Los hipotecados en libras, beneficiados por el `Brexit` | Vivienda | EL

Los hipotecados en libras, beneficiados por el `Brexit` | Vivienda | EL

ANÁLISIS • Datos proporcionados por la Agencia Negociadora
Los hipotecados en libras, beneficiados por el 'Brexit'
Un cliente se informa sobre una hipoteca | CARLOS ALBA
Aquellos que ahora tuvieran suscrito el préstamo en esta divisa han
podido reducir su saldo drásticamente gracias a los créditos
multidivisa
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El Euríbor se desploma tras el 'Brexit' y seguirá abaratando
las hipotecas
[http://www.elmundo.es/economia/2016/06/30/5774bdecca4741084b8b45e9.html]
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ELMUNDO.ES Madrid
06/07/2016 13:32
El Brexit tiene quien lo aplauda. Para las familias españolas,
endeudadas en libras esterlinas, en el marco de una hipoteca
multidivisa, el "terremoto Brexit" ha supuesto un auténtico balón de
oxígeno, por la fuerte depreciación que la divisa esterlina está
sufriendo frente al euro.
En un préstamo hipotecario multidivisa, el deudor tiene la
potestad de cambiar, en función del devenir de las cotizaciones
en el mercado de divisas, de una a otra, según su conveniencia o
criterio. Si bien es cierto que muchísimas personas se vieron
atrapadas en este producto por falta de información (según están
sentenciando los Tribunales de Justicia).
Y, en caso de que hubieran denominado la hipoteca en libras hace un año, en estos momentos obtendrían casi un
23% de reducción neta en lo que deben al banco, debido al efecto que el Brexit ha infligido en la divisa británica. El
importe en que la cantidad pendiente de devolver al banco se habría reducido. En el caso de una hipoteca de
200.000 euros de saldo pendiente, la reducción es de unos 46.000 euros, si el cambio se formaliza en esos
parámetros.
Cambiar a euros
Sin embargo, realizar ese cambio no es tan sencillo como llamar a
nuestra oficina bancaria y reclamar que así se proceda. Cada persona
deberá mirar con lupa la escritura de hipoteca, donde se establecen
las condiciones para el cambio. Normalmente, éste se realiza con un
determinado preaviso, y se aplica en fechas próximas al siguiente
vencimiento del pago, así que no sabremos, a ciencia cierta, cuál
será el cambio que se aplicará.
Además, sobre el tipo de cambio de cierre del mercado de divisas ese
día, el banco también aplicará una comisión a su favor de entre
un 10 y un 12 por mil, por lo que el fixing aplicado será peor que el
del mercado. Y otra comisión más: una, fija, sobre el total de la
deuda hipotecaria, de entre el 0,5 y el 1,5 por mil. Para un saldo
pendiente de 200.000 euros, 200 euros de comisión.
Por último, queda comprobar a qué tipo de interés se fijará la
retribución de la hipoteca cuando pase a estar denominada en
euros, para ver si el nuevo tipo absorbe parte del beneficio
conseguido con el cambio de divisa o, por el contrario, se amplía la
ventaja respecto a las cuotas amortizadas en libras esterlinas,
normalmente referenciadas al Líbor, que es el mercado
interbancario londinense, y además hay que sumarle un diferencial.