documento informativo abreviado en la venta de viviendas en

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DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO EN LA VENTA DE VIVIENDAS
EN CONSTRUCCION, SEGÚN DECRETO 218/2.005
28 VIVIENDAS PAREADAS MANZANA 6 SECTOR PP C-6
“FINCA LOS REMEDIOS”.
1.- PROMOTOR.LA ALBERCA II SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.
C.I.F. B-20836235
Domicilio: San Sebastián (Guipúzcoa), Plaza Marugame nº 4.
Registro Mercantil de Guipúzcoa tomo 2081, folio 99, hoja SS-23544,
inscripción 1ª.
2.- AGENCIA INMOBILIARIA
ROSSO INMOBILIARIA, S.L.
Domicilio: C/ Elcano 14, entreplanta dcha. 48008 Bilbao (Vizcaya)
Inscrito en el Registro Mercantil de Vizcaya, Tomo 4650, Folio 60, Hoja BI45053, Inscripción 1ª.
3.- PROYECTISTA DE LA OBRA:
MAAR ARQUITECTURA, S.L.
CIF: B/20.638.383
Arquitectos: D. Javier Maya Galarraga y Dª Estela Arteche Caprani
Domicilio: San Sebastián (Guipúzcoa), Maestro Santesteban nº 3, 4º .
4.- DIRECTOR DE LA OBRA
Idem nº 3.
5.- EMPRESA CONSTRUCTORA
CONSTRUCCIONES YEREGUI SIGLO XXI, S.L.
CIF B-20827788
Domicilio: San Sebastián (Guipúzcoa), Avda. de La Libertad nº 17, 2º.
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6.- PLANO GENERAL DE EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA
2
7.- PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO ACOTADO DE LA VIVIENDA
3
8.- SUPERFICIE UTIL DE LA VIVIENDA
- Vivienda Tipo A: 125,15 m2
- Vivienda Tipo B: 125,15 m2
9.- SUPERFICIE UTIL DE LOS ANEJOS
No dispone de anejos.
10.- DESCRIPCION DE LA VIVIENDA
El presente Proyecto desarrolla las 28 viviendas unifamiliares pareadas previstas en la
Manzana M.6 del Sector C-6 de Espartinas, Sevilla. Se distribuyen en dos hileras de 14
viviendas: en las parcelas de P1 a P14 (Hilera 1) y 14 viviendas en las parcelas de P15 a
P28 (Hilera 2), con un programa de vivienda pareada.
Se proyectan las 28 viviendas correspondientes parcelas previstas, distribuidas en
catorce edificios de 2 viviendas pareadas, vivienda A y B. La tipología desarrollada
correspondiente es sin sótano. Todas ellas son básicamente iguales en su distribución,
salvo retranqueos. Las diferencias que presentan entre los bloques son formales, en la
formación de los cierres de tendederos y distribución de pérgolas en fachada y cubierta,
creándose de esta manera tres tipos (1, 2 y 3) y sus simétricos (1S, 2S y 3S).
Constan de planta baja, planta primera y casetón de salida a cubierta.
Todas las viviendas constan de jardín y terraza-aparcamiento y tendedero en el frente,
jardín lateral y terraza posterior.
La Planta Baja consta de vestíbulo, salón-comedor, estudio, cocina y aseo bajo la
escalera, y un tendedero exterior junto a la entrada.
La Planta Primera tiene 3 dormitorios, y dos baños (uno incorporado al dormitorio principal).
DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
NORMATIVA.
Para el cálculo de este Proyecto nos hemos basado en la siguiente normativa:
•
Orden del 9 de Diciembre de 1.975 por la que se aprueban las normas básicas para las
instalaciones interiores de suministro de agua.
•
Reglamento para instalaciones de calefacción, Climatización y agua caliente sanitaria,
según Real Decreto 1.618/1.90 del 4 de Julio.
•
Orden de la Presidencia de Gobierno del 16 de Julio de 1.981 por la que se aprueban las
instrucciones técnicas complementarias IT.IC.
•
Resolución de la Dirección General de Energía por la que se completa el apartado 1.5 del
título de las Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua, en
relación con el dimensionamiento de las instalaciones interiores de cobre (B.O.E.) 7 de
Marzo de 1.980.
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• Normas UNE, de obligado cumplimiento , para el dimensionado de tuberías y, en general,
cualquier otro elemento de la instalación de agua.
• Normas y directrices particulares de la Compañía Suministradora.
• Ordenanzas de Seguridad e Higiene en el Trabajo (Orden Ministerial O.M.T de fecha 9 de
Marzo de 1971 del Ministerio de Trabajo).
NÚCLEOS DE CONSUMO.
Cada vivienda está formada por los siguientes núcleos de consumo:
NUCLEO 1
1 lavabo
1 inodoro
1 bañera
NUCLEO 2
1 lavabo
1 inodoro
1 bañera
1 bidet.
1 bidet.
COCINA.
1 fregadero
1 lavadora
1 lavavajillas
1 Caldera para A.C.S.
NUCLEO 3
1 lavabo
1 inodoro
1 ducha.
GRIFO.
1 grifo racord.
Planta Baja.
• Cocina.
• Nucleo 3 (lavabo, inodoro, ducha).
• Grifo racord.
Planta Primera.
• Nucleo 1 (bañera, lavabo, inodoro, bidé).
• Nucleo 2 (bañera, lavabo, inodoro, bidé)
CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA INSTALACIÓN.
Partiendo desde la Red General en la vía pública, previa petición a la Compañía
suministradora, se realizará la acometida a la vivienda que será la encargada de enlazar la
instalación general interior del inmueble con la red pública. Atravesaremos el muro de
cerramiento por un orificio practicado por la propiedad, prestando atención a que el tubo quede
suelto permitiéndole la libre dilatación, rejuntándolo de forma que a la vez el orificio quede
impermeabilizado.
El Proyecto de Urbanización deja previstas las arquetas para la acometida a cada
vivienda a pie de cada parcela, previa petición a la Compañía suministradora
Esta será la encargada de enlazar la instalación general interior del inmueble con la red
pública. Atravesaremos el muro de cerramiento por un orificio practicado por la propiedad,
prestando atención a que el tubo quede suelto permitiéndole la libre dilatación, rejuntándolo de
forma que a la vez el orificio quede impermeabilizado.
El armario de acometida en el que se sitúa el contador irá en la valla de cierre de
parcela con el vial (calle I)
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Una llave de paso será la encargada de diferenciar entre la tubería de acometida y
tubería de alimentación, será la que en un momento determinado deje de dar servicio en caso
de rotura a la vivienda.
Una vez pasada la anterior llave partimos con el denominado tubo de alimentación a
formar la red general que alimentará a cada núcleo sanitario.
Una vez dentro del interior de la vivienda, haciendo su recorrido por el techo y
horizontalmente, buscando cada uno de los núcleos de consumo. A estos entraremos, e
instalaremos una llave de corte para poderlo dejar fuera de servicio, sin necesidad de cortar el
suministro al resto de los núcleos que tenga la vivienda.
Para instalar esta llave nos vemos obligados a bajar en sentido vertical descendente
hasta que la situemos de forma que pueda ser fácilmente maniobrada por el usuario. Una vez
pasada esta volveremos a buscar el techo para poder continuar su recorrido horizontalmente.
La red que se prevé en los núcleos dispondrá de las piezas necesarias de forma que
mediante ramales, busquemos los paramentos verticales procediendo en sentido vertical
descendente a la conexión de cada uno de los aparatos.
La conexión a los aparatos se realizarán mediante latiguillos flexibles intercalando entre
estos y la grifería una llave de corte.
INSTALACIÓN DE A.C.S. Y CLIMATIZACIÓN
SISTEMA ELEGIDO
Atendiendo a los diversos factores influyentes tales como:
Posibilidades de regulación, economía de la energía, comparación de la inversión
inicial y el consumo energético posterior, condiciones de confort, protección del medio
ambiente, etc. se ha optado por el siguiente sistema de calefacción:
- Producción TÉRMICA y de CLIMATIZACIÓN: BOMBA DE CALOR
- Producción A.C.S.: CALDERA ESTANCA INDIVIDUAL
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN.
La producción de frío/calor se realizará mediante Bomba de Calor.
La unidad exterior estará ubicada en el casetón de cubierta de cada vivienda, partiendo
cuatro tuberías hacia dos unidades interiores ubicadas en Planta Baja y Planta 1ª, y dos tubos
mas para un Split en el casetón de salida a la terraza de cubierta. Las dos unidades interiores
se encuentran respectivamente situadas en los falsos techos del vestíbulo y baño secundario.
El sistema se regulará con Termostato de ambiente programable en salón.
La alimentación del sistema es eléctrica.
El diseño de la instalación se refleja en los correspondientes planos de instalaciones del
presente Proyecto de Ejecución.
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INSTALACIÓN DE A.C.S.
El agua caliente (A.C.S.) se proyecta mediante caldera estanca, situada en la cocina de
cada vivienda.
La caldera dispondrá de un dispositivo de regulación del A.C.S. que mantenga el
caudal ajustado aunque varíe la presión de entrada.
El A.C.S. se distribuirá por el techo de cada vivienda, hasta alcanzar baños y cocinas;
en el primer caso alimentará a sanitarios (lavabos, bidés y bañeras) y en el segundo caso
alimentará a fregaderos.
Se emplerá como combustible Gas Natural.
- Idoneidad del combustible:
Los elementos generadores de calor, calderas y quemadores, utilizarán el combustible
para el que fueron diseñados , que es el Gas Natural.
Si en algún caso, se precisara emplear otro combustible, este será tal, que se
mantendrá el rendimiento mínimo arriba especificado, con el fin de lograr el mejor
funcionamiento posible y así conseguir el mayor ahorro energético.
La ventilación se realizará por ventilación natural directa al exterior, mediante aberturas
de área libre mínima de 5 cm2/kW de potencia nominal, según lo especificado en la norma
UNE 100-020-89, apartado 8.1.1.
Las aberturas irán protegidas por medio de rejillas que impidan la entrada de agua de
lluvia y con malla metálica antipájaro.
Para facilitar la creación de corrientes de aire que puedan favorecer el barrido de la
sala, las aberturas las situaremos a distintas alturas.
RED DE TUBERÍAS
Las conducciones serán de materiales adecuados en cumplimiento con lo especificado
en las normas UNE, siendo los mismos los detallados a continuación:
- Instalaciones interiores en Cobre UNE-EN 1.057
Las conexiones entre equipos con partes en movimiento y tuberías se efectuarán
mediante elementos flexibles que permitan dicho movimiento sin perjudicar a las mismas.
-Alimentación
La alimentación de la red se hará mediante un dispositivo que servirá, al mismo tiempo,
para reponer la pérdida de agua. Dicho dispositivo será capaz de crear una solución de
continuidad en caso de caída de presión en la red de alimentación.
INSTALACIÓN DE GAS NATURAL.
MEMORIA
La presente instalación tiene por objeto la descripción, diseño y cálculo de los
elementos que constituye una instalación receptora de gas natural, para dar servicio a las
28 viviendas del Proyecto que nos ocupa.
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Legislación vigente
Para la redacción del presente proyecto se ha considerado la Legislación Específica
actualmente en vigor, sobre instalaciones receptoras de gas en edificios habitados, e
integrados por las disposiciones siguientes:
-
“Reglamento General de Servicio Público de Gases Combustibles” (B.O.E. 21.11.93)
-
“Reglamento de Instalaciones de Gas en Locales destinados a usos domésticos,
colectivos o comerciales” Real Decreto 1853/1993 de 22.10.93 (B.O.E. 24.11.93)
-
“Reglamento de aparatos que utilizan gas como combustible” aprobado por el Real
Decreto 494/88 de Mayo (B.O.E. 25.5.88) y demás instrucciones técnicas
complementarias orden 7 de Junio de 1998, excepto los que se opongan a la aplicación
del Real Decreto 1428/1992, modificado por el Real Decreto 276/1995.
-
Orden del 17.12.85 sobre “Documentación y puesta en servicio de instalaciones
receptoras de gas”, y sobre “Instaladores Autorizados de gas y Empresas Instaladoras”
(B.O.E. 19.2.83).
-
“Reglamento de Redes y Acometidas de Combustibles Gaseosos” aprobado por el
Real Decreto 291/1976 de Octubre (B.O.E. 21-11-73) e instrucciones M.I.G.
JUSTIFICACIÓN DEL TIPO DE COMBUSTIBLE Y Nº DE ACOMETIDAS
Las necesidades a cubrir por la instalación proyectada se refieren a la producción de
A.C.S. mediante calderas individuales, por lo que la propiedad se decidió por un
combustible gaseoso por su versatilidad y economía, así pues, la propiedad se puso en
contacto con la Cía. Suministradora Gas Natural S.D.G., con la finalidad de establecer la
viabilidad de realizarse las acometidas, dando resultado positivo se decidió este tipo de
combustible.
Las instalaciones proyectadas partirán de una acometida cada dos viviendas de
nueva ejecución propiedad de la Compañía Suministradora, haciendo un total de 7
acometidas a un armario común para ambas, del que partirá la red a cada vivienda.
El número de acometidas será de SIETE.
RED DE SANEAMIENTO
RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO.
La tubería de hormigón vibrado se utilizará en la red exterior al edificio. Se asentará
sobre terreno firme y camas de hormigón pobre y se han utilizado arquetas sifónicas para su
empalme y registro prefabricadas de PVC.
El PVC se utilizará en la red horizontal interior. La pendiente no será inferior al 1,5.
El trazado de las redes horizontales se indica en los planos correspondientes.
El conjunto de la red verterá a la de alcantarillado (pozo de registro) a través de una
arqueta prefabricadas registrable a pie de parcela prevista en la urbanización.
También se prevé una red de drenaje exterior para los jardines y terrazas de planta baja.
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Tanto la red de pluviales como la de fecales verterán por gravedad al tendido municipal.
RED VERTICAL DE SANEAMIENTO.
Se ha proyectado con tubería de PVC reforzado. Las bajantes se unirán a arquetas de la
red horizontal.
Dispondrán de ventilación primaria y se situarán y anclado de forma que existe
posibilidad de dilatación libre respecto a sí mismas y a otros elementos constructivos.
RED DE DESAGÜES.
Se han proyectado con tubería de PVC. reforzado de los diámetros indicados en planos.
El desagüe de lavabos, bidé, baños y duchas se ha hecho con botes sifónicos
registrables.
El de lavadero, fregadero, con sifones individuales.
El desagüe de los inodoros a las bajantes ha sido directo o con manguetones de una
longitud inferior a 1 metro, según los casos.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Se ha proyectado una instalación de electricidad de acuerdo con el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión vigente y las normas de la Compañía Suministradora.
La tensión nominal es de 220 V. 50 Hz. con un Grado Electrificación ELEVADO con
9.200 W.
Desde la acometida de la Compañía con un tubo de PVC se realizará la acometida al
contador de cada vivienda y desde él se repartirán las líneas ascendentes alojadas en
canalizaciones bajo tubos blindados de 29 mm. Existirán cajas de registro, empalme y
derivación, empotradas.
Dentro de cada vivienda se prevé un cuadro ubicado en el vestíbulo que contiene:
- Diferencial de 11 P, 40 A, 30 mA.
- Disyuntor de 10 A para el circuito de alumbrado.
- Disyuntor de 10 A para el circuito de enchufes.
- Disyuntor de 16 A para el circuito de lavadora.
- Disyuntor de 21 A para el circuito de cocina.
- Disyuntor de 21 A para el circuito de la Bomba de Calor.
Los mecanismos elegidos y sus posiciones y número se señalan en los planos
correspondientes del proyecto.
Se ha tenido especialmente en cuenta, la ubicación de los interruptores y tomas de
corriente en baños. Situándose fuera del local y fuera del área de protección respectivamente.
Los enchufes se protegerán con tomas de tierra en los puntos indicados.
La instalación se ejecutará llevando las líneas de forma que la separación entre ellos y
canalizaciones paralelas de agua o calefacción sea > 30 cm. y > 5 cm. con respecto a la
telefonía, interfonía y antenas.
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La instalación se ejecutará por instalador autorizado, quien resolverá las oportunas
autorizaciones ante la Delegación de Industria y la Compañía Suministradora.
INSTALACIONES DE PUESTA A TIERRA.
Se prevé según la Reglamentación vigente teniendo las siguientes especificaciones:
- Las líneas de puesta a tierra son independientes del resto de las conducciones.
- La tensión de contacto es inferior a 24 V. en cualquier masa del edificio.
- La resistencia desde el punto más alejado de la instalación será menor de 20 ohms.
SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES.
Según Real Decreto 401/2.003 de 4 de Abril sobre infraestructuras comunes en los edificios
para el acceso a los servicios de telecomunicaciones, se hace obligatoria una infraestructura
común capaz de recibir las siguientes señales:
-RTV: Radio y Televisión terrestre.
-RTVSAT: Radio y Televisión por Satélite.
-TLCA: Telecomunicaciones por cable.
-RTB: Red telefónica Básica
-RDSI: Red Digital de Servicios Integrados.
El desarrollo de todas las instalaciones y sus redes requiere de un espacio físico para
dar servicio a las 28 viviendas, que son los siguientes:
RITM. = RITU si PAU< = 10VIV. (100x50x200) junto a vallado, tendremos 4 armarios
modulares (recinto único) distribuidos como sigue:
1º en la valla de la parcela P1 para las parcelas de P1 a P8 (8viv), (vial A)
2º en la valla de la parcela 14 para la P9 a P14 (6viv), (vial C)
de igual modo en la hilera 2, tendremos otros dos armarios:
3º en la valla de la parcela 15 para la P15 a la P20 (6viv), (vial A)
4º en la parcela 28 para las P21 a P28 (8viv). (vial C)
Desde estos armarios parten las canalizaciones correspondientes a cada vivienda. Se
dispondrá un registro en la valla de cierre para cada dos viviendas.
- Azotea de Antenas, para la ubicación de antenas terrestres de radio y televisión, y parábolas
de TV satélite.
- Recinto de instalaciones de Telecomunicaciones Unico (RITU), donde se instalan los
equipos de amplificación y mezcla de recepción, situado el límite de la parcela.
Excepto la canalización interior, el resto será de PVC rígido para 15 kV/mm. La alternativa de
acero en la canalización de enlace lo será con acabado galvanizado y roscado.
La separación entre esta instalación y otras conducciones paralelas de agua, gas, electricidad
ha sido > 10 cm.
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También se instalará un sistema de portero eléctrico en cada vivienda para accionamiento
automático de la cerradura del portón de cada parcela conectado con un sistema de interfonía,
utilizándose material homologado.
Habrá tres registros de toma (uno para cada servicio: TB + RDSI acceso básico, TLCA y SAFI,
y RTV), por cada dos estancias o fracción que no sean baños o trasteros, con un mínimo de
dos registros para cada servicio. Los de TLCA, SAFI y RTV de cada estancia estarán próximos.
El Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones se redacta por
técnico competente y se adjuntará a la documentación del presente Proyecto de Ejecución.
La Ficha correspondiente se adjunta en el ANEXO VI de la presente Memoria.
PARARRAYOS.
Dadas las características del proyecto no se hace precisa esta instalación.
CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA BASICA DE LA EDIFICACION SOBRE
CONDICIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS. NBE-CPI-96
CONDICIONES URBANÍSTICAS
Las parcelas dan frente a los correspondientes viales que permiten el acceso de los vehículos
del Servicio de Extinción de Incendios .
En cuanto a la compartimentación en Sectores de incendios, cálculo de la ocupación,
evacuación y señalización, al tratarse de Viviendas Pareadas, se considera cada una de ellas
como sector de incendio.
ESTABILIDAD AL FUEGO EXIGIBLE A LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES
En edificios de viviendas la estabilidad al fuego exigible es EF-90.
En todos los casos el recubrimiento de las armaduras de los soportes, será de 3cm. y el
recubrimiento de las armaduras de las losas de forjado, será de 2cm., con lo que se garantiza
una estabilidad al fuego EF-120.
Planta de piso EF-90.
RESISTENCIA AL FUEGO - INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
En lo que respecta a la resistencia al fuego, locales de riesgo especial, instalación de
protección contra incendios y alumbrado de emergencia sólo se considera un extintor por
vivienda, portátil de eficacia 21-A ó 55-B.
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URBANIZACIÓN INTERIOR.
El terreno dispone de los servicios urbanísticos definidos en el Artículo 78 de la Ley del Suelo,
siendo preciso completarlos con la acometida de servicio de agua, alcantarillado y electricidad,
gas, telefonía, acceso al interior y jardinería complementaria.
Se prevé la construcción de una valla hacia los viales (linderos públicos) a base de viguetas
prefabricadas de hormigón blanco. Dicho cierre será opaco en sus 50cm inferiores apoyando
vigueta sobre vigueta. En el 1,50m superiores se colocarán al tres bolillo, creando un elemento
mas abierto, según la normativa municipal en vigor.
Las divisiones entre parcelas colindantes se realizará con malla simple torsión de 1,50cm de
altura minima sobre los muretes de hormigón armado en los saltos entre parcelas a distintas
cotas, y de 2,00m. sobre zapata corrida entre las parcelas a igual cota. El color de esta malla
será verde y se colocarán arbustos a ambos lados de ella.
Se prevé
la plantación de diversas especies arbóreas especificadas y replanteadas. Se
concreta la posición del arbolado y de los alcorques para la plantación de especies trepadoras
que generen el manto vegetal previsto en las celosías y pérgolas anteriormente descritas.
Toda esta vegetación se concretará según especificaciones de la Dirección Facultativa.
En cuanto al tratamiento de los pavimentos dentro de cada parcela, se sigue como criterio
general la formación de dos zonas delimitadas de jardín: uno delantero frente a la cocina y otro
lateral en todo el ancho del edificio, hasta el linde con la parcela contigua. El resto del solado
de las parcelas se resuelve mediante pavimento de hormigón abujardado realizado “in situ”
distribuido en paños regulares, dejando juntas con tierra vegetal que genere líneas de césped,
tal y como se indica en los planos de planta baja.
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13.- MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
Cimentación mediante zapatas arriostradas y estructura de hormigon armado, mediante
pilares, vigas y forjados.
FACHADA
Cámara de aire aislante con poliuretano proyectado.
Cierre exterior con ladrillo cerámico en medio pie y tabique interior.
Enfoscado de mortero y acabado en pintura o con revestimiento monocapa.
Celosía de aluminio lacado en blanco como soporte de plantas trepadorea rematada en terraza
solarium con la pérgola.
CERRAMIENTOS PARCELA
Perímetro calle con panel de chapa metálica perforada y apoyada en murete de ladrillo
enfoscado y pintado.
División entre parcelas con malla de simple torsión plastificado en verde con plantación de
seto.
CUBIERTA
Plana visitable con impermeabilización y aislamiento térmico.
TABIQUERIA INTERIOR
Tabiquería interior de vivienda con ladrillo cerámico hueco doble, acabado en yeso a buena
vista.
Separación entre viviendas: doble tabique de ladrillo cerámico con cámara de aire y manta de
lana de fibra de vidrio interior.
REVESTIMIENTOS
Cocina y Baños alicatados en cerámica de primera calidad de la casa Roca.
SOLADOS
Solería de mármol nacional de primera calidad.
Porche, terrazas y acceso a la vivienda en gres antideslizante.
Aparcamiento realizado con mortero abujardado.
CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas y puerta de terraza realizadas en aluminio lacado en color.
Acristalamiento con doble lámina de vidrio y cámara aislante interior.
Puerta principal de seguridad.
Persianas exteriores tipo monoblock de aluminio en dormitorios y salón.
Rejas de protección en todos los huecos de fachada en planta baja.
CARPINTERIA INTERIOR
Puertas de paso y corredera plafonada en madera barnizada.
Puerta cocina con vidriera lisa al ácido.
Armarios empotrados forrados interiormente, con división de altillo y barra de colgar.
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PINTURA
Pintura plástica lisa de color suave en toda la vivienda.
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
Instalaciones de redes de agua fría y caliente según normativa en vigor.
Instalación para lavadora y lavavajillas.
Material sanitario de porcelana y grifería monomando cromada.
Bañera de hidromasaje en baño principal.
Lavabos encastrados en encimera de mármol en baño principal y secundario.
Agua caliente por termo de gas con encendido automático.
ELECTRICIDAD, T.V. , TELEFONO
Antena parabólica comunitaria
Televisión digital terrestre
Acceso a servicios de TV digital
Acceso a servicios SAFI vía radio (telefonía, ADSL. ..)
Canalización de TV. por cable en todos los dormitorios y salón
Instalación de T.V. con tomas en salón, todos los dormitorios y cocina.
Contador individual por vivienda.
Punto de teléfono en salón y dormitorios.
Video - Portero automático.
Instalación eléctrica según normativa vigente.
Mecanismos de primera calidad para empotrar.
AIRE ACONDICIONADO
Instalación de aire acondicionado frio-calor , independiente en planta alta y baja, con conductos
de fibra de vidrio, rejillas de impulsión y retorno con termostato.
PORTON MOTORIZADO DE ACCESO A GARAJE CON MANDO A
DISTANCIA
JARDIN
Allanado sin siembra.
ZONAS COMUNES
Piscina comunitaria y zona verde. (Confirmar concesión administrativa)
CONDUCTO PREVISTO PARA INSTALACION DE CHIMENEA.
(CHIMENEA OPCIONAL)
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14.- ASPECTO ECONOMICOS
PRECIO TOTAL:
Se acompaña a este documento anexo con precio total y forma de pago así como periodo de
validez del precio indicado.
TRIBUTOS QUE GRAVAN LA OPERACIÓN
Los precios indicados en el anexo mencionado desglosan el I.V.A. impuesto que grava la
compra de la vivienda de obra nueva.
AVAL DE CANTIDADES ENTEGADAS A CUENTA
Las cantidades entregadas a cuenta se garantizarán conforme a la Ley.
- Nombre de la entidad garante: Compañía de Seguros ACC SEGUROS Y REASEGUROS DE
DAÑOS S.A.
- Domicilio de la entidad garante: calle Cuatro Matejas nº 18. Torrelodones, 28250 Madrid.
- Código Cuenta especial y exclusiva para ingreso de las cantidades anticipadas: Caja de
Ahorros y Monte de Piedad de Guipúzcoa y San Sebastián (KUTXA), número 2101. 0205. 77.
0011446408
15.- TITULO JURIDICO SOBRE EL SOLAR
El solar sobre el que se construye la Promoción es propiedad de LA ALBERCA II SERVICIOS
INMOBILIARIOS, S.L. en virtud de adjudicación por adjudicación en el Proyecto de
Reparcelación de la Unidad de Ejecución PPC6 de Suelo Urbanizable en Espartinas, aprobado
por el Ayuntamiento en fecha 14 de Octubre de 2005.
16.- LICENCIA DE OBRAS
Se dispone de la misma con fecha 3 de Marzo de 2.006.
17.- FECHA DE ENTREGA
Tercer trimestre de 2.007.
18.- CARGAS Y SERVIDUMBRES SOBRE LA VIVIENDA
Sobre el mencionado integro complejo, se constituyen las servidumbres recíprocas de
ocupación y paso de los servicios generales de agua, gas, electricidad, teléfono, alumbrado
público, telecomunicaciones y cualquier otro que sea preciso para el servicio y utilización de
todas y cualquiera de ellas y que adquirirán plena eficacia jurídica.
19.- CONDICIONES DEL CONTRATO
El contrato de compraventa estará documentado según la forma prevista por la legislación civil
estatal aplicable, indicando objeto, precio y forma de pago, características de la vivienda,
obligaciones del RD 515/1989 y D.218/2005, gastos de la compraventa y servicios, finalización
de obra y entrega, seguros y tratamiento de datos personales.
En especial, figurarán los derechos del consumidor de no soportar los gastos de titulación que
corresponda al vendedor, el derecho a elección de notario y la posibilidad de compelerse
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recíprocamente las partes para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera
intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
El consumidor tiene derecho a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse.
20. LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CONTENIDO DE ESTE
DOCUMENTO INFORMATIVO SE ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL
CONSUMIDOR PARA SU CONSULTA EN ROSSO INMOBILIARIA, Oficina de
Ventas sita en Carretera Sevilla-Huelva s/n, 41807 Espartinas, Sevilla.
Sevilla, a ___ de junio de 2.006.
Fdo.:
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