Subsidios del RREM: Lo que los propietarios deben saber sobre la

Subsidios del RREM: Lo que los propietarios deben saber sobre la

Subsidios del RREM: Lo que los propietarios deben saber sobre la duplicación de beneficios
Los cálculos de los subsidios concedidos por el Programa de Reconstrucción, Rehabilitación, Elevación y Mitigación (RREM, en inglés)
están determinados por los costos que suponen el desarrollo total de restauración de una vivienda -con una estructura segura, habitable y
sostenible- menos cualquier duplicación de beneficios provenientes de otra fuente de financiamiento recibida con el mismo propósito.
Esta duplicación de beneficios se establece al momento de la concesión del subsidio y antes de entregar los fondos del RREM a los propietarios. Sin embargo, si los
propietarios recibieran otros fondos después habérseles concedido el subsidio del RREM, como, por ejemplo, por préstamos de la Administración de la Pequeña
Empresa de los Estados Unidos (SBA, en inglés), pagos del seguro del propietario, liquidaciones del Programa Nacional de Seguro por Inundaciones (NFIP, en
inglés) o pagos del Programa sobre Aumento de Costos de Cumplimiento (ICC, en inglés), están obligados a informar sobre esos fondos recibidos y deben pagar la
porción duplicada. El estado revisa los datos de fuentes de terceros para confirmar los beneficios adicionales recibidos a la compleción del proyecto.
¿Cómo se calculan los subsidios del RREM?
Costos de desarrollo
+
Duplicación de beneficios
Total de reparaciones terminadas
Costo de demolición
Costo estimado para la compleción
de la construcción
Costo estimado por obras de elevación
FEMA (Agencia Federal para el Manejo
de Emergencias)
Préstamo de la SBA
Seguros del propietario
Seguro por inundación
Aumento de Costos de Cumplimiento
+
Total costos de desarrollo
Subsidio del RREM
Total costos de desarrollo
– Duplicación de beneficios
Total del subsidio concedido
(US$150,000 como máximo)
(ICC, en inglés)
Fuentes privadas o sin fines de lucro
Total duplicación de beneficios
A continuación se da un ejemplo de cálculo del monto de concesión del RREM para una propiedad existente en reparación:
Costos de desarrollo
Total de reparaciones terminadas
Costo de demolición
Costo estimado para la compleción
de la construcción
Duplicación de beneficios
$40,000
$0
FEMA (Agencia Federal para el Manejo
de Emergencias)
Préstamo de la SBA
Seguros del propietario
$40,000
+ Costo estimado por obras de elevación $80,000
$160,000
+
Total costos de desarrollo
$160,000
+
$10,000
$50,000
$0
Seguro por inundación
Aumento de Costos de Cumplimiento
$0
(ICC, en inglés)
Fuentes privadas o sin fines de lucro
Total duplicación de beneficios
$0
$0
$60,000
Subsidio del RREM
$160,000
– $60,000
$100,000
Digamos que un propietario recibe una liquidación por seguro de inundación por un monto de US$24,000 después de
haber sido calculada la concesión del subsidio del RREM y de la firma del acuerdo de subsidio. Entonces, la concesión de
subsidio del RREM será reducida en US$24,000 de un subsidio revisado de US$76,000.
Costos de desarrollo
Total de reparaciones terminadas
Costo de demolición
Costo estimado para la compleción
de la construcción
Duplicación de beneficios revisada
$40,000
$0
$40,000
+ Costo estimado por obras de elevación $80,000
$160,000
+
Total costos de desarrollo
$160,000
FEMA (Agencia Federal para el Manejo
de Emergencias)
Préstamo de la SBA
Seguros del propietario
$10,000
$50,000
$0
Seguro por inundación
$24,000
(ICC, en inglés)
$0
Aumento de Costos de Cumplimiento
Subsidio del RREM revisado
$160,000
– $84,000
$76,000 REVISADO
+ Fuentes privadas o sin fines de lucro $0
Total duplicación de beneficios
$84,000
En el caso de que el subsidio del RREM sea recalculado, los propietarios de viviendas serán contactados por su Asesor de
Vivienda para concertar la firma de una enmienda al acuerdo de concesión original para en éste se refleje el ajuste al subsidio. El
incumplimiento para firmar la enmienda de manera oportuna, podría conllevar el retraso en el desembolso del subsidio.
Si ya se hubiese desembolsado el subsidio del RREM, el propietario debe devolver al estado el monto duplicado de US$24,000
dentro de los cinco días de haber recibido la notificación. Los propietarios deben notificar por escrito al Departamento de Asuntos
Comunitarios de New Jersey (DCA, por sus siglas en inglés) sobre cualquier beneficio adicional que hayan recibido después de la firma
del acuerdo de subsidio y durante el proceso del RREM. Esta información más cualquier documentación de soporte, debe ser enviada al:
Director, División Sandy de Recuperación, 101 South Broad Street, P.O. Box 823, Trenton, NJ 08625.