Arrendamiento de plaza de garaje sometido al

Arrendamiento de plaza de garaje sometido al

ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE SOMETIDO AL DERECHO COMÚN
En____________ a _____ de ____________ de __________
REUNIDOS
De una parte, ________________________________________, mayor de edad, con domicilio en
__________, calle ________________________ número ___, provisto de C.I.F. __________
De otra parte, ________________________________________, mayor de edad, con domicilio en
__________, calle ________________________ número ___, provisto de C.I.F. __________
INTERVIENEN
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan se reconocen, mutua y
recíprocamente, plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y
espontáneas voluntades.
DICEN
I) Que ________________, en adelante el ARRENDADOR, es propietario de la plaza de garaje
número _____ del local sito en la calle _____________, número____, de la ciudad de
____________________
II) Que _________________, en adelante el ARRENDATARIO, está interesado en arrendar la
plaza de garaje anteriormente descrita.
III) Que estando asimismo el ARRENDADOR interesado en ceder en arrendamiento la
mencionada plaza de garaje, las partes han convenido en el otorgamiento del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE, que se regirá por los siguientes
PACTOS
1º El presente contrato de arrendamiento de plaza de garaje, para la guarda de vehículo particular
del arrendatario, se rige por los pactos contenidos en el mismo, y en lo no regulado, por lo previsto
en el Código Civil, estando expresamente excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no
siendo tampoco de aplicación la Ley 40/2002, de 14 de noviembre, reguladora del contrato de
aparcamiento de vehículos.
2º La plaza de garaje arrendada es la número _____ del local sito en la calle _____________,
número ____, de la ciudad de ____________________.y se destinará exclusivamente al
estacionamiento del vehículo del ARRENDATARIO, quedado prohibido expresamente ocupar la
plaza con cualquier otra clase de bienes o enseres, o darle un destino diferente al antes indicado.
3º El contrato empezará a regir el día ______ del mes de _________ del año en curso,
concertándose el arrendamiento por el plazo de _______________
A la finalización del plazo pactado, el contrato se entenderá prorrogado, por períodos sucesivos de
__________, siempre que cualquiera de las partes no comunique a la otra, por escrito y con una
antelación mínima de ___________ a la fecha de su finalización o a la de cualquiera de sus
prórrogas, su deseo de darlo por finalizado.
A la expiración del contrato, el arrendatario está obligado a desalojar la plaza de garaje, dejándola
libre y a disposición del arrendador. Si no lo hiciere así puntualmente, incurrirá el arrendatario en
la pena consistente en abonar al arrendador por cada día de demora en el desalojo y entrega de
la plaza, una cantidad equivalente al triple de la treintava parte del importe del último alquiler
mensual devengado, que será independiente y por tanto compatible con el ejercicio por parte del
arrendador de las acciones legales precisas para obtener el desalojo forzoso.
4º El arrendatario satisfará al arrendador, como precio del arrendamiento, la cantidad de
__________EUROS mensuales, incrementada con el IVA correspondiente que fuera aplicable o
impuesto que le sustituya, debiendo satisfacerse por el arrendatario dentro de los siete primeros
días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el arrendador o su Administrador,
domiciliándose su pago en la cuenta corriente número _____________________ de la que el
arrendatario es titular en el ______________, Agencia _________, firmando el arrendatario en
este mismo acto, por documento aparte, autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la
domiciliación de los recibos de alquiler.
La renta total que en cada momento pague el arrendatario se revisará o actualizará cada año y
con efectos al día uno de cada año, según las variaciones que experimente el Índice de Precios
de Consumo (IPC), del Conjunto Nacional Total que publica el Instituto Nacional de Estadística u
Organismo que lo sustituya, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada
revisión. La base que se tendrá en cuenta para cada actualización/revisión anual, será la renta
que hubiera satisfecho el arrendatario en el mes de Diciembre anterior, o, en su caso, la que
habría de haber satisfecho. Para ajustar el período a tener en cuenta para la revisión, al año
natural, la primera revisión comprenderá la variación del IPC experimentada en el período
transcurrido desde la firma del contrato al mes de Diciembre del mismo año, y será exigible desde
el día uno de enero del año siguiente al de la fecha de este contrato. En cualquier caso la revisión
de la renta será exigible al arrendatario desde la misma fecha en que sea aplicable con arreglo a
lo indicado, por lo que en caso de retraso en la publicación oficial de los índices, será exigible con
efectos retroactivos desde aquella fecha.
5º El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios en la que se integra la plaza de garaje arrendada. Asimismo se obliga
a respetar los acuerdos que pudiera adoptar en cada momento la Comunidad.
6º Salvo que concurra autorización expresa y por escrito del arrendador, queda prohibida la cesión
o subarriendo de la plaza de garaje, y el darle a la misma cualquier otro uso que no sea el del
estacionamiento del vehículo del arrendatario.
7º El arrendador viene obligado a realizar, durante la vigencia del contrato, todas las reparaciones
necesarias a fin de conservar la plaza de garaje en estado de servir para el uso a que se destina.
El arrendatario está obligado a poner en conocimiento del arrendador, en el más breve plazo
posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la
cosa arrendada. Viene también obligado el arrendatario a poner en conocimiento del arrendador,
con la misma urgencia, la necesidad de todas las reparaciones necesarias antes citadas.
8º En caso de venta, dación en pago, adjudicación y, en general, cualquier transmisión o
enajenación de la plaza de garaje que pretenda efectuar el propietario, el arrendatario no tendrá
en ningún caso el derecho de adquisición preferente de la plaza que se pretenda vender o
enajenar, incluso en el supuesto de que ello se hiciera parcialmente, por cuyo motivo el
arrendador queda liberado de cualquier notificación, comunicación o aviso previo de su voluntad
de vender o enajenar, puesto que podrá hacerlo libremente a quien tenga por conveniente, y por
el precio y condiciones que libremente estipule. No obstante, la transmisión o enajenación de la
plaza de garaje arrendada no podrá perjudicar los derechos del arrendatario, con obligación de
hacerlo constar el transmitente en el documento en que se formalice la transmisión, por cuyo
motivo el adquirente deberá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendador.
9º El arrendatario hace entrega en este acto a la arrendadora de la cantidad de ___________
EUROS (_______€), sirviendo el presente documento de carta de pago de la expresada cantidad,
correspondientes a __________ mensualidades del arrendamiento, en concepto de fianza a
depositar, en su caso, en el organismo administrativo correspondiente, quedando ésta afecta a
cualquier responsabilidad legal o contractual que pudiera exigirse a la arrendataria. La constitución
de la fianza no supone ningún anticipo o pago a cuenta de la renta. El arrendador devolverá al
arrendatario el importe de dicha fianza a la terminación de este contrato si se han cumplido todas
las obligaciones asumidas en la misma, con derecho a retenerla y aplicar su importe hasta donde
alcance para cubrir cualquier obligación que fuere exigible al arrendatario, con arreglo a lo
convenido en el presente documento.
10º Son causas de resolución del presente contrato, además de las previstas en el Código Civil, el
incumplimiento grave y reiterado por alguna de las partes de cualquiera de las obligaciones
resultantes del presente contrato.
11º Las partes señalan como domicilios a efectos de notificaciones, lo establecidos en el
encabezamiento de este contrato.
Y en prueba de su conformidad firman el presente documento por duplicado ejemplar en el lugar y
fecha al principio indicados.
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