C - Acceso al sistema

Transcripción

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CfltlC ^
C ^.^íl
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN
CÁMARA MEXICANA DELA INDUSTRIA DELACONSTRUCCIÓN
Homologación enla
Valoración Catastral
deInmueblesenel
Estadode Hidalao
Arq. Sara Arríela González
PARA OBTENER EL GRADO DE MAESTRO EN VALUACIÓN
INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
A s e s o r : M. en I. J a i m e F r a n c i s c o G ó m e z V e g a
Matricula :022018
REVOE:2005122/18Mayode2005
P a c h u c a de S o t o , H g o .
13/Enero/2007
o
Alosdosquesonyseránmifortaleza
UJ
^¿éá
Kyí(&i& ...
Arq. Sara Arrieta González
Agradecimientos
Al Arq. Gabriel Carreño Martínez, con quien comparto las mismas inquietudes, nos
angustianlosmismos problemasyabrigamos igualesesperanzas,como unapequeña
perosólidamanifestacióndegratitudporlaconfianzayamistadquemehadispensado
durante varios lustros, y como un modesto pero merecido reconocimiento a su gran
labordearquitecto.
Al Maestro Jaime Francisco Gómez Vega y al Doctor Jesús Hugo Meza Puesto
distinguidos profesionistas y auténticos maestros, con quienes comparto las graves y
delicadasfuncionesdelavaluación.
RESUMEN
El objetivo de este trabajo, es describir los procedimientos para la determinación del
valor catastral, en el Estado de Hidalgo de toda la propiedad inmueble comprendida
dentrodelterritoriodelaentidad,lacualsedivideenurbanayrural,deacuerdoconsu
naturaleza,suusoyexplotación.
Entre los elementos principales del Sistema de Información Catastral, además de los
datosadministrativos,geográficos,económicos,estadísticos,jurídicosysociales,están
lascaracterísticasfísicasytécnicasqueson:
a Cuantitativa
a Cualitativas
Respecto a los valores de suelo: la ubicación dentro de la ciudad o población,
infraestructura, equipamiento y servicios existentes en la zona, y en cuanto a cada
inmueble en particular, como características cuantitativas, la superficie de terreno,
superficiedeconstrucciónyelnumerodenivelesedificados.
Existen además características cualitativas, quetienen unalto grado de subjetividad y
que, sinembargo,son lasque repercuten enforma directaenelvalor catastral de los
inmuebles,basesobrelacualsecalculaelimpuestopredial.
Como características cualitativas respecto de los terrenos se puede mencionar su
ubicacióndentrodelamanzana,ydelasvialidades,área,forma,proporcióndefrentey
fondo. En cuanto a las construcciones: tipo, uso, categoría, calidad, vida económica,
edadcronológicaygradodeconservación.
Dada la imposibilidadde hacer unanálisis valuatorío para cada unode los inmuebles,
los catastros deben recurrir a procedimientos de valuación colectiva y únicamente en
casos muy específicos a una individual. Para llevar acabo la primera seelaboran las
tablas de valores unitarios de terreno y construcción, que son aplicadas en la
determinacióndelvalordelospredios.
El mercado inmobiliario, al igual que el desarrollo urbano de cualquier ciudad, son
dinámicos yestán sujetos adiversosfactores económicos, socialesy políticos,quese
manifiestanenunaconstantevariacióndelosvaloresdelosinmuebles,loqueobligaa
queperiódicamentedebanactualizarseypublicarselastablasdevaloresreferidas.
Las normas que aquí se presentan están basadas en una metodología devaluación
ágil, dinámica y accesible alosusuarios delasdependencias gubernamentales, tanto
paraelnivelestatalcomoparaelmunicipal,einclusoparalosparticulares,yresponden
a las exigencias de la Ley de Catastro y a la naturaleza del sistema catastral en
general.
RESUMEN
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
1
Problemasdeinvestigación
Esquemadelproblema deinvestigación
Justificación
Alcances
Objetivos
1
3
4
5
5
Capítulo 1 MARCOTEÓRICO
7
1.1 Fluctuaciones delvalorde los inmuebles urbanos
1.2 Elavalúoy la homologación
1.3 Enfoquesde lavaluación
1.4 Principiosde lavaluación
Capítulo 2
9
11
12
15
MÉTODO
19
2.1Tipodeestudio
2.2 Hipótesis
2.3 Modelooperacionalde lasvariables
2.4 Descripciónde lasvariables
2.5 Diseñode la investigación
2.6 Descripcióndemetodología e instrumentos decomprobación
19
19
20
20
21
22
Capítulo 3
23
METODOLOGÍA PARA LAVALORACIÓN CATASTRAL
3.1 Métododevaloración
3.2 Criterios deeleccióndelmétodo devaloración
3.3 Determinacióndelvalorcatastral (Método)
Capítulo4
VALORACIÓN DECONDOMINIOS
4.1 Procedimientos para lavaloración de condominios
4.2 Componentes delcálculodelvalor delterreno
4.3 Componentes delcálculo delvalorde laconstrucción
25
26
27
31
31
33
35
4.4 Clasificación de los condominios
Capítulo 5
DETERMINACIÓN DEFACTORES DEMÉRITOY DEMÉRITO
5.1 Determinación defactoresde mérito/demérito deterrenos
5.2 Determinación de losfactores de lasconstrucciones
Capítulo6
TIPOLOGÍAS DECONSTRUCCIÓN
6.1 Definicióndetipologíasde las construcciones
6.2 Descripción delatipología,según elusoy laclase
6.3 Descripcióndelatipología,según lacategoría
Capítulo 7
36
38
38
44
46
46
50
59
CASO DEAPLICACIÓN (MUNICIPIOVILLA DETEZONTEPEC) 60
7.1 Cédula Catastral
7.2 Unidades constructivas propias
7.3 Predio
7.4 Propiedad
61
62
63
64
CONCLUSION
65
GLOSARIO
67
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
72
ANEXOS
74
introducción
1
INTRODUCCIÓN
a PROBLEMASDEINVESTIGACIÓN
Una función importante de catastro es administrar los recursos provenientes del
impuestopredial,quetienecomoetapadecisivalavaluacióncatastral.Comúnmenteen
municipios rurales, la valuación de los bienes es efectuada por las autoridades
estatales,dondeseseñalaelvalordelterrenoydelasconstrucciones,deacuerdoala
zona en que se encuentra ubicado cada bien inmueble y a sus usos. Debe tenerse
presentequeenlaszonasruraleselvalorcatastraldependedesupotencialproductivo,
o seade la capacidadde producción y de la cercanía queelbien inmuebletenga con
respectoaloscentrosdeconsumo.
La administración del impuesto predial no se limita al cobro de las contribuciones
respectivas, sino que comprende el registro de las propiedades así como de los
propietarios, datos que son anotados en un documento llamado ficha catastral. Esta
ficha es la clave de entrada al sistema de procedimiento de datos que forman los
registros catastrales, mediante el cual se genera el avalúo catastral y se notifica al
propietarioelvalorcatastralyelimpuestopredialasignadosasupropiedad,documento
que servirá como comprobante de que el predio está inscrito en el catastro. Este
documentoesmodificadoporcualquiercambioquesufranlosdatoscatastrales.
Es importante hacer notar que los registros catastrales, tales como lafichay la clave
catastral, deben estar apegados a los lineamientos y normas técnicas que las
autoridades catastrales estipulen, con el objeto de que toda la información generada
tengauniformidadyseacaptadaeinterpretadaconunmismocriterio.
|
introducción
Los predios siempre se encuentran en cambio constante. Setransfieren los derechos
depropiedadosemodificanlascaracterísticasfísicas,porloqueesnecesario registrar
todosestoscambios.
Laactualizacióndelos registroscatastralesseapoyaenlasdisposiciones legalesyen
las normas administrativas que sean establecidas por las autoridades catastrales
estatales.
Por ley los propietarios tienen obligación de manifestar los cambios que sufra su
propiedad, como traslación de dominio, nuevas construcciones, ampliaciones,
demolicionesydestinodelpredio.Conlanuevainformaciónseactualizanlosplanosde
manzanaodezona,seproduceunnuevoavalúoysecobraunnuevoimpuesto. Cabe
señalar en este punto la función que tienen los notarios públicos en los procesos de
legalización y traslación de dominio de los bienes inmuebles, en virtud de que ésta
autoridadfederativa, paraefecto de sutrabajo requiere deconstancias, certificaciones
asícomootrosdocumentosquesonexpedidosporlasautoridadesmunicipales.
2
Introducción
o ESQUEMA DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
Falta de conocimiento
por falta del personal
(Municipio)
Falta de Equidad y
Proporcionalidad
Falta de un Instructivo
de Valoración Catastral
Especulación de los
inmuebles
de Inmuebles
Problemas para la
recaudación de
impuestos catastrales
"Valordelimpuesto desordenado"
Int'cduccion
a JUSTIFICACIÓN
Por muchas décadas, los sistemas catastrales tradicionales han disfrutado de una
reputacióndeconfiabilidad,procesosbiendefinidos,yuna garantíabienreconocidade
seguridaden laposesiónde parcelas de propiedad privada.Sinembargo,eltremendo
progresotecnológico,elcambio social,laglobalización,y la interconexión en aumento
de relaciones comerciales con sus consecuencias legales y ambientales, han puesto
tensiónalossistemastradicionales, loscuales nopuedenadaptarseadecuadamentea
todoslosnuevosdesarrollos.Unaindicaciónobviadeestosonlasnumerosas reformas
porlasquelossistemascatastralesestánatravesando.
Lossistemascatastralesenlospaísesdesarrollados intentanserdemasiadoperfectos.
Este perfeccionismo resulta en procedimientos más pesados y servicios lentos y
costosos.
Como consecuencia, un objetivo de los proyectos de reforma catastral es mejorar los
serviciosdelossistemascatastrales.
La innovación de los sistemas catastrales tiende a darse en la dirección de que los
sistemascatastralesseránincorporadosensistemasinformaciónterritorial.
Las debilidades de los sistemas indicadas más frecuentemente fueron la
computarización limitaday losdébiles vínculos entre losdoscomponentes:el "registro
territoriar y la "cartografía catastral". Indicadores posteriores pueden resumirse como
deficienciasencuestionesfinancieras,administrativasyorganizacionales.
4
introducción
a ALCANCES
Elpresenteestudioabarcalaimplementación deunametodología paralavaluaciónde
inmuebles en losdiferentes municipios del Estado,logrando conesto la homologación
decriterios.
a OBJETIVOS:
a GENÉRICO
Describir el procedimiento mediante una homologación paraladeterminación delvalor
catastralde los lotesdeterrenoyde lasedificaciones queseencuentranen laszonas
habitacionales,comercialeseindustriales. Mediante unametodologíadevaluaciónágil,
dinámica y accesible a los usuarios de las dependencias gubernamentales
respondiendo a las exigencias de la ley de catastro y a la naturaleza del sistema
catastralengeneralque la metodología que sea a lavez homogénea yflexible,y que
posibilitesuutilizaciónprácticaporlosdistintosmunicipios.
5
Introducción
a ESPECÍFICOS
1. Conocerlametodologíacatastralparalavaluacióndeinmuebles.
2. Establecerlaaplicacióndelavaluaciónanivelmunicipal.
3. Determinarygestionarelcobrodelimpuestopredial.
4. Manteneractualizadolosdatosyregistroscatastrales.
5. Establecer yapoyar losacuerdos de coordinación enlamateriaconelgobierno
delEstado.
6. Apoyarlasaccionesdeplaneaciónmunicipalydedesarrollodelacomunidad.
7. Contribuiralfortalecimientodelahaciendapúblicamunicipal.
8. Actualizarlospadronesalfanuméricosycartográficosdelmunicipio.
9. Mejorarlaeficienciaadministrativa.
10.Mejoraryampliarlosservicioscatastrales.
b
CaDÍíuío 1
CAPITULO
Marco Teórico
1 MARCOTEÓRICO
a Fluctuacionesdelvalordelosinmueblesurbanos
• Elavalúoylahomologación
a Enfoquesdela valuación
• Principiosdela valuación
Sabemos que desde tiempo inmemorial los hombres aprendieron a distinguir las
propiedadesdelsuelo-oparasermásprecisos,ladiferenciacualitativaquehabíaentre
losterrenosqueexploraban-yavalorarlas.
El primer reconocimiento significativo diferenció los suelos infértiles de aquellos que
eran propios para cultivar semillas. Más tarde, todos los grupos humanos que
descubrieron la agricultura comofuentesegura dealimentos,destinaron determinados
terrenos para usos no agrícolas y sobre ellos establecieron chozas y áreas comunes
paracelebrarreunionesyritos.
Para abreviar el recuento histórico, conviene recapitular con una cita de Gustavo
Brandariz1: "Llevamos, por lo menos, cinco milenios de vida urbana", es decir, un
tiempoenquelarelaciónentrelasociedad humanaysulugardeconvivencia colectiva
cuenta como factor determinante para comprender la civilización y la totalidad de los
valoresdelacultura:"Conlossiglos,apartirdelosprimerosasentamientos compactos
que empezaron a parecerse a lo que hoyllamamosciudad,loshombreshanido
1
Brandariz, Gustavo.ArquitectoArgentino. Profesorde laUniversidadde BuenosAires.
7
Caciíuio 1
MarcoTeor'co
8
perfeccionando sus modos de vida urbana, la conformación de sus ciudades, ia
especialización de susfunciones, las vías de comunicación, losespacios públicos, los
componentes morfológicos, lossistemasdeorganización delpoderyde losserviciosy
cadaunodeloselementostangibles eintangibles,concretososimbólicos que integran
elcomplejoconceptoactualdelaciudad."
Entrelosalboresdelacivilizaciónylaactualidad,estanarracióndaunsaltogigantesco
eneltiempo;noobstante,sorprende saber que enmilesdeaños noocurrieron tantos
cambios en la atribución de valor al suelo como los que se han precipitado en unos
cuantos decenios. El dinamismo en el cambio de valor de los inmuebles es un
fenómenoquesurgióhacerelativamentepocotiempo.
i
Cacituio 1
1.1
Marco Teoncc
9
FLUCTUACIONES DELVALOR DELOSINMUEBLESURBANOS
"Enlasúltimasdécadas, ydemodoespectacularenlosúltimoscincuentaaños-escribe
FrancescoTonucci2-, la ciudad, nacidacomounlugardeencuentro y de intercambio,
ha descubierto el valorcomercial del espacio y hatrastocado todoslosconceptos de
equilibrio, de bienestar y de convivencia, para seguirsóloprogramas que tienenpor
objetivolaganancia, elinteréseconómico.
"[Laciudad]sehavendido. Hasta hacepocasdecenas deaños, lospobresytosneos
vivían unoscerca delosotros, compartiendo elmismo espacio; suscasas, obviamente,
eran distintas,unaspobres y ofras de ricos, pero estabanen los mismos barrios.
Después se ha dadoun valordistintoal terreno,segúnsu cercanía al centro de la
ciudad,y ese hecho alteró todo. Los pobres ya no pudieronarreglar sus casitas
malsanasy sin servicios,y han "preferido"venderlas para poder trasladarse a la
periferia, encasastodasigualesentresíeigualesalasquemuestrala televisión".
La anterior observación va acompañada de una reflexión que entraña una evidente
carga emotiva, sin embargo ilumina con nitidez el hecho determinante de la valuación
como especialidad profesional, que resulta de un complejo fenómeno de la economía
urbana contemporánea: los inmuebles urbanos son bienes cuyo valor comercial está
sujetoaunenormedinamismo;unvalorqueestácondicionadoporunagrandiversidad
defactores.
Laciudadesmuchascosasyadmite múltiplesdefiniciones,segúnse laanalicedesde
el punto devista filosófico, histórico, cultural o económico, maspara losfines de este
trabajoimportasubrayarquelaciudadconstituyeunterritoriovivo,muíante,parcelado
2
Tonucci Francesco. (Fano, 1941) Pedagogo Italiano. Desde 1966 es investigador del Instituto de
PsicologíadelCNR(ConsejoNacionalItalianodeInvestigación).
Caciíulo 1
Marco ieonco
iu
enmillonesdeáreasquedanorigena unmercadodiverso,capazdetasar elvalor de
todossuslotesyedificiosprivadosysusceptibledevenderlosalmejorpostor.
Pero, ¿Cómo se determina el cambio de valor de cada inmueble? ¿Qué factores
influyen paraqueelvalorde undía cualquiera aumenteodisminuya alaño siguiente?
¿Porquélosinmueblessontasadoscondosvaloresdistintos,elpredialyelcomercial?
¿Cuál es la relación -si alguna existe- que se establece entre los valores predial y
comercial?
En esta materia resulta indispensable tener presente una noción elemental de
Economíadeacuerdoconlacualtodobientieneunvalorabsolutoyunorelativo,según
lascircunstancias y ladisponibilidad de uno o másbienes similares al original -noción
que,entreotrospropósitos,sirveparaatenuar lainnegablecargasubjetivaqueentraña
el avalúo, es decir, el establecimiento de un valor en términos económicamente
cuantificablessobreunobjetoobien.
Estapluralidaddebienessimilaresestambiénlabasedelahomologación.
l
Caoitulo 1
1.2
Marco Teórico
ELAVALÚOYLA HOMOLOGACIÓN
Si el universo al que nos referiremos es el de los inmuebles urbanos y si además,
determinamos como idealdelaprofesióndelvaluador aspiraralavalúojusto, confiable
y consistente, será preciso explicar las razones en que se fundan tales atribuciones,
quebuscamosalformularcadaavalúo.
La justeza no podrá existir sin criterios preestablecidos para calificar el avalúo; la
confiabilidad y la consistencia no podrán ser medidas si no hay referentes para
determinarlas. Reconocemos, por tanto, que a partir de las características y atributos
comunes a centenas de millares de inmuebles urbanos es posible determinar las
similitudesquelosvuelvenmásomenoscomparables.
La premisadequeen la ciudad existen inmuebles cuyas características son análogas
no sólo es el fundamento de la homologación, sino también el punto de partida de
operaciones de cálculo vastas y complejas, como el establecimiento de tipologías, la
definicióndezonas urbanas, la reevaluación colectiva de inmuebles a partirde la cual
las autoridades fiscales actualizan clasificaciones, tabulaciones y tasas impositivas,
después deconsiderar elefecto que las inversiones públicas, las modificaciones en la
planeación urbana u otras circunstancias ejercen sobre determinadas áreas de la
ciudad;efectosquemodificanlosvalorescatastralesydelmercado.
Un trabajo con la pretensión de éste, que se propone indagar sobre un rango de
variación aceptable enlosfactores de homologación paraelaborar avalúos catastrales
en el Estado de Hidalgo, precisa razonar no sólo cuestiones teóricas que constituyen
premisas esenciales de toda argumentación posterior, como las anteriores, sino
tambiénsobrelaspremisaslegalesquerigenlosvaloresinmueblesdeláreadeestudio.
Arq. Sara Anrieta González
11
Capitulo 1
1.3
Marco Teórico
12
ENFOQUESDELAVALUACIÓN
Parapracticar avalúoscomerciales debienesinmueblesenlaactualidadexistencuatro
enfoques3:
I.
Enfoquedemercadoocomparativo
II.
Enfoqueresidual
III.
Enfoquefísicoodecostos
IV
Enfoquedecapitalizaciónderentasodeingresos
I.
Elenfoquede mercado ocomparativo recurre al métodoque sefundamenta en
el empleo de datos estadísticos de transacciones en el mercado y en razonamientos
quetratan de hacer explícito elcriterio que ha regido esastransacciones, sujetas a la
ofertaylademandaenunmomentodeterminado;utilizaprocedimientosqueincluyenla
comparaciónyconsideratambiénelusodelistasdepreciosyofertaspublicadasenlos
medios especializados. Al valor resultante de este enfoque se le denomina Valorde
Cambio.
II.
El enfoque residual-o del residuo- utiliza un método cuya premisa fundamental
reconoce que es posible determinar el valor de cambio individual de uno de los
elementos integrantesdeunaunidadeconómicaenunmomentodado.Esdecir, siuna
propiedadestáconstituida por latierra,las construcciones adheridas aellay las obras
complementarias, elementos accesorios e instalaciones especiales para el óptimo
funcionamiento delinmueble,segúnesteenfoqueesposibledistinguir elvalor decada
unodeestoselementosenelvalortotal.
3
Hernández Ruiz, EnriqueAugusto.Apuntes de clase de la materia Valuación de Inmuebles Urbanos.
MaestríaenValuaciónInmobiliariaeIndustrial.ITC, 2005.
¡
Capitulo 1
Marco Teórico
13
Lafinalidaddeesteenfoqueesdeterminar elvalordecualquieradeloselementosque
integranelvalor total. Esteenfoque se utiliza por logeneralparaestimar elvalor dela
tierra, dando por supuesto que es posible saber primero cuál es el valor de las
construccionesydelasobrascomplementarias.
Elenfoqueresidualpuedeserestáticoodinámico.
El enfoque residual estático ignora el valor del dinero en el tiempo; en cambio, el
enfoqueresidualdinámicosíconsideraelvalordeldineroeneltiempo.
Esterazonamientoseresumeenlasiguientefórmula:
VC=CNRE- CNR,E-CNREA-CNRoc
DondeVCsignificavalordecambioodeuso;CNR,costonetodereposición;E,delas
edificaciones; E, de instalaciones especiales; EA. de elementos accesorios y oc. de
obrascomplementarias.
III.
Elmétodoque utiliza elenfoquefísico odecostosen lavaluación de bienes se
fundamenta en el costo actual de reproducción de un inmueble determinado, en la
reposicióndeunaparteoenlasubstitucióntotal.
Al aplicarlo, se reducen los deméritos propios, específicos del bien inmueble: el de la
edad,estadodeconservaciónyobsolescencia.Al resultadodeestecálculoselellama
Cosío NetodeReposición y en el caso particular de bienes inmuebles, se adiciona el
valordelatierra.
IV.
El enfoque de capitalización de rentas (o de Ingresos) es el método que
considera las rentas producidas y/o los beneficios que ha generado el bien sujeto a
valuación.Lacapitalizaciónesunprocedimientoporelcualseobtieneelvalordeun
i
Capitulo 1
Marco Teonco
bien o derecho con base en la cantidad de las rentas o beneficios netos que se
obtendrían en el futuro, durante la vida económica del bien, y con una tasa que
involucra la productividad y todos los posibles riesgos asociados a la economía. Al
resultadodeestecálculoseleconocecomo Valorde Uso.
14
Caoítulo 1
1.4
Marco Teórico
PRINCIPIOS DELA VALUACIÓN
En términos generales, la valuación de inmuebles debe estar sustentada al menos en
loscatorce principios queenumeraré ydescribiré enformasumaria:
1. Principio de Anticipación. Constituye el sustento del enfoque de capitalización de
rentas. Se formula de la siguiente manera: Un bien inmueble es susceptible de rendir
frutos en elfuturo enfunción de consideraciones geográficas urbanas y diacrónicas: en
qué tipo de área de valor se ubica, cómo ha evolucionado esa área de la ciudad, cuál
es su edad y la perspectiva en el futuro tanto del área cuanto del propio inmueble de
acuerdo consuespecificidad deuso.
2. Principio de crecimiento, equilibrio y declinación. El valor está condicionado por el
ciclo temporal de los inmuebles, su edad y el surgimiento de productos con los cuales
será comparado. Según este principio, todo inmueble tiene una vida económicamente
útil donde es posible identificar el punto de utilidad óptima, respecto del cual, todo
momento posterior implicará undecremento delvalorcomercial.
3.Principiodecoherencia. Entreelcosto netode reposición -expresable en unvalor-, el
valor de uso y el valor de cambio existe una correlación. El principio de coherencia
identifica lasdiversas manifestaciones del precio de unbien inmueble,que guardan una
relación lógica entre sí. Esta relación queda sujeta avariaciones enfunción de muchos
factores.
4. Principio de generalidad. Supone la determinación del valor de un inmueble tras
analizarlo, por lo menos, desde tres enfoques: el de valor físico, el de mercado y el de
capitalización.
Capítulo 1
Marco Teórico
15
5. Principio demayory mejoruso.Parte del supuesto de que para un bien inmueble
existe un uso óptimo. Por lo general, se trata del uso para el cual fue construido, no
obstante,lavaluacióneslaoportunidaddeproponer unusodiferenteque influiría enel
aumentodelvalor.
6.Principio denormalidad. Esteprincipiosupone la utilizacióndefórmulas estadísticas
o matemáticas para determinar el valor de un bien, donde el valor de sus diferentes
atributos ofactores seatasado porcriterios dedistribución normal,análogos a losque
proporcionanlasfórmulasparabienessemejantesenelmismomercado.
7. Principiode oferta y demanda. Este principio se refiere a una ley económica
fundamental.Elpreciodeunbienesdirectamente proporcionalalademanda.Sioferta
y demanda son instrumentos esenciales para la determinación de los precios, lo son
tambiénparafijarelvalordeunbien.
8.Principio depermanencia ycambio. Elprincipiodepermanenciaycambio apelaala
concienciadelatemporalidaddelosprecios,cuyavariaciónpuedeocurrirencualquier
momento.Unconvencionalismo comercial permite queestavariabilidadquedesujetaa
intervalos durante los cuales el precio socialmente acordado se sostiene. La vigencia
delavalúodeunbieninmueble,porley,esdeseismeses.
9. Principiodeprobabilidad. Este principio establece que la indagación del mercado
para valuar un bien inmueble otorga un grado de confianza a una valuación
determinada. Eneste caso, el uso de técnicas de muestreo es útil para estrechar los
rangosdevariación.
10. Principiode equivalencia y proporcionalidad. Dos bienes semejantes tienen el
mismovalorenmercadosequivalentes.Entérminosdeproporcionalidad,dosbienes
;
Capitulo 1
Marco Teonco
1/
análogos en mercados semejantes tienen precios semejantes y la diferencia que
pudiera existir es proporcional a las diferencias entre sus características intrínsecas y
lasdelcontextoenqueseencuentran.
Latécnicadelahomologaciónsefundaenesteprincipio.
11.Principiodeinfluencia. Enuncontextourbano,lomismoqueenelcontextomundial,
cadasitioyloqueenélocurretienerelacióncontodo.Lainterrelaciónesinevitable:un
bieninmuebleafectaoimpactaelinmueblevecino,yestefactorrepercuteenelvalor.
12.Principio desustitución. Unbienesreemplazableporotrosimilar. Enelcasodelos
bienesinmuebles,laúnica,sutildiferenciadelreemplazopuederadicarenlaposicióno
ubicaciónespecífica,peroestefactornoafectamayormenteelvalor.
13.Principio detemporalidad. Laexpresióndeesteprincipioconstituyeunavariantedel
principiodepermanenciaycambio.
14. Principio de valorúnico.Este principio postula,en el fondo, un valor ético para el
comportamientodelvaluador: Elcálculodelvalorcomercialdeunbieninmuebledeberá
hacerseconindependenciadelosfinesquemotivanelavalúo.Esdecir, loscriteriosde
valuación comercial deberán permanecer ajenos a las expectativas o propósitos de
quiensolicitalavaluación.
El Catastro, es el inventario de la propiedad raíz en el estado, estructurado por el
conjunto de registros o padrones inherentes a las actividades relativas a la
identificación, registro y valuación de los bienes inmuebles ubicados en el territorio,
tiene por objeto registrar los datos sobre las características cualitativas y cuantitativas
delos bienes inmuebles en el territorio y sus valores, mediantelaelaboracióny
Ara. Sara Anieta González
|
CaDÍíulo 1
Marco Teórico
conservaciónderegistrosypadronesrelativosalaidentificación,cambioyvaluaciónde
los bienes inmuebles, para lo cual obtendrá, clasificará, procesará y proporcionará
informaciónconcernientealsueloyalasconstruccionesadheridasaél.
Laautoridadmunicipalcatastraltendráentodotiempolafacultadparallevaracabolos
trabajos de fotogrametría, topografía, investigación cartográfica, identificación y
valuación, necesarias para la completa integración del catastro en su territorio y su
actualización permanente conforme a las normas técnicas que expida la SOPCTyA; y
de verificar que se apeguen a la realidad los datos asentados en los avisos o
modificaciones que manifiesten los contribuyentes. En caso contrario determinará las
diferencias y aplicará las sanciones previstas en esta ley. En todo caso, la autoridad
catastral competente notificará a los propietarios o poseedores el resultado de las
operacionescatastrales.
18
CaoiíuloZ
Método
C A P I T U L O 2 MÉTODO
2.1
TIPODEESTUDIO
Elpresente estudio de investigación es descriptivo documental (Dankhe 1980) ya que
abarca laproblemáticadelahomologacióndecriterioscatastralesdelosmunicipiosen
elEstadodeHidalgocontodaslasvariablesevidentesenelfenómenoen losaspectos
del crecimiento de la infraestructura, elementos físicos, servicios vivienda,
infraestructura urbanaytodos los aspectos que conllevan a uncrecimiento progresivo
de la población como lo es en este caso, por lo tanto se medirán las variables para
describirlaproblemáticayestablecerunapropuestadedesarrollo.
2.2
HIPÓTESIS
Hi:
Conelinstructivoparalavaluaciónesposibleobtener unvalorjustoyconfiable
delinmuebleparaefectosdelcatastro.
Arq. Sara Am'eta González
19
Capítulo 2
2.3
Método
20
MODELO OPERACIONAL DE LAS VARIABLES
Yi
Homologar
Instructivo
para
la
valuaciónde inmuebles
Variable independiente
a
nivel
municipal el valor del
impuesto
Variable dependiente
2.4
DESCRIPCIÓN DELASVARIABLES
Xi
La población mundial está en pleno crecimiento. La consumación del territorio
está en aumento. El control absoluto de los individuos sobre las entidades territoriales
legales está siendo restringido de manera creciente por el interés público. Para
garantizar la seguridad del derecho de propiedad, todos los hechos sobre el territorio
deben ser evidentes en el sistema catastral del futuro. Es necesario un nuevo modelo
temático.
Yi
Los sistemas catastrales necesitan para su desarrollo de una considerable
inversión, pero la documentación territorial y la seguridad que brinda un catastro
representan un múltiplo de la inversión. Los costos de operación y de inversión deben
ser reembolsados, almenos parcialmente, por los usuarios.
Elanálisis costo/beneficio será un aspecto muy importante en la reforma catastral y su
implementación.
i
Capítulo 2
Método
Esteestudioaspiraaestablecerunrangodevariaciónnuméricaaplicablealosfactores
de homologación en un avalúo comercial de inmuebles en el Estado de Hidalgo que
esté sustentado por argumentos objetivos; un rangode variación cuya consistencia lo
haga confiable y cuya fundamentación resista los cuestionamientos a que en la
actualidadsevensujetaslashomologaciones.
Ensíntesis el método que propongo aspira asuperar elempirismo y la mera intuición
para determinar el factor de homologación en función de los valores vigentes en un
contextourbanodeterminado.
2.5
DISEÑODELAINVESTIGACIÓN
El presente estudio de investigación está bajo un esquema experimental dado la
dificultaddel investigador de poder manipular lasvariables y másaun cuando se trata
deaspectosdecrecimientopoblacionalconimpactosodoeconómicoysoloserealizala
investigaciónenelcontextonaturaldondesedesarrolla.
Estudiosexplicativos,estándirigidosa responder alascausasdeloseventos,sucesos
y fenómenos físicos o sociales, su interés se centra en explicar por qué ocurre un
fenómeno y en qué condiciones se da éste, o por qué se relacionan dos o más
variables.
21
Caoitulo 2
2.6
Metcdo
DESCRIPCIÓNDEMETODOLOGÍA EINSTRUMENTOSDECOMPROBACIÓN
Este instructivo tiene por objeto promover que el servicio de avalúo cuente con
procedimientos y metodología que permitan proveer servicios con alto nivel ético y de
diligencia,queasegurenquelosavalúosseandecalidadyconfiables,enprotecciónde
los interesesde los usuario, así como garantizar laexistencia de procesos de revisión
paralacorrectaelaboracióndelavalúo
Elobjetivo de este trabajo llámese valoración catastral de inmuebles en el Estado de
Hidalgoesdescribirelprocedimientomedianteunahomologaciónparaladeterminación
delvalor catastral de los lotes deterreno y de lasedificaciones queseencuentran en
laszonas habitacionales,comercialeseindustriales.
Esteinstructivosebasaraenunametodologíadevaluaciónágil,dinámicayaccesiblea
los usuarios de lasdependencias gubernamentales respondiendo a las exigencias de
laleydecatastroyalanaturalezadelsistemacatastralengeneral.
22
Caoitulo 3
CAPITULO
Metodoloqía cara laValoración Catastral
23
3 METODOLOGÍA PARA LAVALORACIÓN CATASTRAL
La metodología de valoración catastral corresponde a las distintas alternativas que el
modelo conceptual de valoración prevé para la aplicación práctica en la determinación
de losvalores de inmuebles urbanos.
La realidad de lasdistintas entidades que componen la República Mexicana, condiciona
la utilización de unsolo procedimiento en lavaloración delapropiedad inmobiliaria.
Ladiversificación de aspectos incluidos en las orientaciones que dan lugar al concepto
valoratorio, exigen la formulación de una metodología que sea a la vez homogénea y
flexible,yque posibilite suutilización práctica para losmunicipios del Estadode Hgo.
Debido a ello las entidades deberán elegir entre las opciones que presentan cada uno
de losdosaspectos siguientes:
Basados en el esquema conceptual de valoración catastral,
MÉTODOS
DE
VALORACIÓN
tienen como objetivo el constituirse en los procedimientos
precisos para realizar el proceso de valoración de inmuebles
urbanos. Se diferencian por su nivel de detalle y están
condicionados en su aplicación por los datos catastrales
disponibles en cadaentidad omunicipio.
Caoitulo 3
Metoüoloaía oara laValoración Catastral
24
La selección de factores y sus índices aplicables; y la
ADECUACIÓN DE
LOS MÉTODOS
A CADA ENTIDAD
determinación de las tipologías de construcción, deberán ser
adecuadas a la realidad e incidencia en cada entidad
federativa o municipio. Lo aportado en los métodos es
promedio o tipo, necesitándose una particularización a cada
entidado municipio.
Por lo anterior, elmétodo aportado a continuación incluyefactorese índices promedios.
Para adecuarlos en cada una de las entidades será necesario seleccionar los factores
aplicables yajusfar, ensucaso,los índices.
Porello, habráquetomar decisiónsobre lostres aspectos siguientes:
Ámbito deaplicación delos ValoresUnitarios
El métodos alternativo, tendrá como ámbito las Zonas Homogéneas. Se podrá
optar de forma complementaria por las Bandas de Valor, para particularizar las
diferenciasenvalor unitario deterreno dedeterminadas calles.
Factores demérito odemérito
La aplicación de méritos o deméritos del terreno y las construcciones ofrece la
posibilidad de realizar ajustes en busca de valores más confiables. Sin embargo,
exigeladisponibilidaddedatos catastrales.
Capítulo 3
Metodoloqía para laValoración Catastral
25
Tipologíasconstructivas
La selección en la clasificación de tipologías constructivas dependerá en gran
medidadelascaracterísticasdelasedificacionesdecadaentidad,adecuándolaa
larealidaddesuscostumbresconstructivas.
3.1
MÉTODODEVALORACIÓN
Elmétododevaloraciónaplicableestábasadoenelmodeloconceptualdevaloración
ysepuedeinstrumentardelasiguienteforma:
MÉTODODEVALORACIÓN: HOMOLOGADO
Sedeberá utilizar por estados o municipios que cuentan con información catastral
básica.
ConsideraZonasHomogéneasyBandasdeValor.
Latipologíaconstructivaseindividualizaacadaedificación.
Destinadoaserutilizadoenformamasiva.
Utiliza factores de mérito y demérito basados en datos quese pueden obtener de
documentoscartográficos.
La elección de los factores y elementos del modelo valoratorio son promedio, y su
aplicaciónencadaentidaddeberáestarsujetaalaconvenienciadesuselección.
Arq. Sara Arríeta González
!
^>
Caoítuio 3
Meíodoloaía oara laValoración Catastral
28
Por otra parte, los índices mostrados en los factores de mérito y demérito, son
consecuencia práctica de la experiencia en determinados territorios urbanos,
(determinados tras análisis efectuados en el interior de la República; estados de
Morelos, México y Distrito Federal) recomendándose que se evalúe su aplicación en
cadaunadelasentidadescatastrales.
3.2
CRITERIOSDEELECCIÓNDELMÉTODODEVALORACIÓN
Laaplicacióndelmarcovaloratoriopropuestoencadaunadelasentidadescatastrales,
requeriráelegirunmétodo.
Paraello,deberáevaluarlassiguientesconsideraciones:
a NIVELDEDATOSCATASTRALES.
Deberá analizarse la cantidad de datos catastrales asociados a cada inmueble,
tantoenterrenocomoenconstrucciones.
a ÁMBITODEAPLICACIÓNDELOSVALORESUNITARIOS.
Deberá decidirse si para la aplicación de los valores unitarios de terreno se
consideransolamenteZonas HomogéneasoseutilizaránademáslasBandasde
Valor.
Se definirá también el ámbito de utilización de losvalores unitarios de construcción y,
consecuentemente, deberá elegirse entre tipología predominante de cada manzana, o
latipologíadecadaunadelasconstrucciones.
Capítulo 3
Metodoloaía oara laValoración Catastral
27
3.3 DETERMINACIÓNDELVALORCATASTRAL(MÉTODO)
Elvalorcatastraldeuninmuebleeselresultadodelasumadelosvaloresdelterreno
yeldelasconstruccionesdelmismo.
VCat=VT+VC
VCat = Valorcatastral
VT = Valordelterreno
VC = Valordelaconstrucción
El valor del terreno es el resultado de multiplicar la superficie del lote por el valor
unitario de suelo asignado a la Zona Homogénea o de la Banda de Valor donde se
ubicayporlosfactoresdeméritoodeméritoaplicables.
VT= STxVUTxft1xft2xft3xft4xft5
ST = Superficiedelterreno(enm2)
VUT = ValorunitariodelaZonaóBanda
ft1,ffé,ftS,ft4I ft5 = Factores defrente,fondo,área,posición y
orientación.
Arq. Sara Anieta González
Capítulo 3
Metodoloqia oara laValoración Catastral
28
Elvalor de la construcción es igual a la suma de los valores de cada una de las
construcciones. Cada uno de estos se determina multiplicando la superficie de
construcciónporlatipologíaconstructivadelaedificaciónyporlosfactoresdeméritoo
deméritoaplicables.
VC =E[SCxVUCxf d xfc2xfc3]
SC = Superficieconstruida(enm2)
VUC = Valorunitariodelaconstrucción
fc1,fc2,fc3 = Factores de edad, conservación y n0 de
niveles
Capítulo 3
Metodología p-araíaValoración Catastral
¿9
Datosnecesariosparalavaloración.
Ubicación del inmueble
Dela Construcción
Del Terreno
Generales
ó
Tipología decada construcción
Dimensiones del lote
Superficie de cada unidad
base
constructiva.
Superficie de terreno
Añode construcción
Zona
Homogénea
Banda
(m2)
Frente del terreno (en
Estadode conservación
m.)
Fondo del terreno (en
Numerodeniveles construidos
m.)
Posición del lote en
manzana
Orientación del lote
(Si es condominio,
además...)
Porcentaje proindiviso
Superficie de terreno
Superficie construida común
común
(m2)
Caoitülo 3
Metodología tara ¡aValoración Catastial
30
Procesoysecuenciadevaloración.
1. Identificar, apoyándoseen lacartografía catastral,laZona Homogénea ó Bandade
Valor donde se ubicael inmueble (siel inmueble se localiza en Banda deValor se
valoraráconrespectoaesta;encasocontratoconrespectoalÁreaHomogénea.
2. ObtenerenelcatálogodevalorunitariodeterrenoporZonaHomogéneaoBandade
Valor,elvalorunitariodeterrenoquelecorresponde.
3.Determinar lascaracterísticasdellotebasequecorrespondenalaZonaHomogénea
dondeseubicaelinmueble,enelmismocatálogoanterior.
4. Determinar el valor del terreno con base en la superficie del terreno; del valor
unitario de terreno determinado; y de los factores de mérito ódemérito deterreno:
frente,fondo,área,posiciónyorientación.
5. Identificar la tipología que le corresponde a cada una de las construcciones del
inmueble,yobtenerelvalorunitariodeconstrucciónquelecorresponde.
6. Determinar elvalor de laconstrucción decada construccióntomando comobasela
superficiedeconstrucción,elvalorunitariodeconstrucciónylosfactoresdeméritoo
deméritodelaconstrucciónqueapliquen.
7. Determinar el valor total de la construcción del inmueble, sumando los valores de
cadaunadelasconstruccionesexistentes.
8. Determinarelvalorcatastralsumandolosvaloresdeterrenoydeconstrucción.
(La determinacióndelosfactoresdemérito/deméritoseexponeenelcapítulo5).
CaDiíblc 4
Valoración de Condominios
C A P I T U L O 4 VALORACIÓNDECONDOMINIOS
4.1
PROCEDIMIENTOPARALAVALORACIÓNDECONDOMINIOS
Los inmuebles sujetos al régimen de condominio, requieren de alguna particularidad
en el procedimiento de valoración, con referencia al procedimiento de valoración de
propiedadesindividuales.
Por ello para la determinación del valor en estos inmuebles se basará en los
procedimientosanteriores,agregándoleslasparticularidadesdescritasacontinuación:
Expresionesaconsiderar:
VCat=VT+ VC
VT=(SpT +(Ix ScT))xVUTxftn
VC =S(SpCxVUC xfen)+1x(S(ScCxVUCxfen))
Cacitulo ^
32
VCat = Valorcatastral
SpT = Superficieprivativadelterreno(enm2)
I = Porcentajeproindiviso=SpC/SSpC
ScT = Superficiecomúndelterreno
VUT = Valor unitario de terreno de la Zona ó
Banda
ftn = Factores de mérito/demérito del terreno
aplicables
SpC = Superficie privativa de construcción ( en
m2)
ScC = Superficiecomúndeconstrucción(en m2)
fen = Factores
de
mérito/demérito
de
construcción
Datosnecesariosparalavaloracióndecondominios.
En los casos de régimen en condominio: horizontal,vertical y mixto, se requieren los
mismos datos que en la valuación de inmuebles individuales con los siguientes
complementos:
• Porcentaje proindiviso de la propiedad (I). (Ello no será necesario cuando el
condominio seahorizontalynoseincluyansuperficiesdeterrenoyconstrucción
comunes)
a Superficiesprivativasdeterrenoyconstruccióndelinmueble.
a Superficiescomunesdeterrenoydeconstrucción.
Capitu'o 4
33
Procesoysecuenciadevaloración.
Elproceso de valoración en condominios,tiene la misma secuencia que la individual,
conlassiguientesprecisiones:
1. Determinarelindivisodecadaunidadcondominal.
2. Determinar la superficie privativa del terreno (en m2), que corresponde a la
propiedad;enloscasosqueseacondominiohorizontalomixto.
3. Determinar la superficie común, equivalente a la total menos la suma de las
privativas).
4. Calcular el valor del terreno con el procedimiento normal, agregando a la
superficie de terreno privativa la resultante de aplicar a la superficie de terreno
comúnelporcentajeproindiviso.
5. Calcular el valor de la construcción, sumando al valor de las construcciones
privativas,laresultantedeaplicaralasumadelosvaloresdelasconstrucciones
comuneselporcentajeproindiviso.
4.2 COMPONENTESDELCÁLCULODELVALORDELTERRENO
Enestecapítulosedescribenloscomponentesqueparticipanenladeterminacióndela
valoración catastral, así como los conceptos y terminología que, de forma
convencional,se utilizanparadescribir lametodología yprocesosasociados alcálculo
devalores.
ij1
Caoituio 4
valoración de Condominios
Sonlossiguientes:
ZONAHOMOGÉNEA:
Delimitación superficial del ámbito urbano de un municipio o localidad, en cuyo
interiorseubicaninmueblesconosinconstruccionesyendondesuusodelsuelo
actual y potencial, el régimen jurídico de la tenencia de la tierra, el índice
socioeconómico de la población, la existencia y disponibilidad de servicios
públicoseinfraestructura,tienenelmismogradodehomogeneidad.
Conlassiguientescaracterísticas:
a Las Zonas Homogéneas se utilizan en la valoración global para obtener los
valoresdeterrenodelosinmuebles,aplicandoelmismovalorunitariodesueloa
losinmueblesincluidosencadaZonaHomogénea.
• Superímetro debe sercerrado, permitiendo cualquier formaytamaño, siempre
quecumplaconladefinicióndelaZonaHomogénea.
• La forma y tamaño de las Zonas Homogéneas, puede ser cualquiera, pero, y
condicionadosambosalcumplimientodeladefinicióndelamisma.
• Asociados al terreno, existen las BANDAS DE VALOR que son entidades
superficiales de aspecto longitudinal que incluyen a los predios que dan a una
calle o a untramode la misma. Este concepto seutiliza para asignar el mismo
valor unitario de terreno a los predios de esa Banda de Valor y que por sus
características esundiferentevalor a lageneralidad depredios que incluyeuna
ZonaHomogénea.Porejemplo:callescomerciales.
Arq. Sara Arríeta González
3¿
Capitulo 4
LOTETIPO:
Denominado así al lote de dimensiones promedio en cada zona homogénea,
destinadoaservirdereferenciaendeterminadosfactoresdeméritoydeméritodel
terreno.
4.3
COMPONENTESDELCÁLCULODELVALORDELACONSTRUCCIÓN
Lasedificaciones y demás construcciones incluidas enel suelo urbano se distribuyen
en una clasificación, conforme a sus características constructivas, de acuerdo a los
conceptos:uso,claseycategoría,deacuerdoalosiguiente:
USO:
Destinoparaelcualfueconstruidoelinmueble.Elusosedivideen:
HABITACIONAL(H) Sedenominaasíelusodeaquellosinmueblesdedicadosa
vivienda,ya sea esta unifamiliar, multifamiliar, condominio,
odúplex.
COMERCIAL(C)
Denominación que atiende características de inmuebles
dedicados a venta, intercambio de productos, y
almacenamiento; o que realizan algún tipo de servicio,
socialoretribuido,hacialosciudadanos.
INDUSTRIAL(I)
Inmueblesdedicados,fundamentalmente,alageneracióno
transformacióndemateriales.
35
CaDitülo4
ESPECIAL(E)
Los inmuebles no considerados en los usos anteriores
(habitacionales, comerciales e industriales) tienen cabida
enesteusoespecial.Soninmueblesquenoconstituyenun
grupo homogéneo, sino que conforman complementos en
servicioeinfraestructuraalasciudades.
CLASE:
Subdivisión por cada uso de las características estructurales, calidad de
construcción,einstalacionesdeunadeterminadaedificación.
CATEGORÍA:
Subdivisión por cada uno del uso y la clase, que evalúa fundamentalmente la
calidaddelosacabadosenunaedificación.
4.3
CLASIFICACIÓNDELOSCONDOMINIOS
El régimenjurídico de tenencia de la tierra en condominio se produce cuando en un
predioseincluyendosomáspropiedades.
Loscondominiospuedentenerlassiguientesalternativas:
VERTICAL:
Elcondómino esel único poseedor de una propiedad y copropietario delterreno
totaldelpredioydelasparteseinstalacionescomunes.
36
Caoítulo 4
Como ejemplo el de un lote que incluye unedificio dedepartamentos con varios
propietarioseinstalacionescompartidas.
HORIZONTAL:
El condómino es el único poseedor un área privativa del terreno y de los
elementos construidos en el; y copropietario de las partes e instalaciones
comunes.
Como ejemplo el de un lote,dividido en varias partes para que en cada una los
condóminos construyan sus viviendas e instalaciones privativas, compartiendo
partesdeterrenoeinstalacionescomunes.
MIXTO:
Secombinanambasmodalidades:verticalyhorizontal.
Como ejemplo el de un lote, con varios propietarios exclusivos de pisos o
departamentos de un edificio; y en el mismo predio otras partes del terreno
pertenecenenexclusivaaotrospropietarios.
37
Capítulo 5
CAPITULO
5.1
Determinación de Factores de Mérito v Demérito
5 DETERMINACIÓN DEFACTORES DEMÉRITOY DEMERITO
DETERMINACIÓN DEFACTORES DEMÉRITO/DEMÉRITO DE TERRENO
FactordeFrente (ftl)
Es el índice que se aplica al terreno de un inmueble en función de la longitud del
frenteprincipaldelmismo.
Frente(enmetros)
Factor(*)
0.00a4.00
0.55
4.01a5.00
0.65
5.01a6.00
0.75
6.01a7.50
0.90
7.51ómás
1.00
a Determinar el frente del predio (en
metros).
• Determinarenla tablaadjunta, elfactor
que corresponda al rango que
correspondaaladimensióndelfrente.
j
l
Capitule 5
Determinación de âctores de Mentó v Dememo
39
Factor de Fondo (ft2)
Es el índice que se aplica a un terreno en función de sufondo, por comparación
conelfondodellote-base.
Fondo/ Fondo-
Factor (*)
Base
0.00 a 1.00
1.00
1.01 a 3.00
0.85
3.01 a 5.00
0.73
5.01 a 7.00
0.65
7.01 ómás
0.61
a Determinarel fondo-basede la Zona
Homogénea y dividirel fondo entre el
fondobase.
a Determinar en la tablaadjuntaelfactor
que correspondaal rango donde se
localicelarelaciónanterior.
(*)EstefactorsoloseaplicacuandolalongituddelfrenteesQ 1.5veceslalongituddelfrente-base.
Factor deÁrea (ft3)
Esel índicequeseaplica alterrenode un inmuebleenfunciónde lasuperficie del
terreno,enrelaciónconlasuperficiedellote-base.
Área/ Área-Base
Factor
0.00 a 0.30
1.00
0.31 a 0.80
1.12
0.81 a 1.50
1.00
1.51 a2.50
0.93
2.51 a4.00
0.85
4.01a 6.00
0.80
6.01 ó más
0.75
•
Determinar el área-base de la Zona
Homogénea y dividir el área entre el
áreabase.
Determinar enla tablaadjuntaelfactor
que correspondaal rango donde se
localicelarelaciónanterior.
E
o
Cacítulo 5
FactordePosición (ft4)
Esel índicequese aplica alterreno según la ubicación del inmueble con respecto
a la manzana que lo contiene. Este factor solo se aplica, y en forma diferentes
para losusos:habitacional (H),ycomercial (C).
Factor (*)
Ubicación del Lote
H
C
Sinesquina
1.00
1.00
Una esquina
1.10
1.15
Dosomás esquinas
1.15
1.20
Dos
1.12
1.17
0.60
0.60
frentes
sin
• Identificarlaubicacióndelpredio en
lamanzanayelusodeeste.
• Determinaren la tabla adjuntael
factor que correspondasegún la
ubicaciónyelusodelpredio.
esquina
Interiores
(*)Laaplicacióndeestefactorenprediosinteriores,excluyelaaplicacióndelosfactoresporfrenteyfondo.
40
Capitulo5
Determinación deFacieres deMérito y Demento
FactordeOrientación(ftS)
Es elíndice queseaplica alterreno deuninmueble enfunción dela orientación
relativadesufrente.
Orientacióndela
Factor
Perpendicularal
n
•
Frente
Norte(N)
1.00
Noreste(NE)
1.00
Noroeste(NO)
0.97
Este(E)
0.95
Oeste(0)
0.92
Sureste(SE)
0.90
Suroeste(SO)
0.87
Sur(S)
0.85
(*) Noseaplicaráenlassiguientesposiciones del
Q
Trazar unaperpendicularalarecta que
defineelfrentedelpredio.
Determinar en el esquema gráfico
adjunto la orientación que más se
aproximaalaperpendicularcitada.
quecorrespondaalaorientación.
s
predio: doso másesquinas; dosfrentessin
esquinas;yprediointerior.
41
Caoítulo 5
FactordeIrregularidad (ft6)
Es el índice que se aplica alterreno según suforma, yaque la misma condiciona
el aprovechamiento.
Área inscrita /
Factor
áreatotal
0.00 a 0.20
0.65
0.21 a 0.40
0.75
0.41 a 0.60
0.83
0.61 a 0.80
0.90
0.81 a 0.90
0.95
0.91 a 1.00
1.00
a Determinareláreadelrectánguloinscrito
enelpredio, demayorsuperficieposible.
a Obtenerlasuperficietotaldelpredio.
a Determinar en la tablaadjuntaelfactor
quecorresponda según la relación área
inscrita/ áreatotaldelpredio.
Factor de Desnivel (ft7)
Es el índice que se aplica al terreno según su topografía; se establece por la
pendiente quepresenta el predio.
Altura / fondo
Factor
0.00 a 0.10
1.00
0.11 a 0.25
0.87
0.26 a 0.40
0.72
0.41 a 0.70
0.65
0.71 ó más
0.55
D
Determinar el desnivel en metros
existente entre el nivel medio de la
banquetaylacotademásbajaoaltadel
terreno(mayorenvalorabsoluto)Determinarelfondomediodellote(m.)
que corresponda en la relación
desnivel/fondo.
42
Capítulo5
Determinación de Factores deMentó y Demento
FactordeHundimiento (ft8)
Es el índice que se aplica al terreno por los riesgos de inundación, mediante la
apreciaciónde laspartesde unlotecon nivelinferioralniveldecalle.
Área hundida /
Factor
áreatotal
0.00
1.00
0.01 a 0.20
0.95
0.21a 0.45
0.85
0.46 a 0.70
0.73
0.71ó más
0.65
a Determinar mediante estimación el
porcentaje dela superficie dellotecuyo
niveles, almenos, 15cm. inferioralnivel
decalle.
a Determinar enla tablaadjuntaelfactor
que correspondaen la relación área
hundida/ áreatotal.
Otras consideraciones sobre iosfactoresdemérito/demérito delterreno.
FACTOR DETERRENO RESULTANTE:
Elfactorde mérito/demérito de terreno resultante será igualalproducto de todos
ellos. Dicha resultante, no podrá ser inferior a 0.4. Por tanto en caso de ser
inferior seasignarádicho valor.
LOTES INDUSTRIALES:
Engeneral a lospredios de uso industrial situadosenáreas homogéneas con ese
mismo uso noselesaplicará méritos odeméritos delterreno.
En resumen, para que se pueda aplicar el criterio anterior se deberá cumplir que
el área homogénea donde se ubica el lote, y el uso específico del inmueble sean
deusoindustrial.
Arq. Sara Amela González
43
Determinación deFactores deMentóvDemento
CaD'tUiO
5.2
44
DETERMINACIÓN DELOSFACTORES DELAS CONSTRUCCIONES
Factor de Edad ( f d )
Es el índice queseaplica alasconstrucciones poreldeterioro ocasionado por el
o)
tiempotranscurridodesdesuconstrucciónoremodelación mayor.
-o
o
"O
CO
a Identificarla tipología constructivadela edificación,apoyándoseen la
descripciónque apareceenelanexo.
a Determinarlaedadde laconstrucción, enaños(completosoparciales).
o Determinarelfactor quecorrespondealrango de edad y al tipo de
construcción, enlatablaquesigueacontinuación.
LU
c
T A B U FACTOR DEEDAD
I
USÓ
H
1
HÁélfAClÓltóL
|HA
CLASE
PBECAF» |
1
HB
HC
1
ECONÓMICA
wreressocKi
HD
FESUJW
|HE
BUENA
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MUTBUENA
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COMERCIAL
1
CLASE
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I
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1
CLASÉ
II
[
"T/SÜ
'•
| | CB
0
1a4
5a9
10 a 14
15 3 19
20 3 24
25 a 29
30a34
35 a 39
40a44
45 3 49
50 a 54
55 a 59
60 a 64
65 a 89
70 a 74
75 a 79
80 a 84
85 a 89
90 a 94
95 o mas
FEGXAfl | |C E
SUENA
| | C F M W BUENA |
cu
1
IMDOSTRlAL
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CLASE
EbAD '•"
ECONOMCA H C O
EA
ALBEBCA
ED
ONE
EF
I
ESTAOONAMENro
'
1000
0 956
0 785
0 571
1000
0 971
0400
0 859
0 752
0 625
0 256
0143
0 030
0 500
0 378
0 270
0 030
0 030
0 030
0 030
0 030
0 030
0 030
0 030
0 030
0 030
0 125
0 050
0 050
0 050
0 050
0 030
0 030
0 030
0 050
0 050
0 050
0 050
0 050
0 050
0 050
0 050
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
'
r
'
EE
EG
ESCUELA
HOSPITAL
EH
HOTEL
El
MERCADO
CO
O
I
TACTOK
1000
0 992
0 965
0 903
0 324
0 732
0 635
0544
0427
0 302
0 191
0129
0 030
0 080
0 080
0 080
0 080
0 080
0 080
0 030
0 080
~~
1000
0 996
0 984
0 959
0 922
0 372
0 309
0 734
0 645
0 547
0 434
0 329
0 253
0 198
0120
0 120
0 120
0 120
0 120
0 120
0 120
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0 933
0 970
0 942
0 906
0 360
0 304
0 741
OSS'
0 584
0 501
0431
0 370
0 313
0 262
0 130
0 130
0 130
0 130
0 130
1000
0 998
0 991
0 977
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'
'
0 956
0 928
0 893
0 351
0 303
0 754
0 703
0 650
0 596
0 543
0491
0440
0 207
0 150
0 150
0 150
0 150
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I
Capítulo 5
Determinación de Factores de Mérito y Demento
Factor deEstado deConservación (fc2)
Es el índice que se aplica a las construcciones en función del grado de
conservación apreciado.
Estado de
Factor
Conservación
n
Bueno
1.00
Regular
0.90
Malo
0.80
Ruinoso
0.10
Determinar el grado deconservación,
según las descripcionesque siguen a
continuación.
Determinar en la tabla adjuntael factor
que corresponda el estado de
conservación.
(*)Elfactorruinosoexcluyealosdemásfactoresdeconstrucción. Dichodeotraforma,enesasituación laresultantedelos
factoresdeconstrucciónes0.08.
Factor porelNúmero de niveles (fc3)
Es el índice que se aplica a las construcciones en función del número de pisos
edificados.
Número de
Factor
niveles
1
1.00
2
1.05
3
1.07
4
1.10
5a8
1.13
8a12
1.15
13o más
1.20
Determinar el número de pisos de la
construcción (incluir tambiénlos niveles
bajorasante).
Determinar en la tabla adjuntael factor
que correspondasegún el número de
niveles.
45
Capitulo 6
Tipoloa!as de Consírucccn
C A P I T U L O 6 TIPOLOGÍASDECONSTRUCCIÓN
46
CD
T3
CD
6.1
DEFINICIÓNDETIPOLOGÍASDELASCONSTRUCCIONES
73
O
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CD
Talcomosemencionóenelcapítulo 3cadaentidaddeberá adecuar ladistribuciónde
CO
UJ
lastipologías, en base a las características constructivas de suterritorio. Noobstante
sepresentalatabla-tiposiguiente:
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Caoitulo 6
|
USO
|
CLASE
Típcloqías deConstrucción
|
CATEGORÍA
BAJA
PRECARIA
MEDIA
ECONÓMICA
ALTA
BAJA
MEDÍA
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Capítulo 6
USO
MDOiociias de Construcción
|
CLASE
CATEGORÍA
48
CÓDIGO
1
ECONÓMICA
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Tiooloaías de Construcción
Capítulo 6
| uso
|
CLASE
ALBERGA
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CATEGORÍA
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Caoitulo 6
6.2
TiDoioaias de Construcción
DEFINICIÓNDELATIPOLOGÍA,SEGÚNELUSOYLACLASE
HABITACIONAL
Habitacionalprecaria
Vivienda generalmente sin proyecto y autoconstruida. Situada en asentamientos
irregulares, sintraza urbana definida y, prácticamente sin servicios. Se localizan
enlaperiferiadelasciudades.
Materiales de mala calidad. Sin cimentación; estructuras de madera o sin
estructura; muros de carrizo, palma, embarro, lámina negra, cartón, madera o
adobe.Techos de viga y palma,vigas o polinesde maderay lámina negra ode
cartón.
Notiene acabados; pisos de tierra apisonada ofirme rústico de cemento; claros
menoresa3.0m.
Habitacionaleconómica
Sin proyecto. Con algunos servicios municipales. Seencuentra enzonas de tipo
popular o medio bajo. Se localiza en zonas periféricas o de asentamientos
espontáneos.
Calidadde construcción baja;sin acabados o de baja calidad;sincimentación o
demamposteríaoconcretociclópeo;murosdecarga,predominaeladobe,ladrillo
y block;techosdeterradosobrevigas yduelasdemadera,vigasdemaderacon
láminagalvanizadaodecartón.
Pisosdetierraapisonada,firmedecementoescobilladoopulido;pinturadecal.
50
Caoitulo 6
liDoloqias de Construcción
51
HabitacionalInterésSocial
Cuentan con proyecto definido, y la mayoría de los servicios municipales.
Producto de programas oficiales de vivienda. Son viviendas con una o dos
plantas.Lasuperficiedellotefluctúaentre 150y200metrosylaconstruida entre
50y80metros.Selocalizanenzonasespecíficasoenfraccionamientos.
Materialesdemediana calidad,muyeconómicos.Cimentación abasedelosade
concreto armado, block relleno o de concreto ciclópeo. Muros de carga con
refuerzoshorizontalesyverticalesdeblockoladrillo.Claroscortosmenoresa3.5
metros. Techos de vigas de losa de concreto de baja capacidad. Acabados
aparentesdeestuco.Pinturadeltipoeconómico.
Habitacionalregular
Proyectodefinido,funcionalycaracterístico.Enfraccionamientosquecuentancon
todoslosservicios.Lotesdeunos230m2deterrenoyde120m2deconstrucción.
Se localiza en zonas consolidadas de los centros de ciudades y en
fraccionamientos residencialesmedios.
Cimientos de mampostería, concreto ciclópeo, rodapié de block relleno con
concreto.Estructurasconcastillosycerramientos.Clarosmediosde4.0m.Muros
de carga de ladrillo, block o piedra. Los techos suelen ser de losa, asbesto,
terradooláminagalvanizada.
Capitulo 6
TiQOiocnas de Oonstruccion
52
Habitacionalbuena
Disponen de un proyecto definido, funcional y de calidad. Se encuentran en
fraccionamientos residenciales de clase media alta, que cuentan con todos los
serviciospúblicos.Elementos,materialesymanodeobradecalidad.Disponende
unasuperficie del lotedeentre 350y 500m2ysuárea construida de 250 a350
m2.
Elementosestructuralesdebuenacalidad,concastillos,cerramientos,columnasy
trabes. Cimientos de concreto ciclópeo, mampostería, rodapié de block relleno
con concreto. Muros de block o ladrillo. Los claros son de hasta 7 m. Techos y
entrepisos conlosasdeconcreto armado.Suelenrecubrirse contejasde regular
calidad.Acabados exteriores texturizados, fachaleta, piedra de corte o molduras
deconcreto.
Habitacionalmuybuena
Proyecto arquitectónico de muy buena calidad,dediseño especial biendefinido,
funcional y a veces caprichoso. Amplios espacios construidos con elementos
decorativos interior y exteriormente.Todos losservicios públicos. Seencuentran
en fraccionamientos privados y exclusivos. Lotes mínimos de 600 m2 y
construidosporencimadelos350m2.
Elementos estructurales demuybuena calidada basedecastillos,cerramientos,
columnas,trabes,zapatas corridas ozapatas aisladas. Murosde ladrillo o block.
Grandes claros de más de 10 m. Techos con losa y molduras en todo el
perímetro. Recubrimientodeteja debuenacalidad.Aplanadosdeyesoy mezcla
muestreados.Acabadosexterioresdefachaleta,texturas,piedradecorte,mármol
j
Caoituio 5
TiocloQias de Construcción
53
y molduras de cantera. Acabados interiores texturizados, con maderas finas,
tapicesoparcialmentedemármol.Lospisossondecerámicadaprimeracalidad,
mármol,parquet.
COMERCIAL
Comercialeconómica
Edificaciones ubicadas en zonas populares, dando servicio al vecindario
circundante. Es posible encontrarlas formando parte de uso mixto (vivienda comercio). Estándestinadas a laventade productosaldetalle.Cuentanconuna
pieza,alosumodos.
Carecen de proyecto; materiales económicos. Muros de adobe, block o ladrillo.
Techos de terrado, lámina galvanizada, asbesto o losa. Acabados casi
inexistentes.Pisosdecemento.Susinstalacionessonbásicas.Clarosmenoresa
3.5m;autoconstrucción,autofinanciamiento.
Comercialregular
Edificaciones ubicadasenzonaspopularesodetipomedio,destinadasalaventa
aldetalleyalaprestacióndeservicios.
A veces carecen de proyecto. Cimentación demampostería, concreto ciclópeo y
block relleno. Muros de carga de ladrillo, block o adobe. Techos de terrado,
láminagalvanizada,láminadeasbestoolosa.Aplanadosdeyesoomezcla.
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Caoituio 6
l¡Doloqías CeConsirucción
54
Acabadosdiscretosypinturaocaldirectas.Instalacioneselementalesencuantoa
iluminaciónysaneamiento.Clarosmediosde5m.;financiamientobancario.
Comercialbuena
Edificaciones conproyectodefinido,funcionalyde calidad;materialesde buena
calidad. Los encontramos formando parte de la estructura habitacional
normalmente en el centro urbano y en zonas comerciales establecidas. Se
dedicannormalmentealaprestacióndeserviciosyventadeproductosdiversos.
Elementos estructurales a base de castillos y cerramientos. Cimentación de
mampostería,concreto ciclópeo, rodapiédeblock rellenoydaladedesplantede
concretoarmado.Murosdeladrillooblock.Techosdelosa.Aplanadosdeyesoy
mezcla regleado. Acabados medios con texturas y pintura viníiica o esmalte.
Claros medios de 6.0 m o más; construcción realizada por empresas
constructoras;autofinanciamientoofinanciamientobancario.
Comercialmuybuena
Proyectoarquitectónicodefinido,funcionalyexclusivo,cuyodiseñosebasaensu
uso comercial Normalmente ocupa espacios exclusivos, o manzanas completas
con área notable. Cuentan con todos los servicios. Se localizan en zonas
exclusivasdeláreaurbanaconsolidada.
Materiales de muy buena calidad controlados y de lujo. Elementos estructurales
con castillos,cerramientos,trabesy columnas.Cimentacióndezapatas corridas,
zapatas aisladas o cimentación de cajón. Muros de block y ladrillo. Techos de
losa,azoteaconmolduras.Aplanadosdeyesoymezclamuestreados.Acabados
i
Caoitulo 5
TiDoioaias ce construcción
texturízados con pinturavinílica,esmalte o barniz. Pisosdecerámica decalidad,
parquet, alfombras o mármol. Instalaciones completas, ocultas y diversificadas.
Medidas de seguridad. Construcción por empresas constructoras con
especialistas.
INDUSTRIAL
Industrialeconómica
Edificaciones realizadas sin proyecto. Materiales de baja calidad y construcción
básicaóautoconstrucción.
Materiales económicos; claros menores a 8.0 m., con estructuras horizontales,
con muros de carga y columnas; autofinanciamiento. Se encuentran en forma
aisladaenlazonaurbana.
Industrialligera
Edificaciones con proyectos someros y repetitivos. Materiales y calidad
constructiva básica. Normalmente sin divisiones internas. Suelen responder a
talleresdecostura,talleres artesanales, carpinterías,tabiquerías,etc.Selocaliza
generalmenteenparquesoenzonasindustriales.
Elementos estructurales básicos, con elementos de apoyo visibles. Iluminación
natural y artificial básica. Pisos de cemento pulido. Instalaciones básicas muy
generales.Clarosdemásde8.0m.conelementoshorizontalesestructuralesde
55
Caoítulo 6
TiDoloqías de Construcción
más de 1.00 m. de peralte; construcción por empresas constructoras;
autofinanciamientoofinanciamientobancarío
Industrialmedia
Proyectosarquitectónicosdefinidos,funcionales.Materialesyconstrucciónmedia.
Dispone de divisiones internas. En estas construcciones se engloban las
maquiladoras, fábricas, laboratorios e industrias de transformación. Se localizan
enzonasy/oparquesindustriales,enáreasurbanasyurbanizables.
Elementos estructurales de calidad. Cimentación sólida y con elementos
estructurales deapoyocombinados. Pisosvariadosyadecuadas a los productos
que fabrican. Techos específicos y adecuados. Acabados y aplanados medios.
Instalaciones básicas completas en electricidad, agua potable y saneamiento.
Instalacionesespecialesconductosdeaire.Construcciónrealizadaporempresas
constructorasconespecialistas;autofinanciamientoofinanciamientobancario.
Industrialpesada
Proyectos arquitectónicos exclusivos, con gran funcionalidad. Materiales y
construcción de muy buena calidad. Dispone de divisiones internas. Su
construcciónestácondicionadaporelniveldeinstalacionesdisponibles.
Elementos estructurales de muy buena calidad.Cimentación sólida.Acabados y
aplanados de calidad. Requiere de diseño especial; instalaciones básicas
completas; instalaciones especiales de calidad;estructuras que pueden soportar
el sistema de techado y adicionalmente, cargas como grúas viajeras;
56
Capítulo 6
TiDGioaías deConstrucción
57
autofinanciamiento o financiamiento bancario; se localizan en zonas y
fraccionamientosindustrialesenáreasurbanasyurbanizables.
ESPECIAL
Especialalhenas
Destinada a fines deportivos y recreativos. Construcción conconcreto armado,
tabique o similar, forrado normalmente con material pétreo o aplanado con
cemento.Construidasporempresasconstructorasespecializadas.
Especialcobertizos
Destinada a cubrir una superficie determinada; perímetro descubierto. Tiene
alturasnormalmentemenoresa4m.
Especialcinesyteatros
Destinada al esparcimiento, con escenario y niveles de auditorio. Techo con
estructuras deacero cubiertas conlámina metálica o concreto grandes claros,
alturasde 12.0m.omás.
Especialescuelas
Destinada alaenseñanza, con materiales deconstruccióndemediana obuena
calidad; acabados de calidad; construido por empresas constructoras
especializadas;financiamientogubernamental,avecesprivado.
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!!
Cacitulo 6
TiDoloqias ae Consruccicn
Especialestacionamientos
Destinada a la guarda de vehículos temporalmente; el material es de buena
calidad; estructuras de concreto o metal; se suelen construir varios niveles;
realizadasporempresasconstructoras;autofinanciamiento.
Especialhospitales
Destinada a la atención médica; con materiales de mediana y buena calidad;
realizados por empresas constructoras; autofinanciamiento o financiamiento
gubernamental.
Especialhoteles
Destinada al alojamiento del personal transeúnte o vacacional; materiales de
buena calidad; construcción
ejecutada
por empresas constructoras;
autofinanciamiento.
Especialmercados
Destinada a actividades de venta masiva en elementos perecederos; los
materiales empleados suelen ser de regular calidad; las estructuras son de
concreto y/o metálicas, con cubiertas tales como lámina galvanizada; realizados
porempresasconstructoras.
58
Caoitulo 8
3
TiDoloaías de construcción
DEFINICIÓNDELATIPOLOGÍA,SEGÚNLACATEGORÍA
BAJA
Acabados deficientes con materiales y mano de obra de baja calidad.
Instalacionesdeficientesoinexistentes.
MEDIA
Acabados medios con materiales y mano de obras de regular calidad.
Instalacionesbásicas.
ALTA
Acabadossólidosyvistososconmaterialesymanodeobradecalidad.
Instalacionescompletasydecalidad.
59
Capiíulo 7
Caso deApl'cación íMumcipioVilla deTezontepec)
60
C A P I T U L O 7 CASODEAPLICACIÓN(MUNICIPIOVILLADETEZONTEPEC)
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CaDitulo 7
Caso deAplicación (Mdnicicio Vi'la de 'ezonteDec)
CÉDULACATASTRAL
SECRETARIA DEOBRASPUBLICAS
COMUNICACIONES,TRANSPORTESyASENTAMIENTOS
DIRECCIÓNGENERALDEASENTAMIENTOSYDESARROLLOURBANO
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REVISO
Capítulo 7
7.2
Caso deApücaaón (Municioio Villa de Tezonteoec)
UNIDADESCONSTRUCTIVASPROPIAS
U N1
D A D ES
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O N S T R U C T I V A S
P R O
P Í A S
IDENTIFICACIÓN
Municipio:
77
VILLADETEZONTEPEC
Zona:
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Manzana:
Edificio:
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24
Predio:
1
C
Depto:
0
•
•
DATOS DEL PROPIETARIO
Numero
Superficie
Tipología
Año
Factor
Estado
Constr,
Edad
Conserv.
Factor
Mo.de
Factor
Valor
Fecha
Conserv.
Pisos
Pisos
Catastral
Captura
1
135
H B 1
196*
"0.302
3
r
C.8CC
1
l.CCO
33366
29-Jun-C7
2
97
H B i
1964
r
0.302
3
''O.SCC
1
l.CCO
23974
29-Jun-C7
3
6
C B 1
1992
^.82¿
2
''o.SCO
1
l.CCC
3529
29-Jun-C7
(O
O
o
0!
03
>
c
•o
o
re
O)
o
Arq, Sara Arrieta González
c
o
X
Capítulo 7
7.3
Caso deAolicacion ÍMunicipio Villa de Tezontecec;
PREDIO
P R E D I O
IDENTIFICACIÓN
Municipio:
•
-
77
•
ViLLADETEZONTEPEC
—
Zona:
••
I
Manzana:
2¿
Predio:
1
-
•
LOCALIZACION
70
C.i.CIU
URBANO COLONIA CEN-RO
Na. í n t e r i n
1
CP.
Niniit»J»l«CBlni¡«
EnOCill.
TO-aU»
I
TIPO Y RÉGIMEN
Tipo de Predio:
URBANO
SUPERFICIE
Regimen de Propiedad:
I
FACTORESDELTERRENO
DATOS DELTERRENO
Terreno Tota : :
3*5
Frente:
r
50.69
F.de Frente:
l.CCC
Terreno Común:
0
Fondo:
r
C.CO
F.de Fondo:
l.CCC
Const Total:
0
Desnivel:
O.CC
F.de 0e5n ; ve ! :
l.CCC
Const Común:
0
Area inscrita:
0
Orientación:
NORTE(N)
F.de A ¡ n s c r t a :
Area:
l.CCC
1.120
VALOR CATASTRAL
Terreno:
266.616
Construcción:
60,869
Tota?:
327,485
Hundimiento:
0
F.Orientación:
i.CCC
Ubicación:
3
F.de Ubicación:
1,150
Factor Resuitante:
1.288
Caso deAplicación (Municipio V.ila de Tezontepec)
Capitulo'
7.4
64
PROPIEDAD
P R O P I E D A D
IDENTIFICACIÓN
Mun c,p o-
77
VLLADE .hZON-EPEC
Zona:
I
Manzana:
2¿
Edf co:
,
..
_
_
,_ ...
,_ . . . . . . . _
,_
._ „
,._
_
._
_
,
,
Pred'c.
C
i
Depto:
,
LU
0
a
c
DATOSDELPROPIETARIO
Nombre:
SANCHEZ
RAMOS
JUAN
X!
0)
RFC.
Ocrmci'io r¡sca :
£
c
¡DM (IDENTIFICA MISMO DOMICiLiO)
L
1
OTROSDATOS
Uso.
<u
-a
No nter cr:
C
00
UsoEspecf ce:
M'SCEUNEASYABARRO'ES
1
1
VALORCATASTRAL
SUPERFICIES
TerrenoProp o:
(B
O
3^5
Construcc onProp.a:
238
%Condom n o:
C.CC
"erreno Prop o-
266.616
Construcc onProp a:
*
60,869
o
CD
ce
29-Jun-C7
FechadeCaptura
"erreno Común:
C
"erreno Común:
0
Construcc enComún:
0
>
c
Construcc onComún
0
Tota!:
327,¿85
0
o
03
O
O
E
o
Caoiíuío 0
Conclusion
65
CONCLUSIÓN
La situación del territorio está cambiando constantemente y a un ritmo acelerado,
debido al rápido crecimiento de la población mundialyala internacionalización de las
economías.Laseguridadde losderechosdepropiedadyanopuedeestargarantizada
por los sistemas catastrales tradicionales. La performance delossistemas catastrales
tradicionales ya no es la adecuada. Ya no pueden proporcionar ni la información
suficiente y confiable sobre la situación legalde una porcióndelterritorio, ni servicios
queseaneficientesyrentables.
Debe introducirse un nuevo método para la documentación confiable de derechos y
restricciones.
Basado en los principios probados de sistemas catastrales tradicionales, el Catastro,
obedecerálassiguientesreglas:
1 ElCatastroesunainstituciónquerealiza inventarioyregistratodotipodederechosy
restricciones que tienen un impacto dentro de un contorno definido de la superficie
terrestre deacuerdo a loscuatro principiosde lossistemas catastralestradicionales;a
saber,elprincipiodeinscripción registra!,elprincipiodeconsentimiento,elprincipiode
publicidad y el principio de especialidad. La institución de Catastro asegurará que ios
límites de los derechos y restricciones sobre el territorio sean determinados y
registradossegúnlasnormasdelderechopúblicoyprivadovigentesenlosrespectivos
j
Caoitulo 0
Conclusion
66
países,ydequetociospodamos obtener informaciónconfiablesobrelasituación legal
deunaporcióndeterritorio.
2 ElCatastroestá haciendo unusosustancialdelcrecimientoeneláreadetecnología
de la información. Los procedimientos están adaptándose a las nuevas posibilidades
parafomentarlamáximaeficienciaymantenerlamáximaseguridad.
Elestablecimientodeparámetrosquepermitanmedirsueficienciaylaseleccióndelas
mejoresprácticas,seránlosgrandesdesafíosenelcampodelossistemas catastrales
modernos.
3 La institución del Catastro será una tarea cooperativa entre los sectores público y
privado. El compromiso del sector público asegurará que el sistema tenga la
continuidad necesaria. El sector público se concentrará en la supervisión. El sector
privado, responsable de llevar a cabo el trabajo operacional, incorporará al sistema
eficiencia y flexibilidad. La división del trabajo garantiza además que los intereses
territorialespúblicosyprivadossemantenganenequilibrio.
4 LainstitucióndelCatastrotendrá unaestructura económica quelepermita recuperar
lainversiónyloscostosdemantenimiento.
i
Glosario
GLOSARIO
Actualizaciónde valores unitarios. El procedimiento puesto en práctica por la
autoridaddecatastroparadeterminarlosvaloresunitariosdeterrenosyconstrucciones
que se permitan formular los proyectos que serán propuestos al H. Legislatura del
Estado.
Calleespecial. Es aquella cuyas características de vialidad, infraestructura, uso y
otras,ladiferenciandelrestodelacoloniaocoloniascatastralesconlasquecolinda.
Catastro.El conjunto de registros establecidos metódicamente de los inmuebles
ubicadosencadaunodelosmunicipiosdelestado,mediantelainscripciónoficialdela
localización,superficie, posesión,propiedad,valor del inmuebley demás atributos que
señalenlasdisposicionesaplicables.
Clavecatastral. Laqueidentificaalpredioenelcatastro.
Coloniascatastrales. Ladelimitaciónsuperficialenquesedivideeláreaurbanadeun
municipio o localidad, para fines de valuación catastral, que presentan características
de homogeneidad en su infraestructura, equipamiento, servicios y nivel
socioeconómico.
Conservacióndelcatastro. Manteneraldíalainformacióndelosregistroscatastrales.
67
Glosario
Construcción. Las obras de cualquier tipo, destino o uso, inclusive los equipos e
instalacionesadheridaspermanentementeyqueformanparteintegrantedeella.
Construcción permanente. La que está adherida a un predio de manera fija, en
condiciones tales que no pueda separarse del suelo sin deterioro de la propia
construcciónodelosdemásinmueblesunidosaella.
Construcción provisional. La que por su estructura sea fácilmente desmontable en
cualquier momento. En los casosdudosos, la autoridadde catastro determinará si las
construccionessonono,provisionales.
Construcción ruinosa. Laqueporsuestadodeconservaciónoestabilidad representa
unriesgograveparasuhabilidad.
Formacióndelcatastro. Integrarlainformacióndelosregistroscatastrales.
Fraccionamiento. La división de un terreno en lotes, siempre que para ello se
establezcanunaomásvíaspúblicas.
Jardín. La superficie de terreno destinada al cultivo de plantas de ornato o áreas
verdes.
Manzana. Lasuperficiedeterrenodelimitadaporvíapública.
Operación Catastral. Los actos realizados por las autoridades municipales
competentes, o por las estatales en los términos de las disposiciones jurídicas
aplicablesylasdelosconvenios quealefectosesuscriban,conelobjetodedescribir,
clasificar,medir,valuaryregistrarlapropiedadinmobiliaria.
63
Glosario
Perímetro suburbano. El límitede la zona suburbana,delimitado por la autoridad de
catastrodelEstado.
Perímetrourbano.El límite de la zona urbana, determinado por la autoridad de
catastrodelgobiernodelestado.
Perito ValuadorCatastral. Persona que por sus especiales conocimientos, está
calificada paradeterminar avalúos de bienes inmuebles,yalque laautoridad catastral
le otorga registro con base en el Reglamento de la presente Ley. Ningún perito podrá
determinaravalúoscatastralessincontarcondichoregistro.
Predio
a)Elterreno,conosinconstrucciones,cuyoslinderosformanunperímetro.
b)Elloteenquesedivideunterrenoconmotivodeunfraccionamiento.
c)Lafraccióndeuncondominiolegalmenteconstruido.
Prediobaldío. Elurbanoquenotengaconstruccionespermanentes.
Predioconstruido. Elquetengaconstruccionespermanentes.
Prediorústico. Elqueestálocalizadoenlazonarústicaorural.
Prediosuburbano. Elqueestálocalizadoenlazonasuburbana.
Predio urbano. Elqueestá localizadodentrodelperímetro urbanooelfundo legalde
laspoblaciones.
Propiedad raíz. Los bienes inmuebles localizados en el territorio del estado o
municipios.
69
Gicsarío
Región. El área en que se divide la zona urbana de acuerdo a sus características
geográficasosocioeconómicas.
Registro catastrales. Losdocumentos gráficosoescritosqueconstituyenelcatastroy
queidentificanlascaracterísticasdelosbienesinmuebles.
Reevaluación.La revisión y determinación de los valores catastrales que le
correspondanacadapredio,poralgunadelascausasqueseestablezcanenlaley,sin
variarlosvaloresunitarios.
Ubicación. Lalocalizacióndelpredio,deacuerdoasunomenclaturaynúmerooficial.
Víapública. Lasuperficiedeterrenoparausocomún,destinadaaltránsito,aunaquella
queseencuentreinvadida.
Valor catastral. El que determina la autoridad de catastro para terrenos y
construcciones,conforme loestablecido enlaleyyquesirvedebasepara lavaluación
definitivadelospredios.
Valordemercado. El precio más probable de un predio o inmueble, expresado en
dinero e investigado en fecha determinada, que toma en cuenta sus características
físicas,deubicación,usoycalidad,yqueesobtenido mediantelosprocedimientos de
valuaciónenuso.
Valuación. La determinación del valor catastral de los predios conforme al
procedimientoestablecidoporlaley.
70
Glosario
Valuación catastral: El conjunto de actividades técnicas realizadas para asignar un
valor catastral por primera vez a un bien inmueble, cuando se reúnan los siguientes
elementos:
a.-Serealiceporperitovaluadorregistradoantelaautoridadcatastral;
b.- Se consideren lastablas devalores unitarios deterreno y construcción aprobados
porelCongresodelEstadoypublicadasenelPeriódicoOficialdelEstado.
c- Se realice conforme a las normas para la valuación vigentes en el Estado de
Hidalgo.
Zona. Extensióndeterrenoqueformaunadivisiónadministrativa.
Zonarústica. Laquenoestálocalizadadentrodelaszonasurbanasosuburbanas.
Zona urbana. La que constituye una unidad física, que cuenta con los servicios
públicos indispensables yquese localiza dentrodel perímetro urbano oelfundo legal
delaspoblaciones,conpotencialidaddeconvertirseenzonaurbana.
71
Referencias Bíbüoaráficas
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Leyes:
Federales
• Poder Ejecutivo Federal (1917). Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.DiarioOficialdelaFederación5deFebrerode1917.
Estatales
• LeydeCatastrodelEstadodeHidalgo23noviembrede2003.
• LeyCatastralyRegistra!delEstadodeNayarit.
Municipales
• LeydeHaciendaMunicipal
Libros:
• BERNAL,CesarAugusto.Metodología delainvestigación para administración y
economía,PrenticeHall,SantaFedeBogotá,D.C.,Colombia2002.p.139
• VENTÓLO Jr. William L. y WILLIAMS Martha R., Técnicas del Avalúo
Inmobiliario,Chicago,RealEstateEducationCompany,1997,Ipp
72
Referencas Bibhoaraficas
Internet:
http://www.co.lake.il.us/website/terms.
HENSSEN, J. Basic Principles ofthe Main Cadastral Systems inthe World. Delft, The
Netherlands, 1995[sp]
InstitutoNacionalparaelFederalismoyeldesarrolloMunicipal
[email protected]
Dirección Provincialde Catastro (MEC-DPCT ), citaenel Ministeriode Economía de la
provinciadeBuenosAires, 1995[sp]
http://www.ec.qba.gov.ar/Catastro/
73
Anexos
ANEXOS
c
w
m
<0
C
05
•o
ü
c
•o
o
03
ro
>
0)
c
o
ü
m
D)
O
O
Arq. Sara Anieta González
E
o
I
TIPO
O
0
<
CATEOORIA
8IN-PIEDRACONMEZCLADECAL.
MUROSDECARGA-(ADOBE)-COL. DEMADERAO PIERRO
E8TRUO.VERTIOAL
MUROSDECARGA-COLUMNASDE(ADOBE).
MUROSDECAROA-(ADOBE)•MOASDEMADERA
SOVEDAS-TERRAOOS-MADERA.TIERRA
BÓVEDAS-VIOAS• LADRILLO-MADERA.
BÓVEDASCATALANA-VIGAS-LADRILLO-MADERA
ADOBE
ADOBE
ADOBE
INST.ELÉCTRICA
VISIBLE-VARIASSALIDAS-BUENACALIDAD
0UCTO6VISIBLES-OCULTOS- BUgNACALIDAD-VARIASSAUDAS
IN8T.HIDRÁULICA
ELEMENTAL- TUBOGALVANIZADO.
REGULARCALIDAD-TUSOGALVANIZADO.
ENCANTIDAD- TUBOGALVANIZADO,
INOT.BANtTARIA
ALBAftAL-PORJADO-DRENAJEDEMAMPOSTERIA
ALBAfiAL DECONCRETO•DRENAJEDEMAMPOSTERIA
ALBAflAL•CONCRETO-Fo.Fo.
MUEBLESCESAflOS
OEMSNTO-BUNCOS¡h.-PO fo.
CEMENTO-BLANCOS3«.o2 i - POCOSMUEBLES-Po.Fo.
MUEBLESDECOCINA
BRACERO-LADRILLOPORJADÚCEMENTO.
BRACERO-FORJADOCONMOSAICODEPASTA
BRACERO-FORJADOCONAZULEJOS.
BARDAPERIMETRAL
StN.ADOBE*TABIOUE.
ADOBE-APLANADOCONMEZCLA-TABIQUE
ADOBE-APUNADOCON MORTERO-TA8KIUE
OTROS
OTROS
OTROS
OTROS
CALIDAD
BAJA(1)
TIERRACEMENTO
MEDIA(3)
ALTA(3)
CEMENTO
LADRILLO
LADRILLO
MOSAICO
BAJAfl)
MEDIA(2)
ALTA(3)
LADRILLO
MOSAICO
LADRILLO
MADERA
APLANADOS
SIN
MEZCLA
ARCILLA
MEZCLA
PINTURA
SIN
DECAL
ALTEMPLE
DECAL
ALTEMPLE
ALTEMPLE
VINILICA
CEMENTO
MOSAICO
MOSAICO
LAMBRINES
<
<mT
BUENA(3)
MAMPOSTERIA YCONCRETOSIMPLE.
MUROS
PISOS
<
REGULAR(2)
MAMPOSTERIA•CONPEDACER1A
ESTRUC,HORCONTAl
USO
z
0
ü
ECONÓMICA(1)
CIMENTACIÓN
CEMENTO
MORTERO
BAJAfl)
MEDIA(2)
ALTA(3)
DUELA
DUELA
DUELA
DUELA
MORTERO
YEBO
YESO
YESO
YESO
VINIUCA
ESMALTE
VINIUCA
ESMALTE
VINILICA
ESMALTE
VINILICA
ESMALTE
VINILICA
ESMALTE
MOSAICO
AZULEJO
AZULEJO
AZULEJO
AZULEJO
FALSOPLAFÓN
YESO
FALSOPLAFÓN
YESO
FALSOPLAFÓN
YESO
CEMENTO
MOSAICO
CEMENTO
MOSAICO
MOSAICO
PLAFONES
SIN
MADERA
MADERA
MANTADE
CIELO
MANTADE
CIELO
ESCALERAS
SIN
SIN
SIN
MADERA
FIERRO
MADERA
PIEDRA-FIERRO
HERRERÍA
SIN
SIN
SIN
CARPINTERÍA
VIDRIERÍA
INST,ESPECIALES
FACHADA
JARDINERÍA
PINO
PINO
PINO
SENCILLOSCLAROS
PEQUEÑOS
SENCILLOSCLAROS
PEQUEfiOS
SENCILLOSCLAROS
PEQUEMOS
SIN
SIN
SIN
APARENTE
SIN
ARCILLA
SIN
MORTERO
SIN
BALCONES
BARANDALES
PINOENBUEN
ESTADO
MEDIODOBLE
CLAROSPEQUEÑOS
SIN
MORTERO
HUERTA
BALCONES
BARANDALES
PIEDRA
CEMENTO
ESTRUCTURAL
PINOENBUEN
ESTADO
ENCINOENBUEN
ESTADO
MEDIODOBLE
CLAROSPEQUEflOS
MEDIODOBLE
TELEFONO
MORTERO
CANTERA
HUERTA
TELEFONO
INTERPON
MORTERO
CANTERA
AREASMEDIAS
YESO
CEMENTO
MOSAICO-FIERRO
ESTRUCTURAL
FORJADOS
FORJADOS
ENCINOENBUEN
ESTADO
MADERAS
PINAS
MADERAS
FINAS
MEDIODOBLE
CLAROSGRANDES
MEDIODOBLE
CLAROSGRANDES
MEDIODOBLE
CLAROSMEDIOS
TELEFONO
INTERPON
CANTERA
AREASMEDIAS
BUENESTADO
TELEFONO
INTERPON
CANTERA
AREASGRANDES
BUENESTADO
ESPECIALES
CANTERA
LABRADA
AREASGRANDES
BUENESTADO
/
í
gggMutg
C
Secretaría d e Obras Públicas
DirecciónGeneraldeAsentarntenlosyPesoírolloUrbano
Tablasde Clasificación
Tabla I
VilladeTezontepec,Hidalgo
OTROS
/"Municipio:
VIDAECONÓMICA
30
VALOR PORM2.
$wa
40
91574
50
t1B7B
50
I1M3
SO
70
70
60
90
11967
S2150
82548
13281
14035
^/'Contenido:
HaWfadond
SacaAnfelaGonzqlez
TABLASDECLASIFICACIÓN
3
TIPO
OATEOORtA
ECONÓMICA(1)
REQULAR(2)
BUENA(3)
8UB-URBANA(4)
CIMENTACIÓN
PEDACERIA-MAMPOSTERtA-CONCRETO
MAMPOSTERIA•CONCRETOREFORZADO
MAMPOSTERIA- CONCRETOREFORZADO
SIN- PEDACERIA-MMÍPOBTERIA
E8TRUC VERTICAL
FIERRO-CONCRETOREFORZADO
CONCRETOREFORZADO-PRBCOLADO
CONCRETOREFORZADO-PRECOLADO
SIN-MADERA•CONCRETO
E9TRUC HORIZONTAL
LAMINAS- LOBASCONCRETOREFORZADO
CONCRETOREFORZADO•CLAROSMEDIOS
CONCRETOREFORZADO- CLAROSGRANDES
SIN- DALAS-LAMINAS•LOSASIMPLE
MUROS
TABIQUEROJO-TABBON
TABtQUfiROJO•TABICÓN•CONCRETO
TABIQUEPRENSADO-PRECOLADOS -CONCRETO
CARTON- LAMINA-TABtCON•ADOBE
O
INST ELEOTRIOA
VISIBLEOCULTA-POCASSALIDAS
OCULTAS- POLIOUCTOS-REGULARSALIDAS
OCULTAS•VARIASSALIDAS-ESPECIALES
SIN• ELEMENTAL-VISIBLE
K
INST HIDRÁULICA
GALVANIZADO•COBRESEMIOCULTA
GALVANIZADO-COJ3RE-OCULTA
COBRE-OCULTA- ESPECIAL
SIN- ELEMENTAL-GALVANIZADA
a
0
INSTSANITARIA
TUBODECONCRETO- l o a BAÑO
TUSODECONCRETO- Fo Po • VOLÚMENESREO
TUBOOECONCRETO- F« FC -ESPECIALES
MUEBLESOEBAÑOS
BLANCOSOE2a ELEMENTAL
BLANCOS0 COLOR-REOULAR
COLOROESPECIAL-VARIOSMUEBLES
SIN- LETRINA-MADERA•BLANCOS3#
MUEBLESDECOCINA
ELEMENTAL- LAMINAESMALTADA2a
LAMINAESMALTADA- la ADEROINOXIDABLE
TABIQUESINAPLANAR-VISTO
APLANADA-CERCADEHERRERÍA
ACEROINOXIDABLE-INTEGRAL- ESPECIAL
RECUBIERTA-CERCA-ESPECIAL
SIN- PETRÓLEO•SOLOQUEMADORES
SARDAPERIMBTRAL
OTROS
OTROS
OTROS
OTROS
OTROS
uso
CALIDAD
MEDIA(2)
MOSAICOS*
MOSAICO la
SIN
MORTERO
YEBO
MORTERO
YESO
APARENTE
YESO
CAL -TEMPLE
VINILCA
ESMALTE
VINILICA
ESMALTE
VINILICA
ESMALTE
LAMBRINE8
SIN
SIN
PLAFONES
YESO
YESO
APARENTE
YESO
YESO
PINTURA
TIROL
ESCALERAS
SIN
CONCRETO
CONCRETO
GRANITO
GRANITO
FORJADO
GRANITO
ESTRUCTURAL
CLAROSCHICOS
TUBULAR
CLAROSCHICOS
PISOS
APLANADOS
PINTURA
<
~1
X
HERRERÍA
0
0
<
m
<X
CARPINTERÍA
VIDRIERÍA
INST ESPECIALES
PINO
FIBRACBL
PINO
FIBRACEL
NATURAL
MEDIODOBLE
NATURAL
MEDIODOBLE
SIN
SIN
PACHACA
SIN
MORTERO
JARDINERÍA
SIN
SIN
ALTA(3)
BAJA(1)
BAJA<t)
MOSAICO3a
MOSAICO2a
MOSAICO l a
LOSETAVINIUOA
MOSAICO
AZULEJO2a
TUBULAR
CLAROSMEDIOS
MOSAICO l a
LOSETAVINILICA
AZULEJOS!
POCOVOLUMEN
CLAROSMEDIOS
MEDIA(2)
ALTA(3)
LOSETA
TERRAZO
TERRAZO
GRANITO
APARENTE
YESO
YESO
PASTA
VINILICA
ESMALTE
VINILCA
ESMALTE
AZULEJO
COCINA-BAÑO
BAJA(1)
MEDIAR)
TIERRA
FIRME
MEDIA(2)
ALTA(3)
FIRME
CEMENTO
CEMENTO
MOSAICO la
ALFOMBRA
ESPECIAL
YESO
PASTA
PASTA
ESPECIAL
ESPECIAL
SIN
SIN
SIN
VINILICA
ESMALTE
VWILICA
ESMALTE
ESPECIAL
SIN
SIN
SIN
ESPECIAL
SIN
SIN
SIN
ESPECIAL
SIN
SIN
SIN
AZULEJO
TAPIZ
AZULEJO-TAPCt
PARQUET
PARQUET•TAPIZ
MARMOL
TIROL
TIROL
PLANCHADO
T « O L PLANCHADO
GRANITO
TERRAZO
TERRAZO
FORJADO
TERRAZO
MARMOL
ESPECIAL
SIN
TUBULAR
TUBULAR
ALUMINIO
ALUMINIO
ANONIZADO
ALUMINIO
ANONIZADO
ESPECIAL
SIN
MADERAS
FINAS
MADERAS
FNAS
IMPORTADOS
PEDfCERM
ESPECIAL
ESPECIAL
IMPORTADOS
SIN
SIN
PEDACERIA
SENCILLO
ESPECIALES
am
SIN
SIN
ESPECIAL
SIN
SIN
SIN
ESPECIAL
SIN
SIN
SIN
ESPECIAL
PINO-CAOBA
CEDRO
CAOBA
CEDRO
NATURAL
MEDIODOBLE
NATURAL
MEDIODOBLE
NATURAL
ESPECIAL
ESPECIAL
TELEFONO
TELEFONO
TIMBRE
GAS-ESIC
INTERFON
GAS-SONIDO
SONIDO
AJRE.ACOND
AIREACOND
ESPECIAL
PASTA
PIEDRA
PIEDRÍN
CANTERA
CANTERA
PASTA
PASTAPICADA
PIEDRÍN
AREAS
PEOUEfiAB
AREAS
MEDIAS
AREAS
AREAS
GRANDES
AREAS
PEQUEÑAS
BAJA(I)
PARQUET
ALFOMBRA
PINO
APARENTE
ALTA(3)
GRANITO
PARQUET
PINO
TIMBRE
SIN
INTERPON
AREAS
MEDIAS
GRANDES
MARMOL
MADERA
MORTERO
SIN
ESTRUCTURA
CLAROSCHICOS
PINO
OTROS
VIDAECONÓMICA
30
40
90
60
70
W
00
W
SO
VALOR PORM2
$1408
91035
Í23«
$1S81
12248
52918
12284
$2848
93003
20
$484
20
$743
30
$1001
TtPO
O
X
te
o
o
a
CATEGORÍA
ECONÓMICA(1)
MAMPOSTERIA-CONCRETOREFORZADO
CONCRETOARMADO -LOBASYTRABES•V O LMEDIOS
CONCRETO ARMADO•ESPECIALES• ACERO
BSTRUC VIRTtCAL
CASTILLOSDECONCRETOARMADO
COLUMNAS DBCONCRETO-ACERO-DIÁMETROS MEDIOS
COLUMNAS DECONCRETO -ACERO-VARIOS NIVELES
eSTRUO HORIZONTAL
LAMINAS•CONCRETOARMADO•CLAROSPEQUEflOS
CONCRETOARMADO-ELE PHECOUDOS (MEDIOS)
MUROS
TABIQUEROJO-TABICÓN
TABIQUE' BLOCK •TABIQUE PRENSADO- CONCRETO
TABIQUE PRENSADO -PRECOUDOS - CONCRETO
INST BLKOTRKJA
VISIBLEOCULTA-POCASSALIDAS
OCULTAS•POLIDUOTOB •R g O U U R SALIDAS
OCULTAS *DUCTOS DEPLOMO-VARIASSALIDAS - ESPECIALES
IN8T HIDRÁULICA
TUBODECOBRE-OALVANKAOO•SEMIOCULTA
TUBODEOOSRE-QALVANIZADO-PIAMETROS REGULARES
TUBO DECOBRE •ESPECIALES
INST SANITAftfA
TUBODECONCRETO• 101/2 « S o PORLOCAL
TUBO DECONCRETO • Fo Pe • VOLÚMENES REGULARES
TUBO DECONCRETO •Fo Fe - ESPECIALES
M U S S L C S D B BANoa
ELEMENTAL•BUNCOSDE3«o 2 l
COLOR •BLANCOS ! • -CONJUNTOB PORNIVEL
BLANCO l a Clli LOCALES • ESPECIALES
ACERO INOXIDABLE • INTEORAL- ESPECIAL
ELEMENTAL•UMINA ESMALTADA2a
U M I N A ESMALTADA-la
BARPAPERtMETRAL
ALAMBRADO-TABIQUEROJO•TABICÓN•SIN REPELUR
TABIQUE' BLOCKCOLUMNAS•CERCA ESPECIAL
RECUBIERTA - CERCA- ESPECIAL- TABIQUE
OTROS
OTROS
OTROS
OTROS
CAL©AO
BAJAÍD
MEDIA(2)
PISOS
CEMENTO
MOSAICO3a
MOSAICO2a
APLANMX»
SIN-MORTERO
«NTURA
SIN •CAL
LAMBRINES
SIN-CEMENTO
MOSAICO
PUPONES
SIN-MORTERO
MOSAICO 1 l
MORTERO
YESO
CAL
TEMPLE
MOSAICO la
AZULEJO2a
MORTERO
ESCALERAS
HERRERÍA
5
ce
u¡
a
o
CONCRETOARMADO-ELEC PRECOUDOS (GRANDES)
MUEBLEQDB COCINA
uso
i
BUENA(3)
REGULAR(2)
CIMENTACIÓN
SIN-CONCRETO
ESTRUCTURAL
CUROSCHICOS
CARPINTERÍA
PINO
FIBRACEL
VIDRIERÍA
SENCILLO
YESO
CONCRETO
ESTRUCTURAL
CUROSCHICOS
PINO
FIBRACEL
ALTA(3)
MOSAICO la
LOSETAV1NH.ICA
YESO
VINIUCA
ESMALTE
AZULEJO
APARENTE
YESO
GRANITO
TUBULAR
CUROSMEDIOS
PINO
BAJAO)
GRANITO
MEDIA{2>
GRANITO
ALTA(3)
8AJA(1)
MEDIA(2)
MADERA
COLADOiN-srru
COLADO IN -SITU
TERRAZOS
TERRAZOS
MADERA
MORTERO
YESO
MORTERO
YESO
APARENTES
YESO
YESO
PASTA
PASTAS
VINILICA
ESMALTE
VINILICA
VINILICA PLÁSTICA
VINILICA RUSTICA
ESMALTE
VINILICA PLÁSTICA
ESMALTE
AZULEJO2a
CINTILU
AZULEJO l a
CINTILU
CINTILU
MARMOL
MARMOL
MADERA
YESO
YESO_ TIROL
FALSO P U F O N
YESO_ TIROL
FALSO PLAFÓN
MADERA ESPECIAL
LOSETA VINILICA
TIROL
GRANITO
TUBULAR
ALUMINIO
PINO
AGLOMERADOS
ESMALTE
TERRAZO
T U B U U R ALUMINIO
C U R O S MEÓOS
AGLOMERADOS
CLOSET
ESMALTE
C I N T I L UY
MADERA
Y E S O . TIROL
FALSO PLAFÓN
TERRAZO
TUBULAR ALUMINIO
O U R O S MEDIOS
CEDRO CAOBA
CLOSET
MARMOL
YESO
ALTA (3)
MARMOL
ESPECIAL
PASTAS
ESPECIALES
VINILICA RUSTICA
ESMALTE
MARMOLESP
ESPECIALES
ESPECIAL
FALSO PLAFÓN
MARMOLY/O
MADERA
ALUMINIO
C U R O S GRANDES
CEDRO CAOBA
CLOSET
MARMOL Y/O
MADERA
ESPECIALES
ALUMINIO
ANONIZADO
ALUMINIO
ESPECIALES
CEDRO CAOBA
MADERA ESP
MADERAS
ESPECIALES
ESPECIAL
ESPECIALES
0
INST ESPECIALES
SIN
SENCILLO
MEDIODOBLE
SIN
TELEFONO
MEDIODOBLE
TELEPONO
INTERPON
MEDIO DOBLE
MEDIO DOBLE
MEDIO DOBLE
MEDIO DOBLE4 MM
CLAROS MEDIOS
C U R O S MEDIOS
C U R O S MEDIOS
C U R O S GRANDES
TELEFONO
TELEFONO
INTERPON
INTERPON
TELEFONO
TELEFONO
TELEFONO
INTERPON
INTERPON
INTERPON
ESPECIALES
M4EM
•
FACHADA
SIN
JARDINERÍA
SIN
APARENTE
MORTERO
AREAS
SIN
PEQUEÑAS
MORTERO
PASTA
AREAS PEQUEÑAS
ESTACIONAMIENTO
PASTA
TRATADA
AREAS PEQUEÑAS
ESTACIONAMIENTO
MOSAICO
CANTERA
AREAS PEQUEÑAS
ESTACIONAMIENTO
CANTERA
C I N T I L U MARMOL
MARMOL
CANTERAESP
AREAS GRANDES
ESTACIONAMIENTO
AREAS GRANDES
ESTACIONAMIENTO
VARIOS AUTOS
VARIOS AUTOS
ESPECIALES
teMiftBBni—
DirecciónGeneralde AsentamientosyDesarrolloUrbano
—in i
—
«mu.»
m» ii
i. • i
rm
- plano
TablasdeClasificación
Tabla3
AREAS GRANDES
ESPECIALES
VilladeTerontepec,Hidalgo
OTROS
^/contenido
VIDAECONÓMICA
VALORPORM2
40
45
JSM
I6S1
50
'".5Í ,.,
SO
«873
00
70
70
$1220
$1888
11496
eo
)
$2117
Comercial
»
$2739
A
SaraAmelaGonzalez
3
TIPO
CATEGORÍA
ECONÓMICA(1)
REGULAR (2)
BUENA(3)
CtfjíENT^CIOfJ
EBTRUC VERTICAL
MUROSDECAROA-CASTILLOS-TUBOSDEACEITO-4MTS
COLUMNASDE ACERO-TMTSDEALTO
COLUMNASDE ACEftO-CONCRETOMASDG/MTSVARIOSNfVELES
BSTRUC HORBEONTAL
LIGERADBACERO- MADERA• LAM GALVANIZADAASBESTO-4MTS
PERFILESDEACEROLIGEROS-LAMINAESTRUO fl OMASDECLARO
PREFILES DEACERO PESADOS- CASCARONES-MAYORA8MTS
*
MUROS
SW-CARTON. LAMINAS-TABIQUE
ILUMINACIÓNSEMIOCULTA-POLIOUCTOREGULARNú.SALIDAS
t^MIN^CION OCULTA - f»VC-f U ^ O ESPECIAL •VARIASBAUDAS
o
0
a
IHST HIDRAULfOA
ELEMENTAL-TUBOO^LVAÎZADO
IN8TSANITARIA
TUBOOECONORETO-DIÁMETROPEQUEÑO
0
X
íti
IN8T ILfiCTftlOA
OTROS
OTROS
TUBODEDRENAJE -CONCRETO-FoPo
TUBODECONCRETO -Fo Fo -DIÁMETROSMEDIOS-ESPECIALES
MALLACICLÓN*TABIQUÉVI6TOOAPALNADO
TABIQUÉ PRENSADO-HERRERÍAESPECIAL-CONCRETO
OTROS
MAMPOSTER1A •POLIPASTOSESPECIALES
*
uso
CALIDAD
PISOS
8AJA(1)
TERHACERLA
COMPACTADA
MEDIA(2)
ALTA(3)
BAJAil)
FIRMEDECONCRETO
10CMDEESPESOR
CONCRETOPULIDO
10CMDEESPESOR
CONCRETOPULIDO
15CMDEESPESOR
MEDIA(2)
CONCRETOARMADO
IBCMDEESPESOR
MORTERO
ALTA»)
CONCRETOARMADO
15CMDEESPESOR
ADIT ESPECIAL
MORTERO
YESO
VINILKA
ESMALTE
VINILICA
ESMALTE
VINILICA PLÁSTICA
ESMALTE
SIN
TEMPLE
TEMPLE
PINTURA
SIN
SIN
SIN
SIN
LAMBRINES
SIN
SIN
SIN
CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
PULIDO
PUPONES
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
YESO_TIROL
MADERA0 FIERRO
ESTRUCTURAL
ACERO
CONCRETO
ACERO
CONCRETO
HERRERÍA
CARPINTERÍA
MADSRAOFIERRO
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
SIN
SIN
SENCILLO
SENCILLO
NATURAL
NATURAL
SENCILLO
NATURAL
SIN
8IN
SIN
MEDIA(2)
CONCRETOARMADO
MASDE15CM
MORTERO
SIN
VINILICA
ESMALTE
BAJA(1)
CONCRETOARMADO
MASDE15CM
ADIT ESPECIAL
APUNADOS
ESCALERAS
<
«
COBRE-OCULTO-ESPECIAL
SARDA PBRIMBTRAL
ACERO
CONCRETO
W I T ESPECIAL
ALTA 0 )
CONCRETOARMADO
MASDE 16CM
ADIT ESPECIAL
YESO
PLÁSTICAS
ESPECIALES
AZULEJOS
ESPECIALES
MOSAICO
MOSAICOSY
AZULEJOS
YESO„ TIROL
PUSTtCOS
FALSOPLAFÓN
CONCRETOY
MOSAICOS
MARMOLYíO
MADERA
ESPECIALES
TUBULAR
TUBULAR
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
TUBULAR
TUBULAR
SIN
SIN
PINO
PINO
PINO
MEDIO
DOSLE
MEDIODOBLE
PLBTICOS
ESPECIALES
O
2
VIDRIERÍA
INST ESPECIALES
SIN
SENCILLO
NATURAL
SIN
SENCILLO
NATURAL
MUROS INTERMEDIOS
SENCILLOS
VOLBAJOS
SENCILLO
NATURAL
MUROS INTERMEDIOS MUROS YCUBIERTAS
SENCILLOS
INTERIORES
VOLBAJOS
VOLMEDIOS
ESPECtAL
MUROS YCUBIERTAS
INTERIORES
VOLMEDIOS
ESPECIALES
MUROS YCUBIERTAS
INTERIORES
VOLALTOS
PACHACA
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
JARDINERÍA
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
sm
OTROS
VIDA ECONÓMICA
VALOR PORM2
20
«sao
30
40
B0
60
70
SO
80
80
91982
«2204
$1200
$2055
$2921
«2082
$3220
«4350
TIPO
OATEOOBIA
REGULAR(3)
ECONÓMICA<1)
CIMENTACIÓN
NINGÚNOIMIENTO
PEOACERtADALADECONCRETO
ESTRUC.VERTBAl.
MADERATUBULAR
MADERA TUBULAR ESTRUCTURAPESADA
EBTRtíC.HORIZONTAL
VIGAS DEMADERACONLAMINADECARTON0 TEJA
VKSASDEMADERAO ESTRUCTURATEJA0 LAMINA
MUROS
CARTONMADERA FIBRACELLAMINAS
LAMINAS MADERATASWUeTABICÓN
0
IN8T, 6LE0TRI0A
VISIBLE POCASSALIDAS
MIXTAMAYOR NUMERODESALIDAS
X
OL
INST.HIDRÁULICA
SINELEMENTALUNATOMA
ELEMENTALENVARIOSLOCALES
INST.SANITARIA
SINLETRINA
BLANCO2». ELEMENTAL
MUEBLESDBBA/tOS
SINRUSTICO
MUEBLEBOBCOCINA
SINRUSTICO
ELEMENTAL
BARDA PIBIMETftAi
SINALAMBRADO
ALAMBRADOMALLATABICÓN
OTROS
OTROS
OTROS
0
0
a
uso
CALIDAD
PISOS
BLANCO2«.ELEMENTALDRENAJE
BAJA(I)
TIERRACOMPACTADA
MEDIA(2)
LADRILLO
CEMENTO RUSTICO
BAJA(1>
MEDIA(2)
ALTA»)
CEMENTO RUSTICO
CEMENTOPULIDO
MADERA
MADERA
MOSAICOS
MEZCLAY
MORTERO
MEZCLAY
MORTERO
APLANADOS
SIN
SIN
SIN
PINTURA
SIN
SIN
TEMPLE
TEMPLE
VINILCA
ESMALTE
VMILICA
ESMALTE
LAMBRINES
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
PLAFONES
SIN
SIN
SIN
SIN
ESCALERAS
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
MADERA ESTRUCTURAL
CLAROSPEQUEÑOS
MADERA ESTRUCTURAL
CLAROSPEQUEÑOS
MADERA ESTRUCTURAL
CLAROSPEQUEÑOS
MADERA ESTRUCTURAL
CLAROSGRANDES
MADERA ESTRUCTURAL
CLAROSGRANDES
MADERA ESTRUCTURAL
CLAROSPEQUEflOS
<
HERRERÍA
>
CARPINTERÍA
PINO
FIBRACEL
PINO
FIBRACEL
VIDRIERÍA
SENCILLO
NATURAL
SENCILLO
NATURAL
SIN
z
0
ALTA0)
PINO
FIBRACEL
SIN
FALSOPLAFÓN
LAMINAS
FALSOPLAFÓN
LAMINAS
PINO
CEDROROJO
PINO
CEDROROJO
CEDROROJO
CAOBA
MEDIODOBLE
NATURAL
MEDIODOBLE
NATURAL
MEDIODOBLE
POLARIZADO
ESPECIALES
SIN
SIN
SIN
SIN
0
CE
Q.
SIN
INST.ESPECIALES
FACHADA
SIN
JARDINERÍA
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
SIN
OTROS
c
c
jTWMtgir
plano:
c
/Municipio:
VALOR PORU2,
40
4G
SO
90
60
70
J322
$534
$747
$284
$567
SS40
DirecciónGeneraldeAsentamientosyDesarrolloUrbano
labiasdeClasificación
Tabla5
A/tonlenldo:
y\TABLASDECLASIFICACIÓN
Provisional
SaraAnletaGonzalez
J
3
uso
CATEGORÍA
C A L I D A D
CONCRETO B A J O m
BAJARESITeNCIAALPESO BMOHfOQ
CONCONOHETOHIOflAULíeOEffiSXS
PAVIMENTOS(1)
rcisoraonYJÍÂDOcaorex
0eiSt4MDEESPESOR
VIDA ECONÓMICA
VALOR PORM2
CONCRETO MEDIO (2)
CONCRETOALTO (3)
CONCONCRETOHIDRÁULICOOESX3
CONCONCRETOHIDRÁULICODEa x 3
F C¡00WS/CMÍYJUOTADECÉLOTEX
DE13MM0 8ESPESOR
FCSOOKOCMSYJUWTAOBCELDTBX
0E13MM0EESPESOR
IB
20
8247»
ÍM7»
j
ASFALTO BAJO(4)
ASFALTO MEDIO(6}
MJAUMSTENCMALPESOIMPNGONADO
CONFM-1YAaEtiTAOOCON
ASFALTOFR 3
29
16
1354
3 210
ASFALTO ALTO (6)
MB)»WRBaiBWNCIAALfWOllfl»l«KM«» ALTAREMrrENCIAALPeeOIMPREOWAOO
CONFM.1YASENTADOCON
CONFM-1YASENTADOCON
ASFALTOFR 8
ASFALTOFR 3
20
26
$22575
« 241 50
C A L I O A D
CATEGORÍA
PAVIMENTOS(1)
ADOQUÍNBAJO(7)
<
ADOQUÍN ALTO »
BAJABESiTENCIAM,PESOCONCAMA
DEAHGNAYADOCRETODe8CME»
MEDIANARESITENCIAAtPESOCONCAMA
DEARENAYADOCRETODEBCM06
ALTARESITENCIAALPESOCONCAMA
DÉARENAYADOCRETOOESCMDE
ESPESOR
ESPESOS
ESPESOR
VIDA BCONOMICA
s
ADOQUÍNMEDIO (6)
VALOR PORM2
PAVIMENTOCOMPUESTODEPIEDRAS
VASEALAJAS0REDRABOLA
16
20
26
1147.63
í 10711
BARDATABIQUEH 2 20(3)
MUROQABORADOCONPIEDRAMAZA
YASENTADACONMORTERO
MUROS(2)
16
M
•
«950
1112
C A L I D A D
CONTECION CONCRETO (2)
CONTECION MAMPOSTERIA(I)
CEMENTOARENA
S I S » 34
CATEGORÍA
C A L I D A D
CATEGORÍA
EMPEORADO(0)
C A L I D A D
CATEGORÍA
BARDAMALLACICLÓNICA(4)
AROILLAOASFALTO(I)
DE CONCRETO(2)
o
a.
co
MUROS(2)
06CONCRETOREFORZADOCON
DETABIQUEROJORBCOCtOO7 1 * »
OALVAKIZAOACONPOBTESTUBULARES
VARILLA0 8 1 0 '
ASENTADOCONCEMENTOARENA1BY
AOADASWTS
CANCHASDEPROTIVAS(3)
CONTESMMADODEAROILACON
OECONCRETOHIDflAULCODE
CAMACOMPACTABA
FCieOKQCMZ
CASTILLOACADA3MTK
VIDA ECONÓMICA
VALOR POR M2.
15
$580
20
«187
15
20
20
921075
• 172
$259
C A T E O O R I A (6) C A L I D A D
CATEGORÍA
CHAPOTEAOERO(1)
BAJA (2)
MEDIANA (3)
ALTA (4)
OUMPICAtS)
ELEVADOR (1)
MONTACARGAS(2)
c
c
Dnwutui'
plano
ALBERGAS(4)
PARAANIVELESYCAPACIDAD
CUALQUIBlMONTACARGAS
DE8PERSONAS
INDUSTRIALFUO
c
^Municipio
VIDA ECONÓMICA
20
25
30
35
40
40
DirecciónGeneraldeAsentamientosyDesenrolloUrbano
'••• "•••
•' —
" '•"
TablasdeClasificación
Tabla6
VilladeTezontepec Hidalgo
^/Coñiefüdo
EÍpacíales
/v_
SaraAtristaGonzalez
30
VALOR PORM2
)
-"
D
C A i IDAO
ASFALTO BAX>(A)
METÁLICOO)
TANQUEGEALMACENAMIENTOMONtAOOEN
ASFALTOMEDIO(5)
ASFALTOALTO ffi
DECONCRETO(4)
D&OASfE
TANQUESUBTERRÁNEOONIVELO iSUELOCONCUBIERTA
TANQUEBUBTEWANEOCVANIVELCEBUCLOCONOJSIÉHTA
OTAPACONSTRUIDACON CONCRETM REFORZADOODE
3TAPA CONSTRUIDACON CONCBSTOREFORZADOO
UNA ESTniiCTURA(TOfWE)OENERALMENTE
MAMPOSTEftlAYCONCRETO
OSMAMPOSTEfilAYCONCSEro
CONSTRUIDADELMSWOUATEWALO
iEMEJANTEAL TANQUEACERO ESTRUCTURAL
SEMEJANTEALTANQUE DE CONCRETO
LICUADO « S T D G U B U O O YVACIADO
CONOMENTACiON MPECtAL
REFORZADOCONCIMfNTACICNESPECIAL
ESPECIALES B¡ST OEEGQUR'DAO
TANOUEDEALMACBUMIENTOMOHTAOOEN
TANQUEDEAUJACEMMIENTODEAOERODE
UNABSTRUCTURAfTORRElOENEftALIilENre
CONSTRUCCIÓN ESPECIALt / T I U U D O
CONSTRUIDADELMISMOMATERIALO
PARAELALMACÉNAMIENTODEQAS
VIDAECONÓMICA
VALORPORM2.
C A L I D A D
EDIFICACIÓN INDUSTRIAL UTILIZADA PARACODUCIR A DETERMRMDAALTURA, OASESPRODUCTODECOWUSTION
REALIZADA, ENALGUNAPASEDELPROCESOINDUSTRIAL, FORMANDOPRINCIPALMefTEPORUNFUSTEDE8ECCKM
VARIABLE CONCRETO REFORZADOCON FORRO DEMATERIAL REFRACTARIO S * UN ORAN PORCENTAJEDESU ALTURA
EDIFICACIÓN INDUSTRIAL UTILIZADA PARA CODUCIR A DETStMNADAALTUBA, OASESPRODUCTOOECOMBUSTION
OSCONCRCro
REALIZADA, EN ALGUNA FASE DEL PROCESO INDUSTRIAL, FORMANDOPRINCIPALMENTEp o f i UN FUSTEDfiSECCIÓN
VARIASLB, PLACAS DE ACERO CON CIMENTACIÓN INDUSTRIAL.
VIPAlCONOMICA
VALORPOSM2,
C A L I D A D
C A L I D A D
DECONCRETO ff)
RAMPAHORgQHTALd)
RAMPAINCLINADA(3)
DEPOSTTO DESTINADO AL ALMACENAMiefl'ODE MATSUAL
OWAMJLAR DECUALQUIER CIASEDEACEHO CIMENTACIÓN
ESPECIAL, SECCIÓN CIRCULAR, NORMALMENTEDEMENOS
DE 10MT8, DfiALTURA LOS SILOSDECONCRETO SE
PLANO HORIZONTALCONSTRUIDO DECONCRETO R&ORZADO, QUEStflVE
CONSTRUYEN EN BATERÍA.
PARA PASAR P1FERIENCIAS DE ALTURA (QENERALMBfTEDELSUELO ALAENTRADA
DE UNA EDIFICACIÓN INDUSTRIAL O PARALACARGAYDESCAROADEPRODUCTOS
INDUSTRIALES
C A L I D A D
,.,BAJA¿1j
ESPECIAL, SECCIÓN CIRCULAR, NORMALWENTEDEMENOS
DE 10 MTS. DE ALTURA LOS SILOSDECONCRETOSS
CONSTRUYEN SEPARADOSUNO DELOTRO
LACIUENTACIÓNCONSISTE ENUNA BASEDECONCRETO REFORZADO, COLOCADO
DEBAJO DÉLA TIERRAOÍA NIVEL DEL SUELO, QUE PORLOGENERALSIRVEPARA
SOSTENER EL OOLPETEO DE LA MAQUINARIAINDUSTRIAL
VIDAECONÓMICA
VALORPOR m.
G
&/~¿
Secretarla de Obras Públicas
^ g
^ - pkano
C
localidad
/Municipio
—
]
DtecdénGengmldeAsentamlentoiyDesarolloUibono^
PlanoViadeTezontopec
General
• .
Vilade Tezontepec,Hidalgo
'\/'C«il»k)o
SaraAntolaGonídsz
•
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« / Í A Ü f l f W¿CW£5
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'î Secretarfa d e Obras PúbBcas
J
DireccBnGenefoldaAsentamiento!yDesarolloUrtMno^
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ñañoTerenoValores
General
localidad:
/"Municipio:
N/cóHdól
SaraAntelaGoniatei
]
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N
Secretaria d e Obras Públicas
DirecciónGeneraldeAsentamientosyDesam*Urbano
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plano:
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PlanoVfadeTezontepoc
CabeceraMunicipal
ViladeTezontepec.Hidalgo
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Espsdata
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Secretaria d e Obras Públicas
DirecciónGeneraldeAsentamientosyDesairóloUrbano
s- plano:
PlanoVilladeTezontepec
Manzana24
localidad:-
C
ViadeTezontepec,Hidalgo
/"Muí***'
SaraAírietaGomalez
D
3

C - Acceso al sistema

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