caso: casa gonzález meló, pachuca hgo.

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INSTITUTO TECNOLÓGICO DELACONSTRUCCIÓN,A.C.
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"VALUACIÓN DEPARADIGMAS
ARQUITECTÓNICOS COMO INTANGIBLES"
CASO: CASA GONZÁLEZ MELÓ, PACHUCA HGO.
TESIS
QUE PARAOBTENER ELGRADO DE:
MAESTRO ENVALUACIÓN INMOBILIARIA E INDUSTRIAL
PRESENTA:
ARQ. HURIEL CASTILLO ESPINOSA
ASESOR:
M. enI.y M.enV.I.I.JOSÉ MARTÍN ESTRADA GARCÍA
ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR LA
SECRETARIA DE EDUCACIÓN PUBLICA, CONFORME AL ACUERDO NO.
2005122, DE FECHA 18 DE MAYO DE 2005 Y CLAVE DE REGISTRO DEL
PLAN DEESTUDIOS 2004.
MÉXICO D.F,AGOSTO DE 2010
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Comoro M c x k o n a é& la
InííuslrÍQ d e lo Construcción
DEDICATORIAS
A la memoria de Consuelo Espinosa Maya f- Madre, aunque no
meacompañas deforma corpórea, mantienes en mítus consejos yaliento
que me permiten seguir superándome cadadía.
A mis hijas, Dana y Giovana, espero que está investigación sea
para ustedes una muestra ymotivo desuperación constante.
AGRADECIMIENTOS
A mi padre, Aurelio Castillo Huerta, por siempre brindarme el
ejemplo de responsabilidad yhonestidad.
A mi esposa, Celia Bertha García Licona, por su amor, compañía y
comprensión en mis ausencias del hogar por motivos laborales y de
capacitación. Deseoque pronto alcanceseléxito entu meta educativa.
A mi amigo y maestro, Dr./Arq. Mario R. Rojas Espinosa, por tu
apoyo incondicional yser undignoejemplo del saber, laética ylaamistad,
estelogrotambiénestuyoydeVemank.
A mis maestros, en especial al M. en I. y M. en V. I. I. José Martín
Estrada García, las enseñanzas transmitidas fueron la inspiración para
esta investigación, y M. en V. I. I., Ing. Porfirio Bustamante Sánchez, el
entusiasmo mostrado entusclases logra motivarnos en latareavaluatoria.
Al Corporativo Hidalguense de Valuación, por el valioso apoyo
brindado.
ÍNDICE
RESUMEN (ABSTRACT)
1
INTRODUCCIÓN
2
Capítulo I ANTECEDENTES
1.1 Breve historiade laArquitectura
1.2 Elpapel delaArquitectura enla humanidad
4
12
Capítulo II LA CRÍTICA ARQUITECTÓNICA COMO SUSTENTO
METODOLÓGICO
2.1 Semiótica yHermenéutica enArquitectura
2.2 Los Paradigmas arquitectónicos
2.3 Estilos,Tendencias yVanguardias arquitectónicas
2.4 ElementosArquitectónicos aconsiderar
17
20
23
30
Capítulo III LA VALUACIÓN Y EL INTANGIBLE
3.1 Sistemas deValuación comúnmente utilizados
3.2 Necesidad del Intangible
33
34
Capítulo IV SUSTENTO TEÓRICO DE LA VALUACIÓN DEL
INTANGIBLE
4.1 "El Plus"Arquitectónico
4.2 El IntangibleArquitectónico
4.3 ElCapital Intelectual
4.4 Ganancias yventajas de laArquitectura
4.5 Marcojurídico
4.6 Indicadores del IntangibleArquitectónico
39
40
44
49
51
54
Capítulo V PROYECTO DEVALUACIÓN CASO: CASA
"GONZÁLEZ MELÓ", PACHUCA HGO.
5.1 Losmétodos tradicionales
5.2 Elmétodo IntangibleArquitectónico
5.3 Casodeestudio
CONCLUSION
BIBLIOGRAFÍA
GLOSARIO
ANEXOS
59
61
72
73
75
79
83
m
RESUMEN (ABSTRACT)
Resumen
El desarrollo de la sociedad del conocimiento en las últimas décadas ha
originado que el capital intelectual y artístico cada vez vaya tomando másfuerza
dentro de las legislaciones vigentes y por ello sobre el monto de los avalúos
como intangibles.
Tradicionalmente la Arquitectura ha sido considerada exclusivamente por
su valor tangible a partir de los materiales de construcción y su ubicación, pero
diferenciando la Arquitectura de lo que son "meras" construcciones, las obras
arquitectónicas tienen la capacidad de generar un valor intangible por poseer
ambos capitales. La legislación mexicana vigente en la materia no posee aun un
método que permita valuar estos campos. La presente investigación tiene como
objetivo desarrollar y proponer un modelo que cubra la valuación del capital
intelectual yartístico inherente alasobrasarquitectónicas apartir delsigloXX.
Abstract
The development of knowledge society in recent decades has resulted in
the artistic and intellectual capital will increasingly takes more strength within
existing lawsandtherefore ontheamount oftheappraisalsandintangible.
Architecture has traditionally been considered only by its tangible value
from building materials and location, but differing architecture than they are mere
constructions, architectural works have the ability to create value by having both
intangible capital. The current Mexican legislation on the subject has not evena
method for valuing these fields. This research aims to develop and propose a
modelthat coversthe assessment of intellectual andartistic capital inherent inthe
architecturalworksfromthetwentieth century.
Página | 1
INTRODUCCIÓN
En el mundo de los negocios un activo intangible se considera un bien
que posee valor y se le asigna un precio, a pesar de no ser medible
métricamente. Lo intangible se valora según su capacidad de generar ingresos
expresados en moneda y para ello se requiere de procedimientos matemáticos
para su evaluación. Ante la importancia que han tomado los activos intangibles
en las nuevas maneras de hacer negocios, se considera pertinente estudiar las
maneras de asignarles valor expresado en moneda a estos activos, los bienes
inmuebles son considerados como activos y gran parte de esos bienes
inmuebles se encuentran dentro de los elementos de la Arquitectura, por ende
del arte, sin embargo, aestos inmuebles se les sigue valuando como elementos
tangibles, despreciando el valor agregado que brinda la arquitectura como son:
diseño, funcionalidad, estética, confort, entre otros; valores agregados que no
tienen "las simples construcciones"; otro valor no contemplado es "la firma
arquitectónica", así como, las marcas comerciales e industriales tienen patente,
en México, el artículo 5o Constitucional y la Ley en materia de Profesiones y su
reglamento otorgan a los arquitectos derechos de Patente, por lo tanto, es un
valor directamente relacionado con el capital intelectual no contemplado en la
valuacióntradicionalde bienes inmuebles.
Eldesarrollo de laSociedad del Conocimiento, está originando uncambio
con relación al capital intelectual,es posible observar en los países desarrollados
la protección estricta hacia este tipo valor; España, como ejemplo de la
comunidad europea, está cobrando el "canon", o derecho de autor a productos
adquiridos, diferenciándolo del valor del objeto y como pago del posible uso del
producto a adquirir. En los países en vías de desarrollo, se produce un
fenómeno totalmente diferente, la "piratería" es motor económico, no reconocido
de muchas de estas economías subdesarrolladas, el no respeto al capital
intelectual y a la patente, generan cuantiosas pérdidas a los creadores e
investigadores, esto ha generado grandes modificaciones en la producción, el
caso más sonado es la discografía, donde ocho de cada diez "cd's" que se
escuchan, son copias noautorizadas o piratas, loque está haciendo quese pare
la producción discográfica en perjuicio deloscreadores e inversionistas delramo;
la economía en los países subdesarroliados de las micro, pequeñas y medianas
empresas se basa en el no respeto al capital intelectual y a la patente, en el no
reconocimiento y pago de los derechos de autor, lo que inciden en laproducción,
innovación de productoseideasyeneldesarrollo mismode lospaíses.
Los activos intangibles son parte importante del valor del mercado de las
empresas y organizaciones en general. Su análisis, corresponde a la necesidad
de la contabilidad tradicional que no proporciona la información suficiente en
relación con la medición yvaluación dedichos activos. Usualmente seda mayor
importancia a los activos físicos y monetarios, concretamente a los activosfijosy
circulantes, en nuestro caso, a los bienes materialmente medibles, como son los
objetos construidos, que dicho sea de paso, esto es consecuencia de que los
banqueros en este país privilegiaron estos tipos de activos durante las tres
últimas décadas del siglo pasado, eran elementos dejuicio para otorgar o negar
créditos pues eran fácilmente medibles por personas con escasa preparación.
Estecriterio segeneralizó enotrosámbitos que requerían documentos deavalúo,
sin tener presente que la identificación de los activos intangibles era una nueva
realidad, lacual leproporciona alente,mayoresfuentes decreación devalor.
El capital intangible en el plano macroeconómico, según los historiadores
del crecimiento, explican que los recursos naturales y su abundancia o rareza
han perdido gran parte de su capacidad de explicar las disparidades de
productividad y de crecimiento entre los países. En cambio, la mejora de la
calidad del equipo físico y del capital humano e intelectual, representa una mejor
explicación, es decir, la creación de nuevos conocimientos, de nuevas ideas,
ideas que en Arquitectura son proyectos productivos, permiten su incorporación
al equipo físico y a las personas, redundando en el crecimiento económico y
consolidando alasociedad delconocimiento.
Desde comienzos del siglo XXI se detectó una nueva característica del
crecimiento económico que consiste en la profundización del capital intangibleen
comparación conelcapital tangible; dejando atrás elcriterio de los banquerosde
privilegiar el capital tangible. Así, lo establecen los trabajos de Abranovitz y
David de 1996, en lo personal agregaría el criterio de que están quedando atrás
las formas de privilegiar los activos tangibles; por ello, gran parte del capital
intangible está constituido con inversiones en capacitación, instrucción,
actividades de información ycoordinación, es decir, por inversiones consagradas
a la producción y a la transmisión del conocimiento. Lo anterior lo corrobora
Dominique Foray, quien se suma a esta nueva visión de la importancia de los
activos intangibles por encima de lostangibles.
Con el propósito de aclarar la visión sobre la valuación de activos
intangibles en los paradigmas arquitectónicos, se desarrolla el tema basado en
diversos conceptos matriciales que se abordarán con profundidad para dejar
establecido un método eficaz en la valuación de los objetos y paradigmas
arquitectónicos y artísticos del siglo XX y XXI, los cuales están fuera de la
jurisdicción de los modelos desarrollados por INBA e INAH para objetos
arquitectónicos construidos hastaelsigloXIX.
CAPÍTULOI
ANTECEDENTES
1.1Breve Historia de la
Arquitectura
El arte con toques de ciencia, encargada del diseño y construcción del
habitat humano para mejorar la calidaddevida eslaArquitectura; arteligadaala
evolución del hombre desde que éste, como homínido, dejo la seguridad de los
árboles y se internó en las sabanas para conquistar al planeta y principalmente,
cuando no tuvo a la mano cavernas naturales o elementos del entorno que le
cubrieran y protegieran del medio; la Arquitectura brindó una "segunda piel",
protegió de las inclemencias del tiempo y de los depredadores que lo
circundaban. La Arquitectura evolucionó por medio de la consolidación de la
cultura que cada grupo social fue generando al interaccionar sus miembros yel
medio ambiente; cuando la cultura se traduce en edificaciones se conforma la
civilización, esto es, se hacen tangibles los deseos, anhelos e ideales de una
sociedad a través de objetos construidos, capaces de albergar las actividades
humanas y servir de medios de comunicación para propios y extraños por medio
de la creación de significados basados en signos y conceptos que conforman en
laArquitectura Estilos,Tendencias yVanguardias queidentificantanto unperiodo
histórico como a una sociedad y un medio físico, son estos vestigios antiguos y
contemporáneos losque permiten conocer la Historia del hombre, la Arquitectura
seencumbra como la"Gran narradora delaHistoria".
Los Estilos son características formales precisas que identifican un
periodo histórico concreto, los estilos se generan a partir de vanguardias o ideas
innovadoras que el cerebro humano es capaz de concebir por la creatividad que
distingue a los primates del resto de las especies; cada individuo quiere
diferenciarse del grupo yatravés de lacreatividad es capaz de distinguirse porel
diseño,éstesepresenta desde lostatuajes yadornos personales primitivos ocon
la ropa, autos yjoyas en la actualidad, y obvio, con la Arquitectura misma; esa
búsqueda de identidad es capaz de crear maneras imitables por otros, los cuales
no poseen la capacidad creativa tan desarrollada y conforman las Tendencias,
"que tienden a...", asimilación de los cambios propuestos que en la actualidad
denominamos "moda" y que sienta las bases del consumo a través de obtener
productos capaces de señalar significados a un grupo social interesado en
pertenecer a algo o ser identificado por ese algo; objetos tangibles que poseen
cualidades intangibles, cualidades que motivan la acumulación, posesión y
ostentación frente a la sociedad con el objeto de obtener y denotar poder
económico, político osocial,esto es la basedel mercado de los objetos de artey
de la Arquitectura misma, aquí nace su cualidad tangible e intangible y su
relación con la Historia, pues es la búsqueda deesas cualidades loque distingue
a los objetos arquitectónicos entre sí y separa la mera construcción de la
Arquitectura; ya lo dijo Valery en su libro "¿nohas observado al pasearte por
esta ciudad, que entre los edificios que la componen, algunos son mudos, los
otroshablany otros,enfin,losmásraros,cantan?, ...los quenohablannicantan
desdénmerecen, son cosasmuertas, ...mientras los que hablan si lo hacencon
claridad,los estimo".1 Bien se expresa el autor con respecto a las edificaciones,
esos edificios que cantan son raros y por lo tanto requieren ser valuados de
manera particular, este es el objetivo del presente trabajo, reconocer la labor de
aquellos arquitectos que alo largo de la Historia hansido capaces decrear obras
únicas que se comunican con la gente y por ello, es la gente quien se encargará
decuidarlas y preservarlas (Heidegger), para laspróximas generaciones.
La Arquitectura está ligada a la evolución histórica de la raza humana,
puede estudiarse desde diversos ángulos pero para efecto de la presente
investigación, se abordará desde el punto de vista de los hechos históricos y de
la evolución de laforma y el espacio. Toda evolución del pensamiento humano
ha estado regida por cuatro aspectos que son: social, político, económico y
tecnológico; cada uno deellos seinterrelaciona con losotros por loque cualquier
modificación sobre uno, repercute en los restantes y por ende en los hechos que
se originen. La Arquitectura nace del hecho social y en sus inicios se relacionó
fuertemente con elaspecto tecnológico; lassociedades primitivas olos individuos
tuvieron que idearse la manera de como emplear los materiales que tenían al
alcance, rocas, ramas, hojarasca,fueron losprimeros materiales empleados enla
producción arquitectónica, la mayor parte de esta etapa se perdió en el tiempo
debido a los procesos de descomposición de la materia orgánica; siglos
después, con la aparición de la agricultura y el sedentarismo, las obras de
Arquitectura obtuvieron duración y permanencia a través de los materiales y la
tecnología constructiva desarrollada, esto se conjugó con una evolución del
aspecto político pues para crear los asentamientos humanos se requirieron dos
factores principales: condiciones climáticas adecuadas con suministro suficiente
de agua y tierra fértil, y una organización social regida por fuerzas políticas
consolidadas, ya no en lafuerza física exclusivamente sino enel convencimiento
del pueblo, así nacieron las aldeas que con el tiempo evolucionarían a las
ciudades y metrópolis actuales, la máxima tarea de la Arquitectura es crear
ciudades; laciudad es unorganismo vivo que nace,crece,sereproduceymuere;
a través de su lectura se conocen las sociedades que la construyeron y
habitaron. El aspecto económico hizo aparición poco a poco, siempre estuvo
ligado a la disposición de materiales yde la mano de obra, la cual, al inicio dela
historia humana se basó en el sometimiento a través de la esclavitud o del
dominio de la guerra y lostributos; así, muchos pueblos tuvieron la necesidad de
demostrar a los dominados su poder por medio de la Arquitectura, ésta
evolucionó para mostrar este poder como en Roma y Atenas ó Teotihuacán y
Tenochtitlán en México. Posteriormente, al finalizar la Alta Edad Media hizo su
aparición eldinero como loconocemos enlaactualidad; la riqueza se acumulaba
en monedas yéstas compraban las piezas de arte yArquitectura que permitieran
1
EupalinosóelArquitecto,Valery,Paul.
el lucimiento de las nacientes monarquías, ahora el dinero era el que hacia el
distingo entre las clases, de pronto los mercaderes fueron más ricos que los
señores feudales y la política cambió, se vio como los Medid, familia de
mercaderes y banqueros, se casaron con los monarcas franceses, unos
brindaron dinero y otros "sangre azul", el entrelazado familiar citado por
Maquiavelo en El Príncipe fue más evidente en esta época y se reflejó en el
fresco de Leonardo DaVinel en la bóveda del Palacio Sforza de Milán,enel que
lasramas de cuatro árboles seentrecruzan paraformar unatrama más resistente
y que simboliza a las cuatro familias italianas poderosas del Renacimiento,
quienes casaban a sus hijos entre sí para obtener aun más poder y protegerse
unosde losotros.
A partir del siglo XIX, el aspecto tecnológico obtuvo mayor relevancia, la
Revolución Industrial se basó en el desarrollo del acero, aleación de hierro y
carbono que permitió crear un material más resistente, dúctil y maleable que
rápidamente se aplicó en la construcción de edificios, estos se hicieron más
ligeros, transparentes y baratos, y generaron una nueva forma arquitectónica,
capaz de contener un mayor espacio que los edificios tradicionales de
mampostería que hasta esafecha seconstruían desde laantigüedad. A medidos
del mismo siglo, por accidente, se descubrió que al unir al concreto con el acero
se conseguía un nuevo material más resistente que de manera individual cada
uno de sus componentes, además de maleable y económico; así hizo su
aparición el concreto armado, glorificado años después por el Movimiento
Moderno y principalmente por la obra de Lecorbusier; el Art Decó trajo como
consecuencia la divulgación de este material y la creación de industrias propias
como las cementeras que creaban el material al calcinar piedra caliza y no de
ceniza volcánica como sucedió en un inicio yde acereras productoras de varillas
y elementos de acero destinados a la construcción, industrias que crearon los
grandes capitales económicos del siglo XIX en Estados Unidos, país en pleno
desarrollo en esa época. El Movimiento Moderno nos legó gran cantidad de
obras alo largo del siglo XX, obras condiversastendencias como Funcionalismo,
Racionalismo, Estilo Internacional, Brutalismo,entre otras, obras que no hansido
catalogadas por instituciones como INAH o INBA en nuestro país por estar fuera
de su jurisdicción por no haber sido creadas en el periodo decimonónico, pero
que son muestra de un periodo histórico y por ende poseen un valor como
objetos dearte.
Hoy la tecnología sigue avanzando, han aparecido nuevos materiales
como los plásticos, fibra de carbono,fibra de vidrio, polímeros, concreto plástico,
vidrio estructural, entre muchos otros, los cuales han venido a revolucionar a la
forma arquitectónica y a brindar nuevos espacios, espacios con una amplitud
jamás soñada en la antigüedad, hoy es posible cubrir grandes claros con dos
estructuras de arco como en el estadio olímpico de Atenas, obra del arquitecto
Santiago Calatrava; espacios desarrollados dentro de una Cuarta Generación,
por la continuidad interior-exterior al descomponerse o desaparecer el elemento
muro, elemento arquitectónico que tradicionalmente había limitado al espacio, al
ser sustituido por materiales transparentes otranslúcidos de nueva creación; han
hecho aparición nuevos espacios y formas, no imaginadas anteriormente y que
presentan el problema de cómo ser evaluadas y valoradas, pues muchas de
ellas, como lasdeconstructivas, presentan propuestas que rompen con losjuicios
de gusto pero que se han desarrollado con la visión de objetos de arte y que
requieren procesos de valuación por forma y no por lo materiales empleados en
suconstrucción.
De manera rápida es posible concluir que han existido dos tipos de
producción en el diseño arquitectónico: Clásica y por Contraste. La manera
clásica de diseño arquitectónico se liga con la educación tradicional de la
Arquitectura y son los Estilos principales que la componen, sobresalen los
siguientes:
Arquitectura Clásica: son aquellas formas originadas en la época grecolatina,
principalmente desarrollada enGrecia eimitado por Roma,es laArquitectura que
emplea losordenes clásicos del Dórico,JónicoyCorintio ycon la superestructura
de arquitrabe, cornisa y frontón, utilizada principalmente en el diseño y
construcción de templos. De ella nace el estilo Renacentista en los siglos XIVy
XV y posteriormente el Neoclásico en ios siglos XVIII y XIX, estos tres estilos
emplean los mismos elementos y componentes arquitectónicos variando la
proporción, escala y el ritmo compositivo; su significado original lo plantea
Vitruvio en su obra Los Diezlibros delaArquitecturay la refuerza años después
Serlio con sus escritos; el Neoclásico los reutiliza con un significado de
democracia y república, por cuestiones políticas que unieran alas nuevasformas
del sigloXVIII y XIX aestos preceptos y segenerara una ruptura con lasformas
barrocas delAbsolutismo, monarquía decadente afinalesdelsigloXVIII. Durante
el siglo XVI se desarrolló el Manierismo, movimiento continuador del
Renacimiento pero que aportó el rompimiento de los cánones de diseño clásico,
su principal exponente fue Andreas Palladlo y su obra Los Cuatro libros de la
Arquitectura, con ella, la composición clásica y los elementos y componentes
arquitectónicos pasaron a las viviendas, las villas del quatrocento italiano son
muestras deello.
Arquitectura medieval: el periodo medieval ocupa diez siglos de la Historia del
hombre, se originó por la caída del Imperio romano, su disolución dio origen ala
fragmentación del territorio, originando los feudos y a los señores feudales,
personajes que aprovecharon la situación y conservaron ejércitos que
defendieron su posesión, lastierras se prestaron ygeneraron elsubsidio agrícola
del quedependieron losfeudos;cadafeudo generó unburgo, pequeña ciudaden
la que habitaba el señor feudal y los productores no agrícolas, básicamente
artesanos y mercaderes; la inestabilidad imperante en la época, originó que las
ciudades se fortificaran y se colocaran en sitios inexpugnables, así surgieron las
murallas, torreones, almenas, casamatas y elementos militares defensivos; la
religión imperante fue la católica, la cual impuso su visión del mundo y de la
estética occidental; cada ciudad contaba con su iglesia e instalaciones para
albergar al clero, cada día más poderoso y ostentoso. El Románico fue elestilo
inicial del periodo, representa laevolución de la casatradicional del pueblo, enla
que se realizaban los primeros encuentros religiosos, la cual se expandió hasta
donde los materiales y sistemas constructivos lo permitieron para posteriormente
generar el surgimiento de elementos arquitectónicos nuevos como lafachada de
tres partes, las naves laterales, el oculum o ventana central, la arquivolta, todas
ellas necesarias para ampliar e iluminar los nuevos edificios, edificios que
además recibieron nuevasformas decorativas quefueron simbólicas, capacesde
transmitir conceptos religiosos a una sociedad analfabeta, formas que ya no
fueron dominadas por la proporción matemática sino sutarea fue hacer entender
a la gente los conceptos de la Biblia yde sus santos creados para ligar las ideas
con una realidad creada para dominar al pueblo. A partir del siglo IX las formas
fueron evolucionando por avances tecnológicos constructivos, hizo aparición el
arco ojival, la nervadura y el arbotante, elementos arquitectónicos que
permitieron alcanzar mayores alturas y anchura pues la carga de las losas se
canalizó através del conjunto nervadura-impronta-columna al suelo, con lo que
los muros se aligeraron y pudieron penetrarse con grandes ventanales que
fueron llenados por cristales decolores ovitrales, esto representa alestilo Gótico
y sus variantes. Al exterior surgieron nuevos elementos decorativos, gárgolas,
nichos,esculturas, entreotrasque llenaronelimaginario de laépoca.
Arquitectura Barroca: Estilo creado en los siglos XVI al XVIII y que es
representativo del Absolutismo, visión política concentradora del poder en una
persona ouna oligarquía cerrada, representada por la monarquía y la iglesia. En
los primeros siglosfue unestilo que abanderó la iglesia yque denotaba su poder
y riqueza por medio de obras recargadas de ornamentación, al ir desarrollándose
una visión científica, la iglesia perdió poder y éste fue ganado por las casas
reinantes consolidadas a partir del siglo XVI, es un periodo identificado con
personajes como Isabel I de Inglaterra, Felipe II de España, Pedro El Grande y
Catalina La Grande de Rusia, la casa de Habsburgo del ImperioAustrohúngaro y
Luís XIV de Francia, entre otros, quienes requerían crear los telones de fondo
que permitieran asus subditos comprender queel poder emanaba deellosytodo
debía llegar a ellos por designación divina. Es un estilo que emplea los
elementos arquitectónicos clásicos pero varía la composición de los mismos,
posee una gran ornamentación yjuego del claroscuro,juego de luz y sombra al
separar los elementos portantes del edificio de los elementos puramente
decorativos, asimismo presenta composiciones basadas en plantas circulares y
elípticas, figuras llevadas a la fachada parajugar con la luz solar, su función fue
crear innovaciones llamativas hacia una población analfabeta fácilmente
impresionable y creyente, a través de efectos ópticos y recargamientos
decorativos que hablaban del poder económico de sus creadores. El estilo
evolucionó al Rococó, el cual alcanzó sus máximas obras en Europa del Nortey
Oriental.
Art Nouveau: Estilo creado en el siglo XIX como vanguardia contra el
Academicismo generado por el Neoclásico y el Eclecticismo historicista, es un
estilo identificado por el uso del acero visto y su conjunción con la mampostería,
que intenta capturar la luz natural y lo etéreo de ésta, como lo planteaba el
movimiento Impresionista de la época, con una profusión decorativa vegetal y
formas curvas ysinuosas que le brindan esa capacidad sensual al estilo, obtiene
varios nombres, dependiendo del país que logeneró: Liberty en Italia, Jugenstile
en Alemania, Seccesion en Austria y Modernismo en España, así mismo fueron
varias lasescuelas que lo promovieron como Glasgow en Escocia y Bruselas con
la cintería. A México arribó a inicios del siglo XX durante el Porfiriato por ser el
estilo predominante en Paris, ciudad que setomó como modelo urbano afinales
del siglo XIX por el Plan Haussman y los conceptos urbanos derivados del
mismo. El concepto se expandió al Urbanismo, en México dio origen a los
primeros desarrollos urbanos planificados como son la Colonia Roma, la
Hipódromo Condesa y Santa Ma. La Rivera y a la introducción de los servicios
domiciliarios urbanos, modelo de desarrollo urbano que semejan los Campos
Elíseos de París y sus bulevares, ha hecho que estas colonias actualmente
tengan unamayor plusvalía porlascuestiones estéticas quegeneran.
Eclecticismo historicista: es un estilo empleado afinales del siglo XIX e inicios
del siglo XX, se basa en una recuperación de los estilos históricos como el
grecolatino, gótico, renacimiento, entre otros; a diferencia de los estilos
originales, laforma nosiguió loscánones compositivos tradicionales sino solo las
formas, las cuales se aplicaron de manera decorativa y representativa, por
ejemplo: para edificios legislativos se empleo el grecorromano pues
representaban la democracia y el origen de la república; para ayuntamientos el
gótico, puesfueenesaépoca cuando nació elconcepto y para lasAcademias de
arte, el renacentista pues fue el periodo de esplendor de las artes. Muchos
edificios en México de principios del siglo XX se desarrollaron dentro de este
estilo. Este estilo nació de la búsqueda de identidad nacional, en la segunda
mitad del siglo XIX se dio la conformación del mapa actual europeo, fue el final
de las grandes monarquías y el nacimiento de las democracias, por ello se
requería de nuevas formas,formas capaces de identificar apaíses ysociedades,
por ejemplo, los ingleses tomaron el Románico y al Gótico como estilos
representativos, así surgieron edificaciones como el parlamento inglés y su Big
Benotorredel reloj.
Movimiento Moderno: fue el único estilo arquitectónico desarrollado en el siglo
XX, su origen se encuentra en las ideas generadas desde el siglo XIX y que
buscaban diseñar la arquitectura que respondiera a las necesidades de la
sociedad industrial; fueron dos escuelas las que crearon sus principios: la
Bauhaus en Alemania y el De Stijl en Holanda, ambas emplearon principios
ideológicos emitidos desde 1850como: "laforma sigue alafunción"deSoullivan,
"quitemos la piel a los edificios" deViolet Le Due,2 "incorporemos servicios a los
edificios" Adler, "brindemos luz y aire a cada habitación" Toni Gamier, entre
muchos otros; Mies Van Der Rohe y Gropius reunieron todas estas ideas y
2
OrnamentoyDelito,Loos, Adolf.
q
generaron los estereotipos arquitectónicos que unidos al movimiento Abstracto
delartegeneraron la imagendemodernidad de 1920 a 1975; por medio del Estilo
Internacional se buscó crear obras puras, geométricas, sin decoración, que
incorporaban las ideas racionalistas eneldiseño yfuncionalistas en laoperación,
cuya belleza radicaba nosolo enlaforma sino ensu utilidady perfecta aplicación
de los nuevos materiales a emplear como el acero y el vidrio, obras que
brindaron transparencia y posibilidad de ser construidos en cualquier parte del
mundo pues lasinstalaciones brindaban laoportunidad decrear climas artificiales
por lo que el medio y la historia se rechazaron como fuentes a ser consideradas
como base de diseño como había sucedido siempre, pues se trataba de generar
una nueva actitud social, con hombres honestos, moralmente incorruptibles, que
vivirían enespacios espartanos quecontaran solo con lo indispensable, espacios
perfectos para hombres perfectos. Este estilo fue abanderado por Estados
Unidos como modelo de desarrollo en la posguerra pues permitía crear
dependencias económicas hacia losproductos porellos producidos.
Posmodernidad: no es un estilo arquitectónico sino un periodo de tiempo que
abarca de la década de los '50s a los '90s, durante el cual se regodearon los
diseñadores al finalizar el Movimiento Moderno y sus reglas tajantes y
estereotipos impuestos durante medio siglo, fue un periodo donde todo era
posible y se basó en la recuperación de muchos elementos y componentes
arquitectónicos que estaban prescritos del vocabulario formal, dio origen a
muchos errores construidos pero también permitió recuperar las bases y
principios de la arquitectura al volver a considerar a la historia, la sociedad y el
contexto como fuentes de inspiración y regresarle al arquitecto su función social
que se había perdido durante el Movimiento Moderno, al romperse la
comunicación entre el arquitecto y la sociedad por el empleo de un lenguaje
abstracto que solo una elite comprendió. Deeste periodo sobreviven tendencias
como el Contextualismo, nunca será un estilo pues sus variaciones formales son
muy amplias, sobrevive como un método analítico y de diseño que considera las
preexistencias ambientales como base del diseño, respetando la Historia y la
sociedad.
La otra manera de diseño es por Contraste, no existe un estilo
arquitectónico preciso, sino son más bien una serie de tendencias que se han
conformado desde la década de los años setentas y están muy ligadas a la
evolución artística de la Figuración narrativa, del Neo expresionismo, del
Hiperrealismo, del Performance artyde las ideas posestructuralistas de Dérriday
Foucault.
Al finalizar la Segunda Guerra Mundial, el mundo del arte retomó al
Movimiento Abstracto, ya que éste, había continuado su evolución en Estados
Unidos durante la conflagración, muestra deello eseltrabajo deJackson Pollock
y de Kooning, en la década de los sesentas, inició una revuelta tendiente a la
Figuración que dio como resultado el desarrollo del PopArt, éste prevaleció con
su postura anticrítica y tendencia decorativista y su difusión a través de objetos
dearte hechos enseriey de bajo costo, al alcance detodos dentro de una visión
consumista; para ladécada delossetentas surge una reacción contra elPopArt,
la Figuración narrativa, surgió como una tendencia crítica a las condiciones
sociales y políticas de la época, su tema principal fue la guerra de Vietnam y la
pobreza; en la misma década apareció el Hiperrealismo, tendencia quetoma un
fragmento de la realidady lo hacevisible portamaño osituación al contemplador,
engeneral,son críticos hacia lascondiciones devida yaquedesdeese momento
y por efecto de los medios de comunicación, como la televisión, las personas
empezaron a vivir sin darse cuenta de su realidad, los medios adormecieron la
imaginación y percepción de la gente y la llenaron de conceptos estéticos que
han originado la estetización, esto es, la muerte del arte por la saturación de la
imagen, incluida en esto la Arquitectura; hoy, la gente viaja por el mundo sin
percibir realmente lo que acontece en su entorno, circula anestesiada, como
narra Neil Leach en su libro La Anestética de la Arquitectura, donde cita a
Beaudrillard y Foucault. Esta es la función de la Hiperrealidad, la cual es la
corriente con mayor incidencia en la Arquitectura de principios del siglo XXI;
crear fragmentos, collages de la realidad,expuestos para que la gente perciba la
realidad caótica en que habita y se desarrolla, introducir caos a la vida con el
objeto de que éste se perciba y comprenda, lo dijo Paul Valery "el caos, es el
deleite de la imaginación", el introducir caos al orden llama la atención y permite
percibir el orden dentro del caos, aesto tienden las corrientes actuales del artey
Arquitectura, a esto se le denomina: Arquitectura por Contraste. Al mismo
tiempo se han desarrollado tendencias artísticas como el Arte Conceptual y el
Neo Expresionismo Alemán, ambas corrientes han generado el abandono del
objeto por elconcepto, esto significa dejar lascualidades formales del objetofinal
para disfrutar el proceso de generación del objeto, el valor radica en las
posibilidades expresivas, aunque éstas, caigan en posturas esquizofrénicas
como sucede con el Neo Expresionismo y la Arquitectura deconstructiva,
tendencias que buscan la creación de objetos de arte en los cuales, más que la
forma, cuenta la critica que son capaces de hacer a las condiciones de vida
actual alfinaldelsigloXXeiniciosdelsigloXXI.
De manera breve, se ha realizado una revisión de la Historia de la
Arquitectura yde la humanidad,esto ocupa grandes estantes en una bibliotecay
aquí se ha intentado brindar una revisión rápida de las cualidades estilísticas y
constructivas de las obras arquitectónicas con el objetivo de dejar clara la
necesidad de contemplar a la Arquitectura no solo como una mera acumulación
de materiales de construcción que representan uncosto, aligualque latierra que
recibe al objeto, sino que la Arquitectura cuando llena la totalidad del concepto,
es un objeto de arte capaz de transmitir emociones y significados para la
sociedad y la época, elementos intangibles que merecen su reconocimiento y
valor, tanto artístico como económico, pues serán estas obras las encargadas de
narrar la Historia enelfuturo.
11
1.2El papel de la Arquitectura
en la humanidad
Hace seiscientos años, León Battista Alberti se preguntó ¿qué es la
Arquitectura? y ¿cuál su origen?; a partir de sus respuestas, escribió su obraDe
ReAedificatoria (Volviendo aconstruir). Alberti determinó que laArquitectura se
creó como una respuesta de protección hacia el entorno y el contexto en el que
crecían y se desarrollaban lasfamilias, la protección de lafamilia fue su origeny
sigue siéndolo. La obra de Alberti estuvo inspirada en otro libro escrito en el
siglo I d. C. por Marco Pollion Vitruvio, Los Diez Libros de la Arquitectura, obra
teórica que llega a nuestros días y que señala los tres principios básicos a ser
cubiertos por laArquitectura: Utilidad,Belleza ySolidez, peroquetambién explica
elorigenyevolución de laArquitectura, desuselementosycomponentes.
El final del siglo XVIII e inicios del siglo XIX marcó la diferenciación y
especificidad del papel de la Arquitectura. Desde la antigüedad, el termino
Maestro Mayor de Obras,fue la denominación generada para aquel personaje
que poseía los conocimientos y habilidades para diseñar y construir los edificios
que la sociedad requería, no había arquitectos oingenieros, solo personas quea
partir del aprendizaje y la prueba yerror, iban evolucionando un arte que hoy se
denomina Arquitectura. El triunfo de la Revolución francesa originó el concepto
de educación pública actual, el haber tenido que crear escuelas que permitieran
la enseñanza que antiguamente estaba reservada a los gremios y a la
obligatoriedad familiar o de parentesco, ocasionó diseñar programas educativos,
así nació el Politécnico de París, primera universidad no teológica de la Historia.
J. L. Durand,fue el encargado dediseñar los programas para la enseñanza dela
Arquitectura y de la Ingeniaría Civil, esta última,carrera de nueva creación porla
aparición del cálculo desarrollado años antes por Newton y Leipzing, así se
separaron dos quehaceres de la Arquitectura, el diseño y el cálculo estructural.
El papel de laArquitectura en la Historia ha sido el de una matrona multigesta,a
lo largo deltiempo, laArquitectura hadado origen a múltiples conocimientos que
han terminado siendo nuevas carreras por la cantidad de conocimientos y
habilidades que generan, así han nacido a partir de laArquitectura el Urbanismo,
el Diseño Gráfico, el Diseño Industrial, el Diseño Textil, la Arquitectura del
Paisaje, las Instalaciones, la Ingeniería Civil,entre muchos otroscampos.
Al ser laArquitectura lasegunda pieldel hombre,sufunción de protección
contra las condiciones naturales como el frío, la lluvia o el viento son básicas,
pero también protege los espacios de otros hombres; así, los hombres pasaron
por la caverna, primera arquitectura natural acondicionada por el hombre,acrear
sus propios diseños aprovechando los materiales disponibles en el lugar;
posteriormente y sobre todo cuando se volvió sedentario, fue posible elaborar
construcciones permanentes y duraderas; el desarrollo de estructuras sociales
cada vez mas diferenciadas y complejas, ligadas al poder ya no físico sino
político yreligioso fueron originando uncambio eneldiseño yconstrucción delos
espacios edilicios necesarios para las actividades del hombre,es inherente alser
humano la búsqueda de la diferenciación que se sustenta en la ambición, en el
deseo de ser diferente, en la búsqueda del Yo, esto es el motor de las
vanguardias, origen de las ideas arquitectónicas que con eltiempo se convierten
en tendencias y finalmente en estilos, formas representativas de una época,
sociedad y tiempo, pues el hombrese formaa travésdeimitar a otroshombres,
de ahí el concepto de cultura, cultura que genera civilización por medio de la
Arquitectura, arte contoques deciencia queseencarga deldiseño y construcción
de los espacios habitables para el hombre con el objetivo de mejorar su calidad
devida.
La Arquitectura a lo largo de los siglos de la humanidad ha sido aquella
arte que ha permitido hacer tangible lo intangible, concretizar los pensamientos,
anhelos y deseos de los hombres en objetos habitables los cuales contienen
también una serie de ideas generadas por los hombres a partir de la
estructuración del pensamiento, de la búsqueda para explicar el por qué
percibimos tal o cual forma y pensamiento a través de los objetos mismos, así
nació el arte, como un afán que intentaba inmortalizar los momentos que la
naturaleza nos brinda pero que son efímeros, instantes y por ende no perduran,
la turgencia de una flor, el cariño de una madre, la violencia de la naturaleza,
aspectos que asombran y mueven lasfibras íntimas del hombre, pero que porsu
duración son solo instantes en la vida; el arte intentó congelar el tiempo en
objetos y que estos tuvieran la capacidad de transmitir los mensajes implícitos
percibidos por el artista y ahora ponerlos al alcance de los espectadores, así
nació el Arte y la Arquitectura, como medios de comunicación, la Arquitectura
pasódeserunasobrepiel osistemaconstructivo, aunartecapazdeconmovera
los usuarios; dependiendo de esa capacidad de transmisión de significadoses
quela Arquitecturaperduray se conserva,3cuantomás se comunique unobjeto
arquitectónico con la sociedad, mayor será su capacidad de subsistir, de
sobrevivir,depermanencia4.
Con base a lo citado, lo intangible de laArquitectura radica en su esencia
misma al ser un arte,en su capacidad detransmitir yde ofrecer la posibilidad de
ser analizada para encontrar sus significados y que estos, sean capaces de
conmover a los usuarios y por ello, al igual que la pintura yescultura, convertirse
en objetos demandados por ciertos grupos sociales a quienes la posesión les
permite satisfacer motivaciones primarias y secundarias y no solo como
acumulación de bienes dentro de una visión capitalista, mas bien, representa
poseer lo que otros ambicionan y su valor artístico y económico dependerá de
cuanto lodeseen.
Es posible concluir que el papel de la Arquitectura hacia la humanidad
posee varios objetivos y niveles, su papel básico es de protección contra el
entorno físico pero también contra las condiciones de agresión por parte de
animales ydel mismo hombre,aunqueapartir dela Edad Mediay laaparición de
la pólvora esto se perdió, por ello el abandono de las ciudades amuralladas yel
3
ElseryelTiempo,Heidegger,Martin.
LaArquitecturadelaciudad, Rossi, Aldo.
4
inicio del crecimiento urbano, los cañones permitieron destruir la ciudad sintocar
la muralla y hoy en día, los daños colaterales se refieren a la destrucción de
elementos cercanos al objetivo a destruir. La Arquitectura poco a poco fue
tomando un papel representativo, inicialmente las construcciones por tamaño
indicaban el status social, en las primeras aldeas la diferenciación se dio por el
tamaño de la construcción y la posición en el espacio, las aldeas primitivas
contenían alcentro los edificios colectivos olas construcciones habitacionales de
iosjefes, básicamente por ser puntos defensivos y con mayor seguridad; con el
paso del tiempo se agregaron elementos distintivos que permitieron diferenciar
las diversas arquitecturas y señalar el status, así los templos egipcios se
construyeron con piedra, lo que garantizó su pervivencia hasta la actualidad,
mientras los espacios habitacionales se construyeron con adobe y por ello su
perdida, aun de los palacios, los cuales poseían más espacio pero el mismo
material que el resto de la población, fue hasta el desarrollo de las civilizaciones
mediterráneas que aparecieron arquitecturas distinguibles entre la población en
general y la clase dominante, nacieron los palacios, edificaciones resistentes y
particularesque señalaban posición políticayeconómica.
Fue hasta el reinado delemperador Augusto que Roma se cambió deser
una ciudad de ladrillo a una ciudad de mármol,asemejanza deAtenas, con esto
es posible visualizar como desde hace mas de dos mil años, el hombre percibía
la capacidad detransmisión de concepto exclusivamente por el uso de untipode
material, la piedra es durable pero cara, pero permite la conservación y
transmisión de conceptos, por ello, existe un solo Partenón, pues diseñar y
construir un elementos capaz de denotar los anhelos y aspiraciones de una
sociedad no es barato ni fácil, por ello son escasos los paradigmas, además de
únicos, pero su creación permite edificar elementos representativos tanto para el
grupo como para el restode lahumanidad.
En la antigüedad también se desarrolló otro papel para laArquitectura, la
memoria colectiva; desde épocas remotas se crearon monumentos que
permitieran recordar hechos históricos a la sociedad, así lo señalan los murales
quecubrían los accesos alostemplos, oelmausoleo deAlicarnaso ola columna
dela Independencia enMéxico,elementos arquitectónicos quevinieron agenerar
un contexto urbano y no solo el monumento en sí, los ejemplos son muchos y
sobretodojuegan unpapel primordial eneldiseño urbano neoclásico.
Hoy en día, la Arquitectura hajugado un nuevo papel, la transmisión del
mensaje económico, la Posmodernidad originó edificios corporativos repetibles
en la globalidad, la imagen corporativa se interpreto por la Arquitectura y dio
imágenes que permiten identificar ygarantizan el mismotipo de servicio, ejemplo
de ello son las marcas internacionales como McDonald, KFC, entre otras; su
arquitectura es la misma en cualquier ciudad y país. Así mismo, el empleo de la
tendencia del High Tech crea estructuras paradigmáticas cuya función principal
es denotar el poder económico a partir de la tecnología constructiva, tecnología
desarrollada por lospaíses desarrollados yque simboliza su poder sobreel resto
de las economía, así han surgido edificios como el HSBC de Hong Kong, el
CentrodelMundoÁrabede ParísoElmuseo Guggenheim de Bilbao.
En las últimas décadas, varios teóricos han puesto en duda el papel
tradicional de la Arquitectura, la ruptura de los esquemas con base en el
Posestructuralismo han generado una nueva visión hacia la conceptualización y
el papel de laArquitectura contemporánea; laArquitectura NoClásica, según los
términos de Peter Eisenman,5 debe superar las ficciones de representación,
razón e historia. La ficción de la Representación se refiere a la capacidad de
transmitir un mensaje por medio de símbolos, esto es, que el objeto
arquitectónico haga referencia a una forma u objeto previo ya que esto genera
certidumbre en los usuarios mientras que la negación entra al mundo de la
incertidumbre y que el usuario diga "no me gusta" en vez de decir: "no lo
entiendo" por la constante de miedo implícita en las decisiones humanas; así,
una arquitectura no clásica, será aquella que no presente referencias históricas.
La ficción de la Razón se basa en la función, se considera que todo objeto
arquitectónico debe cumplir una función específica, esto estuvo remarcado en la
arquitectura del Movimiento Moderno,quesebasóen lamáxima deSoullivan:La
formasiguealafunción;esto representa quetodo objeto yárea del mismo deben
ser útiles, lo no clásico propone objetosy espacios capaces de contener eventos
y acontecimientos aleatorios, ya no se diseñará para una función específica sino
espacios capaces de contener cualquier tipo de movimiento o actividad, dejando
de lado el concepto de multifuncionalidad por el de contención de eventos. Por
último, la ficción de la historia se refiere a la ruptura de lo eterno, de la
permanencia de los objetos, "la belleza de la destrucción radica en la capacidad
de nueva creación" plantea Rem Koolhass; eltiempo es unconcepto de reciente
creaciónen la historia del hombre; antesdel Renacimiento noexistía el concepto
deltiempo, eltiempo se medía por elsolopor las reacciones fisiológicas, la hora
de comer odormir era cuando se sentían y no sefijaban por el reloj; Esta última
ficción rompe todos los conceptos tradicionales de la Arquitectura, sobretodo en
nuestro país enelqueel objeto arquitectónico generado talvez sea la únicacosa
capaz de ser heredada y por lo tanto, su valor no es intrínseco a los materiales
constructivos sino a su capacidad de brindar seguridad en unfuturo. Éstas son
algunas de las condiciones presentes en laArquitectura de los últimos veinticinco
años, en laque noexisteya un patrónfijo que permita suevaluación directa sino
que se requieren otros métodos de evaluación crítica que están mucho más
ligadosalaevolución delArte ConceptualydelPerformanceArt (Artevivo).
Se quiera aceptar o no, la Arquitectura desde la antigüedad no ha
cambiado en su concepción, desde un punto de vista teórico sigue siendo la
misma, y esto se debe a los tres elementos básicos que la conforman: Forma,
Función y Espacio. Lo que se ha visto a lo largo de la existencia humana son
variaciones sobre un mismo tema, diversas maneras de aproximación a partir de
cada uno de los elementos; la arquitectura antigua se baso en la forma, ésta
5
Elfindeloclásico, Eisenman,Peter.(1984)
estaba ligada completamente a la estructura y ésta a la tecnología de la época,
los avances tecnológicos fueron traducidos en formas representativas de la
época, por ejemplo, en la Primera y Segunda generación del espacio, la forma
definió a éste, los gruesos muros de materiales poco resistentes reducían el
espacio y por ende la función; la Tercera generación permitió con nuevos
materiales como el concreto armado, reducir elespesor de los murosyampliarel
espacio, elespacio seconvirtió entridimensional, ahora nosolo seobservaba,se
recorría como en el Museo Guggenheim de Nueva York, obra de Frank Lloyd
Wrigth,finalmente, en la Cuarta generación,desarrollándose en la actualidad, los
sistemas constructivos cambian por los avances tecnológicos y desaparecen los
sistemas de contención tradicional, el muro desaparece permitiendo que el
interior yexterior se unan en unsolo sistema espacial y laforma se convierte en
la envolvente del espacio y no en determinante formal y la función desaparece
como imposición, convirtiéndose en posibilidad de contención de
acontecimientos; losvalores de laarquitectura actual seconvierten enmovilidad,
densidadyurbanidad.6
6
ManhattanTranscripts,TschumiB.(1981)
CAPITULO II
LA CRÍTICA ARQUITECTÓNICA, COMO SUSTENTO
METODOLÓGICO
2.1 Semiótica y Hermenéutica en
Arquitectura
La semiótica es la encargada de identificar ydevelar los signos, símbolos
e iconos implícitos en todo objeto creado por el hombre, mientras que la
Hermenéutica es la parte de la Filosofía encargada de interpretar los signos,
símbolos e iconos propios de las obras ydarles un significado. Ambos procesos
se encuentran regidos por el fenómeno de la percepción, la percepción es el
proceso mental que nos permite crear ideas y pensamientos por medio de los
anhelos, deseos, conocimientos, costumbres y educación, lasfacultades innatas,
que cada individuo posee, se alimentan de los estímulos recibidos del mundo
exterior por medio de los sentidos, lo cuales se procesan y se convierten en
acciones mentales ofísicas,capaces deser observadas yaprendidas.
La Arquitectura esencialmente se rige por el binomio significadosignificante, 7 esto se refiere a que toda obra arquitectónica inicialmente fue un
pensamiento arquitectónico, un sentir o pensamiento originado por un creador
para ser transmitido al resto de la población a través de un objeto u obra
arquitectónica, obra capaz de ser habitada y cumplir con los deseos y anhelos
de unindividuo ouna colectividad; así,elproyecto arquitectónico esla resultante
de un proceso en el que intervienen las voluntades y destinos tanto del cliente
como del arquitecto, no una lucha de fuerzas para ver quien impone su criterio
sinoesel resultado deunequilibrio enelqueambas partesofuerzas,finalmente,
quedan satisfechas con su trabajo y con el objeto recibido. El significado es lo
que se quiere transmitir, idea, pensamiento o sentimiento, esencia de la obra
artística,es la postura del creador, quiendeseatransmitir ytrascender por medio
de la comunicación plástica. El significante se refiere a la forma, la forma es la
manera en que se percibe un objeto, el concepto de forma ha evolucionado
desde la antigüedad; forma para los griegos era el "alma del objeto", lo que
quiere decir el autor al contemplador, era un concepto más ligado al significado
en sí; en la Edad Media, la forma tomó las características actuales de materia,
obtuvo sus propiedades de contorno, perfil, superficie y volumen, y con ello,
todas aquellas características de lamateria como color, tono,textura, brillo,entre
otras; así, el concepto de forma evolucionó hasta el siglo XVIII cuando se
crearon dos conceptos definitorios, la forma y el carácter, uno designa la
materialidad-forma-, mientras queelotrodesigna latransmisión del mensaje,el
significado; esta condición subsiste hasta la actualidad y sobre todo después del
7
DeReAedificatoria, Batista.AlbertiLeón. (1550)
la Posmodernidad, en la que se planteó la recuperación del carácter en los
edificiosy nosolo lafunción delobjeto comoestablecióel Movimiento Moderno.
La Arquitectura como todas las artes, se conforma como un sistema de
comunicación formado por tres partes:emisor, mensaje y receptor, cada uno con
funciones específicas que permiten lacomprensión del objeto, éstaes latarea de
lasemiótica yde la hermenéutica. Elemisor eselarquitecto, quien apartir deun
análisis del medio natural,social ytecnológico, es capaz de generar una seriede
ideas oconceptos aser contenidos en la obra y la manera de lograr esto, conel
objetivo de transmitir sus sentimientos o ideas al resto de la población, ideas
propias o ajenas, inmersas en el medio y que representan anhelos y deseos
explícitos oimplícitos enel medioylas personas, laescritura del mensaje deberá
cumplir con las reglas de la semántica, parte del lenguaje encargada de la
redacción del mensaje para su comprensión. El mensaje lo conforma la obra en
sí, la materialización del pensamiento depende de la estructura y los materiales
de construcción, el dominio de esta área por el arquitecto permite que la forma
refuerce el concepto, la unióndepensamiento-formaharáque éste brille,8el hilo
conductor del diseño está implícito enesta partedel proceso de comunicación; a
través de la Historia, el objeto ha sufrido cambios, la forma ha sido la manera
histórica de estructurar el mensaje, durante el Movimiento Moderno lo fue la
función, en la actualidad lo es el espacio lo que define al objeto, la Teoría
arquitectónica evoluciona imprimiendo la manera de presentar el objeto alo largo
deltiempo. El receptor, que es la sociedad en su conjunto, recibe la obra yésta
requiere que el grupo social posea la capacidad de decodificación del lenguaje
del mensaje para su comprensión y apropiación, la lectura e interpretación del
objeto requiere de unsistema comprensible designos, símbolos e iconos propios
del grupo, de otra manera, la forma será incomprensible e inteligible y por lo
tanto, rechazada por el grupo al que va dirigida; aquí entra en acción la función
de los críticos del arte o de la arquitectura, pues ellos develan los significados
contenidos en laobray la hacencomprensible paraelgrueso de lasociedad pero
también la sociedad requiere poseer parte de la decodificación con el objeto de
hacer suya la obra y emitir juicios de valor, principalmente soportados por el
gusto y la satisfacción de una necesidad física,fisiológica, psicológica y social,si
esto sucede, la sociedad cobija con su protección a la obra, conservándola, de
otra manera,será la misma sociedad laencargada dedestruirla (Heidegger).
La obra arquitectónica en similitud con el lenguaje escrito puede
estructurarse dedos maneras,en prosa oenverso. Laestructuración en prosao
directa, se basa en muchos de las propuestas emitidas por Robert Venturi, el
mensaje está implícito en la obra a través del rótulo o la forma del objeto, el
mensajeesdirecto alenunciar pormedio de unrótulo elobjetivo del objeto,como
sucedió enla GuildHouse,asilodeancianos diseñado yconstruido porVenturi,o
con el concepto del "edificio pato", donde la forma representa de manera directa
Plotino.
el mensaje a transmitir, la forma es el mensaje exacto, el puesto de
hamburguesas con forma de hamburguesa no permite otra interpretación que la
venta deese producto; esto esla manera directa de comunicación conel público
en general y posee un valor intrínseco en el diseño arquitectónico. El diseño en
verso requiere muchas otras teorías y maneras de arribo, la métrica, el ritmo, la
pauta, la proporción, entre muchos componentes del diseño deberán ser
dominados, la metáfora y la metonimia serán elementos primordiales enestetipo
dediseño;el mensaje así estructurado requiere de procesos deabstracción enla
mente del usuario, el mensaje podrá ser complejo o fragmentado y el
contemplador empleará las bases de la Teoría de la Gestalt para completar el
proceso deasimilación de laforma; es unmétodo más rico,que permiteeljuego
mental del creador y del usuario, donde los significados podrán estar
comprimidos oser totalmente abiertos amúltiples interpretaciones como sucede
con la Deconstrucción y el Arte Conceptual, es el juego de la mente en la
creaciónartística.
Para esta investigación, lo intangible está en relación directa con el
significado, esésteelquebrinda elvalor alaobra,la capacidad de comunicación
permite que su valor se incremente al ser valorada por juicios de gusto más
amplios en la sociedad, cuanto más personas laconsideren bella osublime, más
será su capacidad de generar un sentido de apropiación y por ende, mayor su
valor. Lotangible está en relación directa con el significante, con la materia que
permite laconstrucción del objeto, suvalordepende del mercado,de laofertayla
demanda. Enel siglo XIX las obras pictóricas de arte setasaban por centímetro
cuadrado, cada autor tenía un precio por centímetro cuadrado dado por el
mercado del arte,dependía de la superficie del cuadro elvalor del mismo; pronto
los anticuarios se dieron cuenta que muchos cuadro del mismo autor poseían
cualidades diferentes, las cuales no dependían de los materiales deelaboración,
llámense lienzos, marcos uóleos; cada cuadro poseía unvalor intrínseco debido
asucapacidad de comunicación yrareza, nose podrían comparar doce obrasde
Leonardo Da Vinci con más de mil de Picasso, y de ellos no es lo mismo la
Giocondaque La Virgende las rocas,aún cuando la segunda es mejor obra de
arte, la primera atrae más la atención del público, ya sea por gusto o por las
influencias del medio y la publicidad. Sucede lo mismo en la Arquitectura, en
donde noes lo mismo el Pabellón de Barcelona que las oficinas de la Bacardien
Cuautitlán Izcalli, ambas obras de Mies Van Der Rohe. Dentro de una revisión
global de las obras de Mies, las oficinas de la Bacardi casi nocuentan, pero para
la producción arquitectónica en México es de suma importancia, es la única obra
deélen Latinoamérica.
10
2.2 Los Paradigmas
Arquitectónicos
Delagran producción arquitectónica delsigloXXeinicios delXXI,soloun
puñado de obras tienen la virtud de estar en los libros de Arquitectura, estas
obras son los paradigmas, obras modélicas que concentran las teorías, ideas y
pensamientos de un arquitecto ode una escuela arquitectónica particular. Si se
analizara la Villa Saboya y la casa Curutchet, ambas obras de Le Corbusier, se
consideraría a la Villa Saboya el paradigma pues es la primera obra en contener
los principios "lecorbusianos" de: pilotes, planta libre, fachada exenta, ventana
corrida yterraza-azotea, así como lacontradicción compositiva propiadel autor.
Un paradigma arquitectónico muestra una síntesis teórica llevada a la
realidad, permite difundir los conceptos y generar tendencias que otros autores
seguirán; las obras que continúan la tendencia poseen un reconocimiento
también, dependiendo del autor, sus aportes ovariaciones deltema yel contexto
que les rodea; la Bauhaus cimentó las bases del Estilo Internacional,
concretizado por Hitchkok y Phillip Johnson en 1929, las características
estilísticas conformaron el Movimiento Moderno y ala arquitectura representativa
de laposguerra, enMéxicofueelsímbolo dela modernidad,del cambio buscado
en un país que iniciaba su desarrollo yquedeseaba ser considerado por el resto
de los países desarrollados, así, el Racionalismo y el Funcionalismo se
difundieron a lo largo del país entre 1950 y 1980, dando forma al nuevo México
que eclosionó con los Juegos Olímpicos de 1968. Esta Arquitectura se empleó
para crear los centros educativos, hospitalarios, administrativos, entre muchos
otros géneros edilicios que permitieron crear los espacios acontener la actividad
social, política y económica del México que anhelaban y deseaban querer
demostrar ser.
Un paradigma es una síntesis, posee las cualidades esenciales que
distinguen una escuela arquitectónica, por ello, se conforman como símbolos
paraelanálisis de lascualidades ycaracterísticas acontener por lasobrasquele
sucedan en el tiempo. Por ejemplo, el Museo Guggenheim de Bilbao (1998),
obra de Frank O'Ghery, generó unatendencia denominada "efecto Guggenheim",
muchas obras copiaron las formas sinuosas, hedonistas y metálicas de la obra
original, cada una posee sus propias virtudes en su espacio contenedor, pero
todas refieren alaobraoriginal.
Lo intangible debe ser considerado a partir de los paradigmas, de las
obras originales y en la capacidad de continuar e innovar las nuevas propuestas,
distinguiéndolas y brindándoles características inherentes e inmanentes propias,
capaces de brindar su valor como obras únicas dentro de una tendencia.
Identificar las características formales, espaciales ofuncionales propias de cada
obra es tarea de la crítica arquitectónica, su clara formulación permite identificar,
clasificar y agrupar las diversas obras; su valor dependerá de la capacidad del
creador para generar un significado en la sociedad a la que va dirigida el objeto,
así como,sucapacidad degenerar contexto.
El Movimiento Moderno fue el único estilo generado en el siglo XX, nació
en la escuela de Bauhaus en Alemania entre 1919 y 1931,de la mano de Mies
Van Der Rohe y Walter Gropius, sus principios perduraron después de la
Segunda Guerra Mundial y sirvieron para conformar al Estilo Internacional,
símbolo del poderío norteamericano en la posguerra que indujo en los países
modelos paradigmáticos que conforman el patrimonio edilicio de veinticinco años
del pasado siglo y en México permitió crear la Segunda Modernidad. Sus
características estilísticasson:
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Predominio delvolumensobre lamasa
Volumen como base compositiva
Juego dinámico deplanos
Predominio de la regularidad compositiva basadaen lageometría básica
Sustitución de lasimetría axialacadémica por ladinámica
Planta libre,espacio multifuncional
Funcionalidad extrema,"laforma siguealafunción"
Mínimo demateriales yformas arquitectónicas, "lo menosesmás"
Usodel"courtainwall" ofachada acristalada
Ausencia dedecoración sobre impuesta
Perfección técnica y expresiva de la estructura y de los materiales
empleados
Cuidado deldetallearquitectónico y constructivo
Empleo de latransparencia como símbolo deverdad
Cada estilo, tendencia o vanguardia generó sus propios principios, el
conocimiento de los mismos permite la evaluación integral del objeto
arquitectónico y brinda la posibilidad para su análisis crítico y determina su
posicióndentro de la historiaysuvalortanto artístico como monetario.
No es la finalidad de la presente investigación presentar las
características estilísticas, formales,funcionales y espaciales de cada una de las
tendencias arquitectónicas generadas en el siglo XX e inicios del siglo XXI, se
citarán lastendencias más sobresalientes con el objeto de conocer su existencia
y valor intangible para la Arquitectura moderna y contemporánea.
Cronológicamenteson:
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Constructivismo ruso
Racionalismo
Funcionalismo
Neoplasticismo
Purismo francés
Brutalismo
Productivismo
Estilo internacional
Empirismo
-)i
Contextualismo
Arquitectura posmoderna europea y norteamericana
Nueva abstracción formal
Deconstrucción
Sincretismo oNeo eclecticismo
HighTech
Minimalismo
Supra modernidad
Arquitectura verdey sustentable
TI
2.3 Estilos, Tendencias y Vanguardias
Arquitectónicas
El indomable espíritu humano es lo que ha originado la evolución de la
Arquitectura y el arte a lo largo de la Historia, desde la información genética que
cada persona ha recibido, la individualidad está escrita, la búsqueda de la
individualidad es la base de las Vanguardias, el cambio, distinción e innovación
ha hecho que los seres humanos persigan el ser diferentes, de ahí el fracaso de
las ideas socialistas que planteaban la unificación de pensamiento y estilo de
vida.
Las vanguardias se producen dentro del proceso de diferenciación
humana,son propuestas dediversos tipos yentodos loscampos delser y hacer,
algunas viables en su operación, determinan la identidad. Cuando una
vanguardia llama la atención por su innovación puede ser adaptada o copiada
por individuos o grupos, convirtiéndola en una Tendencia, algo a seguir, esto es
debido a que la capacidad de innovación es inherente al ser humano, pero no
todos tienen la capacidad o seguridad de proponer por miedo, es más sencillo
copiar que exponerse al fracaso; el caso más sonado es la moda, movimiento
con base artística pero fincado en el consumismo que impone maneras de vivir,
ya sea a través de vestimenta o de estilos de vida, que muchos aceptan y
asimilan como modelos obligatorios, sin poseer la capacidad de discernimiento
por miedo alrechazo delgrupo alqueseaspira pertenecer; latendencia significa
"tender a",es una manera no propia deaccionar peroque seasimila como propia
y se repite, en muchas ocasiones sin ofrecer alternativas, sino exclusivamente,
se copia. Cuando una tendencia subsiste en el tiempo y perdura, se transforma
en un Estilo, conjunto de reglas o cánones que no permiten cambios, su
aceptación ha sido probada por el tiempo y su asimilación determina la
pertenencia algrupo.
Aldo Rossi, en su obra La Arquitectura de la ciudad (1966), realizó un
análisis del concepto de Permanencia. La permanencia se entiende como la
pervivencia de algo, el sobrevivir el paso del tiempo por la apropiación que la
sociedad hace del objeto; la torre Eiffel, símbolo de la Exposición Universal de
1889, causó gran revuelo en la sociedad parisina de su época, la mayoría estuvo
ensucontra, la consideraban fea yque rompía el perfil urbano de París, unParís
modélico logrado por el desarrollo del Plan Haussman; finalizado el evento se
exigió la demolición del adefesio. Se inició su demolición una vez concluido el
contrato que Eiffel había firmado, pero su costo de demolición era alto por loque
el proceso sefue posponiendo, finalmente, loseventos históricos hicieron queno
se llevara a cabo, de ahí su existencia; el paso del tiempo hizo que la sociedad
parisina la integrara al perfil urbano ypoco apoco sefue convirtiendo enunicono
de la ciudad, hoy Paris se identifica mundialmente por su torre y su demolición
está fuera de discusión; aunque hoy en día su mantenimiento exige grandes
cantidades de dinero para su conservación, el acero con que está construida
tiene una vida útil y requiere ser conservado después de 120 años de uso. De
este ejemplo surgen varias interrogantes, ¿Por qué el ingeniero Eiffel propuso
esa forma y material de construcción?, ¿por qué en la sociedad decimonónica la
consideraban fea y hoy es símbolo de la ciudad?, ¿qué cualidades requiere un
objeto para convertirse en icono?, ¿de qué depende el valor del objeto?, ¿por
qué conservar un objeto si va aser más caro mantenerlo que demolerlo?, todas
estas cuestiones sustentan lo intangible de una obra, su capacidad de
comunicación,yasea por suvalorartístico o histórico.
Lapermanencia dependede tresaspectos: 1).Del material con queestá
elaboradalaobra,2).Desucapacidadpara adaptarsealos cambiosdeusoy3).
Desucapacidaddecomunicarseconla sociedad9
La permanencia a través de los materiales de construcción de la obra
radica en la dureza y resistencia de los mismos a las inclemencias del clima yal
uso mismo. Según lo planteado en la serie televisiva La tierra sin humanos,las
obras creadas por el hombre nosubsistirán másde unmilenio sin mantenimiento,
lo único que recordaría que existió la humanidad serían las pirámides de Egipto,
por el material con que están construidas. La arquitectura del siglo XX propuso
un cambio en la manera de diseñar y construir, en pos de la economía y la
masificación, las obras arquitectónicas redujeron la cantidad de materiales
necesarios para edificar pero con ello, también su duración, la movilidad
económica hace que una construcción no dure más de 30 años, en caso de las
habitacionales o cien años en caso de edificios, la duración del concreto armado
debido a la presencia del acero varía entre 80 y 120 años, dependiendo de la
perfección constructiva y su mantenimiento, eso le puso unsello de duración ala
arquitectura moderna y contemporánea a diferencia de la anterior, realizada en
mampostería y con muros gruesos, duraderos pero caros; esto es, lotangibleen
un avalúo, lo mesurable, pero el valor real no debe depender exclusivamente de
esto,todo está hechode ladrillos, pero ¿porquéeldiseño genera los paradigmas
y noel material de construcción?
La capacidad de adaptarse a los cambios de uso, genera permanencia
por su posibilidad basada en la utilidad del espacio. Mientras un objeto sea útil,
la sociedad lo conserva y cuida, de lo contrario, lo destruye. La utilidad se
diferencia de la función en que ésta última es una imposición, es la visión del
creador sobre el objeto y las actividades que en él se van a desarrollar, mientras
que la utilidad es la capacidad de solventar problemas de manera individual de
unobjeto, respondiendo a una necesidad. Por ejemplo, los conventos coloniales
que se construyeron en México entre 1525 a 1575 fueron cercanos a los mil
conjuntos conventuales, hoy en día, solo subsisten doscientos, qué originó que
algunos se conservaran y otros se destruyeran, pues simplemente su capacidad
de adaptación al cambio de uso; cuando se construyeron no fueron pensados
como museos, cárceles, hospitales o cuarteles, eran espacios de retiro y
evangelización, pero el espacio, base de esta capacidad, fue capaz de albergar
diferentes usos a lo largo del tiempo, transformándose y adaptándose a los
9
LaArquitecturadelaCiudad, Rossi, Aldo. (1966)
cambios requeridos por laépoca ysusociedad,esto garantizó que los objetosse
conservaran yhoyendía,tengamos muestrasdeellos.
El espacio es la base de esta capacidad, el espacio contenido por la
forma brinda la habitabilidad y utilidad del objeto, el espacio en la antigüedad era
consecuencia de la estructura, sus dimensiones eran mínimas por el grosor de
los elementos de carga, el avance tecnológico fue haciendo construcciones mas
espaciosas hasta la actualidad enquelaArquitectura sedistingue por elvolumen
o espacio contenido yel mínimo de material requerido para contenerlo. A finales
del sigloXIX, Adolf Loos planteó el concepto de la planta libre, espacio diseñado
sin elementos divisorios lo que permite la multifuncionalidad y adaptación del
espacio a diversas funciones, años después. Le Corbusier integró el concepto a
sus principios de diseño y pasó a formar parte de los principios del Movimiento
Moderno, aunque elespacio seunióalafunción,elespacio surgía delestudiode
la actividad y la restringía a una dimensionalidad con base en la visión o
experiencia del arquitecto sobre la actividad a desarrollar, la forma siguió a la
función y laforma contuvo alespacio, pero cuando lafunción cambiaba, laforma
no cumplía su papel y terminaba siendo destruida, este modelo se rompe en la
Supra modernidad, donde el espacio seconvierte en unelemento continuo, enel
que no existe interior o exterior, ni espacios fijos para actividades específicas, el
diseño abierto permitió que la gente descubriera la intencionalidad espacial y no
el arquitecto, a partir del diseño imponga una función, los conceptos están
cambiando yhoy, eldiseño se basaenelespacio,ya noen laforma.
Elespacio es unfenómeno perceptual, lo dijo Vitruvio hace dos mil años,
el espacio es tangible a través del volumen de aire que contiene y las
dimensiones del contenedor, pero intangible por medio de las sensaciones que
produce,suevaluación requieredemoverse através deél,de sentirypercibir las
sensaciones que produce su amplitud o compresión, su deformación y torsión
expresan conceptos detensión y caos, su ordeny sucesión crea los marcos que
permiten su interpretación por medio de secuencias tiempo-espacio; pero el
espacio es capaz de crear problemas, los espacios serán o se convertirán en
residuales o basura cuando el diseño no cumpla su cometido de utilidad,
ofreciendo alternativas deusonopropiasdel objetoyque pueden redundar ensu
perjuicio. La evaluación del espacio se convierte en intangible a los ojos no
educados.
El diseño genera permanencia por su capacidad de crear significados a
una sociedad. ¿Dequédepende que unobjeto arquitectónico sea acogido porla
sociedad?, la aceptación de un objeto arquitectónico o artístico por parte de la
sociedad depende de la reacción estética que éste produzca. La Estética es la
partede la Filosofía encargada delestudio de lareacción delespectador frenteal
objeto de arte. La reacción estética depende de los siguientes elementos:
educación, cultura, publicidad y experiencias adquiridas por la persona. La
Estética estudia la belleza, que es el placer que produce contemplar un objeto
con ciertas características, dichas características son modélicas, surgen por
medio del aprendizaje desde la infancia ysemodifican con base ala educacióny
la publicidad. Lo Bello siempre atrae, existe otro concepto superior, Lo Sublime.
Lo Bello depende del objeto mismo,gusta ono. LoSublime partede introducir un
concepto al objeto diseñado con la finalidad de que se comunique con el
espectador, por ello. Lo Sublime puede o no atraer inicialmente pero mientras se
está descubriendo, su significado es capaz de crear una fuerza de atracción
sobre sí mismo, emplea la sencillez como base de diseño en contra de lo
decorado o adornado que se liga con Lo Bello. Han existido muchos teóricos y
filósofos de la estética, la reacción estética depende de elementos no
racionalizados en su totalidad, inmersos en el campo sensible, incapaces de ser
medidos (metafísica), pero la Historia delArte brinda elementos para evaluar una
obra yemitirjuicios críticos que permiten comprender lareacción estética.
En general, la sociedad reacciona estéticamente frente a un objeto
basada en sus conocimientos, la posesión de estos, produce certidumbre en la
gente, por ello, los grupos sociales prefieren obras históricas u objetos que
contengan elementos tradicionales, temen emitir juicios que produzcan
reacciones contradictorias o incertidumbre en las personas. Lo anterior, es la
condicionante del arte y la Arquitectura contemporánea y la persistencia de
diseños que utilizan elementos fijados en la Historia y la tradición constructiva,
como arcos, techumbres con tejas y hasta cúpulas con lintemillas en edificios
nuevos, la gente preferirá lo ya visto que garantiza certeza, a lo nunca visto que
genera incertidumbre.
La mente humana funciona a través de tres sentimientos placer-miedodolor, losdiversos grados de miedo hacenqueelsujeto yla sociedad respondan
dediversas maneras, lagente siempre están en busca del placer, pero éste está
ligado al dolor, su contrario; la gente dirá "no me gusta", jamás dirá "no lo
entiendo" al ver o habitar un objeto arquitectónico, pues esto último implica
asimilar frente a los demás una desventaja y por ende miedo a la respuesta
social, asentirse despreciado o relegado, unfracasado, esto siempre ha sido un
impedimento alaevolución del artey laArquitectura. El miedo fueestudiado por
Edmund Burke desde el siglo XVIII, sus diferentes grados permiten lafijación del
mensaje; el miedo en un estadio bajo, origina que los sentidos se agudicen yse
capte mejor el mensaje implícito en la obra arquitectónica, pero en un estadio
alto, genera pánico, ocasionando que los sentidos se abotaguen y se pierda la
razón. La superación del miedo por la motivación ha sido el motor del ser
humano desde la antigüedad, desde que el hombre descendió de los árboles
hasta eldía de hoy, permitiéndole elcambio y laevolución social yde laespecie.
Por lo anterior, los nuevos artistas no sonfácilmente asimilables por lasociedad,
la labor del artista y del arquitecto es lenta pues deben convencer para que los
cambios se produzcan y acepten por la sociedad; ejemplo de lo anterior, fue
Vincent Van Gogh, de quien su trabajo fue reconocido cien años después de su
muerte.
E. Burke analizó la respuesta estética desde el punto de vista físico y
fisiológico, apoyado en el nuevo instrumento inventado, el microscopio, con el
pudo identificar corpúsculos receptores y posteriormente intuir su funcionamiento
y relación con el cerebro, pero rápidamente se enfrentó a nuevo problema, ¿por
qué un estímulo similar produce respuestas diferentes en una misma persona y
variables entre diferentes personas?, esto significa, por qué unas gotas de ceras
son capaces de producir placer o dolor dependiendo de la circunstancia en que
se apliquen. Burke encontró queexisten otras condicionantes hacia la respuesta
estética, él las llamó pasiones, la psicología actual las llama motivaciones.
Encontró que las motivaciones están en relación directa con las respuestas alos
estímulos, esto explica porque una persona paga para ser martirizada en una
montaña rusa o en una película de terror. Las motivaciones hoy se dividen en
primarias y secundarias; las motivaciones primarias están ligadas con la
sobrevivencia como el hambre, la sed, el sexo, el amor y la protección de la
progenie; las secundarias son sociales que incluyen el reconocimiento, prestigio,
seguridad física, seguridad económica, entre otras; en el pasado siglo, éstas
motivaciones fueron estudiadas por Maslow y dividió a los seres humanos en
cinco niveles con baseaestas motivaciones. E. Burkedeterminó laexistencia de
ciertas condiciones que hacen más perceptible Lo Sublime en la Arquitectura,
algunas son: oscuridad, magnificencia, dificultad, ausencia, color, sonido,
poderío, olor, entre otras, estas condiciones han sido empleadas en la
Arquitectura desde la antigüedad, brinda la capacidad de asimilación de laforma
y delespacio arquitectónico, fijándolo enla mente del usuario ypermitiendo crear
los paradigmas. Immanuel Kant, fue otro filósofo del siglo XVIII, Kant realizó
estudios acerca de la Estética en su obra Observaciones y como se produce por
parte de la gente la asimilación de Lo Sublime, en el capítulo cuarto de su obra
hace una comparación entre Lo Bello y Lo Sublime, señalando las
particularidades aposeer por iosobjetos para distinguirlos.
Lo Bello
•
•
•
•
Laforma está limitada
Exhibe inteligencia
Representa cantidad
Conlleva unareaccióndeplacer
•
•
•
•
•
•
Siempre atrae
Todas las cosas de la naturaleza son
bellas
Predomina lo adornado
Seencuentra fuera denosotros
•
•
Lo Sublime
Objetosinforma, representa loinfinito
Exhibe razón
Representa cualidad
Aparece de pronto o lentamente
conforme el significado se hace
presente
Aveces repele
Ningunacosa naturalessublime
•
•
Predomina lasencillez, laelegancia
Seencuentra solo en nosotros
•
•
Tablacomparativa entreLoBelloyLoSublimesegúnImmanuelKant
La Arquitectura se somete a los conceptos planteados por Kant con
respecto a Lo Sublime, ahí radican los criterios a seguir al evaluar un objeto
arquitectónico moderno o contemporáneo y determinar su calidad y aporte al
desarrollo de lamisma.
La calidad del diseño arquitectónico radica entonces, en una serie de
reglas a cumplir si se trabaja la composición Clásica, las reglas las contiene la
Teoría del diseño y la Teoría de laArquitectura, su objetivo final ha sido realizar
una obra que denote tranquilidad, evitando mostrar la tensión inherente a todo
sistema compositivo y su estructura, todos los Estilos arquitectónicos desde la
antigüedad hasta el Movimiento Moderno, están comprendidos dentro de este
tipo de composición; en la actualidad y con el desarrollo del pensamiento
complejo y paralelo, con la visión posestructuralista, el diseño trabaja de manera
contraria a lo Clásico; hoy, la tensión, la ruptura, el collage y la agresión son los
elementos denotados por la composición. La Arquitectura se ha vuelto hacia el
hiperrealismo al intentar hacer evidente y mostrar el caos de la realidad urbana
que se vive, es la búsqueda del orden dentro del caos. Así, es posible concluir
que la capacidad de permanencia del diseño se realiza a través de dos
conceptos: lo artístico y lo histórico; el primero se refiere a las reglas de
composición propias de una época osituación, lo segundo, por estar ligado aun
hecho de la Historia, con lo cual, la forma no importa, lo que sobresale es el
hecho.
La creación arquitectónica está íntimamente ligada a la creación delArte,
a partir de la posguerra (1945), se retomaron los movimientos artísticos
abstractos del periodo de entre guerras, pero a partir de finales de los 50's y el
nacimiento del Posmodernismo, la mente artística rompió las ataduras con los
sistemas clásicos, con losesquemas válidos hasta el momento, el nacimiento del
Informalismo ocasionó nuevas maneras de acercarse ala creación artística; así,
surgieron movimientos como el Pop Art y el Op Art, aunque cayeron en él a
criticismo,fueron losprimeros enemplear nuevas maneras de producción ligadas
a los avances tecnológicos, llevando al arte, ai alcance de todas las clases
sociales, los sistemas de reproducción avanzaron y permitieron crear obras no
únicas, reproducibles que con la aparición de la computadora y el internet han
generado la capacidad de contemplar obras originales en pantalla, evitando el
desplazamiento hacia la obra como en la antigüedad, cada obra hoy, es un
original enla pantalla. Mástarde, la Neofiguración vino aretomar el papel crítico
del arte hacia la sociedad, asimismo, el desarrollo del Arte Conceptual y del
Performance Art, vinieron a enriquecer el proceso artístico en los 80's y 90's, el
primero, al dejar el objeto por el concepto y en el segundo, a buscar los límites
delarteypor ellode laArquitectura misma.
~IQ
En México, los procesos creativos tanto del arte como de la Arquitectura
presentan un rezago con relación a la creación artística norteamericana y
europea. Estados Unidos fue el crisol del arte y la tecnología desde la Segunda
Guerra Mundial pues recibió a muchos creadores que huyeron de la guerra en
Europa, mientras duró la reconstrucción europea, Estados Unidos fue el
exportador del arte y la Arquitectura (1936-1985), pero una vez consolidada
nuevamente la economía europea y avanzada su reconstrucción, la fuente del
arte regresó nuevamente a Europa a partir de 1985; los países desarrollados
poseen el capital para lascreaciones artísticas yarquitectónicas, México iniciósu
desarrollo a partir de la década de los 50's, la gran inversión se realizó en
consolidar la infraestructura de comunicaciones e hidráulica del país, brindar los
servicios básicos (agua potable, drenaje yelectrificación), el equipamiento sefue
haciendo paulatinamente, pues hubo que crear todo, escuelas, hospitales,
oficinas públicas, museos, entre muchos otros equipamientos, por ello, fue la
escuela racionalista la que encabezó la Arquitectura simbólica del estado
mexicano; hasta la consolidación de una clase media y alta en los 80's, se
iniciaron grandes proyectos financiados por la iniciativa privada, la mayor parte
de laconstrucción del países habitacional yésta serealiza por autoconstrucción,
careciendo de los beneficios del diseño, también, la clase media noesfuerte,ha
sido maltratada por los problemas económicos del país desde la década de los
70's, es una sociedad que aun está formando a su primera generación con
estudios de licenciatura, a lo sumo, su segunda generación, aun falta muchas
generaciones para asemejarnos a Europa que está en su séptima generación
con estudios de licenciatura; la sociedad mexicana presenta deficiencias
educativas que impiden lavaloración delos procesos del artey laArquitectura,el
diseño no esvalorado como tal y menos el papel del arquitecto, esto no significa
que noexistan muchas obras decalidadgeneradas enel pasadosiglo,obrasque
deben ser valoradas en su capacidad de crear memoria colectiva y ser símbolos
de unMéxico enconstrucción.
2.4 Elementos Arquitectónicos
a considerar
La crítica arquitectónica
A lo largo de los siglos, el hombre ha debido tomar una serie de
decisiones que en muchos de los casos se basaron en juicios; juicios críticos
que le permitieron hacerse de ideas, conocimientos, situaciones u objetos;
diariamente, a todas horas, se realizan juicios, esta toma de decisiones se
requiere para nuestro actuar y coexistir ensociedad, la mayoría de ellas poco se
piensan, las más de las veces se hacen de manera inconsciente, pero casi
siemprese basan en lalógica ylarazón. El proyecto arquitectónico está
constituido por milesdejuicios críticos quepermiten decidir elactuar encadauno
de losaspectos queengloba éste.
El juicio crítico es una valoración individual que depende de los
conocimientos que disponga la persona, de la metodología que utiliza para
elaborar el pensamiento, de la capacidad cualitativa y sintética, y también, de la
sensibilidad, intuición y gusto. El objetivo final del juicio crítico es crear un
compromiso ético, a través del cual, se logre la mejora de la sociedad, del
enriquecimiento delgusto artístico yladefensa de laarquitectura enestecaso.
Laactividad del crítico dearte odelaArquitectura, sedirigeacomprender
la obra para poder explicarle al público su contenido, siempre quedarán en
cualquier obra analizada, aspectos del autor y de la obra misma, velados a la
interpretación, siempre a la espera de futuras interpretaciones. La crítica se
sitúa en un amplío horizonte que se extiende entre dos extremos: el ilusorio yel
falso. Sequiera ono,los críticos son un mal necesario para lasociedad.
No hay crítica sinteoría, pero tampoco tiene sentido lateoría sin la crítica
de la obra, es decir, la teoría arquitectónica notiene sentido autónomamente. La
tarea de la construcción de la teoría y de la crítica arquitectónica, se realiza
primordialmente en la obra misma. Elexceso racionalista y metodológico quese
cree puede establecer interpretaciones totalmente fiables y demostrables, únicas
y estables, sobre toda obra de creación, es falso e ilusorio, así como, el exceso
irracionalista, arbitrario y bárbaro que alega la inutilidad de toda crítica e
interpretación en relación a las grandes obras de arte, creaciones siempre
misteriosas e individuales, de esencia insondable, se debe añadir que crítica,
teoría e historia, a pesar de utilizar métodos distintos y tener objetivos propios,
beben dela mismafuente.
La crítica, la Historia y la Teoría se comunican y no son autónomas como
conjunto, al situarse la Arquitectura entre el arte y la técnica, su lenguaje e
interpretación estará siempre ligado con los lenguajes e interpretaciones delarte,
la ciencia y el pensamiento. En definitiva, la misión de la crítica en Arquitectura
tendráqueconsistir enestablecer puentesendossentidos, entreelmundodelas
ideasylosconceptos procedentes delcampodelafilosofía,y lateoría del mundo
de lasformas, de la materia, de los objetos, de las creaciones artísticas yde los
edificios.
Por lotanto, la misióndelacrítica noconsistirá soloenteorizar, nisoloen
analizar la obra, sino también en reconducir estos flujos continuos entre teoría y
creación, entre la teoría y la práctica; dos mundos que no pueden disociarse ó
entenderse separadamente.
La contemplación y la crítica están estrechamente ligadas, la primera,
concreta vibraciones subjetivas y procesa datos objetivos, progresivamente
observados, propone interrogantes y proporciona temas ala crítica,a pesar dela
mutabilidad del gusto, es casi general la captación de la universalidad del juicio
crítico. Elgusto puede ser educado, se llama "buengusto" cuando losjuicios de
valor coinciden con la crítica educada, cuando quien juzga toma en cuenta las
diferencias circunstanciales, su juicio de valor será más válido. El crítico debe
estar consciente de la variabilidad del gusto, pues el hombre, ente histórico, es
una criatura de mudable sensibilidad; dentro de cada época y civilización se
cuenta con diferencias individuales y de temperamento, educación y cultura. Al
realizar la crítica del arte y juzgar las obras, habrá que superar siempre los
criterios del gusto de quien juzga, para llegar a la esencia de la obra, pues por
poseer undeterminado gusto,secorreelpeligro,de nover laobratalcuales.
La moda es un aspecto a considerar en la generación de los objetos de
arte y Arquitectura; la obra de arte requiere del cumplimiento de dos
contradicciones que le dan su esencia, las cuáles se relacionan con la moda,
pero al mismo tiempo la contradicen. Temporalidad / Intemporalidad,
Regionalidad / Universalidad. Toda obra debedenotar suépoca decreación,el
pensamiento y anhelos impresos en el objeto, pero debe tener la capacidad de
seguir expresando losmismos aunqueeltiempo hayatranscurrido, de ahí nacela
primera contradicción del arte. Toda obra debe representar el lugar de su
creacióny permitir quecualquier civilización pueda acceder aella, aunque nosea
el mismo lugar de su creación y permita decodificar sus significados, ésta es la
segunda contradicción del arte. La moda por lo tanto, ha jugado un papel
importante en la creación, es la receptora de las vanguardias y la creadora de
tendencias, pero en los últimos años hatomado un papel negativo al ligarse con
el consumismo; la sociedad actual se encuentra inmersa en una estetización
(Beaudrillard), la saturación de imágenes a través de los medios de
comunicación, televisión, internet, revistas, entre otras; han originado la creación
de modelos de consumo y apropiación que están destruyendo al arte y la
Arquitectura. Todo debe ser bello, la moda exige que todo debe serlo y estar
bello, porello,la proliferación decirugías estéticas,quecambian ala personayla
hacen parecerse a ejemplos modélicos vendidos por la publicidad, oel consumo
de marcas, hoy la ropa marcaelestatus, siempre loha hecho, lo peor hoy nopor
el diseño sino por la etiqueta, la cual ahora se muestra y anuncia a la distancia,
no se oculta en los pliegues, la gente actual quiere estar bella yjoven e invierte
grandes sumas, de ahí el manejo de los medios,en mantenerse oaparentarlo, la
apariencia se convierte en una ficción, la gente vive en una ficción sin darse
cuenta que es su autodestrucción, Maslow lo señala en su segundo nivel de
desarrollo de la personalidad, lo material es lo valioso, el desarrollo personal no
cuenta, menos piense la gente, mejor para el sistema, la imposición de criterios
externos es mucho más sencillo. Pero la Arquitectura de moda, tiene un
problema, rápidamente pasa de moda, en cinco años está "vieja" y hacerle
cirugía reconstructiva, es algo que nomuchos pueden estar pagando, por ello,la
importancia de valorar los conceptos primordiales del objeto y no solo lo que
estándemoda,esa eslatarea delacrítica del arteylaArquitectura.
Frecuentemente eljuicio de valor está acompañado por la interpretación.
La interpretación es fruto de la comprensión de la obra. La interpretación debe
ser un verdadero conocimiento de la obra, implica la unión con ella, un acorde
entre los aspectos de la obra con los aspectos de la persona que la interpreta ó
contempla. La interpretación siempre será personal. Cuanto más genial sea la
obra, es más amplío el abanico de interpretaciones, esto es testimonio de la
riqueza delaobra.
La actividad del crítico de arquitectura tiene lugar donde ejerce sujuicio,
enelinterior yexterior de laobra misma,recorriendo susespaciosyvalorando su
realidad materialdentro delentornoyla ciudad. Muydifícilmente la crítica dela
obra arquitectónica puede realizarse sinvisitarla oporfotografías, es necesaria la
experiencia sensorial de percibir la articulación del espacio, su escala y luz,
palpar sus texturas, analizar sus detalles constructivos, comprobar su
funcionamiento, verificar su situación en el paisaje. "La vida de un crítico es
sencilla en muchos aspectos, arriesga poco y tiene poder sobre aquellos a
quienes ofrece su trabajo y su servicio. Imponejuicios, se prospera con las
críticas negativas, divertidas al escribiry leer,pero la triste verdadque sedebe
afrontar, es que en el gran orden de las cosas, cualquier basura tiene más
significado que lo que deja ver la crítica; en algunas ocasiones, el crítico se
arriesgay defiende,cadavezquedescubre algonuevo,elmundosuelesercruel
con el nuevo talento, las nuevas creaciones, lo nuevo necesita amigos por la
incertidumbrequegenera."™
Bien lo dijo Montaner, en su libro de crítica arquitectónica, enlasociedad
tardocapitalista,el artey la Arquitecturasonproductos de consumo." Por ello,
la tarea del arquitecto, del crítico y del profesional de la valuación debe estar
ceñida al dominio del conocimiento y la ética, así como, comprender a cabalidad
la realidad social,económica ypolítica que lasociedad viveygenerar trabajos de
calidadque beneficien eldesarrollo delasociedad aservir.
10
Egoelcrítico"PelículaRatatouille.WaltDisney
ArquitecturayCrítica,Montaner,JosepMa. (1999)
11
CAPITULO III
LAVALUACIÓN Y EL INTANGIBLE
3.1 Sistemas de Valuación comúnmente
utilizados
Generalidades
Un avalúo es la estimación del valor comercial que un inmueble puede
tener en el Mercado inmobiliario, basado en el principio de un equilibrio entre la
oferta ydemanda delosbienes inmuebles.
Fines del avalúo
Un avalúo se solicita para fines diversos; sin embargo, el valor al cual se
concluya seguirá siendo el mismo para cada uno. Entre los principales y más
demandados es posibleenunciar lossiguientes:
• Conocimiento delvalor del inmueble confines personales.
•Traslado dedominio.
• Garantía decrédito hipotecario.
• Reexpresión de Estadosfinancieros.
• Indemnizaciones, embargos oremates.
• Garantía definanzas.
•Juicios enmaterialegal.
Esevidente que unvaluador nopuede limitar alosusuarios con relacióna
sus servicios respecto del uso que darán a los avalúos, por este motivo, la
confiabilidad de un profesional de la valuación depende de la consistencia que
demuestre en su desempeño profesional, se requiere que anteponga su criterio,
estudios y ética, más que un buen juicio, a cualquier presión externa que
pretenda influenciar sus dictámenes. Por esta razón, es importante señalar que
cada avalúo se deberá realizar con estricto apego al marco normativo y a las
normasfundamentales de laética.
Los enfoques de valuación
Comúnmente se utilizan tres Enfoques de Valuación: Enfoque de
Costos; Enfoque de Ingresos, también conocido como "Enfoque de
Capitalización de Rentas"; y Enfoque de Mercado. Estos enfoques solo son
enunciados en este capítulo, en el capítulo V, se abordarán con mayor
detenimiento.
i -j
3.2 Necesidad del Intangible
El término de valuación de intangibles no es antiguo, los bienes
inmateriales, por llamarlos de otra manera "nofísicos", intangibles o incorpóreos
siempre fueron considerados de manera implícita a lo largo de la historia de la
humanidad; el hombre siempre havalorado sus pertenencias físicas, materiales,
monetarias y de pertenencia, la incógnita fue cómo valuar entonces lo no
tangible,el intelecto, las habilidades,elnombre. Pensar en ello, de manera
"cruda y fría", es descabellado pero no se puede imaginar la Historia de la
humanidad sin Fidias, Calícrates, Tutankamen, Leonardo DaVinci, Miguel Ángel
Bounarotti, entre muchos otros nombres escritos en la Historia y que le dan
sentido a la misma. Tal vez, si se ve desde el punto de vista humano, no dirían
nada, pero desde el punto de vista inmaterial, por su huella a través de su
intelecto y presencia representan peculio, peculio que en su momento era poder,
y acaso ¿el poder no es un bien?, actualmente el "mercado" se comporta de
manera distinta pero en esencia sigue siendo lo mismo, consumo, flujos de
efectivo, poder; compañías como Coca Cola, Microsoft, pero también personas
como Bill Gates o Carlos Slim. No solo valen por sus activos tangibles, tal vez
valgan mas por su nombre, por las expectativas que generan, esos beneficios
esperados representan en el lenguaje de la valuación, un valor económico y por
tanto, el estudio de esetipo de bienes, interesa al profesional de lavaluación,su
valoración constituye unproblema másqueseplantea.
Existen desde luego, variadas razones para llevar a cabo la valuación de
activos inmateriales relacionados con negocios y entidades profesionales; La
valuación de bienes o activos incorpóreos o intangibles, usualmente se asocia a
la valuación de negocios. Para algunos autores, sólo es una rama de ésta, en
tanto para otros, se la entiende como diferente aaquella, aún cuando en algunas
encomiendas pueda complementarla, de hecho, existen problemas específicos
de valuación de bienes incorpóreos, independientes de la valoración de
empresas o negocios. Es importante entonces, reconocer que el valuador se
enfrentará al estudio del valor de este tipo de activos o bienes, a problemas
derivados y directamente asociados a la valoración de empresas, cuanto a
encomiendas en que se trate de valuar los derechos específicos que
corresponden aese bienespecífico,disociándolo de laempresa olosnegocios.
Existen algunas diferencias etimológicas, cuestiones que para los
amantes del derecho, la contabilidad y la economía, aun acuerdan la exacta
definición. La RealAcademia de la Lengua establece que, intangible, es aquello
que "no se puede ó no se debe tocar; aunque la profesión contable emplea de
manera casi universal en el mundo de habla hispana ese término, en esta
investigación se ha preferido el empleo de los vocablos usuales en el Derecho y
la Economía, por considerar que lo que no se debe tocar, por su naturaleza
misma, noessusceptible deapropiación ymenosaúndevaloración.
Quede claro, que cuanto aquí se exponga sobre valuación de bienes o
activos incorpóreos, incorporales o inmateriales, es aplicable a lo que los
contadores -y también muchos valuadores - denominan intangibles. Enfin, se
puede concluir de manera filosófica que, estos activos son los que no se pueden
ver, ni tocar, pero existen; por supuesto que existen categorías, quiénes más
para darle categoría a lo que no se ve, que nuestros vecinos del norte, los
Estadounidenses han categorizado en: los de existencia limitada y los de
existencia ilimitada. En el primer grupo destacan todos los Inventos del hombre
propios de consumo y servicios, como son: las patentes, contratos, derechos
literarios, concesiones, franquicias, licencias, costos de organización y créditos
mercantiles, habiendo prueba que su existencia sea limitada. En el segundo
grupo, son los Ilimitados, se pueden citar: Las marcas de fabricas, nombres
comerciales, procesos y formulas secretas, concesiones yfranquicias perpetuas,
créditos mercantiles ilimitados, entre otros. En términos amplios, es común
agrupar los activos intangibles para efectos de identificación y clasificación,
generalmente en laesfera contable.
Otro apartado especial de los incorpóreos es la propiedad
Intelectual. La propiedad intelectual engloba la existencia legal y atributos de
valor económico de otrostipos de activos incorpóreos, pero debido asu situación
especial, disfrutan de reconocimiento y protección legal especial; la propiedad
intelectual es producto de la actividad intelectual o Inspiración humana. Esa
actividad es específica y consciente, aunque no siempre sea planificada, es
atribuible a la actividad de individuos específicos, debido aeste proceso singular
de creación; la propiedad intelectual generalmente goza de registro y protección
especial conforme alaley.
La propiedad intelectual suele clasificarse en: Creativas, que son los
derechos de autor, los llamados "copyright" o mejor dicho en nuestra lengua, "los
derechos reservados", y las Innovadoras, son las patentes. A diferencia de la
valuación tradicional, la valuación de activos Incorpóreos emplea enfoques de
mercado, Ingreso y costo, en cada uno de ellos se emplean métodos y
procedimientos diferentes para la valuación de activos incorporales, para el
análisis de cada activo o conjunto de activos inmateriales, cada uno de esos
enfoques clásicos al valor, serán más o menos aplicables, por esta razón, es
conveniente que el Valuador tome en cuenta y en tanto sea posible, aplique los
tresenfoques enelanálisis devaluación deestetipo deactivos.
De igual manera que en la valuación tradicional, la valuación de
intangibles emplea el Enfoque de Mercado, con la diferencia que en los
intangibles en este enfoque se establece un marco sistemático para estimar el
valor de un activo Intangible, con el apoyo del análisis de una operación real de
venta o concesión de licencia de activos inmateriales, razonablemente
comparables conélqueseestudia.
Los factores a considerarse en la selección de los activos inmateriales
para comparación, sujetos a operaciones reales de venta o concesión son: La
capacidad económica de generación de ingresos de los activos incorpóreos de
comparación; los mercados a losque sirve el activo incorpóreo decomparación;
el rendimiento histórico y potencial esperado sobre la inversión que ha obtenido
el activo incorpóreo de comparación; el tiempo de la operación de venta o
concesión; el grado de riesgo futuro de obsolescencia del activo incorpóreo de
comparación (incluyendo obsolescencia física, funcional, tecnológica y
económica); los términos y condiciones especiales de la venta/concesión (tales
comofinanciamiento por elvendedor, algún acuerdo de participación, acuerdo de
nocompetir),entreotros.
Como en cualquier otro tipo de valuación, estos elementos de
comparación se analizan individualmente contra los correspondientes del activo
en estudio. De este análisis pueden surgir diferencias que el Valuador deberá
ajusfar apropiadamente, porque el origen y naturaleza de esta valuación es
sumamente compleja, incomprendida y poco común en países de economía
emergente,de manera individual es difícil su aceptación, importante de señalar
es el hermetismo de las empresas y/o socios por la confidencialidad de la
información, otro punto relevante en estetipo devaluación son los comparativos,
según la Unión Europea, los elementos básicos de comparación que se deben
considerar alanalizar ventas deestetipodeactivos son: los derechos legales
de propiedad incorpórea que se transmiten en la transacción; la existencia de
cualesquier término, arreglo o condición especial de financiamiento; si existen
los elementos para considerar la venta como impersonal; las condiciones
económicas que existieron en el mercado secundario a la fecha de la operación
deventa; el sector industrial oel negocio enelquese usaba ose usará el activo
inmaterial, y las siguientes características: a), físicas de los activos, b).
funcionales de los activos, c). tecnológicas de los activos, d). económicas de los
activosyla inclusión deotrotipodeactivos (corpóreos) en laoperación.
Otros elementos a considerar dentro del sector inmobiliario son
loscontratos de arrendamiento, contratos fiduciarios, derechos de posesión,
derechos aéreos y derechos de agua, concesiones mineras, servidumbres,
derechos de uso de suelo. Todos ellos pueden de hecho yde derecho, venderse
sin necesidad de que setransfiera la propiedad de otros activos yen particular la
de los bienes inmuebles que subyacenestosderechos, aunque parezca difícilde
creer, en un futuro no muy lejano, también deberemos de considerar
losderechos de aterrizaje o "slots", de manera similar, los derechos de puerto
en lasterminales de cruceros, sinque hasta hoyseafrecuente, lasrutas aéreasy
de otro tipo de transporte están en esta categoría, sin olvidar por supuesto, las
licencias, permisos,franquicias ypermisos defraccionamiento.
El propósito de la valuación incorpórea fijará, en buena medida,dos
aspectos prioritarios: la definición adecuada (o norma), de valor que habrá de
usarseyla premisadevalor apropiada quedeberá emplearse.
Teniendo presente lo anterior, debe ahora centrarse en los enfoques de
ingresos, éstos proporcionan losmarcos sistemáticos para estimar elvalor deun
activo incorpóreo con base en la capitalización del ingreso oen el valor presente
del "ingreso económico" futuro, habrá de derivarse del uso, dominio, licencia o
renta deese activo inmaterial,entre ellos como ejemplo: los ingresos netos antes
y después de los impuestos, los de operación, los ingresos netos de renta, de
regalíasy/o licencias, losflujosdeefectivos,entreotros.
Elproceso dedefiniciónde latasa directa decapitalización ode latasade
descuento para determinar el valor presente, es una componente esencial de
este proceso de valuación. Esta tasa debe reflejar un rendimiento justo sobre la
inversión de los accionistas en el activo en cuestión. Otro problema es el de
asignar un flujo de ingreso a un activo incorpóreo específico, conociendo que
existen diversas maneras de hacer tal cosa. Atendiendo a la cuestión que
ocupa, el análisis de los activos inmateriales, el ingreso económico puede
originarse por fuentes de dos categorías: incremento a la renta y reducción de
costos,estasdos son igualmenteválidas desdeelpunto devista de lavaluación.
Por lo tanto, resulta cierto que los activos inmateriales facilitan a su
propietario oconcesionario, vender más productos, estos activos porejemplo son
los nombres y las marcas. Así como hay activos de este orden que se prestan
fácilmente para el análisis mediante el enfoque de mercado, los hay que
cómodamente se estudian por el enfoque de capitalización; de igual manera,
aquellos activos que guardan relación con la tecnología, ingeniería y
comercialización o mercadeo, son viables candidatos para la aplicación del
enfoque de ingreso, entreestos activos setienen patentes,tecnología oprocesos
propios, marcas registradas, derechosdeautorydemás.
Otro punto que debe tomarse en cuenta en la valuación de los
incorpóreos, es considerar el flujo de ingreso económico asociado con el activo
inmaterial que se estudia, aeste respecto, se debe tener cuidado de asignar un
rendimiento justo sobre el o los activos materiales usados o consumidos en la
producción del ingreso relacionado con el activo incorpóreo en cuestión. Este
rendimiento justo sobre los activos corporales, debe deducirse del flujo de
ingreso económico que se fija al activo inmaterial, con el fin de evitar doble
contabilización delosvalores delosactivosduranteel procesodevaloración.
Al hablar del enfoque de costo, éste proporciona el marco conceptual y
sistemático para tasar el valor de un activo incorpóreo, basándose en el principio
de sustitución. Esto es, un inversionista prudente no pagaría más por un activo
inmaterial que el costo en que habría de incurrir para reemplazarlo con un activo
inmaterial sustituto de utilidad ofuncionalidad comparable.
Independientemente de qué enfoque se utilice, se deberá considerar no
solamente la existencia legal y física del activo inmaterial en cuestión, sino su
validez económica. Asimismo, independientemente de qué enfoque se use, la
evaluación de la vida útil remanente, es un paso importante en la valoración de
activos incorpóreos, lo ideal es que el valuador pueda llegar a una síntesis y
conclusión de valor, habiendo aplicado dos omás enfoques de valuación; ensu
síntesis y conclusión, el valuador ponderará los resultados de los diversos
enfoques de valuación, basándose en el grado de confianza de la aplicabilidad y
validez decada enfoque con relación alactivo incorpóreo queseestudia.
CAPITULO IV
SUSTENTO TEÓRICO DELAVALUACIÓN DEL INTANGIBLE
4.1 "El Plus"
Arquitectónico
Lagente engeneral, considera alaArquitectura como mera construcción,
no identifican con claridad el papel deeste arte,se pierdede vista que invertir en
un proyecto arquitectónico garantiza belleza,funcionalidad, economía,seguridad,
confort, higiene, entre otras cualidades para la obra; el conjunto de estas
cualidades brindan a la obra un plus inherente a la actividad del arquitecto, que
debe ser valorado, no únicamente desde un monto tangible por medio de los
materiales de construcción, localización y superficie del predio, sino debe ser
considerado un valor intangible propio del diseño. No toda obra arquitectónica
posee el desarrollo satisfactorio de estas cualidades, pero existen obras
desarrolladas con un trabajo profesional de calidad pues brinda productos
acabados que ofrecen un beneficio a sus habitantes como a la ciudad en su
conjuntoy permiten laevolución delaTeoría arquitectónica ydel Urbanismo.
La actividad analítica y sintética del arquitecto, así como sus
competencias profesionales, permiten que un proyecto arquitectónico alcance
niveles superiores a la mera construcción; un montón de ladrillos valen lo mismo
en unproyecto bien realizado queenunoquesolo sea pura construcción,elvalor
propio de un proyecto, radica en la calidad del diseño, en la concretización del
pensamiento arquitectónico, en su capacidad de transmitir los conceptos a una
sociedad y en la creación de identidad a una ciudad. La sociedad educada irá
descubriendo en el futuro cercano, que la contratación de un arquitecto es de
suma importancia, no solo por la viabilidad del proyecto mismo, sino por la
capacidad de marca agregada que éste brinda al proyecto y que representa un
aumento del valor económico del inmueble, pero claro, se requiere de una
sociedad informada, que comprenda la tarea real de la Arquitectura y del
arquitecto.
Asimismo, la tarea del valuador se incrementa y hace compleja al ser
necesario un mayor conocimiento de su actividad, poseer la competencia para
analizar un inmueble no solo por lo que representa matéricamente, sino por su
capacidad de transmisión y creación de mensajes arquitectónicos. La valuación
requiere entonces, profesionistas poseedores de competencias que les permitan
generar la crítica arquitectónica, separada del propio gusto del valuador y nutrida
por todo un conocimiento y habilidad para distinguir, interpretar y valorar el
pensamiento humano, la creatividad, la innovación, que en conjunto brinden
juicios devalor propios del objeto, tanto desde unavisión positiva como negativa,
pues biense ha mencionado, notoda obra construida esArquitectura, por loque
muchos proyectos en vez de beneficiar a la obra, generan todo lo contrario,
aunqueestén elaboradas con mármolylapislázuli.
4.2 El Intangible
Arquitectónico
Activo Intangible:12 La Ley del Impuesto Sobre la Renta lo define como:
Para efectos de esta ley... Gastos diferidos son los activos intangibles
representadospor bienes o derechosquepermitan reducir costos deoperación,
o mejorarla calidadoaceptacióndeunproducto,por unperíodo limitado, inferior
aladuracióndelaactividaddelapersona moral.
Los activos intangibles, de acuerdo a la práctica norteamericana,
comprende aquellos activos no comunesni físicos que posee la empresasobre
ciertosderechoslegalesode ventajascompetitivas.13
La inexistencia de una metodología propia del mercado del arte y en
nuestro caso de la valuación de los paradigmas arquitectónicos en México se
produce por locomplejo que eseltema, laArquitectura es arte, noson máquinas
ó espacios edificados que posean elementos básicos para otorgar un criterio de
valor, es un campo totalmente objetivo que por el contrario, siempre se ha
sometido a lasfuerzas del mercado, está regido por los intermediarios, llámense
inmobiliarias, corredores, entre otros; la subjetividad se complica pues ya
Schopenhauer había dicho que: ...lo único valioso del ser humano es su
capacidad de producir arte; el arte, es algo que nos distingue del resto de las
especies de la tierra y nació junto con la especie humana, recuérdese las obras
en las cuevas deAltamira y Lascaux; por ello, no es la materia con laque están
hechas las obras lo quegenera suvalor, éste radica ensu capacidad de producir
una reacción estética en el contemplador, Heidegger planteó que el elemento de
fabricación, la tierra con que está hecho, pasa a segundo término, lo que se
aprecia es el sentimiento en la obra, la psique de los griegos y no el elemento
tierra conqueestá elaborada.
Se entiende por arte y por endeArquitectura, a la creación permanente o
temporal de un hecho u objeto, capaz de transmitir un sentimiento a los
espectadores, ahí radica su "función" del arte; una obra arquitectónica se
contempla y utiliza, su utilidad se mide con base a su función de adaptabilidad,
de usos, de ahí viene la necesidad de posesión del objeto, por ende, su valor
para un mercado, para otros grupos más exigentes, se encuentra el confort,
diseño,la plástica,la rarezade laobra.
El mercado del arte nace principalmente a partir del Renacimiento, en las
épocas históricas anteriores, el arte era un bien exclusivo de las fuentes de
poder, principalmente la iglesia en el Medioevo, pero con el arribo de bienes de
Constantinopla a las nuevas ciudades de Florencia y Roma en el siglo XIV, se
12
LeydelimpuestoSobrelaRentaArt.38
LicensingEconomicsReview,October1991
13
convirtieron en mercancías vendibles, principalmente las clásicas, aquellas obras
griegas y romanas que fueron protegidas durante mil años al desplazarse el
Imperio Romano a oriente. Fueron las familias poderosas quienes adquirieron
dichos bienes de la gente que huía de las fuerzas Otomanas y que arribaron a
estas ciudades, mientras se constituían los centros urbanos importantes de la
época; pero la mayor parte de las obras del periodo eran generadas através del
mecenazgo, así surgieron artistas como Leonardo Da Vinci y Miguel Ángel
Bounarotti,quienes eranmozosdeestascasas,noartistas independientes conel
concepto actual. Fue hasta finales del sigloXVIII que empezó asurgir uncampo
para la venta del arte, terminando la época clásica e iniciando el Neoclásico o
Romanticismo, el primer artista que cambio el manejo del mercado del arte fue
Beethoven, quien ya no sirvió a un mecenas sino vendió directamente sus obras
al mercado, mientras que el último clásico fue Mozart, quien siempre dependió
del arzobispo de Saizburgo; hasta ese momento, los artista dejaron de ser
esclavos oestar bajo el mecenazgo de los poderosos ytuvieron que entrar a un
mercado libredel arte,enelque laoferta ydemanda tomó el papelprimordial.
Durante el siglo XIX se tuvo el concepto del tiempo, antes no existía tal
concepto sino las colecciones y palacios se hacían para ser mostradas como
trofeos que denotaban la importancia y poder de las personas, así nacieron los
Uffizi, u oficinas de la familia Medici, primer museo que mostró al público en
general, la colección de arte de la familia y hoy, es una de las principales
pinacotecas y museos del mundo. Elsurgimiento del concepto detiempo hizoen
el siglo XIX que las condiciones del mercado cambiaran, sobre todo por la
demanda de objetos de arte por parte de los Estados Unidos de América, donde
se establecieron comerciantes en arte que importaban "cosas viejas" de Europa
con el objeto de brindar objetos de poder a la nueva clase industrial
norteamericana, nació unmercado delarteque nienEuropaexistía.
Los primeros sistemas detasación de obras de arte en pintura se dio por
centímetros cuadrados, a cada artista se le asignaba un precio por centímetro
cuadrado, principalmente a los clásicos, artistas de los siglos XIV al XVIII, como
Rafael Sanzio, Tiziano, Rembrant, entre otros; los artistas decimonónicos
aparecerán enescena hasta lasegunda mitaddel sigloXX, nofueron apreciados
ensuépoca. Elvalor era apreciativo ysobretodo se basaba en ladisponibilidad,
obvio Da Vinci generó 15 obras, por ello el precio es mayor por la escasez,
mientras que Rembrant pintó unagrancantidaddecuadrosysucosto era menor,
además queera más reciente queotros.
Fue hasta finales del siglo XIX y principios del siglo XX que la manera de
tasar cambió, la irrupción del mercado creado por los artistas impresionistas
empezó a atraer a un nuevo grupo de personas, primero porque las obras
clásicas no se conseguían fácilmente yel Impresionismo aunque nuevo, empezó
a llamar la atención con Renoir y Monet, pero ellos generaron una gran cantidad
de obras,notodas de calidad,ahí empezó aactuar otro campoenel mercado,la
apreciación estética, la crítica del arte; esto ocasionó que el arte se empezara a
valuar de una manera diferente, por obras individuales, por artistas y no por
conjuntoartístico.
La finalización de la Primera Guerra Mundial, ocasionó en Europa que
muchasfamiliastuvieran quedeshacerse desus propiedades, laguerra lashabía
dejado en la ruina y miseria, estas obras ingresaron a los mercados del arte y
fueron principalmente atraídas hacia los museos que estaban creando los
capitales industriales en Estados Unidos, las pugnas enlassubastas hicieronque
los precios empezaran adispararse y aparecieran los intermediarios, personajes
que fueron a la caza de las obras para insertarlas en los mercados del arte;
después de la Segunda Guerra Mundial, el mercado se amplió pues muchos
otros países y grandes inversionistas vieron el arte como una manera de
respaldar su dinero, con ganancias superiores al oro y a las divisas, así nació el
mercado actual del arte, que en México vino a modificar la creación de ésta a
partirdelasdécada de losaños 60's, cuando elmercado de arte latinoamericano
se desarrolló al existir una gran demanda norteamericana, esto originó el
abandono del muralismo y la creación del arte en caballete, fácil de mover y de
comercializar, así nacieron las galerías de arte más importantes del país como
Pecanis, entre otras. A nivel mundial, el arte se dirigió a las grandes
subastadoras como Sothebys, siendo desde entonces, un mercado manejado
desde Nueva York yLondres.
Se considera que el análisis de la obra arquitectónica no es solamente
funcional ni exclusivamente estética, sino requiere un estudio basado en la
Filosofía del arte, este tipo de estudio le brindará los valores más certeros a la
obra; laestética soloevalúa la respuesta que presenta al usuario-me gusta ono
megusta,mesirveono mesirve-,y posiblemente pueda aportar algunos rasgos
del por qué; mientras que la Filosofía del arte es la encargada de estudiar al
autor, el por qué se produjo la obra,cómo se produjo, la historia del autor ydela
obra misma y la crítica del arte permitirá evaluar la capacidad del objeto para
comunicarse con lagente, notodos los Picassos ni losGhery son obrasdearteo
arquitectónicas, aquí es importante señalar que en la mayoría de las veces, el
costo de la materia prima para producir la obra no posee importancia en la obra
misma,y más aun,en lasvanguardias actuales en las queel Poverty Art surgea
partir deobras desarrolladas con materiales de bajo costo o bien reciclados,pero
eso no hace que autores como Antoni Tapies oel mismo Frank O Ghery con su
propia casa de Los Angeles, California, bajen sus costos. Otro factor es la
existencia o no del artista, la muerte del mismo aumenta el valor de las obras,
pues ya han dejado de realizarse, el caso extremo lo vimos en el año 2008,
cuando un cuadro de Jackson Pollock se vendió en 126 millones de dólares,
cuando es un artista de la década de los 50's, quien produjo una gran cantidad
de obras al proponer la técnica del dripping, llegando a ser el artista
norteamericano más importante del arte abstracto, eso es lo que brinda su valor
de objeto y que pocos cuadros ya están a la venta, la mayoría se encuentra en
museos y colecciones particulares; básicamente el gran arte ha sido acaparado
por los museos, las piezas que salen al mercado son escasas y por ello su alto
precio. O porque no decirlo, en México las obras arquitectónicas de Agustín
Hernández se encuentran protegidas por su patente y alcanzan costos hasta de
600millonesde pesos,un80%másqueelvalor comercial inmobiliario.
Otro factor a considerar en la tasación es que el artista ve a futuro, por
ello, las obras en la mayoría de las veces no son entendidas en su momento de
creación sino muchos años después, ejemplos sobran,tal vez el más destacado
fueVincent Van Gogh,quien envida vendió aduras penas dos cuadros y hoyes
uno de los más cotizados, el ultimo que salió al mercado se vendió en 89 mddy
no es uno de los mas agraciados del artista, esto permite analizar como la
escasez, produce el costo alto, en laArquitectura, el ejemplo más representativo
esel museo Guggenheim de Bilbao, el cual por losflujos de efectivo que genera
a laciudadsuvalor esincalculable.
Con base a lo anterior, se considera que la propuesta metodológica dela
valuación del arte, es válida para incidir de manera certera en un campo de
desarrollo importante, si se consideran muchas obras actuales que se generan
con lastendencias comoArte Conceptual, PerformanceArt oNeoexpresionismo,
obras que hoy pueden ser adquiridas a bajos costos, pero en unfuturo cercano,
alcanzaránvalores importantes como objetos deinversióny nosolo como objetos
de arte; entendiendo que la Arquitectura es arte y el arte es una inversión que
permite, mientras se posea, alimentar el alma y denotar el poder, sin que el
bolsillo pierda, además de ser un bien mueble e inmueble funcional, no depende
de los vaivenes del mercado bursátil, de las divisas o de riesgos de las
inversiones tradicionales.
4.3 El Capital
Intelectual
En el ámbito de las nuevas economías, el capital intelectual proporciona
un margen competitivo, sin embargo, estos "recursos" no son medidos de
manera adecuada; El capital intelectual (intangible), al igual que los recursos
físicos, necesariamente requiere ser valorado para las mediciones de eficiencia,
determinación de ingresos y valuación de lacompañía.
El proceso de formación de "capital intelectual" debe considerarse como
una actividad de inversión económica, del mismo orden que la formación de
capital material. Actualmente, la Propiedad Intelectual se maneja con mayor
eficacia en lacontabilidad,losmétodosmáscomúnmenteempleadosson14:
MétododelCosto (enfoquefísico odecosto)
Métododel Mercado (enfoque comparativo de mercado)
Métododel Ingreso (enfoque decapitalización ode ingresos)
Método basado en Opciones
Reglasempíricas (Rules ofThumb)
Enelfuturo, lainversión primaria noseráenterrenos, inmuebles oequipo,
sino en personal. Este hecho podrá marcar más la necesidad de llevar a la
contabilidad este tipo de activos, en cuanto estos recursos se convertirán en el
más importante de las empresas. LaArquitectura no se encuentra al margen,la
importancia económica de la Propiedad Intelectual como Intangibles se relaciona
con lossiguientesfactores:
Conelementos decompetitividad artística plástica
Comprenden derechos de naturaleza patrimonial
Incidenenelimpacto enelvalor económico enel mercado
Por lacomplejidad desugeneración ygestión
Así, la tipificación de los intangibles arquitectónicos, incluyen los
siguientes aspectos que los despachos de arquitectura o los arquitectos en lo
individual pueden generar:
I) Capital Artístico-Arquitectónico (expresión plástica), valora la capacidad de
producir sensaciones y percepciones a través de la obra creada, lo que actúa
sobrelasociedad alquerer poseer alobjeto.
14
Lio.SusanaMargarita BravoVieytez,curso ElementosBásicosdelaValuaciónde
Bienes Intangibles,IMPÍI,MéxicoD.F., Diciembre2009
II) Capital Humano que incluye "Know-how", capacidades técnicas y experiencia
de los miembros de unafirma arquitectónica.
III) Relacional con el Consumidor, incluye los tipos de "conexiones" que se tiene
con gente del exterior de la organización, la participación del mercado, la
fidelidad del mercado (cliente-usuario).
IV) Capital Estructural (capital organizacional), incluye los sistemas, redes,
políticas, valores culturales y otras "capacidades organizacionales" que han sido
conformadas para responder a las necesidades del mercado, se incluye la
propiedad intelectual como patentes, marcas yconcesiones.
Para que estos aspectos, incidan en los fenómenos económicos que
demuestran el valor de la propiedad intelectual como Intangibles, deben generar
un beneficio económico, que sea mesurable (utilidades, ventas, flujo de efectivo,
entre otros.), potencialmente pueden elevar o mejorar el valor de otros activos
(inmuebles, equipos, otros intangibles) y que permitir posicionar a la firma
arquitectónica en una situación de ventaja competitiva frente a terceros, no
obstante, se requiere de otros activos tangibles para poder generar el beneficio
económico, esto no significa que los intangibles no poseen intrínseco valor por
separado.
Las razones para poder valuar la propiedad intelectual como bien intangible son
las siguientes:
1.
2.
3.
4.
5.
El establecimiento del precio de transacciones y la estructuración de
intangibles para sucompra- venta o licénciamiento.
Elfinanciamiento sobre la base de generación de flujos de efectivo o sobre
los activos mismos.
La planeaciónfiscal.
Como información para planeación y toma de decisiones, incluyendo para
mejorar, el valor de la empresa, identificación de oportunidades de
licénciamiento, entre otras estrategias.
Como soporte en litigios yresoluciones de demandas
Maneras de valuarlapropiedad intelectual comobien intangible™
1. Analizándola como partede un negocio
a) A menudo existe como parte integral de otros recursos de las
empresas
15
D.R.VíctorM.MoralesLechuga,Ponencia:ValuacióndelaPropiedadIntelectualy de
ActivosIntangibles,IMPII,MéxicoD.F.,Diciembre2009
45
b) Elvalor de laempresa enexceso delvalor en libros
c) En lugar de simplemente referir el valor en exceso como "goodwill" se
requiere mayor profundización sobre los intangibles generadores de
tal valor
d) Cuando se analiza el valor de estos intangibles como parte de un
negocio se aplican procedimientos que reconocen que el valor de los
intangibles del negocio dependen de la contribución al total de los
beneficios de laempresa.
2. Como una unidad económica independiente:
a) Mientras que los intangibles funcionan típicamente como parte integral
de un negocio en marcha, muchos pueden ser comprados, vendidos y
licenciados como unidades económicas independientes.
b) La propiedad intelectual, típicamente está conformada de unidades
económicas independientes (pueden generar beneficios de manera
separada al resto detangibles eintangibles del negocio).
c) También intangibles de marketing,de ingeniería, de procesamiento de
datos ydecontratos.
d) Su análisis se refiere asu carácter de ser separados de la esencia del
negocio.
El Capital Intelectual es un valor intangible que debe incorporarse a los
estados financieros, como parte de la generación de valor de todos los
trabajadores de una organización. Existen algunos modelos que permiten
cuantificarlo, aunque es preciso reconocer que se debe ahondar con más
precisión, con el objetivo de contar con un mayor número de adeptos a esta
importante referencia.
El valor de un negocio se mueve cada vez más de los activos fijos a los
intangibles: marcas, patentes, franquicias, software, programas de investigación,
ideas, experiencia. Hasta ahora, empieza a despertar el interés en las
compañías en medir este activo, que contribuye a crear una brecha cada vez
más grande entre el valor contable y el valor de mercado; este cambio es cada
vez más dramático en las empresas de amplia base tecnológica (internet,
software, biotecnología, entre otras).
Es posible decir, el factor que marca esta diferencia es el capital
intelectual. Para tal efecto, se realiza una descripción de los elementos que
conforman el capital intelectual desde la óptica de Leif Edvinson. Edvinson
clasificó endosgrandes grupos elcapital intelectual:
I.
El Capital Humane. Corresponde al conjunto de conocimientos,
habilidades, actitudes y destrezas de las personas que componen las
organizaciones, denominadas Competencias profesionales.
I!.
El Capital Estructural. Conocimientos desarrollados y explicitados por las
organizaciones, integrado por los siguientes elementos: Capital Clientes:
Activos relacionados con los clientes (marcas registradas, fidelidad del
cliente, listas de clientes, entre otros). Procesos: referido a la manera
como la organización añade valor a través de las diferentes actividades
que desarrolla yCapacidad de innovación: entendida como la capacidad
de mantener el éxito de la organización através del desarrollo de nuevos
productos oservicios.
Los cambios que se han dado a nivel del conocimiento están avanzados;
hoy, se le reconoce como de alto valor agregado para las organizaciones en la
medida en que genera riqueza, un "activo" que debe gestionarse y valorarse
como losdemás.
Durante las dos últimas décadas, Estados Unidos de Norte América ha
estado al borde de una transición histórica; lavieja sociedad que generó riqueza
en forma de bienes de capital y productos manufacturados, está dando paso a
una nueva sociedad valorada en términos de activos menos tangibles, tales
como, el conocimiento yel procesamiento de información.
Si se hace una
retrospectiva en el desarrollo de la humanidad, se puede entender que el siglo
XIX provocó un cambio frenético en las capacidades productivas de la
humanidad, marcando elcomienzo de la Era Moderna.
Hoy, las nuevas tecnologías de la información están relevando de manera
inexorable a la industria pesada y manufacturera como principales soportes de
las economías desarrollada; pero a diferencia de esta economía que dependía
de bienes agotables como petróleo, hierro, cobre, la nueva economía se
desarrolla en el rumbo del conocimiento; por lo tanto, la información y el
conocimiento se convierten en el nuevo objeto formal de la ciencia y la
tecnología, hasta tal punto que economía, cultura y bienestar social dependen
cada vez más, del desarrollo de nuevas tecnologías de información y
comunicación. Los viejos pilares de la economía tierra, capital,trabajo, quedaron
desvirtuados ante el advenimiento de las nuevas empresas de amplia base
tecnológica como el software, los servicios, la biotecnología, entre otros.
Se han añadido entonces, nuevos componentes a los factores de
producción que son: el conocimiento y la tecnología. Por supuesto, este hecho
ha tenido impacto en las unidades económicas empresariales; el éxito de una
empresa se encuentra en su capital intelectual; se puede observar como en las
empresas, los activos fijos vienen siendo relegados; la capacidad de gestionar
talento humano, la capacidad de gestionar el intelecto humano, se está
convirtiendo en la técnica gerencial del presente, como consecuencia de lo
anterior, se ha desarrollado interés por el capital intelectual, la creatividad, la
innovación yelaprendizaje organizacional.
La propiedad intelectual suele clasificarseen:
• Creativa (derechos de autor, copyright).
• Innovadora (patentes).
Como se ha podido demostrar con la anterior clasificación, los paradigmas
arquitectónicos, cumplen con ambas acepciones, por lotanto, es completamente
válido realizar los avalúos de los paradigmas arquitectónicos como intangibles,
así como, para poder medir el valor del capital intelectual, es posible utilizar el
mundialmente probado yreconocido navegador Skandia.
4.4 Ganancias y ventajas de la
Arquitectura
No toda construcción es Arquitectura, aunque toda arquitectura es
construcción. Todo proyecto arquitectónico debe pasar diversas etapas para su
concreción, surge como una necesidad, individual o colectiva, que requiere ser
estudiada, analizada en su entorno y contexto; de ahí surgirán los pensamientos
arquitectónicos que se traducirán por medio de una síntesis, en imágenes que
pasan del plano abstracto e intelectual, al papel, a poseer las cualidades de
mensaje, para que cualquier persona sea capaz de observarlos, analizarlos,
criticarlos y proponer. Una vez aceptada la idea original o anteproyecto, pasa a
la etapa técnica, se convierte en parte de un paquete ejecutivo, archivo que
contiene toda la información necesaria para la construcción de la obra, para
hacer tangible, lo que solo empezó como un concepto, una idea, como algo
intangible.
El proceso de diseño inmerso en la Arquitectura, presenta dos grandes
campos de acción; una parte artística, que posee un valor pues encuadra la
razón de origen del proyecto y la tesis de solución propuesta por el arquitecto o
diseñador, es la parte más valiosa de la Arquitectura, guarda su personalidad,
carácter, propiedades que la identificarán y distinguirán del resto de las obras
construidas; la otra parte, es la construcción, el desarrollo en la realidad, del
concepto planteado en la subjetividad. La construcción es una etapa técnica,
pero los materiales a emplear, el sistema constructivo o los procedimiento
constructivos a emplear, debieron haber sido concebidos con anterioridad, pues
cada parte, material, color o textura, tiene incidencia en la obra final y en la
estructuración del mensaje buscado. El arquitecto así, se conforma como el
director de orquesta, quien dirige y por lo tanto, debe conocer cada uno de los
instrumentos, su uso y sus alcances, porque una sola nota mal entonada en un
concierto, echa a perder toda la obra, eso mismo sucede en la Arquitectura, en
toda obra arquitectónica intervienen multitud de profesionales de la construcción,
albañiles, yeseros, carpinteros, electricistas, entre muchos otros, un error y toda
la obra se demerita, por esto, son escasos los paradigmas arquitectónicos, pues
cada uno de ellos brinda al público, la perfección en los dos aspectos, la
conceptualización y laconstrucción de laobra.
Engeneral, lasociedad mexicana, desconoce el papel de laArquitectura y
del arquitecto, los conceptualizan como meros constructores, no diferenciándolos
de los ingenieros civiles ode los ingenieros constructores. A partir de la difusión
del Movimiento Moderno en la posguerra, la Arquitectura Racionalista llevó al
desarrollo de modelos arquitectónicos de bajo costo y fácil reproducción, el
modelo incidió brutalmente en una sociedad mexicana que no contaba con los
profesionistas en el área, pues aun estaban conformándose las instituciones
formadoras como el IPN y la UNAM, fueron los maestros albañiles, quienes
reprodujeron el modelo, pero lo hicieron desde una punto de vista formal, no
funcional ni estético, la Arquitectura se hizo popular en un país que iniciaba su
desarrollo en la década de los 50's; las ciudades se hicieron de esta manera, sin
planeacion, con una mínima intervención de profesionistas del ramo, pues no
existían, esto ha ocasionado que la sociedad actual,envías de educarse, aun no
comprenda en su totalidad las ganancias y ventajas de invertir en una buena
Arquitectura, esta es la razón del por qué muchas personas no contratan a un
arquitecto y prefieran al albañil, pues no comprenden que un proyecto bien
realiza ofrece ganancias de habitabilidad y económicos, posteriores a su
construcción, un montón de ladrillos cuestan lo mismo en una buena que en una
mala obra.
Como se mencionó anteriormente, la calidad de la
Arquitectura depende de diversos factores, en los dos ámbitos, diseño y
construcción; en el cumplimiento de lo citado por Vitruvio hace dos mil años,
Utilitas, Venustas et Firmitas, -Utilidad, Belleza y Solidez-, los tres conceptos
engloban ambos ámbitos, su cumplimiento a cabalidad,garantizará que el objeto
posea la calidad requerida y necesaria para los clientes y la sociedad en su
conjunto. Una obra de calidad será aquella cuyo diseño solucione y brinde:
seguridad, higiene, confort, utilidad espacial, forma representativa, economía,
sustentabilidad, sostenibilidad y permita el desarrollo de la comunión y encuentro
de los seres humanos. Fácil citarlo, pero sumamente complicado de alcanzar,
pues un error echa abajo los planteamientos totales y, más considerando, que la
Arquitectura se desenvuelve dentro de la complejidad y contradicción, pues
interaccionar todas esas particularidades que integran una obra, generan
situaciones rispidas que a los no conocedores parecerán errores, sin saber que
la contradicción es la base del diseño, es loque da vida a una obra, la perfección
sola, es simplista,técnica, cosa muerta; la contradicción introduce la chispa de la
vida en el proyecto, crea la incertidumbre y obliga a actuar a la intuición, facultad
innata que permite se perciba con mayor claridad la estructuración e
interpretación del mensaje.
De esta manera, una obra arquitectónica bien hecha, de calidad, brinda
ganancias y ventajas a su inversionista, sus atributos intangibles son suficientes
para agregar un beneficio no solo económico sino espiritual a su poseedor y
habitante. Conforme la sociedad se eduque, se volverá una sociedad
demandante y critica de proyectos y obras de calidad, obligando a la mejora del
mercado inmobiliario, acrear obras de calidad que en conjunto generen ciudades
de calidad, capaces de garantizar niveles aceptables de calidad de vida y
contener estilos de vida propios de una sociedad postindustrial, con casas,
equipamientos, espacios urbanos e infraestructuras no solo funcionales, sino
obras que garanticen el mejoramiento social eintegren losavances tecnológicos.
Será labor de los valuadores inmobiliarios, conjuntamente con los
arquitectos, ingenieros y constructores, coadyuvar a la educación de la sociedad
mexicana, y a que ésta, alcance niveles de conocimientos que le permitan ser
más crítica y demandante de todo tipo de obras, privadas o públicas, que los
beneficien no solo con base a la función sino económicamente; la toma de
conciencia y el marco ético permitirán generar una mejor sociedad en el corto
plazo en México.
4.5 Marco
Jurídico
Valuación: Es una disciplina ética profesional con normas y técnicas definidas,
encargadas de investigar, analizar y seleccionar las variables objetivas y
subjetivas que influyen en la determinación de valor de los bienes. Implica
conocimientos básicos de: contabilidad, economía, finanzas, administración de
negocios, derecho yotras ciencias afines.
¿Por qué valuar un bien
intangible?
La valuación de un bien intangible arquitectónico responde a preguntas tales
como:
• ¿Existen bienes intangibles en la Arquitectura?
• ¿Cuánto valen dichos bienes intangibles?
• ¿Pueden ser objeto de unatransacción comercial?
Es posible decir que no hay normas y prácticas establecidas tan formales
para valuar intangibles como sucede en inmuebles tradicionales, maquinaria,
equipo y otros tipos de bienes; En los Estados Unidos se da la aplicación de
normas y criterios de la Uniform Standards of Professional Appraisal Practice y
de laAmercian SocietyofAppraisers.
Sin embargo, en México la Ley Federal sobre Metrología y Normalización
y su reglamento, no tiene concordancia con ninguna norma internacional por no
existir norma internacional al momento de su elaboración, sin embargo, ya existe
la Norma de Servicios de Valuación, recientemente emitida y es la NORMA
MEXICANA NMX-C-459-SCFI-ONNCE-2007, esta normaesaplicable para:
•
•
•
•
•
•
•
Valuación de empresas
Valuación de bienes intangibles
Valuación de bienes muebles
Valuación de bienes inmuebles
Valuación de bienes agropecuarios o rurales
Valuación de obras de arte
Valuación de alhajas yjoyería
Así como, la Ley de la Propiedad Industrial e Intelectual, Para efectos
de obtener la declaratoria de notoriedad o fama, el solicitante deberá aportar
entre otros, los siguientes datos, entre losquedestacan:16
LeydelaPropiedad IndustrialeIntelectual,Artículo98bis-2
51
I. El sector del público integrado por los consumidores reales o potenciales que
identifiquen la marca con los productos o servicios que ésta ampara, basados en
unaencuesta oestudio de mercado ocualquier otro medio permitido por laley.
III. Los círculos comerciales integrados por los comerciantes, industriales o
prestadores de servicios relacionados con el género de productos o servicios,
que identifiquen la marca con los productos o servicios que ésta ampara,
basados en una encuesta oestudio de mercado ocualquier otro medio permitido
por la ley.
IX. La inversión realizada durante los 3 últimos años en publicidad o promoción
de la marca ó patente en México yensu caso enelextranjero.
X. Elárea geográfica de influencia efectiva de lamarca ópatente.
XII. Elvalor económico que representa la marca ó patente, en el capital contable
de lacompañía titular deésta oconforme aavalúo que de la misma serealice.
XIII. Los registros de la marca ópatente en México yen sucasoenel extranjero.
Su característica principal es supotencialidad para generar utilidades futuras.
El Boletín C-8, señala: "se refiere a los activos no circulantes que sin ser
materiales o corpóreos son aprovechables en el negocio"17 Su característica
principal es su potencialidad para generar utilidadesfuturas.
• Su objetivo es establecer los criterios para el reconocimiento de los activos
intangibles, así como, su tratamiento contable a través de sus reglas
particulares de valuación, revelación ypresentación.
• Sus disposiciones sedeberán aplicar apartir del 1ode enero del2002.
• Define el activo intangible como: " Son aquellos identificables, sin sustancia
física, utilizados para la producción o abastecimiento de bienes o prestación de
servicios o para propósitos administrativos que generarán beneficios
económicos futuros controlados por laentidad"
El Boletín C-8, también establece los elementos distintivos del activo
intangible e indica que éstas deben ser identificables, deben existir beneficios
económicos futuros, fundadamente esperados y se debe tener control sobre
dichos beneficios, si una partida no cumple con todos los elementos de la
definición, los desembolsos para adquirirla o generarla deben ser reconocidos
como un gasto cuando son incurridos o adquiridos; así también, el Boletín C-8,
17
BoletínC-8delaComisióndePrincipiosdeContabilidaddelInstitutoMexicanode
Contadores Públicos
emite ciertas reglas de valuación que son: El reconocimiento de una partida
como activo intangible requiere de la definición del activo intangible y j a
identificación y cuantificación de los beneficios económicos futuros que existirán
durante lavida útildelactivo.
¿Existe diferencia entre los conceptos de Bien y Activo
Intangible"
El Bien intangible: por su naturaleza, por disposición legal, pertenece a
una persona en exclusiva, sea cuantificable en términos monetarios y el Activo
intangible: son costos que se incurren, derechos o privilegios que se adquieren,
aporten beneficios futuros (reducir costos yaumentar utilidades).
Clasificación de los activos intangibles según el Boletín C-8,como se puede
apreciar, la arquitectura y todo el proceso que esta implica, desde el creativo
hasta la ejecución de la obra se encuentran contemplados en esta clasificación,
entre losque destacan los:
Relacionados con la clientela o el mercado:
•
Lista de clientes
•
Depositantes en instituciones bancarias orelaciones con acreditados
•
Rutas deventas aclientes
•
Capacidad de servicio alcliente, respaldo de servicio al producto
•
Marcas y nombres registrados
•
Presencia en localidades geográficas y mercados
Activos basados en contratos:
•
Acuerdos (consultoría, ventas, licencias, regalía, permanencia)
•
Contratos (de propaganda, construcción, consultoría, clientes)
•
Permisos (construcción)
Activos basados en tecnología:
•
Nombres dedominio en Internet y portales
•
Fórmulas, procesos ysecretos
•
Planos,dibujostécnicos, manualesde procedimientos técnicos
•
Procesos de manufacturas, procedimientos, líneas de producción
•
Investigación y desarrollo
•
Conocimiento técnico
Activos basados enbases contractuales:
•
Patentes
•
Derechos registrados (manuscritos, trabajos
musicales, arquitectura yarte)
•
Marcas ynombres registrados (goodwill)
literarios,
partituras
4.6 Indicadores
del Intangible
Arquitectónico
Los indicadores propuestos a utilizar para determinar el Intangible
arquitectónico, son los comúnmente utilizados por cualquier jurado de
Arquitectura en el mundo para justipreciar la obra, como: composición
arquitectónica, calidad estética, funcionalidad, espacialidad, detalles
constructivos, entre otros. Ampliando los principales indicadores aconsiderar se
desarrollan lossiguientes enunciados:
a) Forma; laforma define la materialidad de la obra, es la manera enque se
percibe el objeto. Laforma está constituida por laestructura que contiene
alespacio ahabitar, es la envolvente, el contenedor; por ello depende de
su materialidad, de la morfología constituyente, pues cada material es
posibilidad y límite del diseño, sus características y propiedades físicas
determinan el qué se puede hacer con ella. La forma depende de la
composición, componer significa poner juntas dos o más partes que
configuren a la forma; componer no significa amontonar sino brindar al
objeto orden, armonía y jerarquía. El Orden dentro de la composición
depende de los siguientes parámetros: medida, dirección, equilibrio,
ritmo/pauta y proporción. La Jerarquía está brindada por los siguientes
parámetros: forma, textura, escala y color. Finalmente, la Armonía
depende del método empleado para el diseño o la composición, estoson.
Método Clásico y Método por Contraste. Del conjunto compositivo se
desprende la percepción estética, a través de los sentidos el cerebro
recibirá la información del exterior, la cual será procesada por medio de
los fenómenos de la percepción y dependiendo de la información previa,
el cerebro dictará una respuesta positiva o negativa hacia la vivencia
generada por el objeto. Es imperativo el dominio sobre el conocimiento
del uso y las cualidades de cada uno de los parámetros citados, con el
objetivo de realizar una evaluación y crítica justa, evitando los juicios de
gusto, sino interpretando con la máxima claridad, el papel que cada parte,
material o elemento arquitectónico, juegan y aportan en la consolidación
del objeto terminado.
b) Función; todo objeto arquitectónico surge de una necesidad particular o
social; la función es la imposición de un uso especifico al espacio
diseñado. El Movimiento Moderno basó el diseño en la función, la
máxima de L. Sullivan: La forma sigue a la función, marcó una era en la
que la forma y su estética fueron resultantes de la función especificada,
pero también la función es negativa pues no permite cambiar ésta, el
cambio de función determinaba la destrucción de laforma, por ello surgió
el concepto de la Planta libre (A. Loos), como alternativa a la
adaptabilidad del espacio y por ende de la forma. Hoy, se emplea el
termino Utilidad sobre función, se diferencian porque la utilidad es uso
que el habitador propone, no es un designio del diseñador y de su
conceptualización de las actividades del hombre, esto ha dado origen al
concepto deArquitectura abierta.
c) Espacio; El espacio como tal no existe, es unfenómeno perceptual, es la
vista interna del contenedor o el contexto que rodea a la obra, permite
desarrollar las actividades o acontecimientos. El espacio es la base
proyectual actual, puede comprimirse, deformarse, curvarse, entre otras
cualidades, su articulación y secuencialización permite brindarse sus
características al diseño contemporáneo. En la actualidad el concepto
empleado es el de tiempo/espacio, el tiempo existe al desplazarse en el
espacio, la Secuencialización del espacio genera al tiempo. Así, aunque
quien observa el orden y en última instancia lo define es un individuo
inteligente, el orden se encuentra naturalmente en la disposición de
sucesos u otros conceptos observables. Aquello que denominamos
tiempo, presenta un orden natural para los sucesos y, guiados al menos
por los conocimientos concretos del ser humano hasta el día de hoy, el
orden cronológico es unidireccional e invariable, aunque la búsqueda
actual se plantee en el espacio continuo (Movius), circular, no
unidireccional.
d) Composición: Es la parte final del proceso creativo, una vez que se
consolidó el pensamiento arquitectónico yse seleccionaron los elementos
y componentes aemplear, así como, los materiales enque se realizarány
que refuercen el significado, la composición hace aparición, la
composición es la unión de las partes en un todo, la composición
arquitectónica comprende: a la estética, funcionalidad, materiales así
como acabados. Sí las palabras ó las formas están debidamente
enlazadas yarmónicamente dispuestas, son capaces de producir unestilo
grandioso ysublime.
e) Orden; En filosofía, orden (en griego cosmos), es lo que se opone al
caos. Es la propiedad que emerge enel momento enque varios sistemas
abiertos, pero en origen aislados, llegan a interactuar por coincidencia en
elespacio yeltiempo, produciendo, mediante sus interacciones naturales,
una sinergia que ofrece como resultado una realimentación en el medio,
de manera que los elementos usados como materia prima, dotan de
capacidad de uso aotros sistemas en suestado de materia elaborada. El
Orden dentro de la composición depende de los siguientes parámetros:
medida, dirección, equilibrio, ritmo/pauta y proporción. La Medida es una
cantidad estandarizada de una determinada magnitud física. En general,
una unidad de medida toma su valor a partir de un patrón o de una
composición de otras unidades definidas previamente. Las primeras se
conocen como unidades básicas ode base, mientras que lassegundas se
llaman unidades derivadas. Un conjunto consistente de unidades de
medida en el que ninguna magnitud tenga más de una unidad asociada
es denominado sistema de unidades. Dirección, se refiere al sistema de
fuerzas inherentes a la composición; la fuerza es una magnitud física de
carácter vectorial capaz de deformar los cuerpos (efecto estático),
modificar su velocidad o vencer su inercia y ponerlos en movimiento si
estaban inmóviles (efecto dinámico). En este sentido, la fuerza puede
definirse como toda acción o influencia capaz de modificar el estado de
movimiento ode reposo de un cuerpo (imprimiéndole una aceleración que
modifica el módulo o la dirección de su velocidad) o bien de deformarlo.
Equilibrio, El equilibrio y la simetría son las principales características de
la belleza, cuando hablamos de equilibrio en un espacio dinamizado, nos
referimos, como en lafísica, a una igualdad de componentes quetiran de
uno u otro lado produciendo una neutralidad, como si dichas fuerzas no
existieran. Si bien, no es posible calcular aquellas fuerzas en plenitud, es
cuando podemos apoyarnos de la percepción para comprender dicho
fenómeno. Loque sucede con la obra del pabellón de Barcelona de Mies,
es un claro ejemplo de digna correspondencia entre las fuerzas propias
del edificio y la introducción de un elemento exógeno, capaz de
contrarrestar esa tensión. La asimetría resultante crea una atención que
debe ser justificada y contrarrestada por la configuración de fuerzas de
todo el edificio.18 Ritmo / Pauta, es un flujo de movimiento controlado o
medido, sonoro o visual, generalmente producido por una ordenación de
elementos diferentes del medio en cuestión. El ritmo es una característica
básica detodas lasartes, especialmente de la música, la poesía, la danza
y la Arquitectura. También puede detectarse en los fenómenos naturales.
Existe ritmo en las infinitas actividades que gobiernan la existencia de
todo ser vivo. La pauta es un modelo o patrón repetitivo que altera el
ritmo y le brinda características distintivas, cada arquitecto y cada época
poseen una pauta y un ritmo especifico. El binomio ritmo/pauta está en
estrecha relación con el concepto de infinito, la repetición de un elemento
produce la percepción de Lo Sublime. Proporción; La proporción y la
estética han sido valores cambiantes de las sociedades a través de la
historia, ambas son elementos representativos de momentos y épocas
específicas, yson la basede los estilos artísticos. Se llama proporción,a
las relaciones entre las dimensiones de los segmentos de una línea, de
los lados de un plano ó de las aristas de un volumen, esas relaciones
están determinadas siempre, por un número llamado razón, lo cual
acentúa el carácter matemático propio de la proporción, aunque los
efectos más evidentes de ésta sedan en losfenómenos de la percepción.
Así, la proporción es una característica plástica, material, que presentan
solo los edificios entre cuyas dimensiones se estableció de manera
explícita con una razón, de la que se desprenden aspectos cualitativos
evidentes y de mayor o menor valor plástico y estético, existen tres
modalidades de proporción. La aritmética se define a partir de un número
inicial y por adición o sustracción de otro número no constante, se puede
construir una serie de números creciente o decreciente, que puede ser
Arheim 1978,p.24
tomada como base para seleccionar los que corresponderán a las
dimensiones del objeto urbano ó arquitectónico. Ejemplo: 1+2=3 3+2=5
5+2=7 7+2=9
Serie: (1,3, 5, 7, 9...). La Geométrica, igual que la
aritmética, pero estructurando la serie mediante la multiplicación del
número inicial por un número constante, resulta una secuencia numérico
que crece o decrece más rápidamente que la anterior. Ejemplo 1x2=2
2x2=4 4x2=8 8x2=16 serie: (2,4, 8, 16...),y LaArmónica, son series
de números cuyos recíprocos están en progresión aritmética; su
desarrollo se da por la adición de una razón que varía de un término a
otro, ya que está constituida por el número inmediato anterior. 1+1=2
2+1=3 3+2=5 5+3=8 8+5=13 serie: (2, 3, 5, 8, 13....) (serie de
Fibonacci) y ésta da como resultado la Sección Áurea. La proporción
posee en sí misma ciertas cargas de significado y de elementos
significantes, que determinan las características de laforma ydelespacio,
así como, la capacidad expresiva de los valores plásticos y estéticos,
como son la proporción y la unidad, la proporción y el carácter, la
proporción eintegración alsitio,y la proporción yla intención simbólica.
Jerarquía; Es el orden de los elementos de una serie según su valor.
Puede aplicarse a personas, animales o cosas, en orden ascendente o
descendente, según criterios de clase, poder, oficio, categoría, autoridad
o cualquier otro asunto que conduzca a un sistema de clasificación. La
jerarquía dentro de la composición permite la inflexión, esto es, no todos
los elementos o partes de una obra poseen la misma significación, la
diferenciación entre ellas permite la configuración del mensaje,
sobresaliendo lo necesarios y pasando a segundos o más planos los
restantes. La Jerarquía está constituida por los siguientes parámetros:
forma, textura, escala y color. Las características de laforma ya han sido
tratadas con detenimiento en el punto a). Textura; es la propiedad que
tienen las superficies externas de los objetos, así como, las sensaciones
que causan, que son captadas por los sentidos del tacto y la vista. La
textura es a veces descrita como la capacidad de sentir sensaciones no
táctiles. Permite distinguir las partes principales del objeto. Escala; es la
relación de la obra con el entorno y contexto, la proporción atiende a las
relaciones matemáticas entre las dimensiones reales de la forma o del
espacio; la escala se refiere al modo como percibimos el tamaño de un
elemento constructivo respecto a las partes restantes, tiene dos
categorías: Escala Genérica, dimensión de un elemento constructivo
respecto a otras formas de un contexto; Escala Humana, es la dimensión
de un elemento ó espacio constructivo respecto a las dimensiones y
proporciones del cuerpo humano, en laArquitectura, la escala humana se
apoya en las dimensiones y proporciones del cuerpo humano. En los
espacios tridimensionales, la altura influye sobre la escala en mucho
mayor grado que la anchura y la longitud, debido a que las paredes
procuran encerramiento y su altura dará la sensación de cobijo e
intimidad. Algunos factores que pueden afectar la escala en el espacio
son: La forma, el color y la clase de las paredes limites, su forma y
colocación de los vanos o aberturas, la naturaleza y escala de los
elementos (mobiliarios) que se colocan. Color; es una percepción visual
que se genera en el cerebro al interpretar las señales nerviosas que le
envían los foto receptores de la retina del ojo y que a su vez interpretan y
distinguen las distintas longitudes de onda que captan de la parte visible
del espectro electromagnético. Es unfenómeno físico-químico asociado a
las innumerables combinaciones de la luz, relacionado con las diferentes
longitudes de onda en la zona visible del espectro electromagnético, que
perciben las personas y animales a través de los órganos de la visión,
como una sensación que nos permite diferenciar los objetos con mayor
precisión. Con poca luz se ve en blanco y negro. En la denominada
síntesis aditiva (comúnmente llamada "superposición de colores luz" El
color blanco resulta de la superposición de todos los colores, mientras
que el negro es laausencia de color. Enlasíntesis sustractiva (mezcla de
pinturas, tintes, tintas ycolorantes naturales para crear colores), el blanco
solo se da bajo la ausencia de pigmentos y utilizando un soporte de ese
color y el negro es resultado de la superposición de los colores cían,
magenta yamarillo.
g) Armonía; Eltérmino armonía tiene muchos significados, musicales yextra
musicales, relacionados de alguna manera entre sí. Engeneral, "armonía"
es el equilibrio de las proporciones entre las distintas partes de untodo,y
su resultado siempre connota belleza. En laArquitectura, la armonía está
representada por la adecuada composición del objeto, previamente se
han descrito los dos métodos que incluye la armonía, esto es, la
composición Clásica y la composición Por Contraste, ambos métodos se
han usado y se siguen empleando hasta la actualidad, el primero hace
referencia a las bases teóricas incluidas dentro de la Teoría del diseño,
generalmente son normas aceptadas por la cultura Occidental pues se
originaron en la civilización griega, el Feng Shui integra la versión
Oriental; el segundo método, Por Contraste, surge afinales del sigloXX e
incorpora las teorías del Caos y del Posestructuralismo. Los Estilos son
creaciones de la Historia humana que se basan en estos métodos de
diseño, cada uno de los que se han creado a lo largo de la Historia refleja
las ideas, pensamientos, anhelos y condiciones tecnológicas de la Época
enquefueron creados.
h) Exclusividad: si se parte de que la Arquitectura debe de ser única, para
un uso y un usuario en especifico, se puede concluir que la arquitectura
es exclusiva, por lotanto, es el privilegio o derecho en virtud del cual una
persona o corporación puede hacer algo único a los demás, si la
Arquitectura es integral, diseñada para un usuario, fin y uso, la convierte
en exclusiva,elitista,ergo producto decodicia.
CAPITULO V
PROYECTO DE VALUACIÓN
Caso: casa "González Meló", Pachuca Hgo.
5.1 Los métodos
tradicionales
Enfoque de Costos: 19
Como loestablece la Circular 1462 de la Comisión Nacional Bancaria yde
Valores, el valor de un bien es comparable al costo de reposición o reproducción
de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad o funcionalidad semejante a
aquélque sevalúa.Sedeberá tomar enconsideración losiguiente:
• Terreno: Se deberá valuar como si estuviera baldío, según sus
características físicas, de uso yde servicios.
• Construcciones: Se estimará el valor de reposición o de reproducción
nuevo de las construcciones, tomando en cuenta sus características
físicas.
•
Instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias:
Se estimará el valor de reposición o reproducción nuevo de éstos,
siempre que formen parte integral del inmueble, tomando en cuenta sus
características físicas.
•
Deméritos: Se estimará la pérdida de valor debido a deterioro físico por
edad y estado de conservación, para cadatipo de construcción apreciado
y, en su caso, la obsolescencia económica, funcional y tecnológica del
bien, de acuerdo con sus características particulares.
Enfoque de Ingresos:
En la circular citada anteriormente, conocida como "Enfoque de
Capitalización de Rentas", estima el valor del bien en función del valor presente
de los beneficios futuros derivados del bien valuado ygeneralmente es medido a
través de la capitalización de la Renta mensual del Inmueble. Es necesario
fundamentar debidamente la tasa de capitalización utilizada, así como, la renta
estimada y las diferentes deducciones que seconsideren.
ManualdelTasador, Magnet,E.
Circular 1462delaComisión NacionalBancariaydeValores
La renta mensual deberá hacerse de manera unitaria para cada tipo de
construcción apreciada o, en su caso, por unidad rentable, debiendo estar
sustentado en una investigación de mercado de rentas de bienes similares.
Enfoque de Mercado:
21
Este enfoque supone que un comprador bien informado no pagará por un
bien más del precio de compra de otro bien similar. Se basa en la comparación
de operaciones realizadas u ofertas del mercado inmobiliario de propiedades
similares entre sí, estableciendo las diferencias cualitativas de los comparables
determinando cómo influyen éstas sobre elsujeto devaluación.
21
ManualdelTasador,Magnet,E.
5.2 El método Intangible
Arquitectónico
En México los elementos básicos para la valuación de bienes intangibles
según
la
norma
mexicana
de
servicios
de
valuación
(NMC-C-459-SCFI-ONNCCE-2007) tiene como inicio de vigencia el 13 de
noviembre del 2007 y, antecedente a la Circular 1462, de la Comisión Nacional
Bancaria y de Valores de fecha 14 de febrero del 2000, cuyo objetivo es
establecer los requisitos generales que deben cumplirse a fin de proporcionar la
confianza de que el servicio de valuación sea otorgado con la competencia
técnica, imparcialidad, confidencialidad yesmero, queel cliente merece.
El proceso general de valuación del
intangible
Es el procedimiento técnico y metodológico que mediante la investigación
física, económica y de mercado, permite determinar las variables cuantitativas y
cualitativas que inciden en el valor de los bienes. Consta de 5 fases
fundamentales:22
• Definir elobjeto avaluar
• Recabar la información necesaria
• Analizar la información acumulada
• Estimar elvalor del bien
• Emitir elinforme devalor
Estimar el valor del bien intangible: Se deberá aplicar el análisis más
apropiado, de acuerdo a las circunstancias particulares del bien a valuar, para
ello, se realizarán los métodos comúnmente empleados, los cuales son: Enfoque
físico ode costos, Enfoque comparativo de mercado. Enfoque de capitalización o
de ingresos.
Enfoque físico o de costos
Es un análisis que se fundamenta en el costo actual de su reproducción,
reposición o reemplazo.
Enfoque comparativo de mercado
Es el análisis que se fundamenta en el examen de datos de ofertas,
transacciones ocomportamiento de mercado.
Lio.SusanaMargaritaBravoVieytez,curso ElementosBásicosdelaValuaciónde
Bienes Intangibles,IMPII,MéxicoD.F., Diciembre2009
Enfoque de capitalización o de ingresos
Eselanálisis porelcual seobtiene elvalor de unbien con basea:
•
•
•
la cantidad de rentas o beneficios netos futuros que se obtiene durante la
vida económica del bien
unatasa queinvolucra la productividad
todos los riesgos asociados con el bien.
Valuación de Activos
Intangibles
Como en la valuación de otros tipos de activos, en la de los intangibles o
incorpóreos, se emplean los enfoques de mercado, ingreso, y costo. Por
supuesto, que en cada uno de ellos se emplean métodos y procedimientos
diferentes para la valoración de activos intangibles diferentes. Es claro que para
el análisis de cada activo o conjunto de activos inmateriales, cada uno de esos
enfoques clásicos al valor será más o menos aplicable. Por esta razón, es
conveniente que el Valuador tome en cuenta y, en tanto sea posible, aplique los
tres enfoques en el análisis de valuación de este tipo de activos. Lo importante
ahora, será ocuparse de la descripción de métodos específicos dentro de cada
uno de ellos, para concluir con algunas advertencias que el Valuador debe tener
presentes al llegar alasíntesis yconclusión de valor.
En el método Intangible, se debe considerar además de lo comúnmente
establecido, un marco sistemático para estimar el valor de un activo intangible
con el apoyo del análisis de una operación real de venta o concesión de licencia
de activos inmateriales, razonablemente comparables con el que se estudia. Los
factores que deben considerarse en la selección de los activos inmateriales para
comparación sujetos a operaciones reales de venta o concesión son: la
capacidad económica de generación de ingresos del activo incorpóreo de
comparación, los mercados a que sirve el activo incorpóreo de comparación, el
rendimiento histórico y potencial esperado sobre la inversión que ha obtenido el
activo incorpóreo de comparación. Elgrado de-riesgo futuro-obsolescencia del
activo incorpóreo de comparación (incluyendo obsolescencia física, funcional,
tecnológica yeconómica).
Como en cualquier otro tipo de valuación, estos elementos de
comparación se analizan individualmente contra los correspondientes del activo
en estudio. De este análisis pueden surgir diferencias que el Valuador deberá
ajusfar apropiadamente; dada la naturaleza de los activos de que se trata, su
valuación por este enfoque, generalmente es difícil, primeramente porque es
poco común laventa individual de activos incorporales; unsegundofactor es que
en el caso de bienes raíces y activos corpóreos, las partes suelen ser muy
herméticas encuanto alos números generados enestetipo de operaciones.
La Nota de Orientación 8, que forma parte de las Normas Europeas de
Valuación, señala que las dos fuentes más comunes de datos empleadas en la
valuación de inmuebles, son los mercados, en lo que de manera usual se
comercializan los derechos de propiedad de activos inmateriales similares y los
de derivados (futuros yopciones). Y precisa, debe existir una base razonable de
comparación, debiendo apoyarse en activos incorpóreos comparables del mismo
sector o negocio del activo en cuestión o en uno que responda a las mismas
variables económicas. Si se utiliza como indicador u orientación, transacciones
anteriores hechas sobre el mismo activo enestudio, será necesario hacer ajustes
que tomen en cuenta el paso del tiempo y, también los cambios en las
condiciones económicas.
Los elementos básicos de comparación que se deben considerar ai
analizar ventas de estetipo de activosson:
• Los derechos legales de propiedad incorpórea que setransmiten en la
transacción.
• Las características arquitectónicas del inmueble.
• Las características físicas de losactivos.
• Las características funcionales de los activos.
• Las características tecnológicas de los activos.
• Las características económicas de los activos.
• La inclusión de otrotipo de activos (corpóreos) en laoperación.
Resulta interesante considerar qué clase de activos inmateriales se
pueden considerar en el contexto mexicano actual, como posibles sujetos de
valoración mediante este enfoque. Esto, atendiendo a que en efecto se
comercialice en el mercado nacional o sean susceptibles de tal comercialización
y que pueda suponerse que existe un mercado activo de tal tipo de bienes. Este
ejercicio resulta conveniente, porque si es cierto que la literatura extranjera
contiene largos listados de ese tipo de bienes, la verdad es que en nuestro país
aún no existen los mercados secundarios en que suelen moverse esos activos.
Sin embargo, si hay una serie de derechos que ya son o en breve podrán ser
objeto decomercio.
De manera muy concreta se citaran los siguientes dentro del sector
inmobiliario, yque tienen incidencia en el desarrollo de esta tesis yestos son los:
contratos de arrendamiento, contratos fiduciarios, derechos de posesión,
derechos aéreos y derechos de agua, concesiones mineras, servidumbres,
derechos de uso de suelo. Todos ellos pueden, de hecho yde derecho, venderse
sin necesidad de que setransfiera la propiedad de otros activos y en particular la
de los bienes inmuebles enque subyacen esos derechos.
Otros tipos de activos inmateriales que pueden tener mercado activo se
encontrarán en un futuro próximo en los puertos aéreos ya operados por
empresas particulares. Entre ellos, están los derechos de aterrizaje (en el argot
se les llama "slots"). De manera similar los derechos de puerto en las terminales
de cruceros, también,sinque hasta hoy sea frecuente, las rutas aéreas yde otro
tipo detransporte están en esta categoría.
Existen otras categorías de este tipo de activos que suelen traspasarse
independientemente del negocio o de otros activos del mismo: licencias y
permisos, franquicias ytambién permisos defraccionamiento.
Cómo se puede determinar el Costo de Reposición Nuevo (CRN) en un
paradigma arquitectónico, primero se tendría que establecer el monto máximo
que un inversionista prudente pagaría por unactivo inmaterial fungible. Tomando
en cuenta el grado en que un activo inmaterial es menos útil que un activo
sustituto ideal, habrá que ajusfar el valor del activo incorpóreo en cuestión
proporcionalmente.
El nuevo costo, del activo inmaterial en cuestión, se ajusta por pérdidas
envalor económico debidas a lassiguientes causas:
• Deterioro físico (que noes usual enelcaso de activos incorpóreos).
• Obsolescencia funcional.
• Obsolescencia tecnológica (una forma específica de obsolescencia
funcional).
• Obsolescencia económica (una forma específica de obsolescencia
externa).
Atendiendo a la naturaleza misma de los activos inmateriales, su esencia
es que carecen de presencia física, es evidente que la reducción de valor que se
asocia al desgaste, debido al uso continúo, importante en bienes y activos
corporales, sino imposible, si resulta sumamente raro en el caso de los activos
deltipo que sevienen estudiando.
La obsolescencia funcional es la pérdida de valor de un activo intangible
debido a su incapacidad para realizar la función (o tener la utilidad periódica),
para laque originalmente seconcibió odiseño.
La obsolescencia tecnológica es la disminución de valor de un activo
intangible, debida a las mejoras en la tecnología que hacen que un activo resulte
menos que el reemplazo ideal del mismo. La obsolescencia tecnológica se
presenta, por mejoras en el diseño y en la ingeniería o tecnología; un activo
inmaterial nuevo, produce una medida normalizada de producción, útil
mayormente, que ladelactivo inmaterial encuestión.
La obsolescencia económica, es una reducción en el valor del activo
inmaterial en estudio, debida a efectos, eventos o condiciones de carácter
externo -no controladas por- ael uso o condición actual del activo intangible. El
impacto de la obsolescencia económica generalmente queda fuera de control del
dueño del activo en cuestión. Por esta razón, la obsolescencia económica por lo
general, se considera irremediable.
Al estimar las cantidades de deterioro físico, obsolescencia funcional,
tecnológica yeconómica -si la hubiere-, relacionadas con el activo inmaterial de
que se trata, es importante tomar en cuenta la edad real del activo -y la
esperanza de vida económica remante-, para la aplicación apropiada del
enfoque de costo.
Es por ello,que es necesario apoyarse enelenfoque de costo, para poder
determinar el costo de reposición y se utilizará lafórmula típica para cuantificar el
costo de reposición de unactivo inmaterial, como seseñala acontinuación:
Costo de reproducción nuevo
- Obsolescencia funcional ytecnológica irremediable
= Costo de reposición nuevo.
Para estimar el valor del activo inmaterial, se empleará la siguiente
fórmula:
Costo de reposición nuevo
- Deterioro físico
- Obsolescencia económica
- Obsolescencia funcional ytecnológica remediable
= Valor
Obsolescencia
remediable contra
irremediable
Las deficiencias de un activo inmaterial se consideran remediables,
cuando el beneficio económico potencial de acrecentar o modificarlo, supera el
costo corriente (materiales, mano de obra y tiempo) de cambiarlo. Las
deficiencias de un activo inmaterial se consideran irremediables, cuando el costo
corriente (materiales, mano de obra y tiempo) de cambiarlo supera lo beneficios
económicos futuros esperados por acrecentar omodificarlo.
Costo de
reproducción
Por definición, el costo de reproducción de un activo es el costo de
reconstruirlo a precios actuales, creando un duplicado exacto o una réplica del
activo en cuestión. Tal duplicado se crearía utilizando los mismos materiales,
normas, diseño, trazo y calidad de mano de obra empleados en la creación del
activo original.
Queda implícito, que el costo de reproducción del activo
involucra todas las deficiencias, sobre adecuaciones yobsolescencia que existen
en el activo inmaterial en cuestión. Muchas de estas condiciones y, sus
65
características, son inherentes al activo que se estudia y por lo tanto, son
irremediables. Aparentemente, resulta ilógico discutir cuestiones de índole
material o corporal cuando se trata de activos intangibles. Su naturaleza misma,
señala que carecen de esencia física. No obstante, en la generación de muchos
de ellos, habrá sido necesario el empleo de elementos físicos, patentes,
procesos, ingeniería y tecnología, por señalar algunos, solamente se logran
mediante el empleo de mano de obra, materiales, instalaciones más o menos
complejas y especializadas y, desde luego, ingenio ytalento, ahí se encuentra el
costo. Todo ello tiene cuerpo y presencia física, es pues, cuantificable en
términos contables, de ingeniería de costos y por cualquier método o técnica
similar; el resultado, puede ser sólo papel,que es el activo que nos ocupa, pero
su producción habrá implicado un proceso físico, susceptible de reproducir y de
ser analizado en lostérminos quequedan expuestos. Locitado escierto aún para
estos activos.
Así, si se repite exactamente, con los mismos conocimientos que se
tuvieron al desarrollar el proceso, la tecnología, etc., en el mismo taller o
laboratorio, con la misma calidad de mano de obra y con materiales de la época,
pero con los costos de hoy, se habrá reproducido aquella patente, método,
proceso, que nos ocupa y, tendrá las mismas ventajas y defectos que el original,
frente a lo "moderno", contemporáneo o actual, será menos eficiente o funcional
que en su momento el original pero esel análisis por hacer.
Costo de
reposición
El costo de reposición de un activo inmaterial, es el costo de crear a
precios corrientes, un activo que tenga la misma utilidad del intangible en
cuestión a evaluar. Sin embargo, el activo de reposición o de reemplazo, se
crearía con métodos modernos, sujeto a normas actuales, con diseño y trazo de
punta ycon la misma calidad de manodeobra.
La diferencia entre el costo de reproducción del activo incorpóreo y su
costo de reposición o reemplazo, constituyen la cuantificación típica de la
obsolescencia funcional y tecnológica irremediable. Esto es, en el activo
inmaterial de reemplazo ideal, todos los elementos de obsolescencia funcional y
tecnológica incurables han sido retirados del activo o han sido, objeto de "re
ingeniería". Es frecuente emplear un enfoque de papel limpio al cuantificar el
costo de reposición de un activo intangible, esto quiere decir, el costo de
reposición de un activo incorpóreo es el costo de rediseñar y someter a "re
arquitectura", enel"restirador", aunactivo inmaterial idealde reemplazo, estoes,
en un papel en blanco.
Existen cuatro elementos que deben considerarse en el análisis con
respecto a loscostos de reproducción como alosdereposición:
1. Costos directos (que incluirá materiales, mano de obra ycostos generales).
2. Costos indirectos (que debe incluir los costos legales, de registro, de
ingeniería, administrativos, etc., asociados).
3. Utilidad del desarrollador (un rendimiento justo para el tiempo y esfuerzo del
creador del activo inmaterial).
4. incentivo empresarial (el beneficio económico que se requiere para motivar el
proceso de desarrollo del activo en cuestión).
Como en los otros enfoques, hay bienes intangibles que se prestan de
manera especial a la aplicación de éstos, estos activos incorpóreos por lo
general se usan - o consumen-, en la generación de ingresos para pequeños
negocios o despachos profesionales, pueden citarse como ejemplos de activos
inmateriales para los que puede aplicarse el enfoque de costo: los programas de
cómputo (software), así como, las bases de datos automatizadas, dibujos y
documentación técnica, planos y dibujos de ingeniería, bitácoras de laboratorio,
bibliotecas técnicas, formulaciones químicas, recetas para comidas, entre otros
productos.
Análisis de la vida útil remanente de activos
incorpóreos
A lo largo de la presente investigación, se han revisado los precedentes
sobre los tres enfoques de valuación, mencionado repetidamente el tema de la
estimación de la vida útil remanente. Esta estimación obviamente es importante
en el enfoque de mercado, porque el analista deberá seleccionar transacciones
de venta o concesión, en las que la vida útil remanente del activo vendido o
concesionado, sea similar al del activo en estudio. Es igualmente obvia, la
importancia de esta estimación en el enfoque de ingresos, debido a que el
valuador, tendrá necesidad de estimar el periodo de tiempo a lo largo del cual
debe proyectar y capitalizar el ingreso económico asociado con el activo
intangible en cuestión. También, es importante el enfoque de costo, puesto que
se requerirá una evaluación de la funcionalidad o utilidad remanente del activo
inmaterial que se valúa, a fin de identificar y cuantificar, los elementos de
depreciación física yobsolescencia funcional,tecnológica yeconómica.
Para este efecto, se cuenta con diferentes elementos demedición:
1. Vida legal (o protección) remanente (v. g.,eltérmino que resta a la protección
de la marca registrada).
2. Vida contractual restante (v. g.,término que resta aun arrendamiento)
3. Vida judicial o reglamentaria (v. g., determinada por un fallo judicial, como
sucede enalgunos casos con losderechos propietarios sobre "software").
4. Vida física remanente (v. g., algunos activos incorpóreos se desgastan con el
uso, puede ser elcaso de planos)
5. Vida funcional remanente (v. g., el paso del tiempo puede hacer que el activo
deje de ser funcional, como sucede con algunos elementos o formulaciones
químicas).
6. Vida tecnológica remanente (v. g.,el periodo que resta para que la tecnología
actual pase aser obsoleta,válido para patentes, procesos propios,etc.).
7. Vida económica remanente (v. g., periodo después del cual el activo ya no
generará ingresos, como sucede con los derechos de autor de un libro que ya
no se publica).
8. Vida actuarial analítica (v. g.,estimación de la vida remanente de un grupo de
activos atendiendo a la rotación o mortalidad de los elementos que lo integran
- caso de listas ocuentas de clientes).
En términos generales, el vaiuador debe considerar todos estos
elementos de medición de la vida útil remanente en el análisis de un activo
incorpóreo. Regirá para el análisis, el que implique el periodo más corto de vida
remanente. En Resumen, el vaiuador debe tener un claro entendimiento del
propósito del avalúo, antes de iniciar la tarea de valuar un activo incorpóreo. Es
importante, describir lostérminos de la encomienda yespecificar detalladamente:
•
Elactivo intangible que hade valuarse,y
•
El paquete dederechos que seestávalorando.
Elpropósito de lavaluación fijará,en buena medida;
•
•
Ladefinición adecuada (o norma) de valor que habrá de usarsey,
La premisa devalor apropiada que deberá emplearse.
Dependiendo de la definición de valor especificada y de la premisa de
valor empleada, el vaiuador podrá aplicar un enfoque de mercado, de ingreso o
de costo para valuar el activo inmaterial en cuestión. Los métodos relacionados
con el enfoque de ingreso, generalmente parten de la premisa de la capacidad
del activo para generar una tasa de retorno justa (y en ocasiones excesiva), los
enfoques de mercado y costo reconocen el valor independiente de un activo
individual, esto es, unvalor que nodepende de unatasa de retorno a un negocio
enoperación.
Una vez que se han entendido los aspectos legales en México con
relación a la valuación de los intangibles y que se ha comprobado se encuentran
perfectamente reglamentados, nos encontramos un pequeño inconveniente, no
existen métodos para poder realizarlos, el objeto de esta investigación es
contribuir en la valuación de los paradigmas arquitectónicos, en capítulos
anteriores ya se explico la importancia de la arquitectura, los índices y factores
que determinan aesta bella arte, yel sustento legal para poder valuarla como un
intangible.
Determinación
del capital
intelectual
Como ya se ha mencionado un indicador adicional a la arquitectura es
medir el capital intelectual de la marca o firma de arquitectos y con ello
determinar la propiedad intelectual respectiva, de la obra arquitectónica, se
utilizará el modelo del navegador Skandia utilizando los siguientes indicadores
para la Determinación delValor del Capital Intelectual,del:
Análisis Financiero:
• Ingresos/Archivos administrados (%)
• Tiempo delcliente/Atención delempleado (%)
• Utilidades / Empleados ($)
• Ingresos de Operación neto ($)
• Rendimiento (utilidad neta)/Valor netode activos (%)
Cliente:
•
•
•
•
•
•
•
Participación de mercado (%)
Número de clientes actuales (#)
Ventas anuales/ clientes ($)
Calificación clientes# (Encuestas)
índice de satisfacción de clientes % (Encuestas)
Gasto de apoyo/ Cliente ($)
Gasto de servicio / Cliente por año ($)
Proceso:
•
•
•
•
•
Gastos administrativos / Ingresos totales (%)
Rendimiento total comparado conelaño anterior (%)
Gastos administrativos / Empleados ($)
Gastos deTecnología informática / Empleados ($)
Empleados quetrabajan enobra/Totalde empleados (%)
Enfoque Humano:
• índice de motivación (Encuestas)
• índice deempleados facultados (#)
• Rotación de empleados (%)
• Proporción de empleados menores de40 años (%)
• Porcentaje deempleados expertos (%)
• Premios y nominaciones %Eficiencia, Experiencia y Productividad
Enfoque de Renovación y Desarrollo:
• índice de empleados satisfechos # (Encuestas)
• Gastoenmarketing/ Cliente ($)
69
• Participación en horas dedesarrollo de nuevos productos (%)
• Proporción deempleados menores de40 años (%)
• Proporción deempleados menores a40 años (%)
• Promedio deeducación en losempleados (#)
Una vez obtenidos los montos en unidades monetarias y porcentajes, se
obtienen los resultados del valor del capital intelectual endonde:
C=Valor del capital intelectual en unidades monetarias:
La cual se obtiene de la suma de los montos de los valores obtenidos de los
índices explicados en latabla anterior.
n= La suma de los valores decimales de los índices de eficiencia propuestos por
el navegador Skandia.
x= Es el número de estos índices: de los valores. Análisis Financiero, Clientes,
Proceso, Enfoque Humano y Enfoque Renovación y Desarrollo.
¡=Coeficiente deeficiencia conque la organización está utilizando dichocapital:
Este coeficiente esel resultado de n/x
Por lotanto el capital intelectual organizativo, seobtiene de i*c
Una vez obtenido el monto del capital intelectual de la firma podremos
interpretarlo valor del enfoque del modelo desarrollado y denominado Intangibles
para Paradigmas Arquitectónico (IPA)
Determinación
de los Valores Intangibles Arquitectónicos
(VIA)
El primer paso para determinar el intangible arquitectónico es obtener la
capitalización por porcentaje de calidad estética, utilizando los indicadores,
ampliamente explicados en el capítulo IV subtema 6 (Indicadores del Intangible
Arquitectónico), asignándoles valores de porcentaje dependiendo el grado
satisfacción de la obra arquitectónica con respecto a los indicadores, al resultado
obtenido lo llamaremos "Capitalización por Calidad Artística" para cumplir con el
"Análisis de la vida útil remanente de activos incorpóreos" se calcularan las
"deducciones anuales estimadas" del Porcentaje de mantenimiento por:
•
•
•
•
•
Edad
Uso (Pago de Servicios)
Mantenimiento preventivo
Mantenimiento correctivo
Conservación
La determinación de esta deducción servirá para dos motivos, el primero
saber la inversión anual quetendrá que invertir el dueño de inmueble para seguir
conservando la plusvalía de su propiedad, y el segundo motivo es el porcentaje
de lasdeducciones estimadas anuales delvalor del inmueble.
El siguiente paso es determinar la vida útil (VU) del inmueble sin
mantenimiento correctivo estevalor loexpresaremos enaños.
Una vez obtenido esos valores se utilizara lasiguiente fórmula matemática:
VSI[1-í1*vdm) r ]
VIA=
VU
Endonde:
VIA =Valor del Intangible Arquitectónico
VSI =Valor Sin Intangibles (del Inmueble)
Vdm= Valor sin Intangibles descontando los mantenimientos
VU =Vida Útil
Al resultado obtenido, se afectara por latasa obtenida por la capitalización
por calidad artística de esta forma se obtiene el valor del bien inmueble,
integrando losValores Intangibles Arquitectónicos (VIA)
Determinación
del Intangible para Paradigmas Arquitectónicos
(IPA)
Como el objeto es realizar un método que incluya todos los factores
posibles, que contiene un paradigma arquitectónico, el problema se resuelve
integrándolos al método, por lo tanto es convertir esos valores monetarios, ya
determinados como son el capital intelectual y el Valor del Intangible
Arquitectónico (VIA), a porcentajes de inversión del valor conclusivo del
inmueble, por lo tanto el Valor conclusivo de los Intangibles para Paradigmas
Arquitectónicos (IPA) se obtiene alafectar elvalor comercial del inmueble por los
siguientes factores:
• Capital Intelectual (Marca)
• Exclusividad (Patente)
• Menciones otorgadas (al inmueble)
• DiseñoArquitectónico (VIA)
• Expresividad Plástica
• Arte adosado
• Entre Otros
Obteniendo un factor resultante que multiplicado por el valor comercial nos
proporcionara elValor del Intangible para Paradigmas Arquitectónicos (IPA).
5.3 Caso de estudio
Se realizará el avaluó de un bien inmueble que cumple con las
características propias de un paradigma arquitectónico, porque ha sido motivo de
mención de honor a nivel estatal y nacional, mención avalada por el Colegio de
Arquitectos de Hidalgo A.C., y por la Federación de Arquitectos de la República
Mexicana, debido a su valor artístico, estético y funcional; para obtener el valor
del inmueble se leemplearán los métodos comúnmente utilizados en la valuación
inmobiliaria en México, como son: el Físico Directo, el de Mercado y el de
Capitalización de Rentas, además de aplicar el procedimiento propuesto del valor
de Intangible arquitectónico, para demostrar que la Arquitectura tiene una
plusvalía real. El análisis comparativo determinará los beneficios planteados en
la presente tesis. Habiendo obtenido el valor comercial ydeterminado este valor,
se aplicará el procedimiento desarrollado en la investigación para establecer los
valores e indicadores del diseño arquitectónico, con apoyo en la Estética, del
Juicio Crítico y las bases de la Teoría del Diseño y de la Arquitectura; otro
indicador de valor será la plusvalía de la patente, propia de la obra arquitectónica
y por último, con apoyo en una variación del método "Skandia", método
mundialmente probado para medir el Capital Intelectual,de la "firma" o despacho
arquitectónico Vemvié; se anexará a los valores previamente obtenidos y, con
ello, se determinará un valor real del bien inmueble, contemplando los activos
Intangibles, noestablecidos enla valuacióntradicional.
Conclusión
La inexorable conformación de la Sociedad del Conocimiento, a partir de
los fenómenos de intemacionalización y globalización que se viven en el mundo
contemporáneo desde hace un par de décadas, ha llevado a forjar una nueva
conciencia global acerca del papel de laArquitectura yelArte en la actualidad. A
lo largo de la Historia, se ha demostrado que la sociedad en general no logra
percibir en su total cabalidad, la importancia del proceso de la creación del
pensamiento humano implícito en el diseño arquitectónico, su real comprensión
permitirá valorarlo y criticarlo; tradicionalmente, solo pequeños grupos de elite o
intelectuales, valoran ciertas expresiones artísticas cuando mucho, sin incorporar
en la mayoría de las veces, a la Arquitectura, aunque habiten los espacios
arquitectónicos, no comprenden totalmente el papel que el diseño juega en sus
vidas, lo perciben como simple moda o sistema de acumulación, dentro de una
idea consumista, sin comprender en su totalidad, el papel real de la Arquitectura
en la Historia del hombre.
A lo largo de la investigación, se ha demostrado el valor del diseño,
sobretodo del arquitectónico, tanto en la conformación del estilo de vida como en
la economía, denotando significados desde la antigüedad hasta la actualidad en
muchos aspectos de las actividades humanas. La utilidad, belleza, confort,
protección, entre otras, que la Arquitectura brinda, suelen percibirse a la ligera o
peor aún, no percibirse; por ser cualidades ofrecidas de manera cotidiana, se
dejan de valorar, más aún,en la actualidad frente alfenómeno de laestetización,
que los medios de comunicación han generado y que tiende a la muerte de las
artes mismas, por una sobrevaloración del concepto de belleza, concepto que se
ha vaciado de sus atributos, para conformarlo en un simple cliché relleno de
silicon. No es posible que solo lo material posea valor económico en los
procesos valuatorios actuales, el sustento de la presente tesis, ha sido demostrar
el valor que el diseño arquitectónico posee como intangible, la valuación
adecuada del mismo, redundará en beneficios individuales y sociales, al
retribuirle a la sociedad, con mejores obras y espacios arquitectónicos que
permitan el desarrollo de una mejor calidad de vida en general, a través de la
valoración del trabajo del arquitecto y de los beneficios que aporta una buena
obra, basados en undiseño decalidad.
La tarea del valuador se hace más compleja en respuesta a las
condiciones planteadas frente a la conformación de la Sociedad del
Conocimiento, su labor no será exclusivamente la de tasar un objeto u obra con
base a lo matérico, considerar otros aspectos incorpóreos, no tangibles, requiere
de una mayor preparación en conocimientos, habilidades y actitudes, que
demanda la consolidación de una competencia profesional, propia de quienes se
encargan de esta labor, con el objetivo de brindar a la sociedad,juicios de valor
que no solo repercuten en los planos económicos, sino éticos y de beneficio
social, al contribuir en la educación de la sociedad misma, sociedad que
demandará nuevos productos yobjetos devalor redituable enel presente yfuturo
73
cercano, objetos que narren suvisión, anhelo ydeseos, como tradicionalmente lo
ha hecho laArquitectura, al hacer tangible lointangible.
Los cambios y actualizaciones legislativas llevadas a cabo en los últimos
años en materia de propiedad intelectual en México, tienden a homogeneizar los
marcos legales prevalecientes en el país, con temas en la materia, similares en
países desarrollados, los cuales, desde hace décadas protegen la propiedad
intelectual como un bien que brinda beneficios económicos reconocidos en la era
postindustrial y que se han conformado como la base del nuevo desarrollo
económico internacional. En México, los cambios no han sido llevados a la
practica con plenitud, existe la carencia de instrumentos que permitan valorar o
tasar de manera fácil y adecuada muchos de estos aspectos, entre ellos, el valor
del diseño arquitectónico; la razón de haber desarrollado la presente
investigación, fue la de diseñar un instrumento práctico, que permita valorar los
intangibles arquitectónicos y ofrezca beneficios sociales y económicos a la
actividad de valuación inmobiliaria. El método ó modelo desarrollado, ofrece
éstas cualidades de facilidad y practicidad al proceso valuatorio de bienes
arquitectónicos, apegándose al marco regulatorio vigente y brindando beneficios
a los clientes solicitantes, y en el futuro cercano, a la sociedad, la cual verá la
conveniencia de invertir en firmas arquitectónicas que le garanticen beneficios a
través de los diseños y construcciones que éstas realicen, al brindar intangibles
al objeto desarrollado.
La actividad de los valuadores, es una actividad en construcción, en los
últimos años ha evolucionado para adecuarse a las condiciones y demandas del
mundo actual, un mundo cambiante y por ello, demandante de actualización y
mejora de la actividad profesional; hoy, más que nunca, se requiere de
profesionistas formados en el campo de la valuación inmobiliaria, éticos y
responsables de su acción frente a la sociedad, a la cual se deben y deben
beneficiar con su desarrollo, tangible en la calidad de vida. Como se citó al inicio
del presente trabajo, el objetivo final de laArquitectura es la mejora de la calidad
de vida, por ende, la valuación y la Arquitectura tienen como finalidad el mismo
objetivo.
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• Boletín: (Deldim. de boleta;it. bollettino, de bolletta). 1.m. Publicación destinada
a tratar de asuntos científicos, artísticos, históricos o literarios, generalmente
publicada por alguna corporación. 2. m. Periódico que contiene disposiciones
oficiales.
• Canon: (Dellat. canon, yestedelgr. KQVÓJV). 1.m. Regla oprecepto. 2. m. Regla
de las proporciones de la figura humana, conforme al tipo ideal aceptado por
los escultores egipcios ygriegos. 3. m. Modelo de características perfectas.4.
m. Prestación pecuniaria periódica que grava una concesión gubernativa o un
disfrute en el dominio público, regulado en minería según el número de
pertenencias 5. m. Der. Cantidad periódica pagada a la Administración por el
titular de unaconcesión del dominio público.
• Cornisa. (Delgr. Kopojvíq). 1.f. Arq. Coronamiento compuesto de molduras, o
cuerpo voladizo con molduras, que sirve de remate a otro. 2. f. Arq. Parte
superior delcornisamento de unpedestal,edificio ohabitación.
• CNBV: Comisión Nacional Bancaria yde Valores
• Copyright: derecho de autor, (del francés droit d'auteur) es un conjunto de
normas y principios que regulan los derechos morales y patrimoniales que la
ley concede a los autores, por el solo hecho de la creación de una obra
literaria, artística,científica odidáctica,esté publicada oinédita.
• Empirismo: 1. m. Conocimiento que se origina desde la experiencia. 2. m.
Sistema filosófico basado fundamentalmente en losdatos de laexperiencia.
• Estereotipo: m. Imagen o idea aceptada comúnmente por un grupo o
sociedad con carácter inmutable.
• Estética: (Delgr. aíaQnriKóq, sensible).1. adj. Perteneciente o relativo a la
percepción o apreciación de la belleza. Placer estético 2. adj. Artístico, de
aspecto bello y elegante. 3. f. Ciencia que trata de la belleza y de la teoría
fundamental y filosófica del arte. 4. f. Conjunto de elementos estilísticos y
temáticos que caracterizan a un determinado autor o movimiento artístico. La
estética del modernismo 5. f. Armonía y apariencia agradable a la vista, que
tiene alguien o algo desde el punto de vista de la belleza. Da más importancia
a laestética que alacomodidad.
• Estilo: (Dellat. stilus, y este delgr. orOAog). 1. m. Carácter propio que da a sus
obras unartista plástico.2.m. Conjunto de características que individualizan la
tendencia artística de unaépoca.
• Frontón: (Del aum. defronte), m. Arq. Remate triangular de una fachada o de
un pórtico. Secolocatambién encima de puertas yventanas.
• Good Will: Es un anglicismo que significa o hace referencia al buen nombre
de una empresa, producto, servicio, persona, etc.
• Hermenéutica: (Delgr. epynveumoc;). 1. adj. Perteneciente o relativo a la
hermenéutica. 2.f. Arte de interpretar textos y especialmente el de interpretar
los textos sagrados. 3.f. Fil.En lafilosofía de Hans-Georg Gadamer, teoría de
la verdad y el método que expresa la universalización del fenómeno
interpretativo desde laconcreta ypersonal historicidad.
• Hiperrealismo: m. Realismo exacerbado.
• IMPII: Instituto Mexicano de la Propiedad Intelectual e Industrial
• INAH: Instituto Nacional deAntropología e Historia
• INBA: Instituto Nacional de Bellas Artes
• INDAABIN: Instituto deAdministración yAvalúos de Bienes Nacionales
• Incorpóreo: (Dellat. incorporéus). adj. No corpóreo
• Indicador: adj.Que indica osirve para indicar. U.t. c.s.
• Inmueble: (Dellat.immobTIis). m. casa (edificio para habitar).
• Intangible: (Dein-2y tangible), adj.Que nodebe ono puedetocarse.
• Know-how: Capacidad que un individuo o una institución, posee para
desarrollar las habilidades técnicas precisas paraáreas detrabajo específicas.
• Lecorbusianos: Referente aLe Corbusier
• Ley: (Del lat. lex, legis). 1. f. Regla y norma constante e invariable de las
cosas, nacida de la causa primera o de las cualidades y condiciones de las
mismas. 2.f. Precepto dictado por la autoridad competente, en que se manda
o prohibe algo en consonancia con la justicia y para el bien de los
gobernados.
• Manierismo: (Delit. manierismo), m. Estilo artístico difundido por Europa en
elsigloXVI,caracterizado por laexpresividad ylaartificiosidad.
• Marca: (Delb.lat.marca,y este delgerm. *mark,territoriofronterizo; cf.nórd.
mark, a. al. ant. marka). f. Distintivo o señal que el fabricante pone a los
productos de su industria, ycuyo uso le pertenece exclusivamente. Registrada
f.marca de fábrica ode comercio que, inscrita enel registro competente, goza
de protección legal.
• Marketing: Anglicismo, sueletraducirse como mercadotecnia o mercadeo
• Mesiano: Referente aLudwig MiesVan Der Rohe
• Método: (Del lat. methódus, y este del gr. peQoóog). Fil. Procedimiento que
sesigue en las ciencias para hallar laverdad yenseñarla.
• Metodología: (Del gr.¡je9o5oq,método, y -logia). Conjunto de métodos que
se siguen en una investigación científica oen unaexposición doctrinal.
• Nervadura: 1. f. Arq. nervio (arco que sirve para formar la bóveda de
crucería). 2.f. Arq.Conjunto de los nervios de las bóvedas góticas.
• Norma: f. Der. Preceptojurídico.
81
• O c u l u m : Ventana redonda
• Paradigma: (Del lat. paradigma, y este del gr. napádeiypa). m. Ejemplo o
ejemplar.
• Patente: (Del lat. patens, -entis, part. act. de patero, estar descubierto,
manifiesto). 1. f. patente de invención. 2. f. Documento expedido por la
Hacienda pública, que acredita haber satisfecho determinada persona la
cantidad que la ley exige para el ejercicio de algunas profesiones o industrias.
3 de invención, f. Documento en que oficialmente se le reconoce a alguien
una invención ylosderechos que deella sederivan.
• Plus: Valor agregado
• Sección Áurea: A este número también se le llama número de oro, se
representa por el símbolo 0 y su valor es 1,61803..., lo obtuvieron los griegos
al hallar la relación entre la diagonal de unpentágono y ellado. El nombre de
"númerodeoro"sedebeaLeonardo daVinel.
•
Semiótica: (Delgr.aqpeiujTiKón)- 1- f. semiología (|| estudio de lossignos en
la vida social). 2.f. Teoría general de lossignos.
• Serie de Fibonacci: El concepto fundamental de la sucesión de Fibonacci
es que cada elemento es la suma de los dos anteriores, en este sentido la
sucesión puede expandirse alconjuntode los números enteros.
• SOPÓLES: Sociedades anónimas autorizadas por la Secretaría de Hacienda
y Crédito Público, que actúan como intermediario financiero en las ramas:
hipotecaria, mediana industria y bienes de consumo. Captan recursos y
otorgan créditos deforma limitada,aunadeterminada actividad o sector.
• SHF: Sociedad Hipotecaria Federal
• Sublime: (Del lat. subITmis). . adj. Excelso, eminente, de elevación
extraordinaria. U. m. en sent. fig. api. a cosas morales o intelectuales. Se dice
especialmente de las concepciones mentales yde las producciones literarias y
artísticas o de lo que en ellas tiene por caracteres distintivos grandeza y
sencillez admirables.
• Tasador: m. yf. Persona habilitada paratasar ograduar el precio de unbien.
• Valuación: f. Acción yefecto devaluar
• Valuador: m. yf. Méx. Persona quetiene por oficio valuar.
Anexos
• Avaluó caso práctico, casa González Meló (métodos y operaciones)
• Planos arquitectónicos del inmueble encaso práctico.
• Fotografías del Inmueble encaso práctico.
• Fotografías de laspiezas de arte adosadas al inmueble objeto de estudio
• Mención de Honor otorgada al inmueble objeto de estudio en 1 a .Bienal de
Arquitectura Hidalguense
• Menciones, reconocimientos y currículo del Despacho
de Arquitectura
Vemaná, conelobjeto deavalar elcapital Intelectual
• Cédula Profesional deArquitecto en donde seespecifica la autoría y derechos
de patente
• Síntesis delAvaluó.
^
at
Clavedelavalúo
'j.
AVA-TESIS280410
etnawv
'/t/t
DISEÑO,CONSTRUCCIÓN VVAUJACtONEN OPBSRACIQMURHAf-iA
M-JuMO
24-Ene-H
Fecha del avalúo
Fecha de caducidad
| l . i ANTECEPENTE5
Hurlel Castillo
CED PROF 28T0206
Objeto del estudio:
HIDALGO'
PERITOVALUADO»
Determinar el Valor de base del Bien Inmueble incluyendo Intangibles
Espinóse
REO PROF 19231
SEO MPAL PACHUCA
S.H.F
Á6«sef*iÁ
SELLO
2870206
Cédula Profesional
406892
Clave SHF deValuador
Arq. Huriel Castillo Espinosa
Valuador:
Registro Profesional
1923-417
Solicitante
Huriel Castillo Espinosa
Domicilio
16de Septiembre # 105 Col. Periodistas C.P. 42060 Pachuca Hgo.
Propósito del avalúo
Determinar El Valor del Bien Inmueble incluyendo Intangibles
E.M.A.U. HGO.63
ESPECIALIDAD:
INMUEBLES
| I.2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
Tipo de inmueble a
valuar
CASA HABITACIÓN RESIDENCIAL RES/LU
Ubicación delInmueble a valuar
Cuenta Predial
U120238
Cta. Agua
135437
Clave Catastral
4705695012000000
Conjunto
Calle y número 1a. C e r r a d a d e lM a y o 115
Colonia F r a c c V a l l e d eS a n J a v i e r
Delegación o Municipio P a c h u c a d e S o t o
47
FRACC. VALLE DE SAN JAVIER
Código Postal
42094
Clave Entidad
13 HIDALGO
| INFORMACIÓN RELATIVA A LA GEORREFERENCIA DEL INMUEBLE
Longitud:
Latitud:
20° 05' 42.91 " N
Sé' 45' 3 4 "
0
Altitud:
2.3BB.00 (m.s.n.m.)
Propietario
Tipo de propiedad
Familia Gonzalez Meló
N"de Escritura
47,437
Dirección: Calle y N-
defecha
220/02/2001
Firmada ante:
Colonia
1a. CERRADA DEL MAYO 115
DelegaciónoMunicipio
Entidad
Pachuca de Soto
PRIVADA
Lie. Carlos Fernando Licona Rivemar, Notario Adscrito a
la Notarla Publica No.8 dePachuca deSoto Hgo.
HGO.
Fracc. Valle deSan Javier
Código Postal
42094
CDecTaraciones:
PRIMERA ELPREDIO QUE SE VALÚA ES UN PREDIO URBANO CON CASA -HABITACIÓN RESIDENCIAL, EN 1a.CERRADA DEL MAYO, FRACC. VALLE DE SAN JAVIER, ENEL MPIO DE PACHUCADE
SOTO HGO.YTIENE POR OBJETO DETERMINAR SU VALOR COMERCIAL CONSIDERANDO EL VALOR INTANGIBLE DEL INMUEBLE.
SEGUNDA: LAOBRA ARQUITECTÓNICA MOTIVODE
ESTUDIO, FUE OBJETO DE UNA MENCIÓN DE HONOR COMO MEJOR OBRA EN LAl a .BIENAL DE ARQUITECTURA HIDALGUENSE, ENLACATEGORÍA DE RESTAURACIÓN YREMODEL ACIÓNDE
EDIFICIOS, PREMIO AVALADO POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE HIDALGO A.C. YLAFEDERACIÓN DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE LAREPÚBLICA MEXICANA (FCARM), OBRA DISEÑADA
Y CONSTRUIDA POR ELDESPACHO DEMARK
TERCERA: ELPRESENTE AVALUÓ CONSIDERA LOS MÉTODOS TRADICIONALMENTE EMPLEADOS EN LA VALUACIÓN: ENFOQUE FÍSICO,
COMPARATIVO DE MERCADO YDE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS, PARA LAAPLICACIÓN DE VALORES UNITARIOS, SE ANALIZO LAOFERTA YDEMANDA EN LA ZONA DE INFLUENCIA, CON DATOS
DE ANUNCIOS DE PERIÓDICOS, REVISTAS ESPECIALIZADAS, INTERNET YLOS EXPUESTOS DIRECTAMENTE EN LOS INMUEBLES, ADEMAS SE CONSULTARON LOS MANUALES DE CONSTRUCCIÓN
(BIMSA-SOUTHAMI, PRISMA YVÁRELA.
CUARTA: SEEMPLEARA ELMÉTODO DISEÑADO DE VALUACIÓN DE INTANGIBLES PARA
PARADIGMAS ARQUITECTÓNICOS, EL CUAL CONSISTE EN DARLE EL VALOR AGREGADO ALINMUEBLE QUE APORTAN EL: DISEÑO, CAPITAL INTELECTUAL, PATENTE, MENCIÓN DE HONOR
ENTRE OTROS
Advertencias:
NOEXISTEPOR NUESTRA PARTE NINGÚNINTERÉS ENLA PROPIEDADVALUADA, LOSDATOSYHECHOS ENELPRESENTE ESTUDIO SONANÁLISIS,OPINIONESY
CONCLUSIONES DETIPO PROFESIONAL,YESTÁNLIMITADOS PORLOSSUPUESTOS YCONDICIONES LIMITANTES,PORLOTANTO ESTEAVALUÓ RESPONDEAUN
ESTUDIO PROFESIONAL EIMPARCIAL.ESTEAVALUÓ ESUNAOPINIONPERICIAL YNOOBLIGA ASOMETERSEASUSTÉRMINOS.
1.4. ENTORNO
Clasificación de lazona
PRIVADA TIPO RESIDENCIAL
Tipo deconstrucción predominante
Proximidad urbana
D E N T R O D ELAZ O N A U R B A N A
CASAS HABITACIÓN UNIFAMILIARES TIPO RESIDENCIAL
índice desaturación enlazona
Víasde acceso
9 00 0 %
Densidad de población
MEDIA
SEACCESA PERPENDICULARALOS BOULEVARESCOLOSIOYROJOGOMEZ DEAHÍ BOULEVAR VALLE DESANJAVIER
Infraestructura disponible en%
Agua potable
100%
Gas Natural
Electrificación
100%
Telefonía
Vialidades
100%
Señalizaciónynomenclatura
Alumbrado público
100%
Transporte público
Drenaje
[Nivel deinfraestructura %
100%
100%
Equipamiento urbano
Enunradiode
NOCUENTA
REDESOCULTAS SUBTERRÁNEAS
Nivelde infraestructura
Densidad Habltaclonal
APLICA ENUN 100%DEL FRACCIONAMIENTO
SOBRE BLVD COLOSIOFRECUENCIA DE5A 10MIN.
MUYBUENO
Mediade61 a80Viv/Ha
| CASAS HABITACIÓN UNIFAMILIARES TIPO RESIDENCIAL, ESCUELAS, CENTROS COMERCIALES
100KM
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO, ENTRE OTROS
I ASPECTOS GENERALES
9.á
Clavedel avalúo| AVA-TESIS28O410"
ama*.vk
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARO.
CLAVE SHF de VALUADOR: 406892
D I S a í t o , C O N W T K U C C I O N V V A L U A C I Ó N B N O I » « l » » C ( O N IJWBUWJA
Fecha del avalúo
28-Jul-10
Fecha de caducidad
24-Ene-11
| 11.1.TERRENO"
Croquis de localización
1a.Cerrada del Mayo 115
Fracc. Valle de San Javier
Pachuca de Soto
Hidalgo
mk
DIRECCIÓN
1a. Cerrada del Mayo 115
Topografía y configuración
Regular
X
Irregular
Características panorámicas
Uso de suelo
Plano
No. de frentes
Semipleno
Pendiente
REGULARES, VE HACIA CALLE YCASAS COLINDANTES
(HABITACIONAL) H-1
CoeficientedeUtilizacióndelSuelodelinmueblevaluado
MEDIA DE61A80Viv/Ha
NINGUNA
ALTO
Densidad habitacional
Servidumbres y/o restricciones
Nivel socioeconómico
Medidas y colindancias según
N°de Escritura
1.00
0AL1%
LEVANTAMIENTO FÍSICO Y ESCRITURA
47,437
de fecha
220/02/2001
Firmada ante:
Lie Carlos Fernando Licona Rivemar, Notarlo Adscrito ala
Notaría Publica No8de Pachuca de Soto Hgo
Del terreno
NORTE
SUR
ESTE
OESTE
MIDE 10.00MTS.LINDACONCALLE la. CERRADA DELMAYO
MIDE 10.00MTS.LINDA CONLOTE11
MIDE25.00 MTS.LINDA CONLOTE28 DELAMISMA MANZANA
MIDE25.00 MTS.LINDA CONLOTE30 DELAMISMA MANZANA
LAS MARCADAS POR ELMUNICIPIO DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO YEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL
MUNICIPIO DE PACHUCA DE SOTO HGO
Fuenteconsultada paralaobtencióndelindiviso
NO APLICA
II. C A R A C T E R Í S T I C A S P A R T I C U L A R E S
Indiviso
100%
4
Clave del avaluo| AVA-TESIS280410'
e^ntiwi/*Á
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF de VALUADOR: 406892
D I S E Ñ O . C O N S T R U C C I O M Y VAL.UACION E N O P E R A C t O N URBANA
Fechadel avalúo
28-Jul-10
Fecha de caducidad
24-Ene-11
II.2. DESCRIPCIÓNGENERAL DELAS CONSTRUCCIONES
Uso actual y distribución del inmueble
EL INMUEBLE SE DESCRIBE DE LA SIGUIENTE MANERA: SEGÚN PLANOS YENVISITA SECORROBORA QUE EL
USO ES HABITACIONAL RESIDENCIAL DE LUJO, CLASE VIII RES/LU SEGÚN CLASIFICACIÓN SHF
Calidad del proyecto
MUY BUEÑÜ
Clase general del inmueble
RESIDENCIAL PLUS
Clasificación de las construcciones
Clase Servicios
E-1 HABITACIÓN UNIFAMILIAR CLASE VIII RES/PLUS
N" de niveles
300
Edad
Estado de conservación
MUY BUENA
SUP CONST M2
5
335
335
TOTAL SUP CONS
%de avance estimado de obra
Unidades rentables generales
%deavance deobraenáreascomunes
100
1
Unidades rentables
| 11.3.SUPERFICIES
Superficie de terreno
Superficie construida
Superficie accesoria
Superficieasentadaenescritura
Sup. terreno vendible
ÜÜU.UU
¡¿ÜU.UU
331).UU
¿ÜU UU
i¿5U.UU
m'
m2 (VOLUMEN PRIVATIVO TOTAL CONSTRUIDO CON UNAVANCE TOTAL )SEGÚN LEVANTAMIENTO
m' (ESPACIO NO PRIVATIVO CONSTRUIDO YLOCALES)
m2
ASENTADA
11.4.ELEMENTOS BECONSTRUCCIÓN
c
Estructura
Cimentación
Muros, trabes y columnas
Losas y entrepisos
Escaleras
ZAPATAS CORRIDAS
MUROS DE TABIQUE ASENTADOS CON MORTERO CEMENTO CAL ARENA, REFORZADOS CON ELEMENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES
DECONCRETO ARMADO (CASTILLOS Y CERRAMIENTOS)
VIGUETA Y BOVEDILLA EN ALGUNOS SECTORES, LOSA MACIZA Y RETICULAR EN OTROS
CONCRETO ARMADO FORRADAS DE MADERA DEARCE AMERICANO, TERCER NIVEL ACERO FORRADAS CON ARECE AMERICANO
11.5. ACABADOS
Acabados en los
Espacios a r q u i t e c t ó n i c o s
Muros
Pisos
APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA EN
Plafón
Vestíbulos y Recibidor
Marmol tipo Fiorito
Estancia (Doble Altura)
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DEYESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Comedor
Marmol tipo Fiorito
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
1/2 Baño
Marmol tipo Fiorito
MARMOL TIPO ALICANTE Y FIORITO
PASTA Y PINTURA VINILICA
Sala Familiar
Marmol tipo Fiorito
APLANADO DE YESO Y PINTURA VINILICA EN
Estudio
YESO Y PINTURA VINILICA
ALGUNAS PAREDES CANTERA TIPO TIKUL
YESO Y PINTURA VINILICA
ALGUNAS PAREDES CANTERA TIPO TIKUL
Marmol tipo Fiorito
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Comedor
Marmol tipo Fiorito
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Desayunador
Marmol tipo Fiorito
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Cocina
Marmol tipo Fiorito
LAMBRIN DE PORCELANATO MARCA TAU
PASTA Y PINTURA VINILICA
APLANADO DEYESO Y PINTURA VINILICA EN
ALGUNAS PAREDES CANTERA TIPO TIKUL
YESO Y PINTURA VINILICA
Garage yJardín Principal
Concreto martelinado y vegetación con
diseño del Paisaje
APLANADO DE MORTERO TIPO -CERROTEADO" Y
PINTURA VINILICA
NO APLICA
Jardin Posterior
Concreto martelinado y vegetación con
diseño del Paisaje
APLANADO DE MORTERO TIPO -CERROTEADO - Y
PINTURA VINILICA
NO APLICA
Salade Juegos
Porcelanato marca TAU
Recamara 1
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO YPINTURA VINILICA
Baño recamara 1
Porcelanato marca TAU
LAMBRIN DE PORCELANATO MARCA TAU
PASTA Y PINTURA VINILICA
Recamara 2
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Baño recamara 2
Marmol tipo Tikal
MARMOL TIPO TIKAL Y FIORITO
PASTA Y PINTURA VINILICA
Recamara 3
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Baño recamara 3
Marmol tipo Galaxi
MARMOL TIPO GALAXY Y CARRARA
PASTA Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Pasillos y corredores
Marmol tipo Maya
Recamara Principal
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DE YESO Y PINTURA VINILICA
Baño recamara principal
Marmol tipo Granate
MARMOL TIPO MAYA
PASTA Y PINTURA VINILICA
GYM
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DE YESO YPINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
Vestidor
Duela de Arce Americano
APLANADO FINO DEYESO YCUBIERTO POR
GUARDARROPAS
YESO Y PINTURA VINILICA
APLANADO FINO DEYESO Y PINTURA VINILICA
YESO Y PINTURA VINILICA
II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES
SA
Clavedel avalúo] AVA-TESIS280410
.^k I
XS
V
^ F
^ewwi/dv
HURIEL C A S T I L L O ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF d e V A L U A D O R ; 406892
OISEIÑJO, C O N S T R U C C I O r J YVAL-UACIOf-J Kt^ O P E R A C I Ó N URBAMA
28-Jul-10
Fecha del avalúo
Fechade caducidad
24-Ene-11
| M.S.ACABADOS (Continuación)
Oto., de Servicio
Vitrificado Interceramic
APLANADO DE YESOYPINTURA VINIUCA
YESOYPINTURA VINIUCA
Baño de Cto., de Servicio
Vitrificado interceramic
LAMBRIN DEVITRIFICADO INTERCERAMIC
PASTA Y PINTURA VINILICA
Oto., de Maquinas
Vitrificado Interceramic
APLANADO DE MORTERO CERRADO DE FINAY
PINTURA VINILICA
Cto., de Lavado
Vitrificado Interceramic
LAMBRIN DEVITRIFICADO INTERCERAMIC
FINA DE MORTERO Y VINILICA
Patio de Tendido
Vitrificado Interceramic
APLANADO DE MORTERO CERRADO DE FINAY
PINTURA VINILICA
NO APLICA
FINA DE MORTERO Y VINILICA
J
1
| 11.6. INSTALACIONES YEQUIPOS ESPECIALES
| Instalaciones
Hidráulico-sanitarias
INSTALACIONES DE COBRE TIPO "M"Y "L"
EQUIPO HIDRONEUMATICO
Eléctricas
OCULTAS DECABLE CAL 10Y 12
Cancelería
ALUMINIO ANODIZADO DURANODICK V Y VIDRIO FILTRASOL 6MM
Carpinteria
PUERTAS PREFABRICADAS SOBRE DISEÑO EXCLUSIVO EN MADERA Y CRISTAL
Herrería
PUERTAS DE DOBLE TAMBOR DEACERO SOBRE DISEÑO EXCLUSIVO YBARANDALES DEACERO INOXIDABLE DISEÑO EXCLUSIVO
Elementos adicionales:
Fachadas
I
PRINCIPAL YEN ALGUNAS PAREDES DE CANTERA BLANCA TIPO PACHUCA, EN LAS DEMÁS APLANADO DE MORTERO TIPO XERROTEADO"Y
PINTURA VINILICA COMEX VINIMEX
Instalaciones Especiales
EQUIPO DEVIGILINCIA E INTERCOMUNICACIÓN
Obras complementarias
S E E S P E C I F I C A N E NE N F O Q U E S E M P L E A D O S
II. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES
on
-
a
^
Clave delavaluó
dp
&maw&
OISEzÑO. C O N S T R U C C I Ó N V vALAJAClC
AVA-TESIS280410
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVESHFdeVALUADOR: 406892
28-Jul-10
Fechadelavalúo
24-Ene-11
Fechadecaducidad
ÁO f E R A C I O N URBANA
| lll.l. INFORMACIÓN DE MERCADo"
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Otrasconsideraciones a los precios deoferta
Venta N" 1
CASA RESIDENCIAL MISMO FRACCIONAMIENTO 5RECAMARAS VAPOR DOSESTANCIAS AMPLIOJARDÍN
Venta N"2 SALA. COMEDOR, COCINA, 2BAÑOS,TRESRECAMARAS PATIOGARAGE PRIVADA CONVIGILANCIA 24HRS
Venta N"3 SALA, COMEDOR, COCINA, 1/2 BAÑO CUATRORECAMARAS 2BAÑOS COCHERA TECHADA CALIDADBUENA
Venta N04 SALA,ANTECOMEDOR COMEDOR, COCINA 11/2 BAÑOS,3RECAMARAS GARGE2AUTOS, PISOSCONDUELA, GASESTACIONARIO
Venta N"5 SALA, COMEDOR, COCINA,2 BAÑOS,TRESRECAMARAS PATIOGARAGE CALIDADBUENA
Venta N0 6 ESTANCIA, COMEDOR,COCINA, DESAYYUÑADOR 3RECAMARAS,VIGILANCIA GARAGETECHADO
Homologación por C.U.S:
m*Terreno m 1construcción P.unlt.(S/m')
Valor unit,del
Factor de
Vaior unit, delsuelo Sup.terreno
comparable
eficiencia
comparable
630
460
13,043
13,04348
13,04348
100
12,500
12,50000
12 50000
100
9,500
950000
9,50000
25000
100
11,240
11,24031
11,24031
25000
100
11,600
11,50000
11,50000
250 00
100
10,278
10,27778
10,27778
250 00
1
2.
i
4
6
Excedenteo
fallante
38000
Importeexcedenteo
fallante
4,956,522
Vaior unitario C U S .(S/m1)
Valor inmueble
homologado CUS
6,000,000
»,523JM
9,375,000
8,250,000
8,250.00
-90,00
-855,000
1,900,000
11,875.00
110 00
1,236 434
2,900,000
8,055.58
-345,000
2,300,000
-3000
-616,667
Valor Unitarioestimado paraterrenodel inmueble sujeto
11.343,59
Análisis yjustificación delosfactores empleados en lacomparación de Inmuebles similares
m1Terreno
m'
P.unlt (S/m1)
Factoresdecomparación paraios Inmuebles similares utilizados
Ubicación
Construcción
C.U.S.
Zona
Superficie
100
630
460
13,043
073
100
1 10
0 90
Justificaciónenelcasodeutilizar(actoresdehomologacióndiferentesalaunidad
1,000
660
12,500
066
100
Justificaciónenelcasode utilizarfactoresde homologacióndiferentesalaunidad
1
160
200
9,500
125
1 00
100
0 90
0 90
Justificaciónenelcasode utilizarfactoresde homologacióndiferentesalaunidad
1
360
258
11.240
072
100
100
100
1 00
Justificaciónenelcasode utilizarfactoresdehomologacióndiferentes alaunidad
1
220
200
11,500
0 91
100
0 90
0 90
100
Justificaciónenelcasode utilizar factoresdehomologacióndiferentes alaunidad
1
190
180
10,278
095
100
0 90
090
1 00
Justificaciónenelcasode utilizar factoresdehomologacióndiferentes alaunidad
1,850,000
9.736.84
PROMEDIO
9 649 29
Vaior unitario suelo(S/m1)
Factor Resultante
9,42857
100
««
1,00
1.01
100
0,72
9,61875
8,06656
1 00
074
8,46818
100
077
7,88684
1
| 111.2. ANÁLISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN"
Resultado natural de la Investigación de inmuebles similares
mimmo
9,500
$/m2de referencia
promedio
11,344
$/m2de referencia
máximo
13,043
$/m !de referencia
Aplicación del enfoque de mercado
Resultado del análisis de homologación de inmuebles comparables
minimo
8,056
$/m ! de referencia
promedio
9,649
$/ma de referencia
$/ms de referencia
máximo
11,875
FACTOR COMERCIAL^ VALOR CONSTRUCCIÓN MAS TERRENO
factor comercial:
1.00
monto unitario aplicable:
10,496.44
superficie vendible:
335.00
1
111.3.RESULTADO DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN
$3,516,308.48
III. ENFOQUE DE MERCADO
oo
Clavedelavalúo
ewntViÁv
AVA-TESIS280410
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHFd eV A L U A D O R : 406892
OlSEMO C O N S T R U C C I Ó N VVAl_UACION &i ORERACIOM UREIAMA
28-Jul-10
24-Ene-11
Fechadelavalúo
Fechadecaducidad
| IV.1. ENFOQUE FÍSICO'
I n v e s t i g a c i ó n d et e r r e n o s c o m p a r a b l e s
Precio(Sf
Ubicación
Características
!(,„,<!
Nombre/teléfono
PRIVADA DEL SAUCE,ARBOLEDAS SAN JAVIER SERVICIOSOCULTOSMAXIMASEGURIDAD
302
0
966,000
3,195 DANIELLARA0445528794766
SICÓMOROS 62 3A SECC. ARBOLEDAS SAN JA\ SERVICIOSOCULTOSMAXIMASEGURIDAD
196
0
625,000
3,189 [email protected]
PRIVADA DE LAS TORRES
FRACC RESIDENCIALPOLÍGONOREGULAR
180
650,000
3,611 METROSCUBICOS.COM
CALLE SOCRATES S/N LA MORALEJA
SERVICIOSOCULTOSMAXIMASEGURIDAD
160
PRIVADA DE LAS TORRES
FRACC RESIDENCIALPOLÍGONOREGULAR
160
o
o
o
o
LA MORALEJA
300
SERVICIOSOCULTOSMAXIMASEGURIDAD
605,000
3,781 WWWBUSQUEDAZONAL.COM
450,000
2,813 METROSCUBICOSCOM
720,000
Promedio
Preciosdeconstruccióndetipossimilares(conbaseen
manualesdecostos)
Considerandoelvalordelterrenoapartirdeunprocedimientoresidualestático; F =[VI(1 b)]Pn
Tipode
Pagos
Pagos
Pagos
inmueble
construido
construido
Sup. m2
Fuente
P.unK. (Vm")
|VI(1-b|)
(Vm1)
0.25
723.760
1,484
0,25
1,113
723,750
3.196
CATALOGO PRISMA
0.25
468.750
1.400
0,25
1,050
468,750
3,189
RESIDENCIAL DE LUJO
0.25
487,500
1,500
0,25
1,125
487,500
3,611
CATALOGO OPUS
0.25
463,750
1.471
025
1,103
453,750
3,781
RESIDENCIAL DE LUJO
0.26
337,600
1.250
0,25
938
337,500
2,813
CATALOGO VÁRELA
0.26
540,000
1.419
0,25
1,064
540.000
2,400
RESIDENCIAL DE LUJO
Promedio
3,165
La c o m p a r a c i ó n s e l l e v a c o n r e s p e c t o a
Demento netos(S/m1)
2,400 MonicaNavarro771 12249091
3,166
tvl(1-B)-Pn]
totales
($/m2)
9,600
9,400
9,500
Promedio
9 500
as c a r a c t e r í s t i c a s d e ll o t e v a l u a d o
Unit|Vm2|
Zona
Superf
Topograf
302
3,196
1.00
0.90
1.00
1.00
1.00
1.00
0.90
2,875.83
Zona
1.00
196
3,189
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
3,188.78
Ubicación
1.00
180
3,611
1.00
0 90
1.00
1.00
1.00
1.00
0.90
3,260.00
Frente
100
160
3,781
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
3,781.25
Forma
1.00
160
2,813
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2,812.50
Superficie
1.00
300
2,400
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
2,400.00
Otro
1.00
250.00
Ubic
.
Frente Forma
Valor Unitario AplicadoalSuelo
V. Unit. ($/m2)
F. resultante
1
3.051
F a c t o r d ee n c i e n d a e nI n m u e b l e v a l u a d o
3,051.39
Promedio
1.00
|F A C T O R R E S U L T A N T E
Áreadevalor
Terreno
Fraccióndeterreno
Área/m*
Valor
Factores deeficiencia
Unit.
ÚNICA
zona
Ubic. Frente
Forma
Superficie
F Re.
250.00
1.00
Sup. Total Terreno
delterreno
Unitario
1.00
762,848.06
3.051
762.848.06
Valor total del terreno
250.00
3,051
Valor parcial
Valor
Otro
Construcciones
Niveles
Uso
Tiposdeconstrucción
1 iCASAHABITACIÓN
(clave)
(clave)
RES/LU
_3
Clase Edad
(clave) enaños
8
4
Area
V.R
Factor de
Factor de
m2
nuevo
edad
conservación
33500
9,500
09000
1,00
Otro
F Re.
(explicar)
1,00
090
V.R.Neto
Valor parcial
($/m2)
construcciones
2,864,250.00
8,550.00
2
0.00
3
Superficie totai de construcciones
2.864.250.00
Valortotaldelasconstrucciones
Áreas einstalaciones comunes (únicamente encondominios)
Calve
„
^
Descnpción
Unidad
Cant.
V.R
Vida
nuevo
Remte
Edad
Factor de
enaños
edad
Factor de
FRe
Valor parcial
VRNetol
conservación
0.00
(S/m*)
0.00
áreas comunes
Valor totalporáreaseinstalaciones comunes
E l e m e n t o s a d i c i o n a l e s ( I n s t a l a c i o n e s e s p e c i a l e s , o b r a s c o m p l e m e n t a r i a s ye l e m e n t o s a c c e s o r i o s )
CLave
Descnpción
Unidad Cant.
VR
Vida
nuevo
Remte
Edad
Factor de
Factorde
en años
edad
Conserv.
1
55.000
1
5.00
FRe.
V.R. Neto
Valor parcial
(S/nfl
Elementos adicionales
.{
A-1
COCINAINT ACEROINOXYDUREL
LOTE
0.90
100
090
49,500
49,600
A-2
ESCALERA/BARANDALESACEROINOX
LOTE
1
130.000
1
5.00
0.90
1.00
090
117,000
117,000
A-3
CANCELESBAÑOCRISTALTEMPLADO
LOTE
5
10.000
1
500
0.90
100
0.90
9,000
46,000
A-4
EQUIPODE ALARMAYVIGILANCIA
LOTE
1
55.000
1
5.00
0.90
1 00
0.90
49,500
49,500
,„
.
Elementos adicionales (Instalaciones especiales y obrí
s complem entallas)
-
| RESULTADODELENFOQUE FÍSICO
261,000.00
$3,888,098.06|
IV. ENFOQUESADICIONALES EMPLEADOS
CO
Clavedelavalúo
ewMX/di/
AVA-TESIS280410
HURIEL C A S T I L L O ESPINOSA A R O .
CLAVE SHF d e VALUADOR: 406892
OtSEMO C O N S T R U C C I Ó N YVALUACIÓN KN O f E R A C I O M UFtBAMA
Fechadelavalúo
28-Jul-10
Fechadecaducidad
24-Ene-11
| IV.2.ENFOQUEDECAPITALIZACIÓN DERENTAS
Renta de Inmuebles similares en la zona
Clasede
Punit
m* s u e l o
c.u.s.
IW
Nombre/teléfono
unifamiliar INTERMEDIA PRIVADA EX HDA. LAS TORRES
6
180
210
1.167
10,000
48
PROMOTOR DE INMUEBLES
UNIFAMUAR INTERMEDIA 2DA. CERRADA DEL MAYO 102
8
200
240
1.200
12,000
50
inmueble
Zona
Ubicación
Edad
m" c o n s t .
Precio|$)
promotor lnmuebles@yahoo com.mx
SR. ERICK LÓPEZ
(771) 7185836
UNIFAMILIAR INTERMEDIA PLAN DE SAN LUIS CONSTITUCIÓN
10
250
200
0800
10,500
53
METROS CÚBICOS
EN SU PAGINA DE INTERNET
UNIFAMILIAR
INTERMEDIA FRACC LA MORALEJA
140
2
220
1.571
10,000
45
DR. CRISTOBAL ESPINOSA LOPEZ
(771) 7134778/044 771 71 20535
UNIFAMILIAR INTERMEDIA VALLE DE SAN JAVIER
200
7
260
|
1.300
12,000
46
LIO JOSÉ MANUEL ROJAS
044 7 7 1 7 1 3 45585
UNIFAMILIAR
INTERMEDIA OLMO 126VILLAS DEL ALAMO
220
8
1.000
220
10,000
45
INMOBILIARIA PATRICIA DE BUTRÓN
EN SU PAGINA DE INTERNET
Promedios:
6.83
198.33
47.86
1.17
22S.0O
ruiliiilgiiii
V a l o r Unitario a p l i c a d o
Deducciones anuales estimadas:
E s t i m a c i ó n d e renta d e a c u e r d o a la referencia d e i n m u e b l e s s i m i l a r e s :
renta
renta
unitm
N*
U n i d a d r e n t a b l e(1)
Superficie
CASA H A B I T A C I Ó N
335,00
47 86
Porcentaje dedesocupación ( v a d o s )
mensual total
vados
2%
0.00
Impuesto predial
4%
0.00
s e r v i d o d ea g u a
2%
0.00
conservación y mantenimiento
2%
0.00
administración
2%
energía e l é c t r i c a
2%
I.S.R.
6%
16,034.33
Cálculo porcapitalización de rentas
renta mensual bruta
Deducciones mensuales estimadas
PMT [l-CI-Hn
PMT renta neta mensual
i
tasa de capitalización
Edad en meses n
16,034.33
20.00%
12,827.46
_
. .
0.76%
Suma
504
20%
$1,642.319.28
| RESULTADODELENFOQUEPORCAPITALIZACIÓN"
Justificación de latasa de capitalización
0-5
5-10
10-16
15-20
20-25
30-35
36-40
+ DE40
1 00
NVO
CONSERVACIÓN
EXCEL M BUENC
»DE50
M BUENC BUENO
45-50
MANZA
MUY MALO
RUINOSO
BUENO
ADEC
REG
DEFIC
MALO
SIN USO
ADEC
REGUL
DEFIC
INADEC
MALO
PÉSIMO
40-45
35-40
30-35
25-30
20-25
15-20
DE 15
ESQ COM
CAB. RES
ESO RES
BUENA
MEDIA
INT-COM
1.00
EXCLUS
RESID M BUEN/
MBAJA
BAJA
PROLET
SUB URB
100
SUMA DE PUNTOS
4.00
CAPITALIZACIÓN
1 0000
TASA RESULTANTE
MALO
1,00
UBICACIÓN
TASAS PARCIALES
DEFIC
1.00
V.U.R.(AÑOS)
ZONA
REG
1.00
OPTIMO
PROYECTO
BUENA
1.00
OPTIMO
USOGENERAL
EXCEL M BUEN/
4,00
1.00
1.00
1,1429 1.2143
1.14
7.64
1 21
1 00
0 00
0 00
0.00
0.00
0.00
1 2850
1.3571
1.4286
1 5000
1.5710
1.6429
1 29
000
000
000
0.00
0.00
REDONDEANDO
7,6
IV.ENFOQUESADICIONALES EMPLEADOS
%
I
-
^
I
Clave del avalúo] AVA-TESIS280410
€4 ruMÁv
HURIELCASTILLOESPINOSAARQ.
CLAVESHFdeVALUADOR:406892
Fechadelavalúo
28-Jul-IO
Fechadecaducidad
24-Ene-11
OlSErJO CONSTRUCCIÓN VVAIOJACION EMOPERACIÓN URBANA
| V . l . DATOS REPRESENTATIVOS DEL DESPACHO ARQUITECTÓNICO DEMARK PARA PODER DETERMINAR ELCAPITAL INTELECTUAL
Utiilidaddespuésde impuestos PeriodoAnterior
Utlilidaddespuésde impuestos 2010 Periodo Actual
c
o
E
<
Ingresos antes de impuestos2009 PeriodoAnterior
Ingresosantes de impuestos2010 Periodo Actual
Total delActivo manejado portotaldeObra
Gastos Generales anuales
Mantenimiento de Equipode Computo
Gastos de Combustibles Anual
Gastos deVenta yPromociónAnual e Internet
Directivos
Empleados Nomina
Empleados Eventuales
Totales
O
c
m
E
3
X
2
Q.
5
$ 635,200.00
$ 1,365,800.00
$ 844,816.00
$ 1,816,514.00
$ 29,071,562.40
50,000.00
$
15,000.00
$
33,600.00
$
12,000.00
$
12
12
26
Edades
Activos Humanos entre 16a20 años
Activos Humanos 20a 30años
Activos Humanos entre 30a40años
Activos Humanos mayores a40años
Estudios
10
10
Secundaria
Preparatoria
Licenciatura
16
Posgrados
Geo Hogares Ideales S.A de C.V.
Telmex S.A de C.V.
CTBR deMexico S.A de C.V
Banco Inbursa S.A
Centro de ServicioAutomovilístico S.A de CV
APASAH S.C
Estación Reforma S.A de C.V
Estación Colonias S.A de C.V
EstaciónPalma Gorda S.A de C.V
Autoelectrica Guevara S.A de C.V
Fovissste
Refaccionaria Nacho S.A de C.V
Clientes Particulares
Total de Clientes del Periodo
Total de Clientes Regulares
8
20
11
Clientes Promedio Anual
8
V. CAPITAL INTELECTUAL
Clavedelavalúo AVA-TESIS280410
•
^
I
€4 ruMÁV
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF de VALUADOR: 406892
28-Jul-10
Fechadelavalúo
OtSeflO, CONSTRUCCIÓN YVALOJACIOM BU OPERACIÓN LWBANA
Fechadecaducidad
| V.2. DETERMINACIÓN DEL CAPITAL INTELECTUAL DELDESPACHO DEARQUITECTURA DEMARK UTILIZANDO EL MÉTODO SKANDIA
T2
1
g
111
o
z
< u-
UI
UJ
d
s
UJ
8
§1
x
ENFOQUE
RENOVACIÓN
Y
DESARROLLO
ai
2
3
4
5
Ingresos/ activos administrados (%)
Tiempodelcliente/Atención del empleado (%)
Utilidades/ Empleados($)
Ingresosdeoperación neto($)
Rendimiento (utilidad neta)/Valor netodeactivos (%)
i
2
3
4
5
6
7
Participación de mercado (%)
Número declientes actuales (#)
Ventas anuales/ Clientes ($)
Calificación clientes # (Encuestas)
índice desatisfacción declientes % (Encuestas)
Gasto deapoyo/ Cliente ($)
Gasto enservicio/ Cliente por año($)
i
2
3
4
5
GastosAdministrativos / Ingresostotales (%)
Rendimiento total comparado conelañoanterior (%)
GastosAdministrativos / Empleado ($)
GastosTecnología informática / Empleado ($)
Empleados quetrabajan enobra/totaldeempleados {%)
1
2
índicede motivación % (Encuestas)
índice deempleados facultados (#)
3
4
5
6
Rotación deempleados (%)
Proporción deempleados menoresde40años (%)
Porcentaje deempleados expertos (%)
PremiosyNominaciones %Eficiencia, Experiencia, Productividad
1
2
3
4
5
Índicedeempleados satisfechos # (Encuestas)
Gasto enMarketing / Cliente ($)
Participación en horasdedesarrollo denuevos productos (%)
Proporción empleados menoresde40años (%)
Promedio deeducación enlosempleados (#)
n=
x=
38%
$
$
52,530.77
1,816,514.00
5%
5%
55%
$
1,453,578.12
90%
95%
$
$
0.36
6,250.00
3%
215%
$
$
1,923.08
1,250.00
46%
90%
88%
22%
92%
20%
95%
80%
$
600.00
20%
92%
50%
$ 3,332,646.32 | 1416%|
TOTALES
C=
1=
215%
CAPITAL INTELECTUAL ORGANIZATIVO
VALOR DEL CAPITAL INTELECTUAL EN UNIDADES MONETARIAS
COEFICIENTE DE EFICIENCIA CONQUE LAORGANIZACIÓN ESTA
LA SUMA DE LOSVALORES DECIMALES DELOS INDICES DE
ES EL NUMERO DE ESTOS INDICES
V. CAPITAL INTELECTUAL
1,684,918.52
$ 3,332,646.32
0.505579759 1= (n/x)
1416%
28
24-Ene-11
Clavedelavalúo AVA-TESIS280410
dp
etntx/Mv
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF deVALUADOR: 406892
DISEÑO. CONSTRUCCIÓN VVAUUACION FJJ OPSFtACIONURBAMA
^
Fechadelavaluó
28-Jul-IO
Fechadecaducidad
24-Ene-11
| V I . 1 . INDICADORES DEL INTANGIBLE POR COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA
Justificacián dela capitalización porporcenuje decalidad estética
50%
60%
70%
^"FORMA"
" ^ ^
DEFICIENTE
75%
80%
REGULAR
85%
ADECUADA
90%
1.00
BUENA
95%
MUYBUENA
100%
EXCELENTE
SUBLIME
1 00
2 Funcionalidad
DEFICIENTE
FUNCIOLAUDAD FUNCISTLIDAD
3 Espacio
1
1
S
REGULAR
1
1
ADECUADA
BIJENA
MUYBUENA
1
EXCELENTE
ISSSSÍ
1
'ESPACIAL0
CARENTE
DEFICIENTE
REGULAR
ADECUADO
BUENO
MUY BUENO
S/COMPOSICION
MALA
DEFICIENTE
REGULAR
ADECUADA
BUENA
MUYBUENA
ADECUADO
BUENO
4 Composición
100
I
EXCELENTE
SUBLIME
EXCELENTE
SUBLIME
1.00
1
5 Orden
I
I
SIN ORDEN
CARENTE
DEFICIENTE
SIN JERARQUÍA
NOINTEGRADA
DEFICIENTE
I
I
REGULAR
I
100 |
|
MUY BUENO
EXCELENTE
SUBLIME
MUYBUENA
EXCELENTE
SUBLIME
EXCELENTE
SUBLIME
1 00
6 Jerarquía
7 Armonía
I
I
I
SIN ARMONÍA
CARENTE
ABUNDANTE
COMERCIAL
REGULAR
I
DEFICIENTE
ADECUADA
BUENA
I
REGULAR
100
ADECUADA
BUENA
|
MUYBUENA
|
100
8 Exclusividad
RESIDENCIAL
SUMADEPUNTOS
PUNTAJE
PORCENTAJEPARCIAL
PORCENTAJERESULTANTE
REDONDEANDO
| VI.2. MÉTODO DEL INTANGIBLE PARA PARADIGMAS ARQUITECTÓNICOS
Estimación delporcentaje adicional intangiblepor
N°
UnidadArtística (casa-habitación)
composición arquitectinica
1 Valor del Inmueble sin intangibles
Deducciones anuales estimadas:
Porcenuje de mantenimiento por:
0.2%
edad
3,702,203.27
Cálculodecapitalización Artística Compositiva:
\.
Valor sin intangibles (VSII ,3,702,203.27
Deducciones anuales estimadas
VIA=
VSI[1-(1tvdmn
-
3.30%
Valor sin intangibles descontando los mantenimientos (vdm) 3,580,030.56
VU
capitalización por calidadartística
VidaÚtil |VU)enaños s/mantenimiento correctivo
uso (pago de servicios)
mantenimiento preventivo
1.5%
1.0%
mantenimiento correctivo
0.1%
conservación
Suma
0.5%
3.3%
63.75%
Gastos demantenimiento anual
20
S
122,172.71
| $5,615,441.SS"!
[ RESULTADO DEL VALOR CON INTANGIBLES ARQUITECTÓNICOS (VIA)
I Vl.i. ARTEABOSADO AL INMUEBLE
(Esculturas y Vitrales u otros)
, "Derecho" escultura contemporánea
2 "Eclipse"escultura contemporánea
3 Abastacción Amarillo, Rojo yAzul
:
Características
Acero,laca sobre baseconcreto martelinado
Acero,laca sobre baseconcreto martelinado
Reproducción en Vitral
Corriente Artística
ArteAbstracto autoría Demark
ArteAbstracto autoría Demark
Suprematismo KANDINSKY,Wassily
Valor
50,000.00
30,000.00
15,000.00
$
$
$
I REéULTADO DEL VALOR DEARTE ADÓéADO AL INMUEBLE ( A A l f
I
$95,000.05
| SUMA BE INMUEBLE E[NTAN5IBLE5 AROUITECTONICOS VARTÍSTICOS
I t5.710.441.95
IVI.4.BETERMINACION BELVALOR PINALBELENP0QUE PARA PARABI5MA5 ARQUITECTONICOgTIP^T
Determinación delEnfoque (IPA)
Valor comercial del Inmueble
$
3,702,203.27
:
Factores adicionales del Intangible Arquitectónico (IA)
Capital
Intelectual
(marca)
1.20
Exclusividad
(Patente)
1.20
Menciones
Diseño
Espreslvidad
Otorgadas Arquitectónico
Plástica
115
1.25
110
| RESULTADO DEL ENFOQUE DE INTANGIBLES PARA PARADIGMAS ARQUITECTÓNICOS (IPA)"
VI. METEDO INTANGIBLE (IPA)
Arte
Adosado
Otro
(especificar)
FRe.
105
2.4
H
V a l o r d e l I n m u e b l ec o n
Intangibles
$
8,851,412.68
8,851,412.68~]
4
Clave del avalúo AVA-TESIS280410
e#n€iyt/&
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF de VALUADOR: 406892
OtSEKÍO,CONSTRUCCIÓN YVAi_UAC(ON ENOPERACIÓN URBANA
Fechadelavalúo
Fechadecaducidad
| VIH RESUMENDEVALORES
Enfoque de Mercado
$
3,516,308.48
Enfoque Físico
J
3,888,098.06
Enfoquedecapitalización derentas
$
1,642,319.28
CONCLUSIONDEVALOR SININTANGIBLES
$
3,702,203.27
VALORAGREGADO DELOS INTANGIBLES
8
8
5,149,209.42
8,851,412.68
CONCLUSIONDEVALORCONINTANGIBLES
CONCLUSIONDEVALOR CONINTANGIBLES REDONDEADO
8 8,850,000.00
Consideraciones previasalaconclusión:
EN EL PRESENTE AVALUÓ EL VALOR DE MERCADO SIN INTANGIBLES ES DE $ 3,702,203.27 NO SE CONSIDERA EL DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS.POR
ENCONTRARSE POR DEBAJO, POR LO TANTO SE DESECHA; EL VALOR DE LOS INTANGIBLES ES DE $ 5,149,209.42, POR LO TANTO SE CONCLUYE QUE EL VALOR
DEL INMUEBLE MAS LOS INTANGIBLES PARA PARADIGMAS ARQUITECTÓNICOS: Y R E D O N D E A N D O E S D E $ 8 , 8 5 0 , 0 0 0 . 0 0
VISTA DE LA CALLE 1a. CERRADA DEL MAYO
CONCLUSIÓN^
C o n letra
$8,850,000.00
"OCHO MILLONESOCHOCIENTOSCINCUENTA MILPESOS00/100"
VII CONCLUSIONES
Clavedelavalúo] AVA-TESIS280410
L QÍ)€4n¿&t/v
vv
XV»
l^b
O l S E t ^ l O OONSTKUCCTIOIsl V V A L A J A O I O N E N O P E R A C I O I l U R B A M A
>
tflll. ANEXO DE PLANOSYCROQUIS
LJ
:
O.
!
I
PLANO ARQUITECTÓNICO 1 er. PISO
VIII ANEXOSARQUITECTÓNICOS 1
HURIELCASTILLOESPINOSAARQ.
CLAVESHFdeVALUADOR:406892
Fechadelavalúo
28-Jul-10
Fechadecaducidad
24-Ene-11
Clavedel avalúol AVA-TESIS28041O|
1
^arrMWiJi/
VVH
N
\x»
III. ANEXODE PLANOSYCROQUIS
PLANO ARQUITECTÓNICO 2do. PISO
VIII.ANEXOSARQUITECTÓNICOS 2
HURIELCASTILLOESPINOSAARO.
CLAVESHFdeVALUADOR:406892
28-Jul-10
Fecha del avalúo
Fecha de caducidad
24-Ene-11
Clavedelavalúo| AVA-TESIS280410
]
Vyt/fr
&m€*yWÍ/
HURIELCASTILLOESPINOSAARQ.
CLAVESHFdeVALUADOR:406892
Fecha del avalúo
28-Jul-10
24-Ene-11
Fecha de caducidad
D l S e r t l O C O N S T W U O C I O N V V A U J A C I O W ESNO P E R A C I Ó N UI«tBAMA
Mil.ANEXO DE PLANOSYCROQUIS
íl
"f
I
ZSt CS
KSt CZS C 3
«•'«o»!11In M u
ü
II
I!
í
il
ii
PLANO ARQUITECTÓNICO 3er. PISO
VIII.ANEXOSARQUITECTÓNICOS 3
Clave del avaluó| AVA-TESIS280410
1^ ^e^nei^J^
^
DISEKIO CONSTRUCCIOM VVALXJACIOW BM OFEERAOIOr I URBAMA
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF de VALUADOR: 406192
Fechadelavalúo
Fechadecaducidad
28-Jul-10
24-Ene-11
IX ANEXO FOTOGRÁFICO
FOTOGRAFÍAS REPRESENTATIVAS DEL INMUEBLE
IX ANEXOSFOTOGRÁFICOS 1
oc
ill % &m€iyMV
*//p
^
CONSTRUCCIOM WALAJACIOM S ^ OPERACIÓN LÍRQAMA
FOTOGRAFÍAS REPRESENTATIVAS DEL INMUEBLE
IX ANEXOS FOTOGRÁFICOS 2
Clavedel avalúo AVA TE3IS28041o
HURIELCASTILLO ESPINOSAARQ.
CLAVESHFdeVALUADOR:406892
Fecha del avalúo
28-Jul-10
Fecha de caducidad
24-Ene-11
Clavedelavalúo| AVA-TESIS260«lo"
de
erna/Mv
OISKÑO CONSTRUCCIÓN VVAUJAGION E»JOPERACIOM U«BANA
IX.ANEXO FOTOGRÁFICO
«
FOTOGRAFÍASREPRESENTATIVASDELINMUEBLE
IXANEXOSFOTOGRÁFICOS3
HURIELCASTILLOESPINOSAARQ.
CLAVESHFdeVALUADOR:406892
Fecha del avalúo
28-JuMO
Fecha decaducidad
24-Ene-11
^
t
Clavedelavalúo| AVA-TESIS280410
i/iJc
etriyd;
HURIELCASTILLO ESPINOSAARO.
CLAVE SHFdaVALUADOR: 406892
Fechadelavalúo
28-Jul-IO
Fechadecaducidad
24-Ene-11
6
mxm BiftRWITICTtSKilMttaML
IIIEIUlKUNinCTIUIilttNBSL2IN
Por su destacada labor en beneficio de la
arquitecturayde lasociedad hidalguense.seotorga
elpresentereconocimiento,alobtener:
MEfiCléN mi HONOR KMhA CATIKÍOHU
RKSTAURACIÓNORKatODRLACION OF. EOiriCIOS
a los arquitectos
MARIO RAUL ROJAS ESPINOSA y,
HÜRIEL CASTILLO ESPINOSA
Por el proyecto denominado "Casa Habitación
Residencial:familia GonzálezMeló".
¡••chucadeSoHo.Il«».,2«k«(uhre de2006.
ÍMu
M'r<*t H * M i i
MENCIÓN DEHONOR 1a. BIENAL ARQUITECTURA HIDALGUENSE 2006
X ANEXOS INTANGIBLES 1
Clavedelavalúol AVA-TESiS2804'io~
^
\ \ $ S F
HURIELCASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF deVALUADOR: 406892
Fecha del avalúo
28-Jul-10
24-Ene-11
Fecha de caducidad
DWKíílO,CONSTRUCCIÓNYVALUACIÓNBNOPHRACIO
OP'BÍRACiON URaANA
X. ANEXO INTANGIBLES
"Demaxá
es u n despacho de diseño, asesoría, administración, construcción y
valuación de obra u r b a n a y arquitectónica, f u n d a d o en 1986 por el arquitecto
Mario R. Rojas Espinosa.
Su Visión ha sido brindar obras urbano-arquitectónicas q u e
satisfagan las necesidades de los dientes y respeten el medio a m b i e n t e , así como,
contribuyan a la mejora y preservación de la imagen u r b a n a del sitio.
Su Misión,cumplir los estándares de calidad del diseño y construcción,
aplicando los conceptos teóricos y tecnológicos de v a n g u a r d i a , a u n costo
razonable en la edificación y m a n t e n i m i e n t o de ia misma, protegiendo a sus
clientes y a los trabajadores de la construcción, y cumpliendo la legislación y
reglamentación vigente.
En el despacho se h a n diseñado y desarrollado más de 350 proyectos
de géneros diversos como vivienda, desarrollos urbanos habítadonales e
industriales, clínicas médicas, bares y restaurantes, paisaje u r b a n o , interiorismo,
entre muchos otros.
El despacho de A r q u i t e c t u r a 'Dcmnxá
está dirigido por Mario Raúl
Rojas Espinosa, Dr./Arq. y a p o y a d o por Huriel Castillo Espinosa, A r q .
DESPACHO DEMARK JUSTIFICACIÓN DEL CAPITAL INTELECTUAL
X ANEXOS INTANGIBLES 2
Clavedelavalúo| AVA-TESIS280410~
etntiytJí/
Diserjo. coNarrwucciow VVAULIACIONEN OIPSRACIOM UWBAMA
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.
CLAVE SHF deVALUADOR: 406892
Fecha del avalúo
28-Jul-10
24-Ene-11
Fecha de caducidad
X.ANEXOINTANGIBLES
El d e s p a c h o d eA r q u i t e c t u r a T^cmatá
seh a c a r a c t e r i z a d o p o rd e s a r r o l l a r o b r a s d e c a l i d a d
A r q u i t e c t ó n i c a y c o n s t r u c t i v a e n t r e lasq u e d e s t a c a n : C a s a " G o n z á l e z M e l ó " g a n a d o r a d el a
Mención de Honor I Bienal de Arquitectura Hidalguense.
M a r i o R.R o j a s E s p i n o s a
Médico Cirujano marzo 18,1982
Arquitecto
noviembre 11,1987
1356002
Cédula Profesional:
6452-222
Registro d e Profesiones del Edo.d e Hidalgo:
DRO 084
Director Responsable deO b r a ,Edo. Hidalgo:
087A//90
Registro Secretaria d e SalubridadyAsistencia:
Títulos:
Titulado p o rl a Universidad A u t ó n o m a d eHidalgo como Medico Cirujano por promedio y
como Arquitecto por el Instituto Tecnológico d e Pachuca por promedio, actualmente esProfesor Titular" C
de t i e m p o completo en elITPachuca y ha sido docente de asignatura enlaUniversidad A u t ó n o m ad e l
Estado d e H i d a l g o , UniversidadLa Sallede Pachuca eInstituto Tecnológico Latinoamericano.
ExPresidentedel Colegio de Arquitectos d eH i d a l g o A.C.
Recibió la Mención d e Honor p o r Trayectoria docente en la I Bienal d e Arquitectura
Hidalguense, 2O06 y Mención de Honor mejor Remodelación "Casa Habitación González Meló" IBienal d e
Arquitectura Hidalguense i octubre del 2 0 0 6 , en colaboración con el A r q . Huriel Castillo Espinosa, Mención
deHonor por Trayectoria enla II Bienald e A r q u i t e c t u r a Hidalguense 2008.
A u t o r de los libros virtuales d e Análisis d e la f o r m o , Teoría de la Arquitectura II,Historia critica
dela A r q u i t e c t u r a yel a r t e 1950-2005 yMetodología p a r a eldiseño.
H a d i c t a d o múltiples conferenciasycursosendiversas Instituciones del país.
gfm»^
W
yk
. P S * ^m
ii
^ >, , • ^
H
mk
V ^ y ^ ^ ^ l
H u r i e l Castillo Espinosa
A r q u i t e c t o octubre os,1998
Cédula Profesional:
2870206
Registro de Profesiones delEdo.de H i d a l g o :
19237-417
EspecialistaenMateria deAcción U r b a n a ,
E.M.A.U. 063
Edo. Hidalgo.
368
Registro Municipal Pachuca:
Perito Vciluador:
S.H.F. 0406892
Título:
Titulado p o rel Instituto Tecnológico d ePachuca, obteniendo Mención Honorífica, el8d e
O c t u b r e d e 1998, Tesis;Centro de Participación Comunitaria enJaltepec,Tulancingo, H g o .
Ex Secretario Generaldel Colegio d e Arquitectos de Hidalgo A.C.
Recibió loMención d e Honor por Mejor Tesis en loIBienal de Arquitectura Hidalguense, 2 0 0 6
y Mención d eHonor mejor Remodelación "Casa Habitación González Meló" I Bienal d e Arquitectura
Hidalguense 1o c t u b r e d e l 2 0 0 6 , en colaboración con elA r q . Mario Rojas Espinosa,Espinoso
H a realizado diversos cursos entre los que destacan los diplomados en Competencias Docentes
p o r el CllDET yValuación Inmobiliaria por el I T C y CMIC, la Especialidad en Valuación d e Bienes Inmuebles
por el ITCy CMICylaMaestría en Valuación Inmobiliaria eindustrial por el ITC y CMIC: A u t o r d e los libros
virtuales de: Paisaje Urbano Arquitectónico p o r a el I I P , Urbanismo yTeoría Superior p a r a ULSA Pachuca.
A c t u a l m e n t e es profesor por asignatura en el ITP, ULSA Pachuca yPresidente de la Academia
de Arquitectura en ULSA Pachuca, H a dictado múltiples conferencias y cursos en diversas instituciones del
país.
DESPACHO DEMARK JUSTIFICACIÓN DEL CAPITAL INTELECTUAL
X. ANEXOS INTANGIBLES3
Clave del avalúol
e*n)AWiÁv
AVA-TESIS280410
HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ
CLAVE SHF de VALUADOR: 406892
•ISet 1 »©, C O N S T R U C C I Ó NY VALUACIÓNE H O P E R A C I Ó N URBAMA
28-Jul-10
24-Ene-11
Fechadelavalúo
Fechadecaducidad
X.ANEXO INTANGIBLES
El
S
CMIM MMWHTICTKH MUU». *.C.
mmsmwmmasi'm
ÍV-r n
i51LNA!_DLAKQÜi¡ LC I(.iKAM¡DALGÜtlN5íl
ik^tMMti* blxw en hencliciií dk* la
S o M«g*i
el {MVí«Mer^xxwKxrirmcmo.al obíetwt.
REC O N O C Í M f O
at
A R O . .MAKIO K A U I , R O J A S KSPINCSA
•
(JKiim ha practicado la afq\íiK-t(ura Ci>n k»* mas
alt«*MÉini y ¿ÍÍCJ Í^JC (Wt* cx<j|<cla prolesitiM, para
(ifgMUoik- IOKdímuici.ii^ 4clchatio dk* llíUa)gt>
i,.«.t,-l„K«c"i.l-..M-'. •
^ . , , . 1
lí -l-.;,..l. A..,••"-.•-•-.'-í 1..l»l«,..AC
i l ^ . t ^ é ^ u . m ^ > ' . M^U.ííia^?^/
••iV^».|<íí*Cí¥>¡b
• Arcj ¡a.fflctirrXiiÚ^Ciómex
...
... .....
0
tH^tv.» «•! pw*%*mU
.;•./»^-Y,'
ntBuiKinimenuiiuuiBisLítw
P^or su destacada labor tm bcfltífictii dc la
arquitectura y ée la sociedad hidat^ucnsc. se otorga
elpresenlt:recomicimicnm.en ta categoría
MEJOR v í a n
'noo¿m¿€0t¿o
Al
HURIELCASTILLO ESPINOSA
lp,
:«»»^«L«»K>0DIOROADALAMtNCKWMOMONmCA
**M::
INSTIIUTOTiCNOLOGICO
depochuco
VSSMI D&SAMiCKAAO*VL* MEVUCAt»«eStNr*DX
111 UlI I C A S T I L L O ESPINOSA
Por su tesis de licc«c*aiufa dcm«nmada "t"entro dc
Panieipacián C'Dtnunitaria" en Jalle|>oc, Mpio. I*c
TularKingo.ligo.
Slíl*
;
,
;
•
I'»*h». a tic Swl». Han ,
MaH -13*«•*>«*
SEIT
MUMÉRWMlMlfMMi
t-^h***^ M i lis». MMMhMMMi
M C « J » * c A m o s Í'AÜ M*j«i*r**
DGIT
'JM'.tnM»''1'>-«i. • . - * . • . . » * » » » > *
-i-"
DESPACHO DEMARK JUSTIFICACIÓN DEL CAPITAL INTELECTUAL
X. ANEXOS INTANGIBLES 4
4
e4n€V&/v
DÍSEP^IO, C O N S T R U C C I Ó N VVALXJACION El-J O P E R A C I Ó N URBANA
TITULO
-
HURIELCASTILLO ESPINOSA ARO.
CLAVE SHFde VALUADOR: 406892
Fechadelavalúo
Fechadecaducidad
2870206
CÉDULA
DEtusRO
Clavedelavalüol AVA-TESIS280410~
REGISTOAOOAFOJAS0 0 5 - 0 7
28-Jul-10
24-Ene-11
SECRETARÍADEEDUCACIÓN PÚBLICA
MRECCtOhl QEMERAL D€ PHOFESJONES
ü
2870206
EN\rt«TUDDEQUE
HURIEL
CASTILLOESP1H0SA
A2 8 7
CUMPLIÓ CON LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY REGLAMENTARIA DEL
ARTÍCULO 5 O . CONSTITUCIONAL EN
MATERIA DE PROFESIONES Y SU REGLAMENTÓ SE LE EXPIDE LA PRESENTE
CÉDULA
CONEFECTOSOE PATENTE
PARAEJERCER LAPROFESIÓNOE
«ARQUITECTO*
<Á\ si
a
MEXICO. D.F. A 80€ JUN DE1999
^ • 'V
fmUAOawTERESAOO
"II
OlfiífcTOíiGENERALD£ PROfESIOÍJES
LIC. DIANA CECILl-AORTEGAAMIEVA
CÉDULA PROFESIONAL EN DONDE SE ESPECIFICA LOS DERECHOS DE PATENTE Y LA PROPIEDAD INTELECTUAL
X. ANEXOS INTANGIBLES 5
CLAVE DELAVALUÓ
[
V^?
NV
^ ^
1
2
^ewMX/iJv
28-Jul-IO
24-Ene-11
FECHA DELAVALÚO
FECHA DE CADUCIDAD
ClavedelAvalúoyNúmero asignado
AVA-TESIS280410
FechadelAvalúo.Enformato DD/MM/AAAA
28dejuliode2010
Propósito.
Determinar El Valor del Bien Inmueble incluyendo
Intangibles
TipodeInmuebleavaluar.
CASA HABITACIÓNRESIDENCIAL RES/LU
Calleynúmeroosuequivalencia.
1a. Cerrada del Mayo 115
Colonia
Fracc. Valle de San Javier
CódigoPostal.
42094
DelegaciónoMunicipioconformeacatálogo INEGI
47
6
7
Entidad Federativa conformeacatálogoINEGI.
13
Númerodecuentapredial
U120238
Referencia deproximidadurbana.
DENTRO DE LA ZONA URBANA
12
Infraestructuradisponibleenlazona(enporcentaje)
100.00%
13
ClasedelInmueble
RES/LU RESIDENCIAL DE LUJO
VidaÚtilRemanenteenmeses.Sinbrindar mantenimiento
504
Añodeterminaciónoremodelacióndelaobraenformato AAAA
2005
Unidades rentablesgenerales
1
Superficiedeterrenoenm2.
250.00
Superficiedeconstruidaenm2.
335.00
19
Superficieaccesoriaenm
0.00
20
Superficie asentada inscritaoasentadaenescritura públicaenm2.
2
250.00
21
Superficie vendibleenm
22
Valorcomparativodemercado.
2
250.00
3,516,308.48
Valorfisicodelterreno.
24
762,848.06
2,864,250.00
Valorfisicodelaconstrucción.
261,000.00
Valorfisicodeinstalaciones yelementosadicionales
26
AVA-TESIS280410
HURIELCASTILLOESPINOSAARO.
CLAVESHFdeVALUADOR 406892
OISEIÍIO, C O N S T R U C C I Ó N VVALJJACIIOM EN O P E R A C I Ó N URBANA
3
5
|
ValordelEnfoqueFisico
3,888,098.06
Valor conclusivo sin Intangibles
3,702,203.27
Otros Valores Estudiados
28
Valorcon IntangiblesArquitectónicosArtísticos(VIAA)
29
ValordelCapitalIntelectual
30
ArteAdosadoalInmueble(AAI)
$
$
$
$
31 ValorTotaldelos Intangibles
32
Importe del valor concluido Intangibles de Paradigmas
Arquitectónicos (IRA)
y|¡
Sello
RACIÓN
SÍNTESISDEAVALÚO
8,851,412.68
3,332,646.32
95,000.00
5,149,209.42
i
8,850,000.00