dossier

“Complejo Turístico els Guiamets”
El Proyecto
“Complejo turístico Camping els Guiamets”, listo para su ejecución, es un complejo donde se integran varias
actividades:
Área Camping
•
Recepción-Restaurante-Agro botiga
•
Edificio de Servicios
•
Zona de Acampada -100 parcelas para tiendas de Campaña distribuidas en 9.800m2
•
Zona de Bungalows - 25 Bungalows distribuidos en 10.700m2
•
Zona de Juegos Infantiles distribuidos en 4.000m2
•
Zona Minigolf-Parque Temático-Tirolinas distribuidos en 17.800m2
Área Hotel
•
Zona Hotel con 1.300m2 construidos en una parcela de 9.954m2
•
Recepción
•
Restaurante-Bar
•
Sala Reuniones
•
12 Habitaciones
•
Salón Polivalente-Convenciones
•
Zona Ajardinada
•
Zona Parking
Área Motel
•
Zona Motel con 600m2 construidos en una parcela de 3.519m2
•
5 casas pareadas distribuidas en dos alturas
Un lugar de descanso familiar, rodeado de un inmejorable entorno natural y dotado de unas modernas
instalaciones, para disfrutar durante gran parte del año.
Área Camping
En el edificio Recepción-Restaurante-Agro botiga con servicio de recepción 24h, Restaurante Bar y Agro
botiga para proporcionar productos frescos diarios y otros productos de la región.
El camping dispondrá de un edificio de servicios equipados con duchas de agua caliente, fregaderos con
agua caliente, cambiadores para niños y aseos para minusválidos. El edificio sanitario está equipado con
lavadoras con monedas y secadora.
Las parcelas medirán entre 70 y 150 m2 y se distribuyen a lo largo de una espacio tranquilo con un entorno
maravilloso.
El área de bungalows, se tratará de un espacio exclusivo para 25 bungalows situados en un espacio
entrañable.
Su capacidad 4/6 personas estarán equipados con microondas, TV pantalla LCD, nevera y
cafetera eléctrica. y WI-FI.
Área Hotel
El hotel situado en una pintoresca zona, cuenta con 12 habitaciones con vistas al pantano que permitirán
disfrutar de unos días de descanso en un entorno privilegiado.
Las Instalaciones tendrán:
•
Amplias terrazas y jardines
•
Restaurante, Cafetería, Snack Bar
•
Salas de TV y de juegos
•
Internet y WIFI Gratuito
•
Salas de reuniones y convenciones (única en la zona con capacidad para 200 personas)
•
Parking.
Las Habitaciones tendrán:
•
Camas Dobles
•
Baño completo
•
Aire Acondicionado
•
Calefacción
•
TV Satélite
•
Secador de pelo y Caja de seguridad.
Área Motel
Cinco casas- apartamento como alternativa al alojamiento tradicional. Con prestaciones de alojamiento ideal
para disfrutar de un amplio espacio, rodeado de todas las comodidades necesarias para sentirse como en su
propia casa.
La ubicación del Complejo Turístico Els Guiamets
Se encuentra junto al embalse de la Población de Els Guiamets, comarca del Priorat y Provincia de
Tarragona; en una zona de gran encanto natural que se ha mantenido inmune al gran turismo de masas, y
que ofrece al visitante la sensación de estar en un lugar auténtico en plena montaña. La comunicación es
fácil y está a solo 30 minutos en coche de Tarragona y Salou (Port Aventura). El aeropuerto de Reus está a
20 minutos y la Estación de Renfe Capçanes está a tan solo 15 minutos caminando o 5 minutos en coche.
El Priorat, próximo a la Costa Dorada, es una comarca a caballo entre el Camp de Tarragona y les Terres
de l’Ebre, que limita con las comarcas del Baix Camp, les Garrigas y la Conca de Barberà.
Está situada entre la sierra de Montsant, al norte, y el conjunto formado por la Mola de Colldejou, la sierra
de Llavería y la sierra de Santa Marina, al sur.
Se cultiva la viña. El vino que se produce, tiene la denominación de origen (DOC) Priorato. Es uno de los
vinos más apreciados del mundo. También se produce la denominación de origen Montsant.
La comarca del Priorat posee un gran patrimonio preservado por sus montañas. Las sierras de Llaberia y la
Mola, Pradell y la Argentera, las montañas de Prades y el Montsant.
Las montañas son espacios de interés natural y paraíso de excursionistas donde existe una red de caminos
hasta el último rincón de la comarca. Caminos históricos, caminos de memoria, caminos del vino y de aceite.
Caminos para todos los gustos y para todas las edades, caminos centenarios que permiten ir de pueblo a
pueblo descubriendo el increíble paisaje vitivinícola de la comarca. Las vistas son espléndidas y vegetación
mediterránea refugio de especies protegidas. El clima mediterráneo Pre litoral.
Els Guiamets es una localidad situada al sur de la comarca del Priorat. Se puede llegar desde Falset por la
N-420 y la TV-3031; des de Móra la Nova por la N-420; desde Capçanes por la carretera Guiamets-Capçanes
(411) y la TV-3031; y desde Tivissa y la Serra d’Almos por la TV-3031.
Dispone de campo de futbol, piscina municipal, pista polideportiva, restaurantes y un sitio de acampada
próximo al embalse.
Son sitios de interés la iglesia parroquial que es de finales del siglo XVIII; la Fuente de la Plaza ubicada en la
Plaza de Pau Castellví; la Fuente de la Portadora, un paraje ideal para ir de excursión y disfrutar de la
naturaleza; el Embalse de Guiamets dónde se puede practicar la pesca durante todo el año (con licencia); y
Les Olles, unos saltos de agua y charcos con forma de olla que se encuentran en la riera del Asmà.
El Complejo Turístico els Guiamets se encuentra en plena área del Embalse de Guiamets, ubicado en
un espacio paradisiaco i con unas vistas espectaculares.
La flora compuesta entre otras especies de pinos, alcornoques, olivos centenarios, almendros etc. y su fauna
de patos, garzas, ardillas, jabalís ofrece entorno natural envidiable.
La oferta de recreo es amplia y el terreno ofrece innumerables posibilidades para la realización de
actividades deportivas y de ocio tales como pesca deportiva, actividades acuáticas, hípica, trekking,
paintball, caza etc.…
El Producto
Se Pretende ofrecer un servicio completo e integral de ocio y diversión para las personas que acudan a pasar
unos días en “Complejo turístico Camping els Guiamets”, personas que deseen actividades deportivas,
culturales así como para aquellas que quieran conocer los distintos parajes que ofrece la Comarca.
El mercado objetivo que abarca el sector es amplio, personas de 18 años en adelante, familias con hijos de
cualquier edad ya que se contemplará la instalación de guardería infantil, juegos y actividades para todas las
edades.
Servicios
Área Camping
•
Servicio Restaurante-Bar
•
Servicio Tienda Agro botiga
•
Servicio de Acampada -100 parcelas
•
Servicio de Bungalows - 25 Bungalows
Área Hotel
•
Servicio Restaurante-Bar
•
Servicio Hotelero 12 Habitaciones
•
Servicio Alquiler Salón Polivalente-Convenciones (única en la zona con capacidad para 200
personas; ideal para banquetes)
Área Motel
•
Servicio Alquiler Motel Apartamentos- 5 Moteles
Servicios Complementarios
•
Servicio Juegos Infantiles - Tirolinas
•
Cursillos de Windsurf en el Embalse
•
Senderismo por rutas predeterminadas.
•
Paseos a caballo.
•
Paseos en bicicleta por rutas predeterminadas.
•
Actividades náuticas
•
Paseos con Quad.
•
Organización de tiro con arco en un paseo por la naturaleza.
•
Organización de batallas en el campo.
•
Organización de competiciones de pesca.
•
Excursiones turísticas por la zona (en autobús de 20 plazas).
•
Jornadas gastronómicas
•
Actividades para grupos de Empresa.
Segmentos del mercado al que va dirigido.
•
Personas solas o acompañadas.
•
Familias.
•
Grupos de amigos.
•
Deportistas.
•
Grupos de empresas.
Análisis de la Demanda
Fuentes de información el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha procedido a plantear una
propuesta de clasificación de los usuarios y consumidores de turismo en siete grupos de interés.
Deporte y Turismo
El turismo deportivo es uno de los pilares fundamentales del turismo de naturaleza llegando a representar
una cuota cercana al 20%. El medio natural es el escenario en el que se llevan a cabo multitud de
actividades deportivas.
Estudios realizados sobre la importancia de esta modalidad de turismo aseguran que la relación estructurada
entre turismo y deporte es muy creciente, si bien le asegura un crecimiento espectacular en los próximos
años.
Las vacaciones que incluían la práctica de actividades deportivas representaron más de la mitad del número
de viajes, confirmándose así la importancia del turismo deportivo.
La gran variedad de deportes que se pueden practicar hacen de esta zona un lugar privilegiado para el
turismo deportivo.
Espacios protegidos y turismo.
El papel de los espacios naturales protegidos es un foco de atracción turística y como principales destinos
para realizar turismo de naturaleza. Un espacio por el hecho de ser declarado Espacio Natural Protegido, se
revaloriza frente a otros territorios que no reciben la denominación.
Desde que en las décadas de los 70-90 comenzaran a utilizarse en España los espacios naturales para el
ocio turístico y el disfrute, la afluencia a estos espacios naturales ha experimentado un considerable
incremento de visitantes.
En un radio de 60 Km. Tenemos zonas de especial protección, así como los Espacios Naturales de gran
interés.
Caracterización general de la demanda de turismo de naturaleza
Los resultados de distintas encuestas realizadas indican que el perfil socioeconómico de la demanda actual
de los turistas de naturaleza mayoritariamente corresponden al grupo de edad de 30 a 39 años, seguido por
el grupo de 20 a 29 años y un nivel socioeconómico medio alto, formación media o superior.
Las motivaciones principales son descansar y divertirse (38%), pero le sigue muy de cerca el deseo de
realizar deporte (32%) y también conocer la naturaleza (28%). Los usuarios de turismo de naturaleza
presentan un alto grado de repetición (58%).
La duración más habitual de la estancia es de 2 a 3 días (32,7%) que correspondería a los fines de semana,
seguida de las estancias más largas de 6 a 15 días (28%).
El tipo de alojamiento más utilizado es el hotelero (33,7%) y el de camping o caravana (25,2%). El
alojamiento rural es elegido por el 13% de los encuestados.
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Resumen del proyecto
El Proyecto
“Complejo turístico Camping els Guiamets”, listo para su ejecución, es un complejo donde se integran varias
actividades:
Área Camping
•
Recepción-Restaurante-Agro botiga
•
Edificio de Servicios
•
Zona de Acampada -100 parcelas para tiendas de Campaña distribuidas en 9.800m2
•
Zona de Bungalows - 25 Bungalows distribuidos en 10.700m2
•
Zona de Juegos Infantiles distribuidos en 4.000m2
•
Zona Minigolf-Parque Temático-Tirolinas distribuidos en 17.800m2
Área Hotel
•
Zona Hotel con 1.300m2 construidos en una parcela de 9.954m2
•
Recepción
•
Restaurante-Bar
•
Sala Reuniones
•
12 Habitaciones
•
Salón Polivalente-Convenciones
•
Zona Ajardinada
•
Zona Parking
Área Motel
•
Zona Motel con 600m2 construidos en una parcela de 3.519m2
•
5 casas pareadas distribuidas en dos alturas
Área Camping
En el edificio Recepción-Restaurante-Agro botiga con servicio de recepción 24h, Restaurante Bar y Agro
botiga para proporcionar productos frescos diarios y otros productos de la región.
El camping dispondrá de un edificio de servicios equipados con duchas de agua caliente, fregaderos con
agua caliente, cambiadores para niños y aseos para minusválidos. El edificio sanitario está equipado con
lavadoras con monedas y secadora.
Las parcelas medirán entre 70 y 150 m2 y se distribuyen a lo largo de una espacio tranquilo con un entorno
maravilloso.
El área de bungalows, se tratará de un espacio exclusivo para 25 bungalows situados en un espacio
entrañable.
Su capacidad 4/6 personas estarán equipados con microondas, TV pantalla LCD, nevera y
cafetera eléctrica. y WI-FI.
Área Hotel
El hotel situado en una pintoresca zona, cuenta con 12 habitaciones con vistas al pantano que permitirán
disfrutar de unos días de descanso en un entorno privilegiado.
Área Motel
Cinco casas- apartamento como alternativa al alojamiento tradicional. Con prestaciones de alojamiento ideal
para disfrutar de un amplio espacio, rodeado de todas las comodidades necesarias para sentirse como en su
propia casa.
La ubicación del Complejo Turístico Els Guiamets
Se encuentra junto al embalse de la Población de Els Guiamets, comarca del Priorat y Provincia de
Tarragona; en una zona de gran encanto natural que se ha mantenido inmune al gran turismo de masas, y
que ofrece al visitante la sensación de estar en un lugar auténtico en plena montaña. La comunicación es
fácil y está a solo 30 minutos en coche de Tarragona y Salou (Port Aventura). El aeropuerto de Reus está a
20 minutos y la Estación de Renfe Capçanes está a tan solo 15 minutos caminando o 5 minutos en coche.
El Complejo Turístico els Guiamets se encuentra en plena área del Embalse de Guiamets, ubicado en
un espacio paradisiaco i con unas vistas espectaculares.
La flora compuesta entre otras especies de pinos, alcornoques, olivos centenarios, almendros etc. y su fauna
de patos, garzas, ardillas, jabalís ofrece entorno natural envidiable.
La oferta de recreo es amplia y el terreno ofrece innumerables posibilidades para la realización de
actividades deportivas y de ocio tales como pesca deportiva, actividades acuáticas, hípica, trekking,
paintball, caza etc.… El Producto
Se Pretende ofrecer un servicio completo e integral de ocio y diversión para las personas que acudan a pasar
unos días en “Complejo turístico Camping els Guiamets”, personas que deseen actividades deportivas,
culturales así como para aquellas que quieran conocer los distintos parajes que ofrece la Comarca.
El mercado objetivo que abarca el sector es amplio, personas de 18 años en adelante, familias con hijos de
cualquier edad ya que se contemplará la instalación de guardería infantil, juegos y actividades para todas las
edades.
Servicios
Área Camping
•
Servicio Restaurante-Bar
•
Servicio Tienda Agro botiga
•
Servicio de Acampada -100 parcelas
•
Servicio de Bungalows - 25 Bungalows
Área Hotel
•
Servicio Restaurante-Bar
•
Servicio Hotelero 12 Habitaciones
•
Servicio Alquiler Salón Polivalente-Convenciones
Área Motel
•
Servicio Alquiler Motel Apartamentos- 5 Moteles
Servicios Complementarios
•
Servicio Juegos Infantiles - Tirolinas
•
Cursillos de Windsurf en el Embalse
•
Senderismo por rutas predeterminadas.
•
Paseos a caballo.
•
Paseos en bicicleta por rutas predeterminadas.
•
Paseos con Quad.
•
Organización de tiro con arco en un paseo por la naturaleza.
•
Organización de batallas en el campo.
•
Organización de competiciones de pesca.
•
Excursiones turísticas por la zona (en autobús de 20 plazas).
•
Jornadas gastronómicas
•
Actividades para grupos de Empresa.
Segmentos del mercado al que va dirigido.
•
Personas solas o acompañadas.
•
Familias.
•
Grupos de amigos.
•
Deportistas.
•
Grupos de empresas.
Plan económico
TOTAL PRESUPUESTO INVERSION
5.187.622,86 €
TOTAL PREVISIÓN INGRESOS
2.129.051,00 €
TOTAL GASTOS DE EXPLOTACIÓN + IMPUESTOS
Flujo de caja
Inflación Cobros
Inflación Pagos
Tasa K
V.A.N.
T.I.R.
PAYBACK
911.828,90 €
10 años
3%
3,50%
5%
7.209.014,54
27,05%
4
Valor Actual Neto
Tasa interna de Rentabilidad
Plazo de Recuperación