Normativas Internacionales Extenso

Normas Europeas de Valoración (EVS- European Valuation Standards)
Las normas de valoración EVS fueron redactadas por TEGOVA que es “The European group of
valuer´s associations” (grupo europeo de asociaciones de tasadores), formada por las
asociaciones profesionales de valoradores de 28 países europeos.
Desde su constitución en 1977, su objetivo primordial ha sido consensuar y publicar normas de
valoración inmobiliaria (EVS o libro azul) como marco de referencia para la realización de
informes de valoración homogéneos y coherentes en los estados miembros de la UE (y los que
están a punto de serlo) y en los mercados en desarrollo de Europa Central y del Este.
Las EVS están generalmente aceptadas, son compatibles con la práctica internacional y con las
normas NIC-NIIF (Normas Internacionales de contabilidad) y de valoración, así como con el
Derecho Comunitario. Las EVS desarrollan conceptos sobre la figura de los tasadores,
condiciones de contratación, bases de valoración, enfoques según finalidades y distintos tipos
de activos, etc. Sus contenidos se organizan en Normas, Guías de Orientación y Apéndices.
Normas Internacionales de Valoración (IVS- International Valuation Standards)
Las normas internacionales de valoración IVS, fueron creadas para facilitar las operaciones
transfronterizas y contribuir a la viabilidad de los mercados internacionales (entre ellos los
inmobiliarios), fomentando la transparencia de los informes financieros y la fiabilidad de las
valoraciones.
En estas normas se establecen principios de valoración internacionalmente reconocidos, que
permiten a los valoradores contar con una referencia que les permita cumplir con las exigencias
y los requisitos de información financiera de los mercados internacionales. Su contenido se
centra no sólo en la valoración de inmuebles, sino en la valoración de todo tipo de activos,
fundamentalmente de cara a la elaboración de informes financieros.
Las IVS están publicadas y son revisadas periódicamente por el IVSC (International Valuation
Standard Committee), organización internacional independiente, privada y sin ánimo de lucro.
Su objetivo es aumentar y mejorar los estándares de calidad en la práctica internacional
valoración, por considerar que beneficia a los mercados de capitales, contribuye al crecimiento
de las economías de todo el mundo y mejora de la confianza de los inversores y usuarios en los
servicios de valoración.
Las IVS están generalmente aceptadas, son compatibles con la práctica internacional y con las
normas NIC-NIIF (Normas Internacionales de contabilidad) Como consecuencia de estos
objetivos, el IVSC pone gran importancia en la protección del interés público. Las normas IVS
han sido adoptadas por RICS y reflejadas en el Libro Rojo como parte de su marco estatutario
general. Las normas incorporan conceptos generales de valoración, principios, código de
conducta, propiedad, etc. Sus contenidos se organizan en Normas, Aplicaciones, Notas Guías y
Comentarios.
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Normas Internacionales de Contabilidad y de Información Financiera (NIC-NIIF)
Las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) y las Normas Internacionales de Información
Financiera (NIIF) son un conjunto de estándares que definen la información que debe
presentarse en los estados financieros con el propósito de información general, y a su vez, la
forma en que esa información debe estructurarse. Son la culminación de un proceso de
reforma contable iniciado hace unos años en la Unión Europea para conseguir que la
información elaborada por las sociedades comunitarias se regulase por un único cuerpo
normativo.
Para las NIC-NIIF, la valoración es el proceso utilizado para determinar los importes monetarios
por los que contablemente se reconocen los elementos (inmuebles) en los estados financieros.
La norma establece los criterios de clasificación contable de inmuebles en función de su
destino y que son: Inversiones inmobiliarias, Inmovilizado material y existencias. Los criterios de
valoración son: Coste, Valor Razonable y Valor Neto Realizable.
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