criterios para la residencia en los apartamentos de

criterios para la residencia en los apartamentos de

CRITERIOS PARA LA RESIDENCIA EN LOS APARTAMENTOS
DE VIVIENDA PÚBLICA
Gracias por su aplicación para alquilar uno de nuestros apartamentos de vivienda pública.
Quisiéramos que la estancia de cada residente fuera una experiencia positiva para sí mismos y
la comunidad, y trabajamos con nuestros residentes para mantener nuestros apartamentos
seguros y habitables. Ese esfuerzo comienza con nuestro proceso de investigación.
Los pasos y criterios se enumeran abajo. En general, para los solicitantes elegibles, funciona así: a
menos que los miembros de su casa hayan participado en comportamientos criminales graves,
disturbado a residentes en el pasado, o de otra manera no hayan respetado las normas de alquiler,
son buenas las oportunidades de que consiga una casa en alguna de nuestras comunidades.
Nosotros estamos comprometidos para una Vivienda Justa y seguimos las leyes de la Igualdad
de Oportunidades en la Vivienda y la Ley de la Vivienda Justa. Después de revisar los criterios,
por favor pregúntenos y díganos si necesita algún acuerdo razonable. También, si usted cree
que no cumple con los requisitos, por favor hable con nosotros. Nosotros no le podemos
prometer una solución, pero definitivamente no le podemos ayudar al menos que pregunte.
1ER PASO – DECIDIR CUANTOS DORMITORIOS Y CUAL ES EL LUGAR QUE LE
CONVIENE MAS A SU FAMILIA
Dormitorios Número de Personas
Los apartamentos son para ser ocupados por familias del
tamaño apropiado, determinado por los estándares de
ocupación de Vivienda Pública mostrados. Se hacen
excepciones basadas en necesidades documentadas
necesarias para un Acuerdo Razonable. Usted necesita
seleccionar el número de habitaciones para su
familia en la solicitud.
Estudio
1
2
3
4
Mínimo
1
1
2
3
5
Máximo
2
3
5
7
9
La otra decisión que usted necesita tomar, incluye la ubicación del apartamento que mas le
convenga a su familia. El gerente del lugar le dará el tiempo de espera aproximado para cada
opción, para ayudarle a decidir que opción solicitar. Usted podrá aplicar en hasta tres
ubicaciones separadas. La decisión final es suya.
2º PASO – COMPLETAR LA SOLICITUD DE ALQUILER
Complete la solicitud de alquiler. Si usted esta aplicando para un apartamento especifico
disponible, la solicitud se procesara rápidamente. Si no hay apartamentos disponibles que cumplen
con sus necesidades, lo pondrán en una lista de espera. Para evitar que le quiten de la lista de
espera, por favor avísele a la Home Forward, por sus siglas en ingles, inmediatamente, cuando su
información de contacto o cualquier otra información en su solicitud cambie.
1. La dirección hará una revisión de todas las solicitudes para determinar el ingreso y la
elegibilidad del programa.
2. Nosotros solo podemos aceptar solicitudes de personas de 18 años de edad o mayores
(como también de algunos menores).
3. Cada solicitante debe calificar. La denegación de cualquier persona en la solicitud puede
resultar en la denegación de todos los solicitantes.
4. Las solicitudes incompletas se regresaran al solicitante y no serán procesadas.
8/7/2006
PH Criteria for Residency - Page 2 of 5
gobierno y cualquier otro documento de identidad.
5. Cada solicitante debe mostrar un documento de identificación valido, emitido por el
3ER PASO – CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DE INVESTIGACIÓN
Después de que su nombre haya alcanzado el principio de la lista de espera, el gerente del
lugar se pondrá en contacto con usted y fijara una entrevista para una pre-investigación. Esta
entrevista es para revisar la información en su solicitud antes de enviarla a nuestra compañía
de investigación y para discutir cualquier asunto que pueda ser problemático en su solicitud.
Además de los otros requisitos nombrados en los pasos anteriores, nuestro criterio incluye:
1. Ninguna información falsa. Información falsa o inexacta será motivo para la denegación.
Si se encuentra información falsa o inexacta después de haber firmado el contrato de
alquiler, se cancelara su alquiler.
2. Historial positivo y que se pueda verificar de residencia. Nosotros queremos contactar
a dos caseros y necesitamos la información completa para poder contactar a sus pasados
caseros. Si usted ha estado alquilando de su casero actual por tres años o más, solo una
referencia positiva de casero será necesaria. Si su historial no incluye al menos dos
caseros que no estén relacionados con usted, déjenos saber. Nosotros quizás podamos
alquilarle con otra verificación o con alguna garantía, como una referencia profesional
calificada o, si usted era propietario de su casa anterior, prueba de propiedad por medio de
la oficina del tasador del condado. Ejemplos de una referencias profesionales
cualificadas son: maestros, empleadores actuales o pasados, clero, doctores,
profesionales con licencia representando a un centro de rehabilitación, agencia de
servicio social/discapacidad, o clínica, o el supervisor de un asistente social
representando a una agencia de servicio social/discapacidad.
La Referencia
Profesional nombrada tiene que conocerlo a usted o a alguien de su hogar por al
menos 6 meses. Esto es lo que nosotros pedimos:
¾
Tres (3) años sin historial de desalojo. Si lo desalojaron porque la carga del alquiler
era excesiva, violencia domestica, u otra circunstancia que piensa se debe considerar
(eje. Un Diploma de Listo para Alquilar (Ready to Rent), por favor háblelo con el
gerente del lugar en la entrevista de la pre-investigación. Su aplicación será denegada
si cualquier miembro de su hogar ha sido desalojado por alguna actividad criminal
relacionada con las drogas.
¾
Referencias positivas del casero. Es su responsabilidad de darnos la información
necesaria para contactar a los caseros pasados. Los solicitantes pueden ser
denegados basados en una referencia negativa de un casero, o cuando las referencias
son insuficientes para verificar la calidad del historial de alquiler. Ejemplos de
comportamientos que se han reportados que pueden resultar en una denegación
incluyen:
•
El fracaso en mantener la unidad o que el inquilino haya causado daños;
•
Ruido crónico u otro comportamiento molestoso que disturba la paz de la
comunidad;
•
Repetido o consistente fallo en pagar el alquiler a tiempo (si el alquiler no es una
carga);
•
El no informar de ocupantes adicionales cuando lo exija el acuerdo de alquiler;
•
Otra condición grave o repetida que causa que el casero no le alquile a usted de
nuevo.
PH Criteria for Residency - Page 3 of 5
pediremos que ofrezca una referencia de un profesional cualificado (vea la definición
mas arriba). Si de lo contrario su historial de alquiler es positivo, puede que le
alquilemos si no hay mas de una ocasión en que haya habido un comportamiento que
puso en peligro la habitabilidad del vecindario, o se realizo un daño a la propiedad de
alquiler de menos de $250 mas allá del desgaste normal.
3. Sin retrasos en los pagos de las obligaciones del alquiler. Se realizara una revisión del
crédito al consumidor en cada miembro de la familia mayor de 18 años y se usara para
revisar por desalojos, deudas impagadas para cumplir con las obligaciones del alquiler
previas y confirmar la información dada por el solicitante. Los solicitantes que tengan
deudas atrasadas para cumplir con las obligaciones del alquiler, generalmente serán
denegados, sin embargo, si las deudas atrasadas fueron causadas por una carga excesiva
del alquiler la Home Forward puede hacer una excepción. Esto incluye deudas impagadas a
la Home Forward, a un casero anterior, o para cumplir con cualquier obligación exigida por la
ley por un acuerdo de alquiler. Se le anima a los solicitantes, por consiguiente, a saldar, o
tener un acuerdo de pago actual sobre cualquier deuda antes de hacer la solicitud para la
vivienda con la Home Forward.
4. Se prohíbe la actividad criminal o cualquier otro comportamiento peligroso.
Se le exige a la Home Forward denegar la entrada a la vivienda pública a miembros de una
familia o individuos:
Que estén obligados a registrarse de por vida como delincuente sexual en el Estado; o
Que alguna vez hayan sido condenados de alguna actividad criminal relacionada con
las drogas, para la fabricación de mentafetaminas en una vivienda de ayuda federal.
Los requisitos arriba mencionados se suman a las siguientes pautas.
Si el comportamiento ocurrió hace menos de 3 años, se aplicaran las siguientes pautas a
cualquier miembro de la casa:
¾
Se denegaran a los solicitantes si la Home Forward determina que, durante los
pasados 3 años, cualquier miembro de la casa ha estado involucrado en alguna
actividad criminal relacionada con las drogas o violenta, o cualquier acto criminal que
ponga en peligro la salud, seguridad, o paz de la comunidad. Aunque parte de nuestro
proceso incluye la revisión de condenas criminales y el expediente de arrestos, los
solicitantes pueden ser denegados en base a información creíble, a pesar de no
haber ningún arresto o condena por dicho comportamiento.
Si el comportamiento ocurrió hace más de 3 años, se aplicaran las siguientes pautas a
cualquier miembro de la casa:
¾
Si el comportamiento constituye un delito grave que involucre una lesión grave,
secuestro, muerte, incendio, violación, crímenes sexuales y/o crímenes sexuales a
menores, un gran daño a la propiedad, delitos relacionados con las drogas (venta,
fabricación, entrega o posesión con la intención de vender), robo con allanamiento de
clase A/Delito Grave o robo de clase A/Delito Grave la solicitud se denegara a pesar
del tiempo en que el comportamiento haya ocurrido.
¾
Si el comportamiento constituye cualquier otro delito grave o cualquier delito menor que
involucre agresión, intimidación, relacionado con el sexo, relacionado con las drogas
(venta, fabricación, entrega o posesión con intención de vender) daño a la propiedad o
infracción con armas, la solicitud se denegara si el comportamiento ocurrió en 7 años o
menos.
¾
En todos los otros casos de comportamiento criminal que no se ha especificado arriba,
su aplicación será denegada al menos que aquellos que participaron en dichos actos
ofrezcan una prueba suficiente para verificar que dicho(s) individuo(s) no han
participado en ninguna de esas actividades en los últimos tres años.
PH Criteria for Residency - Page 4 of 5
¾
Los individuos que solo tienen como comportamiento criminal el uso de drogas ilegales
(y no la venta, fabricación, cultivo, o entrega) y que han cumplido con los requisitos de
la rehabilitación descritos mas abajo puede que no se les deniegue basado en ese uso.
¾ Independientemente del comportamiento criminal pasado, los individuos que
constituyan una amenaza probable a la salud o seguridad de un individuo, la comunidad
de los apartamentos, o la propiedad de otros serán denegados.
5. Abuso de drogas y/o alcohol. Se le denegara su aplicación si hay una causa para creer
que el abuso de drogas y/o alcohol es probable que interfiera con la salud, seguridad o el
derecho a un disfrute placentero de la comunidad por otros.
La dirección no hará una denegación basada en el uso de drogas ilegales en el pasado, o
de abuso de alcohol en el pasado, cuando los individuos hayan terminado con éxito un
programa de rehabilitación acreditado y se han abstenido del uso ilegal de cualquier
sustancia controlada y, en el caso de abuso de alcohol, se hayan abstenido del abuso de
alcohol. La dirección también puede renunciar a ese requisito para aquellos que no han
completado dicho programa, pero pueden mostrar claramente que el individuo ha sido
rehabilitado con éxito.
6.
Otra causa relevante. La Home Forward se reserva el derecho para denegar a los
solicitantes por cualquier otra razón descubierta y determinada por la dirección, que sea
relevante para la capacidad de cumplir con las obligaciones del alquiler del solicitante. Si la
dirección deniega a un solicitante principalmente en base a esto, antes de tomar dicha
decisión final, la dirección ofrecerá al solicitante una oportunidad para disputar la
información sobre la cual dicha denegación ha sido anticipada.
La Autoridad de la Vivienda de Pórtland usa a la Compañía de Investigación Pacific para
ayudarnos en tomar las decisiones de investigación de los solicitantes. Por favor comprenda
que el gerente del lugar no puede anular una recomendación de denegación de la compañía de
investigación. Nosotros ofreceremos la oportunidad de apelar cualquier información negativa
importante que haya sido reportada.
NOTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS / TRAMITES
La siguiente información tiene la intención de ayudar con el proceso de solicitud, pero no es el
criterio usado para determinar la elegibilidad para esta comunidad de apartamentos.
Alojamiento Razonable y de Fácil Acceso
Nosotros no discriminamos en base al estado de discapacidad la entrada, el acceso a,
tratamiento, o empleo en, nuestros programas y actividades. Nosotros cumplimos con los
requisitos de la Ley de Vivienda Justa, Sección 504 de la Ley de Rehabilitación, la Ley de
Americanos con Discapacidades (ADA; por sus siglas en ingles).
1. Por favor envíe todas las solicitudes para un Alojamiento Razonable por escrito. Un
Formulario de Solicitud para Alojamiento Razonable puede obtenerse del gerente del lugar.
2. Si no se puede hacer una solicitud por escrito, por favor pregúntele al gerente del lugar por
ayuda.
3. Las solicitudes para alojamiento pueden incluir pero no están limitadas a: ayuda física en
rellenar la solicitud, modificación de los apartamentos o áreas comunes, un cambio en las
reglas de la comunidad, o permiso para tener animales de servicio o de terapias.
PH Criteria for Residency - Page 5 of 5
Derechos de los Solicitantes
1. Los solicitantes tienen el derecho a recibir un cálculo aproximado del tiempo de la lista de
espera, para el apartamento deseado de la comunidad y el número de dormitorios.
2. Los solicitantes tienen el derecho a saber su posición en la lista de espera.
3. Los solicitantes denegados recibirán una notificación por escrito de la misma, y sus
derechos para solicitar una audiencia informal.
4. Los solicitantes tienen el derecho a disputar la exactitud de la información reportada sobre
ellos y solicitar correcciones del reporte por las agencias de investigación.
5. Los solicitantes pueden contactar a la agencia de investigación que recolecto la información
sobre ellos.
6. Los solicitantes pueden obtener una copia gratis de su reporte de la agencia del
consumidor usada.
7. Los solicitantes tienen el derecho de presentar testigos y otra información en la audiencia
informal para explicar su lado de la situación, incluyendo todas las circunstancias
atenuantes.
8. Los solicitantes tienen el derecho a ser representados en la audiencia informal.
9. Los solicitantes tienen el derecho a ver su expediente antes de la audiencia informal, y
obtener copias a sus expensas.
10. Los solicitantes tienen el derecho a una decisión escrita diciendo las razones de su
decisión.
Audiencia Informal de Denegación de la Solicitud
Los solicitantes pueden solicitar una reunión informal con la Home Forward para presentar
circunstancias especiales cuando:
1. La información en el reporte de investigación no es correcto.
2. El solicitante puede demostrar que hay circunstancias atenuantes.
3. La composición del hogar ha cambiado.
4. Todos los criterios se pueden cumplir si se otorga un Acuerdo Razonable.