proyecto de camping residencial les terres de l´ebre anexo 2

Transcripción

PROYECTO
DE CAMPING RESIDENCIAL
LES TERRES DE L´EBRE
ANEXO 2. ESTUDIO PARA LA
IMPLANTACIÓN DE COMPLEJO
TURÍSTICO EN MORA D´EBRE
Propiedad de
NUEVA GENERACIÓN FINANCIERA, S.A.
ENRIC ROIG MONTAGUT
Arquitecte
ROIG MONTAGUT SERVEIS
D’ARQUITECTURA, SLP
Ricard Cirera 6 – 43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
[email protected]
ESTUDIO PARA
LA IMPLANTACIÓN
DE COMPLEJO TURÍSTICO
EN MÓRA D’EBRE
Partida Capiscol. Carretera N - 420 Km 462
MÓRA D’EBRE
Promotor
NUEVA GENERACIÓN
FINANCIERA S.A.
Expediente
Fecha
Visado nº
08.10–MOR/183P (524Pm)
octubre de 2010
-
ESTUDIO PARA LA IMPLANTACIÓN DE
COMPLEJO TURÍSTICO EN MÓRA D’EBRE
PROMOTOR
NUEVA GENERACIÓN FINANCIERA
Representada por el SR. VICENTE GUTIÉRREZ RUBIO
C/ BARCELONA 27
28523 RIVAS VACIAMADRID
MADRID
C.I.F. A-85.209.906
D.N.I. 50.280.888-J
Tel. 91 301 14 19 i 687 90 61 66
e-mail: [email protected]
EMPLAZAMIENTO
PARTIDA CAPISCOL, CARRETERA N- 420, KM. 462
POLÍGONO 22 PARCELA 18
POLÍGONO 24 PARCELA 20
POLÍGONO 25 PARCELAS 26 i 27
43740 MÓRA D’EBRE
TARRAGONA
ARQUITECTO
ROIG MONTAGUT SERVEIS D’ARQUITECTURA, SLP.
ENRIC ROIG MONTAGUT
Nº col·legiat 22443-1
Calle de Ricard Cirera, 6, 3r, 5a
43500 TORTOSA
D.N.I. 40.920.210-J
Tel/Fax 977 44 51 66
E-mail: [email protected]
ROIG MONTAGUT SERVEIS D’ARQUITECTURA, SLP
Ricard Cirera, 6, 3r, 5a
43500 TORTOSA
ENRIC ROIG MONTAGUT. Arquitecte
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
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ÍNDICE
I. MEMORIA
1. Presentación
2. Situación
3. Programa funcional del complejo
4. Características del camping público
5. Características del restaurante
6. Características del camping privado
7. Cuadro de superficies
8. Actividades complementarias
9. Repercusiones para las Terres de l’Ebre
10. Procedimiento de tramitación del proyecto
11. Marco legal aplicable
II. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
1. Planos
1.
Situación y emplazamiento
1/15.000 – 1/10.000
2.
Entorno
1/5.000
3.
Adaptación topográfica
1/2.000
4.
Propuesta inicial
1/2.000
5.
Secciones
1/2.000
2. Documentación fotográfica
3. Fichas catastrales de las fincas
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I.
M
E
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O
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R
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A
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1. Presentación
El presente documento se ha elaborado con la finalidad de presentar un estudio sobre la
viabilidad urbanística de un complejo turístico, recreativo y de servicios de alta calidad en las
Terres del Ebro, concretamente en el municipio de Móra d'Ebre.
Con él se pretende, por una parte, motivar el interés de los inversores representados por la
sociedad Nueva Generación Financiera S.A., que se han mostrado dispuestos a
apostar por un proyecto de gran calidad y proyección empresarial y con una solidez
sobradamente demostrada.
Por otra parte su objetivo es poder desarrollar este proyecto ante las administraciones y
hacer así realidad su implantación con lo que eso comporta a nivel territorial.
Este proyecto nace de la iniciativa de unos empresarios emprendedores que han visto en
esta zona una posibilidad muy elevada de atractivos turísticos de cara tanto al público
general como a los usuarios privados que quieran disponer de un espacio de ocio y
descanso permanente.
El proyecto objeto del presente estudio pretende dinamizar las Terres del Ebro, mediante la
creación de un complejo turístico, recreativo y de servicios que pretende apostar por una
oferta de calidad y sostenibilidad y que dotará en este territorio de un nuevo equipamiento
para dar respuesta a las necesidades actuales, en una ubicación estratégica excepcional
que permitirá al visitante disfrutar de una variada oferta de ocio complementada con la
proximidad de las playas, de la montaña y de los servicios de importantes ciudades.
La propuesta se engloba bajo el paraguas del Turismo Sostenible que incluye el conjunto de
actividades encaminadas a promover la compatibilidad entre el impacto económico, social y
estético de la actividad turística y la integridad cultural y medioambiental de las regiones de
acogida.
Al mismo tiempo una inversión de estas características comporta una serie de beneficios
para el territorio de carácter social, turístico, cultural, económico y de proyección muy
importante para el desarrollo de las Terres del Ebro, lo que comporta una atractiva oferta
para los inversores que ya se han mostrado interesados y que desean apostar por un
potencial de características inigualables contribuyendo a impulsar y reforzar una oferta
sostenible que pueda satisfacer las necesidades de la generación actual sin comprometer la
capacidad para satisfacer las necesidades de las generaciones futuras.
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El complejo estaría ubicado a una zona situada en el oeste del núcleo urbano de Móra
d'Ebre en el norte y sur de la carretera N-420.
Se trata de un complejo o establecimiento turístico formado por tres áreas diferenciadas que
podrán ser gestionadas y explotadas independientemente, y que son:
1. Un camping público de 1ª categoría con unidades de acampada y bungaloes.
Este camping público cuenta con una capacidad estimada de 239 unidades de
acampada y 40 unidades de bungaloes, además de los correspondientes servicios
comunes y espacios deportivos y de ocio habituales y necesarios para este tipo de
establecimiento.
2. Un restaurante con servicios y capacidad para celebraciones y banquetes.
Éste tendrá una capacidad para más de trescientos comensales y con la oferta de
celebrar banquetes y celebraciones. Este equipamiento, que cuenta con el apoyo del
Ayuntamiento de Móra d'Ebre, ya que proporcionará una oferta inexistente
actualmente en el municipio, se ubicará a la edificación existente actualmente en la
finca, que será rehabilitada y ampliada para tal finalidad, contribuyendo a conservar
el patrimonio existente en el municipio.
3. Un camping privado de lujo con bungaloes y todos los servicios que complementan
este establecimiento, para uso exclusivo de los socios, accionistas o participantes.
Con una capacidad estimada de 378 unidades de acampada destinadas a
bungaloes, además de los correspondientes servicios comunes y espacios
deportivos y de ocio, gestionado por una persona física o jurídica privada que ofrece
a sus asociados, accionistas o participantes las posibilidades de disfrutar del
complejo de manera exclusiva.
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2. Situación
El complejo turístico objeto del presente estudio se pretende implantar en Catalunya,
concretamente en el municipio de Móra d’Ebre, situado en las comarcas del sur de esta
comunidad conocidas como Terres de l’Ebre y que, como se expone en continuación, reúnen
una serie de características y de potenciales que hace de este un lugar ideal para el
establecimiento del complejo planteado.
Las Terres del Ebro están situadas entre el mar Mediterráneo y los contrafuertes más
meridionales de la sierra prelitoral catalana. Las aguas tranquilas del Ebro, el río más
cabdalós de la península Ibérica, modelan este territorio y forman meandros que
tranquilamente lo conducen por la llanura del Delta hasta llegar al mar.
Situadas en un punto estratégico para el comercio, para la entrada de productos desde el
mar hacia las tierras más interiores de la península, las Terres de l’Ebre han cautivado todo
tipo de civilizaciones: los íberos, los romanos, los árabes, los judíos y los cristianos que han
establecido algunos de los asentamientos más importantes. El paso de todas estas culturas
ha dejado un importante legado que se hace notar en las tradiciones populares, los
monumentos, la habla y, también, en el carácter de la gente.
Todo este legado natural y cultural enriquece la visita a las Terres del Ebro y permito
descubrir los detalles que se esconden en el mosaico que dibujan las cuatro comarcas más
meridionales de Catalunya: el Baix Ebre, el Montsià, la Terra Alta y la Ribera d’Ebre y la
capitalidad de la cual recae en la bimilenaria ciudad de Tortosa.
La Ribera d’Ebre es el territorio más septentrional de todas estas tierras. Al norte limita con
las comarcas tarraconenses del Priorat y del Baix Camp, y con las del Segrià y Les
Garrigues (en este caso dentro de la provincia de Lleida). Al sur de la Ribera de Ebro
encontramos la Terra Alta y el Baix Ebre.
La Terra Alta, también forma frontera con la comarca del Matarranya, dentro de la Comunitat
Autónoma de Aragón.
Al sur encontramos el Baix Ebre. Esta es, precisamente, la única comarca que bordea, a la
vez, todos los territorios de las Terres del Ebro: Terra Alta y Ribera De Ebro al norte y
Montsià al sur.
Finalmente, el Montsià está situado en el extremo sur de Catalunya. Al norte limita con el
Baix Ebre y en su vertiente meridional es vecino de la comarca del bajo Maestrat que forma
parte de la Comunitat Autónoma del País Valenciano.
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Situadas entre el litoral mediterráneo y el Macizo de los Puertos, frontera natural con el sur
de la comunidad Aragonesa y el norte de la provincia de Castelló, vertebradas por el río
Ebro, el carácter frontera de las Terres de l’Ebre, permitió que su área de intercambio social
y cultural traspase el territorio estrictamente catalán y llegue a las comarcas del norte del
País Valenciano y del sur de la comunidad de Aragón, zonas con las cuales mantiene un
intenso intercambio cultural y humano.
Las Terres de l’Ebre disfrutan actualmente de muy buenas comunicaciones y servicios y
suponen un punto ideal para el turismo llegado no únicamente de Catalunya sino también
desde las comunidades autónomas vecinas de Aragón y del País Valenciano, importantes
fuentes de turismo atraídas por las posibilidades que ofrecen nuestras comarcas, así como
del resto de la península.
Uno de los principales ejes de comunicación de la red viaria de las Terres de l’Ebre es la
autopista AP-7, que va desde la Jonquera hasta el sur de España bordeando el litoral
mediterráneo.
Otra de las carreteras importantes es la C-12. Conocida como el Eje del Ebro, este atraviesa
el territorio de sur a norte siguiendo el curso del río y ofreciendo un impresionante paisaje a
su paso que conecta con las tierras de Lleida. Asimismo, la carretera N-340 y la Autopista
AP-7 transcurren por el levante peninsular siguiendo la línea de la costa.
Finalmente, la N-420 comunica con Zaragoza por Teruel, atravesando las comarcas de la
Terra Alta y la Ribera d’Ebre y se trata de una de las vías más largas del país que sigue el
trazado de una antigua calzada romana que unía Corduba con Tarraco. Además hay una
completa red de carreteras secundarias que posibilitan la comunicación viaria entre las
diversas poblaciones de las Terres de l’Ebre.
Las Terres de l’Ebre disponen igualmente de una completa red de líneas de transporte tanto
interior como nivel nacional. Así se dispone de numerosas líneas regulares de autobuses
que enlazan las capitales de comarca con los pueblos y el resto de ciudades catalanas y
españolas. Además el viajero puede disfrutar del servicio de autobuses urbano en las
ciudades de Tortosa y Amposta.
Si hablamos de transporte público en tren es necesario hacer referencia a tres ejes de
comunicación: hay dos líneas de Regionales RENFE que cruzan las Terres de l’Ebre. La
primera sigue la línea de la costa y une la frontera en Francia y el sur de la península Ibérica,
la segunda une Tarragona y Zaragoza pasando por la comarca de la Ribera d’Ebre. También
debemos hacer referencia a la línea del tren de Alta Velocidad (AVE) que une Madrid en
Lleida y Tarragona.
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Por el que se refiere a transporte aéreo, a pocos kilómetros al norte de las Terres de l’Ebre
se encuentra el Aeropuerto de Reus con líneas regulares hacia varias capitales de Europa.
Por otra parte, el aeropuerto internacional de Barcelona y el aeropuerto de Valencia, que son
dos de los centros aeroportuaris más importantes del Estado Español, se encuentran a tan
solo 150 kilómetros de las Terres de l’Ebre, el de Barcelona en dirección norte y el de
Valencia en dirección sur. En este sentido hace falta remarcar que el recientemente
aprobado Plano de aeropuertos, aeródromos y helipuertos de Catalunya contempla la
creación en breve del nuevo aeropuerto de les Terres de l’Ebre, que se situará entre Tortosa
y Amposta y que tendrá como principal objetivo comunicar la zona del sur de Catalunya con
el resto del país con vuelos chárter, aerotaxi, así como dar servicio a los servicios públicos
sanitarios y de bomberos, con el que se obran nuevas posibilidades al turismo.
Finalmente y por el que se refiere a transporte marítimo, las Terres de l’Ebre se encuentran
en el centro de la zona de varios puertos marítimos de importancia como el de Sant Carles
de la Ràpita, Tarragona, Vilanova i la Geltrú, Barcelona o Valencia.
En concreto el lugar dónde se pretende implantar el complejo comprende las fincas ubicadas
en el Polígono 22, parcela 18, Polígono 24, parcela 20 y Polígono 25, parcelas 26 y 27 del
municipio de Móra d’Ebre.
La villa de Móra d’Ebre es la capital de la comarca de la Ribera d’Ebre y se extiende a lo
largo de 48 km2, dónde viven más de 6.000 personas.
Actualmente, Móra d'Ebre es una ciudad próspera y en crecimiento constante. La economía
local se basa principalmente en el comercio y los servicios, también se apoya en la industria
auxiliar y la peletera y, en menor medida, en la agricultura. El equipamiento más destacado y
que genera más actividad al municipio y flujo de gente es el Hospital de Móra d'Ebre, de
ámbito ínter comarcal. Actualmente, Móra d'Ebre, debido a su excelente situación
geográfica, vive un impulso demográfico y de construcción, con la expansión del casco
urbano de la villa.
El castillo, el río, l’Aubadera, la plaza de toros, la Batalla del Ebro y el camino de Sirga
ofrecen a los visitantes unos atractivos turísticos y culturales Otras posibilidades que ofrece
Mora es una ruta urbana por el centro histórico de la villa dónde se destaquen los edificios
de interés, como el convento de las Mínimas con la iglesia del Sagrado Corazón, la casa
Montagut, la casa Nolla, la antigua panificadora, los porches de la plaza de Bajo, el portal de
a pie de la Barca , la casa del Dr. Cabero y la casa Flores, entre otras; las placas de las
riadas, la calle de los escultores. Bajo las calles de Mora también se esconde un patrimonio
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oculto, las galerías subterráneas de origen medieval que recorren el municipio y que bien
seguro debían de comunicar el castillo con el río y otros lugares locales.
Fuera del núcleo, la riqueza histórica y patrimonial continúa y buena parte se puede
descubrir recorriendo las diversas rutas rurales que ya están señalizadas. Siguiéndolas se
puede ver la ermita románica de Santa Magdalena de Arriba, obra de la orden del Temple,
uno de los grandes tesoros desconocidos del municipio. Por los caminos de Mora el viajero
también disfrutará de la antigua tradición industrial del municipio, con los hornos de yeso y
las canteras. Los espacios de la Batalla del Ebro, con trincheras y nidos de ametralladoras,
todavía se conservan en los lugares estratégicos dónde se construyeron. Alrededor de San
Jeroni se encuentra un yacimiento geológico, rico en fósiles, que es un referente para los
investigadores. Siguiendo por el camino de Sirga se divisa la isla protegida de Sovarrec, uno
de los espacios fluviales más encantadores del Ebro.
Se trata igualmente de un punto estratégico clave puesto que se encuentra en muy poca
distancia de la playa (Hospitalet de l’Infant) y de la montaña (puertos de Tortosa – Besseit).
Aun así se cuenta con las posibilidades que ofrece el río Ebro tanto a nivel de pesca como
de navegación fluvial, con una campaña de trayectos turísticos por el río entre Mora d’Ebre y
Miravet.
Con respecto a los deportes, muy cerca de la ubicación del camping se encuentra el Circuito
Móra d’Ebre dónde regularmente tienen lugar competiciones de motor de carácter nacional.
También muy cerca se encuentra un circuito de karts conocido como la catedral del karting.
La ubicación del complejo se enmarca en un paraje tranquilo, rodeado de un paisaje natural
de gran belleza por poder disfrutar de gran variedad d’actividades deportivas y lúdicas al aire
libre.
Tanto por la situación, como por sus comunicaciones, como por su climatología, el lugar
escogido para emplazar el proyecto constituye una plataforma ideal para establecer un
complejo de este tipo puesto que permite, además de ofrecer unas posibilidades de
descanso y relajación en un entorno sin par, conocer los atractivos del territorio basados en
diferentes pilares: el Parque Natural de los Puertos de Tortosa - Besseit (creado en 2001) y
la Reserva Nacional de Caza, la vía verde que discurre por el antiguo trazado del ferrocarril
del Vale de Zafán que conectará la comarca de la Terra Alta y el Baix Ebre con el Parque
natural del Delta del Ebro, los espacios naturales del valle de Cardó, las cuevas de
Benifallet, los conjuntos históricos de Horta de Sant Joan, Miravet o Arnes, los espacios de la
Batalla del Ebro, las actividades y el paisaje fluvial (Mequinenza-Deltebre), la diversidad de
las playas de la Costa del Ebro, las pinturas rupestres del arte levantino (Patrimonio de la
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Humanidad) del Perelló o Ulldecona, los poblados ibéricos del Castellot de la Roca Roja
(Benifallet) y del Castellet de Banyoles (Tivissa), la proximidad en Morella, que en Alcañiz
forman la Ruta de los Tres Reyes, etc.
3. Programa funcional del complejo
Como se ha dicho en la presentación se trata de un complejo o establecimiento turístico
formato por tres áreas diferenciadas que podrán ser gestionadas independientemente, que
son un camping público con unidades d’acampada y bungaloes; un restaurante con
capacidad para celebraciones y banquetes y un camping privado con bungaloes para uso
exclusivo de los socios.
El complejo comprenderá tanto las instalaciones destinadas al alojamiento propiamente
dicho como todas aquellas que complementan la oferta de cara al visitante y que están
conformados por:
-
Varios establecimientos de restauración que ofrecerán diferentes ofrecidas culinarias.
-
Salones para reuniones, banquetes y otras celebraciones.
-
Sala de fiestas, sala de lectura y TV y sala de conexión a Internet.
-
Instalaciones para la práctica de diferentes deportes como pistas de tenis, pàdel,
piscina, minigolf, kayak, hípica, alquiler de bicicletas, etc.
-
Parque infantil y zona lúdica.
Se trata pues de implementar una oferta muy diversificada que, unida al alojamiento, permita
a l’usuario disfrutar de las numerosas posibilidades que se le ofrecen, bien dentro de las
mismas instalaciones, bien por las actividades actualmente existentes en el entorno dónde
se encuentra el complejo.
En cuanto a las parcelas y fincas dónde se encuentran los terrenos destinados a acoger
estos establecimientos turísticos y de restauración, estas tienen las superficies y
características que s’exponen en continuación d’acuerdo con los datos de que se dispone y
de la adaptación topográfica que s’ha llevado a término para iniciar los estudios de
implantación del complejo.
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RELACIÓN DE FINCAS PARA LA IMPLANTACIÓN DE CÁMPING - CADASTRO
Nº
POLÍGONO
PARCELA
SUPERFÍCIE
PARCELA
REFERENCIA
SUPERFÍCIE
EDIF.
SUB PARCELAS
MM
MB
Pinar maderable
1
2
3
4
Polígon 22
Polígon 24
Polígon 25
Polígon 25
Parcel·la 18
Parcel·la 20
Parcel·la 26
Parcel·la 27
43094A022000180000FU
43094A024000200000FT
43094A025000260000FT
43094A025000270000FF
13.876,00
92.737,00
139.477,00
14.184,00
m2
TOTAL 4 PARCELAS
260.274,00
m2
13.876,00
m2
26.861,00
m2
I
Monte Bajo
13.314,00
m2
m2
AM
Improductivo
m2
635,00
Almendos secano
m2
m2
0,00
m2
40.737,00
m2
13.314,00
m2
635,00
C-
m2
14.184,00
m2
14.184,00
m2
Labor o Labradio
secano
78.788,00
112.616,00
m2
191.404,00
m2
m2
Todas las parcelas tienen la llave 11 Suelo libre de protección preventiva, no incluida en zona PEIN.
RELACIÓN DE FINCAS PARA LA IMPLANTACIÓN DE CÁMPING - ADAPTACIÓN TOPOGRÁFICA
Nº
POLÍGONO
PARCELA
SUPERFÍCIE
PARCELA
REFERENCIA
SUPERFÍCIE
EDIF.
SUB PARCELAS
MM
MB
Pinar maderable
1 Polígon 22 Parcel·la 18
43094A022000180000FU
43094A024000200000FT
43094A025000260000FT
43094A025000270000FF
TOTAL 3 PARCELAS
12.982,78
94.812,30
138.232,30
12.982,78
m2
m2
363,48
13.401,79
m2
259.429,17
m2
32.210,76
28.627,63
19.425,60
9.202,03
363,48
m2
Monte Bajo
41.610,41
AM
Improductivo
Almendos secano
m2
838,33
m2
m2
Parcel·la 18
Parcel·la 20
Parcel·la 26
Parcel·la 27
43094A022000180000FU
43094A024000200000FT
43094A025000260000FT
43094A025000270000FF
TOTAL diferencia
m2
32.210,76
m2
838,33
m2
-893,22 m2
2.075,30 m2
-1.244,70 m2
-782,21 m2
844,83 m2
43500 TORTOSA
m2
171.003,85
m2
m2
m2
m2
m2
DIFERENCIA SUPERFICIES ENTRE
ADAPTACIÓN TOPOGRÁFICA Y CADASTRO
Polígon 22
Polígon 24
Polígon 25
Polígon 25
61.399,18
19.571,54
41.827,64
109.604,67
m2
Todas las parcelas tienen la llave 11 Suelo libre de protecciónpreventiva, no incluida en zona PEIN.
1
2
3
4
CLabor o Labradio
secano
m2
m2
m2
I
Tel/Fax 977 44 51 66
13.401,79
m2
13.401,79
m2
RELACIÓN DE FINCAS PARA LA IMPLANTACIÓN DE CÁMPING - ZONIFICACIÓN
Pol. 22 - Parc. 18
Afectación viales (25mts. carretera)
0,00 m2
Pol. 24 - Parc. 20
Pol. 25 - Parc. 26
20.428,09 m2
18.499,28 m2
12.101,96 m2
519,47 m2
7.959,07 m2
2.133,27 m2
16.366,01 m2
Pol. 25 - Parc. 27
TOTAL SUPERFICIES
0,00 m2
38.927,37 m2
Afectación barranco
0,00 m2
28.046,33 m2
0,00 m2
0,00 m2
28.046,33 m2
Afectación topogáfica
0,00 m2
0,00 m2
11.732,87 m2
0,00 m2
11.732,87 m2
Afectación edificaciones
0,00 m2
363,48 m2
0,00 m2
0,00 m2
363,48 m2
12.982,78 m2
0,00 m2
26.494,36 m2
13.401,79 m2
52.878,93 m2
0,00 m2
127.480,19 m2
Afectación bosque (recreo/paseo)
17.292,33 m2
9.202,03 m2
ZONA APROVECHABLES
0,00 m2
zona de acampada
viales
equipamentos
verde
TOTAL SUPERFICIES
0,00
0,00
0,00
0,00
m2
m2
m2
m2
12.982,78 m2
45.974,40 m2
26.880,00
6.988,54
12.105,86
0,00
81.505,79 m2
m2
m2
m2
m2
94.812,30 m2
72.400,00
9.105,79
0,00
0,00
138.232,30 m2
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m2
m2
m2
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0,00
0,00
0,00
0,00
m2
m2
m2
m2
13.401,79 m2
259.429,17 m2
Con respecto a las infraestructuras del complejo cabe destacar lo siguiente:
-
Accesos
La carretera N-420 ofrece acceso para los vehículos que viene de Mora puesto que
existe un cambio de sentido al final de los terrenos en Benissanet, aún así se deberá
prever un acceso para los usuarios que lleguen al complejo viene desde aquí por tal de
que no hayan de ir hasta Mora a hacer la vuelta.
-
Suministro eléctrico
Actualmente las fincas no disponen de electricidad pero cabe la posibilidad de tener
suministro eléctrico desde la gasolinera de CAMPSA sita al norte de las mismas,
concretamente al kilómetro 61 de la carretera C-12 desde Rasquera en Móra d'Ebre,
por dónde actualmente pasa una línea de FECSA.
Otra posibilidad seria llegar a un acuerdo con el circuito de motocross y la cantera
existente al sur oeste de los terrenos por conseguir una nueva línea de servicio en esta
zona.
Otra posibilidad seria acogerse a l’electrificació rural pero este proceso es mucho más
largo.
-
Suministro de agua
Aun cuando actualmente existe un proyecto de construcción de un depósito de agua
municipal para abastecer parte de los terrenos este queda algo alejado de las fincas
dónde se ubicará el equipamiento y por lo tanto se debería poner una bomba para
hacer llegar el agua hasta allí.
Por otro lado los terrenos cuentan con un pozo de agua, por lo que esta se podría
analizar y ubicar una depuradora para hacerla apta para el consumo y proveer el
complejo directamente del pozo existente.
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-
Agua caliente sanitaria
Está pensado que el complejo disponga de sistemas de captación solar para la
producción de agua caliente sanitaria puesto que de esta manera contribuye al ahorro y
al medio ambiente y podría ser una fuente de energía muy adecuada para los
bungaloes.
-
Saneamiento y vertidos
Dado que no existe ninguna red de saneamiento y de vertidos alrededor de las fincas
será necesario disponer de una depuradora para tratar las aguas residuales que
posteriormente se podrían abocar río Sech, previa consulta y confirmación a la Agencia
catalana del Agua.
-
Gas
Actualmente en las fincas se está procediendo a implantar un gasoducto para la
conducción y suministro de este combustible hacia el municipio de Móra d’Ebre, por
esto esta podría ser una fuente de energía a tener en cuenta de cara a las necesidades
del complejo.
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4. Características del camping público
Categoría
1ª categoría
Situación
Móra d’Ebre, Partida Capiscol, Ctra. N-420. Km. 818 – 819
Parcela 20 del polígono 24
Altitud
90 m
Distancias:
60 Km. de Tarragona
188 Km. de Zaragoza
171 Km. de Castellón
Superficie:
42.490,00 m2
Unidades de acampada:
279 unidades, de las que 40 son bungaloes con una
superficie de 90,00 m2 y 239 son para acampar con una
superficie de 70,00 m2
Servicios:
Recepción
Bar - cafetería
Restaurante
Supermercado
Sala de juegos y salones sociales
Sala de curas y primeros auxilios
Servicios higiénicos con lavabos, duchas, lavadero i picas.
Acometidas de agua i electricidad
Desagües para caravanas
Piscinas y zonas deportivas
Parque infantil
Zonas de arbolado y paseo
Servicio de vigilancia 24 h
Cajas fuertes
Correspondencia diaria
Teléfono público
Aparcamiento para 130 plazas
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5. Características del restaurante
El restaurante está ubicado en una edificación existente que será rehabilitada, adecuada y
ampliada para esta finalidad, y que se encuentra en la parcela 20 del polígono 24.
Su superficie es de 700 m2 y cuenta con una zona de aparcamiento de 2.500 m2 con una
capacidad para 144 vehículos.
La capacidad total del restaurante será de 300 personas aproximadamente y además de
ofrecer los servicios habituales de restauración también está preparado para acoger
celebraciones y banquetes.
El establecimiento se ubicará en la edificación existente actualmente en la finca, que será
rehabilitada y ampliada para tal finalidad, contribuyendo a restaurar y conservar el patrimonio
existente en el municipio. Las instalaciones y servicios del restaurante cuentan con las
siguientes áreas:
-
Bar – cafetería
-
Restaurante
-
Comedores privados
-
Cocina totalmente equipada
-
Terraza exterior
-
Servicios higiénicos
-
Parque infantil
-
Piscina
-
Zona de aparcamiento
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6. Características del camping privado
Categoría
1ª categoría
Situación
Partida Capiscol. Móra d’Ebre, Ctra. N-420. Km. 818 – 819
Parcelas 26 y 27 del polígono 25
Altitud
90 m
Distancias:
60 Km. de Tarragona
188 Km. de Zaragoza
171 Km. de Castellón
Superficie:
131.000,00 m2
Unidades de acampada:
378 unidades destinadas a bungaloes con una superficie de
parcela de 150,00 m2
Servicios:
Recepción
Bar - cafetería
Restaurante
Supermercado
Sala de juegos y salones sociales
Sala de curas y primeros auxilios
Servicios higiénicos con lavabos, duchas, lavadero i picas.
Acometidas de agua i electricidad
Desagües para caravanas
Piscinas y zonas deportivas
Zona de aventura
Parque infantil
Zonas de arbolado y paseo
Servicio de vigilancia 24 h
Cajas fuertes
Correspondencia diaria
Teléfono público
Aparcamiento para 130 plazas
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7. Cuadro de superficies
CAMPING PÚBLICO
UNIDADES
0. ACCESO
1. RECEPCIÓN
2. APARCAMIENTO CAMPING
3. PISCINAS
4-5. UNIDADES DE ACAMPADA
SUPERFICIE
SUPERFICIE TOTAL
UNIDAD
130,00 u.
279,00 u.
4. UNIDADES DE ACAMPADA
5. BUNGALOES
150,00 m2
2.300,00 m2
460,00 m2
7.100,00 m2
3.200,00 m2
20.330,00 m2
239,00 u.
70,00 m2
16.730,00 m2
40,00 u.
90,00 m2
3.600,00 m2
8.000,00 m2
VIALES ACAMPADA
- UNIDADES DE ACAMPADA
5.900,00 m2
- BUNGALOES
2.100,00 m2
280,00 m2
1.800,00 m2
2.300,00 m2
6. PABELLÓN DE SERVICIOS
7. ZONA DE OCIO Y DEPORTES
8. ZONA DE PASEO - ZONA VERDE
TOTAL
45.770,00 m2
RESTAURANTE
UNIDADES
1. RESTAURANTE
2. JARDÍN / ZONA CARPA
3. APARCAMIENTO RESTAURANTE
SUPERFICIE
SUPERFICIE TOTAL
UNIDAD
700,00 m2
2.000,00 m2
2.500,00 m2
144,00 u.
TOTAL
5.200,00 m2
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CAMPING PRIVADO
UNIDADES
0. ACCESO
1. RECEPCIÓN
2. SALONES SOCIALES
3. APARCAMIENTO
4. PISCINAS
VIALES ACAMPADA
7. PABELLÓN DE SERVICIOS
SUPERFICIE
SUPERFICIE TOTAL
UNIDAD
130,00 u.
378,00 u.
150,00 m2
TOTAL
2.300,00 m2
980,00 m2
520,00 m2
4.600,00 m2
2.000,00 m2
4.600,00 m2
56.700,00 m2
18.500,00 m2
600,00 m2
53.900,00 m2
144.700,00 m2
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8. actividades complementaria
Dadas las características del emplazamiento, el visitante podrá disfrutar de las actividades y
servicios que se describen a continuación.
Barranquismo
Los congostos y los riachuelos suelen ser una parte del paisaje muy desconocida,
normalmente por su complicada accesibilidad. A menudo, el barranquismo es la única
manera de poderlos descubrir. En las Terres de l’Ebre, la mayor parte de espacios para la
práctica de este deporte se concentran en el macizo de los Puertos. El Canaletes, el
barranco del Valle Higuera o el Rincón de la Gralla son algunos de los puntos más
transitados.
BTT
El Parque Natural de los Puertos y las zonas más montañeras de la Terra Alta y la Ribera
d’Ebre disponen de una buena red de recorridos abiertos a los amantes de la naturaleza y
del ciclismo de montaña. La Sierra del Montsià también es un espacio adecuado para la
práctica de este deporte. Se trata de caminos que transcurren por sierras, congostos,
campos de olivos y por pueblos tranquilos y llenos de historia.
Kayak
Las empresas de guía y alquiler de piraguas ofrecen recorridos fluviales que se adaptan a
las preferencias de los clientes. Los cuales vuelan conocer los tramos que cruzan el interior
de las comarcas de la Ribera De Ebro y del bajo Ebro optan por el recorrido que va de
Vinebre en Móra la Nova o el cual une Miravet y Benifallet, de tres horas de duración
aproximadamente. Los que prefieran navegar por zonas de aguas un poco más tranquilas
tienen dos opciones: primeramente, los pantanos de Flix o de Riba-roja, muy cerca ya de las
comarcas aragonesas del Matarranya y del bajo Cinca; o en segunda opción, el curso bajo
del río, próximo a la desembocadura.
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Cicloturismo
La práctica del cicloturismo permito conocer de cerca y con tranquilidad la variedad de
paisajes de las Terres de l’Ebre. A golpe de pedal, familias y grupos de amigos pueden optar
por recorrer el trazado de la antigua línea de tren del Valle de Zafán (a la Terra Alta y los
sectores interiores del bajo Ebro) o para adentrarse en los rincones más salvajes del Parque
Natural del Delta de l’Ebre, por caminos rurales y pequeñas carreteras locales que bordean
balsas, campos de arroz y playas solitarias.
Escalada
Las Terres de l’Ebre ofrecen muchas posibilidades de diversión a los amantes de la
escalada. El macizo de los Puertos, la Sierra del Montsià y de Llabería son espacios que
albergan paredes casi vírgenes - principalmente calcáreas y de conglomerado dónde en los
últimos años se han abierto varias líneas de escalada. Un paraíso para los aventureros a los
cuales los apetece descubrir nuevas rocas sostenidos de una cuerda. Uno de los rincones
con más tradición de escalada del macizo de los Puertos se encuentra en los Estrechos
d’Arnes. También se pueden encontrar vías para la práctica de este deporte en las Rocas de
Benet o en las Gubias del Parrissal. En la Sierra del Montsià podemos destacar la parte baja
del Socavón, que destaca por la calidad de la roca. Otros espacios habilitados para la
escalada se encuentran en el noroeste de la Ribera d’Ebre: en las rocas que sobresalen
encima del núcleo de Tivissa hay vías que complementan las cuales también encontramos
cerca del pueblo de Llabería.
Submarinismo
Bajo las aguas del litoral ebrenc se esconde un verdadero paraíso. Entre los núcleos de
l’Botella y l'Ametlla de Mar, se puede encontrar una de las colonias de posidonia más
importantes de la costa mediterránea. Su espectacularidad atrae cada año centenares de
submarinistas. muy cerca, entre escollos y formaciones rocosas plenas de cavidades,
reponen los restos de un mercante italiano que se hundió el 1917. Abierto por todos los
lados debido a la acción del desguace hacia la mitad del siglo pasado, se ha convertido en
un imponente escollo artificial que ofrece excelentes condiciones para la práctica de la
inmersión y el chapuzón.
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Senderismo
Los espíritus curiosos y sensibles por el deporte, la historia local y el medio ambiente
encontrarán muchos senderos para recorrer las Terres de l’Ebre, y es que además del
macizo de los Puertos, el Delta del Ebro, la Sierra del Montsià y los acantilados que bordean
la costa ofrecen mil y una posibilidades para el goce de los caminantes.
Vela
Las Terres de l’Ebre son una delicia para los amantes de la vela. El clima soleado y suave se
complementa con unos vientos muy bueno valorados por los que practican este deporte. En
invierno domina el Mestral, viento del noroeste que bato la zona con fuertes ráfagas que
bajan acanaladas por el tramo del río Ebro, y en verano, las marinadas. Aquello que en otros
emplazamientos podría ser un problema, a la costa del Ebro se convierte en una diversión,
puesto que las dos bahías que forma el Delta atenúan las oleadas y permiten navegar sin
peligro, asimismo las velas aprovechan toda la fuerza del viento. Esta es la razón por la cual
deportistas de otras comarcas y regiones acuden muy a menudo a estas tierras para la
práctica de la vela.
Hípica
Los recorridos a caballo son una de las mejores maneras para acercarse a la naturaleza de
las Terres de l’Ebre. Los espectaculares paisajes del macizo de los Puertos y la Sierra del
Montsià o las playas desérticas del Delta de l’Ebre adquieren nuevas perspectivas y nos
hacen sentir en armonía con el medio natural que nos rodea.
Pitch & Putt
El clima suave de las Terres de l’Ebre, dónde predomina el sol, facilita la práctica del golfo
en cualquier época del año. En la población marinera de l’Botella hay un Pitch & Putt,
diseñado y construido para profesionales del golfo que han buscado dentro de la integración
del terreno suave, la dificultad en algunos de sus hoyos. El terreno ocupa una superficie total
de 72.511m2, y dispone de un campo de prácticas con 11 estores, un putting-green, una
zona de approach y 18 hoyos. Mientras se disfruta del deporte se pueden observar unas
vistas espectaculares del Parque Natural del Delta del Ebro.
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Pesca
Las aguas tranquilas y ricas en nutrientes del último tramo del río Ebro son sinónimo de una
buena jornada de pesca. Por eso es por lo que los embalses de Orilla-roja y Flix, en la
Ribera’d Ebro, se han consolidado como lugares queridos entre los amantes de esta
actividad. Tal es la importancia de Flix en este campo, que su feria bianual del pescador
deportivo se ha convertido en una cita obligada para descubrir las novedades del sector. El
Delta de l’Ebre, por otra parte, también es un lugar concurrido por pescadores aficionados.
Este espacio natural se caracteriza por la amplia diversidad de pescados que se pueden
pescar. La gran cantidad de nutrientes que aporta el río y la mezcla de aguas fluviales y
marítimas facilitan la reproducción de pescados de agua dulce como la anguila, la carpa, el
barbo común, el siluro, y también de agua salada, como la lubina, diferentes clases de lisa,
el lenguado o la dorada.
Caza
Las Terres de l’Ebre ofrecen una amplia y variada posibilidad de paisajes con se puede
desarrollar la práctica de la caza. Esta actividad se concentra, sobre todo en el Macizo de los
Puertos y en el Delta de l’Ebre. Los forofos a la caza de montaña acuden a la Reserva
Nacional de Caza de los Puertos de Tortosa y Besseit. Con más de 28.000 hectáreas, de
relieve abrupto y agreste, se pueden cazar jabalíes, conejos, liebres o perdices. Aunque en
este lugar la protagonista de la fauna es la cabra salvaje (capra pyrenaica hispánica) que se
ha convertido en todo un símbolo de las zonas montañeras de las Terres de l’Ebre. Por otra
parte, al Delta de l’Ebre se encuentra la Reserva Nacional de Caza de la Laguna de
l’Encanyissada que es la única reserva de aves acuáticas de Catalunya. Se caracteriza por
la presencia de especies cinegéticas como los patos cuello verde, los de pico rojo y los
xiuladors.
Además, estas tierras disponen de una situación estratégica, equidistante de las grandes
áreas urbanas de Barcelona y Valencia, con buenas comunicaciones por carretera y tren y
con el aeropuerto internacional de Reus a pocos kilómetros. Debemos sumar el clima suave
que permito disfrutar de los espacios naturales del Delta de l’Ebre y del macizo de los
Puertos a lo largo de todo el año. De este modo, la cultura, la gastronomía y el patrimonio
histórico complementan los acontecimientos empresariales que se organizan en las Terres
de l’Ebre.
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9. Repercusiones para las Terres de l’Ebre
La realización del presente proyecto comporta una serie de repercusiones y beneficios para las
Terres de l’Ebre a nivel económico, social, turístico, etc.
-
Incremento y potenciación de la oferta turística y o/d’equipamientos de las Terres de
l’Ebre con la consecuente proyección a nivel nacional e internacional.
-
Creación de puestos de trabajo temporales durante la realización del proyecto.
-
Creación de puestos de trabajo permanentes surgidos del funcionamiento del complejo.
-
Potenciación del río Ebro y de su navegabilidad.
-
Mejora del entorno y del paisaje actual.
-
Dinamización de los activos del territorio.
-
Proyección y desarrollo económico de los municipios de Móra d’Ebre y Móra la Nova.
-
Ampliación de la oferta de plazas hoteleras en el territorio.
-
Ampliación y mejora de las infraestructuras y equipamientos actuales.
-
Apertura a la entrada de nuevos inversores en las Terres de l’Ebre.
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10. Procedimiento de tramitación del proyecto
Para la tramitación del presente proyecto se han realizado ya conversaciones con
determinadas administraciones como los Ayuntamientos de Móra d’Ebre, el Delegado del
Gobierno, el Coordinador Territorial del Departamento de Política Territorial y Obras
Públicas, cargos políticos de l’administración del Estado (Senado), cargos públicos de la
Generalitat de Catalunya (Departamento de Turismo), jefes de servicio y técnicos de los
Servicios de Urbanismo de la Generalitat de Catalunya a les Terres de l’Ebre, que han
mostrado su interés en el proyecto y que han indicado el procedimiento a seguir por
conseguir su realización.
A partir de este momento y de acuerdo el marco legal en vigor aplicable y con las consultas
efectuadas se habrán de llevar a trámite los siguientes mecanismos:
1. Convenio entre Ayuntamiento y particular
A raíz de la entrada en funcionamiento de la nueva Ley 26/2009 de medidas fiscales,
financieras y administrativas (Ley Pretoria) ha de ser el Ayuntamiento de Móra d’Ebre
quien solicite la modificación puntual, por tanto será imprescindible firmar un convenio
entre el Ayuntamiento y la sociedad que instará a éste a realizar la modificación puntual.
2. Avance de modificación puntual
El Ayuntamiento de Móra d’Ebre deberá informar del avance de la modificación puntual y
seguidamente presentará este avance simultáneamente ante los Departamentos de
Medio Ambiente y Política Territorial y Obras Públicas, sin necesidad de tener que
aprobarlo inicialmente en plenario ni de exposición pública.
Les Departamentos de Medio Ambiente i PTOP evaluarán el avance de modificación,
solicitará los informes pertinentes y elaborarán un documento de referencia para redactar
la modificación puntual definitiva y poder así continuar con el procedimiento.
3. Memoria Ambiental Medio Ambiente
Paralelamente al trámite del avance de la modificación se deberá redactar una memoria
ambiental que el Ayuntamiento habrá de enviar a Medio Ambiente para que la evalúe y
se adjunte a la modificación puntual final.
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4. Modificación puntual
El Ayuntamiento de Móra d’Ebre, una vez incorporada la memoria ambiental a la
modificación puntual y a continuación:
-
Solicitar los informes correspondientes
-
Exponerla a información pública (45 días)
-
Aprobar inicial y provisionalmente la modificación puntual
-
Remitirla al Servicio de Urbanismo para su trámite por la CUTE
Una vez efectuada la aprobación definitiva de la modificación puntual por parte del
Ayuntamiento, éste deberá emitir un Certificado de Compatibilidad Urbanística de los
terrenos con la actividad de camping prevista y una vez obtenido se podrá proseguir el
procedimiento de la siguiente manera:
5. Plan Especial para la implantación de camping
El Ayuntamiento de Móra d’Ebre tras su presentación deberá:
-
Solicitar los informes correspondientes
-
Departamento de Cultura
-
Secretaría de Turismo
-
Departamento de Agricultura, Alimentación y Acción Rural
-
Agencia Catalana de l’Aigua
-
Servicio Geológico de Catalunya
-
Departamento de Política Territorial y Obras Públicas
-
Exponerla a información pública (45 días)
-
Aprobar inicial y provisionalmente el Plan Especial
-
Remitirlo al Servicio de Urbanismo para su trámite por la CUTE
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6. Proyecto de actividad de camping
Si el camping tiene una capacidad inferior a 1.500 unidades de acampada está
clasificado dentro del Anejo II de la Ley de Actividades, por ello el Ayuntamiento de Móra
d’Ebre deberá evaluar el proyecto de actividad y remitirlo a:
-
Departamento de Gobernación
-
Consejo Comarcal de la Ribera d’Ebre
Estos deberán solicitar los informes correspondientes (ACA y Bomberos) y aprobar el
proyecto de actividad.
7. Proyecto Básico y de Ejecución Urbanización
8. Proyecto Básico y de Ejecución camping
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11. Marco legal aplicable
Urbanismo
-
Decreto 1/2005, de 26 de julio, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley del
Suelo.
-
Decreto 305/2006, de 18 de julio, por el cual se aprueba el Reglamento de la Ley de
urbanismo.
-
Decreto legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el cual se aprueba el Texto refundido
de la Ley de urbanismo.
-
Ley 8/2007, de 28 de mayo, del suelo.
-
Plan Territorial Parcial de les Terres de l’Ebre
-
Normas Subsidiarias del Planeamiento de Móra d’Ebre
Edificación
-
Ley de Ordenación de la edificación. Ley 38/1999 (BOE: 06/11/99), modificación: Ley
52/2002,(BOE 31/12/02)
-
Código Técnico de la Edificación. RD 314/2006, de 17 de marzo de 2006 (BOE
28/03/2006)
-
Normas para la redacción de proyectos y dirección de obras de edificación O. 462/71
(BOE: 24/3/71) modificado por el RD 129/85 (BOE: 7/2/85)
-
Normas sobre el libro de Órdenes y asistencias en obras de edificación. O. 9/6/71
(BOE: 17/6/71) corrección de errores (BOE: 6/7/71) modificada por la Orden.
14/6/71(BOE: 24/7/91)
-
Certificado final de dirección de obras. O. 28/1/72 (BOE: 10/2/72)
Actividades y turismo
-
Ley 20/2009, del 4 de diciembre, de prevención y control ambiental de las
actividades.
-
Plan estratégico del Turismo en Catalunya 2005 - 2010
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-
Resolución de 30 de noviembre de 1998, por la cual se establecen los criterios
ambientales para el otorgamiento del distintivo de garantía de calidad ambiental a los
càmpings
-
Orden de 11 de julio de 1986, por la cual se establecen los requisitos para la
instalación y el funcionamiento de los càmpings
-
Decreto 167/1985, de 23 de mayo, por el cual se determina el procedimiento para la
autorización de los establecimientos dedicados a la práctica del camping
-
Decreto 55/1982, de 4 de febrero, sobre ordenación de la práctica del camping y de
los establecimientos dedicados a este fin
-
Decreto 317/1994, de 4 de noviembre, por el cual se establecen normas sobre la
ordenación y la clasificación de los establecimientos de restauración
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I I.
D O C U M E N T A C I Ó N
43500 TORTOSA
G R Á F I C A
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43500 TORTOSA
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1. Planos
1.
Situación y emplazamiento
1/15.000 – 1/10.000
2.
Entorno
1/5.000
3.
Adaptación topográfica
1/2.000
4.
Propuesta inicial
1/2.000
5.
Secciones
1/2.000
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43500 TORTOSA
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RELACIÓN DE FINCAS PARA LA IMPLANTACIÓN DE CÁMPING - CADASTRO
Nº
POLÍGONO
PARCELA
SUPERFÍCIE
PARCELA
REFERENCIA
SUPERFÍCIE
EDIF.
SUB PARCELAS
MM
MB
1
2
3
4
Polígon 22
Polígon 24
Polígon 25
Polígon 25
Parcel·la 18
Parcel·la 20
Parcel·la 26
Parcel·la 27
43094A022000180000FU
43094A024000200000FT
43094A025000260000FT
43094A025000270000FF
13.876,00
92.737,00
139.477,00
14.184,00
m2
TOTAL 4 PARCELAS
260.274,00
m2
13.876,00
m2
26.861,00
m2
I
Monte Bajo
Pinar m aderable
13.314,00
m2
m2
AM
Im productivo
m2
635,00
m2
m2
0,00
m2
40.737,00
13.314,00
m2
m2
635,00
C-
Alm endos secano
m2
14.184,00
m2
14.184,00
m2
Labor o Labradio
secano
78.788,00
112.616,00
m2
191.404,00
m2
m2
Todas las parcelas tienen la llave 11 Suelo libre de protección preventiva, no incluida en zona PEIN.
RELACIÓN DE FINCAS PARA LA IMPLANTACIÓN DE CÁMPING - ADAPTACIÓN TOPOGRÁFICA
Nº
POLÍGONO
PARCELA
SUPERFÍCIE
PARCELA
REFERENCIA
SUPERFÍCIE
EDIF.
SUB PARCELAS
MM
MB
Pinar m aderable
43094A022000180000FU
43094A024000200000FT
43094A025000260000FT
43094A025000270000FF
TOTAL 3 PARCELAS
12.982,78
94.812,30
138.232,30
12.982,78
m2
m2
363,48
13.401,79
m2
259.429,17
m2
363,48
m2
AM
Im productivo
32.210,76
28.627,63
19.425,60
9.202,03
m2
41.610,41
m2
m2
838,33
m2
Parcel·la 18
Parcel·la 20
Parcel·la 26
Parcel·la 27
43094A022000180000FU
43094A024000200000FT
43094A025000260000FT
43094A025000270000FF
TOTAL diferencia
-893,22
2.075,30
-1.244,70
-782,21
844,83
32.210,76
m2
838,33
m2
m2
m2
m2
m2
m2
RELACIÓN DE FINCAS PARA LA IMPLANTACIÓN DE CÁMPING - ZONIFICACIÓN
Pol. 22 - Parc. 18
Afectación viales (25mts. carretera)
0,00 m2
Pol. 24 - Parc. 20
Pol. 25 - Parc. 26
20.428,09 m2
18.499,28 m2
12.101,96 m2
519,47 m2
7.959,07 m2
2.133,27 m2
16.366,01 m2
Pol. 25 - Parc. 27
TOTAL SUPERFICIES
0,00 m2
38.927,37 m2
Afectación barranco
0,00 m2
28.046,33 m2
0,00 m2
0,00 m2
28.046,33 m2
Afectación topogáfica
0,00 m2
0,00 m2
11.732,87 m2
0,00 m2
11.732,87 m2
Afectación edificaciones
0,00 m2
363,48 m2
0,00 m2
0,00 m2
363,48 m2
12.982,78 m2
0,00 m2
26.494,36 m2
13.401,79 m2
52.878,93 m2
127.480,19 m2
Afectación bosque (recreo/paseo)
17.292,33 m2
9.202,03 m2
ZONA APROVECHABLES
zona de acampada
0,00 m2
45.974,40 m2
81.505,79 m2
0,00 m2
0,00 m2
26.880,00 m2
72.400,00 m2
0,00 m2
viales
0,00 m2
6.988,54 m2
9.105,79 m2
0,00 m2
equipamentos
0,00 m2
12.105,86 m2
0,00 m2
0,00 m2
verde
0,00 m2
0,00 m2
0,00 m2
0,00 m2
12.982,78 m2
94.812,30 m2
138.232,30 m2
13.401,79 m2
TOTAL SUPERFICIES
61.399,18
19.571,54
41.827,64
109.604,67
m2
171.003,85
m2
m2
m2
m2
m2
DIFERENCIA SUPERFICIES ENTRE
ADAPTACIÓN TOPOGRÁFICA Y CADASTRO
Polígon 22
Polígon 24
Polígon 25
Polígon 25
Labor o Labradio
secano
m2
Todas las parcelas tienen la llave 11 Suelo libre de protecciónpreventiva, no incluida en zona PEIN.
1
2
3
4
C-
Alm endos secano
m2
m2
m2
I
Monte Bajo
259.429,17 m2
13.401,79
m2
13.401,79
m2
CÁMPING PRIVADO
UNIDADES
0. ACCESO
1. RECEPCIÓN
2. SALONES SOCIALES
3. APARCAMIENTO
4. PISCINAS
VIALES ACAMPADA
7. PAVELLÓN DE SERVICIOS
130,00 u.
378,00 u.
SUPERFICIE
UNIDAD
SUPERFICIE
TOTAL
2.300,00 m2
980,00 m2
520,00 m2
4.600,00 m2
2.000,00 m2
4.600,00 m2
150,00 m2 56.700,00 m2
18.500,00 m2
600,00 m2
53.900,00 m2
TOTAL
144.700,00 m2
CÁMPING PÚBLICO
UNIDADES
0. ACCESO
1. RECEPCIÓN
2. APARCAMIENTO CÁMPING
3. PISCINAS
4-5. UNIDADES DE ACAMPADA
130,00 u.
279,00 u.
5. BUNGALÓS
SUPERFICIE
UNIDAD
SUPERFICIE
TOTAL
2.300,00 m2
460,00 m2
7.100,00 m2
3.200,00 m2
150,00 m2 20.330,00 m2
239,00 u.
70,00 m2
16.730,00 m2
40,00 u.
90,00 m2
3.600,00 m2
8.000,00 m2
VIALES ACAMPADA
- UNIDADES DE ACAMPADA
5.900,00 m2
- BUNGALÓS
2.100,00 m2
280,00 m2
1.800,00 m2
2.300,00 m2
6. PAVELLÓN DE SERVICIOS
TOTAL
45.770,00 m2
RESTAURANTE
UNIDADES
1. RESTAURANTE
2. JARDIN/ZONA CARPA
3. APARCAMIENTO RESTAURANTE
TOTAL
144,00 u.
SUPERFICIE
UNIDAD
SUPERFICIE
TOTAL
700,00 m2
2.000,00 m2
2.500,00 m2
5.200,00 m2
2. Documentación fotográfica
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
3. Fichas catastrales de las fincas
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66
43500 TORTOSA
Tel/Fax 977 44 51 66

proyecto de camping residencial les terres de l´ebre anexo 2

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