catastro inmobiliario: levantamiento parcelario en el ámbito

Transcripción

Catastro inmobiliario: Levantamiento parcelario en el ámbito urbano
Diseño, Impresión y Distribución:
INSTITUTO GEOGRÁFICO DE VENEZUELA SIMÓN BOLÍVAR
Av. Este 6, Camejo a Colón, Edif. Camejo, El Silencio
Caracas 1010 Venezuela.
Teléfonos: 0212-546.12.00 - 0800-GEOMAPA (0800-436.62.72)
e-mail: [email protected]
Web: www.igvsb.gob.ve
Twitter: @IGVSB
Catastro inmobiliario:
Levantamiento parcelario en
el ámbito urbano
CATASTRO INMOBILIARIO: LEVANTAMIENTO
PARCELARIO EN EL ÁMBITO URBANO
Edición 2011
Alejandro Hitcher Marvaldi
Ministro del Poder Popular para el Ambiente
Sergio Rodríguez Adam
Presidente del Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB)
Oscar Padrón Ostos
Secretario General del Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB)
Luis Humberto Chirinos
Gerente General de Catastro
Rosa De Farias Dos Santos
Gerente General de Geografía
Tirza Ramírez Riveros
Gerente General (E) de Cartografía
Lourdes Sánchez Jaeger
Coordinadora de la Unidad de Docencia
Jesús Cirilo Salazar
Coordinador de la Oficina de Relaciones Institucionales
Diagramado y Reproducido por la Unidad de Diseño y Taller de Artes Gráficas del
Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB)
Fueron reproducidos Seis Mil ejemplares (6.000) en la Ciudad de Caracas
República Bolivariana de Venezuela
Junio 2011
Nº de Deposito Legal:
If38620119122856
© IGVSB
PRÓLOGO
Venezuela tiene antecedentes en materia catastral que se remontan desde la segunda
década del Siglo XIX, lo cual ha quedado evidenciado en un conjunto de normas
jurídicas que sobre esta materia han sido promulgadas con el fin de establecer las
bases para realizar el inventario inmobiliario nacional. Prueba de ello lo constituye el
Decreto emitido por el Libertador Simón Bolívar en 1821, que trata la enajenación de
tierras baldías y la creación de oficinas de agrimensura, siendo este el primer hecho
concreto orientado a la cuantificación del territorio nacional.
En el caso del catastro de los inmuebles urbanos, la derogada Ley Orgánica de
Régimen Municipal de 1989 en el artículo 110 distribuyó la competencia en materia
catastral, dejando a los municipios la responsabilidad directa de formar el catastro
de los inmuebles comprendidos en sus zonas urbanas, mientras que en lo relativo al
catastro rural, ratifica la situación antes señalada indicándole a los municipios que
deben gestionar ante los organismos competentes su formación.
Estas actividades fueron desarrolladas de manera independiente y orientada hacia
los objetivos particulares de cada organización, hasta que, el Comandante Presidente
Hugo Chávez Frias materializó la promulgación de la Ley de Geografía Cartografía
y Catastro Nacional (LGCCN) el 28 de julio del año 2000; lo cual constituye el hecho
revolucionario de mayor importancia para la materia catastral; con lo que se inicia
la nueva etapa para el Catastro Nacional, valiosa herramienta en la construcción de
la justicia y seguridad jurídica inmobiliaria como paso previo para el “vivir viviendo”
en nuestra Bolivariana Patria y el catastro de servicios públicos para establecer la
cobertura geográfica poblacional de servicios básicos como luz, agua, comunicaciones
entre otros.
El Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), es el ente rector de
la actividad geográfica, cartográfica y catastral del Estado Venezolano, según las
disposiciones de la (LGCCN): “El municipio constituye la unidad orgánica catastral y
ejecutará sus competencias de conformidad con las políticas y planes nacionales”.
En abril de este año 2011, el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar
estableció un convenio con el Consejo Federal de Gobierno para la ejecución del
Programa Nacional de Catastro 2011. Este programa tiene el propósito de promover
el proceso de formación y mantenimiento del catastro municipal en ciento ochenta y
tres (183) municipios de las regiones en las cuales se ha divido el territorio nacional.
Son cuatro los objetivos que se buscan con este Programa Nacional de Catastro:
1) Fortalecer la organización del Poder Popular para una participación protagónica
en la formación, mantenimiento y apropiación social del catastro, 2) fortalecer las
instancias municipales (OMC) que se encargan de la formación y mantenimiento del
catastro inmobiliario municipal, de acuerdo con las directrices políticas y técnicas
que establece el IGVSB, 3) acompañar el levantamiento de la información catastral
en cada uno de los ciento ochenta y tres municipios que participan en el PNC 2011 y
4), rumbo a la construcción del Estado Comunal diseñado en el Plan Nacional Simón
Bolívar, nuestro primer plan socialista. Este levantamiento de información incluye
el catastro social donde se determinarán las redes de servicios sociales de salud,
educación y alimentación.
En la ejecución del Programa Nacional de Catastro juega un rol fundamental la
construcción de capacidades políticas y técnicas de las instancias locales, a través
de la capacitación de los actores institucionales y de las organizaciones del Poder
Popular, que intervienen en la ejecución de las actividades que implica la formación
y gestión del catastro municipal. Los manuales y las guías que se presentan son
instrumentos de apoyo didáctico al proceso de construcción de conocimientos en
materia catastral.
Sergio Rodríguez Adam
Presidente del IGVSB
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 9
CATASTRO ............................................................................................................... 10
Antecedentes Históricos ....................................................................................... 10
TIPOS DE CATASTRO ............................................................................................. 12
Catastro Inmobiliario ............................................................................................. 12
Aspectos Fundamentales de la Actividad Catastral inmobiliaria ............................ 13
Aspecto Físico ...............................................................................................................13
Aspecto Jurídico ............................................................................................................14
Aspecto Valorativo ........................................................................................................15
Catastro de Infraestructura de Servicio ................................................................. 15
Importancia del Catastro ....................................................................................... 15
Normativa Jurídica ................................................................................................ 16
LEY DE GEOGRAFÍA CARTOGRAFÍA Y CATASTRO NACIONAL (LGCCN): ........ 16
ASPECTOS LEGALES DEL CATASTRO ................................................................. 17
LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES
CATASTRALES EN EL ÁMBITO URBANO ............................................................. 23
1) Actividades preliminares ................................................................................... 23
a. Sectorización .............................................................................................................23
a.1. Enumeración de sectores y manzanas ...................................................................24
b. Codificación ...............................................................................................................24
c) Notificación ...............................................................................................................25
Procedimiento para el Levantamiento Parcelario en el Ámbito Urbano ................. 26
Levantamiento Parcelario en Asentamientos Urbanos Populares (AUP) .............. 29
Consideraciones especiales ..........................................................................................32
LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL .................................................................... 35
Datos Generales: .................................................................................................. 40
Código Anterior: .................................................................................................... 41
Código Catastral Ámbito Urbano: .......................................................................... 41
Dirección del Inmueble: ......................................................................................... 43
Datos del Ocupante: ............................................................................................. 45
Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador: ............................................... 46
Datos del Terreno: ................................................................................................. 49
Topografía: ............................................................................................................ 49
Acceso: ................................................................................................................. 51
Forma: .................................................................................................................. 52
Ubicación: ............................................................................................................. 53
Entorno Físico: ...................................................................................................... 54
Mejoras del Terreno: ............................................................................................. 55
Tenencia Terreno: ................................................................................................. 56
Régimen Propiedad: ............................................................................................. 58
Uso Actual: ............................................................................................................ 60
Servicios Públicos: ................................................................................................ 63
Datos Generales de la Construcción: .................................................................... 67
Tipo: ...................................................................................................................... 67
Descripción de Uso: .............................................................................................. 71
Tenencia Construcción: ......................................................................................... 73
Régimen Propiedad: ............................................................................................. 75
Datos Estructurales de la Construcción: ............................................................... 76
Soporte: ................................................................................................................ 76
Techo: .................................................................................................................. 78
Cubierta externa: .................................................................................................. 79
Cubierta Interna: ................................................................................................... 81
Datos complementarios de la Construcción: ......................................................... 81
Paredes: ............................................................................................................... 82
Tipo: ...................................................................................................................... 82
Acabado: ............................................................................................................... 84
Pintura: ................................................................................................................. 85
Instalaciones Eléctricas: ....................................................................................... 86
Pisos: .................................................................................................................... 87
Baño: .................................................................................................................... 89
Ventanas: .............................................................................................................. 90
Puertas: ................................................................................................................ 91
Estado de Conservación: ...................................................................................... 93
Otros Datos: .......................................................................................................... 94
Datos del Registro Público: ................................................................................... 95
Valoración Económica: .......................................................................................... 96
Valoración Economica del Terreno: ....................................................................... 97
Tipología: .............................................................................................................. 98
Observaciones: ..................................................................................................... 99
Ubicación de la Parcela: ....................................................................................... 99
Datos de Ubicación: ............................................................................................ 101
Situación Relativa de Parcela: ............................................................................ 101
ACTA DE VERIFICACIÓN DE LINDEROS ............................................................. 103
Formato de Acta de Verificación de Linderos ...................................................... 105
CITACIÓN DE INMUEBLES PARA EL ÁMBITO URBANO ................................... 106
Formato de citación para propietario, ocupante
o responsable en ámbito urbano. ........................................................................ 107
RED GEODÉSICA MUNICIPAL .............................................................................. 108
Importancia de vincular las Parcelas a la Red Geodésica Municipal .................. 108
Procedimiento para realizar la vinculación de la Red Geodésica
Municipal a la Red Geocéntrica Venezolana (REGVEN) .................................... 109
Poligonales Secundarias o densificación de la Red Geodésica Municipal .................109
Topografía de Detalles ................................................................................................109
Croquis de Levantamiento Parcelario ................................................................. 111
Características de los Croquis de Levantamiento
Parcelario en el Ámbito Urbano ........................................................................... 111
MEDIDAS PERIMETRALES DE TERRENO ............................................................112
MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIÓN ................................................112
Medidas Complementarias (Diagonales) .............................................................112
Medidas Complementarias (Auxiliares) ................................................................114
Materiales Utilizados en el Levantamiento Parcelario ..........................................115
Simbología Utilizada en la Elaboración del Croquis
de Levantamiento Parcelario. .............................................................................115
Instrumentos para el Levantamiento Parcelario ...................................................117
GPS: ........................................................................................................................... 117
Estación Total: ............................................................................................................. 118
Cinta Métrica: .............................................................................................................. 118
Medición de Inmuebles con Cinta Métrica ............................................................118
Medición de Parcela sin Construcción(ones) .......................................................119
Medición de Parcela sin Construcción ................................................................ 126
Medición de Parcela Parcialmente Construida .................................................... 129
Medición de Parcela con Construcción Adosada
a los Lados y con Retiros Perimetrales ............................................................... 140
GLOSARIO ............................................................................................................. 152
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ....................................................................... 157
INTRODUCCIÓN
El presente cuaderno de estudio tiene la finalidad de enseñar cómo realizar
levantamientos parcelarios, que constituyen la fuente obtención de información
territorial básica para el ordenamiento territorial, desde los niveles de organización
municipal, pasando por las organizaciones sociales, hasta llegar al estadal y nacional.
El mismo prepara al participante para la recolección de información relativa a los
aspectos: físico, jurídico y valorativo de los inmuebles. Tomando en consideración
los aspectos técnicos y normativos correspondientes.
Se hace referencia al concepto, antecedentes históricos y tipos de catastro, así
como a las leyes, normas y métodos relacionados con la formación y conservación
del catastro nacional, haciendo énfasis en el catastro inmobiliario como herramienta
para la ordenación del espacio geográfico.
En todos los municipios se necesita recabar los documentos y hacer las medidas
con la mayor exactitud y precisión posible para determinar la localización de los
inmuebles, su condición jurídica y su valoración económica. Desde su creación en el
año 2000, el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB) en el marco
de sus competencias como ente rector, tiene como misión generar y propiciar la
generación de información territorial oficial en materia de Geografía, Cartografía y
Catastro a los fines de contribuir con el desarrollo integral y la seguridad de la nación.
Sin duda, la actividad Catastral conlleva a la recopilación de toda la información
requerida para el conocimiento detallado de la realidad inmobiliaria en un territorio
específico, el cual es descrito a través de una serie de herramientas, que incluyen la
cartografía con que se elaboran mapas de sectorización y se delimitan las manzanas,
así como los mapas catastrales generados a partir de los planos de mensura. Esta
información constituye el poder que necesitan las comunidades para diseñar y
ejecutar los planes y proyectos concretos que mejoren nuestra calidad de vida y
permitan convivir con la naturaleza de una manera sostenible, al garantizar el mejor
uso a cada espacio.
9
CATASTRO
El catastro se define como la herramienta para procurar y garantizar la ordenación
del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada, precisa y
oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de la propiedad inmobiliaria:
descripción física, situación jurídica y valor económico.
El catastro consiste en la captura de los datos fundamentales a escala detallada
para el ordenamiento territorial con fines de planificación y desarrollo. Si bien es
cierto que tiene sus bases en el municipio, unidad orgánica catastral por excelencia,
el catastro puede y debe ser abordado desde un punto de vista participativo, en el
cual las comunidades cumplen un rol protagónico en la generación y utilización de
los datos catastrales.
Antecedentes Históricos
La palabra “Catastro” se refiere a la información registrada para cada propietario “per
capita”, lo cual dio origen, en la antigua Roma, al “capitum registrum” o registro de
propietarios y por extensión al registro de unidades territoriales posibles de tributar,
de donde se deriva “CAPITASTRUM”, raíz etimológica común en todas las lenguas
latinas y germánicas a la palabra CATASTRO. Pareciera que el nombre de este
tipo de registros, pudiera derivarse también de la palabra griega “katastikhon” que
significa literalmente “línea por línea” pudiendo aludir también a un registro tributario.
Para la época Precolonial, en Venezuela predominaban grupos como Arawakos,
Kaketíos, Timotes, etc., cuyo poder político y hegemonía estaban vinculados a la
extensión de sus propiedades y el volumen de su producción. Durante la conquista los
viejos patrones de instituciones sociales, económicas y legales europeas establecidos
en la Castilla del siglo XII fueron trasladados al continente que hoy conocemos como
América. Tal es el caso de las “capitulaciones”, acuerdos expedicionarios entre la
Corona y su representante, y las “mercedes”, concesiones territoriales por servicios
prestados a la Corona española.
10
Durante la lucha de independencia, en octubre de 1821, el Libertador formula la
Ley Sobre Enajenación de Tierras Baldías y Creación de oficinas de Agrimensura,
constituyendo el primer intento de averiguación, identificación, ubicación, deslinde,
medición y valoración de tierras en Venezuela. Según el artículo 1 de esta ley, podían
“enajenarse tanto en las provincias marítimas como en las del interior, las tierras
baldías que no han sido antes concedidas a persona alguna”. Además su artículo 15
plantea que “Los agrimensores al tiempo de hacer los registros de las propiedades,
en sus respectivas oficinas, agregarán el plano que se haya levantado”. Este último
aspecto le da a dichas oficinas de agrimensura características similares a lo que
actualmente se denomina catastro.
En ese mismo año de 1821, se promulga la Ley Sobre Haberes Militares, la cual
plantea la distribución de las tierras confiscadas a los españoles realistas, superficies
dadas en propiedad entre los oficiales y soldados, combatientes o familiares de
aquellos fallecidos en combate.
Es necesario examinarla Ley del 10 de abril de 1848 Sobre Averiguación de Tierras
Baldías, su deslinde, mensura, justiprecio y enajenación (venta a particulares) que
estableció la pauta, todavía vigente, para la fundamentación de la propiedad privada.
La ley dispone en su artículo 16: “Los que a pesar de lo dispuesto en el artículo 5º
de la Ley de 13 de octubre de 1821 no hayan sacado los títulos de propiedad de los
terrenos baldíos que poseían por tiempo inmemorial, deberán hacerlo en término
de un año contando desde la publicación de esa Ley en la cabecera del cantón de
su domicilio, ocurriendo al Poder Ejecutivo para el conducto del Gobernador de la
provincia respectiva”
La Ley de 1848 fue complementada por el Decreto del 16 de marzo de 1849, el cual
disponía que los Jefes políticos de los cantones averiguasen las tierras baldías.
La Ley de Tierras Baldías y Ejidos del 19 de agosto de 1936 confirmó esta disposición,
al disponer que toda propiedad privada probada hasta por lo menos al 10 de abril de
1848 quedaba confirmada (artículos 5 y 11). Es decir que dicha Ley de 1848 resulta
11
esencial, todavía en los actuales momentos, para establecer el plazo necesario para
la fundamentación de la propiedad privada. (Delahaye O, 2001).
En Venezuela, se da carácter homogéneo a la actividad catastral a través de la
publicación de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional (LGCCN) y las
Normas Técnicas para la Formación y Conservación del Catastro Nacional (NTFCCN),
durante los años 2000 y 2002 respectivamente. En el año 2006 se le da un impulso
importante a la actividad desde el IGVSB, a través de la instrumentación del Proyecto
Sistema Nacional de Catastro. La idea es incentivar la participación ciudadana, a
través de un levantamiento catastral participativo, que busca que las comunidades
pasen de ser “objetos”, a ser “actores” de la planificación de sus espacios a través
de su incorporación activa a los procesos de levantamiento catastral y contraloría
social.
TIPOS DE CATASTRO
Según lo contenido en la LGCCN, se puede diferenciar dos tipos de catastro:
Inmobiliario y de Infraestructura de Servicios.
Catastro Inmobiliario
Es una herramienta efectiva de gestión territorial que consiste en el levantamiento de
información de los inmuebles de un municipio y que le permite a sus habitantes tener una
información de la inversión inmobiliaria
en el municipio. Constituye la base
para lograr una planificación eficiente.
En líneas generales el proceso de
levantamiento catastral inmobiliario
envuelve tres grandes bloques de
información que pueden resumirse
de la siguiente manera:
12
Aspectos Fundamentales de la Actividad Catastral inmobiliaria
Aspecto Físico
Se refiere a la ubicación geográfica de los inmuebles, identificación de su forma y
características físicas, datos del terreno y de las construcciones si las hubieren, con
el fin de generar una representación cartográfica precisa, que servirá de base a los
organismos competentes y a la comunidad para la planificación urbana y ejecución
de programas y proyectos.
“El aspecto físico del catastro debe ajustarse a las indicaciones que sobre linderos y
dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con señalamiento de las
edificaciones existentes, accidentes geográficos referenciales, sus correspondientes
topónimos y demás especificaciones”.... (Artículo 29 de la LGCCN)
13
Aspecto Jurídico
Constituye el esclarecimiento y comprobación de la propiedad y tenencia de los
inmuebles ubicados en un municipio, en función de los documentos aportados por
los propietarios u ocupantes de los mismos y de los que reposan en los registros
inmobiliarios que permiten establecer la cadena titulativa o tradición legal del
inmueble.
La identificación de la parcela se lleva a cabo en la Oficina Municipal de Catastro
(OMC) tomando como base los documentos presentados por la(s) persona(s) y
los resultados del trabajo de campo. Esto conlleva al saneamiento legal del bien
inmueble.
Por otra parte, en la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional se contempla
la vinculación del Catastro con el Registro Público respectivo, a los fines de
establecer la identidad y relación de los títulos de propiedad con el aspecto físico de
los inmuebles y con los propietarios.
Dicha vinculación se hará a través del uso del Código Catastral asignado al inmueble.
En resumen, el aspecto jurídico del catastro se establecerá, en términos generales,
tomando en cuenta la existencia de:
•Cambio en la zonificación de los predios.
•Servidumbres que pesen sobre los predios.
•Nuevas construcciones sobre las parcelas.
•Demolición de construcciones.
•Expropiación de inmuebles para la ejecución de obras de utilidad pública y
social.
14
Aspecto Valorativo
Se refiere a la atribución de valores a los inmuebles en función de una serie de
factores entre los que resalta la tipología constructiva y el área o cabida, a través del
uso de métodos de avalúo masivo. Para ello la Oficina Municipal de Catastro debe
elaborar las Tablas Valorativas de Construcción (TVC) y la Planta de Valores de la
Tierra (PVT), las cuales son las bases para determinar el valor de la construcción y
del terreno respectivamente.
Como resultado de la formación del catastro, debe obtenerse una relación de los tres
aspectos fundamentales de la propiedad inmobiliaria: descripción física, la situación
jurídica y el valor económico.
Catastro de Infraestructura de Servicio
El catastro de infraestructura de servicio se define, para efectos del presente manual,
como el inventario de la infraestructura de servicio presente en el ámbito municipal,
tales como redes eléctricas, aguas blancas, aguas residuales, gasoductos, líneas
telefónicas, etc. Este inventario va a permitir el diseño de proyectos con sentido social
en los ámbitos urbano y rural, tomando en consideración la ubicación física y estado
de los servicios públicos existentes, así como la detección de áreas prioritarias hacia
las cuales deban prestarse dichos servicios.
Importancia del Catastro
La importancia del catastro radica en su capacidad para generar los datos
fundamentales a escala detallada para la planificación y el desarrollo del país,
partiendo del ámbito de las comunidades y teniendo al municipio como unidad
orgánica catastral. Mediante el proceso de formación del catastro se generan mapas
y datos catastrales, a través de los cuales puede zonificarse un área en función de la
disposición o no de servicios específicos como electricidad, aguas blancas, teléfono,
entre otros, o en función de la disponibilidad de terrenos aptos para construir un
complejo habitacional, por ejemplo.
15
Entre los principales objetivos de la actividad catastral encuentran: Propiciar el
saneamiento físico y jurídico de la tenencia de la tierra, cuantificar la riqueza territorial,
incentivar el autofinanciamiento de la gestión Municipal, propiciar el desarrollo
económico a nivel local y regional y fortalecer los programas geográficos y cartográficos.
Normativa Jurídica
En Venezuela, la actividad catastral se rige básicamente por la Ley de Geografía
Cartografía y Catastro Nacional y por las Normas Técnicas para la Formación y
Conservación del Catastro Nacional. Seguidamente se resaltan algunos aspectos
del contenido de ambos documentos.
LEY DE GEOGRAFÍA CARTOGRAFÍA Y CATASTRO
NACIONAL (LGCCN):
La promulgación de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional el 28 de
julio de 2000 le otorgó al IGVSB, el carácter de ente rector de la actividad geográfica,
cartográfica y catastral, lo cual le confiere la responsabilidad de dirigir, coordinar y
ejecutar las políticas y planes relativos a la implantación, formación y conservación
del catastro en todo el territorio de la República. De igual manera, esta ley le asigna
al municipio la responsabilidad de ser el ente ejecutor de la actividad catastral tanto
en su ámbito urbano como en el rural, a través de la Oficina Municipal de Catastro
(OMC). Antes de la publicación de la mencionada ley, los municipios ejecutaban
catastro sólo en el ámbito urbano, dejando la responsabilidad del ámbito rural a
otras instituciones tales como el Instituto Agrario Nacional (IAN) y el Ministerio de
Agricultura y Cría (MAC).
Es importante destacar que esta ley, sienta las bases que permiten dar un carácter
uniforme a los procedimientos involucrados en la elaboración del catastro a nivel
nacional. Previo a su promulgación, los distintos entes encargados de la actividad
catastral utilizaban una gran diversidad de criterios, incluso en municipios vecinos
pertenecientes a un mismo estado, lo que dificultaba la integración de la información
y limitaba su utilidad.
16
Además de la LGCCN, existen las Normas Técnicas para la Formación y Conservación
del Catastro Nacional (NTFCCN) promulgadas en 2002, cuyo principal objetivo es
regular la formación y conservación del catastro en el nivel municipal con la finalidad
de asegurar la uniformidad técnica del régimen catastral en el territorio nacional. Para
ello se establecen lineamientos en cuanto a la cartografía catastral a ser generada
en los ámbitos urbano y rural, en función de su escala de presentación, así como de
la captura de la información necesaria para generar dichos mapas.
De acuerdo al artículo 5 de las NTFCCN, la cartografía catastral dependerá del
ámbito en el cual va a ser generada, estableciéndose escalas entre 1:500 y 1:2.500,
recomendándose preferiblemente el uso de la escala 1:1.000 para el ámbito urbano;
mientras que para el ámbito rural la escala se moverá en el rango de 1:5.000 a
1:25.000, dependiendo de la densidad y tamaño de los predios.
A continuación se presenta un cuadro con las leyes que tienen una relación estrecha
con las actividades catastrales que se realizan en el ámbito municipal:
ASPECTOS LEGALES DEL CATASTRO
LEY
Constitución de
la República
Bolivariana de
Venezuela
OBJETIVO
La Constitución
es la norma
suprema y el
fundamento del
ordenamiento
jurídico. Todas
las personas y
los órganos que
ejercen el Poder
Público están
sujetos a esta
Constitución
ARTICULOS DE MAYOR
INTERES PARA CATASTRO
DESCRIPCIÓN
16
De la división política. El territorio se organiza en Municipios
28
Derecho de acceso a la información y datos sobre los bienes
115
Del derecho de propiedad
133
Del deber de coadyuvar a los gastos públicos
141
De la Administración Pública al servicio del ciudadano
143
Derecho de acceso a la información (Habeas data)
168
Del poder público municipal. Personalidad jurídica y autonomía
178
Competencias del Municipio
179
Ingresos del municipio
181
Sobre los ejidos
316
Del sistema tributario. Justa distribución de cargas públicas
17
LEY
Ley de
Geografía,
Cartografía
y Catastro
Nacional
Resolución 54
MARN
Normas
Técnicas para
la Formación y
Conservación
del Catastro
Nacional.
GO 5.590 del
10/06/2002
Código Civil
Venezolano
18
OBJETIVO
Regular la
formulación,
ejecución, y
coordinación de
las políticas y
planes relativos
a la geografía
y cartografía,
así como los
relacionados con
la implantación,
formación y
conservación del
catastro en todo
el territorio de la
Republica
Regular la
formación y
conservación de
catastro a los
fines de asegurar
la uniformidad del
régimen catastral
en el territorio
nacional
Normativa de
derecho privado
que regula las
relaciones entre
las personas,
los bienes y los
derechos reales
ARTICULOS DE MAYOR
DESCRIPCIÓN
2
Declara naturaleza nacional e interés público el catastro
3
Declara de uso público la información territorial
4
Competencia nacional y de los municipios el catastro
24
Carácter permanente del catastro
25
Adopción de normas técnicas y el código catastral
26
Catastro de zonas e instalaciones militares
27
Formación del catastro por municipios y áreas de investigación
28
El IGVSB y el cumplimiento de la Ley en el Municipio
29
Del aspecto físico. Relevancia del documento y plano de
mensura
30
Mapas catastrales
31
Obligaciones de propietarios y ocupantes con el catastro
32
Levantamiento de oficio de información catastral
33
Revisión de documentos por funcionarios municipales
34
De la visita a los inmuebles
35
Del acta de verificación de linderos
36
De la revocatoria de una inscripción catastral
37
Base de cálculo y valor catastral
38
De la cédula catastral o certificado de empadronamiento
39
De la cédula catastral, mapa catastral y plano de mensura
40
Contenido del certificado de empadronamiento
41
Vinculación del catastro con el Registro público
42
Sistema integrado y datos compatibles
43
Exigencia de cedula catastral para protocolización de
documento
45
El IGVSB como ente rector de la actividad del catastro
46
Atribuciones del IGVSB, Nº 2,9,10,11,15,16,17, y 19
55
De las Oficinas Municipales de Catastro
56
Responsabilidades de los municipios en materia catastral
62
De las sanciones por incumplimiento de normas técnicas
Todos
Estas normas técnicas son de carácter obligatorio de acuerdo
con el artículo 23 de las mismas.
526
De los bienes inmuebles
527
De los bienes inmuebles por su naturaleza
528
De los bienes inmuebles por su destilación
529
De los bienes inmuebles por su destilación (Objetos muebles)
530
De los bienes inmuebles por el objeto a que se refieren
1920
De los Títulos que deben registrarse. Actos entre vivos
1921
Deber de registrar decretos de embargo y demandas sobre
inmuebles
LEY
OBJETIVO
Ley
Especial de
Regularización
de la Tenencia
de la Tierra
de los
Asentamientos
Urbanos
Populares.
G.O. 38.48 del
17-07-2006
Ordenar y
regularizar el
proceso de
la tenencia
de la tierra,
ocupada por la
población en los
asentamientos
urbanos
populares
Ley de Tierras
y Desarrollo
Agrario G.O.
Nº 5571
Extraordinario
de fecha 1805-2005
Establecer
las bases del
desarrollo
rural integral
y sustentable;
entendido éste
como el medio
fundamental
para el desarrollo
humano y
crecimiento
económico del
sector agrario
dentro de una
justa distribución
de la riqueza y
una planificación
estratégica,
democrática y
participativa,
eliminando el
latifundio como
sistema contrario
a la justicia, al
interés general
Ley Orgánica
del Poder
Público
Municipal G.O.
Nº 6.015 de
fecha 28-122010
La Ley tiene por
objeto desarrollar
los principios
constitucionales,
relativos al Poder
Público Municipal,
su autonomía,
organización y
funcionamiento,
gobierno,
administración y
control
ARTICULOS DE MAYOR
DESCRIPCIÓN
14
Levantamiento de parcelas
17
Naturaleza del titulo: familiar o colectiva
28
Título de adjudicación de tierras públicas
51
Atribuciones de la OTNRTTU,
Formación de los CTU, atribuciones
53
Elaborar el registro inicial de parcelas
Certificar la información recabada por los CTU
Transitoria
1
El Municipio dentro del año siguiente de entrar en vigencia
la presente ley identificará los barrios y procederá al
levantamiento del catastro
2
De la afectación de uso de tierras con vocación agroalimentaria
12
Del derecho propiedad agraria
21
Desafectación de tierras con vocación agrícola para ensanche
urbano
27
Del registro agrario, información jurídica, física y avaluatoria de
tierras con vocación de uso agrario
28
Deber de propietarios u ocupantes de inscribirse en la Oficina
de Registro Agrario
29
Del análisis documental, cartográfico y control geodésico
30
De los planos parcelarios
31
Inventario de tierras y aguas disponibles para el desarrollo
32
Del apoyo técnico del IGVSB
33
Aplicación supletoria de la LGCCN
3
Autonomía y personalidad jurídica del Municipio
4
Ejercicio de la autonomía municipal
52
De la competencia del Municipio
54
Instrumentos jurídicos municipales
56
El servicio de catastro, área de competencia Municipal
60
Del plan de desarrollo económico social
61
Del plan local de desarrollo urbano
62
Del plan local de turismo
137
Los ingresos ordinarios del Municipio
146
De los ejidos
149
Utilidad pública e interés social de los ejidos Municipales
173
Del Impuesto sobre inmuebles urbanos
174
Del valor del inmuebles y base imponible
175
Definición de inmueble urbano
177
Del impuesto sobre transacciones inmobiliarias
178
De las contribuciones especiales
19
LEY
OBJETIVO
Ley de
Régimen
Prestacional
de Vivienda y
Hábitat G.O.
Nº38204 de
fecha 08-062005
Regular la
obligación
del Estado
venezolano de
garantizar el
derecho a la
vivienda y hábitat
dignos
Ley de
Registro
Público y del
Notariado G.O.
Nº 37.333 de
fecha 27-112001
Regular la
organización, el
funcionamiento, la
administración y
las competencias
de los registros y
notarias
Ley de Tierras
Baldías y
Ejidos de 1936
Ley de los
Consejos
Comunales
Ley Orgánica
del Consejo
Federal de
Gobierno
20
Regula la
utilización de las
tierras baldías y
ejidos
Regular la
conformación,
organización y
funcionamiento
de los Consejos
Comunales
Regular la
organización y
funcionamiento
del Consejo
Federal de
Gobierno y las
instancias que lo
conforman, así
como las formas
de coordinación
de política y
acciones entre
entidades político
territoriales y las
organizaciones
de base del poder
popular en el
representadas
ARTICULOS DE MAYOR
DESCRIPCIÓN
16
De la sistematización del catastro y la eficacia del estado
156
Del catastro de tierras y bienhechurías
223
Definición de Región
224
Definición de Ciudad
225
Definición de Hábitat
229
Del catastro del barrio
23
De la Misión de los Registros Público
43
Objeto del Registro Inmobiliario
44
El catastro como fuente de información registral inmobiliaria
45
De la descripción del inmueble como requisito para el registro
1
De los baldíos
3
De los terrenos ejidos
5
Del catastro de las tierras baldías y ejidos
6
De la formación del catastro
8
Declaración de utilidad pública y social la formación del
catastro
1
Objeto
2
Consejos Comunales
4
Definiciones
23
De las funciones de la Asamblea de Ciudadanos y Ciudadanas
24
Colectivo de Coordinación Comunitaria
27
Unidad Ejecutora
28
Conformación de la Unidad Ejecutiva
29
Funciones de la Unidad Ejecutiva
35
Coordinación con el Poder Ciudadano
56
Rectoría
1
Del Objeto del reglamento
2
Del Ámbito de Aplicación
3
De la definiciones
4
De la Función Planificadora del CFG
5
Del ámbito Territorial
9
Funcionamiento
18
Organización del espacio geográfico
19
Ejes Estratégicos de Desarrollo
20
Unidades de Gestión Territorial
21
Creación de los Distritos Motores de Desarrollo
23
Ejes Comunales, ejes de desarrollo, zonas de desarrollo y
corredores productivos
24
Autoridad Única Distrital
25
Funciones de la autoridad Única Distrital
27
De la Administración del Fondo de Compensación interterritorial
LEY
Ley Orgánica
del Poder
Popular
Ley
Orgánica de
Planificación
Pública y
Popular
OBJETIVO
Desarrollar y
consolidar el
poder popular,
generando
condiciones
objetivas a través
de diversos
medios de
participación y
organización
establecidos en la
Constitución de la
República
Desarrollar y
fortalecer el poder
popular mediante
el establecimiento
de los principios y
normas que sobre
la planificación
rigen a las ramas
del Poder Público
y las instancias
del poder popular
ARTICULOS DE MAYOR
DESCRIPCIÓN
1
Objeto de la Ley
4
finalidad
6
Ámbito de aplicación
7
Fines del poder popular
8
Definiciones
9
De las Organizaciones del Poder Popular
11
Las Organizaciones y estructuras organizativas
15
Instancias del Poder Popular
17
Planificación de Políticas Publicas
18
Economía Popular
19
Contraloría Social
20
Ordenación y Gestión del territorio
25
Planificación y Coordinación Nacional
30
Procesos de contrataciones Públicas
1
Objeto de la Ley
2
4
Fines del poder popular
5
Definiciones
10
Integración del Sistema Nacional de Planificación
11
Del Consejo Federal de Gobierno
12
De los Consejos Estadales de planificación y Coordinación de
Políticas Publicas
13
De los Consejos Locales de Planificación Pública
15
Del Consejo Comunal
19
Sistema
20
Planificación en la Ordenación y Desarrollo del Territorio
21
Otros planes
32
Sección cuarta: Plan de Desarrollo Estadal. Naturaleza
35
Seguimiento y Evaluación
37
Formulación y Aprobación
40
Plan Comunal de Desarrollo. Naturaleza
44
Naturaleza. Plan estratégico Institucional de los órganos y
entes del Poder Público
48
Naturaleza. Planes Sectoriales
50
Ejecución
21
LEY
Ley Orgánica
de las
Comunas
Ley Orgánica
del Sistema
Económico
Comunal
Ley orgánica
de Contraloría
Social
Ley
Especial de
Regularización
Integral de la
Tenencia de
La tierra de los
Asentamientos
Urbanos y
Periurbanos
22
OBJETIVO
Desarrollar y
fortalecer el
Poder Popular,
estableciendo
norma que
regulan la
constitución,
conformación,
organización y
funcionamiento
de la comuna,
derecho de la
soberanía
Desarrollar y
fortalecer el
poder popular,
estableciendo
normas, principios
y procedimientos
para la creación,
funcionamiento
y desarrollo
del sistema
económico
comunal
Desarrollar y
fortalecer el
Poder Popular,
estableciendo
las normas,
mecanismos y
condiciones para
la promoción y
consolidación
de la contraloría
social
Regular el
proceso de
tenencia de la
tierra en posesión
de la población en
los asentamientos
urbanos o
periurbanos
consolidados,
para el debido
otorgamiento
de los títulos de
adjudicación en
propiedad de las
tierras públicas y
privadas
ARTICULOS DE MAYOR
DESCRIPCIÓN
1
Objeto
2
4
Definiciones
6
Propósito
7
Finalidades
9
Organización Político Territorial
12
Carta Fundacional
31
Comités de Gestión
32
Plan Comunal de Desarrollo
34
Finalidad
36
Competencias
45
Del Consejo de Contraloría Comunal
47
Funciones
60
Tipos de Sistema de Agregación
1
Objeto
2
3
Finalidades
6
Definiciones
8
Competencias
20
Derechos de las Organizaciones Socioproductivas
1
Objeto
2
Definición
3
Propósito
7
Ejercicio
8
Deberes
Todos
De acuerdo al Artículo 45 de la Ley el IGVSB, deberá dar
apoyo en el proceso de generación de información catastral al
Instituto Nacional de Tierras Urbanas
LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES
CATASTRALES EN EL ÁMBITO URBANO
Una vez abordados los aspectos generales del catastro en Venezuela, se procede
a describir los distintos procedimientos a ser acometidos durante la ejecución del
catastro en el ámbito urbano de los municipios. Dichos procedimientos se resumen
en dos aspectos principales a saber:
1) Las actividades preliminares relativas a la planificación del trabajo y 2) El
“Levantamiento Parcelario” propiamente dicho. De este segundo aspecto destacan
dos elementos fundamentales, como lo son el llenado de la ficha catastral y la
elaboración del croquis de levantamiento parcelario.
1) Actividades preliminares
previo al proceso de levantamiento parcelario, debe realizarse algunas actividades
necesarias para optimizar el trabajo de campo y facilitar la ubicación espacial de los
inmuebles involucrados en el levantamiento. Dichas actividades se describen en los
puntos subsiguientes:
a. Sectorización
Consiste en una serie de actividades que
permiten dividir los ámbitos urbano y rural
Sectorización catastral en el ámbito urbano
(se pueden apreciar siete (07) sectores)
de cada parroquia en áreas menores, en
algunos casos correspondientes al ámbito
de acción de Asentamientos Urbanos
Populares
constituidos
oficialmente
(Consejos Comunales, Comité de Tierra
Urbana), para tener un mejor manejo de
la información territorial generada en el
proceso catastral. Se requiere de diversos
insumos que permitan planificar en oficina,
23
las actividades a ser realizadas para sectorizar el ámbito respectivo. Para ello se
debe recopilar, evaluar y seleccionar la documentación bibliográfica, cartográfica,
técnica, jurídica y estadística del municipio.
a.1. Enumeración de sectores y manzanas
En el ámbito urbano, se inicia la sectorización por el casco central, al cual se asigna
el número 001 y luego se continúa en sentido de las agujas del reloj, y en forma de
espiral, hasta cubrir la totalidad del área enmarcada en la poligonal. Para el caso de
los sectores ubicados en el ámbito rural, tomando como base el criterio de vecino
más cercano, se comenzará la numeración secuencial asignando el 001 al sector
ubicado en el extremo noroeste.
Numeración de manzanas en el ámbito urbano
La numeración de las manzanas se inicia por la ubicada en el extremo noroeste del
sector continuando de izquierda a derecha y viceversa en forma de zigzag, hasta
cubrir la totalidad de manzanas que conforman el sector.
b. Codificación
El Sistema de Codificación Catastral, será empleado oficialmente para la identificación
de cada inmueble en el proceso de formación y conservación catastral a ejecutarse
en los municipios.
24
El Sistema de Codificación Catastral, conjuntamente con la Ficha Catastral,
constituyen los instrumentos básicos del proceso de formación y conservación del
catastro, ya que sirve de soporte fundamental normalizador del Sistema Nacional de
Catastro.
El desarrollo de la estructura del Sistema de Codificación Catastral tiene como marco
la ubicación espacial de los inmuebles dentro de la división política administrativa del
país; y se fundamenta en la conveniencia de mantener la vinculación del catastro con
otros sistemas de codificación e información, así como bases de datos administrados
por otros entes públicos y privados.
La modernización de la actividad catastral debe ser vista como una reforma que
garantizará la eficiencia de los procesos catastrales a fin de brindar información
precisa y oportuna para el desarrollo social y económico del país. Con el propósito
de establecer un sistema único de codificación catastral, el Instituto Geográfico
de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), diseñó un Código que facilita la ubicación
geográfica, identificación y sistematización de la información de cada inmueble, por
medio de la asignación de un conjunto de dígitos que lo individualizan en el espacio
geográfico nacional. Al mismo se le denomina Código Catastral. La estructura del
código catastral se representará en la ficha catastral.
Se entenderá por Código Catastral a la combinación de números y letras que de
manera oficial, exclusiva e inequívoca identificará a un inmueble cualquiera, en el
territorio nacional; teniendo como marco su ubicación espacial dentro de la división
político administrativa del país.
c) Notificación
Consiste en informar de manera escrita y oral, al propietario u ocupante del inmueble,
la fecha en que debe realizarse el levantamiento parcelario. Debe notificarse
igualmente, cuales son los documentos a consignar en el momento de la visita de
los funcionarios encargados del levantamiento.
25
Una vez realizados los pasos anteriores se procede a realizar el levantamiento
parcelario, el cual se explica seguidamente.
Procedimiento para el Levantamiento Parcelario en el Ámbito Urbano
Esta fase del levantamiento catastral es considerada de importancia básica, como
actividad a ser realizada en el terreno, ya que permitirá la identificación, delimitación
y descripción física de cada parcela a través del llenado de la ficha catastral,
según modelo que a tal efecto ha sido diseñado por el Instituto Geográfico de
Venezuela Simón Bolívar. Una vez preparados los formatos para la recolección de la
información en campo con el respectivo material cartográfico (planos con poligonal
urbana, delimitación de ámbitos urbanos y rurales, plano de cada sector, manzanas
individuales y asentamientos urbanos populares constituidos, se procede a explicar
26
los pasos necesarios para realizar el levantamiento parcelario a los inmuebles
ubicados dentro del ámbito urbano:
1) Se debe notificar, con al menos tres días hábiles de anticipación, a propietarios
y ocupantes de los inmuebles, así como a los funcionarios responsables de la
administración de inmuebles del Estado ubicados en el sector, indicándoles que
deben presentar originales y copias de los documentos contentivos de los derechos
de propiedad o tenencia (título supletorio, título de propiedad, etc.) invocados, así
como del plano de mensura del inmueble objeto del levantamiento.
2) El levantamiento catastral debe iniciarse por el sector o sectores que se consideren
prioritarios para el municipio.
3) Es necesario disponer de un plano de cada sector catastral definido sobre los cuales
se realizará, en oficina, la delimitación preliminar de las manzanas y su respectiva
codificación, según lo establecido en el procedimiento de sectorización catastral.
La numeración preliminar de las manzanas debe ser corroborada en su totalidad en
campo, antes de iniciar el levantamiento parcelario; evitando así modificaciones o
alteraciones a la codificación catastral de los inmuebles levantados, debido a que
esto provocaría la repetición del trabajo o parte de este. Para iniciar el levantamiento
parcelario, se debe disponer del plano o croquis individual de cada manzana.
4) Una vez obtenido el plano o croquis de cada manzana se debe Indicar el número
de inmuebles sobre el plano individual de la manzana. En caso de no existir un
plano con la individualización de la manzana, se elaborará un croquis a mano alzada
indicando los frentes de cada parcela y los nombres que identifican las calles. De
igual forma, se deberá medir el perímetro de la manzana, señalando la longitud
de cada lado por separado y se anotará en la libreta de campo y en el croquis de
manzana.
5) Realizar la numeración preliminar de las parcelas, comenzando por la ubicada
más al Noroeste de cada manzana y siguiendo en sentido de las agujas del reloj
27
hasta cubrir la totalidad de la manzana, tal como lo establece el IGVSB en las
Normas, Procedimientos, Especificaciones Técnicas, Instrumentos e Instructivos
para la Formación y Conservación del Catastro Nacional. La numeración definitiva
se realizará una vez corroborada la información en campo.
6) Iniciar la inspección parcelaria por el inmueble identificado con el número 001 de
cada manzana.
7) Solicitar al propietario, ocupante, administrador o representante legal, la
autorización para realizar la inspección. En caso de no encontrar un informante en
el momento de la visita, se debe dejar notificación por escrito, donde se le participe
al propietario, ocupante o responsable del inmueble, que debe acudir a la Oficina
Municipal de Catastro para suministrar la información sobre el mismo.
8) Cuando el propietario, ocupante, administrador o representante legal no autorice la
inspección de la parcela, se dejará constancia en el expediente respectivo, indicando
las razones expuestas para su negativa.
Es importante aclarar, que los municipios a través de sus ordenanzas establecerán
los procedimientos necesarios para archivar, controlar, administrar y manejar la
información inmobiliaria del municipio.
9) En caso de autorizar la inspección se solicitará copia del documento del inmueble
y del plano de mensura.
10) En caso de que el propietario entregue la copia de los documentos solicitados, el
funcionario verificará que los mismos coincidan con la documentación original y los
anexará al expediente respectivo.
11) Se dejará constancia en la ficha catastral cuando el propietario u ocupante no
disponga de los documentos solicitados.
28
12) Una vez cumplidos todos los pasos anteriores se procederá a dar inicio al
levantamiento parcelario de los inmuebles utilizando para ello la ficha catastral.
13) Realizar el llenado de la ficha catastral para cada inmueble, anotando en cada
campo la información correspondiente.
14) Recorrer el inmueble y elaborar croquis a mano alzada de la parcela, indicando
las medidas perimetrales y auxiliares según las técnicas de levantamiento parcelario,
necesarias para la posterior restitución a escala del inmueble.
Realizados todos los pasos anteriores, el levantamiento parcelario se considerará
concluido.
Levantamiento Parcelario en Asentamientos Urbanos Populares (AUP)
Para realizar el levantamiento parcelario en Asentamientos Urbanos Populares (AUP)
se debe contar con los planos de la poligonal del área geográfica ocupada por los
Consejos Comunales, Comité de Tierra Urbano (CTU) u otra organización comunitaria
establecida, y se podrá apoyar en otro material cartográfico disponible (mapas,
planos, fotografías aéreas, ortofotomapas e imágenes de satélite). Este proceso
requiere de diversos insumos que permitan planificar en oficina las actividades a ser
realizadas para delimitar el Consejo comunal, CTU u otra organización comunitaria.
Para ello se debe recopilar, evaluar y seleccionar la documentación bibliográfica,
cartográfica, técnica, jurídica y estadística del Municipio. A continuación se describen
los procedimientos:
1.Iniciar el levantamiento catastral por el (los) AUP que se considere (n) prioritario
(s) para el Municipio.
2.Solicitar copia de la organización comunitaria a levantar, en el Archivo de la
Instancia correspondiente
3.La Oficina Municipal de Catastro (OMC) y la Oficina Técnica Municipal (OTM) ó
el Consejo Comunal, deben notificar a propietarios y ocupantes de inmuebles
29
ubicados en el AUP, con al menos tres días hábiles de anticipación, indicándoles
que deben presentar originales y aportar copias de los documentos contentivos
de los derechos invocados, así como del plano de mensura del inmueble de
que se trate.
4.Solicitar a la Oficina Municipal de Catastro la codificación y los planos con la
sectorización catastral del Municipio donde estén localizados los AUP.
5.
Solicitar a la organización comunitaria, el plano con la poligonal a levantar.
6.En caso que el plano con la poligonal no este en el expediente de la organización
a la cual corresponda, se debe contactar algún miembro de la organización
para que lo consigne.
7.Si no existe poligonal del AUP, definir en la oficina el ámbito aproximado de la
organización comunitaria, con sus miembros representantes de acuerdo a los
siguientes procedimientos:
a.
Conformar la organización según el procedimiento establecido para los
diferentes sistemas de organizaciones comunitarias.
b.
Recopilar información documental y cartográfica.
c.Realizar el levantamiento provisional de los límites del área geográfica donde
se asienta la comunidad.
d.Trazar los límites de la poligonal utilizando elementos culturales (Escaleras,
callejones, escaleras, senderos, veredas, avenidas y calles; torrenteras,
embaucamientos o estructuras de canalización), elementos naturales (taludes,
fila de montañas, colinas, cursos de agua) y puntos de referencia fácilmente
reconocidos en el área.
e.Apoyar el diseño de la poligonal con la “Carta del Barrio” y los datos del censo
social (Comunitario), como instrumentos de reconocimiento del Barrio suscrito
de forma colectiva por los vecinos.
f.Revisar, corregir y ajustar la poligonal provisional respetando la identidad
colectiva y sentido de pertenencia al espacio de la organización comunitaria.
g.
Identificar todos los topónimos y nomenclaturas viales (calles, senderos,
callejones, escaleras, veredas) existentes en las organizaciones comunitarias.
h.
En caso de no existir topónimos ni nomenclatura vial, las comunidades
30
organizadas, en Asamblea con su comunidad acordarán la identificación de
los mismos los cuales deben ser aprobados en la Cámara Municipal.
i.
la organización comunitaria, debe convalidar y firmar conformidad de la
poligonal definitiva.
j.Plotear en un plano la poligonal definitiva de la organización comunitaria en
cuestión.
k.
Registrar la organización comunitaria.
8.
Realizar la delimitación de la poligonal del área de las organizaciones
comunitarias, sobre los planos con la sectorización catastral municipal.
9.
Realizar la actualización cartográfica, de cada organización comunitaria
constituida.
10.
Iniciar la inspección por el inmueble 001 de cada manzana o subsector
delimitado y codificado según los procedimientos de sectorización catastral
y codificación catastral que estén dentro de la poligonal de la organización
comunitaria a levantar.
11.Para identificar las parcelas dentro del plano, se debe marcar su frente con
el símbolo indicado para tal fin (║), colocar el apellido del propietario o la
propietaria, el código de la parcela (tres dígitos) y el número cívico de la
vivienda (si lo tiene).
12.Solicitar al propietario u ocupante, autorización para realizar la inspección. En
caso de no encontrar un informante en el momento de la visita, se debe dejar
una comunicación donde se le participe al propietario u ocupante de la parcela
o predio, que debe acudir a la OMC correspondiente o en su defecto a la OTM
para suministrar la información sobre el inmueble.
13.Cuando el propietario u ocupante, no autorice la inspección de la parcela o
el predio, se dejará constancia en el expediente respectivo, indicando las
razones expuestas de su negativa.
14.En caso de autorizar la inspección; se solicitará al propietario u ocupante,
copia de la documentación del inmueble y del plano de mensura (si lo tienen).
15.En caso de que el propietario u ocupante entregue copia de los documentos
solicitados, el funcionario verificará que los mismos coincidan con la
31
documentación original y los anexará al expediente respectivo.
16.Cuando el propietario u ocupante no disponga de los documentos se dejará
constancia en la ficha catastral de esta situación.
17.Una vez cumplido todos los pasos anteriores se procederá a dar inicio al
Levantamiento Parcelario de los inmuebles utilizando para ello la ficha
catastral.
18.Realizar el llenado de la ficha catastral para cada inmueble, anotando en cada
campo la información correspondiente, según se indica en el instructivo de
la ficha catastral diseñado por el Instituto Geográfico de Venezuela Simón
Bolívar.
19.
Recorrer los linderos del predio en compañía del propietario u ocupante.
20.Precisar las paredes del perímetro (contorno): frente, fondo, lateral (es) izquierdo
(s) y derecho (s) de la parcela, así como los segmentos que conforman cada uno.
21.Cuando los linderos de una parcela o predio no sean fácilmente identificables
en la cartografía base, los mismos podrán ser identificados en trabajo de campo
con cualquiera de los métodos de levantamiento (topográficos convencionales
o geodésicos), siguiendo las especificaciones técnicas establecidas por el
Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar para la elaboración del plano
de mensura.
22.Cuando se logren identificar y medir los límites de la parcela o predio, habrá
concluido el levantamiento catastral.
23.
Los propietarios y ocupantes de parcelas y predios firmaran el acta de
verificación de linderos establecida.
24.
Revisar y realizar los ajustes necesarios de la información levantada en campo.
25.Realizar el procesamiento y digitalización de la información para conformar
los expedientes de cada inmueble.
26.Convocar a los Voceros Líderes de los AUP para realizar la convalidación
social.
Consideraciones especiales
•Las situaciones de conflicto generadas, bien sea por alguna organización
comunitaria, que no entienda el sentido territorial de su organización o por
32
cualquier otra situación, se utilizará la mediación de algún (os) miembro (s) del
movimiento de la organización, para exponer la situación y recibir colaboración
en el cumplimiento de los criterios establecidos.
•Cuando en la ejecución del levantamiento catastral se detecten solapamientos
de linderos o discrepancias entre límites de parcelas o predios, la Oficina
Municipal de Catastro y los representantes de la organización orientarán a los
afectados para que amigablemente solventen la situación planteada o recurran
ante las autoridades competentes cuando sea necesario.
•Para efectos de la regularización de la tenencia de tierras en AUP, el objeto de
estudio es la parcela de terreno con bienhechurías de uso residencial.
•Para efectos de predios ubicados en el ámbito rural que contengan extensiones
de terreno considerado suficiente para el grupo familiar, se realizará el análisis
respectivo para otorgar la titularidad (OTN, CTU ó Consejo Comunal).
•La titularidad sobre un inmueble será entregada solo cuando existan
construcciones de uso residencial.
•Cuando se trate de parcelas o predios de más de una planta o nivel se adjudicará
la titularidad condominial solo cuando posean accesos independientes.
Aparecen todos los propietarios de la bienhechuría en el mismo documento de
adjudicación (Titulo de la Tenencia de la Tierra).
•Cuando se trate de una parcela o predio de un solo nivel o planta, con varias
familias cohabitando en ella, pero independientes entre sí; se adjudicará solo
un titulo de propiedad.
•Se deben medir cada una de las unidades que están que forman parte de una
parcela o predio con más de una planta o nivel.
•Cuando una parcela tiene más de una edificación (la casa, el baño, el lavandero
o la cocina, entre otras, están separadas) y están ubicadas en manzanas
diferentes, se les mide individualmente.
Los procedimientos para elaborar levantamientos parcelarios en el ámbito rural
serán abordados en un módulo aparte (integrado al módulo topografía), esto se debe
a que los instrumentos (GPS de precisión submétrica, Estación Total Electrónica o
Teodolito) y algunos procedimientos que se utilizan son distintos a los del ámbito
urbano.
33
34
Procedimiento para la elaboración del levantamiento parcelario en el ámbito urbano
LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL
Estado _______________
Alcaldía del Municipio
________________________________
Oficina Municipal de Catastro
Ficha Catastral
A.- Datos Generales
Control Archivo:
Ficha Catastral N˚:
Inscripción Catastral N˚:
Fecha
B.- Código Anterior
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Par
Sbp
Niv
Und
C.- Código Catastral
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
U
1.- Datos de Ubicación
Región
Comuna
Consejo Comunal
N˚ Registro Misión Vivienda
D.- Dirección del Inmueble
Parroquia
Ciudad
Localidad
Urbanización
Conj. Resid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Y
Edif
q
Apto
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Qta
q
Casa
q
q
q
Local C. Ofic
q
q
Nombre
Teléfono
Galpón
Otro
q
N˚ Cívico
Punto de referencia
E.- Datos del ocupante
Nombres y apellidos/Razón social
Cedula/RIF
Ciudad/Localidad
Urb
Persona Nat.
Persona Jurid.
Barrio
Sector
35
F.- Datos del propietario/Representante legal/Administrador
Propietario
Rep. legal
Cedula/RIF
Administrador
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Y
Edif
Apto
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Qta
q
Casa
q
q
q
Local C. Ofic
q
q
Nombre
Galpón
q
Otro
q
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
G.- Datos del terreno
1.- Topografía
2.- Acceso
3.- Forma
4.- Ubicación
5.- Entorno Físico
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
Corte
Escalera pavimento
Oculta
Barranco/Talud
Relleno
Escalera de tierra
Inclinado
Otro:
Otro:
Irregular
6.- Mejoras al terreno
7.- Tenencia terreno
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Recreativo/Deportivo
Agrícola
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Gubernamental/Institucional
Religioso
36
Otro:
10.- Servicios públicos
Acueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Pavimento
Acera
Electricidad Industrial
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Transporte
Teléfono
Cobertura celular
Escuelas
Medicaturas
Correo y telégrafo
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
Riego
Otro:
H.- Datos generales de la construcción
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
2.- Descripción de uso
4.- Régimen de
propiedad
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
I.- Datos estructurales de la construcción
1.- Soporte
2.- Techo
J.- Cubierta externa
K.- Cubierta interna
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Cielo raso (láminas)
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Cielo raso (económ.)
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
L.- Datos complementarios de la construcción
1.- Paredes
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
1.4.- Instalaciones eléctr. Cemento pulido
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
Latón
Obra limpia
Pasta
Granito
Ladrillo
Cemento blanco
Asbestina
Ladrillos
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Vinil
Tapia
Otro:
Mosaico
Otro:
Otro:
37
3.- Baño
Número
4.- Ventanas
WC
Material
5.- Puertas
A
H
M
Número
Metálica
Baño comunitario
Ventanal
Madera cepillada
Ducha
Basculante
Mad. ent. ecón.
Lavamanos
Batiente
Entamborada fina
Bañera
Celosía
De seguridad
Letrina
Corredera
Otra:
Cerámica 1ra
Panorámica
Cerámica 2da
6.- Estado Conservación
Excelente:
Bueno
Regular
7.- Otros Datos
Malo:
Otro:
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año Refacción:
Edad Efectiva:
N° de Edificaciones
Observaciones:
M.- Datos del registro público
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Área (m2)
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
N.- Valoración económica
1.- Terreno
Área
(m2)
Valor Unitario
(Bs/m2)
Factor de Ajuste
Sector
Área
Forma
Valor ajustado
(Bs/m2)
Valor
total (Bs)
2.- Construcción
Tipología
Área (m2)
Valor (m2)
Área Total
Valor actual (Bs)
Construcción
Observaciones
38
%Depreciación
Inmueble
Valor Total (Bs)
O.- Ubicación de la parcela
1.- Datos Generales
Control Archivo:
Fecha:
Efed
Mun
Prr
Código Catastral Ámbito Urbano
Ámb
Sec
Man
Par
Sbp
3.- Situación relativa de la parcela
Niv
Und
U
Linderos Actuales
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
Norte (m):
Coordenadas UTM (REGVEN)
Este (m):
Huso
4.- Croquis de Levantamiento Parcelario
Observaciones:
Fecha de
Primera Visita:
Fecha del
Levantamiento:
Elaborado por:
Nombre
C.I.
Revisado por:
Nombre
C.I.
39
El Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar, en su carácter de ente rector
de las políticas y planes relativos a la implantación, formación y conservación del
catastro nacional, diseñó la Ficha Catastral como el instrumento para ser empleado
oficialmente en el levantamiento catastral a ejecutarse en todos los municipios del
territorio de la República.
La Ficha Catastral sirve de insumo para la base de datos del Sistema de Información
Catastral. Recoge los datos relacionados con las características físicas, tanto del
terreno como de la construcción, así como la condición jurídica y la información
económica de los inmuebles ubicados en el municipio.
Seguidamente se da una explicación detallada para el llenado de la ficha catastral:
Datos Generales:
Contiene la información que
Estado _______________
permite
ubicar en el Registro
________________________________
Catastral, el expediente
inmobiliario de cada uno de los inmuebles de un Municipio. Esta sección de la ficha se
Ficha Catastral
llena por completo en la oficina una vez que se ha realizado el levantamiento de campo.
A.- Datos Generales
Control Archivo:
Fecha
Control de Archivo:
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Se marca
enMun
el recuadro
conÁmb
una √ cuando
se
ha efectuado
laSbpcomparación
o Und
cotejo
Efed
Prr
Sec
Man
Par
Niv
de los datos del propietarioUdel inmueble (nombre del propietario, cédula de identidad,
dirección,
entre otros) contenidos en la ficha
catastral, con el archivo alfabético de
Región
Comuna
Consejo Comunal
mutaciones
y el de inscripciones de inmuebles.
Parroquia
Ciudad
Localidad
Ficha Catastral Nº:
Urbanización
Conj. Resid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Es un número correlativo ascendente que se le asigna a la ficha catastral al
momento
de ingresar
archivo,
una vez
campo.
tiene
Entre
Av
Clle alCrr
Trav
Prol
Crrt realizada
Cjn
Psje laBlvvisita
Vda deEsc
Snd Este
Tcal
Cno
40
Y
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
que ser consecutivo para los efectos de trascripción a la base de datos del Sistema
Automatizado de Catastro o para el correspondiente control en el archivo manual.
Inscripción Catastral:
Se anota en el recuadro respectivo, el número que le corresponde a la inscripción
catastral del inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro.
Fecha:
Se anota el día mes y año cuando fue realizada la inscripción catastral.
Código Anterior:
En este campo se anotará el grupo
dígitos
que identifican al inmueble resultado
Repúblicade
Bolivariana
de Venezuela
Estado _______________
de actividades catastrales realizadas
de la adopción del código catastral
Alcaldíaantes
del Municipio
________________________________
diseñado por el IGBSV en el añoOficina
2002;
las cuatro
primeras casillas están en blanco
Municipal
de Catastro
Catastral
para facilitar la incorporación deFicha
las distintas
alternativas que se encuentran en las
alcaldías del país, los cuales son el resultado de los cambios que ha experimentado
la denominación de entidades que conforman la división administrativa del país
A.- Datos Generales
(municipios
foráneos,
distrito y parroquia).
Control Archivo:autónomos, municipios
Ficha Catastral
N˚:
Fecha
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Par
Sbp
Niv
Und
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Código Catastral Ámbito
Urbano:
U
Man
Región
Comuna
En
el Catastro,
cada parcela es identificada
con
una
secuencia de caracteres,
Consejo
Comunal
N˚ Registro
Misión
Vivienda
denominado Código Catastral Ámbito
Urbano.
Consiste en una anotación alfanumérica
D.- Dirección
del Inmueble
Parroquia
Localidad
Urbanización
Conj. Resid.
Barrio (27) caracteres,
Sector
estructurada
porCiudad
tres (3) bloques,
diez
(10) campos
y veintisiete
basada
en
de laCjn
parcela.
Av
Callela ubicación
Crr
Trav territorial
Prol
Crrt
Psje
q
Entre
Y
q
q
q
q
q
q
q
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
41
Control Archivo:
Fecha
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Par
Sbp
Niv
Und
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
U
Región
Comuna
Consejo Comunal
Parroquia
Ciudad
Localidad
Urbanización
Conj. Resid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av : Clle
ElY Primer Bloque
q
q
Para
caso del
en
el ámbito
urbano
está integrado
Edif el Apto
Qta catastro
Casa
Rancho
C.C.
Local C. Ofic
Galpón Otro por tres (3) campos
q
q a Estado,
q
qMunicipio
q
q
q
queqcorresponden
y qParroquia,
representados
a su vez por
tres
pares de caracteres, es decir, un par para cadaN˚ nivel
Nombre
Cívico territorial; respondiendo
Punto de referencia
a Teléfono
la codificación que el Instituto
Nacional de Estadística (INE), asigna a la División
del ocupanteen un documento aparte que usted
Político Territorial del País, la cual E.seDatos
encuentra
recibió
de estudio.
Cedula/RIFjunto con este cuaderno
Ciudad/Localidad
Urb
Persona Nat.
Persona Jurid.
Barrio
Sector
El Segundo Bloque:
Está integrado por cuatro (4) campos que corresponden al Ámbito, el Sector, la
Manzana y la Parcela, representados por doce (12) caracteres. Tres (3) para el
Ámbito, tres (3) para el Sector, tres (3) para la Manzana y tres (3) para la Parcela.
Los campos correspondientes al ámbito, el sector y la manzana se definen en una
jornada previa al levantamiento parcelario. Los campos correspondientes a la parcela
se establecen durante el levantamiento.
El Tercer Bloque:
Está integrado por la Sub - Parcela, el Nivel y la Unidad; conformado a su vez por
tres campos de tres caracteres cada uno.
42
La Sub - Parcela es la porción de la parcela que corresponde a una edificación. Si
la parcela solo tiene un edificio, el número asignado a la Sub Parcela será 001; si
es un conjunto residencial integrado por tres edificios dentro de una misma parcela,
independientemente de la identificación con números, letras o nombres que presenten
los edificios, las sub parcelas serán numeradas de manera secuencial: 001, 002 y 003,
iniciando esta numeración por la edificación ubicada más al noroeste de la parcela.
El Nivel corresponde al piso o planta
está ubicado la unidad catastral. Este
Estado donde
_______________
campo es alfanumérico y se distinguirá
de la siguiente forma. Sótanos (S01... S09),
________________________________
Planta Baja (PB), Mezaninas (M01... M09), Pisos (P01...P99) y Pent House (PH).
Ficha Catastral
La Unidad catastral corresponde a la división mínima de construcción objeto de
A.- Datos Generales
levantamiento, la cual será numerada
dentro del plano horizontal de cada nivel y
Control Archivo:
se Fecha
distinguirá desde 001 al 999. Esto incluye apartamentos, locales comerciales,
oficinas, maleteros, depósitos, entreB.-otros.
Código Anterior
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Par
Sbp
Niv
Und
Dirección del Inmueble:
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales,
U
la ubicación
precisa del inmueble.
Región
Comuna
Consejo Comunal
Parroquia
Ciudad
Localidad
Urbanización
Conj. Resid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Y
Edif
q
Apto
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Qta
q
Casa
q
q
q
Local C. Ofic
q
q
Nombre
Teléfono
Galpón
Otro
q
N˚ Cívico
Punto de referencia
Cedula/RIF
Ciudad/Localidad
Urb
Persona Nat.
Persona Jurid.
Barrio
Sector
43
Parroquia:
Se coloca el nombre de la parroquia a la cual pertenece el inmueble.
Ciudad / Localidad:
Se coloca el nombre de la ciudad donde se encuentre ubicado el inmueble.
Urb. / Conj. Resd. / Barrio / Sector:
Se indica con una √ el lugar donde se encuentre ubicado el inmueble y seguidamente
coloca el nombre de la Urbanización, Conj. Residencial, Barrio o Sector.
Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd / Tcal / Cno:
Se indica con una √ la dirección donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio,
seguidamente se anotará el nombre que le corresponda.
Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc:
Se indica con una √ el tipo de construcción del inmueble en estudio, seguidamente
se anotará el nombre que le corresponda.
Nombre:
Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo.
N° Cívico:
Se anota el número que identifique el inmueble. De no existir dicho número, se
colocará S / N.
44
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
U
Teléfono:
Región
Comuna
Consejo Comunal
Se anota
el número
telefónico
del inmueble.
Parroquia
Ciudad
Localidad
Urbanización
Av
Calle
Crr
Trav
Punto
q deqReferencia
q
q:
Entre
Conj. Resid.
Barrio
Sector
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Se anotará los nombres de calles, comercios, escuelas, plazas, entre otros que se
encuentren en el entorno del inmueble en cuestión.
Y
Datos del Ocupante:
Edif
Apto
Qta
Casa
Local C. Ofic
Galpón
Otro
q
q
q
q
q los datos
q
q permiten
q
En este
aspecto
están
recogidos
que
aqlas autoridades municipales,
laNombre
ubicación precisa del Ocupante del inmueble.
Teléfono
N˚ Cívico
Punto de referencia
Cedula/RIF
Ciudad/Localidad
Urb
Persona Nat.
Persona Jurid.
Barrio
Sector
Nombres y Apellidos / Razón Social:
Se anota el nombre y apellido completo, o la razón social de la persona natural o jurídica
que argumenta ser el propietario del inmueble. Hay que indicar su condición jurídica.
Entiéndase por razón social el nombre del establecimiento o de la sociedad comercial.
Persona Natural (PN):
Se marca con una √ cuando cumpla con lo establecido en el Código Civil de Venezuela
en su Artículo 16 que dice: “Todos los Individuos de la especie humana son personas
naturales”.
Persona Jurídica (PJ):
en su Artículo 19 que establece que: “Son Personas Jurídicas, y por lo tanto, capaces
45
de obligaciones y derechos:
1.
La Nación y las Entidades Políticas que la componen,
2.Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general,
todos los cuerpos morales de carácter público.
3.Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lícitas de carácter privado.
La personalidad la adquirirán con la protocolización de su acta constitutiva en
la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan
sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico de sus estatutos.
El acta constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objetivo de asociación,
corporación y fundación, y la forma en que sea administrada y dirigida”.
Cédula / RIF:
Se anota el número de Cédula de Identidad o el número del Registro de Información
Fiscal (RIF) que le corresponda al ocupante.
Ciudad / Localidad:
Se coloca el nombre de la ciudad donde reside el ocupante del inmueble.
Urb. / Barrio / Sector:
Se indica con una √ el lugar donde reside el ocupante y seguidamente coloca el
nombre de la Urbanización, Barrio o Sector.
Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador:
En este aspecto están recogidos los datos que permiten a las autoridades municipales,
la ubicación precisa del Propietario, Representante Legal o Administrador del
inmueble.
46
Propietario
Rep. legal
Cedula/RIF
Administrador
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Y
Edif
Apto
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Qta
Casa
q
q
q
Local C. Ofic
q
q
Nombre
Galpón
q
Otro
q
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
1.- Topografía
2.- Acceso
Nombres y Apellidos / Razón Social:
3.- Forma
4.- Ubicación
5.- Entorno Físico
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
Corte
Escalera pavimento
Relleno
Escalera de tierra
Inclinado
Otro:
Oculta
Barranco/Talud
Se anota el nombre y apellido completo, o la razón social de la persona
natural o
Otro:
jurídica que argumenta ser el propietario del inmueble, hay que indicar su condición
Irregular
jurídica.
Entiéndase
por
razón
social 8.elReg.
nombre
o de la sociedad
6.- Mejoras
al terreno
7.Tenencia
terreno
propiedaddel establecimiento
9.- Uso actual
Muro de contención
comercial.
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Agrícola
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Persona
Natural (PN)
:
Lagunas artificales
Enfiteusis
Otro:
de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Se marca con una √Derecho
cuando
cumpla con lo establecido
en el Código Civil
de Venezuela
Otro:
en su Artículo 16 que dice: “Todos los Individuos de Religioso
la especie humana
Otro: son personas
naturales”.
Persona Jurídica (PJ):
en su Artículo 19 que establece que: “Son Personas Jurídicas, y por lo tanto, capaces
de obligaciones y derechos:
1.
La Nación y las Entidades Políticas que la componen,
47
2.Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general,
todos los cuerpos morales de carácter público.
3.Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lícitas de carácter privado.
La personalidad la adquirirán con la protocolización de su acta constitutiva en
la Oficina Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en que hayan
sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico de sus estatutos.
El acta constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objetivo de asociación,
corporación y fundación, y la forma en que sea administrada y dirigida”.
Cédula / RIF:
Se anota el número de Cédula de Identidad o el número del Registro de Información
Fiscal (RIF) que le corresponda al Propietario, Representante Legal o Administrador
del inmueble.
Urb. / Barrio / Sector:
Se indica con una √ el lugar donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador y seguidamente coloca el nombre de la Urbanización, Barrio o Sector.
Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. / Esc / Snd / Tcal / Cno:
Se indica con una √ la dirección donde reside el Propietario, Representante Legal o
Administrador, seguidamente se anotará el nombre que le corresponda.
Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc:
Se indica con una √ el tipo de construcción del inmueble en estudio, seguidamente
se anotará el nombre que le corresponda.
Nombre:
Se anota el nombre del inmueble en caso de tenerlo.
48
N° Cívico:
Se anota el número que identifique el inmueble donde reside el propietario, de no
existir dicho número se colocará S / N.
Teléfono:
Se anota el número telefónico del Propietario, Rep, Legal o Administrador del
inmueble.
Punto
de referencia: Rep. legal
Propietario
Cedula/RIF
Administrador
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Calle
Trav
Crrt
Cjn
Psje
Vda
Esc
Tcal
Cno
Se Av
colocará
el Crr
nombre
de Prol
cualquier
elemento
queBlvse encuentre
enSnd
las adyacencias
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
del inmueble en cuestión y que pueda servir como referencia para la ubicación del
Entre
mismo.
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Datos
del Terreno:
Y
Av
Clle
q
q
Este gran bloque de información, permite la caracterización de la zona de
Edif
Apto
Qta
Casa
Rancho
C.C.
Local C. Ofic
Galpón
Otro
levantamiento,
con
aq la dotación
de
q
q
q respecto
q
q
qy cobertura
q
q servicios, elementos que
resultan de fundamental importancia para el aspecto valorativo del inmueble.
Nombre
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
1.- Topografía
2.- Acceso
3.- Forma
4.- Ubicación
5.- Entorno Físico
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
Corte
Escalera pavimento
Oculta
Barranco/Talud
Relleno
Escalera de tierra
Inclinado
Otro:
Otro:
Irregular
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Agrícola
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Cercado
Topografía:
Forestal
Se refiere a las características particulares que presenta un terreno
en cuanto a su
Otro:
relieve.
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Religioso
Otro:
49
Edif
Apto
q
Qta
q
Casa
q
Rancho
q
q
C.C.
Local C. Ofic
q
q
Galpón
q
Otro
q
Nombre
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
1.- Topografía
2.- Acceso
3.- Forma
4.- Ubicación
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Corte
Escalera pavimento
Relleno
Escalera de tierra
Inclinado
Otro:
Oculta
Irregular
Plano:
8.- Reg. propiedad
9.-
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Se indica con una √ cuando la superficie
del terreno
se presenta plana
o con pocosEducacional
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
altibajos con relación a la calzada de acceso.
Derecho de hab.
Social/Cultural
Otro:
Gubernamental/Institu
Sobre Nivel:
Religioso
Se marca con una √ cuando la superficie del terreno se encuentra por encima del
plano definido por la calzada de acceso.
Bajo Nivel:
Se marca con una √ cuando la superficie del terreno se encuentra por debajo del
plano definido por la calzada de acceso.
Corte:
Se marca con una √ cuando la parcela de terreno fue sometida a un movimiento de
tierra para lograr su mejor aprovechamiento. El corte realizado remueve el terreno
natural que se encuentra por encima de la calzada de acceso.
Relleno:
Se marca con una √ cuando la parcela se le adicionó un agregado de material
elevando su nivel.
50
Inclinado:
legal
Administrador
Se marca con unaPropietario
√ cuando el terrenoRep.
presenta
pendientes.
Cedula/RIF
Irregular:
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Av
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Se marca con una √ cuando elq terreno
presenta
en
relieve
q
q
q irregularidades
q
q
q
q el q
q como
q
q
por ejemplo, colinas con pequeños valles, ligeramente planos, ligeramente inclinado
Y
Av
Clle
Crr
Trav
con inclinaciones muy abruptas,
q entre
q otros.
q
q
Acceso:
Edif
Apto
q
Qta
q
Casa
q
Rancho
q
q
Tcal
Cn
q
q
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cn
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
C.C.
Local C. Ofic
q
q
Galpón
q
Otro
q
N˚ Cívico
Se marca con unaNombre
√ para indicar el tipo de acceso que presenta la parcela.
Teléfono
Punto de referencia
2.- Acceso
1.- Topografía
3.- Forma
4.- Ubicación
5.- Entorno Físico
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
Corte
Escalera pavimento
Relleno
Escalera de tierra
Inclinado
Otro:
Oculta
Barranco/Talud
Otro:
Irregular
Muro de contención
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Agrícola
Nivelación
Calle Pavimentada:
Se marca con una √ cuando el acceso al inmueble es una calle que está pavimentada y esPecuario
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
transitable. Se pueden presentar varias
modalidades,
siendo
más comunes
las siguientes:Minero
Derechos
de uso
Otro:
Turístico
Calle Engranzonada:
Religioso
Otro:
Se marca con una √ cuando la calle presenta una capa uniforme de material de
relleno, sin pavimento.
Calle de Tierra:
Se marca con una √ cuando la calle es de tierra, sin relleno; pero transitable.
51
Escalera Pavimento:
Se marca con una √ cuando el acceso al inmueble es una escalera común pavimentada.
Escalera de Tierra:
Se
marca con una √ cuando el acceso al inmueble es una escalera común de tierra
Propietario
(sin
pavimento).
Rep. legal
Cedula/RIF
Av
Administrador
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Otro:
q
Entre
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
Y
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Se indicará cualquier
señalado
en losq puntos
anteriores.
q
q otro
q tipoqde Acceso
q
q no q
q
q
q
q
q
q
Forma:
Edifrefiere
Apto
Qta
Casala parcela,
Rancho la
C.C.cual Local
C. dada
Ofic por
Galpón
Otro
Se
a la forma
de
viene
el polígono
que la define. Esto
q
q
q
q
q
q
q
q
q
influye directamente en el valor del terreno, de allí su importancia dentro de las características
Nombre
generales
de la parcela. La forma se puede catalogar deN˚laCívico
siguiente manera:
Teléfono
Punto de referencia
1.- Topografía
3.- Forma
2.- Acceso
4.- Ubicación
5.- Entorno Físico
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
Corte
Escalera pavimento
Oculta
Barranco/Talud
Relleno
Escalera de tierra
Inclinado
Otro:
Regular:
Irregular
Otro:
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Municipio
Comercial
Agroindustrial
SeNivelación
marca con una Arrendamiento
√ cuando la forma
de lapropio
parcela es
semejante a un
rectángulo o un
cuadrado,
condiciones deBaldío
lograr la máxima
utilización delAgrícola
Terreno.
Pozo séptico y está en
Anticresis
Irregular:
Otro:
Se marca con una √ cuando la forma de la parcela Religioso
es un polígono irregular,
es decir
que representa dificultad para lograr su máximo aprovechamiento.
52
mbres y apellidos/Razón social
pietario
Rep. legal
ula/RIF
Av
Calle
q
q
re
Crr
Trav
Prol
Pers. Nat.
Urb
Crrt
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q MuyqIrregular:
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
cuando
y ondulaciones,
q Se qmarca
q con
q una
q √ q
q laq forma
q se
q excede
q
qen quiebres
q
q
dificultando aún más su posibilidad de aprovechamiento.
q
f
Administrador
Ciudad/Localidad
Apto
q
Ubicación:
Qta
q
mbre
éfono
Casa
q
q
q
Local C. Ofic
q
q
Galpón
q
Otro
q
Se refiere a un dato adicional que ayuda a tener una visión más aproximada del
N˚ Cívicoen cuestión.
emplazamiento que presenta el inmueble
Punto de referencia
1.- Topografía
2.- Acceso
3.- Forma
4.- Ubicación
5.- Entorno Físico
no
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
bre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
o nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
rte
Escalera pavimento
Oculta
Barranco/Talud
leno
Escalera de tierra
linado
Otro:
egular
uro de contención
velación
rcado
zo séptico
Otro:
Convencional:
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Baldío
Agrícola
Pecuario
SeArrendamiento
marca con unaMunicipio
√ cuando
ubicar fácilmente desde la vía de
propio el inmueble
Comercial se puede Agroindustrial
acceso
al mismo.
Anticresis
gunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
ro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Esquina:
Derechos de uso
Religiosose encuentra
Otro:ubicado en una de las esquinas
Se marca con una √ cuando el inmueble
de la manzana, ofreciendo mejores condiciones para su aprovechamiento.
Interior de Manzana:
Se marca con una √ cuando el inmueble no es de fácil ubicación, aun estando frente
a la vía de acceso.
Oculta:
Se marca con una V cuando el acceso al inmueble es por el interior de otro inmueble,
estando ubicado en el interior de la manzana sin ningún otro tipo de acceso.
53
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Casa
Rancho
q
q
C.C.
Local C. Ofic
Entorno
Físico:
q
q
Galpón
q
Otro
q
N˚ Cívico
Se marca con una √ para
indicar el tipo de paisaje que circunda al inmueble en estudio.
Punto de referencia
2.- Acceso
3.- Forma
5.- Entorno Físico
4.- Ubicación
lle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
lle engranzonada
Irregular
Esquina
Zona no urbanizada
lle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Río/Quebrada
Oculta
Barranco/Talud
calera pavimento
calera de tierra
Otro:
ro:
opiedad
Reg. propiedad
Zona8.- Urbanizada:
9.- Uso actual
Ejido
Residencial
Pesquero
rendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
omodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
ticresis
fiteusis
ufructo
rechos de uso
recho de hab.
ro:
SeBaldío
marca con una
√ cuando el Agrícola
inmueble se encuentra localizado en una zona
Priv. individual
Pecuario
urbanizada
dentro Asistencial/Salud
o fuera de la poligonal
urbana, determinada por la Alcaldía.
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Otro:
Turístico
Minero
Social/Cultural
Sin uso
Religioso
Otro:
Zona no Urbanizada:
Se marca con una √ cuando el inmueble, estando localizado en una zona o sector del
área urbana establecida, no dispone de los servicios básicos.
Río / Quebrada:
Se marca con una √ cuando el inmueble colinda con un río / quebrada sin importar
que estos no presenten caudal alguno.
Barranco / Talud:
Se marca con una √ cuando el inmueble se encuentre emplazado cerca de un corte
pronunciado del terreno; ya sea sobre el talud, en el talud o bajo el talud.
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Entorno Físico no señalado en los puntos anteriores.
54
Edif
Apto
q
Qta
q
Casa
q
Rancho
q
C.C.
q
Local C. Ofic
q
q
Galpón
q
Otro
q
Nombre
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
Mejoras del Terreno:
1.- Topografía
2.- Acceso
3.- Forma
4.- Ubicación
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Esquina
Corte
Escalera pavimento
Inclinado
Otro:
Bajo naturaleza
nivel
Calleodemenos
tierra
Muy irregular sobre laInterior de manzana
Cambios físicos o construcciones de
más
permanentes
Oculta
tierra de un carácter tal que incrementan
su utilidadEscalera
y/o de
valor.
Relleno
tierra
Irregular
8.- Reg. propiedad
9.-
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Muro de Contención:
Derecho de hab.
Social/Cultural
Otro:
Gubernamental/Institu
Religioso
Coloque una √ si en el predio existen muros de contención, definidos según
terminología de valuación de Bienes Inmuebles, como la estructura de soporte
inclinada o vertical para confinar o restringir el movimiento de tierra o agua.
Nivelación:
Coloque una √ si en el terreno donde está ubicado el inmueble se ha realizado una
nivelación, entendiéndose como tal, el trabajo realizado en el terreno para uniformizar
las diferentes alturas o elevaciones.
Cercado:
Coloque una √ si en el terreno donde está ubicado el inmueble está cercado,
entendiéndose como tal el muro que se coloca alrededor de algún terreno para su
resguardo y que sirve para demarcar los límites de una propiedad.
Pozo Séptico:
Coloque una √ si en el terreno donde está ubicado el inmueble existe un pozo séptico.
55
Propietario
Rep. legal
Cedula/RIF
Av
Lagunas artificiales:
q
Administrador
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Calle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Coloque una √ si en
el predio existen
lagunas
Entre
Av
Clle
Crr artificiales,
Trav
Prol definidas
Crrt
Cjn como
Psje depósitos
Blv
Vda para
Esc
q porqel hombre
q
q a finqde suministrar
q
q
q
q
q
el almacenamiento de agua hecho
agua qal inmueble.
Y
Otro:
Edif
Apto
Snd
Tcal
Cn
q
q
q
Av
Clle
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cn
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Qta
Casa
Local C. Ofic
Galpón
Otro
Se indicará cualquierqotro tipo
al Terreno
q de Mejoras
q
q
q no señalado
q
q en los
q puntos
q anteriores.
Nombre
Tenencia Terreno:
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
Topografía
2.- Acceso jurídica que
3.- Forma
Ubicación
Se marca con una √1.-para
indicar la relación
existe entre4.- el
ocupante
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
5.- Entorno Físico
Zona urbanizada
y el inmueble; acorde
con el Régimen
de Propiedad.
A los efectosEsquina
del Catastro deZona no urbanizada
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Bajo nivel
Calle de tierra
Muy irregular
Interior de manzana
Inmuebles ubicados
en el Ámbito Urbano,
se distinguen
las siguientes
relaciones deRío/Quebrada
Corte
Escalera pavimento
Inclinado
Otro:
Oculta
Escalera
de tierra
acuerdo al CódigoRelleno
Civil de Venezuela
(CCV).
Barranco/Talud
Otro:
Irregular
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Agrícola
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Religioso
Otro:
Propiedad:
“Es el derecho de usar, gozar y disponer de un inmueble de manera exclusiva con las
restricciones y obligaciones de la Ley” (Art. 545 CCV).
Arrendamiento:
“Es el contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar
a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que éste se obliga a pagar a aquella” (Art. 1.579 CCV).
56
Comodato:
“Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa,
para que sirva de ella, por tiempo o para uso determinado, con cargo de restituir la
misma cosa” (Art.1.724 CCV).
Anticresis:
“Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente
a favor del acreedor, a fin de que éste impute los frutos y productos a los intereses
del crédito y luego al capital de su acreencia”. (Art. 1.855 CCV).
Enfiteusis:
“Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo
determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual
expresado en dinero o especies” (Art. 1.565 CCV).
Usufructo:
“Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad
pertenece a otro del mismo modo que lo haría el propietario” (Art. 583 CCV).
Derecho de Uso: “Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos
que basten a sus necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV).
Derecho de Uso:
“Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus
necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV).
57
Derecho de Habitación:
“El derecho de habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del
concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo” (Art. 626 CCV).
Otro:
Propietario
Rep. legal
Cedula/RIF
Administrador
Ciudad/Localidad
Pers. Nat.
Urb
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Se indicará cualquier otro tipo de Forma de Tenencia no señalado en los puntos
Av
Calle
anteriores.
q
q
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Entre
Av
Clle
Crr
Régimen
Propiedad:
q
q
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Y marca conAvunaClle
Crr indicar
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psjede Blv
Vda
EscconSnd
Tcal
Cno
Se
√ para
la clasificación
las tierras
relación
a las
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
personas a quienes pertenecen, sean de derecho público (la Nación, los Estados,
EdifMunicipios)
Apto
Qta
Rancho
C.C. (particulares),
Local C. Ofic
Galpón
los
o de Casa
derecho
privado
Art.
538Otro
hasta 543 Código Civil
q
q
q
de Venezuela.
q
q
q
q
Nombre
q
q
N˚ Cívico
Teléfono
Punto de referencia
Según el Artículo 149 de la Ley Orgánica de Poder Público Municipal los define como:
Terrenos
situados dentro
área urbana 3.deForma
las poblaciones
del Municipio,
noFísico
tengan
1.- Topografía
2.-del
Acceso
4.- Ubicación
5.- que
Entorno
Plano
Calle pavimentada
Regular
Convencional
Zona urbanizada
dueño,
sin menoscabo
de los legítimos
derechos de Esquina
terceros válidamente
constituidos.
Sobre nivel
Calle engranzonada
Irregular
Zona no urbanizada
Bajo nivel
Calle de tierra ejidos las
Muy tierras
irregular baldíasInterior
de manzana
Igualmente,
se consideran
ubicadas
en elRío/Quebrada
área urbana. Se
Corte
Escalera pavimento
Inclinado
Otro:
Oculta
Barranco/Talud
exceptúan
las tierras
correspondientes
a las comunidades y pueblos indígenas.
Relleno
Escalera
de tierra
Otro:
Irregular
8.- Reg. propiedad
9.- Uso actual
Muro de contención
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Nivelación
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Cercado
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Pozo séptico
Anticresis
Baldío
Agrícola
Lagunas artificales
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Otro:
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Religioso
Otro:
Ejido:
Según el Artículo 147 de la Ley Orgánica de Poder Público Municipal:
58
Los ejidos son bienes del dominio público destinados al desarrollo local. Sólo podrán
enajenarse para construcción de viviendas o para usos productivos de servicios y
cualquier otro de interés público, de acuerdo con los planes de ordenación urbanística y
lo dispuesto en las respectivas ordenanzas municipales.Son también ejidos los terrenos
situados dentro del área urbana de las poblaciones del Municipio, que no tengan
dueño, sin menoscabo de los legítimos derechos de terceros válidamente constituidos.
Igualmente, se consideran ejidos las tierras baldías ubicadas en el área urbana. Se
exceptúan las tierras correspondientes a las comunidades y pueblos indígenas.
Municipal Propio:
Cuando el inmueble es propiedad del Municipio, habiendo sido adquirido por
compra o donación.
Nacional:
Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la nación. Forman parte de los bienes
nacionales, según lo establecido en el Art. 19 de la Ley Orgánica de la Hacienda
Pública Nacional.
1.
“Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones que por cualquier título
entraron a formar el patrimonio de la Nación al constituirse ésta en Estado
Soberano y los que por cualquier título haya adquirido o adquiera la Nación o
se hayan destinado o destinaren a algún establecimiento público nacional o
algún ramo de la Administración Nacional.
2.
Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la
República y que no tengan dueño”.
Baldíos:
Según artículo primero de la Ley de Tierras Baldías y Ejidos: “Son baldíos todos
los terrenos que, estando dentro de los límites de la República no sean ejidos ni
de propiedad Particular ni Pertenezcan legítimamente a corporaciones o personas
59
jurídicas. Parágrafo Único. Se consideran también como baldíos y la Nación entra
desde luego a poseerlos, los terrenos ejidos que han quedado abandonados por la
extinción, comprobada oficialmente, del dominio que en ellos ejercía el Municipio”.
os/Razón social
Privado Individual:
Administrador
Rep. legal
Ciudad/Localidad
Crr
Trav
q
q
Av
Clle
q
q
Av
Clle
q
q
Qta
terreno
es
Pers. Jurid.
Barrio
Sector
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Esc
Tcal
Cno
Se
refiere
a los
inmuebles
que Vda
pertenece
aSnd
una persona
natural o jurídica.
q
q
q
q
Privado Condominio:
q
q
q
q
q
q
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Crr
Trav
Prol
Crrt
Cjn
Psje
Blv
Vda
Esc
Snd
Tcal
Cno
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
q
Rancho
C.C.
Se aplica a la propiedad inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.
Otro:
Casa
q Se
q
Local C. Ofic
Galpón
Otro
indicará
q
qcualquier
q otro
q tipo de
q Régimen de Propiedad no señalado en los puntos
anteriores.
N˚ Cívico
Punto de referencia
Uso Actual:
afía
ción
Pers. Nat.
Urb
2.- Acceso
Calle pavimentada
3.- Forma
Regular
4.- Ubicación
Convencional
5.- Entorno Físico
Zona urbanizada
Se refiere Irregular
al uso que se leEsquina
esté dando a Zona
la parcela
al momento del levantamiento
no urbanizada
Calle engranzonada
irregularuna variedad
Interior de
manzana
Río/Quebrada
parcelario.Muy
Existe
de
usos definidos
entre los cuales se mencionan los
Calle de tierra
Escalera pavimento
Oculta
siguientes:
Barranco/Talud
Escalera de tierra
Otro:
Otro:
9.- Uso actual
8.- Reg. propiedad
Propiedad
Ejido
Residencial
Pesquero
Arrendamiento
Municipio propio
Comercial
Agroindustrial
Comodato
Nacional
Industrial
Agroforestal
Anticresis
Baldío
Agrícola
Enfiteusis
Priv. individual
Asistencial/Salud
Pecuario
Usufructo
Priv. condominio
Educacional
Forestal
Derechos de uso
Otro:
Turístico
Minero
Derecho de hab.
Social/Cultural
Sin uso
Otro:
Religioso
Otro:
Residencial:
Se marca con una √ si el uso que se le está dando al inmueble es residencial, ya sea
este unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar. Con frecuencia se presentan inmuebles que
60
se encuentra sometido a más de un uso, como por ejemplo; residencial y comercial;
en estos casos se deben indicar todos los presentes.
Comercial:
Se marca con una √ cuando existe un comercio de cualquier tipo.
Industrial:
Se marca con una √ cuando en el inmueble objeto de estudio está instalada una
industria, definida como conjunto de las operaciones que concurren a la transformación
de las materias primas y la producción de la riqueza.
Recreacional / Deportivo:
Se marca con una √ cuando el inmueble está destinado a instalaciones deportivas.
Asistencial Salud:
Se marca con una √ cuando el inmueble presenta uso de asistencia médica tanto
preventiva como curativa, ya sean estos de carácter público o privado. Ej.: hospital,
ambulatorio, medicatura, clínica, entre otros.
Educacional:
Se marca con una √ cuando en el inmueble está instalado un plantel educativo público
o privado. Ej.: grupo escolar, escuela básica, instituto superior.
Turístico:
Se marca con una √ cuando en el inmueble se desarrolle alguna actividad con fines
turísticos. Ej.: Módulos de información turística, Sitios Históricos, Monumentos
Naturales, entre otros.
61
Social / Cultural:
Se marca con una √ cuando el Inmueble tenga fines sociales o culturales. Ej.: club
social, teatro, entre otros.
Gubernamental / Institucional:
Se marca con una √ cuando en el inmueble estén instaladas oficinas de Instituciones
del gobierno, tales como: Gobernación, Alcaldía, entre otros.
Religioso:
Se marca con una √ cuando el inmueble está destinado instalaciones religiosas.
Pesquero:
Se marca con una √ aquellos predios que dediquen más del 70% de su actividad
económica al manejo de los peces.
Agroindustrial:
Se marca con una √ aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad económica
a la transformación de productos agrícolas.
Agroforestal:
Se marca con una √ aquellos predios que dediquen el 70% de su actividad económica
a la transformación de productos del bosque o explotación maderera.
Agrícola:
Se marca con una √ aquellos predios donde el 70% de su actividad económica sea
de agricultura vegetal.
62
Pecuario:
Se marca con una √ aquellos predios donde el 70% de su actividad económica sea
de agricultura animal.
Forestal:
Se marca con una √ aquellos predios donde exista manejo de los bosques con fines
económicos.
Minero:
Se marca con una √ cuando en el inmueble objeto de estudio, su uso predominante
sea la extracción de minerales o metales del subsuelo.
Sin uso:
Se marca con una √ cuando la parcela no esté siendo utilizada. Ej.: Ruinas, Terrenos
sin construcción, Edificaciones en construcción, entre otros.
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Uso Actual no señalado en los puntos anteriores.
Servicios Públicos:
Este renglón se corresponde con aquellas actividades de responsabilidad directa o
indirecta asumidas por el Municipio, con la finalidad de dar satisfacción al interés
general de la comunidad, marcando con una √ en la casilla correspondiente, cuando
el servicio esté presente en el sector, aún cuando el inmueble no esté disfrutando
del mismo.
63
Acueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Pavimento
Acera
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Transporte
Teléfono
Cobertura celular
Escuelas
Medicaturas
Correo y telégrafo
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
Riego
Otro:
Acueducto:
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Otro:
Servicio
Otro:
Estadal
Se marca con una √ cuando existe acueducto artificial elevado o subterráneo
para
conducir
agua. Este
conducto
estaral mayor
en la calle,
avenida, vereda,
entre otros.
Casa tradicional
Corrales
y anexos debe
Comercio
Enfiteusis
Priv. condominio
Cloacas:
Rancho
Edificio
Apartamento
Agropecuario
SeCentro
marca
con una √ cuando porOtro:
la calle, avenida, vereda, entre otros, exista el
comercial
I.- Datos
de la
construcción
externa
K.- Cubierta
interna
servicio
deestructurales
cloacas,
definiéndose
como tal, J.-alCubierta
sistema
de canales, tubos
o galerías
1.- Soporte
2.- Techo
Madera/Teja
por
donde desaguan
las aguas servidas.
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Aluminio
Plafón
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Asbesto
Otro:
Drenaje
Artificial:Varas
Paredes de carga
Prefabricado
Cerchas
Machones
Se marca con unaOtro:
√ cuando existan cunetas, alcantarillas, torrenteras, entre otros,
Otro:
en la vía que pasa por el frente
decomplementarios
dicho inmueble.
L.- Datos
de la construcción
1.- Paredes
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
Electricidad
Residencial:
Bloque de arcilla
Sin friso
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
Se
marca con unaObra
√ cuando
exista
este tipo de servicio en la calle,
avenida o vereda
Latón
limpia
Pasta
Granito
Ladrillo
Cemento blanco
donde
se ubique el
inmueble.
Asbestina
Ladrillos
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Electricidad
Industrial:
Tapia
Otro:
Otro:
Vinil
Mosaico
Otro:
Se marca con una √ cuando exista este servicio en la calle, avenida o vereda donde
se ubique el inmueble.
Alumbrado Público:
Se marca con una √ cuando existe alumbrado en la calle, avenida o vereda donde
se ubique el inmueble.
64
Vialidad:
Se marca con una √ cuando la parcela tiene acceso directamente por alguna vía,
bien sea calle, avenida, callejón, vereda, entre otros.
Pavimento:
Se marca con una √ cuando existe una capa de rodamiento que puede ser asfalto
o cemento.
Acera:
Se marca con una √ cuando el área comprendida entre el brocal de la calle y el
lindero de la parcela, esté pavimentada. La acera puede ser de concreto, ladrillo,
piedra cementada, entre otros
Transporte:
Se marca con una √ cuando el servicio de transporte colectivo pasa a una distancia
menor de trescientos metros (300 m) de la parcela.
Teléfono:
Se marca con una √ cuando el servicio exista en el sector.
Cobertura Celular:
Aseo Urbano:
Se marca con una √ cuando el servicio frente a la parcela; es decir, que se haga
limpieza de calles, avenidas, veredas, entre otros.
65
Cable TV:
Correo y Telégrafo:
Gas:
Se marca con una √ cuando el servicio pase frente a la parcela.
Aseo:
Se marca con una √ cuando el servicio frente a la parcela; es decir, que se haga
limpieza de calles, avenidas, veredas, entre otros.
Escuelas:
Se marca con una √ cuando el servicio educacional exista en la localidad.
Medicatura:
Se marca con una √ cuando el servicio asistencial exista en la localidad.
Riego:
Se marca con una √ cuando en el predio exista un sistema de riego definido como
un sistema de tubería o canales que sirven para transportar agua para la siembra.
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Servicio Público no señalado en los puntos
anteriores.
66
Datos Generales de la Construcción:
Pavimento
Este grupo se refiere a los aspectos generales que permiten
agruparAcera
las edificaciones
Acueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Alumbrado público
Vialidad
Teléfono
Cobertura celular
enTransporte
grandes tipologías
constructivas.
Correo y telégrafo
Gas
Aseo
Riego
Otro:
Aseo urbano
Cable TV
Escuelas
Medicaturas
Electricidad Resid.
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
Concreto armado
Tipo:
2.- Techo
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Correo y telégrafo
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
Otro:
Se
refiere a los distintos
tipos
de edificaciónCloacas
que se puedan Drenaje
encontrar
ámbitos
Acueducto
artificial en losPavimento
Prefabricado
Cerchas
Machones y rural. A Otro:
urbano
continuación
se explicanTeléfono
un conjunto deCobertura
términos
que permiten
Transporte
celular
Escuelas
Otro:
conceptualizarlos.
1.1.- Tipo
L.- Datos complementarios
de la construcción
Riego
Otro:
1.- Paredes
1.2.- Acabado
Bloque de arcilla
Sin friso
Bloque de cemento
Friso liso
Madera aserrada
Friso rústico
Latón
Ladrillo
Prefabricada
Bahareque
Adobe
Tapia
Otro:
Lechada
Casa/Quinta
Obra limpia
Pasta
Chalet
Cemento blanco
Asbestina
Town House
Cerámica
Sin pintura
Casa tradicional
Vidrio molido
Papel tapiz
Casa convencional
Yeso cal
Casa económica
Otro:
Rancho
Edificio
Embutidas
Externa
Local comercial
Industrial
Galpón
Vaqueras
Cochineras
Corrales y anexos
Bebederos
Comederos
Tanques
Otro:
Sin piso (tierra)
Unifamiliar
Cerámica
Bifamiliar
Granito
Multifamiliar
Ladrillos
Comercio al detal
Parqué
Comercio al mayor
Mármol
Mercado libre
Vinil
Oficinas
Mosaico
Industrial
Otro:
Servicio
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
2.- Techo
3.- Tenencia
construcción
Cemento
2.- Descripción
de rústico
uso
Apartamento
1.- Soporte
Medicatu
2.- Pisos
Caucho 1.- Tipo
Óleo
Cable TV
1.3.- Pintura
Quinta
Acera
4.- R
p
Propiedad
Municipa
Arrendamiento
Nacional
Comodato
Estadal
Anticresis
Priv. indi
Enfiteusis
Priv. cond
Usufructo
Otro:
Derechos de uso
Derecho de hab.
Otro:
K.- Cu
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Cielo ras
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Cielo ras
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
67
1.- Paredes
2.
Quinta:
Se marca con una √ cuando la vivienda sea unifamiliar o bifamiliar y presente todas
las comodidades, estando la misma aislada con retiros perimetrales.
Casa/Quinta:
Se marca con una √ cuando el inmueble es una casa/quinta, definida como
vivienda cuyas características son similares a las de una quinta, pero sin los
retiros laterales.
Chalet:
Se marca con una √ cuando la edificación es realizada en madera al estilo suizo, de
pequeñas dimensiones y por lo general su uso es recreacional y hotelero.
Town House:
Se marca con una √ cuando la vivienda es por lo general unifamiliar de 2 niveles
generalmente apareadas y que funcionan como un condominio.
Casa Tradicional:
Se marca con una √ cuando la vivienda presenta características constructivas de
valor histórico y cultural. Estas en su mayoría son edificaciones contiguas, similares
y se agrupan por lo general en el casco central del centro poblado.
Casa Convencional:
Se marca con una √ cuando la vivienda, es por lo general pareada con edificaciones
contiguas, sin retiros al frente. Se diferencian de las anteriores debido a que no
tienen valor histórico tradicional.
68
Casa Económica:
Se marca con una √ cuando la construcción presenta elementos constructivos de
bajo costo, respondiendo por lo general a soluciones habitacionales realizadas por
organismos nacionales, regionales o locales.
Rancho:
Se marca con una √ cuando la construcción presenta caóticas características
constructivas. Son viviendas por lo general de reducido tamaño, ambientes integrados
y pocas comodidades.
Edificio:
Se marca con una √ cuando la edificación tiene más de dos niveles desde su base.
Apartamento:
Se marca con una √ cuando la condición de la edificación forma parte de una
mayor que a su vez tiene otras que siguen un modelo de similares características
constructivas.
Centro Comercial:
Se marca con una √ cuando existe una edificación, generalmente de gran desarrollo
horizontal, contentiva de un conjunto de locales destinados a la práctica de actividades
comerciales de ejercicio legal en el país.
Local Comercial:
Se marca con una √ cuando la construcción existente fue especialmente edificada
para el desarrollo de la actividad comercial. A diferencia del centro comercial, estos
son de menor dimensión y por lo general son de uso individual.
69
Galpón:
Se marca con una √ cuando la edificación es un cobertizo grande, con paredes o sin
ellas. Generalmente se usa como depósito y algunas veces como comercio y oficina,
además de ser depósito, o como asiento de actividades industriales.
Vaqueras:
Se marca con una √ cuando la edificación es un cobertizo o establo cercado con
estantillos de madera o metal, piso totalmente rústico o sin piso, que sirve para
guardar el ganado y ordeñar.
Cochineras:
Se marca con una √cuando existan edificaciones realizadas especialmente para el
resguardo de porcinos.
Corrales y anexos:
Se marca con una √ cuando la edificación es un sitio cercado y descubierto que sirve
para el resguardo de animales, generalmente la cerca de alambre de púa soportada
sobre estantillos de madera, concreto o metal.
Bebederos:
Se marca con una √ cuando la construcción es un recipiente fijo donde beben agua
los animales, por lo general son realizados en concreto, pero también los hay de
plástico o madera.
Comederos:
Se marca con una √ cuando la construcción es un envase donde se vierte comida
para los animales.
70
Tanques:
Se marca con una √ cuando la construcción es un depósito de agua.
Otro:
Se indicará cualquier otro Tipo de construcción no señalado en los puntos anteriores.
Descripción
deCloacas
Uso:
Acueducto
Drenaje artificial
Pavimento
Acera
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Transporte
Teléfono
Cobertura celular
Escuelas
Medicaturas
Riego
Otro:
EsCorreo
el uso
que se leGasestá dando al inmueble
en el momento
del levantamiento.
y telégrafo
Aseo
Electricidad Resid.
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
Concreto armado
2.- Techo
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Unifamiliar:
Se
marca con una
√ cuando la edificación es utilizada por una sola familia,
Machones
Otro:
Otro:
respondiendo
su distribución arquitectónica a esta situación.
1.- Paredes
Bifamiliar:
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
Se
marca con unaObra
√ cuando
la edificación
de dos niveles o apareada,
fue construida
Latón
limpia
Pasta
Granito
Ladrillo albergar dos
Cemento
blanco
Asbestina
Ladrillos
para
familias.
Estas
presentan conexiones independientes
a los
Prefabricada
servicios.
Bahareque
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Vinil
Tapia
Otro:
Mosaico
Otro:
Otro:
71
Multifamiliar:
Se marca con una √ cuando la edificación, por lo general de varios niveles, alberga
varias familias, acorde con su distribución arquitectónica original.
Comercio al Detal:
Se marca con una √ cuando la edificación está destinada al comercio menor.
Comercio al Mayor:
Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para la venta o distribución de
cualquier producto en grandes cantidades. Ejemplo: mayorista de víveres.
Mercado Libre:
Se marca con una √ cuando la edificación, es utilizada como mercado, es decir,
donde existen pequeños expendedores al detal.
Oficinas:
Se marca con una √ cuando en la edificación funcionan oficinas de cualquier tipo.
Local destinado a actividades administrativas o al ejercicio de profesionales.
Industrial:
Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para procesar materia prima.
Servicio:
Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para prestar algún servicio
bien sea público o privado.
Agropecuario:
Se marca con una √ cuando la edificación es utilizada para realizar actividades
agropecuarias.
72
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Descripción de Uso no señalado en los puntos
anteriores.
Tenencia Construcción:
ueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Pavimento
Acera
ctricidad Industrial
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
nsporte
rreo y telégrafo
go
SeTeléfono
refiere al tipo deCobertura
tenencia
que tiene
la construcción
en el momento del levantamiento
celular
Escuelas
Medicaturas
parcelario.
Otro:
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
inta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
sa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
alet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
wn House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
sa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
sa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
sa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
ncho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
ficio
Otro:
Servicio
Otro:
artamento
Agropecuario
ntro comercial
Otro:
I.- Datos estructurales
de la construcción
Propiedad:
1.- Soporte
ncreto armado
tálica
dera
edes de carga
abricado
chones
o:
2.- Techo
Concreto armado
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Placa/Teja
Zinc
Se marca con una √ cuando la edificación o construcción,
es propiedad privada
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
según
la razón social
Varas
Asbestoque la ocupa.
Otro:
Otro:
Cerchas
Otro:
Arrendamiento:
1.- Paredes
1.1.- Tipo
que de arcilla
2.- Pisos
Se marca
con una √1.3.-cuando
la 1.4.edificación
se encuentra arrendada alquilada a la
1.2.- Acabado
Pintura
Instalaciones eléctr. Cemento pulido
Sin friso social que Caucho
razón
la ocupa.
Embutidas
Cemento rústico
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
dera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
ón
Obra limpia
Pasta
Granito
Asbestina
Ladrillos
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
que de cemento
rillo
abricada
areque
obe
ia
o:
Comodato:
Cemento blanco
Se
marca con una √ cuando cumpla con la siguiente
condición. “El Comodato o
Yeso cal
Vinil
Otro:
Mosaico
préstamo
de uso, es un contrato por el cual una
de las partes entrega a la otra
Otro:
gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo y para uso determinado,
con cargo de restituir la misma cosa”. (Art. 1.724 CCV).
73
Anticresis:
“Es un contrato mediante el cual el propietario de un inmueble lo cede temporalmente
a favor del acreedor, a fin de que éste impute los frutos y productos a los intereses
del crédito y luego al capital de su acreencia”. (Art. 1.855 CCV).
Enfiteusis:
“Es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo
determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual
expresado en dinero o especies” (Art. 1.565 CCV).
Usufructo:
“Es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad
pertenece a otro del mismo modo que lo haría el propietario” (Art. 583 CCV).
Derecho de Uso:
“Quien tiene el uso de un fundo solo podrá tomar de él los frutos que basten a sus
necesidades y a las de su familia” (Art. 624 CCV).
Derecho de Habitación:
“El derecho de habitación se limita a lo que sea necesario para la habitación del
concesionario y de su familia, según las condiciones del mismo” (Art. 626 CCV).
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Tenencia de la Construcción no señalado en los
puntos anteriores.
74
Régimen Propiedad:
Se marca con una √ para indicar la clasificación de las tierras con relación a las
Drenaje artificial
Pavimento
Acera de derecho público (la Nación, los Estados,
personas
a quienes
pertenecen, sean
oacas
umbrado público
éfono
Vialidad
Aseo urbano
deAseo
Venezuela.
s
ro:
Cable TV
losCobertura
Municipios)
o de
derecho privado
(particulares), Art. 538 hasta 543 Código Civil
celular
Escuelas
Medicaturas
Electricidad Resid.
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
cal comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
lpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
queras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
chineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
rrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
bederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
mederos
Oficinas
Derechos de uso
nques
Industrial
Derecho de hab.
ro:
Servicio
Otro:
Agropecuario
Otro:
Municipal
Propio:
e la construcción
2.- Techo
ncreto armado
tálica
Aluminio
Plafón
Platabanda
Acerolit
Asbesto
Otro:
Placa/Teja la construcción
Zinc
Cielo rasodel
(láminas)
Cuando
es propiedad
Municipio, habiendo sido adquirido por
compra
donación.
Tejas/Caña o
brava
Palma
dera
as
chas
Madera/Teja
Otro:
Nacional:
o:
Se refiere a las construcciones pertenecientes
a la nación. Forman parte de los bienes
2.- Pisos
1.- Paredes
1.2.- Acabado
friso
1.3.- Pintura según
1.4.-lo
Instalaciones
eléctr. Cemento
pulido
nacionales,
establecido
en el
Art. 19 de la Ley Orgánica de la Hacienda
Caucho
Embutidas
o rústico
Lechada
Industrial
ra limpia
Pasta
o liso
mento blanco
ámica
rio molido
o cal
o:
Pública
Nacional:Externa
Óleo
Cemento rústico
Sin piso (tierra)
Cerámica
Granito
Ladrillosderechos y acciones que por cualquier título
“Los bienes muebles o inmuebles,
Asbestina
Sin pintura
Parqué
entraron
a formar el patrimonio de
la Nación al constituirse ésta en Estado Soberano,
Papel tapiz
Mármol
Vinil
y los que por cualquier título haya
adquirido o adquiera la Nación o se hayan
Mosaico
Otro:
destinado o destinaren a algún establecimiento
público nacional o algún ramo de la
Administración Nacional.
1.Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en el territorio de la
República y que no tengan dueño”.
75
Estadal:
Se refiere a las construcciones pertenecientes a las Entidades Federales (Estados).
Privado Individual:
Se refiere a las construcciones que pertenece a una persona natural o jurídica.
Privado Condominio:
Acueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Pavimento
Acera
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Se aplica a la propiedad inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.
Transporte
Teléfono
Cobertura celular
Escuelas
Correo y telégrafo
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
Riego
Otro:
Otro:
Medicatu
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
4.p
Quinta
Unifamiliar
Se indicará cualquier otro tipo
de RégimenLocal
de comercial
Propiedad no
señalado en losPropiedad
puntos
Municipa
anteriores.
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Naciona
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. indi
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. con
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Datos Estructurales de la Construcción:
Otro:
Servicio
Este grupo se refiere a los Edificio
aspectos estructurales
de la construcción.
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
2.- Techo
Otro:
K.- Cu
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Cielo ras
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Cielo ras
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
1.- Paredes
Soporte:
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
2
1.3.- Pintura
1.4.- Instalaciones eléctr. Cemento pu
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rú
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tier
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
Ladrillo
Cemento blanco
Asbestina
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Adobe
Yeso cal
Vinil
Tapia
Otro:
Mosaico
limpia la edificación,
Pasta
Es el conjunto de elementosLatón
resistentes que Obra
integran
los cuales soportan
y transmiten las cargas al Prefabricada
subsuelo, contribuyendo
a darleSinrigidez
al conjunto.
Cerámica
pintura
Otro:
76
Granito
Ladrillos
Parqué
Mármol
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
2.- Techo
Madera/Teja
Aluminio
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
1.- Paredes
Concreto Armado:
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
1.3.- Pintura
1.4.- Instalaciones eléctr.
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Latón
Obra limpia
Pasta
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Adobe
Yeso cal
Tapia
Otro:
Se marca con una √ cuando la edificación
en columnas
compuestas de
Madera aserradase soporta
Friso rústico
Lechada
Industrial
una mezcla de arena, cemento, piedra
picada y cabillas
de acero. Asbestina
Ladrillo
Cemento blanco
Metálica:
Otro:
Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en una estructura de acero,
hierro u otro elemento metálico.
Madera:
Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en una estructura de madera
Paredes de Carga:
Se marca con una √ cuando en las paredes reposa la estructura que soporta el
techo, es decir que si eliminamos las paredes el techo se desploma.
Prefabricado:
Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en elementos prefabricados.
Machones:
Se marca con una √ cuando la edificación se soporta en columnas de concreto
mezclado, utilizada generalmente en edificaciones de un nivel. En estos casos la
columna es vaciada una vez levantadas las paredes.
77
Acueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Pavimento
Acera
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Transporte
Teléfono
Cobertura celular
Escuelas
Medicaturas
Correo y telégrafo
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
Riego
Otro:
Otro:
1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
Quintaotro tipo de Soporte
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
no señalado
en los puntos
anteriores.
Techo:
4.- Régimen de
propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Se refiere a las características
de los
elementos que
soportan y transmiten
a través
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
de otros elementosEdificio
estructurales elOtro:
peso de la cubierta
de la construcción
al suelo,
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
la cual a su vez protege
a los ocupantes de la intemperie.
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
2.- Techo
K.- Cubierta intern
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
Concreto Armado:
1.- Paredes
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cemento rústico
Sin piso (tierra)
Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta del
Obra limpia
techo, son a base Latón
de concreto armado.
Metálica:
Cerámica
Pasta
Granito
Ladrillo
Cemento blanco
Asbestina
Ladrillos
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Vinil
Tapia
Otro:
Mosaico
Otro:
Se marca con una Otro:
√ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta del
techo son metálicos.
Madera:
Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son
vigas de madera
Varas:
Se marca con una √ cuando los elementos estructurales que soportan la cubierta son
varas de madera. (Ej. Mangle).
78
Cerchas:
Pavimento
Se marca con una √ cuando los elementos estructurales
queAcera
soportan la cubierta son
Acueducto
Cloacas
Drenaje artificial
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
Transporte
Correo y telégrafo
como soporte
para techos de galpones.
Otro:
Riego
Cable TV
estructuras
metálicas de forma
en su mayoría,Medicaturas
generalmente utilizadas
Teléfono
Cobertura triangular
celular
Escuelas
Otro: 1.- Tipo
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Vaqueras
Se indicará
cualquier otro Multifamiliar
tipo de Techo noComodato
señalado en losEstadal
puntos anteriores.
Chalet
CubiertaBebederos
externa:
Casa convencional
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Se refiere a los elementos que conforman la Otro:
cubierta externa del techo de un inmueble.
Edificio
Otro:
Servicio
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
2.- Techo
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
Madera/Teja:
1.1.- Tipo
1.- Paredes
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Cemento rústico
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Latón
Obra limpia
Pasta
Granito
Cemento blanco
Asbestina
Ladrillos
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Sin piso (tierra)
Se marca con una √ cuando la cubierta externa es teja apoyada
sobre madera.
Ladrillo
Tapia
Otro:
Placa/Teja:
Cerámica
Vinil
Se marcaOtro:
con una √ cuando la cubierta externa es teja Mosaico
apoyada sobre placa (losa
nervada o maciza).
Otro:
Platabanda:
Se marca con una √ cuando la cubierta externa es placa (losa nervada o maciza),
generalmente impermeabilizada.
79
Teja/Caña Brava:
Se marca con una √ la cubierta externa es teja apoyada en una estructura de techo
compuesta de vigas de madera, varas, barro y caña brava.
Asbesto:
Se marca con una √ cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de asbesto
cemento. Actualmente no se recomienda el uso de este material.
Aluminio:
Se marca con una √ cuando la cubierta está construida con láminas acanaladas
prefabricadas de este mismo material.
Zinc:
Se marca con una √ cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de este material.
Acerolit:
Se marca con una √ cuando la cubierta externa es de láminas acanaladas de brea
con recubrimiento metálico delgado.
Palma:
Se marca con una √ cuando cubierta externa del techo es de palma entrabada.
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Cubierta Externa no señalado en los puntos
anteriores.
80
3.- Tenencia
construcción
4.- Régimen de
propiedad
al comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
pón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
queras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
chineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Oficinas
Derechos de uso
Cubierta Interna:
rrales y anexos
bederos
mederos
nques
Industrial
Derecho de hab.
Se
refiere a los elementos
que conforman la cubierta interna del techo de un inmueble.
o:
Servicio
Otro:
Agropecuario
Otro:
e la construcción
2.- Techo
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
ncreto armado
Placa/Teja
Zinc
tálica
Platabanda
Acerolit
dera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
as
Asbesto
Otro:
chas
o:
L.- DatosPlafón:
complementarios de la construcción
1.- Paredes
1.2.- Acabado
friso
o liso
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Caucho
Embutidas
Cementointerna
rústico
Se
marca con una
√ cuando cubierta
del techo es de plafón.
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
o rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
a limpia
Pasta
Cielo raso láminas:
Granito
Asbestina
Ladrillos
ámica
Sin pintura
Parqué
rio molido
Mármol interna del techo es de cielo raso.
Se marca con una √ cuando cubierta
mento blanco
o cal
Papel tapiz
Vinil
o:
Mosaico
Cielo raso económico:
Otro:
Se marca con una √ cuando cubierta interna del techo es de cielo raso económico.
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de Cubierta Interna no señalado en los puntos
anteriores.
Datos complementarios de la Construcción:
Se refiere a las características de los elementos de la construcción tales como
paredes, estado de conservación, otros datos.
81
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
Acueducto
Paredes: Metálica
Drenaje artificial K.- Cubierta
Pavimento
interna
2.- Techo
Madera/Teja Alumbrado público
Aluminio
1.- Soporte
Concreto armado
Cloacas
Transporte
Concreto armado
Teléfono
Placa/Teja
Vialidad
Plafón
Aseo urbano
Zinc
Cobertura celular
Escuelas
Aseo
Metálica
Correo y telégrafo
Platabanda Gas
Acerolit
Madera
Madera
Riego
Otro:
Tejas/Caña brava
Palma
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Electricidad Resid.
Otro:
H.- Datos protegen
generales de lade
construcción
Se refiere Prefabricado
a las estructuras
verticales que encierran un recinto,
la
Cerchas
1.- Tipo
intemperie Machones
y sirven para la Otro:
separación interna de ambientes.
Otro:
3.- Tenencia
construcción
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Chalet
Vaqueras
Multifamiliar
Bahareque
Comodato
1.- Paredes
2.- Pisos
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
1.2.- Acabado
1.3.- Pintura
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Obra limpia
Pasta
Granito
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Cemento blanco
Asbestina
Ladrillos
Apartamento
Agropecuario
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Centro comercial
Otro:
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Tapia
Otro:
1.1.- Tipo
Bloque de arcilla
Bloque de cemento
Madera aserrada
Latón
Ladrillo
Prefabricada
Otro:
Tipo:
1.- Soporte
2.- Techo
VinilJ.- Cubierta externa
Madera/TejaMosaico
Otro:
Aluminio
Concreto armado
Concreto armado
Placa/Teja
Metálica
Metálica
Platabanda
Zinc
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Se refiere a los tipos de materialesOtro:
utilizados en la construcción de las paredes.
1.- Paredes
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
1.3.- Pintura
1.4.- Instalaciones eléctr.
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Latón
Obra limpia
Pasta
Ladrillo
Cemento blanco
Asbestina
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Adobe
Yeso cal
Tapia
Otro:
Otro:
Bloque de Arcilla:
Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de elementos prefabricados de
arcilla, cocida, huecos y de dimensiones variables.
Bloque de Cemento:
cemento y arena, huecos y de dimensiones variables.
82
Latón:
(Aleación de cobre y cinc) Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de
Latón.
Madera Aserrada:
Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de tablas de madera.
Ladrillo:
arcilla cocida, macizo y de dimensiones variables.
Prefabricada:
Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de unidades modulares
ensambladas en el sitio.
Bahareque:
Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de una mezcla de barro paja
con armadura de caña amarga o madera delgada.
Adobe:
Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de ladrillos macizos de tierra
apisonada, secados al sol y de dimensiones variables.
Tapia:
Se marca con una √ cuando la pared está compuesta de tierra apisonada elaborada
con una formaleta de espesor variable.
83
Otro:
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Casa convencional
Bebederos
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Edificio
Otro:
Servicio
Otro:
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
1.- Soporte
2.- Techo
Madera/Teja
Aluminio
K.- Cubierta inter
Plafón
otro
Tipo de paredes
no señalado
en los puntos
Concreto
armado
Concreto armado
Placa/Teja
Zincanteriores.
Acabado:
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Paredes de carga
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Otro:
Se refiere a la apariencia
final que presenta el friso o recubrimiento de las paredes.
1.- Paredes
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Latón
Obra limpia
Pasta
Granito
Ladrillo
Cemento blanco
Asbestina
Ladrillos
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Vinil
Tapia
Otro:
Mosaico
Otro:
Cerámica
Otro:
Sin Friso:
Se marca con una √ cuando las paredes no presenten friso.
Friso Liso:
Se marca con una √ cuando las paredes presenten un friso libre de rugosidades al tacto.
Friso Rústico:
Se marca con una √ cuando las paredes presentan un friso con variaciones en la
textura debido al uso de cepillo de madera o rodillo de textura.
Obra Limpia:
Se marca con una √ cuando cuando los elementos integrantes del acabado de la
obra son de primera, no requiriendo agregados adicionales.
84
Cemento Blanco:
Se marca con una √ cuando las paredes presenten Cemento Blanco.
Cerámica:
Se marca
cuando a las paredes
presentenPavimento
Cerámica.
Acueducto con una √Cloacas
Drenaje artificial
Acera
Alumbrado público
Vialidad
Aseo urbano
Cable TV
Transporte
Teléfono
Cobertura celular
Escuelas
Medicaturas
Gas
Aseo
Electricidad Resid.
CorreoMolido:
y telégrafo
Vidrio
Riego
Otro:
3.- Tenencia
Se marca con una
√ cuando a las paredes
presenten Cerámica.
1.- Tipo
4.- Régimen de
propiedad
construcción
Quinta
Local comercial
Unifamiliar
Propiedad
Municipal propio
Casa/Quinta
Galpón
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Vaqueras
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Town House
Cochineras
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Casa tradicional
Corrales y anexos
Comercio al mayor
Enfiteusis
Priv. condominio
Casa económica
Comederos
Oficinas
Derechos de uso
Rancho
Tanques
Industrial
Derecho de hab.
Otro:
Servicio
Otro:
Yeso
Cal:
Chalet
se marca
con una √Bebederos
cuando a las paredes
presentenUsufructo
Yeso Cal.
Casa convencional
Mercado libre
Otro:
Edificio
Apartamento
Agropecuario
Centro comercial
Otro:
Otro:
I.- Datos estructurales
de laotro
construcción
Cubierta
externa
K.- Cubierta
interna
Se indicará
cualquier
tipo de Acabado J.-de
pared
no señalado en
los puntos
1.- Soporte
Madera/Teja
Aluminio
Plafón
Concreto armado
Placa/Teja
Zinc
Metálica
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Pintura:
Paredes de carga
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Varas
Asbesto
Otro:
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
anteriores.
Concreto armado
2.- Techo
Se refiere al material que se utiliza para cubrir las paredes.
Otro:
1.- Paredes
1.1.- Tipo
2.- Pisos
1.3.- Pintura
1.2.- Acabado
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Madera aserrada
Friso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
Latón
Obra limpia
Pasta
Granito
Ladrillo
Cemento blanco
Asbestina
Ladrillos
Prefabricada
Cerámica
Sin pintura
Parqué
Bahareque
Vidrio molido
Papel tapiz
Mármol
Adobe
Yeso cal
Vinil
Tapia
Otro:
Mosaico
Otro:
Otro:
85
Caucho:
Se marca con una √ cuando las paredes presentan pintura de caucho.
Óleo:
Se marca con una √ cuando las paredes presentan pintura de óleo.
Lechada:
Se marca con una √ cuando las paredes.
Pasta:
Se marca con una √ cuando las paredes tienen pintura de pasta
Asbestina:
Se marca con una √ cuando las paredes tienen pintura de asbestina
Sin Pintura:
Se marca con una √ cuando las paredes no tienen pintura
Papel Tapiz:
Se marca con una √ cuando las paredes tienen papel tapiz.
Instalaciones Eléctricas:
Se refiere al modo utilizado para hacer la instalación eléctrica.
86
Paredes de carga
Varas
Prefabricado
Cerchas
Machones
Otro:
Asbesto
Otro:
Otro:
1.- Paredes
1.1.- Tipo
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
Bloque de arcilla
Sin friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
Bloque de cemento
Friso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
Madera aserrada
10.- Servicios
Friso
rústico públicos
Lechada
Industrial
Cerámica
Cloacas
Latón
lumbrado público
Ladrillo
eléfono
Prefabricada
Gas
Bahareque
Drenaje
artificial
Obra limpia
Pavimento
Pasta
Acera
Granito
Vialidad
Cemento blanco
Aseo urbano
Asbestina
Cable TV
Ladrillos
Escuelas
Sin
pintura
Medicaturas
Parqué
Embutidas:
Cobertura
Cerámica celular
Aseo
Vidrio molido
Otro:
Adobe
Electricidad
Papel
tapiz Resid.
Mármol
Yeso cal
Vinil
Se marca
con una √ cuando las Instalaciones eléctricas
Mosaico están embutidas.
H.- DatosOtro:
generales de la construcción
Tapia
Otro:
3.- Tenencia
construcción
Unifamiliar
Externa:
ocal comercial
Galpón
aqueras
Cochineras
4.- Régimen de
propiedad
Propiedad
Municipal propio
Bifamiliar
Arrendamiento
Nacional
Multifamiliar
Comodato
Estadal
Comercio al detal
Anticresis
Priv. individual
Mercado libre
Usufructo
Otro:
Oficinas
Derechos de uso
Otro:
SeComercio
marcaal mayor
con una √Enfiteusis
cuando Instalaciones
eléctricas están externas.
Priv. condominio
Corrales y anexos
ebederos
Comederos
Industrial:
Industrial
anques
Otro:
Derecho de hab.
Servicio
Otro:
Agropecuario
SeOtro:
marca con una √ cuando Instalaciones eléctricas son industriales.
de la construcción
2.- Techo
oncreto armado
Madera/Teja
Pisos:
Placa/Teja
Aluminio
Plafón
Zinc
Metálica
Platabanda
Acerolit
Madera
Tejas/Caña brava
Palma
Otro:
Otro:
SeAsbesto
refiere a las estructuras
horizontales; superficie lisa, construida o adaptada para
aras
erchas
caminar encima de ella. Cada uno de los niveles de un edificio o de una casa.
tro:
1.- Paredes
1.2.- Acabado
2.- Pisos
1.3.- Pintura
n friso
Caucho
Embutidas
Cemento rústico
iso liso
Óleo
Externa
Sin piso (tierra)
iso rústico
Lechada
Industrial
Cerámica
bra limpia
Pasta
Granito
emento blanco
Asbestina
Ladrillos
erámica
Sin pintura
Parqué
drio molido
Papel tapiz
Mármol
eso cal
Vinil
tro:
Mosaico
Otro:
Cemento Pulido:
Se marca con una √ cuando el piso es de cemento pulido.
87
Cemento Rústico:
Se marca con una √ cuando piso es de cemento rústico.
Sin Piso (tierra):
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de tierra.
Cerámica:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de cerámica.
Granito:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de granito.
Ladrillos:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de ladrillo.
Parqué:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de parqué.
Mármol:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de mármol.
Vinil:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de vinil.
Mosaico:
Se marca con una √ cuando piso del inmueble es de mosaico.
88
Otro:
Se indicará cualquier otro tipo de piso no señalado en los puntos anteriores.
Baño:
Se refiere a las estructuras que son utilizadas para el aseo personal.
3.- Baño
Número
4.- Ventanas
WC
Material
A
H
M
Me
Baño comunitario
Ventanal
Ma
Ducha
Basculante
Ma
Lavamanos
Batiente
Ent
Bañera
Celosía
De
Letrina
Corredera
Otr
Cerámica 1ra
Panorámica
Cerámica 2da
Número:
Excelente:
Bueno
Regular
7.- Otros Datos
Malo:
Otro:
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año R
Edad
N° de
Observaciones:
Se coloca la cantidad de baños que posee el inmueble.
WC:
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Se marca con una √ cuando el en el baño hay WC.
Área (m2)
Fecha
Terreno
Const
1.- Terreno
Baño Comunitario:
Área
(m2)
Valor Unitario
(Bs/m2)
Factor de Ajuste
Sector
Se marca con una √ cuando el baño
es de uso comunitario.
Tipología
Área (m2)
Área
Forma
Valor a
(Bs/
2.- Construcción
Valor (m2)
%Depreciación
Valor actual (Bs
Ducha:
Se marca con una √ cuando en el baño hay ducha.
Área Total
Construcci
Observaciones
Inmue
Lavamanos:
Se marca con una √ cuando el baño tiene lavamanos.
89
Bidet:
Se marca con una √ cuando en el baño hay bidet.
Letrina:
Se marca con una √ cuando el baño es una letrina.
Cerámica de 1ra:
Se marca con una √ cuando el piso y las paredes tienen cerámica de primera.
Cerámica de 2da:
Se marca con una √ cuando el piso y las paredes tienen cerámica de segunda.
Ventanas:
Se refiere a las estructuras horizontales; superficie lisa, construida o adaptada para
caminar encima de ella. Cada uno de los niveles de un edificio o de una casa.
A: Aluminio
H: Hierro
M: Madera.
3.- Baño
Número
4.- Ventanas
Material
WC
5.- Puertas
A
H
M
Número
Metálica
Baño comunitario
Ventanal
Madera cepillada
Ducha
Basculante
Mad. ent. ecón.
Lavamanos
Batiente
Entamborada fina
Bañera
Celosía
De seguridad
Letrina
Corredera
Otra:
Cerámica 1ra
Panorámica
Cerámica 2da
Excelente:
Ventanal:
Bueno
Regular
7.- Otros Datos
Malo:
Otro:
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año Refacción:
Edad Efectiva:
Observaciones:
Se marca con una √ cuando el diseño es un ventanal.
90
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Fecha
Área (m2)
Terreno
Construcción
Monto
Basculante:
Se marca con una √ cuando el diseño de tipo basculante, las ventanas de este estilo
son las que giran en torno a un eje horizontal o vertical en el centro del marco.
Batiente:
Se marca con una √ cuando en la ventana es de tipo Batiente, se les denomina así
cuando la o las hojas se apoyan en los bordes con bisagras que sirven para que el
eje de movimiento esté en el marco.
Celosía:
Se marca con una √ cuando en la ventana es de tipo celosía, este tipo de ventana
formada por lamas horizontales que pivotan en un marco común de forma
simultánea.
Corredera:
Se marca con una √ cuando en la ventana es de tipo corredera, estas están
compuestas por dos o más hojas practicables por traslación horizontal en su plano
sobre guías o carriles horizontales, que al abrirla quedan sus hojas superpuestas no
permitiendo la abertura total del hueco.
Panorámica:
Se marca con una √ cuando en la ventana es de tipo panorámica. Estas ventanas
agrandan visualmente el espacio, permiten la entrada de mayor cantidad de luz,
pueden proyectarse hacia afuera como mirador.
Puertas:
Armazón de madera, hierro u otra materia, que, puesta en las viviendas y asegurada
por el otro lado con llave, cerrojo u otro instrumento, sirve para impedir la entrada y
salida, para cerrar o abrir un armario o un mueble.
91
mero
4.- Ventanas
Material
5.- Puertas
A
H
M
Número
Metálica
Ventanal
Madera cepillada
Basculante
Mad. ent. ecón.
Batiente
Entamborada fina
Celosía
De seguridad
Corredera
Otra:
Panorámica
do Conservación
Malo:
Otro:
7.- Otros Datos
Número:
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año Refacción:
Edad Efectiva:
Se coloca la cantidad de puertas que posee el inmueble.
Metálica:
Tomo
Protocolo
Área (m2)
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
Se marca con una √ cuando el diseño es de tipo metálica.
Madera1.-Cepillada:
Terreno
o
Factor de Ajuste
Sector
Área
Forma
Valor ajustado
(Bs/m2)
Valor
total (Bs)
Se marca con una √ cuando el diseño es de madera cepillada.
2.- Construcción
Área (m2)
Valor (m2)
%Depreciación
Valor actual (Bs)
Madera Entamborada Económica:
Valor Total (Bs)
Se marca con una √ cuando el diseño es madera entamborada económica.
Entamborada fina:
Observaciones
Construcción
Inmueble
Se marca con una √ cuando el diseño de la puerta es entamborada de productos de
muy buena calidad (fina).
De Seguridad:
Se marca con una √ cuando esta diseñada con sistema de seguridad.
Otra:
Se marca con una √ cuando el diseño es diferente a las anteriores.
92
Estado de Conservación:
Se marcará con una √ el aspecto físico de la construcción y su apariencia tanto externa
como interna. Esta clasificación será realizada por el inspector de levantamiento
parcelario al momento de3.-la
visita, conforme
a sus conocimientos
en materia de
Baño
Número
4.- Ventanas
5.- Puertas
construcción. Si existe más de una tipología de construcción en el inmueble, se debe
Metálica
indicar el estado de conservación
para cada una
de ellas, la manera de indicarlo en la
Ducha
Basculante
Mad. ent. ecón.
WC
Material
Baño comunitario
Ventanal
Lavamanos
Batiente
A
H
M
Madera cepillada
ficha catastral es a través
de letras siendo la Celosía
“A” la mejor tipología existente, señalará
Bañera
Entamborada fina
con la letra “B” la siguiente tipología constructiva y la “C” o “D” si fuere necesario.
Otra:
Letrina
Corredera
Cerámica 1ra
Panorámica
De seguridad
Cerámica 2da
Excelente:
Bueno
Regular
7.- Otros Datos
Malo:
Otro:
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año Refacción:
Edad Efectiva:
Observaciones:
Excelente:
Área (m2)
Número el estado
Folio
Tomo
Protocolo
Fecha
Se marcará con una √ cuando
de conservación
es excelente,
término
Terreno conConstrucción
M
el cual se define una estructura nueva en la que no se vislumbra deterioro, no se
observa daño.
Bueno:
1.- Terreno
Área
(m2)
Valor Unitario
(Bs/m2)
Factor de Ajuste
Sector
Área
Valor ajustado
(Bs/m2)
Forma
2.- Construcción
Se marcará con una √ aquellas
nuevas, donde
Tipología estructuras
Área (m2) no necesariamente
Valor (m2)
%Depreciación
Valor no
actual (Bs)
demuestran deterioro, al menos visibles, y por efectos del uso se encuentra solamente
un tanto deslucidas y sus materiales son de buena calidad.
Regular:
Área Total
Construcción
Observaciones
Inmueble
Se marcará con una √ aquellas estructuras que tienen algunos daños menores.
Malo:
Se marcará con una √ aquellas estructuras con mayor grado de deterioro que se puedan
encontrar, en condiciones precarias lo cual las hace prácticamente inhabitables.
93
Valor To
Otra:
Se marca con una √ si es un estado de conservación diferente a las anteriores.
Otros Datos:
Baño
Número
4.- Ventanas
Material
unitario
5.- Puertas
A
H
M
Ventanal
Número
Metálica
Madera cepillada
ent.datos
ecón.
Se refiere a información complementaria deMad.
los
anteriores, de fundamental
Basculante
s
Batiente
Entamborada fina
Corredera
Otra:
importancia
para el cálculo de la edad efectiva,
y para la depreciación respectiva al
Celosía
De seguridad
momento
del avalúo.
Panorámica
1ra
2da
:
7.- Otros Datos
Malo:
Otro:
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año Refacción:
Edad Efectiva:
Observaciones:
Año de Construcción:
o
2
Se refiere al año en que originalmente Área
fue(mconstruido
el inmueble.
)
Folio
Tomo
Protocolo
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
Año de Refacción:
1.- Terreno
Valor Unitario
(Bs/m2)
logía
Total
Valor ajustado
Valor
Se refiere
el año en Factor
que de
el Ajuste
inmueble ha sufrido
modificación
por ampliación o por
Sector
Área
Forma
(Bs/m2)
total (Bs)
remodelación parcial, se anota en porcentaje la parte modificada o refaccionada.
2.- Construcción
Área (m2)
Valor (m2)
% de Refacción:
%Depreciación
Valor actual (Bs)
Valor Total (Bs)
Se indica en porcentaje, que porción de la construcción ha sido refaccionada.
Edad
Efectiva:
Observaciones
Construcción
Inmueble
Esta casilla se llena en la oficina, tomando en consideración la fecha de construcción
y la de remodelación, con la fecha en que se realiza el avalúo del inmueble.
Nº de Niveles:
Se anotará el número de plantas que tenga la edificación en estudio.
94
3.- Baño
Número
4.- Ventanas
NºWCde Edificaciones:
Material
5.- Puertas
A
H
M
Número
Metálica
Baño comunitario
Ventanal
Madera cepillada
Ducha
Basculante
Mad. ent. ecón.
Lavamanos
Batiente
Bañera
Celosía
De seguridad
Letrina
Corredera
Otra:
Se anotará el número de construcciones existentes en la parcela.Entamborada fina
Datos
del Registro Público:
Cerámica 1ra
Panorámica
Cerámica 2da
7.- Otros Datos
EnExcelente:
este renglón se indicarán
los datos que Año
certificarán
del inmueble en
Malo:
Construcción: la propiedad
Año Refacción:
Bueno
Otro:
%Refacción:
Edad Efectiva:
estudio.
De acuerdo a las diferentes transacciones
a las que haya
sido sometido el
Regular
N° de Niveles:
Observaciones:
inmueble,
de cada documento se indicarán los siguientes datos:
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Área (m2)
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
1.- Terreno
Área
Valor Unitario
Número
del(Bs/m2)
documento:
(m2)
Sector
Factor de Ajuste
Área
Forma
Valor ajustado
(Bs/m2)
Valor
total (Bs)
2.- Construcción
Tipología
Valoridentifican
(m2)
%Depreciación
Valor
actual
(Bs)
Se anota
el grupoÁrea
de (m2)
dígitos que
al documento
en
el (Bs)
Tomo Valor
del Total
Registro
Subalterno correspondiente.
Folio:
Área Total
Construcción
Observaciones
Inmueble
Se anota el número de la hoja donde está asentado el documento.
Tomo:
Se anota el número del libro donde permanece registrado el documento.
Protocolo:
Se anotan los números de clasificación de registro del inmueble.
95
Fecha:
Se anota el día, mes y año en que se produjo el asentamiento del inmueble en los
libros del registro.
Área del terreno (m2):
Se anota el área total que posee el terreno.
Número
Área 3.deBaño
la construcción
(m2):
WC
4.- Ventanas
Material
5.- Puertas
A
H
M
Baño comunitario
Ventanal
Madera cepillada
Ducha
Basculante
Mad. ent. ecón.
Lavamanos
Batiente
Entamborada fina
Bañera
Celosía
De seguridad
Letrina
Corredera
Otra:
Se anota el área total que posee la construcción.
Monto
Cerámica del
1ra inmueble registrado:
Panorámica
Número
Metálica
Cerámica 2da
7.- Otros Datos
EnExcelente:
este renglón se colocará
el monto en Bolívares
de la transacción
realizada.
Malo:
Año Construcción:
Año Refacción:
Bueno
Regular
Otro:
%Refacción:
N° de Niveles:
Valoración
Económica:
Observaciones:
Edad Efectiva:
Este renglón se refiere al valor atribuible del inmueble en estudio, tanto del terreno
(1) como de la construcción (2) este renglón se llena en la oficina
a partir de los datos
Área (m2)
Número
Folio
de campo.
Tomo
Protocolo
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
1.- Terreno
Área
(m2)
Valor Unitario
(Bs/m2)
Factor de Ajuste
Sector
Área
Forma
Valor ajustado
(Bs/m2)
Valor
total (Bs)
2.- Construcción
Tipología
Área (m2)
Valor (m2)
Área Total
Valor actual (Bs)
Construcción
Observaciones
96
%Depreciación
Inmueble
Valor Total (Bs)
Observaciones:
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Área (m2)
Fecha
Terreno
Valoración Economica del Terreno:
Construcción
Monto
1.- Terreno
Área
(m2)
Valor Unitario
(Bs/m2)
Factor de Ajuste
Sector
Área
Valor ajustado
(Bs/m2)
Forma
Valor
total (Bs)
2.- Construcción
Tipología
Área (m2)
Valor (m2)
%Depreciación
Valor actual (Bs)
Valor Total (Bs)
Área (m2):
Se anota en el recuadro la superficie del terreno.
Área Total
Valor Unitario:
Construcción
Observaciones
Inmueble
Se anota el valor unitario determinado en la planta de valores de la tierra.
Sector:
Se anota el código asignado al sector donde se encuentra ubicado el inmueble.
Factor de Ajuste por Área (m2):
Se anota el resultado obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la superficie del
terreno.
Factor de Ajuste por Forma:
Se anota el resultado obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la forma del terreno.
Valor Ajustado (Bs./ m2):
Se anota el resultado obtenido al ajustar el valor del terreno.
Valor Total (Bs.):
Se anota el resultado obtenido al aplicar la formula correspondiente.
97
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Área (m2)
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
1.- Terreno
Valoración
Económica de la Construcción:
Factor de Ajuste
Área
Valor Unitario
(m2)
Sector
(Bs/m2)
Área
Valor ajustado
(Bs/m2)
Forma
Valor
total (Bs)
2.- Construcción
Tipología
Área (m2)
Valor (m2)
%Depreciación
Área Total
Valor actual (Bs)
Valor Total (Bs)
Construcción
Observaciones
Inmueble
Tipología:
Se anota la tipología representativa de la construcción.
Área (m2):
Se anota en el recuadro el área de la construcción.
Valor (m2):
Se anota el valor unitario de la tipología correspondiente a la construcción.
% Depreciación:
Se anota el porcentaje de depreciación obtenido a través del método utilizado.
Valor Actual (Bs.):
Se anota el valor actual resultante de la metodología aplicada.
Valor Total (Bs.):
Se anota el valor total de la construcción.
98
Bañera
Celosía
De seguridad
Letrina
Corredera
Otra:
Cerámica 1ra
Panorámica
Cerámica 2da
Excelente:
BuenoTotal
Área
Regular
7.- Otros Datos
Malo:
Otro:
(m2):
Año Construcción:
%Refacción:
N° de Niveles:
Año Refacción:
Edad Efectiva:
Observaciones:
Se anota el área total de la construcción.
Inmueble:
Número
Folio
Tomo
Protocolo
Área (m2)
Fecha
Terreno
Construcción
Monto
En este renglón se anota el valor total del inmueble (terreno y construcción)
1.- Terreno
Observaciones:
Área
Valor Unitario
(m2)
Factor de Ajuste
Sector
(Bs/m2)
Área
Valor ajustado
(Bs/m2)
Forma
Valor
total (Bs)
2.- Construcción
Se anotan los reparos o advertencias
que puedan existir en cualquiera de los
Tipología
Área (m2)
Valor (m2)
%Depreciación
Valor actual (Bs)
Valor Total (Bs)
aspectos relacionados con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva
letra y número.
Área Total
Construcción
Observaciones
Inmueble
Ubicación de la Parcela:
Se refiere a toda la información relacionada con la ubicación de la parcela, información
necesaria a la hora de registrar al inmueble. Esta información hace referencia al
código catastral, los linderos actuales del inmueble, la situación relativa, el croquis
de levantamiento parcelario, la fecha en que fue levantado el inmueble y la persona
que elaboró dicho levantamiento; adicionalmente a éste debe estar anexa una copia
del documento original del inmueble.
Datos Generales:
Contiene la información que permite ubicar en el Registro Catastral, el expediente
inmobiliario de cada uno de los inmuebles de un Municipio.
99
1.- Datos Generales
Control Archivo:
Fecha:
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
Par
Sbp
U
Control de Archivo:
Norte:
Sur:
Se
marca en el
Este:
deOeste:
los datos del
Niv
Und
Linderos Actuales
recuadro con una √ cuando se ha efectuado la comparación o cotejo
propietario del inmueble (nombre del propietario, cédula de identidad,
dirección,
entre otros) contenidos
en la ficha
Norte (m):
Este (m):
Husocatastral, con el archivo alfabético de
mutaciones y el de inscripciones de inmuebles.
Ficha Catastral Nº:
Es un número correlativo ascendente que se le asigna a la ficha catastral al momento
de ingresar al archivo, una vez realizada la visita de campo.
Este tiene que ser consecutivo para los efectos de transcripción a la base de datos del
Sistema Automatizado de Catastro o para el correspondiente control de la producción
en el archivo manual.
Inscripción
Catastral:
Observaciones:
Se anota en el recuadro respectivo,Elaborado
el número
que le corresponde
a la inscripción
por:
Revisado por:
Fecha de
Nombre
C.I.
Primera Visita:
catastral
del inmueble, efectuada
ante la Oficina
Municipal Nombre
de Catastro.
Fecha del
Levantamiento:
Fecha:
Se anota el día mes y año cuando fue realizada la inscripción catastral.
100
C.I.
Datos de Ubicación:
En este renglón se colocará el código catastral asignado al inmueble y los nombres
de los propietarios u ocupantes, vecinos cuyos inmuebles sirven de linderos al
mismo, comenzando por el inmueble ubicado al norte, hasta culminar por el inmueble
ubicado al sur, así como también, se colocará la coordenada UTM de la siguiente
manera: para el caso del ámbito urbano, el empadronador se ubicará al frente del
inmueble y tomará el punto de coordenada en el límite lateral derecho de la fachada
principal del mismo y para el caso del ámbito rural el empadronador se ubicará en la
entrada principal del inmueble y tomará los puntos de coordenada (esto de realizarse
la captura de la coordenada con un GPS) y por 1.último
colocará el HUSO al cual
Datos Generales
Control Archivo:
pertenece, bien sea,
18, 19 o 20.
Fecha:
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
U
Linderos Actuales
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
Norte (m):
Este (m):
Huso
Situación Relativa de Parcela:
Para el caso del ámbito urbano, en el recuadro se hará un pequeño dibujo, simulando
el inmueble, que indicará la posición del mismo con respecto a la manzana, además
se escribirán los nombres de las calles que rodean la manzana y para el caso del
ámbito rural, en el recuadro se hará un pequeño dibujo, simulando el inmueble,
que indicará la posición del mismo con respecto al sector, además se escribirán los
nombres de los caminos que rodean al sector.
Observaciones:
Fecha de
Primera Visita:
Fecha del
Levantamiento:
Elaborado por:
Nombre
C.I.
Revisado por:
Nombre
101
C.I.
1.- Datos Generales
Fecha:
Ámb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
U
Linderos Actuales
Este (m):
Control Archivo:
1.- Datos Generales
Huso
Fecha:
Croquis de Levantamiento
Parcelario:
Efed
Mun
Prr
Ámb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
En este recuadro se realizará un croquis del inmueble con todas las medidas,
U
Linderos Actuales
Norte:del terreno como de la construcción, además se determinarán y colocarán las
tanto
Sur:
coordenadas
UTM de los puntos que definen el terreno; es importante señalar que el
Este:
Oeste:
empadronador debe
identificar el Norte de la parcela.
Norte (m):
Este (m):
Huso
Elaborado por:
Nombre
C.I.
Revisado por:
Nombre
C.I.
Observaciones:
Fecha de
Primera Visita:
Fecha del
Levantamiento:
102
Elaborado por:
Nombre
C.I.
Revisado por:
Nombre
C.I.
Fecha de primera visita:
Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realizó la primera visita.
Fecha de Levantamiento:
Se anota en el recuadro respectivo la fecha en que se realizó el levantamiento.
Elaborado por:
Se escribe el nombre del encuestador que realizó el croquis y la respectiva cédula
de identidad.
Revisado por:
Se escribe el nombre del funcionario que revisó el croquis y la respectiva cédula de
identidad.
ACTA DE VERIFICACIÓN DE LINDEROS
Es el instrumento que se debe utilizar al momento de finalizar el llenado de la ficha
catastral y que debe ser firmada por el propietario u ocupante del inmueble objeto del
levantamiento en señal de aprobación o no de su contenido.
Para el llenado de las actas se deben seguir los siguientes pasos:
1.
Se anota el día, mes y año en que se llena el Acta.
2.Se anota el nombre del (los) funcionario (s) responsables del levantamiento
parcelario
3.Se anota el nombre del Municipio al cual está adscrita la Oficina Municipal de
Catastro.
103
4.
Se anota el nombre del Estado donde está ubicado el Municipio.
5.Se anota el nombre o número con que está identificado el inmueble, en caso
de no tenerlo se anotará S/N (sin nombre/ sin número).
6.
Se anota la dirección completa del lugar donde se encuentra ubicado el
inmueble.
7.En caso de conformidad, el propietario u ocupante del inmueble firmará en el
espacio destinado para tal fin.
8.En caso de inconformidad, el propietario u ocupante del inmueble firmará en
el espacio destinado para tal fin.
9.
En caso de inconformidad se anotará (n) el (los) motivo (s) que la produjeron.
10.
El funcionario responsable del levantamiento de la Oficina Municipal de
Catastro firmará y sellará en el espacio indicado.
104
Formato de Acta de Verificación de Linderos
Acta de Verificación de Linderos
Por medio de la presente se deje constancia, que el día: ___________________, mes:__________________,
año: _______________ los funcionarios: ____________________________________________ y _________
____________________________________ portadores de la cédula de identidad: ____________________
y ____________________, en representación de la Oficina Municipal de Catastro del Municipio, __
_____________________________________________________, del estado________________________,
ejecutaron la verificación de los linderos del inmueble identificado como: ________________________
___________ ubicado en:____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________ Todo de conformidad
con lo estipulado en los artículos 33 y 35 de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional,
publicada en Gaceta Oficial Nº 37.002.
Los abajo firmantes manifiestan su conformidad o inconformidad en cuanto a la exactitud y contenido
de los datos reflejados en la ficha catastral
En señal de Conformidad:
Firma:
Propietario u Ocupante
En señal de Conformidad:
Firma:
Propietario u Ocupante
En caso incorfomidad explique el (los) motivo (s) _______________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Firma y Sello de Funcionario de la Oficina Municipal de Catastro
105
CITACIÓN DE INMUEBLES PARA EL ÁMBITO URBANO
Instructivo para el llenado del formato de
citación de immuebles del ámbito urbano
El formato de citación será usado en caso de no encontrar un informante en el momento de la
visita, en el mismo se le participara al propietario, ocupante o responsable del inmueble, que debe
acudir a la Oficina Municipal de Catastro para suministrar la información requerida a través de la
ficha catastral.
Instrucciones para llenado del Formato de Citación para el propietario, ocupante o responsable
de inmueble ubicados en el ámbito urbano:
1. Se anota el día, mes y año de entrega del formato de citación (1).
2. Se anota el número del sector catastral donde se encuentra ubicado el inmueble (2).
3. Se anota el número de la manzana, donde se encuentra ubicado el Inmueble (3).
4. Se anota el numero asignado al inmueble según la secuencia llevada en el subsector (4).
5. Se anota el nombre del municipio y dirección de la oficina de catastro en el municipio (5).
6. En este espacio debe firmar el funcionario responsable del Levantamiento parcelario (6).
7. Se anota el numero de cedula de identidad del funcionario responsable del levantamiento
parcelario (7).
106
Formato de citación para propietario, ocupante o responsable en
ámbito urbano.
CITACIÓN
Estado: ___________________________________________________________
Municipio: _______________________________________________________
Parroquia: ________________________________________________________
Se hace constar que el Día ____ de __________ (mes) de ______ (año) (1), siendo las ___:___ __m,
funcionarios adscritos a la Oficina Municipal de la Alcaldía _______, ciudadanos _______________ y
__________, titulares de las cédulas de identidad V-___________ y V-___________ respectivamente,
realizaron visita al inmueble ubicado en el Sector (2) _________, Manzana (3) ________, al que se
le asignó el Nº (4) _____, con el objeto de levantar la información relativa a los inmuebles a ser
incorporada al registro catastral, dando cumplimiento a lo previsto en el artículo 34 de la Ley de
Geografía, Cartografía y Catastro Nacional, en concordancia con el artículo 75 de la Ley Orgánica de
Procedimientos Administrativos.
Visto, que en el sitio antes mencionado no se encontraba persona alguna, se notifica que el propietario,
ocupante o responsable del inmueble, debe acudir a la Oficina Municipal de Catastro (5) _____________,
dentro de los tres (3) días hábiles contados a partir de la fecha de la presente citación, para que presente
en original y copia, la siguiente información:
1. Cédula de identidad.
2. Documento de Propiedad, Bienhechurías, Título Supletorio o cualquier otro documento de
interés (Si posee).
3. Planos de Mensura (Si posee).
Queda entendido, que en caso de incumplimiento a lo antes planteado se procederá de conformidad
a lo establecido en el artículo 32 de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.
Atentamente,
_______________________________________ (6)
C. I. :_________________________________ (7)
107
RED GEODÉSICA MUNICIPAL
La Red Geodésica Municipal está constituida por un conjunto de vértices ubicados
y distribuidos dentro o cerca del perímetro del municipio, materializados físicamente
en el terreno a través de placas de bronce o aluminio soportadas en monumentos de
concreto armado, cuya posición es conocida con precisión y está referida al Sistema
Geodésico Nacional (REGVEN).
Ejemplo de Vértice de la Red Geodésica Municipal
Importancia de vincular las Parcelas a la Red Geodésica Municipal
Porque con base a la red geodésica municipal se ubica la parcela en el tiempo y en el
espacio, es decir, conociendo las coordenadas de la parcela lo que permite armar el
rompecabezas de los distintos planos de mensura y presentarlos en un mapa catastral,
lo que permitirá su ubicación en los ámbitos municipal, estadal y nacional, de igual
manera podremos saber también cuales son sus linderos y su posición geográfica. Por
otra parte, la red geodésica municipal sirve como marco de referencia para vincular los
levantamientos catastrales al sistema geodésico nacional (REGVEN), todo conforme lo
establece la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional.
108
Procedimiento para realizar la vinculación de la Red Geodésica
Municipal a la Red Geocéntrica Venezolana (REGVEN)
Hoy en día el 100% del territorio nacional está cubierto con la Red Geocéntrica
Venezolana (REGVEN), la misma sirve de base para enlazar los puntos o vértices
que van a conformar la Red Geodésica Municipal de cada uno de los municipios, una
vez estructurada la red municipal se procede a realizar el levantamiento de cada una
de las parcelas que conforman la estructura tanto urbana como rural del municipio.
Este levantamiento implica la vinculación o amarre de las parcelas a la red geodésica
municipal, el cual se realiza midiendo y estableciendo las coordenadas de los frentes
de los inmuebles, paredes perimetrales, la distancia o ubicación que posee dentro
de la manzana, la distancia de separación con las parcelas vecinas, para de esta
manera ir elaborando una base de datos que conformará la topografía básica y de
detalles de un levantamiento catastral.
Seguidamente se definen cada una de las técnicas de medición mencionadas.
Poligonales Secundarias o densificación de la Red Geodésica Municipal
Consiste en el establecimiento de vértices geodésicos con técnicas tanto
convencionales (teodolitos, estaciones totales, distanciometros) como modernas
(GPS) tomando como base de vinculación a los vértices de la Red Geodésica
Municipal. Esto con la finalidad de vincular las parcelas de un determinado sector o
municipio con la Red Geodésica Nacional (REGVEN).
Topografía de Detalles
Una vez que se han definido las poligonales de densificación o secundarias se
procede obtención de coordenadas de los frentes de parcelas y detalles, por medio
de la medición de ángulos y distancias de los lados que conforman las parcelas
que constituyen una manzana, y a su vez toda la serie de detalles que conforman
el entorno de las parcelas, tal como: ubicación de la parcela dentro de la manzana,
ancho de calles y avenidas, aceras y brocales, postes de alumbrado público, bocas
109
de visita entre otros, todo ello constituye el catastro integral de los municipios.
Croquis Nº 1. Vinculación Red Geodésica Nacional con la Red
Geodésica Municipal
Croquis Nº 2. Densificación de la Red Geodésica Municipal
110
Croquis de Levantamiento Parcelario
El croquis de levantamiento parcelario, es la representación gráfica a mano alzada
del perímetro de la parcela así como de sus áreas construidas, reflejando de igual
manera el trazado de las diagonales y/o las auxiliares necesarias para la elaboración
del dibujo parcelario respectivo a una escala determinada. Como se dijo anteriormente
es importante recordar identificar el Norte de la parcela.
El croquis de levantamiento parcelario, es parte integrante de la ficha catastral, pero
dada la diversidad de detalles asociados a su elaboración, merece ser desarrollado
ampliamente, razón por la cual seguidamente se exponen de manera detallada sus
características, así como los distintos elementos que componen la elaboración del
croquis de levantamiento parcelario con fines catastrales en el ámbito urbano.
Características de los Croquis de Levantamiento Parcelario en el
Ámbito Urbano
•Se realiza uno por cada inmueble objeto de levantamiento parcelario con fines
catastrales.
•Son elaborados en campo, dentro de cada inmueble al momento de la inspección
catastral.
•No requiere instrumentos de medición especializados para su elaboración.
•Rapidez y economía en la ejecución.
•Se representan tres (3) tipos de medidas: Perimetrales de Terreno, Perimetrales
de Construcción y Medidas Complementarias (Diagonales y Auxiliares)
111
Croquis Nº 3. Puntos que definen el levantamiento parcelario en el
ámbito urbano
MEDIDAS PERIMETRALES DE TERRENO
Las medidas perimetrales de terreno están constituidas por las medidas de los lados,
el frente y el fondo de cada parcela de terreno.
MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIÓN
Las medidas perimetrales de construcción están constituidas por las medidas de los
lados de la (s) construcción (ones) existente (s).
Medidas Complementarias (Diagonales)
Desde el punto de vista de la geometría, una diagonal está definida como la distancia
en línea recta que une a cualquiera de los dos (2) vértices no consecutivos de un
polígono.
112
Para el caso específico de los levantamientos parcelarios con fines catastrales, el
Número de Diagonales (ND) necesarias para poder representar a escala un inmueble,
se determina por la fórmula:
ND = NL - 3
Donde:
ND = Número de diagonales
NL = Número de lados de la parcela y
3 = Una constante que se resta a NL
Entre las características más importantes a destacar en el uso de diagonales para
efectos de levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos:
•La primera diagonal debe partir desde un vértice o punto conocido del frente del
inmueble, del cual se conocen las coordenadas. Esto garantizará la vinculación
del plano de mensura resultante a la red geodésica municipal, y por consiguiente,
al sistema geodésico nacional.
•Se realizan siempre desde un vértice o punto conocido del perímetro de la
parcela (terreno), hasta otro vértice NO consecutivo, o punto conocido del lado
siguiente.
113
Medidas Complementarias (Auxiliares)
Las medidas auxiliares son utilizadas para ubicar espacialmente la (s) construcción
(ones) dentro de cada parcela de terreno debido a que estas pueden presentar
diversas formas y estar localizadas en cualquier parte del terreno, lo cual conlleva a
variaciones en la manera de realizar las medidas auxiliares.
Entre las características más importantes a destacar en la ejecución de medidas
auxiliares para efectos de levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos:
•Se realizan siempre desde un vértice o punto conocido del perímetro de la
parcela (terreno), hasta un vértice o punto conocido de la construcción.
•Si la construcción tiene retiros perimetrales, para conocer la ubicación espacial
del primer vértice será necesario hacer coincidir en ese vértice dos (2)
medidas auxiliares. A partir de allí, los demás vértices de la construcción serán
determinados por la combinación de una medida de un lado de la construcción
y una medida auxiliar.
•Cuando la construcción está adosada a alguno de los lados de la parcela, se
debe tratar de iniciar la medición de la construcción por este punto, partiendo
del vértice de la construcción que coincide con un punto de la parcela.
114
Materiales Utilizados en el Levantamiento Parcelario
En el levantamiento parcelario, como en toda actividad existen unos requerimientos
mínimos de instrumentos y materiales a utilizar, en este sentido, a continuación se
listan los considerados principales para esta actividad:
•Tabla de apoyo
•Ficha catastral
•Cinta métrica
•Tiza
•Lápices
•Borradores
•Sacapuntas
Simbología Utilizada en la Elaboración del Croquis de Levantamiento Parcelario.
La simbología, se puede definir como una ilustración que se aplica a través de trazos
utilizados sobre el croquis para identificar los diferentes elementos que conforman el
croquis de levantamiento parcelario. A continuación se mencionan los símbolos que
se utilizan para representar el croquis de levantamiento parcelario:
Simbología Utilizada en la Elaboración del Croquis de Levantamiento
Parcelario.
La simbología, se puede definir como una ilustración que se aplica a través de trazos
utilizados sobre el croquis para identificar los diferentes elementos que conforman el
croquis de levantamiento parcelario. A continuación se mencionan los símbolos que
se utilizan para representar el croquis de levantamiento parcelario:
Diagonal:
Medida que sirve para determinar el ángulo que se forma entre los distintos lados de
la parcela y determinar la ubicación espacial de los vértices del fondo de la parcela,
respecto a los que conforman el frente. Se simboliza de la siguiente manera:
115
12.53
Auxiliar:
Medida que se usa para ubicar espacialmente la (s) construcción (ones) dentro de la
parcela. Se simboliza de la siguiente manera:
9.20
Construcción:
Se utiliza para representar el área construida dentro de la parcela. Se colocan dos
líneas paralelas e inclinadas dentro del polígono que representa la construcción.
Acotamiento:
símbolos y unidades de medición que sirven para señalar la longitud perimetral de
terreno y construcción.
18.39
116
Croquis de Levantamiento Parcelario
Construcción
Medidas
perimetrales
de terreno
Medidas
perimetrales de
construcción
Diagonal
Auxiliar
Instrumentos para el Levantamiento Parcelario
Existen diversos instrumentos que se utilizan para la medición de parcelas con fines
catastrales en el ámbito urbano. Seguidamente se describen los más utilizados en
la actualidad:
GPS:
Equipo GPS
El Sistema de Posicionamiento Global o GPS por sus siglas
en inglés (Global Positioning System) es un sistema global
de ubicación por satélite, que permite determinar la posición
de una persona u objeto en cualquier parte del mundo con
una precisión que dependiendo del equipo, puede variar
entre pocos milímetros a varios metros.
Constelación de Satélites
GPS
El uso del GPS para la ejecución del catastro en el ámbito
urbano, está limitado al establecimiento y densificación de
la red geodésica municipal.
117
Estación Total:
Instrumento topográfico electro-óptico o digital que
ofrece alto rango de confiabilidad en las mediciones
de ángulos y distancias. Su uso al interior de
los inmuebles está limitado a las condiciones
de visibilidad y ausencia de obstáculos para su
ubicación y operación.
La estación total topográfica, es de mucha utilidad en la densificación de la red
geodésica y es el equipo más adecuado para la medición de los frentes de inmuebles
y su vinculación al sistema geodésico municipal.
Cinta Métrica:
Este instrumento de medición ofrece sus ventajas de maniobralidad en el levantamiento
parcelario de inmuebles urbanos, los cuales por lo general son de superficie reducida y
parcial o totalmente ocupado por construcciones, lo que impide ubicar correctamente
y utilizar de manera eficiente equipos topográficos y/o geodésicos.
La cinta métrica es un instrumento de medición lineal que se lee
en sistema decimal. Se emplea para hacer medidas de distancias
horizontales en el campo. Las cintras métricas más usadas son
las de 5, 30, 50 y 100 metros.
Las más recomendables son las de láminas de acero debido a que son resistentes e
indeformables. Cuando se realizan mediciones con cinta métrica, ésta debe colocarse
en forma horizontal, tensando bien la cinta y registrando la lectura observada
redondeando la lectura al centímetro.
Medición de Inmuebles con Cinta Métrica
A continuación se presentan cuatro (4) ejercicios que ejemplifican diversas situaciones
que se pueden encontrar al momento de realizar el levantamiento parcelario con
fines catastrales de inmuebles urbanos.
118
Medición de Parcela sin Construcción(ones)
El levantamiento parcelario de un inmueble urbano siempre debe iniciarse por el
frente, desde donde se apoyará el trazado de la primera diagonal. Para ello, se
identifica un sitio desde el cual exista visibilidad con los otros dos vértices del
triángulo que forman la medida diagonal. Cuando se miden los lados del triangulo, se
recomienda hacer una marca con tiza para indicar los lugares que serán conectados
por la diagonal.
Cabe destacar, que no existe una solución única para realizar el levantamiento
parcelario de inmuebles con fines catastrales. Esto depende del criterio del inspector
de campo, pero sea cual fuere la solución planteada, la misma debe responder a los
lineamientos antes expuestos. Para este caso, serán presentadas dos (2) alternativas
de solución válidas, la primera realizando las diagonales directamente entre vértices,
y la segunda apoyada en medidas parciales de los lados del terreno.
Antes de iniciar la medición, se debe observar si el inmueble que se mide presenta
paredes perimetrales. En caso positivo, se debe preguntar al propietario u ocupante
si la (s) misma (s) forma (n) parte de dicho inmueble, para considerar adecuadamente
su espesor como parte de las medidas respectivas, teniendo en cuenta lo siguiente:
1.Si la pared pertenece al inmueble que se está midiendo, su espesor será
considerado como parte de la medición a realizar.
2.Si la pared pertenece al inmueble vecino, su espesor no será considerado en
la medición.
3.Si la pared pertenece a ambos inmuebles (medianera) se deberá considerar la
mitad de su espesor para cada inmueble respectivamente.
No obstante, cuando se mide en diagonal se debe tener presente que la distancia a
sumar no equivale al ancho mínimo de la (s) pared (es), sino, a una medida diagonal
del ancho, lo cual representa una variación importante y constituye una de las más
frecuentes fuentes de error en el levantamiento parcelario con fines catastrales. Para
119
subsanar esto, se debe medir el ancho de la pared en forma diagonal, lo cual es
posible en sitios como las puertas y ventadas.
En el ejemplo que se presenta a continuación, el inmueble está constituido por
una parcela de terreno libre de construcción, lo que permite el trazado continuo de
diagonales desde un vértice del frente a otro del fondo, para lo cual será necesario
identificar el sitio más adecuado para realizarla, ya sea desde un vértice a otro o
apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la diagonal)
como de uno de los lados que servirá de apoyo.
Figura Nº 1: Parcela sin Construcciones
Para determinar el número de diagonales necesarias a realizar en el levantamiento
parcelario del inmueble con fines catastrales, aplicamos la regla indicada con
antelación: Número de diagonales (ND) es igual al número de lados (NL), menos
tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cinco (5) lados
como el que se presenta en el ejemplo, será necesario trazar dos (2) diagonales:
120
En este caso, la base de la diagonal está determinada por el punto “A” formado por el
extremo izquierdo del inmueble (visto desde la calle del frente), y el extremo derecho
“B”. Desde el punto “A” se pueden visualizar los vértices “C” y “D”del fondo.
Figura Nº 2: Primera Diagonal
Medición de Parcela sin Construcciones
Identificados los puntos desde y hasta donde se serán trazadas las mediciones, se
da inicio al proceso de medición, manteniendo siempre la cinta métrica en forma
horizontal y bien tensada. La medición debe realizarse de manera sistemática,
midiendo primero los lados que conforman el triángulo: base de la diagonal (distancia
A-B: 12,55 m) y lateral de la parcela (distancia B-C: 9,10 m) para luego medir la
diagonal (distancia A-C: 15,34 m).
Al momento de realizar el levantamiento parcelario con fines catastrales, los inspectores
deben pensar que cada inmueble será posteriormente representado a escala. Esto
se traduce en un permanente ejercicio mental donde se dibuja cada parte del croquis
de levantamiento catastral, imaginando la forma como el dibujante lo realizaría en la
oficina, a fin de corroborar que las mediciones efectuadas sean adecuadas para la
121
representación a escala del inmueble. Es por ello, que se encontrará posterior a la
explicación de cada paso del proceso de levantamiento parcelario, unos comentarios
asociados a su dibujo a escala por métodos convencionales.
Si quisiéramos representar a escala esta porción del inmueble utilizando métodos
convencionales (compás de precisión, escalímetro, tinta y papel), primero habría que
seleccionar una escala adecuada, que puede variar entre 1:50 y 1:200 dependiendo
del tamaño del inmueble.
Con el escalímetro, se traza una línea de referencia que representa el frente del
inmueble y se identifican los vértices del frente (A y B), luego con un compás de
precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia B-C (9.40 m), y haciendo
centro en “B” se traza un arco en dirección al vértice “C”, luego se ajusta el compás
a la distancia A-C (15.34 m), que representa la diagonal y haciendo centro en “A” se
traza un arco en dirección a la ubicación del punto “C”, que al interceptarse con el
arco anterior representa la ubicación espacial del punto “C”, tal como se observa en
la figura Nº 3.
Figura Nº 3: Dibujo de Punto C
Parcela sin Construcciones
122
Representado el punto “C”, podemos visualizar la primera porción del lado derecho
del inmueble. En este momento se debe tener presente que las diagonales son
consecutivas y que el vértice que acabamos de definir se constituye ahora en la
base para la siguiente diagonal, en consecuencia, se debe identificar el sitio más
adecuado para su trazado y así ubicar espacialmente el punto “D”.
Para ello, se debe tener presente que la sección de la parcela constituida por los
puntos A-B-C, constituyen ahora una figura rígida que permite apoyarse en cualquiera
de sus puntos para continuar el levantamiento tal como se muestra en la figura 4. (En
caso que sea necesario se hace una marca con tiza para señalar el punto exacto de
medición y tener un mayor control).
Figura Nº 4: Segunda Diagonal
Por tratarse de una parcela sin construcción, es posible medir las diagonales
directamente desde un vértice del frente a uno del fondo. En consecuencia, con la
identificación del punto “C”, se mide desde allí la porción posterior del lado derecho
del inmueble (distancia C-D: 9,50 m) y desde el punto “A” se mide la segunda diagonal
prevista (distancia A-C: 19,75 m).
123
Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porción del inmueble que involucra
las últimas medidas tomadas, tenemos lo siguiente:
Con el compás de precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D
(9.50 m), se hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación
del punto “D”; luego se ajusta el compás a la distancia equivalente a la diagonal A-D,
se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta
intersección representa la ubicación espacial del punto “D”, el cual se conecta con
una línea recta con el punto “C”, obteniendo la figura Nº 5.
Figura Nº 5: Dibujo de Punto D
Hasta este momento han sido utilizadas las dos (2) diagonales deducidas de la fórmula:
Ello implica, que para terminar el levantamiento de la parcela, basta con medir la
distancia que existe entre los puntos D-E y A-E, con lo cual se completa el recorrido
perimetral del terreno.
124
En este momento, los integrantes del equipo de levantamiento parcelario deben tener
presente una premisa que se aplica en levantamiento parcelario, tanto para medir el
terreno como la construcción:
Premisa Nº 1: Cuando falte sólo un vértice por identificar, será suficiente con medir
la distancia de los lados que confluyen en éste, sin necesidad de realizar medida
diagonal o auxiliar adicional.
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, con un compás de precisión se
realiza una apertura equivalente a la distancia D-E, se hace centro en el punto “D” y
se traza un arco en dirección a la ubicación del punto E; luego se ajusta el compás a
la distancia A-E, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al
anterior. Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “E”, el cual se
conecta en línea recta con los puntos A y D, obteniendo la figura 6.
Figura Nº 6: Dibujo de Punto E
125
Medición de Parcela sin Construcción
(Otra alternativa de solución válida)
Como se mencionó al comienzo de este ejercicio, no existe una solución única para
abordar el proceso de levantamiento parcelario con fines catastrales. En este caso,
se explicará el mismo ejercicio de levantamiento parcelario, ubicando las diagonales
en sitios distintos al caso anterior.
Cuando al momento de realizar un levantamiento parcelario no sea posible medir
directamente las diagonales desde un vértice del frente a otro del fondo de la
parcela de terreno, ya sea porque hayan elementos que obstruyan la visibilidad
(construcciones, árboles, objetos), o porque la distancia entre vértices sea muy
grande, será necesario identificar un sitio adecuado para realizar la medida diagonal,
como del lado que servirá de apoyo.
Esto es lo que se presenta en la figura Nº 7, donde aparecen reflejadas dos (2)
diagonales que tienen como base, medidas parciales del lado A-B.
Figura Nº 7: Diagonales con Base a Medidas
Parciales del Frente del Inmueble
126
En el primer caso, la base de la diagonal lo constituye la medida parcial que existe
entre el vértice “A” y punto “X” con una separación entre ellos de 4,61 m. Conocido
esto, se identifica un punto en el lateral izquierdo de la parcela (vista desde el frente),
visible desde el punto “X” al que denominaremos “Z” y se mide la distancia existente
hasta el punto “A” (6,52 m); para finalmente medir la distancia diagonal X-Z (8.04 m).
En el caso anterior, si quisiéramos dibujar la porción del inmueble que involucra las
últimas medidas tomadas, una vez seleccionada la escala adecuada, se traza una
línea recta y luego con un escalímetro se identifican los puntos A y B, que representan
el frente del inmueble (distancia 12.55 m) para después ubicar el punto “X”, el cual
se encuentra a una distancia de 4.61 m del punto “A”. Luego con un compás de
precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia A-Z (6.52 m) y se traza
un arco en dirección a la ubicación del punto “Z”. Posteriormente, se hace centro en
el punto “X”, y se realiza una apertura del compás equivalente a la distancia diagonal
X-Z (8,04 m) y se traza un arco que intercepte al arco anterior, generando un punto
que representa la ubicación espacial del punto “Z”.
Esta intersección, representa el punto por donde pasa proyectada la línea que
representa el lateral izquierdo del inmueble (lado A-E), tanto como lo indique su
distancia (17,63 m) para localizar el punto “E”.
La base de la segunda diagonal lo constituye la medida parcial que existe entre el
vértice “B” y el punto “Y” con una separación entre ellos de 5,40 m. Conocido esto,
se mide la distancia B-C (9,40 m) equivalente a una porción del lateral derecho de la
parcela; para finalmente medir la distancia diagonal Y-C (10,63 m).
Para representar a escala esta porción del inmueble, con un compás de precisión se
realiza una apertura equivalente a la distancia B-C (9,40 m), y haciendo centro en “B”
se traza un arco en dirección al vértice “C”, luego se ajusta el compás a la distancia
Y-C (10,63 m), que representa la diagonal y haciendo centro en “Y” se traza un arco
en dirección a la ubicación del punto “C”, que al interceptarse con el arco anterior
representa la ubicación espacial del punto “C”, tal como se observa en la figura 8.
127
Figura Nº 8: Dibujos de Puntos C y E
En este momento se aplica igualmente la Premisa Nº 1: Cuando falte sólo un vértice
por identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en
este, sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar adicional.
Figura Nº 9: Medidas de Cierre del Terreno
128
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, con un compás de precisión se
realiza una apertura equivalente a la distancia C-D (9,50 m), se hace centro en el
punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto “D”; luego se ajusta
el compás a la distancia E-D (8,40 m), se hace centro en el punto “E” y se traza un
arco que intercepte al anterior. Esta intersección, representa la ubicación espacial
del punto “D”, el cual se conecta en línea recta con los puntos “E” y “C”, obteniendo
la figura Nº 10:
Medición de Parcela Parcialmente Construida
La presencia de construcciones a lo interno de una parcela, por lo general no permite
el trazado de las diagonales directamente de un vértice a otro de la misma parcela.
En estos casos, es necesario identificar el sitio más adecuado para realizar la medida
diagonal, apoyado en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base de la
diagonal) como del lado que servirá de apoyo.
129
Figura Nº 11: Parcela Parcialmente Construida
Aplicando la regla antes explicada, sabemos que el número de diagonales (ND) es
igual al número de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En este sentido,
para un inmueble de cuatro (4) lados como el que se presenta en el ejemplo, será
necesario trazar una sola diagonal:
En este caso, la base de la diagonal está conformada por el frente del inmueble
(lado A-B). Desde el extremo izquierdo del inmueble (visto desde la calle), se puede
visualizar el sitio donde la construcción está adosada al lado derecho de la parcela
(punto 1). Ver figura Nº 12.
Una vez identificado los puntos desde y hacia donde serán realizadas las mediciones
de distancias, se inicia la toma de medidas.
130
Figura Nº 12: Medición de Diagonal
Parcela Parcialmente Construida
Primero se mide la base de la diagonal, distancia A - B (13,66 m) y luego la porción
del lateral derecho del la parcela, distancia B – 1 (3,4 m) para posteriormente medir
la diagonal, distancia A – 1 (14,55 m). Es bueno recordar que Cuando se miden los
lados del triángulo, se recomienda hacer una marca con tiza para indicar los dos
lugares que serán conectados por la diagonal.
Primero se mide la base de la diagonal, distancia A - B (13,66 m) y luego la porción
del lateral derecho del la parcela, distancia B – 1 (3,4 m) para posteriormente medir
la diagonal, distancia A – 1 (14,55 m). Es bueno recordar que Cuando se miden los
lados del triángulo, se recomienda hacer una marca con tiza para indicar los dos
lugares que serán conectados por la diagonal.
Para dibujar la porción del inmueble que involucra a las medidas tomadas, tenemos:
Con el escalímetro se traza una línea de referencia que represente el frente del
inmueble y se identifican los vértices A y B., luego con un compás de precisión se
realiza una apertura distancia B-1 (3,4 m), y haciendo centro en “B” se traza un
arco en dirección al punto “1”, posteriormente se ajusta el compás a la distancia
A-1 (14,55 m), que representa la diagonal y haciendo centro en “A” se traza un arco
131
en dirección a la ubicación del punto “1”, que al interceptarse con el arco anterior
representa la ubicación espacial del punto “1”, tal como se observa en la figura 12.
Esta intersección (punto 1), representa el punto por donde pasa proyectada la línea que
representa el lateral derecho del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indica su
distancia (20,00 m) hasta localizar el punto “C”, tal como se representa en la figura 13. La
distancia B-C se obtuvo por mediciones realizadas a lo interno de la parcela.
Representado el punto “C”, podemos visualizar el lado derecho del inmueble sobre
el cual se pueden identificar los puntos “1” y “2” de la construcción que se encuentra
adosada al perímetro del terreno.
En este momento los integrantes del equipo de levantamiento parcelario deben tener
presente la Premisa Nº 1: Cuando falte sólo un vértice por identificar, será suficiente
con medir la distancia de los lados que confluyen en éste, sin necesidad de realizar
medida diagonal o auxiliar adicional.
132
Figura Nº 14: Medidas de Cierre de Terreno
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, tenemos lo siguiente:
Con un compás de precisión, se realiza una apertura equivalente a la distancia C-D
(18,00 m) se hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación
del punto “D”; luego se ajusta el compás a la distancia A – D, se hace centro en el
punto “A” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa
la ubicación espacial del punto “D”, el cual se conecta en línea recta con los puntos
“A” y “C”, obteniéndose la figura Nº 15.
133
Una vez realizada la medición del perímetro del terreno y comprobado que fueron
tomadas las medidas diagonales necesarias para su posterior dibujo a escala, se
procede a medir la construcción existente en el interior de la parcela. En el caso del
inmueble que estamos trabajando, existe una edificación parcialmente adosada al
lado derecho de la parcela. Para un caso como este, los integrantes del equipo de
levantamiento parcelario deben tener presente la Premisa Nº 2: Cuando la construcción
esté adosada a algún lado de la parcela, se debe iniciar el levantamiento parcelario
a partir de uno de los puntos comunes entre terreno y construcción (puntos “1” y “2”
de la construcción).
Una vez identificado el punto “1” de la construcción, se iniciará el recorrido para
determinar la ubicación de los demás vértices, que se localizan al combinar una
medida de un lado de la construcción con una medida auxiliar, la cual debe partir del
vértice o punto conocido del terreno que ofrezca mejor visual.
Se debe tratar de seleccionar un sitio desde donde se pueda medir en forma radial,
la mayor cantidad de auxiliares posibles. En este sentido, para identificar el punto
“3”, se debe medir el lado de la construcción 1 – 3 (8,45 m) y combinarla con la
medida auxiliar A – 3 (7,22 m). La intersección de estas dos medidas representa la
ubicación espacial del punto “3”, tal como se representa en la figura 16.
Figura Nº 16: Primera Auxiliar
134
las últimas medidas tomadas, tenemos para el caso de la construcción lo siguiente:
Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 1 – 3,
se hace centro en el punto “1” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto
“3”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar A – 3, se hace
centro en el punto “A” y se traza un arco que intercepte al arco anterior.
Figura Nº 17: Dibujo de Punto 3
de la Construcción
Esta intersección, representa la ubicación espacial del punto “3”, el cual se conecta
en línea recta con el punto “1”, tal como se presentó en la figura 17. A partir de este
punto, se continúa en forma sistemática combinando: longitud de lado siguiente de la
construcción – medida auxiliar. En este sentido, para identificar el punto “4”, se debe
medir el lado de la construcción 3 – 4 (4,6 m) y combinarla con la medida auxiliar A –
4 (10,92 m). La intersección de estas dos medidas, representa la ubicación espacial
del punto “4”.
135
Figura Nº 18: Segunda Auxiliar
Es importante destacar, que se mantiene el punto “A” como sitio de partida de la
medida auxiliar, dado que desde éste, existe visibilidad y facilidades para realizar
medidas a los puntos 3, 4 y 5 de la construcción.
Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucra las últimas medidas
tomadas procedemos de la siguiente manera:
Esta intersección, representa la ubicación espacial del punto “4”, el cual se conecta
en línea recta con el punto “3”, como se observa en la figura 19.
136
Figura Nº 19: Dibujo de Punto 4
de la Construcción
Para identificar el punto “5” de la construcción, se procede igual al caso anterior. Se
mide el lado de la construcción 4 – 5 (3,3 m) y se combina con la medida auxiliar A
– 5 (9,79 m). La intersección de estas dos medidas, representa la ubicación espacial
del punto “5”, tal como se puede apreciar en la figura 20. Para dibujar a escala la
porción de la construcción que involucra las últimas medidas tomadas procedemos
de la siguiente manera:
Figura Nº 20: Tercera Auxiliar
137
Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “5”, el cual se conecta
en línea recta con el punto “4”, como se observa en la figura 21.
Figura Nº 21: Dibujo de Punto 5 de la
Construcción
Una vez identificado el punto “5”, es oportuno recordar la premisa Nº 1, la cual indica
que cuando falte por identificar un sólo vértice, será suficiente con medir la distancia
de los lados que confluyen en éste, sin necesidad de realizar medida auxiliar adicional.
También es oportuno recordar, que al igual que el punto “1” de la construcción, el
punto “2” también está sobre el lado izquierdo de la parcela, en consecuencia tiene
ubicación espacial. Ello implica que para terminar el levantamiento de la construcción,
basta con medir la distancia que existe entre los puntos 5 – 6 (7,0 m) y 2 – 6 (11,75
m) con lo cual se completa el recorrido perimetral de la construcción, tal como se
observa en la figura 22.
138
Figura Nº 22: Medidas de Cierre de la Construcción
Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucra las últimas medidas
tomadas, se procede de la siguiente manera: Con un compás de precisión se realiza
una apertura equivalente a la distancia 5 – 6, se hace centro en el punto “5” y se
traza un arco en dirección a la ubicación del punto “6”; luego se ajusta el compás
a la distancia del lado 2 – 6, se hace centro en el punto “2” y se traza un arco que
intercepte al arco anterior.
Figura Nº 23: Dibujo de Punto 5 de la
Construcción
139
Esta intersección representa la ubicación espacial del punto “6”, el cual se conecta
en línea recta con los puntos “2” y “5” obteniéndose la figura 23 y 24.
Figura Nº 24: Representación final del inmueble
Medición de Parcela con Construcción Adosada a los Lados y con
Retiros Perimetrales
Al igual que los ejemplos anteriores, el levantamiento parcelario de un inmueble
urbano con fines catastrales debe iniciarse por el frente, desde donde se apoya el
trazado de la primera diagonal.
Para el caso de un inmueble como el que se presenta a continuación, donde no existe
visibilidad entre los vértices del frente del inmueble con los ubicados al fondo de
éste, es necesario identificar el sitio más adecuado para realizar la medida diagonal
como del lado que servirá de apoyo.
Ya sabemos que el número de diagonales (ND) es igual al número de lados (NL),
menos tres (3), que es una constante. En este sentido, para un inmueble de cuatro (4)
lados como el que se presenta en el ejemplo, será necesario trazar una sola diagonal:
140
Trazar la diagonal (distancia X – Y) se forma un triángulo al combinarla con la medida
parcial del frente del inmueble (distancia B – X), la medida parcial del lado derecho
del inmueble, visto desde el frente, (distancia B – Y), tal como se presenta en la
figura 25:
Figura Nº 25: Medición de Diagonal
Para corroborar que las mediciones tomadas, son suficientes para representar el
inmueble a escala, procedemos de la siguiente manera:
Una vez seleccionada la escala adecuada, la cual puede variar entre 1:50 y 1:200
dependiendo del tamaño del inmueble, se traza una línea que represente el frente
del inmueble y se identifican los puntos “A” y “B”, luego con un compás de precisión
se realiza una apertura equivalente a la base de la diagonal (distancia B – X) y se
traza un arco sobre la línea que representa el frente del inmueble y se identifica el
punto “X”, luego se ajusta el compás a la distancia B – Y, para trazar un arco en
dirección a la ubicación del punto “Y”. Posteriormente se hace centro en el punto “X”,
y se realiza una apertura del compás equivalente a la diagonal (distancia X – Y) para
141
trazar un arco que intercepte al arco que representa la distancia B – Y.
Esta intersección representa el punto por donde pasa proyectada, la línea que
representa el lateral derecho del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indique
su distancia hasta localizar el punto “C”, tal como se representa en la siguiente figura,
es de acotar que la mediad entre los vértices B y C se midió a lo interno de la parcela.
Representado el punto “C”, podemos visualizar el lado derecho del inmueble sobre el
cual se puede identificar el punto “Z” de la construcción que se encuentra adosada al
fondo y lados de la parcela. Para terminar el levantamiento de la parcela, basta con
medir la distancia que existe entre los puntos C – D y A – D, con lo cual se completa
el recorrido perimetral del terreno.
En este momento, es oportuno recordar la Premisa Nº 1, la cual para el caso de la
parcela o terreno quedaría de la siguiente manera: Cuando falte sólo un vértice por
identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen en este,
sin necesidad de realizar medida diagonal adicional.
142
Figura Nº 27: Medidas de Cierre del Terreno
Para completar el dibujo del perímetro del terreno, tenemos lo siguiente: con un
compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia C – D, se
hace centro en el punto “C” y se traza un arco en dirección a la ubicación del punto
“D”; luego se ajusta el compás a la distancia A – D, se hace centro en el punto “A” y
se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa la ubicación
espacial del punto “D”, el cual se conecta en línea recta con los puntos “A” y “C”, tal
como se observa en la figura 28:
143
Realizada la medición del perímetro del terreno, se identifica el punto “W” de la
construcción que se encuentra adosada al fondo y lados de la parcela, el cual se
conecta en línea recta con el punto “Z” para representarla.
Realizado esto, se procede a medir la construcción que se encuentra en el interior de
la parcela, la cual presenta retiros perimetrales. Para la medición de construcciones
con estas características, se debe ubicar un vértice de la construcción que sea
visible desde dos vértices o puntos conocidos de la parcela, para luego realizar dos
medidas auxiliares desde los vértices o puntos de la parcela antes mencionados.
Figura Nº 29: Primera Auxiliar
En este sentido, se toman las medidas auxiliares A – 1 y B – 1, para ubicar
espacialmente el punto “1” de la construcción dentro de la parcela, tal como se
muestra en la figura anterior: Para la representación espacial del punto “1”, se
procede de la siguiente manera:
Con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la medida auxiliar
A – 1, se hace centro en el punto “A” y se traza un arco en dirección a la ubicación
del punto “1”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar B – 1, se
hace centro en el punto “B” y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta
intersección representa la ubicación espacial del punto “1”.
144
Una vez identificado el punto “1”, se continúa en forma sistemática, utilizando la
combinación: longitud del lado siguiente de la construcción – medida auxiliar.
De tal manera, para identificar el punto “2”, se debe medir el lado de la construcción
1 – 2 y combinarla con la medida auxiliar B – 2. La intersección de estas dos medidas
representa la ubicación espacial del punto “2”, tal como se muestra en la figura 30.
Figura Nº 30: Segunda Auxiliar
Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porción de la construcción dentro
de la parcela, procedemos de la misma forma al caso anterior:
“2”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar B – 2, se hace
centro en el punto “B” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección
representa la ubicación espacial del punto “2”, el cual se conecta en línea recta con
el punto “1”, como se muestra en la figura 31.
145
Figura Nº 31: Dibujo de lado 1- 2 de la Construcción
Para identificar el punto “3”, se mide el lado de la construcción 2 – 3 y se combina
con la medida auxiliar B – 3. La intersección de estas dos medidas, representa la
ubicación espacial del punto “3”, tal como se puede apreciar en la figura 32.
Figura Nº 32: Tercera Auxiliar
146
Para dibujar a escala la porción de la construcción que involucre las últimas medidas
tomadas, se procede de la siguiente manera: con un compás de precisión se realiza
una apertura equivalente a la distancia 2 – 3, se hace centro en el punto “2” y se
traza un arco en dirección a la ubicación del punto “3”; luego se ajusta el compás a
la distancia de la medida auxiliar B – 3, se hace centro en el punto “B” y se traza un
arco que intercepte al anterior. Esta intersección, representa la ubicación espacial
del punto “3”, el cual se conecta en línea recta con el punto “2”, como se muestra en
la figura 33.
Figura Nº 33: Dibujo de punto 3 de la Construcción
Para medir el punto “4” es necesario reubicar a uno de los inspectores de campo,
desde el punto “B” de la parcela hasta el punto “Z”, el cual ofrece mejores condiciones
para realizar la próxima medida auxiliar.
Es así que, para identificar el punto “4”, se debe medir el lado de la construcción 3 –
4 y combinar esta medida con la medida auxiliar Z – 4. La intersección de estas dos
medidas representa la ubicación espacial del punto “4”, como se puede apreciar en
la figura “34”.
147
las últimas medidas tomadas, procedemos de la siguiente manera:
Figura Nº 34: Cuarta Auxiliar
“4”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar Z – 4, se hace
centro en el punto “Z” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección
el punto “3”, como se puede apreciar en la figura 35.
148
Para medir el punto “5”, es necesario mover uno de los inspectores de campo desde
el punto “Z” de la parcela hasta el punto “W”, el cual ofrece mejores condiciones para
realizar la próxima medida auxiliar.
En este sentido, para identificar el punto “5”, se debe medir el lado de la construcción
4 – 5 y combinarla con la medida auxiliar W – 5. La intersección de estas dos medidas
representa la ubicación espacial del punto “5”, tal como se puede apreciar en la
figura 36.
Figura Nº 36: Quinta Auxiliar
Para dibujar a escala la porción de la construcción procedemos de la siguiente manera:
con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia 4 – 5,
“5”; luego se ajusta el compás a la distancia de la medida auxiliar W – 5, se hace
centro en el punto “W” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección
el punto “4”, (figura 37).
149
Una vez identificado el punto “5”, es oportuno recordar la premisa Nº 2, la cual
para el caso de la construcción quedaría de la siguiente manera: Cuando falte un
sólo vértice por identificar, será suficiente con medir la distancia de los lados que
confluyen en éste, sin necesidad de realizar medida auxiliar adicional. Ello implica
que para terminar el levantamiento de la construcción, basta con medir la distancia
que existe entre los puntos 5 – 6 y 1 – 6, con lo cual se completa el recorrido
perimetral, tal como se puede apreciar en la siguiente figura:
150
Para finalizar el ejercicio mental de dibujar la construcción, se procede de la siguiente
manera: con un compás de precisión se realiza una apertura equivalente a la distancia
5 – 6, se hace centro en el punto “5” y se traza un arco en dirección a la ubicación
del punto “6”; luego se ajusta el compás a la distancia 1 – 6, se hace centro en el
punto “1” y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta intersección representa
la ubicación espacial del punto “6”, el cual se conecta en línea recta con los puntos
1 y 5 obteniendo la figura 39.
Figura Nº 39: Representación final del inmueble
151
GLOSARIO
Ámbito rural: Es la porción de territorio restante, una vez identificadas las poligonales
urbanas dentro de cada parroquia.
Ámbito Urbano: Porción o porciones de territorio urbano incluido dentro de los límites
parroquiales, delimitado por elementos naturales (Quebradas, taludes, etc.) o culturales
(carreteras) en base a lo establecido en los diferentes documentos de ordenación
urbanística o en función de lo que dictaminen las autoridades de cada municipio.
Avalúo: Es el resultado de la aplicación de un método sistemático, ordenado y
lógico para recabar, analizar y procesar información orientada a producir un criterio
razonado sobre el valor de la cosa, en este caso sobre un inmueble.
Capitulaciones: Acuerdos entre los Reyes Católicos y los conquistadores que
regulan las prerrogativas sobre las futuras conquistas.
Cedula Catastral: Es el documento emitido por la Oficina Municipal de Catastro al
propietario como constancia de que el inmueble registrado o empadronado cumplió
con los requisitos exigidos.
Código Catastral: Combinación de números y letras que de manera oficial, exclusiva
e inequívoca en el territorio nacional, teniendo como marco su ubicación espacial
dentro de la división político administrativa del país.
Conservación del catastro: Conjunto de operaciones destinadas a mantener
actualizados los documentos catastrales de conformidad con los cambios que
experimenta la propiedad inmobiliaria, en sus aspectos físico, jurídico y valorativo.
División Política: Según la Constitución vigente, se realiza “Con el fin de organizar
políticamente la República se divide el territorio nacional en el de los Estados, el del
Distrito Capital, el de las Dependencias Federales. El territorio se organiza en Municipios.
152
Estación Total: Se denomina estación total a un instrumento topográfico electroóptico de la gama más moderna, cuyo funcionamiento se apoya en la tecnología
electrónica, funciona como un teodolito electrónico con funciones adicionales. Algunas
de las características que incorpora, y con las cuales no cuentan los teodolitos,
son una pantalla alfanumérica de cristal líquido (LCD), leds de avisos, iluminación
independiente de la luz solar, calculadora, distanciómetro, trackeador (seguidor de
trayectoria) y la posibilidad de guardar información en formato electrónico, lo cual
permite utilizarla posteriormente en computadoras personales.
Estado: Es la división político primaria de la República.
Formación del catastro: Conjunto de operaciones destinadas a obtener la
información correspondiente a los inmuebles de una unidad orgánica catastral o
parte de ella, teniendo como base sus aspectos: físico, jurídico y valorativo, con el
fin de lograr los objetivos generales del catastro.
GPS: Sistema de posicionamiento que utiliza satélites que orbitan el planeta Tierra.
Permite conocer la posición del observador con precisiones similares a las de los métodos
clásicos, mediante el post-procesado de datos, siendo en la actualidad un instrumento
capaz de satisfacer demandas dentro de variados campos del quehacer humano.
Inmueble: Según el Código Civil venezolano, son inmuebles por su naturaleza: Los
terrenos, las minas, los edificios y, en general, toda construcción adherida de modo
permanente a la tierra o que sea parte de un edificio.
Se consideran también inmuebles:
Los árboles mientras no hayan sido derribado; los frutos de la tierra y de los árboles,
mientras no hayan sido cosechados o separados del suelo; los hatos, rebaños, piaras
y cualquier otro conjunto de animales de cría, mansos o bravíos, mientras no sean
separados de sus pastos o criaderos; las lagunas, estanques, manantiales, aljibes y
toda agua corriente; los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un
edificio o terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.
153
Linderos: Son los costados que individualizan y delimitan un inmueble y que permiten
su representación en el plano, además permiten saber que inmueble o accidente
geográfico existe adyacentes a tal rumbo o costado.
Manzana: A los fines de la codificación catastral, las manzanas se corresponden con
la porción de territorio contenidas en los sectores del ámbito urbano, limitados por
al menos una vía, calle, avenida, sistemas de drenaje o accidentes naturales como
ríos, talud, entre otros.
Mensura: Es la determinación de las dimensiones de un inmueble, a través de
coordenadas o algún método geométrico.
Mercedes: Dádivas o gracias de empleos, dignidades o rentas que los Reyes o
señores concedían a sus vasallos.
Municipio: Constituye la unidad político primaria y autónoma dentro de la organización
nacional establecida en una extensión determinada de territorio.
Nivel: Son los pisos o plantas (mezaninas, sótanos) que contiene una parcela o
Subparcela.
Parcela (también lote o predio): Porción de terreno, con construcciones o no,
delimitada por una poligonal cerrada, ubicada dentro de un mismo municipio. Es
considerada como la unidad catastral por excelencia.
Parroquia: es la división política administrativa local, dentro de un municipio.
Planimetría: Representación bidimensional de la superficie plana o área de un
espacio determinado.
Plano de Mensura: Representación geométrica a escala reducida de una extensión
de terreno. Es fundamental en las transacciones inmobiliarias ya que informa la
154
superficie y las medidas lineales del perímetro, así como la distancia a puntos fijos
o inmuebles vecinos. En el aspecto geográfico ilustra la ubicación relativa de la
parcela, y sus linderos o accidentes que rodeen por todos sus costados el inmueble
en consideración.
Planta de Valores de la Tierra (PVT): Determinación de los valores por metro
cuadrado de terreno con frente a las distintas vías peatonales y vehiculares (avenida,
calles, caminos, etc.). La planta de valores de la tierra, se concebirá en función de
parámetros locales, movimiento inmobiliario, servicios de infraestructura urbana,
evaluación de vecindario, uso, zonificación y sectorización.
Red Geodésica: Las redes geodésicas están formadas por un conjunto de puntos
del territorio, denominados vértices geodésicos que se materializan sobre el territorio
con hitos o señales, de los cuales se ha medido el emplazamiento o ubicación con
una gran precisión.
Sector Catastral: Es la porción de terreno, urbano o rural, conformado por manzanas
o subsectores, delimitado por accidentes naturales (ríos, taludes, etc.) o culturales
(carreteras, caminos, etc.).
Sector dentro del ámbito urbano: Esta referido a la porción de terreno ubicado
dentro de la poligonal urbana, conformado por manzanas, delimitado por accidentes
geográficos naturales o culturales.
Subparcela: Es la porción en que se divide la parcela y que corresponde a una o
varias edificaciones.
Sub-sector: Son las divisiones necesarias realizadas en un sector del ámbito rural
con la finalidad de facilitar el levantamiento y clasificación de la información catastral.
Se corresponde con las manzanas del ámbito urbano.
155
Tabla de Valores de la Construcción (TVC): Son categorías de las edificaciones
elaboradas sobre la base de sus características comunes y usos homogéneos, a los
efectos de agruparlas en ciertas tipologías de construcción, para facilitar el avalúo
masivo de las mismas.
Teodolito: es un instrumento mecánico óptico de uso universal, que sirve para
medir ángulos verticales y, sobre todo, horizontales, ámbito en el cual tiene una
precisión elevada.
Unidad: corresponde a la división mínima de construcción de una parcela o
Subparcela (apartamento, casa, quinta, local comercial, maletero, estacionamiento,
galpón, entre otros.)
Urbano: Perteneciente a la ciudad.
156
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
Arocha, José Luis. Fundamentos De Cartografía. 5ta edi. EBVC, Caracas Venezuela.
1991.
Arocha, José Luis. La Geografía y la Cartografía, dos disciplinas inseparables.
Caracas, Venezuela. 1985.
Ugueto, Luis. Lecciones Elementales de Geodesia y Astronomía. Caracas,
Venezuela. 1960.
DeagostinI, Daniel. Cartografía. Bogotá, Colombia. 1970.
Página web:
(Documento en línea)
http://www.igvsb.gov.ve/documentos/vocabulario.pdf. (02, Marzo 2006).
Página web:
http://www.granaventura.com/orientacion.htm. (02, Marzo 2006).
Luis, G. (2006) Orientación página web:
http://www.terra.es/personal2/luis.g/orientac.htm. (04, Marzo 2006).
Gabriel, O. Calculadora de Estimación del Valor de la Declinación Magnética:
http://recursos.gabrielortiz.com/calculadora_declinacion/entrada.asp.
(27,
Marzo
2006).
157
Levantamiento topográfico
con fines catastrales
Diseño, Impresión y Distribución:
INSTITUTO GEOGRÁFICO DE VENEZUELA SIMÓN BOLÍVAR
Av. Este 6, Camejo a Colón, Edif. Camejo, El Silencio
Caracas 1010 Venezuela.
Teléfonos: 0212-546.12.00 - 0800-GEOMAPA (0800-436.62.72)
e-mail: [email protected]
Web: www.igvsb.gob.ve
Twitter: @IGVSB

catastro inmobiliario: levantamiento parcelario en el ámbito

Transcripción

Documentos relacionados