AJUNTAMENT DE MIRAMAR
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AJUNTAMENT DE MIRAMAR
AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G BASES REGULADORAS DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN RÉGIMEN DE PRECIO GENERAL EN MIRAMAR 1.- INTRODUCCIÓN La Constitución Española obliga a los poderes públicos a promover las condiciones necesarias y a dictar las normas precisas para hacer efectivo el derecho de todos los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. En cumplimiento de este deber, el Ayuntamiento de Miramar ha promovido la licitación de un solar de propieda d municipal destinad o a la construcción d e 8 viv iend as, 8 tr astero s y 4 garajes, de protección púb lica, de la que ha resultado adjud icatario BLU E DEC, S .L. (Promotora). Las cuatro viviendas ubicadas en los dos primeros pisos incorporan garaje vinculado ; y trastero todas las viviendas de la promoción, en los términos establecidos en el proyecto básico. 2.- OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN Las presentes bases tienen por objeto establecer los criterios para la adjudicación en régimen de venta, de las viviendas, plazas de garaje y trasteros de promoción pública que se construirán en el solar situ ado en C /. la Vela, 19, bajo las directrices establecidas en el pro yecto básico que formó parte de los documentos de licitación. Las viviendas obje to de adjudicación serán construidas por la promotora, sin que en ningún caso el Ayuntam iento de Miramar asu ma la condición de p romotor o vend edor. 3.- CONVOCATORIA Y PUBLICIDAD Tras la aprobación de las bases por el Ayuntamiento Pleno, se publicarán en la página web y se procederá a su difusión a través de bandos. Como quiera que en el pasado mes de mayo de 2009 se procedió a la convocatoria pública de una bolsa de d emandantes en la q ue se inscribieron un total de 33 solicitantes, el proceso de selección se desarrollará en dos convocatorias sucesivas. En la primera convocatoria, se realizará un sorteo entre las personas inscritas en la bolsa de demandantes q ue acrediten en la fecha de celebració n del mismo qu e reúnen los requis itos para acceder a la compra de la vivienda. En el supuesto de que queden viviendas libres se realizará una segunda convocatoria a la que podrán acceder las personas que cumplan los requisitos que se establecen así mismo en las presentes bases. 4.- REQUISITOS DE LOS SOLICITANTES Y ADJUDICATARIOS AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G Los requisitos para acceder a la participación en el sorteo de las viviendas de protección pública son los establecidos por la legislación estatal y autonómica de aplicación y por el Ayuntamiento en estas bases. Para realizar la adjudicación definitiva de las viviendas será necesa rio nuevamente cumplir los requisitos fijados en esta convocatoria así como los que establezca la normativa vigente en materia de viviendas de protección pública en el momento en que se realice el acto formal de la adjudicación. Se admitirán so licitudes su scritas por má s de una p ersona. En este caso, la adjudicación se efectuará en pro indiviso y a partes iguales a favor de esas personas excepto que en el momento de otorgar la escritura de venta les fuera de aplicación el régimen matrimonial de gananciales, adjudicánd ose en ese caso a la socieda d conyugal. Las personas que soliciten participar en el concurso deberán reunir las condiciones establecidas en el artículo 3.1 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 , que son básicamente las siguientes: 1.- No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o de desfrute sob re alguna vivienda sujeta a protección pública en España. 2.- No ser titular de una vivienda libre, salvo que hayan sido privados de su uso por causas no imputables a los interesados o, cuando su valor, calculado conforme a la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales exceda del 40% del precio de la vivienda que se pretenda adquirir, o del 60% si se trata de beneficiarios con derecho a protección preferente. 3.- No superar los ingresos familiares máximos la cantidad de 4,5 veces el IPREM. Su cálculo se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 4 del RD 2066/2008. 4.- No haber obten ido ayudas financieras ni préstamo convenido para el mismo tipo de actuación, al amparo de planes estatales o autonómicos de vivienda, dura nte los diez años anteriores a la solicitud actual. 5.- Estar inscrito en el Padrón Municipal de Habitantes de Miramar, con una antigüedad de un mes en la fecha de aprobación de las presentes bases. 6.- Debe coincidir la identidad del solicitante con la del adjudicataria, de modo que el solicitante no podrá transmitir su condición de ad judicatario a un tercero ni siquiera parcialmente. 7.- Se considerarán beneficiarios con derecho a protección preferente los colectivos siguientes: a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 2,5 veces el IPREM. b) Personas que acceden por primera vez a la vivienda. c) Jóvenes, menores de 35 años. d) Personas mayores de 65 años. e) Mujeres víctimas de la violencia de género. f) Víctimas del terrorismo. g) Afectados por situaciones catastróficas. h) Familias numerosas. i) Familias monoparentales con hijos. j) Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida , y las familias que las tengan a su cargo. k) Personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso. l) Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo. m) Mujeres gestantes en situación de riesgo o exclusión social (Resolución de 28 de septiembre de 200 9 del Conseller de M edio Ambiente, A gua, Urbanismo y Vivien da). AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G 5.- SOLICITUDES Para poder participar en el procedimiento de adjudicación del derecho de adquisición de viviendas, los interesados deberán presentar en el plazo establecido una solicitud en el Ayuntamiento de Miramar cuyo modelo les será facilitado, con la siguiente documentación: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Fotocopia del DNI de cada uno de los solicitantes. Fotocopia del DNI o documento equivalente de los restantes integrantes de la unidad familiar mayores de 14 años, y copia del Libro de Familia. Certificado de empadronamiento en Miramar con una antigüedad de un mes en la fecha de aprobación de las presentes bases. Si son diversas personas las que suscriben la solicitud este requisito sólo es exigible a uno de ellos. Para justificar los ingresos cada uno de los solicitantes deberá aportar copia de la declaración de I.R.P.F. del último ejercicio vencido. En caso de no tener obligación de declarar, deberán aportar la doc umentación a qu e se refiere el artículo 91.2.b) y c) del Decreto 75/2007, de 18 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda. Declaración jurada de cada uno de los solicitantes de no ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección pública, ni sobre otra vivienda libre. Excepciones: A) Que siendo propietario, su valor, determinado según la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no supere el 40% del precio máximo total de venta de la vivienda que se pretende. B) Personas separadas judicialmente, divorciadas o con nulidad matrimonial, cuando la vivienda anterior haya sido adjudicada al otro cónyuge por resolución judicial o documento fehaciente. Cualquier otra documentación que acredite los requisitos establecidos para obtener la condición de beneficiario. En la solicitud se hará constar si se opta a una vivienda con trastero y garaje vinculado (1º y 2º piso), o única mente con trastero vincu lado (3º y 4º piso). 6.- PROCEDIMIENTO DE SELECCIÓN PARA OPTAR A LA ADQUISICIÓN DE LAS VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS 6.1.- SOLICITUDES Las solicitudes cumplimentadas y acompañadas de la documentación a que se refiere el apartado anterior podrán presentarse en las oficinas del Ayuntamiento durante el plazo que se indique en el anuncio público , en horario de oficina. En el mom ento de presentación de la solicitud se asignará un número a cada una de ellas que será el de participación en el sorteo. 6.2.- LISTA DE SOLICITANTES Con todas las solicitudes presentadas que cumplan los requisitos de acceso y posean toda la documentación completa se elaborará un listado provisional que será el que comprenda la relación de personas que formarán parte del sorteo AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G En la lista provisional se indicarán las solicitud es cuya documentació n se insuficiente para que pueda ser subsan ada en un plazo de 10 días hábiles, contad os a partir de la publicación. Durante dicho plazo podrán presentarse alegaciones y renuncias a participara en el sorteo. Resueltas las alegaciones se publicará una lista definitiva de admitidos en función de los datos de la solicitud y se les asignará un número d e participación en el sorteo. Ju nto con la lista definitiva se publicará la fecha y lugar de celebración del sorteo, que será público. 6.3.- FORMA DE REALIZACIÓN DEL SORTEO Se celebrarán dos sorteos consecutivos en las fechas y horas que se indiqu en. El primero de ellos se realizará entre los 33 demandantes inscritos actualmente en la bolsa y el segundo con los que reúnan los requisitos a que se refiere el apartado 4 de las presentes bases y formalicen su solicitud en tiempo y forma. Los candidatos seleccionados en ambos sorteos se irán incorporando a la lista para cada una de las viviendas respectivamente. El procedimiento en ambos casos será el siguiente: Se introducirán en un bombo o saco, un número de bolas igual al número de solicitudes presentadas que figuren en la lista definitiva. Los números de las bolas serán los asignados a las solicitudes. Se extraerán todas las bolas y el orden de extracción determinará el orden de preferencia en la lista de adjudicatarios para los dos grupos de viviendas (los de los dos primeros pisos y los de los dos último s pisos). Siguiendo el orden del sorteo de cada grupo, los adjudicatarios seleccio narán la vivienda que pretenden adquirir, quedando el resto en reserva por el orden que se establezca según la vivienda seleccionada para el supuesto de que no resultase adjudicatario el anterior en la lista. 7.- LISTA DE RESERVA Una vez realizado el sorteo, se procederá a la exposición pública tanto de la lista de los adjudicatarios como de la lista de reserva, siguiendo el orden de prelación de las mismas. Las listas de reserva servirán para acceder a aquellas viviendas que queden vaca ntes, ya sea por incumplimiento de los requisitos del adjudicatario o por renu ncia. La lista de reserva tendrá validez hasta el otorgamiento de la escritura pública de compraventa y la efectiva adjudicación de todas las viviendas objeto de la promoción a los adjudicatarios. 8.- ADJUDICAC IÓN PREV IA La adjudicación en el sorteo del derech o a adquirir una vivien da, garaje y trastero, no presupone que el adjudicatario reúna los requisitos que la Consellería exige para acceder a las viviendas sometidas a régimen de protección pública, ni la cuantía de las ayudas y subvenciones a que se puede tener derecho. AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G Por lo tanto, los adjudicatarios en el sorteo obtienen el derecho con carácter provisional a adquirir la vivienda. Para que desaparezca esta provisionalidad y pase el derecho a ser definitivo, el adjudicatario presentará a la promotora toda la documentación complementaria que ésta le requiera y se procederá a la firma y presentación del contrato de compraventa y su posterior visado en los servicios territoriales competentes en materia de vivienda. Todo ello con el fin de verificar el cumplimiento de los requisitos exigidos legalme nte para el acceso a la vivienda y a sus ayudas. La denegación del v isado del contrato, supo ndrá la exclusión del solicitante de la lista y correrá el turno al siguiente en la lista de reserva para la comprobación de los requisitos exigidos legalmente. 9.- ADJUDICACIÓN DEFINITIVA Una vez visados un número igual de contratos que de viviendas, se hará pública dicha relación y se comunicará a los integrantes de la lista de reserva. 10.- INCUMPLIM IENTO O RENUNCIA El incumplimiento en los siguientes casos supon drá la exclusión del solicitante d e la lista y la pérdida del derecho a acceder a la viv ienda para la que resultó adjudicatario, igualmente tampoco podrá form ar parte de la lista d e reserva apro bada en la c onvoca toria.: a) La no comparecencia del adjudicatario en la fecha y lugar en que sea citado para la elección de su inmueble. Si no fuera posible la presencia personal, podrá delegar por escrito en un tercero, mediante do cumento que lo acredite. b) La no suscripción del contrato de compraventa o el impago del primer plazo, en su caso. c) La denegación del visado del contrato de compraventa. d) La resolución del contrato de compraventa por cualquiera de las causas establecidas en la legislación aplicable, antes del otorgamiento de la escritura pública. e) El incumplimiento o no acreditación en debido tiempo y forma de los requisitos de la convocatoria o de cualquier otro requisito establecido en la normativa reguladora que le sea de aplicación. En el caso de que la adjudicación recaiga en una solicitud suscrita por más de un solicitante, la sola renuncia de uno de ellos no conllevará la resolución de la adjudicación del derecho a adquirir la vivienda a todos ellos. 11.- ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS VACANTES En el caso de que se produzcan vacantes, la promotora deberá seguir el orden de la lista de reserva y procederá de la forma siguiente: Se entregará al siguiente en la lista de reserva la notificación correspondiente, indicando la vivienda disponible y su precio, concediéndole un plazo para manifestar por escrito su voluntad de compra. Transcurrido dicho plazo sin pronunciamiento expreso se entenderá que renuncia a la adjudica ción, continuándose el pro ceso de adjudicació n con el siguiente de la lista de reserva que corresponda. AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G 12.- VIVIENDAS SIN ADJUDICAR En el supuesto de que no existieran solicitantes suficientes para cubrir la totalidad de las viviendas ofertadas a través del sorteo, o que no se pudieran cubrir las viviendas vacantes con la lista de espera, se procederá a la comercialización de las viviend as restantes por cualquiera de los medios previstos en la legislación vigente en materia de vivienda de protección pública, siempre en colaboración entre el Ayuntamiento y la promotora, y no siendo indispensable el cumplimiento del requisito municipal referido al empadronamiento. 13.- ALEGACIONES Las alegaciones que se formulen al proceso, así como la interpretación de las presentes bases, serán resueltas por el Ayuntamiento de Miramar, previa audiencia de la promotora. 14.- NORMATIVA APLICABLE Será de aplicación la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, y el Decreto 75/2007, de 18 de mayo del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Protección Pública de la Vivienda. La legislación estatal de viviendas de protección oficial, de acuerdo con la disposición transitoria cuarta de la Ley de Vivienda citada, tendrá carácter supletorio en los términos previstos en la misma. El Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, del Ministerio de Vivienda, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009/2012. En todo lo relativo a las limitaciones de uso y cesión, precios máximos, ingresos familiares, requisitos de los beneficiarios y cualquier otro aspecto en materia de viviendas, se estará a lo dispuesto en las normas anteriores. 15.- AUTORIZACIONES DE USO Y TRATAMIENTO DE DATOS La presentación de la solicitud implicará la autorización del tratamiento automatizado de los datos contenidos en la misma, y en su caso, el cruce de los mismos con otras administraciones públicas o entidades institucionales, de acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999 , de 13 de diciembre, de P rotección de Datos de Carácter Personal. La solicitud también imp licará la autorización para que la adm inistración pública competente pueda solicitar la información da carácter tributario, económico o patrimonial que fuera legalmente pertinente, en el marco de colaboración establecido con la Agencia Estatal de Administración Tributaria, los Centros de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria, el Colegio de Notarios y Registradores o con otras administraciones públicas. 16.- EFECTOS DE LA MODIFICACIÓN DEL LA LEGISLACIÓN DEL ESTADO O DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA En el supuesto de que se produzcan modificaciones legislativas en esta materia en el ámbito del Estado o de la Comunidad Autónoma, se entenderán automáticamente mod ificadas las presentes bases. AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 -46711 Miramar –La Safor- (València) Tel. 96 281 91 01 Fax 9 6 281 90 73 web: www.ajumiram ar.org email: [email protected] CIF: P-4617000G La modificación en el sentido de la nueva legislación, se realizará mediante resolución de la Alcald ía.. DILIGENC IA.- Para hacer constar que las presentes bases han sido aprobadas por el Ayuntamiento Pleno en sesión ordinaria celebrada el día 26 de diciembre de 2009. Miramar a 28 de diciembre de 2009 Fdo. Juana M arzal, Secretaria-Interventora AJUNTAMENT DE MIRAMAR Plaça de l’Ajuntament, 1 46711 Miramar-Valènciawww.ajumiramar.org Tel.: 96 281 91 01 Fax: 96 280 90 73 e-mail: [email protected] NÚMERO DE SOLICITUD: SOLICITUD VIVIENDA PROTEGIDA Petición de inclusión en la lista de solicitantes de una vivienda de VPP de régimen general, promovidas por BLUE-DEC S.L. en colaboración con el AYUNTAMIENTO DE MIRAMAR. SOLICITANTE Nº 1 APELLIDOS NOMBRE DNI DOMICILIO MUNICIPIO C.P. PROVINCIA TELÉFONOS E-MAIL SOLICITANTE Nº 2 APELLIDOS NOMBRE DNI DOMICILIO MUNICIPIO C.P. PROVINCIA TELÉFONOS E-MAIL Menores o incapacitados que convivan con alguno de los solicitantes: FECHA DE NACIMIENTO APELLIDOS Y NOMBRE Si No DNI SOLICITO: Participar en el sorteo de las viviendas de VPP de Miramar, manifestando que opto por: Vivienda con trastero y garaje (1º y 2º piso) Vivienda con trastero (3º y 4º piso) Miramar a ____ de ___________________ de 2010 Declaración de manifestaciones y jurada de cada uno de los solicitantes: Sr./Sra._____________________________________________DNI______________ Sr./Sra._____________________________________________DNI_______________ Los firmantes, en calidad de solicitantes, manifiestan: 1.- Que conocen y aceptan las Bases Reguladoras del procedimiento de selección para optar a la compra de viviendas protegidas de nueva construcción en el municipio de Miramar, conforme a las Bases aprobadas por el pleno en sesión de 26 de diciembre de 2009, y que cumplen con los requisitos establecidos en dichas bases. 2.- Que solicitan ser incluidos en el proceso de selección de acuerdo con las citadas bases para optar a la adquisición de una vivienda con el correspondiente garaje y trastero, en su caso. 3.- Que reconocen que la solicitud que se formula no genera derecho alguno más alla del de participar en el proceso de selección para poder optar a la compra de una vivienda. Dicha participación no garantiza el ser adjudicatario. 4.- Que autorizan de forma expresa al Ayuntamiento de Miramar, a solicitar y obtener de la Agencia Estatal Tributaria y demás organismos dependientes del Ministerio de Economía y Hacienda, los datos que permitan corroborar el contenido de los documentos fiscales y tributarios que se adjuntan a la presente instancia; especialmente los relativos al IRPF y titularidades catastrales. Igualmente autorizan a la consulta ante cualquier organismo administrativo de cualquier dato de carácter personal relacionado con el contenido de la documentación y declaraciones que se adjuntan a la presente instancia, así como solicitar informe de estos. Lo que se expone a los efectos oportunos, manifestando ser ciertos los datos consignados en esta solicitud. Miramar a de de 2010 Declaración jurada: Sr./Sra._____________________________________________DNI_____________ ______ Sr./Sra._____________________________________________DNI_____________ ______ Los firmantes, en calidad de solicitantes, declaran: Que cumplen los requisitos autonómicos 1) y 2) de la Base Cuarta de las Bases Reguladoras del procedimiento de adjudicación de viviendas protegidas en régimen de precio general en Miramar, no teniendo ni habiendo tenido vivienda en propiedad en los términos establecidos en la citada Base. Todo lo expuesto constituye declaración firme que jura/promete bajo su entera responsabilidad. Miramar a de de 2010 Documentación que se adjunta: G Fotocopia del DNI o documento equivalente de cada uno de los solicitantes. G Fotocopia del DNI o documento equivalente del resto de los integrantes de la unidad familiar mayores de 14 años. G Fotocopia del Libro de Familia G Certificación histórico de empadronamiento. G Certificado resumen de la declaración anual de IRPF/declaración anual de IRPF G Certificado de imputaciones del IRPF para las personas no obligadas a presentar la declaración del IRPF. G Declaración de manifestaciones de cada uno de los solicitantes. G Declaración jurada de cada uno de los solicitantes. G Otros documentos: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________ MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO DE OCHO VIVIENDAS V.P.P. BELO HORIZONTE I CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA La cimentación y estructura se construirá mediante losas, pilares y forjados de hormigón armado y acero según normativas vigentes. FACHADA Fachadas compuestas de cerramiento exterior con ladrillo hueco del 9 / 11, cámara con aislante térmico / acústico con poliuretano proyectado de 4 cms y tabique interior del 5/ 7, acabada con revestimiento exterior con monocapa raspado, color y marca a decidir por la Dirección Facultativa. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada blindada acabado lacado en color blanco. Carpintería interior a base de puertas ciegas, vidrieras en cocina o salón, acabadas en chapa de madera barnizada y canteada lacadas blancas, con herrajes cromados, tipo manivela de primera calidad. Armarios empotrados y forrados sistema block en interior con puertas correderas de hoja imitación mallorquina de una pieza, chapadas igual que las puertas de paso y ubicación según planos, con balda y barra colgador. Lacados en blanco. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior de aluminio lacado en color blanco con persianas de aluminio. Vidrio aislante térmico y acústico con cámara de aire (Climalit) NOTA: LOS MATERIALES E INSTALACIONES DEFINITIVOS SERÁN SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓN POR NECESIDADES ESTÉTICAS O FUNCIONALES FIJADAS POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DURANTE LAS OBRAS PERO SIEMPRE DENTRO DEL NIVEL DE CALIDAD QUE EN ESTA MEMORIA SE DETALLA. GRUPO ASSISTA Hogar y Empresa, SA - Oficinas Centrales: C/ Cronista Carreres 10 Bajo VALENCIA 46003 - Delegaciones: MADRID · SEVILLA Teléfono y Fax: 902 24 24 18 - E-mail: [email protected] -1- REVESTIMIENTOS HORIZONTALES DE LA VIVIENDA Pavimento general de tarima flotante laminado tipo AC 4 de primera calidad. Pavimento de cocinas igual que el general, laminado tipo AC4. Pavimento en baños a base de tarima flotante tipo AC4 hidrófugo y suelo de gres de primera calidad en baños de habitaciones principales. Falso techo a base de paneles de yeso laminado en todas las zonas necesarias de la vivienda, con descuelgues necesarios según zona, adaptándose a las instalaciones. Falso techo registrable en baño para emplazamiento de maquina interior de A.A. ALICATADOS Los alicatados de los baños serán a base de revestimiento cerámico monocolor de primera calidad en alguno de los paramentos, resto enlucido de yeso. Según diseño definitivo de la vivienda. En cocinas, revestimiento a base de panel de cristal al acido o color en su caso, en frontis de la misma, según distribución conforme a proyecto. PINTURA Pintura plástica lavable de primera calidad en interiores, techos en liso blanco y parámetros verticales en pintura lisa color blanco. COCINA Muebles de cocina laminados modelo Valencia de fabricante cocinas Aristides, color blanco, cocinas con muebles altos y bajos con distribución por definir, con encimera de Silestone Modelo Alabaster de Zodiaq. En vivienda estándar, bajo encimera, donde sea posible con cajones caceroleros de extracción total y mueble columna para horno y microondas. Este acabado dependerá de la distribución final de mobiliario de cocina. Cocina equipada con: Placa encimera de vitro cerámica. Horno eléctrico. Campana extractora decorativa en acero inoxidable o color blanco según diseño final de la cocina. Fregadero de acero inoxidable de un seno con escurrridor y grifería monomando. NOTA: LOS MATERIALES E INSTALACIONES DEFINITIVOS SERÁN SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓN POR NECESIDADES ESTÉTICAS O FUNCIONALES FIJADAS POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DURANTE LAS OBRAS PERO SIEMPRE DENTRO DEL NIVEL DE CALIDAD QUE EN ESTA MEMORIA SE DETALLA. GRUPO ASSISTA Hogar y Empresa, SA - Oficinas Centrales: C/ Cronista Carreres 10 Bajo VALENCIA 46003 - Delegaciones: MADRID · SEVILLA Teléfono y Fax: 902 24 24 18 - E-mail: [email protected] -2- BAÑOS Saneamiento de primera marca en baños, color blanco. Lavabos encastrados en mueble en baño color wenge y blanco donde sea posible. Plato de ducha de obra con suelo de mosaico de gresite. Bañera de acero esmaltado, marca Roca modelo Contesa. GRIFERIA Grifería monomando de la marca Roca o similar. INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISIUALES Instalaciones eléctricas según Reglamento de Baja Tensión. Mecanismos eléctricos serie Simon 31 o similar. Portero electrónico en las dos plantas principales. Tomas de televisión, teléfono y telecomunicaciones según el reglamento de instalaciones audiovisuales o de telecomunicaciones. INSTALACIONES Preinstalación de aire acondicionado por conductos empotrados en falso techo, rejillas de impulsión y retorno de aluminio y previsión de colocación de maquinas en techo de baño terrazas individuales, patios de luces o terrazas en cubierta general del edificio. Calentador eléctrico en viviendas para agua caliente. Donde sea posible y exista suministro calentador a gas butano. NOTA: LOS MATERIALES E INSTALACIONES DEFINITIVOS SERÁN SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓN POR NECESIDADES ESTÉTICAS O FUNCIONALES FIJADAS POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DURANTE LAS OBRAS PERO SIEMPRE DENTRO DEL NIVEL DE CALIDAD QUE EN ESTA MEMORIA SE DETALLA. GRUPO ASSISTA Hogar y Empresa, SA - Oficinas Centrales: C/ Cronista Carreres 10 Bajo VALENCIA 46003 - Delegaciones: MADRID · SEVILLA Teléfono y Fax: 902 24 24 18 - E-mail: [email protected] -3- VARIOS • • • Escaleras y zaguanes de mármol blanco macael y crema marfil con barandilla donde sea necesario en aluminio o hierro y pasamanos acero inoxidable. Ascensor de 4/6 plazas por definir según proyecto de instalación. Elevador hidráulico monta coches. LA SOCIEDAD PROMOTORA SE RESERVA EL DERECHO A EFECTUAR DURANTE EL TRANSCURSO DE LA EJECUCION DE LA OBRA, LAS MODIFICACIONES NECESARIOS POR EXIGENCIAS DE ORDEN TECNICO, JURIDICO O DE APROVISIONAMIENTO, SIN QUE ELLO IMPLIQUE MENOSCABO EN EL NIVEL GLOBAL DE LAS CALIDADES. NOTA: LOS MATERIALES E INSTALACIONES DEFINITIVOS SERÁN SUSCEPTIBLES DE MODIFICACIÓN POR NECESIDADES ESTÉTICAS O FUNCIONALES FIJADAS POR LA DIRECCIÓN FACULTATIVA DURANTE LAS OBRAS PERO SIEMPRE DENTRO DEL NIVEL DE CALIDAD QUE EN ESTA MEMORIA SE DETALLA. GRUPO ASSISTA Hogar y Empresa, SA - Oficinas Centrales: C/ Cronista Carreres 10 Bajo VALENCIA 46003 - Delegaciones: MADRID · SEVILLA Teléfono y Fax: 902 24 24 18 - E-mail: [email protected] -4- EDIFICIO DE 8 V.P.O, GARAJES Y TRASTEROS. MIRAMAR ‐PUEBLO‐ Nº ORDEN Nº PUERTA 1 1A 2 1B 3 2A 4 2B 5 3A 6 3B 7 4A 8 4B TOTALES…… Viv.m² Gag.m² Tras.m² SUPERFICIES ÚTILES POR VIVIENDA Y ANEJOS VINCULADOS VIVIENDA PRECIO MAX. GARAJE PRECIO MAX. TRASTERO PRECIO MAX. PRECIO TOTAL 73 88.534,4 € 27,04 m² 18.192,0 € 10,63 5.821,44 € 112.547,8 € 72,31 87.697,6 € 27,04 m² 18.192,0 € 9,86 5.821,44 € 111.711,0 € 72 87.321,6 € 27,04 m² 18.192,0 € 9,86 5.821,44 € 111.335,0 € 73,46 89.092,3 € 27,04 m² 18.192,0 € 10,45 5.821,44 € 113.105,7 € 73 88.534,4 € 8,15 5.821,44 € 94.355,8 € 72,31 87.697,6 € 7,76 5.646,80 € 93.344,4 € 72 87.321,6 € 7,76 5.646,80 € 92.968,4 € 73,46 89.092,3 € 7,91 5.755,95 € 94.848,2 € 581,54 705.291,7 € 108,16 m² 72.768,0 € 72,38 46.156,74 € 824.216,5 € 1212,8 727,68 727,68 Nota: LOS PRECIOS NO INCLUYEN EL IVA LEGALMENTE APLICABLE TOTAL 110,67m² 109,21 m² 108,90 m² 110,95 m² 81,15 m² 80,07 m² 79,76 m² 81,37 m² 762,08 m²