a la venta en: www.
publitickets.com
Carrera Alemana 2012
Cuándo: el 22 de Setiembre a las
8:00 a.m.
Dónde: Salida e inscripciones en
el Colegio Humboldt
Costo: 6.000 colones
Concierto de Pitbull: Planet Pit
World Tour 2012
Cuándo: el 30 de Setiembre
Dónde: Estadio Nacional
Entradas a la venta en publitickets.com y tiendas Play.
Awesome 80’s Fest Part 1
Reúne a la agrupación Toto, la
vocalista Belinda Carlisle (ex-Go
Go´s), la banda Men without Hats
y la española Ana Torroja, ex cantante de la agrupación Mecano.
Cuándo: el sábado 8 de Setiembre
Dónde: Estadio Ricardo Saprissa
Las entradas se pueden adquirir
en la página www.laboleteria.
co.cr
V CLASICA DE MTB:
La ruta de la Independencia
Cuándo: el 16 de Setiembre del
2012
Dónde: Salida y llegada al
Polideportivo de Cartago, a las
8:30 a.m.
Inscripciones es los teléfonos:
2551-6060, 2592-2668, 2255-0535
Restaurante D’ Amalfi
Quien ha tenido el placer de
conocer Italia, entiende que su arquitectura es tan valiosa como su
legado culinario. La comida Italiana
es una de las mas apetecidas por
los paladares a nivel mundial, por
eso D’Amalfi Restaurante, Pizzería
y Bar de Vinos, le aposto a ofrecer
una variedad gastronómica basado
en productos frescos, un exquisito
gusto por la cocina tradicional y
de la mano de sus auténticos chef
y pizzero ambos italianos, dando
como resultado un menú único.
En sus platos recomendados
podemos destacar el Antipasto
Italiano con Burrata que es un
queso muy típico del sur de Italia,
el Spaguetti al Cartoccio , o una
Tagliata di Manzo, acompañado de
un exquisito Chianti.
La capacidad del restaurante
es de 125 personas y su ambiente
refinado y moderno se presta para
realizar todo tipo de eventos familiares, empresariales y sociales.
Su horario de atención es de
11 de la mañana a 10 de la noche
de lunes a domingo.
D’ Amalfi Restaurante, Pizzería
y Bar de Vinos está ubicado en Plaza
Atlantis en San Rafael de Escazú,
mientras que D’Amalfi Restaurante
se encuentra en Plaza Itscazu.
191 Años de Independencia
Costa Rica junto con las antiguas provincias de la Capitanía
General de Guatemala conformadas por la provincia real de
Chiapas, San Salvador, Comayagua
Nicaragua, proclamaron la independencia de la soberanía de
España un 15 de Setiembre de 1821,
aunque el acta se emitió un 29 de
Octubre por el ayuntamiento de
Cartago, desde el 14 de Setiembre
el tricolor empieza a desfilar y un
ejército de niños lucen con orgullo
el escudo.
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Setiembre, 2012
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San José
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San Ant. Belén
Heredia
2298-0000
Ciudad Cariari
Heredia
2239-2272
San José
San José
2221-4000
Alajuela
Alajuela
2436-0000
San José
San José
2523-1000
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2
3
4
5
6
7
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Cerro Real, Escazú
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Brasil de Santa Ana
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Granadilla de Curridabat
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Cerro Alto, Escazú
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ATOCHA CONDOMINIO
Lagunilla, Heredia
1
(506) 2233-4818
AVALON RIVERPARK
Santa Ana, San José
2
(506) 2282-8787
AZURA FLATS
(506) 8803-1511
3
20
BOSQUES de Escazú
Escazú, San José
4
(506) 8705-3355
CONDOMINIO 6-30
San José, San José
(506) 2258-5888
4
Alajuela
8
8
16
6
5
12
HACIENDA SACRAMENTO
Curridabat, San José
6
(506) 8864-6358
Heredia
5
10
16
OFICENTRO CONDAL
San Pedro, San José 8
(506) 8729-8888
PARADISUS
Rohrmoser, San José
(506) 2220-1686
4
1
Ciudad Cariari
9
26
1
7
RESIDENCIAS MALAGA
Playa Herradura, Puntarenas
Tamarindo, Guanacaste
(506) 2588-7911 11
13
29
17
Guachipelín
18
19
Santa Ana
19
3
14
2
1
10 16
8
11
2
13
5
1
24
15
11
11
12
13
22
14
11
17
9
Escazú
20
9
Pavas
16
Ciudad Colón
12
Rohrmoser
28
18
6
SANTA ANA PARK
(506) 2582-1205 13
TEMPO
(506) 2582-1205
10
Belén
RESERVA DE LA RAMBLA
San Rafael, Alajuela
10
(506) 2293-5973
SAN TELMO
Escazú, San José
(506) 2293-5973
21
3
JARDINES DEL VALLE
Santa Ana, San José 7
(506) 2204-7707
3
14
7
2 19 23
13 12
Bello Horizonte
4
TERRAZAS DE AYARCO
(506) 8864-6358 15
VILA DEL LAGO
Coyol, Alajuela
(506) 2434-2929
16
VILLA DEL COYOL
Coyol, Alajuela
(506) 2434-2929 17
VILA DEL SENDERO
Heredia, Heredia
(506) 2560-0525 18
VISTAS DEL ALTAMONTE
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San Antonio de Escazú
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Escazú
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Alajuela
Alajuela
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Escazú
San José
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Paseo Colón
San José
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Ciudad Cariari
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Escazú
San José
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Santa Ana
San José
2204-6700
Santa Ana
San José
2282-0505
8
9
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11
12
13
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17
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Hacienda del Sol, Sta Ana
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Trejos Montealegre
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Guachipelín, Escazú
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Guadalupe
Sabanilla
10
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Sabana
Granadilla
1
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6
5
5
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San José
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San Pedro
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Parque de la Paz
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Tres Ríos
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12
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13
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PLAZA FLORENCIA
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PLAZA LOS LAURELES
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PLAZA MAYOR
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PLAZA REAL ALAJUELA
20
PLAZA RUBI
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PLAZA ROHRMOSER
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PLAZA SAN RAFAEL
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PLAZA TEMPO
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VISTANA ESTE
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VISTANA OESTE
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SAN JOSÉ
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Casas
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10364
10373
10007
10187
10381
10321
10100
10322
10157
10369
10307
10173
10308
10318
10138
10141
10112
10217
10234
10255
10229
10312
10310
10111
10010
10354
10142
10181
10360
10288
GUANACASTE
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Lotes
Casas
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
$2.200.000,00
$999.000,00
$895.000,00
$650.000,00
$650.000,00
$550.000,00
$545.000,00
$449.500,00
$400.000,00
$395.000,00
$390.000,00
$350.000,00
$350.000,00
$275.000,00
$250.000,00
$249.000,00
$199.000,00
$169.000,00
2000
0
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10000
1708
8000
2000
2000
10000
862
2554
672
1060
350
717
1500
0
110
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230
0
253
371
440
450
240
318
182
213
232
0
210
221
0
140
110
4
2
4
4
2
3
4
1
4
4
3
3
0
3
4
3
2
2
4
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4
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3
2
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1
2
4
3
3
0
2
3
2
2
2
10027
10035
10023
10044
10137
10026
10380
10025
10043
10037
10139
10140
10195
10042
10030
10305
10230
10194
PUNTARENAS
Casas
Comerciales
Casas
Casas
Comerciales
Condominios
Lotes
Casas
Condominios
Condominios
Lotes
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
Lotes en Condo
$1.650.000,00
$1.550.000,00
$1.400.000,00
$1.350.000,00
$899.000,00
$699.000,00
$350.000,00
$300.000,00
$275.000,00
$175.000,00
$175.000,00
$124.900,00
$95.000,00
$89.000,00
$89.000,00
$50.000,00
0
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1259
0
0
0
80000
700
0
0
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371
700
417
0
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0
371
0
0
0
0
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0
0
0
170
0
0
0
0
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14
3
0
10
14
1
3
0
2
0
4
2
3
1
0
6
0
3
0
12
0
0
4
0
2
0
2
1
1
1
0
10013
10059
10057
10058
10014
10301
10017
10374
10303
10297
10299
10352
10298
10300
10304
10117
HEREDIA
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Casas
Condominios
Casas
Casas
Casas
Condominios
$1.850.000,00
$1.700.000,00
$1.300.000,00
$975.000,00
$595.000,00
$475.000,00
$460.000,00
$425.000,00
$400.000,00
$395.000,00
$360.000,00
$350.000,00
$340.000,00
$270.000,00
$270.000,00
$260.000,00
$259.000,00
$250.000,00
$235.000,00
$215.000,00
$198.000,00
$182.900,00
$180.000,00
$169.000,00
7434
2200
8621
9800
7000
670
450
1347
3100
389
1220
3061
1352
260
335
260
0
250
290
170
237
0
256
200
1000
1100
2800
735
200
300
430
1023
0
285
160
320
320
300
220
260
218
209
240
210
236
162
190
185
6
6
0
3
2
4
4
4
4
4
3
4
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
7
6
4
3
2
3
4
5
3
5
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
2
10061
10022
10348
10032
10162
10384
10046
10377
10019
10383
10051
10385
10020
10048
10060
10050
10062
10049
10018
10316
10047
10143
10063
10165
Casas
Lotes
Casas
Casas
Casas
Casas
Lotes
Lotes
$165.000,00
$141.800,00
$125.000,00
$125.000,00
$119.000,00
$115.000,00
$94.000,00
$90.960,00
0
545
0
125
141
152
427
758
190
0
142
125
128
142
0
0
3
0
3
3
3
3
0
0
3
0
2
3
2
2
0
0
10064
10175
10174
10180
10382
10189
10021
10235
CARTAGO
Condominios
$102.000,00
153
132
3
2
10172
PROPIEDADES EN ALQUILER
Tipo
Precio
Lote
Construcción Cuartos Baños Código
ALAJUELA
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
$1.800,00
$1.000,00
$750,00
$600,00
7000
0
89
0
200
93
89
93
3
2
2
2
3
2
2
2
10074
10337
10231
10280
SAN JOSÉ
Comerciales
Casas
Comerciales
Casas
Casas
Casas
Comerciales
Casas
Comerciales
Comerciales
Casas
Casas
Casas
Condominios
Casas
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
Casas
Casas
Comerciales
Casas
Casas
Comerciales
Condominios
Casas
Casas
Condominios
Condominios
Casas
Condominios
Condominios
Casas
Casas
Condominios
Condominios
Casas
Condominios
Casas
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Comerciales
Condominios
Condominios
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Casas
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Comerciales
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
Comerciales
Condominios
Comerciales
Condominios
Condominios
Comerciales
Comerciales
Condominios
Comerciales
Prop. Vac.
$15.400,00
$10.000,00
$9.000,00
$7.500,00
$7.000,00
$7.000,00
$6.930,00
$6.000,00
$5.000,00
$5.000,00
$4.500,00
$4.300,00
$4.200,00
$4.000,00
$4.000,00
$4.000,00
$4.000,00
$3.750,00
$3.500,00
$3.500,00
$3.500,00
$3.400,00
$3.300,00
$3.000,00
$3.000,00
$2.800,00
$2.800,00
$2.800,00
$2.650,00
$2.600,00
$2.500,00
$2.500,00
$2.500,00
$2.500,00
$2.500,00
$2.500,00
$2.500,00
$2.400,00
$2.350,00
$2.250,00
$2.200,00
$2.200,00
$2.100,00
$2.100,00
$2.100,00
$2.000,00
$2.000,00
$2.000,00
$2.000,00
$2.000,00
$2.000,00
$1.850,00
$1.800,00
$1.800,00
$1.750,00
$1.700,00
$1.700,00
$1.700,00
$1.700,00
$1.600,00
$1.600,00
$1.600,00
$1.600,00
$1.600,00
$1.500,00
$1.500,00
$1.500,00
$1.300,00
$1.300,00
$1.300,00
$1.250,00
$1.250,00
$1.200,00
$1.200,00
$1.200,00
$1.200,00
$1.200,00
$1.200,00
$1.200,00
$1.000,00
$1.000,00
$900,00
$850,00
$850,00
$700,00
$680,00
$130,00
0
2465
1600
1100
750
859
0
1030
135
0
980
0
800
345
1320
8000
1000
0
320
400
2307
0
400
1800
0
200
0
1400
197
0
500
0
0
0
460
286
268
0
182
400
2532
215
186
287
177
170
247
220
0
0
210
275
142
0
140
106
190
175
150
180
125
100
300
100
150
176
115
180
130
179
95
0
123
150
120
170
130
0
75
0
85
169
0
0
0
0
170
583
770
600
500
500
519
495
560
185
400
468
450
580
300
350
450
450
312
380
396
350
104
295
700
0
250
400
520
212
266
350
174
191
250
340
250
238
248
152
300
200
190
156
298
147
140
217
195
130
186
180
310
112
105
108
121
157
146
120
210
110
81
230
76
223
146
90
212
230
125
80
145
216
150
90
205
100
950
60
36
65
154
23
32
120
40
133
0
5
0
4
5
4
16
4
0
3
3
4
4
4
4
4
4
3
4
3
4
0
3
5
0
4
4
5
3
3
3
2
2
3
4
3
2
4
2
3
3
3
3
3
3
1
3
3
0
2
2
3
2
1
2
1
3
2
2
3
1
1
3
2
3
2
2
3
3
3
2
2
0
2
2
3
2
0
2
0
1
2
0
0
2
0
2
10
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0
4
6
5
5
6
0
3
4
5
5
4
4
4
4
3
5
4
4
0
4
5
0
3
5
4
3
3
4
3
3
3
4
3
3
4
3
3
2
3
2
3
2
1
2
3
0
3
2
3
2
1
2
1
2
2
3
3
2
1
3
2
3
2
2
4
3
2
2
3
0
3
1
3
2
0
1
0
1
2
0
0
2
0
2
10242
10066
10293
10067
10068
10265
10168
10351
10198
10240
10215
10317
10069
10204
10225
10285
10350
10313
10070
10154
10226
10355
10378
10246
10375
10071
10223
10271
10080
10331
10201
10244
10260
10261
10309
10345
10379
10266
10193
10214
10177
10272
10247
10270
10275
10251
10253
10281
10291
10330
10344
10072
10328
10365
10075
10191
10276
10277
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10076
10213
10263
10268
10278
10219
10273
10274
10078
10079
10279
10254
10326
10085
10197
10212
10258
10267
10290
10362
10294
10346
10256
10287
10289
10338
10286
10340
PUNTARENAS
Prop. Vacacional
$1.585,00
0
1330
7
7
10314
HEREDIA
Casas
Comerciales
Condominios
Condominios
Condominios
Condominios
$2.700,00
$2.000,00
$1.800,00
$1.200,00
$1.200,00
$750,00
1000
0
138
0
160
200
540
120
275
200
180
100
6
0
2
3
3
2
7
2
2
3
3
1
10249
10292
10073
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(506) 6050-4000
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- Comedor, bar
- Mezzanine
- Sala de TV
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- 2 parqueos techados
- 1 parqueo de visitas
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- Seguridad 24/7
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ID#
10345
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ID#
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ID#
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ID#
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ID#
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ID#
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(uno para discapacitados), 3
amplios espacios para bodegas. 8867-9332 lacastel@
racsa.co.cr
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Santa Ana
Dirección
Edificio Praga
Lotes
$12,985 Oficina
Ubicación
San Pedro
138 m2
Plaza del Rio
131 m2
$2,340 Oficina
Oficentro La Virgen
156 m2
San Rafael
100 m2
$2,000 Local Comercial Heredia
Avenida Central
120 m2
Plaza del Rio
130 m2
$1,760 Oficina
Pavas
93 m2
$1,700 Local Comercial Sabana
Vistas del Parque
$1,620 Local Comercial Flamingo
Ctro. Comer. Flamingo 65 m2
$1,600 Oficina
Los Yoses Sur
150 m2
Escazú Centro
60 m2
San Pedro
65 m2
$1,310 Local Comercial San Ramón Plaza Occidente
65 m2
$1,300 Local Comercial Belén
La Ribera
101 m2
$1,275 Bodega
Pavas
283 m2
Guachipelín
216 m2
$1,150 Local Comercial Santa Ana
Vía Lindora
58 m2
Plaza Mundo
63 m2
$1,100 Local Comercial Belén
La Ribera
50 m2
$1,080 Oficina
Pavas
Goicoechea Ctro Ejecutivo Tournón 86 m2
Plaza Mundo
53 m2
Golden Plaza
36 m2
$900
Oficina
San Pedro
Los Yoses Sur
80 m2
$850
Oficina
Escazú
Oficentro San Rafael
32 m2
$850
Local Comercial Escazú
Centro Comercial Paco 23 m2
$680
Oficina
Escazú
Plaza Colonial
17 m2
$500
Kiosko
Pavas
Oficentro La Virgen
20 m2
$500
Oficina
Belén
Ribera
70 m2
$460
Local Comercial Escazú
Plaza Colonial
30 m2
$440
Oficina
Ribera
45 m2
Belén
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Setiembre, 2012
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