COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “URBANIZACIÓN AZAHAR” C

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “URBANIZACIÓN AZAHAR” C
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
“URBANIZACIÓN AZAHAR”
C/Avellano s/n – 23006 – JAÉN
C.I.F.: H-23311871
TELEFONO: 953256893
Acta de la Junta General Extraordinaria de Propietarios
Comunidad de Propietarios “Urbanización Azahar”.
En Jaén, siendo las 21:00 horas del día 6 de Junio de 2012, en el Salón Social de la
comunidad, y debidamente convocada al efecto, se reúne en segunda convocatoria la
Junta de Propietarios, bajo la presidencia de Dña. Sonia Sánchez Andújar, y actuando
como secretaria Dña. Ana Gámez Melero a fin de celebrar la Junta General
Extraordinaria de Propietarios de la Comunidad de Urbanización Azahar, sita en la C/
Avellano s/n, C.P 23006 de Jaén y para debatir el siguiente orden del día:
1.- Lectura y aprobación, si procede, del acta de la sesión anterior.
2.- Apertura de la piscina y contratación de socorristas.
3.- Puesta en marcha de la Escuela de Verano.
4.- Propuestas de valla para la bajada de la zona de árboles.
5.- Propuestas de adecuación de las zonas de piscina, después del verano.
6.- Controlar la iluminación de las pistas de pádel.
7.- Controlar la entrada a la pista de pádel.
8.- Dar más movilidad a la página web, colgando las actas, buzón de sugerencias, etc
9.- Ruegos y preguntas.
ASISTENTES A LA JUNTA
ENCINA 7
NARANJO 13
REPRESENTADOS
ENCINA 14
NOGAL 9
NARANJO 11
ENCINA 19
NOGAL 15
SAUCE 42
ENCINA 20
SAUCE 5
SAUCE 6
ENCINA 22
SAUCE 11
SAUCE 38
ENCINA 26
SAUCE 23
ENCINA 13
ENCINA 30
SAUCE 26
ENCINA 15
ENCINA 32
SAUCE 30
SAUCE 15
ENCINA 34
SAUCE 51
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
“URBANIZACIÓN AZAHAR”
C/Avellano s/n – 23006 – JAÉN
C.I.F.: H-23311871
TELEFONO: 953256893
Se da comienzo a la reunión poniendo en conocimiento de todos/as los/as asistentes
que, tal y como establece el art. 15.2 de la L 8/1999 de la LPH, los propietarios que no
estén al corriente en el pago de todas las deudas con la comunidad podrán participar
en las deliberaciones expuesta, si bien no tendrán derecho de voto sobre las mismas.
Igualmente se explica que al no estar representados/as en la reunión más del 50% del
número de propietarios que representen a sus vez más del 50% del coeficientes de
participación, todos los acuerdos adoptados estarán sujetos a lo establecido para
estos casos en el art. 17 de la LPH.
Se da comienzo a la sesión a las 21:00
1.- Lectura y aprobación, si procede del acta de la sesión anterior
Se facilita a los/as asistentes una copia del acta pendiente de aprobar, con el fin de
facilitar este punto.
Se aprueba por unanimidad el acta de la reunión anterior.
La Sra. Presidenta presenta la Junta Directiva y la nueva Administradora a los/as
asistentes.
2.- Se informa a los/as Sres/as Propietarios/as que la piscina se va a abrir el 15
de Junio de 2012 y que se van a contratar 2 socorristas a jornada completa, y 1
a ½ jornada para la temporada de verano 2012, que va desde 15 de Junio de 2012
hasta el 15 de Septiembre de 2012.
Uno de los asistentes solicita que, para sucesivos años, haya una rotación de
socorristas, con el fin de que todos/as los/as vecinas/os se beneficien de ello. La
propuesta es aceptada por los vecinos/as asistentes y por la Junta Directiva.
3.- Se informa que la empresa encargada de la Escuela de Verano será Viva
Sports, y que este año empezará el 25 de Junio.
4.- Se informa de la colocación de vallas en la bajada de los árboles. Se explica
que hay algunos presupuestos y se insta a los vecinos a pedir más presupuestos para
este trabajo.
Se debate sobre el tipo de valla que se va a colocar, quedando a decisión de la Junta
Directiva la elección en función de los presupuestos y de los diseños.
Se habla del deterioro del vallado de la pista de tenis y de futbol, y se plantea su
arreglo. La Junta Directiva queda encargada de estudiar la posible reparación.
5.- Se informa de los arreglos que se van a hacer en la zona de las piscinas,
después del verano.
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C/Avellano s/n – 23006 – JAÉN
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La Junta directiva dispone de tres presupuesto con dos alternativas (ampliando la zona
de césped o manteniendo la que hay pero arreglando la zona de no césped que rodea
a las piscinas). Se propone a los vecinos que aporten ideas sobre la reparación de la
zona de piscinas y/o presupuestos alternativos. Después de verano habrá una Junta
General en la que se decidirá la reforma que se va a acometer.
En dicha reforma, se tendrá en cuenta la necesidad de realizar ciertas reparaciones en
las piscinas (desagüe piscina pequeña, una piscina que parece que pierde agua,
etc…).
6 y 7.- Se pasa a hablar de la iluminación de la pista de pádel y de los horarios de
la misma.
Se informa de que se va a poner la iluminación de manera que la luz de las pistas de
pádel se corte automáticamente a las 23:30 h.
Al comentar algunos vecinos de la calle Encina que las 23:30 h es muy tarde para
cerrar las pistas de pádel –ya que ellos se ven perjudicados por el ruido que provoca el
uso de las mismas-, se abre un debate en torno a los horarios de la pista de pádel
haciéndose extensivo al resto de pistas. Se someten a votación dos cuestiones:
1) Adelantar las reservas de la pista de pádel, de forma que la última partida
permitida finalizaría a las 23:00 h. en verano o mantener la hora de finalización
de la última partida en las 23:30 h. La primera alternativa es la más votada con
16 Votos.
2) Hacer extensivo este horario al resto de pistas o mantenerlo sólo para la pista
de pádel. Por mayoría se acuerda la primera alternativa
Queda para la Junta Directiva decidir cómo se va a materializar el control de estos
horarios.
Paralelamente, se abre el debate sobre el uso de las instalaciones por personas
ajenas a la comunidad y su posible control. Se plantean varias alternativas: hacer
carnets con foto para los vecinos e invitaciones, contratar un portero, dejar en manos
de Pedro, el Conserje, y de los socorristas, para las piscinas, el control de los
asistentes o volver a controlar mediante desactivación las tarjetas perdidas. Se decide
dar de baja todas las tarjetas perdidas y solicitar a los vecinos que reactiven las suyas
pasándose por la administración, siendo gratuita esta reactivación. Así mismo, se insta
a los vecinos a ser responsables y controlar sus tarjetas, comunicando su pérdida para
la desactivación de la misma.
Un vecino solicita que se baje el ángulo de las farolas de la pista de pádel.
8.-La Presidenta informa que se van a colgar las actas en la página web. Habrá
dos carpetas, una con las actas aprobadas y otra con la acta de la última reunión sin
aprobar. Los vecinos pueden consultar las actas antes de su aprobación en la página
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web y sólo si lo solicitan a la administradora se le facilitará copia en papel. Con eso se
evita el innecesario gasto en fotocopias.
Así mismo, se informa de la apertura de un buzón de sugerencias en la página web y
se anima a los vecinos a utilizarlo como medio de comunicación.
9.- Ruegos y preguntas.
Interviene un vecino y dice que el anterior Presidente habló en alguna ocasión de bajar
la cuota de la comunidad. Se explica que las zonas comunes de la urbanización ya
tienen algunos años y empiezan a deteriorarse; bajar la cuota llevaría asociado el
abandono de las instalaciones y la necesidad de solicitar cuotas extraordinarias para
acometer las reparaciones que vayan surgiendo, con todos los inconvenientes que eso
acarrea. Parece haber asentimiento en que la cuota que se paga actualmente tiene
una cuantía bastante razonable.
Debatidos y aprobados los puntos del orden del día se da por finalizada la reunión,
siendo las xxxx h..
Jaén, 6 de junio de 2012
Dña. Sonia Sánchez Andújar
Presidenta
Dña. Ana Gámez Melero
Secretaria

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