Entrevista: Juan Cotino

INFORMACIÓN
Revista bimensual de distribución gratuita / nº 17
Noviembre 09
IMPULSO
AL
SECTOR
El Gobierno anuncia un segundo Plan E y el
Consell otra iniciativa de estímulo al ladrillo
Entrevista: Juan Cotino
El nuevo conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda
anima a la construcción a reinventarse para salvar la crisiss
Mercado inmobiliario
La dificultad al crédito frustra la venta de pisos pese a haber demanda
CARTA DEL
PRESIDENTE
Fermín Renau
Presidente de APECC
El año se termina. 2009 es y ha sido un año complicado, convulso y difícil para la
construcción. Todavía nos queda la recta final, con pocas sorpresas por la cadencia
del transcurso económico. Este año es el peor de los últimos, pero parece que la
conciencia colectiva del sector tiene claro a lo que se está enfrentando.
No todo es blanco o negro. Hemos podido comprobar que las ventas han repuntado y que el sector tiene objetivos claros como encontrar la financiación tan necesaria aunque la busque por sus propios medios. El daño mayor está hecho. Lo que
queda es reinventarnos en una economía maltrecha donde las administraciones
públicas tienen muy buena voluntad pero no saben ejecutarla de forma efectiva, el
paro está por las nubes, el consumo ha descendido preocupantemente y los empresarios dan palos de ciego buscando algo sólido a qué aferrarse.
El futuro no se plantea alentador, sobre todo tras tantas decepciones y descubrir
que los ‘salvadores’ del sector han emitido fábulas y no historias reales. El compromiso es un factor caro de encontrar en las resoluciones dinamizadoras del sector, especialmente en las financieras, y a pesar de que en apariencia el sí sea la palabra más
usada, la afirmación se suele convertir en humo en el mundo real. Existen muchos
agentes económicos y públicos que no son conscientes, tras años de crisis, de que si
no nos unimos todos la recuperación será más difícil. Continuamente aparecen planes, proyectos y ayudas de acción inmediata, poco efectivas y nada definitivas para
nuestro sector. Necesitamos, al igual que el resto de sectores, un único plan ideado a
conciencia, con resultados a largo plazo y pleno beneficio para la población: nuestro
motor económico. Si no hay trabajo, no hay consumo ni confianza, los empresarios
estamos vendidos.
Me gustaría insistir y recordar, hasta la saciedad, que la construcción es uno de los
sectores básicos de cualquier sociedad. Las viviendas e infraestructuras son bienes
imprescindibles, que continuarán existiendo en el futuro. Ya está bien de criminalizar
injustamente al sector como causante de una crisis que no iniciamos e intentemos
retomar parte de su esplendor como uno de los pilares económicos de la provincia
de Castellón, generando empleo y riqueza para sus ciudadanos.
2009 se cierra dejando abiertas muchas puertas de la crisis. Quizás debamos mirar los problemas con otro prisma que nos dé nuevas ideas e impulsos, pudiendo
encontrar debilidades a la losa que se nos ha caído en las espaldas. Yo ya pienso en
comer muchas pasas estas navidades, para no olvidar lo que los constructores y promotores estamos pasando y tomar con más fuerza la determinación de conseguir
sacar al sector de esta situación. Aunque sea pronto, Feliz Navidad a todos.
CON
TEN
IDO
Entrevista
Nuevos planes
Págs. 8 -10
Castellón es la 4ª provincia
con el mayor descenso
El suelo urbano cuesta
ahora un 4,3% menos que
hace un año, según datos
del Ministerio de Vivienda.
El nuevo titular de Urbanismo
anima al sector a renovarse
Juan Cotino, vicepresidente tercero del Consell, ha llegado recientemente a la Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y
Vivienda en sustitución de su amigo fallecido José Ramón García
Antón. Asegura que en su nuevo
departamento se siente a gusto y
es consciente del intenso trabajo
Dirección y edición Diseño, maquetación y redacción
Impresión
Publicidad
Fotografía
que tiene por delante. Sabe que el
sector de la construcción necesita
un impulso para superar la situación de estancamiento al que intenta responder la Generalitat con
nuevos planes e iniciativas, según
señala. No obstante, matiza que
también es necesario que los
empresarios se renueven, miren
hacia el futuro y reorienten su
actividad hacia fórmulas como la
rehabilitación o la sostenibilidad.
Nº17
Págs. 18 - 19
Pág. 13
El precio del suelo baja
en el segundo trimestre
Juan Cotino Ferrer
Págs. 17 y 26
Estímulo
al sector
Consell y Gobierno anuncian
nuevas iniciativas para el ladrillo
El Gobierno valenciano va a poner
en marcha un “plan especial de
actuaciones” para recuperar el
sector de la vivienda “como motor
de desarrollo”, que será presentado
en el primer trimestre del próximo
año. El Consell pretende que la
recuperación de este eje como
base del desarrollo económico se
produzca “lo antes posible”. Por
su parte, el Gobierno de Zapatero
ha anunciado la segunda edición
del Plan E, al que el sector ya ha
mostrado su apoyo pero ha pedido
mayor dotación presupuestaria.
La web inmobiliara será
gratis para los asociados
El portal de APECC suma un
importante servicio al sector
La patronal organizará unas
jornadas para informar a
las empresas del acuerdo y
sus grandes ventajas.
Pág. 15
Pág. 20
Pág. 27
Pág. 31
La patronal considera
desacertado subir el IVA
La dificultad al crédito
frustra la venta de pisos
El Gobierno prevé
recortes en vivienda
Empieza el curso de
operador de grúa torre
APECC firma un convenio
con la sociedad Tinsa
Los presupuestos rebajan
un 7,7% los fondos directos
El próximo seminario será
sobre carretilla elevadora
Desde ambas entidades
confirman que hay un ‘stock’
grande y que el camino hacia la
normalización será largo.
La mayor partida para esta
materia es la que contempla
los créditos para ejecutar los
Planes Estatales de Vivienda.
Las empresas asociadas
pueden encontrar toda la
información relativa a la oferta
lectiva en la sede de APECC.
Encarecerá 1.924 euros el
precio medio de un vivienda
El incremento en un punto
(del 7% al 8%) contribuirá a
desincentivar la demanda,
en opinión de la APCE.
Apecc · Ruiz Vila, 8 · 12001 Castellón · Tel: 964 227 166 · Fax: 964 229 586 · www.apecc.com
Eureka · La Saleta, 17 · 12530 Burriana · Tel: 964 510 928 · [email protected]
La Gavina · Tel: 964 21 26 41 · Fax: 964 20 53 95 · [email protected]
Emotiu · Parque Empresarial La Plana. C/ dels Almogàvers, nº 11 - Almassora - Tel: 902 010 019
Antonio Pradas
OPINIÓN
OPINIÓN
Jaime Santonja
Asesor fiscal de APECC
Maribel Brun Martos*, Francisco José Camacho Fernández*, Cristina Tomás Monterde* y Juan Carlos Matallín Sáez**
*Alumnos del Programa de Doctorado en Gestión Empresarial del Dpto. de Finanzas y Contabilidad de Universitat Jaume I
**Profesor titular de Universidad, Dpto. de Finanzas y Contabilidad de Universitat Jaume I
Reestructurar para fortalecer la empresa familiar
La entrada en vigor el pasado mes de julio de la Ley de
modificaciones estructurales de las sociedades ha permitido ampliar las posibilidades de reorganizar los grupos
empresariales. Ante los cambios que se producen en la
actual situación de crisis y por la propia dinámica de la
sucesión en la empresa familiar, puede resultar de gran
interés cambiar la estructura del grupo familiar, buscando un mejor aprovechamiento de los recursos empresariales, reducir el número de sociedades y con ello las
obligaciones contables y fiscales, la protección del patrimonio familiar o una mejora en la dirección y el control
de la familia sobre el grupo empresarial.
Las normas fiscales permiten al empresario reestructurar su patrimonio empresarial sin pagar impuestos,
siempre que cumpla con la legislación mercantil. Los
importantes cambios que han aparecido este año afectarán a las distintas modalidades de reestructuración
empresarial. Las fusiones, escisiones o cesiones globales de activos y pasivos tienen una nueva regulación
que en unos casos facilita la ejecución de los acuerdos,
rebajando los requisitos legales (publicidad, expertos,
etc.).
En otros casos, la reforma otorga una mayor seguridad jurídica a terceros al establecer la sucesión a título
universal sobre determinadas operaciones.
Opción para las empresas familiares
La constitución de una holding, las fusiones o las escisiones son operaciones que nos ofrecen la posibilidad de
diseñar el grupo empresarial ‘a medida’ para poder afrontar con éxito los retos que fija el mercado, sin abandonar
los difíciles procesos de sucesión en la empresa familiar.
La escasa dimensión de las empresas familiares, la coincidencia de varias actividades diferenciadas dentro de una
misma empresa, con sus riesgos empresariales, o la necesidad de profesionalizar la gestión de la empresa familiar, obligan a una revisión de la estructura empresarial,
que en muchos casos puede tener su origen en décadas
pasadas y construida sobre un modelo de dirección de
socio fundador.
Motivos para reestructurar
Hacienda permite no pagar impuestos siempre y cuando
la finalidad de una operación de este tipo se soporte en
motivos económicos y no sólo fiscales. En el entorno de
una empresa familiar los motivos que podemos perseguir pueden ser:
• Protección del patrimonio social frente a los riesgos
empresariales. Desvincular las actividades industriales o
de servicios de los bienes inmuebles de forma que, ante
dificultades económicas de alguna de las actividades, el
patrimonio inmobiliario se vea protegido.
• Profesionalización de las áreas de negocio. Permitir
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que cada actividad disponga de medios materiales y personales más especializados, de forma que consiga una
mayor profesionalización de cada actividad.
• Favorecer la continuidad del grupo familiar. Permitir
la firma de un protocolo familiar en el que se establezcan
las líneas futuras de actuación del grupo ante la próxima jubilación de los socios fundadores, y la entrada de la
próxima generación en los órganos de dirección.
Con el objeto de constituir una holding, si recurrimos
a un canje de valores, los motivos pueden ser:
• Centralizar la planificación y la toma de decisiones
que incida en el mejor desarrollo de las actividades de las
entidades aportadas.
• Facilitar la percepción externa de grupo.
• Controlar la gestión de las entidades participadas
por la entidad holding que asumirá determinados gastos globales del grupo, y se encargará de conseguir una
mayor coordinación y aprovechamiento de los recursos
de cada empresa, adoptando políticas de colaboración
entre estas empresas participadas.
• Mejorar la capacidad comercial, financiera, de administración y de negociación con terceros.
Segregación
Como una opción más de escisión se introduce la figura
de la segregación, junto con las ya reguladas operaciones de escisión total y parcial. Con ello se aplican las normas de la escisión a la segregación, definida como una
operación mediante la cual una sociedad transmite en
bloque una parte del patrimonio social que constituye
una unidad económica, a otra sociedad. Esta operación
se produce mediante una sucesión a título universal, con
las garantías que esto conlleva para la empresa, trabajadores y proveedores. Pudiendo así filializar actividades
sin rupturas.
Aportaciones de socios
Varios empresarios pueden unir sus grupos empresariales sobre una estructura tipo holding, buscando una mayor dimensión, sin pagar impuestos. Se requiere una serie de requisitos sobre la aportación que se efectúe en la
holding. Este régimen fiscal neutral se aplicará también
a las aportaciones de ramas de actividad, efectuadas por
empresarios y profesionales del Impuesto sobre la Renta
de las Personas Físicas, siempre que lleven su contabilidad de acuerdo con el Código de Comercio.
Los elementos patrimoniales aportados no podrán
ser valorados, a efectos fiscales, por un valor superior a
su valor normal de mercado. Con todo ello, la aportación
no dineraria de dichas acciones a una sociedad holding
en cuyo capital se participe en más de un 5%, cumple las
condiciones para aplicar el régimen especial respecto de
la renta obtenida.
El impacto de la deducción por vivienda habitual
Recientemente por parte del Gobierno de España se ha
planteado la supresión de la deducción en el IRPF por
adquisición de vivienda habitual* para las rentas superiores a 24.000 €, argumentando que ha sido uno de los
factores clave en la reciente burbuja inmobiliaria. No era
difícil anticipar esta situación cuando desde algún tiempo atrás se ha desarrollado en España una corriente de
pensamiento en contra de esta deducción. Su hipótesis
es que un beneficio fiscal para la compra es absorbido
por el vendedor al incrementar éste el precio. Sin embargo, la evidencia en el caso de la deducción por vivienda
en España no sustenta esta hipótesis: (1) Desde 1978 esta
deducción ha existido y los precios han evolucionado
tanto al alza como a la baja. Es más, si consideramos el
periodo de los últimos 30 años, el beneficio fiscal ha disminuido debido a los sucesivos recortes en la deducción
pero al contrario de lo que cabría esperar, según la hipótesis anterior, el precio de la vivienda no ha disminuido,
sino que se ha incrementado ampliamente. (2) Hay que
recordar que la deducción no es aplicable a cualquier vivienda, sino a la habitual, a la que se compra para vivir,
no para invertir ni especular. (3) No todos los compradores pueden beneficiarse: en 2007 sólo en el 35,70% de
las declaraciones de IRPF se practicaron la deducción y
el importe medio fue de 786 €. Se trata por tanto de un
beneficio fiscal que depende de la situación tributaria de
cada comprador (de sus retenciones y pagos a cuenta),
que no es conocido con certeza, que no es directamente
visible para el contribuyente y menos para el vendedor (a
diferencia de otro tipo de ayudas directas) y de cuantía
reducida (al compararlo con el coste global de la vivienda
o con los impuestos por su compra y tenencia).
Es evidente que han existido en España otros factores que sí han sido determinantes en la evolución del
precio. Entre ellos, el componente cíclico, la entrada del
euro, la facilidad de crédito, la demanda por confluencia
generacional e inmigración, las ayudas directas y cuasiuniversales a la compra, la práctica extinción de la VPO,
la legalidad en la reventa de viviendas y, especialmente,
la disminución de los tipos de interés, lo que financieramente supone de por sí un incremento en el valor actual
de los activos. Estos factores posibilitaron la especulación
y la subida de precios. Situación que no se frenó puesto
que también había agentes no interesados en ello: las haciendas estatales, autonómicas y locales en cuanto obtuvieron una importante fuente de financiación; las entidades financieras; las empresas promotoras, constructoras
y de servicios inmobiliarios; los propios compradoresinversores y cómo no, un amplio sector de la población
española beneficiado por el efecto expansivo del crecimiento económico.
A la vista de lo comentado, la modificación de la deducción quizás habría que ligarla más a la política fiscal
que a la de la vivienda. Es interesante señalar que la
deducción por vivienda habitual supuso en el ejercicio
2007 un total de 5.218 millones de euros, lo que equivale a un 94,16% del total de las deducciones generales.
De no haber existido esta deducción, la recaudación
de Hacienda se habría incrementado un 8% y se habría
pasado de devolver en junio a los contribuyentes 2.491
millones de euros a ingresar 2.727 millones de euros.
Por lo que queda patente que limitar la deducción
supondrá un incremento significativo en las arcas del
Estado. Aunque aquí parece existir un efecto de ‘contabilidad mental’ que no evalúa cómo los impuestos por
compra y tenencia de vivienda suponen en todo caso
un saldo positivo para las haciendas públicas.
Limitar la deducción beneficiará
a las arcas del Estado pero tendrá
escaso efecto para la demanda
A corto plazo, esta reforma fiscal no tendrá un
efecto sustancial en la demanda, sino quizás anticipar
la decisión de compra. Por el tipo de bien y la importancia relativa de la ayuda, ésta no es comparable, por
ejemplo, con el efecto en el mercado del automóvil. A
medio y largo plazo consideramos que son otros los
factores determinantes para la demanda: la estabilidad del mercado inmobiliario, la facilidad de crédito,
la disminución de costes (suelo y construcción) y una
demanda activada por un mercado laboral que ofrezca
estabilidad por una coyuntura económica favorable.
La deducción por vivienda habitual ha supuesto
para muchos españoles un incentivo a nivel cognitivo
más que un beneficio fiscal económicamente significativo. La clara y drástica reducción de la deducción
supone una sensación de mayor presión fiscal para
el contribuyente, la contracción de una pequeña subvención económica que se podría haber destinado a
mayor consumo y ayudar así a la salida de la crisis y la
eliminación de un incentivo cognitivo de un sector de
la población con elevado poder adquisitivo para, por
ejemplo, cambiar de vivienda habitual. Por lo que en
todo caso, no son buenas noticias para el sector inmobiliario.
* La propuesta contempla que a partir del 1 de enero del 2011 sólo las rentas inferiores a 17.000 € se podrán deducir el 15% del máximo de 9.015 € y la cuantía
descenderá linealmente desde los 17.000 € hasta los
24.000 € y a partir de esta última cantidad no tendrán
derecho a deducción.
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ENTREVISTA
ENTREVISTA
Juan Cotino: “El sector debe renovarse, mirar hacia el
futuro y reorientar su actividad hacia fórmulas estables”
Nombre y apellidos: Juan Gabriel Cotino Ferrer
Fecha de nacimiento: 30/01/1950
Población: Xirivella
Estado Civil: Soltero
Profesión: Los últimos 30 años los ha dedicado al servicio
a los ciudadanos desde el ámbito de Valencia como en
la Administración Central, en el Ministerio del Interior,
como ahora en la Generalitat Valenciana. Actualmente es
vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda.
Aficiones: Pasear por la playa y disfrutar de la Albufera y
de la Huerta de Valencia.
Pregunta: ¿Qué es más difícil ser conseller de Bienestar
Social o de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda?
Respuesta: Cualquier función que se ejerza dentro de
la labor de gobierno de una comunidad autónoma como
es la valenciana supone una gran responsabilidad, ya sea
como titular del departamento encargado de garantizar
el bienestar de los ciudadanos como del que se ocupa de
gestionar nuestro territorio, posibilitar un uso eficiente de
los recursos hídricos o facilitar el acceso a la vivienda.
No obstante, cuando me hice cargo de la dirección
de la Conselleria de Bienestar Social también asumí la
vicepresidencia social, que sigo manteniendo, por lo
que ambas funciones están muy conectadas. Estoy
convencido de que las políticas sociales se promueven
reactivando la economía y por ello desde la Conselleria de
Medio Ambiente estamos trabajando para impulsar todos
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los sectores productivos con los que tenemos relación.
Nuestro objetivo es lograr una Comunitat productiva y
verde, es decir, que sea respetuosa con el medio ambiente
y que genere actividad económica y empleo, porque ello
permitirá disponer de recursos suficientes para afrontar
con garantías la mejora de la calidad de vida de nuestros
ciudadanos.
P: ¿Un político tiene que saber de todo?
R: No necesariamente. Un político debe ser una persona
dedicada a trabajar por el interés público, recogiendo
las opiniones y sugerencias de los ciudadanos, que es
en definitiva lo que le va a permitir conocer la realidad e
implicarse en dar respuesta a sus necesidades.
P: Digamos que usted ha llegado a esta conselleria por
razones de fuerza mayor. ¿Se siente cómodo?
R: El President de la Generalitat ha pensado en mí
para sustituir a una persona del nivel humano y técnico
como José Ramón García Antón y para mí ello supone
una gran responsabilidad, tanto en lo personal como en lo
profesional, pero también constituye una gran satisfacción.
Lo cierto es que me he sentido muy bien acogido
por todos los sectores relacionados de algún modo con
esta conselleria. Además, con muchos de ellos ya tenía
una relación anterior por las funciones que desempeñé
como conseller de Agricultura. De todos modos, espero
estar a la altura de las circunstancias y que mi gestión
cumpla las expectativas en materia hídrica, de vivienda,
medioambiental, de ordenación del territorio, etc.
P: ¿Qué recuerdos guarda de su antecesor?
R: Guardo muy buenos recuerdos porque éramos posiblemente los dos miembros del Consell que mejor relación
teníamos. Era una persona entregada al trabajo y al mismo
tiempo a su familia, al que admiraba profundamente y de
quien he procurado aprender todo lo que he podido.
P: ¿Seguirá su estilo o tiene el suyo propio?
R: José Ramón luchó como nadie por afrontar con
valentía el reto de superar los problemas hídricos de la
Comunitat Valenciana, y su esfuerzo continuo, su carácter
dialogante y su espíritu de sacrificio por contribuir a que
esta Comunitat siga avanzando día a día hacia un futuro
más próspero constituyen el mejor legado que nadie
haya podido dejar y que, sin duda, haré mío durante
mi permanencia en esta conselleria. Indudablemente
cada persona tiene un estilo propio de trabajar y tomar
decisiones, pero mi propósito es continuar la senda que
José Ramón abrió con gran acierto.
P: ¿Hay alguna forma de minimizar el impacto tan
negativo que la crisis del sector de la construcción está
teniendo en la provincia de Castellón?
R: Estoy convencido de que con propuestas e
iniciativas reales como las que estamos planteando desde
la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo
y Vivienda, en colaboración con los agentes sociales
y económicos, podremos superar la situación de
estancamiento que está viviendo el sector. Por un lado,
ya hemos tomado medidas para facilitar la venta de las
viviendas en ‘stock’, ajustando su precio al de la vivienda
protegida, flexibilizando las limitaciones de superficie y
agilizando los trámites para hacerlo.
Por otro, también hemos dado un gran impulso a la
actividad de rehabilitación que cuenta en el actual plan
de vivienda con un peso, en número de actuaciones a
financiar, mucho mayor que en el anterior, puesto que se
beneficiará a 40.400 familias. Además estamos ultimando
un nuevo reglamento en la materia que agilizará también
la tramitación para obtener ayudas de rehabilitación.
Del mismo modo, estamos teniendo reuniones
periódicas con numerosas asociaciones y agrupaciones
relacionadas con la construcción y la promoción
inmobiliaria para escuchar sus inquietudes, sus propuestas
y sus necesidades, con el único objetivo de resolver esta
crisis con la colaboración de todos los agentes implicados
en la edificación.
P: El presidente de la Diputación de Castellón, alcaldes
de la provincia, empresarios... Todos le presionan para que
se aprueben ya los grandes proyectos. ¿Qué les dice?
R: La conselleria tramita con la mayor diligencia todos
los expedientes relativos a las actuaciones urbanísticas
más relevantes en la provincia de Castellón. Lo que sucede
es que no puede otorgarse la aprobación definitiva de
un plan hasta que su ordenación no resuelve todas las
cuestiones que se requieren para garantizar su adecuada
integración en el territorio y que sus determinaciones sean
conformes con el ordenamiento jurídico.
Cuanto más relevante es una actuación urbanística
mayor es su impacto potencial en el territorio, y es por
ello por lo que las exigencias son mayores. Para que
puedan aprobarse esos proyectos es necesario que
quede acreditado que los accesos son suficientes, que
no se incide negativamente en el sistema viario estatal
y autonómico, que se disponen de recursos hídricos
suficientes, que el sistema de depuración de aguas es
adecuado, que se han previsto las reservas de suelo para
colegios y centros de salud y que se respetan los valores
medioambientales y paisajísticos.
“La rehabilitación puede ser
una buena salida para el sector
de la construcción y del azulejo”
Son ya numerosos los grandes proyectos
urbanísticos de Castellón aprobados definitivamente
por la conselleria, como los Planes Generales de Fuentes
de Ayódar, Les Useres, Cervera del Maestre, Montanejos
y Sierra de Engarcerán, y tres Planes Parciales con campo
de golf (dos en el municipio de Sant Jordi y uno en el
de San Rafael del Río). Además, la conselleria ha dado
recientemente su conformidad a las homologaciones
sectoriales que permitieron la aprobación definitiva de
otros tres Planes Parciales con campo de golf: uno en
Torreblanca, otro en Burriana y el de Benicàssim Golf.
9
ENTREVISTA
Desde esta conselleria siempre hemos impulsado
la aprobación de los grandes proyectos de la provincia
de Castellón, y por ello vamos a continuar apostando,
siempre y cuando se cumplan todos y cada uno de los
requisitos en materia de urbanismo.
P: En materia de urbanismo ¿qué asuntos ha establecido
como prioritarios en relación con la provincia de Castellón?
R: Es necesario recordar que el Gobierno Valenciano
aprobó mediante Decreto Ley 1/2008 y Ley 16/2008,
la definición de Áreas Prioritarias para actuaciones
residenciales e industriales, con el objeto de someterlos
al procedimiento de tramitación de urgencia previsto
en la legislación urbanística valenciana y de esta manera
promocionar la vivienda y el suelo.
En materia urbanística, vamos a impulsar la actividad
económica y la generación de empleo desde la planificación
del territorio. Así, me gustaría recordar que las comisiones
territoriales de urbanismo han aprobado en los dos últimos
años 15 actuaciones en suelo industrial o terciario, sobre
una superficie de 5,5 millones de metros cuadrados.
Asimismo, tal como establece la Estrategia Territorial
de la Comunitat Valenciana, que próximamente
presentaremos, uno de nuestros principales objetivos
será desarrollar todo el potencial metropolitano del área
urbana de Castellón.
Entre otras directrices, la estrategia apuesta
por fomentar una implantación razonable de usos
residenciales, rotacionales y terciarios en ejes industriales
excesivamente especializados como los de CastellónOnda, Castellón-Alcora o Castellón-Nules. También es
importante dirigir implantaciones industriales de gran
tamaño hacia nuevos ejes, como los de Vall d’Alba o
Villafamés-Cabanes. Además, en el desarrollo del área
metropolitana se aplicarán modelos de crecimiento
urbano que limiten el consumo de suelo y preserven las
características del paisaje.
P: ¿Y en materia de vivienda?
R: El principal reto al que se enfrenta ahora el sector
de la construcción en Castellón y en toda España es dar
salida al ‘stock’ de vivienda construida que no encuentra
comprador. Para hacer frente a esta situación, hemos establecido una mayor flexibilidad de superficies para facilitar
la conversión de vivienda libre en protegida, siempre que
no haya transcurrido más de un año desde su finalización.
La medida está sobre la mesa pero la falta de financiación
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por parte del ministerio para atender este aspecto ha hecho perder el interés a muchos de los promotores. Hay
que recordar que el ministerio ha tardado nueve meses
en publicar la orden de financiación del nuevo plan con el
nuevo sistema de tipos de interés para los préstamos que
ofrece condiciones más ventajosas.
Impulsar la venta de viviendas en ‘stock’ es una de
nuestras prioridades, pero también lo es la rehabilitación, que, en concreto, en la provincia de Castellón puede
ser una buena salida para el sector de la construcción y
también para el del azulejo. En este sentido, estamos trabajando para dar una mayor difusión al Plan Renove de
ayudas a la rehabilitación, así como agilizando y simplificando la documentación necesaria para obtener ayudas
para realizar obras de rehabilitación tanto en el interior de
viviendas como en el exterior de los edificios.
P: La patronal APECC tiene como uno de sus objetivos
movilizar acuerdos con instituciones que ayuden a mejorar al sector. ¿En qué puede contribuir la conselleria?
R: La conselleria está abierta a cualquier colaboración
con los agentes sociales y económicos que intervienen
en el mercado de la vivienda porque también es nuestro
objetivo contribuir a la mejora del sector. Todas las
reuniones que mantenemos con diversas organizaciones,
como APECC, están pensadas precisamente para movilizar
acuerdos, convenios y tomar iniciativas y acciones
conjuntas que, en la medida de lo posible, ayuden a
revertir la situación actual.
P: ¿Cómo ve el sector en 2010?
R: El sector de la construcción se ha visto
afectado de lleno por la crisis. Para afrontar la difícil
coyuntura económica es imprescindible tener una
actitud realista, implicándose en el reajuste de las
nuevas condiciones del mercado inmobiliario e
hipotecario. Es evidente que el ritmo de construcción
de nuevas viviendas no se puede mantener en niveles
equiparables a los años en los que ha habido un ‘boom ‘
de la construcción.
Por ello, el sector debe renovarse, mirar hacia el futuro
y reorientar su actividad hacia fórmulas de mercado
estables, como pueden ser la rehabilitación, la apuesta
por la sostenibilidad y la construcción de vivienda
protegida. Éstos son también los retos y compromisos
del Gobierno Valenciano por lo que el sector cuenta para
ello con todo nuestro apoyo.
LENTA RECUPERACIÓN
La venta de inmuebles coge ritmo y aumenta en leves
porcentajes que benefician a los pisos de obra nueva
Un informe del Ministerio de Vivienda revela una bajada
del precio del suelo en el segundo trimestre del año
En el segundo trimestre se vendieron en España 112.886
viviendas, lo que representa un incremento del 7,8%
respecto al trimestre anterior. De esta cantidad, 59.508
corresponden a obra nueva, un 0,9% más que entre enero
y marzo, y 53.378 son de segunda mano, un 16,8% más
que en el trimestre anterior.
En los doce últimos meses (3er trimestre de 2008-2º
trimestre de 2009) se han vendido 465.957 viviendas, un
32,9% menos que entre el 3er trimestre de 2007 y el 2º
trimestre de 2008. El número de viviendas de obra nueva
vendidas asciende a 269.519, un 30,4% menos, mientras
que de segunda mano cambiaron de propietario 196.438,
lo que representa una caída del 36,2%.
El suelo cuesta ahora un 4,3% menos que hace un año,
cifrándose en 247,6 euros por metro cuadrado, según
los datos que han sido publicados por el Ministerio de
Vivienda relativos al segundo trimestre del año.
A pesar de este descenso interanual, estos datos
inducen a otra lectura, y es que el precio del suelo ha
cambiado de tendencia con respecto a los tres primeros
meses del año tras encarecerse un 3,7% en tasa intertrimestral, lo que pone fin a la racha de bajadas que venía
registrando desde el tercer trimestre de 2007.
Por otro lado, cabe destacar que entre abril y junio
se realizaron 5.894 transacciones de suelo, un 5,5% más
que en el primer trimestre de este año y un 25,9% menos que las efectuadas en el periodo abril-junio del año
pasado.
Los precios más altos del metro cuadrado se han registrado en los municipios de más de 50.000 habitantes
de las provincias de Barcelona, con 973,1 euros; Madrid,
962,6 euros; Álava, 852,4 euros y Valencia, con 832 euros
el metro cuadrado. Los precios más bajos se dan en Jaén,
con 317,7 euros; Segovia, 365,7 euros; Cantabria y Palencia con 396 euros, y Ourense, 401,9 euros.
Comunidades Autónomas
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 55,2%
del total de las ventas de viviendas en los últimos doce
meses: Andalucía (94.403), Comunidad Valenciana
(63.459), Cataluña (52.222) y Madrid (47.015).
En los últimos doce meses se han producido
descensos en la compraventa de viviendas en todas las
Comunidades Autónomas. La Autonomías con caídas
de ventas superiores a la media nacional son Baleares
(-43,5%), Castilla-La Mancha (-39,4%), Canarias (-35,6%),
la Comunidad Valenciana (-35,5%), Asturias (-35,4%),
Cataluña (-34,9%), Andalucía, (-33,8%) y Castilla y León,
(-33,1%). Por debajo de la media nacional se sitúan
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Terreno URBANO
Madrid, (-32,2), Galicia, (-32,2), Cantabria, (-29,7%), País
Vasco, (-29,1%), Aragón, (-27,4), Murcia, (-22,5%), Ceuta y
Melilla, -(21,8%), Extremadura, (-19,1%), La Rioja, (-16,5%),
y Navarra, (-11,1%).
Madrid, Barcelona, Murcia,
Zaragoza, Sevilla, Valencia y
Málaga llevan la delantera
Las capitales de provincia en la que se ha registrado
un mayor número retransacciones inmobiliarias en los
últimos doce meses son Madrid (22.945), Barcelona
(8.872), Murcia (6.475), Zaragoza (5.854), Sevilla (5.594),
Valencia, (5.186) y Málaga (5.186). Por lo que respecta a
los municipios que no son capital de provincia, el mayor
número de ventas se ha producido en Torrevieja (2.710),
Alhama de Murcia,(2.501), Cartagena (2.412), Elche,
(2.284) y Roquetas de Mar (2.284).
En el segundo trimestre de 2009, el número de
viviendas compradas por residentes extranjeros en
España fue de 5.694, un 13,1% más que las adquiridas en
el primer trimestre de este año. En cuanto al colectivo de
no residentes, el número de viviendas compradas por el
mismo asciende a 190.
Superficie transmitida
La superficie transmitida en el segundo trimestre de
2009 asciende a 9,7 millones de metros cuadrados, los
que significa un incremento del 13% respecto al trimestre anterior y una caída del 4,1% en términos interanuales. El valor de las transacciones realizadas entre abril y
junio asciende a 2.662,4 millones de euros, un 3,5% más
en comparación con el trimestre anterior y un 1,7% menos que hace un año.
El 67,1% de la superficie transmitida se concentra en
cinco comunidades autónomas; el 18,8% le corresponde
a Murcia, Andalucía, el 13,9%, Cataluña, el 12,9%, Castilla-La Mancha, el 12,1% y Madrid, el 9,4%.
Castellón es la cuarta
provincia con la mayor caída
Castellón es la cuarta provincia de España donde
más ha caído el precio del suelo urbano en un año
en el segundo trimestre, de abril a junio, respecto
al 2008, según el Ministerio de Vivienda.
Así, tras el abaratamiento de los solares
castellonenses en un 16,7%, por delante sólo
figuran Salamanca, con un -17,2%; A Coruña, con
-19,8; y Segovia, -28,1.
El desplome de precios en Castellón es más
acusado que en España, -4,3; Comunitat, -7;
Valencia, -5,2; y Alicante, un -6,9. El precio del
metros cuadrado en este 2009 pasó de 263
euros en el primer trimestre a 254 en el segundo
–más que en España, 247,6; y menos que la
Comunitat, 309–; siendo 305 un año antes. En
cuanto a solares vendidos, fueron 67, igual que
en el 2008, pero un 10% menos que el anterior
trimestre, con 75. La superficie subió de 62.300 a
86.700 m –125.000 un año antes–. El valor sumó
16,6 millones.
En cuanto a la evolución por municipios,
de abril a junio se vendieron más solares en
localidades de 10.000 a 50.000 habitantes. Y
donde menos fue en los de 5.000 a 10.000, en
los cuales coincidió la mayor subida de precios,
de un 41%, con un valor medio de 274 euros el
metro cuadrado.
Las zonas más caras se mantuvieron en las
poblaciones de más de 50.000 residentes –en
la provincia, se limitan a Castellón y Vila-real–,
donde el precio del metro cuadrado alcanzó
los 460 euros, un 20% menos que un año antes,
cuando costaba 575.
27
13
operaciones inmobiliarias
AUMENTO iMPUESTOS
El número de viviendas visadas de renta libre crece
un 271% en un mes en la provincia de Castellón
ESTADÍSTICA DE EDIFICACIÓN DEL COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE CASTELLÓN
AÑO 2005
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
VPO Nueva Planta
12
0
112
0
0
101
18
243
Vivienda libre
Nueva planta
641
1.725
1.392
1.843
1.902
1.246
1.722
10.471
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
0
130
0
0
0
22
0
152
2.551
1.344
1.736
1.130
1.678
2.067
2.904
13.410
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
69
0
0
0
0
0
137
206
2.164
2.761
2.897
1.788
1.978
1.228
2.795
15.611
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
57
2
0
0
12
0
0
71
1.027
434
402
722
266
569
339
3.759
TOTAL
AÑO 2006
VPO Nueva Planta
Vivienda libre
Nueva planta
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
TOTAL
AÑO 2007
VPO Nueva Planta
Vivienda libre
Nueva planta
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
TOTAL
AÑO 2008
VPO Nueva Planta
Vivienda libre
Nueva planta
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
TOTAL
La patronal considera
desacertada la subida del
IVA en el momento actual
El precio medio de una vivienda nueva libre se encarecerá
en 1.924 euros como consecuencia del incremento de
un punto (del 7% al 8%) del IVA reducido, anunciado por
el Gobierno, que se aplica al sector, según los cálculos
de la Asociación de Promotores Constructores de
España (APCE). El presidente de la patronal, José Manuel
Galindo, ha criticado que la medida fiscal contribuirá
a desincentivar la demanda de vivienda y que va “en
contra’” del fomento de las compraventas de pisos, “que
es lo que el sector ahora necesita’”.
Además, según indica Galindo, el importe adicional
que supone la subida del IVA no se incluye en la
financiación bancaria de la compra de la vivienda, sino
que debe provenir de los ahorros del comprador. Por
ello, estima que “la medida encarece la vivienda y su
financiación, con lo que desincentiva la demanda”.
Asimismo, la patronal denuncia que el aumento del
impuesto se registrará en el momento en el que los
precios se están “ajustando”. “Lo que hay que buscar
son medidas que garanticen la solvencia de la demanda
de vivienda, tanto en el precio de los pisos como en su
financiación o mediante ayudas”, solicita Galindo.
AÑO 2009
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
VPO Nueva Planta
1
0
10
0
0
36
0
0
0
47
Vivienda libre
Nueva planta
65
77
111
85
158
169
57
7
26
755
El número de viviendas visadas libre ha aumentado en septiembre un 271% con respecto al mes anterior. Esta cifra supone un ligero repunte, dado que los datos de agosto eran
muy bajos. En general, la comparación con meses y años
anteriores muestra un descenso relevante. Ante septiembre
del 2008, ha habido un descenso del 78,69%. Si comparamos el tercer trimestre del 2008 con el de este año, se ha
producido una bajada del 82,73%. En acumulativo, en los
nueve primeros meses del 2008 se visaron 3.941 viviendas
libres y en 2009, 755. Esto supone un descenso del 80,84%.
En VPO, la diferencia es de un 43,37% menos, no habiéndose visado ninguna vivienda de VPO en este tercer trimestre.
Desde 2006, el decrecimiento de viviendas visadas ha
sido importante, produciéndose la mayor diferencia entre
el 2007 y el 2008.
Los datos muestran que las empresas están centradas
en la venta y búsqueda de nuevos negocios, descendiendo
la inversión en proyectos nuevos. Los datos de compraventa han aumentado y los precios han sufrido un importante
descenso. La dificultad de financiar dichos proyectos y la
necesidad de dar salida al excedente de viviendas han pro-
14
OCT
NOV
DIC
TOTAL
vocado un parón en los datos de viviendas visadas. Asimismo, los particulares y los bancos se han sumado a la salida
de pisos en ‘stock’, vendiendo pisos, y al descenso del precio de vivienda. Ante los problemas de financiación, la búsqueda de liquidez se ha convertido en objetivo prioritario
desde hace meses, relegando el inicio de nuevos proyectos
para épocas más ‘amables’, donde la oferta y la demanda
vuelvan a fluir y se recupere la confianza del consumidor.
Los constructores entienden que es necesario recuperar cuanto antes el dinamismo del mercado para aumentar
el número de nuevos proyectos y generar empleo y riqueza para Castellón. Independientemente de la naturaleza
del proyecto, es preciso buscar las vías de crear empleo
duradero, que ayuden a reducir los datos del paro.
El aumento de compraventas beneficia al sector, pero
sin nuevos proyectos, los constructores no pueden evolucionar y llevar adelante a sus empresas. Por ello, APECC
continua trabajando en aras a mejorar la situación del
sector y considera que es necesario que todos los agentes
económicos y públicos se involucren al máximo en la recuperación de la economía española.
27
15
AYUDAS SECTORIALES
ACTUACIONES ESPECIALES
Los empresarios del ladrilllo solicitan un Plan Prever
similar al del automóvil para el excedente de vivienda
El Consell anuncia un programa ‘extra’ para recuperar
el sector de la construcción como motor de desarrollo
El Gobierno valenciano va a poner en marcha un “plan
especial de actuaciones” para recuperar el sector de la
vivienda “como motor de desarrollo y empleo”, que será
presentado durante el primer trimestre del próximo año.
Así lo ha anunciado el conseller de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, en una comparecencia ante Les Corts para presentar las líneas de
actuación de su departamento, en la que ha subrayado
que la intención del Consell es que la recuperación de
este eje como base del desarrollo económico se produzca “lo antes posible”.
Según ha indicado, su Conselleria “ya está hablando
con todos los sectores implicados para ver cuáles son
las medidas más eficaces para movilizar las existencias
de viviendas construidas y facilitar la financiación bancaria”.
También para “impulsar la rehabilitación y potenciar
el alquiler con opción a compra”, así como otras “figuras”
que faciliten el acceso a la vivienda, “reducir o aplazar el
El presidente de la Federación Valenciana de Empresarios
de la Construcción (Fevec), Juan Eloy Durá, reclamó al
Consell que ponga en marcha un plan de apoyo a la
vivienda “parecido” al Plan Prever, de ayudas directas a
la compra de automóviles, a fin de “limpiar el stock de
viviendas” y garantizar el empleo en el sector. Al respecto,
el conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y
Vivienda, Juan Cotino, coincidió en que “es una buena
idea” y apuntó que trabajan “en ideas de ese estilo”.
Ambos se pronunciaron así en declaraciones a los
medios de comunicación tras la Junta Directiva de Fevec,
acto en el que Durá señaló que este sector tardará “por lo
menos, tres o cuatro años más que el resto” en salir de la
actual crisis económica, por lo que deseó que “las líneas
de créditos se abran” y se den las condiciones necesarias
para que “la gente pueda comprar una vivienda”.
Defendió, en este sentido, que “el Plan Prever del
automóvil ha dado un resultado positivo y la gente
se ha inclinado a comprar”, por lo que, en su opinión,
“sería bueno que las administraciones pensaran en algo
parecido para la colocación de viviendas”.
Durá hizo hincapié en la conveniencia de “crear algún
plan de apoyo” al sector dado que “sería muy importante”
poder “limpiar el stock de viviendas”. “Una limpieza de
excedente conlleva que tengamos que hacer más y eso
es lo que buscamos, que se creen puestos de trabajo y
16
pago de los tributos que gravan la adquisición y recuperar la confianza del mercado.
Cotino ha expresado su intención de llevar a cabo
una política de “continuidad” respecto a líneas marcadas
por el conseller José Ramón García Antón, fallecido el
pasado mes de agosto, aunque “adaptándose a nuevas
situaciones”, para que la Comunitat “sea la primera en
salir de la crisis”.
En este sentido, el conseller ha solicitado una entrevista a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, una reunión “urgente” para reclamarle dos cuestiones: que el
IVA de la vivienda protegida “se baje al 4% en lugar de
subirlo al 8%, y una revisión del Plan de Vivienda 20092012 para que “sea menos rígido”, ya que, “tal y como
está diseñado no es útil”.
“Este plan no da suficientes instrumentos frente a la
situación creada por el mercado, la falta de financiación,
la inseguridad laboral y la pérdida de ingresos para muchas familias”, ha señalado.
APECC se suma a la iniciativa
para repuntar las ventas
El presidente de APECC, Fermín Renau, ha
mostrado su total apoyo a que la Administración
genere un Plan Prever de ayudas para la vivienda.
De este modo, el delegado provincial se suma a la
propuesta planteada para el sector por parte de
(Fevec). “Este tipo de iniciativas ayudan a repuntar
las ventas de viviendas y estamos totalmente de
acuerdo con el presidente de Fevec,” dijo. “En el
sector del automóvil ha funcionado y muchos
concesionarios han complementado la propuesta
con ayudas propias. Los constructores estaríamos
dispuestos a realizar esfuerzos para complementar
un plan de este tipo”, destacó Renau.
que consigamos romper esa sangría que hay”, resumió.
En otro orden de cosas, preguntado por las críticas
al sector inmobiliario por no bajar los precios de los
inmuebles, el presidente de Fevec aseguró que, a
diferencia de lo que sucedía hace dos años, “hoy darían
el piso casi por el valor propio de la hipoteca”. “Bajar de
ahí, creo que no es posible”, agregó.
27
17
PORTAL INMOBILIARIO
www.habitatcostaazahar.es
APECC logra que el portal web Hábitat Costa Azahar
sea totalmente gratuito para las empresas asociadas
Las jornadas estarán dirigidas por un técnico que
explicará el funcionamiento del programa y atenderá
todas las dudas. De todas maneras, si alguno de los
asociados tiene especial interés por estar ya en la feria
virtual, desde la propia página de la feria, en información,
puede contactar con el departamento técnico y pedir
las claves para tener acceso a manipular el contenido de
la feria. En esa misma página dispondrá de un manual
interactivo donde se explica el funcionamiento técnico de
la misma y que va guiando al cliente para que él mismo
pueda realizar todas las funciones disponibles.
Cada asociado dispone de una
clave mediante la cual puede
configurar su propio expositor
La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción
de Castellón (APECC), siguiendo con su política de obtener
lo mejor para todos sus asociados, ha llegado a un acuerdo
con la empresa que gestiona el portal (Espacios de Venta
Interactivos, S.L.) para que durante el año 2010 todos
los asociados puedan tener un espacio en la feria virtual
permanente y así poder mostrar sus productos, imagen
de empresa, marca, etcétera (etc.), de manera gratuita.
El acuerdo es importante porque recordemos que la
APECC, junto a instituciones oficiales como la Diputación
de Castellón, han apostado de manera fuerte por este
portal con el objetivo de que el mismo se convierta en la
referencia del sector inmobiliario en toda la provincia.
El presidente de la APECC, Fermín Renau, ha mostrado
su satisfacción con estas palabras: “Estamos muy
satisfechos por este acuerdo ya que desde la asociación
ponemos a disposición de nuestros asociados una
herramienta muy dinámica y muy operativa que funciona
a través de internet y que nos introduce de lleno en el
sector tecnológico, un espacio cada vez más importante
y en el que ahora nuestros socios podrán competir con
plenas garantías. En los tiempos que corren hemos
abierto otro camino con el que posicionar nuestro sector
y llegar a la sociedad y poder mostrar así todo el trabajo
que realizamos día a día”.
Por su parte, el director técnico del proyecto, Antonio
18
Fortea, ha comentado al respecto: “Es una noticia
importante porque de esta manera crecerá el contenido
del portal en cuanto a número de viviendas y de esta
forma se podrá cubrir la provincia más rápidamente,
teniendo una base de datos cada vez más completa de
toda la oferta inmobiliaria y así dar un gran paso para
poder posicionar el portal como un referente del sector”.
Así pues, todos los asociados están de enhorabuena
ya que van a tener la oportunidad de poder usar el portal
hábitat costa azahar sin coste alguno.
Jornadas de puertas abiertas
La APECC está preparando una circular donde explica el
acuerdo alcanzado para que llegue de manera directa a
todos sus asociados. A su vez, en la sede de la asociación
se van a organizar unas jornadas de puertas abiertas para
que todas las empresas puedan conocer de primera
mano la página web y sobre todo su funcionamiento y la
forma en la que se maneja toda la información que circula
referente a cada una de las empresas.
Recordar que el portal www.habitatcostaazahar.es
funciona de manera automatizada, es decir, cada mercantil
tiene una clave de acceso mediante la cual puede
configurar su propio stand, subir, modificar o actualizar la
toda la información que se muestre, ver datos de tráfico,
etc. y todo de manera muy fácil y sencilla.
Nuevas mejoras en el portal
Por su parte, la empresa que gestiona la web ha anunciado
que se está trabajando en una serie de mejoras y que muy
pronto van a estar disponibles. Se trata, sobre todo, de
mejorar la presentación del producto de las empresas (la
ficha de las promociones y viviendas). Asimismo, se está
rehaciendo su aspecto gráfico y sobre todo una mejoría en
la visualización y comprensión del producto, a la vez que
se van a poder subir más datos escritos para mostrarlos
en las fichas.
Estas mejoras también implican un avance sustancial
en la facilidad y rapidez de uso del programa dentro
del módulo de gestión. También se está mejorando el
buscador, añadiendo nuevas funciones de consulta y
sobre todo mayor rapidez en el motor de búsqueda para
mostrar los resultados.
De este modo, se va a poder reubicar dentro de la
página para darle más importancia, pues es una de las
peticiones que habían solicitado los actuales usuarios.
También se van a perfeccionar algunos aspectos gráficos
para una mejor navegación dentro del espacio virtual de
la feria.
Este es el compromiso de la empresa con el portal,
tener en constante evolución el programa y atender a
las peticiones de los clientes para poder conseguir un
producto cada vez más bueno y más funcional. Y es
una de las ventajas de este medio, que nos podemos ir
adaptando conforme evolucione la tecnología y el sector.
En la corta vida del portal ya se
han superado las 5.000 visitas,
todo un récord y un estímulo
Crece el número de visitas
Pese a la corta vida del portal ya se han superado las 5.000
visitas, una cifra que supone todo un récord y un estímulo
al trabajo para ir superando este número y poder llegar
cada vez a un mayor abanico de visitantes. Poco a poco se
va avanzando dentro de los diferentes buscadores, de tal
manera que ahora mediante palabras claves como hábitat
costa ya se está apareciendo dentro de los primeros
lugares.
29
19
CONVENIO TINSA
AUTOVÍA LA PLANA
La dificultad de acceso al crédito impide cerrar ventas
pese a que existe demanda de viviendas de todo tipo
El presidente de la Asociación Provincial de Empresas de
la Construcción de Castellón (APECC), Fermín Renau, lo
ha dicho muy claro: “Hay demanda, pero no se puede
materializar porque el principal problema es el acceso al
crédito”. De este modo, el representante de la patronal
remarca una vez más la necesidad de que las empresas
y los consumidores puedan acceder al dinero para que
el sector dinamice su actividad, “en estos momentos tan
complicados”, de manera que se pueda agotar el ‘stock’
de viviendas que ahora mismo acumula Castellón.
Para Renau, factores como el acceso al crédito
y el desempleo influyen en el tiempo que el sector
necesitará para eliminar el número de pisos acabados
y sin propietario que hay en el mercado, una situación
que se estima que requerirá de un plazo de “tres o cuatro
años” para normalizarse.
Todos los asociados podrán
beneficiarse de los servicios de
esta reconocida firma en España
El presidente de APECC realizó estas declaraciones en
el transcurso de la firma de un convenio con la Sociedad
de Tasación Tinsa, a través del director territorial de
la firma, Pedro Soria, para que todos los asociados se
beneficien de los servicios de esta reconocida firma
en el conjunto de España. Para Renau, el convenio con
Tinsa es “una ayuda” al sector, porque “aporta valor a
20
El aeropuerto podría permanecer varios años sin una
conexión viaria rápida por el norte de la provincia
Nuevo golpe al aeropuerto de Castellón. La decisión del
Gobierno a aparcar la autovía de La Plana, en su conexión
entre Vilanova d’Alcolea y La Jana, tal y como se desprende
de las cuentas de los Presupuestos Generales del Estado,
supone dejar fuera al futuro aeropuerto de Castellón ya
que no podrá contar con una autovía de acceso por el
norte desde el interior de la provincia y Cataluña.
No obstante, sí que están en marcha y a punto de
ser culminados los otros dos accesos a la base aérea que
acomete la Generalitat Valenciana. Se trata del tramo de
autovía La Pobla-Vilanova y la nueva autovía Torreblancaaeropuerto.
Los Presupuestos Generales del Estado presentados
por el Gobierno hace unas semanas apenas contemplan
420.000 euros durante el próximo año, cantidad con
la que poco se podrá hacer más allá de estudios y
tramitación cuando está pendiente la licitación aún del
proyecto constructivo.
No será hasta 2011, si el Gobierno cumple con sus
previsiones, cuando la carretera reciba otros 600.00
euros que deben servir para la redacción de los proyectos
constructivos de la autovía., con lo que la autovía de La
Plana tendrá un largo proceso de ejecución. Ello significa
que el aeropuerto de Castellón podría permanecer sin
conexión desde el norte por autovía hasta cuatro o cinco
años después de su apertura.
nuestras empresas”. En este sentido, Soria desveló que
presentarán servicios de tasación, asesoramiento y
consultoría, formación “y valoración de las empresas,
algo que es muy importante en estos momentos,
porque es necesario más que nunca conocer el valor de
los activos que tenemos y el lugar en el que está cada
uno”, añadió el presidente de APECC.
Sobre el final del túnel, ambos expertos coincidieron
en que “hay un ‘stock’ importante, por lo que el proceso
será largo, ya que han descendido las viviendas iniciadas,
las compraventas y el crédito”.
“Hay mucha demanda, pero el principal problema
es el crédito”, insistió Renau, quien lamentó la falta de
dotación presupuestaria adecuada para impulsar áreas
como la VPO, de la que apenas “nos tocarán 200 ó 300
en Castellón”, teniendo en cuenta que, además, “sin
financiación, tampoco se pueden calificar como tal o los
usuarios tampoco las logran comprar”.
29
21
ALTA VELOCIDAD
PROGRAMAS URBAnÍSTICOS
Fomento se abre al diálogo con la provincia por el
AVE aunque advierte que no permitirá más retrasos
Sólo tres de los 29 proyectos de golf en la provincia
están avanzados para comenzar las obras en 2010
El ministro de Fomento, José Blanco, mostró en una
reciente visita a Castellón su disposición a abrir el
diálogo con los municipios de la provincia que han
presentado recientemente alegaciones al trazado del
tren de alta velocidad desde Valencia a la capital de La
Plana. Eso sí, el titular del departamento, que supervisó
las obras del AVE en Valencia, advirtió que el diálogo se
va a ceñir única y exclusivamente a cuestiones que no
alteren el proyecto actual y que, por tanto, no supongan
un retraso mayor al ya sufrido por la línea.
Blanco aseguró haber sido informado por el conseller
del ramo del “cierto malestar” expresado por varios
ayuntamientos de la provincia en relación al trazado de
la alta velocidad, en alusión a las protestas planteadas
por municipios principalmente de la Plana Baixa, tanto
por el recorrido del futuro tren a su paso, sobre todo,
por Almenara y Moncofa, como por las condiciones del
trayecto.
En este punto, la mayoría de ayuntamientos han
alegado para solicitar que el AVE circule en trinchera,
entre otras cuestiones. Al respecto de estas alegaciones,
el ministro recordó a los municipios que el “momento
procesal” oportuno para solicitar una modificación del
proyecto fue en el periodo de información pública. “El
trazado del AVE se ha definido conforme a un proyecto al
que no se presentaron estas alegaciones”, señaló Blanco,
pese a que municipios como Moncofa sí elevaron al
Castellón quiere llevar a cabo la ejecución de 29 proyectos de campos de golf, pero sólo tres tienen los trámites
suficientemente avanzados para iniciar las obras de urbanización en el 2010 y ninguno verá la luz con el despegue
del aeropuerto.
De los 29 proyectos que manejan 19 consistorios de
la provincia juegan con ventaja el Doña Blanca, de Torreblanca; Sant Gregori, de Burriana; y La Carrasca, de Sant
Jordi. El de Torreblanca, según fuentes municipales, ya se
encuentra “en su fase final y se iniciará el próximo año, en
cuanto se terminen de llevar a registro las parcelas”.
En cuanto a Burriana, el PAI Sant Gregori está pendiente de la aprobación inminente de la reparcelación y
registro, “y el traslado de galápagos”; mientras Sant Jordi
“trabaja ya en el proyecto de reparcelar y urbanizar dos
campos en La Carrasca”.
Los segundos en la lista serían los PAI recientemente
aprobados. Sin embargo, unos dependen, para seguir, de
correcciones (Xilxes) o litigios (San Rafael y Sant Jordi).
Otros, como Moncofa, esperaban tener su PGOU
aprobado para dar vía libre al golf, “en octubre” y hay casos, como les Coves, sin dinero para seguir tramitando un
nuevo PGOU, “ni siquiera nos han dado la subvención”,
han afirmado desde el equipo de gobierno local.
Ministerio sus enmiendas en aquel “momento
procesal”.
En todo caso, el titular de Fomento se mostró
“dispuesto a introducir aquellas observaciones
que se puedan hacer para mejorar si cabe el
trazado”, siempre que no conlleven retrasos en la
infraestructura.
A este respecto, Blanco señaló que se está
“agilizando” la alta velocidad entre Valencia y
Castellón. “Vamos a licitar todos los tramos de la
línea entre finales de este año y principios del año
que viene”, indicó el ministro, que hace apenas
unos meses aseguró que todos los tramos del AVE
a Castellón estarían licitados a finales de 2009.
La intención, según Blanco, es que en el primer
semestre de 2010 la línea de alta velocidad entre
Valencia y la capital de La Plana esté “totalmente
en obras”. Para ello, el Gobierno destinará una
inversión de 640 millones de euros.
En cualquier caso, recordó que los trenes AVE
ya circularán en 2010 por la provincia, gracias
a los intercambiadores de ancho, que, añadió,
“permitirán dejar el viaje de Madrid a Castellón
en menos de tres horas”. En cuanto al corredor
mediterráneo, indicó que el estudio “para
establecer las prioridades de su desarrollo” se
presentará en el primer trimestre de 2010.
ESTADO DE LOS PROYECTOS PENDIENTES EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN
Torreblanca
Doña Blanca Golf ultima
el registro de parcelas y el
pliego para adjudicar la
urbanización.
Burriana
Sant Gregori está pendiente
de aprobar la reparcelación,
y Santa Bárbara necesita el
concierto previo del PGOU.
San Jordi
Fuente: Periódico Mediterráneo
La Carrasca está para
reparcelar, Panorámica II lo
debe aprobar Conselleria y
Sant Jordi sigue, pero tiene
un litigio por el voto de CHJ.
22
San Rafael
En exposición la concesión
de agua de la CHJ, pero
recurrida la adjudicación.
Benicàssim
Benicàssim Golf necesita la
canalización del barranco de
la Parreta. La redacción del
proyecto está adjudicada
pero falta adjudicar la obra.
llevar a pleno el PGOU.
Xert
Moncofa
Mas de Llança está a expensas
de la aprobación del PGOU
por parte de Conselleria.
Tiene la aprobación inicial
supeditada a condiciones.
El PAI del Golf, ya adjudicado,
está incluido en el PGOU.
Según el alcalde, debía pasar
por “comisión territorial en
octubre” .
Oropesa / Cabanes
Nules
El PAI Marina d’Or prevé tres
camposs. Está a expensas de
informes de la Generalitat
para su aprobación en global.
El PAI del Golf depende de
que Conselleria apruebe el
concierto previo del PGOU.
Xilxes
Vall d’Alba
El PAI Mas de Lluna cuenta con
el concierto previo aprobado
y le falta la declaración de
impacto ambiental para ir a
la comisión territorial.
Alqueries
Le falta el informe de impacto
ambiental de Conselleria y
Artana
El Raconet necesita el ‘ok’
del concierto previo, que ya
tiene Conselleria.
Les Coves
El Ayuntamiento prevé
posponerlo a 2011 por
no tener dinero para la
correcciones del concierto
previo que pide Conselleria.
Vilanova
El PAI se incluyó en el
concierto
previo
pero
Conselleria pide otro PGOU.
Peñíscola
Precisa llevar el PGOU –en
estudio de alegaciones– a
pleno y Conselleria.
Traiguera
Necesita que se apruebe el
concierto previo del PGOU,
pendiente de Conselleria.
Almenara
Contempla dos campos
de golf y se espera el visto
bueno de Conselleria al
concierto previo del PGOU.
23
27
VENTAJAS DE SER MIEMBRO DE LA ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE
EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓN DE CASTELLÓN (APECC)
La APECC atesora una dilatada trayectoria de más de 27 años como referente dentro de un sector en continua expansión y
crecimiento. Durante este tiempo, un gran número de empresas de la provincia no ha dudado en depositar su confianza en
la entidad, que basa sus principales líneas de actuación en la prevención, formación, asesoramiento y representación.
prevención
asesoramiento
Fruto de sus más de 27 años de destacada andadura, la
Asociación Provincial de Empresas de la Construcción
de Castellón proporciona un asesoramiento y respuesta
eficaz ante cualquier duda o necesidad que planteen sus
asociados en materias como:
· Contratación laboral.
· Planes de ordenación urbana.
· Gestión de licencias de Urbanismo.
· Impuestos autonómicos, locales o estatales.
· Asistencia ante las Administraciones públicas y entidades en general.
· Servicio periódico de información: circulares,
convenios, organización de jornadas profesionales, etc.
· Defensa del sector ante las instituciones y organismos oficiales.
La asociación impulsa y promueve una serie de cursos de
formación, diseñados exclusivamente para el sector de
la construcción, con el objeto de potenciar el desarrollo
laboral de sus asociados y ampliar los conocimientos de
los profesionales. Destacan los siguientes cursos:
· Carnet de operador de grúa torre -homologado por la Generalitat Valenciana.
· Manejo y conducción del torito.
· Colocación de alicatados y pavimentos.
· Informática.
· Ofimática.
· Además, la entidad también organiza cursos
según las necesidades de sus miembros.
representación
La APECC también se encarga de la representación institucional del sector en los siguientes organismos:
· Confederación Nacional de la Construcción (CNC).
· Asociación Nacional de Promotores de Edificios (APCE).
· Confederación de Organizaciones Empresariales (CEOE).
· Asociación Nacional de Derivados del Cemento.
· Federación de Promotores de la Comunidad Valenciana.
· Fundación Laboral de la Construcción.
· Junta Arbitral de Consumo de la Comunidad Valenciana.
SOLICITUD DE AFILIACIÓN/2009
ASOCIACIÓN PROVINCIAL DE EMPRESAS DE LA CONSTRUCCIÓN DE CASTELLÓN
Ruíz Vila, 8 - entlo. · Tel.: 964 22 71 66 · Fax: 964 22 95 86 · 12001 Castellón
e-mail: [email protected]
Empresa_________________________________________________________________________ N.I.F.___________________________
Domicilio_________________________________________________C.P._____________________ Población_______________________
Representante_____________________________________________________________________________________________________
Actividad (ver dorso)________________________________________________________________Nº Trabajadores__________________
Teñéfono________________________________ Fax______________________________________e-mail__________________________
Mutua Accidentes de Trabajo_________________________________________________________________________________________
Domiciliación Bancaria______________________________________________________________________________________________
Banco___________________________Población________________________________________________________________________
Oficina
D.C.
Fecha____________________________
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24
Cada punto del PIB invertido en construcción revierte
5.000 millones al Estado y crea casi 200.000 empleos
formación
La APECC realiza una importante inversión en materia de
seguridad y prevención de riesgos, un aspecto básico en
el sector de la construcción. De esta forma, la asociación
ha impulsado la creación y desarrollo del Centro de Simulación de Riesgos, ubicado en Vila-real. Este lugar se erige
como el punto de partida idóneo para implementar en
las iniciativas empresariales de los asociados la idea de la
prevención como herramienta indispensable para reducir
las situaciones de riesgo y evitar los accidentes laborales.
Entidad
INFORME SEOPAN
Nº Cuenta
Firmado por la Empresa
Una inversión en el conjunto del sector de la construcción
equivalente a un 1% del PIB, unos 10.500 millones de
euros, permite crear 189.100 nuevos empleos entre
directos e indirectos, y recaudar 5.200 millones de
euros, con lo que recupera así casi la mitad del total
invertido, según un estudio de la patronal de grandes
constructoras Seopan.
Del total de puestos de trabajo que genera una
inversión de este importe, unos 126.000 serían directos
y otros 63.200 indirectos, generados por empresas de
suministros y proveedores.
Con respecto a la creación de empleo inducido, unos
32.000 puestos de trabajo se generarían en servicios de
venta, otros 28.100 en la industria manufacturera y 1.600
más en el sector de la energía. Los beneficios en cuanto
a generación de empleo indirecto alcanzarían incluso
al sector de la agricultura, ganadería y pesca, con 466
empleos creados.
En cuanto a los retornos fiscales, destaca el hecho
de que más de una tercera parte de los mismos, el 36%
del total, que equivale a 1.893,06 millones de euros,
provendrían del importe que el Gobierno se ahorraría
en prestaciones por desempleo como consecuencia de
la generación de empleos.
“Dada la actual situación del mercado de trabajo es
lícito suponer que todo aumento de empleo se traduzca
en reducción equivalente de desempleo y que, teniendo
en cuenta la prestación media por desempleado, el
ahorro de las administraciones públicas por desempleo
sea así equivalente al 0,20% del PIB”, indica el estudio.
De igual forma, el IRPF y el pago de cotizaciones
sociales de los empleados supondrían en total una
recaudación de otros 1.500 millones de euros.
En lo que se refiere al aumento de la recaudación
derivada de los incrementos de las transacciones
económicas que genera esta inversión, sobresalen los
1.454 millones de euros, el 28% del total, que provendrían
del IVA, al actual tipo del 16%.
El 36% de la recaudación
proviene del ahorro del Estado
en prestaciones por desempleo
El informe de Seopan subraya además que estos
cálculos de generación de empleo y recaudación
serían ”mínimos” y que en realidad los impactos de la
inversión “se observarían en la práctica totalidad de la
economía española”, asumiendo que la construcción
es una actividad “relativamente poco intensiva en
importaciones” y teniendo en cuenta los escenarios
temporales de la inversión.
En cuanto a este último punto, el estudio señala
que a corto plazo esta inversión supone un ”tirón de
demanda”, pero que en el largo plazo provoca un aumento
de las dotaciones de capital físico (infraestructuras) y el
consiguienteaumentodeexternalidadesdeinfraestructuras
sobre los factores de producción privados.
25
NUEVA EDICIÓN
PRESUPUESTOS 2010
La Confederación Nacional de la Construcción pide
una mayor dotación económica en el segundo Plan E
Recorte presupuestario
del 7,7% en la inversión
directa para vivienda
Los fondos directos para políticas de vivienda con los que
cuentan los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para
2010 ascienden a 1.491,46 millones, según el proyecto
de ley entregado por la vicepresidenta segunda, Elena
Salgado, al Congreso de los Diputados. Esta cantidad
refleja un recorte del 7,7% con respecto a la inversión
realizada en esta materia en 2009. Una de las 10 políticas
de gasto –de un total de 26– que han sido reducidas en
las “austeras cuentas” presentadas por el Gobierno.
Los descensos en asignación presupuestaria
corresponden a las políticas de Gestión y Administración
de la Seguridad Social (-50,8%), Investigación (-18,9% en
el caso de Desarrollo e Innovación Militar y un -3,1% en
Desarrollo e Innovación Civil), Subvenciones al transporte
(-18%), Cultura (-11,1%), Comercio, turismo y pyme
(-8,6%), Acceso a la vivienda y fomento de la edificación
(-7,7%), Defensa (-6,2%), Otras prestaciones económicas
(-3,8%) y Política Exterior (-3,6%).
La partida más importante es la
que contiene los créditos para
ejecutar los Planes Estatales
Contemplan el fomento de VPO,
el alquiler, la movilización del
‘stock’ y el acceso de los jóvenes
La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) calificó de “buena medida” la aprobación de un segundo PlanE
por parte del Gobierno, al considerar que “impulsará la actividad económica”, si bien pidió que esta segunda edición
“mejore algunos aspectos” de su antecesor y “busque mayor dotación presupuestaria”.
“Con el nuevo PlanE se va a conseguir impulsar toda la
actividad económica, dado el enorme efecto arrastre que la
construcción tiene sobre el resto de sectores productivos”,
aseguró la CNC en un comunicado. “Sólo insistir en que se
debe mejorar el plan y, sobre todo, buscar en la medida de
lo posible una mayor dotación presupuestaria”, añadió la
patronal.
El Consejo de Ministros aprobó un Fondo Local que
cuenta con una dotación de 5.000 millones de euros para
impulsar las inversiones en nuevas tecnologías, energías renovables y proyectos sostenibles en los ayuntamientos.
La CNC considera que el actual PlanE, dotado con 8.000
26
millones de euros, ha constituido un “esfuerzo sin precedentes” de apoyo a las empresas del sector de la construcción,
especialmente a las pequeñas.
“Ha sido una medida rápida, dinámica y muy activa para
contribuir a mejorar la difícil situación por la que están atravesando las empresas constructoras ante la crisis económica y financiera, dado que las ha dotado de liquidez y ha fomentado el empleo”, aseguró la organización empresarial.
Las obras con cargo al actual Fondo Estatal de Inversión
Local han generado 420.000 puestos de trabajo, el 51% del
empleo previsto para la totalidad del plan. Así, estima que
muchas empresas han conseguido “frenar la oleada de despidos que se venían sufriendo e incluso han podido hacer
nuevas contrataciones” para las obras.
“Parece así preferible fomentar la actividad que el desempleo pues la riqueza de un país debe basarse en el impulso económico que ofrece el tejido empresarial”, concluye la CNC.
La partida más importante de los presupuestos para
esta materia, con el 93% del total, se refiere a programas
de promoción, administración y ayudas para la
rehabilitación y acceso a vivienda, y contiene los créditos
destinados a ejecutar los Planes Estatales de Vivienda.
Entre las acciones concretas presupuestadas se
encuentran el fomento de la vivienda protegida y el
alquiler, movilizar el parque de pisos desocupados y el
acceso de los jóvenes. En concreto, de los 1.491,4 millones
de euros asignados directamente del área de vivienda,
375 millones se destinarán a atender los compromisos
derivados del pago de la Renta Básica de Emancipación,
la ayuda de 210 euros al alquiler para jóvenes.
El gasto en vivienda también incluye las subvenciones
para la remodelación de barrios, los estudios de
investigación en arquitectura, las intervenciones en
obras de rehabilitación patrimonial y la elaboración de
normas reguladoras de la innovación y calidad de la
edificación.
Hasta 6.000 millones de
euros en ayudas fiscales
Las cuentas del Estado para el próximo ejercicio
incorporan 6.000 millones en ayudas fiscales para
facilitar el acceso a la vivienda tanto en propiedad
como en alquiler, y para reinversión. Estas competencias pertenecen al Ministerio de Economía
y Hacienda y de ahí que no aparezcan en los números de la cartera de Vivienda. La parte más importante de las ayudas fiscales lo constituye la deducción por inversión en vivienda habitual, que
alcanza un gasto de 4.415,36 millones de euros,
un 3,5% más que en 2009. Mientras, la exención
por reinversión en vivienda habitual alcanzará los
954,56 millones y la deducción por alquiler de vivienda habitual supondrá 350 millones.
29
27
21
INSPECCIÓN HIPOTECAS
INVERSIONES BANCOS
La provincia revisa casi 1.900 préstamos con el objetivo
de modificar los tipos de interés para ajustar la letra
El Banco de España afirma que los activos inmobiliarios
de entidades financieras han crecido un 8% hasta junio
Los activos inmobiliarios de bancos, cajas, cooperativas
y establecimientos financieros de créditos se elevaron
un 8% hasta junio, con 20.256 millones de euros, según
datos del Banco de España que ponen de manifiesto el
elevado peso que tiene esta actividad en el balance de
las entidades.
Del total, el 75,7%, (15.345 millones de euros), correspondía a cajas de ahorros, que en el último año han incrementado en casi 2.000 millones estos activos, un 13,6%
más, como consecuencia de la crisis y de los impagos.
El importe de junio es el más alto registrado por las
cajas de ahorros desde el año 2003. El crecimiento de los
activos inmobiliarios se intensificó en octubre del pasado
año, rebasando los 14.000 millones de euros, y desde entonces su escalada ha sido continuada.
Entre otros aspectos, modifica la
Ley de Enjuiciamento Civil para
agilizar los arrendamientos
El 75% correspondía a cajas de
ahorro, que han incrementado
en 2.000 millones estos activos
Conseguir una cuota mensual más holgada para no
asfixiar la economía familiar y poder hacer frente a
la hipoteca sobre la vivienda. Éste fue el objetivo de
los 1.859 préstamos sobre pisos que el pasado junio
cambiaron sus condiciones en la provincia de Castellón,
la mayoría de ellos con la modificación de los tipos
de interés, según los datos del Instituto Nacional de
Estadística (INE).
Esta cifra supone un 57,2% más del volumen
de hipotecas que en junio de 2008 modificaron sus
condiciones (1.182 operaciones). Según las mismas
fuentes, junio, último mes reflejado en la estadística
del INE, ha sido la mensualidad del presente ejercicio
en que más hipotecas se han refinanciado en Castellón
del presente ejercicio. Hasta junio, fue marzo, con 1.756
operaciones la que había registrado los mayores valores,
según ha publicado El Mundo Castellón al Día.
Cabe recordar que tras el primer trimestre de 2009,
casi 15.000 trabajadores perdieron su empleo en
Castellón en un trimestre negro para el mercado laboral
provincial. Es lógico que, tras un ajuste tan severo, los
castellonenses afectados renegociaran con su entidad
financiera una modificación de las condiciones de su
hipoteca. No obstante, junio ha superado esta cifra,
precisamente en el primer mes que el paro bajó en
Castellón tras 20 meses de continuos crecimientos.
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El Euríbor suma 12 meses de
caídas y abarata las hipotecas
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría
de las hipotecas en España, cerró septiembre
en el 1,261%, con lo que acumula doce meses
consecutivos de descensos y marca un nuevo
mínimo histórico, que permitirá a los consumidores
ahorrarse unos 325 euros al mes y 3.900 euros al
año. La tasa registrada recorta en más de cuatro
puntos porcentuales el nivel de septiembre de
2008, cuando se situó en el 5,384%, la segunda
más alta de la historia, por detrás de julio, que
alcanzó el 5,393%.
Los usuarios que tengan una hipoteca
media de unos 150.000 euros, a 30 años y con
un diferencial de 0,85% (las entidades lo han
incrementado en el último año), pagarán 562 euros
al mes si se le aplica el Euríbor de septiembre, 325
euros menos de lo que pagaban hace un año (887
euros). Sin embargo, esta diferencia en las cuotas
supone sólo un cierto alivio en los bolsillos de
algunos consumidores, ya que otros no pueden
disfrutar de este recorte por las denominadas
cláusulas ‘suelo’. El 75,7% correspondía a cajas de ahorros, que en el último año han incrementado en casi 2.000 millones estos
activos Todas las entidades han intentado dar salida a estos
activos poniendo a la venta con descuentos las promociones de pisos que han obtenido de los impagos de particulares o promotoras. No obstante, el ’stock’ puede incrementarse aún más si la morosidad continúa aumentando.
Los bancos también han
aumentado su peso, al igual que
las cooperativas de crédito
Aunque los bancos también han elevado el peso de
sus activos inmobiliarios, continúan teniendo casi cinco
veces menos que las cajas de ahorro. En concreto, en junio tenían 2.973 millones de euros. Si bien, esta es la primera vez que los activos bajan de la barrera de los 3.000
millones de euros desde julio de 1991.
Las cooperativas de crédito tenían en junio activos inmobiliarios por 1.824 millones de euros, un 8,8% más que
hace un año, mientras que los establecimientos financieros de crédito alcanzaron en ese mismo mes 114 millones,
un 31% más que en 2008. El saldo total de créditos concedidos por las entidades para actividades inmobiliarias todavía sigue siendo elevado y en marzo el importe alcanzaba los 322.960 millones de euros, un 1,5% más que en
2008 y un 3,7% más que en el primer trimestre de 2008.
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COYUNTURA ECONÓMICA
La Comunitat Valenciana continúa
su línea descendente respecto a
la siniestralidad laboral en España
La Comunitat Valenciana es la autonomía española en la que más se ha
reducido en términos porcentuales la siniestralidad laboral, lo que supone
que el número de accidentes laborales con baja en jornada laboral ha
disminuido un 37,7%, según se desprende de los últimos datos difundidos
por el Ministerio de Trabajo e Inmigración a través de su página web.
Durante los siete primeros meses de 2009 se han producido en la
Comunitat Valenciana un total de 30.875 accidentes de trabajo con baja en
jornada laboral, frente a los 49.540 siniestros de estas mismas características
que se registraron en el mismo periodo del año anterior, informó la
Generalitat.
De este modo se comprueba que esta autonomía ha experimentado una
reducción de 18.665 accidentes laborales, cifra que en términos porcentuales
refleja un descenso del 37,7% y la convierte en la comunidad autónoma
española que ha alcanzado mejores resultados en la lucha emprendida para
combatir la siniestralidad laboral entre los trabajadores.
Por detrás de la Comunitat Valenciana se sitúan las comunidades de
Aragón, con un -36,7%; Castilla La Mancha, con un -34,5%; Andalucía, con
un -33,8%; y Canarias, con un -33,5%.
Tipología de los accidentes
De los 30.875 accidentes registrados en los siete primeros meses de 2009
en la Comunitat, 30.516 han sido de carácter leve, 321 han sido graves, y 38
han sido mortales. Estas cifras reflejan que, atendiendo a la gravedad de los
accidentes laborales producidos, la siniestralidad se ha reducido en todas
las tipologías.
Así, en términos porcentuales los accidentes leves han descendido un
38,8%, los graves lo han hecho un 29,8% y los mortales se redujeron en un
22,4%.
30
Joaquín Sospedra
Departamento Formación APECC
FORMACIÓN
El coste laboral
crece casi un
4% hasta julio
El coste laboral medio por
trabajador y mes -que incluye las
remuneraciones y las cotizaciones
sociales- en la Comunitat ascendió
a 2.295 euros en el segundo
trimestre de 2009, lo que supone
un crecimiento del 3,9 por ciento
respecto al mismo periodo del
año anterior, informó el Instituto
Nacional de Estadística (INE).
Así, la Comunitat es una
de las regiones con los costes
laborales más bajos, por detrás
de Extremadura (2.156,44 euros),
Canarias (2.173,5 euros), y Galicia
(2.187,97 euros). Por su parte,
los costes laborales más altos
correspondieron a Madrid (2.894
euros por trabajador y mes), País
Vasco (2.850,37 euros), Cataluña
(2.770,97 euros) y Navarra
(2.670,92 euros).
Además, el sueldo medio en
la Comunitat ascendió a 1.685
euros, muy por debajo de los
salarios registrados en Madrid
(2.169,79 euros por trabajador y
mes), País Vasco (2.119,85 euros
por trabajador y mes) y Cataluña
(2.070,35 euros).
La Comunitat se sitúa en la
media nacional de los costes
laborales, aunque este dato
contrasta con el registrado en
el segundo trimestre de 2008,
cuando el coste laboral por
trabajador y mes en el conjunto
del territorio creció a una tasa del
5,1 por ciento.
Por sectores de actividad, la
construcción fue el sector que
presentó una mayor incremento
del coste laboral total, al crecer un
6,1%, hasta 2.626,32 euros. En este
sector destaca el crecimiento de
los salarios por el aumento de las
pagas extraordinarias y de los otros
costes, despidos e indemnizaciones
por fin de contrato.
APECC inicia el curso destinado a conseguir el carné de
operador de grúa torre para trabajadores en activo
La Asociación Provincial de Empresas de la Construcción
de Castellón (APECC) ha iniciado en las instalaciones del
Centro de Formación y Simulador de Riesgos, ubicadas
en Vila-real, un curso de Operador de Grúa Torre. Este
seminario se gestiona a través de la Fundación Laboral
de la Construcción y esta destinado a trabajadores en
activo.
Esta acción formativa tiene una duración de 230 horas y fundamentalmente se compone de dos partes, una
teórica y otra práctica. La parte teórica consta de un temario en el que se explica a los alumnos toda la normativa legal vigente en materia de seguridad para el manejo
de estas maquinarias, así como todo lo relacionado con
los componentes que integran lo que en definitiva es
una grúa torre. La parte práctica esta destinada a que los
alumnos aprendan o mejoren sus conocimientos técnicos en el manejo de la grúa y lógicamente se hace aplicación de movimientos prácticos como desplazamientos,
giros y manejo de las cargas.
El seminario esta impartido por personal altamente
cualificado, siendo los docentes del mismo personal técnico superior con una larga trayectoria en este tipo de
cursos y en su docencia.
Por otra parte, señalar que los alumnos que acceden
a este seminario son trabajadores en activo que necesitan para poder seguir desarrollando la actividad de
gruista estar en posesión del carné que expide la Conse-
lleria de Industria, y que es obligatorio para todos aquellos trabajadores que habitualmente están en contacto
con las grúas.
Una vez finalizado el curso, los alumnos estarán capacitados para acceder al examen que realiza la Conselleria
de Industria, de esta manera tras su aprobación podrán
disponer del carné oficial que los capacita para el manejo de la grúa torre.
Próxima oferta formativa
También esta previsto que en fechas próximas comience
un curso de Operador de Carretilla Elevadora. Este curso
se desarrollara en Vila-real y tendrá una duración de 40
horas. Como el de Operador de Grúa Torre, este curso
también se lleva a cabo con la participación de la Fundación Laboral de la Construcción y esta destinado a trabajadores en activo.
Por otra parte, recordar a todas las empresas asociadas a APECC que desde la patronal de la construcción
en la provincia de Castellón se están llevando a cabo las
acciones formativas básicas o de formación inicial de 8
horas y los cursos de 20 horas correspondientes al Segundo Ciclo Formativo.
Todas las compañías interesadas en este asunto deben de ponerse en contacto con la Asociación para poder realizar estos curos en aplicación al Convenio General del Sector de Construcción para los años 2007-2011.
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HERRAMIENTA DE TRABAJO
AHORRO Y SOSTENIBILIDAD
El IVE publica una nueva edición de la Base de Datos
de Construcción de la Comunitat Valenciana 2009
Crece el interés de las promotoras por la mejora de la
calidad energética en vivienda de protección pública
El Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) ha
publicado una nueva edición de la Base de Datos de
Construcción de la Comunitat Valenciana 2009. Se trata
de un instrumento de referencia para la redacción y
la valoración económica de las obras de edificación y
rehabilitación que utilizan tanto los técnicos del sector
privado, como las administraciones públicas en los
procedimientos de licitación, contratación y revisión de
costes de las obras públicas.
Fuentes del IVE han señalado que en la página
web www.five.es ya está disponible íntegramente y
para su libre consulta la nueva edición de esta base de
datos revisada y ampliada de acuerdo con las últimas
novedades normativas y en la que se han introducido
también nuevos productos y soluciones que por su
carácter innovador y sostenible se han considerado
interesantes para su aplicación en la edificación.
Según el Instituto, a partir de ahora se realizará una
revisión general de la Base de Datos de Construcción
anualmente con el objetivo de mejorar la calidad y
rigor de sus contenidos y dar un nuevo impulso a este
documento de referencia en el sector de la construcción
que se ha venido publicando cada dos años desde 1986.
Un total de 69 promotoras privadas y entidades públicas
de vivienda y suelo se han interesado por obtener el Perfil de Calidad específico de Ahorro de Energía y Sostenibilidad para sus promociones de vivienda de protección
pública (VPP).
La Generalitat, a través del Instituto Valenciano de la
Edificación (IVE) que depende de la Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, ha creado este
distintivo que reconoce la calidad de los edificios más
allá de los mínimos obligatorios y da un valor añadido
a la vivienda.
Al respecto, la directora general de Vivienda y Proyectos Urbanos, Mª Jesús Rodríguez, aseguró que “la preocupación por una edificación de calidad y respetuosa con el
medio ambiente se integra plenamente en la política de
vivienda protegida que ejecuta el Gobierno Valenciano”.
En ese sentido, señaló que gracias a la aplicación de medidas como ésta, la Generalitat “impulsa la mejora energética y el uso sostenible de los recursos naturales en las
nuevas promociones de vivienda protegida y, al mismo
tiempo, ofrece una mayor calidad de vida para las familias de la Comunitat”.
Actualizaciones parciales
Desde el IVE han matizado que “a lo largo del nuevo
periodo de vigencia anual, se publicarán tantas
actualizaciones parciales como sean necesarias
debido a la aprobación de nuevas normativas o a
las fluctuaciones significativas que pudieran darse
en los costes de los materiales, mano de obra o
equipos. Estas actualizaciones estarán disponibles
de forma gratuita en la página web del IVE para los
usuarios registrados en la edición informática de
la base de datos.
Por su parte, la Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda, de la que depende
el IVE, ha ampliado en esta última edición los
contenidos de esta base de datos y su sistema
de gestión de calidad. La herramienta ha sido
actualizada de acuerdo con los criterios que
establecen las normas vigentes, en especial con las
especificaciones recogidas en el Código Técnico de
la Edificación (CTE) y con la nueva Instrucción de
Hormigón Estructural (EHE-08).
Asimismo, se ha actualizado el capítulo de
control de calidad, revisando todas las referencias
a normas UNE e incorporando los nuevos ensayos
y pruebas de servicio recogidos en la actual
normativa y en los documentos recientemente
reconocidos por la Generalitat para las Pruebas de
servicio de Edificación.
También se han introducido nuevos productos
y soluciones que por su carácter innovador y
sostenible se han considerado interesantes para
su aplicación en la edificación, como pueden ser
las instalaciones de geotermia, para climatización
y producción de agua caliente sanitaria, entre
otras. Además, se han incluido nuevas soluciones
de impermeabilización y de aislamiento acústico,
éstas últimas adaptadas al documento de
protección contra el ruido del CTE.
Soporte informático e impreso
La Base de Datos de Construcción se distribuye en
soporte informático en formato FIEBDC-3/2002,
compatible con la mayoría de programas de
mediciones y presupuestos y de manera impresa
con una selección de las partidas más habituales
de cada uno de los capítulos junto con las tablas
salariales obtenidas de acuerdo con los convenios
laborales vigentes en el momento de la edición.
Con la publicación el pasado abril de la Base
de Datos de Rehabilitación, la Conselleria inició
un nuevo planteamiento de la Base de Datos,
configurándose y distribuyéndose como una
recopilación de distintas bases específicas y
autónomas que se ampliará con el desarrollo
y la mejora de distintos apartados como el de
urbanización y obra civil.
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Marca de calidad
Así, apuntó que este perfil permite evaluar y clasificar de
una manera novedosa y clara los diferentes niveles de calidad en los edificios y supone un incentivo para la construcción de edificios de vivienda protegida con criterios
sostenibles y de ahorro energético. Además, destacó que
lo más relevante es que los promotores públicos y privados que obtengan esta marca de calidad podrán optar
a ayudas económicas de la Generalitat de hasta 3.000
euros por vivienda.
Así, son ya son 49 empresas, entre grandes promotoras y pequeñas y medianas promotoras o proyectistas,
las que han recibido desde el IVE información detallada
sobre este distintivo, así como la documentación y herramientas necesarias para la evaluación del perfil de calidad específico en sus promociones en desarrollo. Además, 20 entidades públicas de vivienda y suelo también
han manifestado su interés por esta marca de calidad y
ya están evaluando el perfil en las promociones que gestionan.
Del mismo modo, resaltó que “numerosas ventajas”
tanto para los usuarios como para los promotores. “Los
ciudadanos deben entender este distintivo como un
valor añadido para la vivienda, una respuesta a sus necesidades y expectativas y una referencia para comprar
viviendas protegidas con calidad, mayor confianza, criterio y seguridad, ya que le permite tener una información
transparente y fidedigna de lo que va a adquirir”, afirmó.
Por parte del promotor, el perfil contribuye al reconocimiento de un trabajo de calidad y a la voluntad de
Niveles de ayuda
El sistema de ayudas públicas asociado al Perfil
de Calidad Específico de Ahorro de Energía y
Sostenibilidad incluye cuantías en función del
nivel alcanzado en cada uno de los requisitos. La
primera ayuda será de 1.000 euros por vivienda
protegida para los proyectos que obtengan
un perfil alto tanto de ahorro energético como
de sostenibilidad. La subvención será de 2.000
euros por vivienda para las promociones que
alcancen uno de los perfiles alto y el otro muy
alto. Por último, se concederán 3.000 euros por
vivienda si se obtiene un perfil muy alto en los
dos conceptos.
mejorar en la edificación, permite la obtención de ayudas económicas en compensación por el aumento del
coste y facilita la comercialización de las viviendas protegidas, ya que permite ofrecer a los clientes una mayor
confianza en la calidad de su promoción diferenciándola
del resto de la oferta.
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NOTICIAS
Critican que la obra pública no ha sido ‘anticrisis’
El sector de los áridos ha concluido en Valencia que “la obra pública no está cumpliendo
su función anticíclica en la crisis” y que “los aplazamientos de pago están ahogando
a las empresas de productos de la construcción”. Ha reclamado una mayor inversión
en infraestructuras productivas que permitan dinamizar la economía y sobre todo “el
cumplimiento de la ley vigente respecto a la reducción de los periodos de pago”.
La Generalitat plantea trenes AVE que circulen por la Comunitat
La Conselleria de Infraestructuras ha planteado al Ministerio de Fomento la posibilidad de que, aprovechando
la infraestructura de la alta velocidad una vez esté realizada, se establezcan nuevas conexiones de trenes AVE
entre las tres capitales autonómicas, algo que no se incluye ahora, y así mejorar la frecuencia. Con ello, el Consell
pretende mejorar la cohesión de la Comunitat, aunque cabe decir que esto plantea la necesidad de construir una
línea de AVE entre Valencia y Alicante, ya que la línea actual conecta con Albacete y Madrid.
El IVF aumenta un 60% su actividad crediticia
El Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) ha incrementado en un 60,5% su actividad
crediticia, según se desprende de los datos del primer semestre de 2009. Fuentes del
organismo explicaron que se comprueba que hasta el 30 de junio de este año, el IVF ha
formalizado 31 operaciones financieras dirigidas a proyectos de inversión productiva
llevados a cabo en la Comunitat que suman un total de 62,5 millones de euros.
Reformarán 10 viviendas de la provincia con el Plan Confianza
Vivienda rehabilitará de aquí a final de año el interior de 102 viviendas sociales de la Comunitat con cargo al
Plan Confianza del Consell, de ellas diez en la provincia de Castellón. Dentro del Plan de Apoyo a los Sectores
Productivos, la Conselleria cuenta con 5 millones de euros de dotación extraordinaria para mejorar los barrios del
parque público de la Generalitat. Una parte de esta inversión adicional se destinará a la reforma del interior de
viviendas que podrán ser adjudicadas a familias con escasos recursos económicos.
La provincia pide pasar 584 viviendas de renta libre a protección
La provincia de Castellón acumula 584 peticiones, en poco más de un año ante la Conselleria de Medio Ambiente, Agua,
Urbanismo y Vivienda, para la conversión de viviendas de renta libre en otras de protección oficial para así conseguir
dar salida al excedente, beneficiándose de más ayudas. Unas recalificaciones que la Generalitat pretende promover
al equiparar calidades y diseño de la VPO y la libre, amparándose en un nuevo decreto publicado recientemente en
el Diario Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV) y que entrará en vigor posiblemente en enero.
Los pisos se abaratan un 9,8% en el último año
Los precios de la vivienda en Castellón bajaron más que en España y la Comunitat
en el periodo de julio a septiembre de 2009. Concretamente, adquirir un piso en
este tercer trimestre fue un 9,8% más barato que un año antes, con dos puntos de
diferencia frente a España, donde el precio cayó un 7,8% y la Comunitat Valenciana,
con un 7% menos.
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