Líneas de préstamos hipotecarios

Líneas de préstamos hipotecarios
Salarios mensuales necesarios para adquirir una vivienda usada
por sector de actividad.
Líneas de préstamos hipotecarios
Ciudad Vivienda Escalonado
Tramo 1: de 1 a 24 meses: Tasa variable - 4,50
Tramo 2: de 25 a 48 meses: Tasa Variable - 1,50
Tramo 3: de 49 a 72 meses: Tasa Variable + 2,50
Tramo 4: de 73 a 240 meses: Tasa Variable + 5,50
Ciudad Vivienda Escalonado
• Publico
• Privado
Ciudad Vivienda Escalonado
Comparativo: tasa fija – tasa escalonada.
Tasa Fija
Año 1-2
Cuota
Año 3-4
Año 5-6
Año 7
………
Año 20
La Tasa escalonada
reduce la primera
cuota un 33%
Tasa
Escalonada
$ 3.854
$ 2.578
$ 3.854
$ 3.854
$ 3.854
$ 3.019
$ 3.607
$ 4.044
$ 3.854
$ 4.044
33%
17%
19%
12%
Salto de cuota
por cambio de
tramo
Recién en el 7mo. año la cuota es superior a la cuota a Tasa Fija
Ingresos
Requeridos
$ 9.635
$ 6.445
Ejemplo: Mercado Abierto, Monto de Préstamo $ 200.000 en 20 años de plazo.
33%
Ciudad Social
Línea de crédito hipotecario innovadora
Ciudad Social
Línea de crédito hipotecario innovadora
No se aceptan clientes con antecedentes
desfavorables en el sistema.
Los títulos de propiedad de los terrenos o
inmuebles deben ser perfectos y todos los
papeles deben estar en regla tal como se
solicita en las líneas hipotecarias tradicionales.
Permite cancelaciones parciales.
No se requiere relación cuota/ ingreso. Tiene un
período de ahorro y se toman en cuenta gastos
para inferir ingresos.
No se requiere demostrar antigüedad en el
empleo. Basta con presentar el último pago de
monotributo o el último recibo de sueldo para
comenzar a realizar los aportes de ahorro.
Esta línea está dirigida exclusivamente a individuos
que no son propietarios el destino es adquisición o
refacción de la vivienda.
La garantía hipotecaria es también solidaria
durante los primeros 24 meses.
Ciudad Social
Plan de ahorro por cada solicitante –
Préstamo 15 años
Monto a Depositar en $ por
Monto de Monto Total Monto del
cada Solicitante
Monto del
Detalle
Plan IV
Plan V
Plan VII
Plan VIII
Plan IX
Mensual
1.100
1.400
2.000
2.700
4.000
Total en 6
meses
6.600
8.400
12.000
16.200
24.000
anticipo en ahorro + Préstamo
Plan en $
TNA
CFT
efectivo en anticipo en en $ por
por cada 14,00% c/IVA
$ por cada $ por cada
cada
solicitante
solicitante Solicitante Solicitante
13.400
16.600
25.500
33.800
51.000
20.000
25.000
37.500
50.000
75.000
80.000
100.000
150.000
200.000
300.000
100.000
125.000
187.500
250.000
375.000
1.065,45 14,14
1.331,75 14,14
1.997,62 14,14
2.663,49 14,14
3.995,23 14,14
Ciudad Social
Cantidad de Grupos conformados
Cantidad de Grupos que escrituraron
Cantidad de personas en período de ahorro
Cantidad de préstamos otorgados
130
18
317
56
Primera Casa. IVC
Beneficiarios:
Toda
persona
física,
empleado
en
Relación
de
Dependencia,
Independientes y Monotributistas.
Financiación:
Hasta el 85% del valor de tasación o de compra del inmueble el que resulte
menor, según los siguientes valores:
Solicitante/s sin hijos o menores a cargo: valor máximo de propiedad hasta
U$s 70.000 (dólares estadounidenses).
Solicitante/s con hijos o menores a cargo: valor máximo de propiedad hasta
U$s 95.000 (dólares estadounidenses).
En ambos casos:
Los valores expresados en pesos al tipo de cambio vendedor vigente en el Banco a la
fecha del acuerdo hipotecario.
El valor por metro cuadrado del inmueble no podrá superar los U$s 1.700 (dólares
estadounidenses).
Plazos: 15 y 20 años.
Destino: Adquisición de vivienda única, familiar y de ocupación permanente, ubicada en
el ámbito de la C.A.B.A. y Gran Buenos Aires.
Los solicitantes con domicilio en la C.A.B.A. podrán adquirir inmuebles localizados en
C.A.B.A. o en Gran Buenos Aires.
Los solicitantes con domicilio en el Gran Buenos Aires podrán adquirir inmuebles
localizados únicamente en la C.A.B.A.
Tasa de Interés: Fija Escalonada definida en 4 tramos:
Tramo 1 ( de 1 a 12 meses): Tasa Fija 7,00% TNA
Tramo 2 (de 13 a 24 meses): Tasa Fija 8,50% TNA
Tramo 3 (de 25 a 36 meses): Tasa Fija 11,00% TNA
Tramo 4 (de 37 a 180/240 meses): Tasa Fija 14,00% TNA
Amortización: Sistema Francés
Tasación: bonificado en un 100% por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos
Aires.
Seguro de Vida: bonificado en un 100% en compañía aseguradora a satisfacción del
Banco.
Gastos de Otorgamiento: 1,5% + IVA calculado sobre el importe acordado.
Comisión Administrativa: Variable 3% + IVA sobre el valor de cada cuota (capital +
intereses + seguro de vida).
Relación cuota/ingreso: 40% de los ingresos netos del solicitante y/o su grupo familiar.
Honorarios de Escribanía:
ƒ Compra-Venta: 1% + IVA sobre el valor de compra
ƒ Hipoteca: 0.50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por
el Banco realiza ambas escrituras el honorario de la escritura de la hipoteca será
0.25% con un mínimo de $1200 + IVA + Gastos Notariales.
Formas de Cancelación: Se aceptan cancelaciones totales o parciales, 6 cuotas como
mínimo. La comisión a percibir será del 5% + IVA sobre el monto de la cancelación
anticipada.
Solicita
ntes
Ingresos
Mínimos
Monto a
otorgar
Aporte
propio
Valor
Cuota
Año 1
Valor
Cuota
Año 2
Valor
Cuota
Año 3
Valor
Cuota
Año 4
Sin hijos
(u$s 70.000)
Con
hijos
(u$s 95.000)
Tasa
$5.200
$260.000
$46.000
$2.100
$2.300
$2.700
$3.300
$8.000
$355.000
$62.000
$2.800
$3.100
$3.700
$4.500
7%
8,5%
11%
14%
Primer
Corte
197 legajos derivados
108 precalificados por el Banco
93 legajos derivados
Segundo
22 precalificados por el Banco (51
Corte
clientes más por contactar)
Banco Ciudad en el mercado inmobiliario
Colocación Préstamos Hipotecarios
Ene-Jul 2011
Ene-Jul 2012
Cantidad
Monto
2.771
576.336.437
3.251
790.907.346
Var %
17%
37%
Colocación 2009
2010
2011
2012(*)
Total
Cantidad
1.644
3.345
6.427
3.251
14.667
Monto
(*) Hasta
Julio
193.914.572
532.906.382 1.451.703.814 790.907.346 2.969.432.114
Banco Ciudad en el mercado inmobiliario
% de hipotecas sobre el total de escrituras en CABA
Diciembre 2008
8,68%
Diciembre 2009
5,69%
Diciembre 2010
6,79%
Diciembre 2011
7,19%
Fuente: cia.org.ar
Banco Ciudad en el mercado inmobiliario
Banco Ciudad en el mercado inmobiliario
RANKING DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIO
MARZO 2012
Orden
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Banco
Banco de la Nación Argentina
Banco Ciudad de Buenos Aires
Banco de la Provincia de Bs. As.
Banco Santander Río
Banco Hipotecario
Banco Credicoop
Banco Macro
Banco de Galicia y Bs. As.
Banco de la Provincia de Córdoba
Banco de Inversión y Com. Exterior
Mill. $
11.626
3.877
2.495
2.126
1.682
1.433
1.116
970
909
783
Market
Share
39,3%
13,1%
8,4%
7,2%
5,7%
4,8%
3,8%
3,3%
3,1%
2,6%
“Ya conocés tu ciudad, ahora conocé tu banco”