93 409 20 30

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La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler
de viviendas, ha supuesto un nuevo marco legal para todos los contratos de arrendamiento de
vivienda urbana que se formalicen a partir del día 5 de junio de 2013. ¿Cuáles son las novedades
más importantes a tener en cuenta?
El mercado inmobiliario español se caracteriza
por tener un débil mercado de alquiler.
Efectivamente, frente a la media de la Unión
Europea donde el porcentaje de población que
vive en una vivienda de alquiler es del 30%, en
el Estado Español apenas es del 17%.
Además se debe tener en cuenta el hecho de la
existencia de un elevado número de viviendas
vacías y sin ningún uso.
La aprobación de esta reforma tiene como
objetivo fundamental intentar flexibilizar
el mercado del alquiler para dinamizarlo.
Vamos a ir señalando todos los aspectos más
importantes que esta reforma ha introducido
en la ley de arrendamientos urbanos:
Duración del contrato.
Antes de esta reforma, la ley permitía que el
arrendatario pudiera renovar el contrato hasta
una duración mínima de 5 años. A partir de ahora,
la reforma rebaja esta duración hasta 3 años.
También se rebaja a un solo año la renovación
del contrato cuando se han cumplido estos 3
años, siempre que el arrendador no haya hecho la
denuncia del mismo con treinta días de antelación
(anteriormente se podía prorrogar por plazos
anuales hasta un máximo de tres años más).
Denegación de la prórroga del contrato.
Una novedad destacable y muy esperada es que
ahora se permite que, pasado el primer año de
contrato, el arrendador pueda resolverlo antes
de la finalización del mismo, con el aviso previo
de dos meses al arrendatario, alegando causa
6
fincasblanco.com
de necesidad de la vivienda para él, familiares
de primer grado, o para el cónyuge en caso de
separación, divorcio o nulidad matrimonial. Por
tanto, ya no es necesario como antes introducir
esta previsión en el propio contrato, lo que no
estaba exento de complicación jurídica.
Renuncia del arrendatario e indemnización.
Se permite al arrendatario desistir del contrato,
pasados los seis primeros meses, simplemente
comunicando esta decisión con un mes de
antelación. No obstante, también se permite que
se pueda pactar en el contrato una indemnización
a favor del arrendador de una mensualidad de la
renta por año del contrato que quede por cumplir
o, en su caso, de la parte proporcional de la
indemnización, si el tiempo de cumplimiento del
contrato es inferior al año. Todo parece indicar que
esta medida sólo va a favorecer a los arrendatarios
con poco arraigo.
Cambio de titularidad del contrato en casos de
separación, divorcio o nulidad matrimonial.
A partir de ahora, cuando se produzca la
separación, divorcio o nulidad matrimonial, el
cónyuge a quien se haya atribuido por resolución
judicial el uso de la vivienda arrendada de forma
permanente o en un plazo superior al plazo que
reste por cumplir del contrato de arrendamiento,
tendrá derecho a pedir que sea el titular del
contrato, evitando de esta forma que siga con
los derechos del arrendamiento la parte que
abandona la misma. Para ello deberá comunicarlo
al arrendador en el plazo de dos meses desde que
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