SORTEO TEC 168
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SORTEO TEC 168
BIENES RAÍCES ARQUITECTURA INTERIORISMO MARZO 2007 N28 / AÑO 4 PUBLICACIÓN MENSUAL CASA DEL MES SORTEO TEC 168 DIME CÓMO... ¿Cómo iniciar el proyecto de mi residencia? RESIDENCIAL El pago del impuesto predial LA COLUMNA HIPOTECARIA Medios electrónicos, la nueva manera de tramitar un crédito... CATÁLOGO DE PROPIEDADES La mejor opción para encontrar tus propiedades MOSAICO DE VALORES Terrenos Zona CONTRY Indice de Contenidos* 04 Fotografía de Portada: Vicente San Martìn SUSCRIPCIONES Cada mes, en la puerta de tu hogar, QuieresCasa.com. DIME CÓMO... 06 ¿CÓMO INICIAR EL PROYECTO DE MI RESIDENCIA? Por: Arq. María del Roble Treviño Guajardo / PMP, ESCALA RESIDENCIAL 10 16 EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Por: Ing. Jorge Piña L. / Gte. de Proyectos Inmobiliarios, Maiz Proyectos CASA DEL MES SORTEO TEC 168 LA COLUMNA HIPOTECARIA 18 MEDIOS ELECTRÓNICOS, LA NUEVA MANERA DE TRAMITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO Por: HSBC MOSAICO DE VALORES 20 22 DIRECCIÓN GENERAL Juan Carlos Canto A. DIRECCIÓN COMERCIAL Bruno Canto Arreola GERENCIA COMERCIAL José G. Lazcano TERRENOS ZONA CONTRY Por: Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI CATÁLOGO DE PROPIEDADES La mejor opción para encontrar propiedad. CONSEJO EDITORIAL Javier Ballí Héctor Castillo Yamal Chamoun Alejandro Erhard Luis Manuel Galindo Patricio Herrera José Martínez González Celeste Marchesini Eduardo Mellado Arturo Núñez Luc Pelchat Carlos Rousseau Max Tatay A. Eduardo Villanueva Jesús Villarreal Tostado DISEÑO EDITORIAL Lili Gosh para FRESACREMOSA™ [email protected] IMPRESIÓN INK PUBLICIDAD [email protected] (81) 8129 2575 CATÁLOGO [email protected] (81) 8129 2575 QUIERESCASA.COM es una publicación mensual con un tiraje de 15,000 ejemplares. Certificado de reserva de derechos al título 04-2005-060117564200-102, Certificado de licitud de título y Certificado de licitud de contenido en trámite. 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(81)81292575 EN LOS MEJORES LUGARES DE MONTERREY 8141-0640 DIME CÓMO... ¿CÓMO INICIAR EL PROYECTO DE MI RESIDENCIA Por: Maria del Roble Treviño Guajardo PMP, ESCALA Una característica esencial de los proyectos es que tienen un inicio y un fin, porque sí tienen un fin, aunque en algunas ocasiones no lo parezca. En artículos anteriores comentamos que para lograr un buen cierre de proyecto, necesitamos comenzarlo de una manera profesional y el proyecto de nuestra residencia, no es la excepción. De acuerdo al Método EscalaMR durante el proceso de inicio definimos los objetivos principales del proyecto, así como las expectativas de quienes están construyendo su residencia, las restricciones que tenemos y también información que 06| consideraremos verdadera mientras vamos teniendo una mayor definición del proyecto. Para obtener esta información, es recomendable hacer un ejercicio previo en familia o en pareja y definir claramente lo que queremos. Posteriormente, al momento de contratar a un arquitecto o a quien va a llevarnos el proyecto, será más sencillo transmitirle lo que queremos. DIME CÓMO... Algunas preguntas que nos pueden ayudar a alinear los gustos de la familia y/o de la pareja son las siguientes: 1. ¿Cuento con el terreno y verifiqué las medidas, su situación y los servicios ante las dependencias correspondientes? 2. ¿Cómo imaginamos la residencia? en términos de: a. Tamaño. b. Espacios y áreas que consideran importantes para garantizar la fun- cionalidad de la casa. c. Actividades más importantes de cada persona que habitará la casa y en general de la familia y/o pareja. d. Requerimientos de iluminación. e. Requerimientos de ventilación. f. Áreas exteriores que se necesi- tan. g. Fachadas. Es importante tratar de describir la casa lo más detallada posible para clarificar la descripción de nuestro proyecto. Podemos apoyarnos en revistas, con fotografías de residencias similares a la que queremos, visitando casas que nos gusten, entre otros. Yamal Chamoun. Administración Profesional de Proyectos, La Guía. McGraw-Hill 2002. México, D.F. p. 75 www.escala.com.mx 08| 3. ¿Cuál es nuestro presupuesto total? Si ya tenemos una idea de cuánto tendremos disponible cada determinado periodo, nos ayudará para ir conformando nuestra proyección de flujo de erogaciones. Con esta información obtendremos nuestra limitante en costo, o lo que llamamos en Administración Profesional de Proyectos (APPMR), nuestra restricción de costo. 4. ¿Para cuándo queremos que se termine el proyecto? Con esto determinamos nuestra restricción de tiempo. 5. ¿Qué esperamos cada miembro de la familia de este proyecto especificando en términos SMART1? Cuando hablamos de expectativas, es clave definir a qué nos referimos, en términos eSpecíficos, Medibles, Acordados, Realistas y con un Tiempo definido, para que quien va a ejecutar el proyecto comprenda claramente lo que esperamos y pueda planear el proyecto en función de estos criterios de aceptación. 6. ¿Quién será la persona responsable de autorizar o tomar decisiones con el arquitecto y demás participantes en el proyecto? Esta pregunta parece irrelevante, pero es común encontrar a parejas en las que ambos quieren tomar decisiones y tienen diferentes criterios, lo cual impacta fuertemente en el proyecto ocasionando retrasos, errores en el proyecto y problemas de comunicación, entre otros. Para evitar esta situación, es recomendable acordar quién será el representante oficial ante el arquitecto o ante la entidad que ejecutará el proyecto, y podrá comunicar las decisiones que en familia o en pareja se hayan acordado. Una vez que hayamos hecho este ejercicio estaremos mejor preparados para iniciar el proyecto de nuestra residencia de una manera más profesional, con la visión clara de lo que queremos obtener y como consecuencia, podremos comunicar mejor nuestras expectativas a quien ejecutará nuestro proyecto. _ Jorge Manuel Piña Loredo RESIDENCIAL Gerente de Proyectos Inmobiliarios Maiz Proyectos EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL ----------------------ARTICULO 21 BIS 1.- SON SUJETOS DE ESTE IMPUESTO. ----------------------I.- Los propietarios, copropietarios y condóminos de predios urbanos, suburbanos o rústicos y de las construcciones permanentes sobre ellos edificadas. II.- Los poseedores de predios urbanos, suburbanos, rústicos y de las construcciones permanentes sobre ellos edificadas, en el caso a que se refiere la fracción IV del Artículo 21 bis. III.- Los fideicomitentes mientras sean poseedores del predio objeto del fideicomiso, o los fideicomisarios que estén en posesión del predio, en cumplimiento del fideicomiso. IV.- Con responsabilidad objetiva los adquirentes por cualquier título de 10| Al principio de cada año, y sobre todo de unos 6 años a la fecha, es más común escuchar y enterarse sobre el compromiso que tenemos todos los propietarios de bienes inmuebles de pagar el Impuesto Predial, impuesto que a la fecha es de los más importantes para cada uno de los municipios. ¿Quiénes estamos obligados a pagar; según lo establece la Ley de Hacienda para los municipios del estado de Nuevo León? predios urbanos, suburbanos o rústicos. V.- Con responsabilidad solidaria: a) Los propietarios de predios a que se refiere el inciso b) de la fracción IV del Artículo 21 bis. La responsabilidad solidaria cesará en este caso, desde el bimestre siguiente a aquél en que el propietario hubiere comprobado fehacientemente ante la autoridad fiscal competente, mediante los elementos de prueba que ésta exija, que ha recibido el pago total del precio pactado en la operación de enajenación y que la falta de escrituración no le es imputable. b) La fiduciaria en el caso previsto por la fracción III de este Artículo. c) Los promitentes vendedores y los vendedores con reserva de dominio, en relación con los adquirentes a que se refiere la fracción VII de este Artículo, en lo que respecta al Impuesto y sus accesorios insolutos a la fecha de la adquisición. d) Los funcionarios, empleados y fedatarios públicos que autoricen o den trámite a algún documento, mediante el cual se adquiera, transmita, modifique o extinga el dominio o la posesión de bienes objetos de este Impuesto, sin que se esté al corriente en el pago del mismo. VI.- Los usufructuarios, usuarios y habituarios. VII.- Los arrendatarios en contratos de arrendamiento financiero de predios en los que se establezca que al término del plazo pactado se le transferirá la propiedad del bien objeto de éstos. En fin, todos y cada uno de los poseedores de bienes inmuebles. _ _ RESIDENCIAL El impuesto se basa en el valor comercial (catastral) del bien inmueble, que establecen las Juntas Municipales Catastrales, a estos valores catastrales se les aplicara una tasa según el uso del bien; y es del 2 al millas para predios de uso habitacional y del 3 al millar para predios comerciales o industriales, así como del 2 + 2 al millar para los terrenos baldíos dentro del área metropolitana, el resultado reflejara el importe total del impuesto a pagar. El valor catastral se obtiene mediante la sumatoria del valor del terreno y la de la construcción. La Ley de Catastro maneja en sus clausulados, diferentes salvedades de la aplicación del impuesto predial, según el tipo o calidad de construcción, el lote tipo del inmuebles, frentes vs. fondos de los mismos, beneficios a diversas personas por su estatus social, económico y/o civil, entre otros; los cuales determinan el calculo total del valor catastral del predio. 400 mts2 y 350 mts2 de construcción. Tiene un valor catastral de $2,020,000.00. El Impuesto predial correspondiente sería de $4,040.00 por el año 2007, ya que se le aplico el 2 al millar por ser casa habitación. Recordaremos que los municipios dan diversos descuentos por pronto pago, si este mismo contribuyente paga en enero su cuota sería de $3,434.00 (cuenta con un 15% de descuento); si paga en febrero pagaría $3,636.00 (cuenta con un 10% de descuento). Nota importante: El valor catastral puede en la mayoría de los casos no corresponder al valor actual de mercado (es menor el valor catastral). Es mas los municipios más actualizados en valores son San Nicolás, San Pedro y Monterrey. ----------------------UN EJEMPLO DEL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL ----------------------- Como verán la materia de Catastro es un tanto compleja, por lo que es importante revisar puntualmente y si es posible con un especialista, el calculo del valor de cada una de nuestras propiedades, ya que de ello dependerá el pago del impuesto ante la dependencia recaudatoria. Casa Ubicada en Cumbres 1er sector. Cuenta con un terreno de Lo que es de suma importancia, es el estar concientes que todos y cada 12| unos de los contribuyentes propietarios de bienes inmuebles estamos obligados a pagar este impuesto. El cual el municipio ocupa para hacer frente; en su mayoría, al cumplimiento de los servicios primarios, como lo son: recolección de basura, alumbrado, pavimentación, seguridad pública, jardinería, entre otros. Es por ello, que el municipio deberá contar con los recursos necesarios para dar frente a estos y otros muchos proyectos. Por ello es importante, que conozcamos el valor de nuestras propiedades y tengamos también conocimiento del impuesto predial correspondiente a cada una de ellas, eso nos hará mas concientes en el reflejo de servicios y mantenimientos que el municipio nos otorga y en su caso; de la misma manera que la autoridad exige el pago correspondiente, nosotros exigiremos a Nuestras Autoridades mas y mejores servicios para nuestras colonias y sectores. Si tienes alguna duda con el importe de tu impuesto predial, puedes acudir a la Dirección de Catastro del municipio que corresponda. CASA DEL MES SORTEO 168 TEC PROYECTO ************************************** ARQ. CARLOS GALÁN GALÁN Residencia ubicada en el lote 8 del fraccionamiento privado Callejones, en San Pedro, Garza García, N.L. Techos inclinados y tejas de barro, cantera laminada como recubrimiento en muros exteriores de la fachada principal, molduras de cantera en ventanas y losas, balcones de herrería, son los elementos que ubican esta casa en el estilo Clásico Europeo con sobrias líneas francesas. El pórtico de doble altura rematado en curva con molduras le da a la casa un toque formal y distintivo. La distribución de la casa en forma de “L” es una respuesta a la forma trapezoidal del terreno. El acceso de la cochera en forma lateral da como resultado una rotonda que enmarca el acceso principal hacia la casa. El partido arquitectónico es funcional y práctico respondiendo a las necesidades de una familia de seis y el personal de servicio. El esquema de distribución consta de 3 zonas principales: 1. Área social. 2. Área familiar y de servicios. 3. Área de recámaras. 16| El área social (sala, comedor y home theater) se ubica al lado sur de la casa aprovechando las vistas a los diferentes jardines con los que cuenta la residencia. El área de servicios se ubican al lado norte contando con acceso directo desde la cochera, y el área familiar (estancia desayunador) se interrelaciona perfectamente con la terraza y el área de la alberca y asador. El área íntima de recámaras se ubica en la planta alta. Los jardines que rodean la casa se dividen en 2 principales zonas, el jardín frontal y el jardín posterior. El jardín frontal enmarca la fachada principal de la casa, realzando la elegancia de la misma. El jardín posterior es el lugar de la convivencia familiar y los juegos de los niños. La casa cuenta con iluminación natural ya que cuenta con grandes ventanales que integran el espacio exterior al interior. Cada espacio cuenta con un carácter distintivo y propio, creado con el ambiente de la arquitectura y el manejo de los plafones. |17 LA COLUMNA HIPOTECARIA / MEDIOS ELECTRÓNICOS / / LA COLUMNA HIPOTECARIA Patrocinado por: LA NUEVA MANERA DE TRAMITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO / De 1994 a la fecha, el sector vivienda ha evolucionado de manera acelerada en todos sus aspectos. Tal es el caso también de los medios y facilidades con que cuentan las personas para acceder a un Crédito Hipotecario. Cada vez se ha vuelto más común el uso de medios electrónicos para facilitarle a las personas información que les ayude a tomar una de las decisiones más importantes de su vida; adquirir una vivienda mediante la contratación de un crédito. Con ello, surge la pregunta, ¿cuál es la mejor opción para comprar mi casa? Para el análisis de las diferentes opciones, puede apoyarse en los planes de venta que ofrecen los fraccionamientos. Ahí podrá consultar los distintos esquemas que ofrecen cada una de las 18| / instituciones de crédito y, con la asesoría de su ejecutivo de banca o del vendedor, tomar la mejor decisión. Para aquellas personas que quieran aprovechar los beneficios de INFONAVIT dentro de su crédito, pueden ingresar a la página de Internet de dicho Instituto, donde podrán conocer, entre otros datos, su saldo de la subcuenta de vivienda y la línea de crédito que el mismo INFONAVIT les podría autorizar. Esta información, también puede ser consultada con el apoyo de las instituciones financieras así como directamente en los fraccionamientos. Además, usted puede consultar los SIMULADORES de crédito para los distintos esquemas de financiamiento hipotecario que se ofrecen en el mercado, a los cua- / les puede tener acceso mediante la asesoría directa de un ejecutivo de banca, el vendedor del fraccionamiento o vía Internet. Este último medio le permite realizar la consulta desde la comodidad de su hogar o en su lugar de trabajo, facilitándole el elegir la mejor opción para usted, sin necesidad de acudir a todas las instituciones de crédito. Por último, desde Agosto del 2004, la Condusef, (Comisión Nacional para la Defensa de los Usuarios de Entidades Financieras), también incluye en su portal de Internet simuladores para este tipo de productos. “NUNCA HABÍA SIDO TAN FÁCIL TRAMITAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO” Con el avance en los medios electrónicos se ha buscado hacer cada vez más sencillo para el cliente la contratación de un Crédito Hipotecario. Actualmente gracias a la Internet, usted puede consultar y tramitar su Crédito Hipotecario desde su casa u oficina, en total privacidad y comodidad; desde hacer su Simulación de Crédito hasta realizar una aprobación de su Crédito en línea. Tal es el caso de Aprobación Express de HSBC, una aplicación en Internet a través de la cual, con tan sólo proporcionar algunos datos, usted puede realizar la aprobación de su línea de crédito y saber en un lapso no mayor a dos minutos el monto de su línea de crédito, el plazo del mismo y el pago mensual que tendría que realizar, y posteriormente obtener su Autorización Definitiva, una vez que haya respaldado los datos que proporcionó vía Internet. Los días en los que la única fuente de información para quien deseaba comprar una casa con crédito, eran los vendedores del fraccionamiento o lo que su ejecutivo de banco le recomendaba, han quedado atrás. Terrenos Zona Contry MOSAICO DE VALORES COLONIAS Y ZONAS LOTE TIPO M² NIVEL DE PRECIO (PESOS X M²) Bajo Medio Alto Alta Vista 400 3.000 3.500 3.800 Alta Vista ( Sur) 200 3.000 3.400 3.600 Antigua 120 6.000 6.000 6.000 Arroyo Seco 200 3.000 3.200 3.400 Bosques de Satélite 180 3.300 3.500 3.700 Brisas Diamante 200 3.200 3.500 4.200 Brisas La Punta 280 3.400 3.600 4.200 Colonial La Silla 300 3.800 4.000 4.200 Contry 400 3.300 3.700 4.200 Contry La Costa 300 3.300 3.700 4.300 Contry Lux 200 3.400 3.600 3.900 Contry Tesoro 400 3.500 3.800 4.200 Haciendas de la Sierra 175 4.000 4.000 4.000 Jardines del Paseo 190 3.300 4.100 4.500 Lagos del Bosque 330 3.400 3.600 3.800 Las Torres 400 3.300 3.600 4.000 Paseo del Contry 180 3.400 3.600 4.000 Paseo Residencial Sec. 1,2,3 380 3.600 3.800 4.200 Paseo Residencial Sec. 4 200 3.500 3.600 4.000 Paseo Residencial Sec. 5,6 150 3.200 3.800 4.200 Pedregal Contry 300 3.600 3.800 4.000 Pedregal la Silla 155 3.400 3.700 4.000 Pedregal La Silla sector Diamante 150 3.600 3.700 4.200 Privada Fundadores 216 5.000 5.000 5.000 Privadas del Contry 280 3.500 3.800 4.200 Privadas del Sur 180 4.000 4.300 4.600 Punta del Contry 250 3.200 3.600 4.000 Rincón Contry (Atrás de Regio Contry) 200 3.500 3.700 4.200 Rincón de la Primavera (Bahías) 160 3.500 3.700 4.100 Rincón de la Primavera (Cabos) 150 3.500 3.700 4.100 Satélite Acueducto 160 3.600 3.800 4.000 Tecnológico 300 3.300 3.800 4.000 Torremolinos 400 3.400 3.600 4.000 Valle del Contry 180 3.500 3.800 4.000 Nota: Información proporcionada trimestralmente por AMPI Sección Monterrey. Datos meramente informativos. 20| CATÁLOGO DE PROPIEDADES Casas Casas Status / Zona Fotografía VENTA - VALLE VENTA - VALLE TM En esta sección encontrarás decenas de inmuebles, en renta y venta, que van desde propiedades residenciales hasta naves industriales. Bosques del Valle. T:595M2 C:746M2 4rec 4.5baños, 2pl, EXCELENTE ESQUINA FRENTE A PARQUE, REMODELADA. $8´550,000 (81)8356 9696 [email protected] Bosques del Valle. T:625M2, C:444M2. 5.5 baños. 1°Planta:área social,estancia,cocina,2 Rec. Planta baja: 2Rec,bodega.Jardin.$5,550,000 pesos. 8363-1212. 04481-1212-7477. Centro San Pedro. T: 100M2 C:200M2 4rec 4.5baños, 2pl, MUY BONITA Y FUNCIONAL, UBICADISIMA, $2’150,000 (81)8356 9696 [email protected] Centro San Pedro. T: 150M2 C:150M2 3rec 2.5baños, 2pl, EXCELENTE, SEGURIDAD, EQUIPADA $1’895,000 (81)8356 0501 [email protected] Colinas de la Sierra Madre. T.478 M2., C.700 M2. SUPER LUJO, 4 REC, FRENTE A PARQUE $ 8,000,000.00 M.N. T. 8356.7080 Del Valle. T: 540 M2, C: 400 M2, 1 Planta. 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