fuera de ordenación

ALCALDE ¡MI CASA NO LA DEVALÚAS TÚ!
NUEVAS NORMAS URBANÍSTICAS
ELLOS SE EQUIVOCAN Y TÚ PAGAS
PSOE y BNG han aprobado inicialmente un nuevo Plan Urbanístico para Ourense
que pretende rebajar las alturas y vuelos de los edificios ya construidos de forma
generalizada. Muchos edificios levantados al amparo de planeamientos anteriores
quedarán fuera de ordenación.
Este Plan, que costó 1.6 millones de euros, es muy restrictivo y deja muchos
edificios ya construídos fuera de ordenación, así como suelos que antes eran
urbanizables y ahora pasan a rústicos.
Muchas familias de esta ciudad, que han comprado su vivienda
con el esfuerzo de muchos años, verán mermado su patrimonio
INFÓRMATE Y DEFIENDE TUS DERECHOS
Tienes hasta el 28 de febrero para presentar alegaciones al
Plan General de Ordenación Urbanística en el Registro del Ayuntamiento
El Partido Popular te ofrece un teléfono de información (988 38 81 64) de lunes a
viernes (9 a 14 horas) para informarte en la defensa de tus derechos.
También puedes consultar a través del e-mail ([email protected])
y en la cuenta facebook (www.facebook.com/grupomunicipalppou)
El alcalde deja fuera de ordenación muchos edificios
y nos quita la oportunidad de construir en el rural.
Esto confisca la inversión o expectativa de miles de ourensanos que han dedicado su
vida a trabajar y pagar una hipoteca pensando en dejar una propiedad a sus hijos.
CONSECUENCIAS NEGATIVAS
Esta medida origina una situación de inseguridad jurídica y una pérdida de
patrimonio para miles de ourensanos:
* Según el Real Decreto 716/2009, que regula el mercado hipotecario, NO se
admitirán como garantía de préstamos hipotecarios los edificios que se declaren
fuera de ordenación. En caso de que un banco se arriesgue a otorgar la hipoteca,
la tasación sería muy inferior.
* Según el artículo 22.3 de la Ley del Suelo las viviendas incursas en la situación de
fuera de ordenación, su valor se reducirá en proporción al tiempo transcurrido de
su vida útil. En consecuencia, con la propuesta de este Alcalde, miles de viviendas
perderán valor al quedar fuera de ordenación.
EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN, CALLE PASEO
EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN,
AVDA. DE MARÍN–VICENTE RISCO
EL ALCALDE PONE FECHA DE CADUCIDAD
A MILES DE VIVIENDAS DE NUESTRA CIUDAD
1. Perderá valor económico en el mercado de viviendas.
2. Todos los propietarios de ese edificio verán reducido el valor del solar.
3. Según el artículo 103.3 de la LOUGA “solo se podrán realizar obras parciales
y circunstanciales de consolidación, así como, mejora o reforma”.
4. En caso de derribo o incendio, no se podrá volver a levantar el edificio con el
mismo número de plantas.
5. Figurará en el Registro de la Propiedad y en la escritura de la compra-venta
de la vivienda como “fuera de ordenación”, lo que supondrá una disminución
del valor patrimonial.
6. El banco podría denegar la hipoteca a un posible comprador o al propietario
que la quiera re-hipotecar, por no representar un valor lo suficientemente
estable y duradero.
7. Se reduce su valor catastral, pero sin embargo no se prevé la bajada del IBI
(Contribución urbana).
NO
Nadie compra una vivienda con fecha de caducidad
Agustín y Áurea Soto MIENTEN cuando dicen que
los derechos de los propietarios están garantizados. Incluso, en la actualidad, hay edificios nuevos
en construcción que cuando se terminen ya se encontrarán fuera de ordenación.
EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN,
AVDA. HABANA–CURROS ENRÍQUEZ
EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN,
C/ BONHOME–AVDA. DE ZAMORA
EJEMPLOS DE EDIFICIOS AFECTADOS
Si tu edificio está fuera de ordenación:
¿Comprarías una propiedad que
está fuera de ordenación?
EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN,
C/ PROGRESO–JUAN XXIII
EDIFICIO FUERA DE ORDENACIÓN,
CALLE MARCELO MACÍAS
NOMBRE DE LA CALLE
Avenida de Marín esquina Vicente Risco
Progreso esquina Juan XXIII
Juan XXIII
Progreso
Plaza de la Marina esquina Río Arnoia
Avenida de Zamora
Paseo
Ervedelo
Avenida de La Habana
Avenida de Buenos Aires
Emilia Pardo Bazán
San Paio
Avenida de Portugal
Marcelo Macías esquina Tangaraño
Remedios
ALTURA
EDIFICIOS
HOY
ALTURA EDIFICIOS
YA CONSTRUIDOS
EN EL NUEVO PLAN
B+12
B+10
B+9
B+8
B+7
B+8
B+9
B+7
B+9
B+7
B+6
B+7
B+7
B+7
B+6
B+4
B+7
B+7
B+6
B+4
B+6
B+6
B+4
B+7
B+6
B+5
B+4
B+4
B+4
B+5
¡Infórmate cómo queda tu casa!
¡RESPONSABLES!