81.estudio necesidades vivienda
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81.estudio necesidades vivienda
AYUNTAMIENTO BENIFAIÓ ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Julio 2013 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA I AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA II AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ ÍNDICE: 0. INTRODUCCIÓN............................................................PÁG. 01 1. METODOLOGÍA EMPLEADA............................................PÁG. 02 2. ANÁLISIS DE FUENTES DIRECTAS ................................PÁG. 02 2.1. Descripción de la encuesta ................................................. pág. 03 2.2. Resultados de la encuesta .................................................. pág. 05 2.2.1. Necesidad o intención de acceso a vivienda .................... pág. 05 2.2.2. Modalidad y tipo de acceso prevista ............................... pág. 06 2.2.3. Calificación de la vivienda ............................................. pág. 07 2.2.4. Tipología de la vivienda ................................................ pág. 07 2.2.5. Localización de la vivienda............................................ pág. 08 2.2.6. Superficie de la vivienda............................................... pág. 09 2.2.7. Número de dormitorios ................................................ pág. 09 2.2.8. Instalaciones necesarias............................................... pág. 10 2.2.9. Niveles de precio ......................................................... pág. 10 2.2.10. Financiación .............................................................. pág. 11 2.2.11. Edad de los demandantes de vivienda .......................... pág. 11 2.2.12. Nivel de formación ..................................................... pág. 12 2.2.13. Ingresos familiares .................................................... pág. 12 2.2.14. Situación laboral........................................................ pág. 13 2.3. Conclusiones de la encuesta ............................................... pág. 13 3. ANÁLISIS DE FUENTES INDIRECTAS.............................PÁG. 15 3.1. Censo de población y vivienda, y padrón municipal ............ pág. 15 3.1.1. Datos de población ...................................................... pág. 15 3.1.2. Grupos jóvenes de edad ............................................... pág. 16 3.1.3. Tasa de emancipación .................................................. pág. 17 ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA II AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.1.4. Transposición del número de jóvenes al de hogares ......... pág. 18 3.1.5. Tasa de inmigración..................................................... pág. 19 3.1.6. Transposición del número de inmigrantes al de hogares ... pág. 20 3.2. Evolución de la población.................................................... pág. 21 3.2.1. Evolución demográfica ................................................. pág. 21 3.2.2. Pirámide de la población............................................... pág. 23 3.2.3. Movimiento natural de la población ................................ pág. 24 3.2.4. Variaciones residenciales .............................................. pág. 25 3.2.5. Previsiones sobre el crecimiento poblacional ................... pág. 26 3.3. Caracterización socio-económica ........................................ pág. 27 3.3.1. Trabajadores y empresas por sector de actividad ............ pág. 27 3.3.2. Movimiento laboral ...................................................... pág. 28 3.3.3. Niveles de renta .......................................................... pág. 30 3.3.4. Crecimiento de la pob. por factores socio-económicos ...... pág. 30 3.3.5. Gasto total, gastos medios e índice de gasto medio ......... pág. 31 3.4. Comportamientos del mercado residencial ......................... pág. 32 3.4.1. Proyectos visados ........................................................ pág. 32 3.4.2. Licencias de edificación ................................................ pág. 35 3.4.3. Precios de la vivienda................................................... pág. 36 3.4.4. Transacciones inmobiliarias .......................................... pág. 37 3.4.5. Clasificaciones de viviendas .......................................... pág. 40 4. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIVIENDA ................PÁG. 41 5. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIV. PROTEGIDA ......PÁG. 42 5.1. Cálculo de la reserva de edificabilidad residencial con destino a vivienda protegida ..................................................................... pág. 42 6. CONCLUSIONES ............................................................PÁG. 45 ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA III AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 0. INTRODUCCIÓN. El presente estudio de necesidades de vivienda forma parte del Plan General de Benifaió. Tal y como se expone en la disposición adicional sexta de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV en adelante): “1. Los planes generales han de incluir en la memoria justificativa un estudio sobre la previsión de las necesidades de vivienda protegida en el término municipal, incluyendo en sus fichas de planeamiento y gestión del suelo urbanizable residencial la proporción de viviendas de esta índole que se tenga que materializar en el desarrollo de cada sector de suelo urbanizable. La aprobación de dichos planes necesitará informe previo preceptivo y vinculante emitido por los órganos de la administración autonómica competentes en materia de vivienda integrados en la correspondiente conselleria, sobre las previsiones del planeamiento en materia de vivienda protegida. 2. La aprobación definitiva de los planes generales que cuenten con suelo urbanizable residencial con ordenación pormenorizada, planes parciales, planes de reforma interior y programas para el desarrollo de actuaciones integradas en el suelo urbanizable residencial requerirá, necesariamente, la previa localización de los terrenos para la construcción de viviendas protegidas, conforme con el estudio de necesidades y las fichas de planeamiento y gestión referidas en el número 1 del presente artículo.” Y lo establecido en el artículo 9 de la Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje: “Los planes de acción territorial y los planes generales deberán incluir en la memoria justificativa el análisis y diagnóstico sobre la situación de la vivienda, tanto libre como de protección pública, en su ámbito de ordenación, a los efectos de establecer las reservas de suelo u otras medidas urbanísticas necesarias para dar repuesta a las necesidades derivadas de dicho estudio. Su contenido estará adaptado al grado de complejidad del mercado de la vivienda en el ámbito objeto del respectivo plan.” ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 1 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ A partir de las consideraciones del “Estudio de las Necesidades y Demanda de Vivienda en la Comunitat Valenciana 2008-2011”, llevado a cabo por la Comisión Técnica del Observatorio Valenciano de Vivienda (OVV), lo establecido en el Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, la Orden de 28 de julio 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública, y los datos obtenidos en la publicación “Previsiones de Población y Vivienda para el Planeamiento en la Comunitat Valenciana”, editada por la Conselleria d´Obres Públiques, Urbanisme i Transports, se desarrolla el análisis del término municipal de Benifaió para llevar a cabo la previsión de su crecimiento y sus correspondiente necesidades de vivienda. 1. METODOLOGÍA EMPLEADA. Se han tenido en cuenta dos tipos de fuentes de información para atender a las necesidades del municipio de Benifaió en materia de vivienda: A) Análisis de fuentes directas: toma de datos por medio de encuestas realizadas a la población de Benifaió. B) Análisis de fuentes indirectas: con objeto de obtener indicadores que permitan estimar la dinámica y demanda poblacional y residencial del municipio. 2. ANÁLISIS DE FUENTES DIRECTAS. El análisis de fuentes directas incluye tanto encuestas realizadas a pie de calle como telefónicas, así como su posterior análisis. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 2 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.1. Descripción de la encuesta. - Persona a entrevistar: cabeza de familia o individuo responsable y en su caso mayores de 18 años no emancipados que expresen necesidad o intención de acceder a una vivienda. - Tipo de entrevista: personal mediante cuestionario. - Tamaño de la muestra: se han realizado 112 encuestas. Se incluye a continuación la encuesta tipo realizada: ENCUESTA SOBRE LA NECESIDAD/INTENCIÓN DE ACCEDER A UNA VIVIENDA a) b) c) d) e) ¿Tiene necesidad o intención de acceder a una vivienda?, en caso afirmativo indique la opción por la que optaría: Primer acceso a vivienda. Cambio a otra vivienda. Rehabilitación de la vivienda. Ninguna de las anteriores. ¿Cuál es la modalidad de acceso que tiene prevista? Compra. Alquiler. Alquiler con opción de compra. Autopromoción. Cooperativa. Calificación de la vivienda deseada: Vivienda libre. Vivienda protegida. Otras modalidades Tipo de acceso a la vivienda: Nueva. Usada. Tipología de la vivienda deseada: Vivienda en edificio en altura (piso). Vivienda unifamiliar adosada o pareada. Vivienda independiente o aislada. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 3 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ f) g) h) Lugar de ubicación de la vivienda deseada: En el mismo barrio. En otro barrio del municipio de Benifaió. En otro municipio de la Comunitat Valenciana. En otra provincia fuera de la Comunitat Valenciana. En otro país. Zona de preferencia: Centro ciudad (casco urbano). Periferia. Urbanización en zona residencial. Superficie de la vivienda deseada: 0-60 m2. 60-90 m2. 90-120 m2. Más de 120 m2. i)Número de dormitorios: j) k) 1 dormitorio. 2 dormitorios. 3 dormitorios. Más de 3 dormitorios. ¿Con qué tipo de instalaciones desearía que estuviera equipada su vivienda? Aire acondicionado. Calefacción. Aire acondicionado y Calefacción Paneles Solares. Otras. ¿Qué cantidad estaría dispuesto a asumir por su vivienda deseada? Hasta 90.000 €. De 90.000 € a 150.000 €. Más de 150.000 €. l)Recursos económicos previstos para abordar el pago: m) Préstamo. Ahorros. Bienes patrimoniales. Ayudas públicas Otra vivienda en propiedad. Otros. Edad de los miembros del hogar: 18-24 Años. 25-34 Años. 35-44 Años. 45-60 Años. Más de 60 años. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 4 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ n) o) p) Nivel de formación del demandante: Educación primaria. Educación secundaria / Formación Profesional. Universitario. Ninguno. Ingresos familiares mensuales. 0-900 €. 900-1.200 €. 1.200-1.800 €. Más de 1.800 €. Situación laboral. Trabaja. Parado. Estudiante. 2.2. Resultados de la encuesta. 2.2.1. Necesidad o intención de acceso a vivienda. El grado de necesidad de primer acceso a vivienda en el municipio de Benifaió es muy similar al de intención de cambio de vivienda. El porcentaje de encuestados con intención de acceder por primera vez a una vivienda es del 48%, generalmente corresponden a jóvenes con intención de independizarse, mientras que el de cambio es del 30%. Únicamente el 22% de los encuestados tiene intención de rehabilitar su vivienda habitual. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 5 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.2. Modalidad y tipo de acceso prevista. Un 71% de los encuestados se inclina por la opción de compra de la vivienda frente al 11% y el 9% que optaría por el alquiler y el alquiler con opción de compra respectivamente. Otras modalidades de acceso como el de cooperativa presentan unos porcentajes muy bajos principalmente por el desconocimiento de esta modalidad de vivienda. La opción preferida respecto al tipo de vivienda es el de vivienda nueva, con un porcentaje del 51% de los encuestados. El 28% se decanta por la opción de vivienda usada principalmente por motivos económicos. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 6 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.3. Calificación de la vivienda. El porcentaje de encuestados que desearía acceder a una vivienda de protección es del 38%, porcentaje inferior a los que optarían por vivienda libre, 51%. 2.2.4. Tipología de la vivienda. La tipología de vivienda más demandada por los encuestados es con un porcentaje del 58% la de edificio en altura, seguida por unos porcentajes similares entre vivienda adosada y vivienda independiente. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 7 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.5. Localización de la vivienda. La tendencia de la mayor parte de la población es la de permanecer en el municipio, ya sea en el mismo barrio (45%) o en otro barrio del mismo municipio (37%). El 18% restante estaría dispuesto a abandonar el municipio e incluso un porcentaje muy pequeño a abandonar el país principalmente por motivos laborales. El porcentaje de encuestados que desearía vivir en el centro de la población es algo superior a la opción de vivienda en la periferia, entendiendo que en Benifaió no existe una gran distancia desde la periferia al centro del municipio. Un porcentaje menor desearía vivir en una zona residencial. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 8 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.6. Superficie de la vivienda. La mayor demanda de vivienda se sitúa en el intervalo de 60 a 90 m2 con un porcentaje del 39% de los encuestados, muy similar a la segunda opción de 90 a 120 m2 como con un porcentaje del 38%. En porcentajes menores se sitúan los intervalos extremos, hasta 60 m2 por una parte y con una superficie de más de 120 m2 por otra. 2.2.7. Número de dormitorios. Más de la mitad de los encuestados desearía una vivienda de tres dormitorios, situándose como segunda opción más valorada la vivienda de dos dormitorios. Cabe destacar, con un 4%, el escaso porcentaje de demanda de viviendas de un dormitorio. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 9 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.8. Instalaciones necesarias. La mayor parte de los encuestados, desearía que su vivienda estuviera equipada con aire acondicionado y calefacción. Un porcentaje menor, quizás por desconocimiento sobre el tema, se inclina además por una una vivienda equipada con paneles solares. 2.2.9. Niveles de precio. Un gran porcentaje de los encuestados estaría dispuesto a asumir un nivel de precio entre 90.000 y 150.000 € para acceder a su vivienda. Los dos niveles restantes, hasta 90.000 € y más de 150.000 €, representan porcentajes prácticamente idénticos. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 10 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.10. Financiación. La práctica totalidad de los encuestados utilizaría el préstamo hipotecario como forma prevista para abordar el pago de la vivienda. Complementando al método de financiación anterior cabe destacar, por una parte, la venta de la vivienda habitual para los demandantes de cambio de vivienda, y por otra, las ayudas públicas, opción escogida generalmente por los demandantes de vivienda protegida y primer acceso. La mayor parte de encuestados incluidos en el grupo “otros métodos de financiación”, complementarían el préstamo hipotecario con ayudas familiares. 2.2.11. Edad de los demandantes de vivienda. Un elevado porcentaje de los demandantes de vivienda del municipio de Benifaió corresponde a grupos jóvenes de edad. Un 29% corresponde al grupo de 18 a 24 años mientras que un 35% corresponde al grupo de 25 a 34 años. El motivo principal es el deseo de independizarse del domicilio familiar y acceder a una vivienda por primera vez. Entre los 45 y los 60 años se encuentra principalmente el sector de la población cuya intención es el de cambio de vivienda. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 11 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.12. Nivel de formación. La práctica totalidad de los encuestados tiene algún tipo de formación. El 42% tiene una formación de educación primaria, el 20% tiene un nivel de formación de educación secundaria o formación profesional, y un 22% educación universitaria. 2.2.13. Ingresos familiares. Un porcentaje del 53% de los encuestados que pretenden acceder a una vivienda tiene unos ingresos familiares de más de 1.200 € mensuales, de los cuales un 20% supera los 1.800 € mensuales. Por otra parte un porcentaje del 41% tiene unos ingresos mensuales inferiores a 1.200 €, sector que coincide básicamente con la opción de vivienda de protección. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 12 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 2.2.14. Situación laboral. La mayor parte de los encuestados se encuentra en una situación laboral activa, un porcentaje del 19% está en situación de paro mientras que el 17% está cursando algún tipo de estudios. 2.3. Conclusiones de la encuesta. De los encuestados interesados en acceder a una vivienda, la necesidad de primer acceso es superior a la de cambio a otra vivienda, con porcentajes del 48% y del 30% respectivamente. En cambio un porcentaje elevado (22%) optaría por la rehabilitción de su vivienda habitual. La compra de la vivienda, prefiriendo vivienda nueva con respecto a usada, es el régimen de tenencia escogido por la mayoría de los encuestados frente a otras opciones como el alquiler o el alquiler con opción de compra. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 13 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ El deseo de acceder a una vivienda de protección es mayor a la de acceder a una vivienda libre. Respecto a la localización y tipología de la vivienda deseada, la mayor parte de los encuestados opta por una vivienda en un edificio en altura, ya sea en el mismo barrio o en otro barrio del municipio de Benifaió y localizada preferentemente en el centro de la población, aunque con un importante porcentaje dispuesto a vivir a las afueras del munipio debido a la proximidad con el centro. Es destacable que un 18% de la población estaría dispuesta a residir fuera del municipio en busca de mejores oportunidades laborales. Los porcentajes de encuestados que se decantan por una vivienda entre 60 a 2 90 m y entre 90 a 120 m2 es muy similar. La mayoría sí prefieren viviendas con tres dormitorios, equipada con aire acondicionado y calefación, y con un precio de 90.000 a 150.000 €. Un porcentaje muy elevado de la población encuestada con intención de acceder a una vivienda tiene una edad comprendida entre 18 y 34 años, dato directamente relacionado con el deseo y necesidad de emancipación de los jóvenes y la problemática económica a la hora de intentar acceder a la vivienda. A raíz de los resultados obtenidos se podría configurar el siguiente perfil del demandante de vivienda: • Joven entre 25 y 34 años. • Salario de 1.200 a 1.800 €. • Desea acceder por primera vez a su vivienda mediante la compra de ésta. • Dispuesto a asumir un nivel de precio entre 90.000 € y 150.000 €. • Financiación mediante préstamo hipotecario. • Características de la vivienda deseada: o Vivienda nueva situada en edificio en altura. o Entre 60 y 90 m2 o entre 90 y 120 m2. o 3 dormitorios. o En el centro del municipio dispuesto a vivir en la periferia. o Equipada con aire acondicionado y calefacción. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA preferentemente, aunque estaría 14 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3. ANÁLISIS DE FUENTES INDIRECTAS. Se analizan a continuación diversas fuentes indirectas con objeto de obtener indicadores que permitan estimar la dinámica y demanda poblacional y residencial del municipio. 3.1. Censo de población y vivienda, y padrón municipal. 3.1.1. Datos de población. Los datos de población referidos al último padrón actualizado del municipio de Benifaió representados por grupos quinquenales de edad son los siguientes: POBLACIÓN POR SEXO Y EDAD (BENIFAIÓ) EDAD VARONES MUJERES TOTAL PORCENTAJE 0-4 300 308 608 5,02% 5-9 285 305 590 4,87% 10-14 278 270 548 4,52% 15-19 281 275 556 4,59% 20-24 350 316 666 5,50% 25-29 419 403 822 6,78% 30-34 483 485 968 7,99% 35-39 532 490 1.022 8,43% 40-44 495 489 984 8,12% 45-49 459 447 906 7,48% 50-54 415 413 828 6,83% 55-59 349 350 699 5,77% 60-64 337 333 670 5,53% 65-69 286 322 608 5,02% 70-74 255 278 533 4,40% 75-79 221 274 495 4,09% 80-84 137 203 340 2,81% 85-89 66 123 189 1,56% 90-94 20 45 65 0,54% 94-99 6 11 17 0,14% 100 y más 1 2 3 0,02% TOTAL 5.975 6.142 12.117 Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (1 de Enero de 2011). ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 15 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.1.2. Grupos jóvenes de edad. Un dato relevante para establecer las necesidades de vivienda protegida es analizar los grupos jóvenes de edad al ser los más proclives de acceder a ella. Se analizan tres grupos de edad: 20-24 años, 25-29 años y 30-34 años. Queda reflejado el porcentaje de cada grupo con respecto al total de la población de Benifaió. GRUPO DE JÓVENES - POBLACIÓN POR SEXO Y EDAD EDAD VARONES MUJERES TOTAL % 20-24 350 316 666 5,50% 25-29 419 403 822 6,78% 30-34 483 485 968 7,99% TOTAL 1.252 1.204 2.456 20,27% Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (1 de enero de 2011). ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 16 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ La población de grupos jóvenes representa más de la quinta parte de la población de Benifaió. De entre los tres grupos considerados, el comprendido entre 30 y 34 años presenta valores muy similares entre varones y mujeres, para los dos grupos más jóvenes los varones superan en número al de mujeres. 3.1.3. Tasa de emancipación. La tasa de emancipación se analiza según los resultados obtenidos del Observatorio Joven de la Vivienda correspondientes al tercer trimestre de 2011 para la Comunitat Valenciana. Según dicho estudio el porcentaje de personas entre los 18 y los 34 años de edad emancipadas es del 49,6%, aproximadamente un 5% superior a la tasa media de emancipación de España. En la tabla siguiente se exponen algunos datos extraídos del citado estudio. GRUPOS EDAD % TOTAL POBLACIÓN JOVEN 18-24 3,2% 9,8% 25-29 15,5% 52,5% 30-34 31,0% 81,2% ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA TASA EMANCIPACIÓN 17 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Fuente: Observatorio Joven de la Vivienda. Tercer trimestre 2011. 3.1.4. Transposición del número de jóvenes al número de hogares. La siguiente tabla muestra el número de personas por hogar para cada uno de los grupos jóvenes de edad referidos al ámbito de la Comunitat Valenciana. GRUPOS DE EDAD PERSONAS POR HOGAR 18-24 AÑOS 2,20 25-29 AÑOS 2,05 30-34 AÑOS 2,62 Fuente: Observatorio Joven de la Vivienda. Tercer trimestre 2011. El número de hogares de grupos jóvenes, como se deduce de la tabla siguiente, es de 533 hogares. GRUPOS DE EDAD AMBOS SEXOS TASA EMANCIPACIÓN EMANCIPADOS PERSONAS POR HOGAR 20-24 666 25-29 822 9,8% 65,27 2,20 29,67 52.5% 431,55 2,05 210,51 30-34 968 81,2% 768.02 2,62 293.14 TOTAL ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA HOGARES 533,32 18 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.1.5. Tasa de inmigración. Se analiza la tasa de inmigración a nivel municipal, a nivel del entorno próximo, considerando éste el formado por los municipios de Alfarp, Alginet, Almussafes, y Picassent, a nivel provincial, a nivel de la Comunitat Valenciana y a nivel nacional. La tasa de inmigración del municipio de Benifaió es ligeramente superior a la de su entorno próximo pero inferior al resto de ámbitos de referencia analizados por lo que es previsible que esa situación tienda a equilibrarse. NACIONALIDAD BENIFAIÓ ENTORNO PROVINCIA CTAT. VALENCIANA Española 93,97% 94,51% 98.62% 82,79% ESPAÑA 88,21% Extranjera 6,03% 5,49% 7,38% 17,21% 11,79% Fuente: Elaboración propia a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (1 Enero 2011). Ahora bien, en la tendencia de la tasa de inmigración de los últimos años se aprecia un constante incremento de ésta pero con tendencia a mantenerse en un porcentaje de población extranjera de aproximadamente el 7,3% del total de la población: Fuente: Fuente: Elaboración propia a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística I.N.E. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 19 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ La mayor parte de la población inmigrante en el municipio procede de países menos desarrollados. Cabe destacar el gran porcentaje de población de origen marroquí y rumano, representando un 16,77% y 12,88% sobre la población extranjera total respectivamente: POBLACIÓN EXTRANJERA POR NACIONALIDAD (principales nacionalidades 2011). Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. y Datos económicos y Sociales. Caja España 2012. 3.1.6. Transposición del número de inmigrantes al número de hogares. Una vez conocido el número de inmigrantes del municipio y calculado el tamaño medio del hogar se obtiene la transposición del número de inmigrantes extranjeros a número de hogares para el municipio de Benifaió según la tabla siguiente: Nº DE INMIGRANTES TAMAÑO DEL HOGAR HOGARES 731 2,62 279 El número de hogares de inmigrantes, como se deduce de la tabla anterior, es de 279 hogares. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 20 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.2. Evolución de la población. 3.2.1. Evolución demográfica. El análisis de la evolución demográfica de Benifaió se realiza en base a los datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística y el Instituto Valenciano de Estadística, se analiza anualmente desde el año 1990 hasta el año 2011 por considerar las últimas décadas las que muestran los valores más relevantes para la finalidad del presente estudio. AÑO 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2009 2010 2011 Población 12.263 11.986 12.480 12.178 12.120 12.059 12.172 12.254 12.208 12.119 12.204 12.220 12.117 Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. Salvo un ligero ascenso puntual del crecimiento en el año 1994, existe una continuidad en la población en los últimos años en una franja aproximada entre 12.000 y 12.300 habitantes. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 21 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ A parte de la evolución de la población del municipio de Benifaió deberá ser analiza la tendencia de crecimiento de los municipios de su entorno próximo al estar incluidos en su área de influencia. Los municipios incluidos en el análisis son Alfarp, Alginet, Almussafes, y Picassent. MUNICIPIO Benifaió 2006 2007 POBLACIÓN 2008 2009 2010 2011 12.208 12.204 12.119 12.220 12.117 12.204 Alfarp 1.344 1.423 1.441 1.543 1.534 1.604 Alginet 12.499 12.605 13.226 13.226 13.363 13.363 Almussafes 7.836 7.967 8.189 9.300 8.358 8.408 Picassent 17.848 18.556 19.385 19.786 19.944 20.887 TOTAL ÁREA Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. MUNICIPIO 2006 CRECIMIENTO RESPECTO AL AÑO ANTERIOR % 2007 2008 2009 2010 2011 Benifaió 0,00% -0,03% -0,70% 0,70% 0,13% -0,85% Alfarp -1,86% 5,55% 1,25% 6,61% -0,59% 4,36% Alginet -2,57% 0,84% 4,70% 0,00% 1,03% 0,00% Almussafes 2,50% 1,64% 2,71% 11,95% -11,27% 0,59% Picassent 2,65% 3,82% 4,28% 2,03% 0,79% 4,51% MEDIA ÁREA 0,14% 2,36% 2,45% 4,26% -1,98% 1,72% Fuente: Elaboración propia. MUNICIPIO CRECIMIENTO EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS CRECIMIENTO 2006-2011 CRECIMIENTO % Benifaió -91 -0,75% Alfarp 260 19,35% Alginet 864 6,91% Almussafes 572 7,30% Picassent 3.039 17,03% 4.644 9,97% TOTAL Fuente: Elaboración propia. Como se puede observar en las tablas anteriores y las gráficas siguientes, la tendencia al crecimiento de la población analizada para el municipio de Benifaió, es inferior al resto de municipios del área de influencia. Algunas poblaciones como Alfarp y Picassent han aumentado su población en un 19,35% y 17,03% respectivamente, mientras Benifaió ha sido el único municipio del área que ha tenido un descenso de la población desde año 2006 al 2011. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 22 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.2.2. Pirámide de población. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 23 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Fuente: Estructura de la población. Padrón 2011. Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. El modelo de pirámide de población de Benifaió responde a una estructura característica de los países desarrollados occidentales, una base estrecha y un cuerpo central abultado que disminuye con el aumento de la edad de la población. La población tiende hacia un envejecimiento y una disminución de la natalidad. Los valores son similares a los de la provincia de Valencia, destacando un menor porcentaje de población en el grupo de edad de 30-34 años y de 35-39 años. 3.2.3. Movimiento natural de la población. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 24 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ El movimiento natural de la población se analiza para el período comprendido entre el año 2006 y el año 2010. Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. En la totalidad del rango de años analizado el saldo natural de la población es positivo, aunque con valores muy bajos. 3.2.4. Variaciones residenciales. Las variaciones residenciales del municipio de Benifaió se analizan para el período comprendido entre el año 2005 y el año 2010. AÑO 2005 2006 2007 2008 2009 INMIGRACIONES 386 399 373 380 390 373 EMIGRACIONES 360 414 468 396 396 484 26 -15 -95 -16 -6 -111 SALDO MIGRATORIO 2010 Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 25 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ El saldo migratorio de Benifaió tiene en los últimos años valores siempre negativos. En el último año estudiado, 2010, el saldo negativo ha subido de manera significativa. AÑO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 SALDO MIGRATORIO 26 -15 -95 -16 -6 -111 Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. 3.2.5. Previsiones sobre el crecimiento poblacional. Para establecer las previsiones sobre el crecimiento poblacional se analiza el incremento de población que ha sufrido el municipio en los últimos diez años: AÑO POBLACIÓN 2001 12.071 12 2002 12.172 101 2003 12.314 142 2004 12.254 -60 2005 12.208 -46 2006 12.208 0 2007 12.204 -4 2008 12.119 -85 2009 12.204 85 2010 12.220 16 2011 12.117 -103 INCREMENTO TOTAL ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA INCREMENTO 58 26 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Estableciendo el escenario futuro en el año 2022 y considerando que la tendencia del crecimiento poblacional continuará constante durante los próximos diez años, se estima que la población se incrementará a razón de 6 personas por año. 3.3. Caracterización socio-económica. Se analizan a continuación diversos datos para caracterizar a los residentes del municipio de Benifaió. 3.3.1. Trabajadores y empresas por sector de actividad. Pese a ser Benifaió por tradición un pueblo agrícola, actualmente la agricultura es el sector de actividad que menos trabajadores y empresas comprende, siendo el sector servicios el de mayor peso, tal y como se muestra a continuación: TRABAJADORES POR SECTOR DE ACTIVIDAD AGRICULTURA INDUSTRIA CONSTRUCCIÓN SERVICIOS 431 1.115 770 2.214 24,60% 17,00% 48,90% 9,50% Fuente: Ministerio de Empleo y Seguridad Social. Tesorería General de la Seguridad Social (Diciembre 2007). ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 27 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ EMPRESAS POR SECTOR DE ACTIVIDAD AGRICULTURA INDUSTRIA CONSTRUCCIÓN SERVICIOS 16 71 105 281 Fuente: Ministerio de Empleo y Seguridad Social. Tesorería General de la Seguridad Social (Diciembre 2007). 3.3.2. Movimiento laboral. El paro según la población potencialmente activa presenta actualmente en el municipio de Benifaió valores algo elevados, similares a los de la provincia de Valencia. De entre los sectores de actividad el de la agricultura es el que menor porcentaje de paro presenta, estando en el polo opuesto el sector servicios. Paro en % s/población potencialmente activa AÑO 2006 2007 2008 2009 2010 2011 PARO REGISTRADO 513 425 461 887 1.034 1.036 POBLACIÓN 12.208 12.208 12.119 12.204 12.220 12.117 PARO (%) 4,20% 3,48% 3,80% 7,27% 8,46% 8,55% Fuente: SEPE. Ministerio de Empleo y Seguridad Social. Tesorería General de la Seguridad Social. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 28 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ A partir del año 2009 se ha pasado de índices de paro relativamente buenos, a unos índices algo elevados, con tendencia a que sigan aumentando. Los grupos de edad que más paro acumulan son los de 30 a 34, seguidos de los de 25 a 29 años y 35 a 39 años, ambos con valores muy similares. Tampoco son despreciables los valores para el grupo entre los 45 y los 49 años. Fuente: Instituto Valenciano de la Edificación. IVE. 31 de marzo de 2012. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 29 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Si se analiza el paro registrado por sectores de actividad se observa que el sector de la agricultura es el menos afectado con un 3,57%, si bien, como se ha analizado anteriormente es el sector que cuenta con menos trabajadores. En el polo opuesto se encuentra el sector servicios, el sector que integra más trabajadores y que a su vez acumula casi el 55,89% del paro en el municipio. 3.3.3. Niveles de renta. Se analizan a continuación los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística para poblaciones de 10.000 a 20.000 habitantes, al tener actualmente el municipio de Benifaió una población de 12.117 habitantes. 3.3.4. Crecimiento de la población por factores socio-económicos. Aunque la demográfica del municipio de Benifaió mantiene una tendencia de estabilidad se prevé un crecimiento debido a las nuevas áreas de suelo industrial SUBIND.4, SUB-IND.7 y SUB-IND.12 y de suelo terciario SUB-TER.3 que se proponen en el Plan General. La industria que se genere va a ser un nuevo generador de trabajo y habitantes en el municipio. NUEVO SUELO URBANIZABLE INDUSTRIAL SECTOR SUPERFICIE TOTAL SUB-IND.4 114.883,55 m²s SUB-IND.7 362.705,05 m²s SUB-IND.12 68.108,75 m²s SUB-TER.3 226.147,80 m²s TOTAL 771.845,15 m²s ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 30 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Extrapolando los datos del suelo industrial y trabajadores actuales que residen en Benifaió vinculados a la industria (1.115 trabajadores, 24,60% de los trabajadores del municipio, en un suelo industrial de 447.848,15 m2s) al nuevo suelo industrial y terciario previsto (771.845,15 m²s) se obtiene que 1.922 nuevos trabajadores residirán en Benifaió una vez se desarrolle este suelo. En viviendas, considerando 1,1 trabajadores por vivienda, equivaldría a 1.747 nuevas viviendas. 3.3.5. Gasto total, gastos medios, e índice sobre la media del gasto medio por persona. Para el cálculo de las unidades de consumo se ha utilizado la escala OCDE modificada. Unidades: Gasto total: miles de euros. Gastos medios: euros. 10.000-20.000 Hab. 2006 2007 2008 2009 2010 Gasto total 49.682.622,50 52.291.742,86 52.157.871,39 52.527.352,19 46.523.026,07 Gasto medio por hogar 30.458,65 32.099,20 31.774,30 30.435,13 29.230,12 10.413,41 Gasto medio por persona 10.558,79 11.113,89 11.247,21 11.008,06 Índice sobre media gasto/persona 95,52 95,21 95,30 96,86 93,30 Gasto medio por unidad de consumo 16.390,31 17.263,25 17.385,24 16.932,30 16.023,03 Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. ESTRUCTURA DEL GASTO 10.000-20.000 Habitantes 2006 2007 2008 2009 2010 Alimentos y bebidas no alcohólicas 14,71 14,48 15,38 14,90 15,39 2,33 Bebidas alcohólicas, tabaco y narcóticos 1,89 2,11 1,97 2,09 Artículos de vestir y calzado 7,07 6,94 6,32 6,02 5,84 Viv., agua, electricidad, gas y otros comb. 22,57 23,56 25,08 27,42 28,32 4,54 Mobiliario, equip. hogar y conservación 5,67 5,57 5,33 5,50 Salud 2,98 2,92 3,03 2,83 3,19 Transportes 16,41 15,77 14,66 13,45 13,62 3,15 Comunicaciones 2,89 2,89 3,12 3,12 Ocio, espectáculos y cultura 6,74 6,87 6,74 6,51 6,08 Enseñanza 0,75 0,86 0,81 0,89 0,95 Hoteles, cafés y restaurantes 10,05 10,51 9,92 9,22 8,99 Otros bienes y servicios 8,26 7,51 7,64 8,05 7,60 Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (Unidades: porcentaje) ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 31 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ GASTO MEDIO POR PERSONA POR GRUPOS DE GASTO 10.000-20.000 Habitantes 2006 2007 2008 2009 2010 Alimentos y bebidas no alcohólicas 1.552,67 1.609,02 1.730,32 1.640,22 1.602,68 Bebidas alcohólicas, tabaco y narcóticos 199,78 234,77 221,70 230,34 242,29 Artículos de vestir y calzado 746,41 771,08 710,36 662,49 608.56 Viv., agua, electricidad, gas y otros comb. 2.382,76 2.618,94 2.820,25 3.018,58 2.949,00 472,65 Mobiliario, equip. hogar y conservación 599,09 619,17 599,27 604,90 Salud 314,86 324,50 341,24 311,91 332,41 Transportes 1.732,70 1.752,18 1.649,20 1.480,57 1.418,72 Comunicaciones 305,09 321,17 350,77 343,75 328,00 Ocio, espectáculos y cultura 711,91 763,86 758,37 716,18 632,66 Enseñanza 79,61 96,10 90,80 97,84 99,04 Hoteles, cafés y restaurantes 1.061,41 1.167,98 1.116,10 1.015,43 935,86 Otros bienes y servicios 872,49 835,11 858,82 885,85 791,54 Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. (Unidades: euros) El porcentaje de gasto destinado a vivienda se incrementa anualmente, desde el 22,57% que presentaba en el año 2006 hasta un porcentaje del 28,32% en el año 2010, lo que representa un gasto medio de 2.949,00 euros destinados a la vivienda. 3.4. Comportamiento del mercado residencial. Con el objetivo de determinar el comportamiento del mercado residencial del municipio de Benifaió se incorporan a continuación diversos datos referentes a proyectos visados, licencias de edificación, precio de las viviendas, transacciones inmobiliarias y clasificación de las viviendas. 3.4.1. Proyectos visados. A continuación se indican los proyectos visados retirados entre los años 2007 y 2010 correspondientes a la provincia de Valencia y en el municipio de Benifaió: ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 32 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ PROYECTOS VISADOS PROVINCIA DE VALENCIA 2007 2008 2009 2010 2011 2012 BENIFAIÓ 1T Viv. nueva 8.725 8.125 93% 600 7% 85 2T 8.719 7.890 90% 829 10% 1 3T 6.730 6.156 91% 574 9% 3 4T 5.853 5.353 91% 500 9% 8 TOT 30.027 27.524 92% 2.503 8% 97 1T 4.681 3.251 69% 1.430 31% 4 2T 3.224 2.261 70% 963 30% 1 3T 2.702 2.033 75% 669 25% 14 4T 2.098 971 46% 1.127 54% 6 TOT 12.705 8.516 67% 4.189 33% 25 1T 1.938 920 47% 1.018 53% 6 2T 1.162 943 81% 219 19% 1 3T 809 415 51% 394 49% 1 4T 707 359 51% 348 49% 1 TOT 4.616 2.637 57% 1.979 43% 9 1T 986 503 51% 483 49% 2 2T 876 518 59% 358 41% 2 3T 494 260 53% 234 47% 3 Viv. libre % Viv. libre Viv. Prot. % Viv. Prot. Viv. Nueva libre* 4T 652 559 86% 93 14% 2 TOT 3.008 1.840 61% 1.168 39% 9 1T 580 401 69% 179 31% 24 2T - - - - - 1 3T - - - - - 1 4T - - - - - 4 TOT - - - - - 30 1T - - - - - 1 2T - - - - - 2 3T - - - - - 0 - - - - - 3 TOT Fuente: Colegio de Arquitectos de la Comunitat Valenciana (Publicado por el Observatorio Valenciano de la Vivienda) y Ayuntamiento de Benifaió*. Por una parte, se observa la disminución del número de proyectos visados de vivienda libre, retirando en el primer trimestre de 2011 (580 proyectos) un 5% de los visados en el mismo trimestre de 2007 (8.725 proyectos). Por otra es destacable el incremento de viviendas de protección visadas en 2009, llegando incluso a superar a las viviendas libres. En el municipio de Benifaió, salvo un incremento puntual en el primer cuatrimestre de 2011, igual que en el resto resto de la provincia de Valencia se ha producido un significativo descesnso de proyectos visados desde 2007. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 33 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 34 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.4.2. Licencias de edificación. Las licencias de Benifaió concedidas por tipo de obra, así como las obras de edificación de nueva planta a construir en los últimos años se representan a continuación: LICENCIAS CONCEDIDAS POR TIPO DE OBRA 2007 2008 2009 2010 2011 Nueva Planta 26 20 6 8 7 Rehabilitación 11 21 12 13 12 Demolición total 10 8 5 3 4 46 49 23 24 24 Total licencias Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. OBRAS DE EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA A CONSTRUIR 2007 2008 2009 2010 2011 Total edificios a construir 26 20 7 8 7 Total viviendas 57 34 10 4 25 Fuente: Instituto Valenciano de Estadística I.V.E. Se desprende de los datos anteriores que desde el año 2007 se ha producido un descenso constante del número de edificios y de viviendas construidos, localizando un notable incremento en el último año 2011. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 35 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.4.3. Precios de la vivienda. La aproximación a los precios de la vivienda, tanto libre como protegida, y su evolución en los últimos años se muestra a nivel provincial debido a la dificultad de obtener dichos datos a nivel local. PRECIOS VIVIENDA LIBRE PROVINCIA DE VALENCIA (Euros/m2) Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 2009 1.561,1 1.533,0 1.511,6 1.484,9 2010 1.447,3 1.423,6 1.400,1 1.408,7 2011 1.352,2 1.306,2 1.332,3 1.295,0 2012 1.225,1 1.187,1 1.149,1 - Fuente: Ministerio de Fomento. PRECIOS VIVIENDA PROTEGIDA PROVINCIA DE VALENCIA (Euros/m2) Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 2009 1.110,5 1.106,5 1.117,5 1.100,7 2010 1.110,9 1.137,3 1.139,1 1.167,0 2011 1.167,5 1.158,5 1.166,4 1.150,6 2012 1.121,6 1.122,4 1.107,1 - Fuente: Ministerio de Fomento. La evolución del precio de la vivienda protegida, aunque tiene incrementos y descensos, es constante mientras que el de la vivienda libre presenta un descenso hasta tener en el primer trimestre del año 2012 precios inferiores al año 2009, provocando que la diferencia de precio entre vivienda libre y protegida sea cada vez más reducido. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 36 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.4.4. Transacciones inmobiliarias. Las transacciones inmobiliarias realizadas en el municipio de Benifaió tano de vivienda nueva y de segunda mano como de vivienda libre y protegida son las siguientes: TRANSACCIONES INMOBILIARIAS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 VIVIENDA NUEVA VIV. SEGUNDA MANO TOTAL 1T 19 34 53 2T 28 40 68 3T 36 24 60 4T 12 42 54 1T 5 35 40 2T 0 45 45 3T 14 35 49 4T 5 43 48 1T 56 30 86 2T 13 43 56 3T 5 26 31 4T 3 48 51 1T 16 31 47 2T 29 26 55 3T 27 25 52 4T 17 18 35 1T 11 28 39 2T 12 8 20 3T 20 8 28 4T 16 7 23 1T 9 14 23 2T 0 13 13 3T 3 10 13 4T 16 18 34 1T 10 9 19 2T 11 15 26 3T 1 3 4 4T 5 17 22 1T 0 7 7 2T 0 10 10 3T 2 1 3 4T 32 4 36 1T 1 4 5 0 11 11 2T Fuente: Ministerio de Fomento. * Los datos del 2T 2011 son provisionales. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 37 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Las transacciones en los últimos años son muy inferiores a los años 2005 a 2007, aunque se siguen produciendo un número de transacciones inmobiliarias considerable tanto de vivienda nueva como de segunda mano. El mercado de vivienda de segunda mano se mantiene con valores constantes, e incluso incrementando, hasta 2007. Imponiéndose algunos trimestres al de vivienda nueva, mercado que oscila de forma significativa, alcanzando el máximo número de transacciones en el período 2005-2007. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 38 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ TRANSACCIONES INMOBILIARIAS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 VIVIENDA LIBRE VIVIENDA PROTEGIDA 1T 53 0 2T 67 1 3T 60 0 4T 54 0 1T 40 0 2T 44 1 3T 48 1 4T 47 1 1T 86 0 2T 56 0 3T 30 1 4T 49 2 1T 44 3 2T 55 0 3T 50 2 4T 35 0 1T 38 1 2T 20 0 3T 28 0 4T 23 0 1T 23 0 2T 13 0 3T 13 0 4T 34 0 1T 19 0 2T 26 0 3T 4 0 4T 22 0 1T 7 0 2T 10 0 3T 3 0 4T 36 0 1T 5 0 2T 11 0 Fuente: Ministerio de Fomento. * Los datos del 2T 2011 son provisionales. Las transacciones inmobiliarias de vivienda libre son en el municipio de Benifaió muy superiores a las de vivienda protegida, representando un 98,8% del total de transacciones en el período analizado, frente a un 1,2% de las transacciones de vivienda protegida. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 39 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 3.4.5. Clasificación de viviendas. La siguiente tabla muestra el porcentaje de cada clase de vivienda, se realiza en base al censo de población y vivienda del año 2001 elaborado por el Instituto Nacional de Estadística. CLASIFICACIÓN DE VIVIENDAS 4.182 PRINCIPALES NO PRINCIPALES 157 CONVENCIONALES 4.182 96,38% ALOJAMIENTOS 0 - SECUNDARIAS 136 3,13% VACÍAS 15 0,35% OTRO TIPO 6 VIVIENDAS COLECTIVAS 1 VIV. FAMILIARES (TOTAL) 4.339 0,14% Fuente: Instituto Nacional de Estadística I.N.E. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 40 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 4. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIVIENDA. Para la previsión de las necesidades de vivienda del municipio de Benifaió se agrupan los resultados obtenidos en los diferentes análisis del presente estudio. El resultado es el siguiente: • Según el número de personas por hogar para los diferentes grupos jóvenes de edad y la tasa de emancipación de cada uno de ellos, el número de viviendas necesarias es de 533. • Según el número de inmigrantes del municipio y el tamaño medio del hogar el número de viviendas necesarias es de 279. • Debido a factores socio-económicos el número de viviendas nuevas estimadas son 1.747. • El resultado de las tres operaciones anteriores da un resultado de 2.559 viviendas con destino a primera residencia. • Según los datos obtenidos en la publicación “Previsiones de Población y Vivienda para el Planeamiento en la Comunitat Valenciana”, editada por la Conselleria d´Obres Públiques, Urbanisme i Transports, el municipio de Benifaió presenta un porcentaje de viviendas principales respecto a viviendas totales del 70-80%. Aplicando un porcentaje del 80% al número de viviendas necesarias de primera residencia se obtienen el número de viviendas de segunda residencia: (0,2 x 2.559) / 0,8 = 512 viviendas de segunda residencia. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 41 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 5. PREVISIÓN DE NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA. El estudio de necesidades de vivienda protegida se realiza atendiendo a lo expuesto en la Orden de 28 de julio 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública. Según el artículo 4 de la citada orden, la reserva de edificabilidad residencial con destino a viviendas de protección pública, se calculará atendiendo a los siguientes criterios: En los casos en que se proceda a la redacción de un plan general de ordenación urbana o bien su revisión, la reserva de edificabilidad residencial R se determina por la siguiente fórmula: R = ITD x [P + 2 Ppt] Donde: R: reserva de edificabilidad para vivienda de protección pública. ITD: indicador territorial de demanda para vivienda de protección pública expresado en metros cuadrados de techo por habitante. P: población del municipio referida al último padrón actualizado. Ppt: población total del municipio que se prevé incluyendo las previsiones del planeamiento. 5.1. Cálculo de la reserva de edificabilidad residencial con destino a vivienda protegida. Según lo expuesto en la Orden de 28 de julio 2008, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública, el municipio de Benifaió se incluye en el área de estudio 4, dentro de los municipios con un Indicador Territorial de Demanda (ITD) de 1,531 m2 techo protegido/habitante. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 42 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ La reserva de edificabilidad para vivienda de protección pública R será: R = ITD x [P + 2 x Ppt] Siendo: ITD = 1,531 P = 12.117 R = 1,531 x [12.117 + 2 x Ppt] La determinación del Ppt (población total del municipio que se prevé incluyendo las previsiones del planeamiento) se realiza en base a las previsiones de planeamiento del municipio, que según el documento consultivo son las siguientes: SUELO URBANO CON VOCACIÓN RESIDENCIAL Sector Sup. Total (m2s) Edif. resid (m2t) Viv. (m2t/100) Hab.(2,1 hab./viv.) Ter.1/Ter.3 42.775,25 m²s 34.220,20 m²t 274 viv 575 hab SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL Sector Sup. Total (m2s) Edif. (m2t) Viv. (m2t/100) Resid.1 138.706,70 m²s 68.681,84 m²t 458 viv 962 hab Resid.2* 56.333,95 m²s 31.412,55 m²t 209 viv 439 hab Resid.5 62.368,95 m²s 33.679,23 m²t 255 viv 473 hab Resid.6 74.329,60 m²s 40.137,98 m²t 268 viv 563 hab Resid.8 115.199,60 m²s 60.803,70 m²t 405 viv 851 hab 250 hab Hab.(2,1 hab./viv.) Resid.9 33.040,60 m²s 17.841,92 m²t 119 viv Resid.10 189.601,15 m²s 66.360,40 m²t 332 viv 697 hab Resid.13* Total 42.545,40 m²s 32.987,00 m²t 273 viv 573 hab 754.901,20 m²s 386.124,82 m²t 2.563 viv 5.383 hab (* Áreas de planeamiento asumido) La población total del municipio que se prevé incluyendo las previsiones del planeamiento será: Ppt =12.117 + 5.383 = 17.500 habitantes. Por lo tanto: R = ITD x [P + 2 x Ppt] = R = 1,531 x [12.117 + 2 x 17.500] = 72.136,13 m2t Una vez determinada la edificabilidad residencial necesaria para vivienda de protección pública, el Plan General determinará los sectores de suelo urbanizable y/o los ámbitos de suelo urbano donde se localizarán dicha reservas. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 43 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ Las previsiones de planeamiento del municipio, incluyendo las áreas de planeamiento asumido y las estimaciones de crecimiento basadas en el Documento de Plan General, suponen una edificabilidad residencial potencial del Plan de 386.124,82 m²t, por lo que los 72.136,13 m2t de reserva de edificabilidad para vivienda protegida, suponen un 18,68% de la edificabilidad residencial potencial del Plan. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 44 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ 6. CONCLUSIONES. El municipio de Benifaió tiene una población de 12.117 habitantes, repartidos en 5.975 varones y 6.142 mujeres. Los grupos jóvenes de edad, de 20 a 34 años, representan el 20,27% de la población con 2.456 habitantes. El grupo de edad de 35 a 39 años es, con 1.022 personas, el mayor de todo el municipio. La tasa de emancipación (referida a los datos correspondientes a la Comunitat Valenciana) de los grupos jóvenes de edad es del 9,8% para el grupo de edad de 18 a 24 años, de 52,5% para el grupo de 25 a 29 años, y del 81,2% para el grupo de 30 a 34 años. El número de hogares necesarios para los grupos de jóvenes de 18 a 34 años es de 533. La población extranjera representa el 6,03% del total de la población con 731 habitantes. El número de hogares necesarios para la población inmigrante es de 279. Se prevé un crecimiento debido a las nuevas áreas de suelo industrial SUBIND. y de suelo terciario SUB-TER, que se proponen en el Plan General. Extrapolando los datos de los trabajadores vinculados a la industria que viven en Benifaió, con el suelo industrial actuales en el suelo de industria existente a los nuevos que se generan, se necesitarían 1.747 viviendas. El número de viviendas necesarias, considerando los grupos jóvenes, la población inmigrante y el crecimiento de la población debido a factores socioeconómicos, se estima en 2.559 viviendas. Suponiendo un porcentaje de viviendas de primera residencia del 80% con respecto al total, serían necesarias 512 viviendas de segunda residencia, estableciendo el escenario futuro en el año 2020. ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA 45 AYUNTAMIENTO DE BENIFAIÓ PLAN GENERAL DE BENIFAIÓ El sector de actividad de mayor peso en el municipio es el sector servicios, seguido por el sector industrial. El porcentaje de paro, según la población potencialmente activa, es del 8.55%, siendo el sector servicios el que acumula más parados. El gasto medio anual por persona es de 10.413,41 euros, de los cuales se destinan a vivienda 2.949,00 euros. El mercado de vivienda protegida es sustancialmente inferior al de la vivienda libre. Los precios de la vivienda libre a nivel provincial han disminuido en los últimos años, al contrario que los de la vivienda protegida, reduciéndose por tanto la diferencia de precio entre ambos tipos de vivienda. La reserva de edificabilidad residencial con destino a vivienda protegida, calculada en base a las posibles previsiones de crecimiento del Documento del Plan Geenral, es de 72.136,13 m2t, lo que supone un 18,68% de la edificabilidad residencial potencial del Plan. En Benifaió, julio de 2013. Óscar Terrasa Sales Arquitecto Coordinador del Plan General ESTUDIO DE NECESIDADES DE VIVIENDA Joaquín Monfort Salvador Arquitecto Técnico responsable 46