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Plan General de Museros. Anexo Memoria Justificativa
Contratista de proyecto
Estudio de la previsión de necesidades de vivienda
protegida en Museros.
04UR173_Estudio Previsión Vivienda Protegida_Museros_R070726
ÍNDICE
1.- PRELIMINARES......................................................................................................................... 3
1.1.- REFERENTE A LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA .................................. 3
1.2.- OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA............................................................... 4
1.3.- METODOLOGÍA EMPLEADA ...................................................................................................... 4
2.- FUENTES DE INFORMACIÓN DIRECTA............................................................................. 5
2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA ENCUESTA REALIZADA ............................................................................ 5
2.2.- ENCUESTA TIPO ....................................................................................................................... 7
2.3.- RESULTADOS ENCUESTA ........................................................................................................ 10
2.3.1.- Participación ................................................................................................................ 10
2.3.2.- Tabla de resultados de la encuesta ............................................................................... 11
2.3.3 Gráficos y comentarios de los resultados de la encuesta................................................ 13
2.4.- INTERPRETACIÓN DE LOS RESULTADOS DE LA ENCUESTA ...................................................... 31
2.4.1.- Metodología empleada para el análisis de los datos extraídos de la encuesta. ........... 31
2.4.2.- Necesidad de acceso – edad ......................................................................................... 32
2.4.3.- Calificación vivienda – edad......................................................................................... 33
2.4.4.- Ingresos – edad............................................................................................................. 34
2.4.5.- Cantidad dispuesta a pagar - necesidad de acceso ...................................................... 34
2.4.6.- Viviendas en propiedad - necesidad de acceso............................................................. 35
2.5.- CONCLUSIONES DE LA ENCUESTA .......................................................................................... 36
3.- FUENTES DE INFORMACIÓN INDIRECTAS .................................................................... 37
3.1.1.- Análisis de la oferta de vivienda en el municipio en los últimos años .......................... 38
3.1.2.- Volumen de migración, edades y poblaciones de origen .............................................. 39
3.1.3.- Previsiones de evolución de la población..................................................................... 40
3.1.4.- Datos estadísticos de la Comunidad Valenciana.......................................................... 43
3.1.5.- Datos estadísticos en el municipio de Museros ............................................................ 44
3.1.5.- Datos estadísticos en el municipio de Museros ............................................................ 45
4.- CONCLUSIONES ESTUDIO DE DEMANDA ....................................................................... 56
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1.- PRELIMINARES
1.1.- REFERENTE A LA NECESIDAD DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE
VIVIENDA
La ley Urbanística Valenciana en su disposición adicional sexta se refiere a la
necesidad de realizar un estudio de necesidades de vivienda.
Mas en concreto, la Ley citada establece lo siguiente:
“1. Los planes generales han de incluir en la memoria justificativa un estudio
sobre la previsión de las necesidades de vivienda protegida en el término municipal,
incluyendo en sus fichas de planeamiento y gestión del suelo urbanizable residencial la
proporción de viviendas de esta índole que se tenga que materializar en el desarrollo de
cada sector de suelo urbanizable. La aprobación de dichos planes necesitará informe
previo preceptivo y vinculante emitido por los órganos de la administración autonómica
competentes en materia de vivienda integrados en la correspondiente conselleria, sobre
las previsiones del planeamiento en materia de vivienda protegida.
2. La aprobación definitiva de los planes generales que cuenten con suelo
urbanizable residencial con ordenación pormenorizada, planes parciales, planes de
reforma interior y programas para el desarrollo de actuaciones integradas en el suelo
urbanizable residencial requerirá, necesariamente, la previa localización de los terrenos
para la construcción de viviendas protegidas, conforme con el estudio de necesidades y las
fichas de planeamiento y gestión referidas en el número 1 del presente artículo.”
Siendo preceptivo el informe previo por la DGVPU sobre las previsiones de
demanda en la localidad, se han seguido ciertos criterios mínimos para posibilitar la
eficacia de los estudios, tomando como base la propuesta recomendada por la DGVPU en
su “Informe sobre los estudios de demanda de vivienda exigidos en el planeamiento
urbanístico municipal”.
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1.2.- OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
El objetivo prioritario del estudio de demanda es el documentar la memoria
justificativa de solicitud de aprobación de los planes y programas de ordenación urbana de
los municipios de la Comunidad Valenciana, con las previsiones en materia de suelo y
viviendas protegidas que el Ayuntamiento de Museros determine, en función de los
resultados e informes que se deriven del presente estudio.
El estudio que se plantea permitirá obtener una visión global del comportamiento
de la demanda en el municipio, de forma que se posibilite la adecuada planificación
urbanística del mismo, atendiendo al comportamiento real de la demanda y a la necesaria
atención que se debe prestar a la demanda protegida.
Con ello se pretende conseguir a medio plazo una información cualificada respecto
a las necesidades de vivienda libre y vivienda protegida en el municipio de Museros.
El estudio hace referencia a los aspectos y contenidos recogidos en el informe de la
DGVPU, e intenta recoger el mayor nivel de información respecto al comportamiento del
mercado local de vivienda y la actitud de la demanda frente al aprovechamiento de las
viviendas existentes, ya sea compra, alquiler o rehabilitación.
1.3.- METODOLOGÍA EMPLEADA
El objetivo este estudio es atender a las necesidades de la Población de Museros en
materia de vivienda, para conocer mejor sus necesidades y contemplar posibles soluciones
a los problemas que de estudio se deducen.
Siguiendo la metodología propuesta en el Informe de la DGVPU se han tenido en
cuenta dos tipos de fuentes de información para el sondeo estadístico:
•
FUENTES DIRECTAS: toma de datos de forma directa, por medio de encuestas
personales a la población de Museros.
•
FUENTES INDIRECTAS: con objeto de obtener indicadores que permitan
estimar la dinámica poblacional y residencial del municipio a corto-medio plazo
(3-5 años) se consultarán y analizarán diversas fuentes estadísticas
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2.- FUENTES DE INFORMACIÓN DIRECTA
Esta parte del estudio es un trabajo de campo que incluye tanto las encuestas a pie
de calle y las telefónicas, como su posterior análisis.
2.1.- DESCRIPCIÓN DE LA ENCUESTA REALIZADA
Universo y ámbito: población residente en el ámbito geográfico municipal,
comprendida entre los 18 y 59 años. Por encima de esta edad tan sólo se incluyen los casos
con necesidad de acceso a vivienda de protección
Distribución de la muestra: por conglomerados de secciones censales y
proporcional al tamaño de población. Por rutas Randon, distribuidas proporcionalmente al
tamaño de la población, con cuotas cerradas por edades primando la búsqueda de primer
acceso.
Aproximación de la distribución, según recomendación del informe de la DGVPU:
•
de 18 a 24 años.... 20 %
•
de 25 a 34 años.....30 %
•
de 35 a 44 años.....30 %
•
de 45 a 59 años.....20 %
Tamaño de la muestra: el tamaño de la muestra está en función del nivel de hábitat
del municipio
Para nuestro caso, el municipio de Museros tiene un nivel de hábitat de 4.567
habitantes, según las cifras de empadronamiento facilitadas por el Instituto Nacional de
Estadística, las cuales han sido además contrastadas con el entorno CIVIS de la Generalitat
Valenciana. Se han efectuado llamadas telefónicas a partir de los números existentes en
base a la guía telefónica de Museros. El número de contactos con diferentes hogares
recomendado por el DGVPU para los niveles de población en Museros se debería
aproximar a 1.600. En la realización de las encuestas se ha superado este número. Además
el DGVPU estima que el número total de entrevistas ha de aproximarse a 638 entrevistas.
Esta recomendación no se ha podido alcanzar, por el desinterés por contestar la encuesta, o
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por existir una gran cantidad de población con edades superiores a 59 años. Por otra parte,
con la cantidad de encuestas realizadas, se ha observado que los resultados se habían
mantenido más o menos estables desde aproximadamente la encuesta número 100,
manteniéndose los porcentajes equilibrados hasta las 218 encuestas conseguidas.
Persona a entrevistar: cabeza de familia o individuo responsable y en su caso
mayores de 18 años no emancipados que expresen necesidad o intención de acceder a una
vivienda en un intervalo temporal de un total de 6 años.
Tipo de entrevista: personal, mediante cuestionario semiestructurado, siguiendo el
modelo propuesto en el informe de la DGVPU.
Las encuestas han sido realizadas por la empresa “CM Arquitectura, Ingeniería,
Urbanismo y Medio Ambiente”, de los días 31 de Octubre al 28 de Noviembre de 2.006.
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2.2.- ENCUESTA TIPO
1. ¿ Tiene usted necesidad o intención de acceder a una vivienda?, en caso
afirmativo indique el tipo de vivienda al que desea acceder:
o
Cambio a otra vivienda
o
Primer acceso a vivienda
o
Rehabilitación de la vivienda --- (continuar con pregunta nº 10)
o
Ninguna de las anteriores
2. Modalidad de acceso a la vivienda prevista:
o
Compra
o
Alquiler
3. Tipo de vivienda a la que desea acceder:
o
Nueva
o
Usada
4. Tipología de la vivienda deseada:
o
Vivienda en edificio en altura (piso)
o
Vivienda unifamiliar adosada o pareada
o
Vivienda independiente o aislada
5. “Calificación” de la vivienda a la que se pretende optar:
o
Renta libre
o
Vivienda protegida
o
Vivienda pública
o
Cooperativa
o
Otras modalidades
6. Lugar de ubicación de la vivienda a la que desea acceder:
o
En el mismo barrio
o
En otro barrio del mismo municipio
o
En otro municipio de la Comunidad Valenciana
o
En otra provincia fuera de la Comunidad Valenciana
o
En otro país
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7. Zona de ubicación de la vivienda a la que se desea acceder:
o
Centro ciudad (casco urbano)
o
Periferia /extrarradio / afueras
o
Urbanización en zona residencial
8. Superficie de la vivienda deseada:
o
entre 0-60 m²
o
entre 60-90 m²
o
entre 90-120 m²
o
más de 120 m²
9. Número de dormitorios:
10. Indique tipo de instalaciones serían necesarias para su vivienda:
o
aire acondicionado
o
calefacción
o
paneles solares
o
aparcamiento
o
otras
11. ¿ Que cantidad estaría dispuesto a pagar por su vivienda nueva o en su
defecto rehabilitada? :
o
entre 30 mil - 60 mil €
o
o
o
o
más de 150 mil €
12. Forma de pago prevista:
o
al contado
o
hipoteca
o
otra
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13. Recursos económicos previstos para abordar el pago de la vivienda:
o
sueldos y salarios
o
ahorros
o
bienes patrimoniales
o
ayudas públicas
o
otras
14. Indique el número de miembros ( familiares, amigos, etc.) que
compartirían la vivienda en caso de tener acceso a la misma:
15. Edad de los miembros del hogar: ___/___/___/___/___/___/___/___
( La edad del encuestado aparecerá en primer lugar)
16. Nivel de formación del demandante:

ninguno

educación primaria

educación secundaria

universitario
17. Indique la Profesión del demandante:
18. Ingresos familiares mensuales (Renta Familiar Declarada):

entre 0 – 1.000 €

entre 1.000 – 2.000 €

entre 2.000 – 3.000 €

más de 3.000 €
19. Número de viviendas en propiedad de 1ª ó 2ª residencia:

1ª residencia →

2ª residencia →
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2.3.- RESULTADOS ENCUESTA
2.3.1.- Participación
Ha habido un porcentaje muy bajo de participación de entre las tomas de contacto
realizadas. De entre todos las tomas de contacto llevadas a cabo (1.600), un 86 % no
disponía de tiempo para responder, llevaba un horario laboral no coincidente con los
periodos de entrevista, o presentaba una edad por encima de los grupos en estudio.
9%
4%
86%
No interesados en la encuesta
Encuestas con interés en acceder a vivienda
Encuestas sin necesidad de acceso a vivienda
CIUDADANOS INTERESADOS EN LA REALIZACIÓN DE LA ENCUESTA
De entre las personas que estaban dispuestas a contestar (219) existen un 31% de
casos con intención de acceder a vivienda y un porcentaje de 69% de casos de personas sin
necesidad de acceso a vivienda.
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2.3.2.- Tabla de resultados de la encuesta
TOTAL ENCUESTADOS (tomas de contacto)
No interesados en la encuesta
Encuestas con interés en acceder a vivienda
Encuestas sin necesidad de acceso a vivienda
RESULTADOS
GLOBALES
1600
86%
1381
4%
69
9%
150
DESVIACIÓN
TÍPICA
INTERVALO CON
CONFIANZA 95%
1%
0,51%
0,73%
85%
3,30%
7,92%
88%
5,33%
10,83%
1.NECESIDAD DE ACCESO A VIVIENDA
Rehabilitación de la actual
69
28
39
2
0
41%
57%
3%
0%
5,91%
5,97%
2,02%
0,00%
28,76%
44,59%
-1,14%
0,00%
52,40%
68,46%
6,94%
0,00%
2.MODALIDAD DE ACCESO (PAGO)
Compra
Alquiler
67
64
3
96%
4%
2,53%
2,53%
90,47%
-0,58%
100,58%
9,53%
Nueva
Usada
Indistinto
67
46
14
7
69%
21%
10%
5,67%
4,97%
3,74%
57,32%
10,96%
2,97%
79,99%
30,83%
17,92%
Edificio en altura (piso)
Unifamiliar adosada o pareada
Aislada (chalet)
Indistinto
67
38
11
8
10
57%
16%
12%
125%
6,05%
4,53%
5,44%
4,35%
44,61%
7,37%
61,85%
6,22%
68,82%
25,47%
83,61%
23,63%
5.CALIFICACIÓN DE LA VIVIENDA DESEADA
Renta libre
Vivienda protegida VPP
Vivienda pública
Cooperativa
Otras modalidades
Indistinto
67
37
22
2
0
2
4
55%
33%
3%
0%
3%
6%
6,08%
5,74%
2,08%
0,00%
2,08%
2,89%
43,07%
21,36%
-1,17%
0,00%
-1,17%
0,18%
67,37%
44,31%
7,14%
0,00%
7,14%
11,76%
6.UBICACIÓN DE LA NUEVA VIVIENDA
67
21
24
19
2
1
31%
36%
28%
3%
1%
5,67%
5,86%
5,51%
2,08%
1,48%
20,01%
24,11%
17,34%
-1,17%
-1,47%
42,68%
47,54%
39,37%
7,14%
4,46%
Centro ciudad
Periferia / extrarradio / afueras
Urbanización zona residencial
Indistinto
67
32
31
2
2
48%
46%
3%
3%
6,10%
6,09%
2,08%
2,08%
35,56%
34,09%
-1,17%
-1,17%
59,97%
58,45%
7,14%
7,14%
8.SUPERFICIE VIVIENDA DESEADA
Entre 0-60 metros
Entre 60-90 metros
Entre 90-120 metros
Más de 120 metros
67
2
24
28
13
3%
36%
42%
19%
2,08%
5,86%
6,03%
4,83%
-1,17%
24,11%
29,74%
9,74%
7,14%
47,54%
53,84%
29,07%
3.TIPO DE VIVIENDA
4.TIPOLOGÍA DESEADA
Mismo barrio
Otro barrio mismo municipio
Otro municipio Comunidad Valenciana
En otra provincia fuera de la CV
Otro país
7.ZONA DE UBICACIÓN
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9.NÚMERO DE DORMITORIOS
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
4 dormitorios
5 dormitorios
67
2
18
36
10
1
100%
900%
1800%
500%
50%
10.TIPO DE INSTALACIONES NECESARIAS
Aire acondicionado
Calefacción
Paneles solares
Aparcamiento
Otras
198
40
40
20
41
57
11.CANTIDAD DISPUESTA A PAGAR
VIVIENDA NUEVA
entre 30 - 60 mil €
entre 120 - 150 mil €
más de 150 mil €
NS/NC
5,42%
6,09%
4,35%
1,48%
16,04%
41,55%
6,22%
-1,47%
37,70%
65,91%
23,63%
4,46%
69
58%
58%
29%
59%
83%
3,51%
3,51%
3,22%
3,49%
2,69%
50,96%
50,96%
22,54%
52,44%
77,22%
64,99%
64,99%
35,43%
66,40%
88,00%
69
8
6
7
11
23
14
12%
9%
10%
16%
33%
20%
3,85%
3,39%
3,63%
4,41%
5,68%
4,84%
3,89%
1,91%
2,88%
7,13%
21,98%
10,61%
19,30%
15,48%
17,41%
24,76%
44,68%
29,97%
al contado
hipoteca
otra
69
8
57
4
12%
83%
6%
3,85%
4,56%
2,81%
3,89%
73,48%
0,17%
19,30%
91,73%
11,42%
13.RECURSOS ECONÓMICOS PARA EL PAGO
Sueldos y salarios
Ahorros
Bienes patrimoniales
Ayudas públicas
Otras
87
58
7
9
5
8
69
84%
10%
13%
7%
12%
5,68%
3,27%
3,67%
2,80%
3,48%
55,32%
1,50%
3,01%
0,14%
2,24%
78,02%
14,60%
17,68%
11,35%
16,15%
14.NÚMERO DE MIEMBROS a compartir la vvda.
1 miembro
2 miembros
3 miembros
4 miembros
5 miembros
7 miembros
69
14
25
13
14
3
0
20%
36%
19%
20%
4%
0%
4,84%
5,79%
4,71%
4,84%
2,46%
0,00%
10,61%
24,66%
9,43%
10,61%
-0,56%
0,00%
29,97%
47,81%
28,26%
29,97%
9,26%
0,00%
15.EDAD ENCUESTADO
219
23
45
46
105
11%
21%
21%
48%
2,07%
2,73%
2,75%
3,38%
6,36%
15,09%
15,50%
41,19%
14,65%
26,01%
26,51%
54,70%
Ninguno
Educación primaria
Educación secundaria
Universitario
69
3
19
22
25
4%
28%
32%
36%
2,46%
5,38%
5,61%
5,79%
-0,56%
16,78%
20,66%
24,66%
9,26%
38,29%
43,10%
47,81%
18.INGRESOS FAMILIARES MENSUALES
entre 0 - 1000 €
entre 1000 - 2000 €
entre 2000 - 3000 €
más de 3000 €
no respondida
69
20
29
15
3
2
29%
42%
22%
4%
3%
5,46%
5,94%
4,97%
4,82%
4,09%
18,06%
30,14%
11,81%
10,37%
5,15%
39,91%
53,91%
31,67%
29,63%
21,52%
19.NÚMERO DE VIVIENDAS EN PROPIEDAD
Ninguna
1ª residencia
2ª residencia
no respondida
17
53
13
2
2
69
77%
19%
3%
3%
10,24%
9,48%
7,81%
7,81%
56,34%
-0,13%
-3,86%
-3,86%
97,28%
37,81%
27,39%
27,39%
12.FORMA DE PAGO
entre 18 y 24
entre 25 y 34
entre 35 y 44
entre 45 y 59
16.NIVEL DE FORMACIÓN DEMANDANTE
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2.3.3 Gráficos y comentarios de los resultados de la encuesta
Los siguientes gráficos se han elaborado a partir del número de encuestados que
desea cambiar o acceder por primera vez a una vivienda, es decir del 31%,
siendo los datos que aparecen en los gráficos por lo tanto porcentajes relativos.
2.3.2.1.- Necesidad de acceso a vivienda
El porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda (31%) presenta
diferentes tipos de necesidad, pudiéndose desglosar los porcentajes relativos de la siguiente
manera:
56%
3%
0%
41%
Primer acceso a
vivienda
Rehabilitación de la
actual
Ninguna de las
anteriores
Datos de porcentaje relativos referidos al 31% de las personas encuestadas
El porcentaje relativo más elevado se corresponde con el primer acceso a vivienda
(56%). El número total de personas con deseo de cambio de vivienda supone un 41% de
las personas con deseo o intención de vivienda. La suma de ambos supone un resultado de
97% de personas con deseo de conseguir una nueva vivienda, frente al 3% que desea
reformar su vivienda actual.
Los porcentajes reales respecto a la totalidad de las personas encuestadas son:
17,36 % : primer acceso a vivienda
12,71% : cambio a otra vivienda
0,93% : rehabilitación de la actual
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El porcentaje de encuestados que desean acceder a una nueva vivienda representa a
la mayoría de jóvenes con intención de independizarse, o bien a sectores de población con
movilidad reducida que desea acceder a una vivienda más accesible (planta baja o bien
piso con ascensor). Además, se debe tener en cuenta que se existe mucha gente de otros
municipios que se está trasladando a vivir en Museros.
En el sondeo efectuado entre la población se han socavado algunos datos de interés
además de las meras respuestas a la encuesta. En general la población encuestada que
pretende acceder a una vivienda echa en falta la posibilidad de encontrar una vivienda a
partir de los medios de los que dispone, en el municipio de Museros, y en los pueblos
cercanos.
2.3.2.2.- Relación cambio a otra vivienda – primer acceso
El porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda (31%) se puede
a su vez desglosar en los siguientes porcentajes relativos:
42%
58%
Datos de porcentajes relativos referidos al 31%de las personas encuestadas
Existe una relación bastante equilibrada entre los que pretender acceder por primera
vez a una vivienda y los que ya poseen una propia y desean cambiarse, vendiendo la que
tienen o conservándola.
17,98% : primer acceso a vivienda
13,02% : cambio a otra vivienda
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Los comentarios personales de muchos de los encuestados han sido muy
significativos. La tónica en general ha sido el hecho de que la familia ha crecido, pero no
ha mejorado su situación laboral y ahora desea mejorar la calidad de vida respecto a su
lugar de residencia, pero las condiciones económicas no lo permiten, además de que la
existencia de poca y muy cara oferta no se lo pone muy fácil para llevar a cabo el cambio.
Además de este fenómeno encontramos otro bastante común que consiste en el deseo de
conseguir una vivienda de mayor accesibilidad (planta baja), o bien una vivienda dotada de
ascensor. Este tipo de necesidad se centra en población de mayor edad, o bien en población
de edad media que desea la vivienda para una mejor calida de vida de sus padres (personas
jubiladas que en la mayoría de los casos no cuenta con capacidad económica para poder
comprar una vivienda).
En cuanto a la población que desea acceder por primera vez a una vivienda, el
comentario general ha sido que les gustaría abandonar el domicilio familiar (padres) e
independizarse, pero el elevado precio que llega a alcanzar dificulta el cambio.
2.3.2.3.- Modalidad de acceso y tipo de vivienda
diferentes tipos de preferencia en la modalidad y tipo de la vivienda, pudiéndose desglosar
en porcentajes relativos de la siguiente manera:
96%
Compra
Alquiler
4%
De los encuestados que pretenden cambiar o acceder por primera vez a una
vivienda, un 96% de los encuestados prefiere la opción de compra, frente a un 4% que opta
por el alquiler. La política fiscal y el deseo de conseguir alguna propiedad son los motivos
fundamentales para que se den este tipo de resultados.
Página 15 de 57
29,76 : Compra
1,24% : Alquiler
Respecto al tipo de vivienda una mayoria prefiere adquirir una vivienda de nueva
planta, y un menor porcentaje opta por la opción de vivienda usada, motivados la mayoría
por el hecho de que siempre es más barata en este caso. Un pequeño porcentaje de los
encuestados no ve la condición de la vivienda nueva como el factor más importante a la
hora de acceder una vivienda, sino otros como el precio, la comunicación...
69%
Nueva
21%
Usada
Indistinto
10%
21,39% : Nueva
6,51% : Usada
3,1% : Indistinto
Este indicador da a entender que la promoción de vivienda de nueva planta en el
municipio tendría aceptación, ya que la mayoría de los encuestados muestra su preferencia
por la vivienda nueva.
Página 16 de 57
2.3.2.4.- Calificación de la vivienda deseada
Los datos relativos respecto al 31% de la población encuestada son:
55%
Renta libre
Vivienda pública
Cooperativa
Otras modalidades
Indistinto
6%
3%
3%
33%
17,05% : Renta Libre
10,23%: VPP
1,86% : Indistinto
0,93%: Vivienda Pública
0,93%: Otras modalidades
Del número de encuestados que desean cambiar o acceder a una vivienda nueva
existe un porcentaje significativamente alto que ha elegido la opción de la renta libre, lo
cual se puede explicarse con la existencia de un volumen de la población que puede
permitirse pagar un precio alto por su vivienda a condición de optar a pisos de mayor
superficie o acabados más elaborados.
Se han contrastado los porcentajes obtenidos con los comentarios personales de los
encuestados, que marcaban la opción de vivienda protegida o hacían el comentario de que
buscaban algo barato, pero que al no existir, debían optar por la renta libre. Además
apuntaban la oferta de vivienda protegida en la zona como insuficiente o escasa,
quedando pues como única la opción de la renta libre.
Página 17 de 57
Este último dato se puede constatar en la gráfica adjunta en el apartado 3.1.1. en el
análisis de la oferta de vivienda en el municipio en los últimos años, donde se observa que
la construcción de vivienda de nueva planta es muy superior a la de vivienda de protección
pública.
Un porcentaje menor de la población ha pensado en la opción de vivienda de
protección pública, motivados por unos salarios insuficientes y la imposibilidad de poder
adquirir otro tipo de vivienda.
La opción de vivienda en cooperativa no ha sido elegida por ninguno de los
encuestados, principalmente por el desconocimiento de ese tipo de modalidad.
2.3.2.5.- Tipología deseada
diferentes tipos de preferencia en la tipología de la vivienda, pudiéndose desglosar los
porcentajes relativos de la siguiente manera:
57%
Edificio en altura (piso)
Unifamiliar adosada o pareada
Aislada (chalet)
Indistinto
15%
16%
12%
17,67% : Edificio en altura
4,96%: Unifamiliar adosada o pareada
4,65% : Indistinto
3,72%: Aislada
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Estos datos nos dan a entender que de la mayoría de la población con intención de
cambiar de vivienda, desea vivir en el casco urbano. De la población que desea vivir en las
afueras existe una relación equilibrada entre los que prefieren vivienda adosada a los que
prefieren vivienda aislada. El porcentaje de vivienda aislada es similar al de la vivienda
unifamiliar adosada.
El hecho de que exista un porcentaje relativamente elevado de población que desea
acceder a una vivienda unifamiliar adosada o aislada, puede ser consecuencia del tamaño
moderado del núcleo urbano de Museros, que al ser todavía una municipio con casco
urbano compacto y no demasiado extenso, las zonas de periferia no se encuentran alejadas
del centro, por lo que la población puede disfrutar de una tipología que se emplaza
normalmente en periferia, pero esta vez muy cerca del centro.
2.3.2.6.- Localización de la nueva vivienda
Como puede observarse en los gráficos, existe un volumen similar de población
entre las que desean cambiar de barrio (37%) y aquellas personas que desean permanecer
en el mismo barrio (31%).
Frente a una mayoría que prefiere quedarse a vivir en el municipio, existe un menor
porcentaje que desea cambiar de municipio, siempre alegando motivos de trabajo, o de
mayor atracción por el municipio de Valencia (principalmente por los servicios). También
se ha apuntado casos donde se ha comentado que en el municipio no existe el precio
deseado en la vivienda, lo que les obliga a trasladarse a municipios cercanos como
Rafelbunyol o Foios, donde pueden encontrar ofertas de vivienda de mayor interés sin
renunciar a la buena comunicación con transporte público.
Los porcentajes relativos referidos al 31% de la población encuestada son:
Mismo barrio
37%
28%
31%
1%
Otro barrio mismo
municipio
Otro municipio
Comunidad Valenciana
En otra provincia fuera
de la CV
Otro país
3%
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2.3.2.7.- Características de la nueva vivienda
Los porcentajes relativos respecto a las características que debería cumplir la
vivienda son:
46%
Centro ciudad
Periferia / extrarradio / afueras
Urbanización zona residencial
Indistinto
48%
3% 3%
En este caso existe un equilibrio entre los que prefieren el centro de la ciudad a los
que prefieren la periferia, este dato se debe entender dentro del contexto de Museros,
donde existe una diferencia muy pequeña entre la vivienda tradicional enclavada dentro del
casco y la nueva residencia que se está creando en torno al mismo. El mayor volumen de
población prefiere por lo tanto residir en el casco urbano . Un porcentaje muy pequeño
desearía vivir en una zona residencial, coincidiendo en porcentaje de personas que no
consideran este factor como importante.
Es necesario remarcar que no existe oferta de vivienda en urbanizaciones
residenciales en la actualidad ya que el crecimiento del núcleo se está produciendo de
manera colindante al casco actual, colmatando los huecos existentes, en un modelo de
ciudad compacta. Las tipologías que se están desarrollando siguen un modelo residencial
plurifamiliar o unifamiliar adosado.
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SUPERFICIE
28
24
13
2
Entre 0-60 metros
Entre 60-90 metros
Entre 90-120 metros
Más de 120 metros
unidad: número de repuestas recibidas
Se han detectado solo dos casos de preferencia por viviendas de menos de 60 m2, en
ambos casos se trataba de personas con bajos ingresos, sin personas a su cargo, con deseo
de acceso a alquiler. En cambio existen dos sectores de edades de encuestados bastante
importantes que desearían una vivienda de entre 60 y 90 m² o de entre 90 y 120 m2,
respectivamente.
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NÚMERO DE DORMITORIOS
36
18
10
2
1 dormitorio
1
2 dormitorios
3 dormitorios
4 dormitorios
5 dormitorios
unidad: número de respuestas recibidas
Existe un porcentaje elevado de personas que no necesitan más de 3 dormitorios.
Los tres dormitorios son el número de estancias más deseado (36 casos), siguiendo en la
preferencia las viviendas de dos dormitorios (18 casos).
La preferencia por viviendas de 4 dormitorios, ha sido elegida en menor medida, y
las de 1 ó 5 dormitorios ha sido apenas nombrada.
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TIPO DE INSTALACIONES NECESARIAS
57
40
41
40
20
Aire acondicionado
Calefacción
Paneles solares
Aparcamiento
Otras
En el gráfico adjunto se puede ver el tipo de instalaciones que los encuestados
prefieren tener en su vivienda. Existe un interés elevado en la instalación de elementos
como cocinas totalmente equipadas, armarios empotrados, etc, también se puede observar
que un número elevado de encuestados muestra interés en la plaza de aparcamiento, aire
acondicionado y calefacción.
En menor medida aunque también destacable, existe interés en instalar placas
solares.
Página 23 de 57
CANTIDAD DISPUESTA A PAGAR: VIVIENDA NUEVA
23
11
8
14
7
6
entre 30 - 60 mil € entre 60 - 90 mil € entre 90 - 120 mil € entre 120 - 150 mil más de 150 mil €
€
NS/NC
Existe un número muy elevado de encuestados que pretenden acceder a una
vivienda teniendo conocimiento de los precios de mercado, por lo que lo sitúa por encima
de 150 mil euros. La intención de la mayor parte sería la de encontrar algo más barato,
pero algunos encuestados señalan que no han encontrado nada dentro de estas
condiciones. Ha existido un porcentaje de población del 20% (con 14 casos) que ha
preferido no contestar a la pregunta.
CANTIDAD DISPUESTA A PAGAR: REHABILITACIÓN VIVIENDA
Respecto al precio dispuesto a pagar en la rehabilitación de la vivienda los
encuestados no estaban dispuestos a llegar a 30 mil euros.
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2.3.2.8.- Forma de pago
Del porcentaje de población interesado en la adquisición de vivienda, los resultados
muestran que la forma de pago deseada más común es la hipoteca. Por otro lado, existe un
porcentaje menor que prevé pagar al contado. En este porcentaje de menor entidad, la
mayor parte de los casos se corresponde con personas que proceden a la compra de la
nueva vivienda, mediante la venta de la actual.
Los porcentajes relativos respecto del 31% de la población encuestada que desea
acceso a vivienda son:
82%
al contado
hipoteca
otra
12%
6%
Página 25 de 57
Los recursos económicos previstos para hacer frente al pago de la vivienda,
combinando en un gran número de casos dos o más de ellos, se observan en el siguiente
gráfico.
6%
9%
10%
8%
67%
Sueldos y salarios
Ahorros
Bienes patrimoniales
Ayudas públicas
Otras
Existe una mayoría de casos donde se tiene previsto usar sueldos y salarios para
hacer frente a los gastos, utilizando una pequeña parte también los ahorros. En un
porcentaje menor las respuestas han mencionado las ayudas públicas debido al precio de la
vivienda ofertada. De entre las personas que han citado la ayuda pública, una amplia
mayoría tiene previsto combinar este tipo de ayudas con sueldos y salarios.
Respecto al sector que pagará con bienes patrimoniales, la mayoría se refería al
pago mediante lo obtenido de la venta de la vivienda anterior.
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2.3.2.9.- Edad del demandante
105
Distribución por edades del número total de encuestados
45
46
23
entre18 y 24
entre25y 34
entre35y 44
entre45y 59
Esta gráfica recoge el número total de entrevistados, están incluidas también las
personas que no desean acceder a vivienda. El mayor número de entrevistados se
corresponde con edades entre 45 y 59 años: seguramente el método de entrevista
telefónica, a números fijos en horas laborables, ha sido el causante de esta distribución de
edades.
Por otro lado, entre los encuestados que deseaban adquirir una vivienda o
rehabilitar la actual los porcentajes de los intervalos de edades son:
22%
20%
Entre 18 y 24
Entre 25 y 34
Entre 35 y 44
Entre 45 y 59
18%
40%
Distribución en porcentajes de los intervalos de edad de los entrevistados con
intención o necesidad de acceso a vivenda
Estos datos nos dan a entender que la población entre 25 y 34 años pretende
independizarse del domicilio familiar y acceder a una vivienda por primera vez. Los de
menos de 24 años prefieren en parte esperar algún tiempo, tal vez a terminar los estudios
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universitarios o a adquirir un salario más alto, aunque existe un considerable 20% que
desearía independizarse.
Entre 45 y 59 se encuentra el sector de población que desea cambiar de vivienda,
por haber mejorado su situación económica, o tener ya una vivienda en propiedad y querer
mejorar su nivel de vida, trasladándose a otro barrio o municipio, o adquirir otra
propiedad..
2.3.2.10.- Nivel de formación del demandante
Ninguno
32%
36%
Educación
primaria
Educación
secundaria
28%
4%
Universitario
La mayoría de los encuestados decididos a acceder a una vivienda tiene un nivel de
formación de educación universitario (36%), lo cual nos da a entender que este sector de la
población quiere acceder a una vivienda porque dispone de un poder adquisitivo alto, o
bien se encuentra estudiando y no tiene aún capacidad de conseguir una vivienda. Por otro
lado cabe apuntar que otra posible causa para explicar el alto porcentaje de universitarios
se deba a que el sector con estudios es menos reacio a contestar una encuesta.
El siguiente sector de nivel educativo es el sector de educación secundaria con un
32%, y el siguiente es del 28% y se corresponde con la educación primaria.
Existe una mínima parte de población encuestada que no tiene formación
académica (4%).
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2.3.2.11.- Ingresos familiares mensuales
La gran parte de los encuestados que pretende acceder a una vivienda tiene un nivel
adquisitivo familiar de entre 1.000 y 2.000 € al mes, y comentan que les parece
insuficiente sobre todo cuando se quiere acceder a una vivienda.
El sector de población con un ingreso de 1000 € mensuales, afecta a todas las
edades, suponiendo un 29% de nuestra muestra.
Una parte menor pero bastante importante tiene unos ingresos de entre 2.000 y
3.000 € al mes, coincidiendo en gran medida con familias ya establecidas desde hace
tiempo.
29
20
15
3
2
entre 0 - 1000 €
entre 1000 - 2000 €
entre 2000 - 3000 €
más de 3000 €
no contestada
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2.3.2.12.- Número de viviendas en propiedad
El 77% de los encuestados que pretendían acceder a una vivienda o rehabilitar la
suya no presenta ninguna vivienda en propiedad. Este porcentaje incluye en gran medida a
jóvenes en edad de emancipación y a la población en régimen de alquiler. El siguiente
porcentaje de población es el de propietarios de una única residencia, suponiendo un 19%
de las personas encuestadas con deseo de cambio de vivienda.
El 12% de la población dispone de una propiedad como primera vivienda y una
segunda residencia. Por último, un porcentaje del 12% han optado por no responder a la
pregunta.
77%
19%
12%
Ninguna
1ª residencia
2ª residencia
12%
no contestada
Página 30 de 57
2.4.- INTERPRETACIÓN DE LOS RESULTADOS DE LA ENCUESTA
2.4.1.- Metodología empleada para el análisis de los datos extraídos de
la encuesta.
Al tratarse de una población que supera los 4.500 habitantes, se ha tomado como
referencia para nuestro estudio un subconjunto de la población total (tamaño muestral) de
219 habitantes, con una distribución por bloques de edades de 10,5% (18 a 24 años),
20,6% (25 a 34 años), 21% (35 a 44 años) y 47,9% (de 45 a 59 años), de los cuales un
31%, deseaba acceder a una vivienda nueva o bien cambiar la vivienda actual, mientras
que el 69% restante no se encontraba en la necesidad de acceder a vivienda.
Puesto que en toda población existe variabilidad, es decir que se observa en cada
individuo un número indeterminado de factores o características, llamadas variables, se ha
tomado como referencia estos valores o datos estadísticos, que se distribuyen entre la
población encuestada. Las variables referidas responden a las siguientes cuestiones;
Modalidad de acceso a la vivienda, Tipología de vivienda, Ubicación, Renta Familiar y
Edad del encuestado entre otras.
Teniendo en cuenta que se está trabajando tanto con datos cualitativos como con
datos cuantitativos, y partiendo de la base de que en toda población existe variabilidad
como ya se ha apuntado, cabe esperar que la interpretación de los datos extraídos de la
encuesta, se haga relacionando las variables cuantitativas y las cualitativas.
Las variables cuantitativas se han representado en Histogramas y las cualitativas en
Diagramas de Sectores, a fin de tener una representación gráfica de los datos.
Cabe destacar que las variables se han tabulado en tablas de Frecuencias Cruzadas
o tablas de contingencia, relacionando las frecuencias marginales con las frecuencias
absolutas y así poder relacionar dos variables distintas.
Por otro lado, el cálculo de la Desviación Típica se ha hallado por conglomerados,
es decir se ha calculado la desviación típica para cada opción de respuesta de las encuestas,
estableciendo así qué porcentaje de población se desvía de la media en cada opción de
respuesta como ya se ha apuntado anteriormente. Estos datos pueden verse en las tablas del
apartado 2.3.2.
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A continuación se muestra una relación de las tablas de contingencia o tablas
cruzadas que se han confeccionado con el fin de relacionar dos variables distintas. Esta
relación de datos sirve para justificar la interpretación de los resultados obtenidos y las
conclusiones finales.
2.4.2.- Necesidad de acceso – edad
Entre 18 y 24 Entre 25 y 34 Entre 35 y 44 Entre 45 y 59
NO EXISTE NECESIDAD
TOTAL
Necesidad acceso vs
edad
219
0
14
0
0
9
23
6
21
0
0
18
45
9
3
0
0
34
46
13
1
2
0
89
105
Cuando se relaciona la variable Necesidad de Acceso con la Variable Edad,
atendiendo a cada modalidad de Acceso (Cambio a otra Vivienda, Primer acceso a
vivienda, Rehabilitación de la actual, Ninguna de las Anteriores) el dato más relevante es
el que muestra que 21 personas con edades comprendidas entre 25 y 34 años necesitan
acceder por primera vez a una vivienda. Otro dato a destacar son los 14 casos de necesidad
de cambio de vivienda en los grupos de 18-25. Esta cifra se corresponde con el deseo por
parte de los jóvenes de salir de un piso en alquiler a otro piso en propiedad. Además,
existen 9 y 13 casos de necesidad de cambio de vivienda en los grupos de 35 a 44 y 45 a
55, respectivamente. Este resultado pone de manifiesto el deseo de las personas más
maduras de cambiar la vivienda actual por una de mejor calidad o de mayor accesibilidad.
Cabe comentar que tan sólo dos personas, con edades comprendidas entre 45 y 59 años,
han elegido rehabilitar su vivienda.
Un 31% de la totalidad de los encuestados desea acceder a vivienda, pero teniendo
en cuenta que la distribución de edades de los encuestados no está equilibrada, ya que la
mayoría de los encuestados tienen edades entre 45 y 59 y es el grupo de edad en el que la
falta de necesidad de cambio de vivienda es la opción más elegida, se hace necesario
realizar un nuevo enfoque, equilibrando los grupos de edades encuestados para
aproximarse a la distribución recomendada en el informe de la DGVPU.
Si se suprimen dos tercios de las encuestas realizadas al último grupo de edad, la
distribución quedaría de la siguiente manera:
•
de 18 a 24 años.... 15,43 % ( 23 encuestados)
•
de 25 a 34 años.....30,20 % ( 45 encuestados)
Página 32 de 57
•
•
Una distribución más equilibrada, de la cual se desprendería que un 39% de la
población encuestada necesita acceder a una vivienda. Manteniendo los porcentajes
obtenidos en el grupo de edad entre 45 y 59 y eliminando dos tercios de las encuestas de
dicho bloque de edades, la tabla de datos cruzados quedaría:
NO EXISTE NECESIDAD
TOTAL
0
14
0
0
9
23
Necesidad acceso vs
edad
149
6
21
0
0
18
45
9
3
0
0
34
46
4
0
1
0
30
35
Cabe a su vez destacar que el grupo de edades comprendidas entre 25 y 34 años que
es el grupo que más demanda vivienda, de acuerdo a la pirámide poblacional de Museros
es la horquilla de edades con mayor población (ver gráfico en punto 3.1.3) respecto a la
media de la Comunidad Valenciana, dato éste que podría hacer incrementar ligeramente el
porcentaje anterior obtenido sobre necesidad de acceso a vivienda si se extrapola a la
distribución de población de Museros.
2.4.3.- Calificación vivienda – edad
Renta libre
Vivienda pública
Calificación
Cooperativa vivienda vs edad
Otras modalidades
Indistinta
TOTAL
67
3
9
0
0
1
1
14
19
5
1
0
1
1
27
7
4
0
0
0
1
12
8
4
1
0
0
1
14
Si se observan las variables Calificación de Vivienda y Edad, teniendo en cuenta
los tipos de Calificación de Vivienda (Renta Libre, Vivienda Protegida, Vivienda Pública,
Cooperativa u Otras Modalidades) destaca que 9 personas de las encuestadas con edades
comprendidas entre 18 y 24 años optan por Vivienda de Protección Pública y 19 personas
de las encuestadas comprendidas entre 25 y 34 años optan por Vivienda de Renta Libre.
Pese a que en este grupo de edades cabría esperar un mayor interés por acceder a VPP,
existen muchos comentarios que descartan este tipo de vivienda por buscar mejores
calidades que las ofertadas en VPP.
Página 33 de 57
En este mismo sentido se explican los casos de un mayor número de interesados en
Vivienda de Renta Libre en los intervalos de edades entre 35 y 59 años
Hay que remarcar que el bloque de edades comprendidas entre 25 y 34 años es el
grupo que más demanda de vivienda parece exigir.
2.4.4.- Ingresos – edad
entre 0 - 1000 €
entre 1000 - 2000 €
entre 2000 - 3000 € Ingresos vs edad
más de 3000 €
No contestada
TOTAL
69
7
6
1
0
0
4
11
10
2
0
14
1
7
2
1
1
27
8
5
2
0
1
12
16
Si se relacionan las variables Ingresos o Renta Familiar y Edad, teniendo en cuenta
los varemos establecidos según la Renta Familiar percibida ( 0 a 1000, 1000 a 2000, 2000 a
3000 o más de 3000 € ) los datos que más destacan son las 11 personas con edades
comprendidas entre 25 y 34 años cuyos Ingresos son de 1000 a 2000 euros, y las 10 cuyos
ingresos están entre los 2000 y 3000 euros, significando los salarios del estrato de
población que más necesidad tiene de acceso a vivienda.
Junto con este dato cabe señalar, dentro de los casos con necesidad de acceso a
vivienda, la existencia de salarios inferiores en mayor número en los intervalos de entre 18
y 24 años, y entre 45 y 59 años. Este dato hace de estos sectores de población los de mayor
necesidad de ayudas públicas, a la hora de afrontar los pagos.
2.4.5.- Cantidad dispuesta a pagar - necesidad de acceso
entre 120 - 150 mil €
más de 150 mil €
NS/NC
TOTAL
Cantidad dispuesta a
pagar vs Necesidad
acceso
69
Cambio
2
2
2
3
13
6
Primer acceso
5
4
5
8
10
7
28
39
Rehabilitación
1
0
0
0
0
1
2
Si se establece la relación que existe entre Cantidad Dispuesta a Pagar y Necesidad
de acceso, teniendo en cuenta que se consideran tres tipos de acceso a vivienda (Cambio,
Primer Acceso, Rehabilitación), y cinco varemos establecidos referentes a Cantidad
Dispuesta a Pagar ( 30-60, 60-90, 90-120, 120-150, más de 150 mil euros) , se observa:
Página 34 de 57
De todos los encuestados con deseo de acceder por primera vez a una vivienda
existen 8 personas que sitúan la cantidad dispuesta a pagar entre 90-120 mil y 10 personas
que pagarían más de 150 mil €, situando el precio de la vivienda en la parte más alta del
intervalo comentado. Para la información referente a cambio de vivienda la valoración de
las cantidades vuelven a situar los precios en la parte alta. Estos resultados indican la
valoración existente del precio de una vivienda en el municipio siendo, por lo general,
elevado.
Todas aquellas personas que han manifestado intención por rehabilitar/ reformar la
vivienda no están dispuestas a invertir más de 30 mil euros.
2.4.6.- Viviendas en propiedad - necesidad de acceso
Ninguna
1ª residencia
2ª residencia
no contestada
TOTAL
Necesidad acceso vs
viviendas en
propiedad
69
Cambio
15
11
2
0
Primer acceso
37
2
0
0
28
39
Rehabilitación
1
1
0
0
2
Cuando se relaciona la variable Necesidad de Acceso y la variable Viviendas en
Propiedad, estableciendo como dos clases de Vivienda en Propiedad la de 1ª y la de 2ª
residencia, entendiendo como 1ª residencia aquella que es habitada habitualmente, y como
segunda residencia chalet, casa u otros tipos de vivienda destinadas a pasar temporadas
cortas y de manera esporádica, se puede afirmar que:
Entre los datos más destacados se encuentran 11 personas encuestadas que eligen la
opción cambio de vivienda y que a su vez poseen una vivienda de 1ª residencia.
Un 77% de la población que desea acceder a vivienda no dispone de ninguna
residencia en propiedad, y por ello debe abordar los pagos de la vivienda a la que accede,
sin contar con bienes patrimoniales que ayuden en el pago.
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2.5.- CONCLUSIONES DE LA ENCUESTA
Según los datos recogidos en el estudio, y ajustando los grupos de edad a los
porcentajes equilibrados que recomienda DGVPU se podría concluir que
aproximadamente un 40% de la población muestra intención de cambiar de vivienda
o de acceder por primera vez a una (punto 2.4.2.).
El bloque de edades comprendidas entre 25 y 34 años es el grupo que más demanda
de vivienda parece exigir, cabe destacar que aproximadamente un 70% de encuestados
dentro de este grupo elige la opción de vivienda libre. Cabe destacar además que es un
estrato de población muy numeroso si se compara la pirámide poblacional de Museros con
la de la provincia (punto 3.1.3).
El dato de solicitud de vivienda de protección que se obtiene de los datos de la
encuesta no parece encajar con la realidad municipal, ya que el porcentaje de solicitud de
edificación de VPP es de menos del 3% respecto de la totalidad de construcciones.
Los porcentajes obtenidos sobre el tipo de vivienda deseada reflejan que el 17,05%
de la población encuestada desea renta libre, el 10,23% vivienda de protección, el
0,93% vivienda pública, el 0,93% otras modalidades y al 1,86% le es indistinto.
Por otro lado el lugar de Ubicación de la Vivienda es, en un 68% de la población
con intención de acceso o cambio de vivienda, el municipio de Museros.
No hay que dejar de lado al 31% restante, que prefiere ubicar su vivienda en otro
municipio. De este porcentaje, la mayoría comenta que optaría por la misma zona de
residencia (L’Horta Nord), debido a las posibilidades de acceder a una vivienda con las
mismas condiciones de comunicación, pero con unas condiciones de vivienda que puedan
ser mejores que en el municipio de Museros.
En cuanto a las preferencias, un 57% de la población con interés en el acceso
prefiere un edificio en altura, puesto que ni si quiera contemplan la posibilidad de acceder
a la compra de una vivienda aislada o adosada.
En general, se puede concluir que existe un elevado porcentaje en la población
encuestada que desea adquirir una vivienda preferentemente en el municipio de Museros.
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3.- FUENTES DE INFORMACIÓN INDIRECTAS
Esta parte del estudio consulta y analiza fuentes estadísticas con objeto de obtener
indicadores que permitan estimar la dinámica poblacional y residencial del municipio a
corto-medio plazo (3-5 años).
Fuentes estadísticas consultadas:
•
CENSO DE POBLACIÓN Y VIVIENDA 1.992 – 2.002 INE: Datos sobre
la localidad de procedencia de los residentes en los últimos diez años.
•
POBLACIÓN DE MUSEROS (últimos 20 años) Entorno CIVIS.
•
EVOLUCIÓN DEL MERCADO RESIDENCIAL DEL ÁREA
o Dirección General de Vivienda y Proyecto Urbanos. Conselleria de
Territorio y Vivienda
o Ministerio de Fomento
o Publicaciones sectoriales
•
FICHAS MUNICIPALES
o Población censada de Museros según Ficha Municipal 2004 (Datos
obtenidos del I.V.E. (Institut Valencià d’ Estadística)
o Evolución de la Población en los años 1991-2001, del libro: “Previsiones
de Población y Vivienda para el Planeamiento en la Comunidad
Valenciana”.
o Datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística
o Datos facilitados por el Instituto Valenciano de Estadística
Página 37 de 57
3.1.1.- Análisis de la oferta de vivienda en el municipio en los últimos
años
AÑO
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
VPP
4
3
1
3
1
2
4
0
Renta Libre
147
12
36
84
60
19
10
3
CENSO DE VIVIENDAS DE VPO Y RENTA LIBRE
Según datos facilitados por el Ayuntamiento de Museros referentes a viviendas
protegidas y de renta libre de nueva construcción, durante el intervalo de años 1996-2003
se construyeron viviendas protegidas pero pocas en relación con las de renta libre. El
número de viviendas de renta libre de nueva planta ha sido muy variable, decreciendo en
los años 2.001 y 2.002 y subiendo hasta un máximo histórico de 147 en el año 2003.
Página 38 de 57
3.1.2.- Volumen de migración, edades y poblaciones de origen
58%
Union Europea
8%
Resto Europa
África
América
17%
17%
POBLACIÓN INMIGRANTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS Y QUE PROCEDE DEL EXTRANJERO SEGÚN NACIONALIDAD
Según la tabla sobre inmigración procedente del extranjero, se observa que el
mayor porcentaje de inmigración procede de la Unión Europea, con un 58%, seguido de
África y América con un 17% cada una. Por último con un volumen menor, encontramos
inmigración del resto de Europa.
9%
Distinto municipio de la misma
provincia
Distinta provincia de la misma
comunidad
Otra comunidad
30%
58%
Residía en el extranjero
3%
POBLACIÓN INMIGRANTE EN LOS ÚLTIMOS, SEGÚN LUGAR DE PROCEDENCIA
La inmigración extranjera se ve reflejada en esta tabla como una de las menos
importantes, estando por encima de la inmigración de distinta provincia en la misma
comunidad, con valores del 9 y del 3% respectivamente. Un volumen considerable, un
30%, hace referencia a la inmigración procedente de otra comunidad. La suma de estos tres
valores correspondería a la inmigración de fuera de la provincia de Valencia (incluidos
españoles y extranjeros), con un 42%, lo cual es un valor representativo frente al 58% de
población procedente de municipios de la misma provincia.
Página 39 de 57
Respecto a la inmigración procedente de otros municipios de Valencia, con un 58%
indica que el hecho de la proximidad geográfica influye en la cantidad de gente que decide
ir a vivir a Museros. Este dato, viene a ilustrar el fenómeno ya comentado de interés por
parte de la población de la capital por acceder a viviendas en el municipio de mejores
condiciones de acceso.
De estos datos se entiende que no existe equilibrio entre la gente que se va de
Museros y la que viene de otra provincia o del extranjero, con lo que la cifra de población
no permanece estable a ese respecto, creciendo poco a poco. Existe por tanto un volumen
creciente de población inmigrante debido a la poca emigración que existe.
3.1.3.- Previsiones de evolución de la población
DATOS INICIALES
Se han tomado como datos iniciales del estudio los siguientes:
4600
4500
4400
4300
4200
4100
4000
3900
3800
Año
1992
•
Población censada de Museros según Ficha Municipal 2004 (Datos
obtenidos del I.V.E. (Institut Valencià d’ Estadística).
•
Evolución de la Población en los años 1986-2004, confirmado con el
entorno CIVIS facilitado por Generalitat Valenciana en la web.
•
Estudios de la COPUT en la publicación “Previsiones de Población y
Vivienda para el Planeamiento en la Comunidad Valenciana”.
Año
1993
Año
1994
Año
1995
Año
1996
Año
1997
Año
1998
Año
1999
Año
2000
Año
2001
Año
2002
Año
2003
Año
2004
GRÁFICA DE EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN DE MUSEROS EN LOS ÚLTIMOS 13 AÑOS
Página 40 de 57
Según la tabla anterior de evolución demográfica en los últimos 13 años y tabla de
población elaborada desde la información del UNE y comprobada con el entrono CIVIS de
la GVA, se puede observar un volumen creciente de población, dentro de un baremo de
más/menos 200 personas (sobre una población que varía en torno a los 4.000 habs.). La
población fue creciente desde el año 1992 hasta el año 1995. En 1996 se alcanzó un
mínimo histórico de población con 4083 habitantes. A partir de aquí se inició una lenta
recuperación del volumen de población hasta que en el año 2002 ya se había sobrepasado
el mayor volumen de población anterior, con 4277 habitantes. En los últimos años la
población ha aumentado más rápidamente hasta alcanzar los 4555 habitantes, el máximo
histórico de población. Esto da a entender que existe una continuidad en el crecimiento
demográfico de Museros y que existe pues, una previsión de aumento de población a corto
plazo.
AÑO
1.996
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
2.003
2.004
Habitantes
Hombres
Mujeres
4.083
2.021
2.062
(datos no disponibles)
4.161
2.074
2.087
4.133
2.075
2.091
4.158
2.074
2.084
4.190
2.089
2.101
4.277
2.141
2.136
4.350
2.173
2.177
4.555
2.278
2.277
CENSO DE POBLACIÓN DE MUSEROS EN LOS ÚLTIMOS 9 AÑOS
Página 41 de 57
Por otra parte, la distribución de edades se recoge en el gráfico atendiendo a la
información del IVE.
Se puede destacar de esta distribución de población que el grupo de mayor número
coincide con uno de los intervalos de población que se encuentra dentro de los sectores de
población donde se prevé mayor necesidad de acceso a vivienda.
Página 42 de 57
3.1.4.- Datos estadísticos de la Comunidad Valenciana
En este punto del estudio se han recogido datos del Instituto Valenciano de
Estadística (en adelante IVE) y del Instituto Español de Estadística (en adelante INE),
referentes a la Comunidad Valenciana y al tema de la vivienda.
Viviendas financiadas por tipo de actuación 1
Programa
Alicante
Castellón
1998
6.445
1.560
1999
6.346
2.211
2000
4.614
1.230
2001
5.857
770
2002
Viviendas protegidas de nueva construcción
Viviendas ya construidas
Rehabilitación
Suelo
Cofinanciadas
2
6.780
5.490
869
30
3
C. Valenciana
Valencia
8.264
16.269
9.406
17.963
7.303
13.147
6.397
13.024
1.459
1.250
91
5
-
5.990
3.366
1.838
48
1.776
-
14.229
10.106
2.798
83
1.776
3
Fuentes: Conselleria de Territori i Habitatge. DG d'Habitatge i Projectes urbans.
Conselleria de Territori i Habitatge [en linea]. Estadístiques. Conjuntura . <http://www.cop.gva.es> [Consulta:
27 de agosto de 2003].
1 Incluye viviendas con subvención en actuaciones de Rehabilitación. No incluye viviendas en actuaciones de
Suelo ni de Promoción Pública.
2 Incluye las viviendas de régimen general, especial y de alquiler.
Se observa como en la Comunidad ha habido en los últimos años un ligero
descenso, pero a nivel provincial no se obtiene la misma lectura: en Valencia se ha dado
también ese descenso en el número de viviendas financiadas; Castellón ha tenido años de
aumento y otros de gran descenso (nótese el año 2001); por último Alicante ha
experimentado desde el año 2000 un ascenso considerable.
En la siguiente tabla el dato más destacable el 23% de viviendas protegidas en la
CV respecto a España, y que de este porcentaje más de la mitad se localizan en Valencia.
Viviendas protegidas de nueva construcción acabadas 1
Año
Alicante
Castellón
Valencia
C. Valenciana
1998
4.237
1.406
7.384
13.027
1999
4.409
1.326
6.526
12.261
2000
5.036
888
5.635
11.559
2001
4.423
1.449
6.380
12.252
2002
4.025
900
4.286
9.211
España
72.179,0
60.116,0
52.853,0
52.992,0
38.957,0
% CV/E
18
20,4
21,9
23,1
23,6
Fuentes: Ministerio de Fomento. DG de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo.
Ministerio de Fomento. DG de Programación Económica. Boletín Estadístico.
1 Incluye las viviendas de los grupos A y B (régimen general), grupo C (régimen especial) y la
cofinanciación de viviendas protegidas de Promoción Pública.
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Comparando los datos del año 2003 sobre vivienda iniciada de renta libre en la
provincia de Valencia, con las viviendas de protección pública, se observa que el
porcentaje de las protegidas respecto las totales es aproximadamente 12%. Lo cual es un
dato significativo que ayudará a tener un baremo donde poder situar esta magnitud.
Viviendas iniciadas y terminadas en España
Año
Viv. Iniciadas
Viv. Terminadas
1996
287.199
274.299
1997
323.202
299.058
1998
407.856
298.810
1999
510.767
356.366
2000
533.700
415.793
2001
523.747
505.174
2002
543.060
519.686
2003
622.185
506.349
Caracterización del adquiriente o usuario medio
de las actuaciones protegidas
%
C. Valenciana
Plan 1998-2001
Según edad
Menores de 35 años
De 35 a 65 años
Mayores de 65 años
62,19
30,42
7,39
Según ingresos medios ponderados (€)
Menos de 9.015
Entre 9.015 y 15.025
Entre 15.025 y 21.035
Más de 21.035
63,97
25,91
7,46
2,66
Construcción de viviendas. Año 2003 por CCAA/provincias, clase de vivienda y
3.1.5.viviendas iniciadas/terminadas
Alicante
Total VP+libres
VP nueva construcción
Estatal y Auntonóminca
VPO nueva construcción
Régimen especial
Libres
Castellón
Valencia
Iniciadas
Terminadas
Iniciadas
Terminadas
Iniciadas
Terminadas
37.287
34.329
14.514
9.766
23.762
21.026
4.374
4.165
1.172
631
2.977
4.248
105
0
0
0
27
38
32.808
30.164
13.342
9.135
20.758
16.740
Página 44 de 57
Datos estadísticos en el municipio de Museros
En este punto del estudio se recogen datos del Instituto Valenciano de Estadística
(en adelante IVE) referentes a la edificación en nueva planta entre los años 1.996 y 2.003,
en la Comunidad Valenciana, la provincia de Valencia y Museros.
Edificación en nueva planta
Edificación de nueva planta
1996
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Unidades: Unidad
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
Edificios a construir
no residenciales
Total viviendas
8.770
7.340
1.430
28.938
3.421
2.677
744
11.059
3
3
0
3
1997
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Unidades: Unidad
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
11.496
9.632
1.864
34.589
4.153
3.249
904
11.894
3
2
1
10
1998
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Unidades: Unidad
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
15.046
12.899
2.147
47.430
5.567
4.493
1.074
16.100
8
6
2
8
Página 45 de 57
1999
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
18.983
16.531
2.452
59.546
6.532
5.396
1.136
19.169
9
7
2
60
2000
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
23.483
21.174
2.309
68.866
6.982
5.832
1.150
20.897
22
17
5
84
2001
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
20.494
18.289
2.205
61.366
6.133
5.122
1.011
20.821
18
14
4
36
2002
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
20.811
18.755
2.056
65.331
5.872
4.891
981
18.998
23
12
11
12
Página 46 de 57
2003
Comunidad
Valenciana
Provincia de
Valencia
Museros
Total edificios a
construir
Edificios a
construir
residenciales
no residenciales
Total viviendas
23.190
21.219
1.971
77.973
7.219
6.253
966
23.018
69
58
11
147
De la lectura de las anteriores tablas se desprende que el número de viviendas
construidas ha ido aumentando progresivamente desde el año 1.996 al 2.003 tanto en la
Comunidad Valenciana como en la provincia de Valencia y en Museros. El porcentaje total
de viviendas construidas en la provincia de Valencia respecto a la Comunidad Valenciana,
desde el año 1.996 al 2.003 ha ido decreciendo desde un 42% a un 29,5%. Aun así, sigue
siendo un porcentaje alto respecto a distribución de la construcción de viviendas.
La proporción de vivienda construida en Museros no ha tenido una evolución
constante. En el año 2003 se produjo un aumento importante, el máximo histórico con 147
viviendas. Aun así la construcción de viviendas en Museros representa solo un 0.06% del
total de viviendas construidas en la provincia de Valencia, y está por debajo del porcentaje
provincial relativo (frente al 10% provincial de los últimos años tenemos en Museros un
4% relativo)
Respecto a las licencias concedidas por tipo de obra, obras de rehabilitación y
demolición, solicitudes y calificaciones provisionales / definitivas de vivienda, los datos
según el IVE son los siguientes:
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LICENCIAS CONCEDIDAS POR TIPO DE OBRA
Licencias concedidas por tipo de obra
1996
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
Rehabilitación en Rehabilitación en Demolición total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
sin demolición rehabillitación
previa
Provincia de
Valencia
2.470
286
2.184
1.301
1.022
279
121
Museros
3
2
1
3
3
0
0
Unidades: Unidad
1997
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
2.835
299
2.795
1.215
1.346
163
152
Museros
3
0
3
2
2
0
0
Unidades: Unidad
1998
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
3.663
415
3.248
1.735
1.597
138
166
Museros
6
3
3
3
3
0
0
Unidades: Unidad
1999
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
4.123
477
3.646
1.854
1.745
109
226
Museros
9
1
8
2
2
0
0
Unidades: Unidad
Página 48 de 57
2000
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
3.862
429
3.433
1.789
1.659
130
296
Museros
16
2
14
0
0
0
0
Unidades: Unidad
2001
Nueva planta
Nueva planta
Total
Total nueva
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
Museros
Unidades: Unidad
3.458
416
3.042
1.755
1.555
200
282
15
1
14
1
1
0
0
2002
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
Museros
Unidades: Unidad
3.323
360
2.963
1.992
1.734
258
296
19
0
19
4
4
0
0
2003
Nueva planta
Total nueva
Nueva planta
Total
con demolición
planta
edificios
locales
exclusivamente
previa
Provincia de
Valencia
Museros
Unidades: Unidad
3.828
504
3.324
1.948
1.689
259
327
27
1
26
3
2
1
0
Página 49 de 57
OBRAS DE REHABILITACIÓN Y DEMOLICIÓN
Obras de rehabilitación y demolición
Rehabilitación
1996
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.051
255
460
499
4
3
2
1
Unidades: Unidad
Rehabilitación
1997
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.387
736
565
630
2
2
0
1
Unidades: Unidad
Rehabilitación
1998
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.661
626
688
843
3
5
3
3
Unidades: Unidad
Rehabilitación
1999
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.763
657
848
1.071
2
0
1
0
Unidades: Unidad
Página 50 de 57
Rehabilitación
2000
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.692
761
881
980
0
0
2
1
Unidades: Unidad
Rehabilitación
2001
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.569
597
855
990
1
0
1
1
Unidades: Unidad
Rehabilitación
2002
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.776
989
799
1.040
4
1
0
0
Unidades: Unidad
Rehabilitación
2003
Provincia de
Valencia
Museros
Demolición
Edificios
Vivendas
Edificios
Vivendas
1.694
729
976
1.040
2
0
1
0
Unidades: Unidad
Página 51 de 57
SOLICITUDES Y CALIFICACIONES PROVISIONALES / DEFINITIVAS DE VIVIENDA
2002
Vivienda protegida de nueva construcción
calificación provisional
provisionales
definitivas
9.264
7.994
8.996
Provincia de Valencia
3.879
3.102
4.286
0
0
0
Museros
2003
Vivienda protegida de nueva construcción
provisionales
definitivas
8.440
8.647
2.538
3.102
2.996
695
0
0
0
Museros
2002
Viviendas existentes
Solicitudes de visado
Visados
5.310
3.113
3.402
2.057
7
4
Museros
2003
Viviendas existentes
Solicitudes de visado
Visados
7.754
5.755
5.007
3.631
8
6
Museros
rehabilitadas
2002
Solicitudes de
Calificaciones
provisionales
Calificaciones
definitivas
4.806
5.294
4.835
2.794
3.241
3.223
0
0
1
Museros
rehabilitadas
2003
Solicitudes de
Calificaciones
provisionales
Calificaciones
definitivas
5.246
5.079
5.148
3.252
3.041
3.134
0
0
0
Museros
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PROYECTOS DE VPP VISADOS POR LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS
Además de todo lo anterior se debe obtener una media del porcentaje de
promociones públicas que se llevan a cabo en el territorio. Para ello se observarán los
índices referidos al ámbito estatal, autonómico y provincial. Con este valor se compara si
existieran los índices municipales. En el caso de que no existan se utilizará el valor medio
como índice propio.
En la provincia de Valencia el porcentaje de proyectos visados durante el año 2005
es el más bajo comportando el 4% de todos los visados otorgados para vivienda por el
colegio provincial. No obstante se obtiene un comportamiento medio del 18 %, que no se
puede adoptar por quedar lejos de la coyuntura actual. Es por ello que se adopta un valor
medio del 10 %
Proyectos visados año 2003
Libres
VPP
26.138
3.110
Valencia
Fuente de información: Ministerio de Vivienda.
PROYECTOS VISADOS POR EL CTAV
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
32%
33%
29%
10%
20%
22%
16%
13%
13%
10%
7%
0%
1.995
1.996
1.997
1.998
1.999
VPP
2.000
2.001
2.002
2.003
2.004
4%
2.005
Renta Libre
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En la Comunidad Valenciana el porcentaje de proyectos visados durante el año
2005 es el más bajo de todos los visados otorgados para vivienda por los colegios
provinciales (4%). No obstante se tendrá un comportamiento medio del 14 %, que no se
puede adoptar por quedar lejos de la coyuntura actual. Es por ello que se adopta un valor
medio del 8 %, correspondiente a la media de los 6 últimos años.
PROYECTOS VISADOS POR EL COACV
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
27%
27%
10%
21%
15%
14%
10%
10%
9%
8%
6%
4%
1.999
2.000
2.001
2.002
2.003
2.004
2.005
0%
1.995
1.996
1.997
1.998
VPP
Renta Libre
En el Estado el año de menor porcentaje de proyectos de vivienda de protección
pública visados varía entre el 19% y el 7%. Se tiene pues un comportamiento medio del
11%, que no se puede adoptar por quedar lejos de la coyuntura actual. Es por ello que se
adopta un valor medio del 8 %, correspondiente a la media de los 6 últimos años.
VPP
Libres
Proyectos visados por los colegios de arquitectos
1996
1997
1998
1999
2000
2001
68.335
72.080
60.792
58.451
43.791
37.312
251.121 329.996 403.326 502.810 534.594 511.776
2002
49.863
573.116
2003
54.974
631.304
Fuente de información: Ministerio de vivienda
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PROYECTOS VISADOS POR EL CSCAE
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
19%
18%
15%
11%
9%
7%
7%
8%
8%
7%
8%
1.997
1.998
1.999
2.000
2.001
2.002
2.003
2.004
2.005
0%
1.995
1.996
VPP
Renta Libre
Se puede observar pues un comportamiento donde existe disminución en la
cantidad de proyectos visados de VPP en general para todo el territorio estatal.
El valor representativo tanto en el ámbito autonómico como en el ámbito estatal en
los últimos 4 años se aproxima al 8%, no siendo superado este valor en los últimos 4 años.
En el municipio de estudio, según datos referentes al censo de viviendas de los
últimos 5 años (comentados anteriormente), cabe resaltar la insuficiente oferta de vivienda
protegida y de renta libre, siendo la vivienda protegida la que mayor déficit tiene en el
municipio.
Dado que el porcentaje de vivienda protegida respecto a la de renta libre en la
Comunidad Valenciana se ha mantenido en un intervalo de entre el 8 % y el 13 % durante
los últimos 6 años, parece apropiado aproximarse a este intervalo para ajustar el volumen
de vivienda protegida necesario en Museros,
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4.- CONCLUSIONES ESTUDIO DE DEMANDA
•
El derecho a la vivienda es sin duda alguna uno de los derechos universales
de los ciudadanos y una garantía de la autonomía personal de los mismos.
Este estudio se ha planteado desde la necesidad de dar un respuesta a las
necesidades de vivienda protegida en este municipio para garantizar este
derecho fundamental.
•
De la complejidad de resultados obtenidos en la encuesta realizada a la
población de Museros cabe destacar que el 10,23% de la población
encuestada desea VPP.
•
Existe un aumento de población, ya que el municipio está muy bien
comunicado ya sea por transporte metropolitano, o bien por la carretera de
la Gombalda a polígonos industriales de municipios cercanos (Museros,
Albuixech,...), medianamente alejados (Sagunt), o la propia capital. Esta
cercanía y buena comunicación hace de este un municipio atractivo con
precios en la vivienda menores a los de la capital. Todo esto conlleva la
existencia de demanda de vivienda de primera residencia.
•
Asimismo otra de las conclusiones que se puede extraer del análisis de las
fuentes de información es que la oferta de vivienda de renta libre es
insuficiente. Por otro lado, la oferta de vivienda protegida es también
insuficiente, respecto a lo que se construye en la provincia.
•
El adquiriente medio de vivienda protegida en la Comunidad Valenciana
suele ser menor de 35 años (un 62% de los demandantes), con un salario
mensual medio de 750 €.
•
Comparando los datos de los últimos años sobre vivienda construida (de
protección y de renta libre) entre la provincia de Valencia y el total de
España, observamos que el porcentaje de las protegidas respecto las
totales varía en un margen del 8% al 13%.
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Los anteriores porcentajes de vivienda de protección pública obtenidos del análisis
de datos reales indican insuficiente la oferta de vivienda de protección pública en el
municipio de Museros. Parece indicado que la oferta de este tipo de vivienda se aproxime
a unos valores respecto a la vivienda total construida del l0% para satisfacer la demanda de
la futura población de Museros.
Según los datos extraídos de la memoria justificativa del plan general, la población
potencial máxima estimada está en torno a los 16.000 habitantes, considerando una media
de 100 m² de techo por vivienda y un tamaño medio familiar de 2,1 habitantes por vivienda
se puede considerar que una población de 1.600 habitantes sería receptora de VPP,
considerando un tamaño medio familiar de 2,1 y que todos los demandantes de vivienda de
protección compartieran vivienda sería necesarias al menos 761 VPP, sin embargo
considerando una necesidad independiente de vivienda dentro de este grupo de población
será necesario reservar techo para generar un mayor número de viviendas, el plan general
reserva techo suficiente para generar más de 900 viviendas de VPP.
CM
Fdo.: Francisco J. Ávila Fernández
Arquitecto
Museros, Julio de 2007
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