Diapositiva 1

FINCA DON AMARO (Manilva)
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
LOCALIZACION
Las parcelas denominadas “Finca Don Amaro” se sitúan en el municipio de Manilva, provincia de
Málaga.
El municipio de Manilva está situado en el extremo S.O. de la provincia, a 97 km de la capital
malagueña y a 35 km de Gibraltar. Constituye el punto de unión entre la Costa del Sol y el Campo de
Gibraltar.
A medio camino entre La Línea de la Concepción, en Cádiz, y el municipio de Estepona (Málaga), en
plena Costa del Sol occidental, Manilva se divide en tres núcleos, situándose el principal a 2 Km. al
interior de la costa. La villa costera de Sabinillas y la barriada de pescadores del Castillo de la Duquesa
conforman la totalidad del municipio.
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
ENTORNO
Puerto de
la Duquesa
Club de Golf
La Duquesa
FINCA DON
AMARO
Manilva se encuentra al borde de la autopista A-7, lo que la comunica rápidamente tanto con las principales
ciudades de la Costa del Sol, como con las del litoral gaditano.
La costa de Manilva posee algo más de ocho kilómetros de extensas playas dotadas de toda clase de servicios
y distinguidas con la Bandera Azul de los Mares de Europa. Las más importantes son: Punta Chullera, La
Duquesa y Sabinillas.
Las parcelas se encuentran en la cima de una de las colinas que rodean Manilva, con orientación al sur sobre
la costa, junto al Club de Golf de la Duquesa, a 1.000 m de la playa y a 1.500 m. del Puerto de La Duquesa, en
un entorno natural con urbanizaciones de villas y chalets pareados a dos alturas.
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
PLANEAMIENTO
Hotel
Chalet adosados
UA-2
UA-1
Chalet pareados
UA-3
Equipamiento
dotacional
Corresponden a la Banca March tres parcelas denominadas UA-1, UA-2 y UA-3, con las características de
planeamiento urbanístico de acuerdo con el P.G.O.U. de Manilva, el Plan Parcial del Sector CD.U-6, y el
Proyecto de reparcelación, según el cuadro adjunto :
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
PLANEAMIENTO
PARCELA
SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
UA-1
UA-2
UA-3
TOTAL
(m2)
15.905,00
1.769,00
10.161,00
27.835,00
(m2)
6.362,00
708,00
4.064,00
11.134,00
Nº ALTURAS
PARCELA
Nº MAXIMO DE
OCUPACION
PB+1
PB+1
PB+1
MINIMA
300
300
300
PARCELAS SEGREGADAS
53
5
33
91
25%
25%
25%
Las parcelas están completamente urbanizadas y dotadas de infraestructuras, siendo las únicas sin
construir dentro del ámbito. El resto de parcelas están construidas, con vivienda unifamiliar adosada y
pareada, existiendo una parcela con un hotel ya en funcionamiento
El Plan Parcial establece para estas parcelas la tipología de vivienda unifamiliar en Planta Baja + 1
planta. Sobre esta tipología de vivienda unifamiliar exenta, se desarrolló un anteproyecto que se
comenta más adelante. No obstante, en el momento de la paralización del desarrollo por parte del
antiguo propietario, se encontraba en negociación con el Ayuntamiento de Manilva el cambio de
tipología a bloque plurifamiliar, de mejor salida comercial, cuyo anteproyecto también se describe a
continuación. Las conversaciones se encontraban avanzadas con los técnicos municipales, e incluso con
la propia Junta de Andalucía, pero retrasos en la concesión de licencias de 1ª ocupación en la zona, y
ciertos problemas políticos en el municipio (año 2005-2006), hicieron que el antiguo propietario
desistiera de promover la modificación del Plan Parcial.
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
ANTEPROYECTO VIVIENDA EN BLOQUE (I)
El anteproyecto se basa en la tipología de
bloque conocida como “pueblo andaluz”,
formada por bloques exentos de 4 a 6
viviendas y Planta baja + 2.
Estos bloques se distribuyen por las
parcelas, creando espacios abiertos
ajardinados, con piscinas, parques y
pistas deportivas.
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
ANTEPROYECTO VIVIENDA EN BLOQUE (II)
El bloque tipo consta de tres plantas, con
cuatro viviendas de dos dormitorios por
planta
baja
y
primera,
de
aproximadamente 85 m2, y terrazas de 15
m2, y dos áticos de dos dormitorios en la
última planta, de 90 m2 y 40 m2 de
terraza, con un total de superficie
construida por bloque de 920 m2
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
ANTEPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
CHALET TIPO 1
Superficie construida total: 215 m2
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
ANTEPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
CHALET TIPO 2
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
ANTEPROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
CHALET TIPO 3
Superficie construida total: 158 m2
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
FINCA DON AMARO
VALORACION
Se dispone de una tasación elaborada por TINSA en Febrero de 2011 que valora las parcelas, para
la tipología establecida en el Plan Parcial (vivienda unifamiliar) , en 6.345.043,92 €, lo que supone
una repercusión de 570 €/m² s/rasante
Esta tasación, realizada mediante el método de valor residual, considera un precio de
construcción medio de 1.370 €/m², gastos generales de promoción en 300 €/m², un beneficio del
promotor del 21%, y un valor de venta de la vivienda en el mercado de 2.700 €/m² incluido
garaje b/rasante
Se ha encargado un sondeo de los precios de venta actuales en la zona, para ambas tipologías
posibles: vivienda unifamiliar adosada, y plurifamiliar en bloque, con el fin de establecer la
tipología que tenga mejor salida en el mercado, y poder dar un valor real actualizado a las
parcelas.
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es
Contacto:
Ignacio Martínez Santos:
914363710
José Eloi Pardo i Mumbardó
971779387
Consulte la oferta inmobiliaria en nuestra página web www.bancamarch.es