Reporte Trimestral IIIT 2013

Reporte Trimestral IIIT 2013
15 de octubre de 2013
FOINBRA SAPI DE CV reporta una utilidad de $ 2´085,136 MN en el IIIT 2013 y
un dividendo del 8.51% neto después de impuestos y gastos de operación.
Estimados Inversionistas:
A continuación se presentan dos gráficas que muestran la distribución de ingresos por tipo de riesgo y el
pago de dividendos neto trimestral desde el inicio del fondo.
Dividendo Neto Trimestral
Distribución de Ingresos por Riesgo
10.00
Bodega Aurrerá
7%
4%
Telcel
10%
8.00
Santander
3%
Carl´s Jr.
22%
17%
9.00
7.00
Farmacias Guadalajara
6.00
Ez Pawn
5.00
Liverpool
4.00
Modatelas
6%
6%
6%
12%
4%
3%
Otros
3.00
Oxxo
2.00
Cable Más
1.00
Cebucebu
Dividendos
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15 de octubre de 2013
Carta del Director
Nos complace comunicarnos con usted para informarle de los resultados del tercer trimestre del año,
el fondo cumple con éxito su objetivo de brindarle un mayor rendimiento a su inversión, agradecemos la
confianza de nuestros inversionistas ya que tuvimos una captación record de recursos por
$32´000,000.00 M.N. en el trimestre, lo que incrementa nuestros activos a más de $155´000,000.00
M.N., y nos permite seguir diversificando nuestro portafolio con más propiedades e inquilinos.
Hechos Relevantes del IIT

En el mes de Julio se adquirió un local en Cancún de 250 mts2 dentro de una plaza comercial. El
arrendatario es Cablemás, empresa líder a nivel nacional (subisidiaria de televisa) y la tercera en
importancia en venta de televisión por cable del país, operando en 85 ciudades en las que presta
servicios de telecomunicaciones a cerca de 900 mil suscriptores. Con un Cap Rate del 12% y una
renta mensual de $75,000.00 M.N. sobre una inversión de $7´500,000.00 M.N.

En el mes de Septiembre se adquirió un terreno en Tijuana de 392 mts2 con 2 inquilinos OXXO con un
70% del terreno y Profesionales contra la adicción con el 30%. El Cap Rate de esta operación es del
10.66% y una renta mensual de $ 27,546.00 M.N. sobre una inversión de $ 3, 100,000.00 M.N.
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15 de octubre de 2013
Cartera de Propiedades
No. Contrato
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Inquilino
1. TELCEL Mazatlán- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
2. TELCEL Cd. Obregón- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
3. TELCEL- Nogales- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
4. TELCEL Hermosillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
5. TELCEL Saltillo- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
6. TELCEL Cd. Mante- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
7. TELCEL Frontera Coahuila- Radiomovil Dipsa S.A. De C.V.
8. TELCEL Monterrey- Radiomovil Dipsa, S.A. De C.V.
9. Bodega Aurrera Edo. De México
10. Cebucebu - Cancún S.A de C. V.
11. Mambo - Guadalupe
12. Banco Santander, S.A. – Guadalupe
13. Carl´s Jr. Junior Foods S.A. De C.V – Guadalupe
14. Oxxo S.A. De C.V. - Mexicali
15. Farmacias Guadalajara S.A De C.V. Morelia
16. Ez Pawn Management México – Saltillo
17. Liverpool Provincia S.A De C.V. - Chilpancingo
18. Modatelas S.A.P.I. De C.V. – Cancún
19. Operadora Nacional de Escenarios S.A de C.V. - Monterrey
20. Cable Más S.A de C.V. Cancún
21. Grupo Inmobiliario Remilan S.A de C.V.
22. Sociedad de Celulares S.A de C.V. Cancún
Total rentas
Renta Mensual
$38,266.20
$42,000.00
$42,000.00
$42,532.50
$25,800.00
$43,500.00
$45,500.00
$98,090.50
$82,143.33
$34,728.00
$24,340.76
$65,150.00
$62,421.00
$27,546.00
$32,500.00
$45,000.00
$127,279.43
$56,250.00
$52,500.00
$75,000.00
$128,333.00
$15,346.00
$ 1, 206,680.72 M.N.
Fecha Final
Duración
1 Nov. 2027
31 Oct. 2027
31 Oct. 2027
31 Oct. 2027
15 Oct. 2027
14 Oct. 2027
14 Oct. 2027
30 Sept. 2020
29 Junio 2025
29 Ago. 2018
10 Dic. 2019
31 Julio 2017
1 Marzo 2023
17 Marzo 2020
28 Oct. 2033
20 Abril 2018
12 Dic. 2017
28 Ago. 2023
5 Jun. 2013
29 Ago. 2018
9 Agosto 2015
14 Oct. 2016
15 años
15 años
15 años
15 años
15 años
15 años
15 años
13 año
13 años
5 años
10 años
10 años
15 años
7 años
15 años
5 años
5 años
10 años
3 años
5 años
2 años
3 años
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Capital Call
FOINBRA, SAPI de CV., está realizando su quinto capital call por un monto de $23, 350,000.00 M.N. para la
adquisición de 6 propiedades comerciales que se describen a continuación y cuya ficha técnica pueden consultar en las
siguientes hojas:
1º San Pedro Garza García, Nuevo León: Local comercial de 300 metros dentro del estacionamiento de Soriana
Humberto Lobo, Foinbra le renta a Soriana y se sub-arrendará a Midas auto servicio, la inversión incurrirá en los gastos
de la construcción. Los plazos de los contratos son de 20 años forzosos para Soriana con opción a otros 20 años,
igualmente para Midas. Este proyecto tendrá un Cap Rate superior al 20% ya la inversión es muy pequeña.
2º Monterrey, Nuevo León: Local comercial de 300 metros dentro del estacionamiento de Soriana Contry, Foinbra le
renta a Soriana y se sub-arrendará a Midas auto servicio, la inversión incurrirá en los gastos de la construcción. Los
plazos de los contratos son de 20 años forzosos para Soriana con opción a otros 20 años, igualmente para Midas. Este
proyecto tendrá un Cap Rate superior al 20% ya la inversión es muy pequeña.
3º Cancún, Quintana Roo: Local comercial de 250 metros dentro de una plaza comercial cuyas anclas son Soriana y
Famsa, el arrendatario Restaurant Cebe Cebú, reconocido mundialmente por la revista “TIMES”, franquicias dedicadas
a elaborar el mejor Lechón Mundial, la especialidad es el lechón con sabor tradicional de Cebú Filipinas y una fusión con
las carnitas Mexicanas.
4º Culiacán, Sinaloa: Terreno de 800 metros cuyo arrendatario es el First Cash Financial Services INC., el contrato
es forzoso por 5 años más opción de 5 años más, el Cap Rate es del 10.39%.
5° Querétaro, Querétaro: Terreno 1,312 mts2, el arrendatario es Farmacias Guadalajara S.A de C.V., tiene un
contrato a 20 años ya que FRAGUA construye en nuestro terreno, tiene un local anexo de 150 mts2, el Cap Rate es de
10.40%
6° Mexicali, Baja California: Terreno de 392 mts2, el arrendatario es Oxxo con un local anexo, Cap Rate 10.66%
Roberto García Olavarrieta
Capital Real Estate
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