Recull de Premsa - Col·legi d`Arquitectes de Catalunya

Transcripción

O.J.D.: 13271
E.G.M.: 110000
Fecha:
25/10/2008
Sección: ESPECIAL
Páginas: 1-9
CONSTRUCCION; URBANISMO; VIVIENDA
1
O.J.D.: 13271
E.G.M.: 110000
AN.4LISlS
Fecha:
25/10/2008
Sección: ESPECIAL
Páginas: 1-9
¯ LAS VENTAS DISMINUYEN
La falta
DE NUEVAS OBRAS
de financiación
con fuerza
La finalización de
viviendas nuevas
superaal inicio de
edificaciones.Lacaída
se mantienedesde
hace un año
Y ARRASTRAN EL INICIO
irrumpe
y frena al sector
Vivienda nuevainiciada enero-septiembre
1.600
1.400
1.200
1
1.000
I
2002
2003
2OO4
2005
2006
2007,
800
o
60O
400
200
POR
RAIFII.VIl.LA
0
La falta de liquidez en el mercado
T~U~
REUS EL VENDRE" ~IRILS VI~-SE~
tanto de cara a los empresarioscomoa sus clientes haprovocado
tina
Vivienda nueva acabada enero-septiembre
brusca calda del sector de la construcción, muchomás pronuncia- 1.200
da de lo que se esperaba,que se tra- I.~)
duce especialmente en un muyba800
jo númerode viviendas iniciadas
yla ralentización de ventas de las
60O
ya acabadas. Esta situación es ge400
neralizada en toda Espafla y res200
pondeala estrategia del sector financiero de reducir al mLximoel
O
capital prestado para intentar comTARRAGONA R[US
ELVINDRELL CAMIRILS VIU-SiCA
pensar el desequilibrio entre activos y pasivostras afios en que los
créditos se concedían con extreViviendasnuevasiniciadas 2002-2008
mafacilidad.
Todoslos índices relativos al
18.000
sector son negativos. En el ámbiDatos de los visados de obra nueva ámbito COAAVr
to de Catalunya,entre eneroyagosto, ha habido una reducción del
z6%en las ventas de viviendas nuevas y un 33,8%en las usadas. Pese
a que las cifras del Instituto Nacionalde Estadística indiquen que
en Catalunya se ha producido un
descenso de los precios del 5,z%
(sumandola vivienda nueva y la
de segunda mano), los promotore s de la provinciaindicanquela calda ha sido muchomayor, del 15 Y
hasta el z5%en según qué actuaciones inmobiliarias.
Afirmanlos promotores que ya
no se puedenesperar nuevos descensos porque éstos significarían
perder completamente el margen
de beneficio e incluso entrar en
pérdidas, pero estas afirmaciones
2002
2003
2004
2005
2006
tambiéntienen la finalidad de convencer al posible cliente de que no
debe esperar más si tiene pensaViviendasnuevasacabadas2005-2008
do comprar una vivienda. Por supuesto, el compradorque todavía
Datos de los visados finales de obra ámbito COAATT
tiene capacidad para comprar una
10.000
vivienda prefiere seguir mirando
ala espera de encontrar un chollo.
16.000
Ello ha comportadouna disminución de las ventas que alcanza el
14.000
z6%en las viviendas nuevas y un
12.000
33,8%en las viviendas usadas en
Catalunya.
10.000
[ndice invertido
8.000
La traducción directa de la falta
de ventas y de financiación para el
inicio de nuevasobras es la caída
de éstas. ZOoTya
cerró comoelpri
mer año de una larga serie histórica en que el númerode viviendas
iniciadas es inferior al de las fina~
lizadas, Es decir, que los promntores van finalizando las obras que
tienen entre manospero dejan de
~L~ SEGUR DE ~Ell
SALOU
SEGUR
DECAD,FEII CUNff
2007
2008
4.000
2.000
0
2006
2007
~En
VALU
CALAFELL VALLS
producir nuevasedificaciones. Este año latendenciavaen anmento,
y las previsiones del Col.legi Oficial d’Aparelladors i Arquitectes
T6cnics de Tarragona apuntan a
acabar el ejercicio con cerca de
lO.OOOviviendas
finalizadas y sólo 5.ooo iniciadas para el conjunto de la provincia.
Esta dinámica comenzoen los
últimos meses del año pasado,
cuandose pasó del mil lar largo de
viviendas nuevas iniciadas por mes
que había caracterizado los últimos años a una media de entre zoo
a 3oo viviendas por mes. En cambio, la viviendanuevaacabadase ha
movido en los primeros meses a
un volumende 8oo a L OOOunidades, aunqueen los últimos meses
ya se ha registrado un sensible recorte que ha llevado a que en septiembre sólo sean z63 las vivien~
das nuevas acabadas.
Los proyectos visados por el
Col.legi Oficial d’Arquitectes de
Tarragonareflejan esta mismatendencia a la baja. En el periodo de
enero a agosto se han visado proyectos
para lo.4z
9viviendas,m
ientras que en el mismoperíododel año
anterior el númerode viviendas
era de 18.36z, lo que indica una reducción del 6z,4%.
La caída por poblaciones
6£00
2005
CUNff
2OO8
Si bien la disminución de nuevas
obras es generalizada, existen determinadas poblaciones donde aún
es más acentuada. Pasacondos poblaciones vecinas comoCambrils
yVila-seca, que en los últimos años
se habían caracterizado por una
fuerte dinámicade edificación, si
bien dirigiéndose a diferentes roer
cados (Vila-seca hacia las parejas
jóvenes y Cambrils como segunda residencia turística). Y pasa
también de forma muysiginifica-
2
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Vivienda nueva en la provincia de Tarragona 1998-2008
Paro en la construcción
7.885
70C~
bO~
; ’\
30.000
Iniciados Acabados
25.00G
~02~~
20.000
15.000
I0.~0
5.0~
tiva en las mayorespoblacionesde actual crisis, y si sería suficiente
la zona, comoTarragona, Reus y con que el sector financiero vuelEl Vendrell, en las que en teoría va a disponer créditos para que se
existe una dinámica constante de alcance una situación de normalidemandade vivienda por el creci- dad. En todo caso, el batacazo acmiento demográfico (tanto porjó- tual ha sido muysuperioral de la úlvenes que buscan su primera vi- tima crisis, porque ven/amos de
vienda comopor la llegada de inmi- una dinámica de construcción con
grantes).
cifras sin igual e n la historia espaLa caída de las comprasha pro- ñola.
Esta situación se ha traducido
piciado que exista una importante disponibilidad, por lo que los en la reducciónde plantillas e inpromotoresconfían en que en cuan- cluso desaparición de empresas.
to se abra el grifo de la financia- En agosto el sector daba trabajo a
ción aumenten rápidamente las 37.401 trabajadores, lo que supocompras. Especialmente hay es- ne una reducción del 9,7%re specperanzas respecto a Tarragonaciu- to a la media del mismoperiodo
dad, ya que a partir de noviembre del ejercicio anterior, cuandoeran
entrará en vigor el nuevoylaJgamen-40.781 los trabajadores. Esto comte esperado Pla General d’Orde- porta que el paro en este sector hanació Urbana, que pondrá a dispo- ya aumentado muysignificativasición del mercado nuevas zonas mente,un 95,75%,al pasar de 4.oz8
para la edificación.
desocupadosen zoo7 a 7.885 este
La situación aún no ha alcanza- año.
do el peor de los panoramas, que
En Catalunya la licitación de
en el Col.legi d’Arquitectes Téc- obras haexperimentadoenlos nuenics consideranque sería el de las ve primeros meses de este año una
renuncias: es decir, que se devuel- reducción del 15,z%en la edificava el visado de un proyecto para ción y del zz,3%en la obra civil. El
poder reembolsar el dinero paga- consumode cemento, un indicado a la vista de que las obras no po- dor habitualmente destacado padrán realizarse. Hasta el momen- ra conocerla evolucióndel sector,
to,los proyectosiniciados van con- se ha reducido en un 13,3% (de
cretándose y son pocos los casos 7.838.000 toneladas se ha pasado
en que se congelan. Sí que han ha- a 6.867.ooo toneladas). El índice
bido casos en los que una promo- de los costes en la construcciónha
tora o constructora decide aban- experimentado un incremento del
donar un proyecto que queda du- 8%en la edificación y un 13,1%
en
rante unos mesesparalizado, hasta la obracivil.
que lo retoma una nueva empresa
Menoscontrataci6n pública
para completarlo.
Fuentes del Co]-Iegi d’Arqui- La administración no está cumtectes Técnics ponen de manifies pliendo con la promesa realizada
to la similitud de las cifras actua- en los últimosaños de facilitar más
les de viviendas visadas con las de obra pública para favorecer que las
la anterior crisis de la economía empresas de la construcción redi
española, la de principios de los reccionen su actividad sin tener
90. En amboscasos, se venía de una que dejar de trabajar. Segúnlos daépoca en que se había construido tos elaborados por la CámaraOfipor encima de la demanda(el pe- cial de Contratistas de Obras de
riodo 1987a 1990en el primer ca- Catalunya para su último informe
so yel de zooz a zoo6 en el segun- trimestral, la licitación oficial de
do). Enla c tisis de hacequinceaños obras en el periodo de un año, enla situación se prolongó durante t re octubre de zoo7ysetiembre de
tres ejercicios hasta que la diná- zoo8, alcanzó la cifra de 6.495,z
micavolvióa repuntar. Es imposi- millones de euros, lo que repreble saber ahora cuándoacabará la senta, respecto del mismoperíodo
O
1998 1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007 2008
Evolución anual del númerode viviendas visadas, 1987-2008
100.000
0o.oo0
40000
,
20.000
!
81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 O0 01 02 03 04 05 06 07 08
(*) PrevisJón
2008
Fuente:Col.legiarelladors
i Secretariad’Habitat9e
Evolución mensual del númerode viviendas visadas, 2005-2008
14.000
-
---
--
12.000
i
10000
i
.....
8.000
6,000
4.000
2.000
.........
.........
Seriedesestacionalizada
Fuente:Col.legiarelladors
i Secretaría
d’Habitatge
del año anterior, una disminución
del B,z% en términos nominales
y del zo%en términos reales.
Lalicitación de obras duranteeste periodo fue de zn53 millones de
euros para edificación (un 9,8%
menos en términos nominales y
15,8%en términoi reales), mien-
tras que en infraestructuras se alque ha licitado por valor de 1.857
canzó un volumen de 4.341,8 mi- millones de pesetas, In que equi
llones de euros (disminución del vale a una disminución del 4z,1%.
14,7%en términos nominales ydel Las corporaciones locales licita
ron obras por 1.77z millones de euzz,3%en términos reales).
Por lo que respecta a adminis- ros,conunacaída dehz%,yla Getraciones, destaca la caída de la ad- neralitat es la única que aumenta
ministración general del Estado, su licitación,con z.865,7 millones.
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ENTREVISTA
I José OsunaPresidente de la Federación de Gremiosde la Construcción(Pegco)
’Los bancos nos han tomado elpelo’
Lafalta defi nanciación
tantodeldíaa díadelas empresas
constructoras
como
delosposibles
clientesesel factorque,según
Osuna,
más
influyeenla progresiva
paralización
delsector
PORRAPlELVILLA
¿Cómoviveelsectorunasituación
que se prolonga ya desde finales
del atlo pasadode descensode Inactividad y, especialmente, de las
ventas?
El sector está muypreocupadopor
eltemade lafinanciación. Losbancos nos han tomadoel pelo a los
constructores o promotores, porque primero te ofrecían un dinero
que tal vez tú ni les pedías, te daban una oportunidad de negocio
que tú comoempresario intentabas aprovechar yluego y de golpe,
y por problemas ajenos a nuestro
sector, te cortan la financiación y
te dejan en la calle. Especialmente en el sector de la construcción
no dejma descontar ningúnpagaré.
Las pequeñas empresas tienen pagarés en su cajón pero no puede
hacerlos efectivos y por tanto no
puede pagar jornales, seguros ni
materiales,yse le cierran todas las
puertas.
¿Hastatal puntoinfluye la actitud
delbanco?
Los bancos sólo están preocupados por sanear sus cuentasylo que
menosles preocupa es dar financiación a las empresas, han puesto a todos los promotores en el
mismosaco de las empresas que
ya habían tenido algún problema,
ytanto los constructoresypromotores comolos pequeños empresarios que trabajan en la carpintería
o el aluminio se están quedando
que no puedenseguir. El sector se
está paralizando por culpa de la
banca. De la mismaforma que si
no se vende es también porque no
hayfinanciación:los precios han bajado ya razonahlemente comopara ser atractivos para el cliente.
Hay gente que está buscando, que
quiere comprar, y se encuentran
con la barrera de la financiación.
Teniendoen cuenta que desde que
se inicia un proyecto hasta que se
concluye pueden pasar de dos a
tres afios, 4cree que todavía está
por llegar el punto máscrftico?
Creo que estamos llegando ya al
final de un ciclo de depuraciónde
mercado. El problemaestá en que
el inicio del nuevociclo, que tal
vezsea el año que viene, a ver quién
se atreve a comenzaruna obra si
el banconole financiani a él ni a sus
compradores. Los precios ya no
pueden bajar más. Por muchoque
algunos digan que tiene que bajar
al 5o%,eso es imposible, porque
el promotor no tiene esos márgenes comerciales. Si no, estaríamos
todos en el Caribe. El promotorse
,gana unos márgenesdel 15 al z5%
segúnlo que le hayacostadoel suelo,y no tiene más margenparabajar los precios.Otracosaes la viviendausad~: quien lacompróhacecinco o siete años a buenprecio sí que
I JoséOsuna
estáconvencido
de quela primera
viviendadespegará
nuevamente
en cuantose abrad grifo de la financiación.
FOTO:
TXEMA
MOR
ERA
puede ponerla ahora en venta rebajando muchorespecto alos precios de zoo7y afin así ganar dinero.
No es igual, siempre hay zonas en
que el mercado se mueve mejor.
En la zona del Delta de l’Ebre no
sevende casi nada, yse habíaconstruido tanto apartamento para la
Pero exactamente, ¿qué bajadas gente de fuera que se van a pasar muhan tenido los precios en Tarra- chos años antes de poder quitárselas de encima.Eso no pasaría en
gona?
Segúnen qué zona, ytambiénen fun- Reus, dondela vivienda que se hación de la salud económicadel pro- ce es para gente de la ciudad o de
motor. Pero rebajas del 15yde120% los pueblosvecinos,y la oferta de
vivienda se absorbe de otra forma.
se están dando.
esos terrenos sin poder construir
en ellos porque no ha podido vender la última obra y el bancole ha
cerrado las puertas. Y ademásahora es inviahle construir en esos solares, porque se compraron hace
dos o tres años a un precio tan alto que ahora sólo con los costes de
la construcciónel precio final de la
vivienda estaría fuera del mercado. Habrá que mantener esos solares congeladoshasta que el mercado vuelva a tener unos precios
que pe rmita convertirlos en competitivos,y para eso tendránque pasar seis u ocho años, cuandola vivienda vuelva a subir de precio.
la tarjeta de T P. Estatarjeta entrará en vigor de formaobligatoria en
un par de años y ayudará también
a limpiar el mercado, porque las
empresas contratarán alos que ya
están formados,noa alguien alque
tienes que dedicar parte de su tiempo a enseñarleel oficio ylas nociones de seguridad.
¿Prev6ungraninc~eraentoda concursos de acreedoresycierres empresariales?
¿Cuál es el futuro inmediatode la Es decir, que la vivienda para uso
Creo que lo peor ya ha pasado.
construcción?
residencialsi que tiene salida.
Quien ha tenido problemas, o los
Entrar en la Vivienda de Protec- Laprimeravivienda, en cuanto haha solucionado ya o se le ha queción Oficial (VPO). Tenemos
ya financiación, va a recuperar su
dado la obra colgada y ha tenido
compromiso de hacerla cuando ritmo, porque es necesario para
que hacer suspensión de pagos.
tengamos terreno disponible y a responder ala evolución de la po- Perohace dos afios Ya se veianve- Otra cosa es lo que puedepasar si
precios de repercusión del suelo blación. Los jóvenes necesitan una nir los problemasde la construc- se prolonga la falta de financiaconveniente para lo que se estavivienda yhay que darles una res- ción.
ción, porquelas empresasirían deblece en el módulo. El problema puesta. Lo que pasa es que ahora Cierto. Pero nadie se creía que ven- bilitándose progresivamenteytenes si tendremosla financiación ne- tendrán que hacer unos ahorros dríatan de golpe que no se han po- drían un futuro negro.
cesariaparahacerla. Lasalidaem- antes de comprar el piso porque dido tomar medidas para ir ajus¿Qu6se hará con tanto piso conspieza por aquí, y a partir de ahí ya ya nose financiala totalidad. Yoj o, tando el sector a la nueva situase irá moviendoel mercadoysupon- que esto siempre se había hecho ción.
truidoy sin vender?
go que cuandola situación se esta- así, uno ahorraba para dar la enNohay tanto piso por vender, en
bilice volverá el cliente potencial trada, pero comoque los bancos ¿Estáafectando la destrucción de todo caso va por zonas. En las ciulo habíanpuestotan fácil en los úl- empleoporigualatodo tipo de tra- dades con crecimiento normal no
abuscar el apartamentoturístico.
se han cometido grandes excesos
Hayun tipo de cliente que tal vez timos años parecía que todo era bajadores?
antes no compraba porque com- gratis, y de aquí vino el boomde la La construcción aborda muchos y el mercado irá absorbiendo la
prar un apartamentoen Salou o en construcción y el incremento de tipos de obras,y no en todos se ha oferta en poco tiempo. Otra cosa
Cambrils le requería demasiado los precios. El promotor, por mu- incrementado el paro por igual.
es lo que se ha hecho en algunos
esfuerzoy ahora, conlos precios más cho que ganase en una obra, lo in- En la edificación de viviendas si pueblos, que no tienen ningún tibajos, tal vez puedanacceder.
vertía en el solar detlado para po- que se ha cogido agente poco pre- po de atractivo y que con la dináder seguir trabajando y constru- parada,que son los que van a ir pri- mica de los últimos años ya no in¿La caída en las ventas se da por yendo. Los promotores han creado meroalacalle. Pero es ahoracuan- teresaban ni siquiera por el preigual en toda la provincia o va por dinero pero lo han invertido en so- do los trabajadores debenaplicar- cio. Lo que se ha construido aquí
zonas?
lares y ahora se encuentran con se elcuentoyformarse, conseguir no se va a vender ni en zo años.
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tenido una tradición en la provin cia que en los últimos años se habíavisto truncada pero que se debe retornar. La VPOno es un producto que ya está en el mercado,
sino que es algo sobre loque hay
obligación social y que en estos
momentosno existe. La prioridad
para el Gobiernodebe ser siempre
la política social.
¿Están dispuestos los promotores
a construir VPO?
Por supuesto,e inclusohabía los terrenos necesarios. Los promotores están dispuestos a reajustar la
ofertayla demandapara construir
viviendas a precio social o a precio concertado, y con unos niveles de calidad muysatisfactorios
paraestos precios.Y sabemos que
existe una demandade la población hacia este producto que no se
ha satisfecho en los últimos años,
yque ademáscoincide con una población que no cae en morosidad.
La familia que accede a una VPO
hará siempre lo posible para pagar su hipoteca. Hasido la falta de
financiación la que ha impedido
que en Tarragona se haya podido
iniciar la parte proporcional del
programa deVPO.
¿Los precios puedenbajar más o,
| Manuel
Niñerola
afirmaqueexisteunademanda
socialde vññenda
quenose satisfaceporla parálisisdel sistema
financiero.FOTO:
TXEMA
MORE;~A/DTcomodecía el anterior presidente de los promotoresespaftoles,
es mejor regalar los pisos alosbancos?
Se han producido bajadas entorno al zo a 30%que se sumana dos
años de prácticamente congela
ción. Es imposible para el promo
tor bajar máslos precios si no es
perdiendo dinero. La vivienda está ya a un precio interesante, y se
venderá o no en función de que se
desbloquee el sistema financiero
y haya capital circulando.
ENTREVISTA
I ManuelNiñerola Presidente de la Appce
’En d mercado hay un exceso de
vivienda cara, pero falta VPO’
El aumentodel paro en la construeción, ¿afecta a todos los perfiles del sector porigual?
El desempleo en la construcción
está llegando en los últimos meses a situacionesnuncavistas. Piense que, además, cada pérdida de
un puesto de empleo en el sector
de la construcción repercute en
viviendade tipo social. Si el I nsti- ocho puestos de trabajo más que
tuto de CréditoOficial (ICO)no ac- están directamente relacionados
túa rápidamente ante la constan- si se trata de edificaciónde viviencia de que no se ha cumplidoel plan das, y si habl amosde obra pública
de promoción de VPO,es eviden- la repercusión es de dos trabajate que aún estaremos destruyen- dores por cada uno de la construcdo sector y plazas de trabajo. El ción. Y este desempleoafecta atoGobierno no puede malgastar más da la cadena integra, desde el ar
tiempo para esperar que se revise quitecto y el ingeniero hasta los
el Plan de Vivienda.
albañiles,ytambién a profesionales de otros sectores que depenPero la vivienda es competencia den de la vivienda, comolos fabri
de la Generalitat.
cantes de muebles olos venderloLa planificación sí, pero la finan- res de electrodomésticos.
ciación es competencia del Gobierno central. La Generalitat ya ¿Quéle parece la popsibiliudad de
ha hecholo que le tocaba.
alquiler con opción a compraque
est.ln ofreciendo algunos promoYaexiste un cierto exceso de vi- tores alos clientes que no pueden
viendas a la venta que no encuen- acceder a una hipíoteca?
tran comprador.La construcción Es una solución que puede servir
de VPOpuedeser una solución pa- a personas que requieran estar en
ra que los promotorespuedanse- alquiler durante un tiempo. Pero
guir trabajando, pero al mismo no creo en las opciones mixtas. En
tiempo genera un efecto perver- España debería haber un parque
so porquepone afin másoferta en de viviendas de alquiler para perel mercado.
sonas que por cuestión de trabajo
Noes cncactamente1o mismo.Lo que o de movilidadlesinteresa no atarhay en el mercadoes un exceso de se demasiadoa una propiedad. Esvivienda de precio caro, que el 70% pero que el nuevo Plan de Viviende la población no puede comprar. da que se revisará el próximomes
Es una vivienda tan digna como ofrezca nuevas opciones, porque
cualquier otray con unos niveles actualmente hay algunas lagunas
de calidad muyelevados, que ha fiscales que se debenaclarar.
’El desempleo
en la construcción
estállegandoa situacionesnuncavistasy
afectaa todala cade
na,desde
el arqu itectohastael al bañii’
POR RAFEL VILLA
Un año ya de descenso de ventas
y últimamente de paralización
de la actividad. ¿Cómolo llevan
los promotores?
Para empezar hay que constatar
que la recesión en ventas, que ya
se prolonga algo más de diez mes es, comienzabásicamentepor el
sistema financiero. Existe una demandareal, de tipo social, que no
se está atendiendopor la falta de
financiación,quea su vezestá afectando al sistema productivo ny
causando destrucción de empleo.
El sistema financiero no está poniendo los recursos que comprometió para programasde tipo social ni concertada, que podría mantener al sector ocupado. Hemos
vivido años de crecimientos desmesurados que interesaron a todos los que intervenían, porquese
construían 600.000 viviendas
anuales cuando la demandaen España está sobre las 400.000 y en
Catalunya 55.ooo-6o.ooo, de las
que Tarragona representa elzo%.
Pero la situaeión actual se debe a
la falta de financiación, que genera grandes dificultades a los compradoresyafecta alas mismasempresas, que no puedenmantenersu
funcionamiento normal. Esta situación se acennía en la provincia
de Tarragonamás que en el resto,
yno sabemospor qué. Es donde se
está dandomenosfinanciación ycreemosque es injusto porque no se
puededejar a cero durante un periodo de tiempo tan largo.
No tenemos estos datos. Hay inversiones que se hacen a medio o
largo plazo, por lo que no es tan
importante que se venda más o menos rápidamente.Lo que sí que tenemosque considerar es el hecho
de que no se está comenzandola
construcción de viviendas, prácticamente ha caldo en picado,ylo
¿Rxiste un exceso deviviendacons- que es peor es que se ha frenado la
truida en la provincia?
financiación cuando lo que neceComoentodas partes, yen algunos sita el sector es que se d~ facilidasitios de formamás acentuada que des al compradorque no puedeacen otros, existe una oferta que no ceder al mercado,siemprede acuerestáconsumida. Hayalguna zona, do con sus características
y
comoSant Carles de la I~pita, don- posibilidades. Pasadoel corte rade existe un importante estoc. Pe- dical de financiación en el que nos
ro la provincia de Tarragonaestá hallamos ahora, la provincia será
muybien posicionada para salir
de las primeras en salir adelante
adelante en cuanto se estabilice el con la construcción.
sistema financiero. Las infraestructuras que tenemos, el clima, El ritmo de constmcctóndeun edilos servicios nos ponenen un pun- ficio es aproximadamente
de dos
to de salida muyventajoso.De he- aflos,yla crisis empez6hace ya un
cho, y con excepciones, más que aflo. ¿Cree que hemosRegadoya
de exceso de viviendas de lo que al punto crhico o todavía no se ha
debería hablarse en este ámbitoes alcanzado?
de la falta de financiación necesa- Yo creo que ya hemos alcanzado
ria para acceder a una inversión el punto más bajo y que se están
tan importante como la compra tomandolas medidas para remonde una vivienda.
tar, pero sonactuacionesque requieren un tiempo para hacer efecto.
¿Quécantidad de viviendas por Y que deberíau ir acompafiadas
por otras comola financiación de
vender existe en Tarragoml?
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ENTREVISTA
I Gil CñstihPresidentedel ColegioOficial de Agentesde la Propiedad
Inmobiliariade Tarragona
’El sector in mo bilia rio será el primero
en recuperarse de la crisis yz~acz’era’
PLAZA
ya competencia,pero, evidente......................................................................
mente,se debenexigir unosmíni/Cómoestá el sectorinmobilia- mosde garantía profesional y de
rio?
calidad, quequizáen algunoscasos
Es cierto quelas ventasse hanfre- nos se ha dado.El colegiode &Pis
nadosignificativamente,pero tam- vela para quese cumplansus funbién lo es quela oferta de inmue- ciones con adecuada competenbles en Espaflacrecemesa mes,lo cia ydeacuerdoconla legalidad.
que demuestraque lademandasigue siendo muyimportante. En ¿Hahabidouna sebreexplotación
estos momentos,
las personasque del mercado?
disponende unos ahorros pueden Másque una sobreexplotación,en
aprovechar
el stockqueexiste. Los algunostal vez ha habidounafalAPIslos puedenorientar mejor ta deplanificación.
Elaccesoa la vique nadieen cuestión de precios, vienda es un derecho, había deposibilidadesde financiación...
manda,las entidades financieras
poníanfacilidades para la compra
¿ C~moestá la situaciónen la pro- de viviendas... El problema
de ahovincia de Tarragona?
ra es la falta de liquidezy quelas
La crisis está afectandoigual que entidades financiera han cortado
en otros lugares. El sector inmobi- el grifo de los préstamosde forma
liario ha sido el primeroen verse contundente.
afectadopor la crisis financieray
será el primeroen recuperarse, ¿Quéparte de culpatienenlos banaunquela situación no volverá a cos?
ser comola de antes. Los&Pissa- Lasentidadesfinancierashancorbemosque en estos momentos
los tado de formadrástica los préstaprecios están muyajustados, hay mosante la falta de confianzaque
muchasoportunidadesy, por tan- haya nivel mundialy eso está pato, es un buenmomento
para con- randotodoslos sectoresde la ecofiar en ungentede la propiedad
in- nomía, no sólo el inmobiliario.
mobiliaria para encontrar elpro- Cuandose recuperela confianzay
duetoquese ajuste alas necesidades vuelvalaliquidez,la situaciónmede cadacliente. Unavez quese res- jorará.
tablezcala confianzaentre el sector financieroy hayaliquidez, la ¿Ylas promotoras?
| GilCristihasegura
quela ofertasigue
siendo
muy
importante,
rOTO:
DT
situación mejorará.
Laspromotorashan ajustadopreclos y se hanadaptadopara ajusMuchasinmobtliarias han colgado tarse a las VPO.Hacepocos me- entidades no hayandestinado re- o libre, y dispongade la financiael cartel de cerrado,¿porquése ha ses se firmaronconvenioscon el cursos para sacar adelante estos ción. Noes buenoqueen estos mollegadoa esta situación?
Gobiernoylas entidades ñnancie- compromisos
de vivienda concer- mentosla disponibilidad de crédito esté cerradaparatodo el munSeguramente,
algunasde estas in- raspara crear viviendasocialydar rada.
mobiliariasquisieronhacerel ne- salida al stock. Esoes positivosi
do, se ha de estudiar cada caso
gocio rápido en la épocaanterior suponequelas entidadesdestinan ¿Quémedidasse debentomarpa- detalladamente.
y ahorasus objetivosse handeja- unaparte importante de liquidez ra enderezarla situación?
do de cumplir.
ala adquisiciónde viviendasocial En estos momentos
de desconfian- Lasventasde la vivienda, tanto
y concertada, de maneraque au- za son los gobiernosson los que nuevacomousada, han caldo, sin
¿Hayintrusismoprofesionalden- mentenlas ventas de viviendaso- debengenerar confianza. Se debe embargo
ha ca~-~cidoel mercado
del
tro del sector?
cial intermediariaspor los APIs. garantizar que el ciudadanopue- alquiler.
Es buenoque los ciudadanosten- Pero hasta ahora el compromiso da accedera unavivienda, ya sea Es una alternativa en estos moganla máxima
oferta posibley ha- no se ha cumplido.Pareceque las de protecciónoficial, concertada mentos. Hemosnotado un increPOR JAVIER DIAZ
mentode estas operacionesde alquiler, sobretodo de alquiler con
opcióna compra,a los propietarios les da rentahilidady paralos
clientes es una manerade acceder
a unaviviendacon unas condiciones económicasa las que pueden
hacer frenteyqueenlos afiospuede ser suya.
¿Quépapel juega la vivienda de
protecciónoficial?
Como
he dicho anteriormente,hay
demandaynecesidad de vivienda
de protecciénoficialy se hanfirmadoacuerdospara crear másvivienda de este tipo aprovechando
el stockque tenemos,perodemomentotambiénsufre la falta de liquidez.
¿Cuálessonlas previsionesde futuro del sector?
La profesión de APIsigue siendo
una profesióncon futuro, dirigida a genteespecializada,preparada y formada profesionalmente
queofrecerámásgarantía i seriedadalos clientes. Elsector inmo
biliario está inmersoen un proceso de cambioy hay que adaptarse
a las nuevasreglas de juego con
responsabilidad yla cooperación
de todos. Desdeel Colegioya se
potenciala colaboraciónentre sus
colegiados, un API dispone del
cliente y el otro del productoque
busca.
¿Quécambiosse van a producir?
Habráun reajuste que seguramente a 1alargaserá positivo.El Colegio aprovechaelmomemo
para potencialaformación,
este añose realizarán másde zo cursos, además,
dejornadasyseminariosfurmativos. El COAPI,juntocon la APPCE,organizaráunajornadatécnicae1 próximo4de noviembreenla
queexpertos en el temaextraerán
conclusionesimportantes.
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ES LA PRIMERA VEZ QUE BAJA EN ESTE PERIODO DESDE EL AÑO 1998 Y LA MÁS ACUSADA DESDE 1996
El precio
de la vivienda
en España en el
último
cae un 1~3%
trimestre
Enla provinciade Tarragona,
las tasaciones
O
han bajado un 43%-un 13%por encimade la
mediaespañola-, la caída máspronunciada
de Catalunya
y la novenade todo el país
PORJ. DIAZ/AGI~ICIAS
El verano parece haber marcado
un antes y un después en el comportamiento del mercadode lavivienda. Entre julio y septiembre,
el precio de los pisos del mercado
libre cayó un 1,3%de mediaen Esparia respecto al segundotrimestre. Se trata de la primera caída
para ese periodo desde 1998 y la
más acusada desde 1996, según los
datos presentados por el Ministerio de la Vivienda. El recorte,
además, fue generalizado en todo
el país.
El mercado cambia a golpe de
crisis porque,literal mente,no hay
quien venda ni compre un piso;
puesto que el crédito se ha secado por completo. Así se desprende del análisis de las tasaciones,
que cayeron un 30%interanual como promedio y hasta un 61%en
algunoslugares. Lasvaloraciones
siempre anteceden a la compra,
con lo que ese hundimientorevela la parálisis del sector. Enla provincia de Tarragona las tasaciones han bajado un 43%, la cuida
más pronunciada de Catalunyay
la novenade España, sólo superada por Salamanca, Segovia, Ciu-
El valordela
vivienda
libre en
Tarragona
se situó
en 1.953eurospor
metrocuadrado
dad Real, Guadalajara, Valencia,
Lugo, Ourense y Zamora.
El conocido como ’boom’ inmobiliario se ha desinflado. En el
tercer trimestre, los pisos libres
se abarataron en más de cuarenta
provincias en tasa intertrimestral, con caídas tan notables como las de Aragón (3%), Canarias
(4,1%), Cantabria (z,3%), Castilla-La Mancha(a,9%), la Comunidad Valenciana (z,3%), Madrid
(z,8%) o La Rioja, donde el descenso fue del 3,4%. La VPOsigue
un caminomuydiferente, pues lejos de abaratarse se encarece,con
un avance del 1%en el trimestre
ydel 6,6% en un año.
El precio de la viviendalibre en
la demarcación de Tarraguna baj ó en el último trimestre un o,8%,
situándose en 1.953 euros por metros cuadrado (en este mismoperiodo de zoo7 era de 1.9o3) con
una variación anual llega al 3,3%.
En el conjunto de Catalunya, la
caída del precio de la vivienda libre también ha descendidoun o,8%
en los últimos tres meses, con una
variación anual del 3%.El descenso trimestral en Barcelona se ha
situado en el o,5%, en Girona en
el L7%yenLleida en el 0,6%.
La vivienda libre de hasta dos
años de antigüedad se ha situado
en Tarragona en z.153,8 euros por
metros cuadrado, con una variación
trimestral de -],z% y una variación anual de 3,8%, superior a la
del conjunto de Catalunya, que es
del 3%. En este mismoperíodo de
zoo7 el precio por metro cuadrado en al demarcaciónde Tarraguna era de z.o74,8 euros por metro
DT
cuadrado. En cuanto a la vivien- I La ventade viviendanuevahacaídoenel últimotrimestre.FOTO:
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Evolucióndel preciode los pisos
Precios de la vivienda libre en Tarragona
Euros por metro cuadrado
i
1.952,0
....
1.891,3
1.7ó4,9
1.609,2
III Trim.-2005
III Trim.-2006
III Trim,-2007
Iii Trim.-2008
vivienda libre de hasta dos años
2.153,8
1.942,0
III Trim.-2006
III Trim.-2008
JOAN CREU$
da con más de dos años de antigüedad, los precios han caído un
o,3%en Tarragonaen el último trimestre, con una variación anual
del 2,5%. Unosdatos inferiores a
los Catalunya,dondehan baj ado un
0,4%en los últimos tres meses.
j ada en el de splomede las tasacio- de los precios son másresistentes
nes. Enel tercer trimestre se rea- a la crisis del mercadoresidencial.
lizaron 124.445 valoraciones, un
Lo mismo ocurre en Ceutayen
Nlelilla, quecon unasubidadel 7 por
30%menos que un año antes.
Y es que los ’valientes’ que se ciento se desmarcan asimismo de
embarcan en una compra (que re- la tendencia general de moderaquiere casi en el loo%de los casos ción de precios.
También con incrementos, pela intervención del tasador) es cada vez menos. El derrumbefue mu- ro inferiores ala tasa de inflación,
Nuevay usada
cbísimo más intenso en lugares
se sitúan Galicia (3,2%), CataluLa vivienda usada, comoviene sien- comoJaén, Baleares, Canarias, Pa- ña (3%), País Vasco(z,3%), Baleado habitual, se abarata a mayorra- lencia, Salamanca, Segovia, Ciu- res (1,7%),Andalucía 0,6%),Astupidez que la nueva. En concreto, dad Real,Toledo, Tarragona, Cas- rias (1,1%), ComunidadValenciaen España han bajado un 1,7%yun tellón, Orense o Lugo, con retro- na (1,1%) y Extremadura (o,2%).
o,8%, respectivamente. Y es que cesos superiores al 4o%.
Al margende la tendencia gelos particulares tienen -por regla
neral del mercadoestá la vivien
Subidas
y
descensos
general- menos capacidad para
da protegida, cuyo precio se situó
mantener un piso y pagar una hi- La evolución anual por comuni- en septiembreen ].1z3, 4 euros, lo
poteca, con lo que se ven obliga- dades autónomassigue siendo dis- que supone una subida del 6,6 por
dos a reducir sus expectativas y a par, ya que nuevede ellas registra- ciento anualy del 1 por ciento tribajar sus peticiones alos compraron subidas, mientras que en las mestral.
dores. El metro cuadrado de vi- ocho restantes hubo descensos.
La ciudad máscara para comprar
vienda libre se pagaya a 2.o68 eu- Madrid, con una caída del 3,7 por una vivienda libre sigue siendo San
ros. Cifra superada con creces en ciento, encabeza los descensos de Sebastián (4.o19,7 euros/taz), seSan Sebastián (4.o19 euros), Gue- precios de la viviendalibre, segui- guida del municipio vizcaíno de
cho (3.934), Madrid(3.813),
da de Castilla-La Mancha(3,1%), Getxo (3.934,9 euros/mz) yde
celona (3.81o) o Bilbao (3.695),1as Cantabria (3%), Canarias (2,4%), drid (3.813,z euros/m2)y Barcelomás caras. En el extremo contra- La Rioja (1,7%), Aragón (1,6%), na (3.81o,7 euros/m2).
rio, Hellín (938 euros), Jumilla Castilla y León (1,1%) y Murcia
Por el contrario, los lugares más
(946), Tomelloso(1.olo) yAlmen- (0,5%).
económicos sonlalocalidadalba
dralejo O.ozs), que son las más
En el otro extremo, Navarra, ceteña de Hellín (938,7 euros/taz),
baratas.
con una subida del 5,1 por ciento, el municipio murcianode Jumilla
La variación interanual (julio- es la comunidad autónoma don- (946,z euros/m2), el ciudadrealeseptiembre contra el mismopeño de Tomelloso(1.olo,8 euros/mz)
riodo de 2oo7) fue del o,4%. En la
y el pacense de Almendralejo
práctica, una ’congelación’ del
(Loz5,5 euros/m2).
mercado,con recortes de los preLavivienda
usada,
Frente ala moderacióndel precios en ocho comunidades autócio de compra,los alquileres mannomas. Pero si se tiene en cuenta
como
vienesiendo tienen una evolución lineal, con
el acumuladode los nueve primeuna subida en septiembre el 4,3
ros meses (enero-septiembre reshabitual,seabarata por ciento con respecto al mismo
pecto al mismoperíodo de 2oo7),
mesdel año anterior, según los úlel resultado es de nuevouna caída.
másrápidoque
timos datos del Instituto NacioEn este caso, del 1,5%.
nal de Estadística (INE).
Este incremento de los alquiAnunciación Romero ignoró
la nueva
los últimos abaratamientosy afirleres es similar al registrado a lo
mó, crítica, que -el objetivo del
largo de todo el año 2oo8, en el que
Ministerio es que los precios se
las subidas apenas han variado, al
mantenganen el entorno del IPC>,.
En 9 comunidadesoscilar entre el 4,1 y el 4,3 por cienLa inflación sigue su camino, muy
to.
alejada del comportamientode los
autónomashubo
Asimismo,durante casi todo el
pisos, y en septiembre creció un
año las subidas de los arrendasubidasyen
las
mientos se han mantenido por de4,5%.
Otra de las evidencias del inbajo de la inflación, salvo en el mes
forme de precios del Ministerio
de abril, cuandoel precio del alotras ocho,
es el deterioro del mercado.La poquiler creció una décima más que
ca actividad de compraventa,refledescensos
elIPC.
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ESPECIALIZADOS
Puedegenerar
empleo
I La rehabilitación
dela fachada
puede
dejara unedificiocomo
si fueseprácticamente
nuevo,
ademís
demejorar
los pisos,roto:JMB
El sector
dela rehabilitación
podría
llegar a acogeral menos
unaparte de los trabajadoresquepuedanverseafectados
por desempleo
enel sectorin mobiliario.Larehabilitaciónexigeprofesionales
cualificados y especializados
y podría llegar a serunnichodemercadoconrecorridoen el tiempo.
La aplicaciónde nuevas
técnicasy materiales
paralos trabajos exigeunaformación
continuadaylasempresas
buscarán
estetipode empleos.
Y es quetanto en
el interior concomplementos
de
bañoycocina
cadavezmássofisticadoso enel exteriorconunavariedad de elementosytratamientos obligaa seleccionar
personal
formado.
Enestesentidoempresasy
administracióndeberánreciclar a
los trabajadores
paraquese puedadar respuesta
a las nuevas
demandasdeempleo.
f
REHABILITACIÓN
¯
EL SECTOR ESPERA NO SUFRIR
Al mal tiempo,
La rehabilitación de fachadaso de renovación
en el interior de las viviendaspuedeser una
alternativa al dificil momento
para cambiarde
vivienda. Y ademáspuedeayudaral ánimo
PORJOSl~M. BASELGA
zona,,, explica. Además,larehabilitación puedesuponer una generaQuizánoeselme ormomentopación de empleodi recto para profera un cambio de vivienda, Además sionales que ya estaban en el secde la dificultad de compraruna nue- tor ya que emplea a trabajadores
va casa ahoraydevenderlaactual,
que se dedicaban a la contrucción
a muchosles gustaría conservar el de inmuebles comopaletas o pinbarrio quizá de toda la vida y a sus tores.
vecinos.
Eneste sentido la rehabilitación Necesaria
se presenta comouna de las opcio- A pesar de que se ha visto una ranes. Nose trata tan sólo de darse lentización en el encargo de rehaunos caprichos y de redecorar la bilitación de fachadas, es una actipropiavivienda,sino de lavar Ia ca- vidad necesaria. Nosólo porqueya
ra a todo el edificio. Ciudadesco- haymuchosedificios antiguos que
moBarcelona y su campañaPosa’t requieren de una actuación de urguapahan logrado lavar la cara de gencia para evitar desprendimiencentenares de inmuebles de zonas
antiguas que con la actuación han
mej oradotodo el barrio llegando a
revalorar los inmuebles,por lo que
Larehabilitación
de
la rehabilitacióndel exterior de los
edificios se entiende también cofachadas
es una
mouna inversión en la propia vivienda.
inversión
paralos
Inversión
Profesionales del sector, comoJosé Luís García de la empresaFacia
zooo, con zo años de experiencia
en la rehabilitaciónde edificios que
principalmente trabaja en el área
de Barcelonapero que se ha trasladado a Tarragona, señala la necesidad de que en la ciudad se abra
una línea de ayudas, ademásde las
que ya ofrece la Generalitat para la
restauración de fachadas.
,,No sólo es un beneficio para
los inquilinos sino que suponeuna
mejora para un barrio y toda una
LAS MISMAS CAÍDAS
QUE LA CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA
buena cara
tos, sino porque en muchosel paso deltiempoyla suciedad ha dejado huella.
García señala que ~en Tarragona hay muchasfachadas por rehabilitar. Haymuchasque presentan
problemas que se deben corregir.
En otras zonas de Catalunya desde
hace 4 ó 5 años que se hacen todas
las fachadas,.
Y es que ademásuna actuación
a tiempollega a ser un ahorro, incluso para el interior de la rienda,
ya que los nuevosaislam ientos tér
micosayudana regular la temperatura en los pisos.
prendiendosealas máquinasde limpieza de la piedra medianteaire y
que proyectan microesferas,lo que
evita el uso de agua que acaba filtrándose en ventanas y balcones,
el sector vive una gran evolución.
Una de las últimas novedades
son pinturas,pensadas sobretodo
para interiores, que eliminan los
oloresyque estándirigidasprincipalmente a cuartos de baño, piscinas, hospitales o geriátricos. Son
además pinmturas autolimpiables
con agua.,,La rehabilitación de una
fachada no debe entenderse como
una actuaciónde urgencia, si no comoun valor añadidoa un edificio>),
explica Garcia, de Facia zooo
te momento
de crisis meior está capeandoel temporal.
Desde ComercialSTC,una empresa de materiales de construcciónydecoracióndel hogar con sedes en EIVendrellyCambrilsy que
ofrece desde Ia renovacióndel bañoy la cocinaa los sueloso alieatados, se apunta que ,,todavía se mantienen las redecoracionesde viviendas,,. Quizá no se ha incrementado
~,íperonose ha notadounaca/ada.Muchas personas siguenrealizandorenovaciones
en la propiavivie nda,,an
te la dificultad de hacer un cambio
de piso.
Cabinas de baño, materiales,
Novedades
,,tampoco se ha notado que se op
El sector de la rehabilitación de fate por precios más baratos. Quien
chadas ha experimentado unagran ¿Y redecorar?
mirabael precio antes lo mira aho
evolución en técnicasymateriales. Pero si se puedeoptar por poner un ra, pero si se quiere hacer una re
Así desde la aplicación de pinturas edificio guapopor fuera, el sector de novación el precio no es el factor
transpirables que nada tienen que la rehabilitación y decoración de decisivo ya que se buscacalidad,,,
ver conlas plásticas que acabandes- interiores es uno de los que en es- señalan en la empresa.
pisosyparael
propiobarrio
Si nose puede
cambiar
de vivienda,
la redecoración
es
unaposibilidadpara
renovarse
9

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